My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Comunidades

¿Obtendré un mejor trato en una nueva construcción si no trabajo con mi agente? 5 Mitos, DESMITIFICADOS

Muchos piensan que pueden obtener un mejor trato en nueva construcción si no trabajan con un agente. Desmitifiquemos estos mitos.

¿Estás considerando nueva construcción y crees que tu agente de bienes raíces no debe representarte? ¿No quieres que un agente de bienes raíces te represente por que piensas que te va a salir mas caro el trato si eres representado en nueva construcción?

Algunas personas piensan que no usar un agente de bienes raíces les ahorrará dinero en la compra de su casa.

¡Así no es como funciona!

Hace un tiempo asistí a una clase donde un constructor de producción discutió la manera cómo contratar un agente de bienes raíces (¡no te cuesta nada!) y como, en realidad es todo lo contrario a lo que piensan muchos:

Tu agente puede ahorrarte mucho dinero.

Hablemos sobre los mitos que existen en relación a la compra de casa nueva sin trabajar con tu agente de bienes raices.

Mito #1: Dado que el vendedor tiene que pagar la comisión de agente del comprador, si no hay agente, puede transferirme los ahorros.

Así no es como trabajan las compañías constructoras en Dallas Fort Worth. Dallas Fort Worth es una de las ciudades conocida por los constructores como una «ciudad inmobiliaria».

Lo que esto significa, en arroz y habichuelas, es que una alta proporción de compradores está representada por un agente licenciado para comprar su nueva casa.

Veamos este ejemplo: Para hablar con números, como me gusta, digamos que el 70% de todos los compradores de casas nuevas usan un agente.

El constructor tiene 100 casas para vender, con un precio promedio de $300,000.

Así que el constructor estima que 70 de sus casas se venderán con un agente y asignarán $ un % de comisión x 70 en su presupuesto para pagar las comisiones de Realtors® para el proyecto.

Nosotros como Realtors® somos tan solo un canal que usa el vendedor para encontrar compradores.

Así que la casa constructora tiene en su presupuesto una cantidad a pagar a los agentes de compradores y eso lo tienen en cuenta cuando preparan su plan de negocio y presupuesto

Uno de los conceptos erróneos más importantes es que ahorras dinero al no usar un agente.

Como expliqué en el ejemplo, los constructores ya han agregado el X% de la cantidad de comisiones en su presupuesto. Es un costo de hacer negocios para el constructor.

Por lo tanto, si no tienes agente del comprador a los agentes de la oficina de ventas, que representan al constructor, no solo se les paga su salario, sino que también se les va a pagar una porción de esa comisión.

Ellos tienen otro presupuesto para incentivos y créeme, no te los van a decir todos si vas solo.

Al igual que en las transacciones de reventa, es mejor que un agente del comprador negocee tus incentivos financieros o upgrades a tu nombre en una casa nueva.

En lugar de negociar con un propietario, negociamos con el personal de la casa constructora. Recuerda, el agente de ventas que está en la casa modelo representa los mejores intereses del constructor.

Entonces, ¿por qué no pueden simplemente deducir el 70% de la comisión del precio de venta de la casa para un comprador no representado?

Uno de mis clientes lo describió como «fuerzas del mercado», que es una forma super educada de decir que esto realmente molestaría a la comunidad de Realtors.

Los constructores no siempre ofrecen los mismos incentivos o negociarán el mismo precio para compradores que no tienen agente.

Si la industria de Bienes Raíces descubriese que un constructor ofrece descuentos a compradores no representados (un incentivo para no trabajar con ningún agente), el vendedor se estaría disparando en el pie. Estarían poniendo en peligro el 70% de su negocio que proviene de agentes.

 

Mito #2 (para la mayoría de las personas): puedo negociar con el constructor yo mismo.

Tal vez esto sea cierto, dependiendo de tu línea de trabajo, antecedentes culturales y experiencia en negociaciones.

Para la mayoría de las personas, no lo es. Realmente no sabes que es típico en la industria de casas nuevas. No sabes lo que no sabes. Pero en la oficina de ventas saben lo que tu no sabes.

El dulce, bello e inocente representante de ventas del constructor es un negociador entrenado y super capacitado. Esto es lo que hacen todos los días.

Como agente de bienes raíces, negociar y representar los mejores intereses de mis compradores es lo que hago todos los días también.

Asisto a entrenamientos para obtener designaciones tales como «Agente de Comprador Acreditado, Profesional de Relocalizaciones Militares” «Agente Global» o “Experto en negociación certificado».

No es lo mismo que ir a juicio y representarte a tí mismo: Si tus negociaciones no funcionan bien no vas a ir a prisión, pero puedes terminar pagando más o sufriendo cambios que afecten tu transacción a último minuto.

Una hipoteca donde pagas más se convierte en tu prisión financiera

La primera regla en la negociación es tener una cara de póker, ya que es imposible obtener un buen trato en algo que el vendedor sabe que realmente quieres.

La mayoría de las personas que no están representadas regalan demasiada información cuando ven una casa en la que pueden imaginarse viviendo felizmente, sin darse cuenta.

Es natural. Cambios en el lenguaje corporal, sonrisas, te mareas un poco… El representante del constructor está entrenado para darse cuenta de lo que te está pensando, así es como se les hace más fácil salir adelante en las negociaciones.

Mito #3: el vendedor del constructor dice que no necesito un agente

Por supuesto que van a decir eso: ¿por qué querrían tener a alguien luchando y negociando en tu nombre?

Si sales a la calle y no tienes un agente, querrán que firmes en ese momento.

¿Por qué querría el constructor tener un defensor de la otra parte que te diga que obtengas una inspección de un tercero, cuando podrían decirte que no necesita una inspección debido a que ya pasó la inspección de la Ciudad?

Mito #4: el representante del constructor está de mi lado

Voy a comenzar diciendo que la mayoría de los representantes con los que trabajo son personas excelentes.

Los representantes de la mayoría de los constructores en muchos desarrollos con los cuales trabajo en Dallas/Fort Worth mantienen el estándar más alto de ética y profesionalismo en nuestras relaciones mutuas.

En otras partes de Dallas/Fort Worth la mayoría de ellos se preocupan por tu experiencia y quieren que les cuentes a todos tus amigos lo fácil que es comprar una casa. Sin embargo, no todos ellos son buenos vendedores.

De la misma manera que hay mas de 10,000 Agentes de Bienes Raíces en Dallas/Fort Worth y no todos son buenos.

El representante del constructor es contratado por el constructor para proteger sus intereses y no los tuyos.

¿Sabes cual es la definición para una negociación exitosa? Maximizar tus beneficios y satisface a la otra parte. Entonces puedes estar satisfecho, pero no obtendrás la mejor oferta que puedes obtener.

Es posible que te digan que están añadiendo upgrades para ver si su gerente les permite salirse con la suya. Es una táctica diseñada para hacerte creer que están de tu lado. No lo están.

La definición de representación del comprador es la siguiente:

Tu agente tiene el deber fiduciario con su comprador de servir mejor sus intereses, es decir, obtener el mejor trato y brindarle el mejor asesoramiento posible

Mito #5: Soy abogado y puedo representarme y cobrar la comisión del agente.

Si eres abogado, ciertamente puedes representarte a tí mismo. Algunos constructores te permitirán cobrar comisiones, otros no.

Tu experiencia puede ser diferente.

En Resumen: Trabajar con un agente de comprador te dará mejores términos que cuando no cuentas con representación.

Si bien el representante del constructor facilitará el proceso, un agente de bienes raíces estará en tu equipo sin costo alguno para ti; ofreciéndote opinión, consejo y cuidado razonable. Eso no tiene precio.

Cuando contratas un agente de comprador para que vele por tus intereses, puede marcar la diferencia para puedas recibir lo que es más importante para ti durante tu transacción.

Un agente de comprador con experiencia en nueva construcción, puede leer la situación del lado de los constructores, y notar las concesiones que pueden hacer en el contrato que crean un mejor producto terminado para ti.

También estamos más conscientes de los defectos de construcción y materiales con las diferentes casas constructoras y, por ese motivo estamos en una posición más informada para negociar esos problemas cuando surjan.

Además, mantenemos el dedo en el pulso del nuevo mercado local y conocemos sobre incentivos y ofertas competitivas que pueden utilizarse para negociar con una casa constructora para «igualar» a un competidor.

He usado esta táctica muchas veces, y al vender nueva construcción presto mucha atención a los incentivos y ofertas y trabajo para obtener grandes ofertas para sus clientes.

Al final del día, como agentes de comprador con experiencia no solo ganamos la comisión que paga el contratista, sino que además tenemos la capacidad de ofrecerte una mejor experiencia, produciendo una mejor transacción con menos molestias y a la par con el resultado que como comprador deseas en tu nuevo hogar

¿Quieres mirar nueva construcción?

Antes de ir a ver nueva construcción estas recomendaciones pueden ayudarte:

  1. Pídele a tu agente que hable y te registre con la oficina de ventas antes de tu visita para que investigue que incentivos y upgrades son típicos en el área.
  2. No firmes nada.
  3. Si no pudiste hablar con tu agente, asegúrate de decirle al vendedor que estás trabajando con un agente de bienes raices y escribe el nombre en la tarjeta que te den de registro. Diles que vas a regresar una vez tu agente y tu tengan la oportunidad de discutir las opciones disponibles
  4. Si un agente de ventas te dice que no uses a tu agente, ¡ten cuidado! Posiblemente trae algo entre manos.
  5. Si algo suena demasiado bueno para ser cierto, posiblemente lo es.
  6. Recuerda que no sabes lo que no sabes y es importante hablar con tu agente para que pueda ofrecer opinión y consejo antes de que tomes una decisión, para que la misma sea informada.

¡Es un placer servirte!.

Lillianne xo

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Tres Hermosas Propiedades nuevas en el mercado

Selecciona el área y precio que trabajan para ti entre las propiedades nuevas en el mercado que compartimos a continuacion

9237 Bronze Meadow

Impecable y Centrica, Nueva en el Mercado
en el area de Alliance

¡Esta casa es bella! Disfrutarás llegar a casa y a esta hermosa comunidad..

Con tres cuartos dormitorios, dos banos, un concepto abierto con cocina y sala amplios, tendrás justo el espacio que necesitas en la 9237 Bronze Meadow.

Disfruta la piscina de la comunidad en las tardes cuando termine tu dia o quedate en familia en el patio disfrutando un BBQ

Los duenos instalaron una ceramica que emula madera, la cual provee un hermoso contraste a los colores modernos de la casa.

No te la pierdas! Tenemos casa abierta el Sabado 1ro de Febrero de 2 a 4 de la tarde. Sigue este enlace para mas informacion. También puedes contactarme al 972-740-4962 para un tour privado

400 Scenic Wood Drive

400 Scenic Wood Drive

Hermosa Casa Custom, Nueva en el Mercado en Azle, Texas

No se perdió ni un detalle en esta fantastica casa custom en la ciudad de Azle. Este terreno privado de un acre fue cercado recientemente y ofrece privacidad y un ambiente tranquilo.

Al entrar, podrás visualizarte viviendo aquí de inmediato. El fantástico concepto abierto, los techos altos, las lamparas y los espacios amplios de vivienda de lujo te tendran diciendo si, quiero

Los espacios están repletos de luz y el area de vivienda principal tiene una amplia terraza cubierta .

La cocina es digna de un chef y cuenta con mucho espacio para preparar comida y counters, una isla grandisima y enseres de stainess.

La casita de guardar y el tractor de cortar grama estan incluidos en la venta y se quedan con el nuevo dueno.

Contactame al 972-740-4962 para un tour privado. Sigue este enlace para mas informacion y fotos. Te invitamos a visita la casa abierta que llevaremos a cabo el sábado, 8 de Febrero de 2 a 4 de la tarde

2225 Van Clarke Way

2225 Van Clarke Way

Elegancia total en una comunidad tipo resort, nueva en el mercado en Aubrey, TX

La 2225 Van Clarke Way es una hermosa propiedad que cuenta con cuatro recamaras, tres banos, y areas de estar que incluyen sala, terraza cubierta y un sunroom espacioso.

Cuando entras, sientes una tranquilidad total y te das cuenta del tiempo y dedicación que los duenos invirtieron para convertir esta casa en un santuario de amor.

Contactame al 972-740-4962 para un tour privado o visita la casa abierta que llevaremos a cabo el sábado 8 de febrero. Para mas informacion y fotos sigue este enlace

Si deseas recibir correos electrónicos con todos los listados que llegan al mercado en tu area preferida, contactame con tus criterios para preparar tu búsqueda VIP

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Lilly Garcia Realtors Anuncia que la 1824 Jacona Trail Ya Esta Disponible!

Cuando buscas casa hay varios aspectos importantes a considerar. Tu preaprobacion es importante para asegurar que puedes comprar la casa que te interesa; el area donde buscas debe llenar tus necesidades; Tambien quieres asegurar que la misma se encuentra en buen estado. La 1824 Jacona Trail recibe un A+ cuando se trata de condicion. Esta casita ha sido mantenida con mucho esmero por los vendedores.

Cuando entras, respiras tranquilidad y notas que esta muy bien cuidada, se siente rico estar ahi. La subdivision cuenta con amenidades tales como piscina y parques, y esta a solo minutos de entretenimiento, shopping, carreteras principales y mucho mas.

Informacion del Area

la ubicacion de la 1824 Jacona Trail es conveniente

El area es centrica y conveniente a varios lugares y cuenta con parques, campos de golf, tiendas y entretenimiento

La 1824 Jacona Trail esta cerca de entretenimiento afuera

Casa Abierta

Este Domingo, 27 de Octubre tendremos casa abierta
de 2 a 5 para que compruebes por ti mismo que la 1824 Jacona Trail es una excelente alternativa para ti. Si no puedes asistir, pidele a tu agente que te traiga! Te aseguro que la 1824 Jacona te va a encantar! Visita esta pagina para mas informacion y contactanos si tienes preguntas adicionales

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La 617 Bridgewater Rd ahora está disponible en Fort Worth


Esta imponente casa de tres cuartos y dos banos fue construida por Ashton Woods y esta ubicada en un área excepcional.

Los propietarios de la 617 Bridgewater Rd han amado esta casa iluminada y de concepto abierto, el cual es el sueño de a quien le gusta entretener. Con tres amplias habitaciones y dos baños, cuenta con el espacio adecuado para quien le gusta un lugar recogido y con mucho estilo.

Los pisos de madera pre-acabados en las áreas de estar contrastan perfectamente con los gabinetes de cocina blancos, los topes de granito y los electrodomésticos de acero inoxidable.

La chimenea de piedra cuenta con un manto flotante y tablillas integradas a cada lado. Las lamparas de bronce frotado, accesorios de plomería y las blinds de madera sintética terminal el acabado de su diseño encantador.

El área del patio cuenta con techo para disfrutar las cálidas noches de verano.

Disfruta de las amenidades que ofrece Berkshire, que incluyen su ubicación fabulosa, esculturas, senderos para caminar, casa club y refrescantes piscinas de la comunidad estilo resort.

Tour Privado y Casa Abierta

Si deseas visitar la casa abierta que llevaremos a cabo o concertar una cita para un tour privado de la 617 Bridgewater contactanos. Para mas fotos y analizar opciones de pago, sigue este enlace

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3308 Aruba Lane ya Está Disponible

Lilly Garcia Realtors se complace en presentar la 3308 Aruba Lane en Fort Worth

3308 Aruba Lane

Hay momentos en que una propiedad no solo resalta por su bellza, sino tambien por el cuidado que ha recibido. La 3308 Aruba Lane es una de estas propiedades

Que Notarás Durante La Casa Abierta el Domingo 2 de Junio

Cuando visites nuestra Casa Abierta el próximo Doningo 2 de Junio de 2 a 4 de la tarde te darás cuenta del amor que ha recibido esta hermosa casa.

El patio está verdecito y muy bien cuidado. Fuera del área cercada la propiedad cuenta con mucho mas espacio con un portón trasero de acceso.

Las areas dentro de la casa hablan de la misma hermosa historia y en cada rinconcito se respira paz y tranquilidad.

Los vendedores se mudan a otra área y por eso están ofreciendo una excelente oportunidad a un comprador afortunado.

En esta propiedad disfrutas de cuatro recamaras, dos banos y áreas de estar iluminadas y con concepto abierto, para que puedas formar parte de la conversación que no querrías perderte durante tus actividades.

¿Deseas Mas Informacion?

Si deseas mas informacion contactanos y para detalles sobre el pago, escuelas, y mas fotos textea ARUBA al # 79564 o visita la pagina que preparamos para esta propiedad

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Vende tus articulos hechos en casa en el Evento Market Day de Tractor Supply Company

El Market Day es el Sabado 18 de Mayo

Mi esposo estaba comprando unas piezas que necesitaba anoche en la tienda de Roanoke de Tractor Supply Company. Cuando llegó a casa tenía un flyer del Market Day de Tractor Supply Company. Me encanto la idea de que Tractor Supply apoye a los negocios pequenos y decidi compartir.

En el Market Day de Tractor Supply Company, tendrás la oportunidad de vender tus articulos hechos en casa. Tractor Supply Company quiere ayudarte a vender tus artículos sin costo alguno para ti.

Si te gusta hacer crafts, horneas en casa, cocinas o creces vegetales, el Market Day es un evento que te ofrece visibilidad con la oportunidad de venderlos en cada uno de los establecimientos de Tractor Supply Company.

Excelente idea, ¿verdad?

Como registrarte al Evento

Para registrarte al evento simplemente sigue este enlace donde podras seleccionar la localizacion de Tractor Supply Company mas cerca de ti. En la pagina de el evento ellos dicen que si esa ubicacion esta llena, puedes seleccionar otra. Asi que aunque tengas que viajar un poquito es una buena oportunidad para hacer negocio

Ademas te permiten repartir promoción de tu negocio, lo cual siempre es bueno para ayudar a correr la voz de lo que haces.

Recaudacion de Fondos para Clubes 4H y FFA

Ademas los clubes 4H y FFA pueden registrarse como partners de Tractor Supply Company para recaudar fondos en cualquieras de las localizaciones del evento.

Para registrar tu club FFA puedes visitar este enlace

Para Registrar tu Club 4H puedes visitar este enlace

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Mas familias seleccionan a Dallas Fort Worth para su relocalizacion

Cuando piensas en tu relocalizacion a otro estado: ¿Que te viene a la mente? En mi caso, y en el de muchas familias que he ayudado en su relocalizacion a Dallas Fort Worth se trata de intentar adquirir estabilidad.

Pienso que todos, en lo mas profundo, tomamos decisiones pensando en nuestra estabilidad personal y la de nuestros seres queridos.

No creo que alguien se levanta una mañana y dice: «Hoy voy a relocalizarme a la peor ciudad que encuentre. Quiero crear inestabilidad en la vida de todos aquellos a quienes quiero».

Pero aun asi, una decision de esta maginutd no deja de crear cierta estabilidad, aunque sea de caracter temporero.

Siempre analizo las condiciones del mercado por aquello de que mis familias cuentan conmigo para ofrecerles opinion y consejo basandome en experiencia y lo que personalmente opino que es una decision solida y realmente me tomo muy en serio esa responsabilidad.

En Lilly Garcia Realtors tu Meta es nuestrs Mision. Eres mas que un cliente. Eres familia.

Cuando una persona firma un acuerdo de representación se crea lo que se llama agencia. Y una de las responsabilidades que se crean al formarse agencia entre un comprador o vendedor y su agente es cuidado razonable. Para yo poder cumplir con ese requisito es importante mantenerme al tanto de cambios en el mercado y eso exactamente es lo que hago; mantener el pulso en el mercado y lo que sucede a nuestro alrededor, educación continua y darle la importancia a las necesidades de mis clientes.

Hace poco leí en este artículo que Dallas Fort Worth se ha convertido en el líder en relocalizaciones, y en el 2017 ganó 146,000 residentes. Eso no me sorprende. Dallas siempre le ha dado la bienevenida con brazos abiertos a aquellos que se relocalizan a sus tierras. A propósito, en este artículo hablo de cinco razones por las cuales Texas es un excelente lugar para vivir.

Cuando me relocalicé a Dallas en el 2000, con parte de mi corillo, miles de miedos y sueños; un deseo de superarme mas grande que el infinito y empeñada de ofrecer a mis hijos una mejor vida, de inmediato pude notar que había mucha diversidad pero prácticamente no había casi familias de mi islita. Cuando escuchaba a alguien hablar en algún establecimiento con ese acento tan distintivo, me iba de stalker y los perseguía. Si pensaba que se veían friendly buscaba conversación. Si no estaba muy segura, simplemente alzaba la oreja y escuchaba emocionada mi acento borincano en otra persona que no fuera yo.

Fast forward 19 años, en muchas ocasiones noto de la misma manera que cuando estaba recientemente llegada el acento de otras familias que se relocalizaron de mi islita.

¡Se siente bien rico!

Mensualmente recibo un grupo pequeño de familias en casa para conocerlos mejor y educarlos en el proceso de compra de casa en Texas. Es un grupo intimo con las mismas metas, anhelos y sueños con los que llegué yo a Texas cuando me relocalicé. El 95% de las personas que asisten a mi taller son de mi islita.

En el taller de compra les hablo no solo del mercado y financiamiento, sino también sobre la manera mas sencilla de alcanzar su meta de comprar casa. Tambien comparto las altas, bajas que pueden encontrar en su jornada y lo mas importante: que pueden lograr aquí si persiguen sus sueños sin rendirse.

Casi todas las familias que asisten a nuestro taller, siguen el plan de acción que pautamos. Aquellas que lo hacen, indudablemente alcanzan su meta. Las que no, a veces deciden usar otra ruta y no utilizan la información que aprendieron en nuestro taller. A estas familias se les hace un poco mas difícil alcanzar su meta.

Nuestro método funciona por que yo lo diseñé basado en mis experiencias, y es un modelo que definitivamente te ayudará a alcanzar tu meta de convertirte en dueño de un pedacito de Texas, este estado en el que tantos desean vivir. Eso no tiene precio.

Si al analizar tus opciones de relocalizacion selecccionaste a Dallas Fort Worth como tu casa. ¡Bienvenido! El próximo paso es contactarnos para adquirir información sobre nuestros talleres de compra para que te conviertas en dueño de un pedacito de Texas,

Tambien podemos ayudarte si deseas vender tu casa, sea para adquirir una mas nueva o de mas tamaño, como la familia que vendió su casa para mudarse a la Florida y estar cerca de su hijo, o como esta familia. O tal vez quieres invertir en otro lugar o en otro tipo de propiedad. O tal vez estas pasando un momento difícil y se te juntaron los pagos y estás a punto de perder tu hogar.

No importa el motivo, contactamos para orientarte y ofrecerte alternativas que hacen sentido y se ajustan a tu situación.

Siempre te servimos con cuidado, diligencia y pasión.

En

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Proyecto de Renovacion de Propiedad en Hurst por Lilly Garcia

RENOVACION TOTAL

Muy pocas personas conocen que otra de mis pasiones es remodelar propiedades. Esta pasion comenzo luego de haber remodelado mi propia casa antes de venderla. Si no hubiese hecho el trabajo de remodelacion la casa se hubiese vendido por muy poco.

Asi que luego de analizar, decidi tomar el riesgo y afortunadamente rindio el fruto esperado al momento de la venta.

Luego encontré un condo y hice lo mismo pero en esa ocasión lo alquile por un ano antes de decidir venderlo. Pero una vez me pico ese insecto ya no me puedo detener. Me encanta transformar casitas y cuando encuentro una bien fea la compro y la remodelo para que resplandezca nuevamente. Encontré esta casita buscando en Zillow.

La persona que la estaba vendiendo habia perdido un familiar y era le encargada del Estate. Cuando la vi, sabia que podia hacerla ver como nueva.

Este proyecto, el cual se llevo a cabo en Hurst, se hizo en una casita que luego de ser totalmente remodelada se vendió de inmediato. Esto es lo que se conoce como un FLIP

El corto video que sigue, muestra el avance del proceso de renovacion, La casita se renovo con la ayuda de varios subcontratistas en el 2016 y el proyecto tardo en completarse aproximadamente dos meses y medio.

La renovacion de esta casita incluyo pisos en madera, techo nuevo, se le removió el popcorn en el cielo raso, se remodelaron cocina y baño.

Ademas se reconfiguró para convertirla de dos a tres cuartos, se instaló una unidad de aire central nueva y se pinto completamente.

¿Tienes una casita que te gustaria ver relucir nuevamente?

Contactamos para concertar una cita para darte ideas, consejos y el costo aproximado de tu proyecto de renovación.

ó

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116 S Crawford St en Denton – Otro Rehab completado por Lilly Garcia

Nuestro Nuevo Rehab

116 S Crawford St es una casita pequeña con muchísima personalidad. La historia de cómo llegó a nuestras manos es muy curiosa.

Cuando el dueño falleció, la abogada de la persona que estaba trabajando el proceso de probate la refirió a Lilly Garcia Realtors. Sigue este enlace para fotos y calcular tu pagaré.

El Proceso de la Corte Retrasó La Transacción de Adquisición

Debido a que trabajamos con muchos casos de casas en el proceso de probate, la abogada sabe que conozco el proceso. He ayudado muchas familias a disponer de propiedades cuando sus seres queridos han fallecido con o sin testamento.

La casa estaba en muy mal estado y que solo un inversionista estaría interesado. Conozco muchos inversionistas debido a que me muevo en el campo de rehabilitación de propiedades y hago networking con muchos de ellos.

Cuando me reuní con Miss Jackie, quien era la encargada de trabajar las detalles, y vi la casa, me interesó adquirirla para renovarla, pero como su agente, tenía que tener mucho cuidado en asegurar que la representara adecuadamente.

Así que enlisté la 116 S Crawford en el mercado. No sé si recuerdas que en el artículo en mi blog Invertir para Revender o Ayudar Al dueño este fue uno de los casos que mencioné.

En ese momento publiqué algunas de las fotos del mal estado en el cual se encontraba la casa y conté que la casa se vendió en ofertas múltiples y yo le ofrecí a la vendedora $1 mas que la oferta mas alta.

El proceso de Probate fue muy lento y retrasó el proceso aproximadamente dos meses. Pero logramos nuestro objetivo y se finalizó la transacción

¡Hora de Trabajar!

Aires de Cambio en la 116 S Crawford St

Sub contratamos a varias personas para hacer diferentes trabajos en la 116 S Crawford St., la cual experimentó una rehabilitación total.

El equipo de Isel Valenzuela, un inspector local, fue el que mas trabajo hizo en la casa. El aseguró que cada detalle alcanzara los códigos locales.

Estos son los cambios que hicimos en la 116 S Crawford:

  • Antes tenía una unidad de aire acondicionado de ventana y ahora cuenta con una unidad central de HVAC.
  • Trabajo de plomería,
  • Trabajo de fundación
  • Panel eléctrico nuevo.
  • Los baños y la cocina estaban en muy mal estado y ahora resplandecen.
  • La casita cuenta con techo y gutters nuevos
  • Los pisos de madera fueron restaurados y se ven hermosos.
  • Instalamos cerámica en la cocina y el baño y creamos un area para lavandería,
  • Sembramos plantas en los flower beds nuevos e instalamos una cerca.
  • Pintamos por dentro y por fuera
  • Instalamos puertas nuevas

El Resultado

El resultado es una casa totalmente nueva, remodelada con mucho cuidado y amor, poniendo atención a cada detalle. Cuando los vecinos de enfrente entraron a verla no podían creer la transformación; el asombro era evidente en sus rostros.

Tienes que pasar a verla para apreciar lo bella que quedó. Estas fotos muestran su transformación. Sigue este enlace para mas información y calcular cual seria tu  pago mensual.

Pronto publicaremos un video del proceso de renovación! Suscribete a mi blog para que recibas notificaciones!


 

 

 

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Evento Outreach Haircuts for the Homeless

¿Quieres saber de dónde surgió la idea del evento haircuts for homeless?

Pues aquí va. Es una historia muy personal.

Conocí a mi esposo Paul hace diez años en un evento de comunicación gratuita que promovía una plataforma online que hace sugerencias basándose en un algoritmo de compatibilidad y valores.

La plataforma se llame e-Harmony

Fue mi amiga Rita

Mi amiga Rita me habló de esta plataforma cuando le mencioné casualmente que no me interesaba conocer a alguien porque no soy de salir mucho y aunque soy exitosa en mi carrera, mi experiencia de pareja nunca ha sido la mejor.

Ella me explicó que en esa plataforma conoció a su esposo y que para que el sistema establecido por e-Harmony funcione, simplemente debes ser bien honesto en las respuestas de su cuestionario.

Levantandome de las cenizas

Había terminado hacía un tiempo una relación muy difícil en la que tomé la decisión de abandonarlo nuestra hermosa casa para escapar de un ambiente tóxico

Me mudé con dos de mis niños a un condominio de tan solo una habitación y 750 pies cuadrados.

Por ese motivo fuí totalmente honesta y específica en mis respuestas sobre lo que esperaba de una relación y lo que no, pues no tenía tiempo para juegos.

En aquél entonces mi crédito había sido tremendamente afectado por malas decisiones de mi anterior pareja y no me era posible calificar para comprar una casa.

Solicité mi reporte de crédito y mi empírica me hizo llorar. En ese momento sentí mucho miedo porque la posibilidad de comprar una casa estaba descartada. Alquilar también se me estaba haciendo difícil debido a que se había perdido una casa

Sin hogar

Me marché luego de haber tramitado una orden de protección. Cuando lo hice me explicaron que podía ir a un refugio mientras solucionaba mi situación; al analizar opciones, decidí que esa alternativa no funcionaría para mí, así que me dí a la tarea de encontrar un lugar pequeñito a un precio bajo.

Era dueña de varias propiedades, pero durante el proceso perdí dos: la que abandoné y otra que habitaba el hijo de mi ex esposo con sus amigos,.

Tenía una tercera que estaba alquilada. Pedirle a mi inquilina que se marchara no era una opción por dos importantes razones: Primero, teníamos un contrato de alquiler y además, no creía que podía pagarla.

Afortunadamente, logré salvarla al tramitar una modificación de mi hipoteca y año mas adelante la vendí.

La historia de como perdí la otra propiedad donde vivía el hijo de mi ex esposo es devastadora. Realmente me tomó mucho tiempo recuperarme emocionalmente de esa temporada.

Encontré un lugar y un angel

Cuando encontré el condo, no podía calificar para financiamiento; así que me armé de valor y escribí una carta a la agente de la dueña explicando en detalle mi situación y solicitando que la financiara.

Le presenté un plan de financiamiento atractivo y sólido con financiamiento a diez años a una tasa de interés sumamente atractiva para ella.

No sabes cual sería mi felicidad al enterarme que ella le gustó mi propuesta y accedió a venderme el lugar.

Si la dueña no hubiese accedido a ser mi banco, es muy posible que hubiera terminado en una situación muy difícil con mis chicos. Realmente sentí un miedo inmenso. La bondad y misericordia que Dios me demostró al enviarme ese angel para ayudarme a salir de esta situación nunca la olvido.

Las Preguntas que hace E-Harmony

Regresando a la historia de cupido, una de las preguntas que Paul me hizo mientras estábamos en el proceso de conocernos a través de E-Harmony fue que le describiera un día perfecto para mí si el dinero no fuera un obstáculo.

Así que fuí totalmente honesta y le hablé de lo que estaba en mi corazón y describí en detalles un evento donde fuéramos en servicio a la comunidad de personas que por algún motivo se han quedado sin hogar,

En este evento tendríamos personas ofreciendo recortes, afeitadas, manicuras y entregaríamos artículos de primera necesidad. Después el equipo de voluntarios nos sentaríamos a hablar de nuestra experiencia personal.

Esto fué hace diez años. Paul y yo nos casamos hace dos y mi idea había quedado relegada. Eso hasta que este video apareció ayer en mi timeline de Facebook:

Cuando ví este video, todo mi sueño revivió en mi corazón.

Hora de Actuar – Haircut for the Homeless Comienza en Fort Worth

Como no sé recortar puse un anuncio en Facebook y uno de mis clientes me dijo que el se apuntaba. Quería hacer mas y decidí comprar unas cositas para preparar unis kits de higiene y entregarlos allí.

Hablé con Isel, quien lleva tiempo repartiendo agua en el area y pensé que como los deambulantes del area ya lo conocen, sería un esfuerzo combinado ideal ya que el tiene sus procesos para conseguir agua.

Para la comida, decidimos llevar pizza la primera vez pero en la segunda ocasión solicité voluntarios en Facebook y Carlos respondió diciendo que su esposa cocinaba riquísimo y quería ser parte del evento.

La Segunda Visita

En nuestra segunda visita, mientras observábamos a Tito trabajar en los recortes, ya no quedaba comida y estábamos repartiendo snacks y agua.

De momento, sin aviso, aparecieron unas almas desconocidas con camisas de Fort Worth ISD y se detuvieron frente a nuestra estación improvisada, se bajaron del carro, y dejaron varias bandejas repletas de comida, pudimos continuar sirviendo, y el lugar volvió a despertar. Mira el video de lo que sucedió:

También se unieron María y Lourdes, quienes trajeron comida ya empacada y invitaron a Belimar, quien trajo muchísima agua; Flor y su esposo junto a Mayan quienes ayudaron a preparar los kits de higiene y trajeron shampoo seco y agua. La joven que llegó hasta casa a traer snacks y agua.

Gina, mi sidekick, quien también compró muchos artículos para los kits y donó la pizza el primer día. Ella siempre me apoya en mis loqueras!

Y por supuesto mi adorado Paul, quien me apoya, me soporta y me ayuda a ser mejor cada día.

¡Dios es bueno!

Contacté a la dueña del local y nos va a permitir usar el patio en el próximo outreach. Hay sombra, mas espacio y el spot me gusta mucho.

Sé que este evento presenta un gesto pequeño y solo impacta un número limitado de personas. No me importa.

Si tan solo una persona se siente apreciada y llena de esperanzas con este esfuerzo, estaré satisfecha. Esta vez no dejaré este deseo de mi corazón en el olvido. Contactame si deseas unirte o colaborar!

Es hora de tomar acción.

Contactame para ayudar.

xo Lilly

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