My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: marzo 2020

Lilly Garcia Realtors Presenta su Taller Virtual de Compra de Casa

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre nos alegra ofrecer nuestro taller de compra de casa mensualmente.

Pero como sabes, este mes tuvimos que cancelarlo.

Debido a la situación que se nos ha presentado, va a ser difícil ofrecer el taller presencial por un tiempo. Es por eso que tomamos la decisión de cancelar nuestro taller del 29 de Marzo.

Pero no podíamos decirle adiós así como así. Durante los pasados seis anos que llevamos ofreciendo el taller presencialmente, hemos tenido la gran bendición de observar como cientos de familias lograron alcanzar su meta de convertirse en propietarios de su propia casa con nuestra ayuda.

Eso nos llena de mucho orgullo

Nuestros clientes siempre han ofrecido comentarios positivos, no solo del taller, sino de nuestros servicios

Así que pusimos manos a la obra para desarrollar un taller virtual de compra de casa con el mismo cuidado, diligencia y pasión que nos caracteriza.

Nuestra misión es la misma; educarte para que entiendas el proceso de compra de casa y te empapes de informacion valiosa que puede ayudarte a tomar decisiones informadas durante tu proceso y te ayude a alcanzar tu meta.

Si la montaña no llega a Muhammad, Muhammad debe ir a la montaña

Hoy estamos super felices de anunciar nuestro taller virtual de compra de casa

Como sabemos que no hay taller presencial pa’ largo, porque no puedes asistir al taller, decidimos traer el taller adonde tí. Y así nació nuestro taller virtual de compra de casa.

Pero como si esto fuera poco. La excelente noticia de que logramos preparar un taller virtual para ofrecerte no es la mejor noticia que vamos a darte!

¿Listo para mas?

Toca de tambores……..

Luego del taller del día 29, no será necesario esperar a que ofrezcamos nuestro taller virtual el mes que viene… Decidimos invertir en recursos para que puedas disfrutar del taller virtualmente desde la comodidad de tu hogar sin espera!!

A partir del día 1ro de Abril del 2020, podrás registrarte para empaparte de informacion en nuestro taller virtual de compra de casa… a tu conveniencia!! BOOM!

¿Puedes tomar el taller virtual de madrugada? ¡Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual en la noche? Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual durante tu hora de almuerzo? ¡Perfecto!

Registrate aqui

o llena esta forma para mas informacion

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Recursos para Ayuda a la comunidad durante la pandemia del COVID19

¡Guauu!   ¡Justo cuando crees que lo has visto todo! Acabo de cumplir 53 años, y ¡vaya, nunca lo vi venir!  

Esta vez, todos los que se quedan en casa, mientras protegen a las masas, tienen un efecto enorme en: la soledad, el desempleo, el alcoholismo, la depresión y mucho más.   Si sientes que te controlan … dímelo.
Si tienes a alguien que necesita ayuda, comida o medicamentos … dímelo.

Quiero hacer lo que pueda.  

Este correo electrónico es básicamente un paquete de atención virtual. Hemos incluido enlaces a: desempleo, WIC, Plan de protección de nómina para empresas, subsidios de $ 10,000, forbearance hipotecario y mucho más.  

Aquí hay algunas preguntas que he estado recibiendo:

1. ¿Puedo vender mi casa incluso si llego tarde a los pagos? ¡SI! Es la respuesta. Algunos clientes llegan tarde pero tienen algo o mucho capital. Y hemos vendido su casa para que puedan «retirar dinero» y tener dinero en el banco.
2. ¿Puedo vender si debo más de lo que vale? ¡Absolutamente! Se llama venta corta. Negociamos profesionalmente para que el banco tome menos de lo que debe el propietario.
3. ¿Puedo eliminar mi seguro de vivienda premium (P.M.I.) de mi hogar? En muchos casos, ¡SÍ! Los clientes a menudo quieren un valor de mercado rápido para ver si pueden estar por debajo de una relación préstamo / valor del 80% y eliminar el P.M.I.
4. ¿Puedo hacer que el banco retrase mis pagos? Sí, se llama forbearabce. Mira el enlace a continuación.
5. ¿Todavía se venden casas? Claro que si! Tenemos un método virtual que lo mantiene seguro y hemos vendido 6 casas en los últimos 27 días.
6. Quiero comprar. ¿Hay buenas ofertas? ¿Y bajas tasas de interés? Si. Seguro que los hay. Principalmente en términos de tasas de interés. Los valores de las propiedades siguen siendo altos, se venden bien y, en muchos casos, tienen múltiples ofertas. Preparate siguiendo este enlace a mi —– taller virtual de compra de casa:

¿COMO, EN ESTE CAOS, PODEMOS RESPONDER O AYUDAR CON CUANDO SE trata de BIENES RAÍCES?

No hay preguntas tontas. Todos en Lilly Garcia Realtors nos preocupamos por ti y queremos hacer lo que podamos para ayudarte.

Contactame en cualquier momento. Incluso si solo deseas visitarnos o si organizamos un Hangout virtual grupal en Zoom .

RECURSOS

Sitio web de respuesta de coronavirus: https://coronavirus.wa.gov/you-and-your-family

Desempleo

Verificador de elegibilidad para desempleo: https://esdorchardstorage.blob.core.windows.net/esdwa/Default/ESDWAGOV/Unemployment/UIEligibilityChecker.pdf

Lista de verificación de la aplicación: https://esdorchardstorage.blob.core.windows.net/esdwa/Default/ESDWAGOV/Unemployment/COVID-19_Applications_CheckList.pdf

Solicite aquí: https://secure.esd.wa.gov/home/

WIC

Quién recibe WIC: https://www.fns.usda.gov/wic/who-gets-wic-and-how-apply

Elegibilidad:

https://www.fns.usda.gov/wic/wic-eligibility-requirements

Herramienta de preselección de WIC:

https://wic.fns.usda.gov/wps/pages/preScreenTool.xhtml

Pautas de ingresos:

https://fns-prod.azureedge.net/sites/default/files/wic/WIC-IEGS-2017.pdf

Para aplicar, llame al: Washington 1-800-841-1410  

SBA

Anticipo de prestamo de $10,000.

En respuesta a la pandemia de Coronavirus (COVID-19), los propietarios de pequeñas empresas en todos los estados de EE. UU., Washington D.C. y los territorios son elegibles para solicitar un anticipo de préstamo por desastre por daños económicos de hasta $ 10,000.

Este avance proporcionará alivio económico a las empresas que actualmente están experimentando una pérdida temporal de ingresos. Los fondos estarán disponibles después de una solicitud exitosa. Este adelanto de préstamo no tendrá que devolverse.  

Asistencia por desastre:

Información: https://www.sba.gov/funding-programs/loans/coronavirus-relief-options/economic-injury-disaster-loan-emergency-advance

Solicite aquí: https://covid19relief.sba.gov/#/  

Plan de protección de nómina:

El Programa de Protección de Cheques de Pago es un préstamo diseñado para proporcionar un incentivo directo para que las pequeñas empresas mantengan a sus trabajadores en la nómina.

La SBA perdonará los préstamos si todos los empleados se mantienen en la nómina durante ocho semanas y el dinero se utiliza para la nómina, el alquiler, los intereses hipotecarios o los servicios públicos. Puede solicitarlo a través de cualquier prestamista SBA 7 (a) existente o de cualquier institución depositaria asegurada federalmente, cooperativa de crédito asegurada federalmente e institución del Sistema de Crédito Agrícola que participe.

Otros prestamistas regulados estarán disponibles para hacer estos préstamos una vez que sean aprobados e inscritos en el programa. Debe consultar con su prestamista local si participa en el programa.

Formulario de solicitud:

https://www.sba.gov/sites/default/files/2020-04/PPP%20Borrower%20Application%20Form.pdf  

¿Qué es un forbearance?

Un acuerdo de tolerancia hipotecaria se realiza cuando un prestatario tiene dificultades para cumplir con sus pagos. Con el acuerdo, el prestamista acuerda reducir o incluso suspender los pagos de la hipoteca por un cierto período de tiempo y acuerda no iniciar una ejecución hipotecaria durante el período de indulgencia.

El prestatario debe reanudar el pago completo al final del período, además de pagar un monto adicional para estar al día con los pagos atrasados, incluidos el principal, los intereses, los impuestos y el seguro. Los términos del acuerdo variarán entre prestamistas y situaciones. Sin embargo, una tolerancia no afectará su puntaje de crédito.    

¿Qué es una modificación de préstamo?

Mientras que un acuerdo de tolerancia hipotecaria proporciona alivio a corto plazo para los prestatarios, un acuerdo de modificación de préstamo es una solución permanente para pagos mensuales inasequibles. Con una modificación de préstamo, el prestamista puede trabajar con el prestatario para hacer algunas cosas (como reducir la tasa de interés, convertir una tasa de interés variable a una tasa de interés fija o extender la duración del plazo del préstamo) para reducir la mensualidad del prestatario pagos  

Avísame si una modificación de préstamo te parece adecuada; puedo recomendarle a algunos prestamistas acreditados que pueden cotizar números.

Mas Recursos

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Propiedad de Inversión Disponible: ¿Invertirías en esta propiedad?

Le Llaman la Obra de Arte de Fort Worth


Algunas propiedades de inversión son prácticas y simples, otras un poquito mas complicadas, a otras hay que hacerle mucho mas trabajo; otras, con poquito que le hagas puedes volver a mercadearla o quedarte con ella a largo plazo. Otras con ingenuidad pueden volver a brillar

A simple vista esta propiedad de inversión se ve como cualquier otra casa.

Propiedad de inversion

Pero cuando entras…

Vídeo de Propiedad de Inversión disponible

Esta no es tan solo una simple casa. Para una persona significaba mucho mas. Esta persona dedico tiempo y energías en hacerla ver como la ves, como un museo.

Ahora esta a la venta por poco mas de $100 mil dolares. En el área las casas se venden en los $160’s

¿Invertirías en ella?


¿ Que le harías a esta propiedad de inversión?

¿La pintarías? ¿ la demolerías? ¿ La renovarías? ¿Re abrirías la piscina?
¿ Te quedarías con ella? ¿La alquilarías? ¿Sería un flip?

Esto haria yo…

La casa tiene un techo de 7 anos y una unidad de aire relativamente nueva. Si el precio estuviese alrededor de los $70 mil la compraría y la renovaría por completo y la vendería.

Encuentro que el precio debe bajar. Estimo que el costo de la renovación sería alrededor de 50K-60K, lógicamente sin saber los problemas que tenga.

Me encantan los retos.

Estoy para servirte

Contactame al 972-740-4962 si te interesa hablar de esta o cualquier propiedad de inversión que puedas adquirir a precios por debajo del mercado.

Abrazos, Lilly

¿En que categoría piensas que está esta? Déjame un comentario, estoy super curiosa de saber si a esta se le va a encontrar el novio perfecto.

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Como Proteger tu casa del Coronavirus

Cómo protegerte y desinfectarte a ti, tu hogar y tus pertenencias

Normal es una moneda de doble cara ahora. En casa, las cosas se sienten completamente surrealistas: Es posible que no sabes si escoger entre ayudarte a tí mismo o ayudar a tu comunidad.

El diario vivir durante esta pandemia de coronavirus se trata de contrastes como estos.

Pero esta realidad no debe traer confusión. Limpiar y desinfectar las superficies en casa ayuda a reducir las posibilidades de que tu o un ser querido contraigan Covid-19.

Además, disminuye las posibilidades de que puedas contagiar a otra persona.

Mantener tu casa y tu auto desinfectados ayuda a todos.

El Centro para el Control de Enfermedades recomienda tomar medidas para limpiar y desinfectar las superficies de alto contacto en nuestros hogares.

El CDC ha publicado cuánto tiempo puede durar el virus en las superficies, qué desinfectantes pueden matarlo y los pasos que debes seguir para mantenerte limpio.

UPDATE: La postura del CDC sobre las máscaras faciales, cambió el pasado 9 de Abril y ahora son recomendadas para todos aquellos que van a salir de casa.

Realmente las recomendaciones me hacen recordarme de mi abuelita. Ella siempre nos daba este mismo consejo: LAVATE LAS MANOS!!!

Para mantenerte libre de virus:

Lávate las manos – Posiblemente lo has escuchado un millón de veces, y lo escucharás un millón más, pero la mejor manera de reducir tu riesgo de contraer Covid-19 (o pasarlo a otra persona) es lavarte las manos después de toser, estornudar, tocarte la cara, usar el baño o si estás a punto de salir de un lugar a otro.

Por ejemplo: Debes lavarte las manos cuando salgas y regreses del supermercado.

Siga estos cinco pasos cada vez.

1) Mójate las manos con agua limpia y corriente (tibia o fría), cierra el grifo y aplicate jabón.
2) Enjabona tus manos frotándolas con el jabón.
3) Enjabona el dorso de tus manos, entre tus dedos y debajo de tus uñas.
Frota tus manos por al menos 20 segundos. Para medir el tiempo canta la canción «Feliz cumpleaños» de principio a fin dos veces.
4) Enjuagua bien las manos con agua corriente limpia.
5) Sécate las manos con una toalla limpia o séquelas al aire.

 

Si consigues desinfectante de manos, es un método de limpieza rápido que hace maravillas. Mas sin  embargo, el desinfectante para manos no sustituye laverte las manos con agua y jabón. No necesariamente matarás a todos los patógenos, pero si te lavas las manos adecuadamente, los eliminarás.

La Organización Mundial de la Salud tiene instrucciones detalladas sobre cómo realizar correctamente el lavado de manos de 20 segundos.

También es importante usar humectante en tus manos. La piel seca y agrietada tiene un mayor riesgo de sufrir infecciones, por lo tanto, después de lavarte las manos, aplícate un poco de crema hidratante.

¡Es agradable!

La mayoría de las lociones humectantes tienen ingredientes similares, comenzando con agua y glicerina, así que la marca realmente no importa. Si tus manos están muy secas, busque algo recomendado por dermatólogos con una etiqueta «intensiva», como Eucerin Advanced Repair o Neutrogena Hydro Boost.

Quedate en casa Incluso si no estás enfermo

Quédate en casa si puedes. Estar en grandes multitudes o salir a restaurantes plantea riesgos innecesarios no solo para ti sino para quienes te rodean.

Mientras más estés en público, más posibilidades tiene el nuevo coronavirus de engancharse en tus manos, ropa o persona.

Millones de personas son muy vulnerables a este virus. Cuando te pones en riesgo también pones a otros en riesgo.

Las personas mayores o que tienen otras enfermedades son muy susceptibles al virus. Al cuidarte, evitas que ellos puedan enfermarse.

Como mantenerte seguro:

  • Quédate en casa, excepto viajes esenciales para comprar alimentos, etc
  • Usa una mascarilla de tela en público.
  • Mantente al menos a 6 pies de distancia de otras personas en público.
  • Nuevamente, lávate las manos con frecuencia durante al menos 20 segundos (o usa desinfectante para manos si no puedes lavarte).
  • Tose o estornuda en un pañuelo o en el interior de su codo.
  • Evita tocarte la cara.
  • Invierte en una mascarilla de tela
 

Los CDC ahora recomiendan que todos usen una máscara facial de tela en público.

Las máscaras son una precaución adicional además de quedarte en casa, lavarte las manos, distanciarte socialmente y las otras pautas que debes seguir.

Es poco probable que una máscara de tela evite que te contagies con Covid-19, pero puede ayudar a proteger a otros si tienes la enfermedad.

Algunas personas que tienen la enfermedad muestran síntomas leves, o ninguno en absoluto, especialmente aquellos que son jóvenes.

Puedes tenerlo y no saberlo.

Hasta donde sabemos, el nuevo coronavirus se transmite a través del contacto de persona a persona o gotas respiratorias. Al hablar con alguien puede enviarles gotas sin darte cuenta.

No coloques máscaras a niños menores de 2 años. Tampoco compres una máscara N95 ni ninguna máscara profesional que usan los trabajadores de salud.

Hay una gran escasez de máscaras en los Estados Unidos, y las máscaras N95 deben reservarse para profesionales médicos. Es por eso que los CDC, nuevamente, recomiendan que hagas tu propia máscara de tela en casa.

Mantén tu hogar libre de virus Limpiar y desinfectar

Lo primero que querrá saber es que limpiar y desinfectar son dos cosas muy diferentes.

Los CDC recomiendan que todos hagamos un poco de ambas cosas, incluso si nadie en su hogar está enfermo.

La limpieza consiste en eliminar contaminantes de una superficie. Desinfectar es matar patógenos. Es recomendable hacer ambas cosas a diario si algo o alguien ha entrado o salido de tu hogar.

La transmisión de persona a persona es un riesgo mucho mayor que la transmisión a través de superficies, pero los CDC recomiendan que limpiemos y desinfectemos las superficies de alto contacto en nuestros hogares al menos una vez al día solo para estar seguros, suponiendo que hayamos tenido contacto con el mundo exterior.

De alguna manera, ya sea una persona que sale y regresa o que entra mercancía. Enfocate en las las superficies de alto contacto de tu casa.

Los investigadores han descubierto que el nuevo coronavirus es capaz de vivir en superficies como el cartón durante 24 horas, pero hasta dos o tres días en plástico y acero inoxidable.

Por lo tanto, limpiar y desinfectar superficies de alto contacto es un paso que todos debemos tomar, incluso si no nos vamos de la casa. Cada vez que personas o paquetes entran o salen de tu hogar, existe alguna posibilidad de exposición.

Superficies que deben limpiarse y desinfectarse diariamente:

  • Manijas de puertas
  • Superficies de mesa
  • Sillas de comedor duras (asiento, respaldo y brazos)
  • Mostradores de cocina
  • Mostradores de baño
  • Grifos y perillas de grifos
  • Inodoros (asiento y asa)
  • Interruptores de luz
  • Controles remotos de TV
  • Controladores de juegos

El hogar de cada persona es un poco diferente, así que dirige tu enfoque a las superficies con las que interactúas más.

Para mí, eso incluye lo anterior, además de mi escritorio, mouse pad (hablaré de los gadgets en un momento).

Ahora que sabes lo que debes limpiar, así es como debes hacerlo.

Primero limpia, luego desinfecta:

Primero, limpia las superficies y elimina contaminantes, polvo y escombros. Puedes hacerlo limpiándolos con agua jabonosa (o un spray de limpieza) y una toalla de mano.

Luego aplica un desinfectante apropiado para la superficie.

La forma más rápida y fácil de hacerlo es con toallitas o spray desinfectante.

Agregar estas acciones a tu rutina diaria puede ayudar a reducir el riesgo de infección para ti y todos en tu hogar.

Si no puedes conseguir desinfectantes en este momento, simplemente haz un trabajo minucioso con el jabón o los agentes de limpieza que tienes.

La EPA tiene una lista completa de desinfectantes que matarán al nuevo coronavirus, pero aquí hay algunos elementos esenciales que debes tener en cuenta.

Puede encontrar la mayoría de estos desinfectantes en línea en Amazon o Walmart si tu supermercado local está agotado.

La mayoría de los desinfectantes deben tener una etiqueta que enumere los virus contra los cuales son efectivos, y eso es lo que querrás buscar más que cualquier ingrediente activo en particular.

Si un producto desinfectante tiene una indicación para matar la gripe, el virus RSB, el SARS u otros coronavirus, entonces también debería funcionar contra este

Desinfectantes

Si no puede encontrar desinfectantes comprados en la tienda

Los estantes de las tiendas están vacíos en muchos lugares, especialmente en la sección de limpieza, pero aún tiene muchas opciones. En primer lugar, usa más jabón, agua y fregado. Eso puede hacer una gran diferencia.

Los CDC también tienen una receta recomendada para una solución de limpieza casera con cloro

Cómo hacer un aerosol desinfectante de clorox (lejía casero):

4 cucharaditas de lejía doméstica

1 cuarto de agua

Vierte ambos en una botella de spray de 32 onzas y agita vigorosamente

Colocar sobre la superficie para desinfectar, dejar reposar durante 10 minutos, limpiar con un paño húmedo

El blanqueador es excesivo en la mayoría de los casos. Nunca debe mezclar la solución de blanqueador con ningún otro producto químico de limpieza, y es probable que dañe o decolore las superficies sensibles.

Úsalo como último recurso si no puede obtener o adquirir cualquier otro tipo de desinfectante. Con lejía, recuerde usar guantes, abre las ventanas (la ventilación es tu amiga) y ten cuidado. 

Cómo hacer tu propio desinfectante para manos

Alternativamente, puede hacer su propio spray desinfectante sin blanqueador con algunos ingredientes que puedes pedir en línea.

¿Y que de lavar ropa?

Simplemente lavar ropa con jabón normal y secarla a una temperatura ligeramente más alta de lo que podría tener; de lo contrario, es todo lo que tienes que hacer para desinfectar su ropa.

Asegúrate de desinfectar las superficies con las que entras en contacto la ropa sucia, incluido el cesto y las manos, especialmente si hay una persona enferma en casa.

Limpia y desinfecta el cesto como lo harías con cualquier otra superficie, y lávate bien las manos después de manipular la ropa sucia de alguien que esté enfermo. Los CDC recomiendan usar una bolsa de basura o forro lavable en tu cesta.

No olvides limpiar tu abrigo y mochila. Limpiar el interior con una toallita desinfectante debería ser suficiente, a menos que tu chaqueta sea lavable a máquina.

¿Debes desinfectar alimentos y bocadillos?

No, no sin razón. Según la FDA, no hay evidencia que sugiera que los alimentos o los envases de alimentos puedan transmitir el nuevo coronavirus, por lo que actualmente no hay necesidad de desinfectar los alimentos o los envases de alimentos más de lo que normalmente lo harías.

Solo observa las medidas de seguridad alimentaria estándar y lávate las manos después.

Debo desinfectar paquetes?

Si, ligeramente. Según el USPS, el correo y los paquetes tienen un riesgo relativamente bajo para transmitir el nuevo coronavirus, y los paquetes de China no representan un riesgo especial en comparación con los paquetes de cualquier otro lugar.

Los investigadores han descubierto que puede vivir en cartón durante aproximadamente 24 horas, por lo que dar una vuelta a los paquetes con una toallita desinfectante no es mala idea.

Cómo desinfectar tus dispositivos electronicos

Aquí es donde la limpieza y la desinfección pueden ser difíciles.

Tus dispositivos pueden ser todo lo que te mantiene cuerdo durante tu autoaislamiento, pero, como todos sabemos, son imanes para los gérmenes.

Son superficies de alto contacto que llevas a todas partes, por lo que también debes limpiarlas y desinfectarlas. Para evitar repetirme, digámoslo aquí: las toallitas desinfectantes son sin duda la mejor manera de limpiar tus dispositivos. Pero algunos dispositivos tienen consideraciones especiales.

Cómo desinfectar tu teléfono o tableta

Si los tienes, desinfecta tu iPhone o Android con una toallita desinfectante o solución de alcohol (al menos el 70 por ciento).

Asegúrate de prestar especial atención a la pantalla, los botones y cualquier lugar donde el polvo y la pelusa de bolsillo tienden a quedarse atrapados.

Además, asegúrate de quitar cualquier case que se encuentre en tu teléfono o tableta, limpiar debajo, volver a colocarla y limpiar el exterior.

Siguiendo las recomendaciones de los CDC para otras superficies de alto contacto en el hogar, una desinfección una vez al día no dañará tus dispositivos.

Cómo desinfectar tu computadora

Las pantallas de las computadoras portátiles no siempre están hechas de vidrio (las pantallas mate son de plástico), así que evita usar un paño desinfectante en la pantalla, por si acaso.

La pantalla debe limpiarse con una solución de alcohol isopropílico (70 por ciento) y una toalla suave. Asegúrate de limpiar el teclado, el panel táctil, el exterior y el lugar donde descansan tus muñecas en la computadora portátil.

La mayoría de las computadoras de escritorio ya necesitan urgentemente una limpieza. La mejor manera de hacerlo es con una toallita desinfectante o una solución de alcohol isopropílico y una toalla suave.

Nuevamente, evita usar toallitas desinfectantes en el monitor, por si acaso, no uses alcohol isopropílico allí. Pero de lo contrario, solo asegúrate de limpiar el mouse (arriba, los lados y la parte inferior), las teclas del teclado, el exterior del teclado y cualquier alfombrilla que pueda tener.

No olvides los accesorios

Para cualquier otro dispositivo electrónico, si el exterior es en gran parte de plástico (mandos para juegos, controles remotos de TV), es seguro darles una vuelta con una toallita desinfectante o una solución de alcohol isopropílico.

Quédate en casa, mantente seguro.

Están sucediendo muchas cosas en este momento. Es estresante Da miedo. Puede ser difícil saber qué hacer o qué está pasando.

Si tienes preguntas, y quién no las tiene en este momento, contáctame y, por favor, si puedes, quédate en casa.

xo Lilly

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Lilly Garcia Realtors Presenta Dos Propiedades Nuevas en el mercado con casa abierta este fin de semana

Propiedades Nuevas en el Mercado

6001 Lalagray Lane en Watauga

Nueva en el Mercado: 6001 Lalagray Lane

La 6001 Lalagray Lane es una casita super acogedora y es muy céntrica.

Lo mas que les gusta a los vendedores de esta propiedad nueva en el mercado es el espacio que tienen su sala y su patio y lo cerca que la propiedad queda de todo

Esta casa cuenta con tres cuartos y un baño y medio y es una opción excelente si buscas algo pequeño pero acogedor.

Su precio de lista es muy accesible. Para mas fotos y precio de venta envía un mensaje de texto al 79564 con el mensaje: LALAGRAY o sigue este enlace

Te invitamos a la casa abierta, que se llevara a cabo este Domingo 15 de Marzo de 2 a 4

La 1104 Forest Glen Drive

Nueva en el Mercado: 1104 Forest Glen Drive

1104 Forest Glen Drive es casi nueva

La 1104 Forest Glen Drive está casi nueva pero mucho mejor. Esta casita fue muy bien querida por los vendedores, quienes reemplazaron el fregadero de calidad de contratista y instalaron uno profundo y bello. Además, ninguna otra casa en el área tiene los hermosos pisos que tiene esta casita.

Te invitamos a la casa abierta este Sabado 14 de Marzo de 2 a 4!

Si deseas mas informacion y precio envia un mensaje de texto al 79564 con el mensaje: FORESTGLEN o sigue este enlace

Precio Mejrado en la 400 Scenic Wood Dr

L 400 Scenic Wood Drive fue reducida de precio

La 400 Scenic Wood fue reducida de precio. Para el nuevo precio y mas detalles visita este enlace o textea la palabra SCENIC al 79564

VENDIDA! La 2225 Van Clark recibio multiples ofertas

La 2225 Van Clarke Way se vendió sobre el precio de lista luego de recibir múltiples ofertas.

Los compradores se enamoraron y ofrecieron una cantidad mayor y cerraron en tan solo tres semanas a fines de Febrero.

Mis vendedores estaban super felices; aunque amaban su casa, tomaron la decisión de venderla luego de traer a sus padres de Puerto Rico

Recuerda que si estás considerando, vender, comprar, invertir, remodelar o alquilar tu casa, podemos orientarte. Contáctame para concertar una cita. Servimos tus intereses con diligencia, cuidado y pasión

Hablando del Mercado

Como siempre he dicho, el mercado es cambiante y se mueve constantemente, pero por regla general va en aumento.

El precio medio en todo el MLS durante el mes de Febrero fue $265,000. Un aumento significativo desde el 2017.

El MLS es donde se enlistan todas las propiedades para que cada agente que participe del servicio pueda mostrar cualquier casa a sus clientes.

¿Te interesa saber mas? Sigue pendiente a mi blog, sonde siempre te ofrecemos informacion útil que puede ayudarte en tu compra o venta.

Abrazos, xo Lilly

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Reducen las Tasas de Interés

El Fed redujo las tasas de interés en un movimiento de emergencia

Por Lilly Garcia

El Fed redujo las tasas de interés a medio punto en un movimiento de emergencia en medio de la propagación del coronavirus para ayudar a garantizar que el mercado de bienes raices se mantenga fuerte.

La Reserva Federal de Estados Unidos respondió a la amenaza del coronavirus con una reducción de la tasa de interés de medio punto porcentual el martes pasado.

Como el coronavirus representa una amenaza económica, el voto para el corte de emergencia fue unánime y se aprobó una reducción del 1% al 1.25%. Este recorte tiene la esperanza de continuar un crecimiento fuerte y sostenible y salvaguardar contra los riesgos a una baja en el mercado.

Analiza

Las tasas de mercado están llegando a un mínimo histórico, Si usas una calculadora de hipotecas o un spreadsheet de Excel, como lo hacía yo cuando analizaba mi primera compra en Texas, puedes analizar cómo esto podría afectar tu compra o si es conveniente refinanciar tu casa.

¿Como te afecta una baja las tasas de interés cuando vas comprar?

Cuando compras con una tasa de interés mas baja, puedes comprar una casa mas cara pagando lo mismo si los impuestos son similares. Hago esta salvedad, porque hay que comparar chinas con chinas y no con botellas.

Hace unas semanas estaba mostrando casas y cuando calculamos cual sería el pago, resultó ser que una casa de $250,000 iba a pagar lo mismo que una de $230,000 por que los impuestos en la casa de $230,000 eran significativamente mas altos que los de la que costaba $250,000.

Por esa razón siempre me vas a escuchar preguntarte con que pagaré mensual te sientes cómodo y procuro que nos mantengamos cerca de ese numero.

Con esta mas reciente baja en las tasas de interés ¿te conviene refinanciar?

Expertos dicen que es hora de refinanciar. Para decidir te conviene refinanciar debes pensar en varios aspectos. Estos tips pueden ayudarte a analizar y qué considerar.

  1. Lo mas importante es que te asegures que no estás pensando vender – El refinanciar trae unos gastos de cierre que son añadidos a la cantidad de tu prestamo nuevo. Si en tus planes está el vender, refinanciar antes te quitará parte de tu equidad. Algunos lenders te van a decir que ellos cubren tus gastos de cierre. Eso no es cierto. Los gastos de cierre de un refinanciamiento se añaden a la cantidad del nuevo prestamo. Aunque indirectamente, eso es dinero de tu bolsillo.
  2. Cuando calcules tus ahorros, considera los gastos de cierre, pues es un gasto. Piensa en cuanto vas a estar ahorrando LUEGO de haber pagado los gastos de cierre. Si te ahorras $100 mensuales pero pagaste $5000
    en gastos de cierre, tus ahorros reales comienzan luego de 50 meses. ¿Como lo determinas? Facil: divide tus gastos de cierre entre tus ahorros. El resultado es el numero de meses antes del punto donde estarás en lo que se conoce como punto break even.
  3. ¿Vas a obtener una tasa de interés de al menos un punto mas baja? Si no, realmente no vale la pena refinanciar a largo plazo.
  4. ¿Te interesa bajar el término de tu préstamo? Entonces un pago mas bajo no puede ser tu meta durante tu refinanciamiento. Debes estar dispuesto a pagar mas por un termino menor, porque aunque la tasa de interés baja, vas a saldar el préstamo en menos tiempo.
  5. ¿Quieres comenzar de nuevo? La mayoría de los bancos refinancea a 30 años. Tu pago será menor pero comienzas el conteo regresivo al saldo de tu préstamo de 360 meses nuevamente.

Mi experiencia personal

Recientemente tuve que sentarme a efectuar ese análisis. Cuando compré casa nueva en la primavera del 2019, las tasas de interés estaban bastante altas, así que financié mi casa a una tasa de interés del 4.75% a 360 meses.

Pocos meses mas tarde me dí cuenta que las tasas de interés habían bajado significativamente, así que hice el análisis y comencé trámites para determinar si me convenía refinanciar.

Cuando analicé mis opciones, me dí cuenta que podía bajar mi tasa de interés significativamente si refinanciaba a 180 meses, pero mi mago aumentaría

Así que no solo reduje mi tasa al 3% sino que también baje el tiempo de saldo a la mitad. Había saldado un auto recientemente, así que decidí sacrificarme y pagar mas reduciendo el término. Durante el término de mi préstamo los ahorros van a ser significativos.

Los gastos de cierre no salieron de mi bolsillo, fueron incluidos al balance de mi nuevo préstamo, así que mi cantidad de prestamo original subió un poco y mi pago mensual también subió, pero bajé el tiempo de saldo de la hipoteca.

Haciendo este movimiento de refinanciar y estar dispuesta a sacrificarme con un pago mas alto, me voy a ahorrar $185,000 en la vida del préstamo. Eso para mí es mas importante que pagar lo menos posible.

15 anos pasan volando. Todavía recuerdo cuando me mudé aquí, en el 2000, sin conocer a nadie y sin mucho en mi bolsillo; pero con un deseo intenso de superarme y brindar a mis hijos un mejor futuro.

Si en ese momento alguien me hubiera dicho que hoy estaría guiando cientos de familias a alcanzar su meta de bienes raíces no lo hubiese creído. Honestamente no sé si hubiese llorado o reído. Lo único que tenía en lo mas profundo de mi corazón era un poquito de fé.

Cada caso es diferente, pero antes de tomar la decisión de comprar, vender o alquilar tu propiedad, cuando bajan los intereses, refinanciar puede ser una excelente alternativa, pero es importante estar informados.

Contáctame para coordinar una cita, sea en persona o por teléfono, donde podamos discutir tu situación. No te cuesta nada el que una profesional te ayude a decidir el mejor curso de acción. Durante tus decisiones diarias se afecta tu futuro. Mi pasión es ayudarte alcanzar tu meta de bienes raíces y me encanta orientarte, para que tomes decisiones informadas que te lleven al éxito.

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