febrero 26, 2018
Mucho mas que una Compra; Tu Guia de Propietario
Ya adquiriste tu casa? Felicidades! Esta guia de propietario fue preparada para ayudarte a mantenerla en excelente estado y preservar su valor.
Mes: febrero 2018
febrero 16, 2018
Rentar vs Comprar: ¿Qué me Conviene Más?
No sé que me conviene más. ¿Como puedo descifrarlo?
En el 2015 publiqué un
artículo donde hablaba sobre el polémico tema de rentar vs comprar. Lo titulé: ¿Que conviene Mas: Comprar o Alquilar?
A partir del artículo que publiqué ayer sobre varias ciudades de Texas, incluyendo Dallas, Fort Worth, haber sido nombrado entre las ciudades mas difíciles para primeros compradores, decidí hablar un poco más sobre el tema de rentar vs comprar y los motivos por los cuales pienso que comprar es mejor.
En este tema de Rentar vs Comprar, ¿Qué me conviene más?
Muchas personas en las redes sociales dicen que pienso que comprar es mejor que 
alquilar porque soy agente de bienes raíces. Nada mas lejos de la verdad.
Yo advoco el ser dueño porque entiendo la diferencia que puede hacer en tu vida.
Entiendo como se siente; los sacrificios, las recompensas. Y además entiendo como puede beneficiarte tanto a tí como aquellos que te rodean.
Mi Primera Casa
La casa en la ilustración que ves es mi primera casa. Cuando la compré tenía tan sólo 17 años. No tenía idea de lo que quería en la vida pero acababa de tener a mi primera hija.
Mientras la mayoría de las personas de mi edad pensaban en la próxima fiesta yo estaba pensando en ofrecer un lugar seguro a mi bebé.
Pensamos que estaríamos bien
En ese momento en que decidimos comprarla, nuestra renta era solo $185; Con un precio de $48,000 el pago de la hipoteca sería casi el doble; $362.55.
¿Imaginas el temor que nos envolvió? Para nosotros ese era un pago muy alto! Nos preguntábamos: ¿Qué me conviene más?
Así que hicimos el análisis de rentar vs comprar del cual hablo mas adelante. Ambos eramos responsables, teníamos trabajos y sabíamos que aunque difícil, no sería imposible.
Escucha tu Corazón no a tus amigos o familia. Ellos no van a pagar tu casa.
A nuestra corta edad nuestras amistades decían que estábamos locos. Nuestra familia nos decía que era un riesgo muy grande debido a nuestra corta edad.
Así que no sólo tuvimos que lidiar con aquellos que nos daban consejos pensando, no donde queríamos dirigirnos nosotros sino en donde estaban ellos, y además tuvimos que vencer nuestros propios miedos y dudas, ejercitar nuestra fé y dejarnos llevar por lo que nuestros corazones decían: «todo va a estar bien»
Y así fue como compramos nuestra primera casita.
Nuestro Análisis
Mirando atrás, esa decisión fue la que nos permitió comenzar a crear nuestro patrimonio y nos enseñó el concepto de invertir en algo propio en vez de malgastar dinero pagando la hipoteca de otro.
Porque cuando pagas renta, estás pagando la hipoteca de alguien más.
Si hubiéramos continuado alquilando, es muy probable que la renta hubiese continuado aumentando.
Voy a estimar un promedio de aumento de 10% al año.
Calculando $185 el primer año hubiera pagado, $2,220 el segundo año $2,442 y el tercer año $2,686.20. para un total de $7,348.20.
El pago de mi hipoteca fue $4,350 anual para un total de $13,050 en tres años. Uso solo tres años porque ese fue el momento cuando mi esposo y yo decidimos separarnos.
La división
La equidad acumulada en la propiedad en ese momento totalizaba $15,000 (Equidad = Valor actual de la propiedad – balance de la hipoteca)
Después de otros gastos y divisiones recibí $6,000 pero el total fueron $15,000.
Eso es mas de lo que pagamos en hipoteca en ese tiempo, por lo que es posible asumir que vivimos durante ese tiempo pagando cero de costos de vivienda, mucho mas de los $7,348.20 que hubiésemos pagado en renta de haber continuado rentando.
De la cantidad que hubiese pagado en renta, cuanto crees que me hubiese devuelto el dueño al entregar el apartamento? Creo que lo sabes!
Así mismo, Cero, Zilch, Nada!
Y cabe aclarar que estos cálculos son aproximados y basados exclusivamente en mi experiencia.
En este artículo de mi blog cuento parte de la historia de cuando compré mi primera casa y las cosas que aprendí durante el proceso.
¿Alquilar es mejor?
Realmente el tema de comprar o rentar es uno controversial y dividido.
Los que favorecen el alquiler dicen les conviene alquilar por que no pagan impuestos, no tienen que gastar en mantenimiento, dicen que es mas seguro y que cuando se daña algo solo llaman a alguien y ya todo está arreglado.
Pero, analiza, a largo plazo, ¿como añade eso valor a tu vida?
La Apreciación Trae Aumento en el Pago
Las rentas aumentan anualmente y continuarán en aumento porque al subir los impuestos y costos de ser dueño, el dueño automáticamente pasa ese aumento a su inquilino. Es cierto que el que renta también paga impuestos, solo que lo hace de manera indirecta.
Ser dueño de casa viene con responsabilidades pero también trae muchos beneficios y crecimiento, no solo para el dueño, sino para la comunidad.
No importa si rentas o si eres dueño siempre tienes que pagar donde vivir, sea tu hipoteca o la de otro.
El Mercado Es Cíclico
El mercado de bienes raíces es cíclico, con altas y bajas a través de los años pero en general siempre va en aumento.
Lo importante es saber cómo moverte para que esas fluctuaciones en el mercado trabajen a tu favor, y me explico: varios de mis clientes que compraron propiedades en Texas hace dos o tres años han aprovechado esta apreciación de la cual hemos disfrutado en Texas para vender su casa.
Muchas familias entienden como usar los beneficios de la apreciación de su propiedad haciendo un cambio.
¿Cómo Han Mejorado?
Las ganancias devengadas después de cubrir los costos de venta les han ayudado a saldar deudas que llevaban arrastrando hacía años y comprar una casa que se ajusta a sus nuevas necesidades.
Puedo compartir varios ejemplos:
Una familia que ayudé hace dos años decidió comprar una casa mas grande entre ellos y sus hijos y les fue posible hacerlo con lo que devengaron de la venta
Otra familia decidió vender tan solo año y medio después de comprar y en el transcurso de la venta, cuando los llevé a comprar nuevamente adquirieron una propiedad nuevecita de paquete en una area mas favorable para su situación.
Ellos también saldaron préstamos estudiantiles y otras deudas.
Una clienta vendió una casa enorme para comprar una más pequeña. Ella también pudo saldar todas sus deudas.
Otra vendió, saldó una deuda bastante grande y compró un dúplex para alquilar el otro lado.
Otra pareja vendió para regresar a la Florida con cero deudas.
Un matrimonio vendió una casa de dos pisos para comprar una casa de una planta con terminaciones más caras. Y así por el estilo.
Aunque en algunos casos el pago nuevo ha sido mas alto, no lo han sentido porque con su equidad pudieron saldar todo.
Mi Segunda Casa
Esta fue la segunda casa que adquirí en la isla.
La compré pocos años después de haber adquirido la primera, luego de que terminara mi relación con mi esposo.
Al buscar, analiza tus nuevas metas
Aunque pagué casi el doble por esta casita de lo que había pagado por la primera, yo sentía que esta casa los valía, por su ubicación, cercanía a mi trabajo y la posibilidad de conocer personas con metas similares a las mías. Alguien sin metas no podía costear una casa de ese precio.
Estaba ubicada en una comunidad pequeña, céntrica y con control de acceso, perfecta para que mis chicos pudieran corretear en el parquesito y que mis vecinos se convirtieran en familia.
Cuando la vendí, en el 2002, la cantidad que recibí fue suficiente para el pronto pago de mi primera casa en Texas, comprar muebles para cambiar los que había comprado de segunda mano por que no los quería llevar a mi nueva casa.
Además pude darle unos gustitos a los chicos, pagué por mis clases de bienes raíces, contraté a alguien para que me velara los nenes en lo que asistía a la escuela y dejé un poco para establecer unos ahorros.
Mi Camino a Texas
Aunque conté esto en otro artículo que escribí, no pensaba que terminaría viviendo en Texas. Antes de mudarme a Texas alquilé mi casa por un tiempo mientras trabajaba en lo que sería Martineau Bay en la islita de Vieques.
Con lo que recibía de arrendamiento podía pagar no tan solo la hipoteca sino también parte de la renta en la casita de tres cuartos que alquilé en Vieques.
Cambios abruptos
Cuando este proyecto hotelero cerró abruptamente, Rosewood Hotels and Resorts ofreció relocalizarme con mi corillo adonde yo quisiera. Como Rosewood era una cadena internacional de Hoteles pregunté qué propiedades tenían en los Estados Unidos. Sus únicas dos propiedades en Norte América eran en Texas.
Así fue que Texas se convirtió en el lugar donde haría mi vida. Siempre con el corazón en mi islita pero sabiendo muy bien que este era ahora mi hogar. #texarican
La inquilina que se mudó a mi casa cuando me relocalicé fué quien compró mi segunda casa.
¿La vas a vender?
Un día me llamó mi inquilina de la nada diciéndome que ya no quería pagar renta y quería comprar. Me preguntó si consideraría vender mi casa para no tener que mudarse.
Así que volé de inmediato a la isla y finalizamos la transacción. Todavía ella vive en esa casita y hasta la visito cuando llego allá. Le hice prometerme que si algún dia decide vender, me avisaría primero. 
😂
Vencer el Miedo es el Primer Paso
Honestamente estoy bien consciente de que si no hubiese vencido el miedo que tenía a mis 17 añitos y hubiesemos dado el paso de comprar mi primera casa, no hubiese podido llegar a donde estoy.
He logrado adquirir varias propiedades de alquiler y flips. También hacemos remodelaciones al estilo Johanna Gaines, pero con con sabor borinqueño.
En este artículo comparto Cinco Beneficios de Vivir en Texas
Quiero Traer Valor a tu Vida, educándote sobre el proceso.
Mi meta es traer valor a tu vida mediante los bienes raíces. En mis blogs puedes leer muchísimas anécdotas, consejos y típs relacionadas a este tema que tanto me apasiona! ¿Los has visitado?
Puedes mirar propiedades en línea visitando Lilly Garcia Realtors
Y hasta puedes guardar las casitas que te gusten, Este artículo va a continuar ¡Quedate pendiente!
Mientras tanto contáctame y déjame saber que preguntas te gustaría que contestara sobre el proceso.
Un abrazo!
Lilly xo
febrero 15, 2018
Dallas Fort Worth Fue Nombrada Entre las Ciudades Más Difíciles para Primeros Compradores.
El 80% de la familias que ayudo a comprar casa son primeros compradores en Texas, expecíficamente en areas de Dallas y Fort Worth y vecindades cercanas.
Este artículo (en inglés) que escribió el Señor Brown, un analista de Bienes Raíces muy reconocido en la industria, dice que Dallas Fort Worth fue nombrada una de las ciudades más difíciles para primeros compradores.
Estas son las razones que menciona:
- El valor de la propiedad en Texas ha aumentado un 40% en los pasados cuatro años, y sigue en ese patrón de aumento.
- Una casa que costaba 150k en el 2014 hoy está en más de $200k, lo cual aunque ideal para vendedores que compraron mas de cuatro años atrás, para familias comprando hoy es menos favorable.
- Esto, en combinación con tasas de interés también en aumento afectará la accesibilidad a propiedades para primeros compradores.
Ahora bien, eso no significa que Texas es un mal estado, nada mas lejos de la verdad. Cuando me relocalicé a Texas con mis niños, aprendí que es un excelente estado. Estas cinco razones son solo unas pocas. Texas es un estado excepcional para establecerse.
No importa lo que digan los analistas, no es imposible para primeros compradores comprar casa; aún cuando es cierto que se está tornando difícil para primeros compradores, en mi opinión como experta en el campo de Bienes Raices, hay tres elementos importantes para que puedas alcanzar tu meta de comprar casa en Texas exitosamente:
- Debes trabajar de la mano de un experto que te ayude a sortear alternativas y eliminar el ruido. Tus amigos o familiares no pueden hacer eso por ti. Muchas de las personas que ofrecen consejos no saben como el proceso de comprar casa funciona en Texas. En los 15 años que llevo ayudando familias, muy pocas han desistido de hacerlo y muchas están preparándose para lograrlo.
- Debes tener expectativas realistas – Es importante prepararte y entender el método para alcanzar tu meta. Lamentablemente va a ser dificil alcanzar tu meta si no tienes una base solida para lograrlo. El mercado cambia diariamente y la experiencia de un agente que tiene su pulso en los cambios del mercado es esencial.
- Debes tener un plan de acción – Un plan de acción que te aude a preparar un profesional abre el camino, ofreciendote pasos accionables y claros a seguir para alcanzar tu meta.
En un mercado donde a tantas familias se les hace difícil encontrar una propiedad dentro de su presupuesto, es imperativo tener un plan asertivo a la mano.
Nuestro taller de compra de casa te prepara para ser dueño sin ese estrés que tantos experimentan.
Es claro, directo y va al grano. No fluff.
Cuando participas en mi taller adquieres estrategias que puedes usar, entiendes que puedes esperar, entiendes la diferencia las ventajas y desventajas de rentar vs comprar, aprendes que pasos dar para moverte adelante y que puede atrasar tu proceso. Ademas entiendes que programas explorar y adquieres claridad sobre cuando y cómo actuar para acercarte a tu objetivo.
Estar claro te brinda seguridad y confianza absoluta.
Contáctame al 972-740-4962 para concertar una cita de orientación sin costo para ti o sigue el enlace para reservar tu espacio para nuestro próximo taller de compra
febrero 6, 2018
Lecciones de Bienes Raices y Lilly Garcia Realtors: Estamos Reclutando
En Lecciones de Bienes Raices y Lilly Garcia Realtors estamos reclutando.
Nuestra compañía está creciendo y es momento de crear un equipo de trabajo excepcional.
Estamos Reclutando
Creemos en ofrecer un servicio al cliente de excelencia, efectuar nuestro trabajo con pasión, ofreciendo lo mejor de nosotros en todo lo que hacemos.
Tomamos responsabilidad de nuestras acciones y circunstancias, resolvemos situaciones de frente y siempre vamos mas allá de la milla extra.
Nuestra meta es atraer personas de caracter positivo, dinámico, con visión clara de lo que es posible alcanzar si te lo propones.
En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre estamos listos para escuchar, educar, servir y ayudarte a alcanzar tus metas de compra o venta de bienes raices a la vez que la pasamos bien.
Cuando comencé en el campo de bienes raíces, mi meta era ofrecer un servicio excepcional, íntegro y profesional a la comunidad Hispana. en su idioma. Quince años mas tarde me enorgullece el haber logrado guiar cientos de familia a alcanzar su meta de comprar o vender su casa. Tanto en 2016 como en 2017 Lilly Garcia Realtors cerró sobre $10,000,000 en transacciones, sin perder ese enfoque de excelencia que nos caracteriza.
Ahora es hora de crecer nuestro alcance y ayudar otros agentes a brillar. Si estáa interesado en unirte a un equipo excepcional y reúnes las cualidades que mencioné, quiero hablar contigo! Aún si piensas que no cuentas con mucha experiencia, pero nuestros valores resuenan contigo, podemos entrenarte para ser una estrella en nuestro equipo!
Estamos Reclutando y estaremos entrevistando para las siguientes posiciones:
¿Te interesa formar parte de un equipo ganador? Envia tu resumé y carta de presentación a carreras@itsyourpad.com. Escribe la posicion que te interesa en la linea de sujeto. Estaremos entrevistando la primera semana de Marzo y nos encantaría conocerte.
Lilly
