My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Comprando Casa

5365 COLONY HILL ¡NUEVA EN EL MERCADO!


TEXTEA «COLONY» al 79564 para mas fotos e informacion de financiamiento

La 5365 Colony Hill acaba de llegar al mercado y de seguro no va a durar. TEXTEA «COLONY» al 79564 para mas fotos e informacion de financiamiento

Esta belleza de tres cuartos y dos baños grita a voces: «Ven y mírame»! Tengo concepto abierto, cuidado extremo, y NO Alfombras!!

Esta bella casa de esquina de tres cuartos y dos baños está convenientemente ubicada a tan solo 13 minutos de downtown Fort Worth y 24 minutos del Aeropuerto Internacional de Dallas Fort Worth, y a minutos de centros comerciales, entretenimiento y un campo de golf.

La 5365 Colony Hill ha sido meticulosamente cuidada y tiene pisos remodelados, y una nueva cerca. Ademas cuanta con muchos detalles que la hacen una gran alternativa para esa persona que no necesita mucho espacio.

Los cuartos están separados por pasillos, la sala es muy cómoda y su concepto abierto la hacen la casa perfecta para cualquiera que desee una casita accesible y de poco mantenimiento. Ven a verla antes que se vaya volando.

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raíces tus metas de bienes raíces son nuestra misión. No solo eres nuestro cliente, te motivamos, te educamos y te guiamos a alcanzar tu meta con cuidado, diligencia y pasión a la vez que desarrollamos una relación solida.

Para nosotros, se trata de conectar, pasarla bien, hacer el bien y compartir historias experiencias y momentos que te equipan, ayudan tu proceso y nos conecta.

Déjanos llevarte a casa.

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Mi Proceso de Compra de Casa en Texas

Mi primera casa en Texas

En mis blogs Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos Primera Parte y Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Segunda Parte,compartí un poco sobre mi proceso de compra de Casa en Texas.

Los sentimientos, miedos, mi proceso y forma de pensar como mamá soltera comprando su primera casa lejos de lo que toda mi vida había sido mi casa.

Tenia 33 anos cuando salí de mi islita, buscando mejor vida para mis hijos.

Me enamoré de la casa a primera vista. Los techos altos, el concepto abierto, la ubicación frente a la escuela, el banquillo en la entrada… en fin… todo me enamoró

La casa estaba ubicada frente a la escuela a la que iban mis chicos, y parecía un sueño.

La casa tenia vicios ocultos.

Unos meses después de mudarme comenzaron las lluvias de la primavera. Poco después noté que se había creado una grieta en una de las columnas. Una amiga vino a visitarme y se dio cuenta que había grietas en otras areas de la casa.

Continuó lloviendo y un día fui con los chicos al patio luego de una llovizna y el lodo nos llegaba mas arriba de los tobillos. Los chicos no podían jugar afuera luego de una lluvia por la cantidad increíble de fango.

Fue en ese momento cuando comenzaron mis ataques de ansiedad. Comencé a sonar que la casa se caía sobre nosotros, aplastándonos durante el sueno. No podia dormir.

Investigué y las vecinas me contaron que los dueños anteriores habían hecho lo que se conoce como «mud jacking» Lo que esto significa es que en vez de reparar la fundacion como era debido, inyectaron lodo en rotos que hicieron alrededor del perimetro de la casa.

Por eso cuando comenzó a llover salía lodo por todo el patio. Se estaba escapando de debajo de la casa.

Cuando investigué mas a fondo, expertos me indicaron que la casa se movía de manera exagerada, ocasionando que se rompieran las paredes, debido a que también había agua acumulada debajo de la misma. Para arreglarla había que abrir fosas por dentro de la casa y levantarla con pilares que llegaran a la roca debajo de la tierra.

No contaba con los recursos para hacer la reparación. Era muy costoso y como mamá soltera manejando un hogar de la mejor manera posible, no me era posible.

Quisiera contar que en ese momento sucedió algo mágico y llegó alguien a resolver la situación, mas no fue así.

Vivi con el problema varios años.

Luego de varios anos reuniendo dinero, decidí hacer algo. Asi que hable con companias para que repararan parte del problema.

Comencé con el perímetro exterior de la casa; el cual fue reparado. Como estaba viviendo en la casa, no podia hacerme cargo de los pilones que había que poner dentro del perímetro, debajo de la casa, porque tenían que remover el piso para romper la zapata y buscar donde podían poner los refuerzos.

Diez anos mas tarde, llegó el momento, cuando decidí vender la casa. La había rentado por unos años, cuando el crecimiento del mercado de ventas de casa se detuvo.

Al notar que el mercado había mejorado significativamente, luego de mucho tiempo estancado decidí que era el momento.

Había conocido a Paul y estábamos viviendo juntos. Siempre me decía que vendiera la casa pero yo no quería por aquello de que deseaba recuperar su equidad. Así que tan pronto noté el cambio positivo en el valor, me puse en acción.

Ayudé a mi inquilina a encontrar otro lugar para alquilar, arreglé el problema de fundación, remodelé la casa y la vendí lo utilicé para construir la «casita», mi oficina, en el patio y continuar invirtiendo.

Una situación difícil terminó bien, gracias a que ejercí paciencia, no actué impulsada por el miedo ni la ansiedad, utilicé conocimientos adquiridos, contraté recursos profesionales que podían arreglar el problema como debido y ejercí diligencia y buen juicio en mi toma de decisiones.

En Resumen – Mi primera casa en Texas

Compré mi primera casa en Texas por $155K en el 2002. La vendí diez años mas tarde por $239K, luego de que el mercado comenzó a recuperarse de una caída desastrosa, donde la alquilé para no perder mi equidad.

El balance de la hipoteca estaba por los $130’s en aquel momento.

Costó alrededor de $29K reparar y remodelarla.

Luego de contabilizar los gastos y costos de reparación, devengué alrededor de $90K en ganancia que no tuvieron que ser reportadas como ganancias capitales.

Y esta es la historia de como Dios me permitió pasar por una prueba de fuego que levantó en mi el deseo de educar y orientar familias hispanas para que no les sucediera lo que me sucedió a mi cuando compré mi primera casa en Texas.

Así nació mi taller de compra de casa. Primero presencial, luego de que la pandemia nos azotara, decidí ofrecerlo de manera virtual para que puedas disfrutarlo y aprender en la comodidad de tu hogar. El mismo no tiene costo; solo te pido que una vez lo veas, me contactes para que trabajemos guiándote en tu proceso de compra.

Espero te sea de utilidad

Un abrazo

Lilly xo

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La evolución de una agente latina al relocalizarse, vivir, conocer y comprar casa en Dallas Fort Worth

Dallas Fort Worth, un lugar vibrante, diferente, que enamora… excelente para vivir y establecer raíces.

Lillianne «Lilly» Garcia, una dinámica mamá de 5 y Realtor Boricua, se relocalizo a Dallas Fort Worth en el 2000, con su quien fuese su patrono, Rosewood Hotels and Resorts.

Ella anhelaba brindarle una mejor vida a sus hijos. Y que mejor momento que cuando el hotel para el cual trabajaba, cerro sus puertas en el proceso de construcción, y fue recomendada por el Gerente General de la propiedad para una nueva oportunidad.

Pierre Zreik y Andrew Martinez estaban impresionados con la manera de trabajar de Lilly: Ella estableció relaciones con los locales en la isla de Vieques, la recorría para encontrarse con los repartidores de UPS y FedEx, ayudaba a coordinar la reubicación de los Ejecutivos a la Isla Nena, sus familias y sus mascotas; coordinaba instalación de utilidades, viajes para entrevistas, eventos de reclutamiento, documentación de procesos, entre otros.

Así que cuando el proyecto se detuvo le dieron la opcion: «Podemos ofrecerte un paquete de severance, y te quedas en la isla; o un paquete de relocalización a otro de los hoteles de nuestra cadena. Estos son los términos si te quedas. Si decides irte, tendríamos que primero ver a donde irías y partir de ahi».

Fue entonces cuando Lilly tomo la decisión de dejar su hermosa isla de Boriken en busca de transformar su existir. Este era el plan: Trabajaría unos anitos y regresaría a su bello Puerto Rico. ¿Fácil, verdad?

La pregunta que cambio todo

«¿Que propiedades hay en Estados Unidos?» – Preguntó Lilly; pues la mayoría de las propiedades de esa exclusiva cadena con sede en Dallas Fort Worth se encontraban en lugares internacionales.

Y así de sencillo Lillianne recibió favor y llegó a su nuevo hogar en Dallas, Texas; de la mano de Papa Dios, quien se encargó de hacer por ella lo que ella hacía por aquellos que llegaban a la isla

Pero lo que sucedió luego de su mudanza a Texas fue inesperado, diferente.

Lillianne vivió en el Rosewood Hotel por tres meses. Su primera compra fue un Acura Integra del 89.

Luego decidiría donde vivir para así recoger a su corillo en la isla.

Se dio a la tarea de Conocer a Dallas

Fue así como descubrió lugares que la enamoraron, tales como el Dallas Arboretum, los Jardines Japoneses en Fort Worth y otros lugares hermosos. Aunque extrañaba las playas de la isla y el calor humano de su gente pero se dio a la tarea de aprender mas y fue enamorándose de lo que veía.

La mas reciente evolución y crecimiento de la Ciudad ha ido abriendo nuevas experiencias y otro tipo de atracciones

La localizadora de apartamentos llevo a recorrer apartamentos en el area de Dallas, pero pensando en los chicos, Lillianne escogió un area con excelentes escuelas en Carrollton Farmers Branch ISD, a tan solo media hora de donde trabajaba.

Alquiló un apartamento en Valley Ranch, un area hermosa repleta de trails para caminar, lagos y parques.

El complejo de apartamentos contaba con un programa after school, ademas de que había una escuela y un centro recreacional al cruzar la calle.

Dos anos mas tarde, compro su primera casa en Texas en esa misma area. Una casita que consiguió luego de vender su casa en Puerto Rico.

En ese momento no lo sabia pero meses mas tarde lo que sucedió con su casa la llevo a obtener su licencia de Bienes Raices. En este articulo Lillianne cuenta su historia de compra de su primera casa en Texas y aqui cuenta el error tan grande que cometió durante su proceso, error que eventualmente la dejó con muchas noches sin dormir. ¡Su casa tenia un problema oculto!

Una vez superado ese gran obstáculo, Lillianne decidió convertirse en Agente de Bienes Raices y educar a sus familias para que no les sucediera lo que le sucedió a ella.

Lillianne utiliza sus experiencias para guiarte a alcanzar tu meta educándote cada paso del camino para que puedas tomar decisiones informadas en tu proceso.

Tu meta es nuestra misión

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¿Cuanto pagó el comprador de esta casita por ella?

A ver si aciertas…

No sabes como me sorprendi al saberlo.

Has escuchado el dicho » UBICACION, UBICACION UBICACION. Y en el caso de esta casita, ese refrán es muy cierto.

Esta Casita necesitaba mucho pero que mucho amor. Estaba en muy mal estado

Esta casita había sido abandonada y necesitaba mucho trabajo. Cuando se vendió en subasta, los compradores se interesaron en ella por su ubicación.

La misma era ideal para los compradores, ya que les fascinaba el vecindario y estarían rodeados de casas que costaban dos veces lo que pagarían por esta casita

Realmente la inversión para renovarla iba a ser de miles de dolares, pero los compradores se enamoraron de esta casita, así que no les importó pagar de mas.

Aun así, esta casita se vendió por bastante mas de lo que muchos pensaban.

Aunque esta casita cuenta con sobre 2,000 pies cuadrados no tenia ni siquiera un cuarto.

En esta industria todos dicen que la cocina y baños son los que determinan en cuanto se vende una propiedad pero la cocina y el baño de esta casita eran un desastre total.

¿Te atreves a acertar por cuanto se vendió esta casita?

Tadada dahhhhhhh

Te voy a decir en mi proximo articulo.

Entretanto, adivina cual fue su precio de venta y podrás ganar una tarjeta de regalo de $50 para un rico restaurante.

Escribe tu inferencia siguiendo este enlace

SUERTE!

UPDATE: VISITA ESTE ENLACE PARA QUE SEPAS LA RESPUESTA Y QUIEN GANO LA TARJETA DE $50

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4005 Collin Ct. en Heartland Nueva en el Mercado


La 4005 Collin Ct heartland esta a tan solo 30 minutos de Dallas y te va a encantar

Hablemos sobre la 4005 Collin Ct

Si buscas una propiedad en la comunidad de Heartland que combine carácter con un look moderno esta es la propiedad para ti.

Ell motivo por el cual te digo que cuando veas la 4005 Collin Ct en Heartland querrás hacerla tuya es porque esta casa es bella y se encuentra en la comunidad de Heartland.

La comunidad de Heartland ha sido bien planificada. Se encuentra a tan solo 30 minutos de la ciudad de Dallas y cuenta con sobre 400 acres de lagos, tres piscinas, areas verdes, trails de bicicletas, varios parques y areas de picnic.

BIENVENIDO A CASA

Cuando entras, encontraras un plan espacioso, iluminado y hermoso. Tiene gabinetes blancos, un area de desayuno hermosa, topes en granito y un piso espectacular.

En el segundo nivel encuentras un family room y tres recamaras secundarias. La 4005 Collin Ct en Heartland tiene todo lo que buscas y mas. La casa esta lista para un cierre rapido ya que fue recientemente desocupada. No te la pierdas!

Lilly Garcia Realtors presenta la 4005 Collin Ct en Heartland

Para consejos y tips que te ayuden en tu proceso de compra visita mi canal de You Tube siguiendo este enlace

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El Mercado de Vivienda durante COVID 19 – 5 Preguntas para ayudarte a decidir si es un buen momento para comprar o vender

Tradicionalmente, la primavera es una de las épocas más ocupadas del año para el sector inmobiliario.

Sin embargo, el brote de coronavirus, y las subsiguientes órdenes de quedarse en casa, llevaron a muchos compradores y vendedores a suspender sus planes de mudanza.

En abril, los nuevos listados cayeron casi un 45%, y el volumen de ventas cayó un 15% en comparación con el año pasado.(1)

Afortunadamente, a medida que las restricciones han disminuido, hemos visto un aumento en la actividad del mercado.

Los economistas de Realtor.com esperan una recuperación en julio, agosto y septiembre, ya que los temores sobre la pandemia disminuyen, y los compradores regresan al mercado con una demanda acumulada de una temporada de primavera perdida.(2)

Pero dadas las preocupaciones de seguridad y el clima económico actual, ¿es prudente regresar al mercado?

Antes de decidir, es importante considerar hacia dónde se dirige el mercado de vivienda, cómo podría afectar tus planes y capacidad para comprar una casa, y tus necesidades y circunstancias individuales.


¿QUÉ HAY EN EL FUTURO PARA EL MERCADO DE VIVIENDA?

Las consecuencias económicas del brote de coronavirus han sido graves.

Hemos visto cifras récord de desempleo, y los economistas creen que el país se dirige hacia una recesión.

Pero la gente todavía necesita un lugar para vivir. Entonces, ¿qué efecto tendrán estos factores en el mercado inmobiliario? Se proyecta que el valor de vivienda va permanecer estable.

Muchos recordamos nuestra última recesión y suponemos que automáticamente veremos otra caída en el valor de las viviendas.

Pero la caída del mercado de bienes raices de 2008 fue la causa, no el resultado, de esa recesión.

De hecho, ATTOM Data Solutions analizó los precios inmobiliarios durante las últimas cinco recesiones y descubrió que los precios de las viviendas en realidad aumentaron en la mayoría de los casos.

Solo dos veces (en 1990 y 2008) cayeron los precios, y en 1990 fue de menos del uno por ciento.(3)

Muchos economistas esperan que el valor de las propiedades se mantenga relativamente estable esta vez. Y hasta ahora, ese ha sido el caso.

A mediados de mayo, el precio medio del mercado en los Estados Unidos aumentó un 1.4% en comparación al mismo período del año pasado.(4)

La demanda de viviendas superará la oferta disponible

Ha habido una escasez de viviendas accesible en el mercado durante años, y la pandemia ha dificultado aún más el que haya propiedades disponibles.

Además de que muchos vendedores se retiraron, la construccion de nuevas viviendas disminuyó en un 22% en marzo.(5)  De ​​hecho, Fannie Mae no prevé un regreso a los niveles de construcción previos a la pandemia antes de finales de 2021.(6)

Se espera que esta escasez de oferta aumente los precios de las viviendas, a pesar de las presiones recesivas. Fannie Mae y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces predicen que los precios de la vivienda aumentarán levemente este año (7).

Zillow, por otro lado, espera que disminuyan entre un 2-3%.(8) Sin embargo, eso estaría muy lejos de las caídas de dos dígitos que ocurrieron durante la última recesión. (9)

La intervención gubernamental ayudará a estabilizar el mercado

Los responsables de crear de leyes se apresuraron a aprobar leyes destinadas a prevenir un aumento de las ejecuciones hipotecarias como las vimos en 2008.

La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica (CARES) de Coronavirus aprobada por el Congreso otorga a los titulares de hipotecas respaldados por el gobierno que se vieron afectados por la pandemia hasta un año de pagos reducidos o retrasados.(10)

La Reserva Federal también ha tomado medidas para ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario, reducir los costos de endeudamiento e inyectar liquidez en la industria hipotecaria. Estos pasos han llevado a tasas hipotecarias récord que deberían ayudar a impulsar la demanda de los compradores y hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible para millones de estadounidenses.(11)

¿CÓMO HA CAMBIADO EL PROCESO DE COMPRAVENTA?

A medida que la pandemia golpeó, los profesionales de bienes raíces e hipotecas de todo el país revisaron sus procesos para adaptarse a los cambiantes estándares de seguridad y las realidades económicas.

Si bien estas nuevas formas de hacer negocios pueden parecer extrañas al principio, ten en cuenta que los clientes militares, compradores internacionales y personas que se relocalizan, han utilizado muchos de estos métodos para comprar y vender casas durante años.

 

Hemos Adoptado Nuevos Procedimientos de Seguridad

La seguridad de nuestros clientes y miembros de nuestro equipo es nuestra principal prioridad.

Por eso hemos desarrollado un proceso para compradores y vendedores que utiliza tecnología para minimizar el contacto personal. Nuestro taller virtual de compra de casa, por ejemplo.

Para nuestros listados, organizamos tours en línea con una página para que puedas ver las casas desde tu computadora, mediante visitas guiadas en video. También estamos llevando a cabo Open Houses con las medidas de COVID tales como usar mascara y desinfectante. Solo una familia puede entrar a la vez.

También hacemos reuniones virtuales usando sistemas de chat de video para calificar a los compradores interesados ​​antes de hacer citas en persona. Esto nos permite promocionar tu propiedad a un público amplio y limitar el tráfico físico a pie solo a compradores serios.

Del mismo modo, aunque continuamos mostrando propiedades con cautela, nuestros compradores pueden ver las propiedades en línea y realizar recorridos en video virtuales para minimizar la cantidad de casas que ingresan.

¿Listo para visitar una propiedad en persona? Podemos disminuir el contacto con la superficie pidiéndole al vendedor que encienda todas las luces y abra puertas y gabinetes antes de su visita programada.

La mayoría de nuestro «papeleo» también es digital. De hecho, muchos de los documentos legales y financieros relacionados con la compra y venta de una casa entraron en línea hace años. Puede ver y firmar contratos de eSign de forma segura desde su teléfono inteligente o computadora.

Plazos más largos y estándares hipotecarios más altos

El proceso como tal está tardando un poco más de tiempo en estos días.

Tanto los compradores como los vendedores son más cautelosos cuando se trata de ver y mostrar casas. Y con menos compradores y menos inventario disponible, puede llevar más tiempo hacer coincidir un comprador con la propiedad correcta.

En una encuesta reciente, el 67% de los agentes de bienes raices informaron retrasos en el proceso de cierre. (12)

Las principales razones fueron el financiamiento y pérdida de empleo del comprador, pero las tasaciones e inspecciones de viviendas también están tomando más tiempo debido al cambio en el protocolo de seguridad.

Asegurar una hipoteca también puede llevar más tiempo. Con el aumento en solicitudes de forbearance los prestamistas están siendo cada vez más conservadores a la hora de emitir nuevos préstamos.

Muchos están elevando sus estándares, requiriendo puntajes de crédito más altos y pagos iniciales más grandes. Prepárate para un mayor escrutinio y aprovecha el tiempo extra para darse una vuelta.(13)

¿ES EL MOMENTO CORRECTO PARA HACER UN MOVIMIENTO?

La realidad es que no hay una respuesta «única para todos» en cuanto a si es un buen momento para comprar o vender una casa porque las circunstancias de cada uno son únicas.

Pero ahora que estás al tanto del estado del mercado y lo que puedes esperar al comprar bienes raíces, considera las siguientes preguntas:

Pregunta #1 ¿Por qué quieres o necesitas mudarte?

Es importante considerar por qué quieres mudarte y si tus necesidades pueden cambiar durante el próximo año.

 

Por ejemplo, si necesitas una casa más grande para tu familia en crecimiento, es probable que tus limitaciones de espacio no desaparezcan. De hecho, podrían amplificarse a medida que pasas más tiempo en casa.

Sin embargo, si planeas mudarte para estar más cerca de tu oficina, considera si tu viaje podría cambiar.

Algunas compañías están reconsiderando la dinámica de su oficina y pueden alentar a sus empleados a trabajar de forma remota de forma permanente.

 

Pregunta #2 ¿Con qué urgencia necesitas completar tu mudanza?

 Si tienes un bebé en camino o quieres instalarte antes de que abran las escuelas en el otoño, te recomendaría que comiences a buscar agresivamente lo antes posible. Con menos viviendas en el mercado y un proceso de cierre más largo, los clientes tardan más de lo habitual en encontrar y comprar una vivienda.

Sin embargo, si tu línea de tiempo es flexible, puedes estar bien posicionado para asegurar un acuerdo. Estamos viendo más vendedores altamente incentivados y dispuestos a negociar términos y precios.

Habla con nosotros acerca de cómo configurar tu búsqueda para que podamos estar atentos a ofertas que se presenten. Y obtén tu precalificación ahora para que estés listo para actuar rápidamente.

Si está ansioso por vender este año, ahora es el momento de comenzar a preparar tu casa para el mercado.

Se pronostica una segunda ola de infecciones para el invierno, lo que podría significar otro bloqueo.(14) Si esperas, puede perder su oportunidad.

Pregunta #3 ¿Cuánto tiempo planeas quedarte en tu nuevo hogar?

El mercado ha disfrutado de una apreciación constante desde 2012, lo que hizo que fuera fácil para los propietarios e inversionistas comprar y vender propiedades para lucrarse en un corto período de tiempo.

Sin embargo, dado que se espera que los valores de las viviendas se mantengan relativamente estables durante el próximo año, tu mejor opción es comprar una casa en la que puedas verte conservando durante varios años.

Afortunadamente, con las tasas hipotecarias de hoy en día, puedes asegurar una tasa de interés más baja y comenzar a generar capital de inmediato.

Pregunta #4 ¿Puedes cumplir con los estándares más altos para asegurar una hipoteca?

Los prestamistas hipotecarios están ajustando sus estándares en respuesta al creciente número de solicitudes de indulgencia hipotecaria.

Muchos han aumentado su puntaje de crédito mínimo y los requisitos de pago inicial para los solicitantes. Incluso si ha sido precalificado en el pasado, debes averiguar si cumples con los estándares nuevos y más estrictos.

 

Pregunta #5 – ¿Tus ingresos son estables?

Si hay una alta posibilidad de que pierdas tu trabajo, es mejor que esperes para comprar una casa.

La excepción sería si planeas reducir el tamaño. Mudarte a una casa menos costosa podría permitirte aprovechar el valor acumulado de tu casa o reducir tus gastos mensuales.


CUANDO ESTÁS LISTO PARA MUDARSE, ESTAMOS LISTOS PARA AYUDAR

Aun cuando las condiciones del mercado inciertas pueden dar pausa a algunos compradores y vendedores, en realidad pueden presentar una oportunidad para aquellos que estén dispuestos, sean capaces y estén motivados para hacer un movimiento.

La temporada de primavera tradicional está inundada de actividad de compra y venta, pero en este momento, tan solo los jugadores motivados están en el mercado. Eso significa que, si estás buscando comprar, estás en mejor posición para negociaciones.

Las tasas hipotecarias bajas récord de hoy podrían darle un gran impulso a tu poder adquisitivo. De hecho, si deseas vender para comprar, este puede ser el momento perfecto. Si vendes este año, tendrás menos competencia en tu vecindario y precio.

Pero querrás actuar rápidamente. Los economistas esperan que un aumento de compradores ansiosos ingrese al mercado en julio, por lo que debes comenzar a preparar su casa ahora.

Ten en cuenta que una segunda ola de casos de coronavirus podría llegar en este invierno. Pregúntate cómo te sentirás si tiene que enfrentar otro encierro en tu hogar actual.

Programemos una consulta virtual gratuita para analizar tus necesidades y circunstancias individuales.

Podemos ayudarte a evaluar opciones y crear un plan personalizado que te haga sentir cómodo y seguro durante estos tiempos sin precedentes.

Este artículo es ofrece opinión y es para fines informativos. No pretende ser un consejo financiero. Consulte a un profesional financiero para obtener asesoramiento sobre tus necesidades individuales.

fuentes

  1. Forbes – https://www.forbes.com/sites/ellenparis/2020/05/08/latest-housing-market-update-from-realtorcom/#20bf7829113e
  2. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/realtor-com-housing-market-will-bounce-back-this-year-but-the-rebound-will-be-short-lived/
  3. Curbed –
    https://www.curbed.com/2019/1/10/18139601/recession-impact-housing-market-interest-rates
  4. Realtor.com –
    https://www.realtor.com/research/weekly-housing-trends-view-data-week-may-9-2020/
  5. Money.com –
    https://money.com/coronavirus-real-estate-home-prices/
  6. Fannie Mae –
    https://www.fanniemae.com/resources/file/research/emma/pdf/Housing_Forecast_051320.pdf
  7. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/pending-home-sales-tumble-on-covid-19-shock/
  8. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/zillow-predicts-small-home-price-drop-through-rest-of-2020/
  9. Federal Reserve Bank of St. Louis –
    https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA
  10. Consumer Financial Protection Bureau –
    https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/cares-act-mortgage-forbearance-what-you-need-know/
  11. Bankrate –
    https://www.bankrate.com/mortgages/federal-reserve-and-mortgage-rates
  12. National Association of Realtors –
    https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/2020-05-11-nar-flash-survey-economic-pulse-05-14-2020.pdf 
  13. Forbes –
    https://www.forbes.com/sites/alyyale/2020/04/17/buying-a-home-during-the-pandemic-dont-expect-your-everyday-home-purchase/#fadad3d33b0c
  14. Washington Post –
    https://www.washingtonpost.com/health/2020/04/21/coronavirus-secondwave-cdcdirector/
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Lilly Garcia Realtors Presenta su Taller Virtual de Compra de Casa

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre nos alegra ofrecer nuestro taller de compra de casa mensualmente.

Pero como sabes, este mes tuvimos que cancelarlo.

Debido a la situación que se nos ha presentado, va a ser difícil ofrecer el taller presencial por un tiempo. Es por eso que tomamos la decisión de cancelar nuestro taller del 29 de Marzo.

Pero no podíamos decirle adiós así como así. Durante los pasados seis anos que llevamos ofreciendo el taller presencialmente, hemos tenido la gran bendición de observar como cientos de familias lograron alcanzar su meta de convertirse en propietarios de su propia casa con nuestra ayuda.

Eso nos llena de mucho orgullo

Nuestros clientes siempre han ofrecido comentarios positivos, no solo del taller, sino de nuestros servicios

Así que pusimos manos a la obra para desarrollar un taller virtual de compra de casa con el mismo cuidado, diligencia y pasión que nos caracteriza.

Nuestra misión es la misma; educarte para que entiendas el proceso de compra de casa y te empapes de informacion valiosa que puede ayudarte a tomar decisiones informadas durante tu proceso y te ayude a alcanzar tu meta.

Si la montaña no llega a Muhammad, Muhammad debe ir a la montaña

Hoy estamos super felices de anunciar nuestro taller virtual de compra de casa

Como sabemos que no hay taller presencial pa’ largo, porque no puedes asistir al taller, decidimos traer el taller adonde tí. Y así nació nuestro taller virtual de compra de casa.

Pero como si esto fuera poco. La excelente noticia de que logramos preparar un taller virtual para ofrecerte no es la mejor noticia que vamos a darte!

¿Listo para mas?

Toca de tambores……..

Luego del taller del día 29, no será necesario esperar a que ofrezcamos nuestro taller virtual el mes que viene… Decidimos invertir en recursos para que puedas disfrutar del taller virtualmente desde la comodidad de tu hogar sin espera!!

A partir del día 1ro de Abril del 2020, podrás registrarte para empaparte de informacion en nuestro taller virtual de compra de casa… a tu conveniencia!! BOOM!

¿Puedes tomar el taller virtual de madrugada? ¡Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual en la noche? Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual durante tu hora de almuerzo? ¡Perfecto!

Registrate aqui

o llena esta forma para mas informacion

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Lilly Garcia Realtors Presenta Dos Propiedades Nuevas en el mercado con casa abierta este fin de semana

Propiedades Nuevas en el Mercado

6001 Lalagray Lane en Watauga

Nueva en el Mercado: 6001 Lalagray Lane

La 6001 Lalagray Lane es una casita super acogedora y es muy céntrica.

Lo mas que les gusta a los vendedores de esta propiedad nueva en el mercado es el espacio que tienen su sala y su patio y lo cerca que la propiedad queda de todo

Esta casa cuenta con tres cuartos y un baño y medio y es una opción excelente si buscas algo pequeño pero acogedor.

Su precio de lista es muy accesible. Para mas fotos y precio de venta envía un mensaje de texto al 79564 con el mensaje: LALAGRAY o sigue este enlace

Te invitamos a la casa abierta, que se llevara a cabo este Domingo 15 de Marzo de 2 a 4

La 1104 Forest Glen Drive

Nueva en el Mercado: 1104 Forest Glen Drive

1104 Forest Glen Drive es casi nueva

La 1104 Forest Glen Drive está casi nueva pero mucho mejor. Esta casita fue muy bien querida por los vendedores, quienes reemplazaron el fregadero de calidad de contratista y instalaron uno profundo y bello. Además, ninguna otra casa en el área tiene los hermosos pisos que tiene esta casita.

Te invitamos a la casa abierta este Sabado 14 de Marzo de 2 a 4!

Si deseas mas informacion y precio envia un mensaje de texto al 79564 con el mensaje: FORESTGLEN o sigue este enlace

Precio Mejrado en la 400 Scenic Wood Dr

L 400 Scenic Wood Drive fue reducida de precio

La 400 Scenic Wood fue reducida de precio. Para el nuevo precio y mas detalles visita este enlace o textea la palabra SCENIC al 79564

VENDIDA! La 2225 Van Clark recibio multiples ofertas

La 2225 Van Clarke Way se vendió sobre el precio de lista luego de recibir múltiples ofertas.

Los compradores se enamoraron y ofrecieron una cantidad mayor y cerraron en tan solo tres semanas a fines de Febrero.

Mis vendedores estaban super felices; aunque amaban su casa, tomaron la decisión de venderla luego de traer a sus padres de Puerto Rico

Recuerda que si estás considerando, vender, comprar, invertir, remodelar o alquilar tu casa, podemos orientarte. Contáctame para concertar una cita. Servimos tus intereses con diligencia, cuidado y pasión

Hablando del Mercado

Como siempre he dicho, el mercado es cambiante y se mueve constantemente, pero por regla general va en aumento.

El precio medio en todo el MLS durante el mes de Febrero fue $265,000. Un aumento significativo desde el 2017.

El MLS es donde se enlistan todas las propiedades para que cada agente que participe del servicio pueda mostrar cualquier casa a sus clientes.

¿Te interesa saber mas? Sigue pendiente a mi blog, sonde siempre te ofrecemos informacion útil que puede ayudarte en tu compra o venta.

Abrazos, xo Lilly

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El Programa Neighborhood Lift es una gran Ayuda para Primeros Compradores

¿En que Consiste el Programa de Ayuda Para Primeros Compradores de NeighborhoodLIFT?

El programa NeighborhoodLIFT, tomó forma cuando Wells Fargo, NeighborWorks America y Business & Community Lenders of Texas se unieron para ayudar alrededor de 325 primeros compradores con educación para comprar casas y una subvención de su pronto pago.

Anunciado este pasado miércoles, el programa, que con hace un tiempo solo era ofrecido en Dallas fue expandido para incluir primeros compradores en el condado de Tarrant.

¿Quién Califica?

Para calificar para una subvención de pago inicial de $ 15,000, los solicitantes no deben ganar no mas del 80% del ingreso medio del área.

En el condado de Tarrant, eso son $ 60,800 para una familia de cuatro. Los técnicos de emergencias medicas, veteranos, militares y maestros pueden calificar para recibir una subvención de $ 17,500 si obtienen el 100% del ingreso medio.

¿Cual es el Objetivo de Este Programa de Ayuda para Primeros Compradores?

Es importante estudiar bien los requisitos de elegibilidad debido a que las subvenciones tienen como objetivo facilitar la compra de una casa para familias de ingresos bajos y moderados.

Por ejemplo, en una familia de cuatro con dos individuos que ganan $50,000, la solicitud puede ser hecha por solo uno de los asalariados, aunque ambos estarán en la escritura.

Si eres maestro, técnico de emergencias medicas o veterano, la ayuda aumenta a $ 17,500

Oportunidades para Millenials

De acuerdo a Ruth Villalonga, portavoz de Wells Fargo, este programa de subvenciones abre oportunidades para los millennials, quienes no están comprando viviendas como lo hacían generaciones anteriores.

«Creo que esta es una gran oportunidad para los millennials que recién comienzan a establecerse en nuestra área ” – dijo

¿Cómo Puedo Solicitar las Subvenciones?

Neighborhood LIFT llegó por primera vez a DFW en 2014. En aquel entonces 280 compradores por primera vez en Dallas recibieron un total de $ 6.15 millones.

Para recibir la asistencia de pago inicial, los compradores deben ser pre-aprobados para financiamiento con un prestamista elegible en la ciudad de Dallas o en el condado de Tarrant.

¿Cuanto Tiempo Tengo Que Vivir en La Propiedad?

Un dato super importante es que quienes se acogen al programa deben comprometerse a vivir el hogar durante cinco años.

Hasta 650 personas también pueden recibir asesoramiento gratuito sobre propiedad de vivienda. La asesoría estará disponible a través de un asesor de vivienda aprobado por HUD.

El programa requiere educación para poder recibir una subvención de asistencia para el pronto pago de NeighborhoodLIFT.

Otros Detalles

¡Existen Casas Nuevas elegibles para este programa!

Si eres dueno de una casa y la vas a vender antes de cerrar la propiedad de NeighborhoodLIFT, puedes ser elegible para el programa. Al momento del cierre, no puedes ser dueno de ninguna otra propiedad, incluyendo propiedades de inversión

Tengo mas detalles de como añadir dinero a la subvención.

¿Puedo Usar Otros Incentivos?

Es bueno saber que puede haber varios programas elegibles para incentivos en capas junto con fondos de NeighborhoodLIFT tales como programas patrocinados por los municipios locales o el estado podrían incluirse potencialmente.

Para ayudarte a determinar tu elegibilidad a este programa, y guiarte durante tu proceso contactame! No esperes. Una vez los fondos sean distribuidos el programa termina.

Lilly xo

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La 617 Bridgewater Rd ahora está disponible en Fort Worth


Esta imponente casa de tres cuartos y dos banos fue construida por Ashton Woods y esta ubicada en un área excepcional.

Los propietarios de la 617 Bridgewater Rd han amado esta casa iluminada y de concepto abierto, el cual es el sueño de a quien le gusta entretener. Con tres amplias habitaciones y dos baños, cuenta con el espacio adecuado para quien le gusta un lugar recogido y con mucho estilo.

Los pisos de madera pre-acabados en las áreas de estar contrastan perfectamente con los gabinetes de cocina blancos, los topes de granito y los electrodomésticos de acero inoxidable.

La chimenea de piedra cuenta con un manto flotante y tablillas integradas a cada lado. Las lamparas de bronce frotado, accesorios de plomería y las blinds de madera sintética terminal el acabado de su diseño encantador.

El área del patio cuenta con techo para disfrutar las cálidas noches de verano.

Disfruta de las amenidades que ofrece Berkshire, que incluyen su ubicación fabulosa, esculturas, senderos para caminar, casa club y refrescantes piscinas de la comunidad estilo resort.

Tour Privado y Casa Abierta

Si deseas visitar la casa abierta que llevaremos a cabo o concertar una cita para un tour privado de la 617 Bridgewater contactanos. Para mas fotos y analizar opciones de pago, sigue este enlace

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