My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: marzo 2020

Lilly Garcia Realtors Presenta su Taller Virtual de Compra de Casa

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre nos alegra ofrecer nuestro taller de compra de casa mensualmente.

Pero como sabes, este mes tuvimos que cancelarlo.

Debido a la situación que se nos ha presentado, va a ser difícil ofrecer el taller presencial por un tiempo. Es por eso que tomamos la decisión de cancelar nuestro taller del 29 de Marzo.

Pero no podíamos decirle adiós así como así. Durante los pasados seis anos que llevamos ofreciendo el taller presencialmente, hemos tenido la gran bendición de observar como cientos de familias lograron alcanzar su meta de convertirse en propietarios de su propia casa con nuestra ayuda.

Eso nos llena de mucho orgullo

Nuestros clientes siempre han ofrecido comentarios positivos, no solo del taller, sino de nuestros servicios

Así que pusimos manos a la obra para desarrollar un taller virtual de compra de casa con el mismo cuidado, diligencia y pasión que nos caracteriza.

Nuestra misión es la misma; educarte para que entiendas el proceso de compra de casa y te empapes de informacion valiosa que puede ayudarte a tomar decisiones informadas durante tu proceso y te ayude a alcanzar tu meta.

Si la montaña no llega a Muhammad, Muhammad debe ir a la montaña

Hoy estamos super felices de anunciar nuestro taller virtual de compra de casa

Como sabemos que no hay taller presencial pa’ largo, porque no puedes asistir al taller, decidimos traer el taller adonde tí. Y así nació nuestro taller virtual de compra de casa.

Pero como si esto fuera poco. La excelente noticia de que logramos preparar un taller virtual para ofrecerte no es la mejor noticia que vamos a darte!

¿Listo para mas?

Toca de tambores……..

Luego del taller del día 29, no será necesario esperar a que ofrezcamos nuestro taller virtual el mes que viene… Decidimos invertir en recursos para que puedas disfrutar del taller virtualmente desde la comodidad de tu hogar sin espera!!

A partir del día 1ro de Abril del 2020, podrás registrarte para empaparte de informacion en nuestro taller virtual de compra de casa… a tu conveniencia!! BOOM!

¿Puedes tomar el taller virtual de madrugada? ¡Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual en la noche? Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual durante tu hora de almuerzo? ¡Perfecto!

Registrate aqui

o llena esta forma para mas informacion

Continue Reading
Continue Reading

Propiedad de Inversión Disponible: ¿Invertirías en esta propiedad?

Le Llaman la Obra de Arte de Fort Worth


Algunas propiedades de inversión son prácticas y simples, otras un poquito mas complicadas, a otras hay que hacerle mucho mas trabajo; otras, con poquito que le hagas puedes volver a mercadearla o quedarte con ella a largo plazo. Otras con ingenuidad pueden volver a brillar

A simple vista esta propiedad de inversión se ve como cualquier otra casa.

Propiedad de inversion

Pero cuando entras…

Vídeo de Propiedad de Inversión disponible

Esta no es tan solo una simple casa. Para una persona significaba mucho mas. Esta persona dedico tiempo y energías en hacerla ver como la ves, como un museo.

Ahora esta a la venta por poco mas de $100 mil dolares. En el área las casas se venden en los $160’s

¿Invertirías en ella?


¿ Que le harías a esta propiedad de inversión?

¿La pintarías? ¿ la demolerías? ¿ La renovarías? ¿Re abrirías la piscina?
¿ Te quedarías con ella? ¿La alquilarías? ¿Sería un flip?

Esto haria yo…

La casa tiene un techo de 7 anos y una unidad de aire relativamente nueva. Si el precio estuviese alrededor de los $70 mil la compraría y la renovaría por completo y la vendería.

Encuentro que el precio debe bajar. Estimo que el costo de la renovación sería alrededor de 50K-60K, lógicamente sin saber los problemas que tenga.

Me encantan los retos.

Estoy para servirte

Contactame al 972-740-4962 si te interesa hablar de esta o cualquier propiedad de inversión que puedas adquirir a precios por debajo del mercado.

Abrazos, Lilly

¿En que categoría piensas que está esta? Déjame un comentario, estoy super curiosa de saber si a esta se le va a encontrar el novio perfecto.

Continue Reading

Lilly Garcia Realtors Presenta Dos Propiedades Nuevas en el mercado con casa abierta este fin de semana

Propiedades Nuevas en el Mercado

6001 Lalagray Lane en Watauga

Nueva en el Mercado: 6001 Lalagray Lane

La 6001 Lalagray Lane es una casita super acogedora y es muy céntrica.

Lo mas que les gusta a los vendedores de esta propiedad nueva en el mercado es el espacio que tienen su sala y su patio y lo cerca que la propiedad queda de todo

Esta casa cuenta con tres cuartos y un baño y medio y es una opción excelente si buscas algo pequeño pero acogedor.

Su precio de lista es muy accesible. Para mas fotos y precio de venta envía un mensaje de texto al 79564 con el mensaje: LALAGRAY o sigue este enlace

Te invitamos a la casa abierta, que se llevara a cabo este Domingo 15 de Marzo de 2 a 4

La 1104 Forest Glen Drive

Nueva en el Mercado: 1104 Forest Glen Drive

1104 Forest Glen Drive es casi nueva

La 1104 Forest Glen Drive está casi nueva pero mucho mejor. Esta casita fue muy bien querida por los vendedores, quienes reemplazaron el fregadero de calidad de contratista y instalaron uno profundo y bello. Además, ninguna otra casa en el área tiene los hermosos pisos que tiene esta casita.

Te invitamos a la casa abierta este Sabado 14 de Marzo de 2 a 4!

Si deseas mas informacion y precio envia un mensaje de texto al 79564 con el mensaje: FORESTGLEN o sigue este enlace

Precio Mejrado en la 400 Scenic Wood Dr

L 400 Scenic Wood Drive fue reducida de precio

La 400 Scenic Wood fue reducida de precio. Para el nuevo precio y mas detalles visita este enlace o textea la palabra SCENIC al 79564

VENDIDA! La 2225 Van Clark recibio multiples ofertas

La 2225 Van Clarke Way se vendió sobre el precio de lista luego de recibir múltiples ofertas.

Los compradores se enamoraron y ofrecieron una cantidad mayor y cerraron en tan solo tres semanas a fines de Febrero.

Mis vendedores estaban super felices; aunque amaban su casa, tomaron la decisión de venderla luego de traer a sus padres de Puerto Rico

Recuerda que si estás considerando, vender, comprar, invertir, remodelar o alquilar tu casa, podemos orientarte. Contáctame para concertar una cita. Servimos tus intereses con diligencia, cuidado y pasión

Hablando del Mercado

Como siempre he dicho, el mercado es cambiante y se mueve constantemente, pero por regla general va en aumento.

El precio medio en todo el MLS durante el mes de Febrero fue $265,000. Un aumento significativo desde el 2017.

El MLS es donde se enlistan todas las propiedades para que cada agente que participe del servicio pueda mostrar cualquier casa a sus clientes.

¿Te interesa saber mas? Sigue pendiente a mi blog, sonde siempre te ofrecemos informacion útil que puede ayudarte en tu compra o venta.

Abrazos, xo Lilly

Continue Reading

Reducen las Tasas de Interés

El Fed redujo las tasas de interés en un movimiento de emergencia

Por Lilly Garcia

El Fed redujo las tasas de interés a medio punto en un movimiento de emergencia en medio de la propagación del coronavirus para ayudar a garantizar que el mercado de bienes raices se mantenga fuerte.

La Reserva Federal de Estados Unidos respondió a la amenaza del coronavirus con una reducción de la tasa de interés de medio punto porcentual el martes pasado.

Como el coronavirus representa una amenaza económica, el voto para el corte de emergencia fue unánime y se aprobó una reducción del 1% al 1.25%. Este recorte tiene la esperanza de continuar un crecimiento fuerte y sostenible y salvaguardar contra los riesgos a una baja en el mercado.

Analiza

Las tasas de mercado están llegando a un mínimo histórico, Si usas una calculadora de hipotecas o un spreadsheet de Excel, como lo hacía yo cuando analizaba mi primera compra en Texas, puedes analizar cómo esto podría afectar tu compra o si es conveniente refinanciar tu casa.

¿Como te afecta una baja las tasas de interés cuando vas comprar?

Cuando compras con una tasa de interés mas baja, puedes comprar una casa mas cara pagando lo mismo si los impuestos son similares. Hago esta salvedad, porque hay que comparar chinas con chinas y no con botellas.

Hace unas semanas estaba mostrando casas y cuando calculamos cual sería el pago, resultó ser que una casa de $250,000 iba a pagar lo mismo que una de $230,000 por que los impuestos en la casa de $230,000 eran significativamente mas altos que los de la que costaba $250,000.

Por esa razón siempre me vas a escuchar preguntarte con que pagaré mensual te sientes cómodo y procuro que nos mantengamos cerca de ese numero.

Con esta mas reciente baja en las tasas de interés ¿te conviene refinanciar?

Expertos dicen que es hora de refinanciar. Para decidir te conviene refinanciar debes pensar en varios aspectos. Estos tips pueden ayudarte a analizar y qué considerar.

  1. Lo mas importante es que te asegures que no estás pensando vender – El refinanciar trae unos gastos de cierre que son añadidos a la cantidad de tu prestamo nuevo. Si en tus planes está el vender, refinanciar antes te quitará parte de tu equidad. Algunos lenders te van a decir que ellos cubren tus gastos de cierre. Eso no es cierto. Los gastos de cierre de un refinanciamiento se añaden a la cantidad del nuevo prestamo. Aunque indirectamente, eso es dinero de tu bolsillo.
  2. Cuando calcules tus ahorros, considera los gastos de cierre, pues es un gasto. Piensa en cuanto vas a estar ahorrando LUEGO de haber pagado los gastos de cierre. Si te ahorras $100 mensuales pero pagaste $5000
    en gastos de cierre, tus ahorros reales comienzan luego de 50 meses. ¿Como lo determinas? Facil: divide tus gastos de cierre entre tus ahorros. El resultado es el numero de meses antes del punto donde estarás en lo que se conoce como punto break even.
  3. ¿Vas a obtener una tasa de interés de al menos un punto mas baja? Si no, realmente no vale la pena refinanciar a largo plazo.
  4. ¿Te interesa bajar el término de tu préstamo? Entonces un pago mas bajo no puede ser tu meta durante tu refinanciamiento. Debes estar dispuesto a pagar mas por un termino menor, porque aunque la tasa de interés baja, vas a saldar el préstamo en menos tiempo.
  5. ¿Quieres comenzar de nuevo? La mayoría de los bancos refinancea a 30 años. Tu pago será menor pero comienzas el conteo regresivo al saldo de tu préstamo de 360 meses nuevamente.

Mi experiencia personal

Recientemente tuve que sentarme a efectuar ese análisis. Cuando compré casa nueva en la primavera del 2019, las tasas de interés estaban bastante altas, así que financié mi casa a una tasa de interés del 4.75% a 360 meses.

Pocos meses mas tarde me dí cuenta que las tasas de interés habían bajado significativamente, así que hice el análisis y comencé trámites para determinar si me convenía refinanciar.

Cuando analicé mis opciones, me dí cuenta que podía bajar mi tasa de interés significativamente si refinanciaba a 180 meses, pero mi mago aumentaría

Así que no solo reduje mi tasa al 3% sino que también baje el tiempo de saldo a la mitad. Había saldado un auto recientemente, así que decidí sacrificarme y pagar mas reduciendo el término. Durante el término de mi préstamo los ahorros van a ser significativos.

Los gastos de cierre no salieron de mi bolsillo, fueron incluidos al balance de mi nuevo préstamo, así que mi cantidad de prestamo original subió un poco y mi pago mensual también subió, pero bajé el tiempo de saldo de la hipoteca.

Haciendo este movimiento de refinanciar y estar dispuesta a sacrificarme con un pago mas alto, me voy a ahorrar $185,000 en la vida del préstamo. Eso para mí es mas importante que pagar lo menos posible.

15 anos pasan volando. Todavía recuerdo cuando me mudé aquí, en el 2000, sin conocer a nadie y sin mucho en mi bolsillo; pero con un deseo intenso de superarme y brindar a mis hijos un mejor futuro.

Si en ese momento alguien me hubiera dicho que hoy estaría guiando cientos de familias a alcanzar su meta de bienes raíces no lo hubiese creído. Honestamente no sé si hubiese llorado o reído. Lo único que tenía en lo mas profundo de mi corazón era un poquito de fé.

Cada caso es diferente, pero antes de tomar la decisión de comprar, vender o alquilar tu propiedad, cuando bajan los intereses, refinanciar puede ser una excelente alternativa, pero es importante estar informados.

Contáctame para coordinar una cita, sea en persona o por teléfono, donde podamos discutir tu situación. No te cuesta nada el que una profesional te ayude a decidir el mejor curso de acción. Durante tus decisiones diarias se afecta tu futuro. Mi pasión es ayudarte alcanzar tu meta de bienes raíces y me encanta orientarte, para que tomes decisiones informadas que te lleven al éxito.

Continue Reading
Visit Us On TwitterVisit Us On FacebookVisit Us On LinkedinCheck Our Feed