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¿Buscas comprar una casa reposeida por el banco?  

Durante los pasados años el Mercado de Bienes Raices en Texas ha aumentado significativamente en valor y el número de casas reposeidas por el banco disminuyó de manera significativa.

Aunque esto es muy positivo para la economía, también crea competencia en el mercado de casas reposeidas por el banco. Esto sucede por que al aumentar el valor en las propiedades, los duenos de las casas toman la decision de intentar quedarse en sus casas.

Aun así las casas reposeidas por el banco siempre van a existir pues hay muchos duenos que aunque lo intentan, lamentablemente no pueden cumplir su obligacion hipotecaria y por consiguiente cada semana el banco embarga miles de propiedades por falta de pago en toda la nación.

En general, muchas personas se sienten atraídas por casas reposeidas por el banco ya que típicamente cuestan menos que una propiedad adquirida en una venta tradicional.

Hay diferentes niveles de ejecución de una hipoteca, y cada nivel tiene sus ventajas y desafíos. Por ejemplo, la propiedad podría estar en pre-ejecución hipotecaria, subasta o después de la ejecución hipotecaria, que es cuando están disponibles para la venta al público en general (también conocido REO).

Hay varios aspectos que debes considerar cuando contemplas la compra de una casa reposeida por el banco. El primer paso es hablar con tu agente de bienes raices sobre los tipos de propiedad que están disponible en tu área y explicarle cuel es tu situación para que pueda ayudarte de manera apropiada.

Para que puedas tener una experiencia más cómoda es importante que tu agente de bienes raíces tenga especializacion en casas reposeidas por el banco. Estos agentes han sido educados en el proceso y tienen conocimiento sobre las diferentes ventas que existen y saben de inmediato cuando surgen oportunidades y el proceso requerido por cada banco para poder hacer oferta en la casa y comprenderá claramente las leyes de ejecución hipotecaria del estado.

Cuando hables con tu agente debes ser bien claro sobre todos los aspectos de tu búsqueda y tu situación financiera: ¿Quieres obtener finaciamiento o piensas pagar en efectivo? ¿Estás buscando casa para vivir y te interesa obtener el precio más bajo posible? ¿O tal vez estás comprando una propiedad de inversión para alquilar? ¿O quieres voltear (flip) la propiedad para obtener beneficio inmediato? ¿Que cosas estás dispuesto a reparar para obtener un mejor precio? ¿Conoces personas que trabajan en construcción o remodelaciones?

No importa el motivo que te lleva a buscar una casa reposeida por el banco, puedes ser elegible para un préstamo hipotecario. Cuando hables con tu agente sobre lo que te motiva a buscar una casa reposeida por el banco también debes asegurarte que conoces los tipos de financiamiento disponible.

El préstamo 203K puede ayudarte a obtener financimiento para una casa que requiere trabajo pero require un pronto pago mas alto. Hay financiamiento disponible para cada situación.

Si vas a pagar en enfectivo el único límite que vas a encontrar está atado a la cantidad de dinero que tengas disponible para tu compra y reparaciones. En muchos casos, estarás compitiendo contra ofertas de inversionistas por casas que tal vez requieran un poco mas de trabajo, lo cual puede incrementar el precio de venta por que los inversionistas estan dispuestos a pagar un poco mas.

Cuando buscas una casa REO con compañías que mercadean casas HUD puedes hacerlo directamente en su websites: Esta es la página de HUD, esta la de Fannie Mae y esta la de Freddie Mac. Con estas compañías vas a tener una mejor oportunidad de inspeccionar la casa antes de comprarla. Además no tendrás que preocuparte de gravámenes o impuestos atrasados.

En ocasiones las casas están ya cualificadas para un tipo específico de financiamiento y estas organizaciones reservan un número de dias para recibir ofertas de personas que van a ocupar la casa. Cuando no se vende en ese periodo de tiempo entonces los bancos ofrecen la oportunidad a inversionistas de hacer una oferta. Es importante que hables con tu agente para poner una oferta en estas casas debido a que estas organizaciones no trabajan directamente con el público.

La manera como yo trabajo con clientes que utilizan mis servicios es enviando un listado de las casas REO disponibles para que puedas analizar el vecindario y si te conviene vivir en el area en la cual se encuentra y una vez decides cuales de las casas en la lista quieres visitar procedo a hacer citas para ver todas las casas que estan disponibles en al area que te interesa.

Es el mismo sistema que utilizo para ventas tradicionales pero para casas que pasan por el proceso de subasta tienen fechas límites dentro de las las cuales se debe hacer una oferta para que sea considerada por estas organizaciones. El papeleo requerido es mas extenso, tienen procesos especificos y son estrictos en su papeleo y requisitos por lo que hay que trabajar exactamente como ellos lo requieren.

Cuando decides trabajar conmigo típicamente contesto todas tus preguntas sobre el proceso. Para trabajar exclusivamente conmigo debes entrar en un contrato de representacion permitiendome representar tus mejores intereses.

Cuando tomé mi entrenemiento para vender casas REO pregunté cúal era la fórmula para efectuar una oferta ganadora pero esa información es confidencial. Cuando inicialmente publiqué este artículo una persona ofreció un consejo que he comprobado correcto: Si encuentras casas en un momento donde todo el mundo está de fiesta como Thanksgiving o Navidades es cuando puedes ofrecer una cantidad mas baja debido a que nadie está pensando comprar casa durante las fiestas por lo cual es mas probable que una oferta bajo el precio de lista sea aceptada. Tremendo no?

Si te preguntas cuales son las desventajas de comprar una casa reposeida por el banco aquí enumero algunas:

Las propiedades reposeidas por el banco, pueden tomar un largo tiempo para estar disponibles en el mercado. RealtyTrac mencionó en un artículo sobre propiedades reposeidas que en el segundo trimestre de 2014 los bancos tardaron un promedio de 577 días a partir de la notificación inicial de ejecución hipotecaria en completar la reposesión.

Por lo tanto, si tienes conocimiento de una casa que fue reposeída por el banco receintemente en tu vecindario no es buena idea tratar de esperar por esa casa específica si estás equilibrando la venta de tu casa existente y la compra de una casa nueva. ¿Qué harías si vendes tu casa, pero esa casa que te interesa no ha entrado al mercado todavía? Cubre todas las posibilidades con tu agente para que recibas el asesoramiento que haga sentido de acuerdo a la situación en la que te encuentras.

Llegaste a ver el programa televisivo Flip or Flop? En ese programa los inversionistas Tarek y Christina, quienes son inversionistas tipo “Flipper” sueñan en grande y trabajan profesionalmente para hacer un trabajo de calidad pero también toman muchos riesgos.

Ellos compran muchas propiedades sin ni siquiera verlas. En el mercado de inversion de propiedades esto es usual, no es recomendable comprar una casa sin verla si la quieres adquirir como vivienda principal.

Si como ellos estás listo para invertir y te interesa una propiedad que está siendo subastada en las escaleras de la corte o frente a la propiedad no necesariamente vas a poder visitar la propiedad con anticipación y si quieres poner una oferta y tal vez sea necesario hacer una oferta ciega lo cual crea mucho riesgo.

Los dueños de casas reposeidas por el banco típcamente cambian su manera de cuidar la propiedad cuando están a punto de perderla debido a que la propiedad ya no va a ser de ellos y no sienten la urgencia de invertir en reparaciones o mantenimiento general y en ocasiones vandalizan la casa o se llevan componentes tales como abanicos, lámparas y hasta gabinetes de cocina.

Por lo tanto, es importante analizar el riesgo y tomar en cuenta los gastos en los que podrías incurrir para remodelar y mejorar tu nuevo hogar. Si cuentas con una cantidad minima no vas a poder invertir en reparaciones y entonces tal vez una mejor estrategia seria utlilizar ese dinero para un pronto pago y adquirir una casa que este en mejor estado. Para eso va a ser necesario ejercer paciencia, ya que no todas las casas reposeidas por el banco que van a estar disponibles son financiables. Tu agente de bienes raices tiene manera de obtener esa informacion.

Lo mas importante si decides comprar una casa reposeida por el banco es ser realista y escuchar a tu agente debido a que es quien tiene el conocimiento de como se mueve el mercado y trabajar en equipo para asegurar que obtienes una casa que no solo reuna tus requisitos minimos sino que sea una casa con la que tambien puedas alcanzar tu meta, sea de remodelar y revender o encontrar una buena casa para hacerla tu hogar.

En fin, ya sea que buscas invertir a corto plazo, a largo plazo o quieres una casa para vivir estoy disponible para orientarte, guiarte y ayudarte a alcanzar tu meta de obtener una casa reposeida por el banco.

Contáctame oprimiendo aquí o llámame directamente al 855-200-0723 para orientación.

Hablamos pronto!

Lillianne xo

Lillianne "Lilly" Garcia

http://www.itsyourpad.com

Hola! Soy Lilly, Corredora de Bienes Raíces en Texas desde el 2003. Compré mi primera propiedad a los 17 años y he participado en mas de diez transacciones personales. Me apasiona ayudar familias a alcanzar su meta de adquirir (o vender) su propiedad y realizar ese sueño de lograr un ambiente estable, alegre y exitoso en la casa de sus sueños. Su Hogar Dulce Hogar. Ofrezco mentoría a agentes que desean establecer su propio negocio de bienes raices exitoso.

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4 thoughts on “¿Buscas comprar una casa reposeida por el banco?  
  1. José Perez

    Por favor, deseo tener informacion de como comprar REO casa en el condado de San Mateo California. 2 habitaciones, 2 baños . Gracias

     
    Reply
  2. jose chacha

    gracias su informacion es muy baliosa ya que he decidido comprar una casa reposeida y lastimosamente quiero comprar en ny pero a lo mejor usted tiene conocimiento o puede ayudarme a comprar le agradeceria mucho

     
    Reply

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