Que Me Conviene Mas: Propiedad Existente o Nueva Construcción

Ahora que da comienzo la temporada oficial de Bienes Raíces y te estas poniendo las pilas para comenzar a buscar tu casa es una gran idea analizar y tener esa conversación con tu agente sobre cuál es tu mejor opción al momento de PROPIEDAD EXISTENTE O NUEVA CONSTRUCCIONcomprar: Una propiedad existente o nueva construccion

Las casas están volando del mercado y cuando hay una casa que vale la pena, en la mañana puede aparecer activa y no pasa ni la mitad del día y ya hay múltiples ofertas. En ocasiones en que la casa se ve hermosa y bien cuidada hay propiedades que se van a contrato con ofertas de hasta $20 mil dólares sobre el precio de lista cuando un comprador agresivo decide que no va a perder otra propiedad.

Cuando eso le pasa a alguno de mis compradores les pido que hagamos una pausa y analicemos la estrategia y conversemos sobre las ventajas y desventajas de comprar una propiedad existente o nueva construcción.

Los pros y contras son variados y comparto algunos a continuación:

Ventajas de comprar nueva construcción:

  1. Nadie ha vivido en la casa; tienes una casita nueva de paquete!
  2. Por lo general, puedes adquirirla a un precio más bajo si es un desarrollo que apenas da comienzo y aun el desarrollo no está establecido.
  3. Es una inversión fantástica para el futuro
  4. Se pueden añadir ”upgrades” del constructor. Puedes cambiar pisos, enseres eléctricos, superficies, techos, elevaciones y mucho más.
  5. Hay una garantía en la casa, la fundación y sistemas

Desventajas de comprar nueva construcción:

  1. Puede haber demoras en el cierre debido a que si hay mal clima se retrasa el calendario propuesto.
  2. Puede tomar bastante tiempo el terminar todo el desarrollo por lo cual tendrás equipo de construcción y contratistas en tu vista.
  3. Hay una gran cantidad de trámites burocráticos con la garantía de la casa. Aunque los desarrolladores tienen un proceso y un departamento que se dedica exclusivamente a esto te tomara tiempo coordinar las reparaciones si lo necesitaras
  4. Debido a que el desarrollo no estará terminado puede ser muy sucio
  5. Es posible que vivas en una zona de construcción por un tiempo con más ruido y el tráfico

Ventajas de comprar vivienda existente:

  1. Pudieses encontrar una casa con menores reparaciones que te cuesta menos.
  2. El vecindario ya está establecido
  3. La infraestructura ya existe.
  4. Adquieres una casa que está lista para mudarse
  5. En ocasiones puedes derribar la casa y construir una más grande añadiendo más valor.

Desventajas de comprar vivienda existente:

  1. Es posible que tengas que hacer algunas reformas para convertirla en tu casa ideal
  2. Es posible que tenga defectos latentes no previstos
  3. El valor de reventa podría estar al máximo, o va a tardar más en subir
  4. Podrías terminar pagando más que por una casa nueva debido a la situación actual donde las propiedades se están yendo por más de lo que pide el vendedor
  5. El vecindario pudiese estar descuidado

Como puedes notar, hay ventajas y desventajas tanto en comprar propiedad existente o nueva construccion. Ambos tipos de compra tien pros y cons. Como siempre menciono, realmente tu decisión debe basarse en lo que es más importante para ti y tu familia.

Típicamente, las parejas jóvenes tienden a comprar nueva construcción y luego de experimentar con una zona que está en desarrollo al momento de reventa casi siempre se inclinan por una propiedad existente en su segunda compra.

También existe una tercera alternativa que combina lo mejor de dos mundos: Comprar una casa que ha sido remodelada. Una de las cosas que hago como corredora de bienes raíces es invertir en propiedades que están en mal estado y repararlas para ponerlas en el mercado nuevamente luego de haberlas transformado.

Debido a que ese tipo de propiedad es adquirida con la mentalidad de reparar y revender realmente recibes lo mejor de dos mundos cuando encuentras una: una propiedad en excelente estado en un vecindario establecido. Hay muchos beneficios al comprar una propiedad que ha sido remodelada utilizando esta estrategia; tienes una casa con amenidades modernas pero debido a que el inversionista hizo que el valor subiera al tope del mercado en el momento que efectuó las mejoras eso significa que la propiedad no va a aumentar de valor de inmediato y debes asegurarte que las mejoras han sido efectuadas de manera correcta y no solo le pusieron lipstick para que se viera bonita obviando los sistemas más importantes.

Pero ese es otro tema del que voy a hablar en otro artículo. Recuerda suscribirte a mi blog para que recibas notificación sobre el momento en que salen mis nuevos artículos. Mientras tanto disfruta esta copia de mi magazine (en Inglés) ENJOY

Saludos!

Lillianne