My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Programas de Ayuda

Como Nuestro Taller de Compra de Casa Ayuda a tu Proceso

Taller de Compra de Casa: El Resúmen

El pasado Sábado, tuvimos la oportunidad de conocer y compartir con varias familias en nuestro taller de compra de casa . Estas familias asistieron a nuestro taller de compra de casa con una meta muy clara en mente: alcanzar su meta de convertirse en dueño de su propia casa en Texas.

Todo en la vida comienza con una decisión. No importa que quieras alcanzar en tu vida, es importante forjar un plan y llevarlo a cabo.

Nuestra misión en Lilly Garcia Realtors es guiarte y llevarte paso a paso desde donde te encuentras en este momento, hasta esa meta tan anhelada.

Estas familias llegaron a nuestro taller de compra de casa bajo una lluvia torrencial. Pero aunque llovió fuertemente, ellos no permitieron que los elementos les desviaran de su plan.

¿Cuál es tu meta?

Cuando tu meta es comprar o vender tu casa, yo soy persona adecuada para ayudarte a alcanzarla.

Estoy muy bien educada en el proceso, soy experta en mi campo, tengo tus mejores intereses en mente y estoy lista para darte un sinnúmero de herramientas y estrategias para que seas exitoso.

Cuando deseas alcanzar una meta, es importante no permitir que tu mente te lleve a pensar que vas a alcanzarla sin hacer cambios, participar en algo diferente, que te acerque mas a lo que deseas.

¿Que estás dispuesto a sacrificar?

Acepté este concepto en mi vida hace mucho tiempo: Hace 17 años anhelaba alcanzar la meta de convertirme en agente de bienes raíces en Texas. Pensaba que podía ofrecer una experiencia superior a familias hispanas cuando compraban o vendían su casa.

Así que invertí en mí, me eduqué, y cambié mi trayectoria con el propósito de acercarme a mi tan anhelada meta.

Entre las cosas que tuve que hacer, recuerdo que la primordial fue trabajar en mi mente. Muchas personas me decían que jamás lo lograría, así que ese tipo de persona dejó de existir en mi vida.

También tuve que alejarme de cierto tipo de ambiente, invertir dinero que no tenía, modificar mis toma de decisiones, acercarme a personas que podían ayudarme en mi proceso, modificar horarios, sacrificar mi comodidad, perder sueño, sacrificar mi familia.

Eventualmente esos cambios me llevaron a alcanzar no sólo mi meta de convertirme en agente de bienes raíces, sino muchas otras metas..

Como decidí atacar la meta que más trabajo me ocasiona.

La meta con la que mas he batallado en mi vida es la de alcanzar un peso saludable. Me interesa mucho alcanzarla pero no le he dedicado tiempo.

Lo que sí he hecho muchas veces es acudir a hacer cosas para tomar un atajo y acortar el proceso. He tratado mil maneras: pastillas, batidas, dietas… algunas, muy peligrosas.

Con esa trayectoria he logrado rebajar pero lamentablemente he aumentado de peso nuevamente.

Un Programa Estructurado Por Profesionales

Entonces realicé que el conocimiento que he adquirido en el internet para ayudarme en mi meta de alcanzar un peso saludable no son suficientes; así que decidí contactar un profesional para comenzar a trabajar un plan específico y estructurado.

Este programa educa, ofrece información valiosa, ayuda a establecer mini metas,  enseña la importancia de llevar un enfoque total en el proceso, para alcanzar el éxito. Estoy segura de que esta información me ayudará a modificar mis acciones para alcanzar esa meta.

Entender el por qué ciertas decisiones y acciones son importantes, me responsabiliza de llevarlas a cabo si realmente deseo obtener resultados. Una parte de este proceso es contar con el apoyo y guía de esos profesionales que tomaron el tiempo de educarme.

Yo pudiese intentar hacerlo sola nuevamente, pero no me interesa. Prefiero estar de la mano de un experto que ha ayudado a cientos de personas a alcanzar la misma meta que tengo yo.

Debido a que estoy clara de que su enfoque y interés es ayudarme a alcanzar esa meta, voy a seguir el plan y sé que alcanzaré el éxito. No me importa que tengo que pagar porque entiendo de qué manera este programa me va a beneficiar.

El Primer Paso

Para llegar a esta decisión tuve que trabajar con mi mente y cambiar mi historia, borrando lo que mis experiencias pasadas impregnaron en mi psiquis: que estoy destinada a siempre ser gordita, que no puedo rebajar, que mi familia tiene defectos metabólicos y por eso nunca voy a lograr lo que quiero: En fin: ¡puras mentiras!

Entonces pude crear una nueva historia

Si he logrado alcanzar tantas metas que muchos me dijeron que jamás alcanzaría; ¿por qué esta no?

Yo tengo lo que se necesita; soy disciplinada, aprendo nuevos métodos, los aplico, y así voy a alcanzar el éxito.

De la misma manera que cuando alcancé otras metas, decidí rodearme de expertos y de personas positivas, que me impulsan.

Cuando se trata de alcanzar tus metas ¿Que mentiras crees tú?

De la misma manera, las familias que asisten a nuestro taller llegan con muchas dudas, pensamientos limitantes, miedos, mitos y percepciones incorrectas sobre el proceso de convertirse en dueños.

Una vez asisten a nuestro taller, su mente se abre a posibilidades, se gradúan a el siguiente nivel, salen preparadas y claras sobre los pasos que deben tomar para continuar su jornada y alcanzar su meta.

Estas familias tienen la opción de continuar el camino con o sin nuestra ayuda. Pueden intentar buscar casa sin pasar por nuestro proceso.

Pero un factor muy importante, contrario a mi experiencia con estos profesionales a quienes les pago para que me ayuden a alcanzar mi meta, como comprador, nuestra ayuda no te cuesta nada.

¿Quien Te Representa? “Agencia” En Texas

En este artículo explico como funcionan los servicios de representación en Texas. Básicamente cada parte en una transacción necesita representación; en resumen:

Si te interesa comprar casa nueva

Cuando compras casa nueva, el agente que está en la oficina de ventas representa a la compañía constructora.

Esta persona puede hacerte pensar que te tiene tus mejores intereses en mente cuando te está ayudando, debido a que su entrenamiento es dirigido a hacerte sentir como que te representan; pero en el momento que llegan momentos difíciles, ellos velan por los intereses de su jefe.

Si te interesa comprar una casa existente

Si decides comprar una casa existente y decides contactar a la agencia que tiene el letrero frente a la casa, estás llamando a alguien que tiene un acuerdo de representación con el dueño de la casa. En ese acuerdo ellos se comprometen a velar los intereses de ese dueño, que es su cliente.

Toda la información que compartas con el agente del vendedor va a ser usada para beneficiar al vendedor, su cliente.

¿Quién se beneficia?

Cuando utilizas el agente que representa al vendedor, el agente del vendedor se beneficia por que no tiene que compartir la compensación que va a recibir de parte del vendedor, y cobra doble.

Además el vendedor se beneficia por que tú como consumidor no tienes los conocimientos y educación que tiene un agente de bienes raíces con experiencia para representar tus intereses; así que pierdes por partida doble.

Necesitas Representación

Necesitas estar representado por un agente de comprador. Quiero que me elijas para guiarte. Tengo las herramientas, la experiencia y el deseo de servir que me hace una agente excepcional.

Cuando entramos a un acuerdo de representación, me autorizas a representarte y te comprometes a trabajar exclusivamente conmigo para alcanzar tu meta. Es sencillo.

Al trabajar conmigo como tu agente, no pagas nada por mis servicios ¡NADA!

Tus mejores intereses son mi prioridad

Nuestras familias están claras de que tengo sus mejores intereses como prioridad y por eso trabajan con nosotros. Lilly Garcia Realtors es una agencia responsable, que te educa y guía en tu proceso, paso a paso, para que alcances tu meta exitosamente.

Sea que desees comprar o vender, cuando te representamos, tienes una profesional con años de experiencia en tu esquina ayudándote en tu idioma.

Para mí es un placer inmenso abrir las puertas de mi hogar para educarte. Poder ayudar a tu familia a alcanzar el éxito al comprar o vender su propiedad es lo mas gratificante que puedo hacer. Cientos de familias han asistido a nuestro taller de compra de casa. Me encantaría que asistieras y así celebrar contigo cuando recibas tus llaves.

Contáctame para asistir a nuestro próximo taller de compra de casa o completa esta forma de registro y reserva tu espacio. Somos la mejor alternativa para ayudarte a alcanzar tu meta. ¡Te esperamos!

 

Lilly

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Mi Nueva Casa Rehab

Esta nueva casa rehab necesita un makeover total. Para seguir el proceso subscribete a nuestro blog. ¿Te interesa adquirir tu propia casa rehab? Está pendiente a nuestra serie de cursos de como comprar, rehabilitar y vender tu propia casa (o casas) rehab

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Dallas Fort Worth Fue Nombrada Entre las Ciudades Más Difíciles para Primeros Compradores.

El 80% de la familias que ayudo a comprar casa son primeros compradores en Texas, expecíficamente en areas de Dallas y Fort Worth y vecindades cercanas.

Este artículo (en inglés) que escribió el Señor Brown, un analista de Bienes Raíces muy reconocido en la industria, dice que Dallas Fort Worth fue nombrada una de las ciudades más difíciles para primeros compradores.

Estas son las razones que menciona:

  • El valor de la propiedad en Texas ha aumentado un 40% en los pasados cuatro años, y sigue en ese patrón de aumento.
  • Una casa que costaba 150k en el 2014 hoy está en más de $200k, lo cual aunque ideal para vendedores que compraron mas de cuatro años atrás, para familias comprando hoy es menos favorable.
  • Esto, en combinación con tasas de interés también en aumento afectará la accesibilidad a propiedades para primeros compradores.

Ahora bien, eso no significa que Texas es un mal estado, nada mas lejos de la verdad. Cuando me relocalicé a Texas con mis niños, aprendí que es un excelente estado. Estas cinco razones son solo unas pocas. Texas es un estado excepcional para establecerse.

No importa lo que digan los analistas, no es imposible para primeros compradores comprar casa; aún cuando es cierto que se está tornando difícil para primeros compradores, en mi opinión como experta en el campo de Bienes Raices, hay tres elementos importantes para que puedas alcanzar tu meta de comprar casa en Texas exitosamente:

  • Debes trabajar de la mano de un experto que te ayude a sortear alternativas y eliminar el ruido. Tus amigos o familiares no pueden hacer eso por ti. Muchas de las personas que ofrecen consejos no saben como el proceso de comprar casa funciona en Texas. En los 15 años que llevo ayudando familias, muy pocas han desistido de hacerlo y muchas están preparándose para lograrlo.
  • Debes tener expectativas realistas – Es importante prepararte y entender el método para alcanzar tu meta. Lamentablemente va a ser dificil alcanzar tu meta si no tienes una base solida para lograrlo. El mercado cambia diariamente y la experiencia de un agente que tiene su pulso en los cambios del mercado es esencial.
  • Debes tener un plan de acción – Un plan de acción que te aude a preparar un profesional abre el camino, ofreciendote pasos accionables y claros a seguir para alcanzar tu meta.

En un mercado donde a tantas familias se les hace difícil encontrar una propiedad dentro de su presupuesto, es imperativo tener un plan asertivo a la mano.

Nuestro taller de compra de casa te prepara para ser dueño sin ese estrés que tantos experimentan.

Es claro, directo y va al grano. No fluff.

Cuando participas en mi taller adquieres estrategias que puedes usar, entiendes que puedes esperar, entiendes la diferencia las ventajas y desventajas de rentar vs comprar, aprendes que pasos dar para moverte adelante y que puede atrasar tu proceso. Ademas entiendes que programas explorar y adquieres claridad sobre cuando y cómo actuar para acercarte a tu objetivo.

Estar claro te brinda seguridad y confianza absoluta.

Contáctame al 972-740-4962 para concertar una cita de orientación sin costo para ti o sigue el enlace para reservar tu espacio para nuestro próximo taller de compra

 

 

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De Puerto Rico a Texas: ¿Existe apoyo en Texas para aquellos desplazados de Puerto Rico?

Desplazados de Puerto Rico por Maria

Todos conocemos la fuerza con la cual los huracanes Irma y María sacudieron el Caribe. Con lo que no contábamos era con la devastación que iba a experimentar nuestra isla luego del paso de María. Maria llego a la isla con furia, llena de fuerza, dejando a su paso una destruccion nunca antes vista en la isla.

Desplazada de nuestra islita

Luego de mis 17 primaveras en Texas, mi corazón sigue prendado de mi islita; tres de mis hijos residen y han hecho sus vidas allá permanentemente. Ahora solo quedan dos de mis hijos alla. Mi hija mayor, inesperadamente se convirtio en uno de los miles de Boricuas desplazados de Puerto Rico.

Cuando me enteré de que Irma pasaría por la Isla, le sugerí a Marangelie, mi hija mayor, quien en ese momento estaba embarazada, que se resguardara del huracán por acá, con nosotros, en Texas. Su reacción fue preguntarme si estaba loca, pues tiene casa y trabajo en la isla además de ser reservista en la milicia.

¿Intuición Maternal o Intervención divina?

En un momento que muchos han llamado intuición maternal pero que yo catalogo como intervención divina, le pedí a mi nena que verificara con su ginecólogo si era peligroso viajar a sus 36 1/2 semanas de embarazo. Cuando colgamos pensé que no iba a hacerlo, pero dentro de mí, rogaba que pudiera sentir lo que sentía yo en mi alma. No era miedo, era algo bien diferente…que si hubiese ignorado no creo que estaría contando esta historia de como se convirtio en una de los miles desplazados de Puerto Rico

Todas las personas a las que pidió consejo le preguntaron por qué quería viajar; pensaban que estaba loca, decían que viajar en ese momento no era seguro. Ella hablo con su doctor y él le respondió que no podía prevenirle que viajara. Las líneas aéreas le explicaron que tenía que consultar a su médico. Así que cuando mi nena me llamo horas más tarde para decirme que había estado buscando boletos y no había nada le dije que no se preocupara, yo me encargaba.

Fui de inmediato a la página de la línea aérea a comprar el boleto y busqué el boleto que el sistema de la línea aérea no me había permitido poner en “hold”. Cual sería mi desmayo al percatarme de que el boleto que había intentado reservar unas horas antes ya no estaba disponible. El único boleto que había disponible era para el sábado siguiente, después que pasara la tormenta, a mas del doble de lo que el primer boleto costaba; lo compre de inmediato.

Ya sabemos que sucedió con el Huracán Irma. Una vez se desvió, mi hija titubeo y le dije que la apoyaba en lo que decidera; que me dijera si quería que cancelara su boleto a Texas y yo entonces la iría a ver a Puerto Rico el dia 18 para estar su parto el dia 20, como teníamos planificado originalmente. Fue un alivio tan grande cuando, horas más tarde me llamo para confirmar que había decidido venir a Texas. Honestamente no hay palabras para describirlo.

Cuando mi hija llegó a Texas, trajo con ella lo mínimo. Su maleta de ir al hospital, un bulto para él bebe, su coche y una mochila militar con unas cuantas cositas personales y par de mudas de ropas de maternidad. Aunque poco, eso es mucho mas de los que miles de desplazados de Puerto Rico han podido traer.

El Embarazo

Yo había viajado a Puerto Rico en dos ocasiones luego de que recibiera la noticia de su embarazo. La primera vez, fue cuando en su cuarto mes de embarazo le encontraron un fibroma del tamaño de una toronja y declararon su embarazo uno de alto riesgo. En esa ocasion, solo fui a apoyarla y relajarme con ella.

La segunda vez, durante el verano, aprovechando la reunión de la “Clase del Huracán George” de los empleados que trabajamos en la pre apertura de ahora renombrado hotel Wyndham Rio Mar, viajamos Paul, Jessica, Christian y yo a la isla y junto a la familia que vive alla le hicimos a Maran su “Gender Reveal Party”. ¡Aunque ese evento fue como le llaman “sacado de la manga” quedo super bello!!

Mientras estaba en la actividad del hotel Rio Mar, donde había planeado hacer el “Gender Reveal Party”, me acordé de que el Restaurante Richie’s estaba en el tope de la montaña en la misma carretera. Así que fui y hablé para reservar mesa para 20 personas ese Domingo. Cuando llegamos, el día estaba perfecto. ¡El lugar tenía música, una vista espectacular y un “staff” increíble! La pasamos super chévere celebrando la anticipada llegada de esta criatura tan hermosa.

En ese viaje aproveché y llevé dos maletas repletas de decoraciones para el nursery, ropita y otras necesidades.

Como todo Boricua, terminamos celebrando doble porque mientras estábamos por allá me enteré de que mi madre, mi hermana, mi sobrino y mi hermano con su esposa y su hija – mi sobrina – estaban de visita en la isla, pero se iban el Domingo y por consiguiente no podían participar del “Gender Reveal Party”, así que nos fuimos a los kioskos de Luquillo a hacer escante en familia.

También disfrutamos un crucero de puesta de sol y Efraín Morales – un fotógrafo en la isla – le tomo unas fotos preciosas a mi hija y su barriguita. Durante ese viaje planificamos que yo llegaría a la isla nuevamente el 18 de septiembre para estar con Maran en su parto y me quedaría un mínimo de dos semanas.

La llegada de mi primer nieto ha sido festejada desde que nos enteramos de que existía. Lo consideramos una bendición y desde antes de verlo nacer era amado. Todos me decían que ser abuela se sentía diferente, pero honestamente hasta el momento que lo vi nacer no tenía la más remota idea de lo que me estaban diciendo.

Consiguiendo Atencion Medica

Tan pronto mi hija llegó a Texas, nos movilizamos y conseguimos una obstetra para que la barriga continuara atendida. En la oficina que fuimos, inicialmente no sabian que hacer. Nos dijeron que no habian imaginado que se verian en la situacion de tener que atender mujeres embarazadas desplazadas de Puerto Rico.

Afortunadamente hija contaba con copia de su record medico, por lo cual no habria problemas. Aun asi, la primera conversacion que tuvieron con mi hija y conmigo fue relacionada a la forma de pago que utilizaria.

Una vez en el sistema, nos dieron cita en dos dias. La doctora ordenó un sonograma y habló de metas con mi nena que eran simples: parto natural y mamá y bebé saludables. Le dieron cita semanal y cuando mi hija llego a las 40 semanas la doctora explicó los riesgos de un embarazo largo y posibilidad de inducir el parto.

Cesárea de Emergencia

A las 42 semanas, llegado el momento de inducir. Una vez en la sala de parto, bebé no soportó las contracciones y le bajaron sus latidos así detuvieron las contracciones. En la manana volvieron a inducir contracciones y los latidos de bebe volvieron a bajar asi que la doctora decidió hacer una cesárea de emergencia. Mi hija, quien dice que es media “hippie”, estaba aterrada. En ese momento tuve que ser yo quien mostrara fortaleza y aprendi que ser abuela incluye ser la roca en la que tus hijos pueden apoyarse en sus momentos mas debiles.

En ese momento tuve que ser yo quien mostrara fortaleza y aprendí que ser abuela incluye ser la roca en la que tus hijos pueden apoyarse en sus momentos más débiles.

Al terminar el proceso de cesárea la doctora nos explicó que los motivos para una cesarea de emergencia fueron varios: El tumor que tenia no había permitido al útero contraerse de manera adecuada y por eso el embarazo se extendió a 42 semanas; el cordón umbilical estaba enredado alrededor del cuerpecito del bebé, por lo cual sentía “distress” en el momento de las contracciones; bebé era muy grande para el canal del cérvix de mamá. Los bajones en latidos del corazoncito de bebé eran la alarma que bebé estaba emitiendo. Fuimos afortunados de que el personal medico actuo de manera inmediata.

¡Logan es un bebé milagro! ¡Nos sentimos más que bendecidos de que todo salió bien!

Mi nena esta contenta de estar aquí, y mirando atrás sabemos que fue un milagro de la manera que todo sucedió, pero sus sentimientos son encontrados. Su bebé no pudo nacer en nuestra islita y la realidad es que es una estadistica mas: es una de los que se encuentran desplazados de Puerto Rico, fue desplazada de casa.

Mi chiquita, como la llamo de cariño, es fuerte y bien independiente. Y sé que, aunque estar con mami es una bendición para ella en este momento, de pronto la miro y siento la tristeza en su corazón de haber dejado la isla. Su pareja es militar y está activo lo cual no permite ese apoyo de pareja que es esencial. Gracias a Dios, el que ella esta aca le ha dado a el la oportunidad de visitar cuando el tiempo se lo permite! Tambien vivo agradecida de que tengo la fuerza y disponibilidad para brindar alguito de apoyo.

Cuando paso el huracan por muchos dias yo no podia entrar a las redes sociales sin sentir una angustia inmensa. No escuche de mi hija Emilienne por diez dias y mi hijo Jonathan no se pudo comunicar hasta un mes de haber pasado Maria. Aun no hemos sabido de muchos familiares que viven dentro de la isla.

Desplazados de Puerto Rico

Hay miles de puertorriqueños en el mismo bote y aunque he observado que miles de grupos se han creado para ayudar, recolectar y dar un pedacito de su alma para los ayudar aquellos que estan sufriendo en la isla, aquellos desplazados de Puerto Rico tienen un grupo de necesidades diferentes. Asi que, ¿Como podemos ofrecer apoyo a los desplazados de Puerto Rico?

La ciudades de Florida y Nueva York lanzaron planed para apoyar a los desplazados de Puerto Rico y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos quienes, los huracanes María e Irma les han obligado a buscar refugio temporal o permanente en esa ciudad.

Una oficial publica dijo que “Nueva York siempre ha sido un faro de esperanza y refugio para aquellos que experimentan dificultades y desastres, y hoy debemos abrir nuestros brazos a los de Puerto Rico y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos”. “A medida que las personas y familias que huyen del desastre llegan a Nueva York, debemos estar preparados para ayudar. Al asegurar que brindemos el apoyo y los recursos necesarios, Nueva York volverá a estar a la altura de su reputación como un lugar seguro y acogedor para todos”.

Esta imagen del artista puertoriqueno JaCo Tartaruga, plasma los sentimientos de las familias desplazadas de Puerto Rico.

La Borinquena Llora, por JaCo Tartaruga

En Texas también serian muchos los beneficiados de asegurar herramientas y recursos para que nuestros hermanos desplazados de Puerto Rico se aclimaten de manera fácil y segura. Luego de la destrucción que María ocasionó mi corazón esta desconsolado por mis hijos que quedaron en mi islita, al igual que miles de otras familias; pero también sufro por mi hija y mi recien naciso nieto que se encuentran aquí en los Estados Unidos, fuera de lo que ella considera casa. Y aunque Texas no ha coordinado este tipo de asistencia, entiendo que lo poco que existe puede ayudarte.

¿Que hacer?

Mi consejo sobre lo primero que debes hacer al llegar de la isla a Texas es marcar el 211 o visitar la pagina de Texas Health and Human Services para recibir información sobre los servicios que ofrecen a familias desplazadas. Es importante que si estas mudándote a Texas como familia desplazada, lo especifiques en el momento de tu llamada y solicites información general de los servicios disponibles para familias que han sido desplazadas y preguntar cómo funcionan los procesos para acogerse a los servicios.

Es bien probable que te digan que no ofrecen servicios. Las agencias ahora mismo no estan preparadas ni saben que hacer en una situacion como esta. Cuando mi nena fue a la oficina de la ginecologa para comenzar a atenderse a sus 36 1/2 semanas, primero la miraron como si estuviera delirando y les tomo un momento analizar como iban a manejar la situacion y decidir si la iban a aceptar como paciente. Luego de que todo se habia aclarado nos dijeron que era la primera persona desplazada que atendian pero que entendian que habia una gran posibilidad de que no fuese la ultima embarazada en su ultima etapa de embarazo que llegaba a ser atendida.

En Texas las escuelas registran a los niños en cualquier momento durante el año escolar y muchas escuelas tienen personal bilingüe asignado para familias que hablan español. Ellos pueden ayudarte a identificar qué escuela es la más adecuada para tus hijos, que pruebas deben tomar y que campos tienen programas de inglés como segundo idioma.

Los niños son algunas de las víctimas más vulnerables de los huracanes, y la educación va a jugar un papel fundamental para devolverles una sensación de normalidad. Una mudanza ya de por si es traumática para niños y adolescentes por lo cual debes asegurar que el consejero de la escuela que asignan a tu niño te oriente sobre los programas disponibles para familias, tanto en la escuela como fuera de ella y además debes averiguar a que lugares en área puedes asistir para que puedas aprender inglés sin costo.

Algo que mi hija ha experimentado en su embarazo es la frustración de su plan médico no querer ofrecer ayuda. A ella le habían aprobado una pompa de lactancia en Puerto Rico, pero al llegar aquí hablamos muchísimas veces a su plan médico para ver que podíamos hacer para obtenerla y la transfirieron a un numero de la isla que no estaba funcionando. ¿Como se coordinan los servicios médicos cuando los médicos y hospitales en Texas se consideran fuera del network?

Hay muchas organizaciones que brindan educación y servicios legales, y si no puedes costearlo algunas ofrecen servicios a bajo costo o gratuitamente – es posible que ofrezcan servicios para aquellos que necesitan saber sus derechos con respecto a su seguro médico mientras se encuentran en Texas. Vale la pena preguntar.

Las entidades del gobierno están equipadas para guiar a quienes necesitan identificar los beneficios locales, estatales y federales disponibles para familias desplazadas; estas familias van a necesitar identificar opciones de vivienda y en ocasiones vivienda temporal.

Si necesitas información sobre disponibilidad de empleos o entrenamiento para empleo, Texas Workforce Commission puede ser una alternativa para que puedas participar en actividades de asistencia en la búsqueda de empleo o entrenemiento; SBA te puede brindar apoyo si deseas iniciar o continuar una pequeña empresa a recibir los permisos y licencias necesarios y proporcionar asistencia con conceptos básicos de negocios.

Cuando mi nena fue a sacar su licencia se quedaron con la de la isla. Si no la hubiese tenido o si hubiese estado expirada hubiera tenido que tomar los examenes de conducir como si no tuviera licencia. Piden muchisimos documentos para comprobar tu identidad. Si vienes para aca, asegurate que tu licencia esta vigente o renuevala antes de salir de la isla. En este enlace puedes buscar tu oficina mas cercana. 

Los cientos de familias que están buscando relocalizarse van a necesitar mucho apoyo. Si eres una de ellas estaremos aqui para ti durante estos tiempos desafiantes y difíciles, a la vez que ayudamos en todo lo que sea posible a aquellos que quedaron en nuestra islita.

Mi familia ha visitado la isla, enviado artículos de primera necesidad, dinero, plantas eléctricas y otras cositas. Yo regreso a la isla a finales de octubre a llevar mas articulos, ayudar en lo que pueda y traer unas cositas que mi nena dejo atrás.

Aunque típicamente no me dedico a trabajar alquileres también me he puesto a la disposición de aquellos que están mudándose a Texas de la isla para ayudar a conseguir vivienda. Solo contactame. 

Si Se Puede!

Yo me apunto para hacer mas. En Noviembre comenzaremos a recolectar abrigos, bufandas y artículos esenciales para familias desplazadas. Tendremos varios lugares de acopio estratégicamente ubicados. Si quieres formar parte de esta iniciativa, por favor contactame!

Además, estamos contactando agencias para crear un listado con nombres especificos de personas a quienes puedes contactar en las organizaciones comprometidas a ofrecer ayuda a familias desplazadas para tener contacto directo. Si tienes un contacto, te invito a que lo compartas con nosotros.

No hay motivo para que no te sientas como en casa al llegar y puedas adquirir las herramientas para hacer de Texas tu hogar, ya sea temporera o permanentemente. En mi blog Mudandome a Texas hay varios articulos con mucha informacion que puede ser util al momento de escoger donde vivir, como hablarle de la mudanza a tus chicos, como escoger escuela, como mudarte con mascotas o hasta como empacar.

Me siento afortunada de poder ayudar ofreciendo informacion que pueda hacer este proceso un poco menos abrumador. Cada granito cuenta. Si se puede!

Un abrazo,

 

Lillianne xo

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25 Consejos para compradores de casa por primera vez

Si eres uno de cientos de compradores de casa por primera vez que entran al mercado, te felicito!! Comprar una casa puede ser

25 Consejos para compradores de casa por primera vez

un poquito preocupante para algunos, especialmente si estas comprando casa por primera vez.

La compra de una casa es una de las compras mas grandes que muchos hacen en toda su vida, y el proceso es considerado complicado y lleno de terminos, jerga de la industria y gastos.

Pero no tiene que ser frustrante o estresante. Si formas un equipo con un agente que no solo conoce el mercado. sino tambien como funciona el proceso de compra de casa por primera vez tu experiencia puede ser totalmente satisfactoria.

Asi que para ayudar a hacer de este proceso uno mas sencillo para ti, comprador de casa por primera vez, prepare este articulo. Leelo y dejame saber que punto encontraste interesante o si quieres mas informacion sobre alguno de los consejos. Listo? Aqui vamos!

  1. Comienza a ahorrar para tu pronto pago temprano

El mito que mas compradores por primera vez han escuchado es que es bien común poner un pronto pago del 20% o mas. En realidad, muchos bancos hipotecarios permiten mucho menos dinero, y los programas que existen para compradores de vivienda por primera vez permiten un pronto pago de 3.5% y otros programas basados en tu empirica permiten menos.

Ahora bien, poner menos del 20% puede significar que pagas costos mas altos y que vas a ser responable por pagar el seguro hipotecario privado, conocido en ingles como MIP, ademas del conocido “upfront MIP” que es un adelanto que hay que pagar del mismo seguro hipotecario, pero este Adelanto puede ser financeado.

Por ejemplo, en una casa de $200,000 un pronto pago del 5% serian de $ 10,000. Usando una calculadora, puedes determinar el pronto pago que necesitas, juega con ella para determiner en que precio debes mantenerte para traer una cantidad con la que te sientas comodo. Con un prestamo FHA el pronto pago para esa misma casa seria de $7,000

Cuando determines ese numero, si no cuentas con la cantidad necesaria, es hora de crear un plan de accion para que puedas ahorrar ese dinero: Que puedes hacer para ahorrar el dinero que necesitas?

Tal vez puedas dejar de darte unos gustitos y ahorrar el dinero que gastarias por ellos; o tal vez simplemente debes esperar a que hagas tus taxes y llegue tu reintegro; o tal vez puedes usar bonos de tu patrono, establecer un plan de ahorro donde te saquen el dinero directamente de tu cheque de nomina de manera automática, o puedes retirar la cantidad que esta disponible en tu 401K, lo cual tipicamente puedes hacer sin penalidad si vas a utilizar el dinero para comprar tu primera casa; o puedes recibir un regalo.

Hay maneras especificas de recibir un regalo, contactame antes de que te den el dinero para decirte la manera como se debe hacer o lee este articulo.

  1. Verifica tu crédito

Cuando estás aplicando para un préstamo hipotecario, tu crédito será uno de los factores clave en recibir tu aprobacion y le ayuda al banco a determinar tu tasa de interés y, en muchos casos tambien los términos del préstamo. Así que puedes verificar tu credito antes de comenzar el proceso de compra de casa.

Como parte de el proceso de orientacion, preparamos un analisis financiero y como parte del mismo podemos ayudarte a adquirir tu reporte para preparar nuestro analisis financiero y crear tu plan de accion. Tambien podemos ofrecerte una guia de errores a disputar que afectan tu empirica negativamente, haciendo que tu puntaje baje, y podemos darte en detalle las oportunidades que tienes para mejorar tu crédito.

Al terminar nuestro analisis sales con una idea de como completar el proceso. Lo bueno es que te vamos a ofrecer varias opciones y algo que tambien puedes hacer es pagarle a una compania de restauracion de credito si lo que encontramos es muy extenso.

Este servicio puede ser un poco costoso y hay algunas personas en la industria que dicen que pueden hacer ciertas cosas pero requieren pago por adelantado y en ocasiones debes ser cauteloso: ya sabes lo que dicen del musico pago, verdad? En muchas ocasiones, no tocan bien; asi que ojo! Pide por escrito todo lo que te ofrezcan para que mas adelante puedas reclamar.

  1. Pon en alto cualquier actividad de crédito nueva

Cada vez que abres una nueva cuenta de crédito, ya sea para un préstamo de auto o una nueva tarjeta de crédito, el prestamista hace una indagacion en tu credito que se registra en tu reporte y puede bajar temporalmente tu puntaje de crédito.

Si estás pensando solicitar un prestamo hipotecario, evita abrir nuevas cuentas de crédito para mantener tu puntaje estable.

  1. Determina para que pago mensual de hipoteca puedes precalificar

Antes de empezar a buscar la casa de tus sueños, necesitas saber lo que realmente está dentro de tu presupuesto de precios. De que te vale mirar cientos de casas en las aplicaciones si no sabes si es una casa que puedes pagar?

En nuestro taller de compra de casa te guiamos paso a paso para que determines exactamente cual es tu capacidad de pago analizando varios factores que el banco hipotecario va a tener en cuenta para aprobar tu hipoteca y asi cas a determinar cuánto puedes permitirte como presupuesto para tu pago de hipoteca.

  1. Explora las opciones disponibles para tu pronto pago

Si se te hace trabajoso ahorrar para un pronto pago existen una variedad de programas de asistencia para pronto pago para compradores de casa por primera vez. Existen programas federales de hipoteca con Fannie Mae y Freddie Mac que permiten que se originen préstamos con sólo un 3% de pronto pago.

Además los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrecen un plan de pronto pago muy bajo y los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) ofrecen opciones de cero pronto. También puedes intentar hacer crowdfunding o preguntar a los miembros de tu familia si pueden ayudarte con un regalo.

  1. Investiga los programas estatales y locales de asistencia para pronto pago

Además de los programas federales, muchos estados ofrecen programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez con ventajas tales como créditos fiscales, préstamos de bajo pago inicial, prestamos perdonables o préstamos sin interés hasta una cierta cantidad.

Tu condado o municipio también puede tener programas de compradores de casa por primera vez. Hay otras agencias sin fines de lucro que ayudan con el pronto pago. Todas tienen sus guias y reglas y debes llenar todos los requisites que ellos han establecido en esas guias para poder calificar.

Contactame si quieres mas informacion sobre estos programas y como pueden ayudarte a alcanzar tu meta de convertirte en dueno de tu primera casa.

  1. Clarifica cual es el presupuesto que necesitas para costos de cierre

Además de ahorrar para un pago inicial, tienes que presupuestar el dinero necesario para cerrar la transaccion de hipoteca.

Los costos de cierre generalmente oscilan entre 2% y 5% del monto del préstamo. Puedes comparar los precios de ciertos gastos de cierre, como el seguro de propietarios, o el survey o las inspecciones.

  1. Reservas de dinero para después de la mudanza

Una vez que hayas guardado para el pronto pago y presupuestado los costos de cierre, también es recomendable reservar un dinerito para pagar tus muebles, nevera, alfombras, accesorios, pintura y cualquier otro toque que quieras darle a tu casa cuando te mudes.

  1. Considera el tipo de propiedad que quieres comprar

Imaginemos que vas a comprar una casa uni familiar, que es lo ideal si quieres tener un patio o mucho  espacio. Pero si estás dispuesto a sacrificar espacio por menor mantenimiento y comodidades adicionales, y no te importa pagar una cuota de asociación de propietarios, un condominio o townhome podría ser una Buena alternative para ti.

Otras opciones son los duplex, high rises y lofts. Cada estilo de propiedad se ajusta a un estilo diferente de vida.

  1. Investiga las opciones hipotecarias

¿Una hipoteca de tasa fija de 30 años, es lo major para ti, o te conviene otro tipo de préstamo ?  Si puedes hacer pagos mas altos los bancos tipicamente ofrecen una tasa de interés más baja con un préstamo de interes fijo a 20 o 15 años.

O tal vez una hipoteca de tasa adjustable te conviene si vas a permanecer en la casa por menos de cinco anos. Aunque esta tasa es más arriesgada, te garantiza una tasa de interés mas baja durante los primeros años de tu hipoteca.

  1. Compara tasas de interes de hipoteca

Muchos compradores reciben una cotización de tasas de interes de sólo un prestamista. En algunos casos esto puede ser contraproducente, por que puede que estes dejando dinero en la mesa. Compara tasas hipotecarias de dos o tres prestamistas hipotecarios y escoger la que mejores terminos ofrece puede ahorrarte miles de dolares en tu préstamo.

Recopila dos o tres presupuestos y compara no solo los costos de cierre sino tambien la tasa de interes que te ofrecen. Tienes 30 dias para que no te cuente en el credito como mas de una indagacion.

  1. Decide si pagar puntos hace sentido.

Algunas casas de prestamo hipotecarias te permiten comprar puntos de descuento, lo que significa que estas prepagando interés para asegurar una tasa de interés más baja a lo largo del prestamo.

También puede que recibas la opcion de recibir puntos negativos, mediante los cuales el prestamista assume el pago de algunos de tus costos de cierre a cambio de una tasa de interés más alta. ¿Cuánto tiempo esperas permanecer en la casa?  Ese es uno de los factores clave en si los puntos de compra hacen sentido. Tendrás que hacer algunos cálculos o hablar con tu agente de bienes raices o de prestamos hipotecarios para que te muestre numeros que te ayuden a decidir si comprar puntos vale la pena para tu situacion particular.

  1. Obten una carta de pre-aprobación

Aunque puedes obtener una pre-calificacion, la cual te ofrece una estimado de cuánto la casa hipotecaria esta dispuesta a prestar considerando tus ingresos y deudas honestamente nada se compara a obtener una pre aprobacion.

A medida que se acerque a comprar una casa, es necesario pasar por este proceso antes de ir a ver casas. Con una preaprobacion el prestamista examina minuciosamente tus finanzas y confirma por escrito cuánto está dispuesto a prestarte, y cuales son los términos.

Tener una carta de pre aprobacion en mano tiene el efecto de que el vendedor te toma mas en serio y te ofrece una ventaja competitiva sobre los compradores que no han pensado en tomar este paso. Yo como agente recalco la importancia de este paso a todos mis clientes. Realmente no es recomendable ir a mirar casas si no has obtenido tu pre aprobacion.

  1. Contrata al agente apropiado para ti.

Vas a estar trabanado muy de cerca con tu agente de bienes raices, por lo que es esencial que encuentres a alguien con quien puedas entenderte y establecer una buena relacion.

En mi Taller de Compra de Casa hablo sobre las cualidades del perfecto agente de bienes raices. Unas de estas cualidades es la comunicacion, motivacion y conocimiento. Pero la mas importante, en mi opinion es que el agente que selecciones realmente le importes y desee lo mejor para ti.

En ocasiones recibo llamadas de personas que estan trabajando con otro agente y quieren pasar a trabajar conmigo pero siempre les digo que si en algun momento durante su proceso hay dudas o sientes que tu agente no esta trabajando por tus mejores intereses, dale el beneficio de la duda y habla directa y honestamente con tu agente. Es posible que no se haya percatado y es importante que expongas tu preocupacion.

Si luego de haber hablado con la persona el problema continua, toma la decision que te convenga mas a ti.

  1. Permanece bajo tu límite de pre-aprobación

A medida que vayas a ver casas, trata de seleccionar aquellas propiedades cuyo precio de lista se mantenga debajo de la cantidad para la que fuiste pre aprobado. Aunque técnicamente puedes permitirte una cantidad mas alta, recuerda que ese es tu limite, y si se te presenta un gasto inesperado en el futuro, lo ideal es que puedas manejarlo sin sufrir economicamente.

Establece un presupuesto de compra un poco más bajo y deja espacio para cualquier gasto inesperado.

  1. Escoge el area adecuada para ti

Encontrar el area adecuada es tan importante como encontrar la casa correcta. Investiga los ratings de las escuelas, porque aunque no tengas hijos, los ratings de las escuelas afectan el valor de una casa.

Observa las estadísticas locales de seguridad y crimen. ¿Qué tan cerca está el hospital más cercano, farmacia, supermercado y otros servicios que usarás? Además, conduce por el area que te interesa antes de pasar a buscar casa en la misma.

Maneja por el area varias veces y en diferentes momentos del dia para que puedas analizar el tráfico, ruido y niveles de actividad.

  1. Aprovecha al máximo los eventos de casa abierta

Las casas abiertas, o Open House como se conocen en ingles presentan una excelente oportunidad para conocer el vecindario y sus vecinos potenciales. Durante la jornada del open house, presta mucha atención a la condición general de la casa y analiza cualquier olor, manchas o artículos en mal estado.

Haz preguntas sobre la casa, tales como cuando se construyó, cuando los enseres fueron sustituidos por última vez y cuan viejos son los sistemas clave tales como el aire acondicionado y la calefacción. Si varios otros compradores potenciales están viendo la casa al mismo tiempo que tu, no dudes en programar una segunda visita para ver la casa más a fondo y hacer más preguntas.

  1. Comprar tu casa pensando en mañana

Es fácil ver las propiedades que satisfacen tus necesidades actuales. Pero si planeas comenzar a tener hijos o sabes que tu familia va a crecer, puede que sea preferible comprar un hogar más grande en el que puedas crecer.

Considera tus necesidades y deseos futuros y si este hogar se ajusta a esos planes.

  1. No le des importancia a los detalles pequeños

Cuando estás mirando una casa, es super fácil quedar atrapado en detalles superficiales como lo son el color de la pintura, accesorios de decoracion y alfombras.

Pero ten en cuenta que cada quien tiene su estilo y estas son características fáciles de cambiar una vez que el hogar es tuyo, así que no permitas que esos pequeños detalles cosmeticos se interpongan en el camino si la casa tiene una distribucion o espacio que reune tus necesidades

  1. Está listo para comprometerte

Es raro encontrar una casa que sea perfecta en todos los sentidos, así que piensa cuidadosamente sobre lo que estás dispuesto a comprometer y lo que no.

Tal vez el no tener un walk-in closet en el dormitorio principal es algo que cancela un posible acuerdo, pero un baño secundario anticuado será tolerable hasta que quieras renovarlo.

  1. Haz una oferta solida.

Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a determiner cual es la major oferta para la casa que quieres. Una cosa que debes considerer es cuánto estas dispuesto a pagar para obtener la casa de tus sueños.

Si hay varias ofertas, debemos determinar que tácticas Podemos usar para ganar al vendedor: es un deposito mas alto? Una carta personalizada? Un periodo de opcion mas corto? Lo importante es usar una o mas de estas tecnicas para atraer la atencion y hacer que tu oferta resalte.

  1. Evita una guerra de ofertas que destruya tu presupuesto

En un mercado competitivo de inventario limitado, es probable que tengas que hacer una oferta en una casa que recibe múltiples ofertas. Cuando encuentras la casa de la que te enamoras, es tentador hacer una oferta de un precio alto que aseguras que te la llevas. Pero es importante evitar que las emociones se hagan cargo; La oferta perfecta no solo debe estar en linea con tu presupuesto, sino que debe ser realista.

No es prudente ofrecer mas de lo que tu agente piensa va a ser el precio de tasacion de la casa a menos que tengas el efectivo para pagar la diferencia entre lo que te presta el banco, quien presta hasta el precio de tasacion, y el precio de oferta. Hay estrategias para manejar una oferta solida en Guerra de ofertas que tu agente puede discutir contigo en el momento que se presente esa situacion.

  1. Negociaciones

Las negociaciones apropiadas durante el proceso de compra pueden resultar en grandes ahorros. ¿Hay reparaciones mayores que puedes conseguir que el vendedor cubra, ya sea manejándolas completamente o dándote un ajuste de crédito al cierre? ¿Está el vendedor dispuesto a pagar por cualquiera de los costos de cierre?

Si estás en un mercado de compradores, los vendedores van a estar mucho mas dispuestos a negociar. Este es el momento para tu agente analizar la situacion y decider que es lo mas recomendable para que hayan negociaciones Justas.

  1. Compara los diferentes seguros de propietario

Antes de cerrar en tu nueva casa, el banco te exigirá que compres un seguro de vivienda. Compara las tarifas y cobertura para encontrar el mejor precio. Observa atentamente lo que está cubierto en las poliza.

A veces utilizer una poliza mas economica puede salirte mas caro a largo plazo en caso de reclamo por que por lo general significa menos protecciones y más gastos de bolsillo si presenta una reclamación.

Ten en cuenta que tu aseguradora puede cancelar la poliza de tu propiedad si piensa que la condición de la casa no es apropiada asi que puede que tengas que estar preparado para encontrar una nueva poliza si envían a alguien a inspeccionar la propiedad y esta tiene problemas con lo que encuentra.

Es bueno saber que tipicamente los daños causados ​​por inundaciones no están cubiertos por el seguro de propiedad, por lo que si tu nueva casa se encuentra en un área inundable es posible que el banco te requiera comprar seguro de inundación por separado.

  1. Entiende los límites de la inspección de tu futura casa

Una vez que tu oferta es aceptada, pagarás por una inspección para examinar la condición de la propiedad por dentro y por fuera. No todas las inspecciones son iguales. Algunos inspectors cobran  extra por inspeccionar por sprinklers o termitas.

Si la casa tiene piscina es recomendable inspeccionarla por separado. Asegúra ademas que el inspector puede acceder todas las partes de la casa, como el techo y cualquier espacio de rastreo. Es recomendable asistir a la inspección y prestar mucha atención.

No tengas miedo de pedirle a tu inspector que eche un vistazo – o una mirada más cercana – a algo que te preocupe y haz preguntas. Ningún inspector contestará la pregunta: “¿Debo comprar esta casa?”, Es una decision que debes tomar después de revisar los informes y ver lo que el vendedor está dispuesto a arreglar.

Luego de las reparaciones, es excelente idea pedirle a tu inspector que regrese para verificar que las reparaciones que se hicieron fueron hechas de manera apropiada. En mi opinion, mirar un recibo no es suficiente. Que pasa si hicieron un trabajo mediocre y no te das cuenta?

Aunque tu inspector cobre una tarifa minima para re-inspeccionar, es mejor estar tranquilo de que todo se hizo como acordado, a recibir la sorpresa de que una reparacion no se hizo de manera adecuada luego de haberte mudado.

Como agente de bienes raices, es un placer para mi ayudar durante tu proceso de compra o venta. Si te interesa trabajar con un agente que exhuda esmero, pasion y cuenta con la experiencia para hacer tu proceso mas sencillo, contactame!

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La Importancia de la Educacion para Compradores de Vivienda

Los compradores que reciben educacion para compradores de vivienda previo a la compra de su casa son menos propensos a atrasarse en su EDUCACIONpago de hipoteca en comparación con compradores que no toman un curso de educación para compradores de vivienda. Es por esto que el Departamento de Vivienda recomienda participar en un curso de educacion para compradores de vivienda antes de comenzar el proceso de compra de casa en los Estados Unidos, sin importar si han vivido en una casa propia con anterioridad.  En ocasiones donde el comprador va a recibir ayuda para el pronto pago de su casa la educación es requerida. Un curso de educacion para compradores de vivienda puede ayudarte a:

Entender, analizar, establecer o reconstruir tu crédito;

Reducir tus obligaciones financieras y ayudarte a ahorrar para el futuro;

Determinar si estás listo para comprar casa o si debes esperar a que tu situación esté más estable;

Comprender los diferentes préstamos hipotecarios. Reconocer y evitar los préstamos y servicios predatorios abusivos;

Navegar el proceso de compra de casa;

Encontrar y saber si es elegible para programas de ayudas locales y estatales; y

Entender tus responsabilidades como dueño y cómo convertirte en un propietario exitoso.

Como parte de nuestro proceso de educacion para compradores de vivienda te ofrece la oportunidad de aprender los pasos a seguir una vez el proceso de calificación de compra está completado y tu agente de bienes raíces toma las riendas. Esta segunda etapa es muy importante y en ella aprenderás lo siguiente:

Que preguntas hacer a tu agente de bienes raices antes de firmar nada.

Como puedes saber si tu agente de bienes raíces tiene licencia vigente en tu estado

Como asegurarte que tu agente representa tus mejores intereses

La manera sencilla de verificar si tu agente cuenta con la educación necesaria para ayudarte.

Como identificar tu estilo de vida, deseos y necesidades y como estas influencian la búsqueda de tu vecindario y tu casa

Entender como trabaja el proceso de oferta e inspecciones

Que pasa durante el cierre

Muchas personas se quejan de que no entienden el proceso de compra pero no toman el tiempo para aprender. Es importante tener conocimiento del proceso no solo para que el proceso sea mas llevadero sino para que también obtengas la base para convertirte en un dueño exitoso.

Si quieres ser notificado cuando anunciemos la fecha de nuestra próxima clase de educacion para compradores de vivienda anótate aquí.

 

 

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Participa en el Programa de Buen Vecino del Departamento de Vivienda

PROGRAMA BUEN VECINO¿Que es el Programa de Buen Vecino?

Si eres oficial de policía, maestro de pre-kínder hasta grado 12, bombero ó técnico de emergencia médica el Departemento de Vivenda te ofrece la oportunidad de contribuir a la revitalización de comunidades y ser recompensado!!

Si te interesa comprar una vivienda y estás dispoesto a vivir en áreas identificadas por HUD como areas de revitalizacion, el Departamento de Vivienda ofrece un incentivo sustancial descontando el precio de esta propiedad un 50% del precio de lista.  Tu parte del trato para recibir el 50% es comprometerte a vivir en la propiedad durante 36 meses como residencia principal.

¿Cómo funciona el Programa de Buen Vecino?

Hay viviendas elegibles que están ubicadas en zonas de revitalización. Estas casas aparecen a la venta inicialmente a través del programa de ventas del Buen Vecino. Es muy importante estar precalificado de antemano y lísto para poner una oferta de inmediato debido a que las propiedades únicamene están disponibles a través del programa por un período de siete días. Luego de terminar ese período la propiedad pasa al mercado regular y no aplica ya el descuento.

¿Cómo Puedo Participar en el Programa de Buen Vecino?

Si cumples los requisitos de oficial de policía, maestro, bombero o un técnico médico de emergencia el siguiente requisito para participar es cumplir con los requisitos de HUD para el programa. El requisito mas importante es que no puedes ser dueño de una casa ni puedes haber sido dueño de una casa un año antes de efectuar tu compra y el segundo requisito mas importante es que para recibir el 50% de descuento debes vivir en la casa por un período de tres años.

Si tienes un banco preferido completa el proceso de precalificación y comprate conmigo la información de tu banquero para entablar comunicaión durante todo el proceso o si no tienes un banco yo puedo referirte a un oficial de préstamos de confianza que trabaja con préstamos hipotecarios. Una vez obtenga una copia de tu carta de preaprobación podemos identificar tu area de interés de acuerdo a las zonas de revitalización identificadas por HUD . Las casas que participan en el programa son escogidas por el departamento de vivienda por lo cual son específicas. Algunas casas puede ser que necesiten reparaciones por lo cual el tipo de préstamo puede cambiar a un prestamo de rehabilitación 203b o 203k

Si te interesa alguna de las casas en el programa completamos los documentos que expresan tu interés y los sometemos al Departamento de Vivienda. El precio no es negociable. Si HUD tiene la casa listada por $100 mil dólares esa es la cantidad que se ofrecerá a HUD. Si más de una persona presenta una oferta la selección final se lleva a cabo mediante sorteo.

Al momento del cierre HUD requiere que firmes una segunda hipoteca “silenciosa” y la nota de la cantidad de descuento. Esto se conoce como “segunda silenciosa” y luego del período requerido el Departamento de Vivenda procede a remover la segunda hipoteca del título en tanto hayas efectuado los pagos en tu primera hipoteca a tiempo y hayas vivido en la casa por el periodo requerido de tres años.

Recuerda

El número de propiedades disponibles para participar en el PRograms de Buen Vecino es muy limitado y las propiedades sólo están disponibles por una semana. No todas las áreas tienen casas en todo momento por lo que a veces hay que esperar varios meses para que salga una propiedad. Pero no crees que a un 50% de descuento vale la pena ayudar a tu comunidad positivamente y participar en el Programa de Buen Vecino?

Si te interesa participar en el Programa de Buen Vecino contáctame aquí

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