My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Bienes Raíces

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¡Celebrando mis Quince!

¡Estoy celebrando mis quince años!

Y si te preguntas como es posible semejante hazaña, cuando hace tan solo año y medio celebré mis cincuenta en casa, pues realmente esto no significa que me convertí en quinceañera mágicamente.

Lo que significa es que estoy celebrando quince años de hacer lo que amo: Ayudar familias a alcanzar su meta de bienes raices, ya sea comprar o vender su propiedad, en Texas o en otros lugares de los Estados Unidos.

Y para celebrar este quinceañero, invité a mis clientes pasados a celebrar con nosotros. Pero cuando estaba planeando decidí no quedarme ahí. Si me conoces, sabes muy bien que no me gusta hacer cosas a medias. Soy muy detallista y en este caso decidí que era necesario hacer algo mas. Aprovechando que te voy a tener en un salón conmigo y que estoy patrocinando el evento Mi Suegra No Me Deja, que se llevará a cabo el 1ro de Abril en Hyennas, decidí contratar a Josué Comedy para que se una a nosotros en nuestro evento y nos haga reir a carcajada limpia.

Este evento es privado, exclusivo para mis clientes y amistades cercanas AKA #familia y será por invitación.

Nada como unas buenas carcajadas para curar todos los males. Y créelo, necesito reirme.

Las dos razones principales por las cuales necesito reirme a carcajada limpia para celebrar mis quince:

  1. Recientemente mi nieto Logan se mudó a Seattle después de cuatro meses en casa de su abuela culeca (yo). Si me sigues en social media sabes que ese chico me robó el corazón y me tiene enchulá. Esta mudanza trae felicidad pero lo extraño en cantidades industriales
  2. Como si eso fuera poco, el ingeniero Victor Rodrigo Castro, que fué referido por un colega boricua como alguien profesional y de confianza, y a quien contraté para que preparara los planos requeridos por la ciudad para poder proseguir con el proyecto de mi oficina, me estafó y se desapareció con el depósito que pagué a una de sus compañías para crear los planos necesarios para el proyecto. Aunque el caso está en manos de la justicia y de mi papito Dios, realmente fue algo muy fuerte.

¡A mal tiempo buena cara. El show debe continuar!

Recuerda, si fuiste mi cliente en algún momento dado y aún no te he contactado para que te unas a la celebración de mis quince, llámame o envíame un mensaje de texto o messenger por que alomejor con el corre y corre que llevo mostrandole casas a mis familias, orientando, resolviendo situaciones, entrenando mi asistente y preparando todo para este evento, es bien posible que se me pudo haber olvidado dejartelo saber! Pero sabes que te quierooooo y quiero que celebres conmigo!

Definitivamente, estoy agradecida de que me hayas seleccionado para ayudarte a alcanzar tu meta de compra o venta. Muchos de ustedes han referido a amistades o amigos y eso nunca voy a olvidarlo. Es por eso que estás invitado a unirte a nosotros! Por favor no olvides llamarme y confirmar para añadirte a la lista e invitados porque si tu nombre no está en la lista no vas a poder entrar!

Ahora disfruta este adelanto de Josué Comedy:

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Rentar vs Comprar: ¿Qué me Conviene Más?

Allá por el 2015 publiqué un artículo cubriendo el tema de rentar vs comprar. Lo titulé: Que conviene Mas: Comprar o Alquilar.

Pero a partir del artículo que publiqué ayer sobre varias ciudades de Texas, incluyendo Dallas, Fort Worth, haber sido nombrado entre las ciudades mas difíciles para primeros compradores, decidí abundar un poco más el tema de rentar vs comprar y por qu♪ pienso que comprar es mejor con varios ejemplos claros que he visto o vivido.

En este tema de Rentar vs Comprar, ¿Qué me conviene más?

Mi primnera casa

Mi Primera Casa

Muchas personas en las redes sociales dicen que digo que comprar es mejor que alquilar porque soy agente de bienes raíces. Nada mas lejos de la verdad.

Yo advoco el ser dueño porque entiendo la diferencia que puede hacer en tu vida. Entiendo como se siente. Entiendo los sacrificios, Entiendo las recompensas. Entiendo como puede beneficiarte tanto a tí como a quienes te rodean.

La casa en la ilustración de arriba es mi primera casa. Cuando la compré tenía 17 años.

En el momento que decidimos adquirir esta casa, nuestra renta era solo $185; Con un precio de $48,000 el pago de la hipoteca sería $362.55. ¿Imaginas el temor que nos envolviós? Para nosotros ese era un pago muy alto!

A nuestra corta edad nuestras familias nos decían que era un riesgo muy grande. Así que no sólo tuvimos que lidiar con aquellos que nos daban consejos pensando no donde queríamos estar nosotros sino en donde estaban ellos, sino que también tuvimos que vencer el miedo y las dudas., ejercitar nuestra fé y dejarnos llevar por lo que nuestros corazones nos decían: “todo va a estar bien” Y así fue como compramos nuestra primera casita.

El Análisis

Mirando atrás, esa decisión fue la que nos permitió comenzar a crear nuestro patrimonio y nos enseñó el concepto de invertir en algo propio en vez de malgastar dinero pagando la hipoteca de otro.

Si hubiera continuado alquilando, es muy probable que la renta hubiese continuado aumentando. Voy a estimar un promedio de aumento de 10% al año. Calculando $185 el primer año hubiera pagado, $2,220 el segundo año $2,442 y el tercer año $2,686.20. para un total de $7,348.20. El pago de mi hipoteca fue $4,350 anual para un total de $13,050.

Uso solo tres años porque ese fue el momento cuando mi esposo y yo decidimos separarnos. La equidad acumulada en la propiedad en ese momento totalizaba $15,000 (Equidad = Valor actual de la propiedad – balance de la hipoteca)

Después de otros gastos y divisiones recibí $6,000 pero el total fueron $15,000 Eso es mas de lo que pagamos en hipoteca, or lo que se puede asumir que vivimos pagando cero, mucho mas de los $7,348.20 que hubiésemos pagado en renta de haber continuado rentando. Y de esa cantidad que hubiese pagado en renta, cuanto crees que me hubiesen devuelto? Así mismo, Cero, Zilch, Nada!

Y cabe aclarar que no soy analista, estos calculos son aproximados y basados exclusivamente en mi experiencia.

En este artículo de mi blog cuento parte de la historia de cuando compré mi primera casa y las cosas que aprendí.

¿Alquilar es mejor?

Realmente el tema de comprar o rentar es uno controversial y dividido. Los que favorecen el alquiler dicen les conviene alquilar por que no pagan impuestos, no tienen que gastar en mantenimiento, dicen que es mas seguro y que cuando se daña algo solo llaman a alguien y ya todo está arreglado. Pero, analiza, a largo plazo, ¿como añade eso valor a tu vida?

Las rentas aumentan anualmente y continuarán en aumento porque al subir los impuestos, el dueño le pasa ese aumento a su inquilino, así que el que renta también paga impuestos, solo que indirectamente. 

Es cierto que ser dueño de casa viene con muchas responsabilidades pero también muchos beneficios y crecimiento, no solo para el dueño sino para la comunidad. No importa si rentas o si eres dueño siempre tienes que pagar donde vivir, sea tu hipoteca o la de otro. 

El Mercado Es Cíclico

El mercado de bienes raíces es cíclico, con altas y bajas a través de los años pero en general siempre va en aumento. Lo importante es saber cómo moverte para que esas fluctuaciones en el mercado trabajen a tu favor, y me explico: varios de mis clientes que compraron propiedades en Texas hace dos o tres años han aprovechado este aumento en precios para vender su casa. Las ganancias devengadas después de cubrir los costos de venta les han ayudado a saldar deudas que llevaban arrastrando hacía años.

Cuando los llevé a comprar nuevamente adquirieron una mejor propiedad, ya sea mas grande, en una area mas favorable para su situacióm, o hasta más pequeña. Y aunque en algunos casos el pago nuevo ha sido mas alto, no se siente debido a que con su equidad pudieron saldar todo.  

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Mi Segunda Casa

La Segunda Casa

Esta fue la segunda casa que adquirí en la isla. La compré pocos años después de haber adquirido la primera, luego de que terminara mi relación con mi esposo.
Aunque pagué casi el doble por ella de lo que se pagó por la primera, yo sentía que los valía.
Estaba ubicada en una comunidad pequeña, céntrica y con control de acceso, perfecta para que mis chicos pudieran corretear en el parquesito y que mis vecinos se convirtieran en familia.

Cuando la vendí, en el 2002 la cantidad que recibí fue suficiente para el pronto pago de mi primera casa en Texas, comprar unos muebles mejorcitos, porque los que tenía eran de segunda mano y no los quería llevar a mi casa, darle unos gustitos a los chicos , pagar por mis clases de bienes raíces y dejar un poco para establecer unos ahorritos. En el blog publiqué otro artículo que habla sobre mi experiencia. 

Antes de mudarme a Texas alquilé mi casa por un tiempo. Estaba trabajando en lo que sería Martineau Bay en la islita de Vieques. Con lo que recibía de arrendamiento podía pagar no tan solo la hipoteca sino también la renta de la casita de tres cuartos que alquilé en la isla de Vieques. Cuando este proyecto hotelero cerró abruptamente, Rosewood Hotels and Resorts ofreció relocalizarme con mi corillo.

Así fue que Texas se convirtió en el lugar donde haría mi vida. Siempre con el corazón en mi islita pero sabiendo muy bien que este era ahora mi hogar. #texarican

Mi inquilina fué quien compró mi segunda casa. Un día me llamó de la nada diciéndome que ya no quería pagar renta y quería comprar. Me preguntó si consideraría vender mi casa para no tener que mudarse. Volé de inmediato a la isla y finalizamos la transacción. Todavía ella vive en esa casita y hasta la visito cuando llego allá. Le hice prometerme que si algún dia decide vender, me avisaría primero. 😂

Honestamente estoy súper consciente de que si no hubiese vencido el miedo y dado el paso de comprar mi primera casa, no hubiese podido llegar a donde estoy. He logrado adquirir varias propiedades de alquiler y flips. También hacemos remodelaciones al estilo Johanna Gaines pero con con sabor borinqueño.

En este artículo comparto Cinco Beneficios de Vivir en Texas

Mi meta es traer valor a tu vida mediante los bienes raíces. En mis blogs puedes leer muchísimas anécdotas, consejos y típs relacionadas a este tema que tanto me apasiona! ¿Los has visitado?

Lecciones de Bienes Raices

Mudandome a Texas

Página en Inglés

Puedes mirar que propiedades visitando Lilly Garcia Realtors  

Este artículo va a continuar ¡Quedate pendiente!

 

Lilly xo

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Dallas Fort Worth Fue Nombrada Entre las Ciudades Más Difíciles para Primeros Compradores.

El 80% de la familias que ayudo a comprar casa son primeros compradores en Texas, expecíficamente en areas de Dallas y Fort Worth y vecindades cercanas.

Este artículo (en inglés) que escribió el Señor Brown, un analista de Bienes Raíces muy reconocido en la industria, dice que Dallas Fort Worth fue nombrada una de las ciudades más difíciles para primeros compradores.

Estas son las razones que menciona:

  • El valor de la propiedad en Texas ha aumentado un 40% en los pasados cuatro años, y sigue en ese patrón de aumento.
  • Una casa que costaba 150k en el 2014 hoy está en más de $200k, lo cual aunque ideal para vendedores que compraron mas de cuatro años atrás, para familias comprando hoy es menos favorable.
  • Esto, en combinación con tasas de interés también en aumento afectará la accesibilidad a propiedades para primeros compradores.

Ahora bien, eso no significa que Texas es un mal estado, nada mas lejos de la verdad. Cuando me relocalicé a Texas con mis niños, aprendí que es un excelente estado. Estas cinco razones son solo unas pocas. Texas es un estado excepcional para establecerse.

No importa lo que digan los analistas, no es imposible para primeros compradores comprar casa; aún cuando es cierto que se está tornando difícil para primeros compradores, en mi opinión como experta en el campo de Bienes Raices, hay tres elementos importantes para que puedas alcanzar tu meta de comprar casa en Texas exitosamente:

  • Debes trabajar de la mano de un experto que te ayude a sortear alternativas y eliminar el ruido. Tus amigos o familiares no pueden hacer eso por ti. Muchas de las personas que ofrecen consejos no saben como el proceso de comprar casa funciona en Texas. En los 15 años que llevo ayudando familias, muy pocas han desistido de hacerlo y muchas están preparándose para lograrlo.
  • Debes tener expectativas realistas – Es importante prepararte y entender el método para alcanzar tu meta. Lamentablemente va a ser dificil alcanzar tu meta si no tienes una base solida para lograrlo. El mercado cambia diariamente y la experiencia de un agente que tiene su pulso en los cambios del mercado es esencial.
  • Debes tener un plan de acción – Un plan de acción que te aude a preparar un profesional abre el camino, ofreciendote pasos accionables y claros a seguir para alcanzar tu meta.

En un mercado donde a tantas familias se les hace difícil encontrar una propiedad dentro de su presupuesto, es imperativo tener un plan asertivo a la mano.

Nuestro taller de compra de casa te prepara para ser dueño sin ese estrés que tantos experimentan.

Es claro, directo y va al grano. No fluff.

Cuando participas en mi taller adquieres estrategias que puedes usar, entiendes que puedes esperar, entiendes la diferencia las ventajas y desventajas de rentar vs comprar, aprendes que pasos dar para moverte adelante y que puede atrasar tu proceso. Ademas entiendes que programas explorar y adquieres claridad sobre cuando y cómo actuar para acercarte a tu objetivo.

Estar claro te brinda seguridad y confianza absoluta.

Contáctame al 972-740-4962 para concertar una cita de orientación sin costo para ti o sigue el enlace para reservar tu espacio para nuestro próximo taller de compra

 

 

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De Puerto Rico a Texas: ¿Existe apoyo en Texas para aquellos desplazados de Puerto Rico?

Desplazados de Puerto Rico por Maria

Todos conocemos la fuerza con la cual los huracanes Irma y María sacudieron el Caribe. Con lo que no contábamos era con la devastación que iba a experimentar nuestra isla luego del paso de María. Maria llego a la isla con furia, llena de fuerza, dejando a su paso una destruccion nunca antes vista en la isla.

Desplazada de nuestra islita

Luego de mis 17 primaveras en Texas, mi corazón sigue prendado de mi islita; tres de mis hijos residen y han hecho sus vidas allá permanentemente. Ahora solo quedan dos de mis hijos alla. Mi hija mayor, inesperadamente se convirtio en uno de los miles de Boricuas desplazados de Puerto Rico.

Cuando me enteré de que Irma pasaría por la Isla, le sugerí a Marangelie, mi hija mayor, quien en ese momento estaba embarazada, que se resguardara del huracán por acá, con nosotros, en Texas. Su reacción fue preguntarme si estaba loca, pues tiene casa y trabajo en la isla además de ser reservista en la milicia.

¿Intuición Maternal o Intervención divina?

En un momento que muchos han llamado intuición maternal pero que yo catalogo como intervención divina, le pedí a mi nena que verificara con su ginecólogo si era peligroso viajar a sus 36 1/2 semanas de embarazo. Cuando colgamos pensé que no iba a hacerlo, pero dentro de mí, rogaba que pudiera sentir lo que sentía yo en mi alma. No era miedo, era algo bien diferente…que si hubiese ignorado no creo que estaría contando esta historia de como se convirtio en una de los miles desplazados de Puerto Rico

Todas las personas a las que pidió consejo le preguntaron por qué quería viajar; pensaban que estaba loca, decían que viajar en ese momento no era seguro. Ella hablo con su doctor y él le respondió que no podía prevenirle que viajara. Las líneas aéreas le explicaron que tenía que consultar a su médico. Así que cuando mi nena me llamo horas más tarde para decirme que había estado buscando boletos y no había nada le dije que no se preocupara, yo me encargaba.

Fui de inmediato a la página de la línea aérea a comprar el boleto y busqué el boleto que el sistema de la línea aérea no me había permitido poner en “hold”. Cual sería mi desmayo al percatarme de que el boleto que había intentado reservar unas horas antes ya no estaba disponible. El único boleto que había disponible era para el sábado siguiente, después que pasara la tormenta, a mas del doble de lo que el primer boleto costaba; lo compre de inmediato.

Ya sabemos que sucedió con el Huracán Irma. Una vez se desvió, mi hija titubeo y le dije que la apoyaba en lo que decidera; que me dijera si quería que cancelara su boleto a Texas y yo entonces la iría a ver a Puerto Rico el dia 18 para estar su parto el dia 20, como teníamos planificado originalmente. Fue un alivio tan grande cuando, horas más tarde me llamo para confirmar que había decidido venir a Texas. Honestamente no hay palabras para describirlo.

Cuando mi hija llegó a Texas, trajo con ella lo mínimo. Su maleta de ir al hospital, un bulto para él bebe, su coche y una mochila militar con unas cuantas cositas personales y par de mudas de ropas de maternidad. Aunque poco, eso es mucho mas de los que miles de desplazados de Puerto Rico han podido traer.

El Embarazo

Yo había viajado a Puerto Rico en dos ocasiones luego de que recibiera la noticia de su embarazo. La primera vez, fue cuando en su cuarto mes de embarazo le encontraron un fibroma del tamaño de una toronja y declararon su embarazo uno de alto riesgo. En esa ocasion, solo fui a apoyarla y relajarme con ella.

La segunda vez, durante el verano, aprovechando la reunión de la “Clase del Huracán George” de los empleados que trabajamos en la pre apertura de ahora renombrado hotel Wyndham Rio Mar, viajamos Paul, Jessica, Christian y yo a la isla y junto a la familia que vive alla le hicimos a Maran su “Gender Reveal Party”. ¡Aunque ese evento fue como le llaman “sacado de la manga” quedo super bello!!

Mientras estaba en la actividad del hotel Rio Mar, donde había planeado hacer el “Gender Reveal Party”, me acordé de que el Restaurante Richie’s estaba en el tope de la montaña en la misma carretera. Así que fui y hablé para reservar mesa para 20 personas ese Domingo. Cuando llegamos, el día estaba perfecto. ¡El lugar tenía música, una vista espectacular y un “staff” increíble! La pasamos super chévere celebrando la anticipada llegada de esta criatura tan hermosa.

En ese viaje aproveché y llevé dos maletas repletas de decoraciones para el nursery, ropita y otras necesidades.

Como todo Boricua, terminamos celebrando doble porque mientras estábamos por allá me enteré de que mi madre, mi hermana, mi sobrino y mi hermano con su esposa y su hija – mi sobrina – estaban de visita en la isla, pero se iban el Domingo y por consiguiente no podían participar del “Gender Reveal Party”, así que nos fuimos a los kioskos de Luquillo a hacer escante en familia.

También disfrutamos un crucero de puesta de sol y Efraín Morales – un fotógrafo en la isla – le tomo unas fotos preciosas a mi hija y su barriguita. Durante ese viaje planificamos que yo llegaría a la isla nuevamente el 18 de septiembre para estar con Maran en su parto y me quedaría un mínimo de dos semanas.

La llegada de mi primer nieto ha sido festejada desde que nos enteramos de que existía. Lo consideramos una bendición y desde antes de verlo nacer era amado. Todos me decían que ser abuela se sentía diferente, pero honestamente hasta el momento que lo vi nacer no tenía la más remota idea de lo que me estaban diciendo.

Consiguiendo Atencion Medica

Tan pronto mi hija llegó a Texas, nos movilizamos y conseguimos una obstetra para que la barriga continuara atendida. En la oficina que fuimos, inicialmente no sabian que hacer. Nos dijeron que no habian imaginado que se verian en la situacion de tener que atender mujeres embarazadas desplazadas de Puerto Rico.

Afortunadamente hija contaba con copia de su record medico, por lo cual no habria problemas. Aun asi, la primera conversacion que tuvieron con mi hija y conmigo fue relacionada a la forma de pago que utilizaria.

Una vez en el sistema, nos dieron cita en dos dias. La doctora ordenó un sonograma y habló de metas con mi nena que eran simples: parto natural y mamá y bebé saludables. Le dieron cita semanal y cuando mi hija llego a las 40 semanas la doctora explicó los riesgos de un embarazo largo y posibilidad de inducir el parto.

Cesárea de Emergencia

A las 42 semanas, llegado el momento de inducir. Una vez en la sala de parto, bebé no soportó las contracciones y le bajaron sus latidos así detuvieron las contracciones. En la manana volvieron a inducir contracciones y los latidos de bebe volvieron a bajar asi que la doctora decidió hacer una cesárea de emergencia. Mi hija, quien dice que es media “hippie”, estaba aterrada. En ese momento tuve que ser yo quien mostrara fortaleza y aprendi que ser abuela incluye ser la roca en la que tus hijos pueden apoyarse en sus momentos mas debiles.

En ese momento tuve que ser yo quien mostrara fortaleza y aprendí que ser abuela incluye ser la roca en la que tus hijos pueden apoyarse en sus momentos más débiles.

Al terminar el proceso de cesárea la doctora nos explicó que los motivos para una cesarea de emergencia fueron varios: El tumor que tenia no había permitido al útero contraerse de manera adecuada y por eso el embarazo se extendió a 42 semanas; el cordón umbilical estaba enredado alrededor del cuerpecito del bebé, por lo cual sentía “distress” en el momento de las contracciones; bebé era muy grande para el canal del cérvix de mamá. Los bajones en latidos del corazoncito de bebé eran la alarma que bebé estaba emitiendo. Fuimos afortunados de que el personal medico actuo de manera inmediata.

¡Logan es un bebé milagro! ¡Nos sentimos más que bendecidos de que todo salió bien!

Mi nena esta contenta de estar aquí, y mirando atrás sabemos que fue un milagro de la manera que todo sucedió, pero sus sentimientos son encontrados. Su bebé no pudo nacer en nuestra islita y la realidad es que es una estadistica mas: es una de los que se encuentran desplazados de Puerto Rico, fue desplazada de casa.

Mi chiquita, como la llamo de cariño, es fuerte y bien independiente. Y sé que, aunque estar con mami es una bendición para ella en este momento, de pronto la miro y siento la tristeza en su corazón de haber dejado la isla. Su pareja es militar y está activo lo cual no permite ese apoyo de pareja que es esencial. Gracias a Dios, el que ella esta aca le ha dado a el la oportunidad de visitar cuando el tiempo se lo permite! Tambien vivo agradecida de que tengo la fuerza y disponibilidad para brindar alguito de apoyo.

Cuando paso el huracan por muchos dias yo no podia entrar a las redes sociales sin sentir una angustia inmensa. No escuche de mi hija Emilienne por diez dias y mi hijo Jonathan no se pudo comunicar hasta un mes de haber pasado Maria. Aun no hemos sabido de muchos familiares que viven dentro de la isla.

Desplazados de Puerto Rico

Hay miles de puertorriqueños en el mismo bote y aunque he observado que miles de grupos se han creado para ayudar, recolectar y dar un pedacito de su alma para los ayudar aquellos que estan sufriendo en la isla, aquellos desplazados de Puerto Rico tienen un grupo de necesidades diferentes. Asi que, ¿Como podemos ofrecer apoyo a los desplazados de Puerto Rico?

La ciudades de Florida y Nueva York lanzaron planed para apoyar a los desplazados de Puerto Rico y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos quienes, los huracanes María e Irma les han obligado a buscar refugio temporal o permanente en esa ciudad.

Una oficial publica dijo que “Nueva York siempre ha sido un faro de esperanza y refugio para aquellos que experimentan dificultades y desastres, y hoy debemos abrir nuestros brazos a los de Puerto Rico y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos”. “A medida que las personas y familias que huyen del desastre llegan a Nueva York, debemos estar preparados para ayudar. Al asegurar que brindemos el apoyo y los recursos necesarios, Nueva York volverá a estar a la altura de su reputación como un lugar seguro y acogedor para todos”.

Esta imagen del artista puertoriqueno JaCo Tartaruga, plasma los sentimientos de las familias desplazadas de Puerto Rico.

La Borinquena Llora, por JaCo Tartaruga

En Texas también serian muchos los beneficiados de asegurar herramientas y recursos para que nuestros hermanos desplazados de Puerto Rico se aclimaten de manera fácil y segura. Luego de la destrucción que María ocasionó mi corazón esta desconsolado por mis hijos que quedaron en mi islita, al igual que miles de otras familias; pero también sufro por mi hija y mi recien naciso nieto que se encuentran aquí en los Estados Unidos, fuera de lo que ella considera casa. Y aunque Texas no ha coordinado este tipo de asistencia, entiendo que lo poco que existe puede ayudarte.

¿Que hacer?

Mi consejo sobre lo primero que debes hacer al llegar de la isla a Texas es marcar el 211 o visitar la pagina de Texas Health and Human Services para recibir información sobre los servicios que ofrecen a familias desplazadas. Es importante que si estas mudándote a Texas como familia desplazada, lo especifiques en el momento de tu llamada y solicites información general de los servicios disponibles para familias que han sido desplazadas y preguntar cómo funcionan los procesos para acogerse a los servicios.

Es bien probable que te digan que no ofrecen servicios. Las agencias ahora mismo no estan preparadas ni saben que hacer en una situacion como esta. Cuando mi nena fue a la oficina de la ginecologa para comenzar a atenderse a sus 36 1/2 semanas, primero la miraron como si estuviera delirando y les tomo un momento analizar como iban a manejar la situacion y decidir si la iban a aceptar como paciente. Luego de que todo se habia aclarado nos dijeron que era la primera persona desplazada que atendian pero que entendian que habia una gran posibilidad de que no fuese la ultima embarazada en su ultima etapa de embarazo que llegaba a ser atendida.

En Texas las escuelas registran a los niños en cualquier momento durante el año escolar y muchas escuelas tienen personal bilingüe asignado para familias que hablan español. Ellos pueden ayudarte a identificar qué escuela es la más adecuada para tus hijos, que pruebas deben tomar y que campos tienen programas de inglés como segundo idioma.

Los niños son algunas de las víctimas más vulnerables de los huracanes, y la educación va a jugar un papel fundamental para devolverles una sensación de normalidad. Una mudanza ya de por si es traumática para niños y adolescentes por lo cual debes asegurar que el consejero de la escuela que asignan a tu niño te oriente sobre los programas disponibles para familias, tanto en la escuela como fuera de ella y además debes averiguar a que lugares en área puedes asistir para que puedas aprender inglés sin costo.

Algo que mi hija ha experimentado en su embarazo es la frustración de su plan médico no querer ofrecer ayuda. A ella le habían aprobado una pompa de lactancia en Puerto Rico, pero al llegar aquí hablamos muchísimas veces a su plan médico para ver que podíamos hacer para obtenerla y la transfirieron a un numero de la isla que no estaba funcionando. ¿Como se coordinan los servicios médicos cuando los médicos y hospitales en Texas se consideran fuera del network?

Hay muchas organizaciones que brindan educación y servicios legales, y si no puedes costearlo algunas ofrecen servicios a bajo costo o gratuitamente – es posible que ofrezcan servicios para aquellos que necesitan saber sus derechos con respecto a su seguro médico mientras se encuentran en Texas. Vale la pena preguntar.

Las entidades del gobierno están equipadas para guiar a quienes necesitan identificar los beneficios locales, estatales y federales disponibles para familias desplazadas; estas familias van a necesitar identificar opciones de vivienda y en ocasiones vivienda temporal.

Si necesitas información sobre disponibilidad de empleos o entrenamiento para empleo, Texas Workforce Commission puede ser una alternativa para que puedas participar en actividades de asistencia en la búsqueda de empleo o entrenemiento; SBA te puede brindar apoyo si deseas iniciar o continuar una pequeña empresa a recibir los permisos y licencias necesarios y proporcionar asistencia con conceptos básicos de negocios.

Cuando mi nena fue a sacar su licencia se quedaron con la de la isla. Si no la hubiese tenido o si hubiese estado expirada hubiera tenido que tomar los examenes de conducir como si no tuviera licencia. Piden muchisimos documentos para comprobar tu identidad. Si vienes para aca, asegurate que tu licencia esta vigente o renuevala antes de salir de la isla. En este enlace puedes buscar tu oficina mas cercana. 

Los cientos de familias que están buscando relocalizarse van a necesitar mucho apoyo. Si eres una de ellas estaremos aqui para ti durante estos tiempos desafiantes y difíciles, a la vez que ayudamos en todo lo que sea posible a aquellos que quedaron en nuestra islita.

Mi familia ha visitado la isla, enviado artículos de primera necesidad, dinero, plantas eléctricas y otras cositas. Yo regreso a la isla a finales de octubre a llevar mas articulos, ayudar en lo que pueda y traer unas cositas que mi nena dejo atrás.

Aunque típicamente no me dedico a trabajar alquileres también me he puesto a la disposición de aquellos que están mudándose a Texas de la isla para ayudar a conseguir vivienda. Solo contactame. 

Si Se Puede!

Yo me apunto para hacer mas. En Noviembre comenzaremos a recolectar abrigos, bufandas y artículos esenciales para familias desplazadas. Tendremos varios lugares de acopio estratégicamente ubicados. Si quieres formar parte de esta iniciativa, por favor contactame!

Además, estamos contactando agencias para crear un listado con nombres especificos de personas a quienes puedes contactar en las organizaciones comprometidas a ofrecer ayuda a familias desplazadas para tener contacto directo. Si tienes un contacto, te invito a que lo compartas con nosotros.

No hay motivo para que no te sientas como en casa al llegar y puedas adquirir las herramientas para hacer de Texas tu hogar, ya sea temporera o permanentemente. En mi blog Mudandome a Texas hay varios articulos con mucha informacion que puede ser util al momento de escoger donde vivir, como hablarle de la mudanza a tus chicos, como escoger escuela, como mudarte con mascotas o hasta como empacar.

Me siento afortunada de poder ayudar ofreciendo informacion que pueda hacer este proceso un poco menos abrumador. Cada granito cuenta. Si se puede!

Un abrazo,

 

Lillianne xo

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13 Cosas que debes Hacer Despues de Cerrar En Tu Nueva Casa

Como estoy segura que ya sabes, hay muchisimos pasos a seguir al comprar una casa de los cuales la mayoria de los compradores a menudo ya estan conscientes (Al menos mis compradores siempre lo estan!) Ahora bien, una vez cierras en tu casa también hay muchos pasos que como nuevo dueño debes tomar, de los cuales tal ves no estes consciente. Es super importante que al comprar una nueva casa sepas que el trabajo no se detiene en el momento del cierre. De hecho, me atrevo a decir que el trabajo apenas comienza.

Trabajando como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake durante más de 13 años, me parece importante que conozcas como nuevo dueño de tu nueva casa qué debes esperar de este nuevo status de ser propietario.

Ser dueño de tu propia casa viene con nuevas responsabilidades, y muchas de ellas deben ocurrir justo después de cerrar en tu nueva casa.

El sentimiento de orgullo por haber alcanzado tu meta de comprar tu propia casa es inmenso y te voy a ser honesta, luego de casi dos decadas ayudando familias a alcanzar su meta de comprar casa como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake, puedo confesar que todavia se me paran los pelos con la emocion de ayudar familias a alcanzar su meta de ser dueños de su propia casa.

Como cuento en mis pasados articulos, cuando me estableci en el area de Dallas Fort Worth, sola con mis hijos en la primavera del 2000 y un poco mas tarde decidi comprar mi propia casa, busqué y busqué y no pude conseguir alguien que ofreciera servicios en mi idioma.

Cuando preguntaba la gente me miraba como si estuviera loca: “Estas en los Estados Unidos” – me decian. Pero yo, aunque la unica medalla que saqué en escuela superior fue en la clase de ingles, queria hacer negocios hablando mi idioma. Estoy segura que entiendes lo que estoy tratando de explicar, no es asi?

Bueno, pues en este articulo estoy a punto de revelar las 13 de las tareas mas importantes que debes terminar después de cerrar en tu nueva casa (que no estan relacionadas a ponerla bonita, que fue lo primero que quise hacer yo cuando compre la mia).

Como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake aprendi que es super importante que hagas estas tareas luego de comprar tu nueva casa. Lo antes posible.

Si completes tu asignacion te llevas un gran premio – el premio de estar satisfecho con la compra de tu casa durante muchos anos debido a que te preparaste y el saber que cuando me llames para venderla no vas a tener una lista de cosas que tienes que correr a hacer antes de venderla.

1.) Haz copias de tus documentos y guardalos en un lugar seguro y accesible

Al comprar una casa, sabes que hay una gran cantidad de documentos que serán firmados y ejecutados. Muchos de los documentos que los compradores reciben al comprar una vivienda puede que pienses que no son importantes pero creeme, te aseguro que cuando menos lo pienses vas a necesitarlos.

Tipicamente cuando eso pasa no tienes ni idea donde los pusiste. Tal vez en una caja en el fondo del garage, o quien sabe! Pero hay una variedad de razones por las que puedes necesitarlos. Por ejemplo, si decides poner una piscina o una cerca en tu propiedad, es muy probable que el municipio local te pida una copia del mapa de encuesta de tu propiedad (conocido aqui como survey) antes de aceptar darte el permiso.

Sí, es tu casa, pero obtener permisos para adiciones y mejoras tanto en tu municipio como en tu asociacion de residents si tienes una es vital aqui. No sabes las historias de horror que he escuchado donde personas no han pedido permiso y les detienen el trabajo o hasta les han pedido que lo quiten por falta de permisos  – pero eso lo contare en otro articulo.

Después de cerrar en tu nueva casa, es importante que obtengas copias de todos los documentos del proceso de compra, así como el cierre. Asegúrate de guardar estos documentos en un lugar seguro, como un archivo seguro o caja fuerte.

Este consejo no es solo para compradores de vivienda por primera vez sino tambien para compradores que compran su quinta casa: Puedes escanear los documentos si no te los dieron en un dico duro o flash drive de manera digital y guardarlos en un folder seguro donde pongas todo lo relacionado a tu casa. Pero ojo!! Asegurate que los tienes a la mano por si los necesitas. Otro lugar donde los puedes almacenar es en un sitio web seguro basado en la nube usando un software como Google Drive o Dropbox.

2.) Cambia o haz re-enchape de tus cerraduras

Una tarea super importante que debes completar después de cerrar en tu nueva casa que la mayoría de los compradores no tienen en mente es cambiar la cerraduras o hacerle re-key. Un error común que cometen los nuevos propietarios que han cerrado recientemente en su nuevo hogar es decider no gastar dinero en cambiar las cerraduras.

Cambiar las cerraduras en tu nueva casa es muy recomendable por motivos de seguridad. Una de las contingencias cuando compras tu casa es que todas las llaves de la propiedad se entregan al comprador en el cierre, pero, analizalo bien, como podemos saber si asi lo hicieron? Realmente es imposible saber si hicieron otras llaves, a quien se la dieron, y quien tuvo acceso a la casa.

El costo de cambiar las cerraduras o hacer re-key no es muy alto y aunque depende del numero de cerraduras que tengas puede llegar a un par de cientos de dólares pero la tranquilidad adicional que viene con saber que tu eres la unica persona que tiene llaves para entrar a tu nuevo hogar no tiene precio.

Ademas puedes aprovechar esa oportunidad para comprar una cerradura con codigo de entrada eletronico intercambiable y de esa manera no tienes que usar llave – pero si haces eso – mucho ojo – pon la llave en un lugar seguro por que de seguro la vas a necesitar en el futuro para que otros puedan accesar, como por ejemplo, cuando decidas vender tu casa.

3.) Actualiza cualquier combinacion

Hoy en día, las casas están equipadas con tecnología inteligente. Una de las características más populares que los compradores de hoy en día están buscando en los hogares son las cerraduras de las puertas numericas de las que hablaba en el punto #2. Si estás comprando una casa con cerraduras de combinacion para abrir y cierran las puertas, después del cierre de tu nueva casa necesitas actualizar los códigos.

La mayoría de los vendedores deja guías de instrucciones para combinaciones electrónicas que tienen instrucciones sobre cómo cambiar los códigos del teclado. Si no, YouTube puede ayudarte!! Tambien puedes conseguir el manual de tu cerradura especifica en el internet.

Además de las cerraduras numericas, otra combinacion que debes actualizar después de cerrar en tu nueva casa es la del motor de la Puerta de tu Garaje. Los teclados del garaje han estado alrededor por décadas y es importante que si el garage se puede abrir con un control remoto o un teclado numérico, que cambies el código en ésa de la misma manera que los teclados de cualquier puerta.

4.) Comienza una lista de mantenimiento del hogar

Ser propietario de casa viene con tareas de mantenimiento. Independientemente de si estás planeando completar el mantenimiento tu mismo o tienes planes de contratar un profesional, es importante que después de cerrar en tu nueva casa inicies una lista de mantenimiento del hogar.

Es una buena idea que al comenzar las listas de mantenimiento de casa, dividas las tareas por temporadas o meses. Por ejemplo, hay muchos consejos de mantenimiento de casa que denes completar tan pronto los meses de invierno sombrío terminan, a eso le llaman aqui “Spring Maintenance”. La ilustracion a la derecha es un buen ejemplo de un itinerario que puedes seguir.

Si haces tu lista de mantenimiento del hogar en excel, va a ser bien sencillo comenzar a planificar tus próximas tareas de mantenimiento. Al mantenerte al día en tus tareas de mantenimiento, puedes reducir en gran medida el número de reparaciones grandes y los gastos que vienen cuando no mantienes tu casa de manera consistente. Si quieres una copia de la lista que prepao uno de mis clientes enviame un mensaje

5.) Alerta a personas y empresas importantes sobre tu mudanza

Después de cerrar en tu nueva casa, otra tarea importante que debes completer de inmediato es anunciar a personas importantes y empresas con las que haces negocio de tu nueva direccion. Unos dias después de cerrar en tu casa nueva debes alertar a la oficina del correo conocida como Servicio Postal de Estados Unidos. ¡Esto asegurará que el correo importante no sea devuelto! Asegura que vas a la pagina oficial y no a companias secundarias. Este enlace te lleva directamente a la forma del correo

El USPS es sólo una de las personas y/o empresas que deben estar al tanto de tu cambio de dirección. Pero a continuación ideas de otras personas y/o empresas que debes informar tu cambio de direccion despues de cerrar en tu nueva casa:

Los compradores que entienden a quién deben informar su nueva dirección después de cerrar en una nueva casa tienen menos estres en su mudanza. Los compradores que tienen que preocuparse por perder el correo o no tener seguro por que no alertaron a las partes adecuadas sobre su nueva dirección están añadiendo estrés innecesario y ansiedad.

6.) Chequea el calentador de agua

Una de las razones principales para completar una caminata final antes de cerrar en tu casa es comprobar que la casa todavía tiene agua caliente. Pero si tu calentador es apagado durante la transferencia de utilidades es posible que tengas que hacerle reset para que cuelva a calentar. Asegura que compruebas la temperatura del calentador de agua y presión del agua en la casa después de cerrar en tu nueva casa.

Cada quien tiene su preferencia sobre temperatura de agua y presión, así que asegúra de evaluar estos elementos después de cerrar en tu nueva casa. La mayoría de los calentadores tienen un dial donde puedes ajustar la temperatura del agua. En Energy.gov que hay una guia que ofrece consejos para ajustar las temperaturas del calentador de agua. También se recomienda que una vez al año drenes el tanque de agua para eliminar sedimentos que se recogen en el fondo del tanque.

Hay maneras diferentes de ajustar la presión del agua en una casa. Una de las maneras más comunes de ajustar la presión del agua es ajustando la válvula reductora de presión del agua. La válvula reductora de presión de agua se encuentra generalmente cerca del conducto principal de agua que entra en una casa cerca del cierre principal del agua.

Asegúra que lees la manera adecuada de ajustar la válvula reductora de presión de agua antes de hacerlo. Saltar los pasos apropiados para ajustar la válvula reductora de presión de agua puede crear problemas importantes en una casa, tales como que estallen las tuberías.

7.) Chequea los sistemas de Aire Acondicionado y Calefacción (HVAC)

Una de las razones más importantes para tener una inspección al comprar una casa es verificar que el Sistema de aire acondicionado, conocido como HVAC, se pueda inspeccionar. Asumiendo que los sistemas HVAC estan funcionando bien después de una inspección, hay un par de tareas que los compradores deben completar después de cerrar en una nueva casa.

Es posible que un comprador solicite a un vendedor que revise el HVAC antes de cerrar, pero si no, una de las primeras tareas que debes completar después de cerrar es hablar con un professional de HVAC para que le de servicio a tu unidad. La limpieza del furnace y la unidad de aire acondicionado central se recomienda cada año y puede ayudar a prolongar la vida de los mismos.

Otra tarea para completar después de cerrar en una casa nueva es asegurarse de que el filtro es nuevo en el sistema HVAC. Los filtros viejos y sucios pueden afectar drásticamente la eficiencia de un sistema de HVAC, por lo que se recomienda reemplazarlos periódicamente. Muchos manufactureros recomiendan cambiarlo todos los meses pero hay algunos que duran mas.

8.) Refresca paredes y techos

Una de las primeras cosas que muchos compradores completarán después de cerrar en una nueva casa es pintar las paredes y los techos. Es una idea inteligente hacer cualquier trabajo de pintura antes de mudar tus pertenencias personales a tu nueva casa, si es posible.

Es fundamental entender que el tipo de pintura depende del tipo de habitación que se está pintando. Para cocinas y baños, las pinturas semi-brillantes son más fáciles de limpiar. Como dueño de tu casa, es importante entender cómo seleccionar la pintura correcta. Preguntale a la persona que esta haciendo mezclas de colores en donde vas a comprar tu pintura.

9.) Completa una limpieza profunda

Tipicamente los contratos de bienes raíces solicitan que la casa esté en condiciones de “limpieza de escoba” al cerrar la transaccion y traspasar las llaves. Pero “broom-clean” puede significar dos cosas muy diferentes, depende de con quién estás hablando.

Después de cerrar en tu nueva casa, es recommendable realizar una limpieza profunda. Tal vez los propietarios anteriores hicieron un muy buen trabajo al limpiar hacienda tu limpieza profundal una relativamente fácil.

En algunos casos, va a ser necesario contratar profesionales para completar una limpieza profundal. Si como comprador prefieres completar la limpieza profunda tu mismo mismo, algunas de las tareas a completar después del cierre incluyen;

  • Lavar todas las ventanas, por dentro y por fuera
  • Limpiar las Alfombras al vapor
  • Lavar cortinas
  • Limpiar los enseres electrodomésticos
  • Limpiar y pulir suelos de madera
  • Lavar la lechada de azulejos

10.) Considera una auditoría energética

Si estás comprando una casa de construcción nueva, una auditoría de energía es innecesaria. Si estás comprando una casa existente, puedes considerar una auditoría de energía luego del cierre de tu nueva casa.

Las casas mas viejitas son notorias por pobre eficiencia, especialmente si no han tenido una auditoría de energía en muchos años. Una tarea que debes considerar después de cerrar en tu nueva casa es pedirle a una empresa local que realice una auditoría energética. En casos las mismas companias de electricidad pueden hacerla.

Hay muchas empresas en el area de Dallas Fort Worth que hacen auditorías de energía de cortesía en las casas y este es probablemente el caso en la mayoría de las ciudades. Durante una auditoría de energía los niveles de aislamiento de viviendas, sistemas de calefacción, sistemas de refrigeración y una variedad de otras áreas y características serán inspeccionados para ver si hay áreas que podrían ser mejoradas.

Es importante cuando consideras una auditoría de energía que la haga una empresa de buena reputación. La Red de Servicios de Energía Residencial, RESNET, puede recomendar contratistas que sean profesionales calificados de energía doméstica en tu área.

11.) Investiga la tecnología de Casa Inteligente

Parece que una nueva pieza de tecnología de casa inteligente se está lanzando todos los días. Más grande, mejor, más inteligente, más impresionante. Las posibilidades son interminables cuando se trata de tecnología de casa inteligente. El impacto de la tecnología de casa inteligente en bienes raíces no debe ser subestimado.

Después de cerrar en tu nueva casa, explora opciones de tecnología casera que pueden interesarte. Ya sea un termostato que puede ser ajustado por un teléfono o hasta esa puerta de garage que puedes controlar remotamente después de cerrar en tu nueva casa es una buena idea explorar las tecnologías que están disponibles para el hogar.

12.) Investiga todas las deducciones fiscales y descuentos disponibles

Muchos propietarios no saben que hay grandes deducciones de impuestos para los compradores de vivienda. Después de cerrar en tu nueva casa, es importante explorar todas las deducciones de impuestos y descuentos que están disponibles en tu área, ciudad y estado.

Una persona que puedes consultar para estos descuentos y deducciones es tu contable. Un contable con experiencia puede ayudar un comprador a entender las deducciones, descuentos o implicaciones de poseer una casa.

Después de cerrar en tu nueva casa, también es importante contactar tu municipios local para entender que descuentos estan disponibles. En el Estado de Texas como propietarios no solo puedes deducir los taxes de propiedad sino tambien puedes solicitar una exencion de residencia principal o Homestead, el cual baja tu aportacion contributiva de la porpiedad. Tambien existen exenciones para personas mayores de 65 anos y para veteranos que tienen incapacitad. El monto del descuento varía

13.) Conoce a tus vecinos

Cuando un nuevo propietario se muda a un vecindario, los vecinos que lo rodean suelen tener curiosidad por conocer a los nuevos duenos. Después de cerrar en tu nueva casa, sal y conoce a tus vecinos!

No sólo es una buena oportunidad para intercambiar información de contacto con ellos para casos de emergencia, sino tambien es una buen modo de mantener un sentido de comunidad. Es cierto que las casas con un sistemas de seguridad puede ser seguras, mas sin embargo, a veces la mejor seguridad para tu casa son tus vecinos!

Ser propietario de una casa es una sensación increíble y como puedes ver, tienes mucho que hacer incluso después de cerrar. Las 13 tareas que mencione son muy importantes y mejorarán tu experiencia de compra de casa.

A medida que pasan los años en tu casa, la lista de tareas típicamente sigue creciendo, pero adquirir una casa es una gran inversión y logro! Un consejo adicional: Usa tu informe de inspección de casa como recurso para mas detalles sobre las areas que son importantes mentener en buen estado o reemplazar cuando sea necesario.

Me lo vas a agradecer cuando me llames en el momento que estes listo para vender!!

 

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Cinco Razones Por Las Cuales Vivir en Texas

Casi todo los días recibo un mensaje de alguien que quiere saber cuál es el mejor lugar para vivir en Texas. Vivir en Texas no se compara a vivir en mi isla ni en otros estados. Vivir en Texas es diferente. Texas es enorme y tiene muchisimos recursos para sus residentes. Para ofrecer un poco de perspectiva, es bueno notar que Puerto Rico es .01 veces el tamaño de Texas.

Honestamente mi opinión es que el mejor lugar para tu vivir en Texas depende en gran manera de lo que tu deseas alcanzar para ti y tu familia y los motivos por los cuales decidiste vivir en Texas; por lo cual es una decisión que debe tomar cada quien muy cuidadosamente.

Ahora bien, hay muchas magníficas razones por las cuales es beneficioso vivir en Texas.

De acuerdo al Departamento del Censo el número de personas que han decidido vivir en Texas se ha multiplicado significativamente, con dos de las seis ciudades con más residentes en el área metropolitana de Dallas. En mi blog www.mudandomeatexas.com ofrezco variados recursos para aquellos que buscan vivir en Texas cuenten con información general que pueda ayudarles en el proceso de decidir dónde vivir en Texas, como preparar tus niños para la mudanza, como empacar como todo un profesionalenlace a los diferentes distritos escolares y como mudarte con mascotas, entre otros.

Varias razones por las cuales profesionales deciden vivir en Texas incluyen las siguientes:

Excelentes oportunidades de trabajo

Las oportunidades de trabajo que encuentras en Texas siempre atraen gente de diversos lugares. Durante la pasada década Texas ha tenido un crecimiento de 22,4% en el empleo. El crecimiento de empleo de Texas fue tres veces más que el de California en los pasados diez años. Muchas compañías tales como Toyota, Facebook y muchas otras han decidido mudarse a Texas debido a su costo de vida accesible.

Vivir en Texas Es Más Económico

Según el doctor Ali Anari, economista investigador en el Centro de Bienes Raíces de Texas A & M University no solo los terrenos son más económicos que en otros estados y el proceso de adquisición mucho más eficiente, dice el doctor. “Desde el momento en que se obtiene un permiso de construcción al momento en que finaliza la construcción, el Estado de Texas, es mucho más rápido que otros estados.”  “Hay mucho más terreno, menos regulaciones y una actitud positiva hacia el desarrollo”.

Esta flexibilidad junto a reglas estrictas de crédito, contribuyeron a proteger a Texas de la reciente caída del mercado de la vivienda por lo cual Texas se recuperó mas rapidamente que el resto de la nacion.

Costo de Vivienda Accesible

Cuando comparamos las principales áreas metropolitanas, vivir en Texas es mucho más accesible – tanto es así que en otros estados hay personas vendiendo sus casas a precio mucho más alto y pagando por sus viviendas en Texas en efectivo. El costo accessible de vivienda, combinado con varias ayudas disponibles para el pronto pago y clases de comprador hay una gran facilidad para convertirse en dueño.

Impuestos

Texas es uno de los siete estados donde los residentes no pagan impuestos sobre propiedad personal,

Los impuestos de la propiedad son significativamente altos lo cual se ha convertido en un motivo de protesta para los dueños de propiedad, pero, en general, sólo cinco estados tuvieron una carga contributiva menor que la de Texas. Además el estado de Texas ofrece exenciones contributivas a veteranos, el homestead a dueños que ocupan su casa, personas de 65 años o mas y ciertas instituciones caritativas y negocios.

Además Texas también ofrece incentivos contributivos para las empresas

Excelente Para Familias

Debido al bajo costo de vivienda, vivir en Texas es particularmente popular entre familias, y algunas de sus ciudades tienen un número alto de niños. San Antonio es una ciudad diversa con un alto número de comunidades con familias homosexuales.

En Texas, es bien posible tener una hipoteca razonable y buenas escuelas. Hay una gran cantidad de restaurantes que son ideales para familias.

“La percepción de que Texas tiene una pobre educación no es correcta. En las matemáticas de octavo grado, por ejemplo, Texas obtuvo calificaciones más altas que el promedio nacional y superó a los estados de California, Nueva York y Florida.

Razones para desistir de Vivir en Texas

Como en todo tema, me gusta ofrecer los pros y contra de cada situacion asi que ahora voy a ofrecer las razones por las cuales debes desistir vivir en Texas:

  • Si no te gusta el calor – El verano es caliente. muy caliente
  • Tráfico – Problemas de congestión de tráfico que existen en las grandes ciudades
  • Vida Nocturna – Dicen que la vida nocturna fuera de Austin es limitada; a mi me parece que es apropiada.
  • Futbol – Si no te gusta el fútbol americano
  • Ayudas para Negocio – En Texas no hacen mucho para ayudarte pero no te limitan poniendo trabas.
  • Si te gusta textear y manejar – muchas ciudades están implementando prohibiciones de mensajes de texto mientras conduces. Además Texas toma muy en serio sus infracciones vehiculares y añaden sobrecargos y penalidades a aquellos que no pagan sus boletos o infractores habituales. .

Vivir en Texas ha cambiado mi vida. Yo me mudé hace 16 años y llevo educando, orientando, y asistiendo y  familias a alcanzar sus metas de bienes raices desde el año 2003. Contactame si deseas que te oriente o registrate para asistir a mi proxima clase de compra de casa

 

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Que Me Conviene Mas: Propiedad Existente o Nueva Construcción

Ahora que da comienzo la temporada oficial de Bienes Raíces y te estas poniendo las pilas para comenzar a buscar tu casa es una gran idea analizar y tener esa conversación con tu agente sobre cuál es tu mejor opción al momento de PROPIEDAD EXISTENTE O NUEVA CONSTRUCCIONcomprar: Una propiedad existente o nueva construccion

Las casas están volando del mercado y cuando hay una casa que vale la pena, en la mañana puede aparecer activa y no pasa ni la mitad del día y ya hay múltiples ofertas. En ocasiones en que la casa se ve hermosa y bien cuidada hay propiedades que se van a contrato con ofertas de hasta $20 mil dólares sobre el precio de lista cuando un comprador agresivo decide que no va a perder otra propiedad.

Cuando eso le pasa a alguno de mis compradores les pido que hagamos una pausa y analicemos la estrategia y conversemos sobre las ventajas y desventajas de comprar una propiedad existente o nueva construcción.

Los pros y contras son variados y comparto algunos a continuación:

Ventajas de comprar nueva construcción:

  1. Nadie ha vivido en la casa; tienes una casita nueva de paquete!
  2. Por lo general, puedes adquirirla a un precio más bajo si es un desarrollo que apenas da comienzo y aun el desarrollo no está establecido.
  3. Es una inversión fantástica para el futuro
  4. Se pueden añadir ”upgrades” del constructor. Puedes cambiar pisos, enseres eléctricos, superficies, techos, elevaciones y mucho más.
  5. Hay una garantía en la casa, la fundación y sistemas

Desventajas de comprar nueva construcción:

  1. Puede haber demoras en el cierre debido a que si hay mal clima se retrasa el calendario propuesto.
  2. Puede tomar bastante tiempo el terminar todo el desarrollo por lo cual tendrás equipo de construcción y contratistas en tu vista.
  3. Hay una gran cantidad de trámites burocráticos con la garantía de la casa. Aunque los desarrolladores tienen un proceso y un departamento que se dedica exclusivamente a esto te tomara tiempo coordinar las reparaciones si lo necesitaras
  4. Debido a que el desarrollo no estará terminado puede ser muy sucio
  5. Es posible que vivas en una zona de construcción por un tiempo con más ruido y el tráfico

Ventajas de comprar vivienda existente:

  1. Pudieses encontrar una casa con menores reparaciones que te cuesta menos.
  2. El vecindario ya está establecido
  3. La infraestructura ya existe.
  4. Adquieres una casa que está lista para mudarse
  5. En ocasiones puedes derribar la casa y construir una más grande añadiendo más valor.

Desventajas de comprar vivienda existente:

  1. Es posible que tengas que hacer algunas reformas para convertirla en tu casa ideal
  2. Es posible que tenga defectos latentes no previstos
  3. El valor de reventa podría estar al máximo, o va a tardar más en subir
  4. Podrías terminar pagando más que por una casa nueva debido a la situación actual donde las propiedades se están yendo por más de lo que pide el vendedor
  5. El vecindario pudiese estar descuidado

Como puedes notar, hay ventajas y desventajas tanto en comprar propiedad existente o nueva construccion. Ambos tipos de compra tien pros y cons. Como siempre menciono, realmente tu decisión debe basarse en lo que es más importante para ti y tu familia.

Típicamente, las parejas jóvenes tienden a comprar nueva construcción y luego de experimentar con una zona que está en desarrollo al momento de reventa casi siempre se inclinan por una propiedad existente en su segunda compra.

También existe una tercera alternativa que combina lo mejor de dos mundos: Comprar una casa que ha sido remodelada. Una de las cosas que hago como corredora de bienes raíces es invertir en propiedades que están en mal estado y repararlas para ponerlas en el mercado nuevamente luego de haberlas transformado.

Debido a que ese tipo de propiedad es adquirida con la mentalidad de reparar y revender realmente recibes lo mejor de dos mundos cuando encuentras una: una propiedad en excelente estado en un vecindario establecido. Hay muchos beneficios al comprar una propiedad que ha sido remodelada utilizando esta estrategia; tienes una casa con amenidades modernas pero debido a que el inversionista hizo que el valor subiera al tope del mercado en el momento que efectuó las mejoras eso significa que la propiedad no va a aumentar de valor de inmediato y debes asegurarte que las mejoras han sido efectuadas de manera correcta y no solo le pusieron lipstick para que se viera bonita obviando los sistemas más importantes.

Pero ese es otro tema del que voy a hablar en otro artículo. Recuerda suscribirte a mi blog para que recibas notificación sobre el momento en que salen mis nuevos artículos. Mientras tanto disfruta esta copia de mi magazine (en Inglés) ENJOY

Saludos!

Lillianne

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10 Mandamientos Al Comprar Tu Casa Que te Ayudarán a Alcanzar Tu Meta

¿Tienes una meta que deseas alcanzar, tales como comprar tu casa o perder peso? Yo pienso que nuestras metas son las que nos hacen levantarnos en la 10 MANDAMIENTOS AL COMPRAR TU CASAmañana llenos de vigor. Alcanzar nuestras metas, no importa cuan grande o pequeña. Para algunos la meta es no olvidarse de sacar la basura; para otros, hacer su rutina de ejercicios no importa qué traiga el dia. Para otras personas su meta es poder lidiar con un problema, una adicción, una enfermedad… un día a la vez.

Yo pienso que todos soñamos con alcanzar nuestras metas. Yo personalmente he logrado cosas que jamás en la vida llegué ni siquiera imaginar que lograría obtener. Una de ellas fue deshacerme de 85 libras (y continuar trabajando fuertemente para mantenerlas alejadas de mi). Otra meta muy significativa que entiendo impulsó todo lo que hoy hago fue comprar mi primera casa a los 17 años.

En uno de mis artículos en este blog cuento parte de las experiencias que viví durante el proceso de compra de mi primera casa. Cuando muchos estudiantes estaban preguntándose que traje iban a usar el día del prom yo estaba embarazada de mi primera niña y preguntándole al banco cuando sería el día del cierre y cuanto dinero tenía que traer para adquirir el lugar al que llamaría mi propio hogar.

Ahora al mirar atrás me doy cuenta que si hubiese escuchado a la gente que me rodeaba nunca lo hubiera hecho. Me decían: “¿Cómo que vas a comprar una casa?” “¡¡Estás loca, mi’ja si estás a punto de tener un bebé!!” “¿Por qué no te quedas dónde estás, si estás súper cómoda?” “¿¿Que van a pagar CUANTO????” “Ay bendito niña pero ¿Cómo crees que van a poder hacer eso?” y así por el estilo.

¿Has experimentado alguna vez esa reacción que en ocasiones tienen las personas cuando les cuentas tus sueños? A veces me imagino que no quieres ni mencionar nada por que estas personas son las que se supone que te ofrezcan su apoyo.  No sé si todos en algún momento de nuestras vidas hemos encontrado una (o varias) personas así. Y lo peor del caso es que tal vez piensan que tienen buenas intenciones pero sus mentes están limitadas por situaciones o pensamientos que no les permite mirar mas allá de sus vivencias.

Pero afortunadamente aún a mi corta edad y limitada experiencia yo sabía que quería tener un hogar. y decidí continuar con mis planes. Muchas personas me han preguntado si yo en aquél entonces sabía la importancia de ser dueño de casa y si entendía que la equidad de una propiedad es la manera primordial de aumentar tu equidad personal en personas de clase media y honestamente no tenía la mas remota idea. Lo que yo si sabía era que durante mi infancia recuerdo haberme mudado mas de 17 veces, haberme separado de Mami Esther, mi abuelita, cuando mis papás se relocalizaron a San Juan cuando su núcleo familiar fue afectado por la infidelidad. También recordaba las veces que empacábamos con prisa, las cosas que dejamos atrás, las amistades perdidas, el impacto del divorcio de mis papás, las veces que me dieron alojo mis amistades. Siempre mudándonos pero no por que mi papá fuera militar o por que viajara mucho por su trabajo sino por que nuestras vidas carecían de estabilidad. Y mi anhelo al comprar una casa era poner fin a eso.

Pienso que cuando estamos claros en lo que no queremos y lo que queremos en nuestras vidas se nos hace un poco mas fácil no dejarnos llevar por los miedos que otros puedan intentar crear en nuestra mente y nos motiva a algo mas profundo. Cuando nuestras metas y nuestro plan para alcanzarlas están trazados claramente es muy simple mantener el enfoque y seguir adelante, un día a la vez. Cuando sabes tu motivo, y planificas con cuidado todo es posible.

Ahora bien, parte del proceso de  planificación incluye crear unas guías, un plan de acción  que nos facilite seguir adelante en nuestro camino a alcanzar esa meta. Aunque en ocasiones sea necesario desviarse un poco de esas guías que nos hemos trazado es importante actuar responsablemente y regresar a el camino que nos llevará a alcanzar a esa meta tan anhelada. ¿Por que sabotear tus propios esfuerzos?

Si tu meta es ser doctor o explorador en la NASA lamentablemente aunque quisiera no puedo ayudarte. Tampoco puedo cantar así que tampoco puedo hacer nada al respecto. Ahora bien, si tu meta es comprar una casa y necesitas orientarte sobre el camino a seguir, como vencer obstáculos, como ahorrar dinero para ese pronto pago, cuándo te conviene efectuar tu pronto pago y olvidar las ayudas, vender tu casa, comprar en Dallas o en otra ciudad, entonces soy la persona adecuada y puedo ayudarte a preparar tu plan de acción por que estoy muy clara sobre el camino a seguir. Es por eso que preparé Los Diez Mandamientos al Comprar Casa. Listo?  ¡Aquí vamos!

Los Diez Mandamientos al Comprar Casa

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #1  – Mantendrás El Mismo Empleo

Si renuncias o cambias de empleo mientras estás en el proceso de compra de casa puede afectar tu proceso. Aunque sea un cambio positivo debido a que recibiste un aumento para el banco no deja de ser arriesgado debido a que incrementa su riesgo. En muchos casos el banco querrá esperar a que hayas devengado al menos un mes de salario.

Es por esta razón que aunque tengas deseos de salir corriendo de tu lugar de trabajo o te visualizas dándole un pescozón a tu jefe y nunca regresar es mejor esperar a tener las llaves de tu casa en las manos luego de haber firmado los papeles de cierre para hacer cualquier cambio de empleo.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #2 – Cuidarás Tus Finanzas

HOUSEMONEYLos cambios financieros durante el proceso de compra de una casa también incrementan el riesgo del banco. Cuando cambias de institución financiera en medio del proceso de compra puedes demostrar falta de estabilidad. Es importante mantener tu situación financiera como estaba en el momento que comenzaste el proceso. Continúa pagando tus cuentas a tiempo y no abras cuentas nuevas.

Tal vez ya estás imaginando como se verá una tele gigante en la sala o tal vez hayas pensado comprar un carro nuevo.  Cuando financeas una compra grande antes de la consumación de tu transacción el banco lo mira de manera negativa porque el incremento a tu deuda disminuye tu capacidad de pago.

Es por eso que es sabio no permitir que revisen tu crédito y mantener tu tarjeta de crédito sin tocar hasta luego de haber finalizado tu transacción.

Mira el ejemplo de Marcia, una clienta que fue pre aprobada para una casa valorada en $145,000. Cuando Marcia fue pre-aprobada le dijeron cuál sería el pago mensual de la casa y ella al hacer sus cálculos y pensó que como ya sabía cuánto sería su pagaré en vez de comprar el refrigerador que necesitaba con efectivo mejor lo financiaría para pagarlo poco a poco.

Fue a varias mueblerías y decidió financiar no sólo su refrigerador sino también unos muebles nuevos. El pago total sería de únicamente $200. Cuando el banco hizo un chequeo final de su crédito antes de la aprobación final se dio cuenta que varias mueblerías habían indagado su crédito y que aparecían dos cuentas nuevas a su nombre.  Basándose en la nueva situación de crédito de Marcia el banco cambió su pre aprobación a $125,000 debido a que Marcia había rebasado la cantidad máxima establecida por el banco de deuda vs. Ingreso.  El problema aquí era que en el vecindario que Marcia quería su casa no habían casas en ese precio.

Tratar de conseguir nuevo crédito mientras estás en el proceso de comprar casa se traduce en riesgo más alto para los prestamistas. Aunque tal vez en tu caso no sea un factor muy grande cuanto de calcular tu capacidad de pago se trata pero ¿Por qué tomarte el riesgo de perder tu aprobación o que la cantidad que puedes tomar prestada sea modificada?

Tampoco le otorgues tu firma para un préstamo a nadie, Aunque no seas quien va a efectuar los pagos va a aumentar tu promedio de deudas vs ingresos.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #3 – No mentirás en tu aplicación de crédito de HipotecaLillianne Echevarria

Antes de comenzar tu búsqueda de casa tu mejor curso de acción es averiguar cuanto el banco está dispuesto a prestarte para tu hipoteca para que busques casas que se ajustan a tu presupuesto. Una nota importante es no omitir información. Incluye todas tus deudas, no mientas en relación a tus ingresos  ni omitas información. Es fraude.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #4- No Iras de Banco en Banco a Sacar tu Historial de Crédito

Cada banco que visites en el cual efectúes una consulta para tu hipoteca va a querer correr tu historial de crédito y cada historial de crédito efectuado afecta tu empírica y mientras más chequeos efectúen más tu historial se va a afectar negativamente. Si deseas obtener la mejor oferta disponible para tu préstamo hipotecario debes consultar con tu agente de bienes raíces, quien puede evaluar tu situación personal y referirte a un prestamista que trabaje el tipo de préstamo que tu situación requiere. Se honesto para que te puedan ayudar de la mejor manera.

Si tuviste una bancarrota o una reposesión y no se lo explicas a tu agente de bienes raíces tu agente no te enviará al prestamista que mejor pueda ayudarte. Es posible que haya pautas a seguir que tomen más tiempo en aprobarte o tengas que esperar varios meses antes de obtener tu aprobación pero tu agente cuenta con un equipo que puede ayudarte a alcanzar tu meta. Si cuando estás en tu orientación provees todos los particulares de tu situación evitas perder tiempo y que tu préstamo sea denegado.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #5 – No harás depósitos grandes en tus cuentas

A los bancos les gusta que el dinero que va a ser utilizado para tu pronto pago haya estado en tu cuenta por un período de al menos dos meses – ellos lo llaman “dinero sazonado”, lo cual indica que el dinero ya lo tenías disponible.

Si haces un depósito grande es importante poder documentar de dónde vinieron los fondos: tu familia te lo dio? Lo tienes que pagar? Es un reembolso del IRS? La venta de un carro? Retiro de otra cuenta? Lo mejor en no depositarlo pero si lo haces deberás contestar esas preguntas.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #6 – Mirarás Mas Allá de las Apariencias

indoor1Sé muy bien que es muy difícil pero es súper importante no enamorarte exclusivamente de la decoración de una casa. Después de todo, es muy probable que el vendedor se lleve todo tan pronto la casa se venda. Te exhorto a que mires más allá y cuequees lo que de verdad es importante tal como las paredes y techos para asegurarte que no tienen grietas o señales de movimiento; verifica la plomería – baja la cadena del inodoro y abre las llaves de los lavamanos y el fregadero. Nota la condición de los enseres  eléctricos que vienen con la casa para que asegures que se encuentran en buen estado.

Además, si has estado mirando casas en el internet por mucho tiempo hacer una oferta en la primera casa que vez en persona no es ideal. Aunque pasa mucho que realmente la primera casa es la escogida es importante que trates al menos de ver otras dos o tres casas el mismo día para que las compares y si aún sientes que la primera casa es la apropiada para ti entonces pídele a tu agente que proceda con la oferta.

Mi recomendación es siempre ver al menos tres casas si no hay más disponibles. Aunque es importante tomar una decisión rápida cuando el mercado está competitivo también es importante comparar esa casa que tanto te gustó otras similares antes de tomar tu decisión final.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #7 – No olvidarás tus costos de cierre ni gastarás el dinero requerido para  costearlos

Tus costos de cierre pueden incluir desde cuotas de notario, abogado, inspector y planograma hasta el seguro de la casa, impuestos y ajustes de cierre; es importante que consideres todos los costos de cierre de tu transacción y no olvides que para consumar tu hipoteca debes contar con una cantidad de dinero para cubrir estos costos.

Aún en préstamos donde recibes ayuda para el pronto pago de la casa necesitas contar con fondos para los costos de cierre.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #8 – Estarás preparado al visitar casas.

Antes de comenzar a visitar casas es importante ya estar claro sobre el área en la que quieres vivir. Si tu meta es estar a una distancia específica de tu trabajo no vayas a ver casas que no reúnen ese requisito porque aunque te guste la casa no está en tu área de preferencia.

Antes de tan siquiera entrar a una casa debes tener un listado de preguntas a la mano. Aunque hay una alta posibilidad de que hayas visto las casas que vas a visitar en el internet y tengas una idea de cómo se ve es importante ir un poco más a fondo y preguntar todo lo que quieres saber de la casa que no se ve a simple vista tales como los arreglos que se le han hecho, entre otras.

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #9  – Considerarás tu compra a largo plazo

A menos que pienses convertirte en un inversionista revendedor o pienses ganar la lotería, hay una gran probabilidad de que vivas en la casa que vas a seleccionar por mucho tiempo. Si no tienes en mente a qué dirección te diriges en los próximos cinco años tanto en tu vida profesional como personal es posible que al pasar ese período de tiempo te encuentres en una casa que ya no llena tus necesidades y tengas que considerar mudarte nuevamente.

Piensa en el futuro: ¿Quieres tener niños? ¿Se van tus niños a la universidad? ¿Quieres trabajar en el centro de la ciudad? ¿Necesitas un centro de cuido cercano? Piensa a largo plazo y busca una propiedad pensando en esas metas y necesidades

Diez Mandamientos Al Comprar Tu Casa: Mandamiento #10 – Manejarás y Observarás el Área

¿Encontraste una casa ideal? Ahora es el momento de comprobar que esa localización va a funcionar para tí. Ahora es el momento de hacer varias observaciones: ¿Cómo se ve el área a diferentes horas del día? Maneja por el vecindario, observa a los vecinos: ¿Cuán cuidada se ve el área? Maneja desde el área a la hora que normalmente te irías a tu trabajo: ¿Cuánto tiempo te toma? También maneja de vuelta a tu hora de salida del trabajo para que tengas un entendimiento claro de los patrones de tráfico durante un día normal. Si tuvieses que ir rápido a la tienda a comprar huevos y leche, cuán cerca es la tienda más cercana? Hasta que hora abre?

Manejando y Observando el vecindario te asegurarás de que no sólo estás feliz con la casa que escogiste sino también que el vecindario en donde está localizada es de tu total agrado.

¿Estás listo para comenzar tu búsqueda? Lámame hoy!

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Información Sobre Servicios de Corretaje – Explicando el IABS de Texas

Me tomó varios intentos preparar este blog para tí. Es un tema que muchos consideran difícil de entender y es difícil de explicar para algunas personas. Esta explicación detallada de lo que yo considero uno de IBSlos documentos más importantes antes de entrar en cualquier tipo de transacción de Bienes Raices es muy importante. Es un gran privilegio para mí como corredora tener la oportunidad de servir mi comunidad.

Como instructora del Curso de Responsabilidad de Corretaje en Texas he tenido la oportunidad de recibir entrenamiento intensivo no solo sobre como hacer un mejor trabajo en representación de nuestros clientes sino ademas sobre las gran responsbilidad que tenemos en nuestras manos los corredores y agentes de bienes raíces.

Lée este artículo con cuidado. Te invito a escribir tus dudas y que me contactes si tienes preguntas luego de haberlo leído en su totalidad.

Si has considerado la idea de comprar casa, posiblemente has hablado con agentes de bienes raíces en tu búsqueda de alguien que te represente. Estos agentes con los cuales has tenido contacto significativo deben haberte explicado una forma que se llama Information About Brokerage Services que traducido significa Información de Servicios de Corretaje o el IABS por sus siglas en inglés. Tal vez te piedieron que lo firmaras para sus registros.

Si ya viviste esta experiencia y te preguntabas la razón por la cual el agente insistía en que firmaras la forma – y hasta tal vez hasta estabas reacio a firmarla – no te culpo debido a que todavía no conoces bien a la persona y tal vez hasta resonaba en tu mente la frase que todos escuchamos en un momento dado u otro: “¡CUIDADO! No firmes NADA que te den para que no te comprometas”.

Eso me pasó cuando llegué a Texas en el año 2000 y dos años más tarde decidí comprar casa. En una de mis llamadas a los muchos letreros de casas de corretaje una de las agentes con las que hablé insistió que me presentara a su oficina o que me encontrara con ella en mi casa o un lugar pre establecido para que habláramos sobre el proceso y en mi mente – según yo muy educada al respecto – pensaba que la agente me estaba haciendo perder tiempo valioso.

Ahora que miro hacia atrás tenía tanta ansiedad por tener mi casa que pensaba que la media hora que mi orientación iba a tomar iban a atrasar el proceso drásticamente y nuca iba a poder encontrar mi casa – todo debido a esa señora. Ay como me frustré que cuando accedí a reunirme con ella lo que hizo cuando nos reunimos fue sacar un montón de papeles para explicarme cómo funcionaban sus servicios – Cómo se atrevía a no enseñarme las cincuenta casas en mi lista que encontré en Realtor.com, MSN y Yahoo!!? Si por que en aquel entonces no había Zillow y mucho menos Trulia.

Soy honesta – yo era una cliente irrazonable y honestamente no escuché nada de lo que la agente de bienes raices explicó durante su orientación. La pobrecita estaba tan nerviosa tratando de explicarme la forma. Fui muy tonta porque de haber tomado el tiempo de escucharla me hubiese evitado un tremendo dolor de cabeza más tarde.

Lo primero que te voy a decir sobre esta forma llamada Information About Brokerage Services o Información sobre Servicios de Corretaje  cuyas iniciales en el mundo de bienes raices de Texas son IBS por su nombre en Inglés es que no te preocupes – esta forma no te obliga a nada y con la excepción de “Open Houses” la Comisión de Bienes Raíces de Texas requiere cada agente de bienes raíces con licencia en Texas te presente una copia del IABS en su primer contacto significativo contigo.

Si un agente con el que te estás entrevistando no te muestra o te explica en detalle el contenido del IABS – te aconsejo que consideres muy seriamente si vas a contratarlo. Si un agente no cumple con este requisito básico que due establecido por el estado de Texas para protegerte, ¿qué otros documentos van a obviar u olvidar mostrarte?

La forma de Información sobre Servicios de Corretaje IABS resume los diferentes tipos de representación que un agente puede realizar y lo que necesitas saber relacionado a las coberturas de servicio que puedes esperar de ese tipo de representación. Aunque su uso no es obligatorio es recomendado por la Comisión de Bienes Raíces de Texas. Una copia del formulario original está en la página de la Comisión de Bienes Raíces de Texas aquí 

Ok – Estás listo? Voy a presentarte un desglose de la forma y ofrecer mi opinión al respecto tratando de la mejor manera que no te duermas en el proceso:

Información Sobre Servicios de Corretaje – IABS

Antes de trabajar con un agente de bienes raíces, debes entender que las funciones de un agente dependen de quién su corredor representa.

SIGN HEREPrimero que nada es importante aclarar que un agente trabaja para una compañía de corretaje. Cuando estas vendiendo tu casa eres considerado el vendedor o propietario (vendedor) y si vas a comprar casa eres considerado el comprador o inquilino (comprador). Tu agente tiene un contrato con su corredor para representarte en su nombre. Aunque voy a hablar del corredor en este blog en realidad me estoy refiriendo al agente con el cual estás trabajando.

Ahora vamos a los detalles – si te confundes no te preocupes – cuando yo obtuve mi licencia en el año 2003 la profesora que enseñaba esta clase fue súper precisa y anal explicando esta información. Aun asi me tomó dos semanas en entenderla del todo. Una de las tareas que nos dió fue llevarnos a una sala con un escritorio donde nos sentábamos con ella a explicarle la forma como si ella fuera una clienta. Te imaginas mis nervios? Yo estaba temblando de nervios – ella pretendió que era una clienta difícil a la que había que explicarle la forma y la importancia de entender su contenido. Yo creo que lo hizo para que se me quedara por siempre la experiencia en el subconsciente. ¡¡Que intimidante!!

Corredores, Vendedores y Compradores – ¿Quien representa a quién?

El corredor que enlista la propiedad en venta o arrendamiento es agente del dueño y por lo tanto lo representa a él. Tu agente trabaja para representarte a ti a nombre de su corredor (Broker)

En resúmen, un agente es un vendedor que te representa en nombre de su casa de corretaje (Broker). Cuando ves un letrero al frente de una casa ese agente representa al vendedor de la casa. ¿Sigues conmigo? Pues prepárate y presta mucha atención que ahora esto se torna un poco más complicado.

Un corredor que actúa como subagente representa al propietario en cooperación con el corredor del listado. Un corredor que actúa como agente del comprador representa el comprador. Un corredor puede actuar como intermediario entre las partes si las partes consienten por escrito. Un corredor puede ayudarte en la localización de una propiedad, la preparación de un contrato o arrendamiento, o la obtención de financiación sin que te represente.

¿Qué significa esto en español claro? Significa que si tu llamas a un agente y ese agente no firmó un contrato de representación contigo ese agente no está trabajando para ti sino que es un sub agente del vendedor de la casa

Un corredor está obligado por ley a tratarte honestamente.

El primer párrafo de la IABS Información Sobre Servicios de Corretaje básicamente resume los tres diferentes tipos de representación que puedes recibir como cliente y te advierte que estas formas de representación sólo se aplican al agente de bienes raíces con el que has firmado un acuerdo. Si no has firmado un acuerdo con el agente, este agente no está trabajando para ti ni te representa.

Cuando trabajas con un agente con el cual no tienes un acuerdo de representación ese agente está trabajando para la otra parte con la que estás intentando negociar. Por lo tanto no es recomendable que compartas información con ese agente que no te gustaría que ese agente compartiera con el agente que está representando la otra parte. .

No le digas NADA al agente de la otra parte que no te gustaría que el cliente de ese agente sepa. Si tú eres el comprador el agente del vendedor no está trabajando para ti. Ese agente está protegiendo los intereses del vendedor (que es su cliente) y no tus mejores intereses.

Lo mismo sucede con el agente del comprador, si eres el vendedor. Por ejemplo: Si eres el vendedor y le dices el agente del comprador que estás desesperado por moverte y no puedes creer que nadie ha hecho una oferta en tu propiedad en 90 días, sales mejor pegándote un tiro en el pie. NO LO HAGAS!

Este párrafo también explica que un agente te puede ayudar en la búsqueda de tu casa, ayudarte a preparar una oferta o arrendamiento, o conseguir financiamiento sin tu firma en un acuerdo de representación exclusiva con ese agente.

Una situación así se puede presentar si estás buscando en una casa, y no tienes un agente. En este caso, el agente del dueño de la casa podría ayudarte a trabajar a través del proceso de compra de casa para ayudar a su cliente. Una vez más, el agente no está haciendo esto para ayudarte a ti, lo está haciendo para ayudar a su cliente a vender su casa, así que no confíes en que el agente sin firmar primero un acuerdo de representación contratando dicho agente.

Mientras que los agentes de otros corretajes pueden ser útiles por dar consejos sobre los préstamos, referidos a agentes de seguro, etc., no pueden decirte cómo fijar el mejor precio ni nada similar. Sin embargo, se requiere que los agentes de todas las partes tengan conocimiento de hechos pertinentes en relación con la propiedad, tales como los pies cuadrados, condición y otros detalles por el estilo.

No importa qué, si eres cliente de un agente o no, todos los agentes están obligados a tratar todas las partes con honestidad. Pero no siempre pasa así que lo ideal es asegurarte de que tienes un agente en tu esquina que representa sus intereses.

Si el corredor representa al dueño o propietario:

El corredor se convierte en agente del dueño firmando un contrato de representación por lo general a través de un acuerdo de listado por escrito, o comprometiéndose a actuar como subagente mediante la aceptación de una estado de sub agencia mediante el corredor del listado.

Un subagente puede trabajar en una oficina de bienes raíces diferente. Un agente de bienes raíces o subagente pueden ayudar al comprador pero no representa el comprador y deben colocar los intereses del vendedor primero.

El comprador no debe decirle nada al agente del propietario si no le gustaría que el dueño lo supiera porque el agente del propietario debe informar al propietario cualquier información material de la que se entere.

Si el agente representa al propietario a través de un acuerdo de venta por escrito o como un subagente del Corredor, el agente puede ayudar al comprador, pero debe poner los intereses del dueño de la casa primero y todo lo que el comprador le dice a agente del vendedor debe ser revelado a el propietario siempre que esté relacionado a esa transacción. Por lo tanto, no le digas nada al agente del vendedor que tú como comprador no le dirías al vendedor por ti mismo, ya que este agente está obligado a decirle todo lo que sepa al dueño que está representando en la transacción.

Si el corredor representa al comprador:

El corredor se convierte en el agente del comprador mediante la firma de un acuerdo para representar al comprador, por lo general a través de un acuerdo de representación del comprador por escrito. El agente del comprador puede ayudar al dueño, pero no representa al propietario y debe poner los intereses del comprador primero. El propietario no debe decir nada al agente del comprador, que el propietario no quiere que el comprador sepa porque un agente del comprador debe revelar al comprador toda la información material de la que tenga conocimiento.

Si el corredor representa al comprador entonces lo mismo es cierto, pero para los compradores en este caso. El agentes que representa al comprador puede ayudar al propietario, pero no representa al propietario y debe poner los intereses de su cliente comprador primero e informar a su cliente cualquier cosa que el vendedor menciona a ese agente. Así que si estás vendiendo, no compartas con el agente del comprador si no ha habido mucho interés en tu propiedad ni menciones nada de que las ofertas que has recibido son bajas ni nada por el estilo – porque puedes apostar que su oferta será baja también.

Si el agente actúa como intermediario:

Un corredor puede actuar como intermediario entre las partes si el corredor cumple con el Acta de Licenciamiento de Bienes Raíces de Texas. El corredor debe obtener el consentimiento por escrito de cada parte de la transacción para actuar como intermediario. El consentimiento escrito debe indicar quién pagará el corredor y, en letra negra subrayada conspicua, establece las obligaciones del corredor como intermediario. Se requiere que el agente trabaje honesta y justamente con ambas partes para cumplir con la Ley de Licencia Bienes Raíces de Texas. Un corredor que actúa como intermediario en una transacción:

(1) deberán tratar todas las partes honestamente;

(2) no puede revelar que el propietario aceptará un precio menor que el precio que pide menos que sea autorizado por escrito a hacerlo por el propietario;

(3) no puede revelar que el comprador pagará un precio mayor que el precio presentado en una oferta por escrito a menos que haya sido autorizado por escrito por el comprador; y

(4) no puede revelar ninguna información confidencial o cualquier información que una parte instruye específicamente al agente por escrito a no revelar salvo autorización por escrito para divulgar la información o requerido para ello por las Leyes de Licencia Bienes Raíces de Texas o una orden judicial o si la información se relaciona materialmente a la condición de la propiedad. Con el consentimiento de las partes, un corredor que actúa como intermediario entre las partes podrá designar una persona que está bajo licencia de la Ley de Licencia Bienes Raíces de Texas y se asocia con el corredor para comunicarse y llevar a cabo las instrucciones de una parte y otra persona que tenga licencia bajo esa Ley y asociado con el corredor de comunicarse y llevar a cabo las instrucciones de la otra parte.

Si el agente actúa como intermediario, entonces básicamente no representa ninguna de las dos partes. Pueden serv1ayudar a ambas partes, pero no las están representando. Aunque un agente intermediario sepa todos los detalles de la motivación de ambas partes y sabe si el vendedor está desesperado por vender o lo mucho que el comprador haría por tener esa casa el agente debe permanecer justo ni revelar nada excepto hechos conocidos, como lo son los pies cuadrados, número de dormitorios, las cosas que el propietario quiera que el agente revele, objetos descubiertos durante una inspección de la casa, etc. Este agente no puede ayudar a negociar, ofrecer consejos o sugerencias. Si estás buscando a alguien que te guíe y te represente exclusivamente en la compra o venta de una casa, entonces es más conveniente para ti que firmes un contrato de representación exclusiva y no trabajar con un agente intermediario.

La mejor manera de pensar de un intermediario es como un árbitro. Ellos no pueden favorecer a un partido u otro, ni darle a ninguna de las partes una ventaja injusta.

Una situación intermediaria por lo general ocurre cuando un agente representa un comprador y que el comprador quiere comprar una propiedad de un cliente de ese mismo agente. Esta es una situación en la que creo que una reducción de la comisión está totalmente justificada, ya que no está recibiendo la representación exclusiva de ese agente en la negociación y por lo tanto no recibe el “servicio completo” para el cual el vendedor está pagando.

Como el agente va a recibir una comisión de ambos lados de la transacción, el comprador y el vendedor pueden hablar con el agente para negociar la comisión o para que asigne otro agente para llevar a cabo las instrucciones de una de las partes durante la transacción y obtenga plena representación.

Si decides tener un corredor que te represente, debes entrar en un acuerdo escrito con el corredor que establece claramente tanto las obligaciones del corredor como tus obligaciones. El acuerdo debe indicar cómo y quién le pagará al corredor. Tienes derecho a elegir el tipo de representación que deseas recibir.

Tu pago de una compensación a un corredor no necesariamente establece que el agente te representa. Si tienes alguna pregunta acerca de los deberes y responsabilidades del agente, debes resolver estas preguntas antes de proseguir a firmar el contrato de representación.

Siempre entra en un contrato escrito con tu agente y asegura que el contrato explica claramente los deberes y obligaciones del corredor (o el agente) para ti y las obligaciones para con ellos. Asegura que tocas a fondo las condiciones de pago y compensación del contrato y si permites que el agente funcione como intermediario, y lo que debe suceder si se produce una situación intermedia.

Lo importante es entender que no estás obligado a firmar algo que no entiendas por completo. Si un agente intenta apresurarse durante el proceso sin explicar claramente cada documento, no utilices ese agente y no firmes nada a excepción de hoja de Información Sobre Servicios de Corretaje

Asegúrate que el agente de bienes raíces explica claramente esta forma y las diferencias entre los tipos de representación porque es necesario comprender muy claramente la diferencia. Cuando un agente comienza a indagar cada detalle, lo que necesitas entender es que si ese agente es tu agente y te representa está obligado a mantener tus secretos, pero no es así cuando un agente trabaja para la otra parte. Necesitas estar muy claro de cuando hablar y cuando callar. Los agentes deben mantener una copia firmada de este documento en sus archivos como recibo que muestre que discutió esta forma contigo sin embargo no siempre la explican en detalle.

RECUERDA, si tu agente no te explica esta forma durante el primer contacto significativo entonces no es recomendable que contrates a ese agente. Por lo general es la primera información que comparto al encontrarme con un cliente potencial y escribí este artículo porque la mayoría de las personas a las que les explico me dicen que nunca les habían explicado esto. Esto es básico y si un agente no se toma el tiempo de explicarte esta forma en detalle, realmente ya comenzó a faltar con las regulaciones estatales y ya no está representando adecuadamente tus intereses. Estas no son las cualidades que debes buscar en un agente que te represente.

Tienes preguntas? Envíame un mensaje si tienes alguna pregunta sobre este documento o si necesitas ser representado en tu transacción.

Es un placer servirte!

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