My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Bienes Raíces

Libertad de Pagar Renta

Hablando Sobre Pros y contras de comprar vs rentar y alcanzar tu libertad de pagar renta

Cuando comienza el verano, mas personas aceptan el reto de comenzar su trayectoria a la libertad de pagar renta.

Deciden adquirir su pedacito de Texas, sea grande, pequeño, nuevo, existente, con terreno o no, para disfrutarlo y convertirlo en su hogar.

Jornada a la libertad

En Lecciones de Bienes Raíces guiamos a nuestras familias durante el proceso de liberarse de pagar renta y les ayudamos a entender la importancia de tomar ese paso de libertad de manera exitosa.

Todos los aspectos del proceso estarán claros antes, durante y después que termina la jornada.

Compromiso

La mayoría de los clientes que asisten a nuestros talleres de compra, les ha nacido un deseo en su corazón.

Están comprometidos a educarse. Nuestro compromiso es guiarlos por el camino a convertirse en duenos con diligencia, cuidado y pasión.

En cambio algunos, en el momento que llegan a nuestro taller, puede que alcanzar esa libertad de pagar renta no sea una meta que se hayan forjado aun. No están 100% seguros de que tener libertad de pagar renta vale la pena.

Es mi trabajo aclarar dudas para que puedas decidir si te conviene alcanzar la libertad de pagar renta o si debes permanecer alquilando o viviendo con tus familiares un tiempo mas.

Trabajo en Equipo

Una de las discusiones que facilitamos en nuestro taller de compra de casa, toca el tema de comprar vs. rentar.

Nuestros participantes defienden los pros y contras de ambas alternativas y luego son presentados en un ejercicio grupal. Las similitudes en las respuestas que recibimos taller tras taller son extraordinarias.

En estas fotos comparamos las respuestas en cuatro diferentes talleres.
Observa las imágenes. ¿Que tema notas que sobresale?

Algunas veces durante la discusión se mencionan ideas que resultan ser mitos, y en ese momento comienza el proceso de aprendizaje intenso.

Este es un ejemplo pequeño; durante el taller nos damos a la tarea de desmitificar mitos, aclarar dudas y traer la verdad a la superficie. Se me quedan las expresiones de los que han asistido al taller en el corazón.

Una Gran Diferencia

Se que el taller hace una gran diferencia entre aquellos que asisten al mismo.

Luego de asistir a nuestro taller, muchas personas tienen un despertar.

Las posibilidades que existen al decidir dar el paso a la independencia de pagar renta se hacen reales y por consiguiente deciden trabajar con nosotros para convertirte en dueños de su propia casa.

Está en tí.

Aplica lo aprendido y alcanzarás tu meta exitosamente.

Selecciona tu camino incorrectamente, y tu jornada será difícil y demorarás en alcanzar tu meta.

Tu Jornada puede demorarse

Algunos, aun luego de asistir a nuestro taller, continúan tomando las mismas decisiones y haciendo aquello que les paraliza. No siguen el plan de acción que le ayudamos a preparar.

Estas personas se demoran en alcanzar su meta.

+ Compromiso – Atajos = Libertad

Algunas no logran lo que quieren porque no tienen compromiso hacia su plan.

Quienes pretenden lograrlo aceptando promesas falsas o utilizando atajos, mas adelante experimentan problemas.

Algunas personas simplemente no escuchan o no quieren establecer las practicas de disciplina que requiere alcanzar su meta.

El Precio

La libertad de pagar renta tiene un precio.

El precio incluye disciplina, trabajar en prioridades, ser honesto con tus posibilidades y ser realista.

El conocimiento no te llevara a alcanzar tu meta. El conocimiento, aplicado apropiadamente, te llevará a alcanzar tu meta y la libertad de pagar renta.

Anotate para recibir informacion sobre nuestro próximo taller

¿Quienes Somos?

Si deseas comenzar a crear tu libertad convirtiéndote en dueño de tu propia casa, te invito a comenzar tu proceso de preparación con alguien que estuvo en tu lugar hace muchos anos y logró alcanzar su meta, poco a poco creando patrimonio utilizando los bienes raíces como herramienta.

#40 Entre Agentes Latinos en Texas
NAHREP Top 250

Me enorgullece educarte; Llevo 16 anos ayudando familias a alcanzar su meta de convertirse en dueños.

En los pasados anos he sido nombrada entre los top 250 agentes hispanos en la nación y entre los top 50 agentes hispanos en Texas.

Real Producers Top 500

Ademas fui nombrada Empresaria de Pequeños Negocios del 2019 en DFW por Small Business Administration y Top 500 agente en DFW por la revista Real Producers

Te aseguro que el precio de tu libertad de pagar renta vale la pena. Contactame para que juntos forjemos el camino para alcanzar tu meta.

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Celebrando Haber Sido Seleccionada Nuevamente por NAHREP Entre Los Top 250 Agentes Latinos en los Estados Unidos de 2019

Este logro te lo debo a ti!!

Por segundo ano consecutivo fui nombrada entre los 250 Agentes Latinos en los Estados Unidos por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces Hispanos. NAHREP.

Este logro y el haber sido nombrada por Small Business Administration como 2019 Small Business Person of the Year, el cual recibí el mes pasado, me llena de gran emoción.

#40 en Texas #190 en Estados Unidos

La gloria es para Dios, por haber permitido que mi pequeño negocio haya sido reconocido nuevamente y por depositar el deseo de servir en mi corazón.

También te agradezco a ti por apoyarme y recomendar mis servicios a tus familiares y amigos.

Si conoces mi historia, sabes que cuando llegué a Texas en Abril del 2000 tenia 33 anos de edad y era madre soltera de 5 hijos. Llegué a Texas relocalizándome con mi patrono y viví en uno de sus hoteles por tres meses.

Había trabajado en la industria hotelera por muchos anos y me marché de mi hermosa isla luego de que el hotel para el cual trabajaba cerró sus puertas.

Quería brindar a mis hijos un mejor futuro. No tenia a nadie aquí pero estaba confiada de que todo estaría bien.

Nace el deseo en mi corazón

Una terrible experiencia al comprar mi primera casa en Texas, me impulsó a estudiar para obtener mi licencia de Bienes Raíces en el 2003. No quería que nadie mas pasara por lo que yo experimenté.

Mi enfoque sería ayudar familias Hispanas a navegar el proceso de compra o venta de casa en su idioma. Ese era el deseo de mi corazón.

Muchos me dijeron que me iba a ir mal y que no lo lograría. Al escuchar lo que deseaba hacer, me decían que no seria exitosa ayudando familias que hablaban español.

Decidi NO Escuchar

Cuando me dijeron que por ser mamá soltera, los Bienes Raíces solo traerían a mi vida mil decepciones, decidí no escuchar.

También me dijeron que mi inglés no era lo suficientemente bueno, asi que los que hablan ingles no me escucharían y las personas que hablaban español no estarían interesadas en lo que tenia que decir, pero decidí no escuchar

Me dijeron que era demasiado honesta para ser agente, que así no lograría llegar a ningún lado, y también decidí no escuchar

Cuando me dijeron que no tenia el conocimiento suficiente para ayudar, decidí no escuchar.

Cuando me preguntaron quien pensaba que era, conteste en mi corazón: Soy hija de un Dios todopoderoso, que puso este deseo en mi corazón, es su plan, no el mio. Soy un vaso y seguiré adelante sin temor, con El como guía.

Formulé un Plan y Comencé a Prepararme

Estudiaba noches y fines de semana, y a la vez trabajaba a tiempo completo. Nada ni nadie podía detenerme. Nadie entendía el deseo de mi corazón.

Estudiaba en una universidad local; mi anhelo era aprender para educar a otros, no simplemente tomar clases «para pasar el examen» como tantos hacen.

Mi deseo era aprender para convertirme en la mejor opción para mis familias Hispanas. Un recurso, un vaso.

Hoy día continúo estudiando y preparándome diariamente para orientar a mis clientes de la mejor manera y guiarlos a tomar decisiones informadas durante su proceso. me he dedicado a educarme para educar mis clientes utilizando, no solo mi conocimiento, sino mis anos de experiencia

Este Logro para mi no es un simple Ranking

El haber sido seleccionada entre los TOP 250 en Agentes Latinos en los Estados Unidos es un gran honor.

Para mi, este logro significa que he tenido la oportunidad de enriquecer, guiar, conocer, y disfrutar un sinnúmero de familias que se han convertido en parte importante de vida.

Una Bendición

Esta carrera ha sido una bendición, debido a las increíbles relaciones que he forjado a través de los anos.

La mayoría de mis amistades han llegado a mi vida a través de los Bienes Raíces y permanecieron en mi vida. Para mi siempre eres mas que una transacción. Eres familia. Eso me llena de mucha emoción.

#40 entre agentes Hispanos en Texas

Mi meta nunca ha sido ser la agente #1; Mi meta es educar familias y guiarlas a que alcancen su meta de bienes raíces de manera exitosa.

Este logro es «la cherry en el tope» y simplemente muestra que cuando trabajas por lo que desea tu corazón, no importa lo que otros digan, vas a alcanzar el éxito en tus propios términos; basado en lo que el éxito significa para ti.

Nombramiento en Texas y a Nivel Nacional

El ser nombrada #40 agente Hispana en Texas significa que con tenacidad, pasión y siguiendo el camino que trazaste otros van a tomar nota.

El número de familias que personalmente utilizaron mis servicios para alcanzar su meta en 2018 fue de 50. Son familias que conozco, que quiero.

#190 entre agentes Hispanos en los Estados Unidos

Aun así, el número de familias que eduqué en mis talleres, mediante mis blogs y mis presentaciones son muchas mas. Eso me enorgullece.

Mas que alcanzar un numero, me interesa alcanzar tu corazón y que durante el transcurso de ayudarte a alcanzar tu meta de bienes raíces te conviertas en familia.

Ese sueño de alcanzar familias hispanas y ayudarlas en su idioma, el cual tantos dijeron que fracasaría, sigue vivo en mi corazón y marchando sin mirar atrás.

Y así continúo atiendo tus necesidades de Bienes Raíces con diligencia, cuidado y pasión.

¡Gracias!

Sigue el enlace para ver el reporte de NAHREP

Lilly xo

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529 Running Waters Trail ya está disponible


Esta hermosa casa está ubicada en Bar C Ranch en la Ciudad de Saginaw en North Fort Worth

¿Por que esperar a construir a un precio mas alto cuando la 529 Running Waters Trail puede darte la oportunidad de mudarte en pocas semanas?

529 Running Waters Trail http://bit.ly/529RUNNINGWATERS


Esta casa de un nivel fue construida en el 2017 y está localizada en la hermosa comunidad de Bar C Ranch.

Espacio y Luz abundantes

La 529 Running Waters Trail cuenta con espacio flexible en la entrada, el cual puedes utilizar como recamara, oficina, o cuarto de juegos.

Estarás en el centro de la conversación cuando tengas amigos de visita. La cocina está totalmente abierta a las áreas de comedor y sala ofreciendote acceso a todos mientras entretienes.

Además, la espaciosa cocina ofrece una isla que cuenta con espacio de almacenaje abundante, un fregadero espacioso y un área de alacena amplia.

Jamas olvidaras las noches memorables en el family room acurrucado junto a la hermosa chimenea de gas.

Esta casa también cuenta con una espaciosa recamara principal y dos recamaras adicionales.

Las mejoras incluyen lamparas de receso, pisos en cerámica y muchas ventanas.

Pasala bien en Bar C Ranch

Animate y sal durante las noches de verano. Comparte en el patio una barbacoa o visita la piscina o el parque.

De esa manera tendrás la oportunidad de conocer tus vecinos.

Si deseas mas informacion, fotos, precio o un tour privado, contáctanos o visita la pagina de la propiedad siguiendo este enlace.

Ven a nuestra Casa Abierta este próximo Sabado 22 o Domingo 23 de 2 a 4 de la tarde

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2329 Canchim St. en Fort Worth Ahora Disponible!

La 2329 Canchim Street está ahora disponible en West Fork Ranch. Esta hermosa propiedad cuenta con 3 recamaras y 2 banos y además tiene un área espaciosa flexible que puedes utilizar de la manera que te parezca mejor

Esta propiedad ha sido muy bien cuidada y es espaciosa, muy bien iluminada y es realmente hermosa.

2329 Canchim en Fort Worth

La comunidad de West Fork ranch cuenta con piscina, parques y esta categóricamente ubicada cerca de escuelas en Keller ISD, entretenimiento y centros comerciales.

Si deseas una propiedad a un precio accesible en una ubicación excelente, esta es una opción inigualable. Si deseas analizar informacion adicional, explorar tus opciones de pago y ver muchas mas fotos sigue este enlace

Contáctanos si deseas un showing privado o para informacion adicional.

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Felicitaciones a las familias que alcanzaron su meta de compra o venta de casa en el Primer Trimestre del 2019. ¡Fue un placer servirles!

Momentos de nuestro primer trimestre del 2019

Lilly Garcia Realtors es una pequeña compania boutique de Bienes Raices en el Norte Texas, cuyo enfoque es educar, guiar y representar familias en su jornada de alcanzar su meta de compra o venta de casa. Mediante su blog My Big Fat Book de Lecciones de Bienes Raices y sus talleres de compra, venta o inversion de propiedades, Lillianne educa a sus familias y los guia a traves de su jornada.

Estamos de fiesta junto a aquellos que alcanzaron su meta de compra o venta de casa durante el primer trimestre del 2019. Estas son algunas imágenes que captan a nuestras familias o las casas que compraron o vendieron.

¡Algunas familias compraron, otras vendieron y otras finalizaron ambas transacciones: compra y venta de casa. Lo mejor es que todas están super felices de haber logrado alcanzar su meta!

Pequeños en tamaño, grandes en pasión

Aunque somos una compañía pequeña en comparación con las mega compañías de Bienes Raíces en el Metroplex de Texas, a nosotros eso nos encanta.

Esto nos brinda la oportunidad de mantenernos en la dirección apropiada y ofrecer un servicio personalizado y con enfoque láser; fijándonos siempre en las metas de nuestros clientes.

Una mision clara

Entendemos que con nuestra misión tan clara y el deseo de servir que nos caracteriza, hemos llegado al corazón de cientos de familias Hispanas de Texas.

Este primer trimestre también tuvimos la oportunidad de educar docenas de familias y encaminarlas en su proceso de compra o venta de casa con su plan de acción personalizado.

Eres familia

El servicio que ofrecemos no solo se limita a tu transacción. Trabajamos con amor, cuidado, diligencia y pasión y nuestra meta es que siempre sigamos en contacto, disfrutando juntos, llorando juntos, resolviendo situaciones juntos.

Si conoces mi historia sabes que cuando llegué a Texas estaba sola con mi corillo. A través de los anos fui super bendecida de ver una de mis oraciones contestadas. Le pedia a Diosito que trajera gente increíble a mi vida y que permanecieran cerca de mi.

Poder ayudarlos a alcanzar su meta usando el don que me dio El, realmente no tiene precio. El que sigas en mi vida es mi mayor alegria.

Mi meta es que mas familias alcancen su meta de convertirse en duenos de su casita en Texas y que sigamos disfrutando una relacion de por vida.

Para nosotros ¡Eres familia!


También estoy agradecida de que hayas formado parte de un momento favorito en nuestro primer trimestre

Un momento favorito de este trimestre fue tenerte conmigo en casa celebrando el cinco de enero. Cantando, riendo, bailando, difrutando… Que ricas memorias quedan.

¡La pasamos super!! Aquí comparto algunas de las fotos que pude encontrar.

En resúmen

Nuestro primer trimestre fue genial y por eso estamos celebrando el logro de las familias que alcanzaron su meta de compra o venta de casa en este primer trimestre del 2019 pero también celebramos las familias que están preparándose para alcanzar su meta y aquellas que ya están muy cerca de lograrlo!

Es un placer servirles y ser parte de su jornada.

¡Un Abrazo!

Lilly xo

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Compra de Propiedades para Invertir

Invertir puede impulsar tu libertad financiera

Si has considerado la idea de invertir en propiedades de alquiler, tienes una idea excelente. Históricamente los bienes raíces son el vehículo que la la mayoría de las personas que han logrado libertad financiera han utilizado.

Hace poco tiempo escuché la historia de un joven de 23 años que le comentó a su jefe su anhelo de comprar una casa. Quería ofrecer a su joven esposa un lugar estable. Su jefe le respondio:

«No Compres Casa»

Cuando el joven mencionó su plan a su jefe, su jefe le contestó, “No compres una casa, compra un duplex; vive en un lado y alquila el otro!”

Supongo que en ese momento el joven se sintió como me sentí yo al comprar mi primera casa a los 17 anos de edad: Llena de incertidumbre, pero también de curiosidad. Yo imagino que también la idea le ocasionó miedo pero mientras mas lo pensaba mas sentido hacia.

Este joven deseaba saber mas, así que preguntó a su jefe que por que decía eso, su jefe procedió a mostrarle sus fórmulas para calcular las ganancias anuales si compraba un duplex, y le comentó que el personalmente nunca compraría una propiedad si sus fórmulas no demostraban que devengaría al menos un 20% de retorno en su inversión.

Adquirir propiedades para invertir puede impulsar tu libertad financiera

El decidió consultar con su esposa los consejos que ofreció su jefe. Su esposa estaba muy asustada de invertir una cantidad tan alta en una propiedad y se sentía aterrorizada de lo que iba a ser su pago mensual. Aun así, no descartó la idea, sino que tomó tiempo para pensarlo.

Acción a pesar del miedo

Así me sentía yo cuando compre mi primera propiedad a los 17 anos de edad. No estaba comprando una propiedad de inversión; Por mi situación y mi corta edad realmente no sabia que tan siquiera existía esa posibilidad.

Cuando decidí comprar mi primera casa, tan solo pagaba $185 dolares mensuales de renta. Al comprar, nuestro pago mensual seria de $365.66.

Jamas voy a olvidar ese numero! Me aterrorizaba y me causaba pesadillas, pero estaba totalmente decidida de que no quería alquilar mas. ¿Alguna vez has sentido que no importa el riesgo, vale la pena tomarlo con tal de no quedarte como estás?

Apoyo Total

Volviendo a la historia, aunque aterrorizada, la joven esposa decidió apoyarlo una vez ella entendió la fórmula.

Así fue como esta joven pareja procedió a invertir en un dúplex, y como les había sugerido su jefe, se mudaron a un lado y alquilaron el otro.

Cambio de Escena

La vida es cambiante. Todos sabemos que de un momento a otro la vida te va a tirar una curva. Pero eso no significa que por que el futuro es incierto, vas a detenerte de disfrutar el presente y tomar decisiones que te dan miedo.

A veces el cambio se presenta con el nacimiento de un bebe, en otras ocasiones es la muerte de un ser querido, o un accidente. En mi caso, fue un divorcio.

Mi segunda casa

Tan solo cinco anos después de comprar mi primera casa. Me veía en la necesidad de tomar la decisión de qué haríamos con nuestra inversión.

Luego de analizarlo, decidimos que mi ex esposo compraría mi parte. Con lo que me pagó luego de saldar deudas, pude rehacer mi vida y comprar nuevamente.


La joven pareja de mi historia, también experimentó cambios

Nueve meses después de comprar su casa el joven fue relocalizado a otra ciudad por su compañía. Su decisión fue sencilla: alquilarían el otro lado del duplex. Eso se tradujo a ingresos adicionales.

Poco tiempo mas tarde, la joven familia regresó a su ciudad. La decision mas sencilla era regresar a vivir al lado del duplex. Super sencillo. ¿no crees?

Si pensaste que se mudaron de regreso al duplex, aunque lo consideraron por un momento. la joven pareja decidió que NO regresarían al duplex.

Nuevos Rumbos

La familia continuó alquilando el duplex, mudándose a una casa con varias cuerdas de terreno. Su vida había cambiado muchísimo y tenían un hijo pequeño y otro en camino. El joven esposo deseaba ofrecerles un lugar con mas espacio para que sus hijos pudieran disfrutar su niñez.

Cosechando Frutos…

El ingreso que la familia devengaba de las rentas les ayudó en la compra de su casa

Mas adelante, usaron la equidad en sus propiedades para comprar otras propiedades de alquiler, las que mas tarde intercambiaron por un edificio de apartamentos.

A medida que pasaron los años, ellos continuaron intercambiando hacia arriba, sin necesidad de sacar dinero de su bolsillo en sus nuevos proyectos.

La cadena que comenzó con el duplex permitió a su esposa a quedarse en casa para cuidar sus niños durante sus años de crecimiento y formación.

Todos vamos creando nuestra historia

La historia de esta pareja es un poco diferente a mi historia me recuerda los sentimientos de cuando tuve que vender pero usé sabiamente los ingresos que había devengado para comprar otra propiedad.

Esa decisión me impulso anos mas tarde y me ofreció la oportunidad de poder comprar una casa cuando me relocalicé a Texas.

Luego de esa primera casa en Texas he podido adquirir otras propiedades, primordialmente debido a la equidad acumulada.

Han sido pasos pequeños y decisiones que me daban mucho miedo pero aun así las tomé. Siempre con la vista fija en mi meta a largo plazo

No te paralices. Decide.

Y de eso se trata, de vencer el miedo, analizar opciones y escoger la ruta que mas hace sentido basado en donde nos encontramos y donde queremos ir. Pero nunca, nunca nunca darnos por vencidos.

No dejar que el miedo nos paralice ni las circunstancias de la vida nos detengan ni destruyan nuestros suenos.

Invertir en Bienes Raices es una excelente estrategia para alcanzar metas financieras a largo plazo

En el caso de esta joven familia. sin los ingresos de su imperio de bienes raíces realmente no hubiesen podido sobrevivir con el modesto salario de maestro del joven.

Hoy día, sus inversiones en propiedades de alquiler proveen ingresos que en el futuro podrían reemplazar su pensión

En mi caso, el proceso tomó un camino diferente al comprar una casa, pero aun así, he adquirido docenas de propiedades y utilizado las fluctuaciones en el mercado de bienes raíces para mejorar la posición económica de mi familia. Tu también puedes hacerlo

Una ruta diferente

Es posible que de haber comprado un duplex como inversión inicial tal vez tendría mas propiedades hoy día. No lo sé. Eso me hubiese llevado por una ruta diferente a la que elegí

Pero, aunque mi jornada y proceso fue diferente al de esta joven pareja, ambos fuimos exitosos en lo que queriamos.

No Siempre es el mismo proceso. Lo importante es el resultado final

Ellos atravesaron su proceso y yo el mio, cada cual producto de los consejos recibidos, las decisiones tomadas. No nos conocíamos. No sabíamos lo que sentía el otro.

Simplemente nos tiramos sin importar el miedo, hicimos lo que dictaban nuestros corazones, siempre teniendo en cuenta la lógica, lo que sentíamos, y el análisis que efectuamos, de acuerdo a donde nos encontrábamos, donde queríamos estar; siempre mirando adelante.

Ser diferente es bueno, nuestras experiencias forman nuestra vida. Lo importante es siempre avanzar hacia adelante.

Como dicen en mi islita: «Pa’ atrás, ni pa coger impulso».

Analiza

Si te interesa invertir en propiedades de alquiler, comienza donde pienses que te conviene mas.

Si decides que te conviene comprar una casa, compra la casa! Si decides que te conviene comprar una propiedad para invertir, utiliza el dinero como inversión en un duplex o hasta un fourplex.

Es cierto que la inversión inicial en un duplex o un fourplex será mas de lo que invertirías comprando una casa. Pero el tener dos, tres o cuatro unidades te proveerá alberque y el ingreso que necesitarás para continuar creciendo tu portafolio.

Ten en cuenta que una casa requiere mantenimiento y que inviertas dinero en ella para preservar su valor.

Desarrolla un Plan

Si compras una casa primero, crea tu plan para decidir como vas a invertir en propiedades multi-familiares. Es posible hacerlo con un plan estratégico y mucha disciplina.

Si decides adquirir una propiedad multi-familiar primero, los ingresos que devengues te ayudarán a costear una casa más adelante y te ofrecerán una base sólida para continuar adquiriendo propiedades de inversión.

Un edificio de dos o cuatro unidades te ofrecerá un retorno de inversión más alto, lo cual adelanta tu proceso de adquisición de otras propiedades de inversión.

Yo seleccioné una casa como mi inversión inicial y mi proceso tomó un poco mas de tiempo, pero si asistes a mi taller podrás ver como en cada movimiento, generé suficiente capital para continuar mis planes de inversión y hoy día eso me ha dado la oportunidad de continuar adquiriendo propiedades.

Contactanos para ayudarte a desarrollar tu plan de acción

Tu también lo puedes hacer. Contactame si te interesa participar en mi próximo taller de inversión, donde trabajaremos mano a mano en tu plan de acción para comenzar a trabajar en tu portafolio de inversión y adquirir tu primera propiedad para acelerar tu libertad financiera.

Lilly xo

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Mas familias seleccionan a Dallas Fort Worth para su relocalizacion

Cuando piensas en tu relocalizacion a otro estado: ¿Que te viene a la mente? En mi caso, y en el de muchas familias que he ayudado en su relocalizacion a Dallas Fort Worth se trata de intentar adquirir estabilidad.

Pienso que todos, en lo mas profundo, tomamos decisiones pensando en nuestra estabilidad personal y la de nuestros seres queridos.

No creo que alguien se levanta una mañana y dice: «Hoy voy a relocalizarme a la peor ciudad que encuentre. Quiero crear inestabilidad en la vida de todos aquellos a quienes quiero».

Pero aun asi, una decision de esta maginutd no deja de crear cierta estabilidad, aunque sea de caracter temporero.

Siempre analizo las condiciones del mercado por aquello de que mis familias cuentan conmigo para ofrecerles opinion y consejo basandome en experiencia y lo que personalmente opino que es una decision solida y realmente me tomo muy en serio esa responsabilidad.

En Lilly Garcia Realtors tu Meta es nuestrs Mision. Eres mas que un cliente. Eres familia.

Cuando una persona firma un acuerdo de representación se crea lo que se llama agencia. Y una de las responsabilidades que se crean al formarse agencia entre un comprador o vendedor y su agente es cuidado razonable. Para yo poder cumplir con ese requisito es importante mantenerme al tanto de cambios en el mercado y eso exactamente es lo que hago; mantener el pulso en el mercado y lo que sucede a nuestro alrededor, educación continua y darle la importancia a las necesidades de mis clientes.

Hace poco leí en este artículo que Dallas Fort Worth se ha convertido en el líder en relocalizaciones, y en el 2017 ganó 146,000 residentes. Eso no me sorprende. Dallas siempre le ha dado la bienevenida con brazos abiertos a aquellos que se relocalizan a sus tierras. A propósito, en este artículo hablo de cinco razones por las cuales Texas es un excelente lugar para vivir.

Cuando me relocalicé a Dallas en el 2000, con parte de mi corillo, miles de miedos y sueños; un deseo de superarme mas grande que el infinito y empeñada de ofrecer a mis hijos una mejor vida, de inmediato pude notar que había mucha diversidad pero prácticamente no había casi familias de mi islita. Cuando escuchaba a alguien hablar en algún establecimiento con ese acento tan distintivo, me iba de stalker y los perseguía. Si pensaba que se veían friendly buscaba conversación. Si no estaba muy segura, simplemente alzaba la oreja y escuchaba emocionada mi acento borincano en otra persona que no fuera yo.

Fast forward 19 años, en muchas ocasiones noto de la misma manera que cuando estaba recientemente llegada el acento de otras familias que se relocalizaron de mi islita.

¡Se siente bien rico!

Mensualmente recibo un grupo pequeño de familias en casa para conocerlos mejor y educarlos en el proceso de compra de casa en Texas. Es un grupo intimo con las mismas metas, anhelos y sueños con los que llegué yo a Texas cuando me relocalicé. El 95% de las personas que asisten a mi taller son de mi islita.

En el taller de compra les hablo no solo del mercado y financiamiento, sino también sobre la manera mas sencilla de alcanzar su meta de comprar casa. Tambien comparto las altas, bajas que pueden encontrar en su jornada y lo mas importante: que pueden lograr aquí si persiguen sus sueños sin rendirse.

Casi todas las familias que asisten a nuestro taller, siguen el plan de acción que pautamos. Aquellas que lo hacen, indudablemente alcanzan su meta. Las que no, a veces deciden usar otra ruta y no utilizan la información que aprendieron en nuestro taller. A estas familias se les hace un poco mas difícil alcanzar su meta.

Nuestro método funciona por que yo lo diseñé basado en mis experiencias, y es un modelo que definitivamente te ayudará a alcanzar tu meta de convertirte en dueño de un pedacito de Texas, este estado en el que tantos desean vivir. Eso no tiene precio.

Si al analizar tus opciones de relocalizacion selecccionaste a Dallas Fort Worth como tu casa. ¡Bienvenido! El próximo paso es contactarnos para adquirir información sobre nuestros talleres de compra para que te conviertas en dueño de un pedacito de Texas,

Tambien podemos ayudarte si deseas vender tu casa, sea para adquirir una mas nueva o de mas tamaño, como la familia que vendió su casa para mudarse a la Florida y estar cerca de su hijo, o como esta familia. O tal vez quieres invertir en otro lugar o en otro tipo de propiedad. O tal vez estas pasando un momento difícil y se te juntaron los pagos y estás a punto de perder tu hogar.

No importa el motivo, contactamos para orientarte y ofrecerte alternativas que hacen sentido y se ajustan a tu situación.

Siempre te servimos con cuidado, diligencia y pasión.

En

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Proyecto de Renovacion de Propiedad en Hurst por Lilly Garcia

RENOVACION TOTAL

Muy pocas personas conocen que otra de mis pasiones es remodelar propiedades. Esta pasion comenzo luego de haber remodelado mi propia casa antes de venderla. Si no hubiese hecho el trabajo de remodelacion la casa se hubiese vendido por muy poco.

Asi que luego de analizar, decidi tomar el riesgo y afortunadamente rindio el fruto esperado al momento de la venta.

Luego encontré un condo y hice lo mismo pero en esa ocasión lo alquile por un ano antes de decidir venderlo. Pero una vez me pico ese insecto ya no me puedo detener. Me encanta transformar casitas y cuando encuentro una bien fea la compro y la remodelo para que resplandezca nuevamente. Encontré esta casita buscando en Zillow.

La persona que la estaba vendiendo habia perdido un familiar y era le encargada del Estate. Cuando la vi, sabia que podia hacerla ver como nueva.

Este proyecto, el cual se llevo a cabo en Hurst, se hizo en una casita que luego de ser totalmente remodelada se vendió de inmediato. Esto es lo que se conoce como un FLIP

El corto video que sigue, muestra el avance del proceso de renovacion, La casita se renovo con la ayuda de varios subcontratistas en el 2016 y el proyecto tardo en completarse aproximadamente dos meses y medio.

La renovacion de esta casita incluyo pisos en madera, techo nuevo, se le removió el popcorn en el cielo raso, se remodelaron cocina y baño.

Ademas se reconfiguró para convertirla de dos a tres cuartos, se instaló una unidad de aire central nueva y se pinto completamente.

¿Tienes una casita que te gustaria ver relucir nuevamente?

Contactamos para concertar una cita para darte ideas, consejos y el costo aproximado de tu proyecto de renovación.

ó

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Iris y Carlos llegan a Texas con la ayuda de Lilly Garcia Realtors

La Historia de Iris y Carlos

Cuando Iris y Carlos me hablaron por teléfono para decirme que necesitaban my ayuda por que venían de la Florida y se iban a relocalizar a Texas, me quedé boquiabierta.

¿Que se puede sentir mejor que una amiga a quien conoces desde la infancia te llame para pedir que le ayudes en su relocalización?

Iris y Carlos llegan a Texas

Realmente su noticia me alegró mucho. Jamás pensé que llegaría a tener a alguna de mis amigas de la infancia cerquita y honestamente el que me pidiera que le guiara en su jornada fue un honor.

Muchas personas deciden contratar a alguien que no conocen cuando deciden comprar casa para mantener sus finanzas en secreto. Personalmente pienso que cuando tienes una amistad que se preocupa por ti y te quiere, esa persona va a esmerarse mas en ayudarte que un extraño.

Ahora bien, lógicamente debes asegurar que esa persona esté activa en la profesión y tenga el conocimiento necesario para ayudarte a alcanzar tu meta.

Iris y Carlos sabían que ese era el caso conmigo y compartieron que jamás se les hubiese ocurrido contactar a otra persona.

Se siente rico cuando alguien sabe quien eres y valora tu amor hacia esta profesión.

Ellos decidieron alquilar primero

Cuando hablamos de sus necesidades,  Iris y Carlos me comentaron que querían alquilar por un tiempo en lo que exploraban alternativas y conocían las diferentes áreas.

Con la casa de alquiler que conseguí para Iris y Carlos, resultó que ellos tendrían un commute un poco largo al trabajo, pero para ellos eso no era problema.

La prioridad era que sus chicos crecieran en un buen ambiente. La casita estaba cerca de donde yo vivia para tenerlos cerca.

Iris y Carlos se mudaron con mascotas

Iris y Carlos se relocalizaban con mascotas y habían leído el artículo sobre como mudarse con mascotas en mi blog Mudandome a Texas. 

Por ese motivo se se sentían cómodos sobre el proceso.

Además sabían que podían contar con mi ayuda. Tenía sus mejores intereses en mente.

Hora de Comprar

Alquilar por un tiempo fue ideal para esta familia porque a la hora de comprar estaban perfectamente claros sobre lo que querían y eso ayudó en su proceso de comprar casa en Texas.

Pude ayudarles a conseguir una propiedad excelente que reunía todos sus requisitos y se encontraba en su área ideal.

En el vídeo continuación podrás explorar que sucedió durante el proceso de Iris y Carlos y que hicieron cuando se preguntaban si mudarse de su casita era su mejor alternativa.

¡Espero te inspire en tu jornada!

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raíces ayudarte a alcanzar tu meta de compra o venta es nuestra misión. Representamos tus intereses con cuidado, diligencia y pasión.

Si deseas mas información, contáctanos.

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Como Eliminar el Seguro de Hipoteca de tu Prestamo Hipotecario

Como Eliminar tu Seguro de Hipoteca

Ser dueño de tu propia casa trae muchísimos beneficios pero también varias responsabilidades. La mayor responsabilidad de un dueño de propiedad es mantener su propiedad en buen estado y los pagos al día.

A medida que pasa el tiempo tal vez desees ahorrar un poco de dinero en tu propiedad. Los impuestos continúan en aumento y eso hace que el pago suba. Este artículo explica como logré eliminar el seguro de hipoteca en una de mis propiedades.

Cuando compré esta propiedad, mi pronto pago que pagué fue de un 15%. Debido a que en el momento de comprar mi casa no ofrecí el 20% de pronto pago, el banco me asignó pagar el seguro de hipoteca.

El seguro de hipoteca no es lo mismo que el seguro de peligro, o hazard insurance como se conoce en Ingles.

Cada uno de estos seguros tienen distintas funciones:

  • El seguro de peligro asegura la propiedad en caso de desastre – Por ejemplo, si el techo de la casa sufre debido a una tormenta de granizo, este seguro repone la propiedad a su condición original antes de la tormenta.
  • El Seguro de Hipoteca funciona de manera similar al gap insurance de un carro. Este seguro protege al banco en caso de que no hagas los pagos de tu propiedad como acordado.

Así funciona el Seguro de Hipoteca

Si un dueño se atrasa en sus pagos lo suficiente como para requerir una ejecución, al momento de ejecutar la hipoteca, si existe una diferencia entre el balance de su préstamo hipotecario y el valor del mercado de la propiedad, el seguro de hipoteca cubre la diferencia.

Este seguro protege la inversión del banco y no es similar al seguro de riesgo o de vida.

Si los precios van en aumento, se crea equidad

Cuando los precios de las propiedades aumentan, se crea equidad.

Debido a la manera como el mercado ha cambiado decidí verificar si mi préstamo ya estaba en un punto donde pudiera eliminar el seguro de hipoteca.

Así que llamé a mi banco y les pedí que me orientaran sobre su proceso de eliminar el seguro hipotecario.

El Proceso

Me explicaron que su requisito primordial era llenar una solicitud para eliminar el MIP y que requerían una tasación o un Broker Price Opinion. Esto es similar a un comparative market analysis o CMA, pero con un poco mas de detalles.

BPO vs Tasación

Cuando listaba propiedades reposeidas por el banco hacia muchísimos BPO’s y la experiencia me mostró que los agentes que hacen este tipo de reporte tienden a enfocarse en problemas y buscan la manera de asignar un valor menor.

Por este motivo, decidí contratar un tasador. El banco en ocasiones exige que se utilicen los servicios de un tasador de su elección pero en este caso me dijeron que para bajar mi seguro de hipoteca podía seleccionar a quien contratar.

La Tasación

Contacté un tasador y le pedí si podía preparar una tasación para bajar mi seguro hipotecario. El me pidió la cantidad que el banco me había indicado que necesitaba para poder eliminar el seguro hipotecario. me explicó que no quería hacerme perder tiempo o

¡Me llegó la carta eliminando el Seguro de Hipoteca!

dinero.

Le dije la cantidad requerida y me explicó que verificaría. Unos días mas tarde me dijo que no iba a tener problema con los números que requería el banco y hicimos una cita para que hiciera su reporte

La propiedad tasó 43% sobre el balance de la hipoteca, así que sometí esa tasación de inmediato. Ellos a su vez lo sometieron para auditoria y aprobación

¡Se Eliminó el Seguro de Hipoteca!

Este mes llegó mi estado de cuenta con un pago mensual de casi $140 menos al mes ¡Yay!

La tasación para eliminar el Seguro de Hipoteca me costó $400 así que en poco mas de tres meses recupero mi inversión. ¡Así que valió la pena!

Si deseas mas información sobre el proceso o la información del tasador que efectuó mi tasación para eliminar mi seguro de hipoteca, contáctame

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