My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Bienes Raíces

Iris y Carlos llegan a Texas con la ayuda de Lilly Garcia Realtors

La Historia de Iris y Carlos

Cuando Iris y Carlos me hablaron por teléfono para decirme que necesitaban my ayuda por que venían de la Florida y se iban a relocalizar a Texas, me quedé boquiabierta.

¿Que se puede sentir mejor que una amiga a quien conoces desde la infancia te llame para pedir que le ayudes en su relocalización?

Iris y Carlos llegan a Texas

Realmente su noticia me alegró mucho. Jamás pensé que llegaría a tener a alguna de mis amigas de la infancia cerquita y honestamente el que me pidiera que le guiara en su jornada fue un honor.

Muchas personas deciden contratar a alguien que no conocen cuando deciden comprar casa para mantener sus finanzas en secreto. Personalmente pienso que cuando tienes una amistad que se preocupa por ti y te quiere, esa persona va a esmerarse mas en ayudarte que un extraño.

Ahora bien, lógicamente debes asegurar que esa persona esté activa en la profesión y tenga el conocimiento necesario para ayudarte a alcanzar tu meta.

Iris y Carlos sabían que ese era el caso conmigo y compartieron que jamás se les hubiese ocurrido contactar a otra persona.

Se siente rico cuando alguien sabe quien eres y valora tu amor hacia esta profesión.

Ellos decidieron alquilar primero

Cuando hablamos de sus necesidades,  Iris y Carlos me comentaron que querían alquilar por un tiempo en lo que exploraban alternativas y conocían las diferentes áreas.

Con la casa de alquiler que conseguí para Iris y Carlos, resultó que ellos tendrían un commute un poco largo al trabajo, pero para ellos eso no era problema.

La prioridad era que sus chicos crecieran en un buen ambiente. La casita estaba cerca de donde yo vivia para tenerlos cerca.

Iris y Carlos se mudaron con mascotas

Iris y Carlos se relocalizaban con mascotas y habían leído el artículo sobre como mudarse con mascotas en mi blog Mudandome a Texas. 

Por ese motivo se se sentían cómodos sobre el proceso.

Además sabían que podían contar con mi ayuda. Tenía sus mejores intereses en mente.

Hora de Comprar

Alquilar por un tiempo fue ideal para esta familia porque a la hora de comprar estaban perfectamente claros sobre lo que querían y eso ayudó en su proceso de comprar casa en Texas.

Pude ayudarles a conseguir una propiedad excelente que reunía todos sus requisitos y se encontraba en su área ideal.

En el vídeo continuación podrás explorar que sucedió durante el proceso de Iris y Carlos y que hicieron cuando se preguntaban si mudarse de su casita era su mejor alternativa.

¡Espero te inspire en tu jornada!

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raíces ayudarte a alcanzar tu meta de compra o venta es nuestra misión. Representamos tus intereses con cuidado, diligencia y pasión.

Si deseas mas información, contáctanos.

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Como Eliminar el Seguro de Hipoteca de tu Prestamo Hipotecario

Como Eliminar tu Seguro de Hipoteca

Ser dueño de tu propia casa trae muchísimos beneficios pero también varias responsabilidades. La mayor responsabilidad de un dueño de propiedad es mantener su propiedad en buen estado y los pagos al día.

A medida que pasa el tiempo tal vez desees ahorrar un poco de dinero en tu propiedad. Los impuestos continúan en aumento y eso hace que el pago suba. Este artículo explica como logré eliminar el seguro de hipoteca en una de mis propiedades.

Cuando compré esta propiedad, mi pronto pago que pagué fue de un 15%. Debido a que en el momento de comprar mi casa no ofrecí el 20% de pronto pago, el banco me asignó pagar el seguro de hipoteca.

El seguro de hipoteca no es lo mismo que el seguro de peligro, o hazard insurance como se conoce en Ingles.

Cada uno de estos seguros tienen distintas funciones:

  • El seguro de peligro asegura la propiedad en caso de desastre – Por ejemplo, si el techo de la casa sufre debido a una tormenta de granizo, este seguro repone la propiedad a su condición original antes de la tormenta.
  • El Seguro de Hipoteca funciona de manera similar al gap insurance de un carro. Este seguro protege al banco en caso de que no hagas los pagos de tu propiedad como acordado.

Así funciona el Seguro de Hipoteca

Si un dueño se atrasa en sus pagos lo suficiente como para requerir una ejecución, al momento de ejecutar la hipoteca, si existe una diferencia entre el balance de su préstamo hipotecario y el valor del mercado de la propiedad, el seguro de hipoteca cubre la diferencia.

Este seguro protege la inversión del banco y no es similar al seguro de riesgo o de vida.

Si los precios van en aumento, se crea equidad

Cuando los precios de las propiedades aumentan, se crea equidad.

Debido a la manera como el mercado ha cambiado decidí verificar si mi préstamo ya estaba en un punto donde pudiera eliminar el seguro de hipoteca.

Así que llamé a mi banco y les pedí que me orientaran sobre su proceso de eliminar el seguro hipotecario.

El Proceso

Me explicaron que su requisito primordial era llenar una solicitud para eliminar el MIP y que requerían una tasación o un Broker Price Opinion. Esto es similar a un comparative market analysis o CMA, pero con un poco mas de detalles.

BPO vs Tasación

Cuando listaba propiedades reposeidas por el banco hacia muchísimos BPO’s y la experiencia me mostró que los agentes que hacen este tipo de reporte tienden a enfocarse en problemas y buscan la manera de asignar un valor menor.

Por este motivo, decidí contratar un tasador. El banco en ocasiones exige que se utilicen los servicios de un tasador de su elección pero en este caso me dijeron que para bajar mi seguro de hipoteca podía seleccionar a quien contratar.

La Tasación

Contacté un tasador y le pedí si podía preparar una tasación para bajar mi seguro hipotecario. El me pidió la cantidad que el banco me había indicado que necesitaba para poder eliminar el seguro hipotecario. me explicó que no quería hacerme perder tiempo o

¡Me llegó la carta eliminando el Seguro de Hipoteca!

dinero.

Le dije la cantidad requerida y me explicó que verificaría. Unos días mas tarde me dijo que no iba a tener problema con los números que requería el banco y hicimos una cita para que hiciera su reporte

La propiedad tasó 43% sobre el balance de la hipoteca, así que sometí esa tasación de inmediato. Ellos a su vez lo sometieron para auditoria y aprobación

¡Se Eliminó el Seguro de Hipoteca!

Este mes llegó mi estado de cuenta con un pago mensual de casi $140 menos al mes ¡Yay!

La tasación para eliminar el Seguro de Hipoteca me costó $400 así que en poco mas de tres meses recupero mi inversión. ¡Así que valió la pena!

Si deseas mas información sobre el proceso o la información del tasador que efectuó mi tasación para eliminar mi seguro de hipoteca, contáctame

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116 S Crawford St en Denton – Otro Rehab completado por Lilly Garcia

Nuestro Nuevo Rehab

116 S Crawford St es una casita pequeña con muchísima personalidad. La historia de cómo llegó a nuestras manos es muy curiosa.

Cuando el dueño falleció, la abogada de la persona que estaba trabajando el proceso de probate la refirió a Lilly Garcia Realtors. Sigue este enlace para fotos y calcular tu pagaré.

El Proceso de la Corte Retrasó La Transacción de Adquisición

Debido a que trabajamos con muchos casos de casas en el proceso de probate, la abogada sabe que conozco el proceso. He ayudado muchas familias a disponer de propiedades cuando sus seres queridos han fallecido con o sin testamento.

La casa estaba en muy mal estado y que solo un inversionista estaría interesado. Conozco muchos inversionistas debido a que me muevo en el campo de rehabilitación de propiedades y hago networking con muchos de ellos.

Cuando me reuní con Miss Jackie, quien era la encargada de trabajar las detalles, y vi la casa, me interesó adquirirla para renovarla, pero como su agente, tenía que tener mucho cuidado en asegurar que la representara adecuadamente.

Así que enlisté la 116 S Crawford en el mercado. No sé si recuerdas que en el artículo en mi blog Invertir para Revender o Ayudar Al dueño este fue uno de los casos que mencioné.

En ese momento publiqué algunas de las fotos del mal estado en el cual se encontraba la casa y conté que la casa se vendió en ofertas múltiples y yo le ofrecí a la vendedora $1 mas que la oferta mas alta.

El proceso de Probate fue muy lento y retrasó el proceso aproximadamente dos meses. Pero logramos nuestro objetivo y se finalizó la transacción

¡Hora de Trabajar!

Aires de Cambio en la 116 S Crawford St

Sub contratamos a varias personas para hacer diferentes trabajos en la 116 S Crawford St., la cual experimentó una rehabilitación total.

El equipo de Isel Valenzuela, un inspector local, fue el que mas trabajo hizo en la casa. El aseguró que cada detalle alcanzara los códigos locales.

Estos son los cambios que hicimos en la 116 S Crawford:

  • Antes tenía una unidad de aire acondicionado de ventana y ahora cuenta con una unidad central de HVAC.
  • Trabajo de plomería,
  • Trabajo de fundación
  • Panel eléctrico nuevo.
  • Los baños y la cocina estaban en muy mal estado y ahora resplandecen.
  • La casita cuenta con techo y gutters nuevos
  • Los pisos de madera fueron restaurados y se ven hermosos.
  • Instalamos cerámica en la cocina y el baño y creamos un area para lavandería,
  • Sembramos plantas en los flower beds nuevos e instalamos una cerca.
  • Pintamos por dentro y por fuera
  • Instalamos puertas nuevas

El Resultado

El resultado es una casa totalmente nueva, remodelada con mucho cuidado y amor, poniendo atención a cada detalle. Cuando los vecinos de enfrente entraron a verla no podían creer la transformación; el asombro era evidente en sus rostros.

Tienes que pasar a verla para apreciar lo bella que quedó. Estas fotos muestran su transformación. Sigue este enlace para mas información y calcular cual seria tu  pago mensual.

Pronto publicaremos un video del proceso de renovación! Suscribete a mi blog para que recibas notificaciones!


 

 

 

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¿Invertir Para Revender o Ayudar al Dueño a Alcanzar su Meta?

¿Por qué dejé pasar una oportunidad de invertir para revender?

Luego de 15 años en el campo de Bienes Raíces. muchos conocen mi misión de ayudar mis clientes a alcanzar su meta de Bienes Raíces y mi pasión de rehabilitar propiedades que están en mal estado. Por eso recibo muchas llamadas de personas ofreciéndome oportunidades de invertir para revender.

En ocasiones, cuando visito la propiedad y hablo con los dueños me doy cuenta de que para ellos no es posible invertir en arreglarla, debido a que necesita demasiado trabajo y una inversión significativa de tiempo, energía y dinero.

En casos donde la propiedad necesita una gran cantidad de trabajo, analizo que precio de venta hace sentido para asumir el riesgo de costear reparaciones y generar ganancia en la reventa.

Si las expectativas del ganancia del dueño son irrealistas, le explico por que no soy la inversionista apropiada para su propiedad y ofrezco conseguir otro tipo de inversionista.

Cuando las expectativas del vendedor son razonables, comparto mi análisis, presento una oferta, cierro la transacción tan pronto posible y comenzamos a trabajar de inmediato para regresarla a su esplendor original y revenderla.

814 Wyndham Place. Por que dije no a esta oportunidad

Cuando el dueño de la propiedad en 814 Wyndham Place me contactó, me explicó que ya se había reunido con dos inversionistas quienes le habían hecho dos ofertas totalmente diferentes por su casa.

Al caminar la propiedad, me dí cuenta de que con poco trabajo podía regresar a su esplendor original. El dueño me confesó que si le ofrecía $5,000 sobre lo que ofreció el inversionista que mas dinero le había ofrecido, me la vendería de inmediato.

Pero no me sentía cómoda aceptando lo que ofrecía. Sabía que con una inversión mínima esta familia podía generar mucho mas dinero por su casa.

Así que les informé que podía ofrecerles lo que querían por la casa pero deseaba presentar una opción adicional: De inmediato les mostré que areas debía reparar, estimé lo que costaría hacerlo, mostrandole que areas harían mas impacto.

Luego de una hora con esta familia tenían un plan para generar $35,000 más de lo que haría si yo compraba su casa. De mas está decir que el dueño se puso las pilas y efectuó la mayoría de los trabajos que le había sugerido.

Cuando enlisté su casa, nuestra campaña de mercadeo produjo un alto tráfico y debido a esto logramos crear una guerra de ofertas y su propiedad se vendió en un poco mas de lo que había pronosticado.

Los vendedores cerraron hoy y están muy felices.

116 S Crawford St.

116 S Crawford es otro caso. Pero esta casita se convirtió en mi mas reciente proyecto.

Una casa pequeña con alfombras amarillas y rojas, no tenía unidad de aire central, los gabinetes estaban podridos, la cocina, fundación y baños estaban en desarreglo. Una casita que necesitaba una remodelación total. En fin, una transacción con mucho riesgo.

Estas son algunas de las fotos que tomó el fotógrafo antes de ponerla al mercado

La dueña anterior de esta casita fue referida por una abogada con la que he trabajado en el pasado.

La casa estaba en total desastre, llena de basura y super fea. Cuando la enlisté no tenía en mente comprarla, pero luego de una guerra de ofertas hablé con la vendedora al presentar las ofertas recibidas y ofrecí comprar la casa por $1 mas que la oferta mas alta.

Ella aceptó de inmediato

El proceso de renovación ha tomado un poco mas tiempo del estimado por el contratista, lo que añadió costos inesperados, Ahora bien, las reparaciones están quedando muy bien y cuando finalice la venta generaremos una pequeña ganancia.

En un próximo artículo publicaré como quedó al finalizar.

Cada Caso es Diferente

En cada una de estas situaciones el resultado fue diferente. Al analizar cada caso, siempre tengo en cuenta las necesidades del dueño. Soy directa, honesta y me importa que alcances tu meta.

Cuando se trata de invertir para revender, puedo ayudarte a determinar si te conviene tomar la ruta de vender a alguien que pueda completar el trabajo o si mejor te conviene encargarte de las reparaciones para beneficiarte de las ganancias tú.

En la mayoría de los casos la inversión es mucho menos de lo que piensas.

Si las personas que compran casas feas te han ofrecido muy poco dinero por tu propiedad, contáctame para un análisis personalizado y una opinión profesional honesta. ¡No te vas a arrepentir!

Es por algo me llaman la Latina Rehab Addict! Recuerda, siempre te represento con cuidado, diligencia y pasión. Contáctanos para una cita!

 

Lilly

 

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Factores Que Determinan El Valor de Tu Casa en el Mercado

Como Las Fluctuaciones en el Mercado Fijan El Valor de Tu Casa

Muchos dueños de casa no tienen idea de cúal es el valor de su casa.

Muchos piensan que el valor de su propiedad está atado o muy cerca del balance de su hipoteca. Nada mas lejos de la verdad.

Todos los dueños de casa debemos educarnos en cómo se determina el valor de la propiedad y tener claro el valor de nuestra propiedad en el mercado.

Cuando compré mi primera casa en Texas no tenía la mas remota idea de que el mercado estaba a punto de caer en recesión.

Los principales bancos habían hecho préstamos a personas que no estaban calificadas para comprar y eventualmente no pudieron continuar pagando. Miles de familias obtuvieron sus casas sin tener la capacidad de pago y desafortunadamente perdieron sus hogares.

Descubre el valor de tu casa
Cual es el Valor de tu Casa en El Mercado

En un Mercado Sobresaturado el Valor Declina

En el momento en que estas familias decidieron que no podían efectuar sus pagos, comenzaron a enlistar sus propiedades; pero resultó que el número de familias experimentando la misma situación era muy alto y consecuentemente el mercado se sobrecargó de propiedades a la venta.

Desafortunadamente, el número de compradores dispuestos a asumir el riesgo de comprar era mínimo, pues no se sabía si las propiedades continuarían bajando de valor.

Esto ocasionó que el valor de miles de propiedades, incluyendo la mía, se congelara. Al darme cuenta que no me sería posible venderla, decidí alquilarla. Afortunadamente seleccioné a una inquilina bien responsable.

En los estados donde no existía límite en la cantidad que los dueños podían sacar a sus hogares en un refinanciamiento, los dueños podían tomar prestado hasta un 125% del valor de la propiedad.

California era uno de esos estados. Cuando el valor de las propiedades comenzó a bajar en California, muchos dueños que habían refinanciado decidieron que no valía la pena continuar pagando su hipoteca. Muchos abandonaron sus casas.

Que Sucedió en Texas

En Texas, el valor de la propiedad en este estado se estancó por muchos años.

Texas impone una cantidad máxima de refinanciamiento con cash out del 80% del valor de la propiedad.

Por ese motivo, la experiencia del mercado de vivienda en Texas no fue la misma que en California.

Por Ejemplo:

En Texas, en una casa de $200,000 el dueño no puede tomar prestado mas de un 80% del valor en un refinanciamiento; para una cantidad máxima de $160,000.

En California, el dueño de una casa con ese mismo valor podía tomar prestado hasta $225,000.

Que diferencia, ¿verdad?! Si vivieras en California y de momento el valor de la casa en la que debes $225,000 disminuye a $160,000; estarías bajo agua $65,000. ¡OUCH!

En mi caso, al verificar comparables, mi propiedad se mantuvo en un valor que fluctuaba entre $155,000 a $160,000 por alrededor de siete años.

En Un Mercado con poco inventario y mucha demanda, el valor incrementa

Texas fue uno de los primeros estado en recuperarse. Pero en un mercado en recuperación los propietarios tardan en enterarse de como van los precios.

En mi caso, cuando noté que el valor del mercado estaba en aumento, de inmediato hablé con mi inquilina y le propuse ayudarla a conseguir otro lugar para vivir. Ella accedió.

Mi casa luego de la remodelación

45 días mas tarde, se estableció en su nuevo lugar de vivienda y comencé una remodelación total.

Al terminar, había renovado el techo, fundación, baños, cocina, pisos, pintura, lámparas, area exterior y landscape. La remodelación duró tres meses y cuando la casa llegó al mercado se vendió de inmediato. Luego de saldar la hipoteca y descontar los gastos de renovación y venta, la ganancia devengada fue de $86,000.

La persona que compró la propiedad se vio en la necesidad de venderla tan solo in año más tarde y devengó una ganancia adicional en la venta.

En los pasados cinco años, el mercado ha aumentado entre un 6 y un 10% anual en muchas areas de Dallas / Fort Worth.

Un Mercado Estable

El mercado está comenzando a estabilizarse. Al no haber tanta escasez de propiedades, se nivela el campo de juego y a los compradores se les hace más fácil encontrar una buena casa sin necesidad de ofrecer miles de dolares sobre el precio de lista.

Los precios en el Mercado de DFW han comenzado a nivelarse. A medida que el inventario de propiedades continúe en aumento el mercado va a transformarse poco a poco.

Las Tasas de Interés

Otro aspecto que hace que el mercado se ajuste son las tasas de interés. Al aumentar las tasas de interés, El pago por una propiedad aumenta y disminuye tu poder adquisitivo.

Por ejemplo

El pago de principal e interés en una propiedad con un valor de $200,000, 3.5% de pronto pago y una tasa de interés del 4.5% es $1,013. Con una tasa de interés al 5.25% es $1,104. A ese pago debes añadir los impuestos de la propiedad y el seguro.

Expertos dicen que aunque las tasas de interés continuarán aumentando, la apreciación continuará en un ritmo de aumento por otros cinco años y eventualmente nos posicionaremos de un mercado de vendedor a uno de comprador.

Mantenemos el pulso en las fluctuaciones del mercado

Como tu agente, mantengo el pulso en lo que sucede en el mercado para así brindarte información relevante y actual.

Contáctanos si te interesa recibir información detallada sobre el valor de tu propiedad o sigue este enlace para que tengas una idea general de los precios en tu area.

 

Lilly

 

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Como Nuestro Taller de Compra de Casa Ayuda a tu Proceso

Taller de Compra de Casa: El Resúmen

El pasado Sábado, tuvimos la oportunidad de conocer y compartir con varias familias en nuestro taller de compra de casa . Estas familias asistieron a nuestro taller de compra de casa con una meta muy clara en mente: alcanzar su meta de convertirse en dueño de su propia casa en Texas.

Todo en la vida comienza con una decisión. No importa que quieras alcanzar en tu vida, es importante forjar un plan y llevarlo a cabo.

Nuestra misión en Lilly Garcia Realtors es guiarte y llevarte paso a paso desde donde te encuentras en este momento, hasta esa meta tan anhelada.

Estas familias llegaron a nuestro taller de compra de casa bajo una lluvia torrencial. Pero aunque llovió fuertemente, ellos no permitieron que los elementos les desviaran de su plan.

¿Cuál es tu meta?

Cuando tu meta es comprar o vender tu casa, yo soy persona adecuada para ayudarte a alcanzarla.

Estoy muy bien educada en el proceso, soy experta en mi campo, tengo tus mejores intereses en mente y estoy lista para darte un sinnúmero de herramientas y estrategias para que seas exitoso.

Cuando deseas alcanzar una meta, es importante no permitir que tu mente te lleve a pensar que vas a alcanzarla sin hacer cambios, participar en algo diferente, que te acerque mas a lo que deseas.

¿Que estás dispuesto a sacrificar?

Acepté este concepto en mi vida hace mucho tiempo: Hace 17 años anhelaba alcanzar la meta de convertirme en agente de bienes raíces en Texas. Pensaba que podía ofrecer una experiencia superior a familias hispanas cuando compraban o vendían su casa.

Así que invertí en mí, me eduqué, y cambié mi trayectoria con el propósito de acercarme a mi tan anhelada meta.

Entre las cosas que tuve que hacer, recuerdo que la primordial fue trabajar en mi mente. Muchas personas me decían que jamás lo lograría, así que ese tipo de persona dejó de existir en mi vida.

También tuve que alejarme de cierto tipo de ambiente, invertir dinero que no tenía, modificar mis toma de decisiones, acercarme a personas que podían ayudarme en mi proceso, modificar horarios, sacrificar mi comodidad, perder sueño, sacrificar mi familia.

Eventualmente esos cambios me llevaron a alcanzar no sólo mi meta de convertirme en agente de bienes raíces, sino muchas otras metas..

Como decidí atacar la meta que más trabajo me ocasiona.

La meta con la que mas he batallado en mi vida es la de alcanzar un peso saludable. Me interesa mucho alcanzarla pero no le he dedicado tiempo.

Lo que sí he hecho muchas veces es acudir a hacer cosas para tomar un atajo y acortar el proceso. He tratado mil maneras: pastillas, batidas, dietas… algunas, muy peligrosas.

Con esa trayectoria he logrado rebajar pero lamentablemente he aumentado de peso nuevamente.

Un Programa Estructurado Por Profesionales

Entonces realicé que el conocimiento que he adquirido en el internet para ayudarme en mi meta de alcanzar un peso saludable no son suficientes; así que decidí contactar un profesional para comenzar a trabajar un plan específico y estructurado.

Este programa educa, ofrece información valiosa, ayuda a establecer mini metas,  enseña la importancia de llevar un enfoque total en el proceso, para alcanzar el éxito. Estoy segura de que esta información me ayudará a modificar mis acciones para alcanzar esa meta.

Entender el por qué ciertas decisiones y acciones son importantes, me responsabiliza de llevarlas a cabo si realmente deseo obtener resultados. Una parte de este proceso es contar con el apoyo y guía de esos profesionales que tomaron el tiempo de educarme.

Yo pudiese intentar hacerlo sola nuevamente, pero no me interesa. Prefiero estar de la mano de un experto que ha ayudado a cientos de personas a alcanzar la misma meta que tengo yo.

Debido a que estoy clara de que su enfoque y interés es ayudarme a alcanzar esa meta, voy a seguir el plan y sé que alcanzaré el éxito. No me importa que tengo que pagar porque entiendo de qué manera este programa me va a beneficiar.

El Primer Paso

Para llegar a esta decisión tuve que trabajar con mi mente y cambiar mi historia, borrando lo que mis experiencias pasadas impregnaron en mi psiquis: que estoy destinada a siempre ser gordita, que no puedo rebajar, que mi familia tiene defectos metabólicos y por eso nunca voy a lograr lo que quiero: En fin: ¡puras mentiras!

Entonces pude crear una nueva historia

Si he logrado alcanzar tantas metas que muchos me dijeron que jamás alcanzaría; ¿por qué esta no?

Yo tengo lo que se necesita; soy disciplinada, aprendo nuevos métodos, los aplico, y así voy a alcanzar el éxito.

De la misma manera que cuando alcancé otras metas, decidí rodearme de expertos y de personas positivas, que me impulsan.

Cuando se trata de alcanzar tus metas ¿Que mentiras crees tú?

De la misma manera, las familias que asisten a nuestro taller llegan con muchas dudas, pensamientos limitantes, miedos, mitos y percepciones incorrectas sobre el proceso de convertirse en dueños.

Una vez asisten a nuestro taller, su mente se abre a posibilidades, se gradúan a el siguiente nivel, salen preparadas y claras sobre los pasos que deben tomar para continuar su jornada y alcanzar su meta.

Estas familias tienen la opción de continuar el camino con o sin nuestra ayuda. Pueden intentar buscar casa sin pasar por nuestro proceso.

Pero un factor muy importante, contrario a mi experiencia con estos profesionales a quienes les pago para que me ayuden a alcanzar mi meta, como comprador, nuestra ayuda no te cuesta nada.

¿Quien Te Representa? “Agencia” En Texas

En este artículo explico como funcionan los servicios de representación en Texas. Básicamente cada parte en una transacción necesita representación; en resumen:

Si te interesa comprar casa nueva

Cuando compras casa nueva, el agente que está en la oficina de ventas representa a la compañía constructora.

Esta persona puede hacerte pensar que te tiene tus mejores intereses en mente cuando te está ayudando, debido a que su entrenamiento es dirigido a hacerte sentir como que te representan; pero en el momento que llegan momentos difíciles, ellos velan por los intereses de su jefe.

Si te interesa comprar una casa existente

Si decides comprar una casa existente y decides contactar a la agencia que tiene el letrero frente a la casa, estás llamando a alguien que tiene un acuerdo de representación con el dueño de la casa. En ese acuerdo ellos se comprometen a velar los intereses de ese dueño, que es su cliente.

Toda la información que compartas con el agente del vendedor va a ser usada para beneficiar al vendedor, su cliente.

¿Quién se beneficia?

Cuando utilizas el agente que representa al vendedor, el agente del vendedor se beneficia por que no tiene que compartir la compensación que va a recibir de parte del vendedor, y cobra doble.

Además el vendedor se beneficia por que tú como consumidor no tienes los conocimientos y educación que tiene un agente de bienes raíces con experiencia para representar tus intereses; así que pierdes por partida doble.

Necesitas Representación

Necesitas estar representado por un agente de comprador. Quiero que me elijas para guiarte. Tengo las herramientas, la experiencia y el deseo de servir que me hace una agente excepcional.

Cuando entramos a un acuerdo de representación, me autorizas a representarte y te comprometes a trabajar exclusivamente conmigo para alcanzar tu meta. Es sencillo.

Al trabajar conmigo como tu agente, no pagas nada por mis servicios ¡NADA!

Tus mejores intereses son mi prioridad

Nuestras familias están claras de que tengo sus mejores intereses como prioridad y por eso trabajan con nosotros. Lilly Garcia Realtors es una agencia responsable, que te educa y guía en tu proceso, paso a paso, para que alcances tu meta exitosamente.

Sea que desees comprar o vender, cuando te representamos, tienes una profesional con años de experiencia en tu esquina ayudándote en tu idioma.

Para mí es un placer inmenso abrir las puertas de mi hogar para educarte. Poder ayudar a tu familia a alcanzar el éxito al comprar o vender su propiedad es lo mas gratificante que puedo hacer. Cientos de familias han asistido a nuestro taller de compra de casa. Me encantaría que asistieras y así celebrar contigo cuando recibas tus llaves.

Contáctame para asistir a nuestro próximo taller de compra de casa o completa esta forma de registro y reserva tu espacio. Somos la mejor alternativa para ayudarte a alcanzar tu meta. ¡Te esperamos!

 

Lilly

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Lillianne Garcia presenta 1700 Thorntree Lane en Justin TX

1700 Thorntree Lane

Es un placer presentar la 1700 Thorntree Lane. Esta es una casita de esquina hermosa, construída por Centex, y ubicada en Harriet Creek Ranch, un vecindario tranquilo en la ciudad de Justin.

Si te gusta ir de compras, te alegrará saber que la 1700 Thorntree Lane se encuentra a pasos del nuevo mall de outlets Tanger y la pista de carreras de Texas Motor Speedway.

Esta area pertenece al excelente distrito escolar de Northwest ISD.

Acogedora

Esta acogedora propiedad cuenta con tres recámaras y dos baños.

En cada rinconcito puedes notar que esta casita ha sido cuidada con mucho esmero y cariño.

Amenidades

En el patio trasero puedes apreciar con un deck, donde podrás relajarte y disfrutar momentos tranquilos.

Si deseas hacer mas, puedes caminar a una de las dos piscinas o areas de juego de la comunidad, las cuales se encuentran a corta distancia de la casa.

Cuidada con amor

Lillianne tuvo la oportunidad de representar a los vendedores cuando se mudaron a Texas. Ellos adquirieron la 1700 Thorntree Lane directamente de la compañía constructora. Luego de ver propiedades existentes, se decidieron por una casa nueva por que llenaba todos sus requisitos.

Como su agente, Lillianne tuvo la oportunidad de apreciar la emoción, esmero y amor con la que los dueños la hicieron suya.

Los dueños de 1700 Thorntree Lane han alcanzado una nueva etapa en sus vidas y esperan con anticipación que una familia se enamore y ame tanto su propiedad como lo hicieron ellos.

Lilly Garcia Realtors llevará a cabo una Casa Abierta el próximo Domingo de 2 a 4 de la tarde. Puedes Contáctarnos para concertar una cita si te interesa verla antes de la Casa Abierta el Domingo.

En Lilly Garcia Realtors te representamos con cuidado, diligencia y pasión y queremos ayudarte en la compra o venta de tu propiedad.

Contáctanos para concertar tu cita

 

 

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Karla y Pedro Alcanzaron Su Meta De Bienes Raices Con Lilly Garcia Realtors

Lilly Garcia Realtors en tu Esquina

Todos en algún momento tenemos en mente alcanzar una meta. En ocasiones podemos alcanzarla sin apoyo y en ocasiones, necesitamos que alguien con experiencia nos guíe y aconseje.

Lillianne, broker de Lilly Garcia Realtors, se convirtió en esa persona para Karla y Pedro durante su jornada de compra de su primera casa en Texas, en el momento que la vendieron un poco mas adelante y finalmente al comprar su casa soñada.

Cuando estos jóvenes llegaron a Texas, contactaron las oficinas de Lilly Garcia Realtors bastante rápido. Tenían una meta que alcanzar y se habían propuesto cumplirla antes de una fecha específica. Lillianne les ofreció consejos basándose en su situación particular.

En el video Karla y Pedro cuentan su experiencia:

Esta joven pareja decidió que su meta era mas importante que sus miedos y aplicaron los consejos que recibieron en cada etapa de su proceso CON ESTEROIDES!

No tan solo escucharon consejos, sino que actuaron con dedicación, esmero y con la certeza de que Lilly Garcia Realtors estaba en su esquina. Sabían que en Lillianne tenían una aliada a quien le importaba sus metas y tenía sus mejores intereses como prioridad. Es por eso que alcanzaron el éxito.

¡Felicitaciones Karla y Pedro! Es un placer ser parte de sus logros.

Cuando se trata de Bienes Raíces, tu meta es mi misión. Me apasiona educarte, guiarte, formar parte de tu jornada, motivarte a continuar hacia tu destino y verte alcanzar tu sueño.

A todos, en Lilly García Realtors, tus logros nos llenan de alegría. Para nosotros eres familia.

¿Te gustaría ser el próximo? Contáctanos y únete a los cientos de familias que se han convertido en dueños de un pedacito de Texas con nuestra ayuda.

Lilly Garcia Realtors.

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