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Categoría: Educacion

25 Consejos para compradores de casa por primera vez

Si eres uno de cientos de compradores de casa por primera vez que entran al mercado, te felicito!! Comprar una casa puede ser

25 Consejos para compradores de casa por primera vez

un poquito preocupante para algunos, especialmente si estas comprando casa por primera vez.

La compra de una casa es una de las compras mas grandes que muchos hacen en toda su vida, y el proceso es considerado complicado y lleno de terminos, jerga de la industria y gastos.

Pero no tiene que ser frustrante o estresante. Si formas un equipo con un agente que no solo conoce el mercado. sino tambien como funciona el proceso de compra de casa por primera vez tu experiencia puede ser totalmente satisfactoria.

Asi que para ayudar a hacer de este proceso uno mas sencillo para ti, comprador de casa por primera vez, prepare este articulo. Leelo y dejame saber que punto encontraste interesante o si quieres mas informacion sobre alguno de los consejos. Listo? Aqui vamos!

  1. Comienza a ahorrar para tu pronto pago temprano

El mito que mas compradores por primera vez han escuchado es que es bien común poner un pronto pago del 20% o mas. En realidad, muchos bancos hipotecarios permiten mucho menos dinero, y los programas que existen para compradores de vivienda por primera vez permiten un pronto pago de 3.5% y otros programas basados en tu empirica permiten menos.

Ahora bien, poner menos del 20% puede significar que pagas costos mas altos y que vas a ser responable por pagar el seguro hipotecario privado, conocido en ingles como MIP, ademas del conocido “upfront MIP” que es un adelanto que hay que pagar del mismo seguro hipotecario, pero este Adelanto puede ser financeado.

Por ejemplo, en una casa de $200,000 un pronto pago del 5% serian de $ 10,000. Usando una calculadora, puedes determinar el pronto pago que necesitas, juega con ella para determiner en que precio debes mantenerte para traer una cantidad con la que te sientas comodo. Con un prestamo FHA el pronto pago para esa misma casa seria de $7,000

Cuando determines ese numero, si no cuentas con la cantidad necesaria, es hora de crear un plan de accion para que puedas ahorrar ese dinero: Que puedes hacer para ahorrar el dinero que necesitas?

Tal vez puedas dejar de darte unos gustitos y ahorrar el dinero que gastarias por ellos; o tal vez simplemente debes esperar a que hagas tus taxes y llegue tu reintegro; o tal vez puedes usar bonos de tu patrono, establecer un plan de ahorro donde te saquen el dinero directamente de tu cheque de nomina de manera automática, o puedes retirar la cantidad que esta disponible en tu 401K, lo cual tipicamente puedes hacer sin penalidad si vas a utilizar el dinero para comprar tu primera casa; o puedes recibir un regalo.

Hay maneras especificas de recibir un regalo, contactame antes de que te den el dinero para decirte la manera como se debe hacer o lee este articulo.

  1. Verifica tu crédito

Cuando estás aplicando para un préstamo hipotecario, tu crédito será uno de los factores clave en recibir tu aprobacion y le ayuda al banco a determinar tu tasa de interés y, en muchos casos tambien los términos del préstamo. Así que puedes verificar tu credito antes de comenzar el proceso de compra de casa.

Como parte de el proceso de orientacion, preparamos un analisis financiero y como parte del mismo podemos ayudarte a adquirir tu reporte para preparar nuestro analisis financiero y crear tu plan de accion. Tambien podemos ofrecerte una guia de errores a disputar que afectan tu empirica negativamente, haciendo que tu puntaje baje, y podemos darte en detalle las oportunidades que tienes para mejorar tu crédito.

Al terminar nuestro analisis sales con una idea de como completar el proceso. Lo bueno es que te vamos a ofrecer varias opciones y algo que tambien puedes hacer es pagarle a una compania de restauracion de credito si lo que encontramos es muy extenso.

Este servicio puede ser un poco costoso y hay algunas personas en la industria que dicen que pueden hacer ciertas cosas pero requieren pago por adelantado y en ocasiones debes ser cauteloso: ya sabes lo que dicen del musico pago, verdad? En muchas ocasiones, no tocan bien; asi que ojo! Pide por escrito todo lo que te ofrezcan para que mas adelante puedas reclamar.

  1. Pon en alto cualquier actividad de crédito nueva

Cada vez que abres una nueva cuenta de crédito, ya sea para un préstamo de auto o una nueva tarjeta de crédito, el prestamista hace una indagacion en tu credito que se registra en tu reporte y puede bajar temporalmente tu puntaje de crédito.

Si estás pensando solicitar un prestamo hipotecario, evita abrir nuevas cuentas de crédito para mantener tu puntaje estable.

  1. Determina para que pago mensual de hipoteca puedes precalificar

Antes de empezar a buscar la casa de tus sueños, necesitas saber lo que realmente está dentro de tu presupuesto de precios. De que te vale mirar cientos de casas en las aplicaciones si no sabes si es una casa que puedes pagar?

En nuestro taller de compra de casa te guiamos paso a paso para que determines exactamente cual es tu capacidad de pago analizando varios factores que el banco hipotecario va a tener en cuenta para aprobar tu hipoteca y asi cas a determinar cuánto puedes permitirte como presupuesto para tu pago de hipoteca.

  1. Explora las opciones disponibles para tu pronto pago

Si se te hace trabajoso ahorrar para un pronto pago existen una variedad de programas de asistencia para pronto pago para compradores de casa por primera vez. Existen programas federales de hipoteca con Fannie Mae y Freddie Mac que permiten que se originen préstamos con sólo un 3% de pronto pago.

Además los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrecen un plan de pronto pago muy bajo y los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) ofrecen opciones de cero pronto. También puedes intentar hacer crowdfunding o preguntar a los miembros de tu familia si pueden ayudarte con un regalo.

  1. Investiga los programas estatales y locales de asistencia para pronto pago

Además de los programas federales, muchos estados ofrecen programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez con ventajas tales como créditos fiscales, préstamos de bajo pago inicial, prestamos perdonables o préstamos sin interés hasta una cierta cantidad.

Tu condado o municipio también puede tener programas de compradores de casa por primera vez. Hay otras agencias sin fines de lucro que ayudan con el pronto pago. Todas tienen sus guias y reglas y debes llenar todos los requisites que ellos han establecido en esas guias para poder calificar.

Contactame si quieres mas informacion sobre estos programas y como pueden ayudarte a alcanzar tu meta de convertirte en dueno de tu primera casa.

  1. Clarifica cual es el presupuesto que necesitas para costos de cierre

Además de ahorrar para un pago inicial, tienes que presupuestar el dinero necesario para cerrar la transaccion de hipoteca.

Los costos de cierre generalmente oscilan entre 2% y 5% del monto del préstamo. Puedes comparar los precios de ciertos gastos de cierre, como el seguro de propietarios, o el survey o las inspecciones.

  1. Reservas de dinero para después de la mudanza

Una vez que hayas guardado para el pronto pago y presupuestado los costos de cierre, también es recomendable reservar un dinerito para pagar tus muebles, nevera, alfombras, accesorios, pintura y cualquier otro toque que quieras darle a tu casa cuando te mudes.

  1. Considera el tipo de propiedad que quieres comprar

Imaginemos que vas a comprar una casa uni familiar, que es lo ideal si quieres tener un patio o mucho  espacio. Pero si estás dispuesto a sacrificar espacio por menor mantenimiento y comodidades adicionales, y no te importa pagar una cuota de asociación de propietarios, un condominio o townhome podría ser una Buena alternative para ti.

Otras opciones son los duplex, high rises y lofts. Cada estilo de propiedad se ajusta a un estilo diferente de vida.

  1. Investiga las opciones hipotecarias

¿Una hipoteca de tasa fija de 30 años, es lo major para ti, o te conviene otro tipo de préstamo ?  Si puedes hacer pagos mas altos los bancos tipicamente ofrecen una tasa de interés más baja con un préstamo de interes fijo a 20 o 15 años.

O tal vez una hipoteca de tasa adjustable te conviene si vas a permanecer en la casa por menos de cinco anos. Aunque esta tasa es más arriesgada, te garantiza una tasa de interés mas baja durante los primeros años de tu hipoteca.

  1. Compara tasas de interes de hipoteca

Muchos compradores reciben una cotización de tasas de interes de sólo un prestamista. En algunos casos esto puede ser contraproducente, por que puede que estes dejando dinero en la mesa. Compara tasas hipotecarias de dos o tres prestamistas hipotecarios y escoger la que mejores terminos ofrece puede ahorrarte miles de dolares en tu préstamo.

Recopila dos o tres presupuestos y compara no solo los costos de cierre sino tambien la tasa de interes que te ofrecen. Tienes 30 dias para que no te cuente en el credito como mas de una indagacion.

  1. Decide si pagar puntos hace sentido.

Algunas casas de prestamo hipotecarias te permiten comprar puntos de descuento, lo que significa que estas prepagando interés para asegurar una tasa de interés más baja a lo largo del prestamo.

También puede que recibas la opcion de recibir puntos negativos, mediante los cuales el prestamista assume el pago de algunos de tus costos de cierre a cambio de una tasa de interés más alta. ¿Cuánto tiempo esperas permanecer en la casa?  Ese es uno de los factores clave en si los puntos de compra hacen sentido. Tendrás que hacer algunos cálculos o hablar con tu agente de bienes raices o de prestamos hipotecarios para que te muestre numeros que te ayuden a decidir si comprar puntos vale la pena para tu situacion particular.

  1. Obten una carta de pre-aprobación

Aunque puedes obtener una pre-calificacion, la cual te ofrece una estimado de cuánto la casa hipotecaria esta dispuesta a prestar considerando tus ingresos y deudas honestamente nada se compara a obtener una pre aprobacion.

A medida que se acerque a comprar una casa, es necesario pasar por este proceso antes de ir a ver casas. Con una preaprobacion el prestamista examina minuciosamente tus finanzas y confirma por escrito cuánto está dispuesto a prestarte, y cuales son los términos.

Tener una carta de pre aprobacion en mano tiene el efecto de que el vendedor te toma mas en serio y te ofrece una ventaja competitiva sobre los compradores que no han pensado en tomar este paso. Yo como agente recalco la importancia de este paso a todos mis clientes. Realmente no es recomendable ir a mirar casas si no has obtenido tu pre aprobacion.

  1. Contrata al agente apropiado para ti.

Vas a estar trabanado muy de cerca con tu agente de bienes raices, por lo que es esencial que encuentres a alguien con quien puedas entenderte y establecer una buena relacion.

En mi Taller de Compra de Casa hablo sobre las cualidades del perfecto agente de bienes raices. Unas de estas cualidades es la comunicacion, motivacion y conocimiento. Pero la mas importante, en mi opinion es que el agente que selecciones realmente le importes y desee lo mejor para ti.

En ocasiones recibo llamadas de personas que estan trabajando con otro agente y quieren pasar a trabajar conmigo pero siempre les digo que si en algun momento durante su proceso hay dudas o sientes que tu agente no esta trabajando por tus mejores intereses, dale el beneficio de la duda y habla directa y honestamente con tu agente. Es posible que no se haya percatado y es importante que expongas tu preocupacion.

Si luego de haber hablado con la persona el problema continua, toma la decision que te convenga mas a ti.

  1. Permanece bajo tu límite de pre-aprobación

A medida que vayas a ver casas, trata de seleccionar aquellas propiedades cuyo precio de lista se mantenga debajo de la cantidad para la que fuiste pre aprobado. Aunque técnicamente puedes permitirte una cantidad mas alta, recuerda que ese es tu limite, y si se te presenta un gasto inesperado en el futuro, lo ideal es que puedas manejarlo sin sufrir economicamente.

Establece un presupuesto de compra un poco más bajo y deja espacio para cualquier gasto inesperado.

  1. Escoge el area adecuada para ti

Encontrar el area adecuada es tan importante como encontrar la casa correcta. Investiga los ratings de las escuelas, porque aunque no tengas hijos, los ratings de las escuelas afectan el valor de una casa.

Observa las estadísticas locales de seguridad y crimen. ¿Qué tan cerca está el hospital más cercano, farmacia, supermercado y otros servicios que usarás? Además, conduce por el area que te interesa antes de pasar a buscar casa en la misma.

Maneja por el area varias veces y en diferentes momentos del dia para que puedas analizar el tráfico, ruido y niveles de actividad.

  1. Aprovecha al máximo los eventos de casa abierta

Las casas abiertas, o Open House como se conocen en ingles presentan una excelente oportunidad para conocer el vecindario y sus vecinos potenciales. Durante la jornada del open house, presta mucha atención a la condición general de la casa y analiza cualquier olor, manchas o artículos en mal estado.

Haz preguntas sobre la casa, tales como cuando se construyó, cuando los enseres fueron sustituidos por última vez y cuan viejos son los sistemas clave tales como el aire acondicionado y la calefacción. Si varios otros compradores potenciales están viendo la casa al mismo tiempo que tu, no dudes en programar una segunda visita para ver la casa más a fondo y hacer más preguntas.

  1. Comprar tu casa pensando en mañana

Es fácil ver las propiedades que satisfacen tus necesidades actuales. Pero si planeas comenzar a tener hijos o sabes que tu familia va a crecer, puede que sea preferible comprar un hogar más grande en el que puedas crecer.

Considera tus necesidades y deseos futuros y si este hogar se ajusta a esos planes.

  1. No le des importancia a los detalles pequeños

Cuando estás mirando una casa, es super fácil quedar atrapado en detalles superficiales como lo son el color de la pintura, accesorios de decoracion y alfombras.

Pero ten en cuenta que cada quien tiene su estilo y estas son características fáciles de cambiar una vez que el hogar es tuyo, así que no permitas que esos pequeños detalles cosmeticos se interpongan en el camino si la casa tiene una distribucion o espacio que reune tus necesidades

  1. Está listo para comprometerte

Es raro encontrar una casa que sea perfecta en todos los sentidos, así que piensa cuidadosamente sobre lo que estás dispuesto a comprometer y lo que no.

Tal vez el no tener un walk-in closet en el dormitorio principal es algo que cancela un posible acuerdo, pero un baño secundario anticuado será tolerable hasta que quieras renovarlo.

  1. Haz una oferta solida.

Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a determiner cual es la major oferta para la casa que quieres. Una cosa que debes considerer es cuánto estas dispuesto a pagar para obtener la casa de tus sueños.

Si hay varias ofertas, debemos determinar que tácticas Podemos usar para ganar al vendedor: es un deposito mas alto? Una carta personalizada? Un periodo de opcion mas corto? Lo importante es usar una o mas de estas tecnicas para atraer la atencion y hacer que tu oferta resalte.

  1. Evita una guerra de ofertas que destruya tu presupuesto

En un mercado competitivo de inventario limitado, es probable que tengas que hacer una oferta en una casa que recibe múltiples ofertas. Cuando encuentras la casa de la que te enamoras, es tentador hacer una oferta de un precio alto que aseguras que te la llevas. Pero es importante evitar que las emociones se hagan cargo; La oferta perfecta no solo debe estar en linea con tu presupuesto, sino que debe ser realista.

No es prudente ofrecer mas de lo que tu agente piensa va a ser el precio de tasacion de la casa a menos que tengas el efectivo para pagar la diferencia entre lo que te presta el banco, quien presta hasta el precio de tasacion, y el precio de oferta. Hay estrategias para manejar una oferta solida en Guerra de ofertas que tu agente puede discutir contigo en el momento que se presente esa situacion.

  1. Negociaciones

Las negociaciones apropiadas durante el proceso de compra pueden resultar en grandes ahorros. ¿Hay reparaciones mayores que puedes conseguir que el vendedor cubra, ya sea manejándolas completamente o dándote un ajuste de crédito al cierre? ¿Está el vendedor dispuesto a pagar por cualquiera de los costos de cierre?

Si estás en un mercado de compradores, los vendedores van a estar mucho mas dispuestos a negociar. Este es el momento para tu agente analizar la situacion y decider que es lo mas recomendable para que hayan negociaciones Justas.

  1. Compara los diferentes seguros de propietario

Antes de cerrar en tu nueva casa, el banco te exigirá que compres un seguro de vivienda. Compara las tarifas y cobertura para encontrar el mejor precio. Observa atentamente lo que está cubierto en las poliza.

A veces utilizer una poliza mas economica puede salirte mas caro a largo plazo en caso de reclamo por que por lo general significa menos protecciones y más gastos de bolsillo si presenta una reclamación.

Ten en cuenta que tu aseguradora puede cancelar la poliza de tu propiedad si piensa que la condición de la casa no es apropiada asi que puede que tengas que estar preparado para encontrar una nueva poliza si envían a alguien a inspeccionar la propiedad y esta tiene problemas con lo que encuentra.

Es bueno saber que tipicamente los daños causados ​​por inundaciones no están cubiertos por el seguro de propiedad, por lo que si tu nueva casa se encuentra en un área inundable es posible que el banco te requiera comprar seguro de inundación por separado.

  1. Entiende los límites de la inspección de tu futura casa

Una vez que tu oferta es aceptada, pagarás por una inspección para examinar la condición de la propiedad por dentro y por fuera. No todas las inspecciones son iguales. Algunos inspectors cobran  extra por inspeccionar por sprinklers o termitas.

Si la casa tiene piscina es recomendable inspeccionarla por separado. Asegúra ademas que el inspector puede acceder todas las partes de la casa, como el techo y cualquier espacio de rastreo. Es recomendable asistir a la inspección y prestar mucha atención.

No tengas miedo de pedirle a tu inspector que eche un vistazo – o una mirada más cercana – a algo que te preocupe y haz preguntas. Ningún inspector contestará la pregunta: “¿Debo comprar esta casa?”, Es una decision que debes tomar después de revisar los informes y ver lo que el vendedor está dispuesto a arreglar.

Luego de las reparaciones, es excelente idea pedirle a tu inspector que regrese para verificar que las reparaciones que se hicieron fueron hechas de manera apropiada. En mi opinion, mirar un recibo no es suficiente. Que pasa si hicieron un trabajo mediocre y no te das cuenta?

Aunque tu inspector cobre una tarifa minima para re-inspeccionar, es mejor estar tranquilo de que todo se hizo como acordado, a recibir la sorpresa de que una reparacion no se hizo de manera adecuada luego de haberte mudado.

Como agente de bienes raices, es un placer para mi ayudar durante tu proceso de compra o venta. Si te interesa trabajar con un agente que exhuda esmero, pasion y cuenta con la experiencia para hacer tu proceso mas sencillo, contactame!

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13 Cosas que debes Hacer Despues de Cerrar En Tu Nueva Casa

Como estoy segura que ya sabes, hay muchisimos pasos a seguir al comprar una casa de los cuales la mayoria de los compradores a menudo ya estan conscientes (Al menos mis compradores siempre lo estan!) Ahora bien, una vez cierras en tu casa también hay muchos pasos que como nuevo dueño debes tomar, de los cuales tal ves no estes consciente. Es super importante que al comprar una nueva casa sepas que el trabajo no se detiene en el momento del cierre. De hecho, me atrevo a decir que el trabajo apenas comienza.

Trabajando como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake durante más de 13 años, me parece importante que conozcas como nuevo dueño de tu nueva casa qué debes esperar de este nuevo status de ser propietario.

Ser dueño de tu propia casa viene con nuevas responsabilidades, y muchas de ellas deben ocurrir justo después de cerrar en tu nueva casa.

El sentimiento de orgullo por haber alcanzado tu meta de comprar tu propia casa es inmenso y te voy a ser honesta, luego de casi dos decadas ayudando familias a alcanzar su meta de comprar casa como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake, puedo confesar que todavia se me paran los pelos con la emocion de ayudar familias a alcanzar su meta de ser dueños de su propia casa.

Como cuento en mis pasados articulos, cuando me estableci en el area de Dallas Fort Worth, sola con mis hijos en la primavera del 2000 y un poco mas tarde decidi comprar mi propia casa, busqué y busqué y no pude conseguir alguien que ofreciera servicios en mi idioma.

Cuando preguntaba la gente me miraba como si estuviera loca: “Estas en los Estados Unidos” – me decian. Pero yo, aunque la unica medalla que saqué en escuela superior fue en la clase de ingles, queria hacer negocios hablando mi idioma. Estoy segura que entiendes lo que estoy tratando de explicar, no es asi?

Bueno, pues en este articulo estoy a punto de revelar las 13 de las tareas mas importantes que debes terminar después de cerrar en tu nueva casa (que no estan relacionadas a ponerla bonita, que fue lo primero que quise hacer yo cuando compre la mia).

Como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake aprendi que es super importante que hagas estas tareas luego de comprar tu nueva casa. Lo antes posible.

Si completes tu asignacion te llevas un gran premio – el premio de estar satisfecho con la compra de tu casa durante muchos anos debido a que te preparaste y el saber que cuando me llames para venderla no vas a tener una lista de cosas que tienes que correr a hacer antes de venderla.

1.) Haz copias de tus documentos y guardalos en un lugar seguro y accesible

Al comprar una casa, sabes que hay una gran cantidad de documentos que serán firmados y ejecutados. Muchos de los documentos que los compradores reciben al comprar una vivienda puede que pienses que no son importantes pero creeme, te aseguro que cuando menos lo pienses vas a necesitarlos.

Tipicamente cuando eso pasa no tienes ni idea donde los pusiste. Tal vez en una caja en el fondo del garage, o quien sabe! Pero hay una variedad de razones por las que puedes necesitarlos. Por ejemplo, si decides poner una piscina o una cerca en tu propiedad, es muy probable que el municipio local te pida una copia del mapa de encuesta de tu propiedad (conocido aqui como survey) antes de aceptar darte el permiso.

Sí, es tu casa, pero obtener permisos para adiciones y mejoras tanto en tu municipio como en tu asociacion de residents si tienes una es vital aqui. No sabes las historias de horror que he escuchado donde personas no han pedido permiso y les detienen el trabajo o hasta les han pedido que lo quiten por falta de permisos  – pero eso lo contare en otro articulo.

Después de cerrar en tu nueva casa, es importante que obtengas copias de todos los documentos del proceso de compra, así como el cierre. Asegúrate de guardar estos documentos en un lugar seguro, como un archivo seguro o caja fuerte.

Este consejo no es solo para compradores de vivienda por primera vez sino tambien para compradores que compran su quinta casa: Puedes escanear los documentos si no te los dieron en un dico duro o flash drive de manera digital y guardarlos en un folder seguro donde pongas todo lo relacionado a tu casa. Pero ojo!! Asegurate que los tienes a la mano por si los necesitas. Otro lugar donde los puedes almacenar es en un sitio web seguro basado en la nube usando un software como Google Drive o Dropbox.

2.) Cambia o haz re-key en tus cerraduras

Una tarea super importante que debes completar después de cerrar en tu nueva casa que la mayoría de los compradores no tienen en mente es cambiar la cerraduras o hacerle re-key. Un error común que cometen los nuevos propietarios que han cerrado recientemente en su nuevo hogar es decider no gastar dinero en cambiar las cerraduras.

Cambiar las cerraduras en tu nueva casa es muy recomendable por motivos de seguridad. Una de las contingencias cuando compras tu casa es que todas las llaves de la propiedad se entregan al comprador en el cierre, pero, analizalo bien, como podemos saber si asi lo hicieron? Realmente es imposible saber si hicieron otras llaves, a quien se la dieron, y quien tuvo acceso a la casa.

El costo de cambiar las cerraduras o hacer re-key no es muy alto y aunque depende del numero de cerraduras que tengas puede llegar a un par de cientos de dólares pero la tranquilidad adicional que viene con saber que tu eres la unica persona que tiene llaves para entrar a tu nuevo hogar no tiene precio.

Ademas puedes aprovechar esa oportunidad para comprar una cerradura con codigo de entrada eletronico intercambiable y de esa manera no tienes que usar llave – pero si haces eso – mucho ojo – pon la llave en un lugar seguro por que de seguro la vas a necesitar en el futuro para que otros puedan accesar, como por ejemplo, cuando decidas vender tu casa.

3.) Actualizar cualquier combinacion

Hoy en día, las casas están equipadas con tecnología inteligente. Una de las características más populares que los compradores de hoy en día están buscando en los hogares son las cerraduras de las puertas numericas de las que hablaba en el punto #2. Si estás comprando una casa con cerraduras de combinacion para abrir y cierran las puertas, después del cierre de tu nueva casa necesitas actualizar los códigos.

La mayoría de los vendedores deja guías de instrucciones para combinaciones electrónicas que tienen instrucciones sobre cómo cambiar los códigos del teclado. Si no, YouTube puede ayudarte!! Tambien puedes conseguir el manual de tu cerradura especifica en el internet.

Además de las cerraduras numericas, otra combinacion que debes actualizar después de cerrar en tu nueva casa es la del motor de la Puerta de tu Garaje. Los teclados del garaje han estado alrededor por décadas y es importante que si el garage se puede abrir con un control remoto o un teclado numérico, que cambies el código en ésa de la misma manera que los teclados de cualquier puerta.

4.) Comienza una lista de mantenimiento del hogar

Ser propietario de casa viene con tareas de mantenimiento. Independientemente de si estás planeando completar el mantenimiento tu mismo o tienes planes de contratar un profesional, es importante que después de cerrar en tu nueva casa inicies una lista de mantenimiento del hogar.

Es una buena idea que al comenzar las listas de mantenimiento de casa, dividas las tareas por temporadas o meses. Por ejemplo, hay muchos consejos de mantenimiento de casa que denes completar tan pronto los meses de invierno sombrío terminan, a eso le llaman aqui “Spring Maintenance”. La ilustracion a la derecha es un buen ejemplo de un itinerario que puedes seguir.

Si haces tu lista de mantenimiento del hogar en excel, va a ser bien sencillo comenzar a planificar tus próximas tareas de mantenimiento. Al mantenerte al día en tus tareas de mantenimiento, puedes reducir en gran medida el número de reparaciones grandes y los gastos que vienen cuando no mantienes tu casa de manera consistente. Si quieres una copia de la lista que prepao uno de mis clientes enviame un mensaje

5.) Alerta a personas y empresas importantes sobre tu movimiento

Después de cerrar en tu nueva casa, otra tarea importante que debes completer de inmediato es anunciar a personas importantes y empresas con las que haces negocio de tu nueva direccion. Unos dias después de cerrar en tu casa nueva debes alertar a la oficina del correo conocida como Servicio Postal de Estados Unidos. ¡Esto asegurará que el correo importante no sea devuelto! Asegura que vas a la pagina oficial y no a companias secundarias. Este enlace te lleva directamente a la forma del correo

El USPS es sólo una de las personas y/o empresas que deben estar al tanto de tu cambio de dirección. Pero a continuación ideas de otras personas y/o empresas que debes informar tu cambio de direccion despues de cerrar en tu nueva casa:

Los compradores que entienden a quién deben informar su nueva dirección después de cerrar en una nueva casa tienen menos estres en su mudanza. Los compradores que tienen que preocuparse por perder el correo o no tener seguro por que no alertaron a las partes adecuadas sobre su nueva dirección están añadiendo estrés innecesario y ansiedad.

6.) Chequea el calentador de agua

Una de las razones principales para completar una caminata final antes de cerrar en tu casa es comprobar que la casa todavía tiene agua caliente. Pero si tu calentador es apagado durante la transferencia de utilidades es posible que tengas que hacerle reset para que cuelva a calentar. Asegura que compruebas la temperatura del calentador de agua y presión del agua en la casa después de cerrar en tu nueva casa.

Cada quien tiene su preferencia sobre temperatura de agua y presión, así que asegúra de evaluar estos elementos después de cerrar en tu nueva casa. La mayoría de los calentadores tienen un dial donde puedes ajustar la temperatura del agua. En Energy.gov que hay una guia que ofrece consejos para ajustar las temperaturas del calentador de agua. También se recomienda que una vez al año drenes el tanque de agua para eliminar sedimentos que se recogen en el fondo del tanque.

Hay maneras diferentes de ajustar la presión del agua en una casa. Una de las maneras más comunes de ajustar la presión del agua es ajustando la válvula reductora de presión del agua. La válvula reductora de presión de agua se encuentra generalmente cerca del conducto principal de agua que entra en una casa cerca del cierre principal del agua.

Asegúra que lees la manera adecuada de ajustar la válvula reductora de presión de agua antes de hacerlo. Saltar los pasos apropiados para ajustar la válvula reductora de presión de agua puede crear problemas importantes en una casa, tales como que estallen las tuberías.

7.) Chequea los sistemas HVAC

Una de las razones más importantes para tener una inspección al comprar una casa es verificar que el Sistema de aire acondicionado, conocido como HVAC, se pueda inspeccionar. Asumiendo que los sistemas HVAC estan fincionando bien después de una inspección, hay un par de tareas que los compradores deben completar después de cerrar en una nueva casa.

Es posible que un comprador solicite a un vendedor que revise el HVAC antes de cerrar, pero si no, una de las primeras tareas que debes completar después de cerrar es hablar con un professional de HVAC para que le de servicio a tu unidad. La limpieza del furnace y la unidad de aire acondicionado central se recomienda cada año y puede ayudar a prolongar la vida de los mismos.

Otra tarea para completar después de cerrar en una casa nueva es asegurarse de que el filtro es nuevo en el sistema HVAC. Los filtros viejos y sucios pueden afectar drásticamente la eficiencia de un sistema de HVAC, por lo que se recomienda reemplazarlos periódicamente. Muchos manufactureros recomiendan cambiarlo todos los meses pero hay algunos que duran mas.

8.) Refresca paredes y techos

Una de las primeras cosas que muchos compradores completarán después de cerrar en una nueva casa es pintar las paredes y los techos. Es una idea inteligente hacer cualquier trabajo de pintura antes de mudar tus pertenencias personales a tu nueva casa, si es posible.

Es fundamental entender que el tipo de pintura depende del tipo de habitación que se está pintando. Para cocinas y baños, las pinturas semi-brillantes son más fáciles de limpiar. Como dueño de tu casa, es importante entender cómo seleccionar la pintura correcta. Preguntale a la persona que esta haciendo mezclas de colores en donde vas a comprar tu pintura.

9.) Completa una limpieza profunda

Tipicamente los contratos de bienes raíces solicitan que la casa esté en condiciones de “limpieza de escoba” al cerrar la transaccion y traspasar las llaves. Pero “broom-clean” puede significar dos cosas muy diferentes, depende de con quién estás hablando.

Después de cerrar en tu nueva casa, es recommendable realizar una limpieza profunda. Tal vez los propietarios anteriores hicieron un muy buen trabajo al limpiar hacienda tu limpieza profundal una relativamente fácil.

En algunos casos, va a ser necesario contratar profesionales para completar una limpieza profundal. Si como comprador prefieres completar la limpieza profunda tu mismo mismo, algunas de las tareas a completar después del cierre incluyen;

  • Lavar todas las ventanas, por dentro y por fuera
  • Limpiar las Alfombras al vapor
  • Lavar cortinas
  • Limpiar los enseres electrodomésticos
  • Limpiar y pulir suelos de madera
  • Lavar la lechada de azulejos

10.) Considerar una auditoría energética

Si estás comprando una casa de construcción nueva, una auditoría de energía es innecesaria. Si estás comprando una casa existente, puedes considerar una auditoría de energía luego del cierre de tu nueva casa.

Las casas mas viejitas son notorias por pobre eficiencia, especialmente si no han tenido una auditoría de energía en muchos años. Una tarea que debes considerar después de cerrar en tu nueva casa es pedirle a una empresa local que realice una auditoría energética. En casos las mismas companias de electricidad pueden hacerla.

Hay muchas empresas en el area de Dallas Fort Worth que hacen auditorías de energía de cortesía en las casas y este es probablemente el caso en la mayoría de las ciudades. Durante una auditoría de energía los niveles de aislamiento de viviendas, sistemas de calefacción, sistemas de refrigeración y una variedad de otras áreas y características serán inspeccionados para ver si hay áreas que podrían ser mejoradas.

Es importante cuando consideras una auditoría de energía que la haga una empresa de buena reputación. La Red de Servicios de Energía Residencial, RESNET, puede recomendar contratistas que sean profesionales calificados de energía doméstica en tu área.

11.) Investiga la tecnología de Casa Inteligente

Parece que una nueva pieza de tecnología de casa inteligente se está lanzando todos los días. Más grande, mejor, más inteligente, más impresionante. Las posibilidades son interminables cuando se trata de tecnología de casa inteligente. El impacto de la tecnología de casa inteligente en bienes raíces no debe ser subestimado.

Después de cerrar en tu nueva casa, explora opciones de tecnología casera que pueden interesarte. Ya sea un termostato que puede ser ajustado por un teléfono o hasta esa puerta de garage que puedes controlar remotamente después de cerrar en tu nueva casa es una buena idea explorar las tecnologías que están disponibles para el hogar.

12.) Investiga todas las deducciones fiscales y descuentos disponibles

Muchos propietarios no saben que hay grandes deducciones de impuestos para los compradores de vivienda. Después de cerrar en tu nueva casa, es importante explorar todas las deducciones de impuestos y descuentos que están disponibles en tu área, ciudad y estado.

Una persona que puedes consultar para estos descuentos y deducciones es tu contable. Un contable con experiencia puede ayudar un comprador a entender las deducciones, descuentos o implicaciones de poseer una casa.

Después de cerrar en tu nueva casa, también es importante contactar tu municipios local para entender que descuentos estan disponibles. En el Estado de Texas como propietarios no solo puedes deducir los taxes de propiedad sino tambien puedes solicitar una exencion de residencia principal o Homestead, el cual baja tu aportacion contributiva de la porpiedad. Tambien existen exenciones para personas mayores de 65 anos y para veteranos que tienen incapacitad. El monto del descuento varía

13.) Conoce a tus vecinos

Cuando un nuevo propietario se muda a un vecindario, los vecinos que lo rodean suelen tener curiosidad por conocer a los nuevos duenos. Después de cerrar en tu nueva casa, sal y conoce a tus vecinos!

No sólo es una buena oportunidad para intercambiar información de contacto con ellos para casos de emergencia, sino tambien es una buen modo de mantener un sentido de comunidad. Es cierto que las casas con un sistemas de seguridad puede ser seguras, mas sin embargo, a veces la mejor seguridad para tu casa son tus vecinos!

Ser propietario de una casa es una sensación increíble y como puedes ver, tienes mucho que hacer incluso después de cerrar. Las 13 tareas que mencione son muy importantes y mejorarán tu experiencia de compra de casa.

A medida que pasan los años en tu casa, la lista de tareas típicamente sigue creciendo, pero adquirir una casa es una gran inversión y logro! Un consejo adicional: Usa tu informe de inspección de casa como recurso para mas detalles sobre las areas que son importantes mentener en buen estado o reemplazar cuando sea necesario.

Me lo vas a agradecer cuando me llames en el momento que estes listo para vender!!

 

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Rehabilitar o Vender Tu Casa al que Compra Casas Feas?

ALAYNESMOMHOME

¿Que es Mejor: Rehabilitar o Vender Tu Casa Como Esta?

Si alguna vez te has preguntado si debes rehabilitar tu casa o venderla al que compra casas feas, tal vez pueda ayudarte a considerar los pros y contras de cada decisión.

Si me conoces aunque sea un poco, entonces definitivamente sabes que una de mis grandes pasiones en mi carrera de bienes raíces ha sido rehabilitar casas y llevarlos de vuelta a su brillo.

Cuando hablo con los dueños de casa que están considerando la posibilidad de rehabilitar tu casa o venderla al que compra casas feas – típicamente un inversionista – les exhorto que abran sus mentes a otras posibilidades: “¿Por qué vender tu casa al que compra casas feas si tu casa puede volver a brillar con reparaciones de calidad para que realices tú el retorno de inversión en la propiedad?”

Tomemos, por ejemplo a Alayne, una editora en San Antonio, cuya suegra anciana que vive en el área de DFW tuvo una mala caída y se fracturó la cadera, por lo cual necesitaba cuidado especial. Alayne estaba muy desconcertada y no sabía que hacer.

Yo había hablado con su suegra el día que fui a poner el letrero en la casa de sus vecinos, cuya casa vendí. Ella me dijo que su casa no estaba en condiciones de que la visitara y guardó mi tarjeta, prometiéndome que me hablaría cuando estuviese lista. Alayne visitó mi Open House y estuvimos hablando por un rato y también guardó mi tarjeta.

Alayne se comunicó conmigo para explorar alternativas luego de que una persona que se dedican a comprar casas feas le ofreció una cantidad cercana a los $70k por la propiedad de su suegra. Estaba tratando de decidir si rehabilitar la casa o venderla. Ella pensaba que podía sacar al menos $100K pero quería saber si estaba siendo realista. Yo acababa de vender la propiedad de sus vecinos y accedí a encontrarme con ella en la casa para verla.

Alayne sabía que la casa tenía problemas pero tenía mucho miedo de gastar el dinero de su suegra en rehabilitar su casa. Luego de darle una idea general del costo y tocar los números que dijo con confianza: “Vamos a hacerlo!”

Alayne recordó que el trabajo de fundación que había tenido la casa contaba con garantía de por vida y después de corregir otros puntos clave del hogar ella para completar la rehabilitación, recibimos una oferta de $50K mas de lo que le había ofrecido la persona que compraba casas feas.

El trabajo duró aproximadamente tres semanas y la inversión de reparaciones fue menor de $15K

La suegra de Alayne fue re-ubicada a un lugar encantador cerca de Alayne donde tuvo la oportunidad de recibir los cuidados que necesitaba cerca de su nuera, cuya prioridad es velar por los mejores intereses de su suegra .

Yo estaba tan contenta de poder ayudar! Soy bendecida. Alayne escribió un libro el cual recomiendo si tienes un familiar anciano a quien te corresponde ayudar a disponer de su casa. Puedes encontrarlo oprimiendo aquí

En este caso la decision de rehabilitar o vender al que compra casas feas fue la mejor que le convenía escoger a Alayne para ayudar a su suegra a recibir el cuidado que necesitaba. Como toda decisión es conveniente analizar varios aspectos

  1. Si no tienes todo el dinero necesario a la mano debes considerar alternativas tales como cargar la reparación a tu tarjeta, tomar un poco de dinero prestado o vender algunos muebles. También es posible que los contratistas accedan a recibir la mitad o tres cuartas partes del dinero por adelantado y diferir el balance hasta el cierre, y aunque esa opción es un poco mas costosa le gana a venderle tu casa a un precio de liquidación al que compra casas feas.
  2. Si la casa está ocupada que vas a hacer mientras hacen las reparaciones? Tienes donde quedarte?
  3. El propósito de la rehabilitación antes de vender es obtener mas dinero en la venta. Las reparaciones deben ser realizadas por profesionales que hagan un trabajo de calidad
  4. No es el momento de utilizar tu gusto al hacer reparaciones. Recuerda que el propósito de la rehabilitación es hacer mas dinero, no gastar en arreglos en los cuales no vas a ver el dinero invertido de regreso.

Recuerda. La meta es rehabilitar para vender y de esa manera hay que comenzar a pensar. Es una transición un poco difícil pero muy beneficiosa: pasas de ser a dueño a trabajar en equipo con nosotros para poner tu casa a brillar y que eso te genere mas dinero en el momento de la venta.

Tengo muchas historias de familias que he podido ayudar de esta manera. Todas esas familias están grabadas en mi corazón. Si te encuentras o conoces a alguien que se encuentra en una situación similar recuerdales explorar todas las alternativas disponibles y escoger la que mas pueda beneficiarles.

Contactame si deseas un análisis de tu situación, cualquiera que sea. Puedo ayudarte a analizar si te conviene rehabilitar o vender tu casa como está. No solo me dedico a ayudarte con asuntos tan serios como ayudarte a decidir si rehabilitar tu casa o venderla al que compra casas feas, sino que puedo ayudarte en la compra o venta de cualquier propiedad. Esta es mi pasión y siempre estoy disponible para ayudar.

Un abrazo!

Lillianne “Lilly” Garcia

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Cinco Razones Por Las Cuales Vivir en Texas

Casi todo los días recibo un mensaje de alguien que quiere saber cuál es el mejor lugar para vivir en Texas. Vivir en Texas no se compara a vivir en mi isla ni en otros estados. Vivir en Texas es diferente. Texas es enorme y tiene muchisimos recursos para sus residentes. Para ofrecer un poco de perspectiva, es bueno notar que Puerto Rico es .01VIVIRENTEXAS veces el tamaño de Texas.

Honestamente mi opinión es que el mejor lugar para tu vivir en Texas depende en gran manera de lo que tu deseas alcanzar para ti y tu familia y los motivos por los cuales decidiste vivir en Texas; por lo cual es una decisión que debe tomar cada quien muy cuidadosamente.

Ahora bien, hay muchas magníficas razones por las cuales es beneficioso vivir en Texas.

De acuerdo al Departamento del Censo el número de personas que han decidido vivir en Texas se ha multiplicado significativamente, con dos de las seis ciudades con más residentes en el área metropolitana de Dallas. En mi blog www.mudandomeatexas.com ofrezco variados recursos para aquellos que buscan vivir en Texas cuenten con información general que pueda ayudarles en el proceso de decidir dónde vivir en Texas, como preparar tus niños para la mudanza, como empacar como todo un profesionalenlace a los diferentes distritos escolares y como mudarte con mascotas, entre otros.

Varias razones por las cuales profesionales deciden vivir en Texas incluyen las siguientes:

Excelentes oportunidades de trabajo

Las oportunidades de trabajo que encuentras en Texas siempre atraen gente de diversos lugares. Durante la pasada década Texas ha tenido un crecimiento de 22,4% en el empleo. El crecimiento de empleo de Texas fue tres veces más que el de California en los pasados diez años. Muchas compañías tales como Toyota, Facebook y muchas otras han decidido mudarse a Texas debido a su costo de vida accesible.

Vivir en Texas Es Más Económico

Según el doctor Ali Anari, economista investigador en el Centro de Bienes Raíces de Texas A & M University no solo los terrenos son más económicos que en otros estados y el proceso de adquisición mucho más eficiente, dice el doctor. “Desde el momento en que se obtiene un permiso de construcción al momento en que finaliza la construcción, el Estado de Texas, es mucho más rápido que otros estados.”  “Hay mucho más terreno, menos regulaciones y una actitud positiva hacia el desarrollo”.

Esta flexibilidad junto a reglas estrictas de crédito, contribuyeron a proteger a Texas de la reciente caída del mercado de la vivienda por lo cual Texas se recuperó mas rapidamente que el resto de la nacion.

Costo de Vivienda Accesible

Cuando comparamos las principales áreas metropolitanas, vivir en Texas es mucho más accesible – tanto es así que en otros estados hay personas vendiendo sus casas a precio mucho más alto y pagando por sus viviendas en Texas en efectivo. El costo accessible de vivienda, combinado con varias ayudas disponibles para el pronto pago y clases de comprador hay una gran facilidad para convertirse en dueño.

Impuestos

Texas es uno de los siete estados donde los residentes no pagan impuestos sobre propiedad personal,

Los impuestos de la propiedad son significativamente altos lo cual se ha convertido en un motivo de protesta para los dueños de propiedad, pero, en general, sólo cinco estados tuvieron una carga contributiva menor que la de Texas. Además el estado de Texas ofrece exenciones contributivas a veteranos, el homestead a dueños que ocupan su casa, personas de 65 años o mas y ciertas instituciones caritativas y negocios.

Además Texas también ofrece incentivos contributivos para las empresas

Excelente Para Familias

Debido al bajo costo de vivienda, vivir en Texas es particularmente popular entre familias, y algunas de sus ciudades tienen un número alto de niños. San Antonio es una ciudad diversa con un alto número de comunidades con familias homosexuales.

En Texas, es bien posible tener una hipoteca razonable y buenas escuelas. Hay una gran cantidad de restaurantes que son ideales para familias.

“La percepción de que Texas tiene una pobre educación no es correcta. En las matemáticas de octavo grado, por ejemplo, Texas obtuvo calificaciones más altas que el promedio nacional y superó a los estados de California, Nueva York y Florida.

Razones para desistir de Vivir en Texas

Como en todo tema, me gusta ofrecer los pros y contra de cada situacion asi que ahora voy a ofrecer las razones por las cuales debes desistir vivir en Texas:

  • Si no te gusta el calor – El verano es caliente. muy caliente
  • Tráfico – Problemas de congestión de tráfico que existen en las grandes ciudades
  • Vida Nocturna – Dicen que la vida nocturna fuera de Austin es limitada; a mi me parece que es apropiada.
  • Futbol – Si no te gusta el fútbol americano
  • Ayudas para Negocio – En Texas no hacen mucho para ayudarte pero no te limitan poniendo trabas.
  • Si te gusta textear y manejar – muchas ciudades están implementando prohibiciones de mensajes de texto mientras conduces. Además Texas toma muy en serio sus infracciones vehiculares y añaden sobrecargos y penalidades a aquellos que no pagan sus boletos o infractores habituales. .

Vivir en Texas ha cambiado mi vida. Yo me mudé hace 16 años y llevo educando, orientando, y asistiendo y  familias a alcanzar sus metas de bienes raices desde el año 2003. Contactame si deseas que te oriente o registrate para asistir a mi proxima clase de compra de casa

 

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Como Recibir Dinero Como Regalo Para Pronto Pago Cuando Compras Tu Hogar

¿Vas a recibir dinero como regalo para pronto para ayudarte a comprar tu casa? Qué bueno! ¿Sabes que no estás solo? Muchos compradores de vivienda de Estados Unidos lo hacen. Cuando yo compré mi primera casa a los 17 años no fue sin ayuda. Nosotros no teníamos el dinero para el pronto pago completo pero contabamos con los ingresos para efectuar un pago mensual. Entonces adivina que hice: Hablé con mi mamá. Si mal no recuerdo la cantidad que necesitabamos era poco menos de $5,000. mi padrastro hizo un préstamo personal para ayudarnos yo sentí la obligación de ser responable y devolverlo, y eso hicimos – hasta el último centavo! Pero típicamente los fondos se consideran un regalo.

Los fondos de regalo para pronto pago pueden provenir de cualquiera de estas fuentes:

  • Un pariente, que se define como el cónyuge del prestatario, hijo u otro dependiente, o por
    REGALODEDINERO

    Entiende la manera adecuada de recibir dinero como regalo para pronto pagocualquier otra

    cualquier persona que se relaciona con el prestatario por sangre, matrimonio, adopción o tutela legal.

  • Pareja o prometido(a)
  • El donante no puede ser, o tienen alguna afiliación con, el constructor, el desarrollador, el agente de bienes raíces o cualquier otra parte interesada en la transacción.
  • Fondos de regalo de un familiar, pareja o prometido (a) que ha residido con el prestatario durante los últimos 12 meses y que tiene la intención de seguir haciéndolo, se pueden considerar los mismos que los fondos del prestatario y se pueden utilizar para satisfacer la mínimo requisito de contribución prestatario, siempre y cuando ambos individuos utilizarán la casa que se compra como su residencia ocupada por el propietario.

Muchas veces los bancos permiten que recibas fondos como regalo para pronto pago de tu casa. Este blog describe la manera apropiada de recibir tu regalo para pronto pago para que sea aceptable para el banco.

Tal vez te preguntas por qué  tantas reglas si es simplemente un regalo de fondos en efectivo para pronto pago de tu casa pero si lo analizas más profundamente comprenderás que este no es un regalo sencillo. Es una cantidad en efectivo significativa la cual debe ser documentada.

Intercambio de Fondos en Efectivo como Regalo Para Pronto Pago

Las reglas de intercambio de fondos en efectivo como regalo para pronto pago se resumen fácilmente:

1) El regalo para pronto pago debe ser documentado con una carta de regalo formal;

2) Debe existir un rastro de papel mostrando el movimiento de esos fondos de regalo para pronto pago en la cuenta de la persona haciendo el regalo a la cuenta del comprador de la casa; y

3) El regalo para pronto pago no puede ser un préstamo disfrazado. Los compradores de vivienda están autorizados a aceptar hasta el 6% del precio de compra de una casa en la forma de un regalo para pronto pago.

Los prestamistas de hipotecas permiten recibir fondos en efectivo como regalo para el pronto pago en muchos programas de préstamos incluyendo préstamos convencionales y préstamos jumbo.

Sin embargo, si recibes un regalo para pronto pago, debes asegurarte que recibes el regalo de manera correcta. Si recibes tu regalo para pronto pago de manera incorrecta el banco puede rechazar tu solicitud de préstamo o puede retrasar el proceso hasta 90 días y seamos honestos: ¿Crees que un vendedor va a querer esperar tanto tiempo? Yo no lo creo y por eso es súper importante que sigas las reglas al pie de la letra.

Muchas personas reciben fondos en efectivo como regalo para el pronto pago de su casa. Los compradores de vivienda por primera vez tienen más probabilidades de recibir un regalo para pronto pago que otros tipos de compradores, pero todo tipo de comprador puede recibir un regalo para pronto pago.

Dependiendo la cantidad del regalo los compradores hoy día pueden bajar no solo su inversión inicial sino también su tasa de interés. Con un pronto pago del 20%, los compradores pueden calificar para las tasas hipotecarias más bajas ofrecidas por su banco y pueden eliminar el seguro de hipoteca (PMI). A largo plazo el tipo de préstamo que es posible hacer con un pronto pago más alto puede ser más barato que hacer un préstamo de FHA. Realmente no todo el mundo que recibe un regalo para pronto pago decide hacer un pago inicial del 20% pero en muchos casos es una buena idea hacerlo.

El límite de préstamos hipotecarios es típicamente $417,000 en todo el país, excepto áreas designadas “zonas de alto costo” donde los precios superan el promedio nacional. En las zonas de alto costo, los préstamos convencionales tienen un límite de $ 625,500 para viviendas unifamiliares y para viviendas de unidades múltiples (es decir, de 2 unidades, de 3 unidades, de 4 unidades) el limite puede ser hasta $1,202,925.

Los regalos para pronto pago pueden también ser recibidos cuando la hipoteca requiere un pronto pago bajo, incluyendo la hipoteca de compra de FHA, que requiere un pago inicial de 3.5%; y la hipoteca convencional 97 de Fannie Mae y Freddie Mac, que requiere sólo 3% de pronto pago.

Si recibes más del 6% como regalo puedes usar el exceso del dinero que recibas como regalo para decorar, hacer mejoras, reparaciones; o establecer un fondo de emergencia.

Cómo escribir la carta de regalo de pronto pago

Cuando aceptas fondos en efectivo como regalo de pronto pago, recuerda que hay una manera correcta y una manera incorrecta de hacerlo. Por ejemplo, no puedes depositar el regalo en una cuenta de banco sin documentación.

El proceso cuenta con tres pasos sumamente sencillos. Al aceptar fondos en efectivo como regalo de pronto pago y es el mismo sin importar cuál sea tu tipo de préstamo – Convencional, FHA, VA, u otro – Sigue las reglas al pie de la letra para evitar retrasos y problemas.

En primer lugar, escribe una carta de regalo que incluya la siguiente información:

  • Cantidad de la donación
  • La dirección de la propiedad que está siendo comprada
  • La relación entre la persona que ofrece el regalo y la que recibe el regalo
  • Una nota de que el regalo es en realidad un regalo y no un préstamo y no será reembolsado

La carta de regalo debe limitarse a esta información. No añadas ningún otro tipo de información. Tanto la persona haciendo el regalo como la persona que lo recibe deben firmar y fechar la carta.

Si estás regalando dinero a alguien para su pronto pago debes documentar tu regalo.  Con tu carta de regalo de pronto pago escrita, quieres asegurar que no estás violando las reglas de aceptación del regalo. Asegúrate de mantener un rastro de papel sólido para el dinero que está siendo regalado.

Si estás regalando fondos al comprador, por ejemplo, y vendes acciones personales, debes asegurarte de documentar la venta de esas acciones, así como la transferencia de fondos de tu cuenta de corretaje a la cuenta desde la que se está haciendo el regalo.

No efectúes la transferencia del regalo para pronto pago sin un rastro de papel adecuado.

Escribe un cheque para el comprador de la casa por la cantidad exacta de fondos de regalo para pronto pago que escribiste en la carta y fotocopia el cheque como verificación. Guarda una copia para tus archivos y dale una copia al comprador – el prestamista va a querer verlo como parte del proceso.

Ten en cuenta que escribir un cheque requerirá más  pasos y esfuerzo que el que toma hacer una transferencia de fondos electrónicas a través del banco (wire transfer). Si escribes un cheque tendrás el paso adicional de imprimir una copia del cheque cancelado por ambos lados para documentar que el cheque fue cambiado.

Cómo documentar que recibiste tu regalo para pronto pago si eres el comprador

En primer lugar, debes depositar el cheque en tu cuenta (no cambiarlo) en persona. N
o deposites el cheque por el internet o usando un iPhone o Android ni en un cajero automático.

Asegura que la cuenta en la que estás depositando el cheque es la misma cuenta bancaria de la que se extraerán los fondos para el cierre. No quieres traer dinero para el cierre de varias cuentas debido a que se puede complicar el proceso en el banco y el objetivo es mantener las cosas simples.

El proceso es sencillo. En el momento que se te entrega un cheque como regalo para pronto pago como comprador, se requieren los siguientes pasos:

  1. Deposita los fondos de regalo en una cuenta bancaria
  2. Finaliza la transacción
  3. Recoge un recibo de tu depósito

No deposites otros cheques en el mismo depósito que el depósito de regalo ni otro dinero, ni otros regalos. La cantidad especificada en el recibo de cajero debe ser exactamente la cantidad en la carta de regalo. Si la cantidad es diferente aunque sea por un centavo, el prestamista puede rechazar la carta y los fondos que vienen con él.

Ten en cuenta que si estás recibiendo más de un regalo para tu pronto pago debes seguir este proceso para cada regalo en forma independiente. Una vez más, no mezcles los depósitos ni los regalos. Déjate guiar por tu carta de regalo. Si recibiste diez cheques como regalo para pronto pago de tu casa, escribe una hoja de depósito para cada cheque que recibiste.

Impuestos sobre donaciones de dinero en efectivo como regalo para pronto pago

Si ofreces dinero en efectivo como regalo para pronto pago debes tener en cuenta que puede haber consecuencias fiscales al regalar fondos en efectivo para ayuda para pronto pago y aquellos que los reciben. Recuerda consultar con tu contable porque tu prestamista no va a informarle al IRS la cantidad del regalo; no es la responsabilidad de los prestamistas informar tales cosas. Ellos solo van a usar tu carta, o cartas de regalo para intentar aprobar tu préstamo.

La situación financiera de cada persona es diferente y las circunstancias personales rara vez se cubren totalmente en un foro como este. Habla con tu profesional de impuestos antes de hacer o recibir un regalo para pronto pago.

Como sabes, soy agente de bienes raíces y mi pasión es educar a mis clientes para que puedan alcanzar su meta de comprar casa y ayudarte a encontrar la casa perfecta cuando estés listo. Espero que esta información te sea útil en tu proceso.

Si te interesa recibir más ideas, consejos y artículos que puedan ayudarte a alcanzar tu meta de tener tu propia casa, regístrate a mi blog o contáctame para tu evaluación personalizada.

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10 Mandamientos Al Comprar Tu Casa Que te Ayudarán a Alcanzar Tu Meta

¿Tienes una meta que deseas alcanzar, tales como comprar tu casa o perder peso? Yo pienso que nuestras metas son las que nos hacen levantarnos en la 10 MANDAMIENTOS AL COMPRAR TU CASAmañana llenos de vigor. Alcanzar nuestras metas, no importa cuan grande o pequeña. Para algunos la meta es no olvidarse de sacar la basura; para otros, hacer su rutina de ejercicios no importa qué traiga el dia. Para otras personas su meta es poder lidiar con un problema, una adicción, una enfermedad… un día a la vez.

Yo pienso que todos soñamos con alcanzar nuestras metas. Yo personalmente he logrado cosas que jamás en la vida llegué ni siquiera imaginar que lograría obtener. Una de ellas fue deshacerme de 85 libras (y continuar trabajando fuertemente para mantenerlas alejadas de mi). Otra meta muy significativa que entiendo impulsó todo lo que hoy hago fue comprar mi primera casa a los 17 años.

En uno de mis artículos en este blog cuento parte de las experiencias que viví durante el proceso de compra de mi primera casa. Cuando muchos estudiantes estaban preguntándose que traje iban a usar el día del prom yo estaba embarazada de mi primera niña y preguntándole al banco cuando sería el día del cierre y cuanto dinero tenía que traer para adquirir el lugar al que llamaría mi propio hogar.

Ahora al mirar atrás me doy cuenta que si hubiese escuchado a la gente que me rodeaba nunca lo hubiera hecho. Me decían: “¿Cómo que vas a comprar una casa?” “¡¡Estás loca, mi’ja si estás a punto de tener un bebé!!” “¿Por qué no te quedas dónde estás, si estás súper cómoda?” “¿¿Que van a pagar CUANTO????” “Ay bendito niña pero ¿Cómo crees que van a poder hacer eso?” y así por el estilo.

¿Has experimentado alguna vez esa reacción que en ocasiones tienen las personas cuando les cuentas tus sueños? A veces me imagino que no quieres ni mencionar nada por que estas personas son las que se supone que te ofrezcan su apoyo.  No sé si todos en algún momento de nuestras vidas hemos encontrado una (o varias) personas así. Y lo peor del caso es que tal vez piensan que tienen buenas intenciones pero sus mentes están limitadas por situaciones o pensamientos que no les permite mirar mas allá de sus vivencias.

Pero afortunadamente aún a mi corta edad y limitada experiencia yo sabía que quería tener un hogar. y decidí continuar con mis planes. Muchas personas me han preguntado si yo en aquél entonces sabía la importancia de ser dueño de casa y si entendía que la equidad de una propiedad es la manera primordial de aumentar tu equidad personal en personas de clase media y honestamente no tenía la mas remota idea. Lo que yo si sabía era que durante mi infancia recuerdo haberme mudado mas de 17 veces, haberme separado de Mami Esther, mi abuelita, cuando mis papás se relocalizaron a San Juan cuando su núcleo familiar fue afectado por la infidelidad. También recordaba las veces que empacábamos con prisa, las cosas que dejamos atrás, las amistades perdidas, el impacto del divorcio de mis papás, las veces que me dieron alojo mis amistades. Siempre mudándonos pero no por que mi papá fuera militar o por que viajara mucho por su trabajo sino por que nuestras vidas carecían de estabilidad. Y mi anhelo al comprar una casa era poner fin a eso.

Pienso que cuando estamos claros en lo que no queremos y lo que queremos en nuestras vidas se nos hace un poco mas fácil no dejarnos llevar por los miedos que otros puedan intentar crear en nuestra mente y nos motiva a algo mas profundo. Cuando nuestras metas y nuestro plan para alcanzarlas están trazados claramente es muy simple mantener el enfoque y seguir adelante, un día a la vez. Cuando sabes tu motivo, y planificas con cuidado todo es posible.

Ahora bien, parte del proceso de  planificación incluye crear unas guías, un plan de acción  que nos facilite seguir adelante en nuestro camino a alcanzar esa meta. Aunque en ocasiones sea necesario desviarse un poco de esas guías que nos hemos trazado es importante actuar responsablemente y regresar a el camino que nos llevará a alcanzar a esa meta tan anhelada. ¿Por que sabotear tus propios esfuerzos?

Si tu meta es ser doctor o explorador en la NASA lamentablemente aunque quisiera no puedo ayudarte. Tampoco puedo cantar así que tampoco puedo hacer nada al respecto. Ahora bien, si tu meta es comprar una casa y necesitas orientarte sobre el camino a seguir, como vencer obstáculos, como ahorrar dinero para ese pronto pago, cuándo te conviene efectuar tu pronto pago y olvidar las ayudas, vender tu casa, comprar en Dallas o en otra ciudad, entonces soy la persona adecuada y puedo ayudarte a preparar tu plan de acción por que estoy muy clara sobre el camino a seguir. Es por eso que preparé Los Diez Mandamientos al Comprar Casa. Listo?  ¡Aquí vamos!

Los Diez Mandamientos al Comprar Casa

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #1  – Mantendrás El Mismo Empleo

Si renuncias o cambias de empleo mientras estás en el proceso de compra de casa puede afectar tu proceso. Aunque sea un cambio positivo debido a que recibiste un aumento para el banco no deja de ser arriesgado debido a que incrementa su riesgo. En muchos casos el banco querrá esperar a que hayas devengado al menos un mes de salario.

Es por esta razón que aunque tengas deseos de salir corriendo de tu lugar de trabajo o te visualizas dándole un pescozón a tu jefe y nunca regresar es mejor esperar a tener las llaves de tu casa en las manos luego de haber firmado los papeles de cierre para hacer cualquier cambio de empleo.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #2 – Cuidarás Tus Finanzas

HOUSEMONEYLos cambios financieros durante el proceso de compra de una casa también incrementan el riesgo del banco. Cuando cambias de institución financiera en medio del proceso de compra puedes demostrar falta de estabilidad. Es importante mantener tu situación financiera como estaba en el momento que comenzaste el proceso. Continúa pagando tus cuentas a tiempo y no abras cuentas nuevas.

Tal vez ya estás imaginando como se verá una tele gigante en la sala o tal vez hayas pensado comprar un carro nuevo.  Cuando financeas una compra grande antes de la consumación de tu transacción el banco lo mira de manera negativa porque el incremento a tu deuda disminuye tu capacidad de pago.

Es por eso que es sabio no permitir que revisen tu crédito y mantener tu tarjeta de crédito sin tocar hasta luego de haber finalizado tu transacción.

Mira el ejemplo de Marcia, una clienta que fue pre aprobada para una casa valorada en $145,000. Cuando Marcia fue pre-aprobada le dijeron cuál sería el pago mensual de la casa y ella al hacer sus cálculos y pensó que como ya sabía cuánto sería su pagaré en vez de comprar el refrigerador que necesitaba con efectivo mejor lo financiaría para pagarlo poco a poco.

Fue a varias mueblerías y decidió financiar no sólo su refrigerador sino también unos muebles nuevos. El pago total sería de únicamente $200. Cuando el banco hizo un chequeo final de su crédito antes de la aprobación final se dio cuenta que varias mueblerías habían indagado su crédito y que aparecían dos cuentas nuevas a su nombre.  Basándose en la nueva situación de crédito de Marcia el banco cambió su pre aprobación a $125,000 debido a que Marcia había rebasado la cantidad máxima establecida por el banco de deuda vs. Ingreso.  El problema aquí era que en el vecindario que Marcia quería su casa no habían casas en ese precio.

Tratar de conseguir nuevo crédito mientras estás en el proceso de comprar casa se traduce en riesgo más alto para los prestamistas. Aunque tal vez en tu caso no sea un factor muy grande cuanto de calcular tu capacidad de pago se trata pero ¿Por qué tomarte el riesgo de perder tu aprobación o que la cantidad que puedes tomar prestada sea modificada?

Tampoco le otorgues tu firma para un préstamo a nadie, Aunque no seas quien va a efectuar los pagos va a aumentar tu promedio de deudas vs ingresos.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #3 – No mentirás en tu aplicación de crédito de HipotecaLillianne Echevarria

Antes de comenzar tu búsqueda de casa tu mejor curso de acción es averiguar cuanto el banco está dispuesto a prestarte para tu hipoteca para que busques casas que se ajustan a tu presupuesto. Una nota importante es no omitir información. Incluye todas tus deudas, no mientas en relación a tus ingresos  ni omitas información. Es fraude.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #4- No Iras de Banco en Banco a Sacar tu Historial de Crédito

Cada banco que visites en el cual efectúes una consulta para tu hipoteca va a querer correr tu historial de crédito y cada historial de crédito efectuado afecta tu empírica y mientras más chequeos efectúen más tu historial se va a afectar negativamente. Si deseas obtener la mejor oferta disponible para tu préstamo hipotecario debes consultar con tu agente de bienes raíces, quien puede evaluar tu situación personal y referirte a un prestamista que trabaje el tipo de préstamo que tu situación requiere. Se honesto para que te puedan ayudar de la mejor manera.

Si tuviste una bancarrota o una reposesión y no se lo explicas a tu agente de bienes raíces tu agente no te enviará al prestamista que mejor pueda ayudarte. Es posible que haya pautas a seguir que tomen más tiempo en aprobarte o tengas que esperar varios meses antes de obtener tu aprobación pero tu agente cuenta con un equipo que puede ayudarte a alcanzar tu meta. Si cuando estás en tu orientación provees todos los particulares de tu situación evitas perder tiempo y que tu préstamo sea denegado.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #5 – No harás depósitos grandes en tus cuentas

A los bancos les gusta que el dinero que va a ser utilizado para tu pronto pago haya estado en tu cuenta por un período de al menos dos meses – ellos lo llaman “dinero sazonado”, lo cual indica que el dinero ya lo tenías disponible.

Si haces un depósito grande es importante poder documentar de dónde vinieron los fondos: tu familia te lo dio? Lo tienes que pagar? Es un reembolso del IRS? La venta de un carro? Retiro de otra cuenta? Lo mejor en no depositarlo pero si lo haces deberás contestar esas preguntas.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #6 – Mirarás Mas Allá de las Apariencias

indoor1Sé muy bien que es muy difícil pero es súper importante no enamorarte exclusivamente de la decoración de una casa. Después de todo, es muy probable que el vendedor se lleve todo tan pronto la casa se venda. Te exhorto a que mires más allá y cuequees lo que de verdad es importante tal como las paredes y techos para asegurarte que no tienen grietas o señales de movimiento; verifica la plomería – baja la cadena del inodoro y abre las llaves de los lavamanos y el fregadero. Nota la condición de los enseres  eléctricos que vienen con la casa para que asegures que se encuentran en buen estado.

Además, si has estado mirando casas en el internet por mucho tiempo hacer una oferta en la primera casa que vez en persona no es ideal. Aunque pasa mucho que realmente la primera casa es la escogida es importante que trates al menos de ver otras dos o tres casas el mismo día para que las compares y si aún sientes que la primera casa es la apropiada para ti entonces pídele a tu agente que proceda con la oferta.

Mi recomendación es siempre ver al menos tres casas si no hay más disponibles. Aunque es importante tomar una decisión rápida cuando el mercado está competitivo también es importante comparar esa casa que tanto te gustó otras similares antes de tomar tu decisión final.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #7 – No olvidarás tus costos de cierre ni gastarás el dinero requerido para  costearlos

Tus costos de cierre pueden incluir desde cuotas de notario, abogado, inspector y planograma hasta el seguro de la casa, impuestos y ajustes de cierre; es importante que consideres todos los costos de cierre de tu transacción y no olvides que para consumar tu hipoteca debes contar con una cantidad de dinero para cubrir estos costos.

Aún en préstamos donde recibes ayuda para el pronto pago de la casa necesitas contar con fondos para los costos de cierre.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #8 – Estarás preparado al visitar casas.

Antes de comenzar a visitar casas es importante ya estar claro sobre el área en la que quieres vivir. Si tu meta es estar a una distancia específica de tu trabajo no vayas a ver casas que no reúnen ese requisito porque aunque te guste la casa no está en tu área de preferencia.

Antes de tan siquiera entrar a una casa debes tener un listado de preguntas a la mano. Aunque hay una alta posibilidad de que hayas visto las casas que vas a visitar en el internet y tengas una idea de cómo se ve es importante ir un poco más a fondo y preguntar todo lo que quieres saber de la casa que no se ve a simple vista tales como los arreglos que se le han hecho, entre otras.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #9  – Considerarás tu compra a largo plazo

A menos que pienses convertirte en un inversionista revendedor o pienses ganar la lotería, hay una gran probabilidad de que vivas en la casa que vas a seleccionar por mucho tiempo. Si no tienes en mente a qué dirección te diriges en los próximos cinco años tanto en tu vida profesional como personal es posible que al pasar ese período de tiempo te encuentres en una casa que ya no llena tus necesidades y tengas que considerar mudarte nuevamente.

Piensa en el futuro: ¿Quieres tener niños? ¿Se van tus niños a la universidad? ¿Quieres trabajar en el centro de la ciudad? ¿Necesitas un centro de cuido cercano? Piensa a largo plazo y busca una propiedad pensando en esas metas y necesidades

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #10 – Manejarás y Observarás el Área

¿Encontraste una casa ideal? Ahora es el momento de comprobar que esa localización va a funcionar para tí. Ahora es el momento de hacer varias observaciones: ¿Cómo se ve el área a diferentes horas del día? Maneja por el vecindario, observa a los vecinos: ¿Cuán cuidada se ve el área? Maneja desde el área a la hora que normalmente te irías a tu trabajo: ¿Cuánto tiempo te toma? También maneja de vuelta a tu hora de salida del trabajo para que tengas un entendimiento claro de los patrones de tráfico durante un día normal. Si tuvieses que ir rápido a la tienda a comprar huevos y leche, cuán cerca es la tienda más cercana? Hasta que hora abre?

Manejando y Observando el vecindario te asegurarás de que no sólo estás feliz con la casa que escogiste sino también que el vecindario en donde está localizada es de tu total agrado.

¿Estás listo para comenzar tu búsqueda? Lámame hoy!

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Que conviene mas ¿ Comprar o Alquilar ?

Recibo muchas llamadas de personas que necesitan que les ayude debido a que recientemente tomaron la RENTAR O COMPRAR (1)decisión de mudarse ya sea de otro estado o dentro del mismo vecindario. En un punto dado de nuestra plática siempre escucho la misma pregunta: Que conviene mas ¿ comprar o alquilar ? y mi respuesta es siempre la misma: Depende.

No todas las telas están cortadas por la misma tijera y créeme que lo que funciona para unas persona no necesiariamente funciona para otra y la respuesta está basada en una pregunta que sólo tú puedes contestar: ¿Que quieres lograr en tu movida?

Tanto comprar como alquilar tienen sus beneficios  y al momento de determinar si comprar o alquilar hay varias preguntas que debes hacerte para que tomar tu decisión sea mucho mas fácil.

Si llegaste sin empleo, cuentas con una pequeña suma de dinero y no tienes un lugar donde quedarte tal vez te conviene rentar un lugar de estadía extendida, un cuarto en una casa o un apartamento económico que acepte aplicaciones de personas que no cuenten con empleo. Pero si tienes la capacidad financiera y crediticia para comprar tal vez esa sea la mejor alternativa.

Acabo de ayudar una familia que está relocalizando de Puerto Rico a Texas. Ambos son pensionados y vendieron su casa en la isla del encanto. Ellos se comunicaron conmigo por que querían alquilar primero pero tenían cuatro perritas y estaban teniendo problemas.

Sus opciones eran limitadas por que muchos de los lugares no aceptaban mascotas y el depósito para poder alquilar con mascotas en una casa les iba a salir muy alto. El depósito de mascotas que encontramos mas bajo era $250 por mascota con una renta por mascota de $10 mensuales.

Alquilar con mascotas en un apartamento les iba a costar también mucho pues terminarían pagando una renta por mascotas mensual de $80 por las cuatro perritas. En fin, cuando sumamos y nos tomamos el tiempo de analizar la situación me di cuenta que era posible que calificaran para comprar. Les referí con una oficial de préstamos hipotecarios quien comenzó el proceso remotamente y les precalificó desde la isla.

Fue ahí cuando comenzó la tarea de conseguir una casa que estuviera en el area general donde ellos quieren estar y la cual se encontrara en su presupuesto. Afortunadamente trabajando en equipo logramos conseguir la casa perfecta para su situación y los pagos van a ser mucho menos a lo que hubiesen pagado por rentar.

Si necesitas hacer un análisis similar puedes hablarme para ayudarte. Es muy sencillo y sólo toma de 15 a 20 minutos donde te haré preguntas que me ayudan a determinar aproximadamente si tu situación actual se presta para comprar o debes esperar un poco.

Ahora bien, durante el proceso hay varios análisis que debes hacer. El análisis a continuación provee una comparación básica de las diferencias en costo de alquilar vs comprar a largo plazo y puede ayudarte a determinar que conviene mas ¿Comprar o Alquilar?

QUE CONVIENE MAS ¿COMPRAR O ALQUILAR? – COMPARACION ANUAL 

Utilicemos un pago de alquiler de $1200 dólares y comparémosla con un pago de hipoteca de similar cantidad a través del tiempo. 

Año Costo de Rentar ($) CostosHipotecarios($) Costos de Dueño ($) Costo de Equidad ($) Ahorros en Impuestos ($) Apreciación ($) Costo de Compra ($)
1 14900 8622 5600 127 2568 4650 7131
2 15188 8622 5740 238 2568 4766 7266
3 15482 8622 5884 353 2567 4885 7406
4 15781 8622 6031 471 2566 5008 7550
5 16087 8622 6181 593 2565 5133 7699
6 16399 8622 6336 719 2563 5261 7853
7 16717 8622 6494 848 2560 5393 8012
8 17041 8622 6657 982 2557 5527 8176
9 17372 8622 6823 1120 2553 5666 8346
10 17709 8622 6994 1262 2549 5807 8521
11 18054 8622 7168 1408 2544 5952 8703
12 18405 8622 7348 1559 2538 6101 8890
13 18763 8622 7531 1715 2531 6254 9083
14 19128 8622 7720 1876 2524 6410 9284
15 19500 8622 7913 2041 2516 6570 9490
16 19881 8622 8110 2212 2506 6735 9704
17 20268 8622 8313 2389 2496 6903 9925
18 20663 8622 8521 2571 2485 7076 10153
19 21067 8622 8734 2758 2473 7252 10390
20 21478 8622 8952 2952 2459 7434 10634
21 21898 8622 9176 3152 2444 7620 10886
22 22326 8622 9406 3358 2428 7810 11147
23 22762 8622 9641 3571 2411 8005 11417
24 23207 8622 9882 3790 2392 8205 11696
25 23661 8622 10129 4017 2372 8411 11985
26 24125 8622 10382 4250 2350 8621 12283
27 24597 8622 10642 4492 2327 8836 12592
28 25079 8622 10908 4741 2302 9057 12912
29 25571 8622 11180 4998 2275 9284 13242
30 26072 8622 11460 5263 2246 9516 13584

 

La mejor manera de tomar una decisión de comprar o alquilar es analizando cuán rápido los precios de compra y el costo de rentas suben y determinar cuánto tiempo serás dueño de tu casa. Si únicamente necesitas un lugar a corto plazo, puede que mejor te convenga alquilar en lugar de comprar.

Los factores que forman esta ecuación analítica son la diferencia en la renta mensual contra el pago de hipoteca, la apreciación en el valor de vivienda, los aumentos de alquiler anual, la tasa de interés que pagarás en tu préstamo, tu tasa aproximada marginal de impuestos y el rendimiento que puedes recibir en tus ahorros.

Al analizar  estos factores, considera el valor actual de cada opción y la que tiene el menor valor actual será la mejor opción financiera.

Cuando efectúas tu análisis de renta vs compra otro aspecto a considerar es tu situación personal. Estos son tres de los más importantes puntos a considerar: a) Cuanto tiempo llevas trabajando en la misma línea de empleo? b) Cuantas deudas tienes en relación a tu ingreso? c) Cual es tu historial de crédito y rentas? Estos tres aspectos pueden ayudarte a determinar tu curso de acción. Si necesitas ayuda para analizar estos puntos no vaciles en comunicarte conmigo.

Luego que efectúes tu análisis si decides que tu mejor opción es alquilar entonces toma tiempo de analizar las areas para que asegures que entras a un area que cuenta con los servicios que necesitas y vas a estar a gusto. Busca los reviews de los lugares que estás considerando.

Ve mas allá de la pagina del lugar que estás considerando pues ellos te van a mostrar su mejor cara, recuerda que su trabajo es llenar los apartamentos para beneficiar el bolsillo del inversionista y tu trabajo es proteger tu bolsillo. Busca en las redes web y analiza los comentarios de los residentes. Puedes ir a google y entrar el nombre del complejo que estas investigando seguido de la palabra reviews

Igualmente con las casas de alquiler. Cuando vayas a ver casas pregúntale a tu agente cuál es la compañía de manejo e investiga su reputación. Tu agente puede ayudarte a determinar que area te conviene mas basado en tus necesidades, presupuesto, lugar de empleo y red de apoyo pero tu estarás lidiando con la compañía que maneja la propiedad.

Si necesitas ayuda en tu proceso no dudes en contactarnos. Es nuestro placer ayudar!

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Nuevos Cambios y Reglas al Comprar Tu Casa

La Organización de Protección Financiera al Consumidor (Consumer Financial Protection Bureau en inglés) ha implementado nuevos cambios y reglas al comprar tu Casa y han implementado procedimientos y formas que serán vigentes a partir de Agosto 1ro de este año y te afectarán directamente a ti como consumidor.

Como parte de estos cambios las formas Estimado de Préstamo (Loan Estimate) y Declaración del Cierre (Closing Disclosure) reemplazarán las siguientes formas:

  • Estimado de Buena Fe (Good Faith Estimate)
  • TILA (Truth In Lending)
  • Settlement Statement (Desglose de Transacción)
  • TILA 2 (Truth in Lending Final)

Esas nuevas formas ofrecerán  toda la información necesaria para que puedas estar claro sobre los términos de tu préstamo.

El Estimado de Préstamo contará con tres páginas y cubrirá información clave tales como lo son tu tasa de interés, pago mensual y costos  de cierre, Esta forma se convertirá en una herramineta útil en el momento que estés considerando con que banco vas a trabajar ya que puedes comparar cotizaciones de tarifas y otros términos de tu préstamo antes de comprometerte a trabajar con el banco.

El banco tiene tres días a partir de tu solicitud para hacerte llegar la forma inicial. La forma final debe estar en tus manos tres días antes del día de consumación, que es el día que actualmente se conoce como cierre y es cuando firmas tus documentos de la compra de tu casa

La Declaración de Cierre (Closing Disclosure) contará con cinco páginas y incluirá la siguiente información:

  • Términos de pago
  • Pago proyectado
  • Costos de Cierre

Los siguientes tipos de préstamo serán afectados por estas nuevas reglas

LOAN_TYPES

 

 

 

Los siguientes tipos de préstamo no estarán afectados por las nuevas reglas

LOAN_TYPES_EXEMPT

 

 

 

¿Como puede afectarte esto?

Si hay cambios significativos pocos días antes del cierre el proceso se va a atrasar y va a haber que esperar un número de dias antes de poder finalizar el cierre. Es por esto que los servicios que requieren pago por adelantado deben ser pagados temprano durante el proceso por que cualquier cambio puede afectar la fecha del cierre.

Por ejemplo: Típicamente se esperaba a ordenar el plano de la casa (survey) si no estaba disponible el existente luego de que la aprobación final del prestamo fuese recibida. COn las nuevas reglas, se deben ordenar lo antes posible para que no afecte la fecha del cierre si el comprador está pagando por el nuevo plano. Si cambia el costo de cualquier servicio hay que esperar tres días para la fecha de consumación

Con todos los cambios en reglas, leyes, formas y detalles de su transacción puede ser que te sientas abrumado Pero puedes descansar tranquilo por que nosotros estamos al tanto de todos los cambios y reglas y trabajamos en equipo con bancos y compañías de título que conocen las reglas y están listos para los cambios que sucederán en Agosto

Comunícate conmigo al 972-740-4962 si necesitas orientación sobre el proceso de compra de tu casa.

Saludos!

 

Lillianne

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Por que es necesario una tasación (avalúo) cuando estás comprando casa?

appraisalEncontraste la casa perfecta y decidiste poner una oferta. Es momento de decidir cuánto ofrecer y hay múltiples ofertas. Tu agente, conociendo como se mueve el mercado recomiendó que si quieres llevarte la casa tienes que poner tu mejor pie al frente y presentar la mejor oferta posible – una oferta que resalga y que le deje saber al vendedor que estás serio en tu decisión de adquirir esa casa.

Tu no estás muy seguro por que el precio que tenías pensado es lo que estaba pidnedo el vendedor y tu agente te recomienda que subas el precio a una cantidad sobre el precio de lista. ¿Que haces?

Mi recomendación en la mayoría de los casos es que pongas tu mejor pie al frente. Tal vez te preguntes: ¿Por qué? La respuesta es por que te conviene. El mercado en este momento se ha transformado y es muy diferente a lo que era hace dos años cuando los compradores podían darse el lujo de ofrecer muy poco por las casas que estaban disponibles.

Hay muchos compradores mirando las mismas casas y luego de que la pelea entre compradores por obtener la casa termina es la persona que puso su mejor oferta la que tendrá la oportunidad de llamarla hogar dulce hogar. El resto de las personas tienen que continuar el proceso de búsqueda junto a todos los compradores que perdieron en el proceso.

 

Lo que te va a asegurar luego de que el vendedor acepta la oferta es que adquieres la casa que te gusta por el precio apropiado es que el banco va a solicitar una tasación. Yo comparo una transacción de bienes raíces con un rompecabezas. El proceso tiene piezas específicas que intervienen en su creación y deben encajar perfectamente.

Una de esas piezas resalta por su importancia y es el instrumento que te permite poder comprar tu casa – la hipoteca.

El producto final en el proceso de originar un préstamo hipotecario es que recibes el dinero suministrado por el prestamista para pagar al vendedor su precio de venta en la mesa de cierre. La originación de una hipoteca conlleva muchos otros elementos que forman parte del proceso y uno de ellos es la tasación.

Otros elementos incluyen las inspecciones, el estudio de título, el seguro de título, un estudio del terreno (survey), y una prueba de la póliza de seguro de quien va a pasar a ser el nuevo dueño de casa. La tasación es una de las piezas más importantes durante el proceso y también una de la que mas preguntas trae tanto a vendedores como compradores.

Que es una tasación y por qué es necesaria?

Una tasación es una opinión sobre el valor estimado de una propiedad basándose no solo en las ventas del mercado, Real_Estate_Appraisersino también la condición de la propiedad en comparación con otras. Los bancos hipotecarios siempre exigen una tasación formal antes de prestar dinero usando una propiedad como colateral. Esto lo hacen para asegursrse de que no estás pagando mas por la casa de lo que vale por que eso sería muy riesgoso para ellos.

La tasación es ordenada luego de que el precio de venta ha sido negociado, inspecciones han sido completadas y las reparaciones, si alguna, han sido negociadas. Siempre es una buena idea contratar un inspector primero y efectuar la tasación más adelante durante el proceso.

Un tasador autorizado trabaja independientemente de la agencia de bienes raíces y el banco para asegurar que no hay conflictos de interés durante el proceso. El informe del evaluador indicará si el precio que pide el vendedor está acorde con el mercado. Aunque el tasador es típicamente escogido por el banco típicamente el comprador cubre los costos de la tasación.

En un mundo ideal el comprador ordena una inspección contratando a un inspector para revisar la propiedad antes de que el banco efectúe la tasación. El trabajo del inspector es encontrar los posibles problemas de la propiedad y la inspección puede revelar cosas sencillas tales como una llave que liquea o una perilla rota pero también puede descubrir problemas más complejos tales como techo que necesita ser reemplazado, sistema de calefacción que no funciona o problemas de plomería. Una vez el inspector haya hecho su trabajo el tasador puede acercarse a la propiedad con una idea de los posibles defectos de la casa y asignar el valor correcto de la casa.

En el peor de los casos una inspección puede ofrecerle la oportunidad a un comprador a cancelar un contrato y buscar un hogar diferente.

Luego de la inspección el banco procede a ordenar la tasación. El tasador se pone en contacto con el agente (s) de bienes raíces para coordinar la visita de tasación y luego de que revisa el contrato y otros elementos tales como:

  • Cuantos pies cuadrados tiene la propiedad
  • Los impuestos locales de la propiedad
  • Año en que la casa fue construida
  • La condición general de la propiedad y los sistemas
  • El precio medio de venta de casas similares en la zona

El precio de tasación depende mucho de la zona en la que la propiedad se encuantre. La tasación puede ser pagada por el prestatario por adelantado pero en ocasiones puede ser pagado como parte de los costos de cierre.

Una vez que el tasador ha terminado el informe le enviará una copia al banco, y en algunos casos a los agentes de bienes raíces. Si el comprador pagó por la tasación por adelantado entonces ellos también reciben una copia cuando se ha completado. De lo contrario, el comprador recibe una copia en el cierre.

El prestamista ya sea el banco o una compañía hipotecaria local tendrá su propio proceso de revisión de la tasación y asegurar que los números se vean correctos. Si el valor de la casa es mucho menos de lo esperado, entonces el prestamista puede cancelar el préstamo o si como comprador incluíste una cláusula que te releve de la responsabilidad de compra si la casa no tasa por al menos la cantidad de la oferta puedes solicitar un ajuste en el precio al dueño o cancelar la transacción sin penalidad. Por otro lado, si la casa vale más del precio de venta, tendrás equidad de inmediato.

shutterstock_132206867Espero que este artículo aclare tus preguntas relacionadas a una tasación. Si tienes alguna pregunta adicional relacionada a este o cualquier otro tema de bienes raices, siéntete en la libertad de contáctarme. Mi compañía representa compradores y vendedores durante su proceso de compra venta y durante el proceso comparto mejores prácticas que pueden ayudarte a asegurar una transacción exitosa.

Saludos!

 

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Información Sobre Servicios de Corretaje – Explicando el IABS de Texas

Me tomó varios intentos preparar este blog para tí. Es un tema que muchos consideran difícil de entender y es difícil de explicar para algunas personas. Esta explicación detallada de lo que yo considero uno de IBSlos documentos más importantes antes de entrar en cualquier tipo de transacción de Bienes Raices es muy importante. Es un gran privilegio para mí como corredora tener la oportunidad de servir mi comunidad.

Como instructora del Curso de Responsabilidad de Corretaje en Texas he tenido la oportunidad de recibir entrenamiento intensivo no solo sobre como hacer un mejor trabajo en representación de nuestros clientes sino ademas sobre las gran responsbilidad que tenemos en nuestras manos los corredores y agentes de bienes raíces.

Lée este artículo con cuidado. Te invito a escribir tus dudas y que me contactes si tienes preguntas luego de haberlo leído en su totalidad.

Si has considerado la idea de comprar casa, posiblemente has hablado con agentes de bienes raíces en tu búsqueda de alguien que te represente. Estos agentes con los cuales has tenido contacto significativo deben haberte explicado una forma que se llama Information About Brokerage Services que traducido significa Información de Servicios de Corretaje o el IABS por sus siglas en inglés. Tal vez te piedieron que lo firmaras para sus registros.

Si ya viviste esta experiencia y te preguntabas la razón por la cual el agente insistía en que firmaras la forma – y hasta tal vez hasta estabas reacio a firmarla – no te culpo debido a que todavía no conoces bien a la persona y tal vez hasta resonaba en tu mente la frase que todos escuchamos en un momento dado u otro: “¡CUIDADO! No firmes NADA que te den para que no te comprometas”.

Eso me pasó cuando llegué a Texas en el año 2000 y dos años más tarde decidí comprar casa. En una de mis llamadas a los muchos letreros de casas de corretaje una de las agentes con las que hablé insistió que me presentara a su oficina o que me encontrara con ella en mi casa o un lugar pre establecido para que habláramos sobre el proceso y en mi mente – según yo muy educada al respecto – pensaba que la agente me estaba haciendo perder tiempo valioso.

Ahora que miro hacia atrás tenía tanta ansiedad por tener mi casa que pensaba que la media hora que mi orientación iba a tomar iban a atrasar el proceso drásticamente y nuca iba a poder encontrar mi casa – todo debido a esa señora. Ay como me frustré que cuando accedí a reunirme con ella lo que hizo cuando nos reunimos fue sacar un montón de papeles para explicarme cómo funcionaban sus servicios – Cómo se atrevía a no enseñarme las cincuenta casas en mi lista que encontré en Realtor.com, MSN y Yahoo!!? Si por que en aquel entonces no había Zillow y mucho menos Trulia.

Soy honesta – yo era una cliente irrazonable y honestamente no escuché nada de lo que la agente de bienes raices explicó durante su orientación. La pobrecita estaba tan nerviosa tratando de explicarme la forma. Fui muy tonta porque de haber tomado el tiempo de escucharla me hubiese evitado un tremendo dolor de cabeza más tarde.

Lo primero que te voy a decir sobre esta forma llamada Information About Brokerage Services o Información sobre Servicios de Corretaje  cuyas iniciales en el mundo de bienes raices de Texas son IBS por su nombre en Inglés es que no te preocupes – esta forma no te obliga a nada y con la excepción de “Open Houses” la Comisión de Bienes Raíces de Texas requiere cada agente de bienes raíces con licencia en Texas te presente una copia del IABS en su primer contacto significativo contigo.

Si un agente con el que te estás entrevistando no te muestra o te explica en detalle el contenido del IABS – te aconsejo que consideres muy seriamente si vas a contratarlo. Si un agente no cumple con este requisito básico que due establecido por el estado de Texas para protegerte, ¿qué otros documentos van a obviar u olvidar mostrarte?

La forma de Información sobre Servicios de Corretaje IABS resume los diferentes tipos de representación que un agente puede realizar y lo que necesitas saber relacionado a las coberturas de servicio que puedes esperar de ese tipo de representación. Aunque su uso no es obligatorio es recomendado por la Comisión de Bienes Raíces de Texas. Una copia del formulario original está en la página de la Comisión de Bienes Raíces de Texas aquí 

Ok – Estás listo? Voy a presentarte un desglose de la forma y ofrecer mi opinión al respecto tratando de la mejor manera que no te duermas en el proceso:

Información Sobre Servicios de Corretaje – IABS

Antes de trabajar con un agente de bienes raíces, debes entender que las funciones de un agente dependen de quién su corredor representa.

SIGN HEREPrimero que nada es importante aclarar que un agente trabaja para una compañía de corretaje. Cuando estas vendiendo tu casa eres considerado el vendedor o propietario (vendedor) y si vas a comprar casa eres considerado el comprador o inquilino (comprador). Tu agente tiene un contrato con su corredor para representarte en su nombre. Aunque voy a hablar del corredor en este blog en realidad me estoy refiriendo al agente con el cual estás trabajando.

Ahora vamos a los detalles – si te confundes no te preocupes – cuando yo obtuve mi licencia en el año 2003 la profesora que enseñaba esta clase fue súper precisa y anal explicando esta información. Aun asi me tomó dos semanas en entenderla del todo. Una de las tareas que nos dió fue llevarnos a una sala con un escritorio donde nos sentábamos con ella a explicarle la forma como si ella fuera una clienta. Te imaginas mis nervios? Yo estaba temblando de nervios – ella pretendió que era una clienta difícil a la que había que explicarle la forma y la importancia de entender su contenido. Yo creo que lo hizo para que se me quedara por siempre la experiencia en el subconsciente. ¡¡Que intimidante!!

Corredores, Vendedores y Compradores – ¿Quien representa a quién?

El corredor que enlista la propiedad en venta o arrendamiento es agente del dueño y por lo tanto lo representa a él. Tu agente trabaja para representarte a ti a nombre de su corredor (Broker)

En resúmen, un agente es un vendedor que te representa en nombre de su casa de corretaje (Broker). Cuando ves un letrero al frente de una casa ese agente representa al vendedor de la casa. ¿Sigues conmigo? Pues prepárate y presta mucha atención que ahora esto se torna un poco más complicado.

Un corredor que actúa como subagente representa al propietario en cooperación con el corredor del listado. Un corredor que actúa como agente del comprador representa el comprador. Un corredor puede actuar como intermediario entre las partes si las partes consienten por escrito. Un corredor puede ayudarte en la localización de una propiedad, la preparación de un contrato o arrendamiento, o la obtención de financiación sin que te represente.

¿Qué significa esto en español claro? Significa que si tu llamas a un agente y ese agente no firmó un contrato de representación contigo ese agente no está trabajando para ti sino que es un sub agente del vendedor de la casa

Un corredor está obligado por ley a tratarte honestamente.

El primer párrafo de la IABS Información Sobre Servicios de Corretaje básicamente resume los tres diferentes tipos de representación que puedes recibir como cliente y te advierte que estas formas de representación sólo se aplican al agente de bienes raíces con el que has firmado un acuerdo. Si no has firmado un acuerdo con el agente, este agente no está trabajando para ti ni te representa.

Cuando trabajas con un agente con el cual no tienes un acuerdo de representación ese agente está trabajando para la otra parte con la que estás intentando negociar. Por lo tanto no es recomendable que compartas información con ese agente que no te gustaría que ese agente compartiera con el agente que está representando la otra parte. .

No le digas NADA al agente de la otra parte que no te gustaría que el cliente de ese agente sepa. Si tú eres el comprador el agente del vendedor no está trabajando para ti. Ese agente está protegiendo los intereses del vendedor (que es su cliente) y no tus mejores intereses.

Lo mismo sucede con el agente del comprador, si eres el vendedor. Por ejemplo: Si eres el vendedor y le dices el agente del comprador que estás desesperado por moverte y no puedes creer que nadie ha hecho una oferta en tu propiedad en 90 días, sales mejor pegándote un tiro en el pie. NO LO HAGAS!

Este párrafo también explica que un agente te puede ayudar en la búsqueda de tu casa, ayudarte a preparar una oferta o arrendamiento, o conseguir financiamiento sin tu firma en un acuerdo de representación exclusiva con ese agente.

Una situación así se puede presentar si estás buscando en una casa, y no tienes un agente. En este caso, el agente del dueño de la casa podría ayudarte a trabajar a través del proceso de compra de casa para ayudar a su cliente. Una vez más, el agente no está haciendo esto para ayudarte a ti, lo está haciendo para ayudar a su cliente a vender su casa, así que no confíes en que el agente sin firmar primero un acuerdo de representación contratando dicho agente.

Mientras que los agentes de otros corretajes pueden ser útiles por dar consejos sobre los préstamos, referidos a agentes de seguro, etc., no pueden decirte cómo fijar el mejor precio ni nada similar. Sin embargo, se requiere que los agentes de todas las partes tengan conocimiento de hechos pertinentes en relación con la propiedad, tales como los pies cuadrados, condición y otros detalles por el estilo.

No importa qué, si eres cliente de un agente o no, todos los agentes están obligados a tratar todas las partes con honestidad. Pero no siempre pasa así que lo ideal es asegurarte de que tienes un agente en tu esquina que representa sus intereses.

Si el corredor representa al dueño o propietario:

El corredor se convierte en agente del dueño firmando un contrato de representación por lo general a través de un acuerdo de listado por escrito, o comprometiéndose a actuar como subagente mediante la aceptación de una estado de sub agencia mediante el corredor del listado.

Un subagente puede trabajar en una oficina de bienes raíces diferente. Un agente de bienes raíces o subagente pueden ayudar al comprador pero no representa el comprador y deben colocar los intereses del vendedor primero.

El comprador no debe decirle nada al agente del propietario si no le gustaría que el dueño lo supiera porque el agente del propietario debe informar al propietario cualquier información material de la que se entere.

Si el agente representa al propietario a través de un acuerdo de venta por escrito o como un subagente del Corredor, el agente puede ayudar al comprador, pero debe poner los intereses del dueño de la casa primero y todo lo que el comprador le dice a agente del vendedor debe ser revelado a el propietario siempre que esté relacionado a esa transacción. Por lo tanto, no le digas nada al agente del vendedor que tú como comprador no le dirías al vendedor por ti mismo, ya que este agente está obligado a decirle todo lo que sepa al dueño que está representando en la transacción.

Si el corredor representa al comprador:

El corredor se convierte en el agente del comprador mediante la firma de un acuerdo para representar al comprador, por lo general a través de un acuerdo de representación del comprador por escrito. El agente del comprador puede ayudar al dueño, pero no representa al propietario y debe poner los intereses del comprador primero. El propietario no debe decir nada al agente del comprador, que el propietario no quiere que el comprador sepa porque un agente del comprador debe revelar al comprador toda la información material de la que tenga conocimiento.

Si el corredor representa al comprador entonces lo mismo es cierto, pero para los compradores en este caso. El agentes que representa al comprador puede ayudar al propietario, pero no representa al propietario y debe poner los intereses de su cliente comprador primero e informar a su cliente cualquier cosa que el vendedor menciona a ese agente. Así que si estás vendiendo, no compartas con el agente del comprador si no ha habido mucho interés en tu propiedad ni menciones nada de que las ofertas que has recibido son bajas ni nada por el estilo – porque puedes apostar que su oferta será baja también.

Si el agente actúa como intermediario:

Un corredor puede actuar como intermediario entre las partes si el corredor cumple con el Acta de Licenciamiento de Bienes Raíces de Texas. El corredor debe obtener el consentimiento por escrito de cada parte de la transacción para actuar como intermediario. El consentimiento escrito debe indicar quién pagará el corredor y, en letra negra subrayada conspicua, establece las obligaciones del corredor como intermediario. Se requiere que el agente trabaje honesta y justamente con ambas partes para cumplir con la Ley de Licencia Bienes Raíces de Texas. Un corredor que actúa como intermediario en una transacción:

(1) deberán tratar todas las partes honestamente;

(2) no puede revelar que el propietario aceptará un precio menor que el precio que pide menos que sea autorizado por escrito a hacerlo por el propietario;

(3) no puede revelar que el comprador pagará un precio mayor que el precio presentado en una oferta por escrito a menos que haya sido autorizado por escrito por el comprador; y

(4) no puede revelar ninguna información confidencial o cualquier información que una parte instruye específicamente al agente por escrito a no revelar salvo autorización por escrito para divulgar la información o requerido para ello por las Leyes de Licencia Bienes Raíces de Texas o una orden judicial o si la información se relaciona materialmente a la condición de la propiedad. Con el consentimiento de las partes, un corredor que actúa como intermediario entre las partes podrá designar una persona que está bajo licencia de la Ley de Licencia Bienes Raíces de Texas y se asocia con el corredor para comunicarse y llevar a cabo las instrucciones de una parte y otra persona que tenga licencia bajo esa Ley y asociado con el corredor de comunicarse y llevar a cabo las instrucciones de la otra parte.

Si el agente actúa como intermediario, entonces básicamente no representa ninguna de las dos partes. Pueden serv1ayudar a ambas partes, pero no las están representando. Aunque un agente intermediario sepa todos los detalles de la motivación de ambas partes y sabe si el vendedor está desesperado por vender o lo mucho que el comprador haría por tener esa casa el agente debe permanecer justo ni revelar nada excepto hechos conocidos, como lo son los pies cuadrados, número de dormitorios, las cosas que el propietario quiera que el agente revele, objetos descubiertos durante una inspección de la casa, etc. Este agente no puede ayudar a negociar, ofrecer consejos o sugerencias. Si estás buscando a alguien que te guíe y te represente exclusivamente en la compra o venta de una casa, entonces es más conveniente para ti que firmes un contrato de representación exclusiva y no trabajar con un agente intermediario.

La mejor manera de pensar de un intermediario es como un árbitro. Ellos no pueden favorecer a un partido u otro, ni darle a ninguna de las partes una ventaja injusta.

Una situación intermediaria por lo general ocurre cuando un agente representa un comprador y que el comprador quiere comprar una propiedad de un cliente de ese mismo agente. Esta es una situación en la que creo que una reducción de la comisión está totalmente justificada, ya que no está recibiendo la representación exclusiva de ese agente en la negociación y por lo tanto no recibe el “servicio completo” para el cual el vendedor está pagando.

Como el agente va a recibir una comisión de ambos lados de la transacción, el comprador y el vendedor pueden hablar con el agente para negociar la comisión o para que asigne otro agente para llevar a cabo las instrucciones de una de las partes durante la transacción y obtenga plena representación.

Si decides tener un corredor que te represente, debes entrar en un acuerdo escrito con el corredor que establece claramente tanto las obligaciones del corredor como tus obligaciones. El acuerdo debe indicar cómo y quién le pagará al corredor. Tienes derecho a elegir el tipo de representación que deseas recibir.

Tu pago de una compensación a un corredor no necesariamente establece que el agente te representa. Si tienes alguna pregunta acerca de los deberes y responsabilidades del agente, debes resolver estas preguntas antes de proseguir a firmar el contrato de representación.

Siempre entra en un contrato escrito con tu agente y asegura que el contrato explica claramente los deberes y obligaciones del corredor (o el agente) para ti y las obligaciones para con ellos. Asegura que tocas a fondo las condiciones de pago y compensación del contrato y si permites que el agente funcione como intermediario, y lo que debe suceder si se produce una situación intermedia.

Lo importante es entender que no estás obligado a firmar algo que no entiendas por completo. Si un agente intenta apresurarse durante el proceso sin explicar claramente cada documento, no utilices ese agente y no firmes nada a excepción de hoja de Información Sobre Servicios de Corretaje

Asegúrate que el agente de bienes raíces explica claramente esta forma y las diferencias entre los tipos de representación porque es necesario comprender muy claramente la diferencia. Cuando un agente comienza a indagar cada detalle, lo que necesitas entender es que si ese agente es tu agente y te representa está obligado a mantener tus secretos, pero no es así cuando un agente trabaja para la otra parte. Necesitas estar muy claro de cuando hablar y cuando callar. Los agentes deben mantener una copia firmada de este documento en sus archivos como recibo que muestre que discutió esta forma contigo sin embargo no siempre la explican en detalle.

RECUERDA, si tu agente no te explica esta forma durante el primer contacto significativo entonces no es recomendable que contrates a ese agente. Por lo general es la primera información que comparto al encontrarme con un cliente potencial y escribí este artículo porque la mayoría de las personas a las que les explico me dicen que nunca les habían explicado esto. Esto es básico y si un agente no se toma el tiempo de explicarte esta forma en detalle, realmente ya comenzó a faltar con las regulaciones estatales y ya no está representando adecuadamente tus intereses. Estas no son las cualidades que debes buscar en un agente que te represente.

Tienes preguntas? Envíame un mensaje si tienes alguna pregunta sobre este documento o si necesitas ser representado en tu transacción.

Es un placer servirte!

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