My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Lilly Garcia Realtors

COMPRAR CASA: ¿COMO SE SI ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA?

¿ COMO PUEDO SABER SI ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA ?

Mensualmente me reúno con decenas de familias y siempre una que otra persona me pregunta: ¿Como puedo saber si es un buen momento para comprar casa? Dicen que estamos en un mercado de vendedor; ¿será mejor esperar? ¿Estaré pagando de más por mi casa?

Para contestar esta pregunta hay que entender un poco como se han movido históricamente los ciclos de Bienes Raíces.

El mercado sube y baja constantemente en ciclos pero a largo plazo la tendencia general es que vaya en aumento. Es este momento no hay tanta escasez de vivienda debido a que hay mucha nueva construcción y los precios se han estabilizado bastante.

Tasas Mas Bajas

Durante el pasado año las tasas de interés de préstamos hipotecarios han estado en los niveles más bajos de los últimos 50 años. Mas, sin embargo, muchas personas todavía están alquilando propiedades, en lugar de comprar casa y disfrutar de un hogar propio.

Los informes del consumidor opinan que esto es un problema ocasionado por la falta de confianza del comprador en su capacidad de comprar casa. Esto significa que miles de familias se están perdiendo la oportunidad de recibir los beneficios de convertirse en dueños de su propia casa porque se están auto descalificando ellos mismos antes de hablar sobre sus posibildades con un profesional.

Intentar No Cuesta Nada

Muchas de las familias con las que hablo sobre comprar casa salen de mi oficina con un plan de acción que detalla lo que deben hacer para poder alcanzar su meta de comprar casa.

La realidad es que muchos ni siquiera tienen como meta llegar a obtener su propia casa por que piensan que no es posible comprar casa. Tal vez porque tuvieron una experiencia negativa en el pasado, fueron denegados en donde vivían anteriormente o simplemente por que no piensan que sea posible comprar casa.

¿Es tu meta comprar casa?

Muchas de las familias que atendemos salen súper felices de nuestra reunión y bien sorprendidas de saber que es posible comprar casa y que su meta está mas cerca de lo que pensaban.

Todavía muchas personas piensan que para comprar casa un comprador necesita un 20% del costo, pero esto no es cierto. Con un sinnúmero de programas de ayuda para comprar casa con un pronto pago y costos de cierre bajos, muchos compradores pueden comprar casa con una inversión relativamente mínima, lo cual presenta una gran diferencia en el tiempo que conlleva ahorrar para poder comenzar el proceso.

Convertirse en dueño de tu propia casa en el mercado en el cual nos encontramos actualmente es una gran inversión. El dinero que se acumula durante la vida de una hipoteca puede generar decenas de miles de dólares, sino cientos. Eso es más dinero en tu bolsillo, no solo hoy, sino en el futuro.

Cuando compré mi primera casa en Puerto Rico tenía 17 años y las tasas de interés estaban en los altos 7%’s. Recuerdo el día del cierre como si fuera ayer. ¡Tenía tanto miedo! Pero aun cuando sentía esa cosquilla en el estómago, seguimos adelante con nuestros planes.

¿Quieres Esperar?

No esperes a comprar al momento en que las tasas de interés vuelvan a subir. Cuando tienes una tasa de interés más baja, los pagos hipotecarios mensuales también tienen un costo significativamente más bajo.

Con un mercado de viviendas tan caliente, los precios de alquiler continúan subiendo. Además, las estadísticas muestran constantemente que el costo de comprar tu propia casa en ocasiones es más baja que el pago de una propiedad de alquiler.

El pago de tu casa puede ser equivalente a lo que pagas por alquilar cada mes, o incluso menos. ¿Por qué quedar atrapado en un pequeño apartamento de 2 habitaciones, si puedes mudarte a tu propio hogar, pagar un pago mensual similar al de rentar por una casa de tres recamaras y tu propio patio?

También existe el temor de que un hogar pueda mantenerte «atascado» en un lugar, sin una transición fácil si decides mudarte. Aunque el futuro del mercado de vivienda no es fácilmente predecible, siempre puedes comprar tu casa en un área en crecimiento y la acumulación de capital a la hora de vender va a ser más beneficiosa que si inviertes dinero en un alquiler y decides mudarte.

Recientemente varios de mis clientes han vendido su propiedad y utilizado el capital adquirido de la venta para saldar sus deudas e invertir en otra casa. Si hubiesen alquilado, no generarían fondos adicionales para hacer este tipo de movimiento.

Voy a compartir dos análisis que preparé, uno si decides continuar rentando, otro, si decidieras comprar. Recuerda que estos números pueden ser un poco diferentes de acuerdo a las fluctuaciones del mercado pero como regla general en el mercado de hoy son apropiados.

ANALISIS DE ALQUILER DE CASA

Imagina que estás alquilando una casa con un pago de $1800 mensuales. En este escenario, estás pagando la hipoteca del dueño y el dueño está alquilando para obtener ganancias. Al final del primer año es muy probable que te llegue una carta aumentando tu renta. Si alquilas por cinco años y asumimos que subieron tu renta $50 por año este sería el escenario:

Año 1                  $1800 x 12         $21,600

Año 2                  $1850 x 12         $22,200

Año 3                  $1900 x 12         $22,800

Año 4                  $1950 x 12         $23,400

Año 5                  $2000 x 12         $24,000

Así que al final del año número 5 estarías pagando $2000 mensuales para una cantidad total de pago de la hipoteca de tu landlord en cinco años de $114,000

ANALISIS DE COMPRAR CASA

De esta manera no estarías pagando la hipoteca de tu arrendador sino la tuya. Puedes llamar a la propiedad #micasa. Si compras tu propia casa en $200,000 el pago mensual con una tasa de interés del 5% de principal e interés sería $1036.

Ahora bien, como es tu propiedad eres responsable de pagar impuestos al condado, seguro de peligro para proteger la casa y seguro de hipoteca para proteger el balance de la hipoteca. Este sería el desglose aproximado

$1036.17            Principal e Interés por la vida del préstamo

$475                  Impuestos (Deducibles de tus planillas de contribución)

$100                 Seguro de Peligro

$165.66             Seguro de Hipoteca

$1,776.83           Pago mensual total

En este escenario, el total de pagos luego de cinco años sería $106,609.80. Esto puede cambiar un poco si los impuestos de la propiedad suben o si sube tu prima de seguro de peligro

OTROS BENEFICIOS DE COMPRAR CASA

DEDUCCION DE IMPUESTOS

Todo lo que pagues de interés y impuestos es deducible de tu planilla de contribución sobre ingresos. El banco te envía un documento que desglosa cuales fueron esos pagos a fin de año para que reclames la deducción. Consulta a tu CPA o preparador de planillas.

APRECIACION

Ahora digamos que la casa apreció en un 5% por año, lo cual es una cantidad bien conservadora. El aumento en valor por las propiedades en los pasados cinco años ha sido un promedio de un 12% anual. Debido a que no sabemos que ocurra en el mercado decidí usar una cifra conservadora. Así se verían los números:

Año 1                  $200,000 x 5%                 =            $10.000

Año 2                  $210,000 x 5%                 =            $10.500

Año 3                  $220,500 x 5%                 =            $11,025

Año 4                  $231,525 x 5%                 =            $11;576

Año 5                  $243,101                                         Valor aproximado en el año #5

DISMINUYE EL BALANCE DE TU HIPOTECA

La otra parte de esta ecuación toma en cuenta la disminución de la hipoteca a través de los años. Así se verían los números del balance de tu hipoteca al finalizar cada año.

Año 1    $191,594.03

Año 2    $188,674.64

Año 3    $185,605.90

Año 4    $182,380.14

Año 5    $178,989.36

Resúmen:

Pienso que todos deben analizar seriamente su posición al rentar. Luego de cinco años rentando pagarás $114,000. Eso es mucho dinero.

En el análisis de comprar casa. usamos como ejemplo una casa valorada en $200.000 con una inversión inicial de un 3.5% de pronto pago mas pre-pagos de 2.5%. En este escenario pagarías alrededor de $106,609.80 al final de cinco años mas los $13,000 aproximados de inversión inicial total para una inversión de $119,609.80, $5,609.80 mas que al alquilar al finalizar los cinco años.

Pero esto no termina aquí. Sigamos:

En el mercado de hoy, y utilizando una apreciación anual del 5% el valor de tu casa al final de esos cinco años sería aproximadamente $243,101.

El balance de tu hipoteca al final del año 5 sería aproximadamente $178,990

La equidad acumulada sería aproximadamente $64,111

¿Que te llevas al finalizar tu contrato de alquiler?

Una carta del arrendador hablando sobre las deducciones de tu deposito debido a que algo no quedó como ellos lo deseaban.

A menos que vivas con un familiar o en tu automóvil, no hay manera de que escapes pagar renta. ¿Por qué no analizar la posibilidad de convertirte en dueño? Contáctame para que tengamos una conversación sobre los pasos a seguir para convertirte en propietario de tu vivienda; es posible que salgas sorprendido sobre tus posibilidades!

Espero conocerte pronto para que hablemos sobre tus posibilidades.

¡Un abrazo!

 

Lilly

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Exito Rotundo La Actividad de Quince Aniversario y Apreciación a Clientes de Lilly Garcia Realtors!

Lilly Garcia Realtors Celebra en Grande – Grapevine TX

Docenas de familias se reunieron ayer en el Palace Arts Center de Grapevine para formar parte de la actividad de Apreciación a Clientes que Lilly Garcia Realtors organizó en la cual también aprovechamos para celebrar con un brinds nuestro quince aniversario.

Como Broker de Lilly Garcia Realtors tengo muchísimas razones para celebrar. Durante mis quince años ayudando familias Hispanas a alcanzar su meta de comprar o vender su casa en Dallas/Fort Worth he tenido la increíble oportunidad de forjar amistades inigualables y relaciones de por vida, con gente bella que se ha convertido en familia. Además he tenido la oportunidad de crecer como persona y como mujer empresaria.

El Evento

Al llegar, nuestros invitados fueron recibidos en la antesala con un photo booth por The Kirkbooth para fotos conmemorativas de la actividad con props y un backdrop hermoso de glitter. El olor de palomitas de maíz acabaditas de hacer envolvió el salón. Se ofreció una abundante selección de toppings para las palomitas y popcorn con sabor para aquellos que lo prefieren. Cada familia recibió un sencillo obsequio al momento de registrarse.

A las 7 de la noche abrieron las puertas del salón, una hora antes del evento principal. Un poco mas tarde los invitados disfrutarían del acto «Como en La Sala de tu Casa», del comediante Puertorriqueño Josué Comedy, quien además se encuentra de gira en los Estados Unidos y Puerto Rico con su show, «Mi Suegra No me Deja».

Mientras esperaban, nuestros invitados disfrutaron un bar de postres tales como french macaroons con champán, cake pops, tembleque shots, cupcakes con infusión de Baileys y merengues, todos preparados por la excelente confeccionaria Karla Medina de Aceto Sweets. También ofrecimos dulces variados, nueces y granola. Cabe mencionar que los exquisitos postres de Aceto Sweets se robaron el show. Los invitados además disfrutaron varios vinos, cervezas, refrescos y agua.

Como en la Sala de tu Casa con Josué Comedy

Está de más decir que el Show de Josue Comedy fue un exito total. Las carcajadas se escuchaban fuera del edificio. Hasta la audiencia participó en tarima cuando Carlos, uno de los invitados, quien recibió una camiseta de chico fresa luego de cantarle una canción romática a su esposa Iris. Entre los asistentes Iris y Ana eran las clientas que me conocen desde hace mas tiempo, por que fuimos a la high school juntas y Tatiana mi clienta mas reciente, ya que cerró su transacción la mañana del evento.

La noche finalizó con un brindis, anécdotas de las experiencias de algunos invitados en sus andadas de busca de casa conmigo y el corte del delicioso bizcocho decorado en flores y frutas también preparado por Aceto Sweets. Se nos olvidaron los tenedores pero a nadie le importó.

La familia Calderón, una de las familias invitadas quien compró su casa con nosotros en el 2015 comentó sobre el evento: ¡Me encantó todo! «Desde el lugar escogido, un espectaculo que me hizo reir como hacia tiempo no lo hacia, un ambiente acogedor y ese trato tan cálido que solo un ser especial como Lillianne Garcia puede dar».

Karla, quien compró su casa a principio del 2018 comentó: «Todo quedó muy hermoso y en un ambiente bien acogedor, desde la decoración, el candy bar, y de los mejores momentos el show de comedia, brutal se botaron todos. Hacen falta ratitos así para compartir y pasarla bien.»

Eybel, quien compró su casa en el 2015 dijo: ¡¡¡Me gustó todo!!!!! Honestamente no sabría qué escoger!

Y esa fue mi meta. Ofrecer a mis clientes – quienes para mí son familia –  un ratito inolvidable. Por que la vida es corta y se trata de forjar relaciones y crear memorias fantásticas. Y la oportunidad de hacer exactamente eso jamás la voy a dejar pasar desaprovechada.

Realmente fue un evento súper hermoso que sé muy bien no hubiese sido posible sin el apoyo de mi equipo de trabajo, auspiciadores, mi amada familia y sobre todo Mi Dios. ¡Soy bendecida!

Puedes disfrutar fotos del evento y el photo booth visitando mi página en Facebook

Lilly Garcia Realtors se dedica a equipar y representar familias y organizaciones para alcanzar su meta de compra o venta de casa exitosamente. Si deseas una consulta individualizada. Contactanos!

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La Exencion de Residencia Principal te ayuda a pagar Menos Impuestos

Los Impuestos es uno de los temas de conversación que trae mas lagrimas.

Texas está entre los cinco estados donde mas impuestos sobre la propiedad se pagan.

Como residentes de Texas no pagamos impuestos estatales. El presupuesto del Estado, Condados y Ciudades en Texas depende de los impuestos de ventas generales y de la propiedad.

Algo positivo de los impuestos que pagamos en Texas es que ves tus dolares en acción. Contamos con excelente infraestructura, escuelas, hospitales y universidades.

Al momento que hicimos el cierre de tu casa, tal vez recuerdes nuestra conversación sobre cuando te tocaría notificar al condado que eras el dueño de esa casa.

¿Quien Tiene Derecho a Recibir La Exención De Residencia Principal?

Desde el momento de tu cierre hasta hoy día has tomado ventaja de las exención Como la Exencion de Residencia Principal Puede Ayudarte a ahorrarde residencia principal que tenía el vendedor, si es que tenia alguna.

Si el anterior dueno no tenia exenciones, entonces durante el mes de Enero tendrás la oportunidad de reclamarla!

La Exención de Residencia Principal se le otorga exclusivamente a dueños de residencias y si la casa es tu residencia principal, tienes el derecho de solicitar tu exención.

¿Cuando Solicito La Exención?

A principios de Enero, recibirás la oportunidad de informarle al condado que la propiedad que adquiriste es tu residencia principal.

En ese momento podrás solicitar al condado que aplique la exención de residencia principal que te corresponde como dueño.

El proceso de solicitud de la exención de residencia principal solo hay que llevarlo a cabo una vez dentro del periodo que seas dueño de la misma.

Una vez otorgada, la retendrás hasta que vendas tu casa.

Cada condado provee un formulario que puedes completar y devolver a las oficinas del asesor y colector de impuestos, junto a identificación con foto.

Al final de este artículo comparto enlaces a las paginas de Internet  de los diferentes condados para que las visites y descargues la forma que debes presentar.

Algunos Condados lo hacen mas fácil y puedes hacer tu trámite en línea..

¿Que Debes Tener en Cuenta?

Un punto importante es que debes asegurar que tu licencia de conducir muestra tu dirección como dirección principal.

En algunas ocasiones también te piden el documento llamado Closing Disclosure que recibiste al cerrar tu transacción.

segura que tu licencia o identificación del estado muestran la dirección de tu propiedad principal.

Tu proceso será detenido hasta tanto puedas proveer una identificación que muestre la dirección que estas reclamando como residencia principal.

¿Cual es el Beneficio?

Completar este proceso de solicitud de exención de impuestos para tu residencia principal, asegura que recibes las exenciones a las cuales tienes derecho.

De esa manera pagas la menor cantidad de impuestos por tu propiedad.

¿Debo Pagar Directamente Al Condado?

El condado te enviará un análisis del valor estimado de la propiedad y un estado de cuenta con los impuestos estimados de este ano.

Si en el estado observas un aumento en tus impuestos, ¡¡no corras a pagarlos!!!

Recuerda que tu banco está acumulando tus impuestos en la cuenta custodia, conocida como escrow account, la cual fue creada cuando compraste la propiedad.

El banco hace los pagos, no únicamente de los impuestos sino también de tu póliza de seguros de la casa.

Una vez ellos efectúan esos pagos balancearan tu cuenta de Escrow anualmente.

Analiza si la cantidad de los impuestos y seguro de propiedad son mayores que la cantidad que el banco acumuló mensualmente a través del ano.

Junto a tu estado de cuenta recibirás la opción de pagar la diferencia en un solo pago directo al banco o añadir la diferencia a tu pago mensual.

¿Hasta Cuando Tengo Para Protestar?

Cuando recibas tu estado de cuenta, analízalo bien, y si piensas que es mucha la diferencia tienes hasta el mes de abril para realizar una protesta.

Existen compañías que se dedican a ayudarte con el proceso de solicitud de exención de residencia principal, pero no recomiendo pagar.

Honestamente el proceso es sumamente sencillo y puedes hacerlo tu mismo.

¿Hasta Cuando Tengo Para Presentar Mi Protesta?

Las juntas de protesta se ven en su mayoría entre los meses de Mayo y Julio y la fecha limite para protestar es a fines del mes de Abril.

Si necesitas comparables para tu junta con la ciudad no dudes en contactarme para prepararte un reporte de comparables del ano anterior a tu compra.

Durante el proceso nunca reveles al condado cuanto pagaste por tu casa.

El condado puede usar esa cantidad automáticamente como estimado si es una cantidad mas alta a la estimada por ellos.

Exenciones Adicionales

Algunos ciudadanos pueden acogerse a otras exenciones que el condado hace disponibles, incluyendo:

A) Una de las exenciones que existen en Texas se otorga a dueños de casa que llenan los requisitos de incapacidad del Seguro Social.
B) Los Veteranos incapacitados reciben una exención que varía dependiendo la severidad de la incapacidad.
C) Las Personas mayores de 65 anos de edad reciben exenciones y pueden hacer una solicitud especial para que no se cobren los impuestos hasta que vendan su casa o mueran
D) Exención a Veteranos incapacitado en un 100%
E) La viuda de un veterano incapacitado en un 100%, puede acogerse a la misma exención que tenia el veterano
F) La viuda de un bombero o militar que perdió la vida en acción tiene derecho a una exención, entre otros

Recursos

Para información adicional sobre como puedes acogerte a estas exenciones, contáctame.

Esta pagina también contesta algunas preguntas importantes

Solicita tu exención de residencia principal «homestead» siguiendo uno de estos enlaces a los diferentes Condados:

Dallas
Tarrant
Collin
Wise
Denton

También puedes  llenar esta forma  y enviarla a la dirección indicada en la misma.

Recuerda que como siempre estoy aquí para servirte y si tienes cualquier pregunta háblame sin pensarlo al 972-740-4962 o contactame con tus preguntas.

También puedes visitar mi pagina de Facebook y contactarme al inbox.

Abrazos,

Lilly xo

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Descubre Las Razones Por Las Cuales No se Vendio tu Casa

¡¡TU LISTADO HA EXPIRADO Y NO SE VENDIÓ TU CASA!! ¿Alguien te dijo por qué??

¿No se vendió tu casa y no sabes por que? No importa si estás en un mercado de vendedor o comprador, una casa mercadeada de manera adecuada no debe languidecer en el mercado o quedarse sin vender.

He escuchado que muchas personas dicen que lo que vende una casa es la localización: ¿Lo has escuchado? Ubicación, ubicación, ubicación!!

Suena fantástico. ¿verdad? Pero aunque eso es parcialmente correcto, hay otros factores indicativos de una casa que se venderá en un tiempo apropiado:

He aquí los mas importantes factores por los cuales no se vendió tu casa, sin importar el orden:

La UBICACIÓN, el PRECIO DE LISTA, LA CONDICIÓN, EL MERCADO, y aunque no pienses que es importante: TU AGENTE!

Tu agente es uno de los factores más importantes en el proceso de venta de tu casa por que tu agente es quien debe estar al tanto de que los otro cuatro factores estén en orden.

Vayamos un poco mas a fondo:

Factor #1 por el cual no se vendió tu casa: UBICACIÓN

La ubicación de tu casa es el único factor que no se puede cambiar. Si no se vendió tu casa analiza: Está tu casa ubicada en una buena area?

En la mente de la mayoría de los compradores una casa en una calle que esté muy transitada, cerca de líneas de energía, o al lado de una empresa comercial es menos deseable.

No quiero decir que este tipo de casa no se venderá pero si tu casa sufre este problema es muy probable que debas venderla un poco por debajo del precio del mercado

Cuando las personas no tienen niños a veces no les gusta estar cerca de una escuela, especialmente de grados secundarios. Algunos de mis clientes me han dicho que no les gusta la idea de que se conglomeren demasiadas personas muy cerca de su casa.

Cuando yo me mudé a Texas compré mi casa frente a la escuela elemental de mi vecindario. También había un centro de recreación junto a la escuela en el cual mis chicos jugaban hasta que llegaba a casa. Ell que mi casa estuviese frente a una escuela no me molestaba en lo absoluto.

Las casas ubicadas en una zona tranquila, tal vez en una calle sin salida o con seguridad, frente a una zona verde, o en un terreno que ofrecen una vista excepcional son mucho más deseables y típicamente se venden mas rápidamente.

Factor # 2: PRECIO

Si no se vendió tu casa en el periodo que ves que las otras casas en tu area se vendieron, analiza: Estaba tu casa listada al precio correcto?

Cuando me reúno con dueños de casa que me contratan para ayudarles en su proceso de compra, típicamente quieren enlistar su casa para la mayor cantidad de dinero posible. pensando que eso les puede devengar mas dinero.

Cuando hago mi análisis puedo notar si lo que deseas obtener como vendedor es realista. Si como vendedor no tienes la expectativa apropiada de precio, mi trabajo como agente es mostrarte como seleccionar un precio de lista incorrecto puede hacer que tu propiedad puede languidecer en el mercado

Siempre presento estrategias de precio según la situación particular de cada quien y explico los riesgos y beneficios de seleccionar cada una.

En resumen, si el precio de lista de tu casa es demasiado alto, tu casa va a ayudar a vender las otras casas disponibles en tu vecindario, y el área cercana, especialmente si cuentan con las mismas amenidades que las de tu casa.

Un precio muy alto por lo general tiene los siguientes efectos:

  1. Aumenta el tiempo de mercadeo. Las casas que están a un precio mas realista y cercana al valor real de mercado se venden mas rápido.
  2. Los compradores que están buscando seriamente no la van a tomar en consideración si está fuera del precio típico del area.
  3. Recibes ofertas bajas o ninguna oferta en absoluto.

Recuerda, un precio de lista más alto no se convierte de manera automática en un precio de venta más alto.

Cuanto más pongas en sobreprecio tu propiedad, mas tiempo permanecerá en el mercado y con el tiempo termina vendiéndose en menos de lo que realmente vale por que los compradores piensan que la casa tiene algún problema.

Cuando fijamos el precio de venta para atraer multiples compradores, podemos crear una competencia por tu casa, lo que impulsará el precio hacia arriba, lo que puede ocasionar ofertas por encima del precio de lista.

Factor # 3: CONDICIÓN

Si no se vendió tu casa, analiza: Estaba tu casa en la mejor condición posible?

Los compradores típicamente esperan obtener el máximo por su inversión cuando buscan viviendas nuevas o existentes.

Los compradores pagan mas dinero por casas que están en excelentes condiciones.

Como tu agente, puedo ofrecerte sugerencias de los arreglos que puedes hacer para obtener mas dinero por tu casa sin tener que invertir mucho en hacerla atractiva.

Cosas menores que puedes hacer e incrementan el atractivo de tu casa incluyen limpieza profunda, reparar el siding dañado, pintar, cambiar los pisos y plantar flores en la entrada para hacerla ver mejor.

Factor # 4 El MERCADO

Si no se vendió tu casa analiza: ¿Estaba tu casa mercadeada apropiadamente para el mercado de hoy?

El mercado de Bienes Raíces se divide en tres tipos de mercado:

  1. Un mercado de vendedor – El inventario está bajo en inventario de propiedades y hay más compradores que casas a la venta, impulsando los precios de venta hacia arriba.
  2. Un mercado estable o normal – En este mercado hay igual número de compradores en proporción al número de casas en venta. En este tipo de mercado los precios de las viviendas se mantienen estables.
  3. Un mercado de compradores – Hay más casas en venta que compradores calificados para comprar. Esto hace que los precios de las viviendas bajen.

Factor # 5: El agente que elejiste

Si no se vendió tu casa. analiza: ¿Está tu agente representando tus mejores intereses?

Cualquier agente con el que te reúnas mostrará entusiasmo y va a querer enlistar tu casa. Pero desafortunadamente, muchos agentes todavía se aferran a ideas de mercadeo ineficaces o hacen muy poco para vender su casa.

Esto hace que tu propiedad se pierda entre las de vendedores que están siendo  representados adecuadamente.

Como Seleccionar tu agente:

Selecciona un agente que trabaje a tiempo completo para que pueda estar enfocado en representar tus mejores intereses.

Un agente que tiene otro empleo no tendrá el tiempo ni la mentalidad agresiva requerida para mercadear tu casa adecuadamente. Otros aspectos a considerar incluyen:

  1. Su experiencia listando y mercadeando casas.
  2. Su capacidad para utilizar tecnología para mercadear tu casa a compradores 24/7.
  3. Con un plan claro de mercadeo y un análisis basado en tus necesidades y las ventas de casas en tu área.
  4. Que no te diga lo que quieres escuchar, sino lo que necesitas escuchar
  5. Con la capacidad y el deseo de ejecutar un plan detallado de mercadeo con los pasos que tomará para vender tu casa al precio más alto posible, dentro de un marco de tiempo que funcione para ti.

Un buen agente será sincero contigo te hablará con datos, confianza y te ofrecerá un resumen sobre la manera en que venderá tu casa al mejor precio y rápidamente, si esa es tu meta. También mostrará evidencia de su experiencia y resultados pasados. Presta atención

Luego de tu entrevista debes sentirte convencido que te beneficiará contratarlo. Si tienes dudas, asegura aclararlas antes de tomar la decisión de contratarlo.

El elegir el agente correcto te ayudará a comenzar tu nuevo capítulo en tus términos.

Analiza y Ajusta

Si no se vendió tu casa y tu contrato expiró, los factores mencionados deben ser analizados y ajustados.

Si deseas un análisis personalizado de los motivos específicos por los cuales tu casa no se vendió. ¡Contactános!

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