Que Debes Saber Sobre Los Impuestos de Propiedad

El tema del mes: Los impuestos de propiedad

Los impuestos de la propiedad son pautados por los diferented condados basados en un analisis del mercado. Ellos utilizan tablas para calcular el porcentaje y multiplican ese numero por el valor de la propiedad que calculan observando las ventas de propiedades durante el ano.

Ademas hay descuentos que puedes obtener en los impuestos de propiedad utilizando excenciones contributivas tales como la “Homestead”; la cual es otorgada si vives en la propiedad que compraste y solo puedes recibirla en una propiedad; o el “Over 65” que te lo otorgan, si tienes 65 anos o mas.

Ademas de esos descuentos en los impuestos de la propiedad tambien los condados ofrecen descuentos a veteranos incapacitados 100% y viudas de veteranos si compraron la casa antes de que el veterano muriera.

En fin, hay varias maneras de recibir descuentos en los impuestos de la propiedad lo cual ayuda a disminuir tu obigacion contributiva.

Las pasadas semanas he recibido llamadas de un gran numero de clientes asustados por el incremento en sus impuestos. Si ese es tu caso esto son algunos de los puntos que debes tener en cuenta.

  • Si estas ubicado en un area de mucho crecimiento los taxes tradicionalmente suben los primeros dos o tres anos significativamente; despues se balancean un poco.
  • Puedes protestar el valor de la propiedad. Ahora bien esto podria convertirse en un arma de doble filo: Si protestas los impuestos de la propiedad y el condado acepta tu protesta y mas adelante quieres vender tu casa, los compradores pueden percibir que por que los impuestos son bajos el precio de la casa deberia ser menos o les puede dar miedo de que al comprar el aumento en los impuestos sea significativo. Si no piensas mudarte entonces protestar puede ser una biena alternativa.
  • Tipicamente los condados piden que envies tu protesta antes de Abril 1 y ven casos por cita. La mayoria de los condados ve a 20 personas al dia para protestas. Son miles de casas en el condado. Solicita tu cita a tiempo
  • Ve preparado a tu cita. Lleva un analisis del mercado mostrando las casas a tu alrededor. Puedes adquirir un analisis automatizado aqui
  • Si tu casa necesita reparaciones utiliza eso como estrategia para reducir el valor que el condado esta utilizando para determinar los impuestos de tu propiedad. Toma fotos de los danos e imprimelas para tu cita. Refuta el valor indicando que tu propiedad necesita reparaciones y solicita un ajuste. Ahora bien, el no hacer reparaciones necesarias en tu propiedad puede afectar el precio de reventa. Has las reparaciones!
  • Si tu propiedad esta en buenas condiciones, otra alternativa es visitar la pagina del condado donde resides y verificar el valor estimado de las casas de tus vecinos. Si el valor estimado de casas cercanas estan significativamente por debajo de la tuya puedes pedir una revision.
  • Si tu revision es denegada y se te hace dificil hacer los pagos, recuerda que puedes sacarle bastante dinero en equidad a tu propiedad si esta en buen estado. Los impuestos subieron debido a que el mercado ha subido en valor significativamente. Con la equidad que saques en la venta puedes saldar cuentas y comprar una nueva casa pagando lo mismo que pagabas antes.

Si estas considerando aunque sea remotamente la idea de vender tu casa contactame para concertar una cita donde puedovisitarte y preparar un analisis personalizado que tome en cuenta el mercado actual enfocandome exclusivamente en propiedades que se hayan vendido recientemente en tu vecindario. El reporte que sacaste aqui es mas general. Yo puedo preparar un reporte mas especifico luego de una visita a tu propiedad.

Otras cosas que puedo ayudarte a determinar luego de saber el balance de tu hipoteca y condicion especifica de tu propiedad es cual seria la inversion necesaria al comprar una nueva propiedad para mantener un pago que encuentres comodo y si en realidad es conveniente dar ese paso. Este analisis no tiene costo para ti ni te ata a un compromiso de trabajar conmigo (aunque realmente me encantaria a ayudarte en tu transicion).

Que esperas? Hablame!