My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Mes: enero 2022

Mi Proceso de Compra de Casa en Texas

Mi primera casa en Texas

En mis blogs Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos Primera Parte y Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Segunda Parte,compartí un poco sobre mi proceso de compra de Casa en Texas.

Los sentimientos, miedos, mi proceso y forma de pensar como mamá soltera comprando su primera casa lejos de lo que toda mi vida había sido mi casa.

Tenia 33 anos cuando salí de mi islita, buscando mejor vida para mis hijos.

Me enamoré de la casa a primera vista. Los techos altos, el concepto abierto, la ubicación frente a la escuela, el banquillo en la entrada… en fin… todo me enamoró

La casa estaba ubicada frente a la escuela a la que iban mis chicos, y parecía un sueño.

La casa tenia vicios ocultos.

Unos meses después de mudarme comenzaron las lluvias de la primavera. Poco después noté que se había creado una grieta en una de las columnas. Una amiga vino a visitarme y se dio cuenta que había grietas en otras areas de la casa.

Continuó lloviendo y un día fui con los chicos al patio luego de una llovizna y el lodo nos llegaba mas arriba de los tobillos. Los chicos no podían jugar afuera luego de una lluvia por la cantidad increíble de fango.

Fue en ese momento cuando comenzaron mis ataques de ansiedad. Comencé a sonar que la casa se caía sobre nosotros, aplastándonos durante el sueno. No podia dormir.

Investigué y las vecinas me contaron que los dueños anteriores habían hecho lo que se conoce como «mud jacking» Lo que esto significa es que en vez de reparar la fundacion como era debido, inyectaron lodo en rotos que hicieron alrededor del perimetro de la casa.

Por eso cuando comenzó a llover salía lodo por todo el patio. Se estaba escapando de debajo de la casa.

Cuando investigué mas a fondo, expertos me indicaron que la casa se movía de manera exagerada, ocasionando que se rompieran las paredes, debido a que también había agua acumulada debajo de la misma. Para arreglarla había que abrir fosas por dentro de la casa y levantarla con pilares que llegaran a la roca debajo de la tierra.

No contaba con los recursos para hacer la reparación. Era muy costoso y como mamá soltera manejando un hogar de la mejor manera posible, no me era posible.

Quisiera contar que en ese momento sucedió algo mágico y llegó alguien a resolver la situación, mas no fue así.

Vivi con el problema varios años.

Luego de varios anos reuniendo dinero, decidí hacer algo. Asi que hable con companias para que repararan parte del problema.

Comencé con el perímetro exterior de la casa; el cual fue reparado. Como estaba viviendo en la casa, no podia hacerme cargo de los pilones que había que poner dentro del perímetro, debajo de la casa, porque tenían que remover el piso para romper la zapata y buscar donde podían poner los refuerzos.

Diez anos mas tarde, llegó el momento, cuando decidí vender la casa. La había rentado por unos años, cuando el crecimiento del mercado de ventas de casa se detuvo.

Al notar que el mercado había mejorado significativamente, luego de mucho tiempo estancado decidí que era el momento.

Había conocido a Paul y estábamos viviendo juntos. Siempre me decía que vendiera la casa pero yo no quería por aquello de que deseaba recuperar su equidad. Así que tan pronto noté el cambio positivo en el valor, me puse en acción.

Ayudé a mi inquilina a encontrar otro lugar para alquilar, arreglé el problema de fundación, remodelé la casa y la vendí lo utilicé para construir la «casita», mi oficina, en el patio y continuar invirtiendo.

Una situación difícil terminó bien, gracias a que ejercí paciencia, no actué impulsada por el miedo ni la ansiedad, utilicé conocimientos adquiridos, contraté recursos profesionales que podían arreglar el problema como debido y ejercí diligencia y buen juicio en mi toma de decisiones.

En Resumen – Mi primera casa en Texas

Compré mi primera casa en Texas por $155K en el 2002. La vendí diez años mas tarde por $239K, luego de que el mercado comenzó a recuperarse de una caída desastrosa, donde la alquilé para no perder mi equidad.

El balance de la hipoteca estaba por los $130’s en aquel momento.

Costó alrededor de $29K reparar y remodelarla.

Luego de contabilizar los gastos y costos de reparación, devengué alrededor de $90K en ganancia que no tuvieron que ser reportadas como ganancias capitales.

Y esta es la historia de como Dios me permitió pasar por una prueba de fuego que levantó en mi el deseo de educar y orientar familias hispanas para que no les sucediera lo que me sucedió a mi cuando compré mi primera casa en Texas.

Así nació mi taller de compra de casa. Primero presencial, luego de que la pandemia nos azotara, decidí ofrecerlo de manera virtual para que puedas disfrutarlo y aprender en la comodidad de tu hogar. El mismo no tiene costo; solo te pido que una vez lo veas, me contactes para que trabajemos guiándote en tu proceso de compra.

Espero te sea de utilidad

Un abrazo

Lilly xo

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La evolución de una agente latina al relocalizarse, vivir, conocer y comprar casa en Dallas Fort Worth

Dallas Fort Worth, un lugar vibrante, diferente, que enamora… excelente para vivir y establecer raíces.

Lillianne «Lilly» Garcia, una dinámica mamá de 5 y Realtor Boricua, se relocalizo a Dallas Fort Worth en el 2000, con su quien fuese su patrono, Rosewood Hotels and Resorts.

Ella anhelaba brindarle una mejor vida a sus hijos. Y que mejor momento que cuando el hotel para el cual trabajaba, cerro sus puertas en el proceso de construcción, y fue recomendada por el Gerente General de la propiedad para una nueva oportunidad.

Pierre Zreik y Andrew Martinez estaban impresionados con la manera de trabajar de Lilly: Ella estableció relaciones con los locales en la isla de Vieques, la recorría para encontrarse con los repartidores de UPS y FedEx, ayudaba a coordinar la reubicación de los Ejecutivos a la Isla Nena, sus familias y sus mascotas; coordinaba instalación de utilidades, viajes para entrevistas, eventos de reclutamiento, documentación de procesos, entre otros.

Así que cuando el proyecto se detuvo le dieron la opcion: «Podemos ofrecerte un paquete de severance, y te quedas en la isla; o un paquete de relocalización a otro de los hoteles de nuestra cadena. Estos son los términos si te quedas. Si decides irte, tendríamos que primero ver a donde irías y partir de ahi».

Fue entonces cuando Lilly tomo la decisión de dejar su hermosa isla de Boriken en busca de transformar su existir. Este era el plan: Trabajaría unos anitos y regresaría a su bello Puerto Rico. ¿Fácil, verdad?

La pregunta que cambio todo

«¿Que propiedades hay en Estados Unidos?» – Preguntó Lilly; pues la mayoría de las propiedades de esa exclusiva cadena con sede en Dallas Fort Worth se encontraban en lugares internacionales.

Y así de sencillo Lillianne recibió favor y llegó a su nuevo hogar en Dallas, Texas; de la mano de Papa Dios, quien se encargó de hacer por ella lo que ella hacía por aquellos que llegaban a la isla

Pero lo que sucedió luego de su mudanza a Texas fue inesperado, diferente.

Lillianne vivió en el Rosewood Hotel por tres meses. Su primera compra fue un Acura Integra del 89.

Luego decidiría donde vivir para así recoger a su corillo en la isla.

Se dio a la tarea de Conocer a Dallas

Fue así como descubrió lugares que la enamoraron, tales como el Dallas Arboretum, los Jardines Japoneses en Fort Worth y otros lugares hermosos. Aunque extrañaba las playas de la isla y el calor humano de su gente pero se dio a la tarea de aprender mas y fue enamorándose de lo que veía.

La mas reciente evolución y crecimiento de la Ciudad ha ido abriendo nuevas experiencias y otro tipo de atracciones

La localizadora de apartamentos llevo a recorrer apartamentos en el area de Dallas, pero pensando en los chicos, Lillianne escogió un area con excelentes escuelas en Carrollton Farmers Branch ISD, a tan solo media hora de donde trabajaba.

Alquiló un apartamento en Valley Ranch, un area hermosa repleta de trails para caminar, lagos y parques.

El complejo de apartamentos contaba con un programa after school, ademas de que había una escuela y un centro recreacional al cruzar la calle.

Dos anos mas tarde, compro su primera casa en Texas en esa misma area. Una casita que consiguió luego de vender su casa en Puerto Rico.

En ese momento no lo sabia pero meses mas tarde lo que sucedió con su casa la llevo a obtener su licencia de Bienes Raices. En este articulo Lillianne cuenta su historia de compra de su primera casa en Texas y aqui cuenta el error tan grande que cometió durante su proceso, error que eventualmente la dejó con muchas noches sin dormir. ¡Su casa tenia un problema oculto!

Una vez superado ese gran obstáculo, Lillianne decidió convertirse en Agente de Bienes Raices y educar a sus familias para que no les sucediera lo que le sucedió a ella.

Lillianne utiliza sus experiencias para guiarte a alcanzar tu meta educándote cada paso del camino para que puedas tomar decisiones informadas en tu proceso.

Tu meta es nuestra misión

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¿Como Trabajan los servicios de Representación en Texas?

En los años que llevo ayudando familias, de vez en cuando recibo llamadas de personas que me piden que les envíe propiedades para mirar o que me piden que los llame «si sé de algo».

Lo curioso del caso es que en la mayoria de los casos estas personas nunca antes habían hablado conmigo. No me conocen, No nos hemos reunido para una orientación ni han asistido a mis talleres. No tienen idea para cuanta casa pueden calificar y ni siquiera saben si realmente pueden comprar. Estas personas no tienen el deseo de ofrecerme la oportunidad de conocerlos y descubrir cuales son sus metas.

Honestamente, lo que entiendo que me dice esta persona al contactarme de esta manera es que no solo no entienden como funcionan los servicios de representación en Texas, sino que piensan que por algún motivo voy a darles preferencia sobre las personas con las cuales estoy trabajando y que ya son mis clientes. Y lamentablemente, eso no es así.

En ocasiones he visto como personas se mofan de nuestra profesión, diciendo que los agentes de bienes raices lo único que queremos es atar nuestros clientes a un contrato de representación y no los dejamos escapar. Nada mas lejos de la verdad

Cuando una persona no entiende o le asusta algo, en ocasiones habla sin tener conocimiento del porqué ciertos procedimientos han sido creados.

He decidido explicar la manera como trabajo. Lo mas importante para mi es asegurar el exito de mis clientes y disminuir la frustracion que puede sentirse durante el proceso de compra o venta de compra de casa.

Cuando un comprador firma un contrato de representación le está dando la autorización a su agente de representar sus mejores intereses. Cuando una persona se niega a firmar un acuerdo de representación con un agente en Texas, realmente le está diciendo a ese agente que no quiere opinión, consejo, cuidado razonable, acountabilidad, lealtad, a mis clientes sobre cómo  trabajo.

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¿Cuanto Pagó el comprador?

$1.97 MILLONES DE DOLARES

La casita, ubicada en la 320 Day Street San Francisco, California fue enlistada por $1.4 Millones de dolares.

La compania de bienes raices Compass enlistó la propiedad y manejó la transaccion.

La casita se fue en guerra de ofertas en la subasta de la corte y se vendió por $1.97 Millones de dolares

La casita está ubicada en Noe Valley, un area muy deseada donde las casas típicamente se venden por el doble de lo que se vendió esta.

¿Que opinas?

¿La tumbarias y empezarias de cero o la remodelarías?

Muchas gracias a todos los que participaron.

Tres personas acertaron el precio exacto sin pasarse y el ganador de la tarjeta de $50 dolares fue Rene Carrasquillo.

Sigue pendiente para mas concursos y articulos de interes

xo Lilly

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¿Cuanto pagó el comprador de esta casita por ella?

A ver si aciertas…

No sabes como me sorprendi al saberlo.

Has escuchado el dicho » UBICACION, UBICACION UBICACION. Y en el caso de esta casita, ese refrán es muy cierto.

Esta Casita necesitaba mucho pero que mucho amor. Estaba en muy mal estado

Esta casita había sido abandonada y necesitaba mucho trabajo. Cuando se vendió en subasta, los compradores se interesaron en ella por su ubicación.

La misma era ideal para los compradores, ya que les fascinaba el vecindario y estarían rodeados de casas que costaban dos veces lo que pagarían por esta casita

Realmente la inversión para renovarla iba a ser de miles de dolares, pero los compradores se enamoraron de esta casita, así que no les importó pagar de mas.

Aun así, esta casita se vendió por bastante mas de lo que muchos pensaban.

Aunque esta casita cuenta con sobre 2,000 pies cuadrados no tenia ni siquiera un cuarto.

En esta industria todos dicen que la cocina y baños son los que determinan en cuanto se vende una propiedad pero la cocina y el baño de esta casita eran un desastre total.

¿Te atreves a acertar por cuanto se vendió esta casita?

Tadada dahhhhhhh

Te voy a decir en mi proximo articulo.

Entretanto, adivina cual fue su precio de venta y podrás ganar una tarjeta de regalo de $50 para un rico restaurante.

Escribe tu inferencia siguiendo este enlace

SUERTE!

UPDATE: VISITA ESTE ENLACE PARA QUE SEPAS LA RESPUESTA Y QUIEN GANO LA TARJETA DE $50

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4005 Collin Ct. en Heartland Nueva en el Mercado


La 4005 Collin Ct heartland esta a tan solo 30 minutos de Dallas y te va a encantar

Hablemos sobre la 4005 Collin Ct

Si buscas una propiedad en la comunidad de Heartland que combine carácter con un look moderno esta es la propiedad para ti.

Ell motivo por el cual te digo que cuando veas la 4005 Collin Ct en Heartland querrás hacerla tuya es porque esta casa es bella y se encuentra en la comunidad de Heartland.

La comunidad de Heartland ha sido bien planificada. Se encuentra a tan solo 30 minutos de la ciudad de Dallas y cuenta con sobre 400 acres de lagos, tres piscinas, areas verdes, trails de bicicletas, varios parques y areas de picnic.

BIENVENIDO A CASA

Cuando entras, encontraras un plan espacioso, iluminado y hermoso. Tiene gabinetes blancos, un area de desayuno hermosa, topes en granito y un piso espectacular.

En el segundo nivel encuentras un family room y tres recamaras secundarias. La 4005 Collin Ct en Heartland tiene todo lo que buscas y mas. La casa esta lista para un cierre rapido ya que fue recientemente desocupada. No te la pierdas!

Lilly Garcia Realtors presenta la 4005 Collin Ct en Heartland

Para consejos y tips que te ayuden en tu proceso de compra visita mi canal de You Tube siguiendo este enlace

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