My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: septiembre 2014

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¿Crees Que Estás Preparado Para Comprar Casa?

En mis años en el campo de bienes raices he visto un sinnúmero de personas dispuestas a hacer cualquier cosa para alcanzar el sueño americano de comprar casa – en ocasiones cueste lo que cueste.

Y aunque estoy de acuerdo en que sacrificarse para alcanzar una meta importante tal como lo es comprar casa, es imperativo seguir el proceso adecuadamente. Saltar a comprar casa sin planificar adecuadamente o tener en cuenta tus metas a largo plazo puede terminar comprometiendo tu cordura – y para ser honesta también la cordura de tus familiares o aquellos que amas.

Piensa detenidamente: ¿Crees que estas preparado para comprar casa?

Todos trabajamos muy duro para llegar a tener prosperidad y éxito. A veces en un esfuerzo por demostrarle al mundo nuestros logros tomamos decisiones que terminan afectandonos no sólo emocionalmente sino también financieramente; comprometiendo nuestros valores fundamentales.SIGN HERE

No me malinterpretes – como corredora de bienes raíces en Texas hace casi dos décadas y dueña de mi propia compañía de Bienes Raíces he ayudado cientos de familias a alcanzar su meta de comprar casa y créeme, es mi pasión!

¿Comprar Casa es Complicado?

Cuando compré mi primera casa tenía tan solo 17 años. El proceso de comprar casa en Puerto Rico por primera vez no fué muy complicado pero todos los aspectos necesarios para alcanzar esa meta estaban en orden. La casa todavía está en nuestra familia; mi ex esposo compró mi parte cuando nos divorciamos y mi hija mayor la remodeló justo antes de que pasara por la isla el huracán María.

Mis amistades y clientes se ríen a carcajadas cuando les cuento la historia de como me puse como cuándo en el cierre me dijeron que no iba a poder firmar hasta tanto mi mamá y papá firmaran un afidavit  otorgándome el permiso para comprar la casa porque de acuerdo al banco las leyes requerían mayoría de edad y yo era demasiado joven para firmar sin la autorización escrita de mis padres.

Aunque estaba casada y embarazada, no me consideraban emancipada y pasé todo el día del cierre súper estresada tratando de conseguir que mis papás vinieran a la oficina de la compañía hipotecaria, donde nos encontrábamos esperando para poder cerrar, por que necesitaban su fima autorizandome a hacerlo. Me río de ello ahora, pero ese día no era gracioso!

Comprar Casa es un Gran Compromiso

Soy defensora de ser su dueño de tu propio hogar y también firme creyente de que comprar casa es uno de los mayores compromisos que hacemos y como tal no debe apresurarse. Es algo por lo cual definitivamente vale la pena esperar; desarrollando la fórmula correcta para comprar casa y comprendiendo todos los aspectos envueltos en el proceso – no solo durante la compra, sino también después de la misma: tales como sostener y mantener tu casa en excelente estado y contribuir en tu comunidad para ayudar a mantener los precios en el area en aumento.

Es necesario planificar cuidadosamente y estar totalmente comprometido al proceso para que no experimentes el estrés por el cual pasan las personas que no están preparadas para comprar casa.

Si esto no suena como lo que otros agentes de bienes raíces te han dicho en el pasado sobre comprar casa, el motivo es muy sencillo: me preocupo más nuestra relación y que estés preparado para sostener tu hogar, crear estabilidad y mantener tu familia en un lugar que puedas disfrutar.

Mi Meta

Mi meta como agente es que cuando sientas que tienes una duda, siempre sepas que tienes una profesional a la que puedes consultar, confiable y con la que puedes contar para hablarte con claridad.

Me importa que cuando alguien te pregunte sobre tu agente puedas decirle con total certeza que tu agente puede ayudar y que aquellos que deciden trabajar conmigo cuantan con alguien que tiene sus mejores intereses en mente.

Visualizo que si decides que es hora de comprar una casa de mejor tamaño para ti, sea mas grande o mas chica, siempre voy a decirte claramente si te conviene o no, y por qué, basándome en información del mercado actual que te ayude a tomar decisiones informadas. Que cuando tus hijos, y hasta tus nietos decidan seguir tus pasos y comprar su propia casa siempre pienses en mi.

Agente por Generaciones

¿Sabes que he sido agente de varias familias por generaciones?

Hace poco mi segunda clienta, Marsha, a quien ayudé a comprar casa en el 2003,  decidió vender su casa para relocalizarse a Chicago y me llamó por teléfono. Estas fueron sus palabras: “Lillianne, tengo decenas de amistades que trabajan en el campo de Bienes Raices pero en el momento que pensé en vender mi casa el primer nombre que vino a mi mente fué el tuyo.” “Cuando vengas a verme, trae el letrero y dime donde tengo que firmar. Vende mi casa, tengo prisa”

¿Tienes idea de como me sentí? No hay palabras para describirlo. Por eso mi prioridad siempre es educarte y guiarte basandome exclusivamente en tus deseos y metas.

Mi Acercamiento

No a todo el mundo le agrada este acercamiento y es entendible que la manera en la cual me desempeño no le gusta a todos. Hay personas que prefieren escuchar solamente lo que quieren escuchar o quieren ser entretenidos. Honestamente prefiero perder un cliente que no esté de acuerdo en prepararse para el proceso de antemano o que no valore quien soy como profesional o como persona.

Mis años de experiencia ayudando familias me han enseñado que el único modo en que las familias pueden disfrutar la estabilidad que fabrica comunidades sanas es planificando para el éxito. No me interesa ayudarte a comprar una casa que no puedas mantener, sostener y cuidar.

Cuando trabajas conmigo siempre recibes un trato justo y la verdad. Estoy totalmente en contra de los préstamos predatorios y de entrar al proceso de compra de una vivienda cuando las condiciones no son apropiadas para tí. Mi trabajo es velar por tus intereses y eso es exactamente lo que hago.

Mi meta es guiarte para que puedas identificar banderas rojas: dueños inescrupolosos, casas que no valen lo que están pidiendo por ellas, que casas valen mas de lo que piden por ellas, trampas de algunas ventas dueño a dueño; también puedo ayudarte a escoger el tipo de préstamo que te conviene, mostrarte que tipo de vivienda no aprecia al mismo paso que otras, como funcionan los diferentes programas de ayuda para pronto pago, y muchos temas mas.

  • Cuando estás preparado para comprar casa no es necesario aceptar una tasa de interés mas alta de lo normal o pagar cuotas altísimas para reparar tu crédito momentaneamente.
  • Cuando estás preparado para comprar casa no se ven afectadas otras areas de tu vida ni tienes que maniobrar para resolver un problema de momento creando mas problemas a largo plazo.
  • Cuando estás preparado para comprar casa entiendas claramente el proceso y consecuencias de tus decisiones.
  • Cuando estás preparado para comprar casa permites que un profesional te ayude a planificar para que puedas alcanzar tu meta de encontrar un hogar para tu familia donde todos puedan disfrutar con tranquilidad y no estás preocupado o sobre extendido con el pago de hipoteca.

Tu casa debe ser un oasis dónde llegas después de un duro día de trabajo para relajarte y disfrutar de tu familia sin necesidad de esclavizarte trabajando horas extras para poder mantenerla; una comunidad donde te sientes cómodo criando a tus hijos, te involucras en la comunidad y apoyas a los negocios locales. Y esto no viene sin tomar tiempo para planificar.

Tu estilo de vida, tus finanzas y tu mentalidad son la parte más importante del proceso de comprar casa. Cuando estas cosas están en línea – tu objetivo de ser dueño de tu propia vivienda se convierte mucho más fácil de obtener. Durante el proceso las dudas son normales pero si no involucras tus sentimientos y piensas claramente vas a entender los pros y contras de tus decisiones basándote en información comprobada.

¿Has practicado una o mas de las siguientes acciones?

  • Has buscado casas en internet cuyo precio es más alto de lo que piensas que puedes pagar
  • Has usado una calculadora de hipoteca para ver qué cas a tener que dejar de pagar para jugar con los números para que funcionen y poder comprar casa
  • Has llamado agentes para que te abran la puerta de una casa en la que viste un letrero mientras conduces por vecindarios buscando tu casa “perfecta” aka “buena, bonita y barata” sin estar pre aprobado. (¿sabes que ese agente representa al vendedor y toda la información que le des será usada para beneficiar al vendedor?)
  • No tienes idea de cuánto puedes pagar por tu casa. Zillow te da un numero cuando miras la casa pero no sabes que hay otras cifras que tienes que añadir a ese pago estimado
  • Has aplicado en línea con varios prestamistas para comprobar cuál de ellos te aprueba la cantidad mas alta para comprar casa. Además recientemente intentaste que te aprobaran para una tarjeta o un carro.
  • Has tratado de usar el crédito de un miembro de tu familia para comprar casa porque ha sido denegado tu crédito o no tienes un Seguro Social válido.

No me gusta dar malas noticias pero lamento informarte que aunque estas actividades pueden ayudar a satisfacer tu curiosidad y hacerte sentir que estás avanzando a tu meta de comprar casa, ninguna de esas acciones van a crear una base sólida para tu proceso de compra de casa – al contrario – pueden ser perjudiciales y detener significativamente el proceso para ti. Se necesita mucho más que información básica y ver casas por dentro para que estés preparado para comprar casa.

La Voz de la Experiencia

Estoy segura que conoces a alguien que se ha apresurado a hacer algo antes de que estuviera listo o realmente no sabía si era una buena oportunidad. He escuchado historias increíbles de personas que se han precipitado y luego están a punto de perder no solo su casa, sino además su sanidad y hasta su familia.

Lamentablemente, sucede mucho!! La naturaleza humana es precipitarse a las cosas y luego preguntar por qué razón salieron mal. Cuando esto sucede las personas se preguntan qué hubiesen podido hacer de manera diferente y el proceso termina con preocupación, ansiedad y un sentimiento de pérdida, seguido por arrepentimiento y vergüenza.

Esto sucede en pequeños negocios, en relaciones y en compras importantes. En realidad yo he hecho lo mismo en el pasado con resultados desastrosos. Es por eso que este blog existe, algunas de mis historias son horribles!

Como resultado tuve que esforzarme por superar muchas cosas en mi vida por haberme apresurado en ocasiones a tomar decisiones importantes antes de considerar cuidadosamente las consecuencias o sin suficiente información.

En mi caso, mis acciones ocasionaron pérdida y mucho dolor. Pasé por dos embargos de casas, una modificación de un préstamo hipotecario – todo esto en el mismo año y por motivos de un divorcio – y una increíble cantidad de conflictos personales y sufrimiento. Pero gracias a Dios, una tormenta no dura para siempre y aprendí que las lecciones de vida son los mejores maestros, te convierten en mejor persona y te dan las herramientas para ser de ayuda a otros. Sin duda hubiese sido mejor no haber pasado por todo lo que pasé pero no solo lo superé, sino que ahora vivo para educar.

La Estrategia

Después que pasé esa etapa, decidí transformar mi vida y desarrollé varios sistemas y una estrategia basada en técnicas probadas que me ayudó, no solo a recuperar mis pérdidas, sino que me proporcionó claridad y tranquilidad al tomar nuevas decisiones.

Cuando implementé este sistema, logré regresar al camino de tranquilidad y como resultado reabastecí mi negocio, compré dos propiedades de inversión y mi vida pasó de estar enferma y deprimida a volver a sentirme llena de vida, saludable y alegre. Perdí una cantidad significative de peso en el proceso y superé múltiples reveses. Como resultado transformé mi vida, mi negocio y mis finanzas.

Basado en el éxito del sistema que implementé para mi misma – decidí preparar un programa para que los compradores de casa tengan la oportunidad de convertirse en propietarios exitosos. Este programa, te ofrece una simple ruta a seguir paso a paso y mejores prácticas para alcanzar tu meta de obtener casa sin sacrificar otros aspectos de su vida.

Mi programa te ayuda a establecer objetivos, te proporcionará claridad, dirección e ideas de cómo alinear tus valores a tu objetivo de convertirte en propietario de vivienda. Además aprendes a identificar zonas problematicas y cómo superarlas determinando el mejor curso de acción a seguir.

Puedes continuar utilizando los métodos que has usado sin éxito con la esperanza de que funcionen y arriesgándote a no llegar a alcanzar tu meta de tener tu propia casa; o arriesgarte a perder todo el dinero que has trabajado para ganarte comprando una casa basándote en emociones y empujándote a lograr algo para lo cual no estás preparado todavía (tal vez pagando una mayor tasa de interés, aceptando condiciones irrazonables o pagando altos honorarios) o puedes prepararte para una de las mayores compras en tu vida siguiendo mi simple sistema que te ayudará a obtener condiciones favorables en tu préstamo, una tasa de interés competitiva y te proporcionará tranquilidad tanto a tí como a tu familia.

Nuestro Taller

Nuestro taller está diseñado para que estés preparado para comprar casa, sea en un mes, un año, o el tiempo que te tome estar listo. Te invito a que envíes tu información para que recibas detalles sobre nuetro próximo taller. Nuestro taller se lleva a cabo mensualmente en un grupo pequeño para que no te pierdas en un mar de preguntas, sino que tengas el trato individualizado que te mereces. Nuestra última clase en Febrero se llenó a capacidad y ahora estamos ofreciendo espacios en nuestra lista de espera. Asi que envía tus datos para que seas el primero en enterarte cúando sera nuestro próximo taller y entres a mi grupo VIP, al que mantengo informado en mi pagina de Facebook y mediante emails.

Si crees que estás listo para comprar casa, vamos a reunirnos! ¡Háblame! Si después de leer este artículo entiendes que aún no estás del todo listo, asiste a mi taller! No tienes nada que perder y mucho que aprender!

Mis blogs cuentan con bastante información que puede ayudarte a entender el proceso. Estas son las direcciones de web de cada página. Disfrútalas!

Mudandome A Texas

Lecciones de Bienes Raices

Lilly Garcia Realtors

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Un abrazo,

 

Lilly

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Consejos para Comprar Casa Durante el Otoño y el Invierno

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Sabías que el otoño y el invierno son temporadas perfectas para comprar casa? Durante el verano muchos dueños se dedican a hacer mejoras a sus hogares dándole toques finales entre Agosto y Septiembre para comenzar a mercadear en Octubre.

Aunque la emoción de llegar a las vacaciones navideñas convirtiéndote en propietario es increíblemente atractiva, es importante que estés preparado para buscar tu nuevo hogar.

Estos tips pueden ayudarte a hacer tu búsqueda un poco mas sencilla y manejable y tu experiencia de comprar casa mas positiva.

Conoce Tu Mercado

Aunque el mercado de Texas está muy fuerte para los compradores en este momento, en muchos otros estados el mercado no se ha recuperado del todo debido a que el comportamiento de esa área en mercado de vivienda fue diferente en otros estados durante la recesión económica y por lo tanto la recuperación no es la misma.

Examina tu area, aprende sobre tu vecindario meta y crea una alianza reclutando un agente de bienes raíces en tu area para que recibas las casas disponibles en el momento que entran al mercado. De esa manera, tendrás a alguien en tu esquina que ayudará a hacer tu proceso de comprar casa mas sencillo, y no perderás tu tiempo mirando casas que puede que no estén disponibles.

La Selección Está Limitada

Los vendedores que listaron pero no lograron vender sus propiedades durante la primavera o el verano están totalmente frustrados y tal vez decidieron remover sus propiedades del mercado en preparación para las festividades de fin de año.

Es por esto que aquellos compradores que han esperado hasta después del verano para comprar casa están encontrando mucha competencia entre compradores agresivos que están muy interesados en conseguir casa entre las pocas que hay disponibles y los vendedores están recibiendo múltiples ofertas.

Si quieres ganar la casa de la que tanto te gustó debido a que reúne tus requisitos, está en excelente estado y en un área que te interesa, no arriesgues perderla haciendo una oferta baja. El promedio de casas en buen estado que se vende a el precio de lista o hasta más es mucho mayor que en el verano debido a que el número de casas disponibles es menor.

Cuando pongas tu oferta tu agente debe tener toda la información que necesita para hacer tu oferta mas atractiva que las demás. Eso incluye tu precalificación pero si tomas el tiempo para escribir una carta personal que le explique al dueño por que piensas que su casa es la mejor para ti puede que te de la mejor mano si tienes una oferta fuerte. \\

Cuando me divorcié y perdí dos casas no quería alquilar y encontré un condo que era perfecto para mis necesidades en ese momento. Me senté y le escribí a la dueña la situación por la que había pasado y por qué quería mudarme a su condo y lo que estaba dispuesta a hacer si ella me vendía su lugar y me ofrecía financiamiento. Le ofrecí un pronto pago mas alto de lo necesario y una taza de interés por encima de lo que los bancos ofrecen y mostré evidencia de que tenía una orden de protección sobre mi ex y que ese condo me brindaría la paz que necesitaba para recuperarme de la tempestad por la que había pasado.

Ell no necesitaba el dinero asi que aceptó mi oferta y financió mi compra esactamente bajo los términos que propuse. Ya solo debo 5 años en la hipoteca y el mes pasado estaba en un mood de agradecimiento y le envié un email dándole nuevamente las gracias. Ella me contestó diciendo que siempre quiso que la persona que comprara su condo fuera alguien que le gustara tanto como ella y que todavía tiene la carta que envié con mi oferta. Aunque no lo creas, un toque personal va mucho mas lejos de lo que piensas.

Negociaciones

¿Viste una casa que te gustó hace un mes? ¿Está todavía en el mercado? Si la casa no se ha vendido después de que uno de los mejores veranos de ventas desde la recesión económica, es probable que tengas espacio para negociar.

Si regresó al mercado después de haber tenido contrato tu agente posiblemente querrá hacer las preguntas apropiadas para asegurase que la casa no tiene problemas ocultos o mayores y averiguar si hay una inspección disponible para que te ahorres en los costos de inspección.

Que Observar Al Buscar Casa

El otoño es el momento ideal para observar sistemas como el drenaje de la alcantarilla y el mantenimiento general del patio. ¿Cómo se ve todo? ¿Algo necesita reparación? Visita el área en un día lluvioso y verifica por ti mismo. No esperes a luego de hacer una oferta.

Cuando estés en el proceso de búqueda con tu agente toma tiempo para determinar el estado general de la casa y fijarte en cosas pequeñas. Trae una libreta o pídele a tu agente un documento que tenga las casas que vas a mirar y has anotaciones en cada una de las páginas mientras las estás viendo para que no se te olvide nada.

Mira el horno, lavaplatos, bañeras y también indicios de posibles problemas estructurales y mantenimiento. Si son evidentes, puedes determinar cuánto dinero puede llevarse en arreglar y tomar eso en cuenta, ajustando el precio al momento de preparar tu oferta

Observa Los Alrededores

Recuerda que en esta época del año reduce el número de proyectos de construcción – al manejar por los alrededores presta atención a lo que está pasando en las áreas cercanas. Lo que parece un área tranquila podría convertirse en un área ruidosa o muy traficada si hay algún tipo de construcción

Aprovecha Incentivos

Debido a que se acerca el fin del año fiscal, muchas compañías de comunidades nuevas tratan de atraer a clientes ofreciendo diversos incentivos de fin de año y además tu agente recibe información sobre \incentivos especiales.

Está dispuesto a invertir tu tiempo En esta época del año hay mucha competencia debido a la falta de inventario. Es muy importante mantenerte en el juego para poder encontrar una casa durante esta época.

Considera Todos los Gastos

Hay muchos gastos a considerar cuando buscas casa que van más allá del precio de venta. Los costos iniciales incluyen las inspecciones, el pronto pago, costos de cierre y cualquier mejora que quieras hacerle a tu casa. Luego del cierre debes considerer las facturas de servicios públicos, alarma de seguridad, HOA, impuestos de la ciudad, gastos de mantenimiento, reparaciones y otros.

Recuerda – Esta es tu inversión a largo plazo la cual te beneficiará a ti y tu familia por mucho tiempo y debes protegerla y cuidarla.

Listo para buscar casa? Visíta mi Zona VIP para que recibas listados en tu correo electrónico!

Saludos

 

Lillianne xo

 

 

 

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