My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: febrero 2018

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Rentar vs Comprar: ¿Qué me Conviene Más?

Allá por el 2015 publiqué un artículo cubriendo el tema de rentar vs comprar. Lo titulé: Que conviene Mas: Comprar o Alquilar.

Pero a partir del artículo que publiqué ayer sobre varias ciudades de Texas, incluyendo Dallas, Fort Worth, haber sido nombrado entre las ciudades mas difíciles para primeros compradores, decidí abundar un poco más el tema de rentar vs comprar y por qu♪ pienso que comprar es mejor con varios ejemplos claros que he visto o vivido.

En este tema de Rentar vs Comprar, ¿Qué me conviene más?

Mi primnera casa

Mi Primera Casa

Muchas personas en las redes sociales dicen que digo que comprar es mejor que alquilar porque soy agente de bienes raíces. Nada mas lejos de la verdad.

Yo advoco el ser dueño porque entiendo la diferencia que puede hacer en tu vida. Entiendo como se siente. Entiendo los sacrificios, Entiendo las recompensas. Entiendo como puede beneficiarte tanto a tí como a quienes te rodean.

La casa en la ilustración de arriba es mi primera casa. Cuando la compré tenía 17 años.

En el momento que decidimos adquirir esta casa, nuestra renta era solo $185; Con un precio de $48,000 el pago de la hipoteca sería $362.55. ¿Imaginas el temor que nos envolviós? Para nosotros ese era un pago muy alto!

A nuestra corta edad nuestras familias nos decían que era un riesgo muy grande. Así que no sólo tuvimos que lidiar con aquellos que nos daban consejos pensando no donde queríamos estar nosotros sino en donde estaban ellos, sino que también tuvimos que vencer el miedo y las dudas., ejercitar nuestra fé y dejarnos llevar por lo que nuestros corazones nos decían: “todo va a estar bien” Y así fue como compramos nuestra primera casita.

El Análisis

Mirando atrás, esa decisión fue la que nos permitió comenzar a crear nuestro patrimonio y nos enseñó el concepto de invertir en algo propio en vez de malgastar dinero pagando la hipoteca de otro.

Si hubiera continuado alquilando, es muy probable que la renta hubiese continuado aumentando. Voy a estimar un promedio de aumento de 10% al año. Calculando $185 el primer año hubiera pagado, $2,220 el segundo año $2,442 y el tercer año $2,686.20. para un total de $7,348.20. El pago de mi hipoteca fue $4,350 anual para un total de $13,050.

Uso solo tres años porque ese fue el momento cuando mi esposo y yo decidimos separarnos. La equidad acumulada en la propiedad en ese momento totalizaba $15,000 (Equidad = Valor actual de la propiedad – balance de la hipoteca)

Después de otros gastos y divisiones recibí $6,000 pero el total fueron $15,000 Eso es mas de lo que pagamos en hipoteca, or lo que se puede asumir que vivimos pagando cero, mucho mas de los $7,348.20 que hubiésemos pagado en renta de haber continuado rentando. Y de esa cantidad que hubiese pagado en renta, cuanto crees que me hubiesen devuelto? Así mismo, Cero, Zilch, Nada!

Y cabe aclarar que no soy analista, estos calculos son aproximados y basados exclusivamente en mi experiencia.

En este artículo de mi blog cuento parte de la historia de cuando compré mi primera casa y las cosas que aprendí.

¿Alquilar es mejor?

Realmente el tema de comprar o rentar es uno controversial y dividido. Los que favorecen el alquiler dicen les conviene alquilar por que no pagan impuestos, no tienen que gastar en mantenimiento, dicen que es mas seguro y que cuando se daña algo solo llaman a alguien y ya todo está arreglado. Pero, analiza, a largo plazo, ¿como añade eso valor a tu vida?

Las rentas aumentan anualmente y continuarán en aumento porque al subir los impuestos, el dueño le pasa ese aumento a su inquilino, así que el que renta también paga impuestos, solo que indirectamente. 

Es cierto que ser dueño de casa viene con muchas responsabilidades pero también muchos beneficios y crecimiento, no solo para el dueño sino para la comunidad. No importa si rentas o si eres dueño siempre tienes que pagar donde vivir, sea tu hipoteca o la de otro. 

El Mercado Es Cíclico

El mercado de bienes raíces es cíclico, con altas y bajas a través de los años pero en general siempre va en aumento. Lo importante es saber cómo moverte para que esas fluctuaciones en el mercado trabajen a tu favor, y me explico: varios de mis clientes que compraron propiedades en Texas hace dos o tres años han aprovechado este aumento en precios para vender su casa. Las ganancias devengadas después de cubrir los costos de venta les han ayudado a saldar deudas que llevaban arrastrando hacía años.

Cuando los llevé a comprar nuevamente adquirieron una mejor propiedad, ya sea mas grande, en una area mas favorable para su situacióm, o hasta más pequeña. Y aunque en algunos casos el pago nuevo ha sido mas alto, no se siente debido a que con su equidad pudieron saldar todo.  

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Mi Segunda Casa

La Segunda Casa

Esta fue la segunda casa que adquirí en la isla. La compré pocos años después de haber adquirido la primera, luego de que terminara mi relación con mi esposo.
Aunque pagué casi el doble por ella de lo que se pagó por la primera, yo sentía que los valía.
Estaba ubicada en una comunidad pequeña, céntrica y con control de acceso, perfecta para que mis chicos pudieran corretear en el parquesito y que mis vecinos se convirtieran en familia.

Cuando la vendí, en el 2002 la cantidad que recibí fue suficiente para el pronto pago de mi primera casa en Texas, comprar unos muebles mejorcitos, porque los que tenía eran de segunda mano y no los quería llevar a mi casa, darle unos gustitos a los chicos , pagar por mis clases de bienes raíces y dejar un poco para establecer unos ahorritos. En el blog publiqué otro artículo que habla sobre mi experiencia. 

Antes de mudarme a Texas alquilé mi casa por un tiempo. Estaba trabajando en lo que sería Martineau Bay en la islita de Vieques. Con lo que recibía de arrendamiento podía pagar no tan solo la hipoteca sino también la renta de la casita de tres cuartos que alquilé en la isla de Vieques. Cuando este proyecto hotelero cerró abruptamente, Rosewood Hotels and Resorts ofreció relocalizarme con mi corillo.

Así fue que Texas se convirtió en el lugar donde haría mi vida. Siempre con el corazón en mi islita pero sabiendo muy bien que este era ahora mi hogar. #texarican

Mi inquilina fué quien compró mi segunda casa. Un día me llamó de la nada diciéndome que ya no quería pagar renta y quería comprar. Me preguntó si consideraría vender mi casa para no tener que mudarse. Volé de inmediato a la isla y finalizamos la transacción. Todavía ella vive en esa casita y hasta la visito cuando llego allá. Le hice prometerme que si algún dia decide vender, me avisaría primero. 😂

Honestamente estoy súper consciente de que si no hubiese vencido el miedo y dado el paso de comprar mi primera casa, no hubiese podido llegar a donde estoy. He logrado adquirir varias propiedades de alquiler y flips. También hacemos remodelaciones al estilo Johanna Gaines pero con con sabor borinqueño.

En este artículo comparto Cinco Beneficios de Vivir en Texas

Mi meta es traer valor a tu vida mediante los bienes raíces. En mis blogs puedes leer muchísimas anécdotas, consejos y típs relacionadas a este tema que tanto me apasiona! ¿Los has visitado?

Lecciones de Bienes Raices

Mudandome a Texas

Página en Inglés

Puedes mirar que propiedades visitando Lilly Garcia Realtors  

Este artículo va a continuar ¡Quedate pendiente!

 

Lilly xo

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Dallas Fort Worth Fue Nombrada Entre las Ciudades Más Difíciles para Primeros Compradores.

El 80% de la familias que ayudo a comprar casa son primeros compradores en Texas, expecíficamente en areas de Dallas y Fort Worth y vecindades cercanas.

Este artículo (en inglés) que escribió el Señor Brown, un analista de Bienes Raíces muy reconocido en la industria, dice que Dallas Fort Worth fue nombrada una de las ciudades más difíciles para primeros compradores.

Estas son las razones que menciona:

  • El valor de la propiedad en Texas ha aumentado un 40% en los pasados cuatro años, y sigue en ese patrón de aumento.
  • Una casa que costaba 150k en el 2014 hoy está en más de $200k, lo cual aunque ideal para vendedores que compraron mas de cuatro años atrás, para familias comprando hoy es menos favorable.
  • Esto, en combinación con tasas de interés también en aumento afectará la accesibilidad a propiedades para primeros compradores.

Ahora bien, eso no significa que Texas es un mal estado, nada mas lejos de la verdad. Cuando me relocalicé a Texas con mis niños, aprendí que es un excelente estado. Estas cinco razones son solo unas pocas. Texas es un estado excepcional para establecerse.

No importa lo que digan los analistas, no es imposible para primeros compradores comprar casa; aún cuando es cierto que se está tornando difícil para primeros compradores, en mi opinión como experta en el campo de Bienes Raices, hay tres elementos importantes para que puedas alcanzar tu meta de comprar casa en Texas exitosamente:

  • Debes trabajar de la mano de un experto que te ayude a sortear alternativas y eliminar el ruido. Tus amigos o familiares no pueden hacer eso por ti. Muchas de las personas que ofrecen consejos no saben como el proceso de comprar casa funciona en Texas. En los 15 años que llevo ayudando familias, muy pocas han desistido de hacerlo y muchas están preparándose para lograrlo.
  • Debes tener expectativas realistas – Es importante prepararte y entender el método para alcanzar tu meta. Lamentablemente va a ser dificil alcanzar tu meta si no tienes una base solida para lograrlo. El mercado cambia diariamente y la experiencia de un agente que tiene su pulso en los cambios del mercado es esencial.
  • Debes tener un plan de acción – Un plan de acción que te aude a preparar un profesional abre el camino, ofreciendote pasos accionables y claros a seguir para alcanzar tu meta.

En un mercado donde a tantas familias se les hace difícil encontrar una propiedad dentro de su presupuesto, es imperativo tener un plan asertivo a la mano.

Nuestro taller de compra de casa te prepara para ser dueño sin ese estrés que tantos experimentan.

Es claro, directo y va al grano. No fluff.

Cuando participas en mi taller adquieres estrategias que puedes usar, entiendes que puedes esperar, entiendes la diferencia las ventajas y desventajas de rentar vs comprar, aprendes que pasos dar para moverte adelante y que puede atrasar tu proceso. Ademas entiendes que programas explorar y adquieres claridad sobre cuando y cómo actuar para acercarte a tu objetivo.

Estar claro te brinda seguridad y confianza absoluta.

Contáctame al 972-740-4962 para concertar una cita de orientación sin costo para ti o sigue el enlace para reservar tu espacio para nuestro próximo taller de compra

 

 

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Lecciones de Bienes Raices y Lilly Garcia Realtors: Estamos Reclutando

En Lecciones de Bienes Raices y Lilly Garcia Realtors estamos reclutando.

Nuestra compañía está creciendo y es momento de crear un equipo de trabajo excepcional.

Estamos Reclutando

Creemos en ofrecer un servicio al cliente de excelencia, efectuar nuestro trabajo con pasión, ofreciendo lo mejor de nosotros en todo lo que hacemos.

Tomamos responsabilidad de nuestras acciones y circunstancias, resolvemos situaciones de frente y siempre vamos mas allá de la milla extra.

Nuestra meta es atraer personas de caracter positivo, dinámico, con visión clara de lo que es posible alcanzar si te lo propones.

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre estamos listos para escuchar, educar, servir y ayudarte a alcanzar tus metas de compra o venta de bienes raices a la vez que la pasamos bien.

Cuando comencé en el campo de bienes raíces, mi meta era ofrecer un servicio excepcional, íntegro y profesional a la comunidad Hispana. en su idioma. Quince años mas tarde me enorgullece el haber logrado guiar cientos de familia a alcanzar su meta de comprar o vender su casa. Tanto en 2016 como en 2017 Lilly Garcia Realtors cerró sobre $10,000,000 en transacciones, sin perder ese enfoque de excelencia que nos caracteriza.

Ahora es hora de crecer nuestro alcance y ayudar otros agentes a brillar. Si estáa interesado en unirte a un equipo excepcional y reúnes las cualidades que mencioné, quiero hablar contigo! Aún si piensas que no cuentas con mucha experiencia, pero nuestros valores resuenan contigo, podemos entrenarte para ser una estrella en nuestro equipo!

Estamos Reclutando y estaremos entrevistando para las siguientes posiciones:

¿Te interesa formar parte de un equipo ganador? Envia tu resumé y carta de presentación a carreras@itsyourpad.com. Escribe la posicion que te interesa en la linea de sujeto. Estaremos entrevistando la primera semana de Marzo y nos encantaría conocerte.

 

Lilly

 

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