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Categoría: Remodelando Tu Casa

Rehabilitar o Vender Tu Casa al que Compra Casas Feas?

ALAYNESMOMHOME

¿Que es Mejor: Rehabilitar o Vender Tu Casa Como Esta?

Si alguna vez te has preguntado si debes rehabilitar tu casa o venderla al que compra casas feas, tal vez pueda ayudarte a considerar los pros y contras de cada decisión.

Si me conoces aunque sea un poco, entonces definitivamente sabes que una de mis grandes pasiones en mi carrera de bienes raíces ha sido rehabilitar casas y llevarlos de vuelta a su brillo.

Cuando hablo con los dueños de casa que están considerando la posibilidad de rehabilitar tu casa o venderla al que compra casas feas – típicamente un inversionista – les exhorto que abran sus mentes a otras posibilidades: “¿Por qué vender tu casa al que compra casas feas si tu casa puede volver a brillar con reparaciones de calidad para que realices tú el retorno de inversión en la propiedad?”

Tomemos, por ejemplo a Alayne, una editora en San Antonio, cuya suegra anciana que vive en el área de DFW tuvo una mala caída y se fracturó la cadera, por lo cual necesitaba cuidado especial. Alayne estaba muy desconcertada y no sabía que hacer.

Yo había hablado con su suegra el día que fui a poner el letrero en la casa de sus vecinos, cuya casa vendí. Ella me dijo que su casa no estaba en condiciones de que la visitara y guardó mi tarjeta, prometiéndome que me hablaría cuando estuviese lista. Alayne visitó mi Open House y estuvimos hablando por un rato y también guardó mi tarjeta.

Alayne se comunicó conmigo para explorar alternativas luego de que una persona que se dedican a comprar casas feas le ofreció una cantidad cercana a los $70k por la propiedad de su suegra. Estaba tratando de decidir si rehabilitar la casa o venderla. Ella pensaba que podía sacar al menos $100K pero quería saber si estaba siendo realista. Yo acababa de vender la propiedad de sus vecinos y accedí a encontrarme con ella en la casa para verla.

Alayne sabía que la casa tenía problemas pero tenía mucho miedo de gastar el dinero de su suegra en rehabilitar su casa. Luego de darle una idea general del costo y tocar los números que dijo con confianza: “Vamos a hacerlo!”

Alayne recordó que el trabajo de fundación que había tenido la casa contaba con garantía de por vida y después de corregir otros puntos clave del hogar ella para completar la rehabilitación, recibimos una oferta de $50K mas de lo que le había ofrecido la persona que compraba casas feas.

El trabajo duró aproximadamente tres semanas y la inversión de reparaciones fue menor de $15K

La suegra de Alayne fue re-ubicada a un lugar encantador cerca de Alayne donde tuvo la oportunidad de recibir los cuidados que necesitaba cerca de su nuera, cuya prioridad es velar por los mejores intereses de su suegra .

Yo estaba tan contenta de poder ayudar! Soy bendecida. Alayne escribió un libro el cual recomiendo si tienes un familiar anciano a quien te corresponde ayudar a disponer de su casa. Puedes encontrarlo oprimiendo aquí

En este caso la decision de rehabilitar o vender al que compra casas feas fue la mejor que le convenía escoger a Alayne para ayudar a su suegra a recibir el cuidado que necesitaba. Como toda decisión es conveniente analizar varios aspectos

  1. Si no tienes todo el dinero necesario a la mano debes considerar alternativas tales como cargar la reparación a tu tarjeta, tomar un poco de dinero prestado o vender algunos muebles. También es posible que los contratistas accedan a recibir la mitad o tres cuartas partes del dinero por adelantado y diferir el balance hasta el cierre, y aunque esa opción es un poco mas costosa le gana a venderle tu casa a un precio de liquidación al que compra casas feas.
  2. Si la casa está ocupada que vas a hacer mientras hacen las reparaciones? Tienes donde quedarte?
  3. El propósito de la rehabilitación antes de vender es obtener mas dinero en la venta. Las reparaciones deben ser realizadas por profesionales que hagan un trabajo de calidad
  4. No es el momento de utilizar tu gusto al hacer reparaciones. Recuerda que el propósito de la rehabilitación es hacer mas dinero, no gastar en arreglos en los cuales no vas a ver el dinero invertido de regreso.

Recuerda. La meta es rehabilitar para vender y de esa manera hay que comenzar a pensar. Es una transición un poco difícil pero muy beneficiosa: pasas de ser a dueño a trabajar en equipo con nosotros para poner tu casa a brillar y que eso te genere mas dinero en el momento de la venta.

Tengo muchas historias de familias que he podido ayudar de esta manera. Todas esas familias están grabadas en mi corazón. Si te encuentras o conoces a alguien que se encuentra en una situación similar recuerdales explorar todas las alternativas disponibles y escoger la que mas pueda beneficiarles.

Contactame si deseas un análisis de tu situación, cualquiera que sea. Puedo ayudarte a analizar si te conviene rehabilitar o vender tu casa como está. No solo me dedico a ayudarte con asuntos tan serios como ayudarte a decidir si rehabilitar tu casa o venderla al que compra casas feas, sino que puedo ayudarte en la compra o venta de cualquier propiedad. Esta es mi pasión y siempre estoy disponible para ayudar.

Un abrazo!

Lillianne “Lilly” Garcia

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7 Razones Por Las Cuales Remodelar Tu Casa

Si eres dueño de tu propia casa tal vez has notado que la tendencia de remodelación de casas está en auge.

Has pensado embarcarte en un proyecto de remodelar tu casa? Estas 7 razones te convenceran

Has considerado remodelar tu casa? Enterate de las 7 razones por las cuales debes hacerlo

Con los programas televisados que HGTV y DYI Network ofrece son mas y mas las personas que deciden copiar lo que ven en esos shows y modernizar sus casas.

Yo soy una de esas personas que les tenía terror a ver un pequeño roto en mi pared, y ni hablar – jamás imaginé que en algún momento entendería el valor de remodelar mi casa. Pero lo que comenzó con un pequeño proyecto se convirtió en una pasión por transformar lugares que habían perdido su lustre en un espacio hermoso.
El año pasado, los dueños de casa pagaron mas de $130 billones en proyectos de remodelación y renovación, según cifras del censo de los Estados Unidos. Eso son muchas personas que han decidido invertir dinero en arreglos de su casa: algunos para soluciones rápidas otros para una remodelación total.
Estas son las 7 razones por las cuales comenzar a pensar seriamente en remodelar tu casa
  • RAZON #1ESTAS VENDIENDO TU CASA AHORA  – Si, leíste bien!! Las casas remodeladas se venden más rápido y por más dinero. Ese es el motivo por el cual los inversionistas compran casas que necesitan reparaciones y con algunas reparaciones básicas las ponen en el mercado. Muchas personas remodelan su casa antes de venderla y eso no significa que debes invertir cientos de miles de dólares en arreglar una casa en la que no vas a vivir por mucho tiempo. Antes de hacer tus planes de remodelación consulta con un agente de bienes raíces que conozca sobre remodelaciones para que te ayude a identificar qué proyectos van a devengarte un mejor retorno de inversión.
Mi casa en Saddlehorn fue totalmente remodelada antes de venderse. Yo fui la contratista general

Mi casa en Saddlehorn fue totalmente remodelada antes de venderse. Yo fui la contratista general

En mi práctica de bienes raíces, cuando adquiero un cliente que desea vender su casa hago mis recomendaciones iniciales y les explico los arreglos particulares de su casa que le devengarían mas dinero. Yo he ayudado muchísimas familias no solo con recomendaciones e ideas de que arreglos hacer antes de vender sino también a encontrar personas de confianza que puedan efectuar esos arreglos.

Yo lo hice cuando vendí mi casa este verano y el retorno en mi inversión fue muy significativo. Había intentado vender la casa como estaba por que no quería hacer reparaciones pero no recibí ofertas serias. En el momento que decidí remodelarla la vendí en sólo diez días y recuperé mas de un 200% de mi inversión. También tuve una clienta que tenía dudas sobre invertir en reparaciones y habló con varias personas que estaban interesadas en su casa y la oferta mas alta que recibió fue de $70,000. Le recomendé unas personas de confianza para efectuar ciertas reparaciones cosméticas y le pedí que revisara las reparaciones estructurales que se habían efectuado en el pasado. Al final del proceso todo tuvo un costo aproximado de $10,000. En el momento que puse su casa en el mercado se vendió en dos semanas por $129,000 – Gran diferencia por una poca inversión, ¿no es cierto? Créeme que vale la pena – si yo lo he hecho en varias ocasiones y he podido ayudar a mis clientes a hacerlo también hay una gran posibilidad de que si tomas la decisión de hacerlo tu también tengas éxito en el proceso. Es cierto que tienes que invertir pero puedes recuperar tu inversión con creces.
  • RAZON #2. PIENSAS VENDER TU CASA EN EL FUTURO  – El hecho de que estás pensando vender tu casa en el futuro no debería evitarte disfrutar de una cocina mejorada antes de que decidas ponerla en el mercado. Además lograrás recuperar esa inversión sin ningún problema. Recuerda, no tienes que arrancar toda la cocina para crear una apariencia más moderna. El simple hecho de pintar tus gabinetes y poner un tope de granito o cuarzo puede crear un ambiente totalmente diferente.
  • RAZON #3. TOMAR DINERO PRESTADO PARA REPARACIONES NO ES COSTOSO – Si no quieres usar tus ahorros para remodelar tu casa un préstamo para remodelar tu casa no te cuesta mucho en estos días. Si cuentas con la posibilidad de conseguir un préstamo hipotecario o una línea de crédito la inversión de las reparaciones no va a salir de tu bolsillo y tendrás mejores opciones de remodelación por que te ofrece la posibilidad de pagar un poco mas
  • RAZON #4. TTIENES MUCHA EQUIDAD EN TU CASA – ¿Por que vivir en una casa mustia si tienes la posibilidad de renovarla con un préstamo de equidad? Si tienes dinero sentado en tu casa es mejor reinvertirlo para que tu casa continúe aumentando de valor. Si debes menos de la mitad del valor de tu casa hace sentido reinvertir tu equidad en la misma casa. La mayoría de los préstamos contra tu casa requieren garantía y buen crédito. Cuando usas todo tu dinero en efectivo disponible corres el riesgo de quedarte sin un cojín para gastos impredecibles y hasta quedarte sin ahorros. Solo pon mucho cuidado de no mejorar la casa demasiado. Has tus arreglos para que estén a la par con los arreglos que se le hacen a las casas en el area donde vives para que no pierdas tu inversión. Pídele recomendaciones a tu agente de bienes raíces quien puede ayudarte a determinar si vas a recuperar tu inversión en ese proyecto que tienes en mente. Esta galería muestra el producto final en mi proyecto de remodelación:
  • RAZON #5. SABES QUE TENDRAS QUE HACERLO TARDE O TEMPRANO – Ignorar la condición de mantenimiento diferido de tu casa es comparable a hacer caso omiso a tu condición de salud cuando no te sientes bien. El problema va a continuar empeorando y terminarás pagando más no solo por que vas a necesitar ponerte al día en todo el mantenimiento que había sido ignorado a la vez que tendrás que mejorar la apariencia cosmética. Mejorar la pintura de tu casa no hace sentido si no arreglas la madera podrida que se encuentra debajo de donde vas a pintar
  • RAZON #6. VARIOS DE TUS VECINOS ESTAN REMODELANDO SUS CASAS – No significa que vas a copiar exactamente lo que están haciendo en su casa pero piénsalo bien: realmente no quieres que tu casa se quede rezagada en el momento que los valores de las propiedades alrededor de la tuya vayan en aumento debido a que tus vecinos han arreglado sus casas.
  • RAZON #7. DETESTAS LLEGAR A TU CASA – Tu hogar debe ser un lugar al que te regocija llegar y te otorga paz, tu santuario. Realmente si te sientes como un presidiario cuando llegas a tu casa por que no te gusta como se vé es momento de hacer algo al respecto.
Te interesa que hablemos sobre los cambios que puedes hacer en tu casa que tienen el mayor impacto no solo en el look de tu casa sino que también generarán un mayor retorno de tu inversión? Comúnicate conmigo ¡Me encantaría ayudarte!  
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Proveedores de Servicios en Texas

Mi trabajo me lleva a conocer cientos de personas. Como soy una persona orientada al servicio en muchas ocasiones durante conversaciones me entero de necesidades de mis contactos de ciertos proveedores de servicios en Texas que en la mayoría de los casos pueden ser resueltas fácilemte mediante un referido a un profesional de mi confianza.

En ocasiones tengo contactos disponibles de inmediato pertrabajoso en nuchas otras ocasiones tengo que buscar un poco mas a fondo. Es por esto que me he dado a la tarea de preparar un directorio de servicios para distribuir la información a mis clientes cuando la necesiten.

Mis clientes son muy importantes en mi vida y muchos de ellos los conocí por que fureon referidos a mi a traves de los años en mi carrera – muchos de ellos comenzaron como clientes pero se convirtieron en bonitas amistades. Es por eso que ofrezco ayuda y referidos para otorgar acceso a profesionales de excelencia. Si conoces a alguien al que deba recomendar comparte su nformación conmigo para añadirlos a mi base de datos y poder referirlos.

Por el necesito proveedores localizados mayormente en Texas. Me gustaría que puedan comunicarse en Ingles o Español y que tengan referencias disponibles. Si eres agente de Bienes Raíces no importa el estado donde vives, registrate de todos modos. Si tengo tu tarjeta te pido que por favor entres la información aquí de todos modos para tenerla accesible.

Además si conoces a alguien que esté interesado en convertirse en agente de bienes raíces en Texas comparte también la información para enviarle información sobre lo que requiere la Comisión de Bienes Raices.

Los servicios que típicamente refiero incluyen los siguientes

  • Abogados
  • Agente de seguros
  • Agentes de Bienes Raices
  • Agentes localizadores de apartamentos
  • Asistente Administrativa
  • Barberos
  • Cabinet Refacing
  • Chofer
  • Contable
  • Contratistas
  • Coordinadores de Actividades
  • Cortadores de Grama
  • CPA
  • Cuido de casas
  • Cuido de niños
  • Cuido de mascotas
  • Delineantes
  • Delivery
  • Diseno de Interiores
  • Doctor
  • Electricista
  • Entrenador Personal
  • Estilistas
  • Exterminadores
  • Florista
  • Funeraria
  • Gutter Installer
  • Ingeniero Estructural
  • Inpectores
  • Inspección de Alberca
  • Inspeccion de Casa
  • Instalación de Alfombras
  • Instalación de Pisos
  • Instalación o Reparación de  Cercas
  • Landscapers
  • Limpieza de Alfombras
  • Limosinas
  • Manualidades
  • Mecánico
  • Mensajero
  • Mudanzas
  • Notario
  • Organizadores de Closets
  • Organizadores de Garages
  • Patios
  • Payasos
  • Pediatra
  • Personal de limpieza de casas
  • Personal de Limpieza de oficinas,
  • Pintura
  • Planificador Financiero
  • Plomero
  • Pool repair
  • Psiquiatra
  • Remodelacion de baños
  • Remodelacion de Cocina
  • Reparación de Cerraduras
  • Reparación de Fundacion
  • Servicio de Piscinas
  • Sicólogos
  • Techeros
  • Técnicas de uñas
  • Tile Layer
  • Trabajo com Piedra
  • Trabajo de Fundacion
  • Trabajador Social
  • Traductores
  • Trimeadores de Arboles
  • Ventas de Autos
  • Veterinario
  • Window Cleaner
  • Wood Floor Installer
  • Wood Worker

Se que hay muchos servisios adicionales y si sabes de otro que no se encuentre aquí listado sométe la información de todos modos. Para ser incluido en el directorio llena tu información aquí

Gracias!

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10 Tips Para Seleccionar y Trabajar con un Contratista de Construccion

Has pensado alguna vez contratar un contratista de construccion? Todos sabemos que un trabajo de mejora de tu propiedad puede aumentar elContratistas valor de tu casa. Tal vez has pensado hacer un proyecto de construcción como constuir una terraza, añadir un cuarto, remodelar un baño o tal vez remodelar tu cocina.

Si has pensado llevar a cabo un trabajo de construccion de este tipo en tu casa posiblemente necesites reclutar un contratista de construcción. En mi trabajo he escuchado muchísimas historias de personas que decidieron hacer un trabajo con resultados excelentes pero también personas me han contado de experiencias horríficas que han experimentado con contratistas de construccion que no han terminado su trabajo o recogieron un depósito y no llegaron a trabajar.

A mi me sucedió una vez con un trabajo de pintura. Una persona en la que confiaba me refirió un pintor que dejó el trabajo a medias y aunque este tipo de trabajo es sencillo y mis pérdidas no fueron significativas tuve que comenzar mi búsqueda nuevamente y ser un poco mas cuidadosa al seleccionar la próxima persona con la que trabajaría.

Si no quieres ser víctima como una de estas personas es bien importate que tomes el tiempo necesario para darte a conocer más sobre los contratistas de construcción que estás considerando. El primer paso es prepararte y saber exactamente el tipo de resultado que deseas para que escogas el tipo de contratista de construccion que necesitas.

Una vez has recopilado tres o cuantro nombres de contratistas ya sea con amistades, personas que hayan hecho un trabajo similar al que deseas o con una búsqueda en el internet prepara un plan de acción para reunirte con cada contratista de construccion.

Esta junta debe ser estratégica y no únicamente para obtener un precio, sino además para darte la oportunidad de conocer el tipo de persona y trabajo que puede efectuar el contratista. En tu conversación inicial píde que lleve fotos de trabajos que haya completado y que te ofrezca números de teléfono de varias personas para las cuales haya trabajado o que te lleve a ver trabajos que haya hecho anteriormente. Una persona que hace buen trabajo no va a tener problema en hacer esto por que tendrá relaciones excelentes con sus pasados clientes.

Estos 10 Tips pueden ayudarte en el momento de escoger un contratista de contstrucción :

  1. Solicita  referencias y verifícalas – Siempre pide números de teléfono o pide si pueden llevarte a ver trabajos anteriores que hayan completado. No tengas prisa. Asegúrate bien!!!
  2. Pregunta sobre la experiencia del contratista y calificaciones en tu entrevista inicial – No te limites a preguntar – pide ver fotos!
  3. Verifica si el contratista utiliza subcontratistas y pide referencias de ellos también – A veces los subcontratistas no tienen la misma experiencia. A veces cuando un contratista recluta a alguien luego quieren decir que ellos no efectuaron el trabajo a la hora de arreglar errores.
  4. Verifica que el contratista tenga seguro que cubra defectos de construcción – Cuando un defecto es menor tal vez no importa mucho pero si hay defectos mayores pueden costar mucho dinero y afectar tu presupuesto y el trabajo.
  5. Siempre pide una cotización detallada y pregunta por cuanto tiempo la cotización es válida – pide saber cada detalle por escrito para que no haya sorpresas.
  6. Asegúrate que el contratista solicita permisos en la ciudad – no permitas que comienze el trabajo sin permisos por que si la ciudad no aprueba el trabajo incurriras en costos mayores. Si no solicitas permisos puedes tener problemas mas adelante y arriesgas no encontrar al contratista de construccion en el futuro.
  7. Solicita firmar un contrato si vas a hacer un trabajo sustancial – Si el trabajo es significativo un contrato puede evitarte muchos dolores de cabeza en el proceso.
  8. Confirma las fases de construcción y en qué momento se efectuará cada pago – Asegurate que cada fase está totalmente completada antes de pagar un plazo o comenzar la siguiente fase por que se puede asumir que estabas complacido si el trabajo continúa.
  9. Asegura que los inspectores de la ciudad van a confirmar que el trabajo está hecho de acuerdo a las regulaciones – esto es muy importante y aunque puede retrasar un poco el trabajo no encontrarás un trabajo de calidad inferior.
  10. No efecúes el pago final hasta tanto el trabajo haya sido completado y se hayan rectificado los errores – Has escuchado el dicho que músico pago no toca bien? Una vez des tu pago final será mas difícil lograr que el contratista regrese a hacer arreglos por que estará pendiente a su próximo trabajo. Se justo y paga a tiempo pero tambien asegurate que todo haya sido completado antes de dar ese pago final.
Recuerda que no es avance recortar estos pasos debido a que te puede costar mas el no llevarlos a cabo. No te preocupes por avanzar – tómate tu tiempo!
Espero que tu experiencia con tu contratista de construccion sea la mejor!! Envíame fotos cuando completes tu proyecto y cuéntame cómo te fue!!!
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