My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: enero 2015

¿Vendiendo tu Casa?  12 maneras de ofrecer una excelente primera impresion

 

¿Has escuchado el dicho que dice que sólo cuentas con una oportunidad para hacer buena primera impresion?  Si Causa Una Buena Impresionestás pensando vender tu casa es muy importante tomar en serio la tarea de crear una buena impresion. Realmente el crear una impresión positiva no es muy difícil y típicamente las cosas que debes hacer están relacionadas a demostrar que no has escatimado en darle a tu casa el mantenimiento necesario para mantener sus funciones en buen estado y que eres limpio y ordenado.

Cuando un comprador está buscando casa pasa por tres etapas: Primero le gusta como se ve a fuera, luego le interesa la distribución de las áreas de estar de la casa y por último, cuando saben que eso les agrada comienzan a fijarse en los detalles que hacen una casa atractiva

Tomando esto en cuenta piensa con intención: ¿Qué cosas puedes hacer para impresionar a las personas que vienen a ver tu casa luego de que saben que la casa puede funcionar para su estilo de vida?

  1. Empieza por afuera: Corta y poda los arbustos y elimina las ramas de árboles muertas. Deshazte de los muebles de patio que estén en mal estado o que no te vas a llevar al mudarte.
  2. Limpia la puerta principal detalladamente y si es necesario píntala, o cámbiala si está en mal estado – no hay nada peor que caminar hacia una casa y ver la puerta llena de mugre y telarañas. Eso le dice al comprador que no eres cuidadoso con los detalles.
  3. Comprueba si hay goteras o fugas en la casa. Una gotera tal vez no te parezca importante pero sugiere falta de mantenimiento y crea dudas en la mente del comprador. Una vez sembrada la duda los compradores van a comenzar a fijarse únicamente en las faltas. No dejes espacio para la duda en la mente de un comprador.
  4. Limpia los armarios y áreas de almacenamiento. Dona tu ropa vieja y muebles a organizaciones benéficas tales como Goodwill o el Ejército de Salvación o véndelas en Craigslist o Backpage. Deshaciéndote de los muebles que no necesitas te ayudará porque crea una sensación de espacio y armonía y además tendrás menos cosas que mover cuando se venda tu casa.
  5. Limpia las alfombras profesionalmente o reemplázalas si están en mal estado – Esto es especialmente importante si tienes mascotas o si las alfombras no van a ser reemplazadas por los nuevos dueños. Las alfombras aguantan muchos microbios y cuando las cambias creas un ambiente de higiene y además le ofrece mejor vista a las recámaras
  6. Verifica que los interruptores de luz están funcionando adecuadamente en toda la casa. Limpia los interruptores o cámbialos si están rotos o en mal estado, incluye las cajas de conectar cables eléctricos. Estos tienden a mancharse fácilmente y los compradores potenciales se van a fijar en ellos. Asegura que los interruptores están bien fijos y arréglalos si es necesario.
  7. Asegúrate que la masilla alrededor de bañeras y lavabos no tiene manchas de moho y está limpia. Lo mejor es cambiarla ya que se ve mucho mejor y previene los escapes
  8. Cambia las bombillas que no funcionan. Instala bombillas brillantes de la mayor capacidad permitida por tu lámpara – Una buena iluminación hace que su casa se vea más grande y atractiva.
  9. Llama a un amigo y pídele que mire la casa con ojos de comprador y te ofrezca su opinión como si estuviera visitando la casa por primera vez. ¿Hay algo que puede parecer incómodo para los visitantes? ¿Tienes una alfombra verde y peluda? ¿Tienes juguetes tirados por todos lados? ¿Tienes los espejos manchados con pasta de dientes? Si tienes un sótano: ¿parece una cueva? ¿Hay alguna condición que cause peligro en la propiedad?
  10. Limpia los botiquines. Saca todos tus potes de pastillas expirados y esconde las que obtienes con receta en un lugar seguro. Esconde armas y cualquier cosa que pueda hacerte sentir avergonzado si alguien lo ve. Cuando un comprador está muy interesado van a querer chequear que cada rincón está en buen estado y abrir puertas de closet.
  11. Si tienes una mascota, haz arreglos para que estén en otro lugar cuando se está mostrando tu casa. Algunas personas tienen alergias o les tienen miedo a los animales
  12. Pídele a tu agente de bienes raíces que te ofrezca consejos específicos que hagan tu propiedad más atractivo en comparación con otras en el área

Se te ocurre algo más que pueda añadir a la lista? Déjamelo saber para actualizar mi post!

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