My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: octubre 2015

7 Razones Por Las Cuales Remodelar Tu Casa

Si eres dueño de tu propia casa tal vez has notado que la tendencia de remodelación de casas está en auge.

Has pensado embarcarte en un proyecto de remodelar tu casa? Estas 7 razones te convenceran

Has considerado remodelar tu casa? Enterate de las 7 razones por las cuales debes hacerlo

Con los programas televisados que HGTV y DYI Network ofrece son mas y mas las personas que deciden copiar lo que ven en esos shows y modernizar sus casas.

Yo soy una de esas personas que les tenía terror a ver un pequeño roto en mi pared, y ni hablar – jamás imaginé que en algún momento entendería el valor de remodelar mi casa. Pero lo que comenzó con un pequeño proyecto se convirtió en una pasión por transformar lugares que habían perdido su lustre en un espacio hermoso.
El año pasado, los dueños de casa pagaron mas de $130 billones en proyectos de remodelación y renovación, según cifras del censo de los Estados Unidos. Eso son muchas personas que han decidido invertir dinero en arreglos de su casa: algunos para soluciones rápidas otros para una remodelación total.
Estas son las 7 razones por las cuales comenzar a pensar seriamente en remodelar tu casa
  • RAZON #1ESTAS VENDIENDO TU CASA AHORA  – Si, leíste bien!! Las casas remodeladas se venden más rápido y por más dinero. Ese es el motivo por el cual los inversionistas compran casas que necesitan reparaciones y con algunas reparaciones básicas las ponen en el mercado. Muchas personas remodelan su casa antes de venderla y eso no significa que debes invertir cientos de miles de dólares en arreglar una casa en la que no vas a vivir por mucho tiempo. Antes de hacer tus planes de remodelación consulta con un agente de bienes raíces que conozca sobre remodelaciones para que te ayude a identificar qué proyectos van a devengarte un mejor retorno de inversión.
Mi casa en Saddlehorn fue totalmente remodelada antes de venderse. Yo fui la contratista general

Mi casa en Saddlehorn fue totalmente remodelada antes de venderse. Yo fui la contratista general

En mi práctica de bienes raíces, cuando adquiero un cliente que desea vender su casa hago mis recomendaciones iniciales y les explico los arreglos particulares de su casa que le devengarían mas dinero. Yo he ayudado muchísimas familias no solo con recomendaciones e ideas de que arreglos hacer antes de vender sino también a encontrar personas de confianza que puedan efectuar esos arreglos.

Yo lo hice cuando vendí mi casa este verano y el retorno en mi inversión fue muy significativo. Había intentado vender la casa como estaba por que no quería hacer reparaciones pero no recibí ofertas serias. En el momento que decidí remodelarla la vendí en sólo diez días y recuperé mas de un 200% de mi inversión. También tuve una clienta que tenía dudas sobre invertir en reparaciones y habló con varias personas que estaban interesadas en su casa y la oferta mas alta que recibió fue de $70,000. Le recomendé unas personas de confianza para efectuar ciertas reparaciones cosméticas y le pedí que revisara las reparaciones estructurales que se habían efectuado en el pasado. Al final del proceso todo tuvo un costo aproximado de $10,000. En el momento que puse su casa en el mercado se vendió en dos semanas por $129,000 – Gran diferencia por una poca inversión, ¿no es cierto? Créeme que vale la pena – si yo lo he hecho en varias ocasiones y he podido ayudar a mis clientes a hacerlo también hay una gran posibilidad de que si tomas la decisión de hacerlo tu también tengas éxito en el proceso. Es cierto que tienes que invertir pero puedes recuperar tu inversión con creces.
  • RAZON #2. PIENSAS VENDER TU CASA EN EL FUTURO  – El hecho de que estás pensando vender tu casa en el futuro no debería evitarte disfrutar de una cocina mejorada antes de que decidas ponerla en el mercado. Además lograrás recuperar esa inversión sin ningún problema. Recuerda, no tienes que arrancar toda la cocina para crear una apariencia más moderna. El simple hecho de pintar tus gabinetes y poner un tope de granito o cuarzo puede crear un ambiente totalmente diferente.
  • RAZON #3. TOMAR DINERO PRESTADO PARA REPARACIONES NO ES COSTOSO – Si no quieres usar tus ahorros para remodelar tu casa un préstamo para remodelar tu casa no te cuesta mucho en estos días. Si cuentas con la posibilidad de conseguir un préstamo hipotecario o una línea de crédito la inversión de las reparaciones no va a salir de tu bolsillo y tendrás mejores opciones de remodelación por que te ofrece la posibilidad de pagar un poco mas
  • RAZON #4. TTIENES MUCHA EQUIDAD EN TU CASA – ¿Por que vivir en una casa mustia si tienes la posibilidad de renovarla con un préstamo de equidad? Si tienes dinero sentado en tu casa es mejor reinvertirlo para que tu casa continúe aumentando de valor. Si debes menos de la mitad del valor de tu casa hace sentido reinvertir tu equidad en la misma casa. La mayoría de los préstamos contra tu casa requieren garantía y buen crédito. Cuando usas todo tu dinero en efectivo disponible corres el riesgo de quedarte sin un cojín para gastos impredecibles y hasta quedarte sin ahorros. Solo pon mucho cuidado de no mejorar la casa demasiado. Has tus arreglos para que estén a la par con los arreglos que se le hacen a las casas en el area donde vives para que no pierdas tu inversión. Pídele recomendaciones a tu agente de bienes raíces quien puede ayudarte a determinar si vas a recuperar tu inversión en ese proyecto que tienes en mente. Esta galería muestra el producto final en mi proyecto de remodelación:
  • RAZON #5. SABES QUE TENDRAS QUE HACERLO TARDE O TEMPRANO – Ignorar la condición de mantenimiento diferido de tu casa es comparable a hacer caso omiso a tu condición de salud cuando no te sientes bien. El problema va a continuar empeorando y terminarás pagando más no solo por que vas a necesitar ponerte al día en todo el mantenimiento que había sido ignorado a la vez que tendrás que mejorar la apariencia cosmética. Mejorar la pintura de tu casa no hace sentido si no arreglas la madera podrida que se encuentra debajo de donde vas a pintar
  • RAZON #6. VARIOS DE TUS VECINOS ESTAN REMODELANDO SUS CASAS – No significa que vas a copiar exactamente lo que están haciendo en su casa pero piénsalo bien: realmente no quieres que tu casa se quede rezagada en el momento que los valores de las propiedades alrededor de la tuya vayan en aumento debido a que tus vecinos han arreglado sus casas.
  • RAZON #7. DETESTAS LLEGAR A TU CASA – Tu hogar debe ser un lugar al que te regocija llegar y te otorga paz, tu santuario. Realmente si te sientes como un presidiario cuando llegas a tu casa por que no te gusta como se vé es momento de hacer algo al respecto.
Te interesa que hablemos sobre los cambios que puedes hacer en tu casa que tienen el mayor impacto no solo en el look de tu casa sino que también generarán un mayor retorno de tu inversión? Comúnicate conmigo ¡Me encantaría ayudarte!  
Continue Reading

Que conviene mas ¿ Comprar o Alquilar ?

Recibo muchas llamadas de personas que necesitan que les ayude debido a que recientemente tomaron la RENTAR O COMPRAR (1)decisión de mudarse ya sea de otro estado o dentro del mismo vecindario. En un punto dado de nuestra plática siempre escucho la misma pregunta: Que conviene mas ¿ comprar o alquilar ? y mi respuesta es siempre la misma: Depende.

No todas las telas están cortadas por la misma tijera y créeme que lo que funciona para unas persona no necesiariamente funciona para otra y la respuesta está basada en una pregunta que sólo tú puedes contestar: ¿Que quieres lograr en tu movida?

Tanto comprar como alquilar tienen sus beneficios  y al momento de determinar si comprar o alquilar hay varias preguntas que debes hacerte para que tomar tu decisión sea mucho mas fácil.

Si llegaste sin empleo, cuentas con una pequeña suma de dinero y no tienes un lugar donde quedarte tal vez te conviene rentar un lugar de estadía extendida, un cuarto en una casa o un apartamento económico que acepte aplicaciones de personas que no cuenten con empleo. Pero si tienes la capacidad financiera y crediticia para comprar tal vez esa sea la mejor alternativa.

Acabo de ayudar una familia que está relocalizando de Puerto Rico a Texas. Ambos son pensionados y vendieron su casa en la isla del encanto. Ellos se comunicaron conmigo por que querían alquilar primero pero tenían cuatro perritas y estaban teniendo problemas.

Sus opciones eran limitadas por que muchos de los lugares no aceptaban mascotas y el depósito para poder alquilar con mascotas en una casa les iba a salir muy alto. El depósito de mascotas que encontramos mas bajo era $250 por mascota con una renta por mascota de $10 mensuales.

Alquilar con mascotas en un apartamento les iba a costar también mucho pues terminarían pagando una renta por mascotas mensual de $80 por las cuatro perritas. En fin, cuando sumamos y nos tomamos el tiempo de analizar la situación me di cuenta que era posible que calificaran para comprar. Les referí con una oficial de préstamos hipotecarios quien comenzó el proceso remotamente y les precalificó desde la isla.

Fue ahí cuando comenzó la tarea de conseguir una casa que estuviera en el area general donde ellos quieren estar y la cual se encontrara en su presupuesto. Afortunadamente trabajando en equipo logramos conseguir la casa perfecta para su situación y los pagos van a ser mucho menos a lo que hubiesen pagado por rentar.

Si necesitas hacer un análisis similar puedes hablarme para ayudarte. Es muy sencillo y sólo toma de 15 a 20 minutos donde te haré preguntas que me ayudan a determinar aproximadamente si tu situación actual se presta para comprar o debes esperar un poco.

Ahora bien, durante el proceso hay varios análisis que debes hacer. El análisis a continuación provee una comparación básica de las diferencias en costo de alquilar vs comprar a largo plazo y puede ayudarte a determinar que conviene mas ¿Comprar o Alquilar?

QUE CONVIENE MAS ¿COMPRAR O ALQUILAR? – COMPARACION ANUAL 

Utilicemos un pago de alquiler de $1200 dólares y comparémosla con un pago de hipoteca de similar cantidad a través del tiempo. 

Año Costo de Rentar ($) CostosHipotecarios($) Costos de Dueño ($) Costo de Equidad ($) Ahorros en Impuestos ($) Apreciación ($) Costo de Compra ($)
1 14900 8622 5600 127 2568 4650 7131
2 15188 8622 5740 238 2568 4766 7266
3 15482 8622 5884 353 2567 4885 7406
4 15781 8622 6031 471 2566 5008 7550
5 16087 8622 6181 593 2565 5133 7699
6 16399 8622 6336 719 2563 5261 7853
7 16717 8622 6494 848 2560 5393 8012
8 17041 8622 6657 982 2557 5527 8176
9 17372 8622 6823 1120 2553 5666 8346
10 17709 8622 6994 1262 2549 5807 8521
11 18054 8622 7168 1408 2544 5952 8703
12 18405 8622 7348 1559 2538 6101 8890
13 18763 8622 7531 1715 2531 6254 9083
14 19128 8622 7720 1876 2524 6410 9284
15 19500 8622 7913 2041 2516 6570 9490
16 19881 8622 8110 2212 2506 6735 9704
17 20268 8622 8313 2389 2496 6903 9925
18 20663 8622 8521 2571 2485 7076 10153
19 21067 8622 8734 2758 2473 7252 10390
20 21478 8622 8952 2952 2459 7434 10634
21 21898 8622 9176 3152 2444 7620 10886
22 22326 8622 9406 3358 2428 7810 11147
23 22762 8622 9641 3571 2411 8005 11417
24 23207 8622 9882 3790 2392 8205 11696
25 23661 8622 10129 4017 2372 8411 11985
26 24125 8622 10382 4250 2350 8621 12283
27 24597 8622 10642 4492 2327 8836 12592
28 25079 8622 10908 4741 2302 9057 12912
29 25571 8622 11180 4998 2275 9284 13242
30 26072 8622 11460 5263 2246 9516 13584

 

La mejor manera de tomar una decisión de comprar o alquilar es analizando cuán rápido los precios de compra y el costo de rentas suben y determinar cuánto tiempo serás dueño de tu casa. Si únicamente necesitas un lugar a corto plazo, puede que mejor te convenga alquilar en lugar de comprar.

Los factores que forman esta ecuación analítica son la diferencia en la renta mensual contra el pago de hipoteca, la apreciación en el valor de vivienda, los aumentos de alquiler anual, la tasa de interés que pagarás en tu préstamo, tu tasa aproximada marginal de impuestos y el rendimiento que puedes recibir en tus ahorros.

Al analizar  estos factores, considera el valor actual de cada opción y la que tiene el menor valor actual será la mejor opción financiera.

Cuando efectúas tu análisis de renta vs compra otro aspecto a considerar es tu situación personal. Estos son tres de los más importantes puntos a considerar: a) Cuanto tiempo llevas trabajando en la misma línea de empleo? b) Cuantas deudas tienes en relación a tu ingreso? c) Cual es tu historial de crédito y rentas? Estos tres aspectos pueden ayudarte a determinar tu curso de acción. Si necesitas ayuda para analizar estos puntos no vaciles en comunicarte conmigo.

Luego que efectúes tu análisis si decides que tu mejor opción es alquilar entonces toma tiempo de analizar las areas para que asegures que entras a un area que cuenta con los servicios que necesitas y vas a estar a gusto. Busca los reviews de los lugares que estás considerando.

Ve mas allá de la pagina del lugar que estás considerando pues ellos te van a mostrar su mejor cara, recuerda que su trabajo es llenar los apartamentos para beneficiar el bolsillo del inversionista y tu trabajo es proteger tu bolsillo. Busca en las redes web y analiza los comentarios de los residentes. Puedes ir a google y entrar el nombre del complejo que estas investigando seguido de la palabra reviews

Igualmente con las casas de alquiler. Cuando vayas a ver casas pregúntale a tu agente cuál es la compañía de manejo e investiga su reputación. Tu agente puede ayudarte a determinar que area te conviene mas basado en tus necesidades, presupuesto, lugar de empleo y red de apoyo pero tu estarás lidiando con la compañía que maneja la propiedad.

Si necesitas ayuda en tu proceso no dudes en contactarnos. Es nuestro placer ayudar!

Continue Reading
Visit Us On TwitterVisit Us On FacebookVisit Us On Google PlusVisit Us On LinkedinCheck Our Feed