My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: mayo 2017

13 Cosas que debes Hacer Despues de Cerrar En Tu Nueva Casa

Como estoy segura que ya sabes, hay muchisimos pasos a seguir al comprar una casa de los cuales la mayoria de los compradores a menudo ya estan conscientes (Al menos mis compradores siempre lo estan!) Ahora bien, una vez cierras en tu casa también hay muchos pasos que como nuevo dueño debes tomar, de los cuales tal ves no estes consciente. Es super importante que al comprar una nueva casa sepas que el trabajo no se detiene en el momento del cierre. De hecho, me atrevo a decir que el trabajo apenas comienza.

Trabajando como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake durante más de 13 años, me parece importante que conozcas como nuevo dueño de tu nueva casa qué debes esperar de este nuevo status de ser propietario.

Ser dueño de tu propia casa viene con nuevas responsabilidades, y muchas de ellas deben ocurrir justo después de cerrar en tu nueva casa.

El sentimiento de orgullo por haber alcanzado tu meta de comprar tu propia casa es inmenso y te voy a ser honesta, luego de casi dos decadas ayudando familias a alcanzar su meta de comprar casa como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake, puedo confesar que todavia se me paran los pelos con la emocion de ayudar familias a alcanzar su meta de ser dueños de su propia casa.

Como cuento en mis pasados articulos, cuando me estableci en el area de Dallas Fort Worth, sola con mis hijos en la primavera del 2000 y un poco mas tarde decidi comprar mi propia casa, busqué y busqué y no pude conseguir alguien que ofreciera servicios en mi idioma.

Cuando preguntaba la gente me miraba como si estuviera loca: “Estas en los Estados Unidos” – me decian. Pero yo, aunque la unica medalla que saqué en escuela superior fue en la clase de ingles, queria hacer negocios hablando mi idioma. Estoy segura que entiendes lo que estoy tratando de explicar, no es asi?

Bueno, pues en este articulo estoy a punto de revelar las 13 de las tareas mas importantes que debes terminar después de cerrar en tu nueva casa (que no estan relacionadas a ponerla bonita, que fue lo primero que quise hacer yo cuando compre la mia).

Como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake aprendi que es super importante que hagas estas tareas luego de comprar tu nueva casa. Lo antes posible.

Si completes tu asignacion te llevas un gran premio – el premio de estar satisfecho con la compra de tu casa durante muchos anos debido a que te preparaste y el saber que cuando me llames para venderla no vas a tener una lista de cosas que tienes que correr a hacer antes de venderla.

1.) Haz copias de tus documentos y guardalos en un lugar seguro y accesible

Al comprar una casa, sabes que hay una gran cantidad de documentos que serán firmados y ejecutados. Muchos de los documentos que los compradores reciben al comprar una vivienda puede que pienses que no son importantes pero creeme, te aseguro que cuando menos lo pienses vas a necesitarlos.

Tipicamente cuando eso pasa no tienes ni idea donde los pusiste. Tal vez en una caja en el fondo del garage, o quien sabe! Pero hay una variedad de razones por las que puedes necesitarlos. Por ejemplo, si decides poner una piscina o una cerca en tu propiedad, es muy probable que el municipio local te pida una copia del mapa de encuesta de tu propiedad (conocido aqui como survey) antes de aceptar darte el permiso.

Sí, es tu casa, pero obtener permisos para adiciones y mejoras tanto en tu municipio como en tu asociacion de residents si tienes una es vital aqui. No sabes las historias de horror que he escuchado donde personas no han pedido permiso y les detienen el trabajo o hasta les han pedido que lo quiten por falta de permisos  – pero eso lo contare en otro articulo.

Después de cerrar en tu nueva casa, es importante que obtengas copias de todos los documentos del proceso de compra, así como el cierre. Asegúrate de guardar estos documentos en un lugar seguro, como un archivo seguro o caja fuerte.

Este consejo no es solo para compradores de vivienda por primera vez sino tambien para compradores que compran su quinta casa: Puedes escanear los documentos si no te los dieron en un dico duro o flash drive de manera digital y guardarlos en un folder seguro donde pongas todo lo relacionado a tu casa. Pero ojo!! Asegurate que los tienes a la mano por si los necesitas. Otro lugar donde los puedes almacenar es en un sitio web seguro basado en la nube usando un software como Google Drive o Dropbox.

2.) Cambia o haz re-key en tus cerraduras

Una tarea super importante que debes completar después de cerrar en tu nueva casa que la mayoría de los compradores no tienen en mente es cambiar la cerraduras o hacerle re-key. Un error común que cometen los nuevos propietarios que han cerrado recientemente en su nuevo hogar es decider no gastar dinero en cambiar las cerraduras.

Cambiar las cerraduras en tu nueva casa es muy recomendable por motivos de seguridad. Una de las contingencias cuando compras tu casa es que todas las llaves de la propiedad se entregan al comprador en el cierre, pero, analizalo bien, como podemos saber si asi lo hicieron? Realmente es imposible saber si hicieron otras llaves, a quien se la dieron, y quien tuvo acceso a la casa.

El costo de cambiar las cerraduras o hacer re-key no es muy alto y aunque depende del numero de cerraduras que tengas puede llegar a un par de cientos de dólares pero la tranquilidad adicional que viene con saber que tu eres la unica persona que tiene llaves para entrar a tu nuevo hogar no tiene precio.

Ademas puedes aprovechar esa oportunidad para comprar una cerradura con codigo de entrada eletronico intercambiable y de esa manera no tienes que usar llave – pero si haces eso – mucho ojo – pon la llave en un lugar seguro por que de seguro la vas a necesitar en el futuro para que otros puedan accesar, como por ejemplo, cuando decidas vender tu casa.

3.) Actualizar cualquier combinacion

Hoy en día, las casas están equipadas con tecnología inteligente. Una de las características más populares que los compradores de hoy en día están buscando en los hogares son las cerraduras de las puertas numericas de las que hablaba en el punto #2. Si estás comprando una casa con cerraduras de combinacion para abrir y cierran las puertas, después del cierre de tu nueva casa necesitas actualizar los códigos.

La mayoría de los vendedores deja guías de instrucciones para combinaciones electrónicas que tienen instrucciones sobre cómo cambiar los códigos del teclado. Si no, YouTube puede ayudarte!! Tambien puedes conseguir el manual de tu cerradura especifica en el internet.

Además de las cerraduras numericas, otra combinacion que debes actualizar después de cerrar en tu nueva casa es la del motor de la Puerta de tu Garaje. Los teclados del garaje han estado alrededor por décadas y es importante que si el garage se puede abrir con un control remoto o un teclado numérico, que cambies el código en ésa de la misma manera que los teclados de cualquier puerta.

4.) Comienza una lista de mantenimiento del hogar

Ser propietario de casa viene con tareas de mantenimiento. Independientemente de si estás planeando completar el mantenimiento tu mismo o tienes planes de contratar un profesional, es importante que después de cerrar en tu nueva casa inicies una lista de mantenimiento del hogar.

Es una buena idea que al comenzar las listas de mantenimiento de casa, dividas las tareas por temporadas o meses. Por ejemplo, hay muchos consejos de mantenimiento de casa que denes completar tan pronto los meses de invierno sombrío terminan, a eso le llaman aqui “Spring Maintenance”. La ilustracion a la derecha es un buen ejemplo de un itinerario que puedes seguir.

Si haces tu lista de mantenimiento del hogar en excel, va a ser bien sencillo comenzar a planificar tus próximas tareas de mantenimiento. Al mantenerte al día en tus tareas de mantenimiento, puedes reducir en gran medida el número de reparaciones grandes y los gastos que vienen cuando no mantienes tu casa de manera consistente. Si quieres una copia de la lista que prepao uno de mis clientes enviame un mensaje

5.) Alerta a personas y empresas importantes sobre tu movimiento

Después de cerrar en tu nueva casa, otra tarea importante que debes completer de inmediato es anunciar a personas importantes y empresas con las que haces negocio de tu nueva direccion. Unos dias después de cerrar en tu casa nueva debes alertar a la oficina del correo conocida como Servicio Postal de Estados Unidos. ¡Esto asegurará que el correo importante no sea devuelto! Asegura que vas a la pagina oficial y no a companias secundarias. Este enlace te lleva directamente a la forma del correo

El USPS es sólo una de las personas y/o empresas que deben estar al tanto de tu cambio de dirección. Pero a continuación ideas de otras personas y/o empresas que debes informar tu cambio de direccion despues de cerrar en tu nueva casa:

Los compradores que entienden a quién deben informar su nueva dirección después de cerrar en una nueva casa tienen menos estres en su mudanza. Los compradores que tienen que preocuparse por perder el correo o no tener seguro por que no alertaron a las partes adecuadas sobre su nueva dirección están añadiendo estrés innecesario y ansiedad.

6.) Chequea el calentador de agua

Una de las razones principales para completar una caminata final antes de cerrar en tu casa es comprobar que la casa todavía tiene agua caliente. Pero si tu calentador es apagado durante la transferencia de utilidades es posible que tengas que hacerle reset para que cuelva a calentar. Asegura que compruebas la temperatura del calentador de agua y presión del agua en la casa después de cerrar en tu nueva casa.

Cada quien tiene su preferencia sobre temperatura de agua y presión, así que asegúra de evaluar estos elementos después de cerrar en tu nueva casa. La mayoría de los calentadores tienen un dial donde puedes ajustar la temperatura del agua. En Energy.gov que hay una guia que ofrece consejos para ajustar las temperaturas del calentador de agua. También se recomienda que una vez al año drenes el tanque de agua para eliminar sedimentos que se recogen en el fondo del tanque.

Hay maneras diferentes de ajustar la presión del agua en una casa. Una de las maneras más comunes de ajustar la presión del agua es ajustando la válvula reductora de presión del agua. La válvula reductora de presión de agua se encuentra generalmente cerca del conducto principal de agua que entra en una casa cerca del cierre principal del agua.

Asegúra que lees la manera adecuada de ajustar la válvula reductora de presión de agua antes de hacerlo. Saltar los pasos apropiados para ajustar la válvula reductora de presión de agua puede crear problemas importantes en una casa, tales como que estallen las tuberías.

7.) Chequea los sistemas HVAC

Una de las razones más importantes para tener una inspección al comprar una casa es verificar que el Sistema de aire acondicionado, conocido como HVAC, se pueda inspeccionar. Asumiendo que los sistemas HVAC estan fincionando bien después de una inspección, hay un par de tareas que los compradores deben completar después de cerrar en una nueva casa.

Es posible que un comprador solicite a un vendedor que revise el HVAC antes de cerrar, pero si no, una de las primeras tareas que debes completar después de cerrar es hablar con un professional de HVAC para que le de servicio a tu unidad. La limpieza del furnace y la unidad de aire acondicionado central se recomienda cada año y puede ayudar a prolongar la vida de los mismos.

Otra tarea para completar después de cerrar en una casa nueva es asegurarse de que el filtro es nuevo en el sistema HVAC. Los filtros viejos y sucios pueden afectar drásticamente la eficiencia de un sistema de HVAC, por lo que se recomienda reemplazarlos periódicamente. Muchos manufactureros recomiendan cambiarlo todos los meses pero hay algunos que duran mas.

8.) Refresca paredes y techos

Una de las primeras cosas que muchos compradores completarán después de cerrar en una nueva casa es pintar las paredes y los techos. Es una idea inteligente hacer cualquier trabajo de pintura antes de mudar tus pertenencias personales a tu nueva casa, si es posible.

Es fundamental entender que el tipo de pintura depende del tipo de habitación que se está pintando. Para cocinas y baños, las pinturas semi-brillantes son más fáciles de limpiar. Como dueño de tu casa, es importante entender cómo seleccionar la pintura correcta. Preguntale a la persona que esta haciendo mezclas de colores en donde vas a comprar tu pintura.

9.) Completa una limpieza profunda

Tipicamente los contratos de bienes raíces solicitan que la casa esté en condiciones de “limpieza de escoba” al cerrar la transaccion y traspasar las llaves. Pero “broom-clean” puede significar dos cosas muy diferentes, depende de con quién estás hablando.

Después de cerrar en tu nueva casa, es recommendable realizar una limpieza profunda. Tal vez los propietarios anteriores hicieron un muy buen trabajo al limpiar hacienda tu limpieza profundal una relativamente fácil.

En algunos casos, va a ser necesario contratar profesionales para completar una limpieza profundal. Si como comprador prefieres completar la limpieza profunda tu mismo mismo, algunas de las tareas a completar después del cierre incluyen;

  • Lavar todas las ventanas, por dentro y por fuera
  • Limpiar las Alfombras al vapor
  • Lavar cortinas
  • Limpiar los enseres electrodomésticos
  • Limpiar y pulir suelos de madera
  • Lavar la lechada de azulejos

10.) Considerar una auditoría energética

Si estás comprando una casa de construcción nueva, una auditoría de energía es innecesaria. Si estás comprando una casa existente, puedes considerar una auditoría de energía luego del cierre de tu nueva casa.

Las casas mas viejitas son notorias por pobre eficiencia, especialmente si no han tenido una auditoría de energía en muchos años. Una tarea que debes considerar después de cerrar en tu nueva casa es pedirle a una empresa local que realice una auditoría energética. En casos las mismas companias de electricidad pueden hacerla.

Hay muchas empresas en el area de Dallas Fort Worth que hacen auditorías de energía de cortesía en las casas y este es probablemente el caso en la mayoría de las ciudades. Durante una auditoría de energía los niveles de aislamiento de viviendas, sistemas de calefacción, sistemas de refrigeración y una variedad de otras áreas y características serán inspeccionados para ver si hay áreas que podrían ser mejoradas.

Es importante cuando consideras una auditoría de energía que la haga una empresa de buena reputación. La Red de Servicios de Energía Residencial, RESNET, puede recomendar contratistas que sean profesionales calificados de energía doméstica en tu área.

11.) Investiga la tecnología de Casa Inteligente

Parece que una nueva pieza de tecnología de casa inteligente se está lanzando todos los días. Más grande, mejor, más inteligente, más impresionante. Las posibilidades son interminables cuando se trata de tecnología de casa inteligente. El impacto de la tecnología de casa inteligente en bienes raíces no debe ser subestimado.

Después de cerrar en tu nueva casa, explora opciones de tecnología casera que pueden interesarte. Ya sea un termostato que puede ser ajustado por un teléfono o hasta esa puerta de garage que puedes controlar remotamente después de cerrar en tu nueva casa es una buena idea explorar las tecnologías que están disponibles para el hogar.

12.) Investiga todas las deducciones fiscales y descuentos disponibles

Muchos propietarios no saben que hay grandes deducciones de impuestos para los compradores de vivienda. Después de cerrar en tu nueva casa, es importante explorar todas las deducciones de impuestos y descuentos que están disponibles en tu área, ciudad y estado.

Una persona que puedes consultar para estos descuentos y deducciones es tu contable. Un contable con experiencia puede ayudar un comprador a entender las deducciones, descuentos o implicaciones de poseer una casa.

Después de cerrar en tu nueva casa, también es importante contactar tu municipios local para entender que descuentos estan disponibles. En el Estado de Texas como propietarios no solo puedes deducir los taxes de propiedad sino tambien puedes solicitar una exencion de residencia principal o Homestead, el cual baja tu aportacion contributiva de la porpiedad. Tambien existen exenciones para personas mayores de 65 anos y para veteranos que tienen incapacitad. El monto del descuento varía

13.) Conoce a tus vecinos

Cuando un nuevo propietario se muda a un vecindario, los vecinos que lo rodean suelen tener curiosidad por conocer a los nuevos duenos. Después de cerrar en tu nueva casa, sal y conoce a tus vecinos!

No sólo es una buena oportunidad para intercambiar información de contacto con ellos para casos de emergencia, sino tambien es una buen modo de mantener un sentido de comunidad. Es cierto que las casas con un sistemas de seguridad puede ser seguras, mas sin embargo, a veces la mejor seguridad para tu casa son tus vecinos!

Ser propietario de una casa es una sensación increíble y como puedes ver, tienes mucho que hacer incluso después de cerrar. Las 13 tareas que mencione son muy importantes y mejorarán tu experiencia de compra de casa.

A medida que pasan los años en tu casa, la lista de tareas típicamente sigue creciendo, pero adquirir una casa es una gran inversión y logro! Un consejo adicional: Usa tu informe de inspección de casa como recurso para mas detalles sobre las areas que son importantes mentener en buen estado o reemplazar cuando sea necesario.

Me lo vas a agradecer cuando me llames en el momento que estes listo para vender!!

 

Continue Reading

Preguntas que como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar

Si me has seguido por tiempo sufuciente, sabes muy bien que me encanta ayudar y mi pasion es educar familias para que puedan alcanzar su meta de adquirir su propia casa en Texas. Es por ese motivo que tanto en mi blog Mudandome a Texas y en este, contesto preguntas sobre tu mudanza a Texas y tambien preguntas que te ayudan a prepararte para comprar casa aqui en este estado.

Yo compre mi casa tan pronto llegue aca y ahora me dedico a ayudar familias a hacer lo mismo. Como llevo aqui desde el 2000 me considero #texarican y siempre digo que mi casita esta en Texas pero mi corazon esta en mi islita.

Pregunta lo que quieras menos las preguntas que no puedo contestar

Debido a requisitos del codigo que debo seguir como agente de bienes raices y leyes de Fair Housing (Vivienda Justa Federal) y varias otras leyes, aunque quiera, lamentablemente hay algunas preguntas que como tu agente de bienes raices no puedo contestar.

Por ejemplo, como tu Agente de Bienes Raices, las siguientes preguntas no puedo contestar:

  • PREGUNTA: ¿Este hogar, area, o vecindario, es seguro? – Como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar esa pregunta debido a que la ley me lo prohibe, ademas tu definición y mi definición de “seguro” puede que sean muy diferentes. Si te menciono que un barrio es “seguro”, y Dios no lo quiera, resultas ser víctima de un crimen cuando te mudes a tu casa, tal vez desees reclamar ! Algo que yo recomiento a mis clientes es que utilicen la aplicacion de Trulia. Una vez en ella, puedes entrar la direccion que te interesa en su barra de busqueda y luego procedes a buscar el area debajo del listado donde se puede ver las incidencias de crimen reportadas en el area. Si el area alrededor de la direccion que entraste se ve verde es un area de bajo crimen. Si se ve roja, tiene mas criminalidad reportada.
  • PREGUNTA: ¿Esta subdivisión es family friendly o “familiar”? – Como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar esta pregunta por el mismo motivo. Es una pregunta objetiva. Lo que siempre recomiendo es que manejes por el area a la cual estas considerando mudarte y analices lo que vez en los alrededores. Maneja por ella a diferentes horas, especialente si nunca has vivido cerca del area.
  • PREGUNTA: ¿Cuántas personas de (insertar raza o religión aquí) viven en esta comunidad en particular? – Como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar esa pregunta. Se puede considerar discriminatorio y yo no discrimino por ningun motivo. Realmente, tampoco tengo manera de saber la respuesta!

Quiero aclarar que no rdyoy diciendo que no me interess que sepas esa informacion, o que no quiera ayudarte; Pero, como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar estas preguntas legalmente y tampoco estoy en la libertad de hacer esas investigaciones por ti. Ahora bien, sin embargo, puedo explicarte cómo puedes obtener la gran mayoria de esa información por tu propia cuenta:

Por ejemplo:

  • Si estás interesado en la demografía de un barrio, puedes visitar las tiendas de alimentos o supermercado mas cercanas al area en las tardes o el fin de semana y de esa manera observar la demografia.
  • Si quieres saber si estas en un barrio family friendly, o “familiar” es importante prestar atención a los patios de las casas del area cuando conduzcas por el vecindario. Fijate: ¿Hay columpios en el patio trasero de las casas? ¿Ves bicicletas, triciclos o grandes ruedas en las aceras? Si conduces por el area después de la hora de salida de la escuela, ¿ves niños jugando o correteando por la calle? Si es asi, es bien probable que esa area sea family friendly, o “familiar”

Al determinar en qué áreas buscar tu nuevo hogar, si la seguridad es importante para ti, comienza a estudiar algunas paginas de internet que ofrecen mapas de delincuencia, tales como:

CrimeMapping.com
CrimeReports.com
SpotCrime.com

Para obtener información sobre el registro de delincuentes sexuales, puedes consultar la pagina de internet del Estado siguiendo este enlace.

Si la composición demográfica de un vecindario es importante para ti, puedes revisar los registros de inscripción en las escuelas locales en la pagina de internet de cada distrito escolar.

Y asi por el estilo!

Cabe mencionar que estas listas no son exhaustivas, y no estoy haciendo ni puedo hacer ninguna representación sobre la exactitud de la información. Te recomiendo que revises varias paginas y que verifiques que la información es correcta con las autoridades locales.

Mucho Exito!!

Como sabes, soy agente de bienes raices en Texas desde el 2003 y he ayudado cientos de familias a alcanzar sus metas de comprar o vender su propiedad. A traves de mi compania, Lilly Garcia Realtors, ayudo familias a relocalizarse a Texas. En mi blog, Mudandome a Texas, comparto informacion que puede ayudarte en tu meta de hacer de Texas tu nuevo hogar.

Contactame al 972-740-4962 si necesitas una orientacion y plan de accion para ayudarte a alcanzar tu meta de ser propietario de tu propia casa en Texas.

Saludos,

Lillianne “Lilly” Garcia

Continue Reading
Visit Us On TwitterVisit Us On FacebookVisit Us On Google PlusVisit Us On LinkedinCheck Our Feed