My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Comprando Casa

Iris y Carlos llegan a Texas con la ayuda de Lilly Garcia Realtors

La Historia de Iris y Carlos

Cuando Iris y Carlos me hablaron por teléfono para decirme que necesitaban my ayuda por que venían de la Florida y se iban a relocalizar a Texas, me quedé boquiabierta.

¿Que se puede sentir mejor que una amiga a quien conoces desde la infancia te llame para pedir que le ayudes en su relocalización?

Iris y Carlos llegan a Texas

Realmente su noticia me alegró mucho. Jamás pensé que llegaría a tener a alguna de mis amigas de la infancia cerquita y honestamente el que me pidiera que le guiara en su jornada fue un honor.

Muchas personas deciden contratar a alguien que no conocen cuando deciden comprar casa para mantener sus finanzas en secreto. Personalmente pienso que cuando tienes una amistad que se preocupa por ti y te quiere, esa persona va a esmerarse mas en ayudarte que un extraño.

Ahora bien, lógicamente debes asegurar que esa persona esté activa en la profesión y tenga el conocimiento necesario para ayudarte a alcanzar tu meta.

Iris y Carlos sabían que ese era el caso conmigo y compartieron que jamás se les hubiese ocurrido contactar a otra persona.

Se siente rico cuando alguien sabe quien eres y valora tu amor hacia esta profesión.

Ellos decidieron alquilar primero

Cuando hablamos de sus necesidades,  Iris y Carlos me comentaron que querían alquilar por un tiempo en lo que exploraban alternativas y conocían las diferentes áreas.

Con la casa de alquiler que conseguí para Iris y Carlos, resultó que ellos tendrían un commute un poco largo al trabajo, pero para ellos eso no era problema.

La prioridad era que sus chicos crecieran en un buen ambiente. La casita estaba cerca de donde yo vivia para tenerlos cerca.

Iris y Carlos se mudaron con mascotas

Iris y Carlos se relocalizaban con mascotas y habían leído el artículo sobre como mudarse con mascotas en mi blog Mudandome a Texas. 

Por ese motivo se se sentían cómodos sobre el proceso.

Además sabían que podían contar con mi ayuda. Tenía sus mejores intereses en mente.

Hora de Comprar

Alquilar por un tiempo fue ideal para esta familia porque a la hora de comprar estaban perfectamente claros sobre lo que querían y eso ayudó en su proceso de comprar casa en Texas.

Pude ayudarles a conseguir una propiedad excelente que reunía todos sus requisitos y se encontraba en su área ideal.

En el vídeo continuación podrás explorar que sucedió durante el proceso de Iris y Carlos y que hicieron cuando se preguntaban si mudarse de su casita era su mejor alternativa.

¡Espero te inspire en tu jornada!

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raíces ayudarte a alcanzar tu meta de compra o venta es nuestra misión. Representamos tus intereses con cuidado, diligencia y pasión.

Si deseas mas información, contáctanos.

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Como los Cambios en las Tasas de Interes Afectan Tu Capacidad de Pago

Como los cambios en las tasas de interes hipotecario afectan tu capacidad de pago

Las tasas de interes a traves del tiempo ha fluctuado grandemente. En Mayo de este ano Goldman Sachs publico este articulo hablando del aumento que se avecinaba en las tasas de interes.

La tasa de interes hipotecario promedio a fines del 2017 era aproximadamente el 3.99%. Luego del aumento mas reciente la tasa de interes promedio se encuentra en los 4.87%. poco menos de un punto de aumento.

Aunque esta cantidad sigue siendo mucho menor que la tasa de interes promedio del 10.21% que vimos en el 1987, este aumento tiene la posibilidad de afectar tu capacidad de pago.

Comparemos los pagos de principal e interes con diferentes tasas de interes basandonos en un precio de venta de $300,000.

A los pagos en estos ejemplos siempre hay que sumar impuestos y seguro mensual pero este es un buen comienzo debido a que la tasa de interes es la porcion fija del pago mensual hipotecario.

CASO #1: Tasa de Interés al 3.99% – Tasa Promedio en el 2017

A fines del 2017 la tasa de interes promedio fue de 3.99 porciento de acuerdo a la tabla publicada por Freddie Mac. Esta es la tasa que utilizaremos en el primer caso

Precio de compra: $300,000.00.

Inversión inicial: $15,000.

Hipoteca: $285,000

Amortización: 30 años.

El pago mensual de principal e interés del préstamo: $1,359, o $16,308 anuales

Continuemos nuestro análisis incorporando el pago mensual de la hipoteca: $1,359, a los demás factores establecidos, considerando que es el resultado del caso #1, el que nos servirá como ejemplo comparativo.

CASO #2: Tasa de Interes al 4.87% – Tasa en Diciembre 19, 2018

Precio de compra: $300,000

Pronto Pago: $15,000

Hipoteca: $285,000

Amortización: 30 años.

Pago mensual del principal e interes del préstamo: $1507 o $18,084 anuales.

Como podemos observar, el aumento en la tasa de interés hipotecario, ha afectado el pago anual de la hipoteca por $1,776 en comparación al caso #1. Como puedes ver, no es una cantidad significativa.

Para que el pago de principal e interes con esta tasa de interes hubiese sido el mismo que en el caso # 1. $1359 la cantidad de la hipoteca no hubiese podido exceder $255,000, que seria un prestamo de $30,000 menos que en el caso #1

CASO #3: Tasa de Interés al 6.34% – Tasa Promedio en el 2007

Precio de compra: $300,000

Pronto Pago: $15,000

Hipoteca: $285,000

Amortización: 30 años.

Pago mensual del principal e interes del préstamo: $1772 o $21,264 anuales.

Comparando el caso #1 con el caso #3 apreciamos que, el aumento de porcentaje en la tasa de interes hipotecario, afectó el pago anual por $4.956 en comparación al caso #1

Para que el pago de principal e interes en este ejemplo con esta tasa de interes hubiese sido similar al del caso # 1; en este caso $1355 la cantdad de la hipoteca no hubiese podido exceder $218,000, o $67,000 menos que en el caso #1

CASO #4: Tasa de Interés al 10.21% – Tasa Promedio en el 1987

Este ejemplo es un poco mas agresivo que los demas pero muestan la realidad de las tasas de interes hipotecarios hace 30 años.

Precio de compra: $300,000.

Inversión inicial: $15.000.

Hipoteca: $285,000

Amortización: 30 años.

Pago mensual del principal e interes del préstamo: $2,545 o $30,540 anuales.

En este ejemplo el pago anual aumenta por $14,232 en comparación con el caso #1. Consecuencia directa del aumento en la tasa de interes hipotecario.

Para que el pago de principal e interes hubiese sido similar al del caso # 1; en este caso $1,362 la cantidad de la hipoteca con esta tasa de interes no hubiese podido exceder $152,500, o $132,500 menos que en el caso #1

Vas entendiendo la importancia de las tasas de interes?

Aunque no es posible identificar cuál es el momento ideal para comprar tu casa, una cosa es clara: considerar hacerlo en momentos en que se produce una baja en las tasas de intereses en el mercado hipotecario es sin dudas una excelente idea.

Contactame o hablame al 972-740-4962 si deseas recibir nuestra ayuda profesional en tu jornada de alcanzar tu meta de compra o venta.

Recuerda que siempre te atendemos con cuidado, diligencia y pasion.

xo

 

Lilly

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116 S Crawford St en Denton – Otro Rehab completado por Lilly Garcia

Nuestro Nuevo Rehab

116 S Crawford St es una casita pequeña con muchísima personalidad. La historia de cómo llegó a nuestras manos es muy curiosa.

Cuando el dueño falleció, la abogada de la persona que estaba trabajando el proceso de probate la refirió a Lilly Garcia Realtors. Sigue este enlace para fotos y calcular tu pagaré.

El Proceso de la Corte Retrasó La Transacción de Adquisición

Debido a que trabajamos con muchos casos de casas en el proceso de probate, la abogada sabe que conozco el proceso. He ayudado muchas familias a disponer de propiedades cuando sus seres queridos han fallecido con o sin testamento.

La casa estaba en muy mal estado y que solo un inversionista estaría interesado. Conozco muchos inversionistas debido a que me muevo en el campo de rehabilitación de propiedades y hago networking con muchos de ellos.

Cuando me reuní con Miss Jackie, quien era la encargada de trabajar las detalles, y vi la casa, me interesó adquirirla para renovarla, pero como su agente, tenía que tener mucho cuidado en asegurar que la representara adecuadamente.

Así que enlisté la 116 S Crawford en el mercado. No sé si recuerdas que en el artículo en mi blog Invertir para Revender o Ayudar Al dueño este fue uno de los casos que mencioné.

En ese momento publiqué algunas de las fotos del mal estado en el cual se encontraba la casa y conté que la casa se vendió en ofertas múltiples y yo le ofrecí a la vendedora $1 mas que la oferta mas alta.

El proceso de Probate fue muy lento y retrasó el proceso aproximadamente dos meses. Pero logramos nuestro objetivo y se finalizó la transacción

¡Hora de Trabajar!

Aires de Cambio en la 116 S Crawford St

Sub contratamos a varias personas para hacer diferentes trabajos en la 116 S Crawford St., la cual experimentó una rehabilitación total.

El equipo de Isel Valenzuela, un inspector local, fue el que mas trabajo hizo en la casa. El aseguró que cada detalle alcanzara los códigos locales.

Estos son los cambios que hicimos en la 116 S Crawford:

  • Antes tenía una unidad de aire acondicionado de ventana y ahora cuenta con una unidad central de HVAC.
  • Trabajo de plomería,
  • Trabajo de fundación
  • Panel eléctrico nuevo.
  • Los baños y la cocina estaban en muy mal estado y ahora resplandecen.
  • La casita cuenta con techo y gutters nuevos
  • Los pisos de madera fueron restaurados y se ven hermosos.
  • Instalamos cerámica en la cocina y el baño y creamos un area para lavandería,
  • Sembramos plantas en los flower beds nuevos e instalamos una cerca.
  • Pintamos por dentro y por fuera
  • Instalamos puertas nuevas

El Resultado

El resultado es una casa totalmente nueva, remodelada con mucho cuidado y amor, poniendo atención a cada detalle. Cuando los vecinos de enfrente entraron a verla no podían creer la transformación; el asombro era evidente en sus rostros.

Tienes que pasar a verla para apreciar lo bella que quedó. Estas fotos muestran su transformación. Sigue este enlace para mas información y calcular cual seria tu  pago mensual.

Pronto publicaremos un video del proceso de renovación! Suscribete a mi blog para que recibas notificaciones!


 

 

 

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Como Nuestro Taller de Compra de Casa Ayuda a tu Proceso

Taller de Compra de Casa: El Resúmen

El pasado Sábado, tuvimos la oportunidad de conocer y compartir con varias familias en nuestro taller de compra de casa . Estas familias asistieron a nuestro taller de compra de casa con una meta muy clara en mente: alcanzar su meta de convertirse en dueño de su propia casa en Texas.

Todo en la vida comienza con una decisión. No importa que quieras alcanzar en tu vida, es importante forjar un plan y llevarlo a cabo.

Nuestra misión en Lilly Garcia Realtors es guiarte y llevarte paso a paso desde donde te encuentras en este momento, hasta esa meta tan anhelada.

Estas familias llegaron a nuestro taller de compra de casa bajo una lluvia torrencial. Pero aunque llovió fuertemente, ellos no permitieron que los elementos les desviaran de su plan.

¿Cuál es tu meta?

Cuando tu meta es comprar o vender tu casa, yo soy persona adecuada para ayudarte a alcanzarla.

Estoy muy bien educada en el proceso, soy experta en mi campo, tengo tus mejores intereses en mente y estoy lista para darte un sinnúmero de herramientas y estrategias para que seas exitoso.

Cuando deseas alcanzar una meta, es importante no permitir que tu mente te lleve a pensar que vas a alcanzarla sin hacer cambios, participar en algo diferente, que te acerque mas a lo que deseas.

¿Que estás dispuesto a sacrificar?

Acepté este concepto en mi vida hace mucho tiempo: Hace 17 años anhelaba alcanzar la meta de convertirme en agente de bienes raíces en Texas. Pensaba que podía ofrecer una experiencia superior a familias hispanas cuando compraban o vendían su casa.

Así que invertí en mí, me eduqué, y cambié mi trayectoria con el propósito de acercarme a mi tan anhelada meta.

Entre las cosas que tuve que hacer, recuerdo que la primordial fue trabajar en mi mente. Muchas personas me decían que jamás lo lograría, así que ese tipo de persona dejó de existir en mi vida.

También tuve que alejarme de cierto tipo de ambiente, invertir dinero que no tenía, modificar mis toma de decisiones, acercarme a personas que podían ayudarme en mi proceso, modificar horarios, sacrificar mi comodidad, perder sueño, sacrificar mi familia.

Eventualmente esos cambios me llevaron a alcanzar no sólo mi meta de convertirme en agente de bienes raíces, sino muchas otras metas..

Como decidí atacar la meta que más trabajo me ocasiona.

La meta con la que mas he batallado en mi vida es la de alcanzar un peso saludable. Me interesa mucho alcanzarla pero no le he dedicado tiempo.

Lo que sí he hecho muchas veces es acudir a hacer cosas para tomar un atajo y acortar el proceso. He tratado mil maneras: pastillas, batidas, dietas… algunas, muy peligrosas.

Con esa trayectoria he logrado rebajar pero lamentablemente he aumentado de peso nuevamente.

Un Programa Estructurado Por Profesionales

Entonces realicé que el conocimiento que he adquirido en el internet para ayudarme en mi meta de alcanzar un peso saludable no son suficientes; así que decidí contactar un profesional para comenzar a trabajar un plan específico y estructurado.

Este programa educa, ofrece información valiosa, ayuda a establecer mini metas,  enseña la importancia de llevar un enfoque total en el proceso, para alcanzar el éxito. Estoy segura de que esta información me ayudará a modificar mis acciones para alcanzar esa meta.

Entender el por qué ciertas decisiones y acciones son importantes, me responsabiliza de llevarlas a cabo si realmente deseo obtener resultados. Una parte de este proceso es contar con el apoyo y guía de esos profesionales que tomaron el tiempo de educarme.

Yo pudiese intentar hacerlo sola nuevamente, pero no me interesa. Prefiero estar de la mano de un experto que ha ayudado a cientos de personas a alcanzar la misma meta que tengo yo.

Debido a que estoy clara de que su enfoque y interés es ayudarme a alcanzar esa meta, voy a seguir el plan y sé que alcanzaré el éxito. No me importa que tengo que pagar porque entiendo de qué manera este programa me va a beneficiar.

El Primer Paso

Para llegar a esta decisión tuve que trabajar con mi mente y cambiar mi historia, borrando lo que mis experiencias pasadas impregnaron en mi psiquis: que estoy destinada a siempre ser gordita, que no puedo rebajar, que mi familia tiene defectos metabólicos y por eso nunca voy a lograr lo que quiero: En fin: ¡puras mentiras!

Entonces pude crear una nueva historia

Si he logrado alcanzar tantas metas que muchos me dijeron que jamás alcanzaría; ¿por qué esta no?

Yo tengo lo que se necesita; soy disciplinada, aprendo nuevos métodos, los aplico, y así voy a alcanzar el éxito.

De la misma manera que cuando alcancé otras metas, decidí rodearme de expertos y de personas positivas, que me impulsan.

Cuando se trata de alcanzar tus metas ¿Que mentiras crees tú?

De la misma manera, las familias que asisten a nuestro taller llegan con muchas dudas, pensamientos limitantes, miedos, mitos y percepciones incorrectas sobre el proceso de convertirse en dueños.

Una vez asisten a nuestro taller, su mente se abre a posibilidades, se gradúan a el siguiente nivel, salen preparadas y claras sobre los pasos que deben tomar para continuar su jornada y alcanzar su meta.

Estas familias tienen la opción de continuar el camino con o sin nuestra ayuda. Pueden intentar buscar casa sin pasar por nuestro proceso.

Pero un factor muy importante, contrario a mi experiencia con estos profesionales a quienes les pago para que me ayuden a alcanzar mi meta, como comprador, nuestra ayuda no te cuesta nada.

¿Quien Te Representa? “Agencia” En Texas

En este artículo explico como funcionan los servicios de representación en Texas. Básicamente cada parte en una transacción necesita representación; en resumen:

Si te interesa comprar casa nueva

Cuando compras casa nueva, el agente que está en la oficina de ventas representa a la compañía constructora.

Esta persona puede hacerte pensar que te tiene tus mejores intereses en mente cuando te está ayudando, debido a que su entrenamiento es dirigido a hacerte sentir como que te representan; pero en el momento que llegan momentos difíciles, ellos velan por los intereses de su jefe.

Si te interesa comprar una casa existente

Si decides comprar una casa existente y decides contactar a la agencia que tiene el letrero frente a la casa, estás llamando a alguien que tiene un acuerdo de representación con el dueño de la casa. En ese acuerdo ellos se comprometen a velar los intereses de ese dueño, que es su cliente.

Toda la información que compartas con el agente del vendedor va a ser usada para beneficiar al vendedor, su cliente.

¿Quién se beneficia?

Cuando utilizas el agente que representa al vendedor, el agente del vendedor se beneficia por que no tiene que compartir la compensación que va a recibir de parte del vendedor, y cobra doble.

Además el vendedor se beneficia por que tú como consumidor no tienes los conocimientos y educación que tiene un agente de bienes raíces con experiencia para representar tus intereses; así que pierdes por partida doble.

Necesitas Representación

Necesitas estar representado por un agente de comprador. Quiero que me elijas para guiarte. Tengo las herramientas, la experiencia y el deseo de servir que me hace una agente excepcional.

Cuando entramos a un acuerdo de representación, me autorizas a representarte y te comprometes a trabajar exclusivamente conmigo para alcanzar tu meta. Es sencillo.

Al trabajar conmigo como tu agente, no pagas nada por mis servicios ¡NADA!

Tus mejores intereses son mi prioridad

Nuestras familias están claras de que tengo sus mejores intereses como prioridad y por eso trabajan con nosotros. Lilly Garcia Realtors es una agencia responsable, que te educa y guía en tu proceso, paso a paso, para que alcances tu meta exitosamente.

Sea que desees comprar o vender, cuando te representamos, tienes una profesional con años de experiencia en tu esquina ayudándote en tu idioma.

Para mí es un placer inmenso abrir las puertas de mi hogar para educarte. Poder ayudar a tu familia a alcanzar el éxito al comprar o vender su propiedad es lo mas gratificante que puedo hacer. Cientos de familias han asistido a nuestro taller de compra de casa. Me encantaría que asistieras y así celebrar contigo cuando recibas tus llaves.

Contáctame para asistir a nuestro próximo taller de compra de casa o completa esta forma de registro y reserva tu espacio. Somos la mejor alternativa para ayudarte a alcanzar tu meta. ¡Te esperamos!

 

Lilly

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Lillianne Garcia presenta 1700 Thorntree Lane en Justin TX

1700 Thorntree Lane

Es un placer presentar la 1700 Thorntree Lane. Esta es una casita de esquina hermosa, construída por Centex, y ubicada en Harriet Creek Ranch, un vecindario tranquilo en la ciudad de Justin.

Si te gusta ir de compras, te alegrará saber que la 1700 Thorntree Lane se encuentra a pasos del nuevo mall de outlets Tanger y la pista de carreras de Texas Motor Speedway.

Esta area pertenece al excelente distrito escolar de Northwest ISD.

Acogedora

Esta acogedora propiedad cuenta con tres recámaras y dos baños.

En cada rinconcito puedes notar que esta casita ha sido cuidada con mucho esmero y cariño.

Amenidades

En el patio trasero puedes apreciar con un deck, donde podrás relajarte y disfrutar momentos tranquilos.

Si deseas hacer mas, puedes caminar a una de las dos piscinas o areas de juego de la comunidad, las cuales se encuentran a corta distancia de la casa.

Cuidada con amor

Lillianne tuvo la oportunidad de representar a los vendedores cuando se mudaron a Texas. Ellos adquirieron la 1700 Thorntree Lane directamente de la compañía constructora. Luego de ver propiedades existentes, se decidieron por una casa nueva por que llenaba todos sus requisitos.

Como su agente, Lillianne tuvo la oportunidad de apreciar la emoción, esmero y amor con la que los dueños la hicieron suya.

Los dueños de 1700 Thorntree Lane han alcanzado una nueva etapa en sus vidas y esperan con anticipación que una familia se enamore y ame tanto su propiedad como lo hicieron ellos.

Lilly Garcia Realtors llevará a cabo una Casa Abierta el próximo Domingo de 2 a 4 de la tarde. Puedes Contáctarnos para concertar una cita si te interesa verla antes de la Casa Abierta el Domingo.

En Lilly Garcia Realtors te representamos con cuidado, diligencia y pasión y queremos ayudarte en la compra o venta de tu propiedad.

Contáctanos para concertar tu cita

 

 

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¿Que Significa Cuando Digo “Tus Sueños Son Mi Mision”?

Estaba hablando con una persona que me contactó para que le ayude en su búsqueda de casa.

Hablábamos sobre sus metas de bienes raíces a largo plazo y de momento se detuvo y me preguntó: ¿Que significa cuando dices: “tus sueños son mi mision?

¿Te interesa saber que significa cuando digo: tu sueño es mi mision?

Bueno, supongamos que estás interesado en relocalizarte y estamos hablando sobre tu proceso de relocalización a Texas. Durante nuestra conversación me explicas que no estás listo para comprar casa y quieres alquilar.

Si tu sueño es rentar

Yo, como agente, posiblemente te ofrezca varios consejos y tips sobre que puedes hacer para facilitar tu búsqueda, y tal vez te sugiera a quien contactar.

Luego que adquieres ese conocimiento, es tu responsabilidad lo que haces con la información. Como parte de tu trabajo, debes determinar en que area vas a vivir, buscar tu lugar, escoger con quien trabajar para conseguirlo y decidir cuanto quieres pagar.

Es tu sueño, mi misión es orientarte, y tu decides si vas a utilizar la información que te ofrecí cuando haces los movimientos necesarios para alcanzar tu destino

Cuando tu sueño es comprar casa

Supongamos que en nuestra conversación te das cuenta que tal vez comprar es una mejor alternativa que rentar.

En ese momento tal vez te sugiera que nos reunamos para analizar si comprar es tu mejor alternativa, voy a ofrecerte información sobre el proceso y vamos a hacer un análisis preliminar.

En este momento debes determinar cual es tu siguiente paso; trabajar con nosotros o trabajar por cuenta propia

Si decides trabajar conmigo

Si tu deseo es trabajar conmigo, mi mision es orientarte sobre estrategias para alcanzar tu meta. Para eso haremos un análisis mas comprensivo que incluya un estudio de tus finanzas y crédito.

Luego de completado este análisis podremos saber si estás listo o si tienes que trabajar alguna area.

En este momento vamos a completar el acuerdo de representación y te conviertes oficialmente en mi cliente.

En ese momento preparamos tu plan de acción. Mi mision es educarte, tu decides que ruta vas a seguir.Es tu proceso y de aquí en adelante la expectativa es continuar guiándote en tu proceso.

Como mi cliente obtienes información mas estratégica y profunda

Cuando te conviertes en mi cliente nuestra relación cambia. La información tiene enfoque mas directo hacia tu meta y repleta de estrategias diseñadas para que alcances tu sueño.

La información que recibes en esta etapa es exclusivamente para personas que ya han hecho el compromiso de trabajar conmigo.

Este proceso a veces toma muy poco tiempo pero en algunos casos puede tomar meses, y hasta años.

En caso de que tome mas tiempo, porque tienes que trabajar ciertas areas, nosotros continuamos guiándote, explorando alternativas que puedan ayudarte y nos mantenemos al tanto de nuevos programas que puedan agilizar tu proceso, siempre ofreciéndote acceso a la información que adquirimos. Es mi mision.

Trabajando para tu sueño

La mayoría de las personas que orientamos logran alcanzar su sueño de convertirse en dueños de su propia casa.

Tristemente, algunos tardan mas en alcanzar su meta o se dan por vencidos. Es importante siempre tener en mente tu sueño.

Mi mision es recordarte lo importante que dijiste que era ese sueño para tí si las cosas no van como piensas que deberían marchar.

Alternativas

Si no deseas llevar a cabo el plan de acción que preparamos para ti inicialmente, no te rindas, nuestra mision será buscar alternativas. Tu responsabilidad sería continuar en comunicación con nosotros sobre tu avance para continuar analizando y sugiriendo alternativas.

Cuando trabajamos en equipo, estoy a tu lado en toda tu jornada hasta que alcanzas tu meta. Es mi mision.

Este Cliente Siguió su plan de acción y pudo refinanciar.

Tuve un cliente que había pasado por una bancarrota y tenía que esperar tres años para comprar. Mientras el tiempo pasaba le sugerimos tomar otros pasos para subir su empírica.

El siguió su plan de acción al dedillo. Tan pronto pasó el tiempo requerido de espera, su empírica había subido de 520 a 780 y pudo efectuar su re-financiamiento.

Mas allá del cierre

Mi relación contigo no termina en el cierre. Recuerda, tu sueño es mi misión.

Si deseas comenzar un negocio y tengo recursos que puedan ayudarte, te los voy a brindar; Si decides que es tiempo de vender tu casa, te puedo ayudar a prepararla y venderla.

Si Necesitas el Valor de tu Propiedad Para Refinanciar

Si necesitas el valor aproximado de tu casa en el mercado por que deseas hacer un refinanciamiento, puedo darte una idea de cual es el valor del mercado antes de que pagues una tasación.

Cuando digo que tu sueño es mi mision, significa que nuestra relación transciende el momento en el cual alcanzas tu meta. Por que en el momento que te conviertes en dueño, pasas a ser familia

Abrazos,

 

Lilly

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Alcanza tu Independencia de Pagar Renta

Hoy Kristelle y Francisco comienzan su jornada de independencia de pagar renta

Hoy es un buen día para mi parejita de recién casados. Les pude dar la buena noticia de que su oferta fue aceptada en la casita que les encantó., dando comienzo a su jornada de Independencia de Pagar Renta! Y que mejor día que este 4 de Julio, el día que se celebra la independencia de Estados Unidos!

Realmente Kristelle no lo podía creer! Fué un momento emotivo, lleno de mil emociones y en medio de su celebración no dejan de tener un poquito de miedo, pero eso es completamente normal.

Justo Antes de Su Boda

Presentamos su oferta hace 10 días, dos días antes de su boda. Cuando la agente nos informó que habían 11 ofertas y la nuestra, era una de las finalistas, compitiendo con una oferta en efectivo, pensamos que estaba súper difícil y se lo encomendamos a papá Dios.

Ellos se van de crucero de luna de miel este viernes, y yo voy a un entrenamiento en California, así que cuando la agente no respondió nuestra solicitud de un update, pensamos que tal vez se la dieron al inversionista y decidimos reanudar la búsqueda cuando ellos regresen de su viaje de luna de miel.

El Proceso de aceptación puede ser lento

Una compañía de relocalización está manejando la transacción para los vendedores, quienes ya adquirieron su nuevo hogar en otro estado.

Por esta razón yo no había perdido las esperanzas, por que entiendo que las compañías de relocalización tienen mucho papeleo y toman bastante tiempo en analizar todo.

Ayer recibí un correo pidiendo que le enviara a mis clientes unos documentos revisados para firmar nuevamente y rápidamente los envié. En ese momento la agente me dijo que era probable que trabajarían con nuestra oferta.

Les expliqué a mis cliente que nos preparáramos en caso de que hubiese que hacer inspecciones rápidamente antes de nuestros respectivos viajes.

Esta mañana recibí el correo oficial anunciando que aceptaron nuestra oferta! Así que afortunadamente hoy, día de la independencia, una familia mas se independiza de pagar renta. Me encanta ayudar familias a alcanzar su meta de convertirse en dueños.

Ejemplo Perfecto

Kristelle y Francisco son un ejemplo perfecto de una familia que está forjando una nueva vida juntos y van directamente a crear patrimonio para enriquecer su futuro. ¡Es un excelente comienzo!

Siempre tienes que pagar donde vivir. Cuando pagas renta estás colaborando con la equidad de el dueño de la casa, así que lo estás enriqueciendo a él. Cuando pagas por tu propia casa, creas tu propia equidad, adquieres estabilidad y orgullo de ser dueño.

Es cierto que debes darle mantenimiento a tu casa para preservar su valor pero piénsalo, cuando te mudas de tu apartamento alguna vez te recompensan con un cheque de ganancias?

¿Que Dicen los Estudios Sobre Ser Dueño De Tu Propia Casa?

Muchísimos estudios y artículos, tales como este de Forbes que habla de por que ser dueño es importante y este otro de National Association of Realtors que habla de los efectos positivos sociales y emocionales de ser dueño de tu propia casa.

Expertos explican que poseer un hogar no solo encarna la promesa de la autonomía individual sino que es la aspiración de la mayoría de las personas que viven en los Estados Unidos.

Ser dueño de tu propia casa es la base de una serie positiva de resultados en el aspecto social, económico, familiar y cívico. Independizarte de pagar renta para otro es un paso importante pero es mas importante hacerlo planificando cada paso para que este proceso, el cual es simple pero complejo sea el mejor para ti!

Independizate de pagar la hipoteca de otro

Cómo te guíamos en tu proceso de alcanzar tu independencia de pagar renta

A nosotros en Lilly Garcia Realtors nos enorgullece en gran manera cuando una de las familias que guiamos alcanza esa meta tan deseada de convertirse en dueño de su propia casa aquí en Texas.

Hemos implementado varias maneras para ayudarte en tu proceso de alcanzar tu independencia de pagar renta. Aquí enumero algunas de ellas

Blogs

Nuestros blogs www.leccionesdebienesraices.com y www.mudandomeatexas.com son solo una muestra de cómo Lilly Garcia Realtors te educa, guía y ayuda a alcanzar tu meta de convertirte en dueño. Nuestros artículos tienen información valiosa que te ayuda a entender como funciona el proceso.

Talleres de Compra

Nuestros talleres de compra de casa son otra manera en la cual te ayudamos. Nuestro próximo taller se llevará a cabo en Agosto 4, 2018. Sigue este enlace para más información y contáctame al inbox para registrarte y comenzar tu jornada de convertirte en dueño.

Citas Individualizadas para tu Plan de Acción

Si ya asististe a una orientación de grupo o si prefieres reunirte con nosotros para una orientación individualizada, podemos hacerlo con cita previa.

Para reservar tu cita Contáctame a mi tarjeta virtual a nuestra página de Facebook o via texto al 972-740-4962. Déjame saber en tu texto cual es tu correo electrónico y el mejor día y hora para tu cita de orientación.

No importa si quieras una nueva, existente, pequeña o grande, económica o costosa, tenemos la experiencia para ayudarte que únicamente se alcanza ayudando de tú a tú a cientos de familias a alcanzar su meta de vender o comprar su casa en Texas.

¡Contáctanos! La Independencia de Rentar te va a sentar muy bien. Queremos ayudarte.

¡Feliz 4 de Julio!

Abrazos,

 

Lilly

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Algunas Metas Se Alcanzan en Etapas

En ocasiones para alcanzar una meta que piensas que es inalcanzable o las condiciones no son las que deseas para llegar a ese momento, una mini meta que te acerque un poco mas a tu meta final es una excelente opción Esa fué la estrategia que utilizó esta familia.

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Tres Pasos para asegurar que tu correo te sigue a tu nueva casa con reenvío de correo

Asegura que tu correo te sigue a tu nueva casa luego de tu mudanza

¿Dónde está tu correo?

¡Felicitaciones! Alcanzaste tu meta y estás a punto de mudarte a tu nueva casa. Es posible que ya hayas encontrado tus cajas, estés empacando y haciendo mil cosas.

Y con todo lo que estás haciendo planificando, aquí llego yo, lista para añadir una tarea más a tu cargada agenda. Si, sé que este es un tiempo super ocupado, pero realmente no puedes olvidarte de hacer esto, te lo aseguro:

¿Te anotaste ya para recibir el servicio de reenvío de correo? Si estás por mudarte, este es un paso crítico en el cual muchas personas no piensan. Pero honestamente es una de las primeras cosas que debes hacer. Realmente no puedes olvidarte de hacerlo ni dejarlo para después de tu mudanza.

Hay tres pasos primordiales que debes seguir para asegurar que tu coreo te siga a tu nueva dirección:

  • Cambiar tu dirección con el servicio postal
  • Alertar a agencias gubernamentales y servicios públicos sobre tu mudanza
  • Verificar si en tu dirección anterior hay correo no re-enviado

Si pasas por alto estos pasos es posible que no recibas tus estados de cuenta o avisos de facturación a tiempo. Es posible que pierdas tus revistas y otras suscripciones. Cartas y mas cartas podrían terminar perdidas en acción. y cuando las cartas se pierden, crean un sinnúmero de problemas, como perder la tarjeta de cumpleaños que te envió tu tía favorita. Así que, manos a la obra.

El servicio de correo todavía es importante. Con tantas actividades que suceden a la vez durante tu mudanza. Lo último de lo que necesitas preocuparte es de que tu correo o facturas desaparezcan.

Afortunadamente, el proceso para coordinar el cambio de reenvío de dirección no es difícil. Descubre que necesitas hacer, actúa antes de tu mudanza y todo va a estar bien! ¿Listos? ¡Vamos arriba!

Reenvío de correo: Paso 1

Lo primero primero: Cambia tu dirección con USPS. Puedes cambiar tu dirección en el web en esta página oficial de USPS.  Cuando llenas este formulario, sea en línea o en persona, USPS va a cargar a tu tarjeta de crédito o débito $1 como tarifa de verificación de identificación.

Esto lo hacen para evitar que cualquier persona pueda hacer el cambio sin tu autorización y de esa manera evitan fraudes. No vayas a otras páginas que prometa cambiar tu dirección, muchas no lo hacen o cobran una tarifa más alta.

Otra alternativa que toma un poco mas tiempo es visitar tu oficina de correos más cercana. Solicita un paquete de Guía de mudanza y completa el formulario impreso de cambio de dirección (COA) (Formulario PS 3575). Luego que la completes, colócala en un buzón de correo o entrégala a uno de los empleados en la oficina de correos.

¿Cuando comienza el servicio?

¡Tu escoges! USPS dejará de entregar el correo en tu dirección anterior en la fecha de inicio en el COA que pusiste en el formulario. Puedes esperar que el correo empiece a llegar entre siete a diez días laborables luego de que haya dado inicio el COA.

Tendrás que completar un formulario de COA por separado para cada persona que se mude. Asegúrate que eliges la opción “individual” en el formulario. Y puede sonar tedioso pero es la mejor alternativa.

Te cuento algo que le pasó a mi cliente Nelson, quien fue una de las personas que inspiró este artículo, junto a mis familias que se han mudado a urbanizaciones nuevas, para que decidas que es mejor:

Nelson se mudó a New York el mes pasado. Como la mayoría de nosotros los Hispanos, Nelson recibe parte de su correo con sus dos apellidos, así que cuando llenó el formulario puso a su esposa, su hijo y por supuesto, escribió su nombre con ambos apellidos.

Yo manejo la propiedad de Nelson y cuando renté su casa, de casualidad resultó que la inquilina tiene el apellido Rodríguez, que es el segundo apellido de Nelson. ¿Adivina que recibió Nelson por correo? Exactamente, correo de su inquilina. Ahora Nelson debe regresar a la oficina de correos y resolver esa situación. Cuando marcas “individual” en tu forma, la posibilidad de que suceda esa situación se elimina.

Así que aunque los expertos del correo dicen que si todos los miembros de tu familia comparten el mismo apellido marques la opción “familia”, ya sabes que es posible crear una situación un poco complicada si los nuevos residentes tienen tu mismo apellido.

Reenvío de correo: Paso 2

Una vez completado el formulario de COA, tu tarea no termina ahí. El segundo paso es informarle a las agencias del gobierno sobre tu cambio de dirección. Planifica contactar por separado a las siguientes agencias:

  • Servicio de Rentas Internas (IRS). Especialmente si esperas un reembolso de impuestos u otra correspondencia.
  • Administración del Seguro Social (SSA) si estás inscrito en Medicare o recibes beneficios de jubilación, sobrevivientes o incapacidad del Seguro Social.
  • Departamento de Vehículos Motorizados en tu estado para actualizar su dirección en tu licencia de conducir o tu registro de vehículo de motor.
  • La oficina de elecciones en tu estado para actualizar tu dirección en el registro de votantes y se te asigne un nuevo lugar de votación de ser necesario.
  • Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) si eres veterano que recibe pagos de beneficios o deseas actualizar tus registros.

Reenvío de correo: Paso 3

Informarle al gobierno y el correo tu cambio de dirección (COA) no resolverá el reenvío de todo tu correo en el futuro. Todavía te queda un poco de trabajo por hacer.

Cuando llenas la forma de cambio de dirección, quien único sabe que te mudaste es el correo.  La compañía que te envía el correo no lo sabe. A menos que tu les informes sobre tu mudanza ellos no reciben notificación de que te mudaste y todavía no saben cuál es tu nueva dirección

Así que debes actualizar tu dirección con ellos directamente. Aunque es posible que eso conlleve contactar unas cuantas compañías para informarles tu nueva dirección postal y transferir el servicio, es un paso importante para asegurar que continúas recibiendo correspondencia.

Estas empresas pueden incluir:

  • Servicios de electricidad, gas natural, teléfono, celular, cable, servicios de pozo y otras utilidades
  • Bancos, prestamistas, cooperativas de crédito, tarjetas de crédito y otras entidades financieras con las que tienes cuentas
  • Aseguradoras de salud, automóviles, vida, propiedad y otras
  • Periódicos, revistas y clubes a los que estás suscrito o tienes membresías
  • Profesionales tales como tu doctor, dentista, abogado y veterinario.

Puedes pedir reenviar correo a una dirección temporal

Tal vez te quedas brevemente en otro lugar antes de tu mudanza permanente. En este caso, puedes solicitar un COA temporal utilizando el mismo formulario de USPS. Puedes solicitar el reenvío de correo durante un tiempo mínimo de 15 días el cual puede extenderse hasta un año.

Qué hacer Cuando Te Mudas a una Urbanización Nueva

Si estás mudándote a una urbanización nueva, es posible que el correo no tenga tu nueva dirección en el sistema. Mi recomendación en esta situación es que tomes ventaja del servicio de guardado de correo. Este servicio típicamente es utilizado para guarder tu correo en la oficina de correos por un período mínimo de entre tres hasta 30 días.

Este servicio típicamente se usa cuando viajas para que tu buzón no tenga muchas cartas. Al utilizar este servicio, USPS guarda tu correo en su oficina de correos local hasta que regreses de tu viaje. Puedes solicitar que tu correo sea entregado el día de la próxima entrega programada o hasta un mes antes.

Primero confirma que este servicio está disponible para tu nueva dirección primero. Si no está disponible para tu dirección nueva, utiliza la vieja y una vez sepas que en tu ubanización se está recibiendo el correo bien, recoge tu correo y cambia tu dirección

¿Necesitas Recibir Correo Urgentemente?

Tal vez tengas correo urgente que necesita ser entregado más rápido después de tu mudanza. De ser así, puedes suscribirte al servicio de reenvío premium de USPS. Ellos retendrán su correo, lo empaquetarán y te lo enviarán por correo prioritario todas las semanas. Este servicio cuesta aproximadamente $ 19 inscribirte y alrededor de $20 cada semana que mantengas el servicio activo.

El servicio de reenvío de correo no es 100 por ciento efectivo

Ten en cuenta que USPS no reenvía toda la correspondencia de la misma manera. Ellos tienen políticas y excepciones que debes analizar. Por ejemplo, una suscripción de revista no es reenviada después de dos meses. Además, si alguien te envió correspondencia con tu nombre mal escrito, no se va a reenviar.

BONO: Un paso adicional para asegurar que todo tu correo te sigue

Después de la mudanza, es posible que quieras volver a tu dirección anterior para verificar si hay algún correo que se quedó atrás. Si no puedes regresar por que te relocalizaste de otro estado o país, pídele a un amigo o familiar que pase por ti o contacta al nuevo residente.

¿No tienes su número de teléfono? ¡Envíale una carta con tu información de contacto!

Te aseguro que si sigues estos pasos, tu correo no se va a quedar en el limbo. Es un método sencillo pero va a asegurar que continúes recibiendo tus cartas sin demora. Puedes solicitar tu cambio de dirección siguiendo este enlace.

¿Conoces algún amigo o familiar que necesita una nueva dirección? ¡Comparte este blog! En él contesto muchas preguntas que pueden ayudar en su proceso de compra o venta.

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