My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: septiembre 2014

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¿Estás Preparado Para Comprar Casa?

En ocasiones me pregunto por qué hay tanta gente hace cualquier cosa para alcanzar el sueño americano de obtener vivienda – cueste lo que cueste, a menudo saltando al proceso de comprar vivienda antes de estar listos, a veces sin pensar y planificar teniendo en cuenta sus metas para el futuro y consecuentemente comprometiendo su cordura – y para ser honesta también la cordura de sus familiares o aquellos que aman. Piensa detenidamente y contesta con sinceridad ¿Estas Preparado Para Comprar Casa?

Todos trabajamos muy duro para llegar a tener prosperidad y éxito y en un esfuerzo por mostrar al mundo nuestros logros a veces tomamos decisiones que terminan afectandonos no sólo emocionalmente sino también financieramente; comprometiendo nuestros valores fundamentales.

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No quiero que malinterpretes – como corredora de bienes raíces en Texas hace mas de 12 años y dueña de mi propia compañía de Bienes Raíces he ayudado a muchísimas familias a comprar casa propia y créeme que soy  una persona que endorso y ayudo a obtener el sueño de obtener vivienda propia!

Compré mi primer hogar cuando tenía diecisiete años. El proceso de comprar casa en Puerto Rico por primera vez no fué complicado pero todos los aspectos necesarios estaban en línea para que pudiera comprar casa. La casa todavía está en la familia porque mi ex esposo compró mi parte cuando nos divorciamos y todavía vive en ella.

Mis amistades y clientes se ríen cuando les cuento la historia de cuando en el cierre me dijeron que no iba a poder firmar hasta tanto mi mamá y papá firmasen un documento otorgándome el permiso para comprar la casa porque de acuerdo al banco yo era demasiado joven para firmar sin la autorización escrita de mis padres. Aunque estaba casada y embarazada, tuve que pasar toda la tarde súper estresada tratando de que mis papás vinieran a la oficina donde nos encontrábamos esperando para poder cerrar por que necesitaban su fima autorizandome a hacerlo. Me río de ello ahora, pero ese día no era gracioso!

Soy defensora de ser su dueño de tu propio hogar y también soy firme creyente de que comprar casa es uno de los mayores compromisos que hacemos en nuestras vidas y como tal no debe apresurarse. Es algo por lo cual vale la pena esperar, desarrollando la fórmula correcta para comprar casa y comprendiendo todos los aspectos envueltos en el proceso – no solo del proceso de compra, sino también como sostener y mantener su casa en buen estado y contribuir en la comunidad para mantener los precios en el area.

Es necesario planificar cuidadosamente y estar totalmente comprometido al proceso para que no experimentes el estrés por el cual pasan las personas que no están preparadas.

Si esto no suena como lo que los típicos agentes de bienes raíces te han dicho en el pasado en relación a comprar casa el motivo es muy sencillo: me preocupo más por que estés preparado para sostener y mantener tu familia en una casa que puedas disfrutar una vez la tengas que lo que me preocupa vénderte una.

He tenido que despedir clientes y honestamente prefiero perder un cliente que no esté de acuerdo en prepararse para el proceso de antemano debido a que en mis años de experiencia he aprendido que el único modo que las familias pueden disfrutar de la estabilidad que crea comunidades sanas es planificando para el éxito. No me interesa ayudarte a comprar una casa que no puedas mantener, sostener y cuidar.

Otra cosa por la cual aseguro cuando trabajas conmigo es el trato justo a los compradores de casa. Estoy en contra de los préstamos predatorios y de entrar al proceso de compra de una vivienda cuando las condiciones no son propicias para poder mantenerla o pagarla pero debes entender que si estás pagando alquiler no estás realizando el beneficio de deducir tus intereses e impuestos en tu planilla de contribucion sobre ingresos.

Cuando aceptas una tasa de interés muy alta o pagas cuotas super altas para reparar tu crédito o te piden un pronto pago mas alto de lo que puedes pagar sin afectar otras areas de tu vida para lograr resolver tu problema de momento puede crear mas problemas a largo plazo. Es posible que resuelvas el problema en el momento pero no es el escenario ideal para entrar a un hogar de manera estable. Existen otras alternativas que te garantizan un mejor comienzo como dueño de casa.

Para mí, más importante que venderte una casa es que entiendas el proceso y las consecuencias de tus decisiones. Ademas de ayudarte a planificar para encontrar un hogar para tu familia donde todos puedan disfrutar felizmente y no estás preocupado o sobre extendido con el pago de hipoteca.

Tu casa debe ser un oasis dónde llegas después de un duro día de trabajo para relajarte y disfrutar de tu familia sin necesidad de esclavizarte trabajando horas extras para poder mantenerla; una comunidad donde te sientes cómodo criando a tus hijos, te involucras en la comunidad y apoyas a los negocios locales. Y esto no viene sin tomar tiempo para planificar.  Por qué comprar casa si no te sientes cómodo con tu decisión?

Tu estilo de vida, tus finanzas y tu mentalidad son la parte más importante del proceso de comprar casa. Cuando estas cosas están en línea – tu objetivo de ser dueño de tu propia vivienda se convierte mucho más fácil de obtener. Durante el proceso las dudas son normales pero si no involucras tus sentimientos y piensas claramente es bien probable que logres entender los pros y contras de tus decisiones.

Ser honesto y creo que si has practicado alguna de las siguientes

  • Has buscando casas en internet cuyo precio es más alto de lo que piensas que puedes pagar
  • Has usado una calculadora de hipoteca para ver cómo se puede jugar con los números para que funcione la transacción y poder comprar casa
  • Has llamado a todos los agentes que te abran la puerta mientras conduces por vecindarios buscando tu casa “perfecta” aka “buena, bonita y barata” y ni siquiera sabes cuánto pagarías por ella por que no estás precalificado ni sabes cual es el precio máximo que puedes buscar.
  • Has aplicado en línea con varios prestamistas para comprobar cuál de ellos te aprueba para mas cantidad para comprar casa
  • Has tratado de usar el crédito de un miembro de tu familia para comprar casa porque ha sido denegado tu crédito o no tienes Seguro Social válido.

No me gusta dar malas noticias pero lamento informarte que aunque hacer esto puede ayudar a satisfacer tu curiosidad y hacerte sentir que estás avanzando a tu meta de comprar casa, ninguna de esas acciones contribuirán a crear una base sólida para tu proceso de compra de casa – al contrario – pueden ser perjudiciales y detener significativamente el proceso para ti. Se necesita mucho más que eso para estar preparado para comprar casa.

Estoy segura que conoces a alguien que se ha apresurado a hacer algo antes de que estuvieran listos o realmente no sabían si era una buena oportunidad. He escuchado muchas historias de amistades y clientes – y sucede mucho!! La naturaleza humana es el precipitarse a veces a las cosas y luego preguntar por qué razón salieron mal – cuando esto sucede las personas se preguntan qué pudiesen haber hecho de manera diferente y generalmente el proceso termina con mucha preocupación, ansiedad y una especie de pérdida, seguida por arrepentimiento y vergüenza. Esto sucede en pequeños negocios, en las relaciones y en compras importantes. En realidad yo he hecho lo mismo en el pasado con resultados desastrosos. Créeme – algunas de mis historias son increíbles!

Yo también lo he hecho y como resultado he tenido que superar muchas cosas en mi vida por haberme apresurado en algunas ocasiones donde me envolví en relaciones o adquirí cosas antes de considerar cuidadosamente las consecuencias y tomé decisiones sin suficiente información.

En mi caso, mis acciones causaron mucho dolor y pasé por dos embargos de casa, una modificación de otro préstamo hipotecario – todo esto en el mismo año y a partir de un divorcio – y una increíble cantidad de conflictos personales y sufrimiento. Pero como todo en esta vida, una tormenta no dura para siempre y aprendí que las lecciones de vida son los mejores maestros y te convierten en una mejor persona. Pero sin duda hubiera sido mejor si no hubiese que tenido que pasar por todo lo que pasé.

Después que pasé por todo esto, decidí transformar mi vida y desarrollé varios sistemas y una estrategia basada en técnicas probadas que me ayudó a recuperar mis pérdidas, me proporcionó claridad y tranquilidad al tomar nuevas decisiones.

Cuando implementé este sistema, logré regresar al camino de tranquilidad y como resultado reabastecí mi negocio, compré dos propiedades de inversión y mi vida pasó de estar enferma y deprimida a sentirme llena de vida, saludable y alegre, perdiendo una cantidad significative de peso en el proceso y superando múltiples reveses. Como resultado transformé mi vida, mi negocio y mis finanzas.

Basado en el éxito del sistema que implementé para mi misma – decidí preparar un programa para que los compradores de casa tengan la oportunidad de convertirse en propietarios exitosos. Lo llamé ‘Propietario de Casa Exitoso”. Este programa, te ofrece una simple ruta a seguir paso a paso y mejores prácticas para alcanzar tu meta de obtener casa sin sacrificar otros aspectos de su vida.

El programa te ayuda a establecer objetivos, te proporcionará claridad, dirección e ideas de cómo alinear tus valores y tu misión a tu objetivo de convertirte en propietario de vivienda. Además aprendes a identificar las zonas problematicas y cómo superarlas determinando el mejor curso de acción a seguir.

Puedes continuar utilizando los métodos tradicionales con la esperanza de que funcionen y arriesgándote a no alcanzar tu meta de tener tu propia casa; o arriesgarte a perder todo tu dinero comprando una casa basándote en emociones y empujándote a lograr algo para lo cual no estás preparado todavía, tal vez pagando una mayor tasa de interés, aceptando condiciones irrazonables o pagando altos honorarios; o puedes prepararte para una de las mayores compras en tu vida siguiendo mi simple sistema que te ayudará a obtener condiciones favorables en tu préstamo, una tasa de interés competitiva y les proporcionará tranquilidad a ti y a tu familia debido a que llegarás al proceso con el conocimiento necesario para alcanzar el éxito.

Si te interesa recibir información de mi próxima clase, envíame tu información para que recibas información gratis de cuando estaremos ofreciendo la próxima clase. La clase es en un grupo pequeño para que no te pierdas en un mar de preguntas, sino que tengas el trato individualizado que te mereces. Nuestra última clase en Noviembre se llenó a capacidad y ahora estamos ofreciendo espacios en nuestra lista de espera. Asi que envíame tus datos para que seas el primero en enterarte cúando sera nuestra próxima clase y entres a nuestro grupo VIP.

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Consejos para Comprar Casa Durante el Otoño y el Invierno

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Sabías que el otoño y el invierno son temporadas perfectas para comprar casa? Durante el verano muchos dueños se dedican a hacer mejoras a sus hogares dándole toques finales entre Agosto y Septiembre para comenzar a mercadear en Octubre.

Aunque la emoción de llegar a las vacaciones navideñas convirtiéndote en propietario es increíblemente atractiva, es importante que estés preparado para buscar tu nuevo hogar.

Estos tips pueden ayudarte a hacer tu búsqueda un poco mas sencilla y manejable y tu experiencia de comprar casa mas positiva.

Conoce Tu Mercado

Aunque el mercado de Texas está muy fuerte para los compradores en este momento, en muchos otros estados el mercado no se ha recuperado del todo debido a que el comportamiento de esa área en mercado de vivienda fue diferente en otros estados durante la recesión económica y por lo tanto la recuperación no es la misma.

Examina tu area, aprende sobre tu vecindario meta y crea una alianza reclutando un agente de bienes raíces en tu area para que recibas las casas disponibles en el momento que entran al mercado. De esa manera, tendrás a alguien en tu esquina que ayudará a hacer tu proceso de comprar casa mas sencillo, y no perderás tu tiempo mirando casas que puede que no estén disponibles.

La Selección Está Limitada

Los vendedores que listaron pero no lograron vender sus propiedades durante la primavera o el verano están totalmente frustrados y tal vez decidieron remover sus propiedades del mercado en preparación para las festividades de fin de año.

Es por esto que aquellos compradores que han esperado hasta después del verano para comprar casa están encontrando mucha competencia entre compradores agresivos que están muy interesados en conseguir casa entre las pocas que hay disponibles y los vendedores están recibiendo múltiples ofertas.

Si quieres ganar la casa de la que tanto te gustó debido a que reúne tus requisitos, está en excelente estado y en un área que te interesa, no arriesgues perderla haciendo una oferta baja. El promedio de casas en buen estado que se vende a el precio de lista o hasta más es mucho mayor que en el verano debido a que el número de casas disponibles es menor.

Cuando pongas tu oferta tu agente debe tener toda la información que necesita para hacer tu oferta mas atractiva que las demás. Eso incluye tu precalificación pero si tomas el tiempo para escribir una carta personal que le explique al dueño por que piensas que su casa es la mejor para ti puede que te de la mejor mano si tienes una oferta fuerte. \\

Cuando me divorcié y perdí dos casas no quería alquilar y encontré un condo que era perfecto para mis necesidades en ese momento. Me senté y le escribí a la dueña la situación por la que había pasado y por qué quería mudarme a su condo y lo que estaba dispuesta a hacer si ella me vendía su lugar y me ofrecía financiamiento. Le ofrecí un pronto pago mas alto de lo necesario y una taza de interés por encima de lo que los bancos ofrecen y mostré evidencia de que tenía una orden de protección sobre mi ex y que ese condo me brindaría la paz que necesitaba para recuperarme de la tempestad por la que había pasado.

Ell no necesitaba el dinero asi que aceptó mi oferta y financió mi compra esactamente bajo los términos que propuse. Ya solo debo 5 años en la hipoteca y el mes pasado estaba en un mood de agradecimiento y le envié un email dándole nuevamente las gracias. Ella me contestó diciendo que siempre quiso que la persona que comprara su condo fuera alguien que le gustara tanto como ella y que todavía tiene la carta que envié con mi oferta. Aunque no lo creas, un toque personal va mucho mas lejos de lo que piensas.

Negociaciones

¿Viste una casa que te gustó hace un mes? ¿Está todavía en el mercado? Si la casa no se ha vendido después de que uno de los mejores veranos de ventas desde la recesión económica, es probable que tengas espacio para negociar.

Si regresó al mercado después de haber tenido contrato tu agente posiblemente querrá hacer las preguntas apropiadas para asegurase que la casa no tiene problemas ocultos o mayores y averiguar si hay una inspección disponible para que te ahorres en los costos de inspección.

Que Observar Al Buscar Casa

El otoño es el momento ideal para observar sistemas como el drenaje de la alcantarilla y el mantenimiento general del patio. ¿Cómo se ve todo? ¿Algo necesita reparación? Visita el área en un día lluvioso y verifica por ti mismo. No esperes a luego de hacer una oferta.

Cuando estés en el proceso de búqueda con tu agente toma tiempo para determinar el estado general de la casa y fijarte en cosas pequeñas. Trae una libreta o pídele a tu agente un documento que tenga las casas que vas a mirar y has anotaciones en cada una de las páginas mientras las estás viendo para que no se te olvide nada.

Mira el horno, lavaplatos, bañeras y también indicios de posibles problemas estructurales y mantenimiento. Si son evidentes, puedes determinar cuánto dinero puede llevarse en arreglar y tomar eso en cuenta, ajustando el precio al momento de preparar tu oferta

Observa Los Alrededores

Recuerda que en esta época del año reduce el número de proyectos de construcción – al manejar por los alrededores presta atención a lo que está pasando en las áreas cercanas. Lo que parece un área tranquila podría convertirse en un área ruidosa o muy traficada si hay algún tipo de construcción

Aprovecha Incentivos

Debido a que se acerca el fin del año fiscal, muchas compañías de comunidades nuevas tratan de atraer a clientes ofreciendo diversos incentivos de fin de año y además tu agente recibe información sobre \incentivos especiales.

Está dispuesto a invertir tu tiempo En esta época del año hay mucha competencia debido a la falta de inventario. Es muy importante mantenerte en el juego para poder encontrar una casa durante esta época.

Considera Todos los Gastos

Hay muchos gastos a considerar cuando buscas casa que van más allá del precio de venta. Los costos iniciales incluyen las inspecciones, el pronto pago, costos de cierre y cualquier mejora que quieras hacerle a tu casa. Luego del cierre debes considerer las facturas de servicios públicos, alarma de seguridad, HOA, impuestos de la ciudad, gastos de mantenimiento, reparaciones y otros.

Recuerda – Esta es tu inversión a largo plazo la cual te beneficiará a ti y tu familia por mucho tiempo y debes protegerla y cuidarla.

Listo para buscar casa? Visíta mi Zona VIP para que recibas listados en tu correo electrónico!

Saludos

 

Lillianne xo

 

 

 

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