¿Que conviene mas, Comprar o Alquilar ?

¿Comprar o Alquilar?

Recibo muchas llamadas de personas que necesitan que les ayude debido a que recientemente tomaron la RENTAR O COMPRAR (1)decisión de mudarse ya sea de otro estado, de una ciudad a otra o hasta dentro del mismo vecindario.

En un punto dado de nuestra conversación siempre me hacen la misma pregunta:

Que conviene mas ¿comprar o alquilar? Mi respuesta siempre ha sido la misma: Depende.

No todas las telas están cortadas por la misma tijera y créeme que lo que funciona para unas persona no necesariamente funciona para otra.

¿Cuál es tu meta?

La respuesta a esta pregunta está basada en algo que sólo tú puedes contestar: ¿Que quieres lograr en tu mudanza?

Ambas opciones, tanto comprar como alquilar, tienen sus beneficios. Al momento de determinar si debes comprar o alquilar hay varias preguntas que debes hacerte para que tomar tu decisión sea mucho mas fácil.

Analiza tu situación

Es importante hacer este análisis antes de tomar una decisión. Si llegaste sin empleo, cuentas con una pequeña suma de dinero y no tienes un lugar donde quedarte tal vez te conviene rentar un lugar de estadía extendida, un cuarto en casa de algún amigo o familiar o un apartamento económico que acepte aplicaciones de personas que no cuenten con empleo.

Pero si tienes la capacidad financiera y crediticia para comprar tal vez esa sea la mejor alternativa.

Esta familia analizó si debía comprar o alquilar y decidió comprar

Acabo de ayudar una familia que está relocalizando de Puerto Rico a Texas. Ambos son pensionados y vendieron su casa en mi isla del encanto. Ellos se comunicaron conmigo por que querían alquilar primero pero tenían cuatro perritas y estaban teniendo problemas consiguiendo un lugar para alquilar.

Sus opciones eran bastante limitadas por que muchos de los lugares no aceptaban mascotas y el depósito para poder alquilar con mascotas en una casa les iba a salir muy alto.

Depósitos y Pago de Alquiler

El depósito de mascotas que encontramos mas bajo era $250 por mascota con una renta por mascota de $10 mensuales.

Alquilar con mascotas en un apartamento les iba a costar también mucho pues terminarían pagando una renta por mascotas mensual de $80 por las cuatro perritas.

En fin, cuando sumamos y nos tomamos el tiempo de analizar su situación específica me dí cuenta que era posible que calificaran para comprar. Les referí con una oficial de préstamos hipotecarios quien comenzó el proceso remotamente y les precalificó desde la isla.

En ese momento comenzó la tarea de conseguir una casa que estuviera en el area general donde ellos quieren estar y la cual se encontrara en su presupuesto.

Afortunadamente trabajando en equipo logramos conseguir la casa perfecta para su situación y los pagos van a ser mucho menos a lo que hubiesen pagado por rentar. Resultó que hubiesen pagaron $250 mas en renta.

Tu Análisis Personalizado

Si necesitas que te ayudemos a hacer un análisis similar puedes hablarme. Es muy sencillo y la reunión sólo toma de 15 a 20 minutos y consiste en responder una serie de preguntas que me ayudan a determinar si tu situación actual se presta para alquilar o comprar.

Ahora bien, durante hay varios análisis que debes hacer. El análisis a continuación provee una comparación básica de las diferencias en costo de alquilar vs comprar a largo plazo y puede ayudarte a determinar que conviene mas ¿Comprar o Alquilar?

Que Conviene Mas: ¿Comprar o Alquilar? Hagamos Una Comparación.  

Utilicemos un pago de alquiler de $1200 dólares y comparémosla con un pago de hipoteca de similar cantidad a través del tiempo.  

La mejor manera de tomar una decisión de comprar o alquilar es analizando cuán rápido los precios de compra y el costo de rentas suben y determinar cuánto tiempo serás dueño de tu casa.

Si únicamente necesitas un lugar a corto plazo, puede que mejor te convenga alquilar en lugar de comprar.

Los factores que forman esta ecuación analítica son la diferencia en la renta mensual contra el pago de hipoteca, la apreciación en el valor de vivienda, los aumentos de alquiler anual, la tasa de interés que pagarás en tu préstamo, tu tasa aproximada marginal de impuestos y el rendimiento que puedes recibir en tus ahorros.

Al analizar  estos factores, considera el valor actual de cada opción y la que tiene el menor valor actual será la mejor opción financiera.

Cuando efectúas tu análisis de renta vs compra otro aspecto a considerar es tu situación personal.

Calcula cual sería tu pago aproximado de Principal e Interés.

 

Este es un buen comienzo pero ese no va a ser el pago. A ese número hay que añadir los taxes y seguro, que varían de casa en casa. Una vez preparado tu análisis personal esas cantidades estarán mas claras para tí.

Estos son tres de los más importantes puntos a considerar:

1) Cuanto tiempo llevas trabajando en la misma línea de empleo?

2) Cuantas deudas tienes en relación a tu ingreso?

3) Cual es tu historial de crédito y rentas?

Estos tres aspectos pueden ayudarte a determinar tu curso de acción. Si necesitas ayuda para analizar estos puntos no vaciles en comunicarte conmigo, Es un placer servirte.

Que hacer si decides que te conviene alquilar o necesitas hacerlo en lo que te preparas para tu compra

Luego que efectúes tu análisis si decides que tu mejor opción es alquilar entonces analiza las diferentes areas para que asegures que entras a un area que cuenta con los servicios que necesitas y en la cual vas a estar a gusto.

Debes seleccionar un area que esté conforme a tus necesidades específicas. Investiga los lugares que estás considerando para que no haya sorpresas.

Alquilar Apartamento en DFW

Al analizar complejos de apartamentos, mira mas allá de la pagina del lugar que estás considerando pues ellos te van a mostrar su mejor cara, recuerda que su trabajo es llenar los apartamentos para beneficiar al inversionista y tu trabajo es proteger tus intereses.

Busca en las redes web y analiza los comentarios de los residentes. Puedes ir a google y entrar el nombre del complejo que estas investigando seguido de la palabra reviews.

Considera Un Localizador de Apartamentos

Un localizador de apartamentos trabaja de manera similar a un agente pero su enfoque es en alquiler de apartamentos. Si deseas que te refiera a un localizador de apartamentos, con mucho gusto puedo hacerlo. ¡Contáctame!

Alquilar Casa en DFW

Trabaja de manera muy similar a alquilar apartamento si deseas alquilar una casa. La compañía de manejo típicamente requiere una cuota de aplicación no reembolsable y requieren un ingreso de al menos tres veces lo que vas a pagar en renta.

El Proceso de Aplicación de Alquiler de Casa

El proceso es mas complejo y demora un poco más. El Manejador de Propiedad efectúa un reporte de crédito, una verificación de empleo y un chequeo de antecedentes penales.

Aunque no trabajo alquileres personalmente, puedo referirte a un agente que se dedique a conseguir casas para alquiler. E

n el momento de ver casas pregúntale a tu agente el nombre de la compañía de manejo de la propiedad que te interesa y asegura que investigas su reputación. Hay muchas compañías excelentes pero muchas no lo son. Recuerda que trabajan para el dueño.

Tu agente puede ayudarte a determinar que area te conviene basado en tus necesidades, presupuesto, lugar de empleo y red de apoyo pero tu estarás lidiando con la compañía que maneja la propiedad.

¡Contáctanos!

Si necesitas ayuda en tu proceso no dudes en contactarnos. Es nuestro placer ayudarte a determinar que es lo mejor para ti y tu familia y dirigirte a la persona apropiada para tu situación si deseas alquilar o ayudarte en tu preaprobación y búsqueda si decides que comprar es lo mejor para tí.

Recuerda que nuestros servicios no te cuestan nada a tí. Nuestros honorarios los paga el agente que representa al vendedor.

¡Mucho éxito! Espero conocerte pronto!

 

Lilly