My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Programas de Ayuda de Pronto Pago

El Programa Neighborhood Lift es una gran Ayuda para Primeros Compradores

¿En que Consiste el Programa de Ayuda Para Primeros Compradores de NeighborhoodLIFT?

El programa NeighborhoodLIFT, tomó forma cuando Wells Fargo, NeighborWorks America y Business & Community Lenders of Texas se unieron para ayudar alrededor de 325 primeros compradores con educación para comprar casas y una subvención de su pronto pago.

Anunciado este pasado miércoles, el programa, que con hace un tiempo solo era ofrecido en Dallas fue expandido para incluir primeros compradores en el condado de Tarrant.

¿Quién Califica?

Para calificar para una subvención de pago inicial de $ 15,000, los solicitantes no deben ganar no mas del 80% del ingreso medio del área.

En el condado de Tarrant, eso son $ 60,800 para una familia de cuatro. Los técnicos de emergencias medicas, veteranos, militares y maestros pueden calificar para recibir una subvención de $ 17,500 si obtienen el 100% del ingreso medio.

¿Cual es el Objetivo de Este Programa de Ayuda para Primeros Compradores?

Es importante estudiar bien los requisitos de elegibilidad debido a que las subvenciones tienen como objetivo facilitar la compra de una casa para familias de ingresos bajos y moderados.

Por ejemplo, en una familia de cuatro con dos individuos que ganan $50,000, la solicitud puede ser hecha por solo uno de los asalariados, aunque ambos estarán en la escritura.

Si eres maestro, técnico de emergencias medicas o veterano, la ayuda aumenta a $ 17,500

Oportunidades para Millenials

De acuerdo a Ruth Villalonga, portavoz de Wells Fargo, este programa de subvenciones abre oportunidades para los millennials, quienes no están comprando viviendas como lo hacían generaciones anteriores.

«Creo que esta es una gran oportunidad para los millennials que recién comienzan a establecerse en nuestra área ” – dijo

¿Cómo Puedo Solicitar las Subvenciones?

Neighborhood LIFT llegó por primera vez a DFW en 2014. En aquel entonces 280 compradores por primera vez en Dallas recibieron un total de $ 6.15 millones.

Para recibir la asistencia de pago inicial, los compradores deben ser pre-aprobados para financiamiento con un prestamista elegible en la ciudad de Dallas o en el condado de Tarrant.

¿Cuanto Tiempo Tengo Que Vivir en La Propiedad?

Un dato super importante es que quienes se acogen al programa deben comprometerse a vivir el hogar durante cinco años.

Hasta 650 personas también pueden recibir asesoramiento gratuito sobre propiedad de vivienda. La asesoría estará disponible a través de un asesor de vivienda aprobado por HUD.

El programa requiere educación para poder recibir una subvención de asistencia para el pronto pago de NeighborhoodLIFT.

Otros Detalles

¡Existen Casas Nuevas elegibles para este programa!

Si eres dueno de una casa y la vas a vender antes de cerrar la propiedad de NeighborhoodLIFT, puedes ser elegible para el programa. Al momento del cierre, no puedes ser dueno de ninguna otra propiedad, incluyendo propiedades de inversión

Tengo mas detalles de como añadir dinero a la subvención.

¿Puedo Usar Otros Incentivos?

Es bueno saber que puede haber varios programas elegibles para incentivos en capas junto con fondos de NeighborhoodLIFT tales como programas patrocinados por los municipios locales o el estado podrían incluirse potencialmente.

Para ayudarte a determinar tu elegibilidad a este programa, y guiarte durante tu proceso contactame! No esperes. Una vez los fondos sean distribuidos el programa termina.

Lilly xo

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Mi Nueva Casa Rehab

Esta nueva casa rehab necesita un makeover total. Para seguir el proceso subscribete a nuestro blog. ¿Te interesa adquirir tu propia casa rehab? Está pendiente a nuestra serie de cursos de como comprar, rehabilitar y vender tu propia casa (o casas) rehab

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Dallas Fort Worth Fue Nombrada Entre las Ciudades Más Difíciles para Primeros Compradores.

El 80% de la familias que ayudo a comprar casa son primeros compradores en Texas, expecíficamente en areas de Dallas y Fort Worth y vecindades cercanas.

Este artículo (en inglés) que escribió el Señor Brown, un analista de Bienes Raíces muy reconocido en la industria, dice que Dallas Fort Worth fue nombrada una de las ciudades más difíciles para primeros compradores.

Estas son las razones que menciona:

  • El valor de la propiedad en Texas ha aumentado un 40% en los pasados cuatro años, y sigue en ese patrón de aumento.
  • Una casa que costaba 150k en el 2014 hoy está en más de $200k, lo cual aunque ideal para vendedores que compraron mas de cuatro años atrás, para familias comprando hoy es menos favorable.
  • Esto, en combinación con tasas de interés también en aumento afectará la accesibilidad a propiedades para primeros compradores.

Ahora bien, eso no significa que Texas es un mal estado, nada mas lejos de la verdad. Cuando me relocalicé a Texas con mis niños, aprendí que es un excelente estado. Estas cinco razones son solo unas pocas. Texas es un estado excepcional para establecerse.

No importa lo que digan los analistas, no es imposible para primeros compradores comprar casa; aún cuando es cierto que se está tornando difícil para primeros compradores, en mi opinión como experta en el campo de Bienes Raices, hay tres elementos importantes para que puedas alcanzar tu meta de comprar casa en Texas exitosamente:

  • Debes trabajar de la mano de un experto que te ayude a sortear alternativas y eliminar el ruido. Tus amigos o familiares no pueden hacer eso por ti. Muchas de las personas que ofrecen consejos no saben como el proceso de comprar casa funciona en Texas. En los 15 años que llevo ayudando familias, muy pocas han desistido de hacerlo y muchas están preparándose para lograrlo.
  • Debes tener expectativas realistas – Es importante prepararte y entender el método para alcanzar tu meta. Lamentablemente va a ser dificil alcanzar tu meta si no tienes una base solida para lograrlo. El mercado cambia diariamente y la experiencia de un agente que tiene su pulso en los cambios del mercado es esencial.
  • Debes tener un plan de acción – Un plan de acción que te aude a preparar un profesional abre el camino, ofreciendote pasos accionables y claros a seguir para alcanzar tu meta.

En un mercado donde a tantas familias se les hace difícil encontrar una propiedad dentro de su presupuesto, es imperativo tener un plan asertivo a la mano.

Nuestro taller de compra de casa te prepara para ser dueño sin ese estrés que tantos experimentan.

Es claro, directo y va al grano. No fluff.

Cuando participas en mi taller adquieres estrategias que puedes usar, entiendes que puedes esperar, entiendes la diferencia las ventajas y desventajas de rentar vs comprar, aprendes que pasos dar para moverte adelante y que puede atrasar tu proceso. Ademas entiendes que programas explorar y adquieres claridad sobre cuando y cómo actuar para acercarte a tu objetivo.

Estar claro te brinda seguridad y confianza absoluta.

Contáctame al 972-740-4962 para concertar una cita de orientación sin costo para ti o sigue el enlace para reservar tu espacio para nuestro próximo taller de compra

 

 

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25 Consejos de Lilly Garcia para compradores de casa por primera vez

¿Compras casa por primera vez?

Si eres uno de los cientos de familias que entran al mercado de comprar casa primera vez, te felicito!! Comprar una casa puede ser preocupante para algunos, especialmente si estas comprando casa por primera vez.

25 Consejos para compradores de casa

La compra de una casa es una de las inversiones mas grandes que muchos hacen en toda su vida, y el proceso es considerado complicado y lleno de términos incomprensibles, jerga de la industria y gastos que no entienden.

Forma Tu Equipo

El proceso no tiene que ser frustrante o estresante.

Si formas un equipo con un agente que no solo conoce el mercado, sino que también puede educarte sobre como funciona el proceso de compra de casa por primera vez, tu experiencia puede ser totalmente satisfactoria.

Así que para ayudar a hacer de este proceso uno mas sencillo para ti, comprador de casa por primera vez, preparé este articulo.

Léelo y comparte que puntos encontraste interesantes. Contáctame si quieres mas información sobre alguno de los consejos.

Listo? Aquí vamos!

Consejo #1 Comienza a ahorrar para tu pronto pago temprano

Existe un mito que la mayoría de los compradores por primera vez han escuchado y es el siguiente: es común poner un pronto pago del 20% o mas.

En realidad, muchos bancos hipotecarios permiten mucho menos dinero como pronto pago, y existen programas para compradores de vivienda por primera vez que permiten un pronto pago de 3.5%.

Además hay otros programas que pueden permitir menos. Estos programas están basados en tu empírica.

Ahora bien, es cierto que poner menos del 20% puede significar que terminas pagando costos mas altos y que serás responsable por pagar el seguro hipotecario privado, conocido en ingles como MIP, ademas del  “upfront MIP” que no es mas que un adelanto que hay que pagar del seguro hipotecario. Este adelanto típicamente es financiado.

Analiza este ejemplo:

En una casa de $200,000 un pronto pago del 5% serian de $ 10,000. Usando una calculadora, puedes determinar el pronto pago que necesitas; juega con ella para determinar en que precio debes mantenerte para traer una cantidad con la que te sientas cómodo.

Con un prestamo FHA, que es garantizado por el gobierno, el pronto pago para esa misma casa de $200,000 seria de tan solo $7,000

Cuando determines ese numero, si no cuentas con la cantidad necesaria, es hora de crear un plan de acción para que puedas ahorrar ese dinero:

Que puedes hacer para ahorrar el dinero que necesitas?

Tal vez puedas dejar de darte unos gustitos y ahorrar el dinero que gastarías por Starbucks o Baskin Robins.

O simplemente debes esperar a que hagas tus taxes y llegue tu reintegro;

Que tal usar bonos de tu patrono, o establecer un plan de ahorro donde te saquen el dinero directamente de tu cheque de nomina de manera automática;

Puedes retirar la cantidad que esta disponible en tu 401K, la cantidad que recibes típicamente cuenta como ingreso pero no recibes penalidad si vas a utilizar el dinero para comprar tu primera casa;

Copia lo que hice yo cuando compré mi primera casa: hablé con mami.

Hay maneras especificas de recibir un regalo, contáctame antes de que te den el dinero para decirte la manera como se debe hacer o lee este articulo.

Consejo #2 – Verifica tu crédito

Cuando estás aplicando para un préstamo hipotecario, tu crédito será uno de los factores clave en recibir tu aprobación debido a que le ayuda al banco a determinar tu tasa de interés y, en muchos casos también los términos del préstamo.

Así que puedes verificar tu crédito por tu cuenta antes de comenzar el proceso de compra de casa.

Como parte de el proceso de orientación one on one, preparamos un análisis financiero y como parte del mismo podemos ayudarte a adquirir tu reporte para preparar nuestro análisis financiero y crear tu plan de accion.

También podemos ofrecerte una guía de errores a disputar que afectan tu empírica negativamente, haciendo que tu puntaje baje, y recibes en detalle las oportunidades que tienes para mejorar tu crédito.

Al terminar nuestro análisis, tienes una idea clara de como completar el proceso. Lo bueno es que vas a recibir varias opciones.

También puedes trabajar con una compania de restauración de crédito si lo que hemos encontrado es muy extenso.

Aunque este servicio puede ser un poco costoso, en ocasiones es la manera mas fácil de disputar errores.

Como todo, hay personas en la industria que dicen que pueden hacer milagros. Sé cauteloso: Conoces lo que dicen del músico pago, verdad? En muchas ocasiones, no tocan bien; así que ojo! Pide por escrito todo lo que te ofrezcan para que mas adelante puedas reclamar si no ves resultados.

Consejo #3 – Pon en alto cualquier actividad de crédito nueva

Cada vez que abres una nueva cuenta de crédito, ya sea para un préstamo de auto o una nueva tarjeta de crédito, el prestamista hace una indagación en tu crédito que se registra en tu reporte y puede bajar temporalmente tu puntaje de crédito.

Si estás pensando solicitar un prestamo hipotecario, evita abrir nuevas cuentas de crédito para mantener tu puntaje estable.

Consejo #4 – Determina para que pago mensual de hipoteca puedes pre-calificar

Antes de empezar a buscar la casa de tus sueños, necesitas saber lo que realmente está dentro de tu presupuesto de precios. ¿De que vale mirar cientos de casas en las aplicaciones si no sabes si es una casa que puedes pagar?

En nuestro taller de compra de casa te guiamos paso a paso para que determines exactamente cual es tu capacidad de pago analizando varios factores que el banco hipotecario va a tener en cuenta para aprobar tu hipoteca y así vas a determinar cuánto puedes permitirte como presupuesto para tu pago de hipoteca.

Consejo #5 – Explora las opciones disponibles para tu pronto pago

Si se te hace trabajoso ahorrar para un pronto pago existen una variedad de programas de asistencia para pronto pago para compradores de casa por primera vez. Existen programas federales de hipoteca con Fannie Mae y Freddie Mac que permiten que se originen préstamos con sólo un 3% de pronto pago.

Además los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrecen un plan de pronto pago muy bajo y los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) ofrecen opciones de cero pronto.

También puedes intentar hacer crowdfunding o preguntar a los miembros de tu familia si pueden ayudarte con un regalo.

Consejo #6 – Investiga los programas estatales y locales de asistencia para pronto pago

Además de los programas federales, muchos estados ofrecen programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez con ventajas tales como créditos fiscales, préstamos de bajo pago inicial, prestamos perdonables o préstamos sin interés hasta una cierta cantidad.

Tu condado o municipio también puede tener programas de compradores de casa por primera vez. Hay otras agencias sin fines de lucro que ayudan con el pronto pago. Todas tienen sus guías y reglas y debes llenar todos los requisitos que ellos han establecido en esas guías para poder calificar.

Contactame si quieres mas información sobre estos programas y como pueden ayudarte a alcanzar tu meta de convertirte en dueno de tu primera casa.

Consejo #7 – Clarifica cual es el presupuesto que necesitas para costos de cierre

Además de ahorrar para un pago inicial, tienes que presupuestar el dinero necesario para cerrar la transacción de hipoteca.

Los costos de cierre generalmente oscilan entre 2% y 5% del monto del préstamo. Puedes comparar los precios de ciertos gastos de cierre, como el seguro de propietarios, o el planograma de la propiedad (survey) o las inspecciones.

Consejo #8 – Reservas de dinero para después de la mudanza

Una vez que hayas guardado para el pronto pago y presupuestado los costos de cierre, también es recomendable reservar un dinerito para pagar tus muebles, nevera, alfombras, accesorios, pintura y cualquier otro toque que quieras darle a tu casa cuando te mudes.

Consejo #9 – Considera el tipo de propiedad que quieres comprar

Imaginemos que vas a comprar una casa unifamiliar, que es lo ideal si quieres tener un patio o mucho espacio.

Pero si estás dispuesto a sacrificar espacio por menor mantenimiento y comodidades adicionales, y no te importa pagar una cuota de asociación de propietarios, un condominio o townhome podría ser una Buena alternativa para ti.

Otras opciones son los duplex, high rises y lofts. Cada estilo de propiedad se ajusta a un estilo diferente de vida.

Consejo #10 – Investiga las opciones hipotecarias

¿Una hipoteca de tasa fija de 30 años, es lo mejor para ti, o te conviene otro tipo de préstamo?  Si puedes hacer pagos mas altos los bancos típicamente ofrecen una tasa de interés más baja con un préstamo de interés fijo a 20 o 15 años.

O tal vez una hipoteca de tasa adjustable te conviene si vas a permanecer en la casa por menos de cinco anos.

Aunque esta tasa es más arriesgada, te garantiza una tasa de interés mas baja durante los primeros años de tu hipoteca.

Consejo #11 – Compara tasas de interes de hipoteca

Muchos compradores reciben una cotización de tasas de interés de sólo un prestamista. En algunos casos esto puede ser contraproducente, por que puede que estés dejando dinero en la mesa. Compara tasas hipotecarias de dos o tres prestamistas hipotecarios y escoger la que mejores términos ofrece puede ahorrarte miles de dolares en tu préstamo.

Recopila dos o tres presupuestos y compara no solo los costos de cierre sino también la tasa de interés que te ofrecen. Tienes 30 días para que no te cuente en el crédito como mas de una indagación.

Consejo #12 – Decide si pagar puntos hace sentido.

Algunas casas de prestamo hipotecarias te permiten comprar puntos de descuento, lo que significa que estas prepagando interés para asegurar una tasa de interés más baja a lo largo del prestamo.

También puede que recibas la opción de recibir puntos negativos, mediante los cuales el prestamista asume el pago de algunos de tus costos de cierre a cambio de una tasa de interés más alta.

Preguntate: ¿Cuánto tiempo esperas permanecer en la casa? Ese es uno de los factores clave en si los puntos de compra hacen sentido.

Tendrás que hacer algunos cálculos o hablar con tu agente de bienes raíces o de prestamos hipotecarios para que te muestre números que te ayuden a decidir si comprar puntos vale la pena para tu situación particular.

Consejo #13 – Obten una carta de pre-aprobación

Aunque puedes obtener una pre-calificacion, la cual te ofrece una estimado de cuánto la casa hipotecaria esta dispuesta a prestar considerando tus ingresos y deudas honestamente nada se compara a obtener una preaprobacion.

A medida que se acerque a comprar una casa, es necesario pasar por este proceso antes de ir a ver casas. Con una preaprobacion el prestamista examina minuciosamente tus finanzas y confirma por escrito cuánto está dispuesto a prestarte, y cuales son los términos.

Tener una carta de preaprobacion en mano tiene el efecto de que el vendedor te toma mas en serio y te ofrece una ventaja competitiva sobre los compradores que no han pensado en tomar este paso.

Yo como agente siempre recalco la importancia de este paso a todos mis clientes. Realmente no es recomendable ir a mirar casas si no has obtenido tu preaprobacion.

Consejo #14 – Contrata al agente apropiado para ti.

Vas a estar trabajado muy de cerca con tu agente de bienes raíces, por lo que es esencial que encuentres a alguien con quien puedas entenderte y establecer una buena relación.

En mi Taller de Compra de Casa hablo sobre las cualidades del perfecto agente de bienes raíces. Unas de estas cualidades es la comunicación, motivación y conocimiento. Pero la mas importante, en mi opinión es que el agente que selecciones realmente le importes y desee lo mejor para ti.

En ocasiones recibo llamadas de personas que están trabajando con otro agente y quieren pasar a trabajar conmigo pero siempre les digo que si en algún momento durante su proceso hay dudas o sientes que tu agente no esta trabajando por tus mejores intereses, dale el beneficio de la duda y habla directa y honestamente con tu agente.

Es posible que no se haya percatado y es importante que expongas tu preocupación.

Si luego de haber hablado con la persona el problema continua, toma la decisión que te convenga mas a ti.

Consejo #15 – Permanece bajo tu límite de pre-aprobación

A medida que vayas a ver casas, trata de seleccionar aquellas propiedades cuyo precio de lista se mantenga debajo de la cantidad para la que fuiste pre aprobado.

Aunque técnicamente puedes permitirte una cantidad mas alta, recuerda que ese es tu limite, y si se te presenta un gasto inesperado en el futuro, lo ideal es que puedas manejarlo sin sufrir económicamente.

Establece un presupuesto de compra un poco más bajo y deja espacio para cualquier gasto inesperado.

Consejo #16 – Escoge el área adecuada para ti

Encontrar el área adecuada es tan importante como encontrar la casa correcta. Investiga los ratings de las escuelas, porque aunque no tengas hijos, los ratings de las escuelas afectan el valor de una casa.

Observa las estadísticas locales de seguridad y crimen. ¿Qué tan cerca está el hospital más cercano, farmacia, supermercado y otros servicios que usarás? Además, conduce por el área que te interesa antes de pasar a buscar casa en la misma.

Maneja por el area varias veces y en diferentes momentos del dia para que puedas analizar el tráfico, ruido y niveles de actividad.

Consejo #17 – Aprovecha al máximo los eventos de casa abierta

Las casas abiertas, o Open House como se conocen en ingles presentan una excelente oportunidad para conocer el vecindario y sus vecinos potenciales.

Durante la jornada del open house, presta mucha atención a la condición general de la casa y analiza cualquier olor, manchas o artículos en mal estado.

Haz preguntas sobre la casa, tales como cuando se construyó, cuando los enseres fueron sustituidos por última vez y cuan viejos son los sistemas clave tales como el aire acondicionado y la calefacción.

Si varios otros compradores potenciales están viendo la casa al mismo tiempo que tu, no dudes en programar una segunda visita para ver la casa más a fondo y hacer más preguntas.

IMPORTANTE – No ofrezcas información al agente que representa al vendedor. Déjale saber que tienes agente y que solo estás mirando

Consejo# 18 – Pensando en mañana

Es fácil ver las propiedades que satisfacen tus necesidades actuales. Pero si planeas comenzar a tener hijos o sabes que tu familia va a crecer, puede que sea preferible comprar un hogar más grande en el que puedas crecer.

Considera tus necesidades y deseos futuros y si este hogar se ajusta a esos planes.

Consejo#19 – No le des importancia a los detalles pequeños

Cuando estás mirando una casa, es super fácil quedar atrapado en detalles superficiales como lo son el color de la pintura, accesorios de decoración y alfombras.

Pero ten en cuenta que cada quien tiene su estilo y estas son características fáciles de cambiar una vez que el hogar es tuyo, así que no permitas que esos pequeños detalles cosméticos se interpongan en el camino si la casa tiene una distribución o espacio que reúne tus necesidades

Consejo#20 – Está listo para comprometerte

Es raro encontrar una casa que sea perfecta en todos los sentidos, así que piensa cuidadosamente sobre lo que estás dispuesto a comprometer y lo que no.

Tal vez el no tener un walk-in closet en el dormitorio principal es algo que cancela un posible acuerdo, pero un baño secundario anticuado será tolerable hasta que quieras renovarlo.

Consejo#21 – Haz una oferta solida.

Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a determinar cual es la mejor oferta para la casa que quieres. Una cosa que debes considerar es cuánto estas dispuesto a pagar para obtener la casa de tus sueños.

Si hay varias ofertas, debemos determinar que tácticas podemos usar para ganar al vendedor: ¿es un deposito mas alto? ¿Una carta personalizada? ¿Un periodo de opción mas corto?

Lo importante es usar una o mas de estas técnicas para atraer la atención del vendedor y lograr hacer que tu oferta resalte.

Consejo#22 – Evita una guerra de ofertas que destruya tu presupuesto

En un mercado competitivo de inventario limitado, es probable que tengas que hacer una oferta en una casa que recibe múltiples ofertas.

Cuando encuentras la casa de la que te enamoras, es tentador hacer una oferta de un precio alto que aseguras que te la llevas. Pero es importante evitar que las emociones se hagan cargo; La oferta perfecta no solo debe estar en línea con tu presupuesto, sino que debe ser realista.

No es prudente ofrecer mas de lo que tu agente piensa va a ser el precio de tasación de la casa a menos que tengas el efectivo para pagar la diferencia entre lo que te presta el banco, quien presta hasta el precio de tasación, y el precio de oferta.

Hay estrategias para manejar una oferta solida en guerra de ofertas que tu agente puede discutir contigo en el momento que se presente esa situación.

Consejo#23 – Negociaciones

Las negociaciones apropiadas durante el proceso de compra pueden resultar en grandes ahorros. ¿Hay reparaciones mayores que puedes conseguir que el vendedor cubra, ya sea manejándolas completamente o dándote un ajuste de crédito al cierre? ¿Está el vendedor dispuesto a pagar por cualquiera de los costos de cierre?

Si estás en un mercado de compradores, los vendedores van a estar mucho mas dispuestos a negociar. Este es el momento para tu agente analizar la situación y decidir que es lo mas recomendable para que hayan negociaciones Justas.

Consejo#24 – Compara los diferentes seguros de propietario

Antes de cerrar en tu nueva casa, el banco te exigirá que compres un seguro de vivienda. Compara las tarifas y cobertura para encontrar el mejor precio.

Observa atentamente lo que está cubierto en las póliza.

A veces utilizar una póliza mas económica puede salirte mas caro a largo plazo en caso de reclamo por que por lo general significa menos protecciones y más gastos de bolsillo si presenta una reclamación.

Ten en cuenta que tu aseguradora puede cancelar la póliza de tu propiedad si piensa que la condición de la casa no es apropiada así que puede que tengas que estar preparado para encontrar una nueva póliza si envían a alguien a inspeccionar la propiedad y esta tiene problemas con lo que encuentra.

Es bueno saber que típicamente los daños causados ​​por inundaciones no están cubiertos por el seguro de propiedad, por lo que si tu nueva casa se encuentra en un área inundable es posible que el banco requiera que compres un seguro de inundación por separado.

Consejo#25 – Entiende los límites de la inspección de tu futura casa

Una vez que tu oferta es aceptada, pagarás por una inspección para examinar la condición de la propiedad por dentro y por fuera. No todas las inspecciones son iguales. Algunos inspectores cobran extra por inspeccionar por sprinklers, la piscina o termitas.

Si la casa tiene piscina es recomendable inspeccionarla por separado. Asegúrate ademas que el inspector puede acceder todas las partes de la casa, como el techo y cualquier espacio de rastreo. Es recomendable asistir a la inspección y prestar mucha atención.

No tengas miedo de pedirle a tu inspector que eche un vistazo – o una mirada más cercana – a algo que te preocupe y haz preguntas.

Ningún inspector contestará la pregunta: «¿Debo comprar esta casa?», Es una decisión que debes tomar después de revisar los informes y ver lo que el vendedor está dispuesto a arreglar.

Luego de las reparaciones, es excelente idea pedirle a tu inspector que regrese para verificar que las reparaciones que se hicieron fueron hechas de manera apropiada. En mi opinión, aceptar un recibo no es suficiente.

¿Que pasa si hicieron un trabajo mediocre y no te das cuenta?

Aunque tu inspector cobre una tarifa mínima para re-inspeccionar, es mejor estar tranquilo de que todo se hizo como acordado, a recibir la sorpresa de que una reparación no se hizo de manera adecuada luego de haberte mudado.

Como agente de bienes raíces, es un honor para mi ayudar durante tu proceso de compra o venta.

Si te interesa trabajar con un agente que representa tus intereses con diligencia, cuidado y pasión y cuenta con la experiencia para hacer tu proceso mas sencillo, contactame!

Lilly xo

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La Importancia de la Educacion para Compradores de Vivienda

Los compradores que reciben educacion para compradores de vivienda previo a la compra de su casa son menos propensos a atrasarse en su EDUCACIONpago de hipoteca en comparación con compradores que no toman un curso de educación para compradores de vivienda. Es por esto que el Departamento de Vivienda recomienda participar en un curso de educacion para compradores de vivienda antes de comenzar el proceso de compra de casa en los Estados Unidos, sin importar si han vivido en una casa propia con anterioridad.  En ocasiones donde el comprador va a recibir ayuda para el pronto pago de su casa la educación es requerida. Un curso de educacion para compradores de vivienda puede ayudarte a:

Entender, analizar, establecer o reconstruir tu crédito;

Reducir tus obligaciones financieras y ayudarte a ahorrar para el futuro;

Determinar si estás listo para comprar casa o si debes esperar a que tu situación esté más estable;

Comprender los diferentes préstamos hipotecarios. Reconocer y evitar los préstamos y servicios predatorios abusivos;

Navegar el proceso de compra de casa;

Encontrar y saber si es elegible para programas de ayudas locales y estatales; y

Entender tus responsabilidades como dueño y cómo convertirte en un propietario exitoso.

Como parte de nuestro proceso de educacion para compradores de vivienda te ofrece la oportunidad de aprender los pasos a seguir una vez el proceso de calificación de compra está completado y tu agente de bienes raíces toma las riendas. Esta segunda etapa es muy importante y en ella aprenderás lo siguiente:

Que preguntas hacer a tu agente de bienes raices antes de firmar nada.

Como puedes saber si tu agente de bienes raíces tiene licencia vigente en tu estado

Como asegurarte que tu agente representa tus mejores intereses

La manera sencilla de verificar si tu agente cuenta con la educación necesaria para ayudarte.

Como identificar tu estilo de vida, deseos y necesidades y como estas influencian la búsqueda de tu vecindario y tu casa

Entender como trabaja el proceso de oferta e inspecciones

Que pasa durante el cierre

Muchas personas se quejan de que no entienden el proceso de compra pero no toman el tiempo para aprender. Es importante tener conocimiento del proceso no solo para que el proceso sea mas llevadero sino para que también obtengas la base para convertirte en un dueño exitoso.

Si quieres ser notificado cuando anunciemos la fecha de nuestra próxima clase de educacion para compradores de vivienda anótate aquí.

 

 

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Participa en el Programa de Buen Vecino del Departamento de Vivienda

PROGRAMA BUEN VECINO¿Que es el Programa de Buen Vecino?

Si eres oficial de policía, maestro de pre-kínder hasta grado 12, bombero ó técnico de emergencia médica el Departemento de Vivenda te ofrece la oportunidad de contribuir a la revitalización de comunidades y ser recompensado!!

Si te interesa comprar una vivienda y estás dispuesto a vivir en áreas identificadas por HUD como áreas de revitalizacion, el Departamento de Vivienda ofrece un incentivo sustancial descontando el precio de esta propiedad un 50% del precio de lista.  Tu parte del trato para recibir el 50% es comprometerte a vivir en la propiedad durante 36 meses como residencia principal.

¿Cómo funciona el Programa de Buen Vecino?

Hay viviendas elegibles que están ubicadas en zonas de revitalización. Estas casas aparecen a la venta inicialmente a través del programa de ventas del Buen Vecino. Es muy importante estar pre-calificado de antemano y listo para poner una oferta de inmediato debido a que las propiedades únicamente están disponibles a través del programa por un período de siete días. Luego de terminar ese período la propiedad pasa al mercado regular y no aplica ya el descuento.

¿Cómo Puedo Participar en el Programa de Buen Vecino?

Si cumples los requisitos de oficial de policía, maestro, bombero o un técnico médico de emergencia el siguiente requisito para participar es cumplir con los requisitos de HUD para el programa. El requisito mas importante es que no puedes ser dueño de una casa ni puedes haber sido dueño de una casa un año antes de efectuar tu compra y el segundo requisito mas importante es que para recibir el 50% de descuento debes vivir en la casa por un período de tres años.

Si tienes un banco preferido completa el proceso de pre-calificación y comparte conmigo la información de tu banquero para entablar comunicación durante todo el proceso o si no tienes un banco yo puedo referirte a un oficial de préstamos de confianza que trabaja con préstamos hipotecarios. Una vez obtenga una copia de tu carta de pre-aprobación podemos identificar tu área de interés de acuerdo a las zonas de revitalización identificadas por HUD . Las casas que participan en el programa son escogidas por el departamento de vivienda por lo cual son específicas. Algunas casas puede ser que necesiten reparaciones por lo cual el tipo de préstamo puede cambiar a un prestamo de rehabilitación 203b o 203k

Si te interesa alguna de las casas en el programa completamos los documentos que expresan tu interés y los sometemos al Departamento de Vivienda. El precio no es negociable. Si HUD tiene la casa listada por $100 mil dólares esa es la cantidad que se ofrecerá a HUD. Si más de una persona presenta una oferta la selección final se lleva a cabo mediante sorteo.

Al momento del cierre HUD requiere que firmes una segunda hipoteca «silenciosa» y la nota de la cantidad de descuento. Esto se conoce como “segunda silenciosa” y luego del período requerido el Departamento de Vivienda procede a remover la segunda hipoteca del título en tanto hayas efectuado los pagos en tu primera hipoteca a tiempo y hayas vivido en la casa por el periodo requerido de tres años.

Recuerda

El número de propiedades disponibles para participar en el Programas de Buen Vecino es muy limitado y las propiedades sólo están disponibles por una semana. No todas las áreas tienen casas en todo momento por lo que a veces hay que esperar varios meses para que salga una propiedad. Pero no crees que a un 50% de descuento vale la pena ayudar a tu comunidad positivamente y participar en el Programa de Buen Vecino?

Si te interesa participar en el Programa de Buen Vecino contáctame aquí

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