My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Bienes Raíces

5365 COLONY HILL ¡NUEVA EN EL MERCADO!


TEXTEA «COLONY» al 79564 para mas fotos e informacion de financiamiento

La 5365 Colony Hill acaba de llegar al mercado y de seguro no va a durar. TEXTEA «COLONY» al 79564 para mas fotos e informacion de financiamiento

Esta belleza de tres cuartos y dos baños grita a voces: «Ven y mírame»! Tengo concepto abierto, cuidado extremo, y NO Alfombras!!

Esta bella casa de esquina de tres cuartos y dos baños está convenientemente ubicada a tan solo 13 minutos de downtown Fort Worth y 24 minutos del Aeropuerto Internacional de Dallas Fort Worth, y a minutos de centros comerciales, entretenimiento y un campo de golf.

La 5365 Colony Hill ha sido meticulosamente cuidada y tiene pisos remodelados, y una nueva cerca. Ademas cuanta con muchos detalles que la hacen una gran alternativa para esa persona que no necesita mucho espacio.

Los cuartos están separados por pasillos, la sala es muy cómoda y su concepto abierto la hacen la casa perfecta para cualquiera que desee una casita accesible y de poco mantenimiento. Ven a verla antes que se vaya volando.

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raíces tus metas de bienes raíces son nuestra misión. No solo eres nuestro cliente, te motivamos, te educamos y te guiamos a alcanzar tu meta con cuidado, diligencia y pasión a la vez que desarrollamos una relación solida.

Para nosotros, se trata de conectar, pasarla bien, hacer el bien y compartir historias experiencias y momentos que te equipan, ayudan tu proceso y nos conecta.

Déjanos llevarte a casa.

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Guia de Mantenimiento del Hogar – Mantenimiento de tu Calentador de Agua Tankless

¿Sabías que tu calentador de agua tankless necesita mantenimiento anual?

Es importante mantener tu casa para preservar su valor.

Por eso creamos una guía de cuidado del hogar que te ofrece cientos de tips y consejos de que cosas puedes hacer en tu casa mensual, trimestral y anualmente como parte de tu programa de mantenimiento.

Usando nuestra Guía de Mantenimiento del Hogar puedes crear un plan de mantenimiento que se convierta en rutina y sigas fácilmente

Mantenimiento de tu Calentador de Agua Tankless

Hoy quiero hablar de tu calentador de agua. Los calentadores de agua necesitan mantenimiento anual. Muchos piensan que los calentadores sin tanque (tankless) no necesitan mantenimiento, pero eso no es así.

Los elementos del calentador tankless atraen minerales del agua y rápidamente crean capas de minerales durante el uso diario. Las capas se endurecen y disminuyen el area disponible para calentar agua.

¡Estas capas siguen aumentando hasta que el sistema ya no puede calentar el agua! BRRRRR… TE IMAGINAS???

Ahorra dinero

Cuando tu calentador acumula minerales, con el tiempo utiliza mas energía, gasta mas gas o electricidad mensualmente para funcionar. Puedes contratar un plomero para hacer este mantenimiento o puedes hacerlo tu. Realmente es bastante sencillo hacerlo.

Aprende como llevar a cabo tu mismo el Mantenimiento de tu Calentador de Agua Tankless

Este video te muestra como hacer tu mismo el mantenimiento de tu calentador tan solo usando vinagre, una bomba de agua y mangueras de lavadora; partes que puedes conseguir en tu Home Depot local o en Amazon.

Guia de Mantenimiento del Hogar

Si te interesa recibir una copia gratuita de nuestra guía de mantenimiento del hogar sigue este enlace y te la enviaremos sin costo algno

Enviame la Guia de Mantenimiento del Hogar

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Mi Proceso de Compra de Casa en Texas

Mi primera casa en Texas

En mis blogs Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos Primera Parte y Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Segunda Parte,compartí un poco sobre mi proceso de compra de Casa en Texas.

Los sentimientos, miedos, mi proceso y forma de pensar como mamá soltera comprando su primera casa lejos de lo que toda mi vida había sido mi casa.

Tenia 33 anos cuando salí de mi islita, buscando mejor vida para mis hijos.

Me enamoré de la casa a primera vista. Los techos altos, el concepto abierto, la ubicación frente a la escuela, el banquillo en la entrada… en fin… todo me enamoró

La casa estaba ubicada frente a la escuela a la que iban mis chicos, y parecía un sueño.

La casa tenia vicios ocultos.

Unos meses después de mudarme comenzaron las lluvias de la primavera. Poco después noté que se había creado una grieta en una de las columnas. Una amiga vino a visitarme y se dio cuenta que había grietas en otras areas de la casa.

Continuó lloviendo y un día fui con los chicos al patio luego de una llovizna y el lodo nos llegaba mas arriba de los tobillos. Los chicos no podían jugar afuera luego de una lluvia por la cantidad increíble de fango.

Fue en ese momento cuando comenzaron mis ataques de ansiedad. Comencé a sonar que la casa se caía sobre nosotros, aplastándonos durante el sueno. No podia dormir.

Investigué y las vecinas me contaron que los dueños anteriores habían hecho lo que se conoce como «mud jacking» Lo que esto significa es que en vez de reparar la fundacion como era debido, inyectaron lodo en rotos que hicieron alrededor del perimetro de la casa.

Por eso cuando comenzó a llover salía lodo por todo el patio. Se estaba escapando de debajo de la casa.

Cuando investigué mas a fondo, expertos me indicaron que la casa se movía de manera exagerada, ocasionando que se rompieran las paredes, debido a que también había agua acumulada debajo de la misma. Para arreglarla había que abrir fosas por dentro de la casa y levantarla con pilares que llegaran a la roca debajo de la tierra.

No contaba con los recursos para hacer la reparación. Era muy costoso y como mamá soltera manejando un hogar de la mejor manera posible, no me era posible.

Quisiera contar que en ese momento sucedió algo mágico y llegó alguien a resolver la situación, mas no fue así.

Vivi con el problema varios años.

Luego de varios anos reuniendo dinero, decidí hacer algo. Asi que hable con companias para que repararan parte del problema.

Comencé con el perímetro exterior de la casa; el cual fue reparado. Como estaba viviendo en la casa, no podia hacerme cargo de los pilones que había que poner dentro del perímetro, debajo de la casa, porque tenían que remover el piso para romper la zapata y buscar donde podían poner los refuerzos.

Diez anos mas tarde, llegó el momento, cuando decidí vender la casa. La había rentado por unos años, cuando el crecimiento del mercado de ventas de casa se detuvo.

Al notar que el mercado había mejorado significativamente, luego de mucho tiempo estancado decidí que era el momento.

Había conocido a Paul y estábamos viviendo juntos. Siempre me decía que vendiera la casa pero yo no quería por aquello de que deseaba recuperar su equidad. Así que tan pronto noté el cambio positivo en el valor, me puse en acción.

Ayudé a mi inquilina a encontrar otro lugar para alquilar, arreglé el problema de fundación, remodelé la casa y la vendí lo utilicé para construir la «casita», mi oficina, en el patio y continuar invirtiendo.

Una situación difícil terminó bien, gracias a que ejercí paciencia, no actué impulsada por el miedo ni la ansiedad, utilicé conocimientos adquiridos, contraté recursos profesionales que podían arreglar el problema como debido y ejercí diligencia y buen juicio en mi toma de decisiones.

En Resumen – Mi primera casa en Texas

Compré mi primera casa en Texas por $155K en el 2002. La vendí diez años mas tarde por $239K, luego de que el mercado comenzó a recuperarse de una caída desastrosa, donde la alquilé para no perder mi equidad.

El balance de la hipoteca estaba por los $130’s en aquel momento.

Costó alrededor de $29K reparar y remodelarla.

Luego de contabilizar los gastos y costos de reparación, devengué alrededor de $90K en ganancia que no tuvieron que ser reportadas como ganancias capitales.

Y esta es la historia de como Dios me permitió pasar por una prueba de fuego que levantó en mi el deseo de educar y orientar familias hispanas para que no les sucediera lo que me sucedió a mi cuando compré mi primera casa en Texas.

Así nació mi taller de compra de casa. Primero presencial, luego de que la pandemia nos azotara, decidí ofrecerlo de manera virtual para que puedas disfrutarlo y aprender en la comodidad de tu hogar. El mismo no tiene costo; solo te pido que una vez lo veas, me contactes para que trabajemos guiándote en tu proceso de compra.

Espero te sea de utilidad

Un abrazo

Lilly xo

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La evolución de una agente latina al relocalizarse, vivir, conocer y comprar casa en Dallas Fort Worth

Dallas Fort Worth, un lugar vibrante, diferente, que enamora… excelente para vivir y establecer raíces.

Lillianne «Lilly» Garcia, una dinámica mamá de 5 y Realtor Boricua, se relocalizo a Dallas Fort Worth en el 2000, con su quien fuese su patrono, Rosewood Hotels and Resorts.

Ella anhelaba brindarle una mejor vida a sus hijos. Y que mejor momento que cuando el hotel para el cual trabajaba, cerro sus puertas en el proceso de construcción, y fue recomendada por el Gerente General de la propiedad para una nueva oportunidad.

Pierre Zreik y Andrew Martinez estaban impresionados con la manera de trabajar de Lilly: Ella estableció relaciones con los locales en la isla de Vieques, la recorría para encontrarse con los repartidores de UPS y FedEx, ayudaba a coordinar la reubicación de los Ejecutivos a la Isla Nena, sus familias y sus mascotas; coordinaba instalación de utilidades, viajes para entrevistas, eventos de reclutamiento, documentación de procesos, entre otros.

Así que cuando el proyecto se detuvo le dieron la opcion: «Podemos ofrecerte un paquete de severance, y te quedas en la isla; o un paquete de relocalización a otro de los hoteles de nuestra cadena. Estos son los términos si te quedas. Si decides irte, tendríamos que primero ver a donde irías y partir de ahi».

Fue entonces cuando Lilly tomo la decisión de dejar su hermosa isla de Boriken en busca de transformar su existir. Este era el plan: Trabajaría unos anitos y regresaría a su bello Puerto Rico. ¿Fácil, verdad?

La pregunta que cambio todo

«¿Que propiedades hay en Estados Unidos?» – Preguntó Lilly; pues la mayoría de las propiedades de esa exclusiva cadena con sede en Dallas Fort Worth se encontraban en lugares internacionales.

Y así de sencillo Lillianne recibió favor y llegó a su nuevo hogar en Dallas, Texas; de la mano de Papa Dios, quien se encargó de hacer por ella lo que ella hacía por aquellos que llegaban a la isla

Pero lo que sucedió luego de su mudanza a Texas fue inesperado, diferente.

Lillianne vivió en el Rosewood Hotel por tres meses. Su primera compra fue un Acura Integra del 89.

Luego decidiría donde vivir para así recoger a su corillo en la isla.

Se dio a la tarea de Conocer a Dallas

Fue así como descubrió lugares que la enamoraron, tales como el Dallas Arboretum, los Jardines Japoneses en Fort Worth y otros lugares hermosos. Aunque extrañaba las playas de la isla y el calor humano de su gente pero se dio a la tarea de aprender mas y fue enamorándose de lo que veía.

La mas reciente evolución y crecimiento de la Ciudad ha ido abriendo nuevas experiencias y otro tipo de atracciones

La localizadora de apartamentos llevo a recorrer apartamentos en el area de Dallas, pero pensando en los chicos, Lillianne escogió un area con excelentes escuelas en Carrollton Farmers Branch ISD, a tan solo media hora de donde trabajaba.

Alquiló un apartamento en Valley Ranch, un area hermosa repleta de trails para caminar, lagos y parques.

El complejo de apartamentos contaba con un programa after school, ademas de que había una escuela y un centro recreacional al cruzar la calle.

Dos anos mas tarde, compro su primera casa en Texas en esa misma area. Una casita que consiguió luego de vender su casa en Puerto Rico.

En ese momento no lo sabia pero meses mas tarde lo que sucedió con su casa la llevo a obtener su licencia de Bienes Raices. En este articulo Lillianne cuenta su historia de compra de su primera casa en Texas y aqui cuenta el error tan grande que cometió durante su proceso, error que eventualmente la dejó con muchas noches sin dormir. ¡Su casa tenia un problema oculto!

Una vez superado ese gran obstáculo, Lillianne decidió convertirse en Agente de Bienes Raices y educar a sus familias para que no les sucediera lo que le sucedió a ella.

Lillianne utiliza sus experiencias para guiarte a alcanzar tu meta educándote cada paso del camino para que puedas tomar decisiones informadas en tu proceso.

Tu meta es nuestra misión

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4005 Collin Ct. en Heartland Nueva en el Mercado


La 4005 Collin Ct heartland esta a tan solo 30 minutos de Dallas y te va a encantar

Hablemos sobre la 4005 Collin Ct

Si buscas una propiedad en la comunidad de Heartland que combine carácter con un look moderno esta es la propiedad para ti.

Ell motivo por el cual te digo que cuando veas la 4005 Collin Ct en Heartland querrás hacerla tuya es porque esta casa es bella y se encuentra en la comunidad de Heartland.

La comunidad de Heartland ha sido bien planificada. Se encuentra a tan solo 30 minutos de la ciudad de Dallas y cuenta con sobre 400 acres de lagos, tres piscinas, areas verdes, trails de bicicletas, varios parques y areas de picnic.

BIENVENIDO A CASA

Cuando entras, encontraras un plan espacioso, iluminado y hermoso. Tiene gabinetes blancos, un area de desayuno hermosa, topes en granito y un piso espectacular.

En el segundo nivel encuentras un family room y tres recamaras secundarias. La 4005 Collin Ct en Heartland tiene todo lo que buscas y mas. La casa esta lista para un cierre rapido ya que fue recientemente desocupada. No te la pierdas!

Lilly Garcia Realtors presenta la 4005 Collin Ct en Heartland

Para consejos y tips que te ayuden en tu proceso de compra visita mi canal de You Tube siguiendo este enlace

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6341 Spokane Dr, Nueva en el Mercado

La 6341 Spokane acaba de llegar al mercado

TEXTEA SPOKANE al 79564 Para mas fotos e informacion de pago.

Con 4 recamaras, un cuarto FLEX y garage para dos autos, su concepto abierto y iluminado en su cocina, area de desayuno y sala la hace ideal para entretener.

La espaciosa cocina tiene un fregadero amplio, topes de granito y muchísimo storage, ademas de una isla de desayunar, enseres en stainless, y estufa de gas

El bano principal tiene doble lavamanos. Otras amenidades incluye area de lavar separada, cerámica en las areas mojadas, balcones cubiertos, recamaras separadas y sistema de riego. ¡No te la pierdas!

La casa está categóricamente ubicada en el area de Saginaw

¿No estas pre aprobado? Aprovecha nuestro taller de compra GRATIS donde te educamos sobre la importancia de pasar por tu proceso de pre aprobación antes de comenzar tu búsqueda

¡No te la pierdas!S

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¿En cuanto sale comprar casa en Texas?

Gastos de Cierre al Comprar Tu casa

Una Pregunta Importante

Muchas de mis familias siempre me hacen la misma pregunta: ¿En cuanto sale comprar casa en Texas?

Mi respuesta siempre es la misma: Depende. Porque realmente la inversion inicial para comprar casa depende de cuento pronto requiere el tipo de préstamo que hagas, impuestos, gastos pre-pagados y costos de cierre

En este post quiero hablar un poco sobre los gastos de cierre.

¿Que son Gastos de Cierre?

Los gastos de cierre de un préstamo hipotecario incluyen los gastos que pagas cuando obtienes tu préstamo, ya sea cuando compras una propiedad o al refinanciar.

Por regla general debes esperar pagar entre el 2% y el 5% de la cantidad de tu préstamo en gastos de cierre. Si estás comprando seguro hipotecario, estos costos pueden ser aún mayores.

Estos costos incluyen tarifas de solicitud, honorarios de abogados y puntos de descuento, si corresponden.

Con las comisiones e impuestos, los costos totales de cierre de bienes raíces pueden acercarse al 15% del precio de compra de una propiedad.

Si bien estos costos pueden ser altos, el vendedor paga varios de estos gastos. tales como la póliza de titulo y la comisión de ambos agentes. Pero como comprador eres responsable de pagar ciertos gastos.

¿Es posible eliminar gastos de cierre?

Cuando has pasado años ahorrando para un pronto pago, es importante tener alguien en tu esquina que vele por tus intereses. No es recomendable obviar este paso por que no sabes lo que no sabes.

Como tu agente, te ayudamos a negociar el precio de compra, te guiamos en tus tramites, te ayudamos a asegurar financiamiento. te ayudamos a encontrar una propiedad, negociando el precio de compra, te guiamos durante la debida diligencia y a asegurar el financiamiento.

Tambien te ayudamos a entender el costo de tu préstamo y como ahorrar dinero en el mismo.

Los compradores no pagan por los servicios de un agente en Texas. Los vendedores se encargan de este costo, lo cual como comprador te ahorra miles de dolares.

Si bien es imposible eliminar los costos de cierre por completo, hay algunas cosas que puede hacer para reducir sus gastos, que incluyen:

Aprovechar los programas de ayuda disponibles

Cuando efectuamos tu análisis financiero podemos ayudarte a determinar si un programa de ayuda es una alternativa para ti.

Usando estos programas de ayuda del gobierno puedes ahorrar dinero en tus gastos de cierre a cambio de una tasa de interés un poco mas alta

Pagar en efectivo por la casa.

Para la mayoría de las personas, esta no es una opción. Pero si puede pagarlo, en algunos casos reducirá considerablemente sus costos (quizás alrededor del 1% del precio de compra) si no necesita un préstamo.

Eliminarás las tarifas de originación de préstamos y los costos de tasación, entre otros.

Evitar puntos de descuento.

Algunos prestamistas ofrecen a los prestatarios la oportunidad de reducir su tasa de interés pagando por adelantado los intereses de su préstamo.

Comprar una tasa de interés baja puede ser atractivo a largo plazo porque puede reducir significativamente el interés total pagado durante la vigencia de su préstamo, pero también puede representar un costo inicial significativo.

Evitar el seguro hipotecario.

Las hipotecas convencionales no requieren un seguro hipotecario para los compradores que realizan un pago inicial de al menos el 20%.

Si no puedes hacer un pago inicial del 20%, es posible que debas pagar el seguro hipotecario; o, si usas un préstamo de la FHA o del USDA, tendrás que usar el seguro hipotecario provisto en sus programas de préstamos.

A veces se pueden agregar ciertos costos de cierre al monto del préstamo del comprador, en lugar de pagarlo en efectivo al cierre.

Los costos que se pueden incorporar al préstamo varían según el prestamista, pero pueden incluir cuotas de originación, tasación, inspección o tarifas de título.

Si bien esto puede generar algunos ahorros en los costos iniciales, en realidad aumentará el costo total de la hipoteca, ya que pagarás intereses sobre estos gastos durante la vigencia del préstamo.

Gastos de Cierre Comunes

¿Qué se incluye en los gastos de cierre?

Los elementos específicos incluidos en los costos de cierre varían de una transacción a otra y dependen del comprador individual, vendedor, propiedad, tipo de propiedad, tipo de préstamo y monto del préstamo.

Si bien no todos estos costos los pagan los compradores, son numerosos:

Tasación

Cuando los compradores obtienen una hipoteca sobre una propiedad, tu prestamista quiere saber que la propiedad vale al menos lo que están prestando contra ella, porque, si no haces tus pagos, el prestamista deberá vender la propiedad para recuperar su dinero.

Entonces, por eso ordenan una tasación. La tasacion tipicamente se paga por adelantado.

Inspección

La inspeccion se hace para verificar el estado de la propiedad antes de que decidas proceder con la transaccion. Cuando decides inspeccionar pagas por los servicios prestados a un inspector y tambien le pagas al vendedor por el derecho de inspeccionar la propiedad.

Similar a la tasación, al inspeccionar te aseguras de que la propiedad está en buen estado y no tiene problemas mayores en los componentes mas importantes que son techo, fundacion, electricidad, plomeria y aire acondicionado.

Ademas puedes asegurar que la propiedad contra la que te prestan esté en buenas condiciones y no esta afectada por termitas o tiene daños por agua.

La inspeccion se paga por separado al inspector y al ser dinero por servicios recibidos no es reembolsable.

Puntos de originación

La cuota de originación del préstamo es un porcentaje del valor del préstamo que pagas para asegurar el préstamo.

Estos puntos pueden cubrir la originación del préstamo (generalmente una cantidad fija), así como una tarifa de solicitud que cobran algunos prestamistas.

Los puntos también pueden cubrir otras tarifas cobradas por los prestamistas, las tarifas del corredor de préstamos y otros costos.

Puntos de descuento hipotecario

Algunos prestamistas ofrecen la opción de reducir la tasa de interés a cambio de pagar por adelantado una parte de los intereses adeudados durante el plazo del préstamo.

A esto se le llama «reducir» una tasa de interés. Por cada 1% de interés que los prestatarios prepagan, generalmente pueden reducir la tasa de interés durante el plazo de su préstamo en aproximadamente un 0.25%.

Prima de seguro hipotecario

Si realizas un pago inicial de menos del 20%, el banco puede exigirte que compres un seguro hipotecario privado (PMI), que puede implicar pagos de prima por adelantado.

Si utilizas un préstamo del gobierno, como un préstamocFHA o USDA, tendrás que pagar las primas del seguro hipotecario proporcionado por esos programas.

Impuestos prorrateados

Cuando alguien vende una propiedad, por lo general se le exige que pague los impuestos inmobiliarios correspondientes a la parte del año durante la cual ha tenido la propiedad.

Esto se debe a que como comprador pagarás los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria durante todo el año cuando recibas tu factura de impuestos sobre la propiedad en el próximo ciclo de facturación.

El vendedor simplemente acredita los impuestos adeudados por la parte del año en que fue propietario de la propiedad.

Comisiones

Las comisiones de bienes raíces generalmente las pagan los vendedores. Estos costos suelen ser al menos del 6% al 7% del precio de compra, pero pueden ser del 10% o más, según el corredor específico y el tipo de propiedad.

Tarifa de registo

Cuando alguien compra una propiedad inmobiliaria, se debe presentar una nueva escritura que demuestre su propiedad en el condado local.

Este documento muestra quien es el nuevo dueño de la propiedad y los condados generalmente cobran una tarifa nominal por presentar la nueva escritura.

Impuesto de sellos

El impuesto de transferencia se adeuda cuando la propiedad de un inmueble se transfiere de un vendedor a un comprador.

En muchos casos, estos impuestos son pequeños, pero pueden ser sustanciales en algunas áreas del país.

Tarifa de Planograma

Si no se ha realizado un planograma por un tiempo o no está claro de escrituras anteriores, una propiedad puede necesitar una nueva antes de preparar la nueva escritura.

Los topógrafos describen las dimensiones de una propiedad para crear un mapa que describe los límites legales y las características de la tierra.

Los planogramas también son necesarios si alguien está comprando parte de una parcela o comprando varias parcelas que pueden combinarse como parte de la venta.

Estudio de título

Esta es una tarifa que cobra un abogado o una compañía de títulos por verificar el título de una propiedad.

Como parte de este proceso, el abogado verifica para asegurarse de que el vendedor realmente pueda transmitir un título limpio y que no haya gravámenes en el titulo.

También preparan una nueva escritura como parte de la venta. El costo de estos servicios suele variar entre unos pocos cientos y unos miles de dólares, según el estado en el que viva.

Seguro de título

El seguro de título protege al comprador en caso de que haya problemas con el título antes de la compra o si surgen problemas más adelante.

Si, por ejemplo, alguien presenta una escritura fraudulenta tratando de tomar posesión de su propiedad (una forma común de fraude).

Si sucede algo que reduce el interés del comprador en su propiedad, el seguro de título cubrirá el costo de reparación.

En Resumen

Los gastos de cierre adeudados cuando compras una propiedad pueden ser sustanciales.

Los costos de cierre específicos varían según el tipo de propiedad que estás comprando, si estás utilizando financiamiento e incluso los detalles específicos de tu acuerdo de compraventa.

Si bien algunos de estos artículos son pagados por los vendedores, como comprador debes esperar pagar del 2% al 5% del precio de compra por adelantado como costos de cierre, además de tu pronto pago.

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¿Obtendré un mejor trato en una nueva construcción si no trabajo con mi agente? 5 Mitos, DESMITIFICADOS

Muchos piensan que pueden obtener un mejor trato en nueva construcción si no trabajan con un agente. Desmitifiquemos estos mitos.

¿Estás considerando nueva construcción y crees que tu agente de bienes raíces no debe representarte? ¿No quieres que un agente de bienes raíces te represente por que piensas que te va a salir mas caro el trato si eres representado en nueva construcción?

Algunas personas piensan que no usar un agente de bienes raíces les ahorrará dinero en la compra de su casa.

¡Así no es como funciona!

Hace un tiempo asistí a una clase donde un constructor de producción discutió la manera cómo contratar un agente de bienes raíces (¡no te cuesta nada!) y como, en realidad es todo lo contrario a lo que piensan muchos:

Tu agente puede ahorrarte mucho dinero.

Hablemos sobre los mitos que existen en relación a la compra de casa nueva sin trabajar con tu agente de bienes raices.

Mito #1: Dado que el vendedor tiene que pagar la comisión de agente del comprador, si no hay agente, puede transferirme los ahorros.

Así no es como trabajan las compañías constructoras en Dallas Fort Worth. Dallas Fort Worth es una de las ciudades conocida por los constructores como una «ciudad inmobiliaria».

Lo que esto significa, en arroz y habichuelas, es que una alta proporción de compradores está representada por un agente licenciado para comprar su nueva casa.

Veamos este ejemplo: Para hablar con números, como me gusta, digamos que el 70% de todos los compradores de casas nuevas usan un agente.

El constructor tiene 100 casas para vender, con un precio promedio de $300,000.

Así que el constructor estima que 70 de sus casas se venderán con un agente y asignarán $ un % de comisión x 70 en su presupuesto para pagar las comisiones de Realtors® para el proyecto.

Nosotros como Realtors® somos tan solo un canal que usa el vendedor para encontrar compradores.

Así que la casa constructora tiene en su presupuesto una cantidad a pagar a los agentes de compradores y eso lo tienen en cuenta cuando preparan su plan de negocio y presupuesto

Uno de los conceptos erróneos más importantes es que ahorras dinero al no usar un agente.

Como expliqué en el ejemplo, los constructores ya han agregado el X% de la cantidad de comisiones en su presupuesto. Es un costo de hacer negocios para el constructor.

Por lo tanto, si no tienes agente del comprador a los agentes de la oficina de ventas, que representan al constructor, no solo se les paga su salario, sino que también se les va a pagar una porción de esa comisión.

Ellos tienen otro presupuesto para incentivos y créeme, no te los van a decir todos si vas solo.

Al igual que en las transacciones de reventa, es mejor que un agente del comprador negocee tus incentivos financieros o upgrades a tu nombre en una casa nueva.

En lugar de negociar con un propietario, negociamos con el personal de la casa constructora. Recuerda, el agente de ventas que está en la casa modelo representa los mejores intereses del constructor.

Entonces, ¿por qué no pueden simplemente deducir el 70% de la comisión del precio de venta de la casa para un comprador no representado?

Uno de mis clientes lo describió como «fuerzas del mercado», que es una forma super educada de decir que esto realmente molestaría a la comunidad de Realtors.

Los constructores no siempre ofrecen los mismos incentivos o negociarán el mismo precio para compradores que no tienen agente.

Si la industria de Bienes Raíces descubriese que un constructor ofrece descuentos a compradores no representados (un incentivo para no trabajar con ningún agente), el vendedor se estaría disparando en el pie. Estarían poniendo en peligro el 70% de su negocio que proviene de agentes.

 

Mito #2 (para la mayoría de las personas): puedo negociar con el constructor yo mismo.

Tal vez esto sea cierto, dependiendo de tu línea de trabajo, antecedentes culturales y experiencia en negociaciones.

Para la mayoría de las personas, no lo es. Realmente no sabes que es típico en la industria de casas nuevas. No sabes lo que no sabes. Pero en la oficina de ventas saben lo que tu no sabes.

El dulce, bello e inocente representante de ventas del constructor es un negociador entrenado y super capacitado. Esto es lo que hacen todos los días.

Como agente de bienes raíces, negociar y representar los mejores intereses de mis compradores es lo que hago todos los días también.

Asisto a entrenamientos para obtener designaciones tales como «Agente de Comprador Acreditado, Profesional de Relocalizaciones Militares” «Agente Global» o “Experto en negociación certificado».

No es lo mismo que ir a juicio y representarte a tí mismo: Si tus negociaciones no funcionan bien no vas a ir a prisión, pero puedes terminar pagando más o sufriendo cambios que afecten tu transacción a último minuto.

Una hipoteca donde pagas más se convierte en tu prisión financiera

La primera regla en la negociación es tener una cara de póker, ya que es imposible obtener un buen trato en algo que el vendedor sabe que realmente quieres.

La mayoría de las personas que no están representadas regalan demasiada información cuando ven una casa en la que pueden imaginarse viviendo felizmente, sin darse cuenta.

Es natural. Cambios en el lenguaje corporal, sonrisas, te mareas un poco… El representante del constructor está entrenado para darse cuenta de lo que te está pensando, así es como se les hace más fácil salir adelante en las negociaciones.

Mito #3: el vendedor del constructor dice que no necesito un agente

Por supuesto que van a decir eso: ¿por qué querrían tener a alguien luchando y negociando en tu nombre?

Si sales a la calle y no tienes un agente, querrán que firmes en ese momento.

¿Por qué querría el constructor tener un defensor de la otra parte que te diga que obtengas una inspección de un tercero, cuando podrían decirte que no necesita una inspección debido a que ya pasó la inspección de la Ciudad?

Mito #4: el representante del constructor está de mi lado

Voy a comenzar diciendo que la mayoría de los representantes con los que trabajo son personas excelentes.

Los representantes de la mayoría de los constructores en muchos desarrollos con los cuales trabajo en Dallas/Fort Worth mantienen el estándar más alto de ética y profesionalismo en nuestras relaciones mutuas.

En otras partes de Dallas/Fort Worth la mayoría de ellos se preocupan por tu experiencia y quieren que les cuentes a todos tus amigos lo fácil que es comprar una casa. Sin embargo, no todos ellos son buenos vendedores.

De la misma manera que hay mas de 10,000 Agentes de Bienes Raíces en Dallas/Fort Worth y no todos son buenos.

El representante del constructor es contratado por el constructor para proteger sus intereses y no los tuyos.

¿Sabes cual es la definición para una negociación exitosa? Maximizar tus beneficios y satisface a la otra parte. Entonces puedes estar satisfecho, pero no obtendrás la mejor oferta que puedes obtener.

Es posible que te digan que están añadiendo upgrades para ver si su gerente les permite salirse con la suya. Es una táctica diseñada para hacerte creer que están de tu lado. No lo están.

La definición de representación del comprador es la siguiente:

Tu agente tiene el deber fiduciario con su comprador de servir mejor sus intereses, es decir, obtener el mejor trato y brindarle el mejor asesoramiento posible

Mito #5: Soy abogado y puedo representarme y cobrar la comisión del agente.

Si eres abogado, ciertamente puedes representarte a tí mismo. Algunos constructores te permitirán cobrar comisiones, otros no.

Tu experiencia puede ser diferente.

En Resumen: Trabajar con un agente de comprador te dará mejores términos que cuando no cuentas con representación.

Si bien el representante del constructor facilitará el proceso, un agente de bienes raíces estará en tu equipo sin costo alguno para ti; ofreciéndote opinión, consejo y cuidado razonable. Eso no tiene precio.

Cuando contratas un agente de comprador para que vele por tus intereses, puede marcar la diferencia para puedas recibir lo que es más importante para ti durante tu transacción.

Un agente de comprador con experiencia en nueva construcción, puede leer la situación del lado de los constructores, y notar las concesiones que pueden hacer en el contrato que crean un mejor producto terminado para ti.

También estamos más conscientes de los defectos de construcción y materiales con las diferentes casas constructoras y, por ese motivo estamos en una posición más informada para negociar esos problemas cuando surjan.

Además, mantenemos el dedo en el pulso del nuevo mercado local y conocemos sobre incentivos y ofertas competitivas que pueden utilizarse para negociar con una casa constructora para «igualar» a un competidor.

He usado esta táctica muchas veces, y al vender nueva construcción presto mucha atención a los incentivos y ofertas y trabajo para obtener grandes ofertas para sus clientes.

Al final del día, como agentes de comprador con experiencia no solo ganamos la comisión que paga el contratista, sino que además tenemos la capacidad de ofrecerte una mejor experiencia, produciendo una mejor transacción con menos molestias y a la par con el resultado que como comprador deseas en tu nuevo hogar

¿Quieres mirar nueva construcción?

Antes de ir a ver nueva construcción estas recomendaciones pueden ayudarte:

  1. Pídele a tu agente que hable y te registre con la oficina de ventas antes de tu visita para que investigue que incentivos y upgrades son típicos en el área.
  2. No firmes nada.
  3. Si no pudiste hablar con tu agente, asegúrate de decirle al vendedor que estás trabajando con un agente de bienes raices y escribe el nombre en la tarjeta que te den de registro. Diles que vas a regresar una vez tu agente y tu tengan la oportunidad de discutir las opciones disponibles
  4. Si un agente de ventas te dice que no uses a tu agente, ¡ten cuidado! Posiblemente trae algo entre manos.
  5. Si algo suena demasiado bueno para ser cierto, posiblemente lo es.
  6. Recuerda que no sabes lo que no sabes y es importante hablar con tu agente para que pueda ofrecer opinión y consejo antes de que tomes una decisión, para que la misma sea informada.

¡Es un placer servirte!.

Lillianne xo

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El Mercado de Vivienda durante COVID 19 – 5 Preguntas para ayudarte a decidir si es un buen momento para comprar o vender

Tradicionalmente, la primavera es una de las épocas más ocupadas del año para el sector inmobiliario.

Sin embargo, el brote de coronavirus, y las subsiguientes órdenes de quedarse en casa, llevaron a muchos compradores y vendedores a suspender sus planes de mudanza.

En abril, los nuevos listados cayeron casi un 45%, y el volumen de ventas cayó un 15% en comparación con el año pasado.(1)

Afortunadamente, a medida que las restricciones han disminuido, hemos visto un aumento en la actividad del mercado.

Los economistas de Realtor.com esperan una recuperación en julio, agosto y septiembre, ya que los temores sobre la pandemia disminuyen, y los compradores regresan al mercado con una demanda acumulada de una temporada de primavera perdida.(2)

Pero dadas las preocupaciones de seguridad y el clima económico actual, ¿es prudente regresar al mercado?

Antes de decidir, es importante considerar hacia dónde se dirige el mercado de vivienda, cómo podría afectar tus planes y capacidad para comprar una casa, y tus necesidades y circunstancias individuales.


¿QUÉ HAY EN EL FUTURO PARA EL MERCADO DE VIVIENDA?

Las consecuencias económicas del brote de coronavirus han sido graves.

Hemos visto cifras récord de desempleo, y los economistas creen que el país se dirige hacia una recesión.

Pero la gente todavía necesita un lugar para vivir. Entonces, ¿qué efecto tendrán estos factores en el mercado inmobiliario? Se proyecta que el valor de vivienda va permanecer estable.

Muchos recordamos nuestra última recesión y suponemos que automáticamente veremos otra caída en el valor de las viviendas.

Pero la caída del mercado de bienes raices de 2008 fue la causa, no el resultado, de esa recesión.

De hecho, ATTOM Data Solutions analizó los precios inmobiliarios durante las últimas cinco recesiones y descubrió que los precios de las viviendas en realidad aumentaron en la mayoría de los casos.

Solo dos veces (en 1990 y 2008) cayeron los precios, y en 1990 fue de menos del uno por ciento.(3)

Muchos economistas esperan que el valor de las propiedades se mantenga relativamente estable esta vez. Y hasta ahora, ese ha sido el caso.

A mediados de mayo, el precio medio del mercado en los Estados Unidos aumentó un 1.4% en comparación al mismo período del año pasado.(4)

La demanda de viviendas superará la oferta disponible

Ha habido una escasez de viviendas accesible en el mercado durante años, y la pandemia ha dificultado aún más el que haya propiedades disponibles.

Además de que muchos vendedores se retiraron, la construccion de nuevas viviendas disminuyó en un 22% en marzo.(5)  De ​​hecho, Fannie Mae no prevé un regreso a los niveles de construcción previos a la pandemia antes de finales de 2021.(6)

Se espera que esta escasez de oferta aumente los precios de las viviendas, a pesar de las presiones recesivas. Fannie Mae y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces predicen que los precios de la vivienda aumentarán levemente este año (7).

Zillow, por otro lado, espera que disminuyan entre un 2-3%.(8) Sin embargo, eso estaría muy lejos de las caídas de dos dígitos que ocurrieron durante la última recesión. (9)

La intervención gubernamental ayudará a estabilizar el mercado

Los responsables de crear de leyes se apresuraron a aprobar leyes destinadas a prevenir un aumento de las ejecuciones hipotecarias como las vimos en 2008.

La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica (CARES) de Coronavirus aprobada por el Congreso otorga a los titulares de hipotecas respaldados por el gobierno que se vieron afectados por la pandemia hasta un año de pagos reducidos o retrasados.(10)

La Reserva Federal también ha tomado medidas para ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario, reducir los costos de endeudamiento e inyectar liquidez en la industria hipotecaria. Estos pasos han llevado a tasas hipotecarias récord que deberían ayudar a impulsar la demanda de los compradores y hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible para millones de estadounidenses.(11)

¿CÓMO HA CAMBIADO EL PROCESO DE COMPRAVENTA?

A medida que la pandemia golpeó, los profesionales de bienes raíces e hipotecas de todo el país revisaron sus procesos para adaptarse a los cambiantes estándares de seguridad y las realidades económicas.

Si bien estas nuevas formas de hacer negocios pueden parecer extrañas al principio, ten en cuenta que los clientes militares, compradores internacionales y personas que se relocalizan, han utilizado muchos de estos métodos para comprar y vender casas durante años.

 

Hemos Adoptado Nuevos Procedimientos de Seguridad

La seguridad de nuestros clientes y miembros de nuestro equipo es nuestra principal prioridad.

Por eso hemos desarrollado un proceso para compradores y vendedores que utiliza tecnología para minimizar el contacto personal. Nuestro taller virtual de compra de casa, por ejemplo.

Para nuestros listados, organizamos tours en línea con una página para que puedas ver las casas desde tu computadora, mediante visitas guiadas en video. También estamos llevando a cabo Open Houses con las medidas de COVID tales como usar mascara y desinfectante. Solo una familia puede entrar a la vez.

También hacemos reuniones virtuales usando sistemas de chat de video para calificar a los compradores interesados ​​antes de hacer citas en persona. Esto nos permite promocionar tu propiedad a un público amplio y limitar el tráfico físico a pie solo a compradores serios.

Del mismo modo, aunque continuamos mostrando propiedades con cautela, nuestros compradores pueden ver las propiedades en línea y realizar recorridos en video virtuales para minimizar la cantidad de casas que ingresan.

¿Listo para visitar una propiedad en persona? Podemos disminuir el contacto con la superficie pidiéndole al vendedor que encienda todas las luces y abra puertas y gabinetes antes de su visita programada.

La mayoría de nuestro «papeleo» también es digital. De hecho, muchos de los documentos legales y financieros relacionados con la compra y venta de una casa entraron en línea hace años. Puede ver y firmar contratos de eSign de forma segura desde su teléfono inteligente o computadora.

Plazos más largos y estándares hipotecarios más altos

El proceso como tal está tardando un poco más de tiempo en estos días.

Tanto los compradores como los vendedores son más cautelosos cuando se trata de ver y mostrar casas. Y con menos compradores y menos inventario disponible, puede llevar más tiempo hacer coincidir un comprador con la propiedad correcta.

En una encuesta reciente, el 67% de los agentes de bienes raices informaron retrasos en el proceso de cierre. (12)

Las principales razones fueron el financiamiento y pérdida de empleo del comprador, pero las tasaciones e inspecciones de viviendas también están tomando más tiempo debido al cambio en el protocolo de seguridad.

Asegurar una hipoteca también puede llevar más tiempo. Con el aumento en solicitudes de forbearance los prestamistas están siendo cada vez más conservadores a la hora de emitir nuevos préstamos.

Muchos están elevando sus estándares, requiriendo puntajes de crédito más altos y pagos iniciales más grandes. Prepárate para un mayor escrutinio y aprovecha el tiempo extra para darse una vuelta.(13)

¿ES EL MOMENTO CORRECTO PARA HACER UN MOVIMIENTO?

La realidad es que no hay una respuesta «única para todos» en cuanto a si es un buen momento para comprar o vender una casa porque las circunstancias de cada uno son únicas.

Pero ahora que estás al tanto del estado del mercado y lo que puedes esperar al comprar bienes raíces, considera las siguientes preguntas:

Pregunta #1 ¿Por qué quieres o necesitas mudarte?

Es importante considerar por qué quieres mudarte y si tus necesidades pueden cambiar durante el próximo año.

 

Por ejemplo, si necesitas una casa más grande para tu familia en crecimiento, es probable que tus limitaciones de espacio no desaparezcan. De hecho, podrían amplificarse a medida que pasas más tiempo en casa.

Sin embargo, si planeas mudarte para estar más cerca de tu oficina, considera si tu viaje podría cambiar.

Algunas compañías están reconsiderando la dinámica de su oficina y pueden alentar a sus empleados a trabajar de forma remota de forma permanente.

 

Pregunta #2 ¿Con qué urgencia necesitas completar tu mudanza?

 Si tienes un bebé en camino o quieres instalarte antes de que abran las escuelas en el otoño, te recomendaría que comiences a buscar agresivamente lo antes posible. Con menos viviendas en el mercado y un proceso de cierre más largo, los clientes tardan más de lo habitual en encontrar y comprar una vivienda.

Sin embargo, si tu línea de tiempo es flexible, puedes estar bien posicionado para asegurar un acuerdo. Estamos viendo más vendedores altamente incentivados y dispuestos a negociar términos y precios.

Habla con nosotros acerca de cómo configurar tu búsqueda para que podamos estar atentos a ofertas que se presenten. Y obtén tu precalificación ahora para que estés listo para actuar rápidamente.

Si está ansioso por vender este año, ahora es el momento de comenzar a preparar tu casa para el mercado.

Se pronostica una segunda ola de infecciones para el invierno, lo que podría significar otro bloqueo.(14) Si esperas, puede perder su oportunidad.

Pregunta #3 ¿Cuánto tiempo planeas quedarte en tu nuevo hogar?

El mercado ha disfrutado de una apreciación constante desde 2012, lo que hizo que fuera fácil para los propietarios e inversionistas comprar y vender propiedades para lucrarse en un corto período de tiempo.

Sin embargo, dado que se espera que los valores de las viviendas se mantengan relativamente estables durante el próximo año, tu mejor opción es comprar una casa en la que puedas verte conservando durante varios años.

Afortunadamente, con las tasas hipotecarias de hoy en día, puedes asegurar una tasa de interés más baja y comenzar a generar capital de inmediato.

Pregunta #4 ¿Puedes cumplir con los estándares más altos para asegurar una hipoteca?

Los prestamistas hipotecarios están ajustando sus estándares en respuesta al creciente número de solicitudes de indulgencia hipotecaria.

Muchos han aumentado su puntaje de crédito mínimo y los requisitos de pago inicial para los solicitantes. Incluso si ha sido precalificado en el pasado, debes averiguar si cumples con los estándares nuevos y más estrictos.

 

Pregunta #5 – ¿Tus ingresos son estables?

Si hay una alta posibilidad de que pierdas tu trabajo, es mejor que esperes para comprar una casa.

La excepción sería si planeas reducir el tamaño. Mudarte a una casa menos costosa podría permitirte aprovechar el valor acumulado de tu casa o reducir tus gastos mensuales.


CUANDO ESTÁS LISTO PARA MUDARSE, ESTAMOS LISTOS PARA AYUDAR

Aun cuando las condiciones del mercado inciertas pueden dar pausa a algunos compradores y vendedores, en realidad pueden presentar una oportunidad para aquellos que estén dispuestos, sean capaces y estén motivados para hacer un movimiento.

La temporada de primavera tradicional está inundada de actividad de compra y venta, pero en este momento, tan solo los jugadores motivados están en el mercado. Eso significa que, si estás buscando comprar, estás en mejor posición para negociaciones.

Las tasas hipotecarias bajas récord de hoy podrían darle un gran impulso a tu poder adquisitivo. De hecho, si deseas vender para comprar, este puede ser el momento perfecto. Si vendes este año, tendrás menos competencia en tu vecindario y precio.

Pero querrás actuar rápidamente. Los economistas esperan que un aumento de compradores ansiosos ingrese al mercado en julio, por lo que debes comenzar a preparar su casa ahora.

Ten en cuenta que una segunda ola de casos de coronavirus podría llegar en este invierno. Pregúntate cómo te sentirás si tiene que enfrentar otro encierro en tu hogar actual.

Programemos una consulta virtual gratuita para analizar tus necesidades y circunstancias individuales.

Podemos ayudarte a evaluar opciones y crear un plan personalizado que te haga sentir cómodo y seguro durante estos tiempos sin precedentes.

Este artículo es ofrece opinión y es para fines informativos. No pretende ser un consejo financiero. Consulte a un profesional financiero para obtener asesoramiento sobre tus necesidades individuales.

fuentes

  1. Forbes – https://www.forbes.com/sites/ellenparis/2020/05/08/latest-housing-market-update-from-realtorcom/#20bf7829113e
  2. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/realtor-com-housing-market-will-bounce-back-this-year-but-the-rebound-will-be-short-lived/
  3. Curbed –
    https://www.curbed.com/2019/1/10/18139601/recession-impact-housing-market-interest-rates
  4. Realtor.com –
    https://www.realtor.com/research/weekly-housing-trends-view-data-week-may-9-2020/
  5. Money.com –
    https://money.com/coronavirus-real-estate-home-prices/
  6. Fannie Mae –
    https://www.fanniemae.com/resources/file/research/emma/pdf/Housing_Forecast_051320.pdf
  7. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/pending-home-sales-tumble-on-covid-19-shock/
  8. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/zillow-predicts-small-home-price-drop-through-rest-of-2020/
  9. Federal Reserve Bank of St. Louis –
    https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA
  10. Consumer Financial Protection Bureau –
    https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/cares-act-mortgage-forbearance-what-you-need-know/
  11. Bankrate –
    https://www.bankrate.com/mortgages/federal-reserve-and-mortgage-rates
  12. National Association of Realtors –
    https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/2020-05-11-nar-flash-survey-economic-pulse-05-14-2020.pdf 
  13. Forbes –
    https://www.forbes.com/sites/alyyale/2020/04/17/buying-a-home-during-the-pandemic-dont-expect-your-everyday-home-purchase/#fadad3d33b0c
  14. Washington Post –
    https://www.washingtonpost.com/health/2020/04/21/coronavirus-secondwave-cdcdirector/
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Lilly Garcia Realtors Presenta su Taller Virtual de Compra de Casa

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre nos alegra ofrecer nuestro taller de compra de casa mensualmente.

Pero como sabes, este mes tuvimos que cancelarlo.

Debido a la situación que se nos ha presentado, va a ser difícil ofrecer el taller presencial por un tiempo. Es por eso que tomamos la decisión de cancelar nuestro taller del 29 de Marzo.

Pero no podíamos decirle adiós así como así. Durante los pasados seis anos que llevamos ofreciendo el taller presencialmente, hemos tenido la gran bendición de observar como cientos de familias lograron alcanzar su meta de convertirse en propietarios de su propia casa con nuestra ayuda.

Eso nos llena de mucho orgullo

Nuestros clientes siempre han ofrecido comentarios positivos, no solo del taller, sino de nuestros servicios

Así que pusimos manos a la obra para desarrollar un taller virtual de compra de casa con el mismo cuidado, diligencia y pasión que nos caracteriza.

Nuestra misión es la misma; educarte para que entiendas el proceso de compra de casa y te empapes de informacion valiosa que puede ayudarte a tomar decisiones informadas durante tu proceso y te ayude a alcanzar tu meta.

Si la montaña no llega a Muhammad, Muhammad debe ir a la montaña

Hoy estamos super felices de anunciar nuestro taller virtual de compra de casa

Como sabemos que no hay taller presencial pa’ largo, porque no puedes asistir al taller, decidimos traer el taller adonde tí. Y así nació nuestro taller virtual de compra de casa.

Pero como si esto fuera poco. La excelente noticia de que logramos preparar un taller virtual para ofrecerte no es la mejor noticia que vamos a darte!

¿Listo para mas?

Toca de tambores……..

Luego del taller del día 29, no será necesario esperar a que ofrezcamos nuestro taller virtual el mes que viene… Decidimos invertir en recursos para que puedas disfrutar del taller virtualmente desde la comodidad de tu hogar sin espera!!

A partir del día 1ro de Abril del 2020, podrás registrarte para empaparte de informacion en nuestro taller virtual de compra de casa… a tu conveniencia!! BOOM!

¿Puedes tomar el taller virtual de madrugada? ¡Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual en la noche? Perfecto!

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