My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Comprando Casa

Algunas Metas Se Alcanzan en Etapas

En ocasiones para alcanzar una meta que piensas que es inalcanzable o las condiciones no son las que deseas para llegar a ese momento, una mini meta que te acerque un poco mas a tu meta final es una excelente opción Esa fué la estrategia que utilizó esta familia.

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Rentar vs Comprar: ¿Qué me Conviene Más?

Allá por el 2015 publiqué un artículo cubriendo el tema de rentar vs comprar. Lo titulé: Que conviene Mas: Comprar o Alquilar.

Pero a partir del artículo que publiqué ayer sobre varias ciudades de Texas, incluyendo Dallas, Fort Worth, haber sido nombrado entre las ciudades mas difíciles para primeros compradores, decidí abundar un poco más el tema de rentar vs comprar y por qu♪ pienso que comprar es mejor con varios ejemplos claros que he visto o vivido.

En este tema de Rentar vs Comprar, ¿Qué me conviene más?

Mi primnera casa

Mi Primera Casa

Muchas personas en las redes sociales dicen que digo que comprar es mejor que alquilar porque soy agente de bienes raíces. Nada mas lejos de la verdad.

Yo advoco el ser dueño porque entiendo la diferencia que puede hacer en tu vida. Entiendo como se siente. Entiendo los sacrificios, Entiendo las recompensas. Entiendo como puede beneficiarte tanto a tí como a quienes te rodean.

La casa en la ilustración de arriba es mi primera casa. Cuando la compré tenía 17 años.

En el momento que decidimos adquirir esta casa, nuestra renta era solo $185; Con un precio de $48,000 el pago de la hipoteca sería $362.55. ¿Imaginas el temor que nos envolviós? Para nosotros ese era un pago muy alto!

A nuestra corta edad nuestras familias nos decían que era un riesgo muy grande. Así que no sólo tuvimos que lidiar con aquellos que nos daban consejos pensando no donde queríamos estar nosotros sino en donde estaban ellos, sino que también tuvimos que vencer el miedo y las dudas., ejercitar nuestra fé y dejarnos llevar por lo que nuestros corazones nos decían: “todo va a estar bien” Y así fue como compramos nuestra primera casita.

El Análisis

Mirando atrás, esa decisión fue la que nos permitió comenzar a crear nuestro patrimonio y nos enseñó el concepto de invertir en algo propio en vez de malgastar dinero pagando la hipoteca de otro.

Si hubiera continuado alquilando, es muy probable que la renta hubiese continuado aumentando. Voy a estimar un promedio de aumento de 10% al año. Calculando $185 el primer año hubiera pagado, $2,220 el segundo año $2,442 y el tercer año $2,686.20. para un total de $7,348.20. El pago de mi hipoteca fue $4,350 anual para un total de $13,050.

Uso solo tres años porque ese fue el momento cuando mi esposo y yo decidimos separarnos. La equidad acumulada en la propiedad en ese momento totalizaba $15,000 (Equidad = Valor actual de la propiedad – balance de la hipoteca)

Después de otros gastos y divisiones recibí $6,000 pero el total fueron $15,000 Eso es mas de lo que pagamos en hipoteca, or lo que se puede asumir que vivimos pagando cero, mucho mas de los $7,348.20 que hubiésemos pagado en renta de haber continuado rentando. Y de esa cantidad que hubiese pagado en renta, cuanto crees que me hubiesen devuelto? Así mismo, Cero, Zilch, Nada!

Y cabe aclarar que no soy analista, estos calculos son aproximados y basados exclusivamente en mi experiencia.

En este artículo de mi blog cuento parte de la historia de cuando compré mi primera casa y las cosas que aprendí.

¿Alquilar es mejor?

Realmente el tema de comprar o rentar es uno controversial y dividido. Los que favorecen el alquiler dicen les conviene alquilar por que no pagan impuestos, no tienen que gastar en mantenimiento, dicen que es mas seguro y que cuando se daña algo solo llaman a alguien y ya todo está arreglado. Pero, analiza, a largo plazo, ¿como añade eso valor a tu vida?

Las rentas aumentan anualmente y continuarán en aumento porque al subir los impuestos, el dueño le pasa ese aumento a su inquilino, así que el que renta también paga impuestos, solo que indirectamente. 

Es cierto que ser dueño de casa viene con muchas responsabilidades pero también muchos beneficios y crecimiento, no solo para el dueño sino para la comunidad. No importa si rentas o si eres dueño siempre tienes que pagar donde vivir, sea tu hipoteca o la de otro. 

El Mercado Es Cíclico

El mercado de bienes raíces es cíclico, con altas y bajas a través de los años pero en general siempre va en aumento. Lo importante es saber cómo moverte para que esas fluctuaciones en el mercado trabajen a tu favor, y me explico: varios de mis clientes que compraron propiedades en Texas hace dos o tres años han aprovechado este aumento en precios para vender su casa. Las ganancias devengadas después de cubrir los costos de venta les han ayudado a saldar deudas que llevaban arrastrando hacía años.

Cuando los llevé a comprar nuevamente adquirieron una mejor propiedad, ya sea mas grande, en una area mas favorable para su situacióm, o hasta más pequeña. Y aunque en algunos casos el pago nuevo ha sido mas alto, no se siente debido a que con su equidad pudieron saldar todo.  

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Mi Segunda Casa

La Segunda Casa

Esta fue la segunda casa que adquirí en la isla. La compré pocos años después de haber adquirido la primera, luego de que terminara mi relación con mi esposo.
Aunque pagué casi el doble por ella de lo que se pagó por la primera, yo sentía que los valía.
Estaba ubicada en una comunidad pequeña, céntrica y con control de acceso, perfecta para que mis chicos pudieran corretear en el parquesito y que mis vecinos se convirtieran en familia.

Cuando la vendí, en el 2002 la cantidad que recibí fue suficiente para el pronto pago de mi primera casa en Texas, comprar unos muebles mejorcitos, porque los que tenía eran de segunda mano y no los quería llevar a mi casa, darle unos gustitos a los chicos , pagar por mis clases de bienes raíces y dejar un poco para establecer unos ahorritos. En el blog publiqué otro artículo que habla sobre mi experiencia. 

Antes de mudarme a Texas alquilé mi casa por un tiempo. Estaba trabajando en lo que sería Martineau Bay en la islita de Vieques. Con lo que recibía de arrendamiento podía pagar no tan solo la hipoteca sino también la renta de la casita de tres cuartos que alquilé en la isla de Vieques. Cuando este proyecto hotelero cerró abruptamente, Rosewood Hotels and Resorts ofreció relocalizarme con mi corillo.

Así fue que Texas se convirtió en el lugar donde haría mi vida. Siempre con el corazón en mi islita pero sabiendo muy bien que este era ahora mi hogar. #texarican

Mi inquilina fué quien compró mi segunda casa. Un día me llamó de la nada diciéndome que ya no quería pagar renta y quería comprar. Me preguntó si consideraría vender mi casa para no tener que mudarse. Volé de inmediato a la isla y finalizamos la transacción. Todavía ella vive en esa casita y hasta la visito cuando llego allá. Le hice prometerme que si algún dia decide vender, me avisaría primero. 😂

Honestamente estoy súper consciente de que si no hubiese vencido el miedo y dado el paso de comprar mi primera casa, no hubiese podido llegar a donde estoy. He logrado adquirir varias propiedades de alquiler y flips. También hacemos remodelaciones al estilo Johanna Gaines pero con con sabor borinqueño.

En este artículo comparto Cinco Beneficios de Vivir en Texas

Mi meta es traer valor a tu vida mediante los bienes raíces. En mis blogs puedes leer muchísimas anécdotas, consejos y típs relacionadas a este tema que tanto me apasiona! ¿Los has visitado?

Lecciones de Bienes Raices

Mudandome a Texas

Página en Inglés

Puedes mirar que propiedades visitando Lilly Garcia Realtors  

Este artículo va a continuar ¡Quedate pendiente!

 

Lilly xo

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Dallas Fort Worth Fue Nombrada Entre las Ciudades Más Difíciles para Primeros Compradores.

El 80% de la familias que ayudo a comprar casa son primeros compradores en Texas, expecíficamente en areas de Dallas y Fort Worth y vecindades cercanas.

Este artículo (en inglés) que escribió el Señor Brown, un analista de Bienes Raíces muy reconocido en la industria, dice que Dallas Fort Worth fue nombrada una de las ciudades más difíciles para primeros compradores.

Estas son las razones que menciona:

  • El valor de la propiedad en Texas ha aumentado un 40% en los pasados cuatro años, y sigue en ese patrón de aumento.
  • Una casa que costaba 150k en el 2014 hoy está en más de $200k, lo cual aunque ideal para vendedores que compraron mas de cuatro años atrás, para familias comprando hoy es menos favorable.
  • Esto, en combinación con tasas de interés también en aumento afectará la accesibilidad a propiedades para primeros compradores.

Ahora bien, eso no significa que Texas es un mal estado, nada mas lejos de la verdad. Cuando me relocalicé a Texas con mis niños, aprendí que es un excelente estado. Estas cinco razones son solo unas pocas. Texas es un estado excepcional para establecerse.

No importa lo que digan los analistas, no es imposible para primeros compradores comprar casa; aún cuando es cierto que se está tornando difícil para primeros compradores, en mi opinión como experta en el campo de Bienes Raices, hay tres elementos importantes para que puedas alcanzar tu meta de comprar casa en Texas exitosamente:

  • Debes trabajar de la mano de un experto que te ayude a sortear alternativas y eliminar el ruido. Tus amigos o familiares no pueden hacer eso por ti. Muchas de las personas que ofrecen consejos no saben como el proceso de comprar casa funciona en Texas. En los 15 años que llevo ayudando familias, muy pocas han desistido de hacerlo y muchas están preparándose para lograrlo.
  • Debes tener expectativas realistas – Es importante prepararte y entender el método para alcanzar tu meta. Lamentablemente va a ser dificil alcanzar tu meta si no tienes una base solida para lograrlo. El mercado cambia diariamente y la experiencia de un agente que tiene su pulso en los cambios del mercado es esencial.
  • Debes tener un plan de acción – Un plan de acción que te aude a preparar un profesional abre el camino, ofreciendote pasos accionables y claros a seguir para alcanzar tu meta.

En un mercado donde a tantas familias se les hace difícil encontrar una propiedad dentro de su presupuesto, es imperativo tener un plan asertivo a la mano.

Nuestro taller de compra de casa te prepara para ser dueño sin ese estrés que tantos experimentan.

Es claro, directo y va al grano. No fluff.

Cuando participas en mi taller adquieres estrategias que puedes usar, entiendes que puedes esperar, entiendes la diferencia las ventajas y desventajas de rentar vs comprar, aprendes que pasos dar para moverte adelante y que puede atrasar tu proceso. Ademas entiendes que programas explorar y adquieres claridad sobre cuando y cómo actuar para acercarte a tu objetivo.

Estar claro te brinda seguridad y confianza absoluta.

Contáctame al 972-740-4962 para concertar una cita de orientación sin costo para ti o sigue el enlace para reservar tu espacio para nuestro próximo taller de compra

 

 

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¿Piensas comprar una casa en Texas? Decubre de que se arrepintieron los compradores luego de comprar

Si pudieras regresar y darle algunos consejos a tu yo más joven antes de comprar una casa, ¿cuál sería?

Aunque desafortunadamente no podemos dar marcha atrás en el tiempo para aconsejarnos sobre qué errores debemos evitar al comprar o vender una casa, podemos aprender de los errores de los demás. Esta nueva encuesta de arrepentimiento nos permite hacer eso.

Por ejemplo, hace cinco años un asombroso 53% de todos los propietarios encuestados expresaron tener al menos un arrepentimiento luego de comprar una casa, y muchos tuvieron mas de un remordimiento.

Curiosamente, el porcentaje de personas que tienen remordimiento luego de comprar una casa ha disminuido a traves del tiempo, muy probablemente porque es mucho más fácil obtener información sobre como comprar una casa por el internet.

Muchas personas se arrepintieron de comprar una casa antes de la caída del mercado de bienes raíces y la recesión económica del 2009. De hecho, del 2003 al 2009, el 63% de los propietarios se arrepintieron de comprar una casa; y de 2010 a 2013, solo el 55% de los propietarios se arrepintió.

A continuación una lista de los principales remordimientos reportados por los propietarios:

  • 34% deseaba haber elegido una casa más grande
  • 11% habría elegido una casa más pequeña
  • 14% hubiesen investigado más antes de hacer una hipoteca
  • 14% hubiese deseado elegir un agente de bienes raíces diferente
  • 12% dijo: “Ojalá hubiera pedido prestado menos para mi casa”.
  • 27% expresó el deseo de hacer más remodelaciones cuando compraron la casa
  • 22% le hubiera gustado tener más información sobre el hogar antes de decidir
  • 18% hubiese puesto más dinero en el pronto pago
  • 16% expreso que le hubiera gustado contar con mas seguridad financiera antes de comprar
  • 15% hubiese querido vivir un vecindario más cerca al trabajo
  • 14% le hubiera gustado tener más información sobre el vecindario antes de comprar
  • 12% no entendió los costos de mantener la propiedad del todo
  • 9% hubiese elegido un vecindario con menos delincuencia
  • 7% hubiese preferido elegir un vecindario con escuelas más sólidas
  • 6% hubiese permanecido alquilado en lugar de comprar
  • 5% hubiese hecho menos remodelaciones al hogar de lo que hicieron
  • 4% deseaba haber puesto menos dinero para el pronto pago
  • 2% habría tomado un préstamo mayor en contra de su casa

El estudio también encontró que los propietarios eran:

  • 5 veces más propensos a desear que hubieran remodelado más que remodelado solo un poco
  • 4 veces más probabilidades de desear que realicen un pronto pago mayor, en lugar de menor
  • 3 veces más probabilidades de desear que hayan comprado una casa más grande que una casa más pequeña

Ahora bien: estos números solo representan arrepentimientos de personas que compraron una casa, no inquilinos. De hecho, los inquilinos tienen toda su otra lista de arrepentimientos (no los cubriremos aquí).

Pero la mayor diferencia entre propietarios e inquilinos es que el 23% de todos los inquilinos desearon haber comprado en lugar de alquilar, mientras que solo el 3% de los propietarios deseaba haber alquilado en lugar de comprar.

También cabe señalar que hay una gran diferencia en cuanto a la edad y los porcentajes en la evaluación de los remordimientos de propietarios. Por ejemplo, el 75% de los propietarios de viviendas mileniales expresaron arrepentimiento al menos una vez, mientras que solo el 36% de los propietarios de 55 años o más tenían dudas similares sobre la compra de su casa.

66% de Gen Xers, o 35-44 años, se arrepintieron. Solo el 53% de los Baby Boomers de entre 45 y 54 años de edad tenían remordimientos de compra de vivienda. Entonces, el indicador es que hay cambios sociales o culturales significativos que afectan la forma en que las personas se sienten sobre la compra de una casa.

Las condiciones del mercado a lo largo del tiempo también tienen un impacto en la actitud del comprador. En que momento compraste tu casa también hace una diferencia significativa cundo de remordimientos se trata.

De hecho, si te mudaste a tu hogar actual:

  • 2002 o antes, el 43% de los propietarios se arrepienten
  • 2003-2006, el 63% de los propietarios se arrepiente
  • 2007-2009, el 63% de los propietarios se arrepiente
  • 2010-2013, el 55% de los propietarios se arrepiente

¿Tienes algún remordimiento relacionado a tu experiencia al comprar una casa? ¿Qué harías diferente? ¿Qué información, herramientas o recursos podrían haber ayudado a evitar estos sentimientos posteriores? Me encantaría escuchar tus experiencias y opiniones.

La parte más importante de mi trabajo como agente de bienes raíces es ayudarte a tomar las MEJORES decisiones posibles en cuanto a tu compra, para que no termines en esas estadísticas.

Contáctame si tienes alguna pregunta sobre bienes raíces o si quieres comprar o vender una casa, ¡no te arrepentirás!

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Nuevo Listado en Keller ISD: 10520 Crawford Farms Drive

Bienvenido a 10520 Crawford Farms Drive

10520 Crawford Farms Drive te va a cautivar el momento que la visites. Ofrecida por Lillianne Garcia de Lilly Garcia Realtors, esta propiedad se encuentra en el prestigioso Crawford Farms en Keller ISD. 10520 Crawford Farms Drive fue la casa modelo de la constructora DR Horton en esta subdivision y stuvo un solo dueno.

Con 3,872 pies cuadrados de espacio, 10520 Crawford Farms Drive tiene muchos toques que le llenan elegancia. El encanto clasico de esta propiedad es notable en sus pisos de madera, gabinetes de cocina, topes de granito, molduras y mucho mas. Imaginate acurrucandote comodamente frente al fuego en la sala, la cual esta repleta de ventanas que iluminan el area; o pasando un rato tranquilo en tu oficina.

10520 Crawford Farms Drive cuenta con cuatro recamaras y tres banos y medio. La recamara principal cuenta con un bano con doble lavamano, ducha y banera. Tres recamaras secundarias se encuentran en el segundo nivel y cuentan con excelente iluminacion. Tambien encontraras un cuarto de media y area de computadoras con gabinetes empotrados. El estudio puede ser usado como cuarto de visitas.

Esta propiedad es parte de una herencia y sera vendida como esta. “AS IS”.

Puedes encontrar mas informacion, fotos, y precio o si deseas coordinar un tour privado de 10520 Crawford Farms Drive sigue este enlace o contactame directamente al 972-740-4962

No te la pierdas!

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