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Categoría: Comprando Casa

25 Consejos para compradores de casa por primera vez

Si eres uno de cientos de compradores de casa por primera vez que entran al mercado, te felicito!! Comprar una casa puede ser

25 Consejos para compradores de casa por primera vez

un poquito preocupante para algunos, especialmente si estas comprando casa por primera vez.

La compra de una casa es una de las compras mas grandes que muchos hacen en toda su vida, y el proceso es considerado complicado y lleno de terminos, jerga de la industria y gastos.

Pero no tiene que ser frustrante o estresante. Si formas un equipo con un agente que no solo conoce el mercado. sino tambien como funciona el proceso de compra de casa por primera vez tu experiencia puede ser totalmente satisfactoria.

Asi que para ayudar a hacer de este proceso uno mas sencillo para ti, comprador de casa por primera vez, prepare este articulo. Leelo y dejame saber que punto encontraste interesante o si quieres mas informacion sobre alguno de los consejos. Listo? Aqui vamos!

  1. Comienza a ahorrar para tu pronto pago temprano

El mito que mas compradores por primera vez han escuchado es que es bien común poner un pronto pago del 20% o mas. En realidad, muchos bancos hipotecarios permiten mucho menos dinero, y los programas que existen para compradores de vivienda por primera vez permiten un pronto pago de 3.5% y otros programas basados en tu empirica permiten menos.

Ahora bien, poner menos del 20% puede significar que pagas costos mas altos y que vas a ser responable por pagar el seguro hipotecario privado, conocido en ingles como MIP, ademas del conocido “upfront MIP” que es un adelanto que hay que pagar del mismo seguro hipotecario, pero este Adelanto puede ser financeado.

Por ejemplo, en una casa de $200,000 un pronto pago del 5% serian de $ 10,000. Usando una calculadora, puedes determinar el pronto pago que necesitas, juega con ella para determiner en que precio debes mantenerte para traer una cantidad con la que te sientas comodo. Con un prestamo FHA el pronto pago para esa misma casa seria de $7,000

Cuando determines ese numero, si no cuentas con la cantidad necesaria, es hora de crear un plan de accion para que puedas ahorrar ese dinero: Que puedes hacer para ahorrar el dinero que necesitas?

Tal vez puedas dejar de darte unos gustitos y ahorrar el dinero que gastarias por ellos; o tal vez simplemente debes esperar a que hagas tus taxes y llegue tu reintegro; o tal vez puedes usar bonos de tu patrono, establecer un plan de ahorro donde te saquen el dinero directamente de tu cheque de nomina de manera automática, o puedes retirar la cantidad que esta disponible en tu 401K, lo cual tipicamente puedes hacer sin penalidad si vas a utilizar el dinero para comprar tu primera casa; o puedes recibir un regalo.

Hay maneras especificas de recibir un regalo, contactame antes de que te den el dinero para decirte la manera como se debe hacer o lee este articulo.

  1. Verifica tu crédito

Cuando estás aplicando para un préstamo hipotecario, tu crédito será uno de los factores clave en recibir tu aprobacion y le ayuda al banco a determinar tu tasa de interés y, en muchos casos tambien los términos del préstamo. Así que puedes verificar tu credito antes de comenzar el proceso de compra de casa.

Como parte de el proceso de orientacion, preparamos un analisis financiero y como parte del mismo podemos ayudarte a adquirir tu reporte para preparar nuestro analisis financiero y crear tu plan de accion. Tambien podemos ofrecerte una guia de errores a disputar que afectan tu empirica negativamente, haciendo que tu puntaje baje, y podemos darte en detalle las oportunidades que tienes para mejorar tu crédito.

Al terminar nuestro analisis sales con una idea de como completar el proceso. Lo bueno es que te vamos a ofrecer varias opciones y algo que tambien puedes hacer es pagarle a una compania de restauracion de credito si lo que encontramos es muy extenso.

Este servicio puede ser un poco costoso y hay algunas personas en la industria que dicen que pueden hacer ciertas cosas pero requieren pago por adelantado y en ocasiones debes ser cauteloso: ya sabes lo que dicen del musico pago, verdad? En muchas ocasiones, no tocan bien; asi que ojo! Pide por escrito todo lo que te ofrezcan para que mas adelante puedas reclamar.

  1. Pon en alto cualquier actividad de crédito nueva

Cada vez que abres una nueva cuenta de crédito, ya sea para un préstamo de auto o una nueva tarjeta de crédito, el prestamista hace una indagacion en tu credito que se registra en tu reporte y puede bajar temporalmente tu puntaje de crédito.

Si estás pensando solicitar un prestamo hipotecario, evita abrir nuevas cuentas de crédito para mantener tu puntaje estable.

  1. Determina para que pago mensual de hipoteca puedes precalificar

Antes de empezar a buscar la casa de tus sueños, necesitas saber lo que realmente está dentro de tu presupuesto de precios. De que te vale mirar cientos de casas en las aplicaciones si no sabes si es una casa que puedes pagar?

En nuestro taller de compra de casa te guiamos paso a paso para que determines exactamente cual es tu capacidad de pago analizando varios factores que el banco hipotecario va a tener en cuenta para aprobar tu hipoteca y asi cas a determinar cuánto puedes permitirte como presupuesto para tu pago de hipoteca.

  1. Explora las opciones disponibles para tu pronto pago

Si se te hace trabajoso ahorrar para un pronto pago existen una variedad de programas de asistencia para pronto pago para compradores de casa por primera vez. Existen programas federales de hipoteca con Fannie Mae y Freddie Mac que permiten que se originen préstamos con sólo un 3% de pronto pago.

Además los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrecen un plan de pronto pago muy bajo y los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) ofrecen opciones de cero pronto. También puedes intentar hacer crowdfunding o preguntar a los miembros de tu familia si pueden ayudarte con un regalo.

  1. Investiga los programas estatales y locales de asistencia para pronto pago

Además de los programas federales, muchos estados ofrecen programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez con ventajas tales como créditos fiscales, préstamos de bajo pago inicial, prestamos perdonables o préstamos sin interés hasta una cierta cantidad.

Tu condado o municipio también puede tener programas de compradores de casa por primera vez. Hay otras agencias sin fines de lucro que ayudan con el pronto pago. Todas tienen sus guias y reglas y debes llenar todos los requisites que ellos han establecido en esas guias para poder calificar.

Contactame si quieres mas informacion sobre estos programas y como pueden ayudarte a alcanzar tu meta de convertirte en dueno de tu primera casa.

  1. Clarifica cual es el presupuesto que necesitas para costos de cierre

Además de ahorrar para un pago inicial, tienes que presupuestar el dinero necesario para cerrar la transaccion de hipoteca.

Los costos de cierre generalmente oscilan entre 2% y 5% del monto del préstamo. Puedes comparar los precios de ciertos gastos de cierre, como el seguro de propietarios, o el survey o las inspecciones.

  1. Reservas de dinero para después de la mudanza

Una vez que hayas guardado para el pronto pago y presupuestado los costos de cierre, también es recomendable reservar un dinerito para pagar tus muebles, nevera, alfombras, accesorios, pintura y cualquier otro toque que quieras darle a tu casa cuando te mudes.

  1. Considera el tipo de propiedad que quieres comprar

Imaginemos que vas a comprar una casa uni familiar, que es lo ideal si quieres tener un patio o mucho  espacio. Pero si estás dispuesto a sacrificar espacio por menor mantenimiento y comodidades adicionales, y no te importa pagar una cuota de asociación de propietarios, un condominio o townhome podría ser una Buena alternative para ti.

Otras opciones son los duplex, high rises y lofts. Cada estilo de propiedad se ajusta a un estilo diferente de vida.

  1. Investiga las opciones hipotecarias

¿Una hipoteca de tasa fija de 30 años, es lo major para ti, o te conviene otro tipo de préstamo ?  Si puedes hacer pagos mas altos los bancos tipicamente ofrecen una tasa de interés más baja con un préstamo de interes fijo a 20 o 15 años.

O tal vez una hipoteca de tasa adjustable te conviene si vas a permanecer en la casa por menos de cinco anos. Aunque esta tasa es más arriesgada, te garantiza una tasa de interés mas baja durante los primeros años de tu hipoteca.

  1. Compara tasas de interes de hipoteca

Muchos compradores reciben una cotización de tasas de interes de sólo un prestamista. En algunos casos esto puede ser contraproducente, por que puede que estes dejando dinero en la mesa. Compara tasas hipotecarias de dos o tres prestamistas hipotecarios y escoger la que mejores terminos ofrece puede ahorrarte miles de dolares en tu préstamo.

Recopila dos o tres presupuestos y compara no solo los costos de cierre sino tambien la tasa de interes que te ofrecen. Tienes 30 dias para que no te cuente en el credito como mas de una indagacion.

  1. Decide si pagar puntos hace sentido.

Algunas casas de prestamo hipotecarias te permiten comprar puntos de descuento, lo que significa que estas prepagando interés para asegurar una tasa de interés más baja a lo largo del prestamo.

También puede que recibas la opcion de recibir puntos negativos, mediante los cuales el prestamista assume el pago de algunos de tus costos de cierre a cambio de una tasa de interés más alta. ¿Cuánto tiempo esperas permanecer en la casa?  Ese es uno de los factores clave en si los puntos de compra hacen sentido. Tendrás que hacer algunos cálculos o hablar con tu agente de bienes raices o de prestamos hipotecarios para que te muestre numeros que te ayuden a decidir si comprar puntos vale la pena para tu situacion particular.

  1. Obten una carta de pre-aprobación

Aunque puedes obtener una pre-calificacion, la cual te ofrece una estimado de cuánto la casa hipotecaria esta dispuesta a prestar considerando tus ingresos y deudas honestamente nada se compara a obtener una pre aprobacion.

A medida que se acerque a comprar una casa, es necesario pasar por este proceso antes de ir a ver casas. Con una preaprobacion el prestamista examina minuciosamente tus finanzas y confirma por escrito cuánto está dispuesto a prestarte, y cuales son los términos.

Tener una carta de pre aprobacion en mano tiene el efecto de que el vendedor te toma mas en serio y te ofrece una ventaja competitiva sobre los compradores que no han pensado en tomar este paso. Yo como agente recalco la importancia de este paso a todos mis clientes. Realmente no es recomendable ir a mirar casas si no has obtenido tu pre aprobacion.

  1. Contrata al agente apropiado para ti.

Vas a estar trabanado muy de cerca con tu agente de bienes raices, por lo que es esencial que encuentres a alguien con quien puedas entenderte y establecer una buena relacion.

En mi Taller de Compra de Casa hablo sobre las cualidades del perfecto agente de bienes raices. Unas de estas cualidades es la comunicacion, motivacion y conocimiento. Pero la mas importante, en mi opinion es que el agente que selecciones realmente le importes y desee lo mejor para ti.

En ocasiones recibo llamadas de personas que estan trabajando con otro agente y quieren pasar a trabajar conmigo pero siempre les digo que si en algun momento durante su proceso hay dudas o sientes que tu agente no esta trabajando por tus mejores intereses, dale el beneficio de la duda y habla directa y honestamente con tu agente. Es posible que no se haya percatado y es importante que expongas tu preocupacion.

Si luego de haber hablado con la persona el problema continua, toma la decision que te convenga mas a ti.

  1. Permanece bajo tu límite de pre-aprobación

A medida que vayas a ver casas, trata de seleccionar aquellas propiedades cuyo precio de lista se mantenga debajo de la cantidad para la que fuiste pre aprobado. Aunque técnicamente puedes permitirte una cantidad mas alta, recuerda que ese es tu limite, y si se te presenta un gasto inesperado en el futuro, lo ideal es que puedas manejarlo sin sufrir economicamente.

Establece un presupuesto de compra un poco más bajo y deja espacio para cualquier gasto inesperado.

  1. Escoge el area adecuada para ti

Encontrar el area adecuada es tan importante como encontrar la casa correcta. Investiga los ratings de las escuelas, porque aunque no tengas hijos, los ratings de las escuelas afectan el valor de una casa.

Observa las estadísticas locales de seguridad y crimen. ¿Qué tan cerca está el hospital más cercano, farmacia, supermercado y otros servicios que usarás? Además, conduce por el area que te interesa antes de pasar a buscar casa en la misma.

Maneja por el area varias veces y en diferentes momentos del dia para que puedas analizar el tráfico, ruido y niveles de actividad.

  1. Aprovecha al máximo los eventos de casa abierta

Las casas abiertas, o Open House como se conocen en ingles presentan una excelente oportunidad para conocer el vecindario y sus vecinos potenciales. Durante la jornada del open house, presta mucha atención a la condición general de la casa y analiza cualquier olor, manchas o artículos en mal estado.

Haz preguntas sobre la casa, tales como cuando se construyó, cuando los enseres fueron sustituidos por última vez y cuan viejos son los sistemas clave tales como el aire acondicionado y la calefacción. Si varios otros compradores potenciales están viendo la casa al mismo tiempo que tu, no dudes en programar una segunda visita para ver la casa más a fondo y hacer más preguntas.

  1. Comprar tu casa pensando en mañana

Es fácil ver las propiedades que satisfacen tus necesidades actuales. Pero si planeas comenzar a tener hijos o sabes que tu familia va a crecer, puede que sea preferible comprar un hogar más grande en el que puedas crecer.

Considera tus necesidades y deseos futuros y si este hogar se ajusta a esos planes.

  1. No le des importancia a los detalles pequeños

Cuando estás mirando una casa, es super fácil quedar atrapado en detalles superficiales como lo son el color de la pintura, accesorios de decoracion y alfombras.

Pero ten en cuenta que cada quien tiene su estilo y estas son características fáciles de cambiar una vez que el hogar es tuyo, así que no permitas que esos pequeños detalles cosmeticos se interpongan en el camino si la casa tiene una distribucion o espacio que reune tus necesidades

  1. Está listo para comprometerte

Es raro encontrar una casa que sea perfecta en todos los sentidos, así que piensa cuidadosamente sobre lo que estás dispuesto a comprometer y lo que no.

Tal vez el no tener un walk-in closet en el dormitorio principal es algo que cancela un posible acuerdo, pero un baño secundario anticuado será tolerable hasta que quieras renovarlo.

  1. Haz una oferta solida.

Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a determiner cual es la major oferta para la casa que quieres. Una cosa que debes considerer es cuánto estas dispuesto a pagar para obtener la casa de tus sueños.

Si hay varias ofertas, debemos determinar que tácticas Podemos usar para ganar al vendedor: es un deposito mas alto? Una carta personalizada? Un periodo de opcion mas corto? Lo importante es usar una o mas de estas tecnicas para atraer la atencion y hacer que tu oferta resalte.

  1. Evita una guerra de ofertas que destruya tu presupuesto

En un mercado competitivo de inventario limitado, es probable que tengas que hacer una oferta en una casa que recibe múltiples ofertas. Cuando encuentras la casa de la que te enamoras, es tentador hacer una oferta de un precio alto que aseguras que te la llevas. Pero es importante evitar que las emociones se hagan cargo; La oferta perfecta no solo debe estar en linea con tu presupuesto, sino que debe ser realista.

No es prudente ofrecer mas de lo que tu agente piensa va a ser el precio de tasacion de la casa a menos que tengas el efectivo para pagar la diferencia entre lo que te presta el banco, quien presta hasta el precio de tasacion, y el precio de oferta. Hay estrategias para manejar una oferta solida en Guerra de ofertas que tu agente puede discutir contigo en el momento que se presente esa situacion.

  1. Negociaciones

Las negociaciones apropiadas durante el proceso de compra pueden resultar en grandes ahorros. ¿Hay reparaciones mayores que puedes conseguir que el vendedor cubra, ya sea manejándolas completamente o dándote un ajuste de crédito al cierre? ¿Está el vendedor dispuesto a pagar por cualquiera de los costos de cierre?

Si estás en un mercado de compradores, los vendedores van a estar mucho mas dispuestos a negociar. Este es el momento para tu agente analizar la situacion y decider que es lo mas recomendable para que hayan negociaciones Justas.

  1. Compara los diferentes seguros de propietario

Antes de cerrar en tu nueva casa, el banco te exigirá que compres un seguro de vivienda. Compara las tarifas y cobertura para encontrar el mejor precio. Observa atentamente lo que está cubierto en las poliza.

A veces utilizer una poliza mas economica puede salirte mas caro a largo plazo en caso de reclamo por que por lo general significa menos protecciones y más gastos de bolsillo si presenta una reclamación.

Ten en cuenta que tu aseguradora puede cancelar la poliza de tu propiedad si piensa que la condición de la casa no es apropiada asi que puede que tengas que estar preparado para encontrar una nueva poliza si envían a alguien a inspeccionar la propiedad y esta tiene problemas con lo que encuentra.

Es bueno saber que tipicamente los daños causados ​​por inundaciones no están cubiertos por el seguro de propiedad, por lo que si tu nueva casa se encuentra en un área inundable es posible que el banco te requiera comprar seguro de inundación por separado.

  1. Entiende los límites de la inspección de tu futura casa

Una vez que tu oferta es aceptada, pagarás por una inspección para examinar la condición de la propiedad por dentro y por fuera. No todas las inspecciones son iguales. Algunos inspectors cobran  extra por inspeccionar por sprinklers o termitas.

Si la casa tiene piscina es recomendable inspeccionarla por separado. Asegúra ademas que el inspector puede acceder todas las partes de la casa, como el techo y cualquier espacio de rastreo. Es recomendable asistir a la inspección y prestar mucha atención.

No tengas miedo de pedirle a tu inspector que eche un vistazo – o una mirada más cercana – a algo que te preocupe y haz preguntas. Ningún inspector contestará la pregunta: “¿Debo comprar esta casa?”, Es una decision que debes tomar después de revisar los informes y ver lo que el vendedor está dispuesto a arreglar.

Luego de las reparaciones, es excelente idea pedirle a tu inspector que regrese para verificar que las reparaciones que se hicieron fueron hechas de manera apropiada. En mi opinion, mirar un recibo no es suficiente. Que pasa si hicieron un trabajo mediocre y no te das cuenta?

Aunque tu inspector cobre una tarifa minima para re-inspeccionar, es mejor estar tranquilo de que todo se hizo como acordado, a recibir la sorpresa de que una reparacion no se hizo de manera adecuada luego de haberte mudado.

Como agente de bienes raices, es un placer para mi ayudar durante tu proceso de compra o venta. Si te interesa trabajar con un agente que exhuda esmero, pasion y cuenta con la experiencia para hacer tu proceso mas sencillo, contactame!

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13 Cosas que debes Hacer Despues de Cerrar En Tu Nueva Casa

Como estoy segura que ya sabes, hay muchisimos pasos a seguir al comprar una casa de los cuales la mayoria de los compradores a menudo ya estan conscientes (Al menos mis compradores siempre lo estan!) Ahora bien, una vez cierras en tu casa también hay muchos pasos que como nuevo dueño debes tomar, de los cuales tal ves no estes consciente. Es super importante que al comprar una nueva casa sepas que el trabajo no se detiene en el momento del cierre. De hecho, me atrevo a decir que el trabajo apenas comienza.

Trabajando como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake durante más de 13 años, me parece importante que conozcas como nuevo dueño de tu nueva casa qué debes esperar de este nuevo status de ser propietario.

Ser dueño de tu propia casa viene con nuevas responsabilidades, y muchas de ellas deben ocurrir justo después de cerrar en tu nueva casa.

El sentimiento de orgullo por haber alcanzado tu meta de comprar tu propia casa es inmenso y te voy a ser honesta, luego de casi dos decadas ayudando familias a alcanzar su meta de comprar casa como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake, puedo confesar que todavia se me paran los pelos con la emocion de ayudar familias a alcanzar su meta de ser dueños de su propia casa.

Como cuento en mis pasados articulos, cuando me estableci en el area de Dallas Fort Worth, sola con mis hijos en la primavera del 2000 y un poco mas tarde decidi comprar mi propia casa, busqué y busqué y no pude conseguir alguien que ofreciera servicios en mi idioma.

Cuando preguntaba la gente me miraba como si estuviera loca: “Estas en los Estados Unidos” – me decian. Pero yo, aunque la unica medalla que saqué en escuela superior fue en la clase de ingles, queria hacer negocios hablando mi idioma. Estoy segura que entiendes lo que estoy tratando de explicar, no es asi?

Bueno, pues en este articulo estoy a punto de revelar las 13 de las tareas mas importantes que debes terminar después de cerrar en tu nueva casa (que no estan relacionadas a ponerla bonita, que fue lo primero que quise hacer yo cuando compre la mia).

Como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake aprendi que es super importante que hagas estas tareas luego de comprar tu nueva casa. Lo antes posible.

Si completes tu asignacion te llevas un gran premio – el premio de estar satisfecho con la compra de tu casa durante muchos anos debido a que te preparaste y el saber que cuando me llames para venderla no vas a tener una lista de cosas que tienes que correr a hacer antes de venderla.

1.) Haz copias de tus documentos y guardalos en un lugar seguro y accesible

Al comprar una casa, sabes que hay una gran cantidad de documentos que serán firmados y ejecutados. Muchos de los documentos que los compradores reciben al comprar una vivienda puede que pienses que no son importantes pero creeme, te aseguro que cuando menos lo pienses vas a necesitarlos.

Tipicamente cuando eso pasa no tienes ni idea donde los pusiste. Tal vez en una caja en el fondo del garage, o quien sabe! Pero hay una variedad de razones por las que puedes necesitarlos. Por ejemplo, si decides poner una piscina o una cerca en tu propiedad, es muy probable que el municipio local te pida una copia del mapa de encuesta de tu propiedad (conocido aqui como survey) antes de aceptar darte el permiso.

Sí, es tu casa, pero obtener permisos para adiciones y mejoras tanto en tu municipio como en tu asociacion de residents si tienes una es vital aqui. No sabes las historias de horror que he escuchado donde personas no han pedido permiso y les detienen el trabajo o hasta les han pedido que lo quiten por falta de permisos  – pero eso lo contare en otro articulo.

Después de cerrar en tu nueva casa, es importante que obtengas copias de todos los documentos del proceso de compra, así como el cierre. Asegúrate de guardar estos documentos en un lugar seguro, como un archivo seguro o caja fuerte.

Este consejo no es solo para compradores de vivienda por primera vez sino tambien para compradores que compran su quinta casa: Puedes escanear los documentos si no te los dieron en un dico duro o flash drive de manera digital y guardarlos en un folder seguro donde pongas todo lo relacionado a tu casa. Pero ojo!! Asegurate que los tienes a la mano por si los necesitas. Otro lugar donde los puedes almacenar es en un sitio web seguro basado en la nube usando un software como Google Drive o Dropbox.

2.) Cambia o haz re-key en tus cerraduras

Una tarea super importante que debes completar después de cerrar en tu nueva casa que la mayoría de los compradores no tienen en mente es cambiar la cerraduras o hacerle re-key. Un error común que cometen los nuevos propietarios que han cerrado recientemente en su nuevo hogar es decider no gastar dinero en cambiar las cerraduras.

Cambiar las cerraduras en tu nueva casa es muy recomendable por motivos de seguridad. Una de las contingencias cuando compras tu casa es que todas las llaves de la propiedad se entregan al comprador en el cierre, pero, analizalo bien, como podemos saber si asi lo hicieron? Realmente es imposible saber si hicieron otras llaves, a quien se la dieron, y quien tuvo acceso a la casa.

El costo de cambiar las cerraduras o hacer re-key no es muy alto y aunque depende del numero de cerraduras que tengas puede llegar a un par de cientos de dólares pero la tranquilidad adicional que viene con saber que tu eres la unica persona que tiene llaves para entrar a tu nuevo hogar no tiene precio.

Ademas puedes aprovechar esa oportunidad para comprar una cerradura con codigo de entrada eletronico intercambiable y de esa manera no tienes que usar llave – pero si haces eso – mucho ojo – pon la llave en un lugar seguro por que de seguro la vas a necesitar en el futuro para que otros puedan accesar, como por ejemplo, cuando decidas vender tu casa.

3.) Actualizar cualquier combinacion

Hoy en día, las casas están equipadas con tecnología inteligente. Una de las características más populares que los compradores de hoy en día están buscando en los hogares son las cerraduras de las puertas numericas de las que hablaba en el punto #2. Si estás comprando una casa con cerraduras de combinacion para abrir y cierran las puertas, después del cierre de tu nueva casa necesitas actualizar los códigos.

La mayoría de los vendedores deja guías de instrucciones para combinaciones electrónicas que tienen instrucciones sobre cómo cambiar los códigos del teclado. Si no, YouTube puede ayudarte!! Tambien puedes conseguir el manual de tu cerradura especifica en el internet.

Además de las cerraduras numericas, otra combinacion que debes actualizar después de cerrar en tu nueva casa es la del motor de la Puerta de tu Garaje. Los teclados del garaje han estado alrededor por décadas y es importante que si el garage se puede abrir con un control remoto o un teclado numérico, que cambies el código en ésa de la misma manera que los teclados de cualquier puerta.

4.) Comienza una lista de mantenimiento del hogar

Ser propietario de casa viene con tareas de mantenimiento. Independientemente de si estás planeando completar el mantenimiento tu mismo o tienes planes de contratar un profesional, es importante que después de cerrar en tu nueva casa inicies una lista de mantenimiento del hogar.

Es una buena idea que al comenzar las listas de mantenimiento de casa, dividas las tareas por temporadas o meses. Por ejemplo, hay muchos consejos de mantenimiento de casa que denes completar tan pronto los meses de invierno sombrío terminan, a eso le llaman aqui “Spring Maintenance”. La ilustracion a la derecha es un buen ejemplo de un itinerario que puedes seguir.

Si haces tu lista de mantenimiento del hogar en excel, va a ser bien sencillo comenzar a planificar tus próximas tareas de mantenimiento. Al mantenerte al día en tus tareas de mantenimiento, puedes reducir en gran medida el número de reparaciones grandes y los gastos que vienen cuando no mantienes tu casa de manera consistente. Si quieres una copia de la lista que prepao uno de mis clientes enviame un mensaje

5.) Alerta a personas y empresas importantes sobre tu movimiento

Después de cerrar en tu nueva casa, otra tarea importante que debes completer de inmediato es anunciar a personas importantes y empresas con las que haces negocio de tu nueva direccion. Unos dias después de cerrar en tu casa nueva debes alertar a la oficina del correo conocida como Servicio Postal de Estados Unidos. ¡Esto asegurará que el correo importante no sea devuelto! Asegura que vas a la pagina oficial y no a companias secundarias. Este enlace te lleva directamente a la forma del correo

El USPS es sólo una de las personas y/o empresas que deben estar al tanto de tu cambio de dirección. Pero a continuación ideas de otras personas y/o empresas que debes informar tu cambio de direccion despues de cerrar en tu nueva casa:

Los compradores que entienden a quién deben informar su nueva dirección después de cerrar en una nueva casa tienen menos estres en su mudanza. Los compradores que tienen que preocuparse por perder el correo o no tener seguro por que no alertaron a las partes adecuadas sobre su nueva dirección están añadiendo estrés innecesario y ansiedad.

6.) Chequea el calentador de agua

Una de las razones principales para completar una caminata final antes de cerrar en tu casa es comprobar que la casa todavía tiene agua caliente. Pero si tu calentador es apagado durante la transferencia de utilidades es posible que tengas que hacerle reset para que cuelva a calentar. Asegura que compruebas la temperatura del calentador de agua y presión del agua en la casa después de cerrar en tu nueva casa.

Cada quien tiene su preferencia sobre temperatura de agua y presión, así que asegúra de evaluar estos elementos después de cerrar en tu nueva casa. La mayoría de los calentadores tienen un dial donde puedes ajustar la temperatura del agua. En Energy.gov que hay una guia que ofrece consejos para ajustar las temperaturas del calentador de agua. También se recomienda que una vez al año drenes el tanque de agua para eliminar sedimentos que se recogen en el fondo del tanque.

Hay maneras diferentes de ajustar la presión del agua en una casa. Una de las maneras más comunes de ajustar la presión del agua es ajustando la válvula reductora de presión del agua. La válvula reductora de presión de agua se encuentra generalmente cerca del conducto principal de agua que entra en una casa cerca del cierre principal del agua.

Asegúra que lees la manera adecuada de ajustar la válvula reductora de presión de agua antes de hacerlo. Saltar los pasos apropiados para ajustar la válvula reductora de presión de agua puede crear problemas importantes en una casa, tales como que estallen las tuberías.

7.) Chequea los sistemas HVAC

Una de las razones más importantes para tener una inspección al comprar una casa es verificar que el Sistema de aire acondicionado, conocido como HVAC, se pueda inspeccionar. Asumiendo que los sistemas HVAC estan fincionando bien después de una inspección, hay un par de tareas que los compradores deben completar después de cerrar en una nueva casa.

Es posible que un comprador solicite a un vendedor que revise el HVAC antes de cerrar, pero si no, una de las primeras tareas que debes completar después de cerrar es hablar con un professional de HVAC para que le de servicio a tu unidad. La limpieza del furnace y la unidad de aire acondicionado central se recomienda cada año y puede ayudar a prolongar la vida de los mismos.

Otra tarea para completar después de cerrar en una casa nueva es asegurarse de que el filtro es nuevo en el sistema HVAC. Los filtros viejos y sucios pueden afectar drásticamente la eficiencia de un sistema de HVAC, por lo que se recomienda reemplazarlos periódicamente. Muchos manufactureros recomiendan cambiarlo todos los meses pero hay algunos que duran mas.

8.) Refresca paredes y techos

Una de las primeras cosas que muchos compradores completarán después de cerrar en una nueva casa es pintar las paredes y los techos. Es una idea inteligente hacer cualquier trabajo de pintura antes de mudar tus pertenencias personales a tu nueva casa, si es posible.

Es fundamental entender que el tipo de pintura depende del tipo de habitación que se está pintando. Para cocinas y baños, las pinturas semi-brillantes son más fáciles de limpiar. Como dueño de tu casa, es importante entender cómo seleccionar la pintura correcta. Preguntale a la persona que esta haciendo mezclas de colores en donde vas a comprar tu pintura.

9.) Completa una limpieza profunda

Tipicamente los contratos de bienes raíces solicitan que la casa esté en condiciones de “limpieza de escoba” al cerrar la transaccion y traspasar las llaves. Pero “broom-clean” puede significar dos cosas muy diferentes, depende de con quién estás hablando.

Después de cerrar en tu nueva casa, es recommendable realizar una limpieza profunda. Tal vez los propietarios anteriores hicieron un muy buen trabajo al limpiar hacienda tu limpieza profundal una relativamente fácil.

En algunos casos, va a ser necesario contratar profesionales para completar una limpieza profundal. Si como comprador prefieres completar la limpieza profunda tu mismo mismo, algunas de las tareas a completar después del cierre incluyen;

  • Lavar todas las ventanas, por dentro y por fuera
  • Limpiar las Alfombras al vapor
  • Lavar cortinas
  • Limpiar los enseres electrodomésticos
  • Limpiar y pulir suelos de madera
  • Lavar la lechada de azulejos

10.) Considerar una auditoría energética

Si estás comprando una casa de construcción nueva, una auditoría de energía es innecesaria. Si estás comprando una casa existente, puedes considerar una auditoría de energía luego del cierre de tu nueva casa.

Las casas mas viejitas son notorias por pobre eficiencia, especialmente si no han tenido una auditoría de energía en muchos años. Una tarea que debes considerar después de cerrar en tu nueva casa es pedirle a una empresa local que realice una auditoría energética. En casos las mismas companias de electricidad pueden hacerla.

Hay muchas empresas en el area de Dallas Fort Worth que hacen auditorías de energía de cortesía en las casas y este es probablemente el caso en la mayoría de las ciudades. Durante una auditoría de energía los niveles de aislamiento de viviendas, sistemas de calefacción, sistemas de refrigeración y una variedad de otras áreas y características serán inspeccionados para ver si hay áreas que podrían ser mejoradas.

Es importante cuando consideras una auditoría de energía que la haga una empresa de buena reputación. La Red de Servicios de Energía Residencial, RESNET, puede recomendar contratistas que sean profesionales calificados de energía doméstica en tu área.

11.) Investiga la tecnología de Casa Inteligente

Parece que una nueva pieza de tecnología de casa inteligente se está lanzando todos los días. Más grande, mejor, más inteligente, más impresionante. Las posibilidades son interminables cuando se trata de tecnología de casa inteligente. El impacto de la tecnología de casa inteligente en bienes raíces no debe ser subestimado.

Después de cerrar en tu nueva casa, explora opciones de tecnología casera que pueden interesarte. Ya sea un termostato que puede ser ajustado por un teléfono o hasta esa puerta de garage que puedes controlar remotamente después de cerrar en tu nueva casa es una buena idea explorar las tecnologías que están disponibles para el hogar.

12.) Investiga todas las deducciones fiscales y descuentos disponibles

Muchos propietarios no saben que hay grandes deducciones de impuestos para los compradores de vivienda. Después de cerrar en tu nueva casa, es importante explorar todas las deducciones de impuestos y descuentos que están disponibles en tu área, ciudad y estado.

Una persona que puedes consultar para estos descuentos y deducciones es tu contable. Un contable con experiencia puede ayudar un comprador a entender las deducciones, descuentos o implicaciones de poseer una casa.

Después de cerrar en tu nueva casa, también es importante contactar tu municipios local para entender que descuentos estan disponibles. En el Estado de Texas como propietarios no solo puedes deducir los taxes de propiedad sino tambien puedes solicitar una exencion de residencia principal o Homestead, el cual baja tu aportacion contributiva de la porpiedad. Tambien existen exenciones para personas mayores de 65 anos y para veteranos que tienen incapacitad. El monto del descuento varía

13.) Conoce a tus vecinos

Cuando un nuevo propietario se muda a un vecindario, los vecinos que lo rodean suelen tener curiosidad por conocer a los nuevos duenos. Después de cerrar en tu nueva casa, sal y conoce a tus vecinos!

No sólo es una buena oportunidad para intercambiar información de contacto con ellos para casos de emergencia, sino tambien es una buen modo de mantener un sentido de comunidad. Es cierto que las casas con un sistemas de seguridad puede ser seguras, mas sin embargo, a veces la mejor seguridad para tu casa son tus vecinos!

Ser propietario de una casa es una sensación increíble y como puedes ver, tienes mucho que hacer incluso después de cerrar. Las 13 tareas que mencione son muy importantes y mejorarán tu experiencia de compra de casa.

A medida que pasan los años en tu casa, la lista de tareas típicamente sigue creciendo, pero adquirir una casa es una gran inversión y logro! Un consejo adicional: Usa tu informe de inspección de casa como recurso para mas detalles sobre las areas que son importantes mentener en buen estado o reemplazar cuando sea necesario.

Me lo vas a agradecer cuando me llames en el momento que estes listo para vender!!

 

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¿ Cuanto dinero necesito para compar una casa ?

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¿ Cuanto Dinero Necesito ?

Te has preguntado alguna vez cuanto dinero necesitas para comprar tu casa? ” Cuanto dinero necesito ?” es la pregunta que más me hacen mis clientes una vez deciden que entrar en el proceso de compra. En el momento que los beneficios de ser tu propio dueño hacen sentido casi siempre el tema del dinero es el que sigue: “¿ Cuanto dinero necesito para comprar ?”

Comprar una casa es una inversión inteligente. Cuando alquilas casa estás pagándole a otra persona por el permiso de vivir en su propiedad y si lo analizas bien, pagar por vivienda es gasto necesario, no opcional. Cuando pagas renta estás incrementando el patrimonio de otro. Es cierto que comprar casa requiere una inversión pero si sacrificas un poco tus gastos y ahorras un dinerito puedes no solo contar con un lugar de vivienda, sino que comenzarás a trabajar en establecer tu propio patrimonio.

Pero son muy pocos los que cuentan con dinero suficiente para comprar su propiedad en efectivo, asi que por eso puedes adquirir una con la ayuda de financiamiento. Aunque algunas personas refutan que el compromiso que se crea al adquirir una hipoteca repercute en su cartera, realmente si no tienes muchas deudas y cuentas con la capacidad de ahorrar dinero un compromiso de hipoteca por los próximos 15 a 30 años es beneficioso.

En otro de mis artículos en esta página hablo de programas de asistencia disponibles, pero en algunos casos no es posible calificar para esos programas por diferentes motivos o simplemente por decisión personal luego de que orientamos nustros clientes sobre los pros y los contras y entonces el tema de como conseguir el dinero si no tienes en el 401K o en ahorros o no puedes hablar con familiares como hice yo cuando compré mi promera casa a los 17 años.

Lógicamente vas a necesitar capital para cubrir el pronto pago necesario para adquirir tu hipoteca y pagar los gastos que se generan cuando el banco te otorga crédito. Además de este pronto pago, o monto inicial, es importante saber con cuánto dinero cuentas para tu pago mensual.

La Inversión Inicial (Cuanto Dinero) – Este desembolso se hace al momento de finalizar una transacción de compraventa y es típicamente dirigido a los siguientes costos:

Pronto Pago o Enganche. Este es el porcentaje del precio de la casa que no es financiado por el banco y que debes cubrir con tu propio dinero, ya sea con ahorros propios o dinero de tus familiares. En Texas es posible participar en programas de asistencia de pronto pago si reúnes los requisitos de ingresos y crédito del programa.

La cantidad que puedes financiar fluctúa de acuerdo a tu cuadro financiero, composición familiar y tu salud crediticia.

Si tienes dinero ahorrado para comprar casa es recomendable utilizarlo para el pronto pago pues es dinero bien invertido ya que baja la cantidad de tu préstamo y por consiguiente el pago mensual.  Entre más dinero apliques al pronto pago menor la cantidad que tendrás que obtener a crédito y por consiguiente la totalidad de intereses por la vida de tu préstamo será menor.

Además del pronto pago, la institución financiera tiene lo que se conoce como costos de cierre. Estos son cuotas que cobra la institución por los trámites que realizarán para originar tu préstamo. Estas cantidades no se verán reflejadas en tu crédito y son las siguientes:

  • Comisión por apertura de crédito. Esta cantidad fluctúa entre el 2 y 3% del monto de préstamo solicitado.
  • Reporte de Crédito. La cantidad de este cargo fluctúa entre $25 a $150 y está relacionada a la indagación de tu historial crediticio.
  • Gastos de Abogado. Incluye los honorarios del abogado y la gestión de los trámites necesarios para comprobar que la propiedad que vas a comprar está libre de gravámenes y que no existan deudas por servicios atadas a la propiedad. Los gastos de abogado también pueden incluir el pago de derechos por registrar legalmente tu nombre como propietario
  • Pagos de Impuestos – Los impuestos se pagan anualmente y el vendedor paga hasta la fecha exacta de venta. Esta cantidad se le acredita a tus costos de cierre pero el banco que va darle servicio a tu hipoteca la aparta a una cuenta conocida como “escrow” donde ellos apartan tus abonos de impuestos y seguro mensualmente y lo pagan anualmente a la ciudad o condado. Dependiendo donde se encuentre la casa, los impuestos varían pero sabrás cuando selecciones una casa cuanto será exactamente.
  • Tasación o Avalúo. Con este documento se estima el valor de una propiedad de acuerdo a sus características físicas, acabados, infraestructura y ubicación. El banco solicita una tasación pues de esto se basa para determinar la cantidad máxima del préstamo.

Esto es muy significativo pues puede cambiar totalmente la cantidad de la cual serías responable:

Por ejemplo, si la propiedad se está vendiendo en $200,000 pero la tasación dicta un valor en el mercado de $180,000 y el banco presta hasta el 97.5%, en este caso el préstamo máximo será el 97.5% de $180,000 o $173,700.

Si el precio de la propiedad no puede ser re-negociado luego de la tasación serías responsabilidad de pagar la diferencia entre el precio de tasación y el precio de venta acordado: En este caso serías responsable del pronto pago ($180,000 x 3.5% = $6,300) más la diferencia entre el precio de venta y el precio de tasación ($200,000 – $180,000 =$20,000) para un total de $26,300 más los costos de cierre.

En cambio si la tasación es igual o mayor al precio de venta solo serías responsable por el pronto pago ($200,000 x 3.5% =$7,000) y costos de cierre.

Como Puedo Ahorrar Para Llegar a Mi Meta?

Si no tienes ahorros no te desanimes!! Con un plan de acción y mucha disciplina es posible lograrlo. Esta es mi recomendación cuando se trata de implementar este plan de ahorro:

  • Determina el valor total de la casa que deseas comprar.
  • Calcula la mensualidad que pagarías si comprarás la casa hoy y agrégale un 10% (mantenimiento, gastos mensuales)
  • Abre una cuenta de ahorros y deposita mensualmente la cantidad definida.

Si después de seis meses te das cuenta de que si ahorras esa cantidad no te alcanza para cubrir otros gastos, simplemente redefine tu plan.

Para este momento ya sabes lo que te sientes cómodo ahorrando y te habrás dado cuenta que la mensualidad que pensabas que ibas a poder pagar es demasiado alta. Lo mejor es que todavía no has entrado en el compromiso sin estar listo y puedes hacer ajustes!

Si lograste acumular seis meses de ahorro sin percances, ¡felicidades! pues podrás adquirir esa casa que deseas sabiendo que tus ingresos te lo permiten sin crear estrés

Cuánto tiempo me va a tomar ahorrar para comprar una casa?

Si el ejercicio anterior lo realizas por $539 mensuales durante tres años, en una cuenta que pague una tasa de interés del 2% anual, tus ahorro serán $20,000, los cuales son más que suficientes para cubrir tu pronto pago y costos de cierre en una casa de $200,000 ¿verdad qué no parece tan difícil?

Este plan no sólo te ofrece la oportunidad de poder determinar si tu meta de ahorrar para el pronto pago de tu casa es realista sino también te muestra si tienes la capacidad financiera y la disciplina que conlleva asumir una hipoteca antes de siquiera firmar por la misma.

Apliquemos los números en un caso real – Aplicando los números arriba mencionados, mira cómo funcionarían en diferentes situaciones de crédito: Si la casa que quieres comprar cuesta $200,000 y quieres solicitar un préstamo hipotecario para esta casa. La cantidad que financiará la institución (97.5%) son $197,000 dólares.

Desembolso inicial requerido para una casa de $200,000
Pronto Pago de 3.5%:                $7,000

Costos de Cierre del banco:     $5,000 (Aproximadamente)

Tasación                                           $500

Investigación:                               $100

Gastos Notariales:                       $2,400

Total Gastos  Aproximados    $15,000

Los ingresos a comprobar van a depender de el monto total de tus deudas y la mensualidad aproximada sería de aproximadamente $1575 Incluyendo Principal, Interés, Taxes y Seguro (PITI)  Con la ayuda de los simuladores que ofrecen las instituciones en línea puedes obtener esta información y jugar con diversos porcentajes de enganche y valor de la propiedad. Haz tus propios ejercicios!!.

Cuánto dinero puedo gastar por mi casa mensualmente

Una vez que conoces aproximadamente cuánto dinero inicial necesitas para solicitar un préstamo hipotecario y sabes si tienes esa cantidad o dónde conseguirla, es importante calcular con cuánto dinero mensual dispones para el pago de una hipoteca.

Esta parte es sencilla pero debes considerar cada uno de tus gastos por mas pequeño que sea.

Los primero que debes hacer es poner en papel cuánto ganas. Suma tus ingresos netos (lo que recibes después de pagar seguro médico e impuestos). Considera en este renglón tu pago de nómina. Si tienes ingresos complementarios por negocios e inversiones consideralos también. .

Ahora calcula cuánto gastas, considera todos lo que desembolsas pues sólo así conocerás realmente tu capacidad de endeudamiento.

Calcula tus costos de transportación (gasolina, mantenimiento, aceite, gomas) considera la comida, tarjetas de crédito, entretenimiento, seguros, préstamos, pensión alimenticia, gastos extras y ahorro mensual.

Aunque ahorrar no es un gasto, sino una inversión, destinar el 10% de tu ingreso mensual a ahorrar debe estar contemplado en tu tabla de gastos mensuales.

Cuánto dinero debo estimar para el pago de hipoteca

El porcentaje idóneo es el 20% sobre el ingreso neto mensual y el tolerable es 30%.Te recomendamos no pasar del 25%, pues así tendrás dinero disponible para gastos imprevistos.

El “Debt-To-Income Ratio” es muy importante al momento de calcular que pago mensual puedes hacer porque si tienes la mayoría de tu ingreso comprometido puedes experimentar problemas efectuando tu pago mensual.

Como ves el tema de ingresos es importante pero el de gastos lo es más. La regla de oro dice: no comprometas más de lo que tus ingresos vs gastos te lo permiten.

Realmente el momento apropiado para establecer crédito hipotecario es cuando tengas el dinero suficiente para pagar el pronto pago y cuando tus ingresos te permitan pagar cómodamente tu mensualidad.

De esa manera es menos estresante, “apretarse el cinturón”. Si tienes tus finanzas en control vas a disfrutar tu familia y tu hogar. Es sumamente importante estar listo para comprar casa. Si no estás en posición de hacer ajustes para alcanzar tu meta lo ideal es continuar alquilando.

Ser dueño de tu propia casa es una meta importante pero no es suficiente, lo importante es también tener la posibilidad de mantenerla y cuidarla para que puedas disfrutar el fruto de tu sacrificio en el momento que decidas que es hora de venderla… pero eso es otro tema!

Si deseas un análisis personalizado de tu situación háblame para concertar una cita. Mi número es 855-200-0723.

Lillianne “Lilly” Garcia

 

 

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Cinco Razones Por Las Cuales Vivir en Texas

Casi todo los días recibo un mensaje de alguien que quiere saber cuál es el mejor lugar para vivir en Texas. Vivir en Texas no se compara a vivir en mi isla ni en otros estados. Vivir en Texas es diferente. Texas es enorme y tiene muchisimos recursos para sus residentes. Para ofrecer un poco de perspectiva, es bueno notar que Puerto Rico es .01VIVIRENTEXAS veces el tamaño de Texas.

Honestamente mi opinión es que el mejor lugar para tu vivir en Texas depende en gran manera de lo que tu deseas alcanzar para ti y tu familia y los motivos por los cuales decidiste vivir en Texas; por lo cual es una decisión que debe tomar cada quien muy cuidadosamente.

Ahora bien, hay muchas magníficas razones por las cuales es beneficioso vivir en Texas.

De acuerdo al Departamento del Censo el número de personas que han decidido vivir en Texas se ha multiplicado significativamente, con dos de las seis ciudades con más residentes en el área metropolitana de Dallas. En mi blog www.mudandomeatexas.com ofrezco variados recursos para aquellos que buscan vivir en Texas cuenten con información general que pueda ayudarles en el proceso de decidir dónde vivir en Texas, como preparar tus niños para la mudanza, como empacar como todo un profesionalenlace a los diferentes distritos escolares y como mudarte con mascotas, entre otros.

Varias razones por las cuales profesionales deciden vivir en Texas incluyen las siguientes:

Excelentes oportunidades de trabajo

Las oportunidades de trabajo que encuentras en Texas siempre atraen gente de diversos lugares. Durante la pasada década Texas ha tenido un crecimiento de 22,4% en el empleo. El crecimiento de empleo de Texas fue tres veces más que el de California en los pasados diez años. Muchas compañías tales como Toyota, Facebook y muchas otras han decidido mudarse a Texas debido a su costo de vida accesible.

Vivir en Texas Es Más Económico

Según el doctor Ali Anari, economista investigador en el Centro de Bienes Raíces de Texas A & M University no solo los terrenos son más económicos que en otros estados y el proceso de adquisición mucho más eficiente, dice el doctor. “Desde el momento en que se obtiene un permiso de construcción al momento en que finaliza la construcción, el Estado de Texas, es mucho más rápido que otros estados.”  “Hay mucho más terreno, menos regulaciones y una actitud positiva hacia el desarrollo”.

Esta flexibilidad junto a reglas estrictas de crédito, contribuyeron a proteger a Texas de la reciente caída del mercado de la vivienda por lo cual Texas se recuperó mas rapidamente que el resto de la nacion.

Costo de Vivienda Accesible

Cuando comparamos las principales áreas metropolitanas, vivir en Texas es mucho más accesible – tanto es así que en otros estados hay personas vendiendo sus casas a precio mucho más alto y pagando por sus viviendas en Texas en efectivo. El costo accessible de vivienda, combinado con varias ayudas disponibles para el pronto pago y clases de comprador hay una gran facilidad para convertirse en dueño.

Impuestos

Texas es uno de los siete estados donde los residentes no pagan impuestos sobre propiedad personal,

Los impuestos de la propiedad son significativamente altos lo cual se ha convertido en un motivo de protesta para los dueños de propiedad, pero, en general, sólo cinco estados tuvieron una carga contributiva menor que la de Texas. Además el estado de Texas ofrece exenciones contributivas a veteranos, el homestead a dueños que ocupan su casa, personas de 65 años o mas y ciertas instituciones caritativas y negocios.

Además Texas también ofrece incentivos contributivos para las empresas

Excelente Para Familias

Debido al bajo costo de vivienda, vivir en Texas es particularmente popular entre familias, y algunas de sus ciudades tienen un número alto de niños. San Antonio es una ciudad diversa con un alto número de comunidades con familias homosexuales.

En Texas, es bien posible tener una hipoteca razonable y buenas escuelas. Hay una gran cantidad de restaurantes que son ideales para familias.

“La percepción de que Texas tiene una pobre educación no es correcta. En las matemáticas de octavo grado, por ejemplo, Texas obtuvo calificaciones más altas que el promedio nacional y superó a los estados de California, Nueva York y Florida.

Razones para desistir de Vivir en Texas

Como en todo tema, me gusta ofrecer los pros y contra de cada situacion asi que ahora voy a ofrecer las razones por las cuales debes desistir vivir en Texas:

  • Si no te gusta el calor – El verano es caliente. muy caliente
  • Tráfico – Problemas de congestión de tráfico que existen en las grandes ciudades
  • Vida Nocturna – Dicen que la vida nocturna fuera de Austin es limitada; a mi me parece que es apropiada.
  • Futbol – Si no te gusta el fútbol americano
  • Ayudas para Negocio – En Texas no hacen mucho para ayudarte pero no te limitan poniendo trabas.
  • Si te gusta textear y manejar – muchas ciudades están implementando prohibiciones de mensajes de texto mientras conduces. Además Texas toma muy en serio sus infracciones vehiculares y añaden sobrecargos y penalidades a aquellos que no pagan sus boletos o infractores habituales. .

Vivir en Texas ha cambiado mi vida. Yo me mudé hace 16 años y llevo educando, orientando, y asistiendo y  familias a alcanzar sus metas de bienes raices desde el año 2003. Contactame si deseas que te oriente o registrate para asistir a mi proxima clase de compra de casa

 

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Que Me Conviene Mas: Propiedad Existente o Nueva Construcción

Ahora que da comienzo la temporada oficial de Bienes Raíces y te estas poniendo las pilas para comenzar a buscar tu casa es una gran idea analizar y tener esa conversación con tu agente sobre cuál es tu mejor opción al momento de PROPIEDAD EXISTENTE O NUEVA CONSTRUCCIONcomprar: Una propiedad existente o nueva construccion

Las casas están volando del mercado y cuando hay una casa que vale la pena, en la mañana puede aparecer activa y no pasa ni la mitad del día y ya hay múltiples ofertas. En ocasiones en que la casa se ve hermosa y bien cuidada hay propiedades que se van a contrato con ofertas de hasta $20 mil dólares sobre el precio de lista cuando un comprador agresivo decide que no va a perder otra propiedad.

Cuando eso le pasa a alguno de mis compradores les pido que hagamos una pausa y analicemos la estrategia y conversemos sobre las ventajas y desventajas de comprar una propiedad existente o nueva construcción.

Los pros y contras son variados y comparto algunos a continuación:

Ventajas de comprar nueva construcción:

  1. Nadie ha vivido en la casa; tienes una casita nueva de paquete!
  2. Por lo general, puedes adquirirla a un precio más bajo si es un desarrollo que apenas da comienzo y aun el desarrollo no está establecido.
  3. Es una inversión fantástica para el futuro
  4. Se pueden añadir ”upgrades” del constructor. Puedes cambiar pisos, enseres eléctricos, superficies, techos, elevaciones y mucho más.
  5. Hay una garantía en la casa, la fundación y sistemas

Desventajas de comprar nueva construcción:

  1. Puede haber demoras en el cierre debido a que si hay mal clima se retrasa el calendario propuesto.
  2. Puede tomar bastante tiempo el terminar todo el desarrollo por lo cual tendrás equipo de construcción y contratistas en tu vista.
  3. Hay una gran cantidad de trámites burocráticos con la garantía de la casa. Aunque los desarrolladores tienen un proceso y un departamento que se dedica exclusivamente a esto te tomara tiempo coordinar las reparaciones si lo necesitaras
  4. Debido a que el desarrollo no estará terminado puede ser muy sucio
  5. Es posible que vivas en una zona de construcción por un tiempo con más ruido y el tráfico

Ventajas de comprar vivienda existente:

  1. Pudieses encontrar una casa con menores reparaciones que te cuesta menos.
  2. El vecindario ya está establecido
  3. La infraestructura ya existe.
  4. Adquieres una casa que está lista para mudarse
  5. En ocasiones puedes derribar la casa y construir una más grande añadiendo más valor.

Desventajas de comprar vivienda existente:

  1. Es posible que tengas que hacer algunas reformas para convertirla en tu casa ideal
  2. Es posible que tenga defectos latentes no previstos
  3. El valor de reventa podría estar al máximo, o va a tardar más en subir
  4. Podrías terminar pagando más que por una casa nueva debido a la situación actual donde las propiedades se están yendo por más de lo que pide el vendedor
  5. El vecindario pudiese estar descuidado

Como puedes notar, hay ventajas y desventajas tanto en comprar propiedad existente o nueva construccion. Ambos tipos de compra tien pros y cons. Como siempre menciono, realmente tu decisión debe basarse en lo que es más importante para ti y tu familia.

Típicamente, las parejas jóvenes tienden a comprar nueva construcción y luego de experimentar con una zona que está en desarrollo al momento de reventa casi siempre se inclinan por una propiedad existente en su segunda compra.

También existe una tercera alternativa que combina lo mejor de dos mundos: Comprar una casa que ha sido remodelada. Una de las cosas que hago como corredora de bienes raíces es invertir en propiedades que están en mal estado y repararlas para ponerlas en el mercado nuevamente luego de haberlas transformado.

Debido a que ese tipo de propiedad es adquirida con la mentalidad de reparar y revender realmente recibes lo mejor de dos mundos cuando encuentras una: una propiedad en excelente estado en un vecindario establecido. Hay muchos beneficios al comprar una propiedad que ha sido remodelada utilizando esta estrategia; tienes una casa con amenidades modernas pero debido a que el inversionista hizo que el valor subiera al tope del mercado en el momento que efectuó las mejoras eso significa que la propiedad no va a aumentar de valor de inmediato y debes asegurarte que las mejoras han sido efectuadas de manera correcta y no solo le pusieron lipstick para que se viera bonita obviando los sistemas más importantes.

Pero ese es otro tema del que voy a hablar en otro artículo. Recuerda suscribirte a mi blog para que recibas notificación sobre el momento en que salen mis nuevos artículos. Mientras tanto disfruta esta copia de mi magazine (en Inglés) ENJOY

Saludos!

Lillianne

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10 Mandamientos Al Comprar Tu Casa Que te Ayudarán a Alcanzar Tu Meta

¿Tienes una meta que deseas alcanzar, tales como comprar tu casa o perder peso? Yo pienso que nuestras metas son las que nos hacen levantarnos en la 10 MANDAMIENTOS AL COMPRAR TU CASAmañana llenos de vigor. Alcanzar nuestras metas, no importa cuan grande o pequeña. Para algunos la meta es no olvidarse de sacar la basura; para otros, hacer su rutina de ejercicios no importa qué traiga el dia. Para otras personas su meta es poder lidiar con un problema, una adicción, una enfermedad… un día a la vez.

Yo pienso que todos soñamos con alcanzar nuestras metas. Yo personalmente he logrado cosas que jamás en la vida llegué ni siquiera imaginar que lograría obtener. Una de ellas fue deshacerme de 85 libras (y continuar trabajando fuertemente para mantenerlas alejadas de mi). Otra meta muy significativa que entiendo impulsó todo lo que hoy hago fue comprar mi primera casa a los 17 años.

En uno de mis artículos en este blog cuento parte de las experiencias que viví durante el proceso de compra de mi primera casa. Cuando muchos estudiantes estaban preguntándose que traje iban a usar el día del prom yo estaba embarazada de mi primera niña y preguntándole al banco cuando sería el día del cierre y cuanto dinero tenía que traer para adquirir el lugar al que llamaría mi propio hogar.

Ahora al mirar atrás me doy cuenta que si hubiese escuchado a la gente que me rodeaba nunca lo hubiera hecho. Me decían: “¿Cómo que vas a comprar una casa?” “¡¡Estás loca, mi’ja si estás a punto de tener un bebé!!” “¿Por qué no te quedas dónde estás, si estás súper cómoda?” “¿¿Que van a pagar CUANTO????” “Ay bendito niña pero ¿Cómo crees que van a poder hacer eso?” y así por el estilo.

¿Has experimentado alguna vez esa reacción que en ocasiones tienen las personas cuando les cuentas tus sueños? A veces me imagino que no quieres ni mencionar nada por que estas personas son las que se supone que te ofrezcan su apoyo.  No sé si todos en algún momento de nuestras vidas hemos encontrado una (o varias) personas así. Y lo peor del caso es que tal vez piensan que tienen buenas intenciones pero sus mentes están limitadas por situaciones o pensamientos que no les permite mirar mas allá de sus vivencias.

Pero afortunadamente aún a mi corta edad y limitada experiencia yo sabía que quería tener un hogar. y decidí continuar con mis planes. Muchas personas me han preguntado si yo en aquél entonces sabía la importancia de ser dueño de casa y si entendía que la equidad de una propiedad es la manera primordial de aumentar tu equidad personal en personas de clase media y honestamente no tenía la mas remota idea. Lo que yo si sabía era que durante mi infancia recuerdo haberme mudado mas de 17 veces, haberme separado de Mami Esther, mi abuelita, cuando mis papás se relocalizaron a San Juan cuando su núcleo familiar fue afectado por la infidelidad. También recordaba las veces que empacábamos con prisa, las cosas que dejamos atrás, las amistades perdidas, el impacto del divorcio de mis papás, las veces que me dieron alojo mis amistades. Siempre mudándonos pero no por que mi papá fuera militar o por que viajara mucho por su trabajo sino por que nuestras vidas carecían de estabilidad. Y mi anhelo al comprar una casa era poner fin a eso.

Pienso que cuando estamos claros en lo que no queremos y lo que queremos en nuestras vidas se nos hace un poco mas fácil no dejarnos llevar por los miedos que otros puedan intentar crear en nuestra mente y nos motiva a algo mas profundo. Cuando nuestras metas y nuestro plan para alcanzarlas están trazados claramente es muy simple mantener el enfoque y seguir adelante, un día a la vez. Cuando sabes tu motivo, y planificas con cuidado todo es posible.

Ahora bien, parte del proceso de  planificación incluye crear unas guías, un plan de acción  que nos facilite seguir adelante en nuestro camino a alcanzar esa meta. Aunque en ocasiones sea necesario desviarse un poco de esas guías que nos hemos trazado es importante actuar responsablemente y regresar a el camino que nos llevará a alcanzar a esa meta tan anhelada. ¿Por que sabotear tus propios esfuerzos?

Si tu meta es ser doctor o explorador en la NASA lamentablemente aunque quisiera no puedo ayudarte. Tampoco puedo cantar así que tampoco puedo hacer nada al respecto. Ahora bien, si tu meta es comprar una casa y necesitas orientarte sobre el camino a seguir, como vencer obstáculos, como ahorrar dinero para ese pronto pago, cuándo te conviene efectuar tu pronto pago y olvidar las ayudas, vender tu casa, comprar en Dallas o en otra ciudad, entonces soy la persona adecuada y puedo ayudarte a preparar tu plan de acción por que estoy muy clara sobre el camino a seguir. Es por eso que preparé Los Diez Mandamientos al Comprar Casa. Listo?  ¡Aquí vamos!

Los Diez Mandamientos al Comprar Casa

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #1  – Mantendrás El Mismo Empleo

Si renuncias o cambias de empleo mientras estás en el proceso de compra de casa puede afectar tu proceso. Aunque sea un cambio positivo debido a que recibiste un aumento para el banco no deja de ser arriesgado debido a que incrementa su riesgo. En muchos casos el banco querrá esperar a que hayas devengado al menos un mes de salario.

Es por esta razón que aunque tengas deseos de salir corriendo de tu lugar de trabajo o te visualizas dándole un pescozón a tu jefe y nunca regresar es mejor esperar a tener las llaves de tu casa en las manos luego de haber firmado los papeles de cierre para hacer cualquier cambio de empleo.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #2 – Cuidarás Tus Finanzas

HOUSEMONEYLos cambios financieros durante el proceso de compra de una casa también incrementan el riesgo del banco. Cuando cambias de institución financiera en medio del proceso de compra puedes demostrar falta de estabilidad. Es importante mantener tu situación financiera como estaba en el momento que comenzaste el proceso. Continúa pagando tus cuentas a tiempo y no abras cuentas nuevas.

Tal vez ya estás imaginando como se verá una tele gigante en la sala o tal vez hayas pensado comprar un carro nuevo.  Cuando financeas una compra grande antes de la consumación de tu transacción el banco lo mira de manera negativa porque el incremento a tu deuda disminuye tu capacidad de pago.

Es por eso que es sabio no permitir que revisen tu crédito y mantener tu tarjeta de crédito sin tocar hasta luego de haber finalizado tu transacción.

Mira el ejemplo de Marcia, una clienta que fue pre aprobada para una casa valorada en $145,000. Cuando Marcia fue pre-aprobada le dijeron cuál sería el pago mensual de la casa y ella al hacer sus cálculos y pensó que como ya sabía cuánto sería su pagaré en vez de comprar el refrigerador que necesitaba con efectivo mejor lo financiaría para pagarlo poco a poco.

Fue a varias mueblerías y decidió financiar no sólo su refrigerador sino también unos muebles nuevos. El pago total sería de únicamente $200. Cuando el banco hizo un chequeo final de su crédito antes de la aprobación final se dio cuenta que varias mueblerías habían indagado su crédito y que aparecían dos cuentas nuevas a su nombre.  Basándose en la nueva situación de crédito de Marcia el banco cambió su pre aprobación a $125,000 debido a que Marcia había rebasado la cantidad máxima establecida por el banco de deuda vs. Ingreso.  El problema aquí era que en el vecindario que Marcia quería su casa no habían casas en ese precio.

Tratar de conseguir nuevo crédito mientras estás en el proceso de comprar casa se traduce en riesgo más alto para los prestamistas. Aunque tal vez en tu caso no sea un factor muy grande cuanto de calcular tu capacidad de pago se trata pero ¿Por qué tomarte el riesgo de perder tu aprobación o que la cantidad que puedes tomar prestada sea modificada?

Tampoco le otorgues tu firma para un préstamo a nadie, Aunque no seas quien va a efectuar los pagos va a aumentar tu promedio de deudas vs ingresos.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #3 – No mentirás en tu aplicación de crédito de HipotecaLillianne Echevarria

Antes de comenzar tu búsqueda de casa tu mejor curso de acción es averiguar cuanto el banco está dispuesto a prestarte para tu hipoteca para que busques casas que se ajustan a tu presupuesto. Una nota importante es no omitir información. Incluye todas tus deudas, no mientas en relación a tus ingresos  ni omitas información. Es fraude.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #4- No Iras de Banco en Banco a Sacar tu Historial de Crédito

Cada banco que visites en el cual efectúes una consulta para tu hipoteca va a querer correr tu historial de crédito y cada historial de crédito efectuado afecta tu empírica y mientras más chequeos efectúen más tu historial se va a afectar negativamente. Si deseas obtener la mejor oferta disponible para tu préstamo hipotecario debes consultar con tu agente de bienes raíces, quien puede evaluar tu situación personal y referirte a un prestamista que trabaje el tipo de préstamo que tu situación requiere. Se honesto para que te puedan ayudar de la mejor manera.

Si tuviste una bancarrota o una reposesión y no se lo explicas a tu agente de bienes raíces tu agente no te enviará al prestamista que mejor pueda ayudarte. Es posible que haya pautas a seguir que tomen más tiempo en aprobarte o tengas que esperar varios meses antes de obtener tu aprobación pero tu agente cuenta con un equipo que puede ayudarte a alcanzar tu meta. Si cuando estás en tu orientación provees todos los particulares de tu situación evitas perder tiempo y que tu préstamo sea denegado.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #5 – No harás depósitos grandes en tus cuentas

A los bancos les gusta que el dinero que va a ser utilizado para tu pronto pago haya estado en tu cuenta por un período de al menos dos meses – ellos lo llaman “dinero sazonado”, lo cual indica que el dinero ya lo tenías disponible.

Si haces un depósito grande es importante poder documentar de dónde vinieron los fondos: tu familia te lo dio? Lo tienes que pagar? Es un reembolso del IRS? La venta de un carro? Retiro de otra cuenta? Lo mejor en no depositarlo pero si lo haces deberás contestar esas preguntas.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #6 – Mirarás Mas Allá de las Apariencias

indoor1Sé muy bien que es muy difícil pero es súper importante no enamorarte exclusivamente de la decoración de una casa. Después de todo, es muy probable que el vendedor se lleve todo tan pronto la casa se venda. Te exhorto a que mires más allá y cuequees lo que de verdad es importante tal como las paredes y techos para asegurarte que no tienen grietas o señales de movimiento; verifica la plomería – baja la cadena del inodoro y abre las llaves de los lavamanos y el fregadero. Nota la condición de los enseres  eléctricos que vienen con la casa para que asegures que se encuentran en buen estado.

Además, si has estado mirando casas en el internet por mucho tiempo hacer una oferta en la primera casa que vez en persona no es ideal. Aunque pasa mucho que realmente la primera casa es la escogida es importante que trates al menos de ver otras dos o tres casas el mismo día para que las compares y si aún sientes que la primera casa es la apropiada para ti entonces pídele a tu agente que proceda con la oferta.

Mi recomendación es siempre ver al menos tres casas si no hay más disponibles. Aunque es importante tomar una decisión rápida cuando el mercado está competitivo también es importante comparar esa casa que tanto te gustó otras similares antes de tomar tu decisión final.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #7 – No olvidarás tus costos de cierre ni gastarás el dinero requerido para  costearlos

Tus costos de cierre pueden incluir desde cuotas de notario, abogado, inspector y planograma hasta el seguro de la casa, impuestos y ajustes de cierre; es importante que consideres todos los costos de cierre de tu transacción y no olvides que para consumar tu hipoteca debes contar con una cantidad de dinero para cubrir estos costos.

Aún en préstamos donde recibes ayuda para el pronto pago de la casa necesitas contar con fondos para los costos de cierre.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #8 – Estarás preparado al visitar casas.

Antes de comenzar a visitar casas es importante ya estar claro sobre el área en la que quieres vivir. Si tu meta es estar a una distancia específica de tu trabajo no vayas a ver casas que no reúnen ese requisito porque aunque te guste la casa no está en tu área de preferencia.

Antes de tan siquiera entrar a una casa debes tener un listado de preguntas a la mano. Aunque hay una alta posibilidad de que hayas visto las casas que vas a visitar en el internet y tengas una idea de cómo se ve es importante ir un poco más a fondo y preguntar todo lo que quieres saber de la casa que no se ve a simple vista tales como los arreglos que se le han hecho, entre otras.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #9  – Considerarás tu compra a largo plazo

A menos que pienses convertirte en un inversionista revendedor o pienses ganar la lotería, hay una gran probabilidad de que vivas en la casa que vas a seleccionar por mucho tiempo. Si no tienes en mente a qué dirección te diriges en los próximos cinco años tanto en tu vida profesional como personal es posible que al pasar ese período de tiempo te encuentres en una casa que ya no llena tus necesidades y tengas que considerar mudarte nuevamente.

Piensa en el futuro: ¿Quieres tener niños? ¿Se van tus niños a la universidad? ¿Quieres trabajar en el centro de la ciudad? ¿Necesitas un centro de cuido cercano? Piensa a largo plazo y busca una propiedad pensando en esas metas y necesidades

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #10 – Manejarás y Observarás el Área

¿Encontraste una casa ideal? Ahora es el momento de comprobar que esa localización va a funcionar para tí. Ahora es el momento de hacer varias observaciones: ¿Cómo se ve el área a diferentes horas del día? Maneja por el vecindario, observa a los vecinos: ¿Cuán cuidada se ve el área? Maneja desde el área a la hora que normalmente te irías a tu trabajo: ¿Cuánto tiempo te toma? También maneja de vuelta a tu hora de salida del trabajo para que tengas un entendimiento claro de los patrones de tráfico durante un día normal. Si tuvieses que ir rápido a la tienda a comprar huevos y leche, cuán cerca es la tienda más cercana? Hasta que hora abre?

Manejando y Observando el vecindario te asegurarás de que no sólo estás feliz con la casa que escogiste sino también que el vecindario en donde está localizada es de tu total agrado.

¿Estás listo para comenzar tu búsqueda? Lámame hoy!

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Si quieres orientarte sobre como funciona el proceso de comprar casa en Dallas o cualquier otra ciudad contáctame.

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Que conviene mas ¿ Comprar o Alquilar ?

Recibo muchas llamadas de personas que necesitan que les ayude debido a que recientemente tomaron la RENTAR O COMPRAR (1)decisión de mudarse ya sea de otro estado o dentro del mismo vecindario. En un punto dado de nuestra plática siempre escucho la misma pregunta: Que conviene mas ¿ comprar o alquilar ? y mi respuesta es siempre la misma: Depende.

No todas las telas están cortadas por la misma tijera y créeme que lo que funciona para unas persona no necesiariamente funciona para otra y la respuesta está basada en una pregunta que sólo tú puedes contestar: ¿Que quieres lograr en tu movida?

Tanto comprar como alquilar tienen sus beneficios  y al momento de determinar si comprar o alquilar hay varias preguntas que debes hacerte para que tomar tu decisión sea mucho mas fácil.

Si llegaste sin empleo, cuentas con una pequeña suma de dinero y no tienes un lugar donde quedarte tal vez te conviene rentar un lugar de estadía extendida, un cuarto en una casa o un apartamento económico que acepte aplicaciones de personas que no cuenten con empleo. Pero si tienes la capacidad financiera y crediticia para comprar tal vez esa sea la mejor alternativa.

Acabo de ayudar una familia que está relocalizando de Puerto Rico a Texas. Ambos son pensionados y vendieron su casa en la isla del encanto. Ellos se comunicaron conmigo por que querían alquilar primero pero tenían cuatro perritas y estaban teniendo problemas.

Sus opciones eran limitadas por que muchos de los lugares no aceptaban mascotas y el depósito para poder alquilar con mascotas en una casa les iba a salir muy alto. El depósito de mascotas que encontramos mas bajo era $250 por mascota con una renta por mascota de $10 mensuales.

Alquilar con mascotas en un apartamento les iba a costar también mucho pues terminarían pagando una renta por mascotas mensual de $80 por las cuatro perritas. En fin, cuando sumamos y nos tomamos el tiempo de analizar la situación me di cuenta que era posible que calificaran para comprar. Les referí con una oficial de préstamos hipotecarios quien comenzó el proceso remotamente y les precalificó desde la isla.

Fue ahí cuando comenzó la tarea de conseguir una casa que estuviera en el area general donde ellos quieren estar y la cual se encontrara en su presupuesto. Afortunadamente trabajando en equipo logramos conseguir la casa perfecta para su situación y los pagos van a ser mucho menos a lo que hubiesen pagado por rentar.

Si necesitas hacer un análisis similar puedes hablarme para ayudarte. Es muy sencillo y sólo toma de 15 a 20 minutos donde te haré preguntas que me ayudan a determinar aproximadamente si tu situación actual se presta para comprar o debes esperar un poco.

Ahora bien, durante el proceso hay varios análisis que debes hacer. El análisis a continuación provee una comparación básica de las diferencias en costo de alquilar vs comprar a largo plazo y puede ayudarte a determinar que conviene mas ¿Comprar o Alquilar?

QUE CONVIENE MAS ¿COMPRAR O ALQUILAR? – COMPARACION ANUAL 

Utilicemos un pago de alquiler de $1200 dólares y comparémosla con un pago de hipoteca de similar cantidad a través del tiempo. 

Año Costo de Rentar ($) CostosHipotecarios($) Costos de Dueño ($) Costo de Equidad ($) Ahorros en Impuestos ($) Apreciación ($) Costo de Compra ($)
1 14900 8622 5600 127 2568 4650 7131
2 15188 8622 5740 238 2568 4766 7266
3 15482 8622 5884 353 2567 4885 7406
4 15781 8622 6031 471 2566 5008 7550
5 16087 8622 6181 593 2565 5133 7699
6 16399 8622 6336 719 2563 5261 7853
7 16717 8622 6494 848 2560 5393 8012
8 17041 8622 6657 982 2557 5527 8176
9 17372 8622 6823 1120 2553 5666 8346
10 17709 8622 6994 1262 2549 5807 8521
11 18054 8622 7168 1408 2544 5952 8703
12 18405 8622 7348 1559 2538 6101 8890
13 18763 8622 7531 1715 2531 6254 9083
14 19128 8622 7720 1876 2524 6410 9284
15 19500 8622 7913 2041 2516 6570 9490
16 19881 8622 8110 2212 2506 6735 9704
17 20268 8622 8313 2389 2496 6903 9925
18 20663 8622 8521 2571 2485 7076 10153
19 21067 8622 8734 2758 2473 7252 10390
20 21478 8622 8952 2952 2459 7434 10634
21 21898 8622 9176 3152 2444 7620 10886
22 22326 8622 9406 3358 2428 7810 11147
23 22762 8622 9641 3571 2411 8005 11417
24 23207 8622 9882 3790 2392 8205 11696
25 23661 8622 10129 4017 2372 8411 11985
26 24125 8622 10382 4250 2350 8621 12283
27 24597 8622 10642 4492 2327 8836 12592
28 25079 8622 10908 4741 2302 9057 12912
29 25571 8622 11180 4998 2275 9284 13242
30 26072 8622 11460 5263 2246 9516 13584

 

La mejor manera de tomar una decisión de comprar o alquilar es analizando cuán rápido los precios de compra y el costo de rentas suben y determinar cuánto tiempo serás dueño de tu casa. Si únicamente necesitas un lugar a corto plazo, puede que mejor te convenga alquilar en lugar de comprar.

Los factores que forman esta ecuación analítica son la diferencia en la renta mensual contra el pago de hipoteca, la apreciación en el valor de vivienda, los aumentos de alquiler anual, la tasa de interés que pagarás en tu préstamo, tu tasa aproximada marginal de impuestos y el rendimiento que puedes recibir en tus ahorros.

Al analizar  estos factores, considera el valor actual de cada opción y la que tiene el menor valor actual será la mejor opción financiera.

Cuando efectúas tu análisis de renta vs compra otro aspecto a considerar es tu situación personal. Estos son tres de los más importantes puntos a considerar: a) Cuanto tiempo llevas trabajando en la misma línea de empleo? b) Cuantas deudas tienes en relación a tu ingreso? c) Cual es tu historial de crédito y rentas? Estos tres aspectos pueden ayudarte a determinar tu curso de acción. Si necesitas ayuda para analizar estos puntos no vaciles en comunicarte conmigo.

Luego que efectúes tu análisis si decides que tu mejor opción es alquilar entonces toma tiempo de analizar las areas para que asegures que entras a un area que cuenta con los servicios que necesitas y vas a estar a gusto. Busca los reviews de los lugares que estás considerando.

Ve mas allá de la pagina del lugar que estás considerando pues ellos te van a mostrar su mejor cara, recuerda que su trabajo es llenar los apartamentos para beneficiar el bolsillo del inversionista y tu trabajo es proteger tu bolsillo. Busca en las redes web y analiza los comentarios de los residentes. Puedes ir a google y entrar el nombre del complejo que estas investigando seguido de la palabra reviews

Igualmente con las casas de alquiler. Cuando vayas a ver casas pregúntale a tu agente cuál es la compañía de manejo e investiga su reputación. Tu agente puede ayudarte a determinar que area te conviene mas basado en tus necesidades, presupuesto, lugar de empleo y red de apoyo pero tu estarás lidiando con la compañía que maneja la propiedad.

Si necesitas ayuda en tu proceso no dudes en contactarnos. Es nuestro placer ayudar!

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Disecando la forma 1003 Aplicacion de Prestamo Hipotecario

Lillianne EchevarriaCuando decides comprar una casa el primer paso luego de hablar con tu agente de bienes raíces es hablar con el oficial de préstamo al que tu agente te refirió para pasar por el proceso de pre-aprobación.

Típicamente este proceso incluye llenar la forma 1003, que es la aplicacion de préstamo hipotecario. En esta era moderna es muy probable que al momento de llenar tu Aplicacion de Prestamo Hipotecario estés sentado en la computadora de tu casa o tu oficina. Es por ese motivo que decidí disecar la aplicación y explicar cada parte en detalle para aclarar cualquier duda.

Asegurate de imprimir la forma 1003 antes de leer este artículo para que puedas seguirlo paso a paso y hacer anotaciones. Además escribe tus preguntas y contactame si necesitas clarificación adicional.

¿Listo? Comencemos!!

Sección 1: Tipo de Hipoteca y Términos de Préstamo. Esta sección describe el tipo de préstamo para el que quieres aplicar y generalmente es algo que debes completar con la ayuda de tu oficial de préstamos.

Sección 2: Información de la Propiedad y Propósito del Préstamo. Típicamente al momento de completar la aplicación no has identificado todavía la propiedad que deseas comprar. En tales casos, las partes de esta sección serán marcadas “TBD”. Si ya sabes que propiedad vas a comprar puedes llenar la información. Además debes indicar quien va a ser el propietario de la propiedad y cómo se transferirá el título. También debes revelar la fuente del pronto pago (cuota inicial). Las fuentes pueden incluir: dinero en efectivo, regalos, programa para compradores de vivienda por primera vez, 401K y la venta de otra casa entre otros.

Sección 3: Información Prestatario. En esta sección se piden los nombres, números de Seguro Social de los nombres, fechas de nacimiento, direcciones, números de teléfono completos del prestatario y co-prestatario, estado civil y otros detalles.

Sección 4: Información de Empleo. Esta sección permite al prestamista para ponerse en contacto con el empleador (patrón) del prestatario para verificar la duración y condiciones de empleo.

Por lo general se requiere un historial de trabajo de dos años. Debes ser muy específico al llenar esta parte de la aplicación. Si escribes que trabajaste en un lugar por dos años y realmente llevas un año y 11 meses, puedes encontrar problemas mas adelante en el proceso de aprobación que podrían retrasar el préstamo.

Sección 5: Ingresos Mensuales y Vivienda Combinada Información Gastos. El lado izquierdo de esta sección se utiliza para determinar si los prestatarios tienen la capacidad financiera para pagar la hipoteca. Esta información en ocasiones requiere ajustes porque los prestamistas tienden a calcular los ingresos de manera diferente a la mayoría de los prestatarios lo perciben.

Prácticamente todos los prestamistas requieren que usted firme el formulario del IRS 4506-T, donde autoriza a la entidad crediticia a solicitar una transcripción de sus declaraciones de impuestos.

Una falla potencial de prestatarios que trabajan por cuenta propia es que los ingresos del año anterior no pueden utilizarse para calificar para el préstamo hasta que el prestamista pueda obtener la verificación de declaración de impuestos actual del IRS y esto puede tardar de cuatro a seis semanas en lo que el IRS procesa y verifica el 4506-T.

El lado derecho de esta sección describe el llamado choque de pago que el prestatario experimentará al transicionar de un pago de alquiler al pago de su propia casa debido que en muchas ocasiones el pago de una hipoteca mensual es mas alto.

Toma en cuenta que si has estado viviendo con amistades o tu papá o mamá y no has pagado renta y estás considerando asumir un pago mensual de $1,250 y no puedes mostrar un patrón de ahorro de dinero, eso va a ser una señal de alarma para el prestamista y van a escrutinar los números y mirar muy de cerca cual va a ser la situación. Ahora bien – si ya pagas $1,000 de alquiler y el nuevo pago de la casa va a ser de $1,500 y tienes un pronto pago y una empírica de crédito buena, el prestamista no va a estar tan preocupado.

Sección 6: Activos y Pasivos. Los activos se refieren principalmente a tus cuentas de ahorro, de cheques y retiro y cualquier otra inversión. Si has demostrado capacidad de ahorros y estás poniendo tu dinero de pronto pago los prestamistas van a sentir que el riesgo es mínimo.

Los ahorros de retiro normalmente no se cuentan al 100 por ciento debido a la volatilidad de inversiones y penalidades por retiro temprano  Como regla general, se cuentan únicamente entre un 50 a un 60 por ciento menos del valor actual.

Los pasivos se pueden verificar en el informe de crédito del prestatario. La pensión alimenticia también debe ser divulgada debido a que cuenta como parte de las obligaciones financieras del prestatario.

Si preparas una lista por separado de tus otras propiedades eso puede ofrecer un retrato al prestamista de tus otras propiedades. Esta sección es muy importante si te estás mudando pero vas a mantener tu casa actual como inversión.

Sección 7: Detalles de Transacción. Como prestatario realmente esta sección depende de las condiciones de la originación de tu préstamo por lo cual típicamente no es llenada por el prestatario.

Sección 8: Declaraciones. Esta sección es la última oportunidad para un prestatario de confesar cualquier contratiempo financieros que has experimentado en el pasado tales como una bancarrota, ejecución hipotecaria o una demanda. Es importante que le des a tu prestamista toda la información para que si es algo que pueda arreglarse se arregle por adelantado. Si no se puede arreglar, realmente no tiene sentido entrar en contrato en una casa en la cual no vas a poder cerrar.

Es muy importante ser totalmente honesto en el proceso de aplicación por que durante el proceso de revisión todo saldrá a la luz y es importante que no hayan congruencias en la información ofrecida.

Sección 9: Afirmación: En esta parte afirmas que toda la información ofrecida es verdadera. 

Sección 10: Información para Monitoreo del Gobierno – Esta parte es utilizada por el gobierno para propósitos de monitoreo, reportes y métricas. Completarla no es obligatorio

Hay varias secciones en la aplicación donde debes firmar. En ocasiones se pide que pongas tus iniciales en cada página. Este un paso de práctica para todas las firmas que vas a estampar durante el cierre de tu transacción o para que tu oficial de préstamos la tenga disponible en caso de que te conviertas en celebridad. 🙂

Espero que esta explicación te sea útil durante tu proceso de completar tu Aplicación de Préstamo Hipotecario. Recuerda – la Aplicacion de Prestamo Hipotecario es el instrumento mas importante que abre el camino para comenzar el proceso de compra de casa.

Si necesitas orientación sobre los diferentes tipos de programas disponibles o necesitas obtener una precalificación para la compra de tu casa comunícate conmigo para que discutamos tu situación específica y trabajar en equipo durante tu proceso de aprobación.

¡Estamos para servirte!

 

Lillianne

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Mi Hermano, Mi Amiga y el Desconocido – Como Trabajan los Agentes de Bienes Raices

A mi me encanta aprender de las historias que escucho. Me refiero mucho a experiencias, historias y parábolas  para aprender sobre cosas importantes de la vida. Después de muchos años aprendiendo a cantazos siempre trato de sacar un aprendizaje de lo que le sucede a otros para aplicarlo a mi vida y que no me pase lo mismo. Pero eso no lo aprendí de un dia para otro.

Hace unos dias llamé a mi mamá para saludarla y hablar un poco de lo que está pasando en su vida y la vida de miscallyourmother hermanos. Si eres parte de una familia hispana grande posiblemente entiendas por qué hago mis updates de esta manera. Es simplemente la manera mas eficiente.

Todos sabemos que en mi familia la mejor manera de diseminar información o recibir un update de lo que está pasando en las vidas de tus hermanos que no tienen facebook sin tener que llamarlos a todos o si alguien quiere que el resto de sus hermanos se enteren de algo simplemente habla con mami. Si quieres que se enteren mas rápido simplemente añade este sobre aviso luego de contar la historia: “Por favor, no se lo digas a nadie”.

Bueno, pues en la última conversación que tuve con mami ella me contó sobre una situación que le sucedió a mi hermano. El se relocalizó no hace mucho – regresó de Hawaii a Massachusetts por motivos de trabajo. Asi que mi mamá me dijo que necesitaba mi perspectiva sobre una situación que le sucedió en el lugar donde se mudó luego de que le informaron que la renta iba a aumentar de manera ridícula. Cuando mami me pide mi perspectiva puede ser un arma de doble filo – pero le dije que si de todas maneras: “Cuentamelo todo” le dije.

Como la mayoría de los “do it yourselfers” mi hermano se tiró a las calles en desesperación a buscar otro lugar para vivir. Mi hermano visitaba el internet, miraba lugares que le interesan, llamaba a los agentes de bienes raíces que encontraba en el letrero pero no se le ocurrió que su hermana podía darle una mejor idea. Lo que le pasó a mi hermano justo después de que llamó a una agente tenía a mi mamá super indignada y confundida.

A la vez que pasaba eso con mi hermano, dias mas tarde tuve otra conversación con una muy buena amiga que conozco hace muchos años y quien estaba teniendo un problema bastante serio con su propiedad en otro estado – Sus tenants dejaron de pagarle y ella no tenía la capacidad de viajar a arreglar el probolema. Ella no vive en el estado donde está la propiedad y estaba agobiada con la situación – lista para entregar su propiedad al banco sin buscar alternativas ni orientarse con un agente de bienes raices local. Cuando me explicó su situación le aconsejé que no entregara su casa y buscara los servicios de un agente de bienes raices urgentemente para venderla y no entregarla y le referí un agente hispano en su area.

telefonoAyer como que se colmó la copa cuando recibí una llamada de un agente de California quien me encontró en Zillow y me ofreció un referido de un joven que necesitaba una propiedad cerca de mi. Procedí a firmar el acuerdo de referido y llamar al joven y cuando estabamos hablando sobre lo que buscaba en su casa mencionó que las casas que había visto no reunian sus requisitos. ¿Estás viendo casas? Le pregunté – Me contestó que no había firmado nada y que varios agentes le estaban enseñando casas y le pregunté cuál de todos los agentes le había enseñado mas casas: Me dijo: “Doña María” me ha enseñado como siete casas pero nada de lo que me ha enseñado me ha gustado”. Yo le respondí: “Mira, mi consejo es que firmes un contrato de representación con Doña María. Si ella te ha enseñado siete casas yo no me siento bien representandote por que ella ha tomado su tiempo para atenderte y ya conoce lo que buscas. Dile a doña María que quieres trabajar exclusivamente con ella para encontrar tu casa”. Si tu estuvieras trabajando conmigo y buscaras otro agente sin hablar conmigo primero y decirme como servirte mejor me sentiría muy mal. Si ella no te hubiera ayudado a buscar el caso sería diferente, pero no es así”. El se quedó super asombrado y me dijo que iba a llamar a Doña María por que yo tenía razón.

la educación hace toda la diferencia! Yo hubiera podido muy facilmente continuar trabajando con este joven que tiene efectivo y posiblemente es una transacción sencilla. Pero yo no vivo de esa manera. En mis ojos él era cliente de Doña María. Aquí hay taller para todos y debemos mantener la integridad y utilizar nuestro talento para educar y atraer personas que valoren el conocimiento que adquieren al relacionarse conmigo.

En estos tres casos lo mas que me sorprende es la falta de información disponible en nuestra comunidad. Estas personas se encuentran en situaciones en las cuales no está en su ventaja hacer las cosas por su cuenta y les conviene aliarse a un experto en el campo de bienes raices. Estas personas – dos de ellas muy cercanas a mi – no sabían que está en sus mejores intereses permitirle a un profesional hacer ese trabajo por ellos. Mi hermano perdiendo su tiempo corriendo por las calles, mi amiga al borde de perder su casa y el joven que quiere invertir en una propiedad con cash contactando agentes en California!

¿Sabes que tienen estas tres personas en común? Ellos no entienden como trabajan los agentes de bienes raices y por qué son su mejor recurso para resolver su problema. Soy sincera, yo estuve en esos zapatos cuando me mudé a Texas pero lo atribuyo a que no sabía como funcionaban las cosas aquí y nadie se tomó el tiempo de explicarmelo – yo había vivido toda mi vida en una hermosa isla tropical trabajando en la industria hotelera. Todo eso lo aprendí cuando regresé a la escuela para convertirme en agente de bienes raices y a traves de los años de experiencia y educacion continua.

Volviendo al cuento – cuando les expliqué tanto a mi mamá como a mi amiga y al joven inversionista el punto de vista de un agente de bienes raices también poniéndome en sus zapatos como prospectivos renteros, compradores o vendedores y también pensando que haría yo si estuviera en esa situación. Cabe aclarar que aunque actualmente no estoy en la situación en la que están ellos, si has leído mi blog posiblemente ya sabes que he estado en situaciones muy parecidas en el pasado.

Asi que mi mamá me contó que mi hermano decidió mudarse a otra casa cuando termine su contrato de alquiler en la casa que está rentando debido a que la dueña de la casa que vive le dió aviso de que va a aumentar la cantidad que paga de renta al finalizar el contrato que se encuentra vigente.

Mi hermano decidió tomar cartas en el asunto y manejar por algunos vecindarios y fue asi como encontró una casa que le llamó la atención. Como haría cualquiera el llamó a la agente que tiene el letrero anunciando la casa y le pidió ver la casa, esta agente le explicó a mi hermano que ella no tenía problema mostrándole la casa pero que él tendría que pagar $2000 para poder ir a verla.

Mi mamá estaba indignada! Ella no entendía por qué la agente tomaba esa actitud. Yo le pregunté a mi mamá si él le habló a la agente pidiendole que lo representara. Ella no sabía y me preguntó que tenía que ver eso con lo que le estaba pasando a mi hemano.

Yo le expliqué a que cuando los agentes enseñan casas a personas que no están representadas no solo están incurriendo en gastos y tiempo que no van a recuperar sino tambien estan trabajanso para la otra parte como sub-agentes.

Cuando un comprador o una persona no quiere serle leal a un agente realmente está lastimando el negocio de ese agente y su trabajo y el agente no tiene idea de como manejar su negocio si trabaja con personas que no quieren trabajar exclusivamente con el. Es por eso que esa agente decidió cobrar $2,000 por enseñar casas. No está bien en AGENTEmi opinion y aunque no es una ruta ilegal es la manera mas fácil – dame $2000 y yo te enseño casas por un día – hey ¿suena como una buena manera de hacer dinero verdad?

Yo prefiero tomar otra ruta – yo educo a mis clientes de la manera como funciona el proceso de representación y soy muy clara con ellos para que esto no me suceda. Yo ya ofrezco valor educando a las personas cuando no trabajan exclusivamente conmigo mediante este blog y mis charlas educativas. Imagina como soy cuando trabajas exclusivamente conmigo!

Mi pasión es ofrecer mi tiempo y conocimiento para ayudar a mis clientes a alcanzar sus metas y es justo que espere lealtad – ¿no crees?  Este blog, my página web, mis páginas sociales, los cientos de llamadas buscando recursos, haciendo conecciones con personas de confianza para que muchas de las personas que están relocalizandose tengan trabajo toman tiempo y sacrificio que me llena de alegría. Mis familias y yo compartimos un lazo de mutua admiración, respeto y cariño. Ellos saben quien soy y cual es mi meta y yo no los voy a defraudar. Me apoyan y me defienden hasta el final – y yo a ellos.

Para que entiendas un poco mejor como trabajamos los agentes visualiza esto: Imagina que vas a una entrevista y un patrono te pide que trabajes para el. Tú llegas el primer dia y el te pide que hagas un trabajo y te mantiene ocupado todo el dia…  llegas el dia siguiente y trabajas con gran esfuerzo haciendo todo lo que te pide jefe. El no ha dicho nada negativo pero tampoco nada positivo sobre tu trabajo. Al final del dia te dice: Nos vemos mañana!

No firmaste un contrato de empleo pero como te pidió que hicieras ciertos trabajos de acuerdo a tu experiencia tu te consideras su empleado. Luego el tercer dia de trabajo notas algo que no hace sentido – una nueva persona está en la oficina y aunque tu patrono todavía te está pidiendo que hagas trabajos para él también le está pidiendo a esa otra persona que haga ciertos trabajos relacionados a los que estás haciendo tu.

A veces tu jefe te pide que hagas otra cosa en otra area y al regresar esa persona que ves en la oficina está haciendo exactamente el trabajo que acababas de hacer. Asi que le preguntas a tu jefe si todo está bien y te dice que si, que sigas trabajando. Te sientes raro pero te gusta tu trabajo así que no preguntas nada.

Llega el viernes – ¡Dia de cobro! Ves que el otro empleado va saliendo a cambiar su cheque en la hora de almuerzo aunque sólo trabajó tres días. Vas corriendo a pedirle a tu jefe el cheque y el te contesta: “No vas a cobrar. Aunque estabas haciendo un excelente trabajo no estabas haciendo las cosas exactamente como yo las quería. No te dije nada por que recluté verbalmente a este otro empleado que ves y aunque el tampoco estaba haciendo todo exactamente como yo quería terminó primero que tú y por lo tanto el va a recibir paga y tu no”.

¿Cómo te sientes?

Si confías en tu agente – firma el bendito contrato!! Cuando no te decides a firmar un contrato de representación con un agente realmente estás haciendo lo mismo que este empleador. Ese agente está utilizando su tiempo, conocimientos y recursos para representar tus intereses.

El Estado de Texas define los diferentes tipos de representación y explican como trabajan los agentes con el documento llamado IBS por sus siglas en Inglés o Información Sobre Servicios de Corretaje. Una vez selecciones al agente apropiado para tí firma un contrato de representación y sé justo – no uses otros agentes y si hablas con otro agente dile que estás siendo representado por alguien mas. Eso no implica que no debes entrevistar varios agentes – pero si lo haces sé claro y dile a ese agente que tu propósito es entrevistar para ver si quieres utilizar sus servicios.

En otro blog voy a explicar en detalle lo que el significado de agencia y también mas afelante hablaré un poco mas sobre lo que le pasó a mi amiga luego de tener una consulta conmigo en relación a su casa en Carolina del Norte y lo que le expliqué al joven que estaba comunicandose con un agente que no conocía en California.

Mi hermano es otra historia – a ese le dije a mami que lo regañara de mi parte.

 

 

 

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La Importancia de la Inspecciones

La emoción de encontrar tu nueva casa es un sentimiento difícil de explicar. Cuando llevamos soñando con tener mantenimientonuestro lugar propio por mucho tiempo y finalmente lo encontramos es sumamente tener en perspectiva que este es el primer paso de un proceso que comienza con uno de los pasos más importantes en el proceso: la inspección.

No puedo enfatizar suficientemente la importancia de realizar las inspecciones recomendadas en la casa que decides comprar. Las inspecciones de la casa proveen un examen de la estructura física y sistemas de una casa, desde el techo hasta la fundación, de acuerdo a la Sociedad Americana de Inspectores de Hogar (ASHI, por sus siglas en inglés) una organización que crea conciencia sobre la importancia de los controles de calidad y profesionalidad de los inspectores de vivienda.

¿Qué sucede durante una inspección?

Durante una inspección se revisan todos los componentes de una casa:

  • La calidad de construcción,
  • El estado de los techos,
  • La condición básica de la plomería,
  • Como se ve el sistema eléctrico,
  • Si funciona la calefacción,
  • Si el aire acondicionado está en los límites requeridos,
  • Si funcionan los enseres eléctricos,
  • Como está la insulación,
  • Como se ven las ventanas,
  • Como funciona la ventilación  entre otros.
  • Inspeccion de Insectos  que comen madera (Termitas)

Al finalizar, el inspector prepara un informe que incluye los resultados encontrados, fotos y recomendaciones.

Típicamente una inspección puede tomar varias horas. Luego de completada mis clientes y yo hablamos luego que el inspector prepara su reporte.

FullSizeRender (5)Si la propiedad tiene problemas que requieran una inspección más específica a veces hay que llamar inspectores especializados en techo, fundación y plomería y si la casa tiene piscina es necesario hacer una inspección especializada de esta.

Aunque la inspección no es un paso obligatorio a la hora de comprar o vender, en mi práctica siempre la recomiendo debido a que ofrece seguridad e información más detallada que yo como agente no puedo saber y a veces hasta el mismo propietario desconocen.

Recientemente mi clienta Joselyn y su esposo, una pareja muy joven con dos niños pequeños decidieron cancelar su transacción luego de que el vendedor se negara a hacer reparaciones importantes de la estructura de la casa. La casa se veía muy bonita y no aparentaba tener problemas por que habían sido mascarados con pintura y alfombra nueva. En su caso la inspección los llevó a un cambio de planes. “El informe final me mostró cosas que señalaban que la casa se podía convertir en un dolor de cabeza en el futuro”, comenta. Esta familia puertorriqueña decidió reanudar la búsqueda y conseguir una casa en mejor estado.

En mi opinión una inspección es necesaria cuando se va a hacer una inversión tan grande como la de una casa. Es importante entrevistar varios inspectores y no necesariamente trabajar con el más económico por que es posible que sea menos específico. La inspección cuesta muy poco comparado con el costo de una reparación mayor y dolores de cabeza que puede prevenir en el futuro. Si necesita mas información sobre este proceso comuniquese con nosotros!

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