My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: enero 2018

¿Piensas comprar una casa en Texas? Decubre de que se arrepintieron los compradores luego de comprar

Si pudieras regresar y darle algunos consejos a tu yo más joven antes de comprar una casa, ¿cuál sería?

Aunque desafortunadamente no podemos dar marcha atrás en el tiempo para aconsejarnos sobre qué errores debemos evitar al comprar o vender una casa, podemos aprender de los errores de los demás. Esta nueva encuesta de arrepentimiento nos permite hacer eso.

Por ejemplo, hace cinco años un asombroso 53% de todos los propietarios encuestados expresaron tener al menos un arrepentimiento luego de comprar una casa, y muchos tuvieron mas de un remordimiento.

Curiosamente, el porcentaje de personas que tienen remordimiento luego de comprar una casa ha disminuido a traves del tiempo, muy probablemente porque es mucho más fácil obtener información sobre como comprar una casa por el internet.

Muchas personas se arrepintieron de comprar una casa antes de la caída del mercado de bienes raíces y la recesión económica del 2009. De hecho, del 2003 al 2009, el 63% de los propietarios se arrepintieron de comprar una casa; y de 2010 a 2013, solo el 55% de los propietarios se arrepintió.

A continuación una lista de los principales remordimientos reportados por los propietarios:

  • 34% deseaba haber elegido una casa más grande
  • 11% habría elegido una casa más pequeña
  • 14% hubiesen investigado más antes de hacer una hipoteca
  • 14% hubiese deseado elegir un agente de bienes raíces diferente
  • 12% dijo: “Ojalá hubiera pedido prestado menos para mi casa”.
  • 27% expresó el deseo de hacer más remodelaciones cuando compraron la casa
  • 22% le hubiera gustado tener más información sobre el hogar antes de decidir
  • 18% hubiese puesto más dinero en el pronto pago
  • 16% expreso que le hubiera gustado contar con mas seguridad financiera antes de comprar
  • 15% hubiese querido vivir un vecindario más cerca al trabajo
  • 14% le hubiera gustado tener más información sobre el vecindario antes de comprar
  • 12% no entendió los costos de mantener la propiedad del todo
  • 9% hubiese elegido un vecindario con menos delincuencia
  • 7% hubiese preferido elegir un vecindario con escuelas más sólidas
  • 6% hubiese permanecido alquilado en lugar de comprar
  • 5% hubiese hecho menos remodelaciones al hogar de lo que hicieron
  • 4% deseaba haber puesto menos dinero para el pronto pago
  • 2% habría tomado un préstamo mayor en contra de su casa

El estudio también encontró que los propietarios eran:

  • 5 veces más propensos a desear que hubieran remodelado más que remodelado solo un poco
  • 4 veces más probabilidades de desear que realicen un pronto pago mayor, en lugar de menor
  • 3 veces más probabilidades de desear que hayan comprado una casa más grande que una casa más pequeña

Ahora bien: estos números solo representan arrepentimientos de personas que compraron una casa, no inquilinos. De hecho, los inquilinos tienen toda su otra lista de arrepentimientos (no los cubriremos aquí).

Pero la mayor diferencia entre propietarios e inquilinos es que el 23% de todos los inquilinos desearon haber comprado en lugar de alquilar, mientras que solo el 3% de los propietarios deseaba haber alquilado en lugar de comprar.

También cabe señalar que hay una gran diferencia en cuanto a la edad y los porcentajes en la evaluación de los remordimientos de propietarios. Por ejemplo, el 75% de los propietarios de viviendas mileniales expresaron arrepentimiento al menos una vez, mientras que solo el 36% de los propietarios de 55 años o más tenían dudas similares sobre la compra de su casa.

66% de Gen Xers, o 35-44 años, se arrepintieron. Solo el 53% de los Baby Boomers de entre 45 y 54 años de edad tenían remordimientos de compra de vivienda. Entonces, el indicador es que hay cambios sociales o culturales significativos que afectan la forma en que las personas se sienten sobre la compra de una casa.

Las condiciones del mercado a lo largo del tiempo también tienen un impacto en la actitud del comprador. En que momento compraste tu casa también hace una diferencia significativa cundo de remordimientos se trata.

De hecho, si te mudaste a tu hogar actual:

  • 2002 o antes, el 43% de los propietarios se arrepienten
  • 2003-2006, el 63% de los propietarios se arrepiente
  • 2007-2009, el 63% de los propietarios se arrepiente
  • 2010-2013, el 55% de los propietarios se arrepiente

¿Tienes algún remordimiento relacionado a tu experiencia al comprar una casa? ¿Qué harías diferente? ¿Qué información, herramientas o recursos podrían haber ayudado a evitar estos sentimientos posteriores? Me encantaría escuchar tus experiencias y opiniones.

La parte más importante de mi trabajo como agente de bienes raíces es ayudarte a tomar las MEJORES decisiones posibles en cuanto a tu compra, para que no termines en esas estadísticas.

Contáctame si tienes alguna pregunta sobre bienes raíces o si quieres comprar o vender una casa, ¡no te arrepentirás!

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Como La Exencion de Residencia Principal te ayuda a pagar Menos Impuestos

Al momento que hicimos el cierre de tu casa el año pasado, tal vez recuerdes nuestra conversacion sobre cuando te tocaría notificar al condado que eras el dueño de esa casa. Desde ese momento hasta hoy día has tomado ventaja de las exencion Como la Exencion de Residencia Principal Puede Ayudarte a ahorrarde residencia principal que tenía el vendedor, si es que tenia alguna. Si no tenia, entonces ahora ha llegado el momento de reclamarla! La Exencion de Residencia Principal se le otorga exclusivamente a dueños de residencias y esta es tu casa, y por lo tanto, tu exencion.

Apartir de este mes, recibirás la oportunidad de informarle al condado que la propiedad que adquiriste es tu residencia principal y de aplicar para que el condado aplique la exención de residencia principal que te corresponde como dueño.

El proceso de solicitud de la exencion de residencia principal solo hay que llevarlo a cabo una vez y cada condado provee una forma que puedes completar y devolver a las oficinas del asesor y colector de impuestos, junto a una identificación con foto.

Mas adelante econtraras enlaces a las paginas de sitio de los diferentes condados para que efectues una busqueda y descargues la forma. Un punto importante es que debes asegurar que tu licencia de conducir muestra tu dirección como dirección principal. De no ser así tu proceso será detenido hasta tanto puedas proveer una identificación que muestre la dirección que estas reclamando como residencia principal.

Cuando completas este proceso de solicitud d exencion de residencia principal, aseguras que recibes las exenciones a las que tienes derecho y que pagas la menor cantidad de impuestos por tu propiedad.

Además el condado te enviará en próximas semanas un análisis del valor estimado de la propiedad y un estado de cuenta con los impuestos estimados de este ano. Si en el estado observas un aumento en tus impuestos, no corras a pagarlos. Recuerda que tu banco está acumulando tus impuestos en la cuenta escrow que se creó cuando compraste la propiedad y ellos desembolsaran, no únicamente los impuestos sino también los fondos para tu póliza de seguros de la casa y luego balancearan la cuenta de Escrow.

Si la cantidad de los impuestos y seguro de propiedad son mayores que la cantidad que el banco acumulo mensualmente a través del ano, recibirás la opción de pagar la diferencia en un solo pago directo al banco o añadir la diferencia a tu pago mensual.

Cuando recibas tu estado de cuenta analízalo bien y si piensas que es mucha la diferencia tienes hasta el mes de abril para realizar una protesta. Aunque hay compañías que se dedican a ayudarte con el proceso de solicitud de exencion de residencia principal, realmente el mismo es sumamente sencillo y puedes hacerlo tu mismo.

Las juntas de protesta se ven en su mayoria entre los meses de Mayo y Julio y la fecha limite para protestar es Abril. Si necesitas comparables para tu junta con la ciudad no dudes en contactarme. Durante el proceso nunca reveles al condado cuanto pagaste por tu casa a menos que sea mucho mas de el estimado del condado porque pueden usar esa cantidad automáticamente como estimdo si es mas alta de lo que ellos ya habian estimado.

Alginos ciudadanos pueden acogerse a otras exenciones que el condado hace disponibles, incluyendo:

A) Exencion a dueños de casa que llenan los requisitos de incapacidad del Seguro Social.
B) Exencion a Veteranos incapacitados, dependiendo de la severidad de la incapacidad.
C) Exencion a Personas mayores de 65 anos de edad
D) Exencion a Veteranos incapacitado en un 100%
E) Exencion a La viuda de un veterano incapacitado en un 100%, o
F) Exencion a La viuda de un bombero o militar que perdió la vida en acción, entre otros

Para información adicional sobre como puedes acogerte a estas exenciones, contáctame. Esta pagina tambien contesta algunas preguntas importantes

Solicita tu exención de residencia principal “homestead” siguiendo uno de estos enlaces:

Condado de Dallas
Condado de Tarrant
Condado de Collin
Condado de Wise
Condado de Denton

Tambien puedes  llenar esta forma  y enviarla a la direccion indicada en la misma. Recuerda que como siempre estoy aquí para servirte y si tienes cualquier pregunta hablame sin pensarlo al 972-740-4962.

¡Saludos, te deseo un año espectacular!

Abrazos,

 

Lilly

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Como Proteger tu Casa Durante las Frizadas

Feliz 2018!

Aunque vivo aqui desde la primavera del 2000 todavia no me acostumbro a las frizadas de Texas. El invierno de Texas es loco; hoy por la mañana la temperatura estaba en los 50’s y el día va a terminar en los 20’s y con tormenta. En la ultima frizada del protege tu casa de frizadas2017 estaba en San Francisco celebrando mi segundo aniversaio y la llegada del 2018. pero de esta, la primera frizada del 2018, no voy a poder escapar.

Aunque las frizadas son terribles para los huesos, la infraestructura de la ciudad y mucho mas, puedes prevenir problemas graves a tu propiedad si conoces como puedes proteger tu casa durantes la frizadas que vemos en Texas ocasionalmente.

El invierno de Texas está lleno no solo de altibajas del clima sino tambien de peligros tanto en la calle como en tu hogar son ocasionados por las frizadas. Docenas de accidentes, tuberías congeladas, represas de hielo en el techo, entradas de agua por los cimientos. Asi que, como puedes proteger tu casa durante una frizada?

No me refiero exclusivamente a la rara tormenta de nieve que deja todo cubierto  sino el aumento y bajada drasticos de las temperaturas. Estas fluctuaciones presentan un desastre silencioso que ataca en el momento menos esperado. El ciclo de congelación y descongelación que tantas casas experimentan, no solo en Texas, sino en todo el país, en el transcurso de los meses de invierno puede ser un desafío, pero con la información correcta en tu mano tú y tu precioso hogar pueden salir indemnes.

Algunas de las cosas que debes tener en cuenta durante estos ciclos de congelación y descongelación que te ayuden a proteger tu casa durante las frizadas son las siguientes:

  • Tubos congelados y tuberías rotas

Aquí está la historia corta: cuando las temperaturas bajan, las tuberías desprotegidas se congelan. O más bien, el agua en las tuberías se congela. Ese hielo protege tu casa se expande, creando una explosión en la tubería. El problema es que no notarás la tubería reventada hasta que sea demasiado tarde. Es decir, cuando las temperaturas suben de nuevo, el hielo se derrite y una corriente de agua sin control comienza a salir de la fuga, empapando la habitación y todo lo que contiene.

Solución para proteger tu casa: hay dos soluciones simples para una situación de tubería congelada. La primera es evitar que las tuberías se congelen. Sigue este enlace para que puedas estudiar las maneras: unas incluyen metodos como usar cintas calefactoras y material de aislamiento de las tuberias, pero hay mas opciones para proteger tu casa.

El otro es saber qué hacer si una tubería explota. Este artículo te ayuda un poco con los pasos a seguir para proteger tu casa

  • Represas de hielo

Las represas de hielo son una molestia en muchos niveles. Literalmente. Se forman en la parte saliente de su techo y evitan que la nieve derretida y el hielo lleguen a las canaletas y se drene adecuadamente. En cambio, esa agua se apoya en las costuras del techo, causando daños por agua.

Para evitar las represas de hielo, debes mantener la temperatura de esos aleros del mismo nivel que el resto del techo. ¿Cómo? Puedes aumentar la ventilación (utilizando respiraderos de cresta y respiraderos de sofito), agregando aislamiento donde falta y sellando las fugas.

La eliminación de las represas de hielo existentes es otro asunto completamente diferente. No hace falta decir que subir a un techo lleno de hielo es muy peligroso. Cortar el hielo en el techo con un hacha o una pala no le hará ningún favor al techo. En su lugar, intenta utilizar un rastrillo de techo largo para sacar la nieve derretida del techo mientras estás de pie en el suelo. Esto eliminará la fuente de la fusión que se está infiltrando a través del techo.

  • Protección de la Fundación

No vas a sacar toda la nieve, el hielo y los carámbanos del techo todo el invierno. Parte de ella se fundirá en agua y se reducirá por sí misma. Lo que deseas evitar, sin embargo, es que toda la nieve y el hielo se conviertan en agua que se infiltra en la base.

Para abordar este problema potencial, considera poner algo de relleno contra la base para crear una pendiente que lo aleje de la casa. A medida que la nieve en el techo se derrita, la pendiente alejará el agua de la base.

  • Infiltración de aire y agua

La congelación del agua y la expansión del hielo pueden provocar un destello, proporcionando una entrada para el agua debajo de la fundacion de tu casa. Esto es más un proyecto de primavera u otoño, pero querrás revisar las chimeneas y cualquier otro lugar donde esté destellando para evitar que el agua entre en el ático.

  • Válvulas Congeladas

Esto es un problema horrible de tener pero muy facil de prevenir. Existen estos artifactos de foam y estas bolsitas que aislan las llaves exteriores y las protegen de congelarse. Cuando compre mi primera casa estos artifactos estaba en los grifos. Son bien economicas y te ayudan a poder abrir y cerrar la llave sin problemas luego de una fluctuacion drastica de temperatura.

Cierra cualquier válvulas que suministre agua a mangueras al aire libre. Busca las líneas de suministro del agua para la calefacción del baño y la cocina. Tanto las tuberías de agua caliente como las de agua fría deben estar bien aisladas.

Si no tienes tiempo para aislarlas, el papel de periódico puede proporcionar un cierto grado de aislamiento y protección a las tuberías expuestas.

Cuando en el exterior hace mucho frío, se puede dejar los grifos un poco abiertos para que sólo goteen . Este goteo continuo puede ayudar a prevenir que las tuberías se congelen.

Otras maneras como puedes proteger tu casa

Mantén las puertas del garaje cerradas si hay líneas de suministro de agua en el garaje.

Abre las puertas de los gabinetes de abajo del fregadero en la cocina y en el mueble del baño para que el aire caliente circule alrededor de las tuberías.

Mantén el termostato a la misma temperatura, tanto de día como de noche. Esto puede hacer que aumente un poco la factura de gas por la calefacción, pero puede evitar una reparación mucho más costosa, la reparación de las tuberías si se congelan y se rompen.

Si te gustaria recibir más información sobre como proteger tu casa, en nuestro proximo articulo compartiremos otras maneras sencillas de hacerlo. Recuerda que el mantenimiento de tu casa te ayuda en el momento que decidas venderla. Algo especifico que te gustaria que cubriera en mi blog? Dejamelo saber siguiendo este enlace!

Saludos y mantente calido!

Lilly

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Nuevo Listado en Keller ISD: 10520 Crawford Farms Drive

Bienvenido a 10520 Crawford Farms Drive

10520 Crawford Farms Drive te va a cautivar el momento que la visites. Ofrecida por Lillianne Garcia de Lilly Garcia Realtors, esta propiedad se encuentra en el prestigioso Crawford Farms en Keller ISD. 10520 Crawford Farms Drive fue la casa modelo de la constructora DR Horton en esta subdivision y stuvo un solo dueno.

Con 3,872 pies cuadrados de espacio, 10520 Crawford Farms Drive tiene muchos toques que le llenan elegancia. El encanto clasico de esta propiedad es notable en sus pisos de madera, gabinetes de cocina, topes de granito, molduras y mucho mas. Imaginate acurrucandote comodamente frente al fuego en la sala, la cual esta repleta de ventanas que iluminan el area; o pasando un rato tranquilo en tu oficina.

10520 Crawford Farms Drive cuenta con cuatro recamaras y tres banos y medio. La recamara principal cuenta con un bano con doble lavamano, ducha y banera. Tres recamaras secundarias se encuentran en el segundo nivel y cuentan con excelente iluminacion. Tambien encontraras un cuarto de media y area de computadoras con gabinetes empotrados. El estudio puede ser usado como cuarto de visitas.

Esta propiedad es parte de una herencia y sera vendida como esta. “AS IS”.

Puedes encontrar mas informacion, fotos, y precio o si deseas coordinar un tour privado de 10520 Crawford Farms Drive sigue este enlace o contactame directamente al 972-740-4962

No te la pierdas!

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