enero 31, 2022
Mi Proceso de Compra de Casa en Texas
Mi primera casa en Texas
En mis blogs Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos Primera Parte y Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Segunda Parte,compartí un poco sobre mi proceso de compra de Casa en Texas.
Los sentimientos, miedos, mi proceso y forma de pensar como mamá soltera comprando su primera casa lejos de lo que toda mi vida había sido mi casa.
Tenia 33 anos cuando salí de mi islita, buscando mejor vida para mis hijos.
Me enamoré de la casa a primera vista. Los techos altos, el concepto abierto, la ubicación frente a la escuela, el banquillo en la entrada… en fin… todo me enamoró
La casa estaba ubicada frente a la escuela a la que iban mis chicos, y parecía un sueño.
La casa tenia vicios ocultos.
Unos meses después de mudarme comenzaron las lluvias de la primavera. Poco después noté que se había creado una grieta en una de las columnas. Una amiga vino a visitarme y se dio cuenta que había grietas en otras areas de la casa.
Continuó lloviendo y un día fui con los chicos al patio luego de una llovizna y el lodo nos llegaba mas arriba de los tobillos. Los chicos no podían jugar afuera luego de una lluvia por la cantidad increíble de fango.
Fue en ese momento cuando comenzaron mis ataques de ansiedad. Comencé a sonar que la casa se caía sobre nosotros, aplastándonos durante el sueno. No podia dormir.
Investigué y las vecinas me contaron que los dueños anteriores habían hecho lo que se conoce como «mud jacking» Lo que esto significa es que en vez de reparar la fundacion como era debido, inyectaron lodo en rotos que hicieron alrededor del perimetro de la casa.
Por eso cuando comenzó a llover salía lodo por todo el patio. Se estaba escapando de debajo de la casa.
Cuando investigué mas a fondo, expertos me indicaron que la casa se movía de manera exagerada, ocasionando que se rompieran las paredes, debido a que también había agua acumulada debajo de la misma. Para arreglarla había que abrir fosas por dentro de la casa y levantarla con pilares que llegaran a la roca debajo de la tierra.
No contaba con los recursos para hacer la reparación. Era muy costoso y como mamá soltera manejando un hogar de la mejor manera posible, no me era posible.
Quisiera contar que en ese momento sucedió algo mágico y llegó alguien a resolver la situación, mas no fue así.
Vivi con el problema varios años.
Luego de varios anos reuniendo dinero, decidí hacer algo. Asi que hable con companias para que repararan parte del problema.
Comencé con el perímetro exterior de la casa; el cual fue reparado. Como estaba viviendo en la casa, no podia hacerme cargo de los pilones que había que poner dentro del perímetro, debajo de la casa, porque tenían que remover el piso para romper la zapata y buscar donde podían poner los refuerzos.
Diez anos mas tarde, llegó el momento, cuando decidí vender la casa. La había rentado por unos años, cuando el crecimiento del mercado de ventas de casa se detuvo.
Al notar que el mercado había mejorado significativamente, luego de mucho tiempo estancado decidí que era el momento.
Había conocido a Paul y estábamos viviendo juntos. Siempre me decía que vendiera la casa pero yo no quería por aquello de que deseaba recuperar su equidad. Así que tan pronto noté el cambio positivo en el valor, me puse en acción.
Ayudé a mi inquilina a encontrar otro lugar para alquilar, arreglé el problema de fundación, remodelé la casa y la vendí lo utilicé para construir la «casita», mi oficina, en el patio y continuar invirtiendo.
Una situación difícil terminó bien, gracias a que ejercí paciencia, no actué impulsada por el miedo ni la ansiedad, utilicé conocimientos adquiridos, contraté recursos profesionales que podían arreglar el problema como debido y ejercí diligencia y buen juicio en mi toma de decisiones.
En Resumen – Mi primera casa en Texas
Compré mi primera casa en Texas por $155K en el 2002. La vendí diez años mas tarde por $239K, luego de que el mercado comenzó a recuperarse de una caída desastrosa, donde la alquilé para no perder mi equidad.
El balance de la hipoteca estaba por los $130’s en aquel momento.
Costó alrededor de $29K reparar y remodelarla.
Luego de contabilizar los gastos y costos de reparación, devengué alrededor de $90K en ganancia que no tuvieron que ser reportadas como ganancias capitales.
Y esta es la historia de como Dios me permitió pasar por una prueba de fuego que levantó en mi el deseo de educar y orientar familias hispanas para que no les sucediera lo que me sucedió a mi cuando compré mi primera casa en Texas.
Así nació mi taller de compra de casa. Primero presencial, luego de que la pandemia nos azotara, decidí ofrecerlo de manera virtual para que puedas disfrutarlo y aprender en la comodidad de tu hogar. El mismo no tiene costo; solo te pido que una vez lo veas, me contactes para que trabajemos guiándote en tu proceso de compra.
Espero te sea de utilidad
Un abrazo
Lilly xo
