My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Educacion

Factores Que Determinan El Valor de Tu Casa en el Mercado

Como Las Fluctuaciones en el Mercado Fijan El Valor de Tu Casa

Muchos dueños de casa no tienen idea de cúal es el valor de su casa.

Muchos piensan que el valor de su propiedad está atado o muy cerca del balance de su hipoteca. Nada mas lejos de la verdad.

Todos los dueños de casa debemos educarnos en cómo se determina el valor de la propiedad y tener claro el valor de nuestra propiedad en el mercado.

Cuando compré mi primera casa en Texas no tenía la mas remota idea de que el mercado estaba a punto de caer en recesión.

Los principales bancos habían hecho préstamos a personas que no estaban calificadas para comprar y eventualmente no pudieron continuar pagando. Miles de familias obtuvieron sus casas sin tener la capacidad de pago y desafortunadamente perdieron sus hogares.

Descubre el valor de tu casa
Cual es el Valor de tu Casa en El Mercado

En un Mercado Sobresaturado el Valor Declina

En el momento en que estas familias decidieron que no podían efectuar sus pagos, comenzaron a enlistar sus propiedades; pero resultó que el número de familias experimentando la misma situación era muy alto y consecuentemente el mercado se sobrecargó de propiedades a la venta.

Desafortunadamente, el número de compradores dispuestos a asumir el riesgo de comprar era mínimo, pues no se sabía si las propiedades continuarían bajando de valor.

Esto ocasionó que el valor de miles de propiedades, incluyendo la mía, se congelara. Al darme cuenta que no me sería posible venderla, decidí alquilarla. Afortunadamente seleccioné a una inquilina bien responsable.

En los estados donde no existía límite en la cantidad que los dueños podían sacar a sus hogares en un refinanciamiento, los dueños podían tomar prestado hasta un 125% del valor de la propiedad.

California era uno de esos estados. Cuando el valor de las propiedades comenzó a bajar en California, muchos dueños que habían refinanciado decidieron que no valía la pena continuar pagando su hipoteca. Muchos abandonaron sus casas.

Que Sucedió en Texas

En Texas, el valor de la propiedad en este estado se estancó por muchos años.

Texas impone una cantidad máxima de refinanciamiento con cash out del 80% del valor de la propiedad.

Por ese motivo, la experiencia del mercado de vivienda en Texas no fue la misma que en California.

Por Ejemplo:

En Texas, en una casa de $200,000 el dueño no puede tomar prestado mas de un 80% del valor en un refinanciamiento; para una cantidad máxima de $160,000.

En California, el dueño de una casa con ese mismo valor podía tomar prestado hasta $225,000.

Que diferencia, ¿verdad?! Si vivieras en California y de momento el valor de la casa en la que debes $225,000 disminuye a $160,000; estarías bajo agua $65,000. ¡OUCH!

En mi caso, al verificar comparables, mi propiedad se mantuvo en un valor que fluctuaba entre $155,000 a $160,000 por alrededor de siete años.

En Un Mercado con poco inventario y mucha demanda, el valor incrementa

Texas fue uno de los primeros estado en recuperarse. Pero en un mercado en recuperación los propietarios tardan en enterarse de como van los precios.

En mi caso, cuando noté que el valor del mercado estaba en aumento, de inmediato hablé con mi inquilina y le propuse ayudarla a conseguir otro lugar para vivir. Ella accedió.

Mi casa luego de la remodelación

45 días mas tarde, se estableció en su nuevo lugar de vivienda y comencé una remodelación total.

Al terminar, había renovado el techo, fundación, baños, cocina, pisos, pintura, lámparas, area exterior y landscape. La remodelación duró tres meses y cuando la casa llegó al mercado se vendió de inmediato. Luego de saldar la hipoteca y descontar los gastos de renovación y venta, la ganancia devengada fue de $86,000.

La persona que compró la propiedad se vio en la necesidad de venderla tan solo in año más tarde y devengó una ganancia adicional en la venta.

En los pasados cinco años, el mercado ha aumentado entre un 6 y un 10% anual en muchas areas de Dallas / Fort Worth.

Un Mercado Estable

El mercado está comenzando a estabilizarse. Al no haber tanta escasez de propiedades, se nivela el campo de juego y a los compradores se les hace más fácil encontrar una buena casa sin necesidad de ofrecer miles de dolares sobre el precio de lista.

Los precios en el Mercado de DFW han comenzado a nivelarse. A medida que el inventario de propiedades continúe en aumento el mercado va a transformarse poco a poco.

Las Tasas de Interés

Otro aspecto que hace que el mercado se ajuste son las tasas de interés. Al aumentar las tasas de interés, El pago por una propiedad aumenta y disminuye tu poder adquisitivo.

Por ejemplo

El pago de principal e interés en una propiedad con un valor de $200,000, 3.5% de pronto pago y una tasa de interés del 4.5% es $1,013. Con una tasa de interés al 5.25% es $1,104. A ese pago debes añadir los impuestos de la propiedad y el seguro.

Expertos dicen que aunque las tasas de interés continuarán aumentando, la apreciación continuará en un ritmo de aumento por otros cinco años y eventualmente nos posicionaremos de un mercado de vendedor a uno de comprador.

Mantenemos el pulso en las fluctuaciones del mercado

Como tu agente, mantengo el pulso en lo que sucede en el mercado para así brindarte información relevante y actual.

Contáctanos si te interesa recibir información detallada sobre el valor de tu propiedad o sigue este enlace para que tengas una idea general de los precios en tu area.

 

Lilly

 

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Como Nuestro Taller de Compra de Casa Ayuda a tu Proceso

Taller de Compra de Casa: El Resúmen

El pasado Sábado, tuvimos la oportunidad de conocer y compartir con varias familias en nuestro taller de compra de casa . Estas familias asistieron a nuestro taller de compra de casa con una meta muy clara en mente: alcanzar su meta de convertirse en dueño de su propia casa en Texas.

Todo en la vida comienza con una decisión. No importa que quieras alcanzar en tu vida, es importante forjar un plan y llevarlo a cabo.

Nuestra misión en Lilly Garcia Realtors es guiarte y llevarte paso a paso desde donde te encuentras en este momento, hasta esa meta tan anhelada.

Estas familias llegaron a nuestro taller de compra de casa bajo una lluvia torrencial. Pero aunque llovió fuertemente, ellos no permitieron que los elementos les desviaran de su plan.

¿Cuál es tu meta?

Cuando tu meta es comprar o vender tu casa, yo soy persona adecuada para ayudarte a alcanzarla.

Estoy muy bien educada en el proceso, soy experta en mi campo, tengo tus mejores intereses en mente y estoy lista para darte un sinnúmero de herramientas y estrategias para que seas exitoso.

Cuando deseas alcanzar una meta, es importante no permitir que tu mente te lleve a pensar que vas a alcanzarla sin hacer cambios, participar en algo diferente, que te acerque mas a lo que deseas.

¿Que estás dispuesto a sacrificar?

Acepté este concepto en mi vida hace mucho tiempo: Hace 17 años anhelaba alcanzar la meta de convertirme en agente de bienes raíces en Texas. Pensaba que podía ofrecer una experiencia superior a familias hispanas cuando compraban o vendían su casa.

Así que invertí en mí, me eduqué, y cambié mi trayectoria con el propósito de acercarme a mi tan anhelada meta.

Entre las cosas que tuve que hacer, recuerdo que la primordial fue trabajar en mi mente. Muchas personas me decían que jamás lo lograría, así que ese tipo de persona dejó de existir en mi vida.

También tuve que alejarme de cierto tipo de ambiente, invertir dinero que no tenía, modificar mis toma de decisiones, acercarme a personas que podían ayudarme en mi proceso, modificar horarios, sacrificar mi comodidad, perder sueño, sacrificar mi familia.

Eventualmente esos cambios me llevaron a alcanzar no sólo mi meta de convertirme en agente de bienes raíces, sino muchas otras metas..

Como decidí atacar la meta que más trabajo me ocasiona.

La meta con la que mas he batallado en mi vida es la de alcanzar un peso saludable. Me interesa mucho alcanzarla pero no le he dedicado tiempo.

Lo que sí he hecho muchas veces es acudir a hacer cosas para tomar un atajo y acortar el proceso. He tratado mil maneras: pastillas, batidas, dietas… algunas, muy peligrosas.

Con esa trayectoria he logrado rebajar pero lamentablemente he aumentado de peso nuevamente.

Un Programa Estructurado Por Profesionales

Entonces realicé que el conocimiento que he adquirido en el internet para ayudarme en mi meta de alcanzar un peso saludable no son suficientes; así que decidí contactar un profesional para comenzar a trabajar un plan específico y estructurado.

Este programa educa, ofrece información valiosa, ayuda a establecer mini metas,  enseña la importancia de llevar un enfoque total en el proceso, para alcanzar el éxito. Estoy segura de que esta información me ayudará a modificar mis acciones para alcanzar esa meta.

Entender el por qué ciertas decisiones y acciones son importantes, me responsabiliza de llevarlas a cabo si realmente deseo obtener resultados. Una parte de este proceso es contar con el apoyo y guía de esos profesionales que tomaron el tiempo de educarme.

Yo pudiese intentar hacerlo sola nuevamente, pero no me interesa. Prefiero estar de la mano de un experto que ha ayudado a cientos de personas a alcanzar la misma meta que tengo yo.

Debido a que estoy clara de que su enfoque y interés es ayudarme a alcanzar esa meta, voy a seguir el plan y sé que alcanzaré el éxito. No me importa que tengo que pagar porque entiendo de qué manera este programa me va a beneficiar.

El Primer Paso

Para llegar a esta decisión tuve que trabajar con mi mente y cambiar mi historia, borrando lo que mis experiencias pasadas impregnaron en mi psiquis: que estoy destinada a siempre ser gordita, que no puedo rebajar, que mi familia tiene defectos metabólicos y por eso nunca voy a lograr lo que quiero: En fin: ¡puras mentiras!

Entonces pude crear una nueva historia

Si he logrado alcanzar tantas metas que muchos me dijeron que jamás alcanzaría; ¿por qué esta no?

Yo tengo lo que se necesita; soy disciplinada, aprendo nuevos métodos, los aplico, y así voy a alcanzar el éxito.

De la misma manera que cuando alcancé otras metas, decidí rodearme de expertos y de personas positivas, que me impulsan.

Cuando se trata de alcanzar tus metas ¿Que mentiras crees tú?

De la misma manera, las familias que asisten a nuestro taller llegan con muchas dudas, pensamientos limitantes, miedos, mitos y percepciones incorrectas sobre el proceso de convertirse en dueños.

Una vez asisten a nuestro taller, su mente se abre a posibilidades, se gradúan a el siguiente nivel, salen preparadas y claras sobre los pasos que deben tomar para continuar su jornada y alcanzar su meta.

Estas familias tienen la opción de continuar el camino con o sin nuestra ayuda. Pueden intentar buscar casa sin pasar por nuestro proceso.

Pero un factor muy importante, contrario a mi experiencia con estos profesionales a quienes les pago para que me ayuden a alcanzar mi meta, como comprador, nuestra ayuda no te cuesta nada.

¿Quien Te Representa? “Agencia” En Texas

En este artículo explico como funcionan los servicios de representación en Texas. Básicamente cada parte en una transacción necesita representación; en resumen:

Si te interesa comprar casa nueva

Cuando compras casa nueva, el agente que está en la oficina de ventas representa a la compañía constructora.

Esta persona puede hacerte pensar que te tiene tus mejores intereses en mente cuando te está ayudando, debido a que su entrenamiento es dirigido a hacerte sentir como que te representan; pero en el momento que llegan momentos difíciles, ellos velan por los intereses de su jefe.

Si te interesa comprar una casa existente

Si decides comprar una casa existente y decides contactar a la agencia que tiene el letrero frente a la casa, estás llamando a alguien que tiene un acuerdo de representación con el dueño de la casa. En ese acuerdo ellos se comprometen a velar los intereses de ese dueño, que es su cliente.

Toda la información que compartas con el agente del vendedor va a ser usada para beneficiar al vendedor, su cliente.

¿Quién se beneficia?

Cuando utilizas el agente que representa al vendedor, el agente del vendedor se beneficia por que no tiene que compartir la compensación que va a recibir de parte del vendedor, y cobra doble.

Además el vendedor se beneficia por que tú como consumidor no tienes los conocimientos y educación que tiene un agente de bienes raíces con experiencia para representar tus intereses; así que pierdes por partida doble.

Necesitas Representación

Necesitas estar representado por un agente de comprador. Quiero que me elijas para guiarte. Tengo las herramientas, la experiencia y el deseo de servir que me hace una agente excepcional.

Cuando entramos a un acuerdo de representación, me autorizas a representarte y te comprometes a trabajar exclusivamente conmigo para alcanzar tu meta. Es sencillo.

Al trabajar conmigo como tu agente, no pagas nada por mis servicios ¡NADA!

Tus mejores intereses son mi prioridad

Nuestras familias están claras de que tengo sus mejores intereses como prioridad y por eso trabajan con nosotros. Lilly Garcia Realtors es una agencia responsable, que te educa y guía en tu proceso, paso a paso, para que alcances tu meta exitosamente.

Sea que desees comprar o vender, cuando te representamos, tienes una profesional con años de experiencia en tu esquina ayudándote en tu idioma.

Para mí es un placer inmenso abrir las puertas de mi hogar para educarte. Poder ayudar a tu familia a alcanzar el éxito al comprar o vender su propiedad es lo mas gratificante que puedo hacer. Cientos de familias han asistido a nuestro taller de compra de casa. Me encantaría que asistieras y así celebrar contigo cuando recibas tus llaves.

Contáctame para asistir a nuestro próximo taller de compra de casa o completa esta forma de registro y reserva tu espacio. Somos la mejor alternativa para ayudarte a alcanzar tu meta. ¡Te esperamos!

 

Lilly

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Que Fallar no te Detenga: Cada Intento es un Paso, Cada Fallo, una Lección

Cada Fallo es una lección.

Mi vida ha estado repleta de fallos. Pero cada vez que he fallado, he aprendido una lección que me ha guiado en mi jornada.

Debido a mi actitud hacia el acto de fallar, he logrado convertirme en una mejor persona, mejor mamá, mejor amiga, mejor esposa, mejor empresaria.

Pero, imagina si ante la primera caída hubiese decidido darme por vencida. Si hubiese visto fallar como fracaso.

Sin Fallar no puedes aprender

My Big Fat Book de Lecciones de Bienes Raíces fue creado para impulsarte a alcanzar tu meta de bienes raíces.

Pero honestamente no hubiese podido compartirlo de no ser por las muchas veces que fallé.

En el proceso de fallar, también tuve la oportunidad de aprender. Aprender me brindó la oportunidad de crecer.

Como fallar me ayudó

Fallar me enseñó que esos errores no quería cometerlos nunca más.

Hoy vivo contenta de poder ayudar a muchos de mis clientes en otras areas de su vida; antes y después de haber comprado casa.

No solo puedo ayudarlos a prepararse para alcanzar su meta de convertirse en dueños, sino además puedo mostrarles como cuidar y mantener el valor de su propiedad para que cuando decidan venderla sean exitosos.

No solo puedo educarlos como vendedores a preparar su casa para devengar mas dinero en su venta, o con sus mejores intereses en mente, mostrar opciones y aconsejarles sobre otras alternativas cuando vender no conviene, o tal vez poniéndoles en contacto con contratistas para arreglar esas cositas que la casa necesita para resaltar en un mercado competitivo.

Debido a todo lo que aprendí al establecer mi negocio, he tenido la gran bendición de orientar e impulsarlos a varios de mis clientes a establecer su propio negocio,

A otros, pude ayudarles a encontrar su trabajo ideal, a conectar con personas con los mismos hobbies, con manera de ver la vida o metas similares.

Una cosa que todos hemos tenido en común es levantarnos de inmediato después de cada fallo y continuar nuestra jornada.

Analiza las palabras de este video

Este video de Yizette resonó conmigo porque en ocasiones he experimentado bullying o malas intenciones de personas que intentan opacar lo que anhelo hacer.

 

Imagina

Afortunadamente no tengo en cuenta lo que dicen otros, a menos que hayan pasado por mi camino y son mentores en mi vida. La negatividad nunca me ha detenido, pues Dios es quien me sostiene y guía.

Pero imagina si hubiese decidido darme por vencida cuando experimenté bullying o un fallo en mi jornada; o cada vez que sentía que daba un pasito adelante y tres hacia atrás; imagina si no hubiese caso al deseo de mi corazón de ayudar a otros, seguir mi sueño.

Imagina si hubiese escuchado a los que me dijeron que no podía hacer lo que tanto anhelaba.

Tus decisiones cambian tu vida

Realmente se me hace difícil pensar como sería mi vida si no hubiese continuado adelante, aún luego de fallar, si no hubiese invertido en mí y adquirido el conocimiento para poder ayudar cientos de familias a alcanzar su meta de encontrar un lugar al cual llamar hogar dulce hogar.

O si le hubiese hecho caso a aquellos que me dijeron que no iba a lograr alcanzar mi sueño, porque ser mamá soltera, o por no tener la presencia, altura, o el peso de una mujer exitosa; o si no hubiese aprendido a amar mis defectos de la misma manera que amo mis virtudes.

Fallar es un grito a voces que dice que estás moviéndote para alcanzar tu meta, fallar es aprender, fallar y levantarte es demostrarte a tí mismo de qué estás hecho.

Fallar es movimiento.

Muchos Necesitan que Persigas tu Sueño

Las personas que intentan decirte que no vas a lograrlo probablemente no están fallando porque no están haciendo nada para alcanzar su sueño y no quieren verte ver alcanzar el tuyo.

No los escuches.

Hacer lo que deseas con todo tu corazón es un camino solitario, rocoso y difícil y en ocasiones. Pero darte por vencida no es opción.

El que tu camino no sea fácil no significa que es imposible lograr lo que deseas. Solo sigue, un paso a la vez, haciendo lo que tienes que hacer para llegar hasta esa meta que deseas alcanzar.

Muchos necesitan que brilles, que hagas lo que te apasiona, que les ayudes con ese regalo que solo tú tienes y con el cual puedes bendecir a otros. ¡No te rindas!

Me tienes en tu esquina.

Lilly

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¿Que Significa Cuando Digo “Tus Sueños Son Mi Mision”?

Estaba hablando con una persona que me contactó para que le ayude en su búsqueda de casa.

Hablábamos sobre sus metas de bienes raíces a largo plazo y de momento se detuvo y me preguntó: ¿Que significa cuando dices: “tus sueños son mi mision?

¿Te interesa saber que significa cuando digo: tu sueño es mi mision?

Bueno, supongamos que estás interesado en relocalizarte y estamos hablando sobre tu proceso de relocalización a Texas. Durante nuestra conversación me explicas que no estás listo para comprar casa y quieres alquilar.

Si tu sueño es rentar

Yo, como agente, posiblemente te ofrezca varios consejos y tips sobre que puedes hacer para facilitar tu búsqueda, y tal vez te sugiera a quien contactar.

Luego que adquieres ese conocimiento, es tu responsabilidad lo que haces con la información. Como parte de tu trabajo, debes determinar en que area vas a vivir, buscar tu lugar, escoger con quien trabajar para conseguirlo y decidir cuanto quieres pagar.

Es tu sueño, mi misión es orientarte, y tu decides si vas a utilizar la información que te ofrecí cuando haces los movimientos necesarios para alcanzar tu destino

Cuando tu sueño es comprar casa

Supongamos que en nuestra conversación te das cuenta que tal vez comprar es una mejor alternativa que rentar.

En ese momento tal vez te sugiera que nos reunamos para analizar si comprar es tu mejor alternativa, voy a ofrecerte información sobre el proceso y vamos a hacer un análisis preliminar.

En este momento debes determinar cual es tu siguiente paso; trabajar con nosotros o trabajar por cuenta propia

Si decides trabajar conmigo

Si tu deseo es trabajar conmigo, mi mision es orientarte sobre estrategias para alcanzar tu meta. Para eso haremos un análisis mas comprensivo que incluya un estudio de tus finanzas y crédito.

Luego de completado este análisis podremos saber si estás listo o si tienes que trabajar alguna area.

En este momento vamos a completar el acuerdo de representación y te conviertes oficialmente en mi cliente.

En ese momento preparamos tu plan de acción. Mi mision es educarte, tu decides que ruta vas a seguir.Es tu proceso y de aquí en adelante la expectativa es continuar guiándote en tu proceso.

Como mi cliente obtienes información mas estratégica y profunda

Cuando te conviertes en mi cliente nuestra relación cambia. La información tiene enfoque mas directo hacia tu meta y repleta de estrategias diseñadas para que alcances tu sueño.

La información que recibes en esta etapa es exclusivamente para personas que ya han hecho el compromiso de trabajar conmigo.

Este proceso a veces toma muy poco tiempo pero en algunos casos puede tomar meses, y hasta años.

En caso de que tome mas tiempo, porque tienes que trabajar ciertas areas, nosotros continuamos guiándote, explorando alternativas que puedan ayudarte y nos mantenemos al tanto de nuevos programas que puedan agilizar tu proceso, siempre ofreciéndote acceso a la información que adquirimos. Es mi mision.

Trabajando para tu sueño

La mayoría de las personas que orientamos logran alcanzar su sueño de convertirse en dueños de su propia casa.

Tristemente, algunos tardan mas en alcanzar su meta o se dan por vencidos. Es importante siempre tener en mente tu sueño.

Mi mision es recordarte lo importante que dijiste que era ese sueño para tí si las cosas no van como piensas que deberían marchar.

Alternativas

Si no deseas llevar a cabo el plan de acción que preparamos para ti inicialmente, no te rindas, nuestra mision será buscar alternativas. Tu responsabilidad sería continuar en comunicación con nosotros sobre tu avance para continuar analizando y sugiriendo alternativas.

Cuando trabajamos en equipo, estoy a tu lado en toda tu jornada hasta que alcanzas tu meta. Es mi mision.

Este Cliente Siguió su plan de acción y pudo refinanciar.

Tuve un cliente que había pasado por una bancarrota y tenía que esperar tres años para comprar. Mientras el tiempo pasaba le sugerimos tomar otros pasos para subir su empírica.

El siguió su plan de acción al dedillo. Tan pronto pasó el tiempo requerido de espera, su empírica había subido de 520 a 780 y pudo efectuar su re-financiamiento.

Mas allá del cierre

Mi relación contigo no termina en el cierre. Recuerda, tu sueño es mi misión.

Si deseas comenzar un negocio y tengo recursos que puedan ayudarte, te los voy a brindar; Si decides que es tiempo de vender tu casa, te puedo ayudar a prepararla y venderla.

Si Necesitas el Valor de tu Propiedad Para Refinanciar

Si necesitas el valor aproximado de tu casa en el mercado por que deseas hacer un refinanciamiento, puedo darte una idea de cual es el valor del mercado antes de que pagues una tasación.

Cuando digo que tu sueño es mi mision, significa que nuestra relación transciende el momento en el cual alcanzas tu meta. Por que en el momento que te conviertes en dueño, pasas a ser familia

Abrazos,

 

Lilly

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El Poder de Reclamar tu Casa

Reclama Tu Casa

Tu casa. Durante mis años como agente de bienes raíces he llegado a creer totalmente en el poder que tiene reclamar tu casa. Muchos de los clientes que he ayudado en el pasado lo han hecho con resultados excepcionales. Cuando lo veo, reconozco un patrón bien claro: Mis clientes entran, la miran, analizan, y decididos, caminan con confianza reclamando: “Esta es mi casa”.

Tuve una clienta llena de fe, recuerdo como si fuera ayer hace varios años, cuando habíamos visto muchas casas pero cuando llegamos a una casa específica, caminó por la entrada con pasos muy fuertes y dijo “Reclamo mi casa, en el nombre de Jesús”.

Me miró y dijo: Lilly, haz tu magia que esta es nuestra casa. Presentamos una oferta sólida, basada en comparables recientes del vecindario y analizando lo que estaba sucediendo en el area. Pusimos una oferta sólida. Hubo múltiples ofertas pero mi clienta estaba tranquila. Por supuesto, unos días mas tarde nuestra oferta fué aceptada.

Reclama la persona perfecta para tu casa cuando vendes tu casa

Algo similar sucedió con una amiga que vendió su casa en McKinney, TX. Ella me miró a los ojos y me explicó: “Lilly, yo pedí la familia perfecta para esta casa. Tengo fe de que va a llegar.” Está de mas decir que la familia que puso su mejor oferta escribió una carta para mi familia que confirmaba todo lo que mi amiga había reclamado para su casa. Compartir esa carta con mi amiga fue un momento dulce.

Y así puedo dar docenas de ejemplos de fé en acción. Y es que, al comprar o vender tu casa, al igual que en cualquier momento en la vida que deseamos algo, hay poder en reclamar tu bendición.

Hace unas semanas estaba mostrandole casas a otra de mis familias. Esta familia llegó a DFW directamente del area este de los Estados Unidos y les estoy guiando durante su proceso de compra luego de haber alquilado un corto tiempo.

Esta familia es positiva, feliz, unida, Me encanta hablar con mi clienta por que es muy centrada, hace preguntas inteligentes, es observadora, jocosa, directa y clara, analítica pero decidida. En fin, una clienta ideal.

Mi Familia Reclamó “Su Casa”

Cuando les mostré la primera casa en la lista, ambos se enamoraron del espacio, la distribución, el ambiente que se respiraba y estuvieron de acuerdo en presentar una oferta.

Luego de hacer mi análisis y recomendación presentamos una oferta. Varios días mas tarde nos enteramos que otra familia se había llevado la casa.

Mi familia decidió continuar visitando otras casas pero realmente ninguna se comparaba; cada vez que veíamos otra casa ella me decía que aunque le gustaba esto o lo otro, no perdía las esperanzas de que la primera casa se les diera.

La Llamada

Así que imagina lo contenta que me puse cuando me llamó la agente del vendedor una semana mas tarde diciéndome que si mis clientes todavía no habían conseguido casa, esta estaba por regresar al mercado y que trabajarían con nuestra oferta si mi familia la quería reactivar. “¡Por supuesto!” de inmediato respondí. Darle la noticia a mi familia fue un momento delicioso.

Como agente, todas mis familias son importantes. He tenido familias que han comprado casas de $40,000 y familias que han comprado casas de $700,000. Y la similaridad es que tanto la casa mas costosa como la mas baja en precio fueron reclamadas por sus dueños en el mismo instante en que la vieron por primera vez.

Casa Nueva

Recientemente le estaba enseñando una casa modelo en un desarrollo nuevo a otra de mis familias y aunque les gustaron varias casas, al caminar por la casa que ella pensaba que le gustaría mas me miró y aunque no lo verbalizó, de inmediato supe que ella la había reclamado.

Las señales son bien claras para mí. Lo delata una mirada, una sonrisa, un gesto… similar a cuando te enamoras de alguien. Como esa casa específica no está disponible en este momento, mi clienta dijo que esperaría el tiempo necesario. Cuando el desarrollador tenga confirmación de que puede comenzar a construir la siguiente fase, ya mi familia tiene identificada su casa y su terreno.

Esa familia también reclamó su casa.

Reclama tu Casa, y también aplica una estrategia sólida

Y una vez reclamada su casa, mis familias siguen consejo sobre que estrategia de precio usar al momento de presentar la oferta. Si no se la llevan, al menos pusieron su mejor pie al frente y lucharon por ella. Y recuerda que nunca se sabe que puede suceder en una transacción.

Reclamar tu casa funciona. Seguir una estrategia sólida funciona. Trabajar con una agente profesional y a quien le importen tus intereses también funciona. No te arriesgues cuando se trata de una de tus compras mas grandes.

Contactanos para que hablemos sobre tu meta y juntos crear una estrategia para alcanzarla.

Tu casa espera por ti. Reclámala y pongamos manos a la obra!

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Dallas Fort Worth Fue Nombrada Entre las Ciudades Más Difíciles para Primeros Compradores.

El 80% de la familias que ayudo a comprar casa son primeros compradores en Texas, expecíficamente en areas de Dallas y Fort Worth y vecindades cercanas.

Este artículo (en inglés) que escribió el Señor Brown, un analista de Bienes Raíces muy reconocido en la industria, dice que Dallas Fort Worth fue nombrada una de las ciudades más difíciles para primeros compradores.

Estas son las razones que menciona:

  • El valor de la propiedad en Texas ha aumentado un 40% en los pasados cuatro años, y sigue en ese patrón de aumento.
  • Una casa que costaba 150k en el 2014 hoy está en más de $200k, lo cual aunque ideal para vendedores que compraron mas de cuatro años atrás, para familias comprando hoy es menos favorable.
  • Esto, en combinación con tasas de interés también en aumento afectará la accesibilidad a propiedades para primeros compradores.

Ahora bien, eso no significa que Texas es un mal estado, nada mas lejos de la verdad. Cuando me relocalicé a Texas con mis niños, aprendí que es un excelente estado. Estas cinco razones son solo unas pocas. Texas es un estado excepcional para establecerse.

No importa lo que digan los analistas, no es imposible para primeros compradores comprar casa; aún cuando es cierto que se está tornando difícil para primeros compradores, en mi opinión como experta en el campo de Bienes Raices, hay tres elementos importantes para que puedas alcanzar tu meta de comprar casa en Texas exitosamente:

  • Debes trabajar de la mano de un experto que te ayude a sortear alternativas y eliminar el ruido. Tus amigos o familiares no pueden hacer eso por ti. Muchas de las personas que ofrecen consejos no saben como el proceso de comprar casa funciona en Texas. En los 15 años que llevo ayudando familias, muy pocas han desistido de hacerlo y muchas están preparándose para lograrlo.
  • Debes tener expectativas realistas – Es importante prepararte y entender el método para alcanzar tu meta. Lamentablemente va a ser dificil alcanzar tu meta si no tienes una base solida para lograrlo. El mercado cambia diariamente y la experiencia de un agente que tiene su pulso en los cambios del mercado es esencial.
  • Debes tener un plan de acción – Un plan de acción que te aude a preparar un profesional abre el camino, ofreciendote pasos accionables y claros a seguir para alcanzar tu meta.

En un mercado donde a tantas familias se les hace difícil encontrar una propiedad dentro de su presupuesto, es imperativo tener un plan asertivo a la mano.

Nuestro taller de compra de casa te prepara para ser dueño sin ese estrés que tantos experimentan.

Es claro, directo y va al grano. No fluff.

Cuando participas en mi taller adquieres estrategias que puedes usar, entiendes que puedes esperar, entiendes la diferencia las ventajas y desventajas de rentar vs comprar, aprendes que pasos dar para moverte adelante y que puede atrasar tu proceso. Ademas entiendes que programas explorar y adquieres claridad sobre cuando y cómo actuar para acercarte a tu objetivo.

Estar claro te brinda seguridad y confianza absoluta.

Contáctame al 972-740-4962 para concertar una cita de orientación sin costo para ti o sigue el enlace para reservar tu espacio para nuestro próximo taller de compra

 

 

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25 Consejos para compradores de casa por primera vez

Si eres uno de cientos de compradores de casa por primera vez que entran al mercado, te felicito!! Comprar una casa puede ser

25 Consejos para compradores de casa por primera vez

un poquito preocupante para algunos, especialmente si estas comprando casa por primera vez.

La compra de una casa es una de las compras mas grandes que muchos hacen en toda su vida, y el proceso es considerado complicado y lleno de terminos, jerga de la industria y gastos.

Pero no tiene que ser frustrante o estresante. Si formas un equipo con un agente que no solo conoce el mercado. sino tambien como funciona el proceso de compra de casa por primera vez tu experiencia puede ser totalmente satisfactoria.

Asi que para ayudar a hacer de este proceso uno mas sencillo para ti, comprador de casa por primera vez, prepare este articulo. Leelo y dejame saber que punto encontraste interesante o si quieres mas informacion sobre alguno de los consejos. Listo? Aqui vamos!

  1. Comienza a ahorrar para tu pronto pago temprano

El mito que mas compradores por primera vez han escuchado es que es bien común poner un pronto pago del 20% o mas. En realidad, muchos bancos hipotecarios permiten mucho menos dinero, y los programas que existen para compradores de vivienda por primera vez permiten un pronto pago de 3.5% y otros programas basados en tu empirica permiten menos.

Ahora bien, poner menos del 20% puede significar que pagas costos mas altos y que vas a ser responable por pagar el seguro hipotecario privado, conocido en ingles como MIP, ademas del conocido “upfront MIP” que es un adelanto que hay que pagar del mismo seguro hipotecario, pero este Adelanto puede ser financeado.

Por ejemplo, en una casa de $200,000 un pronto pago del 5% serian de $ 10,000. Usando una calculadora, puedes determinar el pronto pago que necesitas, juega con ella para determiner en que precio debes mantenerte para traer una cantidad con la que te sientas comodo. Con un prestamo FHA el pronto pago para esa misma casa seria de $7,000

Cuando determines ese numero, si no cuentas con la cantidad necesaria, es hora de crear un plan de accion para que puedas ahorrar ese dinero: Que puedes hacer para ahorrar el dinero que necesitas?

Tal vez puedas dejar de darte unos gustitos y ahorrar el dinero que gastarias por ellos; o tal vez simplemente debes esperar a que hagas tus taxes y llegue tu reintegro; o tal vez puedes usar bonos de tu patrono, establecer un plan de ahorro donde te saquen el dinero directamente de tu cheque de nomina de manera automática, o puedes retirar la cantidad que esta disponible en tu 401K, lo cual tipicamente puedes hacer sin penalidad si vas a utilizar el dinero para comprar tu primera casa; o puedes recibir un regalo.

Hay maneras especificas de recibir un regalo, contactame antes de que te den el dinero para decirte la manera como se debe hacer o lee este articulo.

  1. Verifica tu crédito

Cuando estás aplicando para un préstamo hipotecario, tu crédito será uno de los factores clave en recibir tu aprobacion y le ayuda al banco a determinar tu tasa de interés y, en muchos casos tambien los términos del préstamo. Así que puedes verificar tu credito antes de comenzar el proceso de compra de casa.

Como parte de el proceso de orientacion, preparamos un analisis financiero y como parte del mismo podemos ayudarte a adquirir tu reporte para preparar nuestro analisis financiero y crear tu plan de accion. Tambien podemos ofrecerte una guia de errores a disputar que afectan tu empirica negativamente, haciendo que tu puntaje baje, y podemos darte en detalle las oportunidades que tienes para mejorar tu crédito.

Al terminar nuestro analisis sales con una idea de como completar el proceso. Lo bueno es que te vamos a ofrecer varias opciones y algo que tambien puedes hacer es pagarle a una compania de restauracion de credito si lo que encontramos es muy extenso.

Este servicio puede ser un poco costoso y hay algunas personas en la industria que dicen que pueden hacer ciertas cosas pero requieren pago por adelantado y en ocasiones debes ser cauteloso: ya sabes lo que dicen del musico pago, verdad? En muchas ocasiones, no tocan bien; asi que ojo! Pide por escrito todo lo que te ofrezcan para que mas adelante puedas reclamar.

  1. Pon en alto cualquier actividad de crédito nueva

Cada vez que abres una nueva cuenta de crédito, ya sea para un préstamo de auto o una nueva tarjeta de crédito, el prestamista hace una indagacion en tu credito que se registra en tu reporte y puede bajar temporalmente tu puntaje de crédito.

Si estás pensando solicitar un prestamo hipotecario, evita abrir nuevas cuentas de crédito para mantener tu puntaje estable.

  1. Determina para que pago mensual de hipoteca puedes precalificar

Antes de empezar a buscar la casa de tus sueños, necesitas saber lo que realmente está dentro de tu presupuesto de precios. De que te vale mirar cientos de casas en las aplicaciones si no sabes si es una casa que puedes pagar?

En nuestro taller de compra de casa te guiamos paso a paso para que determines exactamente cual es tu capacidad de pago analizando varios factores que el banco hipotecario va a tener en cuenta para aprobar tu hipoteca y asi cas a determinar cuánto puedes permitirte como presupuesto para tu pago de hipoteca.

  1. Explora las opciones disponibles para tu pronto pago

Si se te hace trabajoso ahorrar para un pronto pago existen una variedad de programas de asistencia para pronto pago para compradores de casa por primera vez. Existen programas federales de hipoteca con Fannie Mae y Freddie Mac que permiten que se originen préstamos con sólo un 3% de pronto pago.

Además los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrecen un plan de pronto pago muy bajo y los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) ofrecen opciones de cero pronto. También puedes intentar hacer crowdfunding o preguntar a los miembros de tu familia si pueden ayudarte con un regalo.

  1. Investiga los programas estatales y locales de asistencia para pronto pago

Además de los programas federales, muchos estados ofrecen programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez con ventajas tales como créditos fiscales, préstamos de bajo pago inicial, prestamos perdonables o préstamos sin interés hasta una cierta cantidad.

Tu condado o municipio también puede tener programas de compradores de casa por primera vez. Hay otras agencias sin fines de lucro que ayudan con el pronto pago. Todas tienen sus guias y reglas y debes llenar todos los requisites que ellos han establecido en esas guias para poder calificar.

Contactame si quieres mas informacion sobre estos programas y como pueden ayudarte a alcanzar tu meta de convertirte en dueno de tu primera casa.

  1. Clarifica cual es el presupuesto que necesitas para costos de cierre

Además de ahorrar para un pago inicial, tienes que presupuestar el dinero necesario para cerrar la transaccion de hipoteca.

Los costos de cierre generalmente oscilan entre 2% y 5% del monto del préstamo. Puedes comparar los precios de ciertos gastos de cierre, como el seguro de propietarios, o el survey o las inspecciones.

  1. Reservas de dinero para después de la mudanza

Una vez que hayas guardado para el pronto pago y presupuestado los costos de cierre, también es recomendable reservar un dinerito para pagar tus muebles, nevera, alfombras, accesorios, pintura y cualquier otro toque que quieras darle a tu casa cuando te mudes.

  1. Considera el tipo de propiedad que quieres comprar

Imaginemos que vas a comprar una casa uni familiar, que es lo ideal si quieres tener un patio o mucho  espacio. Pero si estás dispuesto a sacrificar espacio por menor mantenimiento y comodidades adicionales, y no te importa pagar una cuota de asociación de propietarios, un condominio o townhome podría ser una Buena alternative para ti.

Otras opciones son los duplex, high rises y lofts. Cada estilo de propiedad se ajusta a un estilo diferente de vida.

  1. Investiga las opciones hipotecarias

¿Una hipoteca de tasa fija de 30 años, es lo major para ti, o te conviene otro tipo de préstamo ?  Si puedes hacer pagos mas altos los bancos tipicamente ofrecen una tasa de interés más baja con un préstamo de interes fijo a 20 o 15 años.

O tal vez una hipoteca de tasa adjustable te conviene si vas a permanecer en la casa por menos de cinco anos. Aunque esta tasa es más arriesgada, te garantiza una tasa de interés mas baja durante los primeros años de tu hipoteca.

  1. Compara tasas de interes de hipoteca

Muchos compradores reciben una cotización de tasas de interes de sólo un prestamista. En algunos casos esto puede ser contraproducente, por que puede que estes dejando dinero en la mesa. Compara tasas hipotecarias de dos o tres prestamistas hipotecarios y escoger la que mejores terminos ofrece puede ahorrarte miles de dolares en tu préstamo.

Recopila dos o tres presupuestos y compara no solo los costos de cierre sino tambien la tasa de interes que te ofrecen. Tienes 30 dias para que no te cuente en el credito como mas de una indagacion.

  1. Decide si pagar puntos hace sentido.

Algunas casas de prestamo hipotecarias te permiten comprar puntos de descuento, lo que significa que estas prepagando interés para asegurar una tasa de interés más baja a lo largo del prestamo.

También puede que recibas la opcion de recibir puntos negativos, mediante los cuales el prestamista assume el pago de algunos de tus costos de cierre a cambio de una tasa de interés más alta. ¿Cuánto tiempo esperas permanecer en la casa?  Ese es uno de los factores clave en si los puntos de compra hacen sentido. Tendrás que hacer algunos cálculos o hablar con tu agente de bienes raices o de prestamos hipotecarios para que te muestre numeros que te ayuden a decidir si comprar puntos vale la pena para tu situacion particular.

  1. Obten una carta de pre-aprobación

Aunque puedes obtener una pre-calificacion, la cual te ofrece una estimado de cuánto la casa hipotecaria esta dispuesta a prestar considerando tus ingresos y deudas honestamente nada se compara a obtener una pre aprobacion.

A medida que se acerque a comprar una casa, es necesario pasar por este proceso antes de ir a ver casas. Con una preaprobacion el prestamista examina minuciosamente tus finanzas y confirma por escrito cuánto está dispuesto a prestarte, y cuales son los términos.

Tener una carta de pre aprobacion en mano tiene el efecto de que el vendedor te toma mas en serio y te ofrece una ventaja competitiva sobre los compradores que no han pensado en tomar este paso. Yo como agente recalco la importancia de este paso a todos mis clientes. Realmente no es recomendable ir a mirar casas si no has obtenido tu pre aprobacion.

  1. Contrata al agente apropiado para ti.

Vas a estar trabanado muy de cerca con tu agente de bienes raices, por lo que es esencial que encuentres a alguien con quien puedas entenderte y establecer una buena relacion.

En mi Taller de Compra de Casa hablo sobre las cualidades del perfecto agente de bienes raices. Unas de estas cualidades es la comunicacion, motivacion y conocimiento. Pero la mas importante, en mi opinion es que el agente que selecciones realmente le importes y desee lo mejor para ti.

En ocasiones recibo llamadas de personas que estan trabajando con otro agente y quieren pasar a trabajar conmigo pero siempre les digo que si en algun momento durante su proceso hay dudas o sientes que tu agente no esta trabajando por tus mejores intereses, dale el beneficio de la duda y habla directa y honestamente con tu agente. Es posible que no se haya percatado y es importante que expongas tu preocupacion.

Si luego de haber hablado con la persona el problema continua, toma la decision que te convenga mas a ti.

  1. Permanece bajo tu límite de pre-aprobación

A medida que vayas a ver casas, trata de seleccionar aquellas propiedades cuyo precio de lista se mantenga debajo de la cantidad para la que fuiste pre aprobado. Aunque técnicamente puedes permitirte una cantidad mas alta, recuerda que ese es tu limite, y si se te presenta un gasto inesperado en el futuro, lo ideal es que puedas manejarlo sin sufrir economicamente.

Establece un presupuesto de compra un poco más bajo y deja espacio para cualquier gasto inesperado.

  1. Escoge el area adecuada para ti

Encontrar el area adecuada es tan importante como encontrar la casa correcta. Investiga los ratings de las escuelas, porque aunque no tengas hijos, los ratings de las escuelas afectan el valor de una casa.

Observa las estadísticas locales de seguridad y crimen. ¿Qué tan cerca está el hospital más cercano, farmacia, supermercado y otros servicios que usarás? Además, conduce por el area que te interesa antes de pasar a buscar casa en la misma.

Maneja por el area varias veces y en diferentes momentos del dia para que puedas analizar el tráfico, ruido y niveles de actividad.

  1. Aprovecha al máximo los eventos de casa abierta

Las casas abiertas, o Open House como se conocen en ingles presentan una excelente oportunidad para conocer el vecindario y sus vecinos potenciales. Durante la jornada del open house, presta mucha atención a la condición general de la casa y analiza cualquier olor, manchas o artículos en mal estado.

Haz preguntas sobre la casa, tales como cuando se construyó, cuando los enseres fueron sustituidos por última vez y cuan viejos son los sistemas clave tales como el aire acondicionado y la calefacción. Si varios otros compradores potenciales están viendo la casa al mismo tiempo que tu, no dudes en programar una segunda visita para ver la casa más a fondo y hacer más preguntas.

  1. Comprar tu casa pensando en mañana

Es fácil ver las propiedades que satisfacen tus necesidades actuales. Pero si planeas comenzar a tener hijos o sabes que tu familia va a crecer, puede que sea preferible comprar un hogar más grande en el que puedas crecer.

Considera tus necesidades y deseos futuros y si este hogar se ajusta a esos planes.

  1. No le des importancia a los detalles pequeños

Cuando estás mirando una casa, es super fácil quedar atrapado en detalles superficiales como lo son el color de la pintura, accesorios de decoracion y alfombras.

Pero ten en cuenta que cada quien tiene su estilo y estas son características fáciles de cambiar una vez que el hogar es tuyo, así que no permitas que esos pequeños detalles cosmeticos se interpongan en el camino si la casa tiene una distribucion o espacio que reune tus necesidades

  1. Está listo para comprometerte

Es raro encontrar una casa que sea perfecta en todos los sentidos, así que piensa cuidadosamente sobre lo que estás dispuesto a comprometer y lo que no.

Tal vez el no tener un walk-in closet en el dormitorio principal es algo que cancela un posible acuerdo, pero un baño secundario anticuado será tolerable hasta que quieras renovarlo.

  1. Haz una oferta solida.

Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a determiner cual es la major oferta para la casa que quieres. Una cosa que debes considerer es cuánto estas dispuesto a pagar para obtener la casa de tus sueños.

Si hay varias ofertas, debemos determinar que tácticas Podemos usar para ganar al vendedor: es un deposito mas alto? Una carta personalizada? Un periodo de opcion mas corto? Lo importante es usar una o mas de estas tecnicas para atraer la atencion y hacer que tu oferta resalte.

  1. Evita una guerra de ofertas que destruya tu presupuesto

En un mercado competitivo de inventario limitado, es probable que tengas que hacer una oferta en una casa que recibe múltiples ofertas. Cuando encuentras la casa de la que te enamoras, es tentador hacer una oferta de un precio alto que aseguras que te la llevas. Pero es importante evitar que las emociones se hagan cargo; La oferta perfecta no solo debe estar en linea con tu presupuesto, sino que debe ser realista.

No es prudente ofrecer mas de lo que tu agente piensa va a ser el precio de tasacion de la casa a menos que tengas el efectivo para pagar la diferencia entre lo que te presta el banco, quien presta hasta el precio de tasacion, y el precio de oferta. Hay estrategias para manejar una oferta solida en Guerra de ofertas que tu agente puede discutir contigo en el momento que se presente esa situacion.

  1. Negociaciones

Las negociaciones apropiadas durante el proceso de compra pueden resultar en grandes ahorros. ¿Hay reparaciones mayores que puedes conseguir que el vendedor cubra, ya sea manejándolas completamente o dándote un ajuste de crédito al cierre? ¿Está el vendedor dispuesto a pagar por cualquiera de los costos de cierre?

Si estás en un mercado de compradores, los vendedores van a estar mucho mas dispuestos a negociar. Este es el momento para tu agente analizar la situacion y decider que es lo mas recomendable para que hayan negociaciones Justas.

  1. Compara los diferentes seguros de propietario

Antes de cerrar en tu nueva casa, el banco te exigirá que compres un seguro de vivienda. Compara las tarifas y cobertura para encontrar el mejor precio. Observa atentamente lo que está cubierto en las poliza.

A veces utilizer una poliza mas economica puede salirte mas caro a largo plazo en caso de reclamo por que por lo general significa menos protecciones y más gastos de bolsillo si presenta una reclamación.

Ten en cuenta que tu aseguradora puede cancelar la poliza de tu propiedad si piensa que la condición de la casa no es apropiada asi que puede que tengas que estar preparado para encontrar una nueva poliza si envían a alguien a inspeccionar la propiedad y esta tiene problemas con lo que encuentra.

Es bueno saber que tipicamente los daños causados ​​por inundaciones no están cubiertos por el seguro de propiedad, por lo que si tu nueva casa se encuentra en un área inundable es posible que el banco te requiera comprar seguro de inundación por separado.

  1. Entiende los límites de la inspección de tu futura casa

Una vez que tu oferta es aceptada, pagarás por una inspección para examinar la condición de la propiedad por dentro y por fuera. No todas las inspecciones son iguales. Algunos inspectors cobran  extra por inspeccionar por sprinklers o termitas.

Si la casa tiene piscina es recomendable inspeccionarla por separado. Asegúra ademas que el inspector puede acceder todas las partes de la casa, como el techo y cualquier espacio de rastreo. Es recomendable asistir a la inspección y prestar mucha atención.

No tengas miedo de pedirle a tu inspector que eche un vistazo – o una mirada más cercana – a algo que te preocupe y haz preguntas. Ningún inspector contestará la pregunta: “¿Debo comprar esta casa?”, Es una decision que debes tomar después de revisar los informes y ver lo que el vendedor está dispuesto a arreglar.

Luego de las reparaciones, es excelente idea pedirle a tu inspector que regrese para verificar que las reparaciones que se hicieron fueron hechas de manera apropiada. En mi opinion, mirar un recibo no es suficiente. Que pasa si hicieron un trabajo mediocre y no te das cuenta?

Aunque tu inspector cobre una tarifa minima para re-inspeccionar, es mejor estar tranquilo de que todo se hizo como acordado, a recibir la sorpresa de que una reparacion no se hizo de manera adecuada luego de haberte mudado.

Como agente de bienes raices, es un placer para mi ayudar durante tu proceso de compra o venta. Si te interesa trabajar con un agente que exhuda esmero, pasion y cuenta con la experiencia para hacer tu proceso mas sencillo, contactame!

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13 Cosas que debes Hacer Despues de Cerrar En Tu Nueva Casa

Como estoy segura que ya sabes, hay muchisimos pasos a seguir al comprar una casa de los cuales la mayoria de los compradores a menudo ya estan conscientes (Al menos mis compradores siempre lo estan!) Ahora bien, una vez cierras en tu casa también hay muchos pasos que como nuevo dueño debes tomar, de los cuales tal ves no estes consciente. Es super importante que al comprar una nueva casa sepas que el trabajo no se detiene en el momento del cierre. De hecho, me atrevo a decir que el trabajo apenas comienza.

Trabajando como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake durante más de 13 años, me parece importante que conozcas como nuevo dueño de tu nueva casa qué debes esperar de este nuevo status de ser propietario.

Ser dueño de tu propia casa viene con nuevas responsabilidades, y muchas de ellas deben ocurrir justo después de cerrar en tu nueva casa.

El sentimiento de orgullo por haber alcanzado tu meta de comprar tu propia casa es inmenso y te voy a ser honesta, luego de casi dos decadas ayudando familias a alcanzar su meta de comprar casa como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake, puedo confesar que todavia se me paran los pelos con la emocion de ayudar familias a alcanzar su meta de ser dueños de su propia casa.

Como cuento en mis pasados articulos, cuando me estableci en el area de Dallas Fort Worth, sola con mis hijos en la primavera del 2000 y un poco mas tarde decidi comprar mi propia casa, busqué y busqué y no pude conseguir alguien que ofreciera servicios en mi idioma.

Cuando preguntaba la gente me miraba como si estuviera loca: “Estas en los Estados Unidos” – me decian. Pero yo, aunque la unica medalla que saqué en escuela superior fue en la clase de ingles, queria hacer negocios hablando mi idioma. Estoy segura que entiendes lo que estoy tratando de explicar, no es asi?

Bueno, pues en este articulo estoy a punto de revelar las 13 de las tareas mas importantes que debes terminar después de cerrar en tu nueva casa (que no estan relacionadas a ponerla bonita, que fue lo primero que quise hacer yo cuando compre la mia).

Como agente de bienes raices en Dallas Fort Worth Southlake aprendi que es super importante que hagas estas tareas luego de comprar tu nueva casa. Lo antes posible.

Si completes tu asignacion te llevas un gran premio – el premio de estar satisfecho con la compra de tu casa durante muchos anos debido a que te preparaste y el saber que cuando me llames para venderla no vas a tener una lista de cosas que tienes que correr a hacer antes de venderla.

1.) Haz copias de tus documentos y guardalos en un lugar seguro y accesible

Al comprar una casa, sabes que hay una gran cantidad de documentos que serán firmados y ejecutados. Muchos de los documentos que los compradores reciben al comprar una vivienda puede que pienses que no son importantes pero creeme, te aseguro que cuando menos lo pienses vas a necesitarlos.

Tipicamente cuando eso pasa no tienes ni idea donde los pusiste. Tal vez en una caja en el fondo del garage, o quien sabe! Pero hay una variedad de razones por las que puedes necesitarlos. Por ejemplo, si decides poner una piscina o una cerca en tu propiedad, es muy probable que el municipio local te pida una copia del mapa de encuesta de tu propiedad (conocido aqui como survey) antes de aceptar darte el permiso.

Sí, es tu casa, pero obtener permisos para adiciones y mejoras tanto en tu municipio como en tu asociacion de residents si tienes una es vital aqui. No sabes las historias de horror que he escuchado donde personas no han pedido permiso y les detienen el trabajo o hasta les han pedido que lo quiten por falta de permisos  – pero eso lo contare en otro articulo.

Después de cerrar en tu nueva casa, es importante que obtengas copias de todos los documentos del proceso de compra, así como el cierre. Asegúrate de guardar estos documentos en un lugar seguro, como un archivo seguro o caja fuerte.

Este consejo no es solo para compradores de vivienda por primera vez sino tambien para compradores que compran su quinta casa: Puedes escanear los documentos si no te los dieron en un dico duro o flash drive de manera digital y guardarlos en un folder seguro donde pongas todo lo relacionado a tu casa. Pero ojo!! Asegurate que los tienes a la mano por si los necesitas. Otro lugar donde los puedes almacenar es en un sitio web seguro basado en la nube usando un software como Google Drive o Dropbox.

2.) Cambia o haz re-enchape de tus cerraduras

Una tarea super importante que debes completar después de cerrar en tu nueva casa que la mayoría de los compradores no tienen en mente es cambiar la cerraduras o hacerle re-key. Un error común que cometen los nuevos propietarios que han cerrado recientemente en su nuevo hogar es decider no gastar dinero en cambiar las cerraduras.

Cambiar las cerraduras en tu nueva casa es muy recomendable por motivos de seguridad. Una de las contingencias cuando compras tu casa es que todas las llaves de la propiedad se entregan al comprador en el cierre, pero, analizalo bien, como podemos saber si asi lo hicieron? Realmente es imposible saber si hicieron otras llaves, a quien se la dieron, y quien tuvo acceso a la casa.

El costo de cambiar las cerraduras o hacer re-key no es muy alto y aunque depende del numero de cerraduras que tengas puede llegar a un par de cientos de dólares pero la tranquilidad adicional que viene con saber que tu eres la unica persona que tiene llaves para entrar a tu nuevo hogar no tiene precio.

Ademas puedes aprovechar esa oportunidad para comprar una cerradura con codigo de entrada eletronico intercambiable y de esa manera no tienes que usar llave – pero si haces eso – mucho ojo – pon la llave en un lugar seguro por que de seguro la vas a necesitar en el futuro para que otros puedan accesar, como por ejemplo, cuando decidas vender tu casa.

3.) Actualiza cualquier combinacion

Hoy en día, las casas están equipadas con tecnología inteligente. Una de las características más populares que los compradores de hoy en día están buscando en los hogares son las cerraduras de las puertas numericas de las que hablaba en el punto #2. Si estás comprando una casa con cerraduras de combinacion para abrir y cierran las puertas, después del cierre de tu nueva casa necesitas actualizar los códigos.

La mayoría de los vendedores deja guías de instrucciones para combinaciones electrónicas que tienen instrucciones sobre cómo cambiar los códigos del teclado. Si no, YouTube puede ayudarte!! Tambien puedes conseguir el manual de tu cerradura especifica en el internet.

Además de las cerraduras numericas, otra combinacion que debes actualizar después de cerrar en tu nueva casa es la del motor de la Puerta de tu Garaje. Los teclados del garaje han estado alrededor por décadas y es importante que si el garage se puede abrir con un control remoto o un teclado numérico, que cambies el código en ésa de la misma manera que los teclados de cualquier puerta.

4.) Comienza una lista de mantenimiento del hogar

Ser propietario de casa viene con tareas de mantenimiento. Independientemente de si estás planeando completar el mantenimiento tu mismo o tienes planes de contratar un profesional, es importante que después de cerrar en tu nueva casa inicies una lista de mantenimiento del hogar.

Es una buena idea que al comenzar las listas de mantenimiento de casa, dividas las tareas por temporadas o meses. Por ejemplo, hay muchos consejos de mantenimiento de casa que denes completar tan pronto los meses de invierno sombrío terminan, a eso le llaman aqui “Spring Maintenance”. La ilustracion a la derecha es un buen ejemplo de un itinerario que puedes seguir.

Si haces tu lista de mantenimiento del hogar en excel, va a ser bien sencillo comenzar a planificar tus próximas tareas de mantenimiento. Al mantenerte al día en tus tareas de mantenimiento, puedes reducir en gran medida el número de reparaciones grandes y los gastos que vienen cuando no mantienes tu casa de manera consistente. Si quieres una copia de la lista que prepao uno de mis clientes enviame un mensaje

5.) Alerta a personas y empresas importantes sobre tu mudanza

Después de cerrar en tu nueva casa, otra tarea importante que debes completer de inmediato es anunciar a personas importantes y empresas con las que haces negocio de tu nueva direccion. Unos dias después de cerrar en tu casa nueva debes alertar a la oficina del correo conocida como Servicio Postal de Estados Unidos. ¡Esto asegurará que el correo importante no sea devuelto! Asegura que vas a la pagina oficial y no a companias secundarias. Este enlace te lleva directamente a la forma del correo

El USPS es sólo una de las personas y/o empresas que deben estar al tanto de tu cambio de dirección. Pero a continuación ideas de otras personas y/o empresas que debes informar tu cambio de direccion despues de cerrar en tu nueva casa:

Los compradores que entienden a quién deben informar su nueva dirección después de cerrar en una nueva casa tienen menos estres en su mudanza. Los compradores que tienen que preocuparse por perder el correo o no tener seguro por que no alertaron a las partes adecuadas sobre su nueva dirección están añadiendo estrés innecesario y ansiedad.

6.) Chequea el calentador de agua

Una de las razones principales para completar una caminata final antes de cerrar en tu casa es comprobar que la casa todavía tiene agua caliente. Pero si tu calentador es apagado durante la transferencia de utilidades es posible que tengas que hacerle reset para que cuelva a calentar. Asegura que compruebas la temperatura del calentador de agua y presión del agua en la casa después de cerrar en tu nueva casa.

Cada quien tiene su preferencia sobre temperatura de agua y presión, así que asegúra de evaluar estos elementos después de cerrar en tu nueva casa. La mayoría de los calentadores tienen un dial donde puedes ajustar la temperatura del agua. En Energy.gov que hay una guia que ofrece consejos para ajustar las temperaturas del calentador de agua. También se recomienda que una vez al año drenes el tanque de agua para eliminar sedimentos que se recogen en el fondo del tanque.

Hay maneras diferentes de ajustar la presión del agua en una casa. Una de las maneras más comunes de ajustar la presión del agua es ajustando la válvula reductora de presión del agua. La válvula reductora de presión de agua se encuentra generalmente cerca del conducto principal de agua que entra en una casa cerca del cierre principal del agua.

Asegúra que lees la manera adecuada de ajustar la válvula reductora de presión de agua antes de hacerlo. Saltar los pasos apropiados para ajustar la válvula reductora de presión de agua puede crear problemas importantes en una casa, tales como que estallen las tuberías.

7.) Chequea los sistemas de Aire Acondicionado y Calefacción (HVAC)

Una de las razones más importantes para tener una inspección al comprar una casa es verificar que el Sistema de aire acondicionado, conocido como HVAC, se pueda inspeccionar. Asumiendo que los sistemas HVAC estan funcionando bien después de una inspección, hay un par de tareas que los compradores deben completar después de cerrar en una nueva casa.

Es posible que un comprador solicite a un vendedor que revise el HVAC antes de cerrar, pero si no, una de las primeras tareas que debes completar después de cerrar es hablar con un professional de HVAC para que le de servicio a tu unidad. La limpieza del furnace y la unidad de aire acondicionado central se recomienda cada año y puede ayudar a prolongar la vida de los mismos.

Otra tarea para completar después de cerrar en una casa nueva es asegurarse de que el filtro es nuevo en el sistema HVAC. Los filtros viejos y sucios pueden afectar drásticamente la eficiencia de un sistema de HVAC, por lo que se recomienda reemplazarlos periódicamente. Muchos manufactureros recomiendan cambiarlo todos los meses pero hay algunos que duran mas.

8.) Refresca paredes y techos

Una de las primeras cosas que muchos compradores completarán después de cerrar en una nueva casa es pintar las paredes y los techos. Es una idea inteligente hacer cualquier trabajo de pintura antes de mudar tus pertenencias personales a tu nueva casa, si es posible.

Es fundamental entender que el tipo de pintura depende del tipo de habitación que se está pintando. Para cocinas y baños, las pinturas semi-brillantes son más fáciles de limpiar. Como dueño de tu casa, es importante entender cómo seleccionar la pintura correcta. Preguntale a la persona que esta haciendo mezclas de colores en donde vas a comprar tu pintura.

9.) Completa una limpieza profunda

Tipicamente los contratos de bienes raíces solicitan que la casa esté en condiciones de “limpieza de escoba” al cerrar la transaccion y traspasar las llaves. Pero “broom-clean” puede significar dos cosas muy diferentes, depende de con quién estás hablando.

Después de cerrar en tu nueva casa, es recommendable realizar una limpieza profunda. Tal vez los propietarios anteriores hicieron un muy buen trabajo al limpiar hacienda tu limpieza profundal una relativamente fácil.

En algunos casos, va a ser necesario contratar profesionales para completar una limpieza profundal. Si como comprador prefieres completar la limpieza profunda tu mismo mismo, algunas de las tareas a completar después del cierre incluyen;

  • Lavar todas las ventanas, por dentro y por fuera
  • Limpiar las Alfombras al vapor
  • Lavar cortinas
  • Limpiar los enseres electrodomésticos
  • Limpiar y pulir suelos de madera
  • Lavar la lechada de azulejos

10.) Considera una auditoría energética

Si estás comprando una casa de construcción nueva, una auditoría de energía es innecesaria. Si estás comprando una casa existente, puedes considerar una auditoría de energía luego del cierre de tu nueva casa.

Las casas mas viejitas son notorias por pobre eficiencia, especialmente si no han tenido una auditoría de energía en muchos años. Una tarea que debes considerar después de cerrar en tu nueva casa es pedirle a una empresa local que realice una auditoría energética. En casos las mismas companias de electricidad pueden hacerla.

Hay muchas empresas en el area de Dallas Fort Worth que hacen auditorías de energía de cortesía en las casas y este es probablemente el caso en la mayoría de las ciudades. Durante una auditoría de energía los niveles de aislamiento de viviendas, sistemas de calefacción, sistemas de refrigeración y una variedad de otras áreas y características serán inspeccionados para ver si hay áreas que podrían ser mejoradas.

Es importante cuando consideras una auditoría de energía que la haga una empresa de buena reputación. La Red de Servicios de Energía Residencial, RESNET, puede recomendar contratistas que sean profesionales calificados de energía doméstica en tu área.

11.) Investiga la tecnología de Casa Inteligente

Parece que una nueva pieza de tecnología de casa inteligente se está lanzando todos los días. Más grande, mejor, más inteligente, más impresionante. Las posibilidades son interminables cuando se trata de tecnología de casa inteligente. El impacto de la tecnología de casa inteligente en bienes raíces no debe ser subestimado.

Después de cerrar en tu nueva casa, explora opciones de tecnología casera que pueden interesarte. Ya sea un termostato que puede ser ajustado por un teléfono o hasta esa puerta de garage que puedes controlar remotamente después de cerrar en tu nueva casa es una buena idea explorar las tecnologías que están disponibles para el hogar.

12.) Investiga todas las deducciones fiscales y descuentos disponibles

Muchos propietarios no saben que hay grandes deducciones de impuestos para los compradores de vivienda. Después de cerrar en tu nueva casa, es importante explorar todas las deducciones de impuestos y descuentos que están disponibles en tu área, ciudad y estado.

Una persona que puedes consultar para estos descuentos y deducciones es tu contable. Un contable con experiencia puede ayudar un comprador a entender las deducciones, descuentos o implicaciones de poseer una casa.

Después de cerrar en tu nueva casa, también es importante contactar tu municipios local para entender que descuentos estan disponibles. En el Estado de Texas como propietarios no solo puedes deducir los taxes de propiedad sino tambien puedes solicitar una exencion de residencia principal o Homestead, el cual baja tu aportacion contributiva de la porpiedad. Tambien existen exenciones para personas mayores de 65 anos y para veteranos que tienen incapacitad. El monto del descuento varía

13.) Conoce a tus vecinos

Cuando un nuevo propietario se muda a un vecindario, los vecinos que lo rodean suelen tener curiosidad por conocer a los nuevos duenos. Después de cerrar en tu nueva casa, sal y conoce a tus vecinos!

No sólo es una buena oportunidad para intercambiar información de contacto con ellos para casos de emergencia, sino tambien es una buen modo de mantener un sentido de comunidad. Es cierto que las casas con un sistemas de seguridad puede ser seguras, mas sin embargo, a veces la mejor seguridad para tu casa son tus vecinos!

Ser propietario de una casa es una sensación increíble y como puedes ver, tienes mucho que hacer incluso después de cerrar. Las 13 tareas que mencione son muy importantes y mejorarán tu experiencia de compra de casa.

A medida que pasan los años en tu casa, la lista de tareas típicamente sigue creciendo, pero adquirir una casa es una gran inversión y logro! Un consejo adicional: Usa tu informe de inspección de casa como recurso para mas detalles sobre las areas que son importantes mentener en buen estado o reemplazar cuando sea necesario.

Me lo vas a agradecer cuando me llames en el momento que estes listo para vender!!

 

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Rehabilitar o Vender Tu Casa al que Compra Casas Feas?

ALAYNESMOMHOME

¿Que es Mejor: Rehabilitar o Vender Tu Casa Como Esta?

Si alguna vez te has preguntado si debes rehabilitar tu casa o venderla al que compra casas feas, tal vez pueda ayudarte a considerar los pros y contras de cada decisión.

Si me conoces aunque sea un poco, entonces definitivamente sabes que una de mis grandes pasiones en mi carrera de bienes raíces ha sido rehabilitar casas y llevarlos de vuelta a su brillo.

Cuando hablo con los dueños de casa que están considerando la posibilidad de rehabilitar tu casa o venderla al que compra casas feas – típicamente un inversionista – les exhorto que abran sus mentes a otras posibilidades: “¿Por qué vender tu casa al que compra casas feas si tu casa puede volver a brillar con reparaciones de calidad para que realices tú el retorno de inversión en la propiedad?”

Tomemos, por ejemplo a Alayne, una editora en San Antonio, cuya suegra anciana que vive en el área de DFW tuvo una mala caída y se fracturó la cadera, por lo cual necesitaba cuidado especial. Alayne estaba muy desconcertada y no sabía que hacer.

Yo había hablado con su suegra el día que fui a poner el letrero en la casa de sus vecinos, cuya casa vendí. Ella me dijo que su casa no estaba en condiciones de que la visitara y guardó mi tarjeta, prometiéndome que me hablaría cuando estuviese lista. Alayne visitó mi Open House y estuvimos hablando por un rato y también guardó mi tarjeta.

Alayne se comunicó conmigo para explorar alternativas luego de que una persona que se dedican a comprar casas feas le ofreció una cantidad cercana a los $70k por la propiedad de su suegra. Estaba tratando de decidir si rehabilitar la casa o venderla. Ella pensaba que podía sacar al menos $100K pero quería saber si estaba siendo realista. Yo acababa de vender la propiedad de sus vecinos y accedí a encontrarme con ella en la casa para verla.

Alayne sabía que la casa tenía problemas pero tenía mucho miedo de gastar el dinero de su suegra en rehabilitar su casa. Luego de darle una idea general del costo y tocar los números que dijo con confianza: “Vamos a hacerlo!”

Alayne recordó que el trabajo de fundación que había tenido la casa contaba con garantía de por vida y después de corregir otros puntos clave del hogar ella para completar la rehabilitación, recibimos una oferta de $50K mas de lo que le había ofrecido la persona que compraba casas feas.

El trabajo duró aproximadamente tres semanas y la inversión de reparaciones fue menor de $15K

La suegra de Alayne fue re-ubicada a un lugar encantador cerca de Alayne donde tuvo la oportunidad de recibir los cuidados que necesitaba cerca de su nuera, cuya prioridad es velar por los mejores intereses de su suegra .

Yo estaba tan contenta de poder ayudar! Soy bendecida. Alayne escribió un libro el cual recomiendo si tienes un familiar anciano a quien te corresponde ayudar a disponer de su casa. Puedes encontrarlo oprimiendo aquí

En este caso la decision de rehabilitar o vender al que compra casas feas fue la mejor que le convenía escoger a Alayne para ayudar a su suegra a recibir el cuidado que necesitaba. Como toda decisión es conveniente analizar varios aspectos

  1. Si no tienes todo el dinero necesario a la mano debes considerar alternativas tales como cargar la reparación a tu tarjeta, tomar un poco de dinero prestado o vender algunos muebles. También es posible que los contratistas accedan a recibir la mitad o tres cuartas partes del dinero por adelantado y diferir el balance hasta el cierre, y aunque esa opción es un poco mas costosa le gana a venderle tu casa a un precio de liquidación al que compra casas feas.
  2. Si la casa está ocupada que vas a hacer mientras hacen las reparaciones? Tienes donde quedarte?
  3. El propósito de la rehabilitación antes de vender es obtener mas dinero en la venta. Las reparaciones deben ser realizadas por profesionales que hagan un trabajo de calidad
  4. No es el momento de utilizar tu gusto al hacer reparaciones. Recuerda que el propósito de la rehabilitación es hacer mas dinero, no gastar en arreglos en los cuales no vas a ver el dinero invertido de regreso.

Recuerda. La meta es rehabilitar para vender y de esa manera hay que comenzar a pensar. Es una transición un poco difícil pero muy beneficiosa: pasas de ser a dueño a trabajar en equipo con nosotros para poner tu casa a brillar y que eso te genere mas dinero en el momento de la venta.

Tengo muchas historias de familias que he podido ayudar de esta manera. Todas esas familias están grabadas en mi corazón. Si te encuentras o conoces a alguien que se encuentra en una situación similar recuerdales explorar todas las alternativas disponibles y escoger la que mas pueda beneficiarles.

Contactame si deseas un análisis de tu situación, cualquiera que sea. Puedo ayudarte a analizar si te conviene rehabilitar o vender tu casa como está. No solo me dedico a ayudarte con asuntos tan serios como ayudarte a decidir si rehabilitar tu casa o venderla al que compra casas feas, sino que puedo ayudarte en la compra o venta de cualquier propiedad. Esta es mi pasión y siempre estoy disponible para ayudar.

Un abrazo!

Lillianne “Lilly” Garcia

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