10 Mandamientos Al Comprar Tu Casa Que te Ayudarán a Alcanzar Tu Meta

¿Tienes una meta que deseas alcanzar, tales como comprar tu casa o perder peso? Yo pienso que nuestras metas son las que nos hacen levantarnos en la 10 MANDAMIENTOS AL COMPRAR TU CASAmañana llenos de vigor. Alcanzar nuestras metas, no importa cuan grande o pequeña. Para algunos la meta es no olvidarse de sacar la basura; para otros, hacer su rutina de ejercicios no importa qué traiga el dia. Para otras personas su meta es poder lidiar con un problema, una adicción, una enfermedad… un día a la vez.

Yo pienso que todos soñamos con alcanzar nuestras metas. Yo personalmente he logrado cosas que jamás en la vida llegué ni siquiera imaginar que lograría obtener. Una de ellas fue deshacerme de 85 libras (y continuar trabajando fuertemente para mantenerlas alejadas de mi). Otra meta muy significativa que entiendo impulsó todo lo que hoy hago fue comprar mi primera casa a los 17 años.

En uno de mis artículos en este blog cuento parte de las experiencias que viví durante el proceso de compra de mi primera casa. Cuando muchos estudiantes estaban preguntándose que traje iban a usar el día del prom yo estaba embarazada de mi primera niña y preguntándole al banco cuando sería el día del cierre y cuanto dinero tenía que traer para adquirir el lugar al que llamaría mi propio hogar.

Ahora al mirar atrás me doy cuenta que si hubiese escuchado a la gente que me rodeaba nunca lo hubiera hecho. Me decían: “¿Cómo que vas a comprar una casa?” “¡¡Estás loca, mi’ja si estás a punto de tener un bebé!!” “¿Por qué no te quedas dónde estás, si estás súper cómoda?” “¿¿Que van a pagar CUANTO????” “Ay bendito niña pero ¿Cómo crees que van a poder hacer eso?” y así por el estilo.

¿Has experimentado alguna vez esa reacción que en ocasiones tienen las personas cuando les cuentas tus sueños? A veces me imagino que no quieres ni mencionar nada por que estas personas son las que se supone que te ofrezcan su apoyo.  No sé si todos en algún momento de nuestras vidas hemos encontrado una (o varias) personas así. Y lo peor del caso es que tal vez piensan que tienen buenas intenciones pero sus mentes están limitadas por situaciones o pensamientos que no les permite mirar mas allá de sus vivencias.

Pero afortunadamente aún a mi corta edad y limitada experiencia yo sabía que quería tener un hogar. y decidí continuar con mis planes. Muchas personas me han preguntado si yo en aquél entonces sabía la importancia de ser dueño de casa y si entendía que la equidad de una propiedad es la manera primordial de aumentar tu equidad personal en personas de clase media y honestamente no tenía la mas remota idea. Lo que yo si sabía era que durante mi infancia recuerdo haberme mudado mas de 17 veces, haberme separado de Mami Esther, mi abuelita, cuando mis papás se relocalizaron a San Juan cuando su núcleo familiar fue afectado por la infidelidad. También recordaba las veces que empacábamos con prisa, las cosas que dejamos atrás, las amistades perdidas, el impacto del divorcio de mis papás, las veces que me dieron alojo mis amistades. Siempre mudándonos pero no por que mi papá fuera militar o por que viajara mucho por su trabajo sino por que nuestras vidas carecían de estabilidad. Y mi anhelo al comprar una casa era poner fin a eso.

Pienso que cuando estamos claros en lo que no queremos y lo que queremos en nuestras vidas se nos hace un poco mas fácil no dejarnos llevar por los miedos que otros puedan intentar crear en nuestra mente y nos motiva a algo mas profundo. Cuando nuestras metas y nuestro plan para alcanzarlas están trazados claramente es muy simple mantener el enfoque y seguir adelante, un día a la vez. Cuando sabes tu motivo, y planificas con cuidado todo es posible.

Ahora bien, parte del proceso de  planificación incluye crear unas guías, un plan de acción  que nos facilite seguir adelante en nuestro camino a alcanzar esa meta. Aunque en ocasiones sea necesario desviarse un poco de esas guías que nos hemos trazado es importante actuar responsablemente y regresar a el camino que nos llevará a alcanzar a esa meta tan anhelada. ¿Por que sabotear tus propios esfuerzos?

Si tu meta es ser doctor o explorador en la NASA lamentablemente aunque quisiera no puedo ayudarte. Tampoco puedo cantar así que tampoco puedo hacer nada al respecto. Ahora bien, si tu meta es comprar una casa y necesitas orientarte sobre el camino a seguir, como vencer obstáculos, como ahorrar dinero para ese pronto pago, cuándo te conviene efectuar tu pronto pago y olvidar las ayudas, vender tu casa, comprar en Dallas o en otra ciudad, entonces soy la persona adecuada y puedo ayudarte a preparar tu plan de acción por que estoy muy clara sobre el camino a seguir. Es por eso que preparé Los Diez Mandamientos al Comprar Casa. Listo?  ¡Aquí vamos!

Los Diez Mandamientos al Comprar Casa

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #1  – Mantendrás El Mismo Empleo

Si renuncias o cambias de empleo mientras estás en el proceso de compra de casa puede afectar tu proceso. Aunque sea un cambio positivo debido a que recibiste un aumento para el banco no deja de ser arriesgado debido a que incrementa su riesgo. En muchos casos el banco querrá esperar a que hayas devengado al menos un mes de salario.

Es por esta razón que aunque tengas deseos de salir corriendo de tu lugar de trabajo o te visualizas dándole un pescozón a tu jefe y nunca regresar es mejor esperar a tener las llaves de tu casa en las manos luego de haber firmado los papeles de cierre para hacer cualquier cambio de empleo.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #2 – Cuidarás Tus Finanzas

HOUSEMONEYLos cambios financieros durante el proceso de compra de una casa también incrementan el riesgo del banco. Cuando cambias de institución financiera en medio del proceso de compra puedes demostrar falta de estabilidad. Es importante mantener tu situación financiera como estaba en el momento que comenzaste el proceso. Continúa pagando tus cuentas a tiempo y no abras cuentas nuevas.

Tal vez ya estás imaginando como se verá una tele gigante en la sala o tal vez hayas pensado comprar un carro nuevo.  Cuando financeas una compra grande antes de la consumación de tu transacción el banco lo mira de manera negativa porque el incremento a tu deuda disminuye tu capacidad de pago.

Es por eso que es sabio no permitir que revisen tu crédito y mantener tu tarjeta de crédito sin tocar hasta luego de haber finalizado tu transacción.

Mira el ejemplo de Marcia, una clienta que fue pre aprobada para una casa valorada en $145,000. Cuando Marcia fue pre-aprobada le dijeron cuál sería el pago mensual de la casa y ella al hacer sus cálculos y pensó que como ya sabía cuánto sería su pagaré en vez de comprar el refrigerador que necesitaba con efectivo mejor lo financiaría para pagarlo poco a poco.

Fue a varias mueblerías y decidió financiar no sólo su refrigerador sino también unos muebles nuevos. El pago total sería de únicamente $200. Cuando el banco hizo un chequeo final de su crédito antes de la aprobación final se dio cuenta que varias mueblerías habían indagado su crédito y que aparecían dos cuentas nuevas a su nombre.  Basándose en la nueva situación de crédito de Marcia el banco cambió su pre aprobación a $125,000 debido a que Marcia había rebasado la cantidad máxima establecida por el banco de deuda vs. Ingreso.  El problema aquí era que en el vecindario que Marcia quería su casa no habían casas en ese precio.

Tratar de conseguir nuevo crédito mientras estás en el proceso de comprar casa se traduce en riesgo más alto para los prestamistas. Aunque tal vez en tu caso no sea un factor muy grande cuanto de calcular tu capacidad de pago se trata pero ¿Por qué tomarte el riesgo de perder tu aprobación o que la cantidad que puedes tomar prestada sea modificada?

Tampoco le otorgues tu firma para un préstamo a nadie, Aunque no seas quien va a efectuar los pagos va a aumentar tu promedio de deudas vs ingresos.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #3 – No mentirás en tu aplicación de crédito de HipotecaLillianne Echevarria

Antes de comenzar tu búsqueda de casa tu mejor curso de acción es averiguar cuanto el banco está dispuesto a prestarte para tu hipoteca para que busques casas que se ajustan a tu presupuesto. Una nota importante es no omitir información. Incluye todas tus deudas, no mientas en relación a tus ingresos  ni omitas información. Es fraude.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #4- No Iras de Banco en Banco a Sacar tu Historial de Crédito

Cada banco que visites en el cual efectúes una consulta para tu hipoteca va a querer correr tu historial de crédito y cada historial de crédito efectuado afecta tu empírica y mientras más chequeos efectúen más tu historial se va a afectar negativamente. Si deseas obtener la mejor oferta disponible para tu préstamo hipotecario debes consultar con tu agente de bienes raíces, quien puede evaluar tu situación personal y referirte a un prestamista que trabaje el tipo de préstamo que tu situación requiere. Se honesto para que te puedan ayudar de la mejor manera.

Si tuviste una bancarrota o una reposesión y no se lo explicas a tu agente de bienes raíces tu agente no te enviará al prestamista que mejor pueda ayudarte. Es posible que haya pautas a seguir que tomen más tiempo en aprobarte o tengas que esperar varios meses antes de obtener tu aprobación pero tu agente cuenta con un equipo que puede ayudarte a alcanzar tu meta. Si cuando estás en tu orientación provees todos los particulares de tu situación evitas perder tiempo y que tu préstamo sea denegado.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #5 – No harás depósitos grandes en tus cuentas

A los bancos les gusta que el dinero que va a ser utilizado para tu pronto pago haya estado en tu cuenta por un período de al menos dos meses – ellos lo llaman “dinero sazonado”, lo cual indica que el dinero ya lo tenías disponible.

Si haces un depósito grande es importante poder documentar de dónde vinieron los fondos: tu familia te lo dio? Lo tienes que pagar? Es un reembolso del IRS? La venta de un carro? Retiro de otra cuenta? Lo mejor en no depositarlo pero si lo haces deberás contestar esas preguntas.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #6 – Mirarás Mas Allá de las Apariencias

indoor1Sé muy bien que es muy difícil pero es súper importante no enamorarte exclusivamente de la decoración de una casa. Después de todo, es muy probable que el vendedor se lleve todo tan pronto la casa se venda. Te exhorto a que mires más allá y cuequees lo que de verdad es importante tal como las paredes y techos para asegurarte que no tienen grietas o señales de movimiento; verifica la plomería – baja la cadena del inodoro y abre las llaves de los lavamanos y el fregadero. Nota la condición de los enseres  eléctricos que vienen con la casa para que asegures que se encuentran en buen estado.

Además, si has estado mirando casas en el internet por mucho tiempo hacer una oferta en la primera casa que vez en persona no es ideal. Aunque pasa mucho que realmente la primera casa es la escogida es importante que trates al menos de ver otras dos o tres casas el mismo día para que las compares y si aún sientes que la primera casa es la apropiada para ti entonces pídele a tu agente que proceda con la oferta.

Mi recomendación es siempre ver al menos tres casas si no hay más disponibles. Aunque es importante tomar una decisión rápida cuando el mercado está competitivo también es importante comparar esa casa que tanto te gustó otras similares antes de tomar tu decisión final.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #7 – No olvidarás tus costos de cierre ni gastarás el dinero requerido para  costearlos

Tus costos de cierre pueden incluir desde cuotas de notario, abogado, inspector y planograma hasta el seguro de la casa, impuestos y ajustes de cierre; es importante que consideres todos los costos de cierre de tu transacción y no olvides que para consumar tu hipoteca debes contar con una cantidad de dinero para cubrir estos costos.

Aún en préstamos donde recibes ayuda para el pronto pago de la casa necesitas contar con fondos para los costos de cierre.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #8 – Estarás preparado al visitar casas.

Antes de comenzar a visitar casas es importante ya estar claro sobre el área en la que quieres vivir. Si tu meta es estar a una distancia específica de tu trabajo no vayas a ver casas que no reúnen ese requisito porque aunque te guste la casa no está en tu área de preferencia.

Antes de tan siquiera entrar a una casa debes tener un listado de preguntas a la mano. Aunque hay una alta posibilidad de que hayas visto las casas que vas a visitar en el internet y tengas una idea de cómo se ve es importante ir un poco más a fondo y preguntar todo lo que quieres saber de la casa que no se ve a simple vista tales como los arreglos que se le han hecho, entre otras.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #9  – Considerarás tu compra a largo plazo

A menos que pienses convertirte en un inversionista revendedor o pienses ganar la lotería, hay una gran probabilidad de que vivas en la casa que vas a seleccionar por mucho tiempo. Si no tienes en mente a qué dirección te diriges en los próximos cinco años tanto en tu vida profesional como personal es posible que al pasar ese período de tiempo te encuentres en una casa que ya no llena tus necesidades y tengas que considerar mudarte nuevamente.

Piensa en el futuro: ¿Quieres tener niños? ¿Se van tus niños a la universidad? ¿Quieres trabajar en el centro de la ciudad? ¿Necesitas un centro de cuido cercano? Piensa a largo plazo y busca una propiedad pensando en esas metas y necesidades

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #10 – Manejarás y Observarás el Área

¿Encontraste una casa ideal? Ahora es el momento de comprobar que esa localización va a funcionar para tí. Ahora es el momento de hacer varias observaciones: ¿Cómo se ve el área a diferentes horas del día? Maneja por el vecindario, observa a los vecinos: ¿Cuán cuidada se ve el área? Maneja desde el área a la hora que normalmente te irías a tu trabajo: ¿Cuánto tiempo te toma? También maneja de vuelta a tu hora de salida del trabajo para que tengas un entendimiento claro de los patrones de tráfico durante un día normal. Si tuvieses que ir rápido a la tienda a comprar huevos y leche, cuán cerca es la tienda más cercana? Hasta que hora abre?

Manejando y Observando el vecindario te asegurarás de que no sólo estás feliz con la casa que escogiste sino también que el vecindario en donde está localizada es de tu total agrado.

¿Estás listo para comenzar tu búsqueda? Lámame hoy!

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