My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: octubre 2014

La Importancia de la Educacion para Compradores de Vivienda

Los compradores que reciben educacion para compradores de vivienda previo a la compra de su casa son menos propensos a atrasarse en su EDUCACIONpago de hipoteca en comparación con compradores que no toman un curso de educación para compradores de vivienda. Es por esto que el Departamento de Vivienda recomienda participar en un curso de educacion para compradores de vivienda antes de comenzar el proceso de compra de casa en los Estados Unidos, sin importar si han vivido en una casa propia con anterioridad.  En ocasiones donde el comprador va a recibir ayuda para el pronto pago de su casa la educación es requerida. Un curso de educacion para compradores de vivienda puede ayudarte a:

Entender, analizar, establecer o reconstruir tu crédito;

Reducir tus obligaciones financieras y ayudarte a ahorrar para el futuro;

Determinar si estás listo para comprar casa o si debes esperar a que tu situación esté más estable;

Comprender los diferentes préstamos hipotecarios. Reconocer y evitar los préstamos y servicios predatorios abusivos;

Navegar el proceso de compra de casa;

Encontrar y saber si es elegible para programas de ayudas locales y estatales; y

Entender tus responsabilidades como dueño y cómo convertirte en un propietario exitoso.

Como parte de nuestro proceso de educacion para compradores de vivienda te ofrece la oportunidad de aprender los pasos a seguir una vez el proceso de calificación de compra está completado y tu agente de bienes raíces toma las riendas. Esta segunda etapa es muy importante y en ella aprenderás lo siguiente:

Que preguntas hacer a tu agente de bienes raices antes de firmar nada.

Como puedes saber si tu agente de bienes raíces tiene licencia vigente en tu estado

Como asegurarte que tu agente representa tus mejores intereses

La manera sencilla de verificar si tu agente cuenta con la educación necesaria para ayudarte.

Como identificar tu estilo de vida, deseos y necesidades y como estas influencian la búsqueda de tu vecindario y tu casa

Entender como trabaja el proceso de oferta e inspecciones

Que pasa durante el cierre

Muchas personas se quejan de que no entienden el proceso de compra pero no toman el tiempo para aprender. Es importante tener conocimiento del proceso no solo para que el proceso sea mas llevadero sino para que también obtengas la base para convertirte en un dueño exitoso.

Si quieres ser notificado cuando anunciemos la fecha de nuestra próxima clase de educacion para compradores de vivienda anótate aquí.

 

 

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Participa en el Programa de Buen Vecino del Departamento de Vivienda

PROGRAMA BUEN VECINO¿Que es el Programa de Buen Vecino?

Si eres oficial de policía, maestro de pre-kínder hasta grado 12, bombero ó técnico de emergencia médica el Departemento de Vivenda te ofrece la oportunidad de contribuir a la revitalización de comunidades y ser recompensado!!

Si te interesa comprar una vivienda y estás dispoesto a vivir en áreas identificadas por HUD como areas de revitalizacion, el Departamento de Vivienda ofrece un incentivo sustancial descontando el precio de esta propiedad un 50% del precio de lista.  Tu parte del trato para recibir el 50% es comprometerte a vivir en la propiedad durante 36 meses como residencia principal.

¿Cómo funciona el Programa de Buen Vecino?

Hay viviendas elegibles que están ubicadas en zonas de revitalización. Estas casas aparecen a la venta inicialmente a través del programa de ventas del Buen Vecino. Es muy importante estar precalificado de antemano y lísto para poner una oferta de inmediato debido a que las propiedades únicamene están disponibles a través del programa por un período de siete días. Luego de terminar ese período la propiedad pasa al mercado regular y no aplica ya el descuento.

¿Cómo Puedo Participar en el Programa de Buen Vecino?

Si cumples los requisitos de oficial de policía, maestro, bombero o un técnico médico de emergencia el siguiente requisito para participar es cumplir con los requisitos de HUD para el programa. El requisito mas importante es que no puedes ser dueño de una casa ni puedes haber sido dueño de una casa un año antes de efectuar tu compra y el segundo requisito mas importante es que para recibir el 50% de descuento debes vivir en la casa por un período de tres años.

Si tienes un banco preferido completa el proceso de precalificación y comprate conmigo la información de tu banquero para entablar comunicaión durante todo el proceso o si no tienes un banco yo puedo referirte a un oficial de préstamos de confianza que trabaja con préstamos hipotecarios. Una vez obtenga una copia de tu carta de preaprobación podemos identificar tu area de interés de acuerdo a las zonas de revitalización identificadas por HUD . Las casas que participan en el programa son escogidas por el departamento de vivienda por lo cual son específicas. Algunas casas puede ser que necesiten reparaciones por lo cual el tipo de préstamo puede cambiar a un prestamo de rehabilitación 203b o 203k

Si te interesa alguna de las casas en el programa completamos los documentos que expresan tu interés y los sometemos al Departamento de Vivienda. El precio no es negociable. Si HUD tiene la casa listada por $100 mil dólares esa es la cantidad que se ofrecerá a HUD. Si más de una persona presenta una oferta la selección final se lleva a cabo mediante sorteo.

Al momento del cierre HUD requiere que firmes una segunda hipoteca “silenciosa” y la nota de la cantidad de descuento. Esto se conoce como “segunda silenciosa” y luego del período requerido el Departamento de Vivenda procede a remover la segunda hipoteca del título en tanto hayas efectuado los pagos en tu primera hipoteca a tiempo y hayas vivido en la casa por el periodo requerido de tres años.

Recuerda

El número de propiedades disponibles para participar en el PRograms de Buen Vecino es muy limitado y las propiedades sólo están disponibles por una semana. No todas las áreas tienen casas en todo momento por lo que a veces hay que esperar varios meses para que salga una propiedad. Pero no crees que a un 50% de descuento vale la pena ayudar a tu comunidad positivamente y participar en el Programa de Buen Vecino?

Si te interesa participar en el Programa de Buen Vecino contáctame aquí

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13 Ideas Para Ahorrar Dinero en tu Poliza de Seguro

AHORRA DINEROSi tienes ya tu propia casa, tal vez te ha preguntado en mas de una ocasión si quizás estáas pagando demasiado dinero por tu poliza de seguro.

Di piensas que pagas demasiado por tu poliza de seguros, alomejor es real. Te aconsejo que analices tu poliza de seguro al menos una vez al año para que puedas revisar cada detalle  y ahorrar dinero en las areas que aplique a tu situación particular: ¿Listo? Comencemos!!

Busca varias cotizaciones

Esto puede tomarle un poco de tiempo pero le podría ahorrar una buena suma de dinero. La Asociación Nacional de Comisionados de Seguros (www.naic.org) tiene información para ayudarle a elegir una compañía de seguros de su estado, incluyendo las quejas. El precio no debe ser su razón primordial para escoger una compañía – un precio adecuado combinado con un servicio de calidad por una compañía estable si necesita hacer un reclamo es la mejor opción AM Best (www.ambest.com) y Standard & Poors (www.standardandpoors.com) pueden ofrecerle información sobre cada compañía.

Aumenta tus Deducibles

El deducible es la cantidad que debe pagar de su bolsillo antes de que la compañía de seguros pague un reclamo de acuerdo con los términos de su póliza. Mientras más alto es el deducible más dinero puedes ahorrar. La mayoría de las compañías de seguros recomiendan un deducible de $ 500 en su auto y un 1% en su casa. Aumentando su deducible de auto a $ 1.000 puede ahorrarle un 25%. En su casa, su póliza puede tener un deducible separado para cierto tipo de daños. Si vives en un estado propenso a las tormentas de granizo, tal vez tenga que pagar un deducible separado por el granizo; si vives en un área propensa a terremotos, tu póliza de terremotos tiene un deducible. No confundas lo que pagaste por tu casa con los costos de reconstrucción. La tierra bajo tu casa no está en riesgo de robo o tormentas de viento, fuego y otros riesgos cubiertos en tu póliza de vivienda. Por lo tanto, puedes horrar dinero si no incluyes el valor de la tierra en la decisión de cuánta poliza de seguro de vivienda vas a comprar.

Combina tu cubierta de póliza

Algunas compañías venden pólizas de auto y de vivienda y tal vez ofrecen entre un 5 a un 15 por ciento de descuento de tu prima compras más  de una póliza. Asegúra que el precio combinado de tu poliza de seguro es menor que cuando las compras por separado.

Haz tu casa más resistente a los desastres

Preguntale a tu agente de seguros qué medidas puede tomar para que tu casa sea más resistente a los huracanes y otros desastres naturales. Puedes añadir tormenteras, invertir en un mejor techo, o adaptar tu casa (si es mas vieja) en ciertas areas para que resista mejor los terremotos. Además si modernizas tu sistema de calefacción, plomería y sistemas eléctricos puedes reducir el riesgo de daño por fuego y agua y ahorrar en tu poliza de seguros.

Mejora tu Seguridad

Generalmente, puedes obtener descuentos de al menos un 5 por ciento por instalar detectores de humo, alarmas o cerraduras antirrobo. Algunas compañías reducen su prima entre un 10 a un 15 porciento si instalas un sistema de rociadores y alarma antirrobo que suena en la policía o en una estación de monitoreo. Estos sistemas no son baratos y no todos califican para un descuento así que averigua con tu aseguradora cuál sistema recomienda, cuánto costaría y cuánto te ahorrarías en las primas.

Pide otros descuentos

Sabes lo que dicen del que no pide verdad? No todas las compañías ofrecen los mismos tipos de descuento o la misma cantidad en todos los Estados pero hay muchas opciones de descuento disponibles. Por ejemplo, las casas que están ocupadas durante el día tienen menos probabilidades de ser robadas y además las personas tienen mayor posibilidad de detectar incendios mas rápido. Los jubilados también tienen más tiempo para mantener su casa. Así que si tienes al menos 55 años de edad y estás jubilado, tal vez puedes calificar para un descuento de hasta el 10 por ciento con algunas compañías Algunos patronos y asociaciones profesionales administran programas de seguro de grupo que pueden ofrecerle mejores precios.

Mantén un buen historial de crédito

El establecimiento de un sólido historial de crédito puede reducir el costo de tu poliza de seguro. Las aseguradoras utilizan la información de crédito para tasar pólizas de seguros de propietarios de viviendas. En la mayoría de los estados, la aseguradora deben informarte de cualquier acción adversa, tales como una tasa más alta, momento en el que debes verificar la exactitud de la información en que se basó la aseguradora. Para proteger tu situación de crédito, paga tus cuentas a tiempo, no obtengas más crédito que necesitas ni prestes tu crédito o le des la firma a alguien que no conozcas muy bien (ni a familiares) y mantén el uso de tu crédito lo más bajo posible. Revisa tu informe de crédito regularmente y corrige errores que encuentres con prontitud para que tu registro se mantenga lo mas correcto posible.

Quédate con la misma aseguradora

Si has mantenido cobertura de poliza de seguro con la misma compañía durante varios años, es posible que recibas un descuento especial por ser cliente prolongado. Algunas compañías reducen sus primas un 5 por ciento si te quedas con ellos por tres años o más y un 10 por ciento si permaneces con ellos durante seis años o más. Pero asegura que comparas periódicamente tu póliza con las de otras aseguradoras.

Revisa los límites de tu poliza de seguro y el valor de sus pertenencias una vez al año

Para que tu poliza de seguro cubra cualquier compra importante o adiciones a tu casa sin necesidad pagar mas por tu cobertura revisa los límites consistentemente. Si tu abrigo de piel ya está viejo y no cuesta los $ 5,000 que pagaste por él, reduce o cancela ese seguro adicional para artículos no cubiertos por pólizas stándard, tales como joyería cara, computadoras y obras de arte valiosas.

Si estás en un plan de gobierno busca un seguro privado

Si no vives en una zona de alto riesgo que sea vulnerable a tormentas, incendios o crimen – y tu compra ha sido efectuada mediante un seguro a través de un plan de gobierno, consulta con un agente de para recibir los nombres de otras compañías que pueden ofrecerte una cotización. Tal vez este simple paso te permita comprar un seguro a un menor precio en el mercado privado.

Cuando compres tu casa, considera el costo del seguro de vivienda

Tu seguro puede ser más económico si compras tu casa cerca de una boca de incendios o cerca de un parque de bombas profesional. También puede ayudar si los sistemas eléctricos, de calefacción y plomería tienen menos de 10 años de edad. Si vives en el Este de los Estados Unidos , considera una casa de ladrillo porque es más resistente al viento. Si vives en un área propensa a terremotos, busca una casa de madera, ya que es más probable que soporte este tipo de desastres. Elegir sabiamente podría reducir tus primas entre un 5 a 15 por ciento.

Revisa el informe CLUE (Comprehensive Loss Underwriting Exchange) antes de comprar esa casa que te gusta

Estos informes contienen el historial de reclamos de seguros de la propiedad y pueden ayudarte a determinar que problemas puede tener la casa

Toma Cada Detalle en Cuenta

Recuerda, el seguro de inundación y los daños de terremoto no están cubiertos por una póliza de propietarios de vivienda estándar. Si compras una casa en una zona propensa a las inundaciones, tendrás que pagar una póliza de seguro contra inundaciones con un valor aproximado de $400 al año. La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias ofrece información del seguro contra inundaciones en su página Web en FloodSmart.gov.

La mayoría de las compañías de seguro ofrecen políza de terremoto por separado. El costo de la cobertura dependerá de la probabilidad de terremotos en su área. En California, la California Earthquake Authority (www.earthquakeauthority.com) ofrece esta cobertura.

Si tienes cualquier preguntas acerca del seguro para cualquiera de sus pertenencias, asegúrate de preguntar a tu agente sobre las políticas antes de hacer tu compra. Por ejemplo, si tienes un negocio en tu casa, asegúrate de hablar sobre la cobertura de ese negocio. La mayoría de las pólizas de seguro cubren los equipos de negocio en el hogar, pero sólo hasta $ 2.500 y no ofrecen seguro de responsabilidad empresarial.

Aunque desees economizar en el costo de seguro de propietarios de viviendas, siempre asegurate que tienes toda la cobertura que necesitas en tu poliza de seguro.

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Multiples Ofertas – 7 Estrategias para ganar tu casa soñada

El Mercado en Texas tal como en muchos otros estados ha cambiado y los Bienes Raíces están en demanda! Con niveles de inventario significativamente y tasas de interés históricamente bajas las casas se venden en muy poco tiempo y reciben múltiples ofertas, lo cual es una excelente noticia para los vendedores pero no muy buena noticia para compradores.

Perder una casa debido a no haber hecho una oferta apropiada puede ser sumamente frustrante, así que debes asegurarte que estás preparado con todas las herramientas necesarias para ganar esa casa que tanto anhelas en caso de que se presente una situación de múltiples ofertas.  A continuación 7 estrategias que te ofrecerán ventaja en caso de una situación de múltiples ofertas.

Obten tu Pre-Aprobación con Anticipación (tu pre-aprobación no es igual a tu precalificación)

Hay una gran diferencia enre una pre-aprobación y una pre-calificación. Una pre-calificación es cuando un banquero mira tu panorama financiero en básico basado en la información que reciben en la aplicación de crédito. En la mayoría de los casos también observan tu reporte de crédito para asegurar que la puntuación de FICO en tu reporte reúnen los requisitos mínimos de la hipoteca.

En este momento el prestamista emite una carta de “Pre-Calificación” sujeto a la verificación de la información que proporcionaste en la aplicación. Desafortunadamente en ocasiones la carta de pre-calificación es preparada sin verificar la información proporcionada por la persona que llena la solicitud o la información puede cambiar luego de haber sido verificada.

Una pre-aprobación es un poco más detallada y complicada, pero más deseable a la hora de negociar en una casa. Una pre-aprobación incluye el reporte de crédito conjunto de los tres repositorios principales (Experian, Equifax y Trans Union) de crédito , major conocido como tri-merge. Además el banquero analizará la veracidad de tu información financiera analizando tus talones de pago, estados de cuenta de banco, planillas de contribución sobre ingresos de los pasados dos años, W-2 y verificación de empleo, entre otros.

La mayoría de las pre-aprobaciones tienen el mismo peso de un compromiso de hipoteca, y por lo general se sometan a evaluación final una vez escogida la propiedad. En una situación de multiples ofertas, la pre-aprobación le ofrecerá ventaja sobre otras ofertas y puede tornar la balanza a su favor.

Alaliza Tus Opciones de Fianciamiento  

Hay muchas diferentes alternativas de financiamiento disponibles y cada opción es única. El tipo de financiamiento  que un comprador obtiene puede afectar la decisión de un vendedor durante una situación de múltiples ofertas.

Por ejemplo, tradicionalmente los prestamos FHA (Garantizados por el departamento de vivienda) y de VA (Vetaranos) son más estrictos que un programa de préstamo convencional. Las directrices regulan los ratios de deuda a ingreso, la cantidad de pago inicial, la cantidad que un comprador puede recibir en concesiones vendedor y reparaciones a efectuar. Además, las tasaciones de préstamo FHA y VA casi siempre piden más reparaciones que las tasaciones de préstamo convencional debido a regulaciones más estrictas.

Es por esto que un comprador que está aprobado para una programa FHA o VA, también debe ser pre-aprobado para un programa convencional debido a que posiblemente encuentre ventaja usando un préstamo convencional y tendrá la oportunidad de seleccionar que préstamo le conviene mas y podrá usar esta ventaja como estrategia para ganar la casa en caso de que encuentre una situación de múltiples ofertas.

Ofrece Un Depósito o Pronto Pago Altos o Una Oferta en Efectivo

Un comprador debe ofrecer como parte de su contrato un depósito de buena fe, cuya cantidad es variable. En una situación de múltiples ofertas, un déposito mayor es más atractivo que uno pequeño debido a que le demuestra al vendedor que tus intenciones son serias.

De la misma manera, el financiar una cantidad mínima o comprar en efectivo puede crear una ventaja para ti si te encuentras en una situación de ofertas multiples, especialmente si no quieren arriezgar a perder el caso debido a que les urge vender .  Traer dinero a la mesa le muestra al vendedor que has sido disciplinado en tus ahrros y tomas tus finanzas y la transacción en serio y disminuye los problemas potenciales con el financiamiento.

Presenta Una Oferta Alta

En una situación de multiples ofertas no bajes la defensa ofreciendo muy poco. Cuando tu agente hace su análisis del mercado te va a explicar cual es el precio apropiado y por qué. Hay muchas circunstancias que se toman en consideración tales como ventas recientes, tamaño de la casa, construcción, mantenimiento, las casas que no se han vendido, los contratos pendientes y las casas que fueron retiradas del mercado. Puede ser desgarrador y es lógicamente muy frustrante perder una casa por que no tomaste en serio el valor de la misma y dejando a la suerte el ganar en una situación de multiples ofertas.

Si estás enamorado de una casa y hay varias ofertas, asegúrate de hacer tu mejor oferta la primera oferta pues solo tendrás una oportunidad de ganar la casa. Hay vendedores que simplemente revisan todas las ofertas y escogen una sin ofrecer una segunda oportunidad, indicandole a su agente “trabaja con él.” Si quieres tu ser “el” asegúrate de traer tu mejor juego.

Que Hacer Cuando Necesitas Concesiones del Vendedor

Si necesitas que el vendedor contribuya para tus costos de cierre (también conocido como concesiones de vendedor) debes entender que no debes tratar de tomar una doble vía por que eso aniquilará tus esfuerzos. Si como comprador necesitas $5,000 en concesiones del vendedor no puedes pretender ganar la casa si ofreces $5,000 bajo el precio de lista si la casa está listada apropiadamente y además pedir la aportación del vendedor en adición a la rebaja que pediste, particularmente en  situación de multiples ofertas.

Si necesitas las contribuciones del vendedor, considera ofrecer una cantidad mayor al precio de lista, lógicamente teniendo en cuenta que la casa tiene que pasar por el proceso de tasación y tasar al precio de compra. Una oferta de $5,000 sobre el precio de venta solicitando $ 5,000 en contribuciones del vendedor conlleva demasiado riesgo para el vendedor si la casa está listada apropiadamente, por lo que en una situación de ofertas multiples el vendedor posiblemente le de prioridad a una oferta que esté en el precio de lista y que no solicite contribuciones del vendedor.

Disminuye Las Contingencias

Un comprador tiene la opción de hacer una oferta contingente a varios artículos, algunos más comunes que otros. En una situación de múltiples ofertas, el renunciar a la mayor cantidad de contingencias, puede hacer una oferta más deseable que otra.

Si bien no es recomendable renunciar a la oportunidad de inspeccionar la casa, el rescindir de esa contingencia hace la oferta muy atractiva para el vendedor debido a que el propósito de una inspección es asegurar que los sistemas de la casa son seguros en su estado actual. Cuando renuncias a inspeccionar la casa el vendedor no está obligado a hacer reparaciones pero te arriesgas a no tener conocimiento de losproblemas existentes.

Otra contingencia que puede ofrecer ventaja remover es la contingencia de financiamiento. Si estás pre aprobado y tu situación no ha cambiado y sabes que tu préstamo es sólido, esta es una contingencia que posiblemente no necesitarás. Si tienes que escoger que contingencias eliminar debes analizar tu situación. Tienes conocimiento en construcción y puede ser que puedas hacer reparaciones por tu cuenta? Tienes unas finazas sólidas y sabes que tu préstamo no va a encontrar problemas?

Procura Entender las Metas del Vendedor

Cuando procuras entender las metas de el vendedor  puede ganar una ventaja que no muchas personas usan a su favor. Este es un mercado competitivo pero no es una competencia! En una situación de multiples ofertas te conviene saber que necesita el vendedor. Tu agente de bienes raíces puede intentar averiguar cual es la motivación o situación del vendedor en este caso. Una vez obtenida esta información, la oferta puede ser estructurada de manera que sea atractiva para el vendedor pero también tomando en cuenta tus neesidades.

¿Quieren un cierre rápido? ¿Necesitan quedarse en la casa por unos dias en lo que cierran en su nueva casa o alquilan un apartamento? ¿Necesitan alquilar hasta que terminan las clases?

Estos aspectos pueden ayudarte a ganar la oferta si eres flexible o pueden derrumbar tu oferta si no las consideras pues el vendedor estará considerando sus metas al comparar ofertas multiples.

Estas 7 estrategias pueden impactar a tu favor la decision del vendedor en el momento de analizar las ofertas cuando existen multiples ofertas. Es inevitable que en una situación de multiples ofertas va a haber un perdedor – si no quieres ser tu, escoge un agente que tenga tus mejores intereses en mente y te ayude a ganar la casa de tus sueños tomando tus metas en consideración. Contáctame directamente para ser referido a un agente en mi red de agentes que pueda negociar a tu favor tomando en cuenta estas estrategias y muchas otras.

¿Qué otros consejos se te ocurren que pueden ayudar un comprador en una situación de multiples ofertas?

Si estás en el Mercado de Bienes Raíces como comprador o vendedor, comunícarte conmigo para explicarte cómo ayudamos a nuestros clientes a tener una ventaja amplia cuando se encuentran en una situación de multiples ofertas.

Saludos

 

Lillianne

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Como Comparar Comunidades Cuando Buscas Casa

Cuando alguien está en el proceso de busqueda de casa es muy fácil perder noción de lo que es importante y enfocarse exclusivamente en la

Analisis de Comunidades

Analisis de Comunidades

búsqueda, en ocasiones llegando a enamorarse de una casa sin haber tomado el tiempo de comparar comunidades.

Si no tomas tiempo para comparar comunidades puede ser que termines en una casa que te encanta pero en una comunidad que detestas!! Y lamentablemenre esto puede convertirse en un gran problema por que ya una vez estés establecido no vas a poder levantar la casa y mudarla a una comunidad que te agrade mas.

Es por eso que yo recomiendo manejar por varias areas y que te tomes el tiempo para comparar comunidades que puedan interesarte. Hay muchos detalles a considerar al comparar comunidades. Es por esto que he preparado una hoja de Análisis de Comunidades para que tengas una guía a la que puedas referirte cuando estés en el proceso decisivo  de comparar comunidades.

Puedes usar esta hoja de dos maneras:  El primer método es hacer el análisis de las comunidades antes de comenzar a buscar tu casa. Con este método puedes  manejar por las comunidades de antemano y analizar cada detalle, escogiendo dos o tres comunidades que mayor calificación obtengam y así limitando tu búsqueda a esas comunidades, ahorrando tiempo en tu búsqueda.

La segunda manera de utilizar este análisis de comparación es escogiendo primero las casas que te interesan y llevar contigo la hoja de análisis cuando estés en el vecindario, calificando cada vecindario en el momento de tu búsqueda de casa.

Cualquiera de los dos métodos es efectivo: si estás consciente de que no quieres casa en cierta área el primer método es el mejor para comparar comunidades y eliminar los vecindarios que no te interesen o no te convengan completando el proceso de análisis antes de comenzar la búsqueda de casa. Si el area en la que vas a vivir no es tan importante siempre y cuando la casa que te gusta llene tus requisitos entonces el segundo método para comparar comunidades es mas efectivo para tu situación

Piensa en todo tomando en cuenta a que areas le das mas peso y a que areas debes considerar. Por ejemplo – si las escuelas tienen buena reputacióntal vez te inclines a marcar 4 para las escuelas. Si el vecindario no tiene tiendas cerca tal vez califiques el area de “cerca de tiendas” con un 1. Esta hoja te ayudará a determinar que es mas importante para ti. Recuerda considerer todos los aspectos en tu análisis – si las escuelas no son de mucha importancia para ti debido a que no tienes niños, tal vez en el momento que decidas vender la casa eso puede convertirse en un area importante para un futuro comprador, asi que califica teniendo esto en cuenta.

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10 Tips Para Seleccionar y Trabajar con un Contratista de Construccion

Has pensado alguna vez contratar un contratista de construccion? Todos sabemos que un trabajo de mejora de tu propiedad puede aumentar elContratistas valor de tu casa. Tal vez has pensado hacer un proyecto de construcción como constuir una terraza, añadir un cuarto, remodelar un baño o tal vez remodelar tu cocina.

Si has pensado llevar a cabo un trabajo de construccion de este tipo en tu casa posiblemente necesites reclutar un contratista de construcción. En mi trabajo he escuchado muchísimas historias de personas que decidieron hacer un trabajo con resultados excelentes pero también personas me han contado de experiencias horríficas que han experimentado con contratistas de construccion que no han terminado su trabajo o recogieron un depósito y no llegaron a trabajar.

A mi me sucedió una vez con un trabajo de pintura. Una persona en la que confiaba me refirió un pintor que dejó el trabajo a medias y aunque este tipo de trabajo es sencillo y mis pérdidas no fueron significativas tuve que comenzar mi búsqueda nuevamente y ser un poco mas cuidadosa al seleccionar la próxima persona con la que trabajaría.

Si no quieres ser víctima como una de estas personas es bien importate que tomes el tiempo necesario para darte a conocer más sobre los contratistas de construcción que estás considerando. El primer paso es prepararte y saber exactamente el tipo de resultado que deseas para que escogas el tipo de contratista de construccion que necesitas.

Una vez has recopilado tres o cuantro nombres de contratistas ya sea con amistades, personas que hayan hecho un trabajo similar al que deseas o con una búsqueda en el internet prepara un plan de acción para reunirte con cada contratista de construccion.

Esta junta debe ser estratégica y no únicamente para obtener un precio, sino además para darte la oportunidad de conocer el tipo de persona y trabajo que puede efectuar el contratista. En tu conversación inicial píde que lleve fotos de trabajos que haya completado y que te ofrezca números de teléfono de varias personas para las cuales haya trabajado o que te lleve a ver trabajos que haya hecho anteriormente. Una persona que hace buen trabajo no va a tener problema en hacer esto por que tendrá relaciones excelentes con sus pasados clientes.

Estos 10 Tips pueden ayudarte en el momento de escoger un contratista de contstrucción :

  1. Solicita  referencias y verifícalas – Siempre pide números de teléfono o pide si pueden llevarte a ver trabajos anteriores que hayan completado. No tengas prisa. Asegúrate bien!!!
  2. Pregunta sobre la experiencia del contratista y calificaciones en tu entrevista inicial – No te limites a preguntar – pide ver fotos!
  3. Verifica si el contratista utiliza subcontratistas y pide referencias de ellos también – A veces los subcontratistas no tienen la misma experiencia. A veces cuando un contratista recluta a alguien luego quieren decir que ellos no efectuaron el trabajo a la hora de arreglar errores.
  4. Verifica que el contratista tenga seguro que cubra defectos de construcción – Cuando un defecto es menor tal vez no importa mucho pero si hay defectos mayores pueden costar mucho dinero y afectar tu presupuesto y el trabajo.
  5. Siempre pide una cotización detallada y pregunta por cuanto tiempo la cotización es válida – pide saber cada detalle por escrito para que no haya sorpresas.
  6. Asegúrate que el contratista solicita permisos en la ciudad – no permitas que comienze el trabajo sin permisos por que si la ciudad no aprueba el trabajo incurriras en costos mayores. Si no solicitas permisos puedes tener problemas mas adelante y arriesgas no encontrar al contratista de construccion en el futuro.
  7. Solicita firmar un contrato si vas a hacer un trabajo sustancial – Si el trabajo es significativo un contrato puede evitarte muchos dolores de cabeza en el proceso.
  8. Confirma las fases de construcción y en qué momento se efectuará cada pago – Asegurate que cada fase está totalmente completada antes de pagar un plazo o comenzar la siguiente fase por que se puede asumir que estabas complacido si el trabajo continúa.
  9. Asegura que los inspectores de la ciudad van a confirmar que el trabajo está hecho de acuerdo a las regulaciones – esto es muy importante y aunque puede retrasar un poco el trabajo no encontrarás un trabajo de calidad inferior.
  10. No efecúes el pago final hasta tanto el trabajo haya sido completado y se hayan rectificado los errores – Has escuchado el dicho que músico pago no toca bien? Una vez des tu pago final será mas difícil lograr que el contratista regrese a hacer arreglos por que estará pendiente a su próximo trabajo. Se justo y paga a tiempo pero tambien asegurate que todo haya sido completado antes de dar ese pago final.
Recuerda que no es avance recortar estos pasos debido a que te puede costar mas el no llevarlos a cabo. No te preocupes por avanzar – tómate tu tiempo!
Espero que tu experiencia con tu contratista de construccion sea la mejor!! Envíame fotos cuando completes tu proyecto y cuéntame cómo te fue!!!
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Resultados del Reporte de Relocalizacion a Texas de acuerdo a la Asociacion de Realtors

 

De que estados vinieron la mayoría de las personas mudandose a Texas?

De que estados vinieron la mayoría de las personas mudandose a Texas?

El nuevo Reporte de Relocalizacion a Texas fué publicado por la Asociación de Realtors de Texas el primero de Octubre basado en datos recopilados del análisis que llevó a cabo American Community Survey y estimados entre los años 2008 – 2012 recopilados por las oficinas del Censo de los Estados Unidos.

Los resultados de los estudios revelaron que la cantidad de personas mudandose a Texas ha incrementado grandemente y Texas es el primer estado en la nación seleccionado para relocalizarse. El estudio midió además la cantidad de personas que se mudan de Texas a otros estados y luego de tomar ambas cifras la la cantidad de personas que han extablecido Texas como su hogar sobrepasa los 138,000

Los Cinco estados de los cuales se mudaron mas personas a Texas fueron California con un poco mas de 66 mil personas seguido por Florida, Illinois, Olahoma y Louisiana. California tiene mas del doble que los otros estados. Estos números también toman en cuenta las personas que se mudaron a otros estados de Texas.

La mayoría de las personas que se relocalizaron de Texas a otros estados eligieron California, Oklahoma y Florida.

Si te gustaría recibir el reporte completo gratuitamente suscríbete aquí y recibirás el reporte mas reciente publicado que cuenta con 56 páginas y detalla el número de personas mudándose a cada condado. Además recibirás articulos de interés para que te mantengas orientado sobre lo que está pasando en el mudo de Bienes Raíces.

 

 

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Que Piensas Si Te Piden Identificacion Con Foto Para Entrar a un Open House?

Que Piensas Si Te Piden Identificacion Con Foto Para Entrar a un Open House?  Suena inofensivo o no te gusta la idea? Entenderías que el

Requerimos Identificacion

Agentes de Bienes Raices Requieren Identificación

agente lo está haciendo por su seguridad? Un Open House es una de las herramientas mas utilizadas por agentes de bienes raices para mercadear casas que tienen en el mercado. La manera como tal vez has encontrado Open Houses es siguiendo los letreros que apuntan a las casas. Esta práctca ofrece la oportunidad a personas entrar a la casa a mirarla y le ofrece la oportunidad a los agentes de conocer a las personas que están interesadas en comprar casa y a los vecinos que tal vez en el futuro quieran vender su casa y soliciten la ayuda del agente.

Con la reciente desaparición de una Agente de bienes Raíces de Arkansas que fué raptada cuando fue a mostrarle una casa a un desconocido y luego fué encontrada tirada detrás de una planta de cemento la comunidad de agentes de bienes raices en Estados Unidos está hablando de qué medidas pueden tomar para tratar de sentirse mas seguros. Cuando el perpetrador fué arrestado él dijo que lo hizo por que ella trabajaba sola.

Cuando yo hablo con agentes nuevos les explico que no es necesario correr cada vez que reciben una llamada para ver una casa por eso es lo que utilizan las personas que no están calificadas para mirar casas y en la mayoría de los casos estas personas ni siquiera están interesadas en comprar casa y lo que quieren es mirar.

Cuando yo ayudo personas que quieren mirar casas les explico que uno de los primeros pasos es asegurarse que sus finanzas, ingreso y estilo de vida le permitirán comprar una casa y que para comenzar a buscar y mirar hay que esperar a que todos los pasos preliminares han sido completados para tener éxito en el proceso. En mi experiencia, las personas que realmente están interesadas toman el tiempo para aprender el proceso y tomar los pasos necesarios para prepararse para comprar su casa y son considerados de el agente que escogen para ayudaros – tal como lo estás haciendo tu!!

Ahora debido a este y otros incidentes las conversaciones de Agentes de Bienes Raíces, muchos agentes de bienes raíces comenzarán a pedir identificacion con foto poniendo un letrero en la entrada de la casa  – asi que tal vez si asistes a un Open House en el futuro lo mas probable es que te pidan una identificación con foto – pero que pensarías si ese agente le toma una foto a tu ID y la envía a su oficina o a una persona de confianza? Te sentirías incomodo y cuestionarias el por que o entenderías los motivos por los cuales ese agente lo está haciendo?

Me interesa saber mucho tu opinón y quiero que comentes al respecto. Si quieres hablar conmigo sobre el asunto para compratir lo que opinas en uno de mis Podcast pon tu información en los comentarios para comunicame contigo!

 

 

 

 

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