My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Bienes Raíces

¿Obtendré un mejor trato en una nueva construcción si no trabajo con mi agente? 5 Mitos, DESMITIFICADOS

Muchos piensan que pueden obtener un mejor trato en nueva construcción si no trabajan con un agente. Desmitifiquemos estos mitos.

¿Estás considerando nueva construcción y crees que tu agente de bienes raíces no debe representarte? ¿No quieres que un agente de bienes raíces te represente por que piensas que te va a salir mas caro el trato si eres representado en nueva construcción?

Algunas personas piensan que no usar un agente de bienes raíces les ahorrará dinero en la compra de su casa.

¡Así no es como funciona!

Hace un tiempo asistí a una clase donde un constructor de producción discutió la manera cómo contratar un agente de bienes raíces (¡no te cuesta nada!) y como, en realidad es todo lo contrario a lo que piensan muchos:

Tu agente puede ahorrarte mucho dinero.

Hablemos sobre los mitos que existen en relación a la compra de casa nueva sin trabajar con tu agente de bienes raices.

Mito #1: Dado que el vendedor tiene que pagar la comisión de agente del comprador, si no hay agente, puede transferirme los ahorros.

Así no es como trabajan las compañías constructoras en Dallas Fort Worth. Dallas Fort Worth es una de las ciudades conocida por los constructores como una «ciudad inmobiliaria».

Lo que esto significa, en arroz y habichuelas, es que una alta proporción de compradores está representada por un agente licenciado para comprar su nueva casa.

Veamos este ejemplo: Para hablar con números, como me gusta, digamos que el 70% de todos los compradores de casas nuevas usan un agente.

El constructor tiene 100 casas para vender, con un precio promedio de $300,000.

Así que el constructor estima que 70 de sus casas se venderán con un agente y asignarán $ un % de comisión x 70 en su presupuesto para pagar las comisiones de Realtors® para el proyecto.

Nosotros como Realtors® somos tan solo un canal que usa el vendedor para encontrar compradores.

Así que la casa constructora tiene en su presupuesto una cantidad a pagar a los agentes de compradores y eso lo tienen en cuenta cuando preparan su plan de negocio y presupuesto

Uno de los conceptos erróneos más importantes es que ahorras dinero al no usar un agente.

Como expliqué en el ejemplo, los constructores ya han agregado el X% de la cantidad de comisiones en su presupuesto. Es un costo de hacer negocios para el constructor.

Por lo tanto, si no tienes agente del comprador a los agentes de la oficina de ventas, que representan al constructor, no solo se les paga su salario, sino que también se les va a pagar una porción de esa comisión.

Ellos tienen otro presupuesto para incentivos y créeme, no te los van a decir todos si vas solo.

Al igual que en las transacciones de reventa, es mejor que un agente del comprador negocee tus incentivos financieros o upgrades a tu nombre en una casa nueva.

En lugar de negociar con un propietario, negociamos con el personal de la casa constructora. Recuerda, el agente de ventas que está en la casa modelo representa los mejores intereses del constructor.

Entonces, ¿por qué no pueden simplemente deducir el 70% de la comisión del precio de venta de la casa para un comprador no representado?

Uno de mis clientes lo describió como «fuerzas del mercado», que es una forma super educada de decir que esto realmente molestaría a la comunidad de Realtors.

Los constructores no siempre ofrecen los mismos incentivos o negociarán el mismo precio para compradores que no tienen agente.

Si la industria de Bienes Raíces descubriese que un constructor ofrece descuentos a compradores no representados (un incentivo para no trabajar con ningún agente), el vendedor se estaría disparando en el pie. Estarían poniendo en peligro el 70% de su negocio que proviene de agentes.

 

Mito #2 (para la mayoría de las personas): puedo negociar con el constructor yo mismo.

Tal vez esto sea cierto, dependiendo de tu línea de trabajo, antecedentes culturales y experiencia en negociaciones.

Para la mayoría de las personas, no lo es. Realmente no sabes que es típico en la industria de casas nuevas. No sabes lo que no sabes. Pero en la oficina de ventas saben lo que tu no sabes.

El dulce, bello e inocente representante de ventas del constructor es un negociador entrenado y super capacitado. Esto es lo que hacen todos los días.

Como agente de bienes raíces, negociar y representar los mejores intereses de mis compradores es lo que hago todos los días también.

Asisto a entrenamientos para obtener designaciones tales como «Agente de Comprador Acreditado, Profesional de Relocalizaciones Militares” «Agente Global» o “Experto en negociación certificado».

No es lo mismo que ir a juicio y representarte a tí mismo: Si tus negociaciones no funcionan bien no vas a ir a prisión, pero puedes terminar pagando más o sufriendo cambios que afecten tu transacción a último minuto.

Una hipoteca donde pagas más se convierte en tu prisión financiera

La primera regla en la negociación es tener una cara de póker, ya que es imposible obtener un buen trato en algo que el vendedor sabe que realmente quieres.

La mayoría de las personas que no están representadas regalan demasiada información cuando ven una casa en la que pueden imaginarse viviendo felizmente, sin darse cuenta.

Es natural. Cambios en el lenguaje corporal, sonrisas, te mareas un poco… El representante del constructor está entrenado para darse cuenta de lo que te está pensando, así es como se les hace más fácil salir adelante en las negociaciones.

Mito #3: el vendedor del constructor dice que no necesito un agente

Por supuesto que van a decir eso: ¿por qué querrían tener a alguien luchando y negociando en tu nombre?

Si sales a la calle y no tienes un agente, querrán que firmes en ese momento.

¿Por qué querría el constructor tener un defensor de la otra parte que te diga que obtengas una inspección de un tercero, cuando podrían decirte que no necesita una inspección debido a que ya pasó la inspección de la Ciudad?

Mito #4: el representante del constructor está de mi lado

Voy a comenzar diciendo que la mayoría de los representantes con los que trabajo son personas excelentes.

Los representantes de la mayoría de los constructores en muchos desarrollos con los cuales trabajo en Dallas/Fort Worth mantienen el estándar más alto de ética y profesionalismo en nuestras relaciones mutuas.

En otras partes de Dallas/Fort Worth la mayoría de ellos se preocupan por tu experiencia y quieren que les cuentes a todos tus amigos lo fácil que es comprar una casa. Sin embargo, no todos ellos son buenos vendedores.

De la misma manera que hay mas de 10,000 Agentes de Bienes Raíces en Dallas/Fort Worth y no todos son buenos.

El representante del constructor es contratado por el constructor para proteger sus intereses y no los tuyos.

¿Sabes cual es la definición para una negociación exitosa? Maximizar tus beneficios y satisface a la otra parte. Entonces puedes estar satisfecho, pero no obtendrás la mejor oferta que puedes obtener.

Es posible que te digan que están añadiendo upgrades para ver si su gerente les permite salirse con la suya. Es una táctica diseñada para hacerte creer que están de tu lado. No lo están.

La definición de representación del comprador es la siguiente:

Tu agente tiene el deber fiduciario con su comprador de servir mejor sus intereses, es decir, obtener el mejor trato y brindarle el mejor asesoramiento posible

Mito #5: Soy abogado y puedo representarme y cobrar la comisión del agente.

Si eres abogado, ciertamente puedes representarte a tí mismo. Algunos constructores te permitirán cobrar comisiones, otros no.

Tu experiencia puede ser diferente.

En Resumen: Trabajar con un agente de comprador te dará mejores términos que cuando no cuentas con representación.

Si bien el representante del constructor facilitará el proceso, un agente de bienes raíces estará en tu equipo sin costo alguno para ti; ofreciéndote opinión, consejo y cuidado razonable. Eso no tiene precio.

Cuando contratas un agente de comprador para que vele por tus intereses, puede marcar la diferencia para puedas recibir lo que es más importante para ti durante tu transacción.

Un agente de comprador con experiencia en nueva construcción, puede leer la situación del lado de los constructores, y notar las concesiones que pueden hacer en el contrato que crean un mejor producto terminado para ti.

También estamos más conscientes de los defectos de construcción y materiales con las diferentes casas constructoras y, por ese motivo estamos en una posición más informada para negociar esos problemas cuando surjan.

Además, mantenemos el dedo en el pulso del nuevo mercado local y conocemos sobre incentivos y ofertas competitivas que pueden utilizarse para negociar con una casa constructora para «igualar» a un competidor.

He usado esta táctica muchas veces, y al vender nueva construcción presto mucha atención a los incentivos y ofertas y trabajo para obtener grandes ofertas para sus clientes.

Al final del día, como agentes de comprador con experiencia no solo ganamos la comisión que paga el contratista, sino que además tenemos la capacidad de ofrecerte una mejor experiencia, produciendo una mejor transacción con menos molestias y a la par con el resultado que como comprador deseas en tu nuevo hogar

¿Quieres mirar nueva construcción?

Antes de ir a ver nueva construcción estas recomendaciones pueden ayudarte:

  1. Pídele a tu agente que hable y te registre con la oficina de ventas antes de tu visita para que investigue que incentivos y upgrades son típicos en el área.
  2. No firmes nada.
  3. Si no pudiste hablar con tu agente, asegúrate de decirle al vendedor que estás trabajando con un agente de bienes raices y escribe el nombre en la tarjeta que te den de registro. Diles que vas a regresar una vez tu agente y tu tengan la oportunidad de discutir las opciones disponibles
  4. Si un agente de ventas te dice que no uses a tu agente, ¡ten cuidado! Posiblemente trae algo entre manos.
  5. Si algo suena demasiado bueno para ser cierto, posiblemente lo es.
  6. Recuerda que no sabes lo que no sabes y es importante hablar con tu agente para que pueda ofrecer opinión y consejo antes de que tomes una decisión, para que la misma sea informada.

¡Es un placer servirte!.

Lillianne xo

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El Mercado de Vivienda durante COVID 19 – 5 Preguntas para ayudarte a decidir si es un buen momento para comprar o vender

Tradicionalmente, la primavera es una de las épocas más ocupadas del año para el sector inmobiliario.

Sin embargo, el brote de coronavirus, y las subsiguientes órdenes de quedarse en casa, llevaron a muchos compradores y vendedores a suspender sus planes de mudanza.

En abril, los nuevos listados cayeron casi un 45%, y el volumen de ventas cayó un 15% en comparación con el año pasado.(1)

Afortunadamente, a medida que las restricciones han disminuido, hemos visto un aumento en la actividad del mercado.

Los economistas de Realtor.com esperan una recuperación en julio, agosto y septiembre, ya que los temores sobre la pandemia disminuyen, y los compradores regresan al mercado con una demanda acumulada de una temporada de primavera perdida.(2)

Pero dadas las preocupaciones de seguridad y el clima económico actual, ¿es prudente regresar al mercado?

Antes de decidir, es importante considerar hacia dónde se dirige el mercado de vivienda, cómo podría afectar tus planes y capacidad para comprar una casa, y tus necesidades y circunstancias individuales.


¿QUÉ HAY EN EL FUTURO PARA EL MERCADO DE VIVIENDA?

Las consecuencias económicas del brote de coronavirus han sido graves.

Hemos visto cifras récord de desempleo, y los economistas creen que el país se dirige hacia una recesión.

Pero la gente todavía necesita un lugar para vivir. Entonces, ¿qué efecto tendrán estos factores en el mercado inmobiliario? Se proyecta que el valor de vivienda va permanecer estable.

Muchos recordamos nuestra última recesión y suponemos que automáticamente veremos otra caída en el valor de las viviendas.

Pero la caída del mercado de bienes raices de 2008 fue la causa, no el resultado, de esa recesión.

De hecho, ATTOM Data Solutions analizó los precios inmobiliarios durante las últimas cinco recesiones y descubrió que los precios de las viviendas en realidad aumentaron en la mayoría de los casos.

Solo dos veces (en 1990 y 2008) cayeron los precios, y en 1990 fue de menos del uno por ciento.(3)

Muchos economistas esperan que el valor de las propiedades se mantenga relativamente estable esta vez. Y hasta ahora, ese ha sido el caso.

A mediados de mayo, el precio medio del mercado en los Estados Unidos aumentó un 1.4% en comparación al mismo período del año pasado.(4)

La demanda de viviendas superará la oferta disponible

Ha habido una escasez de viviendas accesible en el mercado durante años, y la pandemia ha dificultado aún más el que haya propiedades disponibles.

Además de que muchos vendedores se retiraron, la construccion de nuevas viviendas disminuyó en un 22% en marzo.(5)  De ​​hecho, Fannie Mae no prevé un regreso a los niveles de construcción previos a la pandemia antes de finales de 2021.(6)

Se espera que esta escasez de oferta aumente los precios de las viviendas, a pesar de las presiones recesivas. Fannie Mae y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces predicen que los precios de la vivienda aumentarán levemente este año (7).

Zillow, por otro lado, espera que disminuyan entre un 2-3%.(8) Sin embargo, eso estaría muy lejos de las caídas de dos dígitos que ocurrieron durante la última recesión. (9)

La intervención gubernamental ayudará a estabilizar el mercado

Los responsables de crear de leyes se apresuraron a aprobar leyes destinadas a prevenir un aumento de las ejecuciones hipotecarias como las vimos en 2008.

La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica (CARES) de Coronavirus aprobada por el Congreso otorga a los titulares de hipotecas respaldados por el gobierno que se vieron afectados por la pandemia hasta un año de pagos reducidos o retrasados.(10)

La Reserva Federal también ha tomado medidas para ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario, reducir los costos de endeudamiento e inyectar liquidez en la industria hipotecaria. Estos pasos han llevado a tasas hipotecarias récord que deberían ayudar a impulsar la demanda de los compradores y hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible para millones de estadounidenses.(11)

¿CÓMO HA CAMBIADO EL PROCESO DE COMPRAVENTA?

A medida que la pandemia golpeó, los profesionales de bienes raíces e hipotecas de todo el país revisaron sus procesos para adaptarse a los cambiantes estándares de seguridad y las realidades económicas.

Si bien estas nuevas formas de hacer negocios pueden parecer extrañas al principio, ten en cuenta que los clientes militares, compradores internacionales y personas que se relocalizan, han utilizado muchos de estos métodos para comprar y vender casas durante años.

 

Hemos Adoptado Nuevos Procedimientos de Seguridad

La seguridad de nuestros clientes y miembros de nuestro equipo es nuestra principal prioridad.

Por eso hemos desarrollado un proceso para compradores y vendedores que utiliza tecnología para minimizar el contacto personal. Nuestro taller virtual de compra de casa, por ejemplo.

Para nuestros listados, organizamos tours en línea con una página para que puedas ver las casas desde tu computadora, mediante visitas guiadas en video. También estamos llevando a cabo Open Houses con las medidas de COVID tales como usar mascara y desinfectante. Solo una familia puede entrar a la vez.

También hacemos reuniones virtuales usando sistemas de chat de video para calificar a los compradores interesados ​​antes de hacer citas en persona. Esto nos permite promocionar tu propiedad a un público amplio y limitar el tráfico físico a pie solo a compradores serios.

Del mismo modo, aunque continuamos mostrando propiedades con cautela, nuestros compradores pueden ver las propiedades en línea y realizar recorridos en video virtuales para minimizar la cantidad de casas que ingresan.

¿Listo para visitar una propiedad en persona? Podemos disminuir el contacto con la superficie pidiéndole al vendedor que encienda todas las luces y abra puertas y gabinetes antes de su visita programada.

La mayoría de nuestro «papeleo» también es digital. De hecho, muchos de los documentos legales y financieros relacionados con la compra y venta de una casa entraron en línea hace años. Puede ver y firmar contratos de eSign de forma segura desde su teléfono inteligente o computadora.

Plazos más largos y estándares hipotecarios más altos

El proceso como tal está tardando un poco más de tiempo en estos días.

Tanto los compradores como los vendedores son más cautelosos cuando se trata de ver y mostrar casas. Y con menos compradores y menos inventario disponible, puede llevar más tiempo hacer coincidir un comprador con la propiedad correcta.

En una encuesta reciente, el 67% de los agentes de bienes raices informaron retrasos en el proceso de cierre. (12)

Las principales razones fueron el financiamiento y pérdida de empleo del comprador, pero las tasaciones e inspecciones de viviendas también están tomando más tiempo debido al cambio en el protocolo de seguridad.

Asegurar una hipoteca también puede llevar más tiempo. Con el aumento en solicitudes de forbearance los prestamistas están siendo cada vez más conservadores a la hora de emitir nuevos préstamos.

Muchos están elevando sus estándares, requiriendo puntajes de crédito más altos y pagos iniciales más grandes. Prepárate para un mayor escrutinio y aprovecha el tiempo extra para darse una vuelta.(13)

¿ES EL MOMENTO CORRECTO PARA HACER UN MOVIMIENTO?

La realidad es que no hay una respuesta «única para todos» en cuanto a si es un buen momento para comprar o vender una casa porque las circunstancias de cada uno son únicas.

Pero ahora que estás al tanto del estado del mercado y lo que puedes esperar al comprar bienes raíces, considera las siguientes preguntas:

Pregunta #1 ¿Por qué quieres o necesitas mudarte?

Es importante considerar por qué quieres mudarte y si tus necesidades pueden cambiar durante el próximo año.

 

Por ejemplo, si necesitas una casa más grande para tu familia en crecimiento, es probable que tus limitaciones de espacio no desaparezcan. De hecho, podrían amplificarse a medida que pasas más tiempo en casa.

Sin embargo, si planeas mudarte para estar más cerca de tu oficina, considera si tu viaje podría cambiar.

Algunas compañías están reconsiderando la dinámica de su oficina y pueden alentar a sus empleados a trabajar de forma remota de forma permanente.

 

Pregunta #2 ¿Con qué urgencia necesitas completar tu mudanza?

 Si tienes un bebé en camino o quieres instalarte antes de que abran las escuelas en el otoño, te recomendaría que comiences a buscar agresivamente lo antes posible. Con menos viviendas en el mercado y un proceso de cierre más largo, los clientes tardan más de lo habitual en encontrar y comprar una vivienda.

Sin embargo, si tu línea de tiempo es flexible, puedes estar bien posicionado para asegurar un acuerdo. Estamos viendo más vendedores altamente incentivados y dispuestos a negociar términos y precios.

Habla con nosotros acerca de cómo configurar tu búsqueda para que podamos estar atentos a ofertas que se presenten. Y obtén tu precalificación ahora para que estés listo para actuar rápidamente.

Si está ansioso por vender este año, ahora es el momento de comenzar a preparar tu casa para el mercado.

Se pronostica una segunda ola de infecciones para el invierno, lo que podría significar otro bloqueo.(14) Si esperas, puede perder su oportunidad.

Pregunta #3 ¿Cuánto tiempo planeas quedarte en tu nuevo hogar?

El mercado ha disfrutado de una apreciación constante desde 2012, lo que hizo que fuera fácil para los propietarios e inversionistas comprar y vender propiedades para lucrarse en un corto período de tiempo.

Sin embargo, dado que se espera que los valores de las viviendas se mantengan relativamente estables durante el próximo año, tu mejor opción es comprar una casa en la que puedas verte conservando durante varios años.

Afortunadamente, con las tasas hipotecarias de hoy en día, puedes asegurar una tasa de interés más baja y comenzar a generar capital de inmediato.

Pregunta #4 ¿Puedes cumplir con los estándares más altos para asegurar una hipoteca?

Los prestamistas hipotecarios están ajustando sus estándares en respuesta al creciente número de solicitudes de indulgencia hipotecaria.

Muchos han aumentado su puntaje de crédito mínimo y los requisitos de pago inicial para los solicitantes. Incluso si ha sido precalificado en el pasado, debes averiguar si cumples con los estándares nuevos y más estrictos.

 

Pregunta #5 – ¿Tus ingresos son estables?

Si hay una alta posibilidad de que pierdas tu trabajo, es mejor que esperes para comprar una casa.

La excepción sería si planeas reducir el tamaño. Mudarte a una casa menos costosa podría permitirte aprovechar el valor acumulado de tu casa o reducir tus gastos mensuales.


CUANDO ESTÁS LISTO PARA MUDARSE, ESTAMOS LISTOS PARA AYUDAR

Aun cuando las condiciones del mercado inciertas pueden dar pausa a algunos compradores y vendedores, en realidad pueden presentar una oportunidad para aquellos que estén dispuestos, sean capaces y estén motivados para hacer un movimiento.

La temporada de primavera tradicional está inundada de actividad de compra y venta, pero en este momento, tan solo los jugadores motivados están en el mercado. Eso significa que, si estás buscando comprar, estás en mejor posición para negociaciones.

Las tasas hipotecarias bajas récord de hoy podrían darle un gran impulso a tu poder adquisitivo. De hecho, si deseas vender para comprar, este puede ser el momento perfecto. Si vendes este año, tendrás menos competencia en tu vecindario y precio.

Pero querrás actuar rápidamente. Los economistas esperan que un aumento de compradores ansiosos ingrese al mercado en julio, por lo que debes comenzar a preparar su casa ahora.

Ten en cuenta que una segunda ola de casos de coronavirus podría llegar en este invierno. Pregúntate cómo te sentirás si tiene que enfrentar otro encierro en tu hogar actual.

Programemos una consulta virtual gratuita para analizar tus necesidades y circunstancias individuales.

Podemos ayudarte a evaluar opciones y crear un plan personalizado que te haga sentir cómodo y seguro durante estos tiempos sin precedentes.

Este artículo es ofrece opinión y es para fines informativos. No pretende ser un consejo financiero. Consulte a un profesional financiero para obtener asesoramiento sobre tus necesidades individuales.

fuentes

  1. Forbes – https://www.forbes.com/sites/ellenparis/2020/05/08/latest-housing-market-update-from-realtorcom/#20bf7829113e
  2. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/realtor-com-housing-market-will-bounce-back-this-year-but-the-rebound-will-be-short-lived/
  3. Curbed –
    https://www.curbed.com/2019/1/10/18139601/recession-impact-housing-market-interest-rates
  4. Realtor.com –
    https://www.realtor.com/research/weekly-housing-trends-view-data-week-may-9-2020/
  5. Money.com –
    https://money.com/coronavirus-real-estate-home-prices/
  6. Fannie Mae –
    https://www.fanniemae.com/resources/file/research/emma/pdf/Housing_Forecast_051320.pdf
  7. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/pending-home-sales-tumble-on-covid-19-shock/
  8. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/zillow-predicts-small-home-price-drop-through-rest-of-2020/
  9. Federal Reserve Bank of St. Louis –
    https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA
  10. Consumer Financial Protection Bureau –
    https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/cares-act-mortgage-forbearance-what-you-need-know/
  11. Bankrate –
    https://www.bankrate.com/mortgages/federal-reserve-and-mortgage-rates
  12. National Association of Realtors –
    https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/2020-05-11-nar-flash-survey-economic-pulse-05-14-2020.pdf 
  13. Forbes –
    https://www.forbes.com/sites/alyyale/2020/04/17/buying-a-home-during-the-pandemic-dont-expect-your-everyday-home-purchase/#fadad3d33b0c
  14. Washington Post –
    https://www.washingtonpost.com/health/2020/04/21/coronavirus-secondwave-cdcdirector/
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Lilly Garcia Realtors Presenta su Taller Virtual de Compra de Casa

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre nos alegra ofrecer nuestro taller de compra de casa mensualmente.

Pero como sabes, este mes tuvimos que cancelarlo.

Debido a la situación que se nos ha presentado, va a ser difícil ofrecer el taller presencial por un tiempo. Es por eso que tomamos la decisión de cancelar nuestro taller del 29 de Marzo.

Pero no podíamos decirle adiós así como así. Durante los pasados seis anos que llevamos ofreciendo el taller presencialmente, hemos tenido la gran bendición de observar como cientos de familias lograron alcanzar su meta de convertirse en propietarios de su propia casa con nuestra ayuda.

Eso nos llena de mucho orgullo

Nuestros clientes siempre han ofrecido comentarios positivos, no solo del taller, sino de nuestros servicios

Así que pusimos manos a la obra para desarrollar un taller virtual de compra de casa con el mismo cuidado, diligencia y pasión que nos caracteriza.

Nuestra misión es la misma; educarte para que entiendas el proceso de compra de casa y te empapes de informacion valiosa que puede ayudarte a tomar decisiones informadas durante tu proceso y te ayude a alcanzar tu meta.

Si la montaña no llega a Muhammad, Muhammad debe ir a la montaña

Hoy estamos super felices de anunciar nuestro taller virtual de compra de casa

Como sabemos que no hay taller presencial pa’ largo, porque no puedes asistir al taller, decidimos traer el taller adonde tí. Y así nació nuestro taller virtual de compra de casa.

Pero como si esto fuera poco. La excelente noticia de que logramos preparar un taller virtual para ofrecerte no es la mejor noticia que vamos a darte!

¿Listo para mas?

Toca de tambores……..

Luego del taller del día 29, no será necesario esperar a que ofrezcamos nuestro taller virtual el mes que viene… Decidimos invertir en recursos para que puedas disfrutar del taller virtualmente desde la comodidad de tu hogar sin espera!!

A partir del día 1ro de Abril del 2020, podrás registrarte para empaparte de informacion en nuestro taller virtual de compra de casa… a tu conveniencia!! BOOM!

¿Puedes tomar el taller virtual de madrugada? ¡Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual en la noche? Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual durante tu hora de almuerzo? ¡Perfecto!

Registrate aqui

o llena esta forma para mas informacion

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Propiedad de Inversión Disponible: ¿Invertirías en esta propiedad?

Le Llaman la Obra de Arte de Fort Worth


Algunas propiedades de inversión son prácticas y simples, otras un poquito mas complicadas, a otras hay que hacerle mucho mas trabajo; otras, con poquito que le hagas puedes volver a mercadearla o quedarte con ella a largo plazo. Otras con ingenuidad pueden volver a brillar

A simple vista esta propiedad de inversión se ve como cualquier otra casa.

Propiedad de inversion

Pero cuando entras…

Vídeo de Propiedad de Inversión disponible

Esta no es tan solo una simple casa. Para una persona significaba mucho mas. Esta persona dedico tiempo y energías en hacerla ver como la ves, como un museo.

Ahora esta a la venta por poco mas de $100 mil dolares. En el área las casas se venden en los $160’s

¿Invertirías en ella?


¿ Que le harías a esta propiedad de inversión?

¿La pintarías? ¿ la demolerías? ¿ La renovarías? ¿Re abrirías la piscina?
¿ Te quedarías con ella? ¿La alquilarías? ¿Sería un flip?

Esto haria yo…

La casa tiene un techo de 7 anos y una unidad de aire relativamente nueva. Si el precio estuviese alrededor de los $70 mil la compraría y la renovaría por completo y la vendería.

Encuentro que el precio debe bajar. Estimo que el costo de la renovación sería alrededor de 50K-60K, lógicamente sin saber los problemas que tenga.

Me encantan los retos.

Estoy para servirte

Contactame al 972-740-4962 si te interesa hablar de esta o cualquier propiedad de inversión que puedas adquirir a precios por debajo del mercado.

Abrazos, Lilly

¿En que categoría piensas que está esta? Déjame un comentario, estoy super curiosa de saber si a esta se le va a encontrar el novio perfecto.

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Lilly Garcia Realtors Presenta Dos Propiedades Nuevas en el mercado con casa abierta este fin de semana

Propiedades Nuevas en el Mercado

6001 Lalagray Lane en Watauga

Nueva en el Mercado: 6001 Lalagray Lane

La 6001 Lalagray Lane es una casita super acogedora y es muy céntrica.

Lo mas que les gusta a los vendedores de esta propiedad nueva en el mercado es el espacio que tienen su sala y su patio y lo cerca que la propiedad queda de todo

Esta casa cuenta con tres cuartos y un baño y medio y es una opción excelente si buscas algo pequeño pero acogedor.

Su precio de lista es muy accesible. Para mas fotos y precio de venta envía un mensaje de texto al 79564 con el mensaje: LALAGRAY o sigue este enlace

Te invitamos a la casa abierta, que se llevara a cabo este Domingo 15 de Marzo de 2 a 4

La 1104 Forest Glen Drive

Nueva en el Mercado: 1104 Forest Glen Drive

1104 Forest Glen Drive es casi nueva

La 1104 Forest Glen Drive está casi nueva pero mucho mejor. Esta casita fue muy bien querida por los vendedores, quienes reemplazaron el fregadero de calidad de contratista y instalaron uno profundo y bello. Además, ninguna otra casa en el área tiene los hermosos pisos que tiene esta casita.

Te invitamos a la casa abierta este Sabado 14 de Marzo de 2 a 4!

Si deseas mas informacion y precio envia un mensaje de texto al 79564 con el mensaje: FORESTGLEN o sigue este enlace

Precio Mejrado en la 400 Scenic Wood Dr

L 400 Scenic Wood Drive fue reducida de precio

La 400 Scenic Wood fue reducida de precio. Para el nuevo precio y mas detalles visita este enlace o textea la palabra SCENIC al 79564

VENDIDA! La 2225 Van Clark recibio multiples ofertas

La 2225 Van Clarke Way se vendió sobre el precio de lista luego de recibir múltiples ofertas.

Los compradores se enamoraron y ofrecieron una cantidad mayor y cerraron en tan solo tres semanas a fines de Febrero.

Mis vendedores estaban super felices; aunque amaban su casa, tomaron la decisión de venderla luego de traer a sus padres de Puerto Rico

Recuerda que si estás considerando, vender, comprar, invertir, remodelar o alquilar tu casa, podemos orientarte. Contáctame para concertar una cita. Servimos tus intereses con diligencia, cuidado y pasión

Hablando del Mercado

Como siempre he dicho, el mercado es cambiante y se mueve constantemente, pero por regla general va en aumento.

El precio medio en todo el MLS durante el mes de Febrero fue $265,000. Un aumento significativo desde el 2017.

El MLS es donde se enlistan todas las propiedades para que cada agente que participe del servicio pueda mostrar cualquier casa a sus clientes.

¿Te interesa saber mas? Sigue pendiente a mi blog, sonde siempre te ofrecemos informacion útil que puede ayudarte en tu compra o venta.

Abrazos, xo Lilly

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Tres Hermosas Propiedades nuevas en el mercado

Selecciona el área y precio que trabajan para ti entre las propiedades nuevas en el mercado que compartimos a continuacion

9237 Bronze Meadow

Impecable y Centrica, Nueva en el Mercado
en el area de Alliance

¡Esta casa es bella! Disfrutarás llegar a casa y a esta hermosa comunidad..

Con tres cuartos dormitorios, dos banos, un concepto abierto con cocina y sala amplios, tendrás justo el espacio que necesitas en la 9237 Bronze Meadow.

Disfruta la piscina de la comunidad en las tardes cuando termine tu dia o quedate en familia en el patio disfrutando un BBQ

Los duenos instalaron una ceramica que emula madera, la cual provee un hermoso contraste a los colores modernos de la casa.

No te la pierdas! Tenemos casa abierta el Sabado 1ro de Febrero de 2 a 4 de la tarde. Sigue este enlace para mas informacion. También puedes contactarme al 972-740-4962 para un tour privado

400 Scenic Wood Drive

400 Scenic Wood Drive

Hermosa Casa Custom, Nueva en el Mercado en Azle, Texas

No se perdió ni un detalle en esta fantastica casa custom en la ciudad de Azle. Este terreno privado de un acre fue cercado recientemente y ofrece privacidad y un ambiente tranquilo.

Al entrar, podrás visualizarte viviendo aquí de inmediato. El fantástico concepto abierto, los techos altos, las lamparas y los espacios amplios de vivienda de lujo te tendran diciendo si, quiero

Los espacios están repletos de luz y el area de vivienda principal tiene una amplia terraza cubierta .

La cocina es digna de un chef y cuenta con mucho espacio para preparar comida y counters, una isla grandisima y enseres de stainess.

La casita de guardar y el tractor de cortar grama estan incluidos en la venta y se quedan con el nuevo dueno.

Contactame al 972-740-4962 para un tour privado. Sigue este enlace para mas informacion y fotos. Te invitamos a visita la casa abierta que llevaremos a cabo el sábado, 8 de Febrero de 2 a 4 de la tarde

2225 Van Clarke Way

2225 Van Clarke Way

Elegancia total en una comunidad tipo resort, nueva en el mercado en Aubrey, TX

La 2225 Van Clarke Way es una hermosa propiedad que cuenta con cuatro recamaras, tres banos, y areas de estar que incluyen sala, terraza cubierta y un sunroom espacioso.

Cuando entras, sientes una tranquilidad total y te das cuenta del tiempo y dedicación que los duenos invirtieron para convertir esta casa en un santuario de amor.

Contactame al 972-740-4962 para un tour privado o visita la casa abierta que llevaremos a cabo el sábado 8 de febrero. Para mas informacion y fotos sigue este enlace

Si deseas recibir correos electrónicos con todos los listados que llegan al mercado en tu area preferida, contactame con tus criterios para preparar tu búsqueda VIP

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10 cosas que no debes divulgar al comprador cuando vendes tu casa

¿Que divulgar cuando vendes tu casa?

Entiende que debes divulgar y que no cuando vendes tu casa

Cundo vendes tu casa con nosotros, tengo una conversación para ayudarte a entender la importancia de tenerla lista.

Al forjar un compromiso con tu agente de ayudar en sus esfuerzos de venderla, esta es una de las acciones mas importantes.

Cuando vendes tu casa el trabajo en equipo es esencial

Preparar tu casa para la venta adecuadamente requiere trabajo en equipo. Cuando vendes tu casa es importante siempre aprobar las citas y tenerla siempre lista para mostrarla.

Eso es imperativo; si no aceptas citas, ni te esmeras en que la casa se vea bien, es muy probable que tu casa languidezca en el mercado.

El ponerte de acuerdo con un agente para vender tu casa y negarte a mostrarla o tenerte lista se considera incumplimiento de contrato

Divulgar es Importante

Cuando vendes tu casa existen formas de divulgación de condición de la propiedad que debes llenar. Estas formas son muy especificas.

El enfoque de esta formas es estrictamente en la condición de la propiedad. En esta forma debes divulgar todo aquello que conozcas es importante. Es requisito en Texas llenar esta forma en su totalidad.

El uso de la forma de divulgación es requerida por la Comision de Bienes Raices de Texas.

Cuando se trate de información personal, calladitos nos vemos mas bonitos!

Ahora bien, muchos vendedores piensan que divulgar situaciones personales a los compradores es de gran ayuda. Realmente no lo es.

A veces hay situaciones en las cuales lo vendedores se quedan en la casa mientras el agente del comprador la muestra y este agente comienza a hacer conversación y pregunta el motivo de la mudanza.

Mi consejo siempre es que no respondas ese tipo de pregunta. Lo que suele parecer una pregunta inofensiva puede ser contraproducente durante las negociaciones y no va a ayudar vender tu casa.

Al contrario, contestar ciertas preguntas al agente que representa la otra parte puede dar pie a que ellos usen esa informacion que reciben para beneficiar a su cliente, el comprador.

Cuando represento mis familias que están comprando intento averiguar la mayor cantidad de informacion posible para beneficiar a mi cliente. Cuando represento una familia que esta vendiendo, aconsejo que no contesten preguntas de indole personal a la otra parte.

¿Qué no debes divulgar?

Estas son varias situaciones que no debes divulgar durante una conversación con un comprador o con su agente

#1 Me transfirieron por mi trabajo

Una transferencia es una de las razones más comunes por las cuales las personas venden su casa.

De hecho, el 17% de las personas encuestadas por la empresa de mudanzas Allied Van Lines dijeron que habían sido reubicadas por un trabajo.

No obstante, revelar esto a los compradores de viviendas podría hacerles pensar que estás desesperado por vender rápido y, a su vez, llevarlos a hacer una oferta baja.

#2 Ahora que nuestros hijos han abandonado el nido, estamos listos para reducir el tamaño

La reducción de espacio hace sentido para jubilados, pero no quieres que los posibles compradores piensen que tu casa es demasiado grande y difícil de mantener

#3 Nuestra familia necesita una casa más grande

¿Estás negociando? No ofrezcas esa informacion a los compradores.

La razón es simple: «no quieres darles a los compradores la idea de que la casa tampoco van a poder tener suficiente espacio para ellos.

#4 Necesitamos un pago de hipoteca más bajo

Hay un par de razones por las cuales esta respuesta es una mala idea.

Primero, no deseas ofrecer la impresión de que la casa es demasiado cara. En segundo lugar, no quieres que los compradores asuman que tus finanzas están en tan mal estado que aceptarías una oferta baja.

En pocas palabras, nunca discutas tu situación financiera

#5 Ya compramos nuestra próxima casa

Si quieres obtener el mejor precio posible por su casa, no divulgues que ya compraste tu próxima casa.

Eso hace al comprador pensar que hay urgencia por vender rápido debido a que muy pocos pueden permitirse el lujo de tener dos hipotecas a la vez

#6 Queremos un vecindario más tranquilo

No digas nada que pueda pintar el vecindario con una luz negativa. Incluso decir que el área es tranquila podría ser contraproducente.

No sabes lo que busca un comprador de casa.

Algunas personas se sienten atraídas por áreas con vida nocturna, y no les importa el ruido, o tal vez no tienen intención de vivir en un área donde las calles están llenas de gente a las 10 de la noche

#7 Necesitamos estar mas cerca de nuestros padres para ayudar a cuidarlos

Muchas personas se mudan para estar más cerca de la familia, y en algunos casos, es por necesidad.

Sin embargo, no es una buena idea compartir esa información con los compradores, ya que esto sugiere que necesitas vender tu casa pronto y que estas dispuesto a aceptar una oferta baja.

#8 Mis problemas de espalda me dificultan demasiado subir las escaleras

Cuando vas a vender tu casa por motivos de salud, no quieres llamar la atención sobre el hecho de que hay muchas escaleras en la casa, ya que podría asustar a los compradores de casas de edad avanzada o familias con niños pequeños.

#9 Nuestras facturas de utilidades están por las nubes

Hoy en dia las construcciones de nuevas casas tienen energía eficiente, lo que tiene sentido cuando se considera que los propietarios gastan en promedio $1,945 al año en sus facturas de energía.

Cuando estas vendiendo tu casa lo ultimo que deseas es llamar la atencion al hecho de que pagas mucho en tus servicios.

Algunos compradores pasan por alto el costo de los servicios públicos y este tipo de comentario puede asustarlos.

#10 Nuestra casa es muy difícil de mantener

Nadie quiere comprar un =a casa para invertir mas dinero en ella. Por lo tanto, evita mencionar los costos de mantenimiento o hablar de todas esas reparaciones que siempre deseabas pero nunca llegaste hacer.

En Resumen

Cuando vendes tu casa quieres ser transparente sobre los problemas que conoces sobre su condición pero no es necesario añadir una lista de cosas que no es necesario divulgar.

No quieres que ese comprador que se enamoró de tu casa lo piense dos veces antes de hacer una oferta.

Estás pensando vender tu casa? Cuando vendes tu casa es importante tener en tu esquina a un profesional que te eduque basándose en tus metas y lo que te conviene.

Si estas pensando en vender tu casa, contactame para una orientación sin costo para ti!

Lilly Garcia Realtors #cuidado #diligencia #pasión
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¿Piensas que la experiencia hace la diferencia?

Hablemos de Experiencia

Cuando hablamos de cualquier carrera, incluyendo esta que tanto me apasiona, pienso que la experiencia adquirida y las mejores practicas aplicadas a tu carrera en el diario vivir hacen una gran diferencia.

En muchas ocasiones mis clientes se disculpan cuando comienzan su proceso de planificación para comprar o vender casa en Texas.

Dicen que tienen miles de preguntas y que les hace pensar que tal vez me estén molestando al expresarlas.

Si alguna vez te has sentido así, esta es mi respuesta:

Cuando no tengo experiencia

Cuando necesito trabajo en algo en lo cual no tengo experiencia, tales como mi auto, en mi casa, o en mi misma; que pueden incluir trabajo de frenos o transmisión en mi carro, de plomería o aire acondicionado en mi casa, achaques médicos, o cualquier otro tipo de trabajo que requiere un profesional con experiencia, yo no intento hacerlo.

En ese momento, procuro educarme un poco sobre el tema para entender lo suficiente y luego acudo a un profesional con experiencia.

Si entiendo que lo que me está diciendo este profesional hace sentido; al contratarlo, no voy a hacer su trabajo. A partir de ese momento la bola está en su cancha. El es el profesional con experiencia, no yo.

Adquirir experiencia es todo un proceso, y toma tiempo

No me interesa hablar sin tener conocimiento, así que cuando comencé mi carrera de bienes raíces y mi ambición era más grande que mi sabiduría, acudí a expertos.

Es por eso que muy temprano en mi carrera decidí invertir en mi educación para desarrollar experiencia y destrezas únicas, que no hubiese podido adquirir de no haber escuchado con boca cerrada,  implementado lo que aprendía.

En aquellos tiempos, un agente de bienes raíces también podía trabajar en préstamos hipotecarios, así que por un tiempo trabajé como oficial de prestamos hipotecarios originando los prestamos de mis clientes.

Lo que aprendí hace tanto tiempo, aun me ayuda a educar mis clientes cuando hablamos sobre las múltiples opciones disponibles para alcanzar su meta.

Alguien con experiencia utiliza técnicas de aprendizaje estratégico

Cuando el mercado estaba en recesión trabajé haciendo opiniones de precio para un banco que trabajaba con reposesiones de casas; para hacer esto apropiadamente me inscribí en los cursos que toman los tasadores.

La meta era aprender las reglas que aplicaban los tasadores durante sus evaluaciones. Esa experiencia me ayuda hoy a adjudicar el precio adecuado a mis listados y recomendar a mis compradores precios apropiados. Al

Al aplicar lo aprendido te conviertes en un pro

Durante mi desarrollo como agente, y corredora, mi lema siempre ha sido aplicar lo aprendido para de esa manera convertirme en la mejor alternativa para quienes estén interesados en planificar su proceso exitosamente.

Siempre comparto con mis clientes estrategias que les ayudan a ver un panorama completo a corto y largo plazo durante su proceso. Eso se me hace posible debido a que implementé mucho de lo que aprendí y alcancé varias metas exitosamente.

Práctica, práctica y mas práctica

Pienso que la practica es lo mas importante en el proceso de aprendizaje. Aprendizaje sin practica es tan solo teoría.

Mi jornada es diaria; aplico lo que aprendo diariamente para ayudarte de la mejor manera posible. ¡Me encanta aprender y aplicar lo aprendido!

He adquirido múltiples propiedades, efectuado flips, trabajé ventas cortas y reposesiones, análisis de valor, remodelaciones, propiedades de alto costo, propiedades en mal estado.

También me eduque como representante de familias militares, profesional de las redes, programas de ayuda de pronto pago, en fin, una gama de áreas dentro del campo.

Mi meta es dual; ayudar a familias a alcanzar su meta de comprar o vender su propiedad y educar agentes sobre como convertirse en agentes de impacto en su comunidad.

Un Profesional te guía pero no puede hacer tu trabajo

Mi medico me dijo una vez que no le dijera a nadie que era mi medico. Cuando le pregunte porque me dijo que era porque no estaba siguiendo sus instrucciones y no quería crear mala fama

Cuando consultamos un médico y el toma de su tiempo para educarnos sobre lo que debemos hacer para mejorar nuestro problema basándose en su experiencia, él no puede hacer nuestro trabajo, tomar decisiones por nosotros o modificar nuestros hábitos.

Esa es nuestra parte.

Tres requisitos para aprender algo nuevo

Escuchar a un profesional en un campo sobre el cual no conoces mucho requiere lo siguiente:

  • Ejercer madurez,
  • Poner a un lado tu ego.
  • Entender que cada quien es experto en lo que hace. Estoy segura que eres excelente en tu campo, de igual manera que un médico es excelente en el suyo y un mecánico en el suyo.
  • Yo soy excelente en el mío.

Mi experiencia hace la diferencia en tu proceso

Para mí, el ayudarte a alcanzar tu meta no se trata tan solo de correr a mostrarte casas y poner una oferta por la casa que te guste;

o poner tu casa en el mercado sin conocer tu situación y metas;

o ofrecerte un referido a un profesional sin conocer que problema deseas resolver.

Tu Jornada es importante

Una vez compartes tus metas, tus miedos y tu situación, te llevo en una jornada en la que entiendes sin duda que estrategia te conviene seguir, que no te conviene hacer y por qué; de qué manera ciertas decisiones pueden afectar o beneficiar tu trayecto a largo plazo.

Ademas te ayudo a incorporar a tu análisis posibilidades que tal vez no consideraste por que no sabias que existían o simplemente, no se te ocurrieron.

Tomo tiempo para entender tu meta, escuchar entre palabras, compartir que otros profesionales pueden ayudarte, describir en que áreas puedes demandar un poco o cuando es oportuno ceder.

Al trabajar con un profesional dispuesto a compartir su experiencia, tienes la oportunidad de ver mas allá de lo obvio.

Me es posible ver más allá porque reconozco patrones y entiendo los ajustes que puedes hacer durante el camino.

No es por que sepa más, es porque recorrí el camino.

Además, vivo plenamente confiada en la sabiduría que Dios depositó en mi y disfruto el deseo genuino de mi corazón de verte alcanzar el éxito en tus términos.

Algunas personas consideran que soy muy directa.

Pero eso está bien, es cierto, soy directa, enfocada, apasionada.

No soy una agente tradicional y eso me encanta. No tengo necesidad de copiar a nadie y sé con total certeza que soy la mejor alternativa para guiarte en tu proceso..

Cuando se trata de ayudarte a alcanzar tu meta, no hay mejor manera de atacarla que con cuidado, diligencia y pasión.

Contactame para concertar una cita y luego regresa y disfruta fotos de las familias que ayudamos durante el tercer trimestre del 2019

NO RELACIONADO: Disfruta estas fotos de una actividad que pude borrar de mi bucket list el 13 de Octubre de 2018.

Un abrazo.

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El Programa Neighborhood Lift es una gran Ayuda para Primeros Compradores

¿En que Consiste el Programa de Ayuda Para Primeros Compradores de NeighborhoodLIFT?

El programa NeighborhoodLIFT, tomó forma cuando Wells Fargo, NeighborWorks America y Business & Community Lenders of Texas se unieron para ayudar alrededor de 325 primeros compradores con educación para comprar casas y una subvención de su pronto pago.

Anunciado este pasado miércoles, el programa, que con hace un tiempo solo era ofrecido en Dallas fue expandido para incluir primeros compradores en el condado de Tarrant.

¿Quién Califica?

Para calificar para una subvención de pago inicial de $ 15,000, los solicitantes no deben ganar no mas del 80% del ingreso medio del área.

En el condado de Tarrant, eso son $ 60,800 para una familia de cuatro. Los técnicos de emergencias medicas, veteranos, militares y maestros pueden calificar para recibir una subvención de $ 17,500 si obtienen el 100% del ingreso medio.

¿Cual es el Objetivo de Este Programa de Ayuda para Primeros Compradores?

Es importante estudiar bien los requisitos de elegibilidad debido a que las subvenciones tienen como objetivo facilitar la compra de una casa para familias de ingresos bajos y moderados.

Por ejemplo, en una familia de cuatro con dos individuos que ganan $50,000, la solicitud puede ser hecha por solo uno de los asalariados, aunque ambos estarán en la escritura.

Si eres maestro, técnico de emergencias medicas o veterano, la ayuda aumenta a $ 17,500

Oportunidades para Millenials

De acuerdo a Ruth Villalonga, portavoz de Wells Fargo, este programa de subvenciones abre oportunidades para los millennials, quienes no están comprando viviendas como lo hacían generaciones anteriores.

«Creo que esta es una gran oportunidad para los millennials que recién comienzan a establecerse en nuestra área ” – dijo

¿Cómo Puedo Solicitar las Subvenciones?

Neighborhood LIFT llegó por primera vez a DFW en 2014. En aquel entonces 280 compradores por primera vez en Dallas recibieron un total de $ 6.15 millones.

Para recibir la asistencia de pago inicial, los compradores deben ser pre-aprobados para financiamiento con un prestamista elegible en la ciudad de Dallas o en el condado de Tarrant.

¿Cuanto Tiempo Tengo Que Vivir en La Propiedad?

Un dato super importante es que quienes se acogen al programa deben comprometerse a vivir el hogar durante cinco años.

Hasta 650 personas también pueden recibir asesoramiento gratuito sobre propiedad de vivienda. La asesoría estará disponible a través de un asesor de vivienda aprobado por HUD.

El programa requiere educación para poder recibir una subvención de asistencia para el pronto pago de NeighborhoodLIFT.

Otros Detalles

¡Existen Casas Nuevas elegibles para este programa!

Si eres dueno de una casa y la vas a vender antes de cerrar la propiedad de NeighborhoodLIFT, puedes ser elegible para el programa. Al momento del cierre, no puedes ser dueno de ninguna otra propiedad, incluyendo propiedades de inversión

Tengo mas detalles de como añadir dinero a la subvención.

¿Puedo Usar Otros Incentivos?

Es bueno saber que puede haber varios programas elegibles para incentivos en capas junto con fondos de NeighborhoodLIFT tales como programas patrocinados por los municipios locales o el estado podrían incluirse potencialmente.

Para ayudarte a determinar tu elegibilidad a este programa, y guiarte durante tu proceso contactame! No esperes. Una vez los fondos sean distribuidos el programa termina.

Lilly xo

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Quiero Ser Agente de Bienes Raices en Texas

La vida como Agente de Bienes Raices

Cada día me contactan personas deseando saber un poco mas sobre como es una carrera en Bienes Raíces. A veces tengo tiempo para hablar pero en ocasiones estoy muy ocupada, así que se me ocurrió escribir este blog.

Adoro esta carrera. Nada me satisface mas que guiar familias a alcanzar su meta de comprar o vender su casa. Tambien gusta educar

Estoy en proceso de renovar mi licencia de instructora para ofrecer cursos de educación continua a personas que ya cuentan con su licencia de Bienes Raíces y un currículo para agentes que desean hacer la diferencia como Agentes de Impacto.

Entretanto, este articulo puede ofrecerte una idea básica de como se bate el cobre en el mundo de Agente de Bienes Raíces

¿Asi que quieres ser Agente de Bienes Raices?

Estas son las preguntas que mas me hacen las personas interesadas en obtener su licencia de Agente de Bienes Raíces. Si tienes alguna pregunta que no respondo aqui, contactame!

¿Como empezaste en Bienes Raices?

Honestamente desde pequena me sentia atraida por los Bienes Raices. Mi mama tenia interes en ser agente y me encantaba que nos llevara a ver casas.

En el 2002 compre mi primera casa en Texas y no entendia lo que estaba sucediendo y por eso cometi muchos errores.

En este blog cuento la historia de lo que me sucedió al comprar mi primera casa en Texas.

Poco mas tarde decidí que podía ser una agente de bienes raices diferente. Asi que fui a la universidad para estudiar Bienes Raices y de esa manera aprender como educar a las personas durante su proceso para que estuvieran claros y pudiesen tomar decisiones informadas.

Steve Jobs dijo: Haz algo que te apasione y no trabajaras un día en tu vida. Yo intenté diferentes carreras antes de entrar a los Bienes Raíces.

Comencé mi jornada laboral bien jovencita. A los 15 anos trabajaba en una tienda de dulces de hojaldre en Puerto Rico llamada Tiffany’s. Un tiempo mas adelante trabajé para ATT como operadora y luego en servicio al cliente.

Entré a la industria hotelera en el departamento de compras, luego en Recursos Humanos y finalmente Coordinando eventos para jugadores de Golf.

En el 1999 me mudé a Vieques y trabajé como asistente del Director de Recursos Humanos y además tuve la oportunidad de asistir al Gerente General a reclutar y ayudar a acomodar el personal directivo del hotel en el cual trabajaba.

Ese trabajo me fascinaba pero Dios tenia planes diferentes para mi y me trajo a los Estados Unidos con todos los gastos pagos.

Luego de establecida en Texas, dejé la industria hotelera para trabajar en el equipo de calidad de una compania de logística y obtuve mi licencia de bienes raíces mientras trabajaba a tiempo completo. Me entreviste con varias personas que ya tenían licencia y me dijeron que me iba a ir bien mal porque era mama soltera. Me exhortaron a que no hiciera una loquera como dejar mi trabajo seguro para convertirme en agente.

No quería tan solo aprender como pasar un examen, quería saber mas y fue fui a la universidad a completar mis cursos de noche, luego de salir del trabajo y fines de semana. Tuve profesores excelentes que inculcaron en mi la importancia de poner mis clientes primero y ser toda una profesional tanto en ventas, como en todo lo que hago.

Mis experiencias y educación me ayudaron a desarrollar mis habilidades de servicio. Trabajé para excelentes companias donde tuve la oportunidad de aprender la importancia del servicio.

Como mamá soltera y cabeza del hogar, mi orgullo estriba en mostrar ética y responsabilidad hacia todo lo que emprendo. Aprender lo mas posible para impartir esos conocimientos en mis sesiones de orientación con mis clientes.

¿El Trabajo de un Agente de Bienes Raices es Dificil?

Encontrar algo difícil depende mucho de tus experiencias. Los bienes raíces es una profesión exigente, intensa, basada en fechas limites que el no seguir de la manera adecuada pueden afectar a tu cliente.

Si no estas acostumbrado a trabajar fuertemente lo vas a encontrar dificil. Aun si estas acostumbrado a trabajar fuertemente puede ser dificil si tienes las expectativas incorrectas. Si no te gustan los detalles, lo vas a encontrar tedioso. Si no tienes paciencia, lo vas a odiar. Si no te gustan los cambios, tampoco vas a poder manejar las exigencias.

Para trabajar en Bienes Raices, debes tener la piel gruesa. Tienes que entender las necesidades de otra persona y hacer conicidir su presupuesto con lo que estan buscando para poder cerrar un trato.

También tienes que ignorar a personas que tienen mente pequeña y hablan de ti negativamente para afectar tu negocio.

En este campo debes tener muy claro que no se trata de vender, Se trata de convertirte en un instrumento para que alguien que desea con todo su ser alcanzar una meta pueda llegar a ella de tu mano. Eres un coach, un consultor, un recurso que ayuda a otros a crecer. Tu caminas en los pies de tu cliente.

Si no tienes dinero para poner comida en la mesa para alimentar tu familia pero estás en una situación donde necesitas recomendarle a tu cliente que cancele su transacción por que no le conviene seguir con ella, tienes que escoger hacer lo correcto para tu cliente.

Así que para contestar tu pregunta, la respuesta es que esta carrera puede ser difícil en momentos pero también puede ser muy divertida! Conoces gente increíble, que se convierten en mucho mas que amigos y llegan a ser como familia.

¿Cuan dificil es el examen?

El examen de Bienes Raíces es difícil. Hay mucho material para comprender. Es importante estudiar y repasar. Si no lo haces vas a terminar tomando el examen mas de una vez. Tienes que pasar las dos partes para obtener tu licencia.

Cuando yo estudié para mi examen me encerré en mi cuarto a estudiar sin parar. Tomé una clase de repaso. Estudié con un grupo. Mis chicos estaban siendo atendidos 24/7 por una nanny.

Las preguntas eran tricky por lo que debes conocer el material. Yo fui bendecida de pasar en el primer intento pero conozco personas que han tomado la prueba mas de cinco veces.

Cuando tomé mi examen de Broker hice lo mismo. Estudié, repasé y tomé la clase de repaso.

Hay muchos agentes de bienes raices en DFW: ¿No tienes demasiada competencia?

Mi única competencia soy yo misma. Cada manana me levanto con deseos de ser mejor de lo que era ayer.

Tengo total confianza en lo que sé, en mi deseo de servir de corazón, en que mi prioridad es ayudar a mi cliente a alcanzar su meta.

Sé que puedo ayudar a mi cliente a obtener las amenidades que desea en relación a su presupuesto y lo ayudarles a elegir entre lo que es importante para ellos sin necesidad de mentirles ni ocultar informacion.

Estoy preparada totalmente por los mejores mentores que cualquiera puede tener. Soy una chavienda en mi campo, soy real y genuina.

¿Ganas Mucho Dinero?

Eres tan bueno como tu rutina.

Creo en trabajar fuertemente y jugar fuertemente. Mi rutina es intensa y mis resultados también lo son.

Atraigo personas increíbles y me encanta impactar sus vidas favorablemente y es por eso que invierto en mi negocio, en mi educación, en mercadeo, en crecer, en ofrecer lo mejor para mis clientes.

¿Puedo Trabajar como Agente de Bienes Raices a tiempo parcial?

Es tu negocio.

Puedes hacer lo que desees. Ahora bien, como todo en la vida. lo que inviertes esta directamente relacionado a lo que recibes

A mi me gusta trabajar a tiempo completo porque me gustan los resultados que obtengo de tiempo completo..

¿Que es lo que mas te gusta de ser Agente de Bienes Raices?

Lo mas que me gusta es el proceso de educar a cada persona para que esté tomando decisiones informadas hasta alcanzar su meta.

Cada quien es diferente. Tienen presupuestos distintos, deseos distintos, expectativas distintas, basadas en sus experiencias.

Para mi es un desafío. Me llena guiarlos a alcanzar esa meta. A veces el proceso es sencillo, otras es un poco mas difícil.

Lo mas me satisface es que a la hora del cierre, sé con certeza que mi cliente; sea vendedor, comprador, inversionista o simplemente alguien que desea una segunda propiedad, alcanzó su meta siendo guiado en una de las mayores inversiones en su vida por una persona a quien les importa totalmente su bienestar. Esa soy yo.

¿Voy a Entrevistar Algunos Corredores; Cual me Recomiendas?

Soy una Broker independiente. Cuando comencé mi carrera no tenía dirección ni ayuda de mi Broker.

Tan pronto pude, comencé a invertir en mi educación fuera de la escuela. Pagué miles de dólares en mentoría que me ayudó a entender como ayudar mejor a mis clientes y desarrollar mis propios sistemas.

Mi recomendación es que te eduques y para eso tienes que trabajar con alguien a quien le importa tu éxito.

A tu cliente no le va a importar con que compania estas. Lo que le importa es saber que tiene a alguien capaz y deseoso de ayudarle en su esquina; a quien le importe mas educarlo sobre como tener una transacción exitosa que hacer una comisión.

¿Que escuela recomiendas? ¿Debo estudiar en linea o presencial?

Debes estudiar como mejor funcione para ti. Para mi, el estudiar en la universidad con profesionales que conocían la industria me ayudó en gran manera.

Recibí el premio de Excelencia Académica en Bienes Raíces, un premio para el cual fui nominada por mis profesores. Fue una experiencia increíble.

No creo que estudiar en linea me hubiese enriquecido de la manera que los cursos presenciales lo hicieron.

Hay muchas escuelas. The Real Estate School, Champion y Kaplan son buenas alternativas

¡Estoy Listo! ¿Cuales son los pasos para obtener mi licencia de Agente de Bienes Raices?

Si te interesa ser agente de bienes raices, estos son los pasos para obtener tu licencia de bienes raíces en Texas.:

Determinación de carácter moral

Si tienes delitos penales, juicios no pagados, medida disciplinaria contra una licencia profesional u ocupacional, o has realizado una actividad sin licencia, te recomiento solicitar una Determinación de carácter moral ANTES de solicitar tu licencia.

Este proceso es significativamente menos costoso (actualmente $ 50) que pagar una solicitud, examen y educación necesarios para recibir una licencia.

Antes de solicitar una licencia, puedes solicitar que la Comisión determine si tu carácter moral cumple con los requisitos de TREC de honestidad, confiabilidad e integridad.

Aquí está el enlace para el formulario y la tarifa.

Luego, estos son los siguientes pasos a seguir. Deben ser completados en orden.  

  1. Toma los seis (6) cursos de pre-licencia requeridos por TREC. Una vez completados tus cursos y recibido los seis (6) Certificados de finalización del curso
  2. Envía lo siguiente a TREC: a) Solicitud de licencia de vendedor inactivo; b) Formulario de patrocinio del broker. Ambos formularios se pueden encontrar la pagina de TREC Oprime la pestaña «Aplicaciones» en la parte superior de la página. Envía las copias de los certificados de finalización (NO envíes los originales guárdalos para referencia futura) por correo electrónico a documents@trec.texas.gov.
  3. Recibes la carta de elegibilidad de TREC. (Esta carta tendrá un número de identificación necesario para los pasos 4-6).
  4. Obtén huellas dactilares
  5. Obtén verificación de antecedentes
  6. Programa el examen estatal con Pearson VUE
  7. Toma el examen de estado
  8. Recibe tu licencia por correo. Yay!!

PARA PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN LÍNEA Visita al sitio web de TREC La información solicitada en línea es la misma que en la solicitud en papel.

Puedes escanear y enviar sus documentos educativos electrónicamente a documents@trec.texas.gov o envíalos por fax al 512-936-3863 con una copia de su solicitud completa.

TREC tiene una nueva función de «Verificar el estado de la solicitud» ubicada en su página de inicio.

DIRECCIÓN PARA ENVÍO POR CORREO Comisión de Bienes Raíces de Texas 1700 N. Congress Avenue, Suite 400 Austin, TX 78701

NOTA: Llenar la solicitud en línea acelerará considerablemente el proceso de solicitud.

¡MUCHO ÉXITO! 

Háblame cuando tengas tu licencia para festejar tu logro!

Lilly xo

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