My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: mayo 2015

10 Preguntas críticas cuando reclutas tu agente de bienes raices

Cuando decides que es tiempo de comprar una casa es posible que pases mucho tiempo aprendiendo sobre el proceso en el internet o puede que simplemente hayas mirado casas que te gustan… Ahora bien, una vez llegas al punto de decidir con quien vas a trabajar y estés listo para reclutar tu agente de bienes raices, es súper importante entenderENTREVISTA con que tipo de persona estás trabajando y si realmente esta persona con la que trabajarás por varios meses para ayudarte a adquirir una de tus mayores inversiones puede llenar tus necesidades personales.

Como agente, a mi me gusta mucho pasar por el proceso de entrevistar mis clientes y lo hago por varias razones. No solo quiero ver si puedo llenar sus expectativas pero además para discernir si las expectativas son realistas, para educarles sobre como funciona el proceso y asegurarme de que lleno los requisitos de la Comisión de Bienes Raíces de Texas de explicar las formas requeridas por esa entidad tales como la forma de Informacion sobre servicios de Corretaje.

Como todo proceso, hay un periodo de aprendizaje y es normal que no entiendas el proceso de entrada especialmente si no has comprado o vendido casa antes y tambien si lo has hecho por que el proceso es diferente y muy dinámico. Realmente las reglas y leyes cambian de manera constante.

Cuando explico ideas básicas del proceso en muchas ocasiones noto que las personas están fascinadas de aprender y eso me da mucho placer. El mercado cambia diariamente y es muy importante que tu agente de bienes raices conozca esos cambios y pueda guiarte a conocer el proceso. Además es importante que tu agente de bienes raices tome tiempo para explicarte con paciencia y contestar tus preguntas. Tu agente de bienes raices debe tener la educacion y conocimientos necesarios para ayudarte a alcanzar tu meta sin que mas adelante te afecte en otras areas y debe tener la paciencia para contestar todas tus dudas. Eso no significa que tu agente de bienes raices lo va a saber todo pero si no sabe algo estará dispuesto a admitirlo y preguntar para poder aclarar tu duda de manera apropiada.

Espero que estas 10 Preguntas críticas que debes hacer cuando vas a reclutar tu agente de bienes raices te sean útiles durante la búsqueda de tu agente de bienes raices. Puedes preguntar lo siguoente:

  1. Cuanto tiempo llevas trabajando como Agente de Bienes Raíces? Esta pregunta es muy importante y el motivo es que un agente que lleva poco tiempo en la industria es posible que no entienda muchas cosas todavía y a menos que esté siendo mentorado por alguien con experiencia puede cometer errores que te cuesten dinero y lágrimas innecesarias durante el proceso.
  2. Trabajas a Tiempo Completo? El campo de bienes raíces es muy cambiante y las regulaciones son modificadas dia a dia. Un agente necesita tiempo para educarse, entrenarse y aprender sobre los cambios y regulaciones existentes. Un agente que se dedica a otras cosas a tiempo completo y a los bienes raices a tiempo parcial realmente está prestandole atencion a sus necesidades inmediatas y tal vez no tenga los conocimientos o el tiempo disponible para prestarle atencion a tus necesidades inmediatas.
  3. Cuál es tu especialidad? Los bienes raíces tienen múltiples avenidas – es un campo muy variado. En el campo existen localizadores de apartementos, personas que se enfocan en ranchos, personas que ayudan a compradores por primera vez, residencias de lujo, ancianos, manejo de propiedades, propiedad comercial, alquileres, compraventa de propiedades tradicionales y propiedades reposeídas por el banco, entre otros. A menos que un agente tenga un equipo de apoyo es muy dificil que ese agente pueda desempeñarse en múltiples especialidades sin el entrenamiento requerido para llevar esto a cabo. Un agente que diga que es bueno en todo realmente no está siendo honesto. Recuerda que el que mucho abarca poco aprieta.
  4. Quién es tu Broker? Cuál es el nombre de tu Supervisor? – Esta informacion es importante en caso de que tengas problemas para que sepas con quien vas a tener que hablar al respecto. Recuerda que los agentes que no tienen licencia de Broker son contratistas independientes de una compañía y debes saber quien supervisa sus acciones.
  5. Cuál es tu estrategia para vender mi casa o ayudarme a conseguir la casa de mis sueños? No Reclutes a nadie que no te pueda dar un plan estratégico de cómo te van a ayudar a lograr tu meta.
  6. Ofreces servicios garantizados? Cuál es tu garantía? Debes reclutar a alguien que está seguro de su trabajo y que ofrezca garantía por sus servicios
  7. Bajo qué condiciones puedo cancelar tus servicios de representación si fuera necesario? Cuál será el costo si esto fuese necesario? – Los agentes incurren en riesgo y costos al entrar en un contrato de representación. Estos costos en la mayoría de los casos deben ser reembolsados al agente por una variedad de motivos. Averigua cuales son esos costos por anticipado.
  8. Hace follow-up cuando mi casa es mostrada? Cómo? Debes esperar que haya follow- up porque es necesario saber que están pensando las personas que vienen a ver la casa. El agente que escojas debe tener un plan de acción para recibir feedback. En muchas ocasiones los agentes que representan a los compradores no devuelven el feedback y tu agente no puede hacer nada al respecto.
  9. Voy a recibir comunicación continua de tu parte? Cómo?  El mejor agente para trabajar te va a preguntar cómo quieres que se comunique contigo y lo hará de esa manera.
  10. Que te hace resaltar entre todos los agentes? Por qué debo reclutarte para vender mi casa? Luego de hacer esta pregunta, escucha atentamente. La respuesta a esta pregunta te va a dejar saber el tipo de personalidad que tiene el ageente que estas entrevistando. “Porque soy el mejor” no es una respuesta apropiada. Un agente debe poder explicarte como resalta de los demás y por qué debes reclutarlo de manera simple y humilde.

Además como nota al calce aquí incluyo otras sugerencias que en mi opinion te ayudarán:

  • Entrevista más de un agente de bienes raices cuando vayas a comprar o vender casa. Toma tu tiempo!!
  • Pregúntale a cada agente de bienes raices estas preguntas. Aun a mí sí me piensas contratar.
  • Escucha atentamente a cada respuesta que te den los agentes de bienes raices que entrevistas. Si no entiendes algo, pide clarificación
  • Selecciona tu agente de bienes raices basandote en quien sientes que te contestó mas honestamente y te ofreció las mejores respuestas de acuerdo a lo que tu estas buscando.

Mi deseo es que tu agente de bienes raices que sea el más apropiado para ti y tu búsqueda de casa sea amena, y disfrutes un proceso libre de estrés para ti y tu familia.

Mucho Exito!

Si te interesa entrevistarme para analizar si soy la persona ideal para ayudarte a alcanzar tus metas, contáctame al 855-200-0723 o envíame un texto al 972-740-4962

Lillianne

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Nuevos Cambios y Reglas al Comprar Tu Casa

La Organización de Protección Financiera al Consumidor (Consumer Financial Protection Bureau en inglés) ha implementado nuevos cambios y reglas al comprar tu Casa y han implementado procedimientos y formas que serán vigentes a partir de Agosto 1ro de este año y te afectarán directamente a ti como consumidor.

Como parte de estos cambios las formas Estimado de Préstamo (Loan Estimate) y Declaración del Cierre (Closing Disclosure) reemplazarán las siguientes formas:

  • Estimado de Buena Fe (Good Faith Estimate)
  • TILA (Truth In Lending)
  • Settlement Statement (Desglose de Transacción)
  • TILA 2 (Truth in Lending Final)

Esas nuevas formas ofrecerán  toda la información necesaria para que puedas estar claro sobre los términos de tu préstamo.

El Estimado de Préstamo contará con tres páginas y cubrirá información clave tales como lo son tu tasa de interés, pago mensual y costos  de cierre, Esta forma se convertirá en una herramineta útil en el momento que estés considerando con que banco vas a trabajar ya que puedes comparar cotizaciones de tarifas y otros términos de tu préstamo antes de comprometerte a trabajar con el banco.

El banco tiene tres días a partir de tu solicitud para hacerte llegar la forma inicial. La forma final debe estar en tus manos tres días antes del día de consumación, que es el día que actualmente se conoce como cierre y es cuando firmas tus documentos de la compra de tu casa

La Declaración de Cierre (Closing Disclosure) contará con cinco páginas y incluirá la siguiente información:

  • Términos de pago
  • Pago proyectado
  • Costos de Cierre

Los siguientes tipos de préstamo serán afectados por estas nuevas reglas

LOAN_TYPES

 

 

 

Los siguientes tipos de préstamo no estarán afectados por las nuevas reglas

LOAN_TYPES_EXEMPT

 

 

 

¿Como puede afectarte esto?

Si hay cambios significativos pocos días antes del cierre el proceso se va a atrasar y va a haber que esperar un número de dias antes de poder finalizar el cierre. Es por esto que los servicios que requieren pago por adelantado deben ser pagados temprano durante el proceso por que cualquier cambio puede afectar la fecha del cierre.

Por ejemplo: Típicamente se esperaba a ordenar el plano de la casa (survey) si no estaba disponible el existente luego de que la aprobación final del prestamo fuese recibida. COn las nuevas reglas, se deben ordenar lo antes posible para que no afecte la fecha del cierre si el comprador está pagando por el nuevo plano. Si cambia el costo de cualquier servicio hay que esperar tres días para la fecha de consumación

Con todos los cambios en reglas, leyes, formas y detalles de su transacción puede ser que te sientas abrumado Pero puedes descansar tranquilo por que nosotros estamos al tanto de todos los cambios y reglas y trabajamos en equipo con bancos y compañías de título que conocen las reglas y están listos para los cambios que sucederán en Agosto

Comunícate conmigo al 972-740-4962 si necesitas orientación sobre el proceso de compra de tu casa.

Saludos!

 

Lillianne

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Disecando la forma 1003 Aplicacion de Prestamo Hipotecario

Lillianne EchevarriaCuando decides comprar una casa el primer paso luego de hablar con tu agente de bienes raíces es hablar con el oficial de préstamo al que tu agente te refirió para pasar por el proceso de pre-aprobación.

Típicamente este proceso incluye llenar la forma 1003, que es la aplicacion de préstamo hipotecario. En esta era moderna es muy probable que al momento de llenar tu Aplicacion de Prestamo Hipotecario estés sentado en la computadora de tu casa o tu oficina. Es por ese motivo que decidí disecar la aplicación y explicar cada parte en detalle para aclarar cualquier duda.

Asegurate de imprimir la forma 1003 antes de leer este artículo para que puedas seguirlo paso a paso y hacer anotaciones. Además escribe tus preguntas y contactame si necesitas clarificación adicional.

¿Listo? Comencemos!!

Sección 1: Tipo de Hipoteca y Términos de Préstamo. Esta sección describe el tipo de préstamo para el que quieres aplicar y generalmente es algo que debes completar con la ayuda de tu oficial de préstamos.

Sección 2: Información de la Propiedad y Propósito del Préstamo. Típicamente al momento de completar la aplicación no has identificado todavía la propiedad que deseas comprar. En tales casos, las partes de esta sección serán marcadas “TBD”. Si ya sabes que propiedad vas a comprar puedes llenar la información. Además debes indicar quien va a ser el propietario de la propiedad y cómo se transferirá el título. También debes revelar la fuente del pronto pago (cuota inicial). Las fuentes pueden incluir: dinero en efectivo, regalos, programa para compradores de vivienda por primera vez, 401K y la venta de otra casa entre otros.

Sección 3: Información Prestatario. En esta sección se piden los nombres, números de Seguro Social de los nombres, fechas de nacimiento, direcciones, números de teléfono completos del prestatario y co-prestatario, estado civil y otros detalles.

Sección 4: Información de Empleo. Esta sección permite al prestamista para ponerse en contacto con el empleador (patrón) del prestatario para verificar la duración y condiciones de empleo.

Por lo general se requiere un historial de trabajo de dos años. Debes ser muy específico al llenar esta parte de la aplicación. Si escribes que trabajaste en un lugar por dos años y realmente llevas un año y 11 meses, puedes encontrar problemas mas adelante en el proceso de aprobación que podrían retrasar el préstamo.

Sección 5: Ingresos Mensuales y Vivienda Combinada Información Gastos. El lado izquierdo de esta sección se utiliza para determinar si los prestatarios tienen la capacidad financiera para pagar la hipoteca. Esta información en ocasiones requiere ajustes porque los prestamistas tienden a calcular los ingresos de manera diferente a la mayoría de los prestatarios lo perciben.

Prácticamente todos los prestamistas requieren que usted firme el formulario del IRS 4506-T, donde autoriza a la entidad crediticia a solicitar una transcripción de sus declaraciones de impuestos.

Una falla potencial de prestatarios que trabajan por cuenta propia es que los ingresos del año anterior no pueden utilizarse para calificar para el préstamo hasta que el prestamista pueda obtener la verificación de declaración de impuestos actual del IRS y esto puede tardar de cuatro a seis semanas en lo que el IRS procesa y verifica el 4506-T.

El lado derecho de esta sección describe el llamado choque de pago que el prestatario experimentará al transicionar de un pago de alquiler al pago de su propia casa debido que en muchas ocasiones el pago de una hipoteca mensual es mas alto.

Toma en cuenta que si has estado viviendo con amistades o tu papá o mamá y no has pagado renta y estás considerando asumir un pago mensual de $1,250 y no puedes mostrar un patrón de ahorro de dinero, eso va a ser una señal de alarma para el prestamista y van a escrutinar los números y mirar muy de cerca cual va a ser la situación. Ahora bien – si ya pagas $1,000 de alquiler y el nuevo pago de la casa va a ser de $1,500 y tienes un pronto pago y una empírica de crédito buena, el prestamista no va a estar tan preocupado.

Sección 6: Activos y Pasivos. Los activos se refieren principalmente a tus cuentas de ahorro, de cheques y retiro y cualquier otra inversión. Si has demostrado capacidad de ahorros y estás poniendo tu dinero de pronto pago los prestamistas van a sentir que el riesgo es mínimo.

Los ahorros de retiro normalmente no se cuentan al 100 por ciento debido a la volatilidad de inversiones y penalidades por retiro temprano  Como regla general, se cuentan únicamente entre un 50 a un 60 por ciento menos del valor actual.

Los pasivos se pueden verificar en el informe de crédito del prestatario. La pensión alimenticia también debe ser divulgada debido a que cuenta como parte de las obligaciones financieras del prestatario.

Si preparas una lista por separado de tus otras propiedades eso puede ofrecer un retrato al prestamista de tus otras propiedades. Esta sección es muy importante si te estás mudando pero vas a mantener tu casa actual como inversión.

Sección 7: Detalles de Transacción. Como prestatario realmente esta sección depende de las condiciones de la originación de tu préstamo por lo cual típicamente no es llenada por el prestatario.

Sección 8: Declaraciones. Esta sección es la última oportunidad para un prestatario de confesar cualquier contratiempo financieros que has experimentado en el pasado tales como una bancarrota, ejecución hipotecaria o una demanda. Es importante que le des a tu prestamista toda la información para que si es algo que pueda arreglarse se arregle por adelantado. Si no se puede arreglar, realmente no tiene sentido entrar en contrato en una casa en la cual no vas a poder cerrar.

Es muy importante ser totalmente honesto en el proceso de aplicación por que durante el proceso de revisión todo saldrá a la luz y es importante que no hayan congruencias en la información ofrecida.

Sección 9: Afirmación: En esta parte afirmas que toda la información ofrecida es verdadera. 

Sección 10: Información para Monitoreo del Gobierno – Esta parte es utilizada por el gobierno para propósitos de monitoreo, reportes y métricas. Completarla no es obligatorio

Hay varias secciones en la aplicación donde debes firmar. En ocasiones se pide que pongas tus iniciales en cada página. Este un paso de práctica para todas las firmas que vas a estampar durante el cierre de tu transacción o para que tu oficial de préstamos la tenga disponible en caso de que te conviertas en celebridad. 🙂

Espero que esta explicación te sea útil durante tu proceso de completar tu Aplicación de Préstamo Hipotecario. Recuerda – la Aplicacion de Prestamo Hipotecario es el instrumento mas importante que abre el camino para comenzar el proceso de compra de casa.

Si necesitas orientación sobre los diferentes tipos de programas disponibles o necesitas obtener una precalificación para la compra de tu casa comunícate conmigo para que discutamos tu situación específica y trabajar en equipo durante tu proceso de aprobación.

¡Estamos para servirte!

 

Lillianne

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Pros y Contras de Comprar una Casa Vendida por el Dueño: AKA FSBO

¿Qué es un FSBO?

Cuando estás buscando una casa para comprar, es probable que encuentres algunas personas que han decidido FSBOvender su casa de dueño a dueño – típicamente abreviadas FSBO y pronunciadas “fizbo” – En varias ocasiones en medio de nuestra búsqueda mis clientes me han hablado para decirme que vieron una casa con el letrero anunciando este tipo de venta y asumen que no se las puedo mostrar.

Aunque mi experiencia comprando casa en Texas mediante FSBO antes de convertirme en agente no fue muy positiva (esa situación fue lo que me llevó a tomar la decisión de obtener mi licencia) y contrario a lo que piensa el público no todas las casas FSBO están a sobre precio o son vendidos por los propietarios que planean ocultar problemas. Muchos vendedores FSBO tratan de vender su casa por su cuenta para evitar el pago de comisiones a un corredor de bienes raíces o debido a que tienen un vínculo emocional y personal a su propiedad y pueden tomar de manera personal cuando los compradores o sus agentes quieren negociar.

Aunque muchos agentes prefieren no tomarse el tiempo de hablar con el dueño para mostrar una casa de venta por el dueño – cuando uno de nuestros clientes compradores encuentra una casa de esta manera me lo informan de inmediato para que me ponga en contacto con el dueño, efectúe mis investigaciones y coordine el visitar la casa para un showing. En la mayoría de los casos los dueños están contentos de trabajar conmigo porque realmente desconocen cómo trabajar la transacción.

La transacción de compraventa de una casa de por si presenta riesgos, desafíos y un sinnúmero de pasos interdependientes. Si una casa se vende por el dueño y decides prescindir de los servicios de tu agente de bienes raíces, debes tener en cuenta cada paso de la transacción para que el proceso vaya lo mejor posible.

Cuando alguien enlista su casa a través de un agente de bienes raíces, este dueño es responsable del pago de honorarios a los agentes de bienes raíces. El dueño paga la los honorarios a su agente y su agente ofrece una porción de ese pago al agente que representa al comprador. Cuando utilizas a tu agente en la compra de una casa FSBO aseguras la oportunidad de un mejor trato para ti como comprador y en muchos casos cuando compras una casa de dueño a dueño beneficia únicamente al vendedor.

Algunas razones por las cuales los vendedores enlistan la casa por su cuenta pueden incluir las siguientes:

  • Defectos Ocultos de la Casa
  • Problemas con el Título de la Propiedad
  • El Vendedor no cuenta con dinero para hacer reparaciones
  • El Vendedor no es el dueño de la casa
  • Mala Condición de General
  • El Vendedor no quiere pagar a alguien para enlistar su casa

Si te interesa una propiedad FSBO, en muchas ocasiones el vendedor está dispuesto a trabajar con un agente cuando trae al vendedor. Si decides hacerlo sin tu agente vas a cargar con la  responsabilidad de velar y proteger tus mejores intereses. Eso no es problema si sabes lo que te conviene en la transacción – lo que trae problemas es el desconocer lo que en este caso específico te conviene.

Cuando no tienes conocimiento del mercado o los detalles del proceso de venta no sólo vas a hacer una oferta basada en el precio que piensas que es mejor sino que también vas a ser responsable de monitorear todos los pasos en la transacción, coordinar con las agencias envueltas en una transacción y asegurar que el vendedor cumple con su parte en el contrato.

Si este tipo de transacción llama tu atención los siguientes consejos pueden ayudarte en el proceso:

Consejo # 1: Entiende lo que significa renunciar a los servicios prestados por tu agente

Si has estado trabajando con un agente de bienes raíces mientras miras propiedades, pero luego fijas tus ojos en una propiedad FSBO y decides no pedirle a tu agente que te represente en este tipo de venta, es posible que contractualmente seas responsable por sus honorarios y más adelante si cambias de opinión tal vez no puedas recurrir a tu agente de bienes raíces para que te ayude con el proceso.

Mi recomendación en este caso es que antes de hablar con el vendedor es que le dejes saber a tu agente que encontraste una casa FSBO y le ofrezcas a tu agente la oportunidad de hablar con el dueño y negociar su compensación directamente con el dueño antes de ver coordinar para mostrarte la casa. De esa manera tú tienes los servicios de tu agente quien coordinará todo por ti.  Un agente experimentado estará dispuesto a hacer esto sin problemas.

Mucho ojo si el dueño no está dispuesto a trabajar con tu agente eso es signo de pueden haber problemas que este dueño no quiere revelar o resolver antes de vender su casa. .

Como agentes, estamos acostumbrados a trabajar con otros profesionales con licencia, inspectores, tasadores y profesionales de título y nos aseguramos que estás haciendo una inversión que te beneficie. Además nos aseguramos de que no hay gravámenes asignados a la propiedad por la ciudad, individuos u organizaciones ya que eso no siempre se da a conocer en este tipo de listado. Si decides comprar tu casa de venta por el propietario y renuncias a recibir estos servicios de parte de tu agente y manejarlo todo por tu cuenta el proceso puede ser un poco abrumador, especialmente si el dueño tampoco tiene conocimiento del proceso.

Consejo # 2: Obtén tu carta de pre-aprobación para una hipoteca

Antes de empezar a buscar en casas, es posible que tu agente te haya recomendado obtener la aprobación previa de una compañía hipotecaria. Al presentar una carta de pre-aprobación al  vendedor le dejas saber al vendedor que puede comprar tu propiedad sin la necesidad de discutir tus finanzas personales y puedes usarla como herramienta de negociación. Si un vendedor recibe múltiples ofertas y presentas la tuya sin una carta de pre-aprobación honestamente estás fuera de la pelea. La persona que está pre aprobada, en condiciones iguales es la que se queda con la casa.

Consejo # 3: Mantén la concentración cuando miras la casa

Si eliges no trabajar con tu agente, debido a que no hay un agente de bienes raíces que trabaje como el “intermediario” en esta transacción vas a tener que lidiar directamente con el propietario de la casa. Esto significa que al ver la propiedad, es probable significa que el dueño te va a ofrecer un tour de su casa. La compañía ForSaleByOwner.com advierte que “en cierta medida, el propietario está invertido emocionalmente en la casa y cómo se ve.” Esto puede hacer que algunos compradores se sientan incómodos, debido a que puede ser difícil ver de cerca y de manera crítica la propiedad cuando el propietario está observando todos tus movimientos. Pero si estás considerando seriamente la compra de la casa, es importante que mires dentro de armarios, gabinetes y observes con mucha atención todas las partes de la casa.

Consejo # 4: Nunca Elimines la inspección de la casa

Cuando compras una casa en venta por el propietario, está tomando un riesgo muy alto. En algunos casos el dueño de la casa puede haber fallado en revelar problemas con la casa y puede esconder una gran cantidad de problemas o desviar tu atención de ellos. En otros casos, el vendedor puede simplemente no estar consciente de los problemas.

Un inspector de viviendas está entrenado puede encontrar estos problemas y están plenamente conscientes de lo que está consiguiendo. Contrata a un inspector de viviendas ‘vicioso’ que verifique todos los sistemas a fondo y verifique el cableado eléctrico, los niveles de humedad, monóxido de carbono, campos electromagnéticos, fundación, plomería, aire acondicionado, y techo, entre otros

Consejo #5: Exige la forma de divulgación del vendedor

Logísticamente hablando, los dueños no necesariamente tienen conocimiento del papeleo requerido para vender su casa. Bajo la ley estatal, los vendedores deben proporcionar formas de divulgación que detallen el estado de la casa. Cada estado tiene diferentes requisitos de divulgación y los compradores de FSBOs deben aprender lo que son esos requisitos y exigir la más amplia divulgación.

Consejo # 6: Obtén una copia del reporte C.L.U.E.

El reporte CLUE, te mostrará un análisis de cinco años de historia de las reclamaciones de seguros que se han presentado para la propiedad en cuestión. Vas a necesitar el permiso del vendedor para ejecutar este informe y se puede obtener por menos de $ 20.

La razón por que esto es importante es porque no sólo va a revelar los problemas que la casa ha tenido sino que también puede alertarte sobre la posibilidad de unas tasas de seguro más altas. La mayoría de las compañías de seguros utilizan el historial de reclamaciones en una propiedad en el cálculo de las tasas y no quieres ser sorprendido por cotizaciones muy altas de seguros cuando intentas asegurar la propiedad.

Consejo # 7: Si no Usas Agente Contrata los servicios de un abogado de bienes raíces

Si decides no utilizar un profesional de bienes raices en una compra tan grande, al menos asegura que contratas un abogado de bienes raíces que te ayude a entender el contrato de venta. Cuando usas un agente ellos tienen formas promulgadas por la Comisión de Bienes Raíces de su estado pero estas formas son inválidas si las utiliza una persona sin licencia. En algunos estados es obligatorio que un abogado de bienes raíces maneje los documentos de transferencia y cierre. En Texas se utilizan compañías de título las cuales en la mayoría de los casos tienen un abogado in house.

Pero en caso que vayas la ruta de dueño a dueño sin tu agente quieres estar seguro de que estás representado adecuadamente por un abogado de tu elección.

Tu abogado puede asegurarse de que tu contrato contiene contingencias para que puedas retirarte del contrato si hay problemas encontrados durante la inspección de la casa, tasación o con gravámenes u otros problemas que impiden que el vendedor tenga un título limpio y que la casa realmente pertenece al vendedor.  Tu abogado también puede ayudarte a trabajar con el vendedor para determinar quién paga ciertos costos, tales como la tasa de cambio de título, la transferencia de los impuestos y así sucesivamente. Estas son cosas que usted y el vendedor típicamente no pueden trabajar por su cuenta. Un buen abogado de bienes raíces trabajará contigo para proporcionar asesoramiento y asistencia jurídica durante el proceso de cierre en la propiedad.

Consejo # 8: Utiliza los precios de venta de casas vecinas como guía al hacer tu oferta

Si has encontrado una casa que te interesa comprar y es el momento de hacer tu oferta, el precio de venta citado por el vendedor puede ser arbitrario, ya que los agentes de bienes raíces suelen ayudar a los dueños de casa a determinar a qué precio enlistar sus hogares. Aunque puedes utilizar el precio de venta designado por el vendedor como punto de partida, querrás asegurarse de que tu oferta está en línea con los valores de propiedad en la comunidad donde se encuentra la casa.

Los compradores tienen las mismas probabilidades de estar pidiendo demasiado como las de pedir muy poco. Tu trabajo consiste en tener una idea de lo que el lugar realmente vale antes de empezar a hablar de dinero. Una forma de hacer esto es obteniendo un informe de tasación. Estos informes son preparados utilizando diferentes métricas tales como las tendencias, registros de título, condiciones del mercado y créditos fiscales para determinar el valor de la casa. También puedes buscar en las ventas recientes de casas similares en la comunidad donde se encuentra la casa que te interesa los cuales te ofrecerán una idea de lo que vale.

Consejo # 9: Utiliza un servicio de terceros para administrar el dinero de depósito, mejor conocido como Earnest Money

Cuando haces tu oferta, probablemente tendrás que pagar un dinero de depósito para asegurar la transacción. Es sumamente importante contratar una compañía de título para hacerse cargo de este dinero. No permitas que el vendedor mantenga tu depósito, pide que se deposite en una cuenta de depósito en garantía (escrow).

Al poner tu dinero en una cuenta de depósito en garantía, puedes estar seguro de que si algo sale mal entre el momento en que pones el dinero hasta el cierre, podrás recuperar tu dinero con muy poca molestia. Aunque hay una pequeña cuota para crear este tipo de cuenta, puedes pedir que el vendedor pague esta cuota durante tus negociaciones en el contrato de compraventa.

Estos son algunos de los consejos que como agente de bienes raíces puedo ofrecerte si piensas comprar una casa en una transacción para la venta por el propietario. Los hogares que están para la venta por propietario – a menudo cuestan un 10% a 20% por encima del precio de mercado, pueden ocultar problemas que los propietarios no saben o quieren enmascarar, y puede tomar más tiempo para cerrar que las casas vendidas por un agente.

Un agente que se preocupa por los intereses de sus compradores conoce la zona que busca su cliente y el estilo de vida que su comprador está buscando y detalles tales como distritos escolares, desarrollo y el mercado pero el dueño conoce mejor los servicios especializados tales como el servicio de cuido, acceso al parque, los vecinos y otros factores.

El temor de que una transacción FSBO puede no ir tan bien como una manejada por tu agente no significa que debes evitar este tipo de listado. Si encuentras una casa fizbo, háblale a tu agente y tu agente te mostrará la casa con tus mejores intereses en mente.

Las casas FSBO son fáciles de conseguir navegando por internet o conduciendo por una comunidad en la que deseas vivir. Los agentes de comprador a menudo investigan hogares fizbo en el web y otros canales fuera del MLS, donde agentes de bienes raíces (pero no propietarios) pueden enumerar los hogares que representan.

Hay muchos aspectos a considerar en la compra de una casa. Los servicios de un agente de bienes raices no cuestan nada a los compradores y el valor de ser representado por alquien con experiencia no tiene precio!

Comunícate conmigo si necesitas ser representado en tu transacción de compraventa. Con sobre 11 años de experiencia en múltiples campos de Bienes Raíces podemos ayudarte a navegar el proceso de compra eliminando el estrés del proceso.

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