My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Educacion

Libertad de Pagar Renta

Hablando Sobre Pros y contras de comprar vs rentar y alcanzar tu libertad de pagar renta

Cuando comienza el verano, mas personas aceptan el reto de comenzar su trayectoria a la libertad de pagar renta.

Deciden adquirir su pedacito de Texas, sea grande, pequeño, nuevo, existente, con terreno o no, para disfrutarlo y convertirlo en su hogar.

Jornada a la libertad

En Lecciones de Bienes Raíces guiamos a nuestras familias durante el proceso de liberarse de pagar renta y les ayudamos a entender la importancia de tomar ese paso de libertad de manera exitosa.

Todos los aspectos del proceso estarán claros antes, durante y después que termina la jornada.

Compromiso

La mayoría de los clientes que asisten a nuestros talleres de compra, les ha nacido un deseo en su corazón.

Están comprometidos a educarse. Nuestro compromiso es guiarlos por el camino a convertirse en duenos con diligencia, cuidado y pasión.

En cambio algunos, en el momento que llegan a nuestro taller, puede que alcanzar esa libertad de pagar renta no sea una meta que se hayan forjado aun. No están 100% seguros de que tener libertad de pagar renta vale la pena.

Es mi trabajo aclarar dudas para que puedas decidir si te conviene alcanzar la libertad de pagar renta o si debes permanecer alquilando o viviendo con tus familiares un tiempo mas.

Trabajo en Equipo

Una de las discusiones que facilitamos en nuestro taller de compra de casa, toca el tema de comprar vs. rentar.

Nuestros participantes defienden los pros y contras de ambas alternativas y luego son presentados en un ejercicio grupal. Las similitudes en las respuestas que recibimos taller tras taller son extraordinarias.

En estas fotos comparamos las respuestas en cuatro diferentes talleres.
Observa las imágenes. ¿Que tema notas que sobresale?

Algunas veces durante la discusión se mencionan ideas que resultan ser mitos, y en ese momento comienza el proceso de aprendizaje intenso.

Este es un ejemplo pequeño; durante el taller nos damos a la tarea de desmitificar mitos, aclarar dudas y traer la verdad a la superficie. Se me quedan las expresiones de los que han asistido al taller en el corazón.

Una Gran Diferencia

Se que el taller hace una gran diferencia entre aquellos que asisten al mismo.

Luego de asistir a nuestro taller, muchas personas tienen un despertar.

Las posibilidades que existen al decidir dar el paso a la independencia de pagar renta se hacen reales y por consiguiente deciden trabajar con nosotros para convertirte en dueños de su propia casa.

Está en tí.

Aplica lo aprendido y alcanzarás tu meta exitosamente.

Selecciona tu camino incorrectamente, y tu jornada será difícil y demorarás en alcanzar tu meta.

Tu Jornada puede demorarse

Algunos, aun luego de asistir a nuestro taller, continúan tomando las mismas decisiones y haciendo aquello que les paraliza. No siguen el plan de acción que le ayudamos a preparar.

Estas personas se demoran en alcanzar su meta.

+ Compromiso – Atajos = Libertad

Algunas no logran lo que quieren porque no tienen compromiso hacia su plan.

Quienes pretenden lograrlo aceptando promesas falsas o utilizando atajos, mas adelante experimentan problemas.

Algunas personas simplemente no escuchan o no quieren establecer las practicas de disciplina que requiere alcanzar su meta.

El Precio

La libertad de pagar renta tiene un precio.

El precio incluye disciplina, trabajar en prioridades, ser honesto con tus posibilidades y ser realista.

El conocimiento no te llevara a alcanzar tu meta. El conocimiento, aplicado apropiadamente, te llevará a alcanzar tu meta y la libertad de pagar renta.

Anotate para recibir informacion sobre nuestro próximo taller

¿Quienes Somos?

Si deseas comenzar a crear tu libertad convirtiéndote en dueño de tu propia casa, te invito a comenzar tu proceso de preparación con alguien que estuvo en tu lugar hace muchos anos y logró alcanzar su meta, poco a poco creando patrimonio utilizando los bienes raíces como herramienta.

#40 Entre Agentes Latinos en Texas
NAHREP Top 250

Me enorgullece educarte; Llevo 16 anos ayudando familias a alcanzar su meta de convertirse en dueños.

En los pasados anos he sido nombrada entre los top 250 agentes hispanos en la nación y entre los top 50 agentes hispanos en Texas.

Real Producers Top 500

Ademas fui nombrada Empresaria de Pequeños Negocios del 2019 en DFW por Small Business Administration y Top 500 agente en DFW por la revista Real Producers

Te aseguro que el precio de tu libertad de pagar renta vale la pena. Contactame para que juntos forjemos el camino para alcanzar tu meta.

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Celebrando Haber Sido Seleccionada Nuevamente por NAHREP Entre Los Top 250 Agentes Latinos en los Estados Unidos de 2019

Este logro te lo debo a ti!!

Por segundo ano consecutivo fui nombrada entre los 250 Agentes Latinos en los Estados Unidos por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces Hispanos. NAHREP.

Este logro y el haber sido nombrada por Small Business Administration como 2019 Small Business Person of the Year, el cual recibí el mes pasado, me llena de gran emoción.

#40 en Texas #190 en Estados Unidos

La gloria es para Dios, por haber permitido que mi pequeño negocio haya sido reconocido nuevamente y por depositar el deseo de servir en mi corazón.

También te agradezco a ti por apoyarme y recomendar mis servicios a tus familiares y amigos.

Si conoces mi historia, sabes que cuando llegué a Texas en Abril del 2000 tenia 33 anos de edad y era madre soltera de 5 hijos. Llegué a Texas relocalizándome con mi patrono y viví en uno de sus hoteles por tres meses.

Había trabajado en la industria hotelera por muchos anos y me marché de mi hermosa isla luego de que el hotel para el cual trabajaba cerró sus puertas.

Quería brindar a mis hijos un mejor futuro. No tenia a nadie aquí pero estaba confiada de que todo estaría bien.

Nace el deseo en mi corazón

Una terrible experiencia al comprar mi primera casa en Texas, me impulsó a estudiar para obtener mi licencia de Bienes Raíces en el 2003. No quería que nadie mas pasara por lo que yo experimenté.

Mi enfoque sería ayudar familias Hispanas a navegar el proceso de compra o venta de casa en su idioma. Ese era el deseo de mi corazón.

Muchos me dijeron que me iba a ir mal y que no lo lograría. Al escuchar lo que deseaba hacer, me decían que no seria exitosa ayudando familias que hablaban español.

Decidi NO Escuchar

Cuando me dijeron que por ser mamá soltera, los Bienes Raíces solo traerían a mi vida mil decepciones, decidí no escuchar.

También me dijeron que mi inglés no era lo suficientemente bueno, asi que los que hablan ingles no me escucharían y las personas que hablaban español no estarían interesadas en lo que tenia que decir, pero decidí no escuchar

Me dijeron que era demasiado honesta para ser agente, que así no lograría llegar a ningún lado, y también decidí no escuchar

Cuando me dijeron que no tenia el conocimiento suficiente para ayudar, decidí no escuchar.

Cuando me preguntaron quien pensaba que era, conteste en mi corazón: Soy hija de un Dios todopoderoso, que puso este deseo en mi corazón, es su plan, no el mio. Soy un vaso y seguiré adelante sin temor, con El como guía.

Formulé un Plan y Comencé a Prepararme

Estudiaba noches y fines de semana, y a la vez trabajaba a tiempo completo. Nada ni nadie podía detenerme. Nadie entendía el deseo de mi corazón.

Estudiaba en una universidad local; mi anhelo era aprender para educar a otros, no simplemente tomar clases «para pasar el examen» como tantos hacen.

Mi deseo era aprender para convertirme en la mejor opción para mis familias Hispanas. Un recurso, un vaso.

Hoy día continúo estudiando y preparándome diariamente para orientar a mis clientes de la mejor manera y guiarlos a tomar decisiones informadas durante su proceso. me he dedicado a educarme para educar mis clientes utilizando, no solo mi conocimiento, sino mis anos de experiencia

Este Logro para mi no es un simple Ranking

El haber sido seleccionada entre los TOP 250 en Agentes Latinos en los Estados Unidos es un gran honor.

Para mi, este logro significa que he tenido la oportunidad de enriquecer, guiar, conocer, y disfrutar un sinnúmero de familias que se han convertido en parte importante de vida.

Una Bendición

Esta carrera ha sido una bendición, debido a las increíbles relaciones que he forjado a través de los anos.

La mayoría de mis amistades han llegado a mi vida a través de los Bienes Raíces y permanecieron en mi vida. Para mi siempre eres mas que una transacción. Eres familia. Eso me llena de mucha emoción.

#40 entre agentes Hispanos en Texas

Mi meta nunca ha sido ser la agente #1; Mi meta es educar familias y guiarlas a que alcancen su meta de bienes raíces de manera exitosa.

Este logro es «la cherry en el tope» y simplemente muestra que cuando trabajas por lo que desea tu corazón, no importa lo que otros digan, vas a alcanzar el éxito en tus propios términos; basado en lo que el éxito significa para ti.

Nombramiento en Texas y a Nivel Nacional

El ser nombrada #40 agente Hispana en Texas significa que con tenacidad, pasión y siguiendo el camino que trazaste otros van a tomar nota.

El número de familias que personalmente utilizaron mis servicios para alcanzar su meta en 2018 fue de 50. Son familias que conozco, que quiero.

#190 entre agentes Hispanos en los Estados Unidos

Aun así, el número de familias que eduqué en mis talleres, mediante mis blogs y mis presentaciones son muchas mas. Eso me enorgullece.

Mas que alcanzar un numero, me interesa alcanzar tu corazón y que durante el transcurso de ayudarte a alcanzar tu meta de bienes raíces te conviertas en familia.

Ese sueño de alcanzar familias hispanas y ayudarlas en su idioma, el cual tantos dijeron que fracasaría, sigue vivo en mi corazón y marchando sin mirar atrás.

Y así continúo atiendo tus necesidades de Bienes Raíces con diligencia, cuidado y pasión.

¡Gracias!

Sigue el enlace para ver el reporte de NAHREP

Lilly xo

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Felicitaciones a las familias que alcanzaron su meta de compra o venta de casa en el Primer Trimestre del 2019. ¡Fue un placer servirles!

Momentos de nuestro primer trimestre del 2019

Lilly Garcia Realtors es una pequeña compania boutique de Bienes Raices en el Norte Texas, cuyo enfoque es educar, guiar y representar familias en su jornada de alcanzar su meta de compra o venta de casa. Mediante su blog My Big Fat Book de Lecciones de Bienes Raices y sus talleres de compra, venta o inversion de propiedades, Lillianne educa a sus familias y los guia a traves de su jornada.

Estamos de fiesta junto a aquellos que alcanzaron su meta de compra o venta de casa durante el primer trimestre del 2019. Estas son algunas imágenes que captan a nuestras familias o las casas que compraron o vendieron.

¡Algunas familias compraron, otras vendieron y otras finalizaron ambas transacciones: compra y venta de casa. Lo mejor es que todas están super felices de haber logrado alcanzar su meta!

Pequeños en tamaño, grandes en pasión

Aunque somos una compañía pequeña en comparación con las mega compañías de Bienes Raíces en el Metroplex de Texas, a nosotros eso nos encanta.

Esto nos brinda la oportunidad de mantenernos en la dirección apropiada y ofrecer un servicio personalizado y con enfoque láser; fijándonos siempre en las metas de nuestros clientes.

Una mision clara

Entendemos que con nuestra misión tan clara y el deseo de servir que nos caracteriza, hemos llegado al corazón de cientos de familias Hispanas de Texas.

Este primer trimestre también tuvimos la oportunidad de educar docenas de familias y encaminarlas en su proceso de compra o venta de casa con su plan de acción personalizado.

Eres familia

El servicio que ofrecemos no solo se limita a tu transacción. Trabajamos con amor, cuidado, diligencia y pasión y nuestra meta es que siempre sigamos en contacto, disfrutando juntos, llorando juntos, resolviendo situaciones juntos.

Si conoces mi historia sabes que cuando llegué a Texas estaba sola con mi corillo. A través de los anos fui super bendecida de ver una de mis oraciones contestadas. Le pedia a Diosito que trajera gente increíble a mi vida y que permanecieran cerca de mi.

Poder ayudarlos a alcanzar su meta usando el don que me dio El, realmente no tiene precio. El que sigas en mi vida es mi mayor alegria.

Mi meta es que mas familias alcancen su meta de convertirse en duenos de su casita en Texas y que sigamos disfrutando una relacion de por vida.

Para nosotros ¡Eres familia!


También estoy agradecida de que hayas formado parte de un momento favorito en nuestro primer trimestre

Un momento favorito de este trimestre fue tenerte conmigo en casa celebrando el cinco de enero. Cantando, riendo, bailando, difrutando… Que ricas memorias quedan.

¡La pasamos super!! Aquí comparto algunas de las fotos que pude encontrar.

En resúmen

Nuestro primer trimestre fue genial y por eso estamos celebrando el logro de las familias que alcanzaron su meta de compra o venta de casa en este primer trimestre del 2019 pero también celebramos las familias que están preparándose para alcanzar su meta y aquellas que ya están muy cerca de lograrlo!

Es un placer servirles y ser parte de su jornada.

¡Un Abrazo!

Lilly xo

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Mas familias seleccionan a Dallas Fort Worth para su relocalizacion

Cuando piensas en tu relocalizacion a otro estado: ¿Que te viene a la mente? En mi caso, y en el de muchas familias que he ayudado en su relocalizacion a Dallas Fort Worth se trata de intentar adquirir estabilidad.

Pienso que todos, en lo mas profundo, tomamos decisiones pensando en nuestra estabilidad personal y la de nuestros seres queridos.

No creo que alguien se levanta una mañana y dice: «Hoy voy a relocalizarme a la peor ciudad que encuentre. Quiero crear inestabilidad en la vida de todos aquellos a quienes quiero».

Pero aun asi, una decision de esta maginutd no deja de crear cierta estabilidad, aunque sea de caracter temporero.

Siempre analizo las condiciones del mercado por aquello de que mis familias cuentan conmigo para ofrecerles opinion y consejo basandome en experiencia y lo que personalmente opino que es una decision solida y realmente me tomo muy en serio esa responsabilidad.

En Lilly Garcia Realtors tu Meta es nuestrs Mision. Eres mas que un cliente. Eres familia.

Cuando una persona firma un acuerdo de representación se crea lo que se llama agencia. Y una de las responsabilidades que se crean al formarse agencia entre un comprador o vendedor y su agente es cuidado razonable. Para yo poder cumplir con ese requisito es importante mantenerme al tanto de cambios en el mercado y eso exactamente es lo que hago; mantener el pulso en el mercado y lo que sucede a nuestro alrededor, educación continua y darle la importancia a las necesidades de mis clientes.

Hace poco leí en este artículo que Dallas Fort Worth se ha convertido en el líder en relocalizaciones, y en el 2017 ganó 146,000 residentes. Eso no me sorprende. Dallas siempre le ha dado la bienevenida con brazos abiertos a aquellos que se relocalizan a sus tierras. A propósito, en este artículo hablo de cinco razones por las cuales Texas es un excelente lugar para vivir.

Cuando me relocalicé a Dallas en el 2000, con parte de mi corillo, miles de miedos y sueños; un deseo de superarme mas grande que el infinito y empeñada de ofrecer a mis hijos una mejor vida, de inmediato pude notar que había mucha diversidad pero prácticamente no había casi familias de mi islita. Cuando escuchaba a alguien hablar en algún establecimiento con ese acento tan distintivo, me iba de stalker y los perseguía. Si pensaba que se veían friendly buscaba conversación. Si no estaba muy segura, simplemente alzaba la oreja y escuchaba emocionada mi acento borincano en otra persona que no fuera yo.

Fast forward 19 años, en muchas ocasiones noto de la misma manera que cuando estaba recientemente llegada el acento de otras familias que se relocalizaron de mi islita.

¡Se siente bien rico!

Mensualmente recibo un grupo pequeño de familias en casa para conocerlos mejor y educarlos en el proceso de compra de casa en Texas. Es un grupo intimo con las mismas metas, anhelos y sueños con los que llegué yo a Texas cuando me relocalicé. El 95% de las personas que asisten a mi taller son de mi islita.

En el taller de compra les hablo no solo del mercado y financiamiento, sino también sobre la manera mas sencilla de alcanzar su meta de comprar casa. Tambien comparto las altas, bajas que pueden encontrar en su jornada y lo mas importante: que pueden lograr aquí si persiguen sus sueños sin rendirse.

Casi todas las familias que asisten a nuestro taller, siguen el plan de acción que pautamos. Aquellas que lo hacen, indudablemente alcanzan su meta. Las que no, a veces deciden usar otra ruta y no utilizan la información que aprendieron en nuestro taller. A estas familias se les hace un poco mas difícil alcanzar su meta.

Nuestro método funciona por que yo lo diseñé basado en mis experiencias, y es un modelo que definitivamente te ayudará a alcanzar tu meta de convertirte en dueño de un pedacito de Texas, este estado en el que tantos desean vivir. Eso no tiene precio.

Si al analizar tus opciones de relocalizacion selecccionaste a Dallas Fort Worth como tu casa. ¡Bienvenido! El próximo paso es contactarnos para adquirir información sobre nuestros talleres de compra para que te conviertas en dueño de un pedacito de Texas,

Tambien podemos ayudarte si deseas vender tu casa, sea para adquirir una mas nueva o de mas tamaño, como la familia que vendió su casa para mudarse a la Florida y estar cerca de su hijo, o como esta familia. O tal vez quieres invertir en otro lugar o en otro tipo de propiedad. O tal vez estas pasando un momento difícil y se te juntaron los pagos y estás a punto de perder tu hogar.

No importa el motivo, contactamos para orientarte y ofrecerte alternativas que hacen sentido y se ajustan a tu situación.

Siempre te servimos con cuidado, diligencia y pasión.

En

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Proyecto de Renovacion de Propiedad en Hurst por Lilly Garcia

RENOVACION TOTAL

Muy pocas personas conocen que otra de mis pasiones es remodelar propiedades. Esta pasion comenzo luego de haber remodelado mi propia casa antes de venderla. Si no hubiese hecho el trabajo de remodelacion la casa se hubiese vendido por muy poco.

Asi que luego de analizar, decidi tomar el riesgo y afortunadamente rindio el fruto esperado al momento de la venta.

Luego encontré un condo y hice lo mismo pero en esa ocasión lo alquile por un ano antes de decidir venderlo. Pero una vez me pico ese insecto ya no me puedo detener. Me encanta transformar casitas y cuando encuentro una bien fea la compro y la remodelo para que resplandezca nuevamente. Encontré esta casita buscando en Zillow.

La persona que la estaba vendiendo habia perdido un familiar y era le encargada del Estate. Cuando la vi, sabia que podia hacerla ver como nueva.

Este proyecto, el cual se llevo a cabo en Hurst, se hizo en una casita que luego de ser totalmente remodelada se vendió de inmediato. Esto es lo que se conoce como un FLIP

El corto video que sigue, muestra el avance del proceso de renovacion, La casita se renovo con la ayuda de varios subcontratistas en el 2016 y el proyecto tardo en completarse aproximadamente dos meses y medio.

La renovacion de esta casita incluyo pisos en madera, techo nuevo, se le removió el popcorn en el cielo raso, se remodelaron cocina y baño.

Ademas se reconfiguró para convertirla de dos a tres cuartos, se instaló una unidad de aire central nueva y se pinto completamente.

¿Tienes una casita que te gustaria ver relucir nuevamente?

Contactamos para concertar una cita para darte ideas, consejos y el costo aproximado de tu proyecto de renovación.

ó

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Como los Cambios en las Tasas de Interes Afectan Tu Capacidad de Pago

Como los cambios en las tasas de interes hipotecario afectan tu capacidad de pago

Las tasas de interes a traves del tiempo ha fluctuado grandemente. En Mayo de este ano Goldman Sachs publico este articulo hablando del aumento que se avecinaba en las tasas de interes.

La tasa de interes hipotecario promedio a fines del 2017 era aproximadamente el 3.99%. Luego del aumento mas reciente la tasa de interes promedio se encuentra en los 4.87%. poco menos de un punto de aumento.

Aunque esta cantidad sigue siendo mucho menor que la tasa de interes promedio del 10.21% que vimos en el 1987, este aumento tiene la posibilidad de afectar tu capacidad de pago.

Comparemos los pagos de principal e interes con diferentes tasas de interes basandonos en un precio de venta de $300,000.

A los pagos en estos ejemplos siempre hay que sumar impuestos y seguro mensual pero este es un buen comienzo debido a que la tasa de interes es la porcion fija del pago mensual hipotecario.

CASO #1: Tasa de Interés al 3.99% – Tasa Promedio en el 2017

A fines del 2017 la tasa de interes promedio fue de 3.99 porciento de acuerdo a la tabla publicada por Freddie Mac. Esta es la tasa que utilizaremos en el primer caso

Precio de compra: $300,000.00.

Inversión inicial: $15,000.

Hipoteca: $285,000

Amortización: 30 años.

El pago mensual de principal e interés del préstamo: $1,359, o $16,308 anuales

Continuemos nuestro análisis incorporando el pago mensual de la hipoteca: $1,359, a los demás factores establecidos, considerando que es el resultado del caso #1, el que nos servirá como ejemplo comparativo.

CASO #2: Tasa de Interes al 4.87% – Tasa en Diciembre 19, 2018

Precio de compra: $300,000

Pronto Pago: $15,000

Hipoteca: $285,000

Amortización: 30 años.

Pago mensual del principal e interes del préstamo: $1507 o $18,084 anuales.

Como podemos observar, el aumento en la tasa de interés hipotecario, ha afectado el pago anual de la hipoteca por $1,776 en comparación al caso #1. Como puedes ver, no es una cantidad significativa.

Para que el pago de principal e interes con esta tasa de interes hubiese sido el mismo que en el caso # 1. $1359 la cantidad de la hipoteca no hubiese podido exceder $255,000, que seria un prestamo de $30,000 menos que en el caso #1

CASO #3: Tasa de Interés al 6.34% – Tasa Promedio en el 2007

Precio de compra: $300,000

Pronto Pago: $15,000

Hipoteca: $285,000

Amortización: 30 años.

Pago mensual del principal e interes del préstamo: $1772 o $21,264 anuales.

Comparando el caso #1 con el caso #3 apreciamos que, el aumento de porcentaje en la tasa de interes hipotecario, afectó el pago anual por $4.956 en comparación al caso #1

Para que el pago de principal e interes en este ejemplo con esta tasa de interes hubiese sido similar al del caso # 1; en este caso $1355 la cantdad de la hipoteca no hubiese podido exceder $218,000, o $67,000 menos que en el caso #1

CASO #4: Tasa de Interés al 10.21% – Tasa Promedio en el 1987

Este ejemplo es un poco mas agresivo que los demas pero muestan la realidad de las tasas de interes hipotecarios hace 30 años.

Precio de compra: $300,000.

Inversión inicial: $15.000.

Hipoteca: $285,000

Amortización: 30 años.

Pago mensual del principal e interes del préstamo: $2,545 o $30,540 anuales.

En este ejemplo el pago anual aumenta por $14,232 en comparación con el caso #1. Consecuencia directa del aumento en la tasa de interes hipotecario.

Para que el pago de principal e interes hubiese sido similar al del caso # 1; en este caso $1,362 la cantidad de la hipoteca con esta tasa de interes no hubiese podido exceder $152,500, o $132,500 menos que en el caso #1

Vas entendiendo la importancia de las tasas de interes?

Aunque no es posible identificar cuál es el momento ideal para comprar tu casa, una cosa es clara: considerar hacerlo en momentos en que se produce una baja en las tasas de intereses en el mercado hipotecario es sin dudas una excelente idea.

Contactame o hablame al 972-740-4962 si deseas recibir nuestra ayuda profesional en tu jornada de alcanzar tu meta de compra o venta.

Recuerda que siempre te atendemos con cuidado, diligencia y pasion.

xo

 

Lilly

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Factores Que Determinan El Valor de Tu Casa en el Mercado

Como Las Fluctuaciones en el Mercado Fijan El Valor de Tu Casa

Muchos dueños de casa no tienen idea de cúal es el valor de su casa.

Muchos piensan que el valor de su propiedad está atado o muy cerca del balance de su hipoteca. Nada mas lejos de la verdad.

Todos los dueños de casa debemos educarnos en cómo se determina el valor de la propiedad y tener claro el valor de nuestra propiedad en el mercado.

Cuando compré mi primera casa en Texas no tenía la mas remota idea de que el mercado estaba a punto de caer en recesión.

Los principales bancos habían hecho préstamos a personas que no estaban calificadas para comprar y eventualmente no pudieron continuar pagando. Miles de familias obtuvieron sus casas sin tener la capacidad de pago y desafortunadamente perdieron sus hogares.

Descubre el valor de tu casa
Cual es el Valor de tu Casa en El Mercado

En un Mercado Sobresaturado el Valor Declina

En el momento en que estas familias decidieron que no podían efectuar sus pagos, comenzaron a enlistar sus propiedades; pero resultó que el número de familias experimentando la misma situación era muy alto y consecuentemente el mercado se sobrecargó de propiedades a la venta.

Desafortunadamente, el número de compradores dispuestos a asumir el riesgo de comprar era mínimo, pues no se sabía si las propiedades continuarían bajando de valor.

Esto ocasionó que el valor de miles de propiedades, incluyendo la mía, se congelara. Al darme cuenta que no me sería posible venderla, decidí alquilarla. Afortunadamente seleccioné a una inquilina bien responsable.

En los estados donde no existía límite en la cantidad que los dueños podían sacar a sus hogares en un refinanciamiento, los dueños podían tomar prestado hasta un 125% del valor de la propiedad.

California era uno de esos estados. Cuando el valor de las propiedades comenzó a bajar en California, muchos dueños que habían refinanciado decidieron que no valía la pena continuar pagando su hipoteca. Muchos abandonaron sus casas.

Que Sucedió en Texas

En Texas, el valor de la propiedad en este estado se estancó por muchos años.

Texas impone una cantidad máxima de refinanciamiento con cash out del 80% del valor de la propiedad.

Por ese motivo, la experiencia del mercado de vivienda en Texas no fue la misma que en California.

Por Ejemplo:

En Texas, en una casa de $200,000 el dueño no puede tomar prestado mas de un 80% del valor en un refinanciamiento; para una cantidad máxima de $160,000.

En California, el dueño de una casa con ese mismo valor podía tomar prestado hasta $225,000.

Que diferencia, ¿verdad?! Si vivieras en California y de momento el valor de la casa en la que debes $225,000 disminuye a $160,000; estarías bajo agua $65,000. ¡OUCH!

En mi caso, al verificar comparables, mi propiedad se mantuvo en un valor que fluctuaba entre $155,000 a $160,000 por alrededor de siete años.

En Un Mercado con poco inventario y mucha demanda, el valor incrementa

Texas fue uno de los primeros estado en recuperarse. Pero en un mercado en recuperación los propietarios tardan en enterarse de como van los precios.

En mi caso, cuando noté que el valor del mercado estaba en aumento, de inmediato hablé con mi inquilina y le propuse ayudarla a conseguir otro lugar para vivir. Ella accedió.

Mi casa luego de la remodelación

45 días mas tarde, se estableció en su nuevo lugar de vivienda y comencé una remodelación total.

Al terminar, había renovado el techo, fundación, baños, cocina, pisos, pintura, lámparas, area exterior y landscape. La remodelación duró tres meses y cuando la casa llegó al mercado se vendió de inmediato. Luego de saldar la hipoteca y descontar los gastos de renovación y venta, la ganancia devengada fue de $86,000.

La persona que compró la propiedad se vio en la necesidad de venderla tan solo in año más tarde y devengó una ganancia adicional en la venta.

En los pasados cinco años, el mercado ha aumentado entre un 6 y un 10% anual en muchas areas de Dallas / Fort Worth.

Un Mercado Estable

El mercado está comenzando a estabilizarse. Al no haber tanta escasez de propiedades, se nivela el campo de juego y a los compradores se les hace más fácil encontrar una buena casa sin necesidad de ofrecer miles de dolares sobre el precio de lista.

Los precios en el Mercado de DFW han comenzado a nivelarse. A medida que el inventario de propiedades continúe en aumento el mercado va a transformarse poco a poco.

Las Tasas de Interés

Otro aspecto que hace que el mercado se ajuste son las tasas de interés. Al aumentar las tasas de interés, El pago por una propiedad aumenta y disminuye tu poder adquisitivo.

Por ejemplo

El pago de principal e interés en una propiedad con un valor de $200,000, 3.5% de pronto pago y una tasa de interés del 4.5% es $1,013. Con una tasa de interés al 5.25% es $1,104. A ese pago debes añadir los impuestos de la propiedad y el seguro.

Expertos dicen que aunque las tasas de interés continuarán aumentando, la apreciación continuará en un ritmo de aumento por otros cinco años y eventualmente nos posicionaremos de un mercado de vendedor a uno de comprador.

Mantenemos el pulso en las fluctuaciones del mercado

Como tu agente, mantengo el pulso en lo que sucede en el mercado para así brindarte información relevante y actual.

Contáctanos si te interesa recibir información detallada sobre el valor de tu propiedad o sigue este enlace para que tengas una idea general de los precios en tu area.

 

Lilly

 

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Como Nuestro Taller de Compra de Casa Ayuda a tu Proceso

Taller de Compra de Casa: El Resúmen

El pasado Sábado, tuvimos la oportunidad de conocer y compartir con varias familias en nuestro taller de compra de casa . Estas familias asistieron a nuestro taller de compra de casa con una meta muy clara en mente: alcanzar su meta de convertirse en dueño de su propia casa en Texas.

Todo en la vida comienza con una decisión. No importa que quieras alcanzar en tu vida, es importante forjar un plan y llevarlo a cabo.

Nuestra misión en Lilly Garcia Realtors es guiarte y llevarte paso a paso desde donde te encuentras en este momento, hasta esa meta tan anhelada.

Estas familias llegaron a nuestro taller de compra de casa bajo una lluvia torrencial. Pero aunque llovió fuertemente, ellos no permitieron que los elementos les desviaran de su plan.

¿Cuál es tu meta?

Cuando tu meta es comprar o vender tu casa, yo soy persona adecuada para ayudarte a alcanzarla.

Estoy muy bien educada en el proceso, soy experta en mi campo, tengo tus mejores intereses en mente y estoy lista para darte un sinnúmero de herramientas y estrategias para que seas exitoso.

Cuando deseas alcanzar una meta, es importante no permitir que tu mente te lleve a pensar que vas a alcanzarla sin hacer cambios, participar en algo diferente, que te acerque mas a lo que deseas.

¿Que estás dispuesto a sacrificar?

Acepté este concepto en mi vida hace mucho tiempo: Hace 17 años anhelaba alcanzar la meta de convertirme en agente de bienes raíces en Texas. Pensaba que podía ofrecer una experiencia superior a familias hispanas cuando compraban o vendían su casa.

Así que invertí en mí, me eduqué, y cambié mi trayectoria con el propósito de acercarme a mi tan anhelada meta.

Entre las cosas que tuve que hacer, recuerdo que la primordial fue trabajar en mi mente. Muchas personas me decían que jamás lo lograría, así que ese tipo de persona dejó de existir en mi vida.

También tuve que alejarme de cierto tipo de ambiente, invertir dinero que no tenía, modificar mis toma de decisiones, acercarme a personas que podían ayudarme en mi proceso, modificar horarios, sacrificar mi comodidad, perder sueño, sacrificar mi familia.

Eventualmente esos cambios me llevaron a alcanzar no sólo mi meta de convertirme en agente de bienes raíces, sino muchas otras metas..

Como decidí atacar la meta que más trabajo me ocasiona.

La meta con la que mas he batallado en mi vida es la de alcanzar un peso saludable. Me interesa mucho alcanzarla pero no le he dedicado tiempo.

Lo que sí he hecho muchas veces es acudir a hacer cosas para tomar un atajo y acortar el proceso. He tratado mil maneras: pastillas, batidas, dietas… algunas, muy peligrosas.

Con esa trayectoria he logrado rebajar pero lamentablemente he aumentado de peso nuevamente.

Un Programa Estructurado Por Profesionales

Entonces realicé que el conocimiento que he adquirido en el internet para ayudarme en mi meta de alcanzar un peso saludable no son suficientes; así que decidí contactar un profesional para comenzar a trabajar un plan específico y estructurado.

Este programa educa, ofrece información valiosa, ayuda a establecer mini metas,  enseña la importancia de llevar un enfoque total en el proceso, para alcanzar el éxito. Estoy segura de que esta información me ayudará a modificar mis acciones para alcanzar esa meta.

Entender el por qué ciertas decisiones y acciones son importantes, me responsabiliza de llevarlas a cabo si realmente deseo obtener resultados. Una parte de este proceso es contar con el apoyo y guía de esos profesionales que tomaron el tiempo de educarme.

Yo pudiese intentar hacerlo sola nuevamente, pero no me interesa. Prefiero estar de la mano de un experto que ha ayudado a cientos de personas a alcanzar la misma meta que tengo yo.

Debido a que estoy clara de que su enfoque y interés es ayudarme a alcanzar esa meta, voy a seguir el plan y sé que alcanzaré el éxito. No me importa que tengo que pagar porque entiendo de qué manera este programa me va a beneficiar.

El Primer Paso

Para llegar a esta decisión tuve que trabajar con mi mente y cambiar mi historia, borrando lo que mis experiencias pasadas impregnaron en mi psiquis: que estoy destinada a siempre ser gordita, que no puedo rebajar, que mi familia tiene defectos metabólicos y por eso nunca voy a lograr lo que quiero: En fin: ¡puras mentiras!

Entonces pude crear una nueva historia

Si he logrado alcanzar tantas metas que muchos me dijeron que jamás alcanzaría; ¿por qué esta no?

Yo tengo lo que se necesita; soy disciplinada, aprendo nuevos métodos, los aplico, y así voy a alcanzar el éxito.

De la misma manera que cuando alcancé otras metas, decidí rodearme de expertos y de personas positivas, que me impulsan.

Cuando se trata de alcanzar tus metas ¿Que mentiras crees tú?

De la misma manera, las familias que asisten a nuestro taller llegan con muchas dudas, pensamientos limitantes, miedos, mitos y percepciones incorrectas sobre el proceso de convertirse en dueños.

Una vez asisten a nuestro taller, su mente se abre a posibilidades, se gradúan a el siguiente nivel, salen preparadas y claras sobre los pasos que deben tomar para continuar su jornada y alcanzar su meta.

Estas familias tienen la opción de continuar el camino con o sin nuestra ayuda. Pueden intentar buscar casa sin pasar por nuestro proceso.

Pero un factor muy importante, contrario a mi experiencia con estos profesionales a quienes les pago para que me ayuden a alcanzar mi meta, como comprador, nuestra ayuda no te cuesta nada.

¿Quien Te Representa? «Agencia» En Texas

En este artículo explico como funcionan los servicios de representación en Texas. Básicamente cada parte en una transacción necesita representación; en resumen:

Si te interesa comprar casa nueva

Cuando compras casa nueva, el agente que está en la oficina de ventas representa a la compañía constructora.

Esta persona puede hacerte pensar que te tiene tus mejores intereses en mente cuando te está ayudando, debido a que su entrenamiento es dirigido a hacerte sentir como que te representan; pero en el momento que llegan momentos difíciles, ellos velan por los intereses de su jefe.

Si te interesa comprar una casa existente

Si decides comprar una casa existente y decides contactar a la agencia que tiene el letrero frente a la casa, estás llamando a alguien que tiene un acuerdo de representación con el dueño de la casa. En ese acuerdo ellos se comprometen a velar los intereses de ese dueño, que es su cliente.

Toda la información que compartas con el agente del vendedor va a ser usada para beneficiar al vendedor, su cliente.

¿Quién se beneficia?

Cuando utilizas el agente que representa al vendedor, el agente del vendedor se beneficia por que no tiene que compartir la compensación que va a recibir de parte del vendedor, y cobra doble.

Además el vendedor se beneficia por que tú como consumidor no tienes los conocimientos y educación que tiene un agente de bienes raíces con experiencia para representar tus intereses; así que pierdes por partida doble.

Necesitas Representación

Necesitas estar representado por un agente de comprador. Quiero que me elijas para guiarte. Tengo las herramientas, la experiencia y el deseo de servir que me hace una agente excepcional.

Cuando entramos a un acuerdo de representación, me autorizas a representarte y te comprometes a trabajar exclusivamente conmigo para alcanzar tu meta. Es sencillo.

Al trabajar conmigo como tu agente, no pagas nada por mis servicios ¡NADA!

Tus mejores intereses son mi prioridad

Nuestras familias están claras de que tengo sus mejores intereses como prioridad y por eso trabajan con nosotros. Lilly Garcia Realtors es una agencia responsable, que te educa y guía en tu proceso, paso a paso, para que alcances tu meta exitosamente.

Sea que desees comprar o vender, cuando te representamos, tienes una profesional con años de experiencia en tu esquina ayudándote en tu idioma.

Para mí es un placer inmenso abrir las puertas de mi hogar para educarte. Poder ayudar a tu familia a alcanzar el éxito al comprar o vender su propiedad es lo mas gratificante que puedo hacer. Cientos de familias han asistido a nuestro taller de compra de casa. Me encantaría que asistieras y así celebrar contigo cuando recibas tus llaves.

Contáctame para asistir a nuestro próximo taller de compra de casa o completa esta forma de registro y reserva tu espacio. Somos la mejor alternativa para ayudarte a alcanzar tu meta. ¡Te esperamos!

 

Lilly

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Que Fallar no te Detenga: Cada Intento es un Paso, Cada Fallo, una Lección

Cada Fallo es una lección.

Mi vida ha estado repleta de fallos. Pero cada vez que he fallado, he aprendido una lección que me ha guiado en mi jornada.

Debido a mi actitud hacia el acto de fallar, he logrado convertirme en una mejor persona, mejor mamá, mejor amiga, mejor esposa, mejor empresaria.

Pero, imagina si ante la primera caída hubiese decidido darme por vencida. Si hubiese visto fallar como fracaso.

Sin Fallar no puedes aprender

My Big Fat Book de Lecciones de Bienes Raíces fue creado para impulsarte a alcanzar tu meta de bienes raíces.

Pero honestamente no hubiese podido compartirlo de no ser por las muchas veces que fallé.

En el proceso de fallar, también tuve la oportunidad de aprender. Aprender me brindó la oportunidad de crecer.

Como fallar me ayudó

Fallar me enseñó que esos errores no quería cometerlos nunca más.

Hoy vivo contenta de poder ayudar a muchos de mis clientes en otras areas de su vida; antes y después de haber comprado casa.

No solo puedo ayudarlos a prepararse para alcanzar su meta de convertirse en dueños, sino además puedo mostrarles como cuidar y mantener el valor de su propiedad para que cuando decidan venderla sean exitosos.

No solo puedo educarlos como vendedores a preparar su casa para devengar mas dinero en su venta, o con sus mejores intereses en mente, mostrar opciones y aconsejarles sobre otras alternativas cuando vender no conviene, o tal vez poniéndoles en contacto con contratistas para arreglar esas cositas que la casa necesita para resaltar en un mercado competitivo.

Debido a todo lo que aprendí al establecer mi negocio, he tenido la gran bendición de orientar e impulsarlos a varios de mis clientes a establecer su propio negocio,

A otros, pude ayudarles a encontrar su trabajo ideal, a conectar con personas con los mismos hobbies, con manera de ver la vida o metas similares.

Una cosa que todos hemos tenido en común es levantarnos de inmediato después de cada fallo y continuar nuestra jornada.

Analiza las palabras de este video

Este video de Yizette resonó conmigo porque en ocasiones he experimentado bullying o malas intenciones de personas que intentan opacar lo que anhelo hacer.

 

Imagina

Afortunadamente no tengo en cuenta lo que dicen otros, a menos que hayan pasado por mi camino y son mentores en mi vida. La negatividad nunca me ha detenido, pues Dios es quien me sostiene y guía.

Pero imagina si hubiese decidido darme por vencida cuando experimenté bullying o un fallo en mi jornada; o cada vez que sentía que daba un pasito adelante y tres hacia atrás; imagina si no hubiese caso al deseo de mi corazón de ayudar a otros, seguir mi sueño.

Imagina si hubiese escuchado a los que me dijeron que no podía hacer lo que tanto anhelaba.

Tus decisiones cambian tu vida

Realmente se me hace difícil pensar como sería mi vida si no hubiese continuado adelante, aún luego de fallar, si no hubiese invertido en mí y adquirido el conocimiento para poder ayudar cientos de familias a alcanzar su meta de encontrar un lugar al cual llamar hogar dulce hogar.

O si le hubiese hecho caso a aquellos que me dijeron que no iba a lograr alcanzar mi sueño, porque ser mamá soltera, o por no tener la presencia, altura, o el peso de una mujer exitosa; o si no hubiese aprendido a amar mis defectos de la misma manera que amo mis virtudes.

Fallar es un grito a voces que dice que estás moviéndote para alcanzar tu meta, fallar es aprender, fallar y levantarte es demostrarte a tí mismo de qué estás hecho.

Fallar es movimiento.

Muchos Necesitan que Persigas tu Sueño

Las personas que intentan decirte que no vas a lograrlo probablemente no están fallando porque no están haciendo nada para alcanzar su sueño y no quieren verte ver alcanzar el tuyo.

No los escuches.

Hacer lo que deseas con todo tu corazón es un camino solitario, rocoso y difícil y en ocasiones. Pero darte por vencida no es opción.

El que tu camino no sea fácil no significa que es imposible lograr lo que deseas. Solo sigue, un paso a la vez, haciendo lo que tienes que hacer para llegar hasta esa meta que deseas alcanzar.

Muchos necesitan que brilles, que hagas lo que te apasiona, que les ayudes con ese regalo que solo tú tienes y con el cual puedes bendecir a otros. ¡No te rindas!

Me tienes en tu esquina.

Lilly

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¿Que Significa Cuando Digo «Tus Sueños Son Mi Mision»?

Estaba hablando con una persona que me contactó para que le ayude en su búsqueda de casa.

Hablábamos sobre sus metas de bienes raíces a largo plazo y de momento se detuvo y me preguntó: ¿Que significa cuando dices: «tus sueños son mi mision?

¿Te interesa saber que significa cuando digo: tu sueño es mi mision?

Bueno, supongamos que estás interesado en relocalizarte y estamos hablando sobre tu proceso de relocalización a Texas. Durante nuestra conversación me explicas que no estás listo para comprar casa y quieres alquilar.

Si tu sueño es rentar

Yo, como agente, posiblemente te ofrezca varios consejos y tips sobre que puedes hacer para facilitar tu búsqueda, y tal vez te sugiera a quien contactar.

Luego que adquieres ese conocimiento, es tu responsabilidad lo que haces con la información. Como parte de tu trabajo, debes determinar en que area vas a vivir, buscar tu lugar, escoger con quien trabajar para conseguirlo y decidir cuanto quieres pagar.

Es tu sueño, mi misión es orientarte, y tu decides si vas a utilizar la información que te ofrecí cuando haces los movimientos necesarios para alcanzar tu destino

Cuando tu sueño es comprar casa

Supongamos que en nuestra conversación te das cuenta que tal vez comprar es una mejor alternativa que rentar.

En ese momento tal vez te sugiera que nos reunamos para analizar si comprar es tu mejor alternativa, voy a ofrecerte información sobre el proceso y vamos a hacer un análisis preliminar.

En este momento debes determinar cual es tu siguiente paso; trabajar con nosotros o trabajar por cuenta propia

Si decides trabajar conmigo

Si tu deseo es trabajar conmigo, mi mision es orientarte sobre estrategias para alcanzar tu meta. Para eso haremos un análisis mas comprensivo que incluya un estudio de tus finanzas y crédito.

Luego de completado este análisis podremos saber si estás listo o si tienes que trabajar alguna area.

En este momento vamos a completar el acuerdo de representación y te conviertes oficialmente en mi cliente.

En ese momento preparamos tu plan de acción. Mi mision es educarte, tu decides que ruta vas a seguir.Es tu proceso y de aquí en adelante la expectativa es continuar guiándote en tu proceso.

Como mi cliente obtienes información mas estratégica y profunda

Cuando te conviertes en mi cliente nuestra relación cambia. La información tiene enfoque mas directo hacia tu meta y repleta de estrategias diseñadas para que alcances tu sueño.

La información que recibes en esta etapa es exclusivamente para personas que ya han hecho el compromiso de trabajar conmigo.

Este proceso a veces toma muy poco tiempo pero en algunos casos puede tomar meses, y hasta años.

En caso de que tome mas tiempo, porque tienes que trabajar ciertas areas, nosotros continuamos guiándote, explorando alternativas que puedan ayudarte y nos mantenemos al tanto de nuevos programas que puedan agilizar tu proceso, siempre ofreciéndote acceso a la información que adquirimos. Es mi mision.

Trabajando para tu sueño

La mayoría de las personas que orientamos logran alcanzar su sueño de convertirse en dueños de su propia casa.

Tristemente, algunos tardan mas en alcanzar su meta o se dan por vencidos. Es importante siempre tener en mente tu sueño.

Mi mision es recordarte lo importante que dijiste que era ese sueño para tí si las cosas no van como piensas que deberían marchar.

Alternativas

Si no deseas llevar a cabo el plan de acción que preparamos para ti inicialmente, no te rindas, nuestra mision será buscar alternativas. Tu responsabilidad sería continuar en comunicación con nosotros sobre tu avance para continuar analizando y sugiriendo alternativas.

Cuando trabajamos en equipo, estoy a tu lado en toda tu jornada hasta que alcanzas tu meta. Es mi mision.

Este Cliente Siguió su plan de acción y pudo refinanciar.

Tuve un cliente que había pasado por una bancarrota y tenía que esperar tres años para comprar. Mientras el tiempo pasaba le sugerimos tomar otros pasos para subir su empírica.

El siguió su plan de acción al dedillo. Tan pronto pasó el tiempo requerido de espera, su empírica había subido de 520 a 780 y pudo efectuar su re-financiamiento.

Mas allá del cierre

Mi relación contigo no termina en el cierre. Recuerda, tu sueño es mi misión.

Si deseas comenzar un negocio y tengo recursos que puedan ayudarte, te los voy a brindar; Si decides que es tiempo de vender tu casa, te puedo ayudar a prepararla y venderla.

Si Necesitas el Valor de tu Propiedad Para Refinanciar

Si necesitas el valor aproximado de tu casa en el mercado por que deseas hacer un refinanciamiento, puedo darte una idea de cual es el valor del mercado antes de que pagues una tasación.

Cuando digo que tu sueño es mi mision, significa que nuestra relación transciende el momento en el cual alcanzas tu meta. Por que en el momento que te conviertes en dueño, pasas a ser familia

Abrazos,

 

Lilly

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