My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: marzo 2015

El Divorcio – 5 Preguntas Para Ayudarte a Decidir Que Hacer con tu Propiedad Cuando Tu Relacion Termina

Durante mis años ayudando familias a alcanzar sus metas de bienes raíces me he encontrado con personas que se Divorcio-Cinco Preguntasenfrentan con la difícil decisión de si deben mantener o vender la casa familiar debido a que se encuentran en proceso de divorcio. En ocasiones es un divorcio amistoso y ya las partes están claras sobre lo que quieren hacer y solo toma una visita para prepararnos para mercadear la casa de inmediato pero en otras ocasiones el proceso es turbulento y tanto las emociones como las opciones y alternativas a seguir no están definidas.

Yo he pasado por este proceso de divorcio en mas de una ocasión y entiendo perfectamente que cuando pasamos por esta difícil situación la mezcla de emociones que experimentamos puede impedir que tomemos una decisión clara que nos beneficie a largo plazo, no sólo financieramente sino para nuestro bienestar general.

Dependiendo del estado mental y detalles relacionados a la situación en ocasiones noto que es difícil decidir procesar y analizar opciones y decidir en la mejor alternativa. Como sabes, yo comparto mis experiencias y las de otras personas para presentar un ejemplo vivido y no basado en suposiciones o inferencias para ofrecer ayuda práctica. Cada experiencia es diferente y cuando yo pasé mi experiencia de divorcio por primera vez las opciones disponibles y decisiones tomadas fueron muy diferentes a las opciones y decisiones cuando me divorcié nuevamente años mas tarde.

El resultado siempre va a ser diferente para cada persona y también cada situación. Hay muchos puntos a considerar durante un divorcio – entre ellos la situación económica, el estado emocional de todas las partes, incluyendo los niños y la situación en general. Cuando me divorcié del papá de mis dos hijas mayores él permaneció en la casa al momento de hacer división de bienes y compró mi parte; pero luego de divorciarme del papá de mis tres hijos menores yo permanecí en la casa y no tuve que comprar su parte porque la casa no tenía equidad y era yo quien me encargaba de hacer los pagos y quien me quedé con los niños.

Quiero enfatizar que en este momento no voy a hablar sobre los motivos por los cuales el divorcio llegó a tu mente o tu vida. Ese no es el enfoque de este artículo por que aunque esto es sumamente importante no tiene peso durante este análisis. Durante este análisis quien está en falta, si hay otra persona en el panorama, como te sientes o como va a afectarse tu vida y la de tus seres queridos no es un factor. Ese asunto es muy profundo y no entra en mi campo de experiencia. El enfoque de este análisis no no es el corazón, sino de que manera vas a manejar el futuro que estás por comenzar.

Es difícil, lo sé. Pero es hora de armarte de valor y tomar la decisión de tener un nuevo enfoque. El enfoque de salir en una pieza de una situación que no esperabas. Salir adelante sabiendo que aunque tu corazón está roto en este momento tu futuro espera. Y es tu responabilidad hacia ti mismo o misma poner tus emociones a un lado y tomar control de la situación para que puedas tomar decisiones inteligentes y salir con dignidad de una situación que puede divorcedrawx450ser sumanente desgarradora.

Recuerda que hay consecuencias para toda decisión y las decisiones que no se piensan pueden seguirte por mucho tiempo. En una ocasión tuve una clienta que decidió dejar de pagar su casa para castigar a su marido y no hacerle las cosas fáciles y continuó viviendo en ella sin pagarla. Luego de varios meses cuando su estado emocional era mejor quiso ponerse al día pero no pudo y terminó no solo perdiendo su matrimonio sino también su hogar. Diez años más tarde todavía se encuentra tratando de comprar otra propiedad y todavía ese error la persigue. El marido está feliz viviendo su vida todavía en la casa de la persona con la que se mudó.

Es importante armarte de fortaleza por difícil que sea. Es mas importante aún no tomar una decisión basada en sentimientos encontrados, despecho o prisa. Cuando estamos en medio de la situación de divorcio o cualquier situación que te ocasiona un inmenso dolor es bueno esperar y analizar antes de tomar decisiones y mover nuestras emociones a un lado. Aunque como dije antes cada caso es diferente – estas 5 preguntas pueden ayudarte a decidir qué es lo mejor que puedes hacer para mitigar el impacto de una situación tan difícil como lo es el divorcio. Toma papel y lápiz y contesta:

¿Cúales son tus Opciones?

Es importante analizar cuáles son las opciones que te van a beneficiar ¿Cuáles son las  opciones en la casa que actualmente ocupas? ¿Cuál es el impacto del costo de los pagos de la casa? Es aproximadamente el mismo, más o menos de lo que un lugar similar te costaría alquilar? Recuerda incluir en tu análisis las deducciones fiscales de intereses de tu préstamo hipotecario y la posible apreciación de la casa.

Hay lugares de alquiler disponibles en el área dónde vives que satisfagan tus necesidades y se encuentren en el mismo distrito escolar? ¿Puedes permitirte los costos asociados con la mudanza  y/o almacenamiento de muebles y artículos personales si te  mudas a una casa más pequeña?

¿Cúal es el Valor?

¿Sabes cuál es el valor de tu casa en su mercado inmobiliario actual? ¿Estás bajo el agua cuando se trata de equidad o puedes darte el lujo de pagar los préstamos hipotecarios en tu casa y cubrir los costos de venta y mudanza?

Luego de descubrir cuál es el balance de saldo de tu préstamo hipotecario , considera  consultar un agente de bienes raíces para que te pueda ayudar a determinar en cuánto las casas en tu área están vendiéndose o contrata un tasador de bienes raíces para salir de dudas.

¿Puedes Pagar?

¿Puedes realmente permitirte el lujo de pagar la casa por tu cuenta una vez el divorcio sea final? Deliberar sobre esta verdad puede ser doloroso. No importa lo mucho que quieras permanecer en la casa, si actualmente estás enfrentando problemas financieros es posible que tu situación financiera se convierta en una mucho más apretada después del divorcio. ¿Sabes si vas a poder calificar con tus ingresos para refinanciar la hipoteca a tu nombre? El aumento de impuestos de bienes raíces, servicios públicos, reparaciones del hogar, mantenimiento y jardinería puede ser de mucho peso en tu nuevo presupuesto, por lo que se convertirá en un problema ahorrar para otras cosas cuando comiences tu nueva vida.

¿Qué Otros Activos Existen?

¿Te beneficiaría mejor tomar otros activos a cambio de tu parte de la casa? Cuando se trata de vender o dividir el patrimonio en tu casa, fondos de jubilación, acciones y otros activos siempre debes considerar el impacto en los impuestos. Si decides mantener la casa ahora y venderla por tu cuenta más adelante, podrías terminar siendo responsable por una factura de impuestos considerable debido a las ganancias de capital dependiendo de la cantidad en la cual se venda tu casa más adelante. Es buena idea reunirte con un asesor o un Analista Financiero Certificado para entender las consecuencias fiscales que podrían derivarse de la venta o comercio de los activos y pasivos durante el divorcio. Además puedes recibir orientación legal de alguien que pueda ayudarte a analizar cuales son tus alternativas. Mira este artículo relacionado a división de bienes y habla con tu abogado.

¿Es La Venta Tu Mejor Alternativa?

Luego de analizar todos los ángulos de esta situación considera los beneficios de hacer una clara ruptura con la venta de la vivienda matrimonial. De esa manera no habrá ningún tipo de preocupación acerca de si uno de ustedes puede calificar para refinanciar en su propio nombre con un solo ingreso.

Podrías utilizar tu participación en el resultado de la venta para darle prioridad a tus nuevas metas financieras. Además estarás fuera de la casa en la que vivías con esta persona y no te encontrarás reviviendo memorias de momentos no agradables que pasaron en la casa antes del divorcio que podrían ser perturbadoras. Otra cosa por la DIVORCIOcual no tendrías que preocuparte vendiendo la casa es si tu ex cónyuge va a invitar a su nuevo amor a la casa que compartió contigo anteriormente.

Una vez fuera de las limitaciones de peso que esa hipoteca pudiera traer, puedes buscar una casa más cómoda para tu nueva situación o comprar una casa que necesita reparaciones cosméticas y hacerla tuya o mudarte a una nueva comunidad en la que solo tú tiene las llaves para abrir tu nueva puerta de entrada.

¡Imagina las posibilidades!

Comunícate conmigo si quieres una consulta privada sobre tus alternativas en relación a Bienes Raíces. Estamos para servirte!


 

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Por que es necesario una tasación (avalúo) cuando estás comprando casa?

appraisalEncontraste la casa perfecta y decidiste poner una oferta. Es momento de decidir cuánto ofrecer y hay múltiples ofertas. Tu agente, conociendo como se mueve el mercado recomiendó que si quieres llevarte la casa tienes que poner tu mejor pie al frente y presentar la mejor oferta posible – una oferta que resalga y que le deje saber al vendedor que estás serio en tu decisión de adquirir esa casa.

Tu no estás muy seguro por que el precio que tenías pensado es lo que estaba pidnedo el vendedor y tu agente te recomienda que subas el precio a una cantidad sobre el precio de lista. ¿Que haces?

Mi recomendación en la mayoría de los casos es que pongas tu mejor pie al frente. Tal vez te preguntes: ¿Por qué? La respuesta es por que te conviene. El mercado en este momento se ha transformado y es muy diferente a lo que era hace dos años cuando los compradores podían darse el lujo de ofrecer muy poco por las casas que estaban disponibles.

Hay muchos compradores mirando las mismas casas y luego de que la pelea entre compradores por obtener la casa termina es la persona que puso su mejor oferta la que tendrá la oportunidad de llamarla hogar dulce hogar. El resto de las personas tienen que continuar el proceso de búsqueda junto a todos los compradores que perdieron en el proceso.

 

Lo que te va a asegurar luego de que el vendedor acepta la oferta es que adquieres la casa que te gusta por el precio apropiado es que el banco va a solicitar una tasación. Yo comparo una transacción de bienes raíces con un rompecabezas. El proceso tiene piezas específicas que intervienen en su creación y deben encajar perfectamente.

Una de esas piezas resalta por su importancia y es el instrumento que te permite poder comprar tu casa – la hipoteca.

El producto final en el proceso de originar un préstamo hipotecario es que recibes el dinero suministrado por el prestamista para pagar al vendedor su precio de venta en la mesa de cierre. La originación de una hipoteca conlleva muchos otros elementos que forman parte del proceso y uno de ellos es la tasación.

Otros elementos incluyen las inspecciones, el estudio de título, el seguro de título, un estudio del terreno (survey), y una prueba de la póliza de seguro de quien va a pasar a ser el nuevo dueño de casa. La tasación es una de las piezas más importantes durante el proceso y también una de la que mas preguntas trae tanto a vendedores como compradores.

Que es una tasación y por qué es necesaria?

Una tasación es una opinión sobre el valor estimado de una propiedad basándose no solo en las ventas del mercado, Real_Estate_Appraisersino también la condición de la propiedad en comparación con otras. Los bancos hipotecarios siempre exigen una tasación formal antes de prestar dinero usando una propiedad como colateral. Esto lo hacen para asegursrse de que no estás pagando mas por la casa de lo que vale por que eso sería muy riesgoso para ellos.

La tasación es ordenada luego de que el precio de venta ha sido negociado, inspecciones han sido completadas y las reparaciones, si alguna, han sido negociadas. Siempre es una buena idea contratar un inspector primero y efectuar la tasación más adelante durante el proceso.

Un tasador autorizado trabaja independientemente de la agencia de bienes raíces y el banco para asegurar que no hay conflictos de interés durante el proceso. El informe del evaluador indicará si el precio que pide el vendedor está acorde con el mercado. Aunque el tasador es típicamente escogido por el banco típicamente el comprador cubre los costos de la tasación.

En un mundo ideal el comprador ordena una inspección contratando a un inspector para revisar la propiedad antes de que el banco efectúe la tasación. El trabajo del inspector es encontrar los posibles problemas de la propiedad y la inspección puede revelar cosas sencillas tales como una llave que liquea o una perilla rota pero también puede descubrir problemas más complejos tales como techo que necesita ser reemplazado, sistema de calefacción que no funciona o problemas de plomería. Una vez el inspector haya hecho su trabajo el tasador puede acercarse a la propiedad con una idea de los posibles defectos de la casa y asignar el valor correcto de la casa.

En el peor de los casos una inspección puede ofrecerle la oportunidad a un comprador a cancelar un contrato y buscar un hogar diferente.

Luego de la inspección el banco procede a ordenar la tasación. El tasador se pone en contacto con el agente (s) de bienes raíces para coordinar la visita de tasación y luego de que revisa el contrato y otros elementos tales como:

  • Cuantos pies cuadrados tiene la propiedad
  • Los impuestos locales de la propiedad
  • Año en que la casa fue construida
  • La condición general de la propiedad y los sistemas
  • El precio medio de venta de casas similares en la zona

El precio de tasación depende mucho de la zona en la que la propiedad se encuantre. La tasación puede ser pagada por el prestatario por adelantado pero en ocasiones puede ser pagado como parte de los costos de cierre.

Una vez que el tasador ha terminado el informe le enviará una copia al banco, y en algunos casos a los agentes de bienes raíces. Si el comprador pagó por la tasación por adelantado entonces ellos también reciben una copia cuando se ha completado. De lo contrario, el comprador recibe una copia en el cierre.

El prestamista ya sea el banco o una compañía hipotecaria local tendrá su propio proceso de revisión de la tasación y asegurar que los números se vean correctos. Si el valor de la casa es mucho menos de lo esperado, entonces el prestamista puede cancelar el préstamo o si como comprador incluíste una cláusula que te releve de la responsabilidad de compra si la casa no tasa por al menos la cantidad de la oferta puedes solicitar un ajuste en el precio al dueño o cancelar la transacción sin penalidad. Por otro lado, si la casa vale más del precio de venta, tendrás equidad de inmediato.

shutterstock_132206867Espero que este artículo aclare tus preguntas relacionadas a una tasación. Si tienes alguna pregunta adicional relacionada a este o cualquier otro tema de bienes raices, siéntete en la libertad de contáctarme. Mi compañía representa compradores y vendedores durante su proceso de compra venta y durante el proceso comparto mejores prácticas que pueden ayudarte a asegurar una transacción exitosa.

Saludos!

 

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El Telefono de Capcion de Don Leonel

El Viernes recibí uno de los mejores textos que he recibido en mucho tiempo. Era de doña Elisa, la mamá de mi amiga Ana, a quien conozco hace muchos años por que estudiamos juntas en la Escuela Superior de Villa Fontana en Carolina. Creo que ahora tiene otro nombre pero de ese es del cual me acuerdo.

Ese texto no estaba relacionado a enlistar o vender una casa o a una inspección que está en proceso o una oferta aceptada ni tampoco algo que beneficiaba a alguno de mis hijos – aunque debo admitir que esos textos me llenan de alegría por que significa que alguien que conozco está en medio de un proceso que los lleva a otro nivel en este país y yo tengo la bendición de ayudar. Este texto estaba relacionado a mi misión de ser alguien que ofrece mucho mas que vender casas, alguien cuyos clientes se convierten en amigos de por vida.

Por eso este texto en particular significó mucho para mi. Doña Elisa me lo envió por la mañana y por casualidad yo estaba cerquita de su casa ayudando a un cliente. En él me contó que habían instalado el telefono de capcion de don Leonel y a ver cuando la visitaba. Así que como estaba cerquita le pregunté si podía pasar en un ratito para ver el telefono de capcion de don Leonel. Me imagino que te preguntas qué importancia tiene la instalación de un teléfono cuando posiblemente miles de teléfonos se instalan diariemente en los Estados Unidos… pero el telefono de capcion de don Leonel si es especial… al menos para mí.

Aunque Ana y yo nos conocemos desde que yo me convertí en la “group crasher” del grupito de amigas de mi prima en la escuela yo no conocí a doña Elisa hasta hace poco, aquí en DFW. Ella y su esposo estaban sufriendo una situación muy difícil en la cual ella y don Leonel estaban considerando vender su casa. Don Leonel se incapacitó y ambos estaban agobiados por la lentitud del proceso de aprobación de beneficios y la disminución de ingresos que el retirarse de esa manera puede traernos.

Don Leonel sirvió en la milicia en su juventud y durante su servicio se le afectó grandemente la audición. Sin beneficios aprobados, Doña Elisa y Don Leonel decidieron que vender su casa les ayudaría a liberar la equidad y con lo que sacaran podrían resolver y finalzado el proceso de aprobación comprar un lugar mas pequeño. De esa manera podrían lidiar hasta que el proceso de aprobación de Seguro Social y Veteranos fuera finalizada.

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El Techo del Garage

La casa de doña Elisa necesitaba ciertos arreglitos pero ella decidió no hacerlos, lo cual realmente disminuye el interés por cualquier casa, especialmente si los arreglos son cosméticos pero dan la impresión de ser estructurales. En este caso el problema mayor era un cielo en la conversión de su garaje que hacía ver el garaje como si fuera a caerse. Además la casa tenía fracturas en las paredes y gracias a Dios cuando envié una compañía a verificar el tipo de trabajo que sería necesario me dijeron que no tenía problemas de fundación ni plomería.

Una vez aclarado que los problemas eran cosméticos le expliqué a doña Elisa que la percepción de los prospectos compradores iba a ser que la casa tenía problemas grandes a menos que se repararan las fracturas y el cielo del garage y por lo tanto no recibiríamos ofertas hasta que se reparara el problema o que las ofertas recibidas serían de inversionistas y por lo tanto muy bajas. Luego de haber dado a conocer mi opinión profesional, procedimos a listar y mercadear la casa y esperar… pero como había anticipado aunque el tráfico era alto no recibimos ninguna oferta.

Afortunadamente, doña Elisa no se dió por vencida y comenzó a buscar a alguien que pudiese ayudarla a reparar el problema debido a que los contratistas que yo envié le cotizaron una cantidad que realmente era imposible pagar en ese momento debido a su situación. Aunque doña Elisa no estaba muy contenta conmigo pudo entender que tenía razón cuando le dije que la casa no iba a venderse en el precio que ella necesitaba a menos que hiciera ese arreglo, Entonces ella se movilizó de todas maneras y consiguió una persona que le arregló el problema y le permitió pagar en el cierre.

10634276_10153115977611549_875141165_nAl fin comenzamos a recibir ofertas y aseguramos un contrato. Las inspecciones pasaron muy bien y todo iba viento en popa y justo antes del cierre por motivos de problemas del comprador y su proceso de aprobación la transacción fué cancelada por que el comprador no calificó al último momento.

Debido a que habíamos recibido múltiples ofertas la segunda persona inmediatamente puso la casa bajo contrato y todo se veía bien así que Doña Elisa y yo nos dimos a la tarea de buscar un nuevo hogar. Todo este proceso le estaba ocasionando mucho estrés y yo hablé con Ana y le expresé que estaba preocupada por su mami. Luego de que ellas hablaran doña Elisa pudo ver que yo realmente me preocupaba por sus mejores intereses y tuvimos una conversación muy bonita.

Durante la conversación analizamos varias opciones y llegamos a la conclusión de que la mejor opción sería alquilar apartamento por seis meses. Comenzó  la búsqueda y se encontró un lugar pero doña Elisa tenía que comprometerse y yo le aconsejé que mejor esperara a que estuviesemos mas cerca del cierre. Doña Elisa comenzó a vender sus muebles y todo se veía muy bien. En esa semana los beneficios de don Leonel fueron aprobados

Pero a último momento me llamó el agente y me dijo que su cliente no se sentía cómodo con lo que sería su pago mensual y me pidió que renegociaramos la oferta a un precio mas bajo. Yo le dije que eso no sería posible debido a que la casa fué tasada en mas de lo que su cliente había ofrecido.

Dos dias mas tarde me llamó el agente diciendo que su comprador había decidido no continuar la transacción y yo llamé a Doña Elisa y le pedí que nos reunieramos. Aunque podía darle a Doña Elisa las noticias por teléfono algo estaba creciendo en mi corazón y yo tenía un plan que compartir con ella y quería hacerlo en persona.

Este proceso ya había tomado un poco mas de tres meses. Los beneficios de don Leonel ya habían comenzado y en la cara de doña Elisa y durante nuestras conversaciones podía notar que doña Elisa estaba mas en paz. Así que cuando llegué a su casa lo primero que hizo fue mirarme a los ojos y preguntame: ¿La transacción se cayó, verdad?  Me encanta la sabiduría de algunas personas… Le contesté que sí y le conté lo que estaba en mi corazón que debíamos hacer: “Doña Elisa” – le dije –  “Podemos hacer una de dos cosas.” “Todavía tenemos tres meses en nuestro contrato y hablé con el agente que me había dicho que su cliente estaba interesado en la casa y podemos comenzar el proceso inmediatamente de nuevo o mercadear la casa para atraer nuevos compradores pero eso no es lo que yo creo que deben hacer” “Que le parece si cancelamos el contrato y ustedes se quedan en la casa me dan el earnest money que el comprador va a perder como compensación por mis servicios y we call it a day?”  “Su situación ha cambiado de manera positiva y ya no me siento cómoda con que vendan la casa”.

Los ojos de doña Elisa se iluminaron. Ella había pensado hablar conmigo sobre que ibamos a hacer si el la transacción terminaba pero no pensaba que yo accedería a esa solución – y para ser honesta posiblemente otros agentes no lo harían y presionarían para lograr la venta no importa que. Pero en ocasiones hay que analizar las situaciones y mirar que es lo mejor para nuestros clientes. Para eso es que nos contratan. Yo había preparado la coancelación y ellos firmaron la forma indicandole a la compañía de título que me enviaran directamente el Earnest money. Ella estaba dispuesta a darmelo en ese momento pero ese no era mi interés. Mi interés era que ella supiera en su corazón que su bienestar me hacía feliz y me daba paz.

Wanda Anderson

Lillianne Echevarria with Wanda Anderson from Captel and Alphie from DFW Splash Pads

Meses mas tarde en el Home and Garden Show de Fort Worth que se llevó a cabo en Febrero conocí a Wanda en el cubículo que tenía la compañía Captel en el Show. Allí me enteré que esta compañía le ofrece a personas con problemas auditivos cerificados por un médico la posibilidad de recibir instalación gratuita de un teléfono de capción. Además aquellos que han servido en la milicia se lo instalan de inmediato y sin necesidad de esperar por la certificación del médico.

Lógicamente me vino a la mente don Leonel y otras amistades que tienen problemas de audición. Me puse en acción y conecté a Doña Elisa con Wanda luego de explicarle lo que ofrecía Captel y cuando ella me texteó que ya tenía su teléfono instalado definitivamete lo tenía que ver!

Cuando lo ví no sólo me asombró lo moderno del teléfono y lo grande de la pantalla y su funcionamiento. Cuando lo probé me llamó Ana y hablamos un poco sobre los detalles de su transacción de compra de su casa, la cual va a ser inspeccionada esta semana. Y mientras estaba allí sentada riéndonos y compartiendo no pude mas que pensar en la manera como conocí a doña Elisa y como en tan poco tiempo su situación es totalmente diferente al momento en que la conocí y no vender su casa creó un lazo que con el tiempo será mas fuerte. Sé que Ana y yo continuaremos siendo amigas pero mas que nada su mamá, una mujer sabia y hermosa y yo también hemos establecido una bonita relación. Me llenó de alegría el ayudar a don Leonel con su teléfono pero mas me alegra llegar a su casa y verla tan feliz con los muebles nuevos que compró y el orgullo de haber podido permanecer en su casa. Estos son los momentos que que hacen mis dias tan increíbles!

Ahora estoy en una misión de encontrar personas que necesiten este servicio para que reciban su teléfono de capciónTelefono de Capcion sin costo alguno. Hay muchas diferentes razones por las cuales el servicio puede ser aprobado y las personas que lo tienen dicen que su vida cambió significativamente como resultado de tenerlo. Llena este formulario si conoces a alguien que necesite un telefono de capcion para ayudar a coordinar tu instalación a traves de la representante. El teléfono se conecta a tu computadora así que tienes que tener servicio de Internet.

Si necesitas saber sobre recursos disponibles que puedan ayudarte déjamelo saber. Yo estoy muy activa en la comunidad y aunque soy agente de bienes raíces de profesión mi misión no es solo ayudarte a comprar o vender una casa aunque lo hago muy bien. Mi misión es ayudarte a encontrar recursos que te ayuden a alcanzar un estilo de vida agradable y pleno. Si tengo conocimiento de algún recurso que pueda ayudarte, cuenta con que voy a compartirlo contigo.

 

 

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8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion

¿Sabes cuales son los 8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion?

Hablaba con una mamá que tienes tres niños entre las edades de 6 a 12 años quien me contaba que sus niños están muy asustados con la nueva etapa que están por experimentar al mudarse de Puerto Rico a Texas.

Cuando yo me mudé aquí de la isla, mis hijos menores tenían 6, 7 y 9 años respectivamente. Hacía poco mas de un

8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion

¿Sabes cuales son los 8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion?

año que había finalizado mi divorcio y trabajaba en Vieques cuando el proyecto para el cual trabajaba cerró y fuí relocalizada por mi patrono a el gran estado de Texas.

Debido a que a mí realmente no me quedó otra opción que mudarme (la alternativa de comenzar de nuevo en la isla no era muy prometedora o segura) todo fue apresurado: primero viajé yo, viví en el Crescent Court por unos cuantos meses y luego regresé antes de que empezaran las clases a recoger mis chiquitines, yo nunca me senté a pensar ni me dió tiempo a tener miedo, yo estaba en pa’lante mode.

No fue hasta hace muy poco cuando hablé con mi hija menor Jessica (que ahora tiene 22 años)  sobre la experiencia y lo que me dijo me abrió los ojos a todo lo que ellos pasaron  pero honestamente jamás se me ocurrió pensar en el impacto que esta relocalizacion tendría no solo en mi vida, sino en la vida de mis hijos, quienes pasaron de tener una familia en su abuela, amistades en la escuela, adultos que se preocupaban por ellos a estar encerrados en un lugar desconocido donde a quien único tenían era a mí, que estaba llena de estrés no solo por que no conocía a nadie sino también por que tenía que asegurarme que a la vez que manejaba una carrera también cubriera las necesidades básicas de mis hijos, sin conocer como trabajaban las cosas aquí y tratar de no caer en una depresión debido a que yo era todo lo que ellos tenían y ellos eran todo lo que tenía yo.

La conversación que tuve con mi hija vino luego de que le pedí que leyera un artículo que había escrito hablando sobre esa etapa tan difícil en mi vida y el por qué tomé la decisión de venirme y me dijera que pensabal. Cuando terminó de leerlo ella me dijo que no tenía idea de lo que yo había pasado por que estaba muy pequeña y me contó que la experiencia para ella fue horripilante! Yo los llevé al aeropuerto y ellos no tenían idea de por qué y no sabían que no regresarían jamás a la isla ni verían a su abuelita querida como estaban acostumbrados. Justo ahí pude darme cuenta de que yo no tenía idea por lo que mis preciosos chiquillos habían pasado tampoco y me abrió los ojos a la importancia de preparar los niños y adolescentes para este proceso tan impactante.

Si estás pensando mudarte a los Estados Unidos de Puerto Rico con niños o adolescentes es bueno que prepares un plan de acción sobre cómo vas a ayudar a tu hijo a manejar los 8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion

  • Aunque todos vamos a experimentar sensación de pérdida y separación de las personas (familiares, vecinos, amigos), lugares y cosas que amamos a los niños y adolescentes los acompaña uns gran frustración y ira producidas por la falta de madurez emocional para ajustarse a esta pérdida – además para niños muy chicos el proceso normal de separación pueden ser interferido, haciendo que su relación con sus papás se convierta en una de dependencia.
  • Aumenta la susceptibilidad a una amplia gama de emociones tales como depresión, soledad, ira, cambios en apetito, retraimiento social, irritabilidad, trastornos del sueño, miedo y todo el estrés asociado con esta pérdida y la interrupción de su vida normal
  • También experimentan interrupción en horarios, rutinas, amistades, aumentado por la ira y frustración ampliadas por carecer de la madurez para hacerle frente a estas situaciones.
  • Los niños y adolescentes en muchas ocasiones se encuentran teniendo que lidiar con padres insensibles que no entienden el sentido de impotencia infantil y la ausencia del sentido de seguridad. Nosotros comp papás necesitamos contar con los recursos para ayudar a nuestros niños a manejar estas emociones y estos niños necesitan que sus padres les ayuden en su ajuste y a manejar sus sentimientos.
  • Un problema muy marcado en niños y adolescentes es el sentimiento de que el caos y frustración al cual se han expuesto los padres es culpa de ellos. Es importante hacerles ver que esos sentimientos son parte del proceso y de nincuna manera están relacionado s con su persona.
  • Confusión estrés y ira, si no han tenido éxito haciendo nuevos amigos y el muy mencionado síndrome de “chico nuevo” que puede traer acoso o intimidación de parte de compañeros insensibles. Es importante monitorear esto muy de cerca debido a que los jovenes que son molestados de esta manera tienden a retraerse.
  • Muchos niños y adolescentes experimentan bajas calificaciones y problemas de adaptación a los cambios en el currículo. A menudo hay efectos negativos de aprendizaje y es posible que necesiten tutorías o ayuda adicional al estudiar. Además puede haber un problema de ajuste de idioma.
  • El trastorno de estrés postraumático en casos excepcionales es posible cuando la relocalización está acompañada por otros cambios en la vida del niño, como una muerte de un familiar cercano o el divorcio

manoEs muy importante mostrar una actitud paciente y ofrecer apoyo emocional, siempre estando disponible para ayudar a tu niño a trabajar con sus emociones y facilitar su adaptación al nuevo ambiente,  personas, cosas y rutinas al que está expuesto. y ayudarles a manejar exitosamente los 8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion para que de esa manera su transición sea un poco mas fácil de manejar.

Como agente entrenada en el programa de MFI Participating Real Estate Agent™ no solo me dedico a representar compradores o vendedores durante su transacción – sino además me honra servir como consultora a familias que se mudan con niños pequeños durante un periodo donde tanto adultos como niños se encuentran mas vulnerables. tengo compasión, entiendo el proceso y sé que lo mas importante es mantener la unidad familiar durante y más allá de la transición.

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Centro del Propietario de Hogar de NeighborWorks Anuncia Fecha de la Próxima Feria de Compradores de Hogar

BCL de Texas recientemente anunció la nueva fecha para la Feria de Compradores de Hogar que fue cancelada el mes pasado debido a inclemencias del tiempo.

Feria de Compradores

Feria de Compradores

El próximo Sábado 18 de Abril de 9 de la mañana a 1 de la tarde BCL contará con personal especializado en todos los aspectos del proceso de compraventa listo para ofrecerte orientación.

No importa en qué parte del proceso te encuentres, BCL te ayudará. No pierdas la oportunidad de participar de este evento. BCL está comprometido con la comunidad no únicamente mediante clases para comprar casa y programas de ayuda, pero además ayuda a dueños de negocio a crear oportunidades de aumentar ganancias y exposición con programas de entrenamiento.

Recuerda que yo estaré también presente en la feria ofreciendo apoyo  a mis clientes que están preparándose para comprar casa. Debido a que soy agente certificada en Affordable Housing he recibido el entrenamiento requerido para trabajar efectivamente con varios de los programas que están a tu disposición para comprar casa. Para registro gratis a la Feria de Compradores de Hogar de BCL sigue este enlace!

Además si deseas recibir notificacion de eventos, artículos de interés. información sobre programas de ayuda para pronto pago e ideas para comprar o vender tu hogar no olvides registrarte a nuestros updates.

Si disfrutas este blog, compártelo con tus amistades y familiares para que tambiés de beneficien de estor programas y se mis servicios educativos.

 

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¿Me Conviene Comprar Casa Antes o Despues de la Boda?

genesis

Genesis y Dustin – Foto por Eric Echevarria

Mi primo Ricardo se casó el mes pasado, mi hermosa sobrina Genesis se casa el 15 de Marzo con su prometido Dustin y mi hermana menor Sharon también está por casarse durante el mes de Mayo. Con todas estas bodas de personas que adoro en el horizonte me vinieron a la mente las muchas ocasiones cuando entrevisto personas que se encuentran en búqueda de un lugar para convertir en su hogar y su búsqueda comenzó precisamente porque están en proceso de planificar su boda y como todo tortolito necesita su nido, es lógico que necesiten un lugar para vivir.

Típicamente durante mi proceso de descubrimiento me gusta hablar un poco con mis clientes sobre su estilo de vida, motivaciones, y metas para asi poder determinar la mejor manera de ayudarles a encontrar un lugar para rentar o alquilar (si identificamos que por algún motivo no es el tiempo de comprar y hace falta un poco mas de preparación).

He notado que muchas parejas se ven en la disyuntiva de que no saben si comprar casa antes o despues de su boda. Saben que quieren comprar casa pero debido a los altos costos de una boda piensan que es mejor alquilar o esperar a tener una cantidad de dinero ahorrada para un pronto pago, especialemente después de los costos de planificar tan importante evento.

Debido al estrés y costos de planificar una boda, a menos que Adam Levine sea un Wedding Crasher en tu boda como le sucedió a las parejas de este video y te ahorras en entretenimiento o tus papás están costeando la celebración, los costos de una boda te van a salir en mucho dinero pues son muy altos! Por lo tanto la decisión de comprar casa antes o despues de la boda o si mejor deben utilizar los fondos para compartir con sus familiares  esta nueva etapa en sus vidas es una puramente basada en las metas y preferencias que tienen como pareja combinado con su disponibilidad de fondos para hacer una o ambas cosas o si alguien está ayudando con los gastos.  BONO: Esta guía infográfica que encontré mientras hacía mi trabajo investigativo es súper útil cuando tratas de decidir a quien debes invitar a tu gran día.

Ahora bien – si tú y tu pareja ya están claros y decidieron tomar la ruta de invertir en la compra de tu casa – no hay necesidad de esperar a casarse para comenzar el proceso. Aproximadamente una de cada cuatro parejas casadas entre las edades de 18 y 34 años compra su primera casa juntos antes de la fecha de su boda.

Sin embargo, no todas las parejas están listas para unirse a la fiesta de compra de casa antes del matrimonio. Aquí hay cuatro consejos que pueden ayudarte a decidir si lo mejor para tí y tu pareja es firmar los papeles de compra de tu casa antes o después de firmar tu certificado de matrimonio.

  1. Considera el puntaje de crédito (empírica)

Si te has comprometido a comprar casa con tu pareja la decisión de hacerlo antes o después de casarse tal vez dependa en gran parte de las finanzas. Los bancos suelen considerar las parejas casadas como una unidad pero las parejas no casadas son evaluados como candidatos individuales, incluso si están solicitando un préstamo juntos.

Si no te has casado y tanto tú como tu pareja tienen un buen historial de crédito, pueden calificar para un préstamo hipotecario de una cantidad más alta cuando aplican en pareja.

Si uno de ustedes tiene crédito afectado esto puede disminuir su capacidad para obtener un préstamo o está comprometido con otras deudas, lo cual afecta la cantidad el monto del préstamo que necesitan, En este caso es una buena alternativa que la persona que cuenta con buen crédito solicite un préstamo por su cuenta antes de la boda. Con una sola persona solicitando el préstamo, sin embargo, tu ingreso individual puede reducir la cantidad del préstamo de lo que sus dos ingresos tal vez podrían calificar.

Otra opción si hay crédito afectado en la ecuación es esperar para comprar su casa hasta después de haber estado casado durante unos años y la persona con crédito afectado tenga la oportunidad de aumentar su puntuación financiera.

  1. Considera Los Ahorros

Además de asegurar una hipoteca, la compra de una casa requiere un pago inicial y pago de costos de cierre. Cuando se combinan los ingresos y ahorros pueden calificar para un préstamo más grande y te permite poner un pago inicial más alto para reducir los pagos mensuales del préstamo.

Además existen programas de ayuda para pronto pago y al comenzar a vivir juntos esa ayuda no viene mal. Ciertas profesiones ofrecen becas, ayudas y concesiones para ayudarte a comprar casa y otros programas ayudan a personas que no han sido dueños de casa en el pasado.

Muchas parejas, casadas o no, tratan de contribuir igualmente para la compra de una casa. Si vas a realizar contribuciones en efectivo que no son iguales y no estás casado, toma nota de los detalles por escrito. Puedes consultar con tu abogado para orientarte sobre lo que sucedería en dado caso de que decidan no casarse y exista la necesidad de repartir la equidad en la propiedad. En el momento que estás planificando la boda tal vez no te guste pensar en esta posibilidad pero son cosas que pasan.

  1. Cómo vas a tomar El Título de la propiedad

Cuando compras casa antes de casarte la manera que tomas título de la propiedad es importante. Tomar título de la manera apropiada es imperativo. Debes consultar un abogado durante el proceso debido a que la manera como tomas título determina como los tribunales transferirán esa propiedad en caso de fallecimiento.

Por ejemplo, algunos estados permiten que las parejas casadas tomen título como propiedad comunitaria. Si un cónyuge muere, entonces sólo la mitad de la propiedad puede transferirse a los herederos del difunto. Si sólo la persona fallecida estaba en el título, el cónyuge sobreviviente aún puede adquirir su participación de la comunidad en la propiedad. Otros estados requieren que las parejas casadas que quieren poseer bienes raíces por separado firmen una escritura de renuncia de un cónyuge al otro.

Si no te has casado al comprar tu casa y firmas el título como inquilino en común, ambos tienen derecho sobre los bienes. Si una persona muere, la propiedad del difunto no se transfiere automáticamente al otro propietario, a menos que esa persona sea nombrada en el testamento. Los copropietarios, sin embargo, pasarán automáticamente su interés en la propiedad a la otra persona en caso de fallecimiento.

Si vas a comprar una casa con tu pareja antes de la boda, los expertos aconsejan que ambos firmen un acuerdo legal para evitar malentendidos o altercados en el futuro. En caso de ocurrir algún inconveniente en tu relación cuando no estás casado, tú y su pareja no tienen las mismas protecciones legales que las parejas casadas, y las divisiones de propiedad cuando no estás casado pueden traer muchos problemas. Un contrato legal entre una pareja que no está casada debe responder por escrito quién es responsable de los gastos, la hipoteca, impuestos, ganancias de capital, títulos de propiedad y más.

  1. Prepárate para un gran Compromiso 

Un estudio reciente  dice que el ochenta por ciento de todas las parejas casadas que compraron una casa antes o después de la boda dijeron que la compra fortaleció su vínculo más BODAque cualquier otra compra que hicieron.

Eso tiene sentido, de acuerdo al psicoterapeuta Robi Ludwig, porque las parejas que deciden comprar una casa juntos deben ser honestos acerca de sus finanzas, aspiraciones profesionales y planes futuros en familia ya que eso será decisivo en la ubicación, tamaño y precio de la casa que seleccionen.

“Las parejas más cercanas son todavía dos personas separadas con ideas y agendas separadas, pero la búsqueda de un hogar juntos pueden abrir diferentes prioridades e ideas acerca de la vida en pareja” dijo Ludwig. “Ellos aprenden a ser prácticos con los demás y el compromiso… lo cual ayuda a dos personas realzar su vínculo familiar”.

Planificar tu gran día es ecxitante y también lo es planificar tu futuro como pareja! Hay muchas detalles, cosas en las cuales pensar y decisiones que tomar. Si la pregunta de si es mejor comprar casa antes o despues de la boda continúa en tu mente luego de leer mi blog posiblemente te beneficies de recibir orientación profesional comunícate conmigo. Si ya estas listo para comprar, te felicito – pero si no lo estás ahora para lograr que en el futuro puedas alcanzar esa meta debemos comenzar a planificar lo antes posible y preparar plan de acción que te ayude a alcanzar tu meta de invertir en un futuro hogar en el que puedan crear memorias como pareja y como familia.


 

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