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Categoría: Educacion

El Mercado de Vivienda durante COVID 19 – 5 Preguntas para ayudarte a decidir si es un buen momento para comprar o vender

Tradicionalmente, la primavera es una de las épocas más ocupadas del año para el sector inmobiliario.

Sin embargo, el brote de coronavirus, y las subsiguientes órdenes de quedarse en casa, llevaron a muchos compradores y vendedores a suspender sus planes de mudanza.

En abril, los nuevos listados cayeron casi un 45%, y el volumen de ventas cayó un 15% en comparación con el año pasado.(1)

Afortunadamente, a medida que las restricciones han disminuido, hemos visto un aumento en la actividad del mercado.

Los economistas de Realtor.com esperan una recuperación en julio, agosto y septiembre, ya que los temores sobre la pandemia disminuyen, y los compradores regresan al mercado con una demanda acumulada de una temporada de primavera perdida.(2)

Pero dadas las preocupaciones de seguridad y el clima económico actual, ¿es prudente regresar al mercado?

Antes de decidir, es importante considerar hacia dónde se dirige el mercado de vivienda, cómo podría afectar tus planes y capacidad para comprar una casa, y tus necesidades y circunstancias individuales.


¿QUÉ HAY EN EL FUTURO PARA EL MERCADO DE VIVIENDA?

Las consecuencias económicas del brote de coronavirus han sido graves.

Hemos visto cifras récord de desempleo, y los economistas creen que el país se dirige hacia una recesión.

Pero la gente todavía necesita un lugar para vivir. Entonces, ¿qué efecto tendrán estos factores en el mercado inmobiliario? Se proyecta que el valor de vivienda va permanecer estable.

Muchos recordamos nuestra última recesión y suponemos que automáticamente veremos otra caída en el valor de las viviendas.

Pero la caída del mercado de bienes raices de 2008 fue la causa, no el resultado, de esa recesión.

De hecho, ATTOM Data Solutions analizó los precios inmobiliarios durante las últimas cinco recesiones y descubrió que los precios de las viviendas en realidad aumentaron en la mayoría de los casos.

Solo dos veces (en 1990 y 2008) cayeron los precios, y en 1990 fue de menos del uno por ciento.(3)

Muchos economistas esperan que el valor de las propiedades se mantenga relativamente estable esta vez. Y hasta ahora, ese ha sido el caso.

A mediados de mayo, el precio medio del mercado en los Estados Unidos aumentó un 1.4% en comparación al mismo período del año pasado.(4)

La demanda de viviendas superará la oferta disponible

Ha habido una escasez de viviendas accesible en el mercado durante años, y la pandemia ha dificultado aún más el que haya propiedades disponibles.

Además de que muchos vendedores se retiraron, la construccion de nuevas viviendas disminuyó en un 22% en marzo.(5)  De ​​hecho, Fannie Mae no prevé un regreso a los niveles de construcción previos a la pandemia antes de finales de 2021.(6)

Se espera que esta escasez de oferta aumente los precios de las viviendas, a pesar de las presiones recesivas. Fannie Mae y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces predicen que los precios de la vivienda aumentarán levemente este año (7).

Zillow, por otro lado, espera que disminuyan entre un 2-3%.(8) Sin embargo, eso estaría muy lejos de las caídas de dos dígitos que ocurrieron durante la última recesión. (9)

La intervención gubernamental ayudará a estabilizar el mercado

Los responsables de crear de leyes se apresuraron a aprobar leyes destinadas a prevenir un aumento de las ejecuciones hipotecarias como las vimos en 2008.

La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica (CARES) de Coronavirus aprobada por el Congreso otorga a los titulares de hipotecas respaldados por el gobierno que se vieron afectados por la pandemia hasta un año de pagos reducidos o retrasados.(10)

La Reserva Federal también ha tomado medidas para ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario, reducir los costos de endeudamiento e inyectar liquidez en la industria hipotecaria. Estos pasos han llevado a tasas hipotecarias récord que deberían ayudar a impulsar la demanda de los compradores y hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible para millones de estadounidenses.(11)

¿CÓMO HA CAMBIADO EL PROCESO DE COMPRAVENTA?

A medida que la pandemia golpeó, los profesionales de bienes raíces e hipotecas de todo el país revisaron sus procesos para adaptarse a los cambiantes estándares de seguridad y las realidades económicas.

Si bien estas nuevas formas de hacer negocios pueden parecer extrañas al principio, ten en cuenta que los clientes militares, compradores internacionales y personas que se relocalizan, han utilizado muchos de estos métodos para comprar y vender casas durante años.

 

Hemos Adoptado Nuevos Procedimientos de Seguridad

La seguridad de nuestros clientes y miembros de nuestro equipo es nuestra principal prioridad.

Por eso hemos desarrollado un proceso para compradores y vendedores que utiliza tecnología para minimizar el contacto personal. Nuestro taller virtual de compra de casa, por ejemplo.

Para nuestros listados, organizamos tours en línea con una página para que puedas ver las casas desde tu computadora, mediante visitas guiadas en video. También estamos llevando a cabo Open Houses con las medidas de COVID tales como usar mascara y desinfectante. Solo una familia puede entrar a la vez.

También hacemos reuniones virtuales usando sistemas de chat de video para calificar a los compradores interesados ​​antes de hacer citas en persona. Esto nos permite promocionar tu propiedad a un público amplio y limitar el tráfico físico a pie solo a compradores serios.

Del mismo modo, aunque continuamos mostrando propiedades con cautela, nuestros compradores pueden ver las propiedades en línea y realizar recorridos en video virtuales para minimizar la cantidad de casas que ingresan.

¿Listo para visitar una propiedad en persona? Podemos disminuir el contacto con la superficie pidiéndole al vendedor que encienda todas las luces y abra puertas y gabinetes antes de su visita programada.

La mayoría de nuestro «papeleo» también es digital. De hecho, muchos de los documentos legales y financieros relacionados con la compra y venta de una casa entraron en línea hace años. Puede ver y firmar contratos de eSign de forma segura desde su teléfono inteligente o computadora.

Plazos más largos y estándares hipotecarios más altos

El proceso como tal está tardando un poco más de tiempo en estos días.

Tanto los compradores como los vendedores son más cautelosos cuando se trata de ver y mostrar casas. Y con menos compradores y menos inventario disponible, puede llevar más tiempo hacer coincidir un comprador con la propiedad correcta.

En una encuesta reciente, el 67% de los agentes de bienes raices informaron retrasos en el proceso de cierre. (12)

Las principales razones fueron el financiamiento y pérdida de empleo del comprador, pero las tasaciones e inspecciones de viviendas también están tomando más tiempo debido al cambio en el protocolo de seguridad.

Asegurar una hipoteca también puede llevar más tiempo. Con el aumento en solicitudes de forbearance los prestamistas están siendo cada vez más conservadores a la hora de emitir nuevos préstamos.

Muchos están elevando sus estándares, requiriendo puntajes de crédito más altos y pagos iniciales más grandes. Prepárate para un mayor escrutinio y aprovecha el tiempo extra para darse una vuelta.(13)

¿ES EL MOMENTO CORRECTO PARA HACER UN MOVIMIENTO?

La realidad es que no hay una respuesta «única para todos» en cuanto a si es un buen momento para comprar o vender una casa porque las circunstancias de cada uno son únicas.

Pero ahora que estás al tanto del estado del mercado y lo que puedes esperar al comprar bienes raíces, considera las siguientes preguntas:

Pregunta #1 ¿Por qué quieres o necesitas mudarte?

Es importante considerar por qué quieres mudarte y si tus necesidades pueden cambiar durante el próximo año.

 

Por ejemplo, si necesitas una casa más grande para tu familia en crecimiento, es probable que tus limitaciones de espacio no desaparezcan. De hecho, podrían amplificarse a medida que pasas más tiempo en casa.

Sin embargo, si planeas mudarte para estar más cerca de tu oficina, considera si tu viaje podría cambiar.

Algunas compañías están reconsiderando la dinámica de su oficina y pueden alentar a sus empleados a trabajar de forma remota de forma permanente.

 

Pregunta #2 ¿Con qué urgencia necesitas completar tu mudanza?

 Si tienes un bebé en camino o quieres instalarte antes de que abran las escuelas en el otoño, te recomendaría que comiences a buscar agresivamente lo antes posible. Con menos viviendas en el mercado y un proceso de cierre más largo, los clientes tardan más de lo habitual en encontrar y comprar una vivienda.

Sin embargo, si tu línea de tiempo es flexible, puedes estar bien posicionado para asegurar un acuerdo. Estamos viendo más vendedores altamente incentivados y dispuestos a negociar términos y precios.

Habla con nosotros acerca de cómo configurar tu búsqueda para que podamos estar atentos a ofertas que se presenten. Y obtén tu precalificación ahora para que estés listo para actuar rápidamente.

Si está ansioso por vender este año, ahora es el momento de comenzar a preparar tu casa para el mercado.

Se pronostica una segunda ola de infecciones para el invierno, lo que podría significar otro bloqueo.(14) Si esperas, puede perder su oportunidad.

Pregunta #3 ¿Cuánto tiempo planeas quedarte en tu nuevo hogar?

El mercado ha disfrutado de una apreciación constante desde 2012, lo que hizo que fuera fácil para los propietarios e inversionistas comprar y vender propiedades para lucrarse en un corto período de tiempo.

Sin embargo, dado que se espera que los valores de las viviendas se mantengan relativamente estables durante el próximo año, tu mejor opción es comprar una casa en la que puedas verte conservando durante varios años.

Afortunadamente, con las tasas hipotecarias de hoy en día, puedes asegurar una tasa de interés más baja y comenzar a generar capital de inmediato.

Pregunta #4 ¿Puedes cumplir con los estándares más altos para asegurar una hipoteca?

Los prestamistas hipotecarios están ajustando sus estándares en respuesta al creciente número de solicitudes de indulgencia hipotecaria.

Muchos han aumentado su puntaje de crédito mínimo y los requisitos de pago inicial para los solicitantes. Incluso si ha sido precalificado en el pasado, debes averiguar si cumples con los estándares nuevos y más estrictos.

 

Pregunta #5 – ¿Tus ingresos son estables?

Si hay una alta posibilidad de que pierdas tu trabajo, es mejor que esperes para comprar una casa.

La excepción sería si planeas reducir el tamaño. Mudarte a una casa menos costosa podría permitirte aprovechar el valor acumulado de tu casa o reducir tus gastos mensuales.


CUANDO ESTÁS LISTO PARA MUDARSE, ESTAMOS LISTOS PARA AYUDAR

Aun cuando las condiciones del mercado inciertas pueden dar pausa a algunos compradores y vendedores, en realidad pueden presentar una oportunidad para aquellos que estén dispuestos, sean capaces y estén motivados para hacer un movimiento.

La temporada de primavera tradicional está inundada de actividad de compra y venta, pero en este momento, tan solo los jugadores motivados están en el mercado. Eso significa que, si estás buscando comprar, estás en mejor posición para negociaciones.

Las tasas hipotecarias bajas récord de hoy podrían darle un gran impulso a tu poder adquisitivo. De hecho, si deseas vender para comprar, este puede ser el momento perfecto. Si vendes este año, tendrás menos competencia en tu vecindario y precio.

Pero querrás actuar rápidamente. Los economistas esperan que un aumento de compradores ansiosos ingrese al mercado en julio, por lo que debes comenzar a preparar su casa ahora.

Ten en cuenta que una segunda ola de casos de coronavirus podría llegar en este invierno. Pregúntate cómo te sentirás si tiene que enfrentar otro encierro en tu hogar actual.

Programemos una consulta virtual gratuita para analizar tus necesidades y circunstancias individuales.

Podemos ayudarte a evaluar opciones y crear un plan personalizado que te haga sentir cómodo y seguro durante estos tiempos sin precedentes.

Este artículo es ofrece opinión y es para fines informativos. No pretende ser un consejo financiero. Consulte a un profesional financiero para obtener asesoramiento sobre tus necesidades individuales.

fuentes

  1. Forbes – https://www.forbes.com/sites/ellenparis/2020/05/08/latest-housing-market-update-from-realtorcom/#20bf7829113e
  2. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/realtor-com-housing-market-will-bounce-back-this-year-but-the-rebound-will-be-short-lived/
  3. Curbed –
    https://www.curbed.com/2019/1/10/18139601/recession-impact-housing-market-interest-rates
  4. Realtor.com –
    https://www.realtor.com/research/weekly-housing-trends-view-data-week-may-9-2020/
  5. Money.com –
    https://money.com/coronavirus-real-estate-home-prices/
  6. Fannie Mae –
    https://www.fanniemae.com/resources/file/research/emma/pdf/Housing_Forecast_051320.pdf
  7. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/pending-home-sales-tumble-on-covid-19-shock/
  8. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/zillow-predicts-small-home-price-drop-through-rest-of-2020/
  9. Federal Reserve Bank of St. Louis –
    https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA
  10. Consumer Financial Protection Bureau –
    https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/cares-act-mortgage-forbearance-what-you-need-know/
  11. Bankrate –
    https://www.bankrate.com/mortgages/federal-reserve-and-mortgage-rates
  12. National Association of Realtors –
    https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/2020-05-11-nar-flash-survey-economic-pulse-05-14-2020.pdf 
  13. Forbes –
    https://www.forbes.com/sites/alyyale/2020/04/17/buying-a-home-during-the-pandemic-dont-expect-your-everyday-home-purchase/#fadad3d33b0c
  14. Washington Post –
    https://www.washingtonpost.com/health/2020/04/21/coronavirus-secondwave-cdcdirector/
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Lilly Garcia Realtors Presenta su Taller Virtual de Compra de Casa

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre nos alegra ofrecer nuestro taller de compra de casa mensualmente.

Pero como sabes, este mes tuvimos que cancelarlo.

Debido a la situación que se nos ha presentado, va a ser difícil ofrecer el taller presencial por un tiempo. Es por eso que tomamos la decisión de cancelar nuestro taller del 29 de Marzo.

Pero no podíamos decirle adiós así como así. Durante los pasados seis anos que llevamos ofreciendo el taller presencialmente, hemos tenido la gran bendición de observar como cientos de familias lograron alcanzar su meta de convertirse en propietarios de su propia casa con nuestra ayuda.

Eso nos llena de mucho orgullo

Nuestros clientes siempre han ofrecido comentarios positivos, no solo del taller, sino de nuestros servicios

Así que pusimos manos a la obra para desarrollar un taller virtual de compra de casa con el mismo cuidado, diligencia y pasión que nos caracteriza.

Nuestra misión es la misma; educarte para que entiendas el proceso de compra de casa y te empapes de informacion valiosa que puede ayudarte a tomar decisiones informadas durante tu proceso y te ayude a alcanzar tu meta.

Si la montaña no llega a Muhammad, Muhammad debe ir a la montaña

Hoy estamos super felices de anunciar nuestro taller virtual de compra de casa

Como sabemos que no hay taller presencial pa’ largo, porque no puedes asistir al taller, decidimos traer el taller adonde tí. Y así nació nuestro taller virtual de compra de casa.

Pero como si esto fuera poco. La excelente noticia de que logramos preparar un taller virtual para ofrecerte no es la mejor noticia que vamos a darte!

¿Listo para mas?

Toca de tambores……..

Luego del taller del día 29, no será necesario esperar a que ofrezcamos nuestro taller virtual el mes que viene… Decidimos invertir en recursos para que puedas disfrutar del taller virtualmente desde la comodidad de tu hogar sin espera!!

A partir del día 1ro de Abril del 2020, podrás registrarte para empaparte de informacion en nuestro taller virtual de compra de casa… a tu conveniencia!! BOOM!

¿Puedes tomar el taller virtual de madrugada? ¡Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual en la noche? Perfecto!

¿Puedes tomar el taller virtual durante tu hora de almuerzo? ¡Perfecto!

Registrate aqui

o llena esta forma para mas informacion

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Recursos para Ayuda a la comunidad durante la pandemia del COVID19

¡Guauu!   ¡Justo cuando crees que lo has visto todo! Acabo de cumplir 53 años, y ¡vaya, nunca lo vi venir!  

Esta vez, todos los que se quedan en casa, mientras protegen a las masas, tienen un efecto enorme en: la soledad, el desempleo, el alcoholismo, la depresión y mucho más.   Si sientes que te controlan … dímelo.
Si tienes a alguien que necesita ayuda, comida o medicamentos … dímelo.

Quiero hacer lo que pueda.  

Este correo electrónico es básicamente un paquete de atención virtual. Hemos incluido enlaces a: desempleo, WIC, Plan de protección de nómina para empresas, subsidios de $ 10,000, forbearance hipotecario y mucho más.  

Aquí hay algunas preguntas que he estado recibiendo:

1. ¿Puedo vender mi casa incluso si llego tarde a los pagos? ¡SI! Es la respuesta. Algunos clientes llegan tarde pero tienen algo o mucho capital. Y hemos vendido su casa para que puedan «retirar dinero» y tener dinero en el banco.
2. ¿Puedo vender si debo más de lo que vale? ¡Absolutamente! Se llama venta corta. Negociamos profesionalmente para que el banco tome menos de lo que debe el propietario.
3. ¿Puedo eliminar mi seguro de vivienda premium (P.M.I.) de mi hogar? En muchos casos, ¡SÍ! Los clientes a menudo quieren un valor de mercado rápido para ver si pueden estar por debajo de una relación préstamo / valor del 80% y eliminar el P.M.I.
4. ¿Puedo hacer que el banco retrase mis pagos? Sí, se llama forbearabce. Mira el enlace a continuación.
5. ¿Todavía se venden casas? Claro que si! Tenemos un método virtual que lo mantiene seguro y hemos vendido 6 casas en los últimos 27 días.
6. Quiero comprar. ¿Hay buenas ofertas? ¿Y bajas tasas de interés? Si. Seguro que los hay. Principalmente en términos de tasas de interés. Los valores de las propiedades siguen siendo altos, se venden bien y, en muchos casos, tienen múltiples ofertas. Preparate siguiendo este enlace a mi —– taller virtual de compra de casa:

¿COMO, EN ESTE CAOS, PODEMOS RESPONDER O AYUDAR CON CUANDO SE trata de BIENES RAÍCES?

No hay preguntas tontas. Todos en Lilly Garcia Realtors nos preocupamos por ti y queremos hacer lo que podamos para ayudarte.

Contactame en cualquier momento. Incluso si solo deseas visitarnos o si organizamos un Hangout virtual grupal en Zoom .

RECURSOS

Sitio web de respuesta de coronavirus: https://coronavirus.wa.gov/you-and-your-family

Desempleo

Verificador de elegibilidad para desempleo: https://esdorchardstorage.blob.core.windows.net/esdwa/Default/ESDWAGOV/Unemployment/UIEligibilityChecker.pdf

Lista de verificación de la aplicación: https://esdorchardstorage.blob.core.windows.net/esdwa/Default/ESDWAGOV/Unemployment/COVID-19_Applications_CheckList.pdf

Solicite aquí: https://secure.esd.wa.gov/home/

WIC

Quién recibe WIC: https://www.fns.usda.gov/wic/who-gets-wic-and-how-apply

Elegibilidad:

https://www.fns.usda.gov/wic/wic-eligibility-requirements

Herramienta de preselección de WIC:

https://wic.fns.usda.gov/wps/pages/preScreenTool.xhtml

Pautas de ingresos:

https://fns-prod.azureedge.net/sites/default/files/wic/WIC-IEGS-2017.pdf

Para aplicar, llame al: Washington 1-800-841-1410  

SBA

Anticipo de prestamo de $10,000.

En respuesta a la pandemia de Coronavirus (COVID-19), los propietarios de pequeñas empresas en todos los estados de EE. UU., Washington D.C. y los territorios son elegibles para solicitar un anticipo de préstamo por desastre por daños económicos de hasta $ 10,000.

Este avance proporcionará alivio económico a las empresas que actualmente están experimentando una pérdida temporal de ingresos. Los fondos estarán disponibles después de una solicitud exitosa. Este adelanto de préstamo no tendrá que devolverse.  

Asistencia por desastre:

Información: https://www.sba.gov/funding-programs/loans/coronavirus-relief-options/economic-injury-disaster-loan-emergency-advance

Solicite aquí: https://covid19relief.sba.gov/#/  

Plan de protección de nómina:

El Programa de Protección de Cheques de Pago es un préstamo diseñado para proporcionar un incentivo directo para que las pequeñas empresas mantengan a sus trabajadores en la nómina.

La SBA perdonará los préstamos si todos los empleados se mantienen en la nómina durante ocho semanas y el dinero se utiliza para la nómina, el alquiler, los intereses hipotecarios o los servicios públicos. Puede solicitarlo a través de cualquier prestamista SBA 7 (a) existente o de cualquier institución depositaria asegurada federalmente, cooperativa de crédito asegurada federalmente e institución del Sistema de Crédito Agrícola que participe.

Otros prestamistas regulados estarán disponibles para hacer estos préstamos una vez que sean aprobados e inscritos en el programa. Debe consultar con su prestamista local si participa en el programa.

Formulario de solicitud:

https://www.sba.gov/sites/default/files/2020-04/PPP%20Borrower%20Application%20Form.pdf  

¿Qué es un forbearance?

Un acuerdo de tolerancia hipotecaria se realiza cuando un prestatario tiene dificultades para cumplir con sus pagos. Con el acuerdo, el prestamista acuerda reducir o incluso suspender los pagos de la hipoteca por un cierto período de tiempo y acuerda no iniciar una ejecución hipotecaria durante el período de indulgencia.

El prestatario debe reanudar el pago completo al final del período, además de pagar un monto adicional para estar al día con los pagos atrasados, incluidos el principal, los intereses, los impuestos y el seguro. Los términos del acuerdo variarán entre prestamistas y situaciones. Sin embargo, una tolerancia no afectará su puntaje de crédito.    

¿Qué es una modificación de préstamo?

Mientras que un acuerdo de tolerancia hipotecaria proporciona alivio a corto plazo para los prestatarios, un acuerdo de modificación de préstamo es una solución permanente para pagos mensuales inasequibles. Con una modificación de préstamo, el prestamista puede trabajar con el prestatario para hacer algunas cosas (como reducir la tasa de interés, convertir una tasa de interés variable a una tasa de interés fija o extender la duración del plazo del préstamo) para reducir la mensualidad del prestatario pagos  

Avísame si una modificación de préstamo te parece adecuada; puedo recomendarle a algunos prestamistas acreditados que pueden cotizar números.

Mas Recursos

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Como Proteger tu casa del Coronavirus

Cómo protegerte y desinfectarte a ti, tu hogar y tus pertenencias

Normal es una moneda de doble cara ahora. En casa, las cosas se sienten completamente surrealistas: Es posible que no sabes si escoger entre ayudarte a tí mismo o ayudar a tu comunidad.

El diario vivir durante esta pandemia de coronavirus se trata de contrastes como estos.

Pero esta realidad no debe traer confusión. Limpiar y desinfectar las superficies en casa ayuda a reducir las posibilidades de que tu o un ser querido contraigan Covid-19.

Además, disminuye las posibilidades de que puedas contagiar a otra persona.

Mantener tu casa y tu auto desinfectados ayuda a todos.

El Centro para el Control de Enfermedades recomienda tomar medidas para limpiar y desinfectar las superficies de alto contacto en nuestros hogares.

El CDC ha publicado cuánto tiempo puede durar el virus en las superficies, qué desinfectantes pueden matarlo y los pasos que debes seguir para mantenerte limpio.

UPDATE: La postura del CDC sobre las máscaras faciales, cambió el pasado 9 de Abril y ahora son recomendadas para todos aquellos que van a salir de casa.

Realmente las recomendaciones me hacen recordarme de mi abuelita. Ella siempre nos daba este mismo consejo: LAVATE LAS MANOS!!!

Para mantenerte libre de virus:

Lávate las manos – Posiblemente lo has escuchado un millón de veces, y lo escucharás un millón más, pero la mejor manera de reducir tu riesgo de contraer Covid-19 (o pasarlo a otra persona) es lavarte las manos después de toser, estornudar, tocarte la cara, usar el baño o si estás a punto de salir de un lugar a otro.

Por ejemplo: Debes lavarte las manos cuando salgas y regreses del supermercado.

Siga estos cinco pasos cada vez.

1) Mójate las manos con agua limpia y corriente (tibia o fría), cierra el grifo y aplicate jabón.
2) Enjabona tus manos frotándolas con el jabón.
3) Enjabona el dorso de tus manos, entre tus dedos y debajo de tus uñas.
Frota tus manos por al menos 20 segundos. Para medir el tiempo canta la canción «Feliz cumpleaños» de principio a fin dos veces.
4) Enjuagua bien las manos con agua corriente limpia.
5) Sécate las manos con una toalla limpia o séquelas al aire.

 

Si consigues desinfectante de manos, es un método de limpieza rápido que hace maravillas. Mas sin  embargo, el desinfectante para manos no sustituye laverte las manos con agua y jabón. No necesariamente matarás a todos los patógenos, pero si te lavas las manos adecuadamente, los eliminarás.

La Organización Mundial de la Salud tiene instrucciones detalladas sobre cómo realizar correctamente el lavado de manos de 20 segundos.

También es importante usar humectante en tus manos. La piel seca y agrietada tiene un mayor riesgo de sufrir infecciones, por lo tanto, después de lavarte las manos, aplícate un poco de crema hidratante.

¡Es agradable!

La mayoría de las lociones humectantes tienen ingredientes similares, comenzando con agua y glicerina, así que la marca realmente no importa. Si tus manos están muy secas, busque algo recomendado por dermatólogos con una etiqueta «intensiva», como Eucerin Advanced Repair o Neutrogena Hydro Boost.

Quedate en casa Incluso si no estás enfermo

Quédate en casa si puedes. Estar en grandes multitudes o salir a restaurantes plantea riesgos innecesarios no solo para ti sino para quienes te rodean.

Mientras más estés en público, más posibilidades tiene el nuevo coronavirus de engancharse en tus manos, ropa o persona.

Millones de personas son muy vulnerables a este virus. Cuando te pones en riesgo también pones a otros en riesgo.

Las personas mayores o que tienen otras enfermedades son muy susceptibles al virus. Al cuidarte, evitas que ellos puedan enfermarse.

Como mantenerte seguro:

  • Quédate en casa, excepto viajes esenciales para comprar alimentos, etc
  • Usa una mascarilla de tela en público.
  • Mantente al menos a 6 pies de distancia de otras personas en público.
  • Nuevamente, lávate las manos con frecuencia durante al menos 20 segundos (o usa desinfectante para manos si no puedes lavarte).
  • Tose o estornuda en un pañuelo o en el interior de su codo.
  • Evita tocarte la cara.
  • Invierte en una mascarilla de tela
 

Los CDC ahora recomiendan que todos usen una máscara facial de tela en público.

Las máscaras son una precaución adicional además de quedarte en casa, lavarte las manos, distanciarte socialmente y las otras pautas que debes seguir.

Es poco probable que una máscara de tela evite que te contagies con Covid-19, pero puede ayudar a proteger a otros si tienes la enfermedad.

Algunas personas que tienen la enfermedad muestran síntomas leves, o ninguno en absoluto, especialmente aquellos que son jóvenes.

Puedes tenerlo y no saberlo.

Hasta donde sabemos, el nuevo coronavirus se transmite a través del contacto de persona a persona o gotas respiratorias. Al hablar con alguien puede enviarles gotas sin darte cuenta.

No coloques máscaras a niños menores de 2 años. Tampoco compres una máscara N95 ni ninguna máscara profesional que usan los trabajadores de salud.

Hay una gran escasez de máscaras en los Estados Unidos, y las máscaras N95 deben reservarse para profesionales médicos. Es por eso que los CDC, nuevamente, recomiendan que hagas tu propia máscara de tela en casa.

Mantén tu hogar libre de virus Limpiar y desinfectar

Lo primero que querrá saber es que limpiar y desinfectar son dos cosas muy diferentes.

Los CDC recomiendan que todos hagamos un poco de ambas cosas, incluso si nadie en su hogar está enfermo.

La limpieza consiste en eliminar contaminantes de una superficie. Desinfectar es matar patógenos. Es recomendable hacer ambas cosas a diario si algo o alguien ha entrado o salido de tu hogar.

La transmisión de persona a persona es un riesgo mucho mayor que la transmisión a través de superficies, pero los CDC recomiendan que limpiemos y desinfectemos las superficies de alto contacto en nuestros hogares al menos una vez al día solo para estar seguros, suponiendo que hayamos tenido contacto con el mundo exterior.

De alguna manera, ya sea una persona que sale y regresa o que entra mercancía. Enfocate en las las superficies de alto contacto de tu casa.

Los investigadores han descubierto que el nuevo coronavirus es capaz de vivir en superficies como el cartón durante 24 horas, pero hasta dos o tres días en plástico y acero inoxidable.

Por lo tanto, limpiar y desinfectar superficies de alto contacto es un paso que todos debemos tomar, incluso si no nos vamos de la casa. Cada vez que personas o paquetes entran o salen de tu hogar, existe alguna posibilidad de exposición.

Superficies que deben limpiarse y desinfectarse diariamente:

  • Manijas de puertas
  • Superficies de mesa
  • Sillas de comedor duras (asiento, respaldo y brazos)
  • Mostradores de cocina
  • Mostradores de baño
  • Grifos y perillas de grifos
  • Inodoros (asiento y asa)
  • Interruptores de luz
  • Controles remotos de TV
  • Controladores de juegos

El hogar de cada persona es un poco diferente, así que dirige tu enfoque a las superficies con las que interactúas más.

Para mí, eso incluye lo anterior, además de mi escritorio, mouse pad (hablaré de los gadgets en un momento).

Ahora que sabes lo que debes limpiar, así es como debes hacerlo.

Primero limpia, luego desinfecta:

Primero, limpia las superficies y elimina contaminantes, polvo y escombros. Puedes hacerlo limpiándolos con agua jabonosa (o un spray de limpieza) y una toalla de mano.

Luego aplica un desinfectante apropiado para la superficie.

La forma más rápida y fácil de hacerlo es con toallitas o spray desinfectante.

Agregar estas acciones a tu rutina diaria puede ayudar a reducir el riesgo de infección para ti y todos en tu hogar.

Si no puedes conseguir desinfectantes en este momento, simplemente haz un trabajo minucioso con el jabón o los agentes de limpieza que tienes.

La EPA tiene una lista completa de desinfectantes que matarán al nuevo coronavirus, pero aquí hay algunos elementos esenciales que debes tener en cuenta.

Puede encontrar la mayoría de estos desinfectantes en línea en Amazon o Walmart si tu supermercado local está agotado.

La mayoría de los desinfectantes deben tener una etiqueta que enumere los virus contra los cuales son efectivos, y eso es lo que querrás buscar más que cualquier ingrediente activo en particular.

Si un producto desinfectante tiene una indicación para matar la gripe, el virus RSB, el SARS u otros coronavirus, entonces también debería funcionar contra este

Desinfectantes

Si no puede encontrar desinfectantes comprados en la tienda

Los estantes de las tiendas están vacíos en muchos lugares, especialmente en la sección de limpieza, pero aún tiene muchas opciones. En primer lugar, usa más jabón, agua y fregado. Eso puede hacer una gran diferencia.

Los CDC también tienen una receta recomendada para una solución de limpieza casera con cloro

Cómo hacer un aerosol desinfectante de clorox (lejía casero):

4 cucharaditas de lejía doméstica

1 cuarto de agua

Vierte ambos en una botella de spray de 32 onzas y agita vigorosamente

Colocar sobre la superficie para desinfectar, dejar reposar durante 10 minutos, limpiar con un paño húmedo

El blanqueador es excesivo en la mayoría de los casos. Nunca debe mezclar la solución de blanqueador con ningún otro producto químico de limpieza, y es probable que dañe o decolore las superficies sensibles.

Úsalo como último recurso si no puede obtener o adquirir cualquier otro tipo de desinfectante. Con lejía, recuerde usar guantes, abre las ventanas (la ventilación es tu amiga) y ten cuidado. 

Cómo hacer tu propio desinfectante para manos

Alternativamente, puede hacer su propio spray desinfectante sin blanqueador con algunos ingredientes que puedes pedir en línea.

¿Y que de lavar ropa?

Simplemente lavar ropa con jabón normal y secarla a una temperatura ligeramente más alta de lo que podría tener; de lo contrario, es todo lo que tienes que hacer para desinfectar su ropa.

Asegúrate de desinfectar las superficies con las que entras en contacto la ropa sucia, incluido el cesto y las manos, especialmente si hay una persona enferma en casa.

Limpia y desinfecta el cesto como lo harías con cualquier otra superficie, y lávate bien las manos después de manipular la ropa sucia de alguien que esté enfermo. Los CDC recomiendan usar una bolsa de basura o forro lavable en tu cesta.

No olvides limpiar tu abrigo y mochila. Limpiar el interior con una toallita desinfectante debería ser suficiente, a menos que tu chaqueta sea lavable a máquina.

¿Debes desinfectar alimentos y bocadillos?

No, no sin razón. Según la FDA, no hay evidencia que sugiera que los alimentos o los envases de alimentos puedan transmitir el nuevo coronavirus, por lo que actualmente no hay necesidad de desinfectar los alimentos o los envases de alimentos más de lo que normalmente lo harías.

Solo observa las medidas de seguridad alimentaria estándar y lávate las manos después.

Debo desinfectar paquetes?

Si, ligeramente. Según el USPS, el correo y los paquetes tienen un riesgo relativamente bajo para transmitir el nuevo coronavirus, y los paquetes de China no representan un riesgo especial en comparación con los paquetes de cualquier otro lugar.

Los investigadores han descubierto que puede vivir en cartón durante aproximadamente 24 horas, por lo que dar una vuelta a los paquetes con una toallita desinfectante no es mala idea.

Cómo desinfectar tus dispositivos electronicos

Aquí es donde la limpieza y la desinfección pueden ser difíciles.

Tus dispositivos pueden ser todo lo que te mantiene cuerdo durante tu autoaislamiento, pero, como todos sabemos, son imanes para los gérmenes.

Son superficies de alto contacto que llevas a todas partes, por lo que también debes limpiarlas y desinfectarlas. Para evitar repetirme, digámoslo aquí: las toallitas desinfectantes son sin duda la mejor manera de limpiar tus dispositivos. Pero algunos dispositivos tienen consideraciones especiales.

Cómo desinfectar tu teléfono o tableta

Si los tienes, desinfecta tu iPhone o Android con una toallita desinfectante o solución de alcohol (al menos el 70 por ciento).

Asegúrate de prestar especial atención a la pantalla, los botones y cualquier lugar donde el polvo y la pelusa de bolsillo tienden a quedarse atrapados.

Además, asegúrate de quitar cualquier case que se encuentre en tu teléfono o tableta, limpiar debajo, volver a colocarla y limpiar el exterior.

Siguiendo las recomendaciones de los CDC para otras superficies de alto contacto en el hogar, una desinfección una vez al día no dañará tus dispositivos.

Cómo desinfectar tu computadora

Las pantallas de las computadoras portátiles no siempre están hechas de vidrio (las pantallas mate son de plástico), así que evita usar un paño desinfectante en la pantalla, por si acaso.

La pantalla debe limpiarse con una solución de alcohol isopropílico (70 por ciento) y una toalla suave. Asegúrate de limpiar el teclado, el panel táctil, el exterior y el lugar donde descansan tus muñecas en la computadora portátil.

La mayoría de las computadoras de escritorio ya necesitan urgentemente una limpieza. La mejor manera de hacerlo es con una toallita desinfectante o una solución de alcohol isopropílico y una toalla suave.

Nuevamente, evita usar toallitas desinfectantes en el monitor, por si acaso, no uses alcohol isopropílico allí. Pero de lo contrario, solo asegúrate de limpiar el mouse (arriba, los lados y la parte inferior), las teclas del teclado, el exterior del teclado y cualquier alfombrilla que pueda tener.

No olvides los accesorios

Para cualquier otro dispositivo electrónico, si el exterior es en gran parte de plástico (mandos para juegos, controles remotos de TV), es seguro darles una vuelta con una toallita desinfectante o una solución de alcohol isopropílico.

Quédate en casa, mantente seguro.

Están sucediendo muchas cosas en este momento. Es estresante Da miedo. Puede ser difícil saber qué hacer o qué está pasando.

Si tienes preguntas, y quién no las tiene en este momento, contáctame y, por favor, si puedes, quédate en casa.

xo Lilly

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¿Piensas que la experiencia hace la diferencia?

Hablemos de Experiencia

Cuando hablamos de cualquier carrera, incluyendo esta que tanto me apasiona, pienso que la experiencia adquirida y las mejores practicas aplicadas a tu carrera en el diario vivir hacen una gran diferencia.

En muchas ocasiones mis clientes se disculpan cuando comienzan su proceso de planificación para comprar o vender casa en Texas.

Dicen que tienen miles de preguntas y que les hace pensar que tal vez me estén molestando al expresarlas.

Si alguna vez te has sentido así, esta es mi respuesta:

Cuando no tengo experiencia

Cuando necesito trabajo en algo en lo cual no tengo experiencia, tales como mi auto, en mi casa, o en mi misma; que pueden incluir trabajo de frenos o transmisión en mi carro, de plomería o aire acondicionado en mi casa, achaques médicos, o cualquier otro tipo de trabajo que requiere un profesional con experiencia, yo no intento hacerlo.

En ese momento, procuro educarme un poco sobre el tema para entender lo suficiente y luego acudo a un profesional con experiencia.

Si entiendo que lo que me está diciendo este profesional hace sentido; al contratarlo, no voy a hacer su trabajo. A partir de ese momento la bola está en su cancha. El es el profesional con experiencia, no yo.

Adquirir experiencia es todo un proceso, y toma tiempo

No me interesa hablar sin tener conocimiento, así que cuando comencé mi carrera de bienes raíces y mi ambición era más grande que mi sabiduría, acudí a expertos.

Es por eso que muy temprano en mi carrera decidí invertir en mi educación para desarrollar experiencia y destrezas únicas, que no hubiese podido adquirir de no haber escuchado con boca cerrada,  implementado lo que aprendía.

En aquellos tiempos, un agente de bienes raíces también podía trabajar en préstamos hipotecarios, así que por un tiempo trabajé como oficial de prestamos hipotecarios originando los prestamos de mis clientes.

Lo que aprendí hace tanto tiempo, aun me ayuda a educar mis clientes cuando hablamos sobre las múltiples opciones disponibles para alcanzar su meta.

Alguien con experiencia utiliza técnicas de aprendizaje estratégico

Cuando el mercado estaba en recesión trabajé haciendo opiniones de precio para un banco que trabajaba con reposesiones de casas; para hacer esto apropiadamente me inscribí en los cursos que toman los tasadores.

La meta era aprender las reglas que aplicaban los tasadores durante sus evaluaciones. Esa experiencia me ayuda hoy a adjudicar el precio adecuado a mis listados y recomendar a mis compradores precios apropiados. Al

Al aplicar lo aprendido te conviertes en un pro

Durante mi desarrollo como agente, y corredora, mi lema siempre ha sido aplicar lo aprendido para de esa manera convertirme en la mejor alternativa para quienes estén interesados en planificar su proceso exitosamente.

Siempre comparto con mis clientes estrategias que les ayudan a ver un panorama completo a corto y largo plazo durante su proceso. Eso se me hace posible debido a que implementé mucho de lo que aprendí y alcancé varias metas exitosamente.

Práctica, práctica y mas práctica

Pienso que la practica es lo mas importante en el proceso de aprendizaje. Aprendizaje sin practica es tan solo teoría.

Mi jornada es diaria; aplico lo que aprendo diariamente para ayudarte de la mejor manera posible. ¡Me encanta aprender y aplicar lo aprendido!

He adquirido múltiples propiedades, efectuado flips, trabajé ventas cortas y reposesiones, análisis de valor, remodelaciones, propiedades de alto costo, propiedades en mal estado.

También me eduque como representante de familias militares, profesional de las redes, programas de ayuda de pronto pago, en fin, una gama de áreas dentro del campo.

Mi meta es dual; ayudar a familias a alcanzar su meta de comprar o vender su propiedad y educar agentes sobre como convertirse en agentes de impacto en su comunidad.

Un Profesional te guía pero no puede hacer tu trabajo

Mi medico me dijo una vez que no le dijera a nadie que era mi medico. Cuando le pregunte porque me dijo que era porque no estaba siguiendo sus instrucciones y no quería crear mala fama

Cuando consultamos un médico y el toma de su tiempo para educarnos sobre lo que debemos hacer para mejorar nuestro problema basándose en su experiencia, él no puede hacer nuestro trabajo, tomar decisiones por nosotros o modificar nuestros hábitos.

Esa es nuestra parte.

Tres requisitos para aprender algo nuevo

Escuchar a un profesional en un campo sobre el cual no conoces mucho requiere lo siguiente:

  • Ejercer madurez,
  • Poner a un lado tu ego.
  • Entender que cada quien es experto en lo que hace. Estoy segura que eres excelente en tu campo, de igual manera que un médico es excelente en el suyo y un mecánico en el suyo.
  • Yo soy excelente en el mío.

Mi experiencia hace la diferencia en tu proceso

Para mí, el ayudarte a alcanzar tu meta no se trata tan solo de correr a mostrarte casas y poner una oferta por la casa que te guste;

o poner tu casa en el mercado sin conocer tu situación y metas;

o ofrecerte un referido a un profesional sin conocer que problema deseas resolver.

Tu Jornada es importante

Una vez compartes tus metas, tus miedos y tu situación, te llevo en una jornada en la que entiendes sin duda que estrategia te conviene seguir, que no te conviene hacer y por qué; de qué manera ciertas decisiones pueden afectar o beneficiar tu trayecto a largo plazo.

Ademas te ayudo a incorporar a tu análisis posibilidades que tal vez no consideraste por que no sabias que existían o simplemente, no se te ocurrieron.

Tomo tiempo para entender tu meta, escuchar entre palabras, compartir que otros profesionales pueden ayudarte, describir en que áreas puedes demandar un poco o cuando es oportuno ceder.

Al trabajar con un profesional dispuesto a compartir su experiencia, tienes la oportunidad de ver mas allá de lo obvio.

Me es posible ver más allá porque reconozco patrones y entiendo los ajustes que puedes hacer durante el camino.

No es por que sepa más, es porque recorrí el camino.

Además, vivo plenamente confiada en la sabiduría que Dios depositó en mi y disfruto el deseo genuino de mi corazón de verte alcanzar el éxito en tus términos.

Algunas personas consideran que soy muy directa.

Pero eso está bien, es cierto, soy directa, enfocada, apasionada.

No soy una agente tradicional y eso me encanta. No tengo necesidad de copiar a nadie y sé con total certeza que soy la mejor alternativa para guiarte en tu proceso..

Cuando se trata de ayudarte a alcanzar tu meta, no hay mejor manera de atacarla que con cuidado, diligencia y pasión.

Contactame para concertar una cita y luego regresa y disfruta fotos de las familias que ayudamos durante el tercer trimestre del 2019

NO RELACIONADO: Disfruta estas fotos de una actividad que pude borrar de mi bucket list el 13 de Octubre de 2018.

Un abrazo.

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Quiero Ser Agente de Bienes Raices en Texas

La vida como Agente de Bienes Raices

Cada día me contactan personas deseando saber un poco mas sobre como es una carrera en Bienes Raíces. A veces tengo tiempo para hablar pero en ocasiones estoy muy ocupada, así que se me ocurrió escribir este blog.

Adoro esta carrera. Nada me satisface mas que guiar familias a alcanzar su meta de comprar o vender su casa. Tambien gusta educar

Estoy en proceso de renovar mi licencia de instructora para ofrecer cursos de educación continua a personas que ya cuentan con su licencia de Bienes Raíces y un currículo para agentes que desean hacer la diferencia como Agentes de Impacto.

Entretanto, este articulo puede ofrecerte una idea básica de como se bate el cobre en el mundo de Agente de Bienes Raíces

¿Asi que quieres ser Agente de Bienes Raices?

Estas son las preguntas que mas me hacen las personas interesadas en obtener su licencia de Agente de Bienes Raíces. Si tienes alguna pregunta que no respondo aqui, contactame!

¿Como empezaste en Bienes Raices?

Honestamente desde pequena me sentia atraida por los Bienes Raices. Mi mama tenia interes en ser agente y me encantaba que nos llevara a ver casas.

En el 2002 compre mi primera casa en Texas y no entendia lo que estaba sucediendo y por eso cometi muchos errores.

En este blog cuento la historia de lo que me sucedió al comprar mi primera casa en Texas.

Poco mas tarde decidí que podía ser una agente de bienes raices diferente. Asi que fui a la universidad para estudiar Bienes Raices y de esa manera aprender como educar a las personas durante su proceso para que estuvieran claros y pudiesen tomar decisiones informadas.

Steve Jobs dijo: Haz algo que te apasione y no trabajaras un día en tu vida. Yo intenté diferentes carreras antes de entrar a los Bienes Raíces.

Comencé mi jornada laboral bien jovencita. A los 15 anos trabajaba en una tienda de dulces de hojaldre en Puerto Rico llamada Tiffany’s. Un tiempo mas adelante trabajé para ATT como operadora y luego en servicio al cliente.

Entré a la industria hotelera en el departamento de compras, luego en Recursos Humanos y finalmente Coordinando eventos para jugadores de Golf.

En el 1999 me mudé a Vieques y trabajé como asistente del Director de Recursos Humanos y además tuve la oportunidad de asistir al Gerente General a reclutar y ayudar a acomodar el personal directivo del hotel en el cual trabajaba.

Ese trabajo me fascinaba pero Dios tenia planes diferentes para mi y me trajo a los Estados Unidos con todos los gastos pagos.

Luego de establecida en Texas, dejé la industria hotelera para trabajar en el equipo de calidad de una compania de logística y obtuve mi licencia de bienes raíces mientras trabajaba a tiempo completo. Me entreviste con varias personas que ya tenían licencia y me dijeron que me iba a ir bien mal porque era mama soltera. Me exhortaron a que no hiciera una loquera como dejar mi trabajo seguro para convertirme en agente.

No quería tan solo aprender como pasar un examen, quería saber mas y fue fui a la universidad a completar mis cursos de noche, luego de salir del trabajo y fines de semana. Tuve profesores excelentes que inculcaron en mi la importancia de poner mis clientes primero y ser toda una profesional tanto en ventas, como en todo lo que hago.

Mis experiencias y educación me ayudaron a desarrollar mis habilidades de servicio. Trabajé para excelentes companias donde tuve la oportunidad de aprender la importancia del servicio.

Como mamá soltera y cabeza del hogar, mi orgullo estriba en mostrar ética y responsabilidad hacia todo lo que emprendo. Aprender lo mas posible para impartir esos conocimientos en mis sesiones de orientación con mis clientes.

¿El Trabajo de un Agente de Bienes Raices es Dificil?

Encontrar algo difícil depende mucho de tus experiencias. Los bienes raíces es una profesión exigente, intensa, basada en fechas limites que el no seguir de la manera adecuada pueden afectar a tu cliente.

Si no estas acostumbrado a trabajar fuertemente lo vas a encontrar dificil. Aun si estas acostumbrado a trabajar fuertemente puede ser dificil si tienes las expectativas incorrectas. Si no te gustan los detalles, lo vas a encontrar tedioso. Si no tienes paciencia, lo vas a odiar. Si no te gustan los cambios, tampoco vas a poder manejar las exigencias.

Para trabajar en Bienes Raices, debes tener la piel gruesa. Tienes que entender las necesidades de otra persona y hacer conicidir su presupuesto con lo que estan buscando para poder cerrar un trato.

También tienes que ignorar a personas que tienen mente pequeña y hablan de ti negativamente para afectar tu negocio.

En este campo debes tener muy claro que no se trata de vender, Se trata de convertirte en un instrumento para que alguien que desea con todo su ser alcanzar una meta pueda llegar a ella de tu mano. Eres un coach, un consultor, un recurso que ayuda a otros a crecer. Tu caminas en los pies de tu cliente.

Si no tienes dinero para poner comida en la mesa para alimentar tu familia pero estás en una situación donde necesitas recomendarle a tu cliente que cancele su transacción por que no le conviene seguir con ella, tienes que escoger hacer lo correcto para tu cliente.

Así que para contestar tu pregunta, la respuesta es que esta carrera puede ser difícil en momentos pero también puede ser muy divertida! Conoces gente increíble, que se convierten en mucho mas que amigos y llegan a ser como familia.

¿Cuan dificil es el examen?

El examen de Bienes Raíces es difícil. Hay mucho material para comprender. Es importante estudiar y repasar. Si no lo haces vas a terminar tomando el examen mas de una vez. Tienes que pasar las dos partes para obtener tu licencia.

Cuando yo estudié para mi examen me encerré en mi cuarto a estudiar sin parar. Tomé una clase de repaso. Estudié con un grupo. Mis chicos estaban siendo atendidos 24/7 por una nanny.

Las preguntas eran tricky por lo que debes conocer el material. Yo fui bendecida de pasar en el primer intento pero conozco personas que han tomado la prueba mas de cinco veces.

Cuando tomé mi examen de Broker hice lo mismo. Estudié, repasé y tomé la clase de repaso.

Hay muchos agentes de bienes raices en DFW: ¿No tienes demasiada competencia?

Mi única competencia soy yo misma. Cada manana me levanto con deseos de ser mejor de lo que era ayer.

Tengo total confianza en lo que sé, en mi deseo de servir de corazón, en que mi prioridad es ayudar a mi cliente a alcanzar su meta.

Sé que puedo ayudar a mi cliente a obtener las amenidades que desea en relación a su presupuesto y lo ayudarles a elegir entre lo que es importante para ellos sin necesidad de mentirles ni ocultar informacion.

Estoy preparada totalmente por los mejores mentores que cualquiera puede tener. Soy una chavienda en mi campo, soy real y genuina.

¿Ganas Mucho Dinero?

Eres tan bueno como tu rutina.

Creo en trabajar fuertemente y jugar fuertemente. Mi rutina es intensa y mis resultados también lo son.

Atraigo personas increíbles y me encanta impactar sus vidas favorablemente y es por eso que invierto en mi negocio, en mi educación, en mercadeo, en crecer, en ofrecer lo mejor para mis clientes.

¿Puedo Trabajar como Agente de Bienes Raices a tiempo parcial?

Es tu negocio.

Puedes hacer lo que desees. Ahora bien, como todo en la vida. lo que inviertes esta directamente relacionado a lo que recibes

A mi me gusta trabajar a tiempo completo porque me gustan los resultados que obtengo de tiempo completo..

¿Que es lo que mas te gusta de ser Agente de Bienes Raices?

Lo mas que me gusta es el proceso de educar a cada persona para que esté tomando decisiones informadas hasta alcanzar su meta.

Cada quien es diferente. Tienen presupuestos distintos, deseos distintos, expectativas distintas, basadas en sus experiencias.

Para mi es un desafío. Me llena guiarlos a alcanzar esa meta. A veces el proceso es sencillo, otras es un poco mas difícil.

Lo mas me satisface es que a la hora del cierre, sé con certeza que mi cliente; sea vendedor, comprador, inversionista o simplemente alguien que desea una segunda propiedad, alcanzó su meta siendo guiado en una de las mayores inversiones en su vida por una persona a quien les importa totalmente su bienestar. Esa soy yo.

¿Voy a Entrevistar Algunos Corredores; Cual me Recomiendas?

Soy una Broker independiente. Cuando comencé mi carrera no tenía dirección ni ayuda de mi Broker.

Tan pronto pude, comencé a invertir en mi educación fuera de la escuela. Pagué miles de dólares en mentoría que me ayudó a entender como ayudar mejor a mis clientes y desarrollar mis propios sistemas.

Mi recomendación es que te eduques y para eso tienes que trabajar con alguien a quien le importa tu éxito.

A tu cliente no le va a importar con que compania estas. Lo que le importa es saber que tiene a alguien capaz y deseoso de ayudarle en su esquina; a quien le importe mas educarlo sobre como tener una transacción exitosa que hacer una comisión.

¿Que escuela recomiendas? ¿Debo estudiar en linea o presencial?

Debes estudiar como mejor funcione para ti. Para mi, el estudiar en la universidad con profesionales que conocían la industria me ayudó en gran manera.

Recibí el premio de Excelencia Académica en Bienes Raíces, un premio para el cual fui nominada por mis profesores. Fue una experiencia increíble.

No creo que estudiar en linea me hubiese enriquecido de la manera que los cursos presenciales lo hicieron.

Hay muchas escuelas. The Real Estate School, Champion y Kaplan son buenas alternativas

¡Estoy Listo! ¿Cuales son los pasos para obtener mi licencia de Agente de Bienes Raices?

Si te interesa ser agente de bienes raices, estos son los pasos para obtener tu licencia de bienes raíces en Texas.:

Determinación de carácter moral

Si tienes delitos penales, juicios no pagados, medida disciplinaria contra una licencia profesional u ocupacional, o has realizado una actividad sin licencia, te recomiento solicitar una Determinación de carácter moral ANTES de solicitar tu licencia.

Este proceso es significativamente menos costoso (actualmente $ 50) que pagar una solicitud, examen y educación necesarios para recibir una licencia.

Antes de solicitar una licencia, puedes solicitar que la Comisión determine si tu carácter moral cumple con los requisitos de TREC de honestidad, confiabilidad e integridad.

Aquí está el enlace para el formulario y la tarifa.

Luego, estos son los siguientes pasos a seguir. Deben ser completados en orden.  

  1. Toma los seis (6) cursos de pre-licencia requeridos por TREC. Una vez completados tus cursos y recibido los seis (6) Certificados de finalización del curso
  2. Envía lo siguiente a TREC: a) Solicitud de licencia de vendedor inactivo; b) Formulario de patrocinio del broker. Ambos formularios se pueden encontrar la pagina de TREC Oprime la pestaña «Aplicaciones» en la parte superior de la página. Envía las copias de los certificados de finalización (NO envíes los originales guárdalos para referencia futura) por correo electrónico a documents@trec.texas.gov.
  3. Recibes la carta de elegibilidad de TREC. (Esta carta tendrá un número de identificación necesario para los pasos 4-6).
  4. Obtén huellas dactilares
  5. Obtén verificación de antecedentes
  6. Programa el examen estatal con Pearson VUE
  7. Toma el examen de estado
  8. Recibe tu licencia por correo. Yay!!

PARA PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN LÍNEA Visita al sitio web de TREC La información solicitada en línea es la misma que en la solicitud en papel.

Puedes escanear y enviar sus documentos educativos electrónicamente a documents@trec.texas.gov o envíalos por fax al 512-936-3863 con una copia de su solicitud completa.

TREC tiene una nueva función de «Verificar el estado de la solicitud» ubicada en su página de inicio.

DIRECCIÓN PARA ENVÍO POR CORREO Comisión de Bienes Raíces de Texas 1700 N. Congress Avenue, Suite 400 Austin, TX 78701

NOTA: Llenar la solicitud en línea acelerará considerablemente el proceso de solicitud.

¡MUCHO ÉXITO! 

Háblame cuando tengas tu licencia para festejar tu logro!

Lilly xo

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Libertad de Pagar Renta

Hablando Sobre Pros y contras de comprar vs rentar y alcanzar tu libertad de pagar renta

Cuando comienza el verano, mas personas aceptan el reto de comenzar su trayectoria a la libertad de pagar renta.

Deciden adquirir su pedacito de Texas, sea grande, pequeño, nuevo, existente, con terreno o no, para disfrutarlo y convertirlo en su hogar.

Jornada a la libertad

En Lecciones de Bienes Raíces guiamos a nuestras familias durante el proceso de liberarse de pagar renta y les ayudamos a entender la importancia de tomar ese paso de libertad de manera exitosa.

Todos los aspectos del proceso estarán claros antes, durante y después que termina la jornada.

Compromiso

La mayoría de los clientes que asisten a nuestros talleres de compra, les ha nacido un deseo en su corazón.

Están comprometidos a educarse. Nuestro compromiso es guiarlos por el camino a convertirse en duenos con diligencia, cuidado y pasión.

En cambio algunos, en el momento que llegan a nuestro taller, puede que alcanzar esa libertad de pagar renta no sea una meta que se hayan forjado aun. No están 100% seguros de que tener libertad de pagar renta vale la pena.

Es mi trabajo aclarar dudas para que puedas decidir si te conviene alcanzar la libertad de pagar renta o si debes permanecer alquilando o viviendo con tus familiares un tiempo mas.

Trabajo en Equipo

Una de las discusiones que facilitamos en nuestro taller de compra de casa, toca el tema de comprar vs. rentar.

Nuestros participantes defienden los pros y contras de ambas alternativas y luego son presentados en un ejercicio grupal. Las similitudes en las respuestas que recibimos taller tras taller son extraordinarias.

En estas fotos comparamos las respuestas en cuatro diferentes talleres.
Observa las imágenes. ¿Que tema notas que sobresale?

Algunas veces durante la discusión se mencionan ideas que resultan ser mitos, y en ese momento comienza el proceso de aprendizaje intenso.

Este es un ejemplo pequeño; durante el taller nos damos a la tarea de desmitificar mitos, aclarar dudas y traer la verdad a la superficie. Se me quedan las expresiones de los que han asistido al taller en el corazón.

Una Gran Diferencia

Se que el taller hace una gran diferencia entre aquellos que asisten al mismo.

Luego de asistir a nuestro taller, muchas personas tienen un despertar.

Las posibilidades que existen al decidir dar el paso a la independencia de pagar renta se hacen reales y por consiguiente deciden trabajar con nosotros para convertirte en dueños de su propia casa.

Está en tí.

Aplica lo aprendido y alcanzarás tu meta exitosamente.

Selecciona tu camino incorrectamente, y tu jornada será difícil y demorarás en alcanzar tu meta.

Tu Jornada puede demorarse

Algunos, aun luego de asistir a nuestro taller, continúan tomando las mismas decisiones y haciendo aquello que les paraliza. No siguen el plan de acción que le ayudamos a preparar.

Estas personas se demoran en alcanzar su meta.

+ Compromiso – Atajos = Libertad

Algunas no logran lo que quieren porque no tienen compromiso hacia su plan.

Quienes pretenden lograrlo aceptando promesas falsas o utilizando atajos, mas adelante experimentan problemas.

Algunas personas simplemente no escuchan o no quieren establecer las practicas de disciplina que requiere alcanzar su meta.

El Precio

La libertad de pagar renta tiene un precio.

El precio incluye disciplina, trabajar en prioridades, ser honesto con tus posibilidades y ser realista.

El conocimiento no te llevara a alcanzar tu meta. El conocimiento, aplicado apropiadamente, te llevará a alcanzar tu meta y la libertad de pagar renta.

Anotate para recibir informacion sobre nuestro próximo taller

¿Quienes Somos?

Si deseas comenzar a crear tu libertad convirtiéndote en dueño de tu propia casa, te invito a comenzar tu proceso de preparación con alguien que estuvo en tu lugar hace muchos anos y logró alcanzar su meta, poco a poco creando patrimonio utilizando los bienes raíces como herramienta.

#40 Entre Agentes Latinos en Texas
NAHREP Top 250

Me enorgullece educarte; Llevo 16 anos ayudando familias a alcanzar su meta de convertirse en dueños.

En los pasados anos he sido nombrada entre los top 250 agentes hispanos en la nación y entre los top 50 agentes hispanos en Texas.

Real Producers Top 500

Ademas fui nombrada Empresaria de Pequeños Negocios del 2019 en DFW por Small Business Administration y Top 500 agente en DFW por la revista Real Producers

Te aseguro que el precio de tu libertad de pagar renta vale la pena. Contactame para que juntos forjemos el camino para alcanzar tu meta.

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Celebrando Haber Sido Seleccionada Nuevamente por NAHREP Entre Los Top 250 Agentes Latinos en los Estados Unidos de 2019

Este logro te lo debo a ti!!

Por segundo ano consecutivo fui nombrada entre los 250 Agentes Latinos en los Estados Unidos por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces Hispanos. NAHREP.

Este logro y el haber sido nombrada por Small Business Administration como 2019 Small Business Person of the Year, el cual recibí el mes pasado, me llena de gran emoción.

#40 en Texas #190 en Estados Unidos

La gloria es para Dios, por haber permitido que mi pequeño negocio haya sido reconocido nuevamente y por depositar el deseo de servir en mi corazón.

También te agradezco a ti por apoyarme y recomendar mis servicios a tus familiares y amigos.

Si conoces mi historia, sabes que cuando llegué a Texas en Abril del 2000 tenia 33 anos de edad y era madre soltera de 5 hijos. Llegué a Texas relocalizándome con mi patrono y viví en uno de sus hoteles por tres meses.

Había trabajado en la industria hotelera por muchos anos y me marché de mi hermosa isla luego de que el hotel para el cual trabajaba cerró sus puertas.

Quería brindar a mis hijos un mejor futuro. No tenia a nadie aquí pero estaba confiada de que todo estaría bien.

Nace el deseo en mi corazón

Una terrible experiencia al comprar mi primera casa en Texas, me impulsó a estudiar para obtener mi licencia de Bienes Raíces en el 2003. No quería que nadie mas pasara por lo que yo experimenté.

Mi enfoque sería ayudar familias Hispanas a navegar el proceso de compra o venta de casa en su idioma. Ese era el deseo de mi corazón.

Muchos me dijeron que me iba a ir mal y que no lo lograría. Al escuchar lo que deseaba hacer, me decían que no seria exitosa ayudando familias que hablaban español.

Decidi NO Escuchar

Cuando me dijeron que por ser mamá soltera, los Bienes Raíces solo traerían a mi vida mil decepciones, decidí no escuchar.

También me dijeron que mi inglés no era lo suficientemente bueno, asi que los que hablan ingles no me escucharían y las personas que hablaban español no estarían interesadas en lo que tenia que decir, pero decidí no escuchar

Me dijeron que era demasiado honesta para ser agente, que así no lograría llegar a ningún lado, y también decidí no escuchar

Cuando me dijeron que no tenia el conocimiento suficiente para ayudar, decidí no escuchar.

Cuando me preguntaron quien pensaba que era, conteste en mi corazón: Soy hija de un Dios todopoderoso, que puso este deseo en mi corazón, es su plan, no el mio. Soy un vaso y seguiré adelante sin temor, con El como guía.

Formulé un Plan y Comencé a Prepararme

Estudiaba noches y fines de semana, y a la vez trabajaba a tiempo completo. Nada ni nadie podía detenerme. Nadie entendía el deseo de mi corazón.

Estudiaba en una universidad local; mi anhelo era aprender para educar a otros, no simplemente tomar clases «para pasar el examen» como tantos hacen.

Mi deseo era aprender para convertirme en la mejor opción para mis familias Hispanas. Un recurso, un vaso.

Hoy día continúo estudiando y preparándome diariamente para orientar a mis clientes de la mejor manera y guiarlos a tomar decisiones informadas durante su proceso. me he dedicado a educarme para educar mis clientes utilizando, no solo mi conocimiento, sino mis anos de experiencia

Este Logro para mi no es un simple Ranking

El haber sido seleccionada entre los TOP 250 en Agentes Latinos en los Estados Unidos es un gran honor.

Para mi, este logro significa que he tenido la oportunidad de enriquecer, guiar, conocer, y disfrutar un sinnúmero de familias que se han convertido en parte importante de vida.

Una Bendición

Esta carrera ha sido una bendición, debido a las increíbles relaciones que he forjado a través de los anos.

La mayoría de mis amistades han llegado a mi vida a través de los Bienes Raíces y permanecieron en mi vida. Para mi siempre eres mas que una transacción. Eres familia. Eso me llena de mucha emoción.

#40 entre agentes Hispanos en Texas

Mi meta nunca ha sido ser la agente #1; Mi meta es educar familias y guiarlas a que alcancen su meta de bienes raíces de manera exitosa.

Este logro es «la cherry en el tope» y simplemente muestra que cuando trabajas por lo que desea tu corazón, no importa lo que otros digan, vas a alcanzar el éxito en tus propios términos; basado en lo que el éxito significa para ti.

Nombramiento en Texas y a Nivel Nacional

El ser nombrada #40 agente Hispana en Texas significa que con tenacidad, pasión y siguiendo el camino que trazaste otros van a tomar nota.

El número de familias que personalmente utilizaron mis servicios para alcanzar su meta en 2018 fue de 50. Son familias que conozco, que quiero.

#190 entre agentes Hispanos en los Estados Unidos

Aun así, el número de familias que eduqué en mis talleres, mediante mis blogs y mis presentaciones son muchas mas. Eso me enorgullece.

Mas que alcanzar un numero, me interesa alcanzar tu corazón y que durante el transcurso de ayudarte a alcanzar tu meta de bienes raíces te conviertas en familia.

Ese sueño de alcanzar familias hispanas y ayudarlas en su idioma, el cual tantos dijeron que fracasaría, sigue vivo en mi corazón y marchando sin mirar atrás.

Y así continúo atiendo tus necesidades de Bienes Raíces con diligencia, cuidado y pasión.

¡Gracias!

Sigue el enlace para ver el reporte de NAHREP

Lilly xo

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Tanto en La Vida como Bienes Raices, No Sabemos Lo Que No Sabemos

Si algo parece muy bueno para ser real, probablemente debes investigar mas a fondo.

Cuando se trata de hacer algo de la manera correcta, muchas personas piensan que su mejor opción es hacerlos ellos en vez de contratar un experto. En un momento dado pienso que todos llegamos a pensar así.

Por eso existen tantos fanáticos de DIY, a tal extremo de que existen muchísimos programas y revistas para ayudar con tips de como hacer cosas por ellos mismos.

Ese fue el caso de Kerville Holness, un hombre de la Florida, que decidió comprar lo que pensaba que era un duplex en una pagina de subastas. La pagina de subastas vende propiedades de personas que no han pagado sus impuestos.

El senor Holnes le gano a cuatro otras personas que estaban subastando esa propiedad

Algunas casas de subasta te permiten trabajar con alguien que represente tus intereses, pero es tu responsabilidad pagar por los servicios de representación.

No sé con certeza si esa pagina lo permitía, pero de ser así, imagino que en una transacción de esa cantidad tendría que pagarle a un experto alrededor de $300 por consejo.

Esta persona ganó la subasta de esta propiedad sin saber que realmente no se convertiría en dueno de lo que pensaba. No se educó con un experto y no sabia si la decision que tomo eran las correctas.

El pagó un poco mas de $9,000 por un lugar donde se visualizaba vacacionando.

Esto fue lo que compró:

El valor de la propiedad es $50


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Todos podemos ser victimas

Yo experimenté un caso de no saber lo que no sabia un poco después de llegar a Texas. Luego de 18 meses viviendo en un apartamento, tuve la oportunidad de vender mi casa en Puerto Rico y me di a la tarea de comprar mi primera casa.

Vivía en el área de Valley Ranch en Irving, Texas, a pasos de la escuela de mis hijos, que en aquel entonces estaban muy pequeños.

Por ese motivo decidí encontrar algo en la misma área por que quería que mis chicos permanecieran en Carrollton Farmers Branch ISD.

Como acababa de llegar a Texas, y no tenia estudios de bienes raíces, realmente no sabia lo que no sabia. Así que sin saberlo, cometí el error mas grande que pude cometer en ese instante; decidí escuchar a la vendedora de la casa que me interesaba, que estaba a la venta por la duena.

La señora me abrió los ojos a comprar su casa sin utilizar los servicios de un agente de bienes raíces. Ella me ofreció un crédito para ayudarme a costear parte de los gastos de cierre y sonaba muy convincente.

Aparentemente tenia la solución perfecta para mi. Así que decidí escucharla.

La realidad es que aunque había entrevistado varios agentes, y había pasado horas analizando como alcanzar mi meta en el internet. ninguno de los agentes con los que hablé me educo adecuadamente.

No sabía lo que no sabía .

Si no conoces la historia de lo que me sucedió, puedes leerla aquí.

En todo en la vida, cuando no sabemos lo que no sabemos tenemos desventaja. Especialmente si lidiamos con personas que saben lo que hacen y conocen muy bien que estamos en desventaja, por que ellos si saben muy bien que no sabemos lo que no sabemos.

Estas personas si saben lo que no sabemos y debido a que también conocen que no sabemos lo que no sabemos eso les da ventaja.

Durante la compra o venta de tu propiedad, lo que parece ser un buen trato puede dejarte en una situación terrible. La situación por la que pasé me impulsó a estudiar y convertirme en agente de bienes raíces. No quería que familias experimentaran lo que sentí yo.


Ser representado por un experto de Bienes Raíces cuando compras o vendes tu propiedad es importante.

Cuando trabajas con nosotros, ten por seguro que tu meta es nuestra misión.

Te ayudamos con diligencia, para que tengas toda la informacion que necesitas para tomar decisiones INFORMADAS!!

Con el mismo cuidado con el que trato mis transacciones personales

…y sobre todo te atendemos con mucha pasión.

Contactanos para que seas representado en tu transacción por alguien a quien le importa que alcances tu meta exitosamente. No importa donde estés, podemos ayudarte.

Es un placer servirte

xo Lilly

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Felicitaciones a las familias que alcanzaron su meta de compra o venta de casa en el Primer Trimestre del 2019. ¡Fue un placer servirles!

Momentos de nuestro primer trimestre del 2019

Lilly Garcia Realtors es una pequeña compania boutique de Bienes Raices en el Norte Texas, cuyo enfoque es educar, guiar y representar familias en su jornada de alcanzar su meta de compra o venta de casa. Mediante su blog My Big Fat Book de Lecciones de Bienes Raices y sus talleres de compra, venta o inversion de propiedades, Lillianne educa a sus familias y los guia a traves de su jornada.

Estamos de fiesta junto a aquellos que alcanzaron su meta de compra o venta de casa durante el primer trimestre del 2019. Estas son algunas imágenes que captan a nuestras familias o las casas que compraron o vendieron.

¡Algunas familias compraron, otras vendieron y otras finalizaron ambas transacciones: compra y venta de casa. Lo mejor es que todas están super felices de haber logrado alcanzar su meta!

Pequeños en tamaño, grandes en pasión

Aunque somos una compañía pequeña en comparación con las mega compañías de Bienes Raíces en el Metroplex de Texas, a nosotros eso nos encanta.

Esto nos brinda la oportunidad de mantenernos en la dirección apropiada y ofrecer un servicio personalizado y con enfoque láser; fijándonos siempre en las metas de nuestros clientes.

Una mision clara

Entendemos que con nuestra misión tan clara y el deseo de servir que nos caracteriza, hemos llegado al corazón de cientos de familias Hispanas de Texas.

Este primer trimestre también tuvimos la oportunidad de educar docenas de familias y encaminarlas en su proceso de compra o venta de casa con su plan de acción personalizado.

Eres familia

El servicio que ofrecemos no solo se limita a tu transacción. Trabajamos con amor, cuidado, diligencia y pasión y nuestra meta es que siempre sigamos en contacto, disfrutando juntos, llorando juntos, resolviendo situaciones juntos.

Si conoces mi historia sabes que cuando llegué a Texas estaba sola con mi corillo. A través de los anos fui super bendecida de ver una de mis oraciones contestadas. Le pedia a Diosito que trajera gente increíble a mi vida y que permanecieran cerca de mi.

Poder ayudarlos a alcanzar su meta usando el don que me dio El, realmente no tiene precio. El que sigas en mi vida es mi mayor alegria.

Mi meta es que mas familias alcancen su meta de convertirse en duenos de su casita en Texas y que sigamos disfrutando una relacion de por vida.

Para nosotros ¡Eres familia!


También estoy agradecida de que hayas formado parte de un momento favorito en nuestro primer trimestre

Un momento favorito de este trimestre fue tenerte conmigo en casa celebrando el cinco de enero. Cantando, riendo, bailando, difrutando… Que ricas memorias quedan.

¡La pasamos super!! Aquí comparto algunas de las fotos que pude encontrar.

En resúmen

Nuestro primer trimestre fue genial y por eso estamos celebrando el logro de las familias que alcanzaron su meta de compra o venta de casa en este primer trimestre del 2019 pero también celebramos las familias que están preparándose para alcanzar su meta y aquellas que ya están muy cerca de lograrlo!

Es un placer servirles y ser parte de su jornada.

¡Un Abrazo!

Lilly xo

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