My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: junio 2014

Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Primera Parte

COMPRANDO all you wantMe mudé a los Estados Unidos, específicamente a Dallas en el Verano del año 2000 con la compañía de Hoteles Exóticos, Rosewood Hotels and Resorts. En Puerto Rico era dueña de mi propia casa y trabajaba en la industria hotelera. Rosewood Hotels estaba construyendo el Resort Martineau Bay en Vieques y yo me mudé a la pequeña isla para formar parte del equipo de preapertura del hotel.

Debido a mi experiencia en Recursos Humanos y en el Departamento de Compras en el Condado Plaza y el Westin, me reclutaron para ayudar al equipo Ejecutivo con los reclutamiento, compras y coordinando todo lo necesario para las transferencias de los ejecutivos que iban a trabajar en el tan esperado Resort.

Cuando los planes de apertura se detuvieron abruptamente me ví en la encrucijada de comenzar de nuevo en Puerto Rico o alzar vuelo a una de las dos propiedades que Rosewood tenía en los Estados Unidos. Aunque había planes para establecer otras propiedades en suelo americano, todas las propiedades que Rosewood tenía eran en lugares Internacionales como Little Dix Bay, Caneel Bay y Las Ventanas al Paraíso, en Los Cabos entre otros.  Aunque me hubiese encantado transferirme a uno de esos lugares, mis niños estaban pequeños y me necesitaban por lo cual me mudé a Dallas y comenzé a trabajar con los miembros del afamado Crescent Club, de la corporación Rosewood.

Como madre soltera, ya había hecho planes con mi adorada ex suegra para que se encargara de los niños mientras trabajaba el proyecto en Vieques y al cambiar los planes, decidí que era un buen momento para comenzar una nueva vida con mis hijos. Fue así comenzó mi traslado a los Estados Unidos.

Cuando me mudé a Dallas viví en el Hotel Crescent Court por tres meses en lo que conseguí un auto y donde vivir. Cuando tenía todo listo Rosewood finalmente me envió a buscar a mis chiquilos y mi mudanza. Tres de mis cinco hijos se mudaron conmigo.

No pensaba que iba a estar comprando casa por primera vez durante mucho tiempo por que no estaba segura de como me iria aqui. Mis hijos estaban pequeños y yo, muy asustada pues aunque venía con trabajo estaba totalmente sola. Luego de un año en los apartamentos que vivía me mudé a otra comunidad y al mudarme, tuve que ir de un apartamento de tres habitaciones a uno de dos por que las rentas eran muy altas. Aunque un poco incómodos, me gustaba mas el ambiente de esta comunidad.

shutterstock_160182659Al poco tiempo de establecerme en esta comunidad me habló la inquilina a la cual le había alquilado mi casa en Puerto Rico para dejárme saber que estaba en el proceso de comprar casa y que estaba interesada en la mia. Me dijo que su timeline era aproximadamente dos meses y que si no le vendía mi casa se mudaría en tres meses.

Pensando sobre el asunto decidí que si ella se iba de la casa en aquel momento iba a tener que preocuparme por conseguir otro inquilino, poner anucions, mostrarla a personas interesadas y otras actividades que estando en Texas me sería difícil controlar y para evitar todo ese trabajo decidí que vender la casa era mi mejor opción.

Mis inquilinos y yo nos pusimos de acuerdo en un precio y ellos comenzaron sus trámites de calificación. Luego de finalzados sus trámites viajé a Puerto Rico a firmar los documentos de cierre. Afortunadamente todo fluyó sin problemas y salí con una ganacia modesta. Yo no había pensado vender pero ahora que lo había hecho comencé a pensar en que debía usar esa cantidad que había ganado para adquirir una propiedad aquí en Texas.

Comencé a mirar casa en el internet todos los días, soñando, planificando… quería volver a tener una casa y cuando miraba los pagos basadosen la tasa de interés se veían super razonables y bajos! Como realmente no tenía conocimiento del proceso pasé un sinnúmero de horas empapandome de información sobre el mercado.

Un día llamé a una agente quien accedió mostrarme una casa. Una vez allí ella me pregunto si había hablado con un banco y me explicó que si no precalificaba no valía la pena mirar casas por que nunca iba a saber para que cantidad estaría aprobada.

Me pasó una tarjeta con la información de un préstamista y se fue. Yo le habia explicado que quería mirar mas casas y ella me respondió que la llamara cuando estuviese pre-aprobada. Le pregunté cuál sería el pago aproximado de la casa que había mirado con ella y me dijo que serían aproximadamente unos $1500. “$1500?” – preguné “en el internet decía que pagaría aproximadamente $950”. No hacía sentido lo que me explicaba y pensé que me estaba engañando pero entonces ella procedió a explicarme que esos pagos no incluían Taxes ni Seguro de Propiedad y ambos eran requeridos. “uffff” – pensé – “Esto cambia mi plan, voy a tener que mirar otras casas con precios mas bajos”.

shutterstock_118326136Y asi fue como decidí modificar mi criterio de precios de las casa que buscaba y comencé a leer un poco mas sobre el proceso de precalificación, pagos, costos de cierre, taxes y seguro y sometí una aplicación para precualificación de mi préstamo. Preparé mi presupuesto y sabía exactamente cuales eran los gastos que tendría que tener para asegurarme que podia mantener mis pagos al dia.

Una vez cualificada ya sabía exactamente para que precio sería aprobada y eso me ayudó bastante en el proceso. De ese momento en adelante cuando le hablaba a agentes les explicaba que estaba precalificada y inmediatamente me mostraban la casa que quería mirar. Creo que ví cientos de casas…respiraba casas, soñaba casas, imaginaba casas…en fin, quería mi casa!

Algo que la agente de bienes raíces nunca me explicó es que representaba al vendedor y que debía buscar un agente que me representara a mí y velara por mis intereses. Tampoco me explicó que cuando yo le dejaba un mensaje a agentes sobre casas que me encontraba en el Internet que me interesaban estaba comunicándome con el agente que representaba al vendedor.

En una de esas llamadas me atendió en único agente que me ofreció enviar casas para que yo no estuviera buscando casas que posiblemente no estuviesen ya disponibles y hablamos de representación pero no firmé un contrato de representación. Ahora miro atrás y pienso lo injusta que fui por que ese agente brincaba cada vez que le pedía que me mostrara una casa, movie su agenda y me acomodaba. También me dió mucha información valiosa durante mi búsqueda y pusimos ofertas en dos casas, las cuales eventualmente se cayeron por que las casas tenían problemas que los dueños no querían reparar.

Un día caminando por mi vecindario vi que una casa que me fascinaba había entrado al mercado y estaba a la venta por el dueño, quien estaba haciendo un Open House. Vi la casa y me encantó. Pero que Debía Hacer? La casa no tenía agente, significaba eso que debía comprar esta casa específica sin agente de bienes raíces representando mis mejores intereses?

En mi próximo blog ‘Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Segunda Parte’ te contaré qué pasó una vez encontré la casa de la que me enamoré y quería comprar y como comprando casa por primera vez no fue tan sencillo como pensé que sería. Aprendí muchísimo en el proceso y pienso que contándolo puedo ayudar a aquellas personas que tienen en su corazón adquirir su propio hogar. Si te gusta mi blog asegúrate de suscribirte para que recibas notificación de mis próximos posts.

Hasta Pronto!

 

Lillianne

 

 

 

 

 

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Comprando Casa – Que Necesitas Saber ANTES de Comenzar a Buscar

Se que estás comprando casa si estás leyendo mi blog, sólo pregunto para estar segura! Si no has leído mi blog anterior Sabes Cuantas Casas e Venden Cada Dia en él hablé sobre los motivos por los cuales debes esperar a comprar casa. Pero si ya has completado el trabajo para superar esos obstáculos estás un paso mas cerca de tu sueño – FELICITACIONES!!

Estás en un buen punto. Ahora bien, te aconsejo que no corras al internet a buscar casas. ¿Quieres saber por qué? Las estadísticas indican que el 80% de las personas que buscan casa se pasan horas en el internet pero pierden un promedio de tres casas  Si prefieres informarte antes de perder tiempo mirando casas que tal vez no estén disponibles pues aquí te explico:

QUE PASA CUANDO BUSCAS CASA EN EL INTERNET

Cuando vas al internet a buscar casas tal vez piensas que tienes ventaja pero esto es lo que típicamente pasa: Estas mirando casas y ves una que te encanta y aprietas el botón que dice que te gusta esa casa. Cinco agentes reciben tu información y comienzan a enviarte correos electrónicos. Tu no sabes si esa casa está disponible, simplemente la viste, te gustó y quieres verla. Los agentes de bienes raíces que reciben tu mensaje inteligentemente no te dicen si la propiedad está disponible o no por que ellos están pagando por recibir tu información y convertirte en su cliente.

De momento te piden que visites su oficina y una vez allí te comunican que hablaron con el agente del vendedor y la casa ya no está disponible pero que tienen otras y que para mostrartelas debes firmar un acuerdo de representación con ellos. Asi que prácticamente lo que hacen es usar tu falta de conocimiento sobre el proceso para atarte a un contrato de representación. Estás contento de que eso no te va a pasar? … de nada! 🙂

Es bueno hacer un poco de research en el internet pero hay tanta información disponible que a veces crea mas preguntas que respuestas. Si eso te sucede lo que te recomiendo es que discutas tus perguntas con el agente que escojas para representarte. Tengo un reporte que se llama “Las 7 preguntas que debes hacerle a un agente antes de firmar nada” donde cubro varias areas claves que te ayudan a determiner si el agente con el que estás hablando es el agente adecuado para ti.  Si te interesa pídelo aqui.

El PRIMER PASO

El primer paso cuando estás comprando casa típicamente es aplicar para un préstamo y precalificar. La ventaja de precalificar es que te lleva a una posición de ventaja sobre otras personas que también están buscando casa por que si esas personas encontraron la casa en el internet sin haberse educado posiblemente no saben que tienen que precalificar y tal vez ni siquiera saben si califican para una casa o no.

Como agente y luego de entrevistar a mis prospectos y analizar cuales son sus metas es lo que en muchas ocasiones recomiendo – pero todo depende de si estás pensando hacer un préstamo tradicional o si vas a tratar de calificar para un préstamo con auyda para el pronto pago o costos de cierre.

Es importante que sepas que no todos los bancos trabajan con programas de ayuda asi que antes de calificar si quieres participar en un programa de asistencia de pronto pago es importante que analices bien el programa que estás considerando pues ellos tienen un listado de prestamistas aprobados en su programa.

Una vez estés seguro que estas 100% calificado para el programa escogido es bueno pedirle a tu agente de bienes raíces que se siente contigo y analice que llenas todos los requisites y que tienes toda la documentación que te van a pedir. En ocasiones las páginas web no están actualizadas y piensas que puedes calificar y si tu agente trabaja con programas de asistencia para pronto pago ellos pueden informarse hablando con sus contactos si hay algún cambio en el programa. Esa es una de las ventajas de tener un agente que conozca los programas disponibles y te ofrezca la mejor representación que puedas recibir.

Dependiendo del tipo de préstamo, el lugar al cual piensas mudarte y el tipo de casa que vas a comprar el pronto pago requerido puede fluctuar significativamente. En este blog voy a cubrir tres programas de ayuda pero hay muchos mas!

En otro blog hablaré en detalle sobre los diferentes tipos de préstamo y requisitos básicos para obtenerlos pero para propósitos ilustrativos voy a asumir que el préstamo que va a utilizas es FHA o Convencional los cuales requieren un pronto pago y costos de cierre aproximadamente entre $6 a $9 mil dólares en una casa de $140 mil con un préstamo FHA. Si el préstamo es convencional la cantidad es un poco mayor por que el pronto pago es el 5%.

Si recibiste un dinerito del income tax, has ahorrado un poco o vendiste un carro o una propiedad que tenías en otro lugar tal vez tengas esa cantidad. Tal vez aún teniéndola puedas calificar para un programa creado específicamente para pronto pago y costos de cierre.

Si tienes empleo estable debes estar al menos dos años en la misma línea de trabajo – si haz hecho trabajo de oficina durante año y medio y luego te fuiste a trabajar en un car wash vas a tener que explicar un poco para que la persona aprobando el préstamo entienda el motivo del cambio – te ofrecieron mas dinero? mejores beneficios? te relocalizaste a otra area por que tu pareja encontró un mejor trabajo en el mismo campo que estaba anterirmente? estas son cosas que posiblemente tengas que contestar.

Si te mudaste de otro país y te relocalizaste pero trabajas en la misma línea de trabajo el trabajo fuera de Texas ese tiempo es considerado y si hubo un gap (periodo de desempleo entre trabajos) de un mes o menos en ocasiones tampoco hay problemas. Si llevas  viviendo en Estados Unidos  al menos 11 meses ya puedes comenzar los trámites para calificar para tu casa y comenzar a analizar si reúnes los requisitos para un programa de ayuda.

Varias ciudades y entidades sin fines de lucro ofrecen estos programas en muchos estados. Yo vivo en el estado de Texas por lo cual me refiero amoneygift los programas de este estado pero si estas en otro estado envíame un mensaje indicando el estado y ciudad en el que estás buscando y te contestaremos con la información que necesitas.

Toma tiempo para explorar alternativas disponibles con programas de ayuda de Pronto Pago y Costos De Cierre ANTES de comenzar tu búsqueda de casas por que muchos programas tienen requisitos mínimos de condición de la propiedad y las casas que no reúnan esos requisites no califican para sus programas.

También debes estar seguro que quieres participar en un programa específico antes de asistir a una clase por que las organizaciones sin fines de lucro reciben compensación del Departamento de Vivienda por ofrecer educación y por lo tanto si tomas una clase para un programa y decides que vas a usar otro programa el nuevo programa va a tener el mismo requisito de tomar su clase y tendrás que tomar la clase otra vez.

El tiempo que necesitarás invertir en una clase varía entre cuatro a ocho horas de educación y en cada programa aprendes básicamente lo mismo: Como funciona el proceso, los requisitos del programa, como ser un dueño responable y si el programa perdona el dinero que te da o no pero como expliqué anteriormente, los programas no acreditan una clase que tomaste en otro programa.

A continuación algunas de las organizaciones que ofrecen programas de ayuda, su página de sitio y los servicios que ofrecen. Esta información   la ofrezco para informarte y aunque trabajo con todos los programas de asistencia, no endorso, no recibo paga ni trabajo para ellos por lo cual no soy responable de los servicios. Si necesitas representación para escoger cual programa trabaja mejor para tu situación contáctame

THCP

TCHP ofrece consejería gratuita para compradores de primera casa y dueños de casa en crisis, individualmente y en grupos. Estas clases son ofrecidas por profesionales certificados y cubren problemas para calificar, reparaciones, como prevenir la pérdida de su casa y otros. Las clases son en Inglés pero ellos tienen consejeros que hablan Español. Ellos también tienen contratistas que rehabilitan casas que una vez terminadas se ofrecen por debajo del mercado a compradores de ingresos bajos o moderados. Ellos tienen tablas para ayudar determiner si calificas. TCHP administra fondos de asistencia de casi $1 million de dólares para ayuda con pronto pago y costos de cierre que ayudan personas de ingresos bajos o moderados.

HFA

HFA prove un programa ideal para compradores con fondos limitados que tienen una empírica (FICO) de 680 o mas. Este programa es ofrecido en conjunto con el Departamento de Vivienda y Asuntos de la Comunidad de Texas.

CASAS CON HONORveteran

Provee casas a familias de Veteranos estableciendo  residencia en Texas que cuenten con ingresos moderados. El programa ofrece a veteranos que califiquen una segunda hipoteca la cual es perdonable luego de 10 años viviendo en la propiedad al 0% de interés y no pago mientras el veterano cumpla con los requisitos del programa. el veterano debe hacer todos los pagos de su primera hipoteca a tiempo y vivir en la casa por diez años

Veteranos que Califican:

  • Debe estar en servicio activo o comprobar ordenes de baja honorable.
  • Debe devengar un ingreso menor de 120% del AMI (Ingreso Mediano Promedio) del condado donde la casa está localizada. por ejemplo: El Ingreso Mediano Promedio en Harris County para una familia de cuatro es $66,200.   120% son $79,400.  para vivir en ese condado la familia tendría que devengar menos de $79,400
  • Tiene que ser para vivienda principal (la segunda hipoteca no sera perdonada si el veteran se muda de la casa y la alquila
  • Debe estar aprobado por el banco para un préstamo del 100% evaluado menos el pronto pago. El programa no provee una primera hipoteca.
  • Debe comprobar de donde viene el pronto pago y costos de cierre.

Nosotros ofrecemos un mini workshop que dura una hora y media donde cubrimos en mas detalle los programas, los requisitos, como calificar, que hacer y que no hacer durante el proceso, la aprobación del banco, la importancia de las inspecciones, los costos envueltos en el proceso y demás. Profesionales de cada campo se reúnen para ofrecer lecciones importantes sobre el proceso. Si te interesa asistir a uno de esos programas regístra tu información para poder contactarte cuando el próximo mini workshop sea ofrecido.

Varias ciudades, incluyendo Arlington, Dallas y Irving  tiene varios programas de ayuda disponibles. Hay programas también disponibles para heroes, maestros, policías, bomberos, ayudantes de maestro, técnicos de emergencias médicas, doctores, militares, veteranos y muchos mas. En ocasiones los programas se pueden combinar pero ese es otro tema que cubriré en otro blog.

Si estás comprando casa necesitas educarte para que te conviertas en un dueño responsable que puede invertir en su comunidad y ayudarla a crecer. Registrate para recibir notificación sobre los workshops y programas que tenemos disponibles para ayudarte en el proceso.

Saludos,

 

Lillianne xo

 

 

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Sabes Cúantas Casas Se Venden CADA DIA?!

casas que se vendenSabías que el número diario de casas que se venden en la nación Americana es mayor de 10,000? Y aunque parece que esas son muchísimas casas en realidad es un número bajo en comparación con el número de personas que vive en los Estados Unidos.

Muchas personas que residen aquí se limitan a rentar o vivir con familiares pagando altas rentas por un espacio de garage o una recámara; otros compran un trailer pensando que es su mejor opción. Otros no tienen idea que tienen la oportunidad de comprar una casa. Las razones por la que piensan que no es posible son variadas: Puede ser que en el pasado hayan tenido problemas pagando algunas cuentas o tengan colecciones médicas. Otros trabajan con ITIN y piensan que por haber entrado a los Estados Unidos sin documentación jamás podrán comprar su casa. Otros piensan que es un sueño que nunca podrán obtener y que siempre tendrán que poner su dinero en manos del arrendador para tener donde vivir.

Todas esas razones casi nunca son realidad y la verdad es que en la mayoría de los casos son mitos preconcebidos. Aunque hay casos en los que hay que esperar para comprar casa y este blog habla de los 5 mayores motivos por los cuales tendrías que esperar, no significa que nunca podrás comprar. Lo que significa es que debes trabajar ciertas areas para cambiar esa razón en particular y vencer ese obstáculo específico. Si tienes que trabajar para superar mas de un obstáculo la ventaja es que ya te has enterado hoy leyendo este blog y puedes trabajar para alcanzar mas de un obstáculo a la vez y por lo tanto no vas a tener que esperar tiempo adicional sino que puedes trabajar en ellos simultáneamente.

En un próximo blog hablaré mas a fondo sobre que alternativas tienes para obtener tu propia casa pero aquí enumero las mas importantes razones por las cuales debes esperar para comprar tu casa y como superarlas:

5 Razones Por las Cuales Debes Esperar Para Comprar Tu Casa 

1) No tienes empleo – Debes estar empleado por lo menos 1 año para poder calificar para un préstamo de casa. Una vez estés empleado si te pagan en efectivo asegúrate que depositas TODO lo que te ganas en el banco y comienza a pagar tus cuentas con cheque o tarjeta de débito para que haya evidencia de que tienes una entrada fija. Además debes haber vivido en los Estados Unidos por mas de un año.

2) No Tienes Cuenta de Banco – Es necesario tener al menos una cuenta de banco donde puedas depositar todos tus ingresos para que puedas demostrar que tienes una entrada fija y haces tus pagos a tiempo. Abrir una cuenta de banco es seguro en los Estados Unidos y los depósitos están asegurados por FDIC.

3) Pagas todo en efectivo – La única manera aceptable para el banco donde puedes comprobar que hiciste todos tus pagos a tiempo es pagando con cheque de tu cuenta de banco o con tarjeta de débito. Has todos tus pagos a tiempo para que puedas comprobar al banco que eres responable. Si tus apartamentos requieren que pagues en giro (money order) lo que debes hacer es pagar el dia 28 o 29 del mes anterior con tu cheque personal en vez del dia 1ro del mes para que ellos ya tengan su dinero el dia primero y de esa manera no te exijan un giro.

4) No tienes cuentas a tu nombre – Debes tener al menos tres cuentas de crédito a tu nombre. Si no tienes crédito tradicional como tarjetas de crédito o préstamo de auto puedes usar crédito alterno si lo llevas pagado por al menos un año ya que debes presenter un año de facturas. Cuentas de crédito alterno incluyen renta, electricidad, agua, luz, teléfono, cable,  internet, royal prestige o préstamo de auto donde pagas directamente al dealer. Cuando abres cuenta en un banco tambien tienes la oportunidad de abrir una tarjeta de crédito asegurada que te ayuda a construir tu crédito tradicional. El banco te pide que deposites una cantidad de dinero como colateral y te ofrece una línea de crédito usando ese depósito como garantía.

5) Balances en tus cuentas transferido de un mes a otro – Cuando utilizas crédito alterno para mostrar tu historial de pago si aparece un balance en atrasos en tu cuenta significa que no hiciste tus pagos a tiempo. Si eso te sucede deberás esperar un año a partir de la fecha en que sucedió antes de poder calificar para un préstamo de casa.

Recuerda que el banco toma un riesgo muy grande cuando no tienes crédito tradicional establecido y por lo tanto, debes comprobar que ese riesgo vale la pena tomarlo. Tu eres quien tiene la capacidad de controlar el manejo de estas areas. Si hay alguna de estas areas que necesitas trabajar recuerda que manteniendote consistente puedes obtener tu sueño de tener tu propia casa. Una vez domines estas cinco areas podrás aplicar y calificar para un préstamo sin importar si tuviste atrasos o problemas con tu crédito en el pasado. Hay varios programas con los cuales puedes trabajar que tienen términos muy atractivos y pagarás menos de lo que tiras en renta.

Si llenas estos requisites, tienes Seguro Social y estás listo para calificar para tu préstamo, communicate conmigo para que concertemos una cita de 30 minutos por teléfono sin costo alguno para ti donde te explicaré los siguientes pasos a seguir. Si tienes ITIN hay otros pasos que debes seguir.  Lee mi blog Requisitos Adicionales Si Tienes ITIN  para que sepas cúales son.

Saludos!

 

Lillianne

 

 

 

 

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Requisitos Adicionales Si Tienes ITIN

ITINNNEn mi Blog Anterior “Sabes Cuantas Casas Se Venden Cada Dia” hablé sobre las razones por las cuales agunas personas Deben esperar para comprar su propia casa.

A continuación explico condiciones adicionales existentes para préstamos de ITIN. Aquellos quienes quieran comprar su casa solicitando un préstamo hipotecario con el número de ITIN deben esperar hasta completar estos pasos y llenar estos requisitos antes de aplicar para incrementar sus posibilidades de obtener su aprobación.

QUIERES COMPRAR CON ITIN? RAZONES POR LAS CUALES DEBES ESPERAR Y QUE HACER PARA ALCANZAR ESTA META

1) No tienes ITIN – Esta razón se explica por si sola. Para comprar con ITIN debes tener un ITIN!! Si trabajas en un patrono que solo acepta seguro estoy muy consciente de que trabajas con seguro pero aun así debes aplicar para tener tu propio número de ITIN que otorga en IRS para que puedas llenar tus Taxes. Debes aplicar para tu número de ITIN antes de poder aplicar para un préstamo hipotecario y debes haber llenado 2 años de taxes antes de calificar para un préstamo hipotecario.

2) Has Usado mas de un Seguro – Si usas un seguro para trabajar y has usado otro para obtener crédito vas a tener que cancelar las cuentas con el segundo seguro y esperar un año antes de poder aplicar para un péstamo hipotecario. Los bancos reconocen e uso del seguro para trabajar pero el obtener crédito con un seguro adicional se considera fraude. Al cancelar las cuentas y esperar un año el banco acepta una carta explicativa para aprobar el préstamo. Piensa en esto: Qué es más importante? Comprar tu propia casa o malgastar dinero comprando cosas que cada vez te alejaran más de tu meta de ser dueño?

3) No Tienes Cuenta de Banco – Como expliqué en mi blog anterior, la cuenta de banco es la mejor manera de comprobar que los pagos y depósitos hechos a tu cuenta te pertenecen y por eso es importante tener cuenta bancaria. Aunque típicamente se require la licencia de conducir y tarjeta de seguro social para abris una cuenta bancaria, algunos bancos aceptan el ITIN y la matrícula consular como identificación alterna.

Estos obstáculos, en conjunto con los mencionados en mi blog anterior son las razones mas importantes por las cuales esperar para comprar una casa. Si ya has conquistado estos obstáculos no hay motivo por el cual esperar. Comunícate conmigo para concertar una cita gratuita de 30 minutos en persona o por teléfono para hablar sobre el siguiente paso a seguir. Si tienes alguna otra duda que necesitas aclarar sobre el proceso de comprar con ITIN por favor pregúnta enviandome un mensaje y aclararé tus dudas en este blog. Contáctame hoy!

Saludos!

 

Lillianne

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La Tercera Lección que Aprendí en Bienes Raíces – La Importancia de las Alianzas

En mis primeros dos blogs La Primera Leccion que Aprendi en Bienes Raices y La Segunda Leccion que Aprendi en Bienes Raices te conté sobre las primeras dos lecciones que aprendí relacionadas a bienes raíces cuando compré mi primera casa. Si aún no has tenido la oportunidad de leerlas, te recomiendo que tomes un tiempo para hacerlo por que pueden ayudarte muchísimo si piensas comprar una casa. El dicho nadie aprende por cabeza ajena no va a aplicar si lees estos blogs por que conociendo lo que pasé yo puedes aprender muchísimo del proceso de compraventa.

Como posiblemente ya conoces, tenía 17 años cuando Emilio (el burro alante pa’ que no se espante!) y yo decidimos no alquilar mas – realmente yo no quería seguir alquilando y tanto estuve hasta que lo convencí de que era tiempo de comprar nuestra primera casa. Todo el mundo decía que no estabamos pensando bien, que estabamos muy jóvenes, que teníamos una bebé en camino, que no ganábamos suficiente, que no ibamos a poder con un pago tan grande, etcetera, etcetera, etcetera… Pero en realidad, yo no escuchaba nada que quisieran decir pues tenía una meta que alcanzar que era mucho mas grande que cualquier circunstancia que todas las personas que nos rodeaban querían que notaramos.

Posiblemente encuentres un poco raro que las primeras dos lecciones de las cuales hablé en mis blogs las aprendí al momento del cierre, que fue al menos seis o siete meses después de haber decidido comprar una casa, visitado la oficina de ventas, efectuado la oferta de compraventa, conseguido el pronto pago de la casa, presentado todos los documentos que nos pidieron comprobando nuestra situación financiera y demás pasos… Tal vez te preguntes si no aprendí algo antes de el momento del cierre y estaría bien chévere si pudiera contester esa pregunto con un rotundo sí pero enrealidad la respuesta es NO.

La razón por la cual mi respuesta fue NO es que estaba tan enfocada en obtener mi meta y como alcanzarla y aunque diggerpude haber aprendido muchas cosas en el proceso yo no estaba abierta a escuchar ni disponible para aprender. Y voy a repetirlo por que es muy importante. Estaba tan enfocada en obtener mi meta que no estaba abierta a escuchar ni disponible para aprender.

Por que es este detalle tan importante? Es importante por que nos sucede a todos. Nuestro enfoque es una excelente manera de mantenernos en ruta a nuestras metas. Es una excelente manera de sentarnos a escribir un plan, planificar para el éxito y ajustar nuestra trayectoria con un enfoque laser, sabiendo que es lo que queremos obtener y dirigiéndo nuestros pasos para alcanzar nuestra meta.

Pero también nuestro enfoque puede ser detrimente en nuestros esfuerzos y esta es la tercera lección que aprendí  en bienes raíces. Aunque esto debí haberlo aprendido durante mi proceso de compra de casa, la realidad es que no fue hasta muchos años mas adelante en otra etapa de mi vida que realicé el valor de esta lección:

  • Cuando tenemos metas y nos preparamos a alcanzarlas es importante pausar, analizar nuestra situación y establecer alianzas con aqueyos que posean mas conocimiento que nosotros relacionado a aquello que queremos alcanzar para que nos guie y ayude durante en el proceso.

Me explico: Cuando comenzé a trabajar para alcanzar mi meta de obtener casa yo tenía un plan: sabía que tenía que escribir lo que quería y como iba a lograrlo, cuánto tiempo me tomaría alcanzar algunos de los pasos, cómo modificar mi presupuesto, verificar en que areas podia hacer recortes para gastar menos y me sobrara mas dinero; en esas areas yo no necesitaba ayuda – pero hice muchas cosas que no debí haber hecho que ocasionaron retrasos en mi proceso.

Si me hubiese aliado con un agente de bienes raíces para que me ayudase este agente me hubiese advertido que no perdiera mi tiempo mirando casas hasta tener las areas básicas de finanzas, pronto pago, y preaprobación cubiertas. También me hubiera dado ideas de programas de ayuda que podia usar, me hubiera a ayudado a negociar un mejor precio para la casa que compré o tal vez me hubiese llevado a un lugar mas apropiado de acuerdo a mi situación y metas, me hubiese dado consejos, opiniones… en fin, hubiese tenido un aliado que conocía mi meta y sabía exactamente lo que requería alcanzarla.

En vez de tener ese apoyo, lo que tenía era un sinnúmero de personas que querían dar consejos sin saber de lo que estaban hablando o convencerme de que me diera por vencida por que mis sueños eran muy grandes. ¿Eran mis sueños muy grandes? Posiblemente – ¿Podia yo lograrlo? Absolutamente!  Todos tenemos la oportunidad de lograr nuestros sueños pero debe haber un orden, un plan. Mientras estaba yo visualizando como iba a calificar para un préstamo, perdí tiempo mirando como mil casas que no podría comprar (tal vez como cien) y no solo perdí mi tiempo sino también el de varios agentes de bienes raíces.

Yo sabía muy bien que aún no estaba lista pero quería tanto llegar a mi meta de tener una casa que no estaba siendo razonable y honestamente tampoco estaba siendo justa con los agentes que estaba llamando para que me abrieran la puerta de las casas por que no estaba calificada para comprar.  Lo que necesitaba hacer era enfocarme en tener una base sólida para construer (y no me refiero a una parcela terrera sino una base emocional, financiera y de actitud) pero mis deseos de tener mi casa eran tan grandes que no estaba mostrando juicio y estaba ocasionandome a mi misma frustraciones innecesarias al no ver que mi meta avanzaba. Cada vez que me enamoraba de una casa me la ganaba otra persona. Cada vez que me decían que ya tenía contrato la casa que había mirado hace unos días era frustrante pero no estaba siendo razonable y enfocandome en el proceso.

Esto aplica a cualquier meta que tenemos en la vida: Si quieres rebajar de peso, tienes que tener un plan, seguirlo y mostrar consistencia pero sacas mucho mas provecho cuando creas una alianza con un coach. No puedes intentar correr un maratón una semana después de comenzar a ejercitarte. Además si esperas rebajar 50 libras en una semana te vas a frustrar.

Si deseas tener la posibilidad de costear los estudios universitarios de tus hijos en el futuro, tienes que tener un plan y seguirlo, ahorrando un poco cada vez que recibes tu cheque de nómina. pero si creas una alianza con un agente financiero el te puede ayudar a establecer un fondo de manera mas certera por que eso es lo que ellos hacen bien.

Si quieres renunciar a tu trabajo y abrir tu propio negocio tienes que tener un plan, comenzando por analizar tu situación y como transicionar a tener tu propio negocio. Pero si creas una alianza con un coach de negocios puedes obtener la información que necesitas para ser exitoso en cada paso que das. Todo paso a paso se puede lograr pero es mucho mas fácil cuando estamos acompañados por un experto en el campo. ¿En que eres experto tú? Si eres mecánico – ¿Le darías tu carro a la estilista de la esquina para que te diga cual es el ruido que tienen tus frenos? Entonces, por que no aliarte con alguien que te oriente y ayude a tomar las mejores decisiones para tu situación individual?

Los-7-valores-empresariales-m--s-importantes3Establecer un plan es un excelente paso – pero un plan no es suficiente sin ejecución adecuada. Para ejecutar tu plan tienes dos opciones: Aprendes cometiendo errores o buscas un aliado que tenga conocimiento de como abrir ese negocio que tanto quieres, te guíe en los pasos a seguir, te ofrezca mentoría, opiniones y consejos basado en experiencias comprobadas: Tal persona pueda explicarte que debes y no debes hacer y como llegar a a obtener lo que quieres sin cometer los errores que cometieron ellos y que pudieran retrasar tu meta en vez de ayudarte a alcanzarla. Esta persona te mostrará cómo aplicar los secretos del éxito que muy pocos llegan a entender y sera tu mayor cheerleader.

El éxito alcanzado será más dulce cuando lo compartes con alguien que te ayudó durante el proceso. ¿Sabes Por que? Por que es muy posible que tu éxito le ofrezca a esa persona la oportunidad de sentirse útil debido a que te ayudó a alcanzar el éxito usando sus conocimientos y experiencia. No hay mejor regalo que ese.

Y esa fué la tercera lección que aprendí en Bienes Raíces.

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La Segunda Leccion Que Aprendí en Bienes Raices

Cuando trabajas conmigo, tu visión se aclara al asociarnos para descubrir tus metas y nos dedicamos a alcanzarlas con enfoque láser. Utilizo mi pasión, conocimiento y experiencia para hacer un impacto positivo en tu vida. Nuestra relación es cálida, divertida, relajada, basada en lealtad y confianza y se sostiene mediante una conección a un nivel más profundo al descrubir que te apasiona y valoras en tu vida

En mi blog “La Primera Leccion Que Aprendí en Bienes Raices” contaba sobre como las primeras tres lecciones quebirthday cake 18 aprendí relacionadas a Bienes Raíces las aprendí a los 17 años de edad. Además hablé sobre el momento en que Emilio, el que era mi esposo y yo estabamos para efectuar el cierre y el número de veces que nos trajeron el HUD 1 “final” para revisarlo y luego de revisado volvían a cambiarlo.

Luego de la quinta vez nos informaron que realmente ese era el HUD 1 “final final” y que nos pasarían ya a una oficina mas pequeña y privada para explicarnos los documentos y números finales. A nosotros sinceramente no nos preocupaba que las otras familias escucharan pues ya habíamos estado conversando sobre nuestros documentos, el chiste del número de cambios que habían ya hecho en los documentos, en que calle de la urbanización íbamos a vivir, en cuál casa, nuestra composición familiar, los nombres de nuestros hijos, en que trabajabamos, etcetera, etcetera, etcetera… Se podrán imaginar, con tanto tiempo disponible mientras esperabamos algo teníamos que hacer y a todos nos unía la dolorosa espera de casi cuatro horas y que íbamos a vivir en el mismo vecindario!

Camino a la oficina donde firmaríamos los documentos y nos entregarían finalmente nuestras muy anheladas llaves la joven que nos atendía nos pidió la licencia de conducir y tarjeta de seguro social de cada quien para fotocopiarlas e incluírlas en nuestro archivo. Se las entregamos y nos invitaron a sentarnos en la oficina mientras regresaban con nuestras identificaciones ya fotocopiadas. Mientras esperaba yo muy interesada eché un vistazo a los papeles en nuestra carpeta y el documento que estaba arriba era el mega revisado HUD 1 la cual mire una vez mas para asegurarme que el pago seguía siendo el mismo!

Momentos después regresó la joven pude notar que tenía una mirada de preocupación. Soy muy perceptiva y para aliviar la tensión le pregunté jocosamente si al fin ibamos a firmar o si había otro cambio. Entonces notamos que la seguía otro empleado que se presentó como el supervisor de la joven y procedió a explicarnos que había un problema que no nos permitiría firmar los documentos. Eran las tres de la tarde y habíamos llegado allí a las 11:30 de la mañana. Estabamos cansados de esperar y con hambre y ahora nos decían que no ibamos a poder firmar??? Que ESTA PASANDO?? El joven procedió a preguntar mi edad: “17”, le contesté. A lo que me respondió que ahí estaba el problema y la segunda lección que aprendí en Bienes Raíces:

  • Si aún no cumples 18 años eres menor de edad y la ley no permite que firmes documentos de compra de Bienes Raíces. Tu padre y madre o tutor debe firmar los documentos o una autorización otorgando el permiso para la compra como menor de edad.

“¿¿¿QUE QUE”????!!!!” – Casi grité “¿Cómo que no puedo firmar los documentos? – Nosotros estamos casados! Aquí tengo mi acta de matrimonio! Yo estoy emancipada!! Y ¿no notan mi barrigota?? continué con mi argumento: Estoy embarazada! ¿No es eso sufuciente evidencia de que no soy una chiquilla?”

Los empleados salieron de la oficina y regresaron después de lo que a nosotros nos parecieron cinco horas pero en realidad no fueron mas de tres minutos y nos dijeron que no, no iba a poder firmar aunque tuviera mi certificado de matrimonio y tenía que llamar a mi papá y mi mamá LOS DOS!!!! Ellos tendrían plantar su autógrafo enlos papeles de la casa o en un documento que me otorgaría la autorización para poder comprar mi casa.

Mi mamá no estaba muy lejos y simplemente la llamé y le expliqué lo que estaba pasando: “¿¿¿QUE QUE”????!!!!” – Casi gritó “¿Cómo que no puedes firmar los documentos? – Pero si estás casada! No llevaste tu acta de matrimonio? Pero si estás emancipada!! Y ¿no notan tu barrigota?? continuó con su argumento: Estas embarazada! ¿No es eso sufuciente evidencia de que no eres una chiquilla?” Si… en realidad ahora se me hace gracioso pero aquel dia NO!!

Mi mamá pidió hablar con el gerente quien le dijo que yo no le estaba mintiendo y tenía que venir a firmar… ella habló con su supervisora, la cual de inmediato le dio permiso de venir al rescate. Exito!!! Pero había un pequeño detalle: también tenía que hablarle a mi papá para que viniera a firmar por que la otra alternativa era que hiciera un Afidavit y eso tomaría mucho tiempo.

Mi papá no sabía que yo estaba en trámites de comprar casa por que estábamos incomunicados. Mi Segundo papá me había prestado el dinero para el pronto pago y era quien me estaba apoyando en el proceso pero nos dijeron que no podía firmar asi que tuve que tomar el teléfono y comenzar a tratar de conseguir a mi papa. Parece que a pesar de todo era mi dia pues pude conseguirlo llamando a su oficina y le expliqué lo que estaba sucediendo y dónde estaba (que era muy cerca de su trabajo). El respondió diciendo que vería si podia llegar a firmar cuando saliera del trabajo. Eran casi las cuatro de la tarde y el banco cerraba a las cinco. Ya muy desesperada le dije: “Yo nunca te he pedido nada”. “Si algun dia vas a hacer algo por mí, este es ese día” Y colgué el telefono.

No sabía si mi papa llegaría o no pues colgué el teléfono antes de darle la oportunidad de decirme. Pero afortunadamente unos 15 minutos antes de la hora de cerrar el banco llegó mi papá y muy ceremoniosamente firmó los documentos requeridos reiterando que estaba de acuerdo con que su hija de solo 17 años tomara una decisión que típicamente toman los adultos – comprar mi casa!

Honestamente, a pesar de las frustraciones del día y el hecho de que por un detalle tan pequeño por poco no podía firmar, no cambiaría mi decision de comprar casa. fue una decision inteligente. El actuar rápido cada vez que confrontamos un obstáculo y el que nos movilizamos para darle al banco lo que necesitaban sin poner peros nos ayudó a obtener el resultado deseado – tener la oportunidad de recibir lo que tanto anhelabamos – las llaves de nuestra nueva casa!!

No soy abogada pero entiendo que la gran mayoría de los Estados y Puerto Rico requieren que los compradores hayan cumplido 18 años de edad para firmar un contrato de compraventa. Si un menor firma un contrato y mas adelante revela que era menor cuando lo firmó – el contrato puede ser  rescindido. Si una de las personas que firma tiene una incapacidad mental, su albacea deberá firmar. Para leyes específicas de tu Estado debes consultar agencias del Estado o un abogado que conozca esas leyes.

En mi próximo blog te contaré La Tercera Leccion que Aprendí en Bienes Raíces. Es mi meta proveer información que te ayude a entender mejor como funciona el proceso de compra venta de casa basado en mis años de experiencia. Si hay alguna pregunto que te urge que conteste, por favor contáctate conmigo a traves de mi pagina web siguiendo este enlace 

Lillianne

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La Primera Lección Que Aprendí en Bienes Raices – Los Numeros

Cuando trabajas conmigo, tu visión se aclara al asociarnos para descubrir tus metas y nos dedicamos a alcanzarlas con enfoque láser. Utilizo mi pasión, conocimiento y experiencia para hacer un impacto positivo en tu vida. Nuestra relación es cálida, divertida, relajada, basada en lealtad y confianza y se sostiene mediante una conección a un nivel más profundo al descrubir que te apasiona y valoras en tu vida.

Las primeras tres lecciones que aprendí relacionada a los Bienes Raíces las aprendí a los 17 años de edad, cuando compré mi primera casa. Sí lo sé. Se que a esa edad la mayoría de las niñas están jugando volleyboll, planificando su Senior Prom y saliendo a bailar con amigas… Yo no. A los 17 años aunque no sabía nada de nada, yo estaba casada, embarazada y comprando casa. Y aunque como mencioné antes no sabía nada de nada estaba segura de dos cosas: Sabía que no quería alquilar y hacer a alguien rico con el poco dinero que yo tan arduamente trabajaba para ganar.  Pensaba que no era inteligente trabajar tan fuerte y no tener nada para mostrarlo. Y la otra cosa de la que estaba segura era que quería mi propia casa. Este blog habla de mi primera lección.

Yo no tenía idea de la importancia de tener un agente de bienes raíces educado en el campo y con años de servicio representando mis intereses. Si lo hubiese sabido hubiera llamado a la madrina de mi hijo que tenía su compañía de Bienes Raíces. Si lo hubiera sabido no hubiera manejado horas buscando una casa cuando ella hubiese podido apuntarme a dónde ir sin necesidad de yo perder mi tiempo y energía hacienda todo el trabajo. Pero yo no lo sabía y ahora miro atrás y pienso que ese era el Universo conspirando para que yo aprendiera como se sentía comprar una casa sin ayuda y pasar el proceso en carne propia para entender a aquellos que compran por primera vez y a aquellos que deciden construír su casa con una compañía y poder negociar con el vendedor sabiendo por experiencia que lo que paso conmigo no tiene que pasar con otros. Aunque no sabia nada, estaba determinada a aprender lo mas posible en el proceso.

Fuimos a la oficina de ventas y platicamos con la vendedora. Le hicimos varias preguntas pero realmente no nos explicaba mucho. El precio que estaba anunciado en el tablero de entrada realmente no era el que ella nos dijo pero seguimos platicando y nos explico que ya esas no estaban disponibles y que las que estaban disponibles habian aumentado $5 mil dólares y Emilio y yo nos miramos en silencio. La vendedora, sin ceremonia alguna solo nos dio una forma para llenar con todos nuestros datos de trabajo y financieros y nos explicó que el financiamiento sería por el banco que ellos habían seleccionado y que necesitaríamos una cantidad de dinero para poner de pronto pago (enganche)… Realmente no habían muchas alternativas pero queríamos casa y luego de haber manejado a varias urbanizaciones esa era la mas apropiada para nuestra situación en aquel momento. Queríamos estar cerca de nuestro trabajo. No pensamos en escuelas por que yo estaba embarazada de mi primera bebé.

Nos dijeron que miraramos en una maqueta las casas que no tenían un puntito rojo que eran las que estaban @BIENESRAICES101 (3)disponibles aún… a mi me gustó donde estaba ubicada una que tenía un puntito amarillo pero me dijeron que esas estaban reservadas y tenía que enfocarme en las del puntito verde. A mi todas las del puntito verde me parecían igual pero al final nos decidimos por una. Luego nos explicaron que teníamos que dar un depósito para reservarla. Entonces pasaríamos a tener un puntito verde en la casa que elegimos.

Realmente el proceso después de eso consistió en proveer muchísima información y documentos relacionados a nuestras finanzas: los numeros! Y nos pidieron talonarios de pago, estados de cuenta, W-2, copia de nuestra planilla de contribución sobre ingresos, copia de licencia, carta de verificación de renta e ingresos, en fin, cuando terminamos de presentar documentos nos preguntabamos como eramos tan afortunados que no nos pidieron nuestra talla de ropa interior.

No teníamos el pronto pago así que hicimos lo que los adolescentes hacen cuando necesitan dinero: Hablamos con mi mamá, quien tampoco tenía el dinero pero mi segundo papá estuvo de acuerdo en prestarnos el dinero. El hizo un préstamo personal por el cual nosotros seríamos responables y así obtuvimos el dinero para nuestro pronto pago, que también se conoce como enganche.

En los numeros de hoy día lo típico es entre un 3.5% a un 5% de pronto pago, mas los costos de cierre que suman otro 3%. pero en préstamos de ITIN puede ser entre un 20% a un 30% pero hay programas que ofrecen alternativas sin pronto pago. En mi transacción fue un 3.5%.

Nosotros no teníamos mucho. Yo tenía una guaguita Honda Civic semi-automatica de color gris que me llevava a todos lados y Emilio, mi primer esposo tenía un Malibu blanco el cual recuerdo muy bien tenía interiores nuevos por que el siempre los andaba cuidando y hablando de sus interiores de $150. Además teníamos muchos sueños de un buen futuro y una bebé en camino.

La vendedora nos llamó unos cuantos días mas tarde de haber sometido todos los documentos que nos pidieron para decirnos que sí calificabamos para la casa y que pasaramos por la oficina. Cuando fuimos a la oficina nos dio un documento con muchos numeros que se llamaba Estimado de Buena Fe, Good Faith Estimate en Inglés. En el nos explicaba nuestra tarifa de interés, el APR, que incluye el pronto pago que ibamos a dar, los costos de cierre y nuestro pago mensual: $362.55. WOW!! $362.55 en 1984.  Eso era un pago bastante alto y nuestra renta eran $185 al mes por un lugar de dos récamaras!

Estabamos un poquito nerviosos pero decidimos que eso era lo que queríamos… realmente yo decidí que eso era lo que queríamos…yo no quería alquilar mas o vivir con los suegros que aunque eran súper necesitaban su privacidad y nosotros la nuestra.

Los detalles de lo que pasó entre el día que fuimos a la oficina de venta hasta el día de cierre, que es cuando firmamos los documentos y recibimos nuestra llave están un poco borrosos pero lo que nunca voy a olvidar es lo que nos sucedió en el cierre una de las tres primeras lecciones que aprendí en lo que eventualmente vino a ser mi Carrera. Mientras esperabamos, habían varias familias hacienda su cierre y de pronto llegaron varias personas llamando familias, como si estuvieramos en una oficina médica. Cuando llamaron nuestos nombres nos entregaron una carpeta con lo que yo vi como cientos de papeles para firmar y nuestro primer borrador del HUD 1 o Settlement Statement en Inglés

settlement statementEl HUD 1 es el documento oficial que muestra los numeros finales y es bien similar a el Estimado de Buena Fe, la forma que habíamos recibido anteriormente con un estimado de los gastos y cuanto sería el pago aproximado al comienzo del proceso. Yo había traído conmigo el Estimado de Buena Fe para comparar que todos los números fueran exactos. Y aquí aprendí mi primera lección de Bienes Raíces:

  • Los Números CAMBIAN!! Siiii!!! No eran exactamente lo que me habían dicho. No variaban muchísimo pero el problema es que lo revisaron varias vexes y cada vez que nos daban un HUD 1 nuevo los números eran diferentes! Y trajeron como 5 de esas formas para estudiarlas!! Que frustrante!!! Que si la tarifa no estaba correcta, este costo es más, este otro es menos, no calcularon bien los prorrateos, en fin, cambio tras cambio tras cambio. Y yo, una chiquilla que se supone que estuviera jugando volleyball o jugando con mis amistades por ahí estaba ahi esperando, preocupadísima y preguntándome si ellos sabían lo que hacían y si todos esos numerosos cambios iban a hacer que nuestro pago subiera a $652.35 en vez de $362.55. Hasta pensé en olvidarme de todo y seguir alquilando o volver a casa de mis suegros… en fin, tratando de hacer sentido del desmadre de todos esos números, las personas corriendo a mi alrededor, gente hablando por teléfono, cambiando todo, dándonos otra forma para revisar…puedes imaginar, verdad?
  • Al final, aunque los números cambiaron en varias ocasiones descubrí que el banco no estaba róbandome y al final el pago no iba a cambiar tanto – Cuando nos dieron el ultimo papel la cantidad que teníamos que traer había variado por $80 dólares… Pero estaba por obtener mi sueño! El banco está prestandome una cantidad muy alta a mi con mis 17 años de edad, tomando un riesgo muy alto de que si yo no pagaba por un motive u otro iban a tener que tomar la casa de vuelta y ellos no querían la casa, ellos simplemente querían que yo les pagara y tener sus números exactos en el HUD 1 por que ellos están regulados por el Departamento de Vivienda y todo tiene que estar reflejado de una manera específica, por lo cual cambios pequeños son de esperarse. Si los cambios son de cientos ó miles de dólares o un cambio en el tipo de tarifa ofrecida o el tiempo a pagar entonces hay que preocuparse y detener el proceso pero un cambio pequeño es totalmente normal.

Yo creo que mi amor eterno por los números comenzó allí en aquella sala de cierre y siguen siendo mi fascinación. Soy sumamente analítica y entiendo como pueden beneficiarse o no mis clientes si aceptan ciertos terminus en su préstamo. Cuando hablo con agentes de préstamos usualmente se sorprenden de que no tan solo puedo explicar términos y comunicar ideas de lo que se relaciona a financiar su vivienda pero también entiendo las consecuencias de mover los números y como puede beneficiar o tener un efecto negativo para a mis clientes al tomar ciertas decisiones.

En fin, esa fue una de las tres lecciones que aprendí a una muy corta edad sobre los números finales en una transacción de Bienes Raíces. En mi próximo blog voy a hablar de la segunda lección que aprendí el dia del cierre en la compra de mi primera casa y lo que sucedió en la mesa de cierre cuando estabamos preparándonos para firmar que detuvo el proceso, y por qué motive por poco perdemos nuestro sueño de tener nuestra casa y no alquilar mas.

Algunas personas me preguntan cuando escuchan esta historia si de esta situación no aprendí que debí haber usado un Agente de Bienes Raíces pero en realidad eso no lo aprendí en ese momento. Pero esa es otra historia que contaré en otro blog luego de que te enteres cuáles fueron mis tres primeras lecciones. Si quieres aprender cual fue La Segunda Leccion que Aprendi en Bienes Raices sigue el enlace!


 

 

 

 

 

 

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