My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Comprando Casa

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Rentar vs Comprar: ¿Qué me Conviene Más?

Allá por el 2015 publiqué un artículo cubriendo el tema de rentar vs comprar. Lo titulé: Que conviene Mas: Comprar o Alquilar.

Pero a partir del artículo que publiqué ayer sobre varias ciudades de Texas, incluyendo Dallas, Fort Worth, haber sido nombrado entre las ciudades mas difíciles para primeros compradores, decidí abundar un poco más el tema de rentar vs comprar y por qu♪ pienso que comprar es mejor con varios ejemplos claros que he visto o vivido.

En este tema de Rentar vs Comprar, ¿Qué me conviene más?

Mi primnera casa

Mi Primera Casa

Muchas personas en las redes sociales dicen que digo que comprar es mejor que alquilar porque soy agente de bienes raíces. Nada mas lejos de la verdad.

Yo advoco el ser dueño porque entiendo la diferencia que puede hacer en tu vida. Entiendo como se siente. Entiendo los sacrificios, Entiendo las recompensas. Entiendo como puede beneficiarte tanto a tí como a quienes te rodean.

La casa en la ilustración de arriba es mi primera casa. Cuando la compré tenía 17 años.

En el momento que decidimos adquirir esta casa, nuestra renta era solo $185; Con un precio de $48,000 el pago de la hipoteca sería $362.55. ¿Imaginas el temor que nos envolviós? Para nosotros ese era un pago muy alto!

A nuestra corta edad nuestras familias nos decían que era un riesgo muy grande. Así que no sólo tuvimos que lidiar con aquellos que nos daban consejos pensando no donde queríamos estar nosotros sino en donde estaban ellos, sino que también tuvimos que vencer el miedo y las dudas., ejercitar nuestra fé y dejarnos llevar por lo que nuestros corazones nos decían: “todo va a estar bien” Y así fue como compramos nuestra primera casita.

El Análisis

Mirando atrás, esa decisión fue la que nos permitió comenzar a crear nuestro patrimonio y nos enseñó el concepto de invertir en algo propio en vez de malgastar dinero pagando la hipoteca de otro.

Si hubiera continuado alquilando, es muy probable que la renta hubiese continuado aumentando. Voy a estimar un promedio de aumento de 10% al año. Calculando $185 el primer año hubiera pagado, $2,220 el segundo año $2,442 y el tercer año $2,686.20. para un total de $7,348.20. El pago de mi hipoteca fue $4,350 anual para un total de $13,050.

Uso solo tres años porque ese fue el momento cuando mi esposo y yo decidimos separarnos. La equidad acumulada en la propiedad en ese momento totalizaba $15,000 (Equidad = Valor actual de la propiedad – balance de la hipoteca)

Después de otros gastos y divisiones recibí $6,000 pero el total fueron $15,000 Eso es mas de lo que pagamos en hipoteca, or lo que se puede asumir que vivimos pagando cero, mucho mas de los $7,348.20 que hubiésemos pagado en renta de haber continuado rentando. Y de esa cantidad que hubiese pagado en renta, cuanto crees que me hubiesen devuelto? Así mismo, Cero, Zilch, Nada!

Y cabe aclarar que no soy analista, estos calculos son aproximados y basados exclusivamente en mi experiencia.

En este artículo de mi blog cuento parte de la historia de cuando compré mi primera casa y las cosas que aprendí.

¿Alquilar es mejor?

Realmente el tema de comprar o rentar es uno controversial y dividido. Los que favorecen el alquiler dicen les conviene alquilar por que no pagan impuestos, no tienen que gastar en mantenimiento, dicen que es mas seguro y que cuando se daña algo solo llaman a alguien y ya todo está arreglado. Pero, analiza, a largo plazo, ¿como añade eso valor a tu vida?

Las rentas aumentan anualmente y continuarán en aumento porque al subir los impuestos, el dueño le pasa ese aumento a su inquilino, así que el que renta también paga impuestos, solo que indirectamente. 

Es cierto que ser dueño de casa viene con muchas responsabilidades pero también muchos beneficios y crecimiento, no solo para el dueño sino para la comunidad. No importa si rentas o si eres dueño siempre tienes que pagar donde vivir, sea tu hipoteca o la de otro. 

El Mercado Es Cíclico

El mercado de bienes raíces es cíclico, con altas y bajas a través de los años pero en general siempre va en aumento. Lo importante es saber cómo moverte para que esas fluctuaciones en el mercado trabajen a tu favor, y me explico: varios de mis clientes que compraron propiedades en Texas hace dos o tres años han aprovechado este aumento en precios para vender su casa. Las ganancias devengadas después de cubrir los costos de venta les han ayudado a saldar deudas que llevaban arrastrando hacía años.

Cuando los llevé a comprar nuevamente adquirieron una mejor propiedad, ya sea mas grande, en una area mas favorable para su situacióm, o hasta más pequeña. Y aunque en algunos casos el pago nuevo ha sido mas alto, no se siente debido a que con su equidad pudieron saldar todo.  

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Mi Segunda Casa

La Segunda Casa

Esta fue la segunda casa que adquirí en la isla. La compré pocos años después de haber adquirido la primera, luego de que terminara mi relación con mi esposo.
Aunque pagué casi el doble por ella de lo que se pagó por la primera, yo sentía que los valía.
Estaba ubicada en una comunidad pequeña, céntrica y con control de acceso, perfecta para que mis chicos pudieran corretear en el parquesito y que mis vecinos se convirtieran en familia.

Cuando la vendí, en el 2002 la cantidad que recibí fue suficiente para el pronto pago de mi primera casa en Texas, comprar unos muebles mejorcitos, porque los que tenía eran de segunda mano y no los quería llevar a mi casa, darle unos gustitos a los chicos , pagar por mis clases de bienes raíces y dejar un poco para establecer unos ahorritos. En el blog publiqué otro artículo que habla sobre mi experiencia. 

Antes de mudarme a Texas alquilé mi casa por un tiempo. Estaba trabajando en lo que sería Martineau Bay en la islita de Vieques. Con lo que recibía de arrendamiento podía pagar no tan solo la hipoteca sino también la renta de la casita de tres cuartos que alquilé en la isla de Vieques. Cuando este proyecto hotelero cerró abruptamente, Rosewood Hotels and Resorts ofreció relocalizarme con mi corillo.

Así fue que Texas se convirtió en el lugar donde haría mi vida. Siempre con el corazón en mi islita pero sabiendo muy bien que este era ahora mi hogar. #texarican

Mi inquilina fué quien compró mi segunda casa. Un día me llamó de la nada diciéndome que ya no quería pagar renta y quería comprar. Me preguntó si consideraría vender mi casa para no tener que mudarse. Volé de inmediato a la isla y finalizamos la transacción. Todavía ella vive en esa casita y hasta la visito cuando llego allá. Le hice prometerme que si algún dia decide vender, me avisaría primero. 😂

Honestamente estoy súper consciente de que si no hubiese vencido el miedo y dado el paso de comprar mi primera casa, no hubiese podido llegar a donde estoy. He logrado adquirir varias propiedades de alquiler y flips. También hacemos remodelaciones al estilo Johanna Gaines pero con con sabor borinqueño.

En este artículo comparto Cinco Beneficios de Vivir en Texas

Mi meta es traer valor a tu vida mediante los bienes raíces. En mis blogs puedes leer muchísimas anécdotas, consejos y típs relacionadas a este tema que tanto me apasiona! ¿Los has visitado?

Lecciones de Bienes Raices

Mudandome a Texas

Página en Inglés

Puedes mirar que propiedades visitando Lilly Garcia Realtors  

Este artículo va a continuar ¡Quedate pendiente!

 

Lilly xo

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Dallas Fort Worth Fue Nombrada Entre las Ciudades Más Difíciles para Primeros Compradores.

El 80% de la familias que ayudo a comprar casa son primeros compradores en Texas, expecíficamente en areas de Dallas y Fort Worth y vecindades cercanas.

Este artículo (en inglés) que escribió el Señor Brown, un analista de Bienes Raíces muy reconocido en la industria, dice que Dallas Fort Worth fue nombrada una de las ciudades más difíciles para primeros compradores.

Estas son las razones que menciona:

  • El valor de la propiedad en Texas ha aumentado un 40% en los pasados cuatro años, y sigue en ese patrón de aumento.
  • Una casa que costaba 150k en el 2014 hoy está en más de $200k, lo cual aunque ideal para vendedores que compraron mas de cuatro años atrás, para familias comprando hoy es menos favorable.
  • Esto, en combinación con tasas de interés también en aumento afectará la accesibilidad a propiedades para primeros compradores.

Ahora bien, eso no significa que Texas es un mal estado, nada mas lejos de la verdad. Cuando me relocalicé a Texas con mis niños, aprendí que es un excelente estado. Estas cinco razones son solo unas pocas. Texas es un estado excepcional para establecerse.

No importa lo que digan los analistas, no es imposible para primeros compradores comprar casa; aún cuando es cierto que se está tornando difícil para primeros compradores, en mi opinión como experta en el campo de Bienes Raices, hay tres elementos importantes para que puedas alcanzar tu meta de comprar casa en Texas exitosamente:

  • Debes trabajar de la mano de un experto que te ayude a sortear alternativas y eliminar el ruido. Tus amigos o familiares no pueden hacer eso por ti. Muchas de las personas que ofrecen consejos no saben como el proceso de comprar casa funciona en Texas. En los 15 años que llevo ayudando familias, muy pocas han desistido de hacerlo y muchas están preparándose para lograrlo.
  • Debes tener expectativas realistas – Es importante prepararte y entender el método para alcanzar tu meta. Lamentablemente va a ser dificil alcanzar tu meta si no tienes una base solida para lograrlo. El mercado cambia diariamente y la experiencia de un agente que tiene su pulso en los cambios del mercado es esencial.
  • Debes tener un plan de acción – Un plan de acción que te aude a preparar un profesional abre el camino, ofreciendote pasos accionables y claros a seguir para alcanzar tu meta.

En un mercado donde a tantas familias se les hace difícil encontrar una propiedad dentro de su presupuesto, es imperativo tener un plan asertivo a la mano.

Nuestro taller de compra de casa te prepara para ser dueño sin ese estrés que tantos experimentan.

Es claro, directo y va al grano. No fluff.

Cuando participas en mi taller adquieres estrategias que puedes usar, entiendes que puedes esperar, entiendes la diferencia las ventajas y desventajas de rentar vs comprar, aprendes que pasos dar para moverte adelante y que puede atrasar tu proceso. Ademas entiendes que programas explorar y adquieres claridad sobre cuando y cómo actuar para acercarte a tu objetivo.

Estar claro te brinda seguridad y confianza absoluta.

Contáctame al 972-740-4962 para concertar una cita de orientación sin costo para ti o sigue el enlace para reservar tu espacio para nuestro próximo taller de compra

 

 

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¿Piensas comprar una casa en Texas? Decubre de que se arrepintieron los compradores luego de comprar

Si pudieras regresar y darle algunos consejos a tu yo más joven antes de comprar una casa, ¿cuál sería?

Aunque desafortunadamente no podemos dar marcha atrás en el tiempo para aconsejarnos sobre qué errores debemos evitar al comprar o vender una casa, podemos aprender de los errores de los demás. Esta nueva encuesta de arrepentimiento nos permite hacer eso.

Por ejemplo, hace cinco años un asombroso 53% de todos los propietarios encuestados expresaron tener al menos un arrepentimiento luego de comprar una casa, y muchos tuvieron mas de un remordimiento.

Curiosamente, el porcentaje de personas que tienen remordimiento luego de comprar una casa ha disminuido a traves del tiempo, muy probablemente porque es mucho más fácil obtener información sobre como comprar una casa por el internet.

Muchas personas se arrepintieron de comprar una casa antes de la caída del mercado de bienes raíces y la recesión económica del 2009. De hecho, del 2003 al 2009, el 63% de los propietarios se arrepintieron de comprar una casa; y de 2010 a 2013, solo el 55% de los propietarios se arrepintió.

A continuación una lista de los principales remordimientos reportados por los propietarios:

  • 34% deseaba haber elegido una casa más grande
  • 11% habría elegido una casa más pequeña
  • 14% hubiesen investigado más antes de hacer una hipoteca
  • 14% hubiese deseado elegir un agente de bienes raíces diferente
  • 12% dijo: “Ojalá hubiera pedido prestado menos para mi casa”.
  • 27% expresó el deseo de hacer más remodelaciones cuando compraron la casa
  • 22% le hubiera gustado tener más información sobre el hogar antes de decidir
  • 18% hubiese puesto más dinero en el pronto pago
  • 16% expreso que le hubiera gustado contar con mas seguridad financiera antes de comprar
  • 15% hubiese querido vivir un vecindario más cerca al trabajo
  • 14% le hubiera gustado tener más información sobre el vecindario antes de comprar
  • 12% no entendió los costos de mantener la propiedad del todo
  • 9% hubiese elegido un vecindario con menos delincuencia
  • 7% hubiese preferido elegir un vecindario con escuelas más sólidas
  • 6% hubiese permanecido alquilado en lugar de comprar
  • 5% hubiese hecho menos remodelaciones al hogar de lo que hicieron
  • 4% deseaba haber puesto menos dinero para el pronto pago
  • 2% habría tomado un préstamo mayor en contra de su casa

El estudio también encontró que los propietarios eran:

  • 5 veces más propensos a desear que hubieran remodelado más que remodelado solo un poco
  • 4 veces más probabilidades de desear que realicen un pronto pago mayor, en lugar de menor
  • 3 veces más probabilidades de desear que hayan comprado una casa más grande que una casa más pequeña

Ahora bien: estos números solo representan arrepentimientos de personas que compraron una casa, no inquilinos. De hecho, los inquilinos tienen toda su otra lista de arrepentimientos (no los cubriremos aquí).

Pero la mayor diferencia entre propietarios e inquilinos es que el 23% de todos los inquilinos desearon haber comprado en lugar de alquilar, mientras que solo el 3% de los propietarios deseaba haber alquilado en lugar de comprar.

También cabe señalar que hay una gran diferencia en cuanto a la edad y los porcentajes en la evaluación de los remordimientos de propietarios. Por ejemplo, el 75% de los propietarios de viviendas mileniales expresaron arrepentimiento al menos una vez, mientras que solo el 36% de los propietarios de 55 años o más tenían dudas similares sobre la compra de su casa.

66% de Gen Xers, o 35-44 años, se arrepintieron. Solo el 53% de los Baby Boomers de entre 45 y 54 años de edad tenían remordimientos de compra de vivienda. Entonces, el indicador es que hay cambios sociales o culturales significativos que afectan la forma en que las personas se sienten sobre la compra de una casa.

Las condiciones del mercado a lo largo del tiempo también tienen un impacto en la actitud del comprador. En que momento compraste tu casa también hace una diferencia significativa cundo de remordimientos se trata.

De hecho, si te mudaste a tu hogar actual:

  • 2002 o antes, el 43% de los propietarios se arrepienten
  • 2003-2006, el 63% de los propietarios se arrepiente
  • 2007-2009, el 63% de los propietarios se arrepiente
  • 2010-2013, el 55% de los propietarios se arrepiente

¿Tienes algún remordimiento relacionado a tu experiencia al comprar una casa? ¿Qué harías diferente? ¿Qué información, herramientas o recursos podrían haber ayudado a evitar estos sentimientos posteriores? Me encantaría escuchar tus experiencias y opiniones.

La parte más importante de mi trabajo como agente de bienes raíces es ayudarte a tomar las MEJORES decisiones posibles en cuanto a tu compra, para que no termines en esas estadísticas.

Contáctame si tienes alguna pregunta sobre bienes raíces o si quieres comprar o vender una casa, ¡no te arrepentirás!

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Nuevo Listado en Keller ISD: 10520 Crawford Farms Drive

Bienvenido a 10520 Crawford Farms Drive

10520 Crawford Farms Drive te va a cautivar el momento que la visites. Ofrecida por Lillianne Garcia de Lilly Garcia Realtors, esta propiedad se encuentra en el prestigioso Crawford Farms en Keller ISD. 10520 Crawford Farms Drive fue la casa modelo de la constructora DR Horton en esta subdivision y stuvo un solo dueno.

Con 3,872 pies cuadrados de espacio, 10520 Crawford Farms Drive tiene muchos toques que le llenan elegancia. El encanto clasico de esta propiedad es notable en sus pisos de madera, gabinetes de cocina, topes de granito, molduras y mucho mas. Imaginate acurrucandote comodamente frente al fuego en la sala, la cual esta repleta de ventanas que iluminan el area; o pasando un rato tranquilo en tu oficina.

10520 Crawford Farms Drive cuenta con cuatro recamaras y tres banos y medio. La recamara principal cuenta con un bano con doble lavamano, ducha y banera. Tres recamaras secundarias se encuentran en el segundo nivel y cuentan con excelente iluminacion. Tambien encontraras un cuarto de media y area de computadoras con gabinetes empotrados. El estudio puede ser usado como cuarto de visitas.

Esta propiedad es parte de una herencia y sera vendida como esta. “AS IS”.

Puedes encontrar mas informacion, fotos, y precio o si deseas coordinar un tour privado de 10520 Crawford Farms Drive sigue este enlace o contactame directamente al 972-740-4962

No te la pierdas!

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25 Consejos para compradores de casa por primera vez

Si eres uno de cientos de compradores de casa por primera vez que entran al mercado, te felicito!! Comprar una casa puede ser

25 Consejos para compradores de casa por primera vez

un poquito preocupante para algunos, especialmente si estas comprando casa por primera vez.

La compra de una casa es una de las compras mas grandes que muchos hacen en toda su vida, y el proceso es considerado complicado y lleno de terminos, jerga de la industria y gastos.

Pero no tiene que ser frustrante o estresante. Si formas un equipo con un agente que no solo conoce el mercado. sino tambien como funciona el proceso de compra de casa por primera vez tu experiencia puede ser totalmente satisfactoria.

Asi que para ayudar a hacer de este proceso uno mas sencillo para ti, comprador de casa por primera vez, prepare este articulo. Leelo y dejame saber que punto encontraste interesante o si quieres mas informacion sobre alguno de los consejos. Listo? Aqui vamos!

  1. Comienza a ahorrar para tu pronto pago temprano

El mito que mas compradores por primera vez han escuchado es que es bien común poner un pronto pago del 20% o mas. En realidad, muchos bancos hipotecarios permiten mucho menos dinero, y los programas que existen para compradores de vivienda por primera vez permiten un pronto pago de 3.5% y otros programas basados en tu empirica permiten menos.

Ahora bien, poner menos del 20% puede significar que pagas costos mas altos y que vas a ser responable por pagar el seguro hipotecario privado, conocido en ingles como MIP, ademas del conocido “upfront MIP” que es un adelanto que hay que pagar del mismo seguro hipotecario, pero este Adelanto puede ser financeado.

Por ejemplo, en una casa de $200,000 un pronto pago del 5% serian de $ 10,000. Usando una calculadora, puedes determinar el pronto pago que necesitas, juega con ella para determiner en que precio debes mantenerte para traer una cantidad con la que te sientas comodo. Con un prestamo FHA el pronto pago para esa misma casa seria de $7,000

Cuando determines ese numero, si no cuentas con la cantidad necesaria, es hora de crear un plan de accion para que puedas ahorrar ese dinero: Que puedes hacer para ahorrar el dinero que necesitas?

Tal vez puedas dejar de darte unos gustitos y ahorrar el dinero que gastarias por ellos; o tal vez simplemente debes esperar a que hagas tus taxes y llegue tu reintegro; o tal vez puedes usar bonos de tu patrono, establecer un plan de ahorro donde te saquen el dinero directamente de tu cheque de nomina de manera automática, o puedes retirar la cantidad que esta disponible en tu 401K, lo cual tipicamente puedes hacer sin penalidad si vas a utilizar el dinero para comprar tu primera casa; o puedes recibir un regalo.

Hay maneras especificas de recibir un regalo, contactame antes de que te den el dinero para decirte la manera como se debe hacer o lee este articulo.

  1. Verifica tu crédito

Cuando estás aplicando para un préstamo hipotecario, tu crédito será uno de los factores clave en recibir tu aprobacion y le ayuda al banco a determinar tu tasa de interés y, en muchos casos tambien los términos del préstamo. Así que puedes verificar tu credito antes de comenzar el proceso de compra de casa.

Como parte de el proceso de orientacion, preparamos un analisis financiero y como parte del mismo podemos ayudarte a adquirir tu reporte para preparar nuestro analisis financiero y crear tu plan de accion. Tambien podemos ofrecerte una guia de errores a disputar que afectan tu empirica negativamente, haciendo que tu puntaje baje, y podemos darte en detalle las oportunidades que tienes para mejorar tu crédito.

Al terminar nuestro analisis sales con una idea de como completar el proceso. Lo bueno es que te vamos a ofrecer varias opciones y algo que tambien puedes hacer es pagarle a una compania de restauracion de credito si lo que encontramos es muy extenso.

Este servicio puede ser un poco costoso y hay algunas personas en la industria que dicen que pueden hacer ciertas cosas pero requieren pago por adelantado y en ocasiones debes ser cauteloso: ya sabes lo que dicen del musico pago, verdad? En muchas ocasiones, no tocan bien; asi que ojo! Pide por escrito todo lo que te ofrezcan para que mas adelante puedas reclamar.

  1. Pon en alto cualquier actividad de crédito nueva

Cada vez que abres una nueva cuenta de crédito, ya sea para un préstamo de auto o una nueva tarjeta de crédito, el prestamista hace una indagacion en tu credito que se registra en tu reporte y puede bajar temporalmente tu puntaje de crédito.

Si estás pensando solicitar un prestamo hipotecario, evita abrir nuevas cuentas de crédito para mantener tu puntaje estable.

  1. Determina para que pago mensual de hipoteca puedes precalificar

Antes de empezar a buscar la casa de tus sueños, necesitas saber lo que realmente está dentro de tu presupuesto de precios. De que te vale mirar cientos de casas en las aplicaciones si no sabes si es una casa que puedes pagar?

En nuestro taller de compra de casa te guiamos paso a paso para que determines exactamente cual es tu capacidad de pago analizando varios factores que el banco hipotecario va a tener en cuenta para aprobar tu hipoteca y asi cas a determinar cuánto puedes permitirte como presupuesto para tu pago de hipoteca.

  1. Explora las opciones disponibles para tu pronto pago

Si se te hace trabajoso ahorrar para un pronto pago existen una variedad de programas de asistencia para pronto pago para compradores de casa por primera vez. Existen programas federales de hipoteca con Fannie Mae y Freddie Mac que permiten que se originen préstamos con sólo un 3% de pronto pago.

Además los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrecen un plan de pronto pago muy bajo y los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) ofrecen opciones de cero pronto. También puedes intentar hacer crowdfunding o preguntar a los miembros de tu familia si pueden ayudarte con un regalo.

  1. Investiga los programas estatales y locales de asistencia para pronto pago

Además de los programas federales, muchos estados ofrecen programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez con ventajas tales como créditos fiscales, préstamos de bajo pago inicial, prestamos perdonables o préstamos sin interés hasta una cierta cantidad.

Tu condado o municipio también puede tener programas de compradores de casa por primera vez. Hay otras agencias sin fines de lucro que ayudan con el pronto pago. Todas tienen sus guias y reglas y debes llenar todos los requisites que ellos han establecido en esas guias para poder calificar.

Contactame si quieres mas informacion sobre estos programas y como pueden ayudarte a alcanzar tu meta de convertirte en dueno de tu primera casa.

  1. Clarifica cual es el presupuesto que necesitas para costos de cierre

Además de ahorrar para un pago inicial, tienes que presupuestar el dinero necesario para cerrar la transaccion de hipoteca.

Los costos de cierre generalmente oscilan entre 2% y 5% del monto del préstamo. Puedes comparar los precios de ciertos gastos de cierre, como el seguro de propietarios, o el survey o las inspecciones.

  1. Reservas de dinero para después de la mudanza

Una vez que hayas guardado para el pronto pago y presupuestado los costos de cierre, también es recomendable reservar un dinerito para pagar tus muebles, nevera, alfombras, accesorios, pintura y cualquier otro toque que quieras darle a tu casa cuando te mudes.

  1. Considera el tipo de propiedad que quieres comprar

Imaginemos que vas a comprar una casa uni familiar, que es lo ideal si quieres tener un patio o mucho  espacio. Pero si estás dispuesto a sacrificar espacio por menor mantenimiento y comodidades adicionales, y no te importa pagar una cuota de asociación de propietarios, un condominio o townhome podría ser una Buena alternative para ti.

Otras opciones son los duplex, high rises y lofts. Cada estilo de propiedad se ajusta a un estilo diferente de vida.

  1. Investiga las opciones hipotecarias

¿Una hipoteca de tasa fija de 30 años, es lo major para ti, o te conviene otro tipo de préstamo ?  Si puedes hacer pagos mas altos los bancos tipicamente ofrecen una tasa de interés más baja con un préstamo de interes fijo a 20 o 15 años.

O tal vez una hipoteca de tasa adjustable te conviene si vas a permanecer en la casa por menos de cinco anos. Aunque esta tasa es más arriesgada, te garantiza una tasa de interés mas baja durante los primeros años de tu hipoteca.

  1. Compara tasas de interes de hipoteca

Muchos compradores reciben una cotización de tasas de interes de sólo un prestamista. En algunos casos esto puede ser contraproducente, por que puede que estes dejando dinero en la mesa. Compara tasas hipotecarias de dos o tres prestamistas hipotecarios y escoger la que mejores terminos ofrece puede ahorrarte miles de dolares en tu préstamo.

Recopila dos o tres presupuestos y compara no solo los costos de cierre sino tambien la tasa de interes que te ofrecen. Tienes 30 dias para que no te cuente en el credito como mas de una indagacion.

  1. Decide si pagar puntos hace sentido.

Algunas casas de prestamo hipotecarias te permiten comprar puntos de descuento, lo que significa que estas prepagando interés para asegurar una tasa de interés más baja a lo largo del prestamo.

También puede que recibas la opcion de recibir puntos negativos, mediante los cuales el prestamista assume el pago de algunos de tus costos de cierre a cambio de una tasa de interés más alta. ¿Cuánto tiempo esperas permanecer en la casa?  Ese es uno de los factores clave en si los puntos de compra hacen sentido. Tendrás que hacer algunos cálculos o hablar con tu agente de bienes raices o de prestamos hipotecarios para que te muestre numeros que te ayuden a decidir si comprar puntos vale la pena para tu situacion particular.

  1. Obten una carta de pre-aprobación

Aunque puedes obtener una pre-calificacion, la cual te ofrece una estimado de cuánto la casa hipotecaria esta dispuesta a prestar considerando tus ingresos y deudas honestamente nada se compara a obtener una pre aprobacion.

A medida que se acerque a comprar una casa, es necesario pasar por este proceso antes de ir a ver casas. Con una preaprobacion el prestamista examina minuciosamente tus finanzas y confirma por escrito cuánto está dispuesto a prestarte, y cuales son los términos.

Tener una carta de pre aprobacion en mano tiene el efecto de que el vendedor te toma mas en serio y te ofrece una ventaja competitiva sobre los compradores que no han pensado en tomar este paso. Yo como agente recalco la importancia de este paso a todos mis clientes. Realmente no es recomendable ir a mirar casas si no has obtenido tu pre aprobacion.

  1. Contrata al agente apropiado para ti.

Vas a estar trabanado muy de cerca con tu agente de bienes raices, por lo que es esencial que encuentres a alguien con quien puedas entenderte y establecer una buena relacion.

En mi Taller de Compra de Casa hablo sobre las cualidades del perfecto agente de bienes raices. Unas de estas cualidades es la comunicacion, motivacion y conocimiento. Pero la mas importante, en mi opinion es que el agente que selecciones realmente le importes y desee lo mejor para ti.

En ocasiones recibo llamadas de personas que estan trabajando con otro agente y quieren pasar a trabajar conmigo pero siempre les digo que si en algun momento durante su proceso hay dudas o sientes que tu agente no esta trabajando por tus mejores intereses, dale el beneficio de la duda y habla directa y honestamente con tu agente. Es posible que no se haya percatado y es importante que expongas tu preocupacion.

Si luego de haber hablado con la persona el problema continua, toma la decision que te convenga mas a ti.

  1. Permanece bajo tu límite de pre-aprobación

A medida que vayas a ver casas, trata de seleccionar aquellas propiedades cuyo precio de lista se mantenga debajo de la cantidad para la que fuiste pre aprobado. Aunque técnicamente puedes permitirte una cantidad mas alta, recuerda que ese es tu limite, y si se te presenta un gasto inesperado en el futuro, lo ideal es que puedas manejarlo sin sufrir economicamente.

Establece un presupuesto de compra un poco más bajo y deja espacio para cualquier gasto inesperado.

  1. Escoge el area adecuada para ti

Encontrar el area adecuada es tan importante como encontrar la casa correcta. Investiga los ratings de las escuelas, porque aunque no tengas hijos, los ratings de las escuelas afectan el valor de una casa.

Observa las estadísticas locales de seguridad y crimen. ¿Qué tan cerca está el hospital más cercano, farmacia, supermercado y otros servicios que usarás? Además, conduce por el area que te interesa antes de pasar a buscar casa en la misma.

Maneja por el area varias veces y en diferentes momentos del dia para que puedas analizar el tráfico, ruido y niveles de actividad.

  1. Aprovecha al máximo los eventos de casa abierta

Las casas abiertas, o Open House como se conocen en ingles presentan una excelente oportunidad para conocer el vecindario y sus vecinos potenciales. Durante la jornada del open house, presta mucha atención a la condición general de la casa y analiza cualquier olor, manchas o artículos en mal estado.

Haz preguntas sobre la casa, tales como cuando se construyó, cuando los enseres fueron sustituidos por última vez y cuan viejos son los sistemas clave tales como el aire acondicionado y la calefacción. Si varios otros compradores potenciales están viendo la casa al mismo tiempo que tu, no dudes en programar una segunda visita para ver la casa más a fondo y hacer más preguntas.

  1. Comprar tu casa pensando en mañana

Es fácil ver las propiedades que satisfacen tus necesidades actuales. Pero si planeas comenzar a tener hijos o sabes que tu familia va a crecer, puede que sea preferible comprar un hogar más grande en el que puedas crecer.

Considera tus necesidades y deseos futuros y si este hogar se ajusta a esos planes.

  1. No le des importancia a los detalles pequeños

Cuando estás mirando una casa, es super fácil quedar atrapado en detalles superficiales como lo son el color de la pintura, accesorios de decoracion y alfombras.

Pero ten en cuenta que cada quien tiene su estilo y estas son características fáciles de cambiar una vez que el hogar es tuyo, así que no permitas que esos pequeños detalles cosmeticos se interpongan en el camino si la casa tiene una distribucion o espacio que reune tus necesidades

  1. Está listo para comprometerte

Es raro encontrar una casa que sea perfecta en todos los sentidos, así que piensa cuidadosamente sobre lo que estás dispuesto a comprometer y lo que no.

Tal vez el no tener un walk-in closet en el dormitorio principal es algo que cancela un posible acuerdo, pero un baño secundario anticuado será tolerable hasta que quieras renovarlo.

  1. Haz una oferta solida.

Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a determiner cual es la major oferta para la casa que quieres. Una cosa que debes considerer es cuánto estas dispuesto a pagar para obtener la casa de tus sueños.

Si hay varias ofertas, debemos determinar que tácticas Podemos usar para ganar al vendedor: es un deposito mas alto? Una carta personalizada? Un periodo de opcion mas corto? Lo importante es usar una o mas de estas tecnicas para atraer la atencion y hacer que tu oferta resalte.

  1. Evita una guerra de ofertas que destruya tu presupuesto

En un mercado competitivo de inventario limitado, es probable que tengas que hacer una oferta en una casa que recibe múltiples ofertas. Cuando encuentras la casa de la que te enamoras, es tentador hacer una oferta de un precio alto que aseguras que te la llevas. Pero es importante evitar que las emociones se hagan cargo; La oferta perfecta no solo debe estar en linea con tu presupuesto, sino que debe ser realista.

No es prudente ofrecer mas de lo que tu agente piensa va a ser el precio de tasacion de la casa a menos que tengas el efectivo para pagar la diferencia entre lo que te presta el banco, quien presta hasta el precio de tasacion, y el precio de oferta. Hay estrategias para manejar una oferta solida en Guerra de ofertas que tu agente puede discutir contigo en el momento que se presente esa situacion.

  1. Negociaciones

Las negociaciones apropiadas durante el proceso de compra pueden resultar en grandes ahorros. ¿Hay reparaciones mayores que puedes conseguir que el vendedor cubra, ya sea manejándolas completamente o dándote un ajuste de crédito al cierre? ¿Está el vendedor dispuesto a pagar por cualquiera de los costos de cierre?

Si estás en un mercado de compradores, los vendedores van a estar mucho mas dispuestos a negociar. Este es el momento para tu agente analizar la situacion y decider que es lo mas recomendable para que hayan negociaciones Justas.

  1. Compara los diferentes seguros de propietario

Antes de cerrar en tu nueva casa, el banco te exigirá que compres un seguro de vivienda. Compara las tarifas y cobertura para encontrar el mejor precio. Observa atentamente lo que está cubierto en las poliza.

A veces utilizer una poliza mas economica puede salirte mas caro a largo plazo en caso de reclamo por que por lo general significa menos protecciones y más gastos de bolsillo si presenta una reclamación.

Ten en cuenta que tu aseguradora puede cancelar la poliza de tu propiedad si piensa que la condición de la casa no es apropiada asi que puede que tengas que estar preparado para encontrar una nueva poliza si envían a alguien a inspeccionar la propiedad y esta tiene problemas con lo que encuentra.

Es bueno saber que tipicamente los daños causados ​​por inundaciones no están cubiertos por el seguro de propiedad, por lo que si tu nueva casa se encuentra en un área inundable es posible que el banco te requiera comprar seguro de inundación por separado.

  1. Entiende los límites de la inspección de tu futura casa

Una vez que tu oferta es aceptada, pagarás por una inspección para examinar la condición de la propiedad por dentro y por fuera. No todas las inspecciones son iguales. Algunos inspectors cobran  extra por inspeccionar por sprinklers o termitas.

Si la casa tiene piscina es recomendable inspeccionarla por separado. Asegúra ademas que el inspector puede acceder todas las partes de la casa, como el techo y cualquier espacio de rastreo. Es recomendable asistir a la inspección y prestar mucha atención.

No tengas miedo de pedirle a tu inspector que eche un vistazo – o una mirada más cercana – a algo que te preocupe y haz preguntas. Ningún inspector contestará la pregunta: “¿Debo comprar esta casa?”, Es una decision que debes tomar después de revisar los informes y ver lo que el vendedor está dispuesto a arreglar.

Luego de las reparaciones, es excelente idea pedirle a tu inspector que regrese para verificar que las reparaciones que se hicieron fueron hechas de manera apropiada. En mi opinion, mirar un recibo no es suficiente. Que pasa si hicieron un trabajo mediocre y no te das cuenta?

Aunque tu inspector cobre una tarifa minima para re-inspeccionar, es mejor estar tranquilo de que todo se hizo como acordado, a recibir la sorpresa de que una reparacion no se hizo de manera adecuada luego de haberte mudado.

Como agente de bienes raices, es un placer para mi ayudar durante tu proceso de compra o venta. Si te interesa trabajar con un agente que exhuda esmero, pasion y cuenta con la experiencia para hacer tu proceso mas sencillo, contactame!

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13 Cosas que debes Hacer Despues de Cerrar En Tu Nueva Casa

Como estoy segura que ya sabes, hay muchisimos pasos a seguir al comprar una casa de los cuales la mayoria de los compradores a menudo ya estan conscientes (Al menos mis compradores siempre lo estan!) Ahora bien, una vez cierras en tu casa también hay muchos pasos que como nuevo dueño debes tomar, de los cuales tal ves no estes consciente. Es super importante que al comprar una nueva casa sepas que el trabajo no se detiene en el momento del cierre. De hecho, me atrevo a decir que el trabajo apenas comienza.

Trabajando como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake durante más de 13 años, me parece importante que conozcas como nuevo dueño de tu nueva casa qué debes esperar de este nuevo status de ser propietario.

Ser dueño de tu propia casa viene con nuevas responsabilidades, y muchas de ellas deben ocurrir justo después de cerrar en tu nueva casa.

El sentimiento de orgullo por haber alcanzado tu meta de comprar tu propia casa es inmenso y te voy a ser honesta, luego de casi dos decadas ayudando familias a alcanzar su meta de comprar casa como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake, puedo confesar que todavia se me paran los pelos con la emocion de ayudar familias a alcanzar su meta de ser dueños de su propia casa.

Como cuento en mis pasados articulos, cuando me estableci en el area de Dallas Fort Worth, sola con mis hijos en la primavera del 2000 y un poco mas tarde decidi comprar mi propia casa, busqué y busqué y no pude conseguir alguien que ofreciera servicios en mi idioma.

Cuando preguntaba la gente me miraba como si estuviera loca: “Estas en los Estados Unidos” – me decian. Pero yo, aunque la unica medalla que saqué en escuela superior fue en la clase de ingles, queria hacer negocios hablando mi idioma. Estoy segura que entiendes lo que estoy tratando de explicar, no es asi?

Bueno, pues en este articulo estoy a punto de revelar las 13 de las tareas mas importantes que debes terminar después de cerrar en tu nueva casa (que no estan relacionadas a ponerla bonita, que fue lo primero que quise hacer yo cuando compre la mia).

Como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake aprendi que es super importante que hagas estas tareas luego de comprar tu nueva casa. Lo antes posible.

Si completes tu asignacion te llevas un gran premio – el premio de estar satisfecho con la compra de tu casa durante muchos anos debido a que te preparaste y el saber que cuando me llames para venderla no vas a tener una lista de cosas que tienes que correr a hacer antes de venderla.

1.) Haz copias de tus documentos y guardalos en un lugar seguro y accesible

Al comprar una casa, sabes que hay una gran cantidad de documentos que serán firmados y ejecutados. Muchos de los documentos que los compradores reciben al comprar una vivienda puede que pienses que no son importantes pero creeme, te aseguro que cuando menos lo pienses vas a necesitarlos.

Tipicamente cuando eso pasa no tienes ni idea donde los pusiste. Tal vez en una caja en el fondo del garage, o quien sabe! Pero hay una variedad de razones por las que puedes necesitarlos. Por ejemplo, si decides poner una piscina o una cerca en tu propiedad, es muy probable que el municipio local te pida una copia del mapa de encuesta de tu propiedad (conocido aqui como survey) antes de aceptar darte el permiso.

Sí, es tu casa, pero obtener permisos para adiciones y mejoras tanto en tu municipio como en tu asociacion de residents si tienes una es vital aqui. No sabes las historias de horror que he escuchado donde personas no han pedido permiso y les detienen el trabajo o hasta les han pedido que lo quiten por falta de permisos  – pero eso lo contare en otro articulo.

Después de cerrar en tu nueva casa, es importante que obtengas copias de todos los documentos del proceso de compra, así como el cierre. Asegúrate de guardar estos documentos en un lugar seguro, como un archivo seguro o caja fuerte.

Este consejo no es solo para compradores de vivienda por primera vez sino tambien para compradores que compran su quinta casa: Puedes escanear los documentos si no te los dieron en un dico duro o flash drive de manera digital y guardarlos en un folder seguro donde pongas todo lo relacionado a tu casa. Pero ojo!! Asegurate que los tienes a la mano por si los necesitas. Otro lugar donde los puedes almacenar es en un sitio web seguro basado en la nube usando un software como Google Drive o Dropbox.

2.) Cambia o haz re-enchape de tus cerraduras

Una tarea super importante que debes completar después de cerrar en tu nueva casa que la mayoría de los compradores no tienen en mente es cambiar la cerraduras o hacerle re-key. Un error común que cometen los nuevos propietarios que han cerrado recientemente en su nuevo hogar es decider no gastar dinero en cambiar las cerraduras.

Cambiar las cerraduras en tu nueva casa es muy recomendable por motivos de seguridad. Una de las contingencias cuando compras tu casa es que todas las llaves de la propiedad se entregan al comprador en el cierre, pero, analizalo bien, como podemos saber si asi lo hicieron? Realmente es imposible saber si hicieron otras llaves, a quien se la dieron, y quien tuvo acceso a la casa.

El costo de cambiar las cerraduras o hacer re-key no es muy alto y aunque depende del numero de cerraduras que tengas puede llegar a un par de cientos de dólares pero la tranquilidad adicional que viene con saber que tu eres la unica persona que tiene llaves para entrar a tu nuevo hogar no tiene precio.

Ademas puedes aprovechar esa oportunidad para comprar una cerradura con codigo de entrada eletronico intercambiable y de esa manera no tienes que usar llave – pero si haces eso – mucho ojo – pon la llave en un lugar seguro por que de seguro la vas a necesitar en el futuro para que otros puedan accesar, como por ejemplo, cuando decidas vender tu casa.

3.) Actualiza cualquier combinacion

Hoy en día, las casas están equipadas con tecnología inteligente. Una de las características más populares que los compradores de hoy en día están buscando en los hogares son las cerraduras de las puertas numericas de las que hablaba en el punto #2. Si estás comprando una casa con cerraduras de combinacion para abrir y cierran las puertas, después del cierre de tu nueva casa necesitas actualizar los códigos.

La mayoría de los vendedores deja guías de instrucciones para combinaciones electrónicas que tienen instrucciones sobre cómo cambiar los códigos del teclado. Si no, YouTube puede ayudarte!! Tambien puedes conseguir el manual de tu cerradura especifica en el internet.

Además de las cerraduras numericas, otra combinacion que debes actualizar después de cerrar en tu nueva casa es la del motor de la Puerta de tu Garaje. Los teclados del garaje han estado alrededor por décadas y es importante que si el garage se puede abrir con un control remoto o un teclado numérico, que cambies el código en ésa de la misma manera que los teclados de cualquier puerta.

4.) Comienza una lista de mantenimiento del hogar

Ser propietario de casa viene con tareas de mantenimiento. Independientemente de si estás planeando completar el mantenimiento tu mismo o tienes planes de contratar un profesional, es importante que después de cerrar en tu nueva casa inicies una lista de mantenimiento del hogar.

Es una buena idea que al comenzar las listas de mantenimiento de casa, dividas las tareas por temporadas o meses. Por ejemplo, hay muchos consejos de mantenimiento de casa que denes completar tan pronto los meses de invierno sombrío terminan, a eso le llaman aqui “Spring Maintenance”. La ilustracion a la derecha es un buen ejemplo de un itinerario que puedes seguir.

Si haces tu lista de mantenimiento del hogar en excel, va a ser bien sencillo comenzar a planificar tus próximas tareas de mantenimiento. Al mantenerte al día en tus tareas de mantenimiento, puedes reducir en gran medida el número de reparaciones grandes y los gastos que vienen cuando no mantienes tu casa de manera consistente. Si quieres una copia de la lista que prepao uno de mis clientes enviame un mensaje

5.) Alerta a personas y empresas importantes sobre tu mudanza

Después de cerrar en tu nueva casa, otra tarea importante que debes completer de inmediato es anunciar a personas importantes y empresas con las que haces negocio de tu nueva direccion. Unos dias después de cerrar en tu casa nueva debes alertar a la oficina del correo conocida como Servicio Postal de Estados Unidos. ¡Esto asegurará que el correo importante no sea devuelto! Asegura que vas a la pagina oficial y no a companias secundarias. Este enlace te lleva directamente a la forma del correo

El USPS es sólo una de las personas y/o empresas que deben estar al tanto de tu cambio de dirección. Pero a continuación ideas de otras personas y/o empresas que debes informar tu cambio de direccion despues de cerrar en tu nueva casa:

Los compradores que entienden a quién deben informar su nueva dirección después de cerrar en una nueva casa tienen menos estres en su mudanza. Los compradores que tienen que preocuparse por perder el correo o no tener seguro por que no alertaron a las partes adecuadas sobre su nueva dirección están añadiendo estrés innecesario y ansiedad.

6.) Chequea el calentador de agua

Una de las razones principales para completar una caminata final antes de cerrar en tu casa es comprobar que la casa todavía tiene agua caliente. Pero si tu calentador es apagado durante la transferencia de utilidades es posible que tengas que hacerle reset para que cuelva a calentar. Asegura que compruebas la temperatura del calentador de agua y presión del agua en la casa después de cerrar en tu nueva casa.

Cada quien tiene su preferencia sobre temperatura de agua y presión, así que asegúra de evaluar estos elementos después de cerrar en tu nueva casa. La mayoría de los calentadores tienen un dial donde puedes ajustar la temperatura del agua. En Energy.gov que hay una guia que ofrece consejos para ajustar las temperaturas del calentador de agua. También se recomienda que una vez al año drenes el tanque de agua para eliminar sedimentos que se recogen en el fondo del tanque.

Hay maneras diferentes de ajustar la presión del agua en una casa. Una de las maneras más comunes de ajustar la presión del agua es ajustando la válvula reductora de presión del agua. La válvula reductora de presión de agua se encuentra generalmente cerca del conducto principal de agua que entra en una casa cerca del cierre principal del agua.

Asegúra que lees la manera adecuada de ajustar la válvula reductora de presión de agua antes de hacerlo. Saltar los pasos apropiados para ajustar la válvula reductora de presión de agua puede crear problemas importantes en una casa, tales como que estallen las tuberías.

7.) Chequea los sistemas de Aire Acondicionado y Calefacción (HVAC)

Una de las razones más importantes para tener una inspección al comprar una casa es verificar que el Sistema de aire acondicionado, conocido como HVAC, se pueda inspeccionar. Asumiendo que los sistemas HVAC estan funcionando bien después de una inspección, hay un par de tareas que los compradores deben completar después de cerrar en una nueva casa.

Es posible que un comprador solicite a un vendedor que revise el HVAC antes de cerrar, pero si no, una de las primeras tareas que debes completar después de cerrar es hablar con un professional de HVAC para que le de servicio a tu unidad. La limpieza del furnace y la unidad de aire acondicionado central se recomienda cada año y puede ayudar a prolongar la vida de los mismos.

Otra tarea para completar después de cerrar en una casa nueva es asegurarse de que el filtro es nuevo en el sistema HVAC. Los filtros viejos y sucios pueden afectar drásticamente la eficiencia de un sistema de HVAC, por lo que se recomienda reemplazarlos periódicamente. Muchos manufactureros recomiendan cambiarlo todos los meses pero hay algunos que duran mas.

8.) Refresca paredes y techos

Una de las primeras cosas que muchos compradores completarán después de cerrar en una nueva casa es pintar las paredes y los techos. Es una idea inteligente hacer cualquier trabajo de pintura antes de mudar tus pertenencias personales a tu nueva casa, si es posible.

Es fundamental entender que el tipo de pintura depende del tipo de habitación que se está pintando. Para cocinas y baños, las pinturas semi-brillantes son más fáciles de limpiar. Como dueño de tu casa, es importante entender cómo seleccionar la pintura correcta. Preguntale a la persona que esta haciendo mezclas de colores en donde vas a comprar tu pintura.

9.) Completa una limpieza profunda

Tipicamente los contratos de bienes raíces solicitan que la casa esté en condiciones de “limpieza de escoba” al cerrar la transaccion y traspasar las llaves. Pero “broom-clean” puede significar dos cosas muy diferentes, depende de con quién estás hablando.

Después de cerrar en tu nueva casa, es recommendable realizar una limpieza profunda. Tal vez los propietarios anteriores hicieron un muy buen trabajo al limpiar hacienda tu limpieza profundal una relativamente fácil.

En algunos casos, va a ser necesario contratar profesionales para completar una limpieza profundal. Si como comprador prefieres completar la limpieza profunda tu mismo mismo, algunas de las tareas a completar después del cierre incluyen;

  • Lavar todas las ventanas, por dentro y por fuera
  • Limpiar las Alfombras al vapor
  • Lavar cortinas
  • Limpiar los enseres electrodomésticos
  • Limpiar y pulir suelos de madera
  • Lavar la lechada de azulejos

10.) Considera una auditoría energética

Si estás comprando una casa de construcción nueva, una auditoría de energía es innecesaria. Si estás comprando una casa existente, puedes considerar una auditoría de energía luego del cierre de tu nueva casa.

Las casas mas viejitas son notorias por pobre eficiencia, especialmente si no han tenido una auditoría de energía en muchos años. Una tarea que debes considerar después de cerrar en tu nueva casa es pedirle a una empresa local que realice una auditoría energética. En casos las mismas companias de electricidad pueden hacerla.

Hay muchas empresas en el area de Dallas Fort Worth que hacen auditorías de energía de cortesía en las casas y este es probablemente el caso en la mayoría de las ciudades. Durante una auditoría de energía los niveles de aislamiento de viviendas, sistemas de calefacción, sistemas de refrigeración y una variedad de otras áreas y características serán inspeccionados para ver si hay áreas que podrían ser mejoradas.

Es importante cuando consideras una auditoría de energía que la haga una empresa de buena reputación. La Red de Servicios de Energía Residencial, RESNET, puede recomendar contratistas que sean profesionales calificados de energía doméstica en tu área.

11.) Investiga la tecnología de Casa Inteligente

Parece que una nueva pieza de tecnología de casa inteligente se está lanzando todos los días. Más grande, mejor, más inteligente, más impresionante. Las posibilidades son interminables cuando se trata de tecnología de casa inteligente. El impacto de la tecnología de casa inteligente en bienes raíces no debe ser subestimado.

Después de cerrar en tu nueva casa, explora opciones de tecnología casera que pueden interesarte. Ya sea un termostato que puede ser ajustado por un teléfono o hasta esa puerta de garage que puedes controlar remotamente después de cerrar en tu nueva casa es una buena idea explorar las tecnologías que están disponibles para el hogar.

12.) Investiga todas las deducciones fiscales y descuentos disponibles

Muchos propietarios no saben que hay grandes deducciones de impuestos para los compradores de vivienda. Después de cerrar en tu nueva casa, es importante explorar todas las deducciones de impuestos y descuentos que están disponibles en tu área, ciudad y estado.

Una persona que puedes consultar para estos descuentos y deducciones es tu contable. Un contable con experiencia puede ayudar un comprador a entender las deducciones, descuentos o implicaciones de poseer una casa.

Después de cerrar en tu nueva casa, también es importante contactar tu municipios local para entender que descuentos estan disponibles. En el Estado de Texas como propietarios no solo puedes deducir los taxes de propiedad sino tambien puedes solicitar una exencion de residencia principal o Homestead, el cual baja tu aportacion contributiva de la porpiedad. Tambien existen exenciones para personas mayores de 65 anos y para veteranos que tienen incapacitad. El monto del descuento varía

13.) Conoce a tus vecinos

Cuando un nuevo propietario se muda a un vecindario, los vecinos que lo rodean suelen tener curiosidad por conocer a los nuevos duenos. Después de cerrar en tu nueva casa, sal y conoce a tus vecinos!

No sólo es una buena oportunidad para intercambiar información de contacto con ellos para casos de emergencia, sino tambien es una buen modo de mantener un sentido de comunidad. Es cierto que las casas con un sistemas de seguridad puede ser seguras, mas sin embargo, a veces la mejor seguridad para tu casa son tus vecinos!

Ser propietario de una casa es una sensación increíble y como puedes ver, tienes mucho que hacer incluso después de cerrar. Las 13 tareas que mencione son muy importantes y mejorarán tu experiencia de compra de casa.

A medida que pasan los años en tu casa, la lista de tareas típicamente sigue creciendo, pero adquirir una casa es una gran inversión y logro! Un consejo adicional: Usa tu informe de inspección de casa como recurso para mas detalles sobre las areas que son importantes mentener en buen estado o reemplazar cuando sea necesario.

Me lo vas a agradecer cuando me llames en el momento que estes listo para vender!!

 

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¿ Cuanto dinero necesito para compar una casa ?

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¿ Cuanto Dinero Necesito ?

Te has preguntado alguna vez cuanto dinero necesitas para comprar tu casa? ” Cuanto dinero necesito ?” es la pregunta que más me hacen mis clientes una vez deciden que entrar en el proceso de compra. En el momento que los beneficios de ser tu propio dueño hacen sentido casi siempre el tema del dinero es el que sigue: “¿ Cuanto dinero necesito para comprar ?”

Comprar una casa es una inversión inteligente. Cuando alquilas casa estás pagándole a otra persona por el permiso de vivir en su propiedad y si lo analizas bien, pagar por vivienda es gasto necesario, no opcional. Cuando pagas renta estás incrementando el patrimonio de otro. Es cierto que comprar casa requiere una inversión pero si sacrificas un poco tus gastos y ahorras un dinerito puedes no solo contar con un lugar de vivienda, sino que comenzarás a trabajar en establecer tu propio patrimonio.

Pero son muy pocos los que cuentan con dinero suficiente para comprar su propiedad en efectivo, asi que por eso puedes adquirir una con la ayuda de financiamiento. Aunque algunas personas refutan que el compromiso que se crea al adquirir una hipoteca repercute en su cartera, realmente si no tienes muchas deudas y cuentas con la capacidad de ahorrar dinero un compromiso de hipoteca por los próximos 15 a 30 años es beneficioso.

En otro de mis artículos en esta página hablo de programas de asistencia disponibles, pero en algunos casos no es posible calificar para esos programas por diferentes motivos o simplemente por decisión personal luego de que orientamos nustros clientes sobre los pros y los contras y entonces el tema de como conseguir el dinero si no tienes en el 401K o en ahorros o no puedes hablar con familiares como hice yo cuando compré mi promera casa a los 17 años.

Lógicamente vas a necesitar capital para cubrir el pronto pago necesario para adquirir tu hipoteca y pagar los gastos que se generan cuando el banco te otorga crédito. Además de este pronto pago, o monto inicial, es importante saber con cuánto dinero cuentas para tu pago mensual.

La Inversión Inicial (Cuanto Dinero) – Este desembolso se hace al momento de finalizar una transacción de compraventa y es típicamente dirigido a los siguientes costos:

Pronto Pago o Enganche. Este es el porcentaje del precio de la casa que no es financiado por el banco y que debes cubrir con tu propio dinero, ya sea con ahorros propios o dinero de tus familiares. En Texas es posible participar en programas de asistencia de pronto pago si reúnes los requisitos de ingresos y crédito del programa.

La cantidad que puedes financiar fluctúa de acuerdo a tu cuadro financiero, composición familiar y tu salud crediticia.

Si tienes dinero ahorrado para comprar casa es recomendable utilizarlo para el pronto pago pues es dinero bien invertido ya que baja la cantidad de tu préstamo y por consiguiente el pago mensual.  Entre más dinero apliques al pronto pago menor la cantidad que tendrás que obtener a crédito y por consiguiente la totalidad de intereses por la vida de tu préstamo será menor.

Además del pronto pago, la institución financiera tiene lo que se conoce como costos de cierre. Estos son cuotas que cobra la institución por los trámites que realizarán para originar tu préstamo. Estas cantidades no se verán reflejadas en tu crédito y son las siguientes:

  • Comisión por apertura de crédito. Esta cantidad fluctúa entre el 2 y 3% del monto de préstamo solicitado.
  • Reporte de Crédito. La cantidad de este cargo fluctúa entre $25 a $150 y está relacionada a la indagación de tu historial crediticio.
  • Gastos de Abogado. Incluye los honorarios del abogado y la gestión de los trámites necesarios para comprobar que la propiedad que vas a comprar está libre de gravámenes y que no existan deudas por servicios atadas a la propiedad. Los gastos de abogado también pueden incluir el pago de derechos por registrar legalmente tu nombre como propietario
  • Pagos de Impuestos – Los impuestos se pagan anualmente y el vendedor paga hasta la fecha exacta de venta. Esta cantidad se le acredita a tus costos de cierre pero el banco que va darle servicio a tu hipoteca la aparta a una cuenta conocida como “escrow” donde ellos apartan tus abonos de impuestos y seguro mensualmente y lo pagan anualmente a la ciudad o condado. Dependiendo donde se encuentre la casa, los impuestos varían pero sabrás cuando selecciones una casa cuanto será exactamente.
  • Tasación o Avalúo. Con este documento se estima el valor de una propiedad de acuerdo a sus características físicas, acabados, infraestructura y ubicación. El banco solicita una tasación pues de esto se basa para determinar la cantidad máxima del préstamo.

Esto es muy significativo pues puede cambiar totalmente la cantidad de la cual serías responable:

Por ejemplo, si la propiedad se está vendiendo en $200,000 pero la tasación dicta un valor en el mercado de $180,000 y el banco presta hasta el 97.5%, en este caso el préstamo máximo será el 97.5% de $180,000 o $173,700.

Si el precio de la propiedad no puede ser re-negociado luego de la tasación serías responsabilidad de pagar la diferencia entre el precio de tasación y el precio de venta acordado: En este caso serías responsable del pronto pago ($180,000 x 3.5% = $6,300) más la diferencia entre el precio de venta y el precio de tasación ($200,000 – $180,000 =$20,000) para un total de $26,300 más los costos de cierre.

En cambio si la tasación es igual o mayor al precio de venta solo serías responsable por el pronto pago ($200,000 x 3.5% =$7,000) y costos de cierre.

Como Puedo Ahorrar Para Llegar a Mi Meta?

Si no tienes ahorros no te desanimes!! Con un plan de acción y mucha disciplina es posible lograrlo. Esta es mi recomendación cuando se trata de implementar este plan de ahorro:

  • Determina el valor total de la casa que deseas comprar.
  • Calcula la mensualidad que pagarías si comprarás la casa hoy y agrégale un 10% (mantenimiento, gastos mensuales)
  • Abre una cuenta de ahorros y deposita mensualmente la cantidad definida.

Si después de seis meses te das cuenta de que si ahorras esa cantidad no te alcanza para cubrir otros gastos, simplemente redefine tu plan.

Para este momento ya sabes lo que te sientes cómodo ahorrando y te habrás dado cuenta que la mensualidad que pensabas que ibas a poder pagar es demasiado alta. Lo mejor es que todavía no has entrado en el compromiso sin estar listo y puedes hacer ajustes!

Si lograste acumular seis meses de ahorro sin percances, ¡felicidades! pues podrás adquirir esa casa que deseas sabiendo que tus ingresos te lo permiten sin crear estrés

Cuánto tiempo me va a tomar ahorrar para comprar una casa?

Si el ejercicio anterior lo realizas por $539 mensuales durante tres años, en una cuenta que pague una tasa de interés del 2% anual, tus ahorro serán $20,000, los cuales son más que suficientes para cubrir tu pronto pago y costos de cierre en una casa de $200,000 ¿verdad qué no parece tan difícil?

Este plan no sólo te ofrece la oportunidad de poder determinar si tu meta de ahorrar para el pronto pago de tu casa es realista sino también te muestra si tienes la capacidad financiera y la disciplina que conlleva asumir una hipoteca antes de siquiera firmar por la misma.

Apliquemos los números en un caso real – Aplicando los números arriba mencionados, mira cómo funcionarían en diferentes situaciones de crédito: Si la casa que quieres comprar cuesta $200,000 y quieres solicitar un préstamo hipotecario para esta casa. La cantidad que financiará la institución (97.5%) son $197,000 dólares.

Desembolso inicial requerido para una casa de $200,000
Pronto Pago de 3.5%:                $7,000

Costos de Cierre del banco:     $5,000 (Aproximadamente)

Tasación                                           $500

Investigación:                               $100

Gastos Notariales:                       $2,400

Total Gastos  Aproximados    $15,000

Los ingresos a comprobar van a depender de el monto total de tus deudas y la mensualidad aproximada sería de aproximadamente $1575 Incluyendo Principal, Interés, Taxes y Seguro (PITI)  Con la ayuda de los simuladores que ofrecen las instituciones en línea puedes obtener esta información y jugar con diversos porcentajes de enganche y valor de la propiedad. Haz tus propios ejercicios!!.

Cuánto dinero puedo gastar por mi casa mensualmente

Una vez que conoces aproximadamente cuánto dinero inicial necesitas para solicitar un préstamo hipotecario y sabes si tienes esa cantidad o dónde conseguirla, es importante calcular con cuánto dinero mensual dispones para el pago de una hipoteca.

Esta parte es sencilla pero debes considerar cada uno de tus gastos por mas pequeño que sea.

Los primero que debes hacer es poner en papel cuánto ganas. Suma tus ingresos netos (lo que recibes después de pagar seguro médico e impuestos). Considera en este renglón tu pago de nómina. Si tienes ingresos complementarios por negocios e inversiones consideralos también. .

Ahora calcula cuánto gastas, considera todos lo que desembolsas pues sólo así conocerás realmente tu capacidad de endeudamiento.

Calcula tus costos de transportación (gasolina, mantenimiento, aceite, gomas) considera la comida, tarjetas de crédito, entretenimiento, seguros, préstamos, pensión alimenticia, gastos extras y ahorro mensual.

Aunque ahorrar no es un gasto, sino una inversión, destinar el 10% de tu ingreso mensual a ahorrar debe estar contemplado en tu tabla de gastos mensuales.

Cuánto dinero debo estimar para el pago de hipoteca

El porcentaje idóneo es el 20% sobre el ingreso neto mensual y el tolerable es 30%.Te recomendamos no pasar del 25%, pues así tendrás dinero disponible para gastos imprevistos.

El “Debt-To-Income Ratio” es muy importante al momento de calcular que pago mensual puedes hacer porque si tienes la mayoría de tu ingreso comprometido puedes experimentar problemas efectuando tu pago mensual.

Como ves el tema de ingresos es importante pero el de gastos lo es más. La regla de oro dice: no comprometas más de lo que tus ingresos vs gastos te lo permiten.

Realmente el momento apropiado para establecer crédito hipotecario es cuando tengas el dinero suficiente para pagar el pronto pago y cuando tus ingresos te permitan pagar cómodamente tu mensualidad.

De esa manera es menos estresante, “apretarse el cinturón”. Si tienes tus finanzas en control vas a disfrutar tu familia y tu hogar. Es sumamente importante estar listo para comprar casa. Si no estás en posición de hacer ajustes para alcanzar tu meta lo ideal es continuar alquilando.

Ser dueño de tu propia casa es una meta importante pero no es suficiente, lo importante es también tener la posibilidad de mantenerla y cuidarla para que puedas disfrutar el fruto de tu sacrificio en el momento que decidas que es hora de venderla… pero eso es otro tema!

Si deseas un análisis personalizado de tu situación háblame para concertar una cita. Mi número es 855-200-0723.

Lillianne “Lilly” Garcia

 

 

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