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25 Consejos para compradores de casa por primera vez

Si eres uno de cientos de compradores de casa por primera vez que entran al mercado, te felicito!! Comprar una casa puede ser

25 Consejos para compradores de casa por primera vez

un poquito preocupante para algunos, especialmente si estas comprando casa por primera vez.

La compra de una casa es una de las compras mas grandes que muchos hacen en toda su vida, y el proceso es considerado complicado y lleno de terminos, jerga de la industria y gastos.

Pero no tiene que ser frustrante o estresante. Si formas un equipo con un agente que no solo conoce el mercado. sino tambien como funciona el proceso de compra de casa por primera vez tu experiencia puede ser totalmente satisfactoria.

Asi que para ayudar a hacer de este proceso uno mas sencillo para ti, comprador de casa por primera vez, prepare este articulo. Leelo y dejame saber que punto encontraste interesante o si quieres mas informacion sobre alguno de los consejos. Listo? Aqui vamos!

  1. Comienza a ahorrar para tu pronto pago temprano

El mito que mas compradores por primera vez han escuchado es que es bien común poner un pronto pago del 20% o mas. En realidad, muchos bancos hipotecarios permiten mucho menos dinero, y los programas que existen para compradores de vivienda por primera vez permiten un pronto pago de 3.5% y otros programas basados en tu empirica permiten menos.

Ahora bien, poner menos del 20% puede significar que pagas costos mas altos y que vas a ser responable por pagar el seguro hipotecario privado, conocido en ingles como MIP, ademas del conocido “upfront MIP” que es un adelanto que hay que pagar del mismo seguro hipotecario, pero este Adelanto puede ser financeado.

Por ejemplo, en una casa de $200,000 un pronto pago del 5% serian de $ 10,000. Usando una calculadora, puedes determinar el pronto pago que necesitas, juega con ella para determiner en que precio debes mantenerte para traer una cantidad con la que te sientas comodo. Con un prestamo FHA el pronto pago para esa misma casa seria de $7,000

Cuando determines ese numero, si no cuentas con la cantidad necesaria, es hora de crear un plan de accion para que puedas ahorrar ese dinero: Que puedes hacer para ahorrar el dinero que necesitas?

Tal vez puedas dejar de darte unos gustitos y ahorrar el dinero que gastarias por ellos; o tal vez simplemente debes esperar a que hagas tus taxes y llegue tu reintegro; o tal vez puedes usar bonos de tu patrono, establecer un plan de ahorro donde te saquen el dinero directamente de tu cheque de nomina de manera automática, o puedes retirar la cantidad que esta disponible en tu 401K, lo cual tipicamente puedes hacer sin penalidad si vas a utilizar el dinero para comprar tu primera casa; o puedes recibir un regalo.

Hay maneras especificas de recibir un regalo, contactame antes de que te den el dinero para decirte la manera como se debe hacer o lee este articulo.

  1. Verifica tu crédito

Cuando estás aplicando para un préstamo hipotecario, tu crédito será uno de los factores clave en recibir tu aprobacion y le ayuda al banco a determinar tu tasa de interés y, en muchos casos tambien los términos del préstamo. Así que puedes verificar tu credito antes de comenzar el proceso de compra de casa.

Como parte de el proceso de orientacion, preparamos un analisis financiero y como parte del mismo podemos ayudarte a adquirir tu reporte para preparar nuestro analisis financiero y crear tu plan de accion. Tambien podemos ofrecerte una guia de errores a disputar que afectan tu empirica negativamente, haciendo que tu puntaje baje, y podemos darte en detalle las oportunidades que tienes para mejorar tu crédito.

Al terminar nuestro analisis sales con una idea de como completar el proceso. Lo bueno es que te vamos a ofrecer varias opciones y algo que tambien puedes hacer es pagarle a una compania de restauracion de credito si lo que encontramos es muy extenso.

Este servicio puede ser un poco costoso y hay algunas personas en la industria que dicen que pueden hacer ciertas cosas pero requieren pago por adelantado y en ocasiones debes ser cauteloso: ya sabes lo que dicen del musico pago, verdad? En muchas ocasiones, no tocan bien; asi que ojo! Pide por escrito todo lo que te ofrezcan para que mas adelante puedas reclamar.

  1. Pon en alto cualquier actividad de crédito nueva

Cada vez que abres una nueva cuenta de crédito, ya sea para un préstamo de auto o una nueva tarjeta de crédito, el prestamista hace una indagacion en tu credito que se registra en tu reporte y puede bajar temporalmente tu puntaje de crédito.

Si estás pensando solicitar un prestamo hipotecario, evita abrir nuevas cuentas de crédito para mantener tu puntaje estable.

  1. Determina para que pago mensual de hipoteca puedes precalificar

Antes de empezar a buscar la casa de tus sueños, necesitas saber lo que realmente está dentro de tu presupuesto de precios. De que te vale mirar cientos de casas en las aplicaciones si no sabes si es una casa que puedes pagar?

En nuestro taller de compra de casa te guiamos paso a paso para que determines exactamente cual es tu capacidad de pago analizando varios factores que el banco hipotecario va a tener en cuenta para aprobar tu hipoteca y asi cas a determinar cuánto puedes permitirte como presupuesto para tu pago de hipoteca.

  1. Explora las opciones disponibles para tu pronto pago

Si se te hace trabajoso ahorrar para un pronto pago existen una variedad de programas de asistencia para pronto pago para compradores de casa por primera vez. Existen programas federales de hipoteca con Fannie Mae y Freddie Mac que permiten que se originen préstamos con sólo un 3% de pronto pago.

Además los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrecen un plan de pronto pago muy bajo y los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) ofrecen opciones de cero pronto. También puedes intentar hacer crowdfunding o preguntar a los miembros de tu familia si pueden ayudarte con un regalo.

  1. Investiga los programas estatales y locales de asistencia para pronto pago

Además de los programas federales, muchos estados ofrecen programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez con ventajas tales como créditos fiscales, préstamos de bajo pago inicial, prestamos perdonables o préstamos sin interés hasta una cierta cantidad.

Tu condado o municipio también puede tener programas de compradores de casa por primera vez. Hay otras agencias sin fines de lucro que ayudan con el pronto pago. Todas tienen sus guias y reglas y debes llenar todos los requisites que ellos han establecido en esas guias para poder calificar.

Contactame si quieres mas informacion sobre estos programas y como pueden ayudarte a alcanzar tu meta de convertirte en dueno de tu primera casa.

  1. Clarifica cual es el presupuesto que necesitas para costos de cierre

Además de ahorrar para un pago inicial, tienes que presupuestar el dinero necesario para cerrar la transaccion de hipoteca.

Los costos de cierre generalmente oscilan entre 2% y 5% del monto del préstamo. Puedes comparar los precios de ciertos gastos de cierre, como el seguro de propietarios, o el survey o las inspecciones.

  1. Reservas de dinero para después de la mudanza

Una vez que hayas guardado para el pronto pago y presupuestado los costos de cierre, también es recomendable reservar un dinerito para pagar tus muebles, nevera, alfombras, accesorios, pintura y cualquier otro toque que quieras darle a tu casa cuando te mudes.

  1. Considera el tipo de propiedad que quieres comprar

Imaginemos que vas a comprar una casa uni familiar, que es lo ideal si quieres tener un patio o mucho  espacio. Pero si estás dispuesto a sacrificar espacio por menor mantenimiento y comodidades adicionales, y no te importa pagar una cuota de asociación de propietarios, un condominio o townhome podría ser una Buena alternative para ti.

Otras opciones son los duplex, high rises y lofts. Cada estilo de propiedad se ajusta a un estilo diferente de vida.

  1. Investiga las opciones hipotecarias

¿Una hipoteca de tasa fija de 30 años, es lo major para ti, o te conviene otro tipo de préstamo ?  Si puedes hacer pagos mas altos los bancos tipicamente ofrecen una tasa de interés más baja con un préstamo de interes fijo a 20 o 15 años.

O tal vez una hipoteca de tasa adjustable te conviene si vas a permanecer en la casa por menos de cinco anos. Aunque esta tasa es más arriesgada, te garantiza una tasa de interés mas baja durante los primeros años de tu hipoteca.

  1. Compara tasas de interes de hipoteca

Muchos compradores reciben una cotización de tasas de interes de sólo un prestamista. En algunos casos esto puede ser contraproducente, por que puede que estes dejando dinero en la mesa. Compara tasas hipotecarias de dos o tres prestamistas hipotecarios y escoger la que mejores terminos ofrece puede ahorrarte miles de dolares en tu préstamo.

Recopila dos o tres presupuestos y compara no solo los costos de cierre sino tambien la tasa de interes que te ofrecen. Tienes 30 dias para que no te cuente en el credito como mas de una indagacion.

  1. Decide si pagar puntos hace sentido.

Algunas casas de prestamo hipotecarias te permiten comprar puntos de descuento, lo que significa que estas prepagando interés para asegurar una tasa de interés más baja a lo largo del prestamo.

También puede que recibas la opcion de recibir puntos negativos, mediante los cuales el prestamista assume el pago de algunos de tus costos de cierre a cambio de una tasa de interés más alta. ¿Cuánto tiempo esperas permanecer en la casa?  Ese es uno de los factores clave en si los puntos de compra hacen sentido. Tendrás que hacer algunos cálculos o hablar con tu agente de bienes raices o de prestamos hipotecarios para que te muestre numeros que te ayuden a decidir si comprar puntos vale la pena para tu situacion particular.

  1. Obten una carta de pre-aprobación

Aunque puedes obtener una pre-calificacion, la cual te ofrece una estimado de cuánto la casa hipotecaria esta dispuesta a prestar considerando tus ingresos y deudas honestamente nada se compara a obtener una pre aprobacion.

A medida que se acerque a comprar una casa, es necesario pasar por este proceso antes de ir a ver casas. Con una preaprobacion el prestamista examina minuciosamente tus finanzas y confirma por escrito cuánto está dispuesto a prestarte, y cuales son los términos.

Tener una carta de pre aprobacion en mano tiene el efecto de que el vendedor te toma mas en serio y te ofrece una ventaja competitiva sobre los compradores que no han pensado en tomar este paso. Yo como agente recalco la importancia de este paso a todos mis clientes. Realmente no es recomendable ir a mirar casas si no has obtenido tu pre aprobacion.

  1. Contrata al agente apropiado para ti.

Vas a estar trabanado muy de cerca con tu agente de bienes raices, por lo que es esencial que encuentres a alguien con quien puedas entenderte y establecer una buena relacion.

En mi Taller de Compra de Casa hablo sobre las cualidades del perfecto agente de bienes raices. Unas de estas cualidades es la comunicacion, motivacion y conocimiento. Pero la mas importante, en mi opinion es que el agente que selecciones realmente le importes y desee lo mejor para ti.

En ocasiones recibo llamadas de personas que estan trabajando con otro agente y quieren pasar a trabajar conmigo pero siempre les digo que si en algun momento durante su proceso hay dudas o sientes que tu agente no esta trabajando por tus mejores intereses, dale el beneficio de la duda y habla directa y honestamente con tu agente. Es posible que no se haya percatado y es importante que expongas tu preocupacion.

Si luego de haber hablado con la persona el problema continua, toma la decision que te convenga mas a ti.

  1. Permanece bajo tu límite de pre-aprobación

A medida que vayas a ver casas, trata de seleccionar aquellas propiedades cuyo precio de lista se mantenga debajo de la cantidad para la que fuiste pre aprobado. Aunque técnicamente puedes permitirte una cantidad mas alta, recuerda que ese es tu limite, y si se te presenta un gasto inesperado en el futuro, lo ideal es que puedas manejarlo sin sufrir economicamente.

Establece un presupuesto de compra un poco más bajo y deja espacio para cualquier gasto inesperado.

  1. Escoge el area adecuada para ti

Encontrar el area adecuada es tan importante como encontrar la casa correcta. Investiga los ratings de las escuelas, porque aunque no tengas hijos, los ratings de las escuelas afectan el valor de una casa.

Observa las estadísticas locales de seguridad y crimen. ¿Qué tan cerca está el hospital más cercano, farmacia, supermercado y otros servicios que usarás? Además, conduce por el area que te interesa antes de pasar a buscar casa en la misma.

Maneja por el area varias veces y en diferentes momentos del dia para que puedas analizar el tráfico, ruido y niveles de actividad.

  1. Aprovecha al máximo los eventos de casa abierta

Las casas abiertas, o Open House como se conocen en ingles presentan una excelente oportunidad para conocer el vecindario y sus vecinos potenciales. Durante la jornada del open house, presta mucha atención a la condición general de la casa y analiza cualquier olor, manchas o artículos en mal estado.

Haz preguntas sobre la casa, tales como cuando se construyó, cuando los enseres fueron sustituidos por última vez y cuan viejos son los sistemas clave tales como el aire acondicionado y la calefacción. Si varios otros compradores potenciales están viendo la casa al mismo tiempo que tu, no dudes en programar una segunda visita para ver la casa más a fondo y hacer más preguntas.

  1. Comprar tu casa pensando en mañana

Es fácil ver las propiedades que satisfacen tus necesidades actuales. Pero si planeas comenzar a tener hijos o sabes que tu familia va a crecer, puede que sea preferible comprar un hogar más grande en el que puedas crecer.

Considera tus necesidades y deseos futuros y si este hogar se ajusta a esos planes.

  1. No le des importancia a los detalles pequeños

Cuando estás mirando una casa, es super fácil quedar atrapado en detalles superficiales como lo son el color de la pintura, accesorios de decoracion y alfombras.

Pero ten en cuenta que cada quien tiene su estilo y estas son características fáciles de cambiar una vez que el hogar es tuyo, así que no permitas que esos pequeños detalles cosmeticos se interpongan en el camino si la casa tiene una distribucion o espacio que reune tus necesidades

  1. Está listo para comprometerte

Es raro encontrar una casa que sea perfecta en todos los sentidos, así que piensa cuidadosamente sobre lo que estás dispuesto a comprometer y lo que no.

Tal vez el no tener un walk-in closet en el dormitorio principal es algo que cancela un posible acuerdo, pero un baño secundario anticuado será tolerable hasta que quieras renovarlo.

  1. Haz una oferta solida.

Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a determiner cual es la major oferta para la casa que quieres. Una cosa que debes considerer es cuánto estas dispuesto a pagar para obtener la casa de tus sueños.

Si hay varias ofertas, debemos determinar que tácticas Podemos usar para ganar al vendedor: es un deposito mas alto? Una carta personalizada? Un periodo de opcion mas corto? Lo importante es usar una o mas de estas tecnicas para atraer la atencion y hacer que tu oferta resalte.

  1. Evita una guerra de ofertas que destruya tu presupuesto

En un mercado competitivo de inventario limitado, es probable que tengas que hacer una oferta en una casa que recibe múltiples ofertas. Cuando encuentras la casa de la que te enamoras, es tentador hacer una oferta de un precio alto que aseguras que te la llevas. Pero es importante evitar que las emociones se hagan cargo; La oferta perfecta no solo debe estar en linea con tu presupuesto, sino que debe ser realista.

No es prudente ofrecer mas de lo que tu agente piensa va a ser el precio de tasacion de la casa a menos que tengas el efectivo para pagar la diferencia entre lo que te presta el banco, quien presta hasta el precio de tasacion, y el precio de oferta. Hay estrategias para manejar una oferta solida en Guerra de ofertas que tu agente puede discutir contigo en el momento que se presente esa situacion.

  1. Negociaciones

Las negociaciones apropiadas durante el proceso de compra pueden resultar en grandes ahorros. ¿Hay reparaciones mayores que puedes conseguir que el vendedor cubra, ya sea manejándolas completamente o dándote un ajuste de crédito al cierre? ¿Está el vendedor dispuesto a pagar por cualquiera de los costos de cierre?

Si estás en un mercado de compradores, los vendedores van a estar mucho mas dispuestos a negociar. Este es el momento para tu agente analizar la situacion y decider que es lo mas recomendable para que hayan negociaciones Justas.

  1. Compara los diferentes seguros de propietario

Antes de cerrar en tu nueva casa, el banco te exigirá que compres un seguro de vivienda. Compara las tarifas y cobertura para encontrar el mejor precio. Observa atentamente lo que está cubierto en las poliza.

A veces utilizer una poliza mas economica puede salirte mas caro a largo plazo en caso de reclamo por que por lo general significa menos protecciones y más gastos de bolsillo si presenta una reclamación.

Ten en cuenta que tu aseguradora puede cancelar la poliza de tu propiedad si piensa que la condición de la casa no es apropiada asi que puede que tengas que estar preparado para encontrar una nueva poliza si envían a alguien a inspeccionar la propiedad y esta tiene problemas con lo que encuentra.

Es bueno saber que tipicamente los daños causados ​​por inundaciones no están cubiertos por el seguro de propiedad, por lo que si tu nueva casa se encuentra en un área inundable es posible que el banco te requiera comprar seguro de inundación por separado.

  1. Entiende los límites de la inspección de tu futura casa

Una vez que tu oferta es aceptada, pagarás por una inspección para examinar la condición de la propiedad por dentro y por fuera. No todas las inspecciones son iguales. Algunos inspectors cobran  extra por inspeccionar por sprinklers o termitas.

Si la casa tiene piscina es recomendable inspeccionarla por separado. Asegúra ademas que el inspector puede acceder todas las partes de la casa, como el techo y cualquier espacio de rastreo. Es recomendable asistir a la inspección y prestar mucha atención.

No tengas miedo de pedirle a tu inspector que eche un vistazo – o una mirada más cercana – a algo que te preocupe y haz preguntas. Ningún inspector contestará la pregunta: “¿Debo comprar esta casa?”, Es una decision que debes tomar después de revisar los informes y ver lo que el vendedor está dispuesto a arreglar.

Luego de las reparaciones, es excelente idea pedirle a tu inspector que regrese para verificar que las reparaciones que se hicieron fueron hechas de manera apropiada. En mi opinion, mirar un recibo no es suficiente. Que pasa si hicieron un trabajo mediocre y no te das cuenta?

Aunque tu inspector cobre una tarifa minima para re-inspeccionar, es mejor estar tranquilo de que todo se hizo como acordado, a recibir la sorpresa de que una reparacion no se hizo de manera adecuada luego de haberte mudado.

Como agente de bienes raices, es un placer para mi ayudar durante tu proceso de compra o venta. Si te interesa trabajar con un agente que exhuda esmero, pasion y cuenta con la experiencia para hacer tu proceso mas sencillo, contactame!

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Preguntas que como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar

Si me has seguido por tiempo sufuciente, sabes muy bien que me encanta ayudar y mi pasion es educar familias para que puedan alcanzar su meta de adquirir su propia casa en Texas. Es por ese motivo que tanto en mi blog Mudandome a Texas y en este, contesto preguntas sobre tu mudanza a Texas y tambien preguntas que te ayudan a prepararte para comprar casa aqui en este estado.

Yo compre mi casa tan pronto llegue aca y ahora me dedico a ayudar familias a hacer lo mismo. Como llevo aqui desde el 2000 me considero #texarican y siempre digo que mi casita esta en Texas pero mi corazon esta en mi islita.

Pregunta lo que quieras menos las preguntas que no puedo contestar

Debido a requisitos del codigo que debo seguir como agente de bienes raices y leyes de Fair Housing (Vivienda Justa Federal) y varias otras leyes, aunque quiera, lamentablemente hay algunas preguntas que como tu agente de bienes raices no puedo contestar.

Por ejemplo, como tu Agente de Bienes Raices, las siguientes preguntas no puedo contestar:

  • PREGUNTA: ¿Este hogar, area, o vecindario, es seguro? – Como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar esa pregunta debido a que la ley me lo prohibe, ademas tu definición y mi definición de “seguro” puede que sean muy diferentes. Si te menciono que un barrio es “seguro”, y Dios no lo quiera, resultas ser víctima de un crimen cuando te mudes a tu casa, tal vez desees reclamar ! Algo que yo recomiento a mis clientes es que utilicen la aplicacion de Trulia. Una vez en ella, puedes entrar la direccion que te interesa en su barra de busqueda y luego procedes a buscar el area debajo del listado donde se puede ver las incidencias de crimen reportadas en el area. Si el area alrededor de la direccion que entraste se ve verde es un area de bajo crimen. Si se ve roja, tiene mas criminalidad reportada.
  • PREGUNTA: ¿Esta subdivisión es family friendly o “familiar”? – Como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar esta pregunta por el mismo motivo. Es una pregunta objetiva. Lo que siempre recomiendo es que manejes por el area a la cual estas considerando mudarte y analices lo que vez en los alrededores. Maneja por ella a diferentes horas, especialente si nunca has vivido cerca del area.
  • PREGUNTA: ¿Cuántas personas de (insertar raza o religión aquí) viven en esta comunidad en particular? – Como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar esa pregunta. Se puede considerar discriminatorio y yo no discrimino por ningun motivo. Realmente, tampoco tengo manera de saber la respuesta!

Quiero aclarar que no rdyoy diciendo que no me interess que sepas esa informacion, o que no quiera ayudarte; Pero, como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar estas preguntas legalmente y tampoco estoy en la libertad de hacer esas investigaciones por ti. Ahora bien, sin embargo, puedo explicarte cómo puedes obtener la gran mayoria de esa información por tu propia cuenta:

Por ejemplo:

  • Si estás interesado en la demografía de un barrio, puedes visitar las tiendas de alimentos o supermercado mas cercanas al area en las tardes o el fin de semana y de esa manera observar la demografia.
  • Si quieres saber si estas en un barrio family friendly, o “familiar” es importante prestar atención a los patios de las casas del area cuando conduzcas por el vecindario. Fijate: ¿Hay columpios en el patio trasero de las casas? ¿Ves bicicletas, triciclos o grandes ruedas en las aceras? Si conduces por el area después de la hora de salida de la escuela, ¿ves niños jugando o correteando por la calle? Si es asi, es bien probable que esa area sea family friendly, o “familiar”

Al determinar en qué áreas buscar tu nuevo hogar, si la seguridad es importante para ti, comienza a estudiar algunas paginas de internet que ofrecen mapas de delincuencia, tales como:

CrimeMapping.com
CrimeReports.com
SpotCrime.com

Para obtener información sobre el registro de delincuentes sexuales, puedes consultar la pagina de internet del Estado siguiendo este enlace.

Si la composición demográfica de un vecindario es importante para ti, puedes revisar los registros de inscripción en las escuelas locales en la pagina de internet de cada distrito escolar.

Y asi por el estilo!

Cabe mencionar que estas listas no son exhaustivas, y no estoy haciendo ni puedo hacer ninguna representación sobre la exactitud de la información. Te recomiendo que revises varias paginas y que verifiques que la información es correcta con las autoridades locales.

Mucho Exito!!

Como sabes, soy agente de bienes raices en Texas desde el 2003 y he ayudado cientos de familias a alcanzar sus metas de comprar o vender su propiedad. A traves de mi compania, Lilly Garcia Realtors, ayudo familias a relocalizarse a Texas. En mi blog, Mudandome a Texas, comparto informacion que puede ayudarte en tu meta de hacer de Texas tu nuevo hogar.

Contactame al 972-740-4962 si necesitas una orientacion y plan de accion para ayudarte a alcanzar tu meta de ser propietario de tu propia casa en Texas.

Saludos,

Lillianne “Lilly” Garcia

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10 Preguntas críticas cuando reclutas tu agente de bienes raices

Cuando decides que es tiempo de comprar una casa es posible que pases mucho tiempo aprendiendo sobre el proceso en el internet o puede que simplemente hayas mirado casas que te gustan… Ahora bien, una vez llegas al punto de decidir con quien vas a trabajar y estés listo para reclutar tu agente de bienes raices, es súper importante entenderENTREVISTA con que tipo de persona estás trabajando y si realmente esta persona con la que trabajarás por varios meses para ayudarte a adquirir una de tus mayores inversiones puede llenar tus necesidades personales.

Como agente, a mi me gusta mucho pasar por el proceso de entrevistar mis clientes y lo hago por varias razones. No solo quiero ver si puedo llenar sus expectativas pero además para discernir si las expectativas son realistas, para educarles sobre como funciona el proceso y asegurarme de que lleno los requisitos de la Comisión de Bienes Raíces de Texas de explicar las formas requeridas por esa entidad tales como la forma de Informacion sobre servicios de Corretaje.

Como todo proceso, hay un periodo de aprendizaje y es normal que no entiendas el proceso de entrada especialmente si no has comprado o vendido casa antes y tambien si lo has hecho por que el proceso es diferente y muy dinámico. Realmente las reglas y leyes cambian de manera constante.

Cuando explico ideas básicas del proceso en muchas ocasiones noto que las personas están fascinadas de aprender y eso me da mucho placer. El mercado cambia diariamente y es muy importante que tu agente de bienes raices conozca esos cambios y pueda guiarte a conocer el proceso. Además es importante que tu agente de bienes raices tome tiempo para explicarte con paciencia y contestar tus preguntas. Tu agente de bienes raices debe tener la educacion y conocimientos necesarios para ayudarte a alcanzar tu meta sin que mas adelante te afecte en otras areas y debe tener la paciencia para contestar todas tus dudas. Eso no significa que tu agente de bienes raices lo va a saber todo pero si no sabe algo estará dispuesto a admitirlo y preguntar para poder aclarar tu duda de manera apropiada.

Espero que estas 10 Preguntas críticas que debes hacer cuando vas a reclutar tu agente de bienes raices te sean útiles durante la búsqueda de tu agente de bienes raices. Puedes preguntar lo siguoente:

  1. Cuanto tiempo llevas trabajando como Agente de Bienes Raíces? Esta pregunta es muy importante y el motivo es que un agente que lleva poco tiempo en la industria es posible que no entienda muchas cosas todavía y a menos que esté siendo mentorado por alguien con experiencia puede cometer errores que te cuesten dinero y lágrimas innecesarias durante el proceso.
  2. Trabajas a Tiempo Completo? El campo de bienes raíces es muy cambiante y las regulaciones son modificadas dia a dia. Un agente necesita tiempo para educarse, entrenarse y aprender sobre los cambios y regulaciones existentes. Un agente que se dedica a otras cosas a tiempo completo y a los bienes raices a tiempo parcial realmente está prestandole atencion a sus necesidades inmediatas y tal vez no tenga los conocimientos o el tiempo disponible para prestarle atencion a tus necesidades inmediatas.
  3. Cuál es tu especialidad? Los bienes raíces tienen múltiples avenidas – es un campo muy variado. En el campo existen localizadores de apartementos, personas que se enfocan en ranchos, personas que ayudan a compradores por primera vez, residencias de lujo, ancianos, manejo de propiedades, propiedad comercial, alquileres, compraventa de propiedades tradicionales y propiedades reposeídas por el banco, entre otros. A menos que un agente tenga un equipo de apoyo es muy dificil que ese agente pueda desempeñarse en múltiples especialidades sin el entrenamiento requerido para llevar esto a cabo. Un agente que diga que es bueno en todo realmente no está siendo honesto. Recuerda que el que mucho abarca poco aprieta.
  4. Quién es tu Broker? Cuál es el nombre de tu Supervisor? – Esta informacion es importante en caso de que tengas problemas para que sepas con quien vas a tener que hablar al respecto. Recuerda que los agentes que no tienen licencia de Broker son contratistas independientes de una compañía y debes saber quien supervisa sus acciones.
  5. Cuál es tu estrategia para vender mi casa o ayudarme a conseguir la casa de mis sueños? No Reclutes a nadie que no te pueda dar un plan estratégico de cómo te van a ayudar a lograr tu meta.
  6. Ofreces servicios garantizados? Cuál es tu garantía? Debes reclutar a alguien que está seguro de su trabajo y que ofrezca garantía por sus servicios
  7. Bajo qué condiciones puedo cancelar tus servicios de representación si fuera necesario? Cuál será el costo si esto fuese necesario? – Los agentes incurren en riesgo y costos al entrar en un contrato de representación. Estos costos en la mayoría de los casos deben ser reembolsados al agente por una variedad de motivos. Averigua cuales son esos costos por anticipado.
  8. Hace follow-up cuando mi casa es mostrada? Cómo? Debes esperar que haya follow- up porque es necesario saber que están pensando las personas que vienen a ver la casa. El agente que escojas debe tener un plan de acción para recibir feedback. En muchas ocasiones los agentes que representan a los compradores no devuelven el feedback y tu agente no puede hacer nada al respecto.
  9. Voy a recibir comunicación continua de tu parte? Cómo?  El mejor agente para trabajar te va a preguntar cómo quieres que se comunique contigo y lo hará de esa manera.
  10. Que te hace resaltar entre todos los agentes? Por qué debo reclutarte para vender mi casa? Luego de hacer esta pregunta, escucha atentamente. La respuesta a esta pregunta te va a dejar saber el tipo de personalidad que tiene el ageente que estas entrevistando. “Porque soy el mejor” no es una respuesta apropiada. Un agente debe poder explicarte como resalta de los demás y por qué debes reclutarlo de manera simple y humilde.

Además como nota al calce aquí incluyo otras sugerencias que en mi opinion te ayudarán:

  • Entrevista más de un agente de bienes raices cuando vayas a comprar o vender casa. Toma tu tiempo!!
  • Pregúntale a cada agente de bienes raices estas preguntas. Aun a mí sí me piensas contratar.
  • Escucha atentamente a cada respuesta que te den los agentes de bienes raices que entrevistas. Si no entiendes algo, pide clarificación
  • Selecciona tu agente de bienes raices basandote en quien sientes que te contestó mas honestamente y te ofreció las mejores respuestas de acuerdo a lo que tu estas buscando.

Mi deseo es que tu agente de bienes raices que sea el más apropiado para ti y tu búsqueda de casa sea amena, y disfrutes un proceso libre de estrés para ti y tu familia.

Mucho Exito!

Si te interesa entrevistarme para analizar si soy la persona ideal para ayudarte a alcanzar tus metas, contáctame al 855-200-0723 o envíame un texto al 972-740-4962

Lillianne

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Pros y Contras de Comprar una Casa Vendida por el Dueño: AKA FSBO

¿Qué es un FSBO?

Cuando estás buscando una casa para comprar, es probable que encuentres algunas personas que han decidido FSBOvender su casa de dueño a dueño – típicamente abreviadas FSBO y pronunciadas “fizbo” – En varias ocasiones en medio de nuestra búsqueda mis clientes me han hablado para decirme que vieron una casa con el letrero anunciando este tipo de venta y asumen que no se las puedo mostrar.

Aunque mi experiencia comprando casa en Texas mediante FSBO antes de convertirme en agente no fue muy positiva (esa situación fue lo que me llevó a tomar la decisión de obtener mi licencia) y contrario a lo que piensa el público no todas las casas FSBO están a sobre precio o son vendidos por los propietarios que planean ocultar problemas. Muchos vendedores FSBO tratan de vender su casa por su cuenta para evitar el pago de comisiones a un corredor de bienes raíces o debido a que tienen un vínculo emocional y personal a su propiedad y pueden tomar de manera personal cuando los compradores o sus agentes quieren negociar.

Aunque muchos agentes prefieren no tomarse el tiempo de hablar con el dueño para mostrar una casa de venta por el dueño – cuando uno de nuestros clientes compradores encuentra una casa de esta manera me lo informan de inmediato para que me ponga en contacto con el dueño, efectúe mis investigaciones y coordine el visitar la casa para un showing. En la mayoría de los casos los dueños están contentos de trabajar conmigo porque realmente desconocen cómo trabajar la transacción.

La transacción de compraventa de una casa de por si presenta riesgos, desafíos y un sinnúmero de pasos interdependientes. Si una casa se vende por el dueño y decides prescindir de los servicios de tu agente de bienes raíces, debes tener en cuenta cada paso de la transacción para que el proceso vaya lo mejor posible.

Cuando alguien enlista su casa a través de un agente de bienes raíces, este dueño es responsable del pago de honorarios a los agentes de bienes raíces. El dueño paga la los honorarios a su agente y su agente ofrece una porción de ese pago al agente que representa al comprador. Cuando utilizas a tu agente en la compra de una casa FSBO aseguras la oportunidad de un mejor trato para ti como comprador y en muchos casos cuando compras una casa de dueño a dueño beneficia únicamente al vendedor.

Algunas razones por las cuales los vendedores enlistan la casa por su cuenta pueden incluir las siguientes:

  • Defectos Ocultos de la Casa
  • Problemas con el Título de la Propiedad
  • El Vendedor no cuenta con dinero para hacer reparaciones
  • El Vendedor no es el dueño de la casa
  • Mala Condición de General
  • El Vendedor no quiere pagar a alguien para enlistar su casa

Si te interesa una propiedad FSBO, en muchas ocasiones el vendedor está dispuesto a trabajar con un agente cuando trae al vendedor. Si decides hacerlo sin tu agente vas a cargar con la  responsabilidad de velar y proteger tus mejores intereses. Eso no es problema si sabes lo que te conviene en la transacción – lo que trae problemas es el desconocer lo que en este caso específico te conviene.

Cuando no tienes conocimiento del mercado o los detalles del proceso de venta no sólo vas a hacer una oferta basada en el precio que piensas que es mejor sino que también vas a ser responsable de monitorear todos los pasos en la transacción, coordinar con las agencias envueltas en una transacción y asegurar que el vendedor cumple con su parte en el contrato.

Si este tipo de transacción llama tu atención los siguientes consejos pueden ayudarte en el proceso:

Consejo # 1: Entiende lo que significa renunciar a los servicios prestados por tu agente

Si has estado trabajando con un agente de bienes raíces mientras miras propiedades, pero luego fijas tus ojos en una propiedad FSBO y decides no pedirle a tu agente que te represente en este tipo de venta, es posible que contractualmente seas responsable por sus honorarios y más adelante si cambias de opinión tal vez no puedas recurrir a tu agente de bienes raíces para que te ayude con el proceso.

Mi recomendación en este caso es que antes de hablar con el vendedor es que le dejes saber a tu agente que encontraste una casa FSBO y le ofrezcas a tu agente la oportunidad de hablar con el dueño y negociar su compensación directamente con el dueño antes de ver coordinar para mostrarte la casa. De esa manera tú tienes los servicios de tu agente quien coordinará todo por ti.  Un agente experimentado estará dispuesto a hacer esto sin problemas.

Mucho ojo si el dueño no está dispuesto a trabajar con tu agente eso es signo de pueden haber problemas que este dueño no quiere revelar o resolver antes de vender su casa. .

Como agentes, estamos acostumbrados a trabajar con otros profesionales con licencia, inspectores, tasadores y profesionales de título y nos aseguramos que estás haciendo una inversión que te beneficie. Además nos aseguramos de que no hay gravámenes asignados a la propiedad por la ciudad, individuos u organizaciones ya que eso no siempre se da a conocer en este tipo de listado. Si decides comprar tu casa de venta por el propietario y renuncias a recibir estos servicios de parte de tu agente y manejarlo todo por tu cuenta el proceso puede ser un poco abrumador, especialmente si el dueño tampoco tiene conocimiento del proceso.

Consejo # 2: Obtén tu carta de pre-aprobación para una hipoteca

Antes de empezar a buscar en casas, es posible que tu agente te haya recomendado obtener la aprobación previa de una compañía hipotecaria. Al presentar una carta de pre-aprobación al  vendedor le dejas saber al vendedor que puede comprar tu propiedad sin la necesidad de discutir tus finanzas personales y puedes usarla como herramienta de negociación. Si un vendedor recibe múltiples ofertas y presentas la tuya sin una carta de pre-aprobación honestamente estás fuera de la pelea. La persona que está pre aprobada, en condiciones iguales es la que se queda con la casa.

Consejo # 3: Mantén la concentración cuando miras la casa

Si eliges no trabajar con tu agente, debido a que no hay un agente de bienes raíces que trabaje como el “intermediario” en esta transacción vas a tener que lidiar directamente con el propietario de la casa. Esto significa que al ver la propiedad, es probable significa que el dueño te va a ofrecer un tour de su casa. La compañía ForSaleByOwner.com advierte que “en cierta medida, el propietario está invertido emocionalmente en la casa y cómo se ve.” Esto puede hacer que algunos compradores se sientan incómodos, debido a que puede ser difícil ver de cerca y de manera crítica la propiedad cuando el propietario está observando todos tus movimientos. Pero si estás considerando seriamente la compra de la casa, es importante que mires dentro de armarios, gabinetes y observes con mucha atención todas las partes de la casa.

Consejo # 4: Nunca Elimines la inspección de la casa

Cuando compras una casa en venta por el propietario, está tomando un riesgo muy alto. En algunos casos el dueño de la casa puede haber fallado en revelar problemas con la casa y puede esconder una gran cantidad de problemas o desviar tu atención de ellos. En otros casos, el vendedor puede simplemente no estar consciente de los problemas.

Un inspector de viviendas está entrenado puede encontrar estos problemas y están plenamente conscientes de lo que está consiguiendo. Contrata a un inspector de viviendas ‘vicioso’ que verifique todos los sistemas a fondo y verifique el cableado eléctrico, los niveles de humedad, monóxido de carbono, campos electromagnéticos, fundación, plomería, aire acondicionado, y techo, entre otros

Consejo #5: Exige la forma de divulgación del vendedor

Logísticamente hablando, los dueños no necesariamente tienen conocimiento del papeleo requerido para vender su casa. Bajo la ley estatal, los vendedores deben proporcionar formas de divulgación que detallen el estado de la casa. Cada estado tiene diferentes requisitos de divulgación y los compradores de FSBOs deben aprender lo que son esos requisitos y exigir la más amplia divulgación.

Consejo # 6: Obtén una copia del reporte C.L.U.E.

El reporte CLUE, te mostrará un análisis de cinco años de historia de las reclamaciones de seguros que se han presentado para la propiedad en cuestión. Vas a necesitar el permiso del vendedor para ejecutar este informe y se puede obtener por menos de $ 20.

La razón por que esto es importante es porque no sólo va a revelar los problemas que la casa ha tenido sino que también puede alertarte sobre la posibilidad de unas tasas de seguro más altas. La mayoría de las compañías de seguros utilizan el historial de reclamaciones en una propiedad en el cálculo de las tasas y no quieres ser sorprendido por cotizaciones muy altas de seguros cuando intentas asegurar la propiedad.

Consejo # 7: Si no Usas Agente Contrata los servicios de un abogado de bienes raíces

Si decides no utilizar un profesional de bienes raices en una compra tan grande, al menos asegura que contratas un abogado de bienes raíces que te ayude a entender el contrato de venta. Cuando usas un agente ellos tienen formas promulgadas por la Comisión de Bienes Raíces de su estado pero estas formas son inválidas si las utiliza una persona sin licencia. En algunos estados es obligatorio que un abogado de bienes raíces maneje los documentos de transferencia y cierre. En Texas se utilizan compañías de título las cuales en la mayoría de los casos tienen un abogado in house.

Pero en caso que vayas la ruta de dueño a dueño sin tu agente quieres estar seguro de que estás representado adecuadamente por un abogado de tu elección.

Tu abogado puede asegurarse de que tu contrato contiene contingencias para que puedas retirarte del contrato si hay problemas encontrados durante la inspección de la casa, tasación o con gravámenes u otros problemas que impiden que el vendedor tenga un título limpio y que la casa realmente pertenece al vendedor.  Tu abogado también puede ayudarte a trabajar con el vendedor para determinar quién paga ciertos costos, tales como la tasa de cambio de título, la transferencia de los impuestos y así sucesivamente. Estas son cosas que usted y el vendedor típicamente no pueden trabajar por su cuenta. Un buen abogado de bienes raíces trabajará contigo para proporcionar asesoramiento y asistencia jurídica durante el proceso de cierre en la propiedad.

Consejo # 8: Utiliza los precios de venta de casas vecinas como guía al hacer tu oferta

Si has encontrado una casa que te interesa comprar y es el momento de hacer tu oferta, el precio de venta citado por el vendedor puede ser arbitrario, ya que los agentes de bienes raíces suelen ayudar a los dueños de casa a determinar a qué precio enlistar sus hogares. Aunque puedes utilizar el precio de venta designado por el vendedor como punto de partida, querrás asegurarse de que tu oferta está en línea con los valores de propiedad en la comunidad donde se encuentra la casa.

Los compradores tienen las mismas probabilidades de estar pidiendo demasiado como las de pedir muy poco. Tu trabajo consiste en tener una idea de lo que el lugar realmente vale antes de empezar a hablar de dinero. Una forma de hacer esto es obteniendo un informe de tasación. Estos informes son preparados utilizando diferentes métricas tales como las tendencias, registros de título, condiciones del mercado y créditos fiscales para determinar el valor de la casa. También puedes buscar en las ventas recientes de casas similares en la comunidad donde se encuentra la casa que te interesa los cuales te ofrecerán una idea de lo que vale.

Consejo # 9: Utiliza un servicio de terceros para administrar el dinero de depósito, mejor conocido como Earnest Money

Cuando haces tu oferta, probablemente tendrás que pagar un dinero de depósito para asegurar la transacción. Es sumamente importante contratar una compañía de título para hacerse cargo de este dinero. No permitas que el vendedor mantenga tu depósito, pide que se deposite en una cuenta de depósito en garantía (escrow).

Al poner tu dinero en una cuenta de depósito en garantía, puedes estar seguro de que si algo sale mal entre el momento en que pones el dinero hasta el cierre, podrás recuperar tu dinero con muy poca molestia. Aunque hay una pequeña cuota para crear este tipo de cuenta, puedes pedir que el vendedor pague esta cuota durante tus negociaciones en el contrato de compraventa.

Estos son algunos de los consejos que como agente de bienes raíces puedo ofrecerte si piensas comprar una casa en una transacción para la venta por el propietario. Los hogares que están para la venta por propietario – a menudo cuestan un 10% a 20% por encima del precio de mercado, pueden ocultar problemas que los propietarios no saben o quieren enmascarar, y puede tomar más tiempo para cerrar que las casas vendidas por un agente.

Un agente que se preocupa por los intereses de sus compradores conoce la zona que busca su cliente y el estilo de vida que su comprador está buscando y detalles tales como distritos escolares, desarrollo y el mercado pero el dueño conoce mejor los servicios especializados tales como el servicio de cuido, acceso al parque, los vecinos y otros factores.

El temor de que una transacción FSBO puede no ir tan bien como una manejada por tu agente no significa que debes evitar este tipo de listado. Si encuentras una casa fizbo, háblale a tu agente y tu agente te mostrará la casa con tus mejores intereses en mente.

Las casas FSBO son fáciles de conseguir navegando por internet o conduciendo por una comunidad en la que deseas vivir. Los agentes de comprador a menudo investigan hogares fizbo en el web y otros canales fuera del MLS, donde agentes de bienes raíces (pero no propietarios) pueden enumerar los hogares que representan.

Hay muchos aspectos a considerar en la compra de una casa. Los servicios de un agente de bienes raices no cuestan nada a los compradores y el valor de ser representado por alquien con experiencia no tiene precio!

Comunícate conmigo si necesitas ser representado en tu transacción de compraventa. Con sobre 11 años de experiencia en múltiples campos de Bienes Raíces podemos ayudarte a navegar el proceso de compra eliminando el estrés del proceso.

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El Divorcio – 5 Preguntas Para Ayudarte a Decidir Que Hacer con tu Propiedad Cuando Tu Relacion Termina

Durante mis años ayudando familias a alcanzar sus metas de bienes raíces me he encontrado con personas que se Divorcio-Cinco Preguntasenfrentan con la difícil decisión de si deben mantener o vender la casa familiar debido a que se encuentran en proceso de divorcio. En ocasiones es un divorcio amistoso y ya las partes están claras sobre lo que quieren hacer y solo toma una visita para prepararnos para mercadear la casa de inmediato pero en otras ocasiones el proceso es turbulento y tanto las emociones como las opciones y alternativas a seguir no están definidas.

Yo he pasado por este proceso de divorcio en mas de una ocasión y entiendo perfectamente que cuando pasamos por esta difícil situación la mezcla de emociones que experimentamos puede impedir que tomemos una decisión clara que nos beneficie a largo plazo, no sólo financieramente sino para nuestro bienestar general.

Dependiendo del estado mental y detalles relacionados a la situación en ocasiones noto que es difícil decidir procesar y analizar opciones y decidir en la mejor alternativa. Como sabes, yo comparto mis experiencias y las de otras personas para presentar un ejemplo vivido y no basado en suposiciones o inferencias para ofrecer ayuda práctica. Cada experiencia es diferente y cuando yo pasé mi experiencia de divorcio por primera vez las opciones disponibles y decisiones tomadas fueron muy diferentes a las opciones y decisiones cuando me divorcié nuevamente años mas tarde.

El resultado siempre va a ser diferente para cada persona y también cada situación. Hay muchos puntos a considerar durante un divorcio – entre ellos la situación económica, el estado emocional de todas las partes, incluyendo los niños y la situación en general. Cuando me divorcié del papá de mis dos hijas mayores él permaneció en la casa al momento de hacer división de bienes y compró mi parte; pero luego de divorciarme del papá de mis tres hijos menores yo permanecí en la casa y no tuve que comprar su parte porque la casa no tenía equidad y era yo quien me encargaba de hacer los pagos y quien me quedé con los niños.

Quiero enfatizar que en este momento no voy a hablar sobre los motivos por los cuales el divorcio llegó a tu mente o tu vida. Ese no es el enfoque de este artículo por que aunque esto es sumamente importante no tiene peso durante este análisis. Durante este análisis quien está en falta, si hay otra persona en el panorama, como te sientes o como va a afectarse tu vida y la de tus seres queridos no es un factor. Ese asunto es muy profundo y no entra en mi campo de experiencia. El enfoque de este análisis no no es el corazón, sino de que manera vas a manejar el futuro que estás por comenzar.

Es difícil, lo sé. Pero es hora de armarte de valor y tomar la decisión de tener un nuevo enfoque. El enfoque de salir en una pieza de una situación que no esperabas. Salir adelante sabiendo que aunque tu corazón está roto en este momento tu futuro espera. Y es tu responabilidad hacia ti mismo o misma poner tus emociones a un lado y tomar control de la situación para que puedas tomar decisiones inteligentes y salir con dignidad de una situación que puede divorcedrawx450ser sumanente desgarradora.

Recuerda que hay consecuencias para toda decisión y las decisiones que no se piensan pueden seguirte por mucho tiempo. En una ocasión tuve una clienta que decidió dejar de pagar su casa para castigar a su marido y no hacerle las cosas fáciles y continuó viviendo en ella sin pagarla. Luego de varios meses cuando su estado emocional era mejor quiso ponerse al día pero no pudo y terminó no solo perdiendo su matrimonio sino también su hogar. Diez años más tarde todavía se encuentra tratando de comprar otra propiedad y todavía ese error la persigue. El marido está feliz viviendo su vida todavía en la casa de la persona con la que se mudó.

Es importante armarte de fortaleza por difícil que sea. Es mas importante aún no tomar una decisión basada en sentimientos encontrados, despecho o prisa. Cuando estamos en medio de la situación de divorcio o cualquier situación que te ocasiona un inmenso dolor es bueno esperar y analizar antes de tomar decisiones y mover nuestras emociones a un lado. Aunque como dije antes cada caso es diferente – estas 5 preguntas pueden ayudarte a decidir qué es lo mejor que puedes hacer para mitigar el impacto de una situación tan difícil como lo es el divorcio. Toma papel y lápiz y contesta:

¿Cúales son tus Opciones?

Es importante analizar cuáles son las opciones que te van a beneficiar ¿Cuáles son las  opciones en la casa que actualmente ocupas? ¿Cuál es el impacto del costo de los pagos de la casa? Es aproximadamente el mismo, más o menos de lo que un lugar similar te costaría alquilar? Recuerda incluir en tu análisis las deducciones fiscales de intereses de tu préstamo hipotecario y la posible apreciación de la casa.

Hay lugares de alquiler disponibles en el área dónde vives que satisfagan tus necesidades y se encuentren en el mismo distrito escolar? ¿Puedes permitirte los costos asociados con la mudanza  y/o almacenamiento de muebles y artículos personales si te  mudas a una casa más pequeña?

¿Cúal es el Valor?

¿Sabes cuál es el valor de tu casa en su mercado inmobiliario actual? ¿Estás bajo el agua cuando se trata de equidad o puedes darte el lujo de pagar los préstamos hipotecarios en tu casa y cubrir los costos de venta y mudanza?

Luego de descubrir cuál es el balance de saldo de tu préstamo hipotecario , considera  consultar un agente de bienes raíces para que te pueda ayudar a determinar en cuánto las casas en tu área están vendiéndose o contrata un tasador de bienes raíces para salir de dudas.

¿Puedes Pagar?

¿Puedes realmente permitirte el lujo de pagar la casa por tu cuenta una vez el divorcio sea final? Deliberar sobre esta verdad puede ser doloroso. No importa lo mucho que quieras permanecer en la casa, si actualmente estás enfrentando problemas financieros es posible que tu situación financiera se convierta en una mucho más apretada después del divorcio. ¿Sabes si vas a poder calificar con tus ingresos para refinanciar la hipoteca a tu nombre? El aumento de impuestos de bienes raíces, servicios públicos, reparaciones del hogar, mantenimiento y jardinería puede ser de mucho peso en tu nuevo presupuesto, por lo que se convertirá en un problema ahorrar para otras cosas cuando comiences tu nueva vida.

¿Qué Otros Activos Existen?

¿Te beneficiaría mejor tomar otros activos a cambio de tu parte de la casa? Cuando se trata de vender o dividir el patrimonio en tu casa, fondos de jubilación, acciones y otros activos siempre debes considerar el impacto en los impuestos. Si decides mantener la casa ahora y venderla por tu cuenta más adelante, podrías terminar siendo responsable por una factura de impuestos considerable debido a las ganancias de capital dependiendo de la cantidad en la cual se venda tu casa más adelante. Es buena idea reunirte con un asesor o un Analista Financiero Certificado para entender las consecuencias fiscales que podrían derivarse de la venta o comercio de los activos y pasivos durante el divorcio. Además puedes recibir orientación legal de alguien que pueda ayudarte a analizar cuales son tus alternativas. Mira este artículo relacionado a división de bienes y habla con tu abogado.

¿Es La Venta Tu Mejor Alternativa?

Luego de analizar todos los ángulos de esta situación considera los beneficios de hacer una clara ruptura con la venta de la vivienda matrimonial. De esa manera no habrá ningún tipo de preocupación acerca de si uno de ustedes puede calificar para refinanciar en su propio nombre con un solo ingreso.

Podrías utilizar tu participación en el resultado de la venta para darle prioridad a tus nuevas metas financieras. Además estarás fuera de la casa en la que vivías con esta persona y no te encontrarás reviviendo memorias de momentos no agradables que pasaron en la casa antes del divorcio que podrían ser perturbadoras. Otra cosa por la DIVORCIOcual no tendrías que preocuparte vendiendo la casa es si tu ex cónyuge va a invitar a su nuevo amor a la casa que compartió contigo anteriormente.

Una vez fuera de las limitaciones de peso que esa hipoteca pudiera traer, puedes buscar una casa más cómoda para tu nueva situación o comprar una casa que necesita reparaciones cosméticas y hacerla tuya o mudarte a una nueva comunidad en la que solo tú tiene las llaves para abrir tu nueva puerta de entrada.

¡Imagina las posibilidades!

Comunícate conmigo si quieres una consulta privada sobre tus alternativas en relación a Bienes Raíces. Estamos para servirte!


 

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El Telefono de Capcion de Don Leonel

El Viernes recibí uno de los mejores textos que he recibido en mucho tiempo. Era de doña Elisa, la mamá de mi amiga Ana, a quien conozco hace muchos años por que estudiamos juntas en la Escuela Superior de Villa Fontana en Carolina. Creo que ahora tiene otro nombre pero de ese es del cual me acuerdo.

Ese texto no estaba relacionado a enlistar o vender una casa o a una inspección que está en proceso o una oferta aceptada ni tampoco algo que beneficiaba a alguno de mis hijos – aunque debo admitir que esos textos me llenan de alegría por que significa que alguien que conozco está en medio de un proceso que los lleva a otro nivel en este país y yo tengo la bendición de ayudar. Este texto estaba relacionado a mi misión de ser alguien que ofrece mucho mas que vender casas, alguien cuyos clientes se convierten en amigos de por vida.

Por eso este texto en particular significó mucho para mi. Doña Elisa me lo envió por la mañana y por casualidad yo estaba cerquita de su casa ayudando a un cliente. En él me contó que habían instalado el telefono de capcion de don Leonel y a ver cuando la visitaba. Así que como estaba cerquita le pregunté si podía pasar en un ratito para ver el telefono de capcion de don Leonel. Me imagino que te preguntas qué importancia tiene la instalación de un teléfono cuando posiblemente miles de teléfonos se instalan diariemente en los Estados Unidos… pero el telefono de capcion de don Leonel si es especial… al menos para mí.

Aunque Ana y yo nos conocemos desde que yo me convertí en la “group crasher” del grupito de amigas de mi prima en la escuela yo no conocí a doña Elisa hasta hace poco, aquí en DFW. Ella y su esposo estaban sufriendo una situación muy difícil en la cual ella y don Leonel estaban considerando vender su casa. Don Leonel se incapacitó y ambos estaban agobiados por la lentitud del proceso de aprobación de beneficios y la disminución de ingresos que el retirarse de esa manera puede traernos.

Don Leonel sirvió en la milicia en su juventud y durante su servicio se le afectó grandemente la audición. Sin beneficios aprobados, Doña Elisa y Don Leonel decidieron que vender su casa les ayudaría a liberar la equidad y con lo que sacaran podrían resolver y finalzado el proceso de aprobación comprar un lugar mas pequeño. De esa manera podrían lidiar hasta que el proceso de aprobación de Seguro Social y Veteranos fuera finalizada.

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El Techo del Garage

La casa de doña Elisa necesitaba ciertos arreglitos pero ella decidió no hacerlos, lo cual realmente disminuye el interés por cualquier casa, especialmente si los arreglos son cosméticos pero dan la impresión de ser estructurales. En este caso el problema mayor era un cielo en la conversión de su garaje que hacía ver el garaje como si fuera a caerse. Además la casa tenía fracturas en las paredes y gracias a Dios cuando envié una compañía a verificar el tipo de trabajo que sería necesario me dijeron que no tenía problemas de fundación ni plomería.

Una vez aclarado que los problemas eran cosméticos le expliqué a doña Elisa que la percepción de los prospectos compradores iba a ser que la casa tenía problemas grandes a menos que se repararan las fracturas y el cielo del garage y por lo tanto no recibiríamos ofertas hasta que se reparara el problema o que las ofertas recibidas serían de inversionistas y por lo tanto muy bajas. Luego de haber dado a conocer mi opinión profesional, procedimos a listar y mercadear la casa y esperar… pero como había anticipado aunque el tráfico era alto no recibimos ninguna oferta.

Afortunadamente, doña Elisa no se dió por vencida y comenzó a buscar a alguien que pudiese ayudarla a reparar el problema debido a que los contratistas que yo envié le cotizaron una cantidad que realmente era imposible pagar en ese momento debido a su situación. Aunque doña Elisa no estaba muy contenta conmigo pudo entender que tenía razón cuando le dije que la casa no iba a venderse en el precio que ella necesitaba a menos que hiciera ese arreglo, Entonces ella se movilizó de todas maneras y consiguió una persona que le arregló el problema y le permitió pagar en el cierre.

10634276_10153115977611549_875141165_nAl fin comenzamos a recibir ofertas y aseguramos un contrato. Las inspecciones pasaron muy bien y todo iba viento en popa y justo antes del cierre por motivos de problemas del comprador y su proceso de aprobación la transacción fué cancelada por que el comprador no calificó al último momento.

Debido a que habíamos recibido múltiples ofertas la segunda persona inmediatamente puso la casa bajo contrato y todo se veía bien así que Doña Elisa y yo nos dimos a la tarea de buscar un nuevo hogar. Todo este proceso le estaba ocasionando mucho estrés y yo hablé con Ana y le expresé que estaba preocupada por su mami. Luego de que ellas hablaran doña Elisa pudo ver que yo realmente me preocupaba por sus mejores intereses y tuvimos una conversación muy bonita.

Durante la conversación analizamos varias opciones y llegamos a la conclusión de que la mejor opción sería alquilar apartamento por seis meses. Comenzó  la búsqueda y se encontró un lugar pero doña Elisa tenía que comprometerse y yo le aconsejé que mejor esperara a que estuviesemos mas cerca del cierre. Doña Elisa comenzó a vender sus muebles y todo se veía muy bien. En esa semana los beneficios de don Leonel fueron aprobados

Pero a último momento me llamó el agente y me dijo que su cliente no se sentía cómodo con lo que sería su pago mensual y me pidió que renegociaramos la oferta a un precio mas bajo. Yo le dije que eso no sería posible debido a que la casa fué tasada en mas de lo que su cliente había ofrecido.

Dos dias mas tarde me llamó el agente diciendo que su comprador había decidido no continuar la transacción y yo llamé a Doña Elisa y le pedí que nos reunieramos. Aunque podía darle a Doña Elisa las noticias por teléfono algo estaba creciendo en mi corazón y yo tenía un plan que compartir con ella y quería hacerlo en persona.

Este proceso ya había tomado un poco mas de tres meses. Los beneficios de don Leonel ya habían comenzado y en la cara de doña Elisa y durante nuestras conversaciones podía notar que doña Elisa estaba mas en paz. Así que cuando llegué a su casa lo primero que hizo fue mirarme a los ojos y preguntame: ¿La transacción se cayó, verdad?  Me encanta la sabiduría de algunas personas… Le contesté que sí y le conté lo que estaba en mi corazón que debíamos hacer: “Doña Elisa” – le dije –  “Podemos hacer una de dos cosas.” “Todavía tenemos tres meses en nuestro contrato y hablé con el agente que me había dicho que su cliente estaba interesado en la casa y podemos comenzar el proceso inmediatamente de nuevo o mercadear la casa para atraer nuevos compradores pero eso no es lo que yo creo que deben hacer” “Que le parece si cancelamos el contrato y ustedes se quedan en la casa me dan el earnest money que el comprador va a perder como compensación por mis servicios y we call it a day?”  “Su situación ha cambiado de manera positiva y ya no me siento cómoda con que vendan la casa”.

Los ojos de doña Elisa se iluminaron. Ella había pensado hablar conmigo sobre que ibamos a hacer si el la transacción terminaba pero no pensaba que yo accedería a esa solución – y para ser honesta posiblemente otros agentes no lo harían y presionarían para lograr la venta no importa que. Pero en ocasiones hay que analizar las situaciones y mirar que es lo mejor para nuestros clientes. Para eso es que nos contratan. Yo había preparado la coancelación y ellos firmaron la forma indicandole a la compañía de título que me enviaran directamente el Earnest money. Ella estaba dispuesta a darmelo en ese momento pero ese no era mi interés. Mi interés era que ella supiera en su corazón que su bienestar me hacía feliz y me daba paz.

Wanda Anderson

Lillianne Echevarria with Wanda Anderson from Captel and Alphie from DFW Splash Pads

Meses mas tarde en el Home and Garden Show de Fort Worth que se llevó a cabo en Febrero conocí a Wanda en el cubículo que tenía la compañía Captel en el Show. Allí me enteré que esta compañía le ofrece a personas con problemas auditivos cerificados por un médico la posibilidad de recibir instalación gratuita de un teléfono de capción. Además aquellos que han servido en la milicia se lo instalan de inmediato y sin necesidad de esperar por la certificación del médico.

Lógicamente me vino a la mente don Leonel y otras amistades que tienen problemas de audición. Me puse en acción y conecté a Doña Elisa con Wanda luego de explicarle lo que ofrecía Captel y cuando ella me texteó que ya tenía su teléfono instalado definitivamete lo tenía que ver!

Cuando lo ví no sólo me asombró lo moderno del teléfono y lo grande de la pantalla y su funcionamiento. Cuando lo probé me llamó Ana y hablamos un poco sobre los detalles de su transacción de compra de su casa, la cual va a ser inspeccionada esta semana. Y mientras estaba allí sentada riéndonos y compartiendo no pude mas que pensar en la manera como conocí a doña Elisa y como en tan poco tiempo su situación es totalmente diferente al momento en que la conocí y no vender su casa creó un lazo que con el tiempo será mas fuerte. Sé que Ana y yo continuaremos siendo amigas pero mas que nada su mamá, una mujer sabia y hermosa y yo también hemos establecido una bonita relación. Me llenó de alegría el ayudar a don Leonel con su teléfono pero mas me alegra llegar a su casa y verla tan feliz con los muebles nuevos que compró y el orgullo de haber podido permanecer en su casa. Estos son los momentos que que hacen mis dias tan increíbles!

Ahora estoy en una misión de encontrar personas que necesiten este servicio para que reciban su teléfono de capciónTelefono de Capcion sin costo alguno. Hay muchas diferentes razones por las cuales el servicio puede ser aprobado y las personas que lo tienen dicen que su vida cambió significativamente como resultado de tenerlo. Llena este formulario si conoces a alguien que necesite un telefono de capcion para ayudar a coordinar tu instalación a traves de la representante. El teléfono se conecta a tu computadora así que tienes que tener servicio de Internet.

Si necesitas saber sobre recursos disponibles que puedan ayudarte déjamelo saber. Yo estoy muy activa en la comunidad y aunque soy agente de bienes raíces de profesión mi misión no es solo ayudarte a comprar o vender una casa aunque lo hago muy bien. Mi misión es ayudarte a encontrar recursos que te ayuden a alcanzar un estilo de vida agradable y pleno. Si tengo conocimiento de algún recurso que pueda ayudarte, cuenta con que voy a compartirlo contigo.

 

 

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8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion

¿Sabes cuales son los 8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion?

Hablaba con una mamá que tienes tres niños entre las edades de 6 a 12 años quien me contaba que sus niños están muy asustados con la nueva etapa que están por experimentar al mudarse de Puerto Rico a Texas.

Cuando yo me mudé aquí de la isla, mis hijos menores tenían 6, 7 y 9 años respectivamente. Hacía poco mas de un

8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion

¿Sabes cuales son los 8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion?

año que había finalizado mi divorcio y trabajaba en Vieques cuando el proyecto para el cual trabajaba cerró y fuí relocalizada por mi patrono a el gran estado de Texas.

Debido a que a mí realmente no me quedó otra opción que mudarme (la alternativa de comenzar de nuevo en la isla no era muy prometedora o segura) todo fue apresurado: primero viajé yo, viví en el Crescent Court por unos cuantos meses y luego regresé antes de que empezaran las clases a recoger mis chiquitines, yo nunca me senté a pensar ni me dió tiempo a tener miedo, yo estaba en pa’lante mode.

No fue hasta hace muy poco cuando hablé con mi hija menor Jessica (que ahora tiene 22 años)  sobre la experiencia y lo que me dijo me abrió los ojos a todo lo que ellos pasaron  pero honestamente jamás se me ocurrió pensar en el impacto que esta relocalizacion tendría no solo en mi vida, sino en la vida de mis hijos, quienes pasaron de tener una familia en su abuela, amistades en la escuela, adultos que se preocupaban por ellos a estar encerrados en un lugar desconocido donde a quien único tenían era a mí, que estaba llena de estrés no solo por que no conocía a nadie sino también por que tenía que asegurarme que a la vez que manejaba una carrera también cubriera las necesidades básicas de mis hijos, sin conocer como trabajaban las cosas aquí y tratar de no caer en una depresión debido a que yo era todo lo que ellos tenían y ellos eran todo lo que tenía yo.

La conversación que tuve con mi hija vino luego de que le pedí que leyera un artículo que había escrito hablando sobre esa etapa tan difícil en mi vida y el por qué tomé la decisión de venirme y me dijera que pensabal. Cuando terminó de leerlo ella me dijo que no tenía idea de lo que yo había pasado por que estaba muy pequeña y me contó que la experiencia para ella fue horripilante! Yo los llevé al aeropuerto y ellos no tenían idea de por qué y no sabían que no regresarían jamás a la isla ni verían a su abuelita querida como estaban acostumbrados. Justo ahí pude darme cuenta de que yo no tenía idea por lo que mis preciosos chiquillos habían pasado tampoco y me abrió los ojos a la importancia de preparar los niños y adolescentes para este proceso tan impactante.

Si estás pensando mudarte a los Estados Unidos de Puerto Rico con niños o adolescentes es bueno que prepares un plan de acción sobre cómo vas a ayudar a tu hijo a manejar los 8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion

  • Aunque todos vamos a experimentar sensación de pérdida y separación de las personas (familiares, vecinos, amigos), lugares y cosas que amamos a los niños y adolescentes los acompaña uns gran frustración y ira producidas por la falta de madurez emocional para ajustarse a esta pérdida – además para niños muy chicos el proceso normal de separación pueden ser interferido, haciendo que su relación con sus papás se convierta en una de dependencia.
  • Aumenta la susceptibilidad a una amplia gama de emociones tales como depresión, soledad, ira, cambios en apetito, retraimiento social, irritabilidad, trastornos del sueño, miedo y todo el estrés asociado con esta pérdida y la interrupción de su vida normal
  • También experimentan interrupción en horarios, rutinas, amistades, aumentado por la ira y frustración ampliadas por carecer de la madurez para hacerle frente a estas situaciones.
  • Los niños y adolescentes en muchas ocasiones se encuentran teniendo que lidiar con padres insensibles que no entienden el sentido de impotencia infantil y la ausencia del sentido de seguridad. Nosotros comp papás necesitamos contar con los recursos para ayudar a nuestros niños a manejar estas emociones y estos niños necesitan que sus padres les ayuden en su ajuste y a manejar sus sentimientos.
  • Un problema muy marcado en niños y adolescentes es el sentimiento de que el caos y frustración al cual se han expuesto los padres es culpa de ellos. Es importante hacerles ver que esos sentimientos son parte del proceso y de nincuna manera están relacionado s con su persona.
  • Confusión estrés y ira, si no han tenido éxito haciendo nuevos amigos y el muy mencionado síndrome de “chico nuevo” que puede traer acoso o intimidación de parte de compañeros insensibles. Es importante monitorear esto muy de cerca debido a que los jovenes que son molestados de esta manera tienden a retraerse.
  • Muchos niños y adolescentes experimentan bajas calificaciones y problemas de adaptación a los cambios en el currículo. A menudo hay efectos negativos de aprendizaje y es posible que necesiten tutorías o ayuda adicional al estudiar. Además puede haber un problema de ajuste de idioma.
  • El trastorno de estrés postraumático en casos excepcionales es posible cuando la relocalización está acompañada por otros cambios en la vida del niño, como una muerte de un familiar cercano o el divorcio

manoEs muy importante mostrar una actitud paciente y ofrecer apoyo emocional, siempre estando disponible para ayudar a tu niño a trabajar con sus emociones y facilitar su adaptación al nuevo ambiente,  personas, cosas y rutinas al que está expuesto. y ayudarles a manejar exitosamente los 8 Retos Mayores Enfrentados por Niños y Adolescentes Durante Una Relocalizacion para que de esa manera su transición sea un poco mas fácil de manejar.

Como agente entrenada en el programa de MFI Participating Real Estate Agent™ no solo me dedico a representar compradores o vendedores durante su transacción – sino además me honra servir como consultora a familias que se mudan con niños pequeños durante un periodo donde tanto adultos como niños se encuentran mas vulnerables. tengo compasión, entiendo el proceso y sé que lo mas importante es mantener la unidad familiar durante y más allá de la transición.

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Centro del Propietario de Hogar de NeighborWorks Anuncia Fecha de la Próxima Feria de Compradores de Hogar

BCL de Texas recientemente anunció la nueva fecha para la Feria de Compradores de Hogar que fue cancelada el mes pasado debido a inclemencias del tiempo.

Feria de Compradores

Feria de Compradores

El próximo Sábado 18 de Abril de 9 de la mañana a 1 de la tarde BCL contará con personal especializado en todos los aspectos del proceso de compraventa listo para ofrecerte orientación.

No importa en qué parte del proceso te encuentres, BCL te ayudará. No pierdas la oportunidad de participar de este evento. BCL está comprometido con la comunidad no únicamente mediante clases para comprar casa y programas de ayuda, pero además ayuda a dueños de negocio a crear oportunidades de aumentar ganancias y exposición con programas de entrenamiento.

Recuerda que yo estaré también presente en la feria ofreciendo apoyo  a mis clientes que están preparándose para comprar casa. Debido a que soy agente certificada en Affordable Housing he recibido el entrenamiento requerido para trabajar efectivamente con varios de los programas que están a tu disposición para comprar casa. Para registro gratis a la Feria de Compradores de Hogar de BCL sigue este enlace!

Además si deseas recibir notificacion de eventos, artículos de interés. información sobre programas de ayuda para pronto pago e ideas para comprar o vender tu hogar no olvides registrarte a nuestros updates.

Si disfrutas este blog, compártelo con tus amistades y familiares para que tambiés de beneficien de estor programas y se mis servicios educativos.

 

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¿Me Conviene Comprar Casa Antes o Despues de la Boda?

genesis

Genesis y Dustin – Foto por Eric Echevarria

Mi primo Ricardo se casó el mes pasado, mi hermosa sobrina Genesis se casa el 15 de Marzo con su prometido Dustin y mi hermana menor Sharon también está por casarse durante el mes de Mayo. Con todas estas bodas de personas que adoro en el horizonte me vinieron a la mente las muchas ocasiones cuando entrevisto personas que se encuentran en búqueda de un lugar para convertir en su hogar y su búsqueda comenzó precisamente porque están en proceso de planificar su boda y como todo tortolito necesita su nido, es lógico que necesiten un lugar para vivir.

Típicamente durante mi proceso de descubrimiento me gusta hablar un poco con mis clientes sobre su estilo de vida, motivaciones, y metas para asi poder determinar la mejor manera de ayudarles a encontrar un lugar para rentar o alquilar (si identificamos que por algún motivo no es el tiempo de comprar y hace falta un poco mas de preparación).

He notado que muchas parejas se ven en la disyuntiva de que no saben si comprar casa antes o despues de su boda. Saben que quieren comprar casa pero debido a los altos costos de una boda piensan que es mejor alquilar o esperar a tener una cantidad de dinero ahorrada para un pronto pago, especialemente después de los costos de planificar tan importante evento.

Debido al estrés y costos de planificar una boda, a menos que Adam Levine sea un Wedding Crasher en tu boda como le sucedió a las parejas de este video y te ahorras en entretenimiento o tus papás están costeando la celebración, los costos de una boda te van a salir en mucho dinero pues son muy altos! Por lo tanto la decisión de comprar casa antes o despues de la boda o si mejor deben utilizar los fondos para compartir con sus familiares  esta nueva etapa en sus vidas es una puramente basada en las metas y preferencias que tienen como pareja combinado con su disponibilidad de fondos para hacer una o ambas cosas o si alguien está ayudando con los gastos.  BONO: Esta guía infográfica que encontré mientras hacía mi trabajo investigativo es súper útil cuando tratas de decidir a quien debes invitar a tu gran día.

Ahora bien – si tú y tu pareja ya están claros y decidieron tomar la ruta de invertir en la compra de tu casa – no hay necesidad de esperar a casarse para comenzar el proceso. Aproximadamente una de cada cuatro parejas casadas entre las edades de 18 y 34 años compra su primera casa juntos antes de la fecha de su boda.

Sin embargo, no todas las parejas están listas para unirse a la fiesta de compra de casa antes del matrimonio. Aquí hay cuatro consejos que pueden ayudarte a decidir si lo mejor para tí y tu pareja es firmar los papeles de compra de tu casa antes o después de firmar tu certificado de matrimonio.

  1. Considera el puntaje de crédito (empírica)

Si te has comprometido a comprar casa con tu pareja la decisión de hacerlo antes o después de casarse tal vez dependa en gran parte de las finanzas. Los bancos suelen considerar las parejas casadas como una unidad pero las parejas no casadas son evaluados como candidatos individuales, incluso si están solicitando un préstamo juntos.

Si no te has casado y tanto tú como tu pareja tienen un buen historial de crédito, pueden calificar para un préstamo hipotecario de una cantidad más alta cuando aplican en pareja.

Si uno de ustedes tiene crédito afectado esto puede disminuir su capacidad para obtener un préstamo o está comprometido con otras deudas, lo cual afecta la cantidad el monto del préstamo que necesitan, En este caso es una buena alternativa que la persona que cuenta con buen crédito solicite un préstamo por su cuenta antes de la boda. Con una sola persona solicitando el préstamo, sin embargo, tu ingreso individual puede reducir la cantidad del préstamo de lo que sus dos ingresos tal vez podrían calificar.

Otra opción si hay crédito afectado en la ecuación es esperar para comprar su casa hasta después de haber estado casado durante unos años y la persona con crédito afectado tenga la oportunidad de aumentar su puntuación financiera.

  1. Considera Los Ahorros

Además de asegurar una hipoteca, la compra de una casa requiere un pago inicial y pago de costos de cierre. Cuando se combinan los ingresos y ahorros pueden calificar para un préstamo más grande y te permite poner un pago inicial más alto para reducir los pagos mensuales del préstamo.

Además existen programas de ayuda para pronto pago y al comenzar a vivir juntos esa ayuda no viene mal. Ciertas profesiones ofrecen becas, ayudas y concesiones para ayudarte a comprar casa y otros programas ayudan a personas que no han sido dueños de casa en el pasado.

Muchas parejas, casadas o no, tratan de contribuir igualmente para la compra de una casa. Si vas a realizar contribuciones en efectivo que no son iguales y no estás casado, toma nota de los detalles por escrito. Puedes consultar con tu abogado para orientarte sobre lo que sucedería en dado caso de que decidan no casarse y exista la necesidad de repartir la equidad en la propiedad. En el momento que estás planificando la boda tal vez no te guste pensar en esta posibilidad pero son cosas que pasan.

  1. Cómo vas a tomar El Título de la propiedad

Cuando compras casa antes de casarte la manera que tomas título de la propiedad es importante. Tomar título de la manera apropiada es imperativo. Debes consultar un abogado durante el proceso debido a que la manera como tomas título determina como los tribunales transferirán esa propiedad en caso de fallecimiento.

Por ejemplo, algunos estados permiten que las parejas casadas tomen título como propiedad comunitaria. Si un cónyuge muere, entonces sólo la mitad de la propiedad puede transferirse a los herederos del difunto. Si sólo la persona fallecida estaba en el título, el cónyuge sobreviviente aún puede adquirir su participación de la comunidad en la propiedad. Otros estados requieren que las parejas casadas que quieren poseer bienes raíces por separado firmen una escritura de renuncia de un cónyuge al otro.

Si no te has casado al comprar tu casa y firmas el título como inquilino en común, ambos tienen derecho sobre los bienes. Si una persona muere, la propiedad del difunto no se transfiere automáticamente al otro propietario, a menos que esa persona sea nombrada en el testamento. Los copropietarios, sin embargo, pasarán automáticamente su interés en la propiedad a la otra persona en caso de fallecimiento.

Si vas a comprar una casa con tu pareja antes de la boda, los expertos aconsejan que ambos firmen un acuerdo legal para evitar malentendidos o altercados en el futuro. En caso de ocurrir algún inconveniente en tu relación cuando no estás casado, tú y su pareja no tienen las mismas protecciones legales que las parejas casadas, y las divisiones de propiedad cuando no estás casado pueden traer muchos problemas. Un contrato legal entre una pareja que no está casada debe responder por escrito quién es responsable de los gastos, la hipoteca, impuestos, ganancias de capital, títulos de propiedad y más.

  1. Prepárate para un gran Compromiso 

Un estudio reciente  dice que el ochenta por ciento de todas las parejas casadas que compraron una casa antes o después de la boda dijeron que la compra fortaleció su vínculo más BODAque cualquier otra compra que hicieron.

Eso tiene sentido, de acuerdo al psicoterapeuta Robi Ludwig, porque las parejas que deciden comprar una casa juntos deben ser honestos acerca de sus finanzas, aspiraciones profesionales y planes futuros en familia ya que eso será decisivo en la ubicación, tamaño y precio de la casa que seleccionen.

“Las parejas más cercanas son todavía dos personas separadas con ideas y agendas separadas, pero la búsqueda de un hogar juntos pueden abrir diferentes prioridades e ideas acerca de la vida en pareja” dijo Ludwig. “Ellos aprenden a ser prácticos con los demás y el compromiso… lo cual ayuda a dos personas realzar su vínculo familiar”.

Planificar tu gran día es ecxitante y también lo es planificar tu futuro como pareja! Hay muchas detalles, cosas en las cuales pensar y decisiones que tomar. Si la pregunta de si es mejor comprar casa antes o despues de la boda continúa en tu mente luego de leer mi blog posiblemente te beneficies de recibir orientación profesional comunícate conmigo. Si ya estas listo para comprar, te felicito – pero si no lo estás ahora para lograr que en el futuro puedas alcanzar esa meta debemos comenzar a planificar lo antes posible y preparar plan de acción que te ayude a alcanzar tu meta de invertir en un futuro hogar en el que puedan crear memorias como pareja y como familia.


 

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¿Sabes si calificas para la Iniciativa de Vivienda de Veteranos ACT?

La Iniciativa de Vivienda de Veteranos de Affordable Communities of Texas  ofrece los siguientes beneficios a veteranos que cualifiquenACT!

Casas con descuento: Propiedades con un 25% de descuento del precio de lista para veteranos militares con ingresos bajos o moderados. El descuento se provee mediante un gravamen en la propiedad que se perdona luego de un periodo especidfico y no tiene que ser repagada ni requiere pagos mensuales. Esto significa que podrás comprar una casa a un 75 % del precio de lista. Iniciativa de Vivienda de Veteranos  le ofrece prioridad en el programa a veteranos incapacitados o con bajos ingresos reciben prioridad en este programa.

Casas Donadas: La Iniciativa de Vivienda de Veteranos tambien ofrece a Veteranos incapacitados o con bajos ingresos que ademas están totalmente incapacitados la oportunidad de ser elegibles para recibir una casa donada.

TSAHC provee una hipoteca que no requiere pagos y será perdonada luego de un periodo de tiempo por 100% del precio de lista. Aunque no hay pago de hipoteca el veterano debe mantenerse al dia con los pagos de seguro de la propiedad y impuestos

Para verificar si cualificas para la Iniciativa de Vivienda de Veteranos visita esta página y llena la aplicación

Esta pagina delinea el proceso y te ofrece información en inglés. Contactame si tienes alguna pregunta sobre el programa o si quieres recibir noticias de los diferentes programas de ayuda disponible directamente a tu inbox!


 

 

 

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