My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: julio 2018

¿ES UN BUEN MOMENTO PARA ALQUILAR CASA?

¿Alquilar Casa?

Muchas de las personas que me contactan a menudo me preguntan: ¿Es un buen momento para comprar casa? Lo que encuentro súper curioso es que nadie me pregunta si es un buen momento para alquilar casa.

Piensas Alquilar Casa? Analizalo bien.

La respuesta a esta pregunta es: ¡AHORA NO!

En este artículo explico por qué pienso que comprar casa es mejor que alquilar casa.

Contrario a lo que algunas personas piensan no es porque estoy licenciada como corredora de bienes raíces.

Adquirí mi primera casa muchos años antes de escoger trabajar en este campo con el propósito de hacer un impacto positivo en las vidas de familias Hispanas durante su proceso de compra o venta de casa.

El campo de Bienes Raíces entró a mi vida luego de haber comprado y vendido casas en varias ocasiones. También había alquilado en varios lugares. En realidad estoy cien por ciento segura que comprar es mejor opción que alquilar casa.

Analiza las Desventajas de Alquilar Casa

La mayor desventaja de alquilar casa es que estás utilizando dinero para pagar la hipoteca de otro. Pero hay otras razones.

Este reporte publicado por la oficina del censo muestra el aumento en el costo de alquilar casa a través del tiempo. La renta promedio ha aumentado significativamente a través de los años pero las amenidades siguen siendo las mismas.

¿Te has dado cuenta de que cuando alquilas casa no tienes beneficios más allá del techo sobre tu cabeza y las amenidades existentes, si es que hay alguna? ¿Haz notado que cada vez que renuevas tu contrato de alquiler la oficina del complejo de apartamento te incluye el aumento del año? ¿Qué tal el ruido de tus vecinos, o los quienes se estacionan en tu espacio?

Una Alternativa Mejor: Comprar Casa

En este artículo hablo sobre cómo el comprar mi primera casa a los 17 años cambió mi vida, A muy corta edad sabía que deseaba tener mi propia casa. Nadie me había explicado los beneficios de ser dueño pero nunca me hizo sentido el pagar algo para otra persona.

Deseaba tener estabilidad y solo las familias que tenían su propia casa aparentaban tener eso que yo tanto anhelaba. Para mí ese fue motivo suficiente para comprar lo antes posible.

Si te preguntas ¿Es un Buen Momento Para Comprar Casa? La respuesta siempre va a ser que sí debido a que siempre es un buen momento para convertirte en dueño si estás preparado de manera adecuada.

Tal vez una mejor pregunta que hacerte es si estás usando tus recursos de manera que te beneficien cuando decides alquilar casa.

Si estás alquilando por que no estas seguro si eres elegible para comprar casa, háblanos para ayudarte a analizar tu situación y ayudarte a crear un plan de acción que te prepare para cuando termine ese contrato de alquiler, puedas entrar en tu hogar dulce hogar.

Un abrazo,

 

Lilly

 

 

 

 

 

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Lillianne Garcia, Broker de Lilly Garcia Realtors Nombrada Top 250 de NAHREP Entre Agentes Latinos en Estados Unidos

Top 250 de NAHREP

TOP 250 de NAHREP

En una nación con cientos de miles de agentes de Bienes Raíces, ser reconocido Top 250 de NAHREP entre los mejores 250 agentes Latinos en Los Estados Unidos, es un gran honor.

Encuentra la lista completa aquí

Lillianne Garcia, broker de Lilly Garcia Realtors entre los Top 250 de NAHREP este año

Para Lillianne “Lilly” Garcia, Broker de Lilly Garcia Realtors el Top 250 de NAHREP reconoce su excepcional ética de trabajo y dedicación de una mamá soltera que decidió nunca darse por vencida.

El Comienzo

Cuando Lillianne, llegó a los Estados Unidos como mamá soltera todos le decían que no podría ser ua agente de bienes raíces exitosa.

Ella decidió que seguir su pasión era mas importante que lo que decían otros. Ella comenzó su educación en el campo de Bienes Raíces para adquirir su licencia en Northlake College, donde recibió el Honor de Excelencia Académica en Bienes Raíces.

Lillianne comenzó a ejercer como agente de Bienes Raíces en Junio de 2003.

Cuando atravesó un divorcio varios años mas tarde, comenzó trabajar a tiempo completo en una compañía de energía y ejerciendo su pasión a tiempo parcial, siempre añorando regresar a lo que tanto amaba a tiempo completo.

Regresando a su Pasión

Lillianne siempre supo que esa etapa de su vida era solo temporera.

Cuando la compañía para la que trabajaba hizo un layoff masivo, Lillianne recibió la oportunidad de regresar a ejercer en su campo favorito de Bienes Raíces a tiempo completo.

En la primavera del 2012, Lillianne viajó a California, donde tuvo la oportunidad de aprender técnicas para compartir su regalo de experiencias vividas con su amada comunidad Hispana. Ella dice que esa inversión la ayudó a cambiar su perspectiva.

Lillianne trabajó arduamente, siguiendo su corazón y este año logró el lugar #154 en los Estados Unidos y #33 en el estado de Texas en los Top 250 de NAHREP.

Quien es NAHREP

NAHREP, la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces Hispanos, tiene como misión educar y enriquecer agentes Hispanos en su carrera de Bienes Raíces.

El Top 250 de NAHREP reconoce a agentes Latinos destacados cada año. En el 2017 Lillianne recibió una mención y este año fue reconocida entre los Top 250 Agentes Hispanos en los Estados Unidos.

Enfoque de Educación

A Lillianne le apasiona ayudar familias Hispanas a alcanzar su meta de Bienes Raíces y libertad financiera.

Ella combina su experiencia en la industria de Hospitalidad y como Analista de Calidad y Procesos para ofrecer una jornada de compra o venta única, plasmada de información que ayuda a sus clientes a entender plenamente el mercado.

Lillianne Garcia Obtuvo el lugar #33 en Texas

Además, los educa sobre los pros y contras de ciertas decisiones durante la transacción para que puedan tomar decisiones informadas durante su proceso y se beneficien en su transacción.

15 Años Sirviendo Familias

Lillianne, celebró recientemente 15 años ayudando familias en Dallas/Fort Worth a a alcanzar su meta de comprar o vender o invertir en bienes raíces.

Luego de identificar la necesidad tan grande que existía en el mercado Hispano, cambió su enfoque para servir familias de habla hispana y ofrecer información relevante en Español, mediate su blog, talleres de compra de casa, talleres de venta de casa y otros, siempre ofreciendo un servicio excepcional.

A Lillianne ;e apasiona servir a sus clientes con cuidado, diligencia y pasión. Clientes y amigos ven en Lillianne un ejemplo a seguir de fortaleza y resiliencia.

Si deseas ver la lista completa de agentes que fueron reconocidos, sigue este enlace a los resultados del TOP 250 de NAHREP.

Felicitamos a todos los agentes que recibieron este reconocimiento!

 

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Prestamo de Veteranos

¿Que es El Prestamo de Veteranos?

El préstamo de veteranos fue creado como un beneficio para personas activas en la milicia, veteranos y cónyuges de veteranos fallecidos en cumplimiento de su deber que desean comprar casa

Prestamo de Veteranos

Desde la creación del Programa de préstamos para veteranos de Veterans Affairs (VA), más de 22 millones de veteranos han logrado alcanzar su meta de convertirse en dueños de su propia casa.

Muchos veteranos no conocen los detalles de este programa y, por lo tanto, no toman ventaja de los beneficios disponibles para ellos. Por eso decidí escribir este artículo.

Si eres veterano o conoces a alguien que lo es, este artículo desglosa los beneficios y requisitos del préstamo de veteranos, mejor conocido como VA Home Loan para que puedas entender quién es elegible y los beneficios que ofrece este tipo de préstamo

Beneficios de un préstamo hipotecario para veteranos

El mayor beneficio de un préstamo de veteranos es que utilizando este préstamo un veterano puede comprar su casa con un pago inicial del 0%. ¡¡Cero pronto pago!!

Este préstamo no tiene seguro hipotecario privado (PMI) obligatorio! En la mayoría de los otros tipos de préstamos, si no das un pronto pago del 20% o más el seguro hipotecario privado, es requerido, agregando costos adicionales a tu pago mensual de hipoteca.

Requisitos de empírica más bajos

El puntaje FICO® promedio para un préstamo de vetaranos aprobado es 620, en comparación a 676 para FHA y 753 para préstamo convencional

También hay una limitación en los costos de cierre que un comprador veterano puede pagar. Los vendedores pueden pagar todos los costos de cierre relacionados con préstamos del comprador y hasta un 4% en concesiones en algunos casos. El mercado va a determinar si esto va a ser posible una vez estés en el proceso de búsqueda.

Los Préstamos de veteranos también tienen las tasas de interés promedio más bajas de todos los tipos de préstamos.

Uno de los primeros pasos más importantes al solicitar un VA Home Loan es obtener su Certificado de Elegibilidad. Con este certificado el prestamista puede verificar que tienes elegibilidad para adquirir un préstamo respaldado por VA”.

Requisitos de servicio para ser elegible a un Préstamo de Veteranos

Los requisitos de servicio para la elegibilidad son sencillos pero firmes. Debes haber servido 90 días consecutivos durante la guerra, haber servido 181 días consecutivos durante tiempos de paz, o llevar más de 6 años en la Guardia Nacional o Reserva.

Si no tienes ese tiempo o mas de servicio acumulado, desafortunadamente será necesario trabajar otro tipo de préstamo porque el Departamento de Veteranos no aprueba el préstamo si el tiempo requerido de servicio no fue completado.

¿Eres el Cónyuge de Un Miembro del Servicio que Falleció?

Si tu pareja fue un miembro del servicio que murió en el cumplimiento de su deber o como resultado de una incapacidad relacionada a su servicio, el cónyuge sobreviviente puede aplicar para un préstamo de veteranos.

¿Para qué puedes usar los fondos de un préstamo de Veteranos?

Puedes usar un préstamo de veteranos para los siguientes propósitos

  • Comprar una casa
  • Comprar un condominio
  • Construir una casa nueva
  • Refinanciar un préstamo hipotecario existente

También puedes realizar mejoras en tu casa para instalar artículos relacionadas con energía que pueden mejorar la eficiencia de energía en la propiedad

Si eres militar activo o veterano y deseas que te guiemos en tu proceso visita nuestra página de Facebook y contactanos por inbox para concertar una cita individual de orientación.

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Alcanza tu Independencia de Pagar Renta

Hoy Kristelle y Francisco comienzan su jornada de independencia de pagar renta

Hoy es un buen día para mi parejita de recién casados. Les pude dar la buena noticia de que su oferta fue aceptada en la casita que les encantó., dando comienzo a su jornada de Independencia de Pagar Renta! Y que mejor día que este 4 de Julio, el día que se celebra la independencia de Estados Unidos!

Realmente Kristelle no lo podía creer! Fué un momento emotivo, lleno de mil emociones y en medio de su celebración no dejan de tener un poquito de miedo, pero eso es completamente normal.

Justo Antes de Su Boda

Presentamos su oferta hace 10 días, dos días antes de su boda. Cuando la agente nos informó que habían 11 ofertas y la nuestra, era una de las finalistas, compitiendo con una oferta en efectivo, pensamos que estaba súper difícil y se lo encomendamos a papá Dios.

Ellos se van de crucero de luna de miel este viernes, y yo voy a un entrenamiento en California, así que cuando la agente no respondió nuestra solicitud de un update, pensamos que tal vez se la dieron al inversionista y decidimos reanudar la búsqueda cuando ellos regresen de su viaje de luna de miel.

El Proceso de aceptación puede ser lento

Una compañía de relocalización está manejando la transacción para los vendedores, quienes ya adquirieron su nuevo hogar en otro estado.

Por esta razón yo no había perdido las esperanzas, por que entiendo que las compañías de relocalización tienen mucho papeleo y toman bastante tiempo en analizar todo.

Ayer recibí un correo pidiendo que le enviara a mis clientes unos documentos revisados para firmar nuevamente y rápidamente los envié. En ese momento la agente me dijo que era probable que trabajarían con nuestra oferta.

Les expliqué a mis cliente que nos preparáramos en caso de que hubiese que hacer inspecciones rápidamente antes de nuestros respectivos viajes.

Esta mañana recibí el correo oficial anunciando que aceptaron nuestra oferta! Así que afortunadamente hoy, día de la independencia, una familia mas se independiza de pagar renta. Me encanta ayudar familias a alcanzar su meta de convertirse en dueños.

Ejemplo Perfecto

Kristelle y Francisco son un ejemplo perfecto de una familia que está forjando una nueva vida juntos y van directamente a crear patrimonio para enriquecer su futuro. ¡Es un excelente comienzo!

Siempre tienes que pagar donde vivir. Cuando pagas renta estás colaborando con la equidad de el dueño de la casa, así que lo estás enriqueciendo a él. Cuando pagas por tu propia casa, creas tu propia equidad, adquieres estabilidad y orgullo de ser dueño.

Es cierto que debes darle mantenimiento a tu casa para preservar su valor pero piénsalo, cuando te mudas de tu apartamento alguna vez te recompensan con un cheque de ganancias?

¿Que Dicen los Estudios Sobre Ser Dueño De Tu Propia Casa?

Muchísimos estudios y artículos, tales como este de Forbes que habla de por que ser dueño es importante y este otro de National Association of Realtors que habla de los efectos positivos sociales y emocionales de ser dueño de tu propia casa.

Expertos explican que poseer un hogar no solo encarna la promesa de la autonomía individual sino que es la aspiración de la mayoría de las personas que viven en los Estados Unidos.

Ser dueño de tu propia casa es la base de una serie positiva de resultados en el aspecto social, económico, familiar y cívico. Independizarte de pagar renta para otro es un paso importante pero es mas importante hacerlo planificando cada paso para que este proceso, el cual es simple pero complejo sea el mejor para ti!

Independizate de pagar la hipoteca de otro

Cómo te guíamos en tu proceso de alcanzar tu independencia de pagar renta

A nosotros en Lilly Garcia Realtors nos enorgullece en gran manera cuando una de las familias que guiamos alcanza esa meta tan deseada de convertirse en dueño de su propia casa aquí en Texas.

Hemos implementado varias maneras para ayudarte en tu proceso de alcanzar tu independencia de pagar renta. Aquí enumero algunas de ellas

Blogs

Nuestros blogs www.leccionesdebienesraices.com y www.mudandomeatexas.com son solo una muestra de cómo Lilly Garcia Realtors te educa, guía y ayuda a alcanzar tu meta de convertirte en dueño. Nuestros artículos tienen información valiosa que te ayuda a entender como funciona el proceso.

Talleres de Compra

Nuestros talleres de compra de casa son otra manera en la cual te ayudamos. Nuestro próximo taller se llevará a cabo en Agosto 4, 2018. Sigue este enlace para más información y contáctame al inbox para registrarte y comenzar tu jornada de convertirte en dueño.

Citas Individualizadas para tu Plan de Acción

Si ya asististe a una orientación de grupo o si prefieres reunirte con nosotros para una orientación individualizada, podemos hacerlo con cita previa.

Para reservar tu cita Contáctame a mi tarjeta virtual a nuestra página de Facebook o via texto al 972-740-4962. Déjame saber en tu texto cual es tu correo electrónico y el mejor día y hora para tu cita de orientación.

No importa si quieras una nueva, existente, pequeña o grande, económica o costosa, tenemos la experiencia para ayudarte que únicamente se alcanza ayudando de tú a tú a cientos de familias a alcanzar su meta de vender o comprar su casa en Texas.

¡Contáctanos! La Independencia de Rentar te va a sentar muy bien. Queremos ayudarte.

¡Feliz 4 de Julio!

Abrazos,

 

Lilly

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Algunas Metas Se Alcanzan en Etapas

En ocasiones para alcanzar una meta que piensas que es inalcanzable o las condiciones no son las que deseas para llegar a ese momento, una mini meta que te acerque un poco mas a tu meta final es una excelente opción Esa fué la estrategia que utilizó esta familia.

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