My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Metas

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Rentar vs Comprar: ¿Qué me Conviene Más?

Allá por el 2015 publiqué un artículo cubriendo el tema de rentar vs comprar. Lo titulé: Que conviene Mas: Comprar o Alquilar.

Pero a partir del artículo que publiqué ayer sobre varias ciudades de Texas, incluyendo Dallas, Fort Worth, haber sido nombrado entre las ciudades mas difíciles para primeros compradores, decidí abundar un poco más el tema de rentar vs comprar y por qu♪ pienso que comprar es mejor con varios ejemplos claros que he visto o vivido.

En este tema de Rentar vs Comprar, ¿Qué me conviene más?

Mi primnera casa

Mi Primera Casa

Muchas personas en las redes sociales dicen que digo que comprar es mejor que alquilar porque soy agente de bienes raíces. Nada mas lejos de la verdad.

Yo advoco el ser dueño porque entiendo la diferencia que puede hacer en tu vida. Entiendo como se siente. Entiendo los sacrificios, Entiendo las recompensas. Entiendo como puede beneficiarte tanto a tí como a quienes te rodean.

La casa en la ilustración de arriba es mi primera casa. Cuando la compré tenía 17 años.

En el momento que decidimos adquirir esta casa, nuestra renta era solo $185; Con un precio de $48,000 el pago de la hipoteca sería $362.55. ¿Imaginas el temor que nos envolviós? Para nosotros ese era un pago muy alto!

A nuestra corta edad nuestras familias nos decían que era un riesgo muy grande. Así que no sólo tuvimos que lidiar con aquellos que nos daban consejos pensando no donde queríamos estar nosotros sino en donde estaban ellos, sino que también tuvimos que vencer el miedo y las dudas., ejercitar nuestra fé y dejarnos llevar por lo que nuestros corazones nos decían: “todo va a estar bien” Y así fue como compramos nuestra primera casita.

El Análisis

Mirando atrás, esa decisión fue la que nos permitió comenzar a crear nuestro patrimonio y nos enseñó el concepto de invertir en algo propio en vez de malgastar dinero pagando la hipoteca de otro.

Si hubiera continuado alquilando, es muy probable que la renta hubiese continuado aumentando. Voy a estimar un promedio de aumento de 10% al año. Calculando $185 el primer año hubiera pagado, $2,220 el segundo año $2,442 y el tercer año $2,686.20. para un total de $7,348.20. El pago de mi hipoteca fue $4,350 anual para un total de $13,050.

Uso solo tres años porque ese fue el momento cuando mi esposo y yo decidimos separarnos. La equidad acumulada en la propiedad en ese momento totalizaba $15,000 (Equidad = Valor actual de la propiedad – balance de la hipoteca)

Después de otros gastos y divisiones recibí $6,000 pero el total fueron $15,000 Eso es mas de lo que pagamos en hipoteca, or lo que se puede asumir que vivimos pagando cero, mucho mas de los $7,348.20 que hubiésemos pagado en renta de haber continuado rentando. Y de esa cantidad que hubiese pagado en renta, cuanto crees que me hubiesen devuelto? Así mismo, Cero, Zilch, Nada!

Y cabe aclarar que no soy analista, estos calculos son aproximados y basados exclusivamente en mi experiencia.

En este artículo de mi blog cuento parte de la historia de cuando compré mi primera casa y las cosas que aprendí.

¿Alquilar es mejor?

Realmente el tema de comprar o rentar es uno controversial y dividido. Los que favorecen el alquiler dicen les conviene alquilar por que no pagan impuestos, no tienen que gastar en mantenimiento, dicen que es mas seguro y que cuando se daña algo solo llaman a alguien y ya todo está arreglado. Pero, analiza, a largo plazo, ¿como añade eso valor a tu vida?

Las rentas aumentan anualmente y continuarán en aumento porque al subir los impuestos, el dueño le pasa ese aumento a su inquilino, así que el que renta también paga impuestos, solo que indirectamente. 

Es cierto que ser dueño de casa viene con muchas responsabilidades pero también muchos beneficios y crecimiento, no solo para el dueño sino para la comunidad. No importa si rentas o si eres dueño siempre tienes que pagar donde vivir, sea tu hipoteca o la de otro. 

El Mercado Es Cíclico

El mercado de bienes raíces es cíclico, con altas y bajas a través de los años pero en general siempre va en aumento. Lo importante es saber cómo moverte para que esas fluctuaciones en el mercado trabajen a tu favor, y me explico: varios de mis clientes que compraron propiedades en Texas hace dos o tres años han aprovechado este aumento en precios para vender su casa. Las ganancias devengadas después de cubrir los costos de venta les han ayudado a saldar deudas que llevaban arrastrando hacía años.

Cuando los llevé a comprar nuevamente adquirieron una mejor propiedad, ya sea mas grande, en una area mas favorable para su situacióm, o hasta más pequeña. Y aunque en algunos casos el pago nuevo ha sido mas alto, no se siente debido a que con su equidad pudieron saldar todo.  

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Mi Segunda Casa

La Segunda Casa

Esta fue la segunda casa que adquirí en la isla. La compré pocos años después de haber adquirido la primera, luego de que terminara mi relación con mi esposo.
Aunque pagué casi el doble por ella de lo que se pagó por la primera, yo sentía que los valía.
Estaba ubicada en una comunidad pequeña, céntrica y con control de acceso, perfecta para que mis chicos pudieran corretear en el parquesito y que mis vecinos se convirtieran en familia.

Cuando la vendí, en el 2002 la cantidad que recibí fue suficiente para el pronto pago de mi primera casa en Texas, comprar unos muebles mejorcitos, porque los que tenía eran de segunda mano y no los quería llevar a mi casa, darle unos gustitos a los chicos , pagar por mis clases de bienes raíces y dejar un poco para establecer unos ahorritos. En el blog publiqué otro artículo que habla sobre mi experiencia. 

Antes de mudarme a Texas alquilé mi casa por un tiempo. Estaba trabajando en lo que sería Martineau Bay en la islita de Vieques. Con lo que recibía de arrendamiento podía pagar no tan solo la hipoteca sino también la renta de la casita de tres cuartos que alquilé en la isla de Vieques. Cuando este proyecto hotelero cerró abruptamente, Rosewood Hotels and Resorts ofreció relocalizarme con mi corillo.

Así fue que Texas se convirtió en el lugar donde haría mi vida. Siempre con el corazón en mi islita pero sabiendo muy bien que este era ahora mi hogar. #texarican

Mi inquilina fué quien compró mi segunda casa. Un día me llamó de la nada diciéndome que ya no quería pagar renta y quería comprar. Me preguntó si consideraría vender mi casa para no tener que mudarse. Volé de inmediato a la isla y finalizamos la transacción. Todavía ella vive en esa casita y hasta la visito cuando llego allá. Le hice prometerme que si algún dia decide vender, me avisaría primero. 😂

Honestamente estoy súper consciente de que si no hubiese vencido el miedo y dado el paso de comprar mi primera casa, no hubiese podido llegar a donde estoy. He logrado adquirir varias propiedades de alquiler y flips. También hacemos remodelaciones al estilo Johanna Gaines pero con con sabor borinqueño.

En este artículo comparto Cinco Beneficios de Vivir en Texas

Mi meta es traer valor a tu vida mediante los bienes raíces. En mis blogs puedes leer muchísimas anécdotas, consejos y típs relacionadas a este tema que tanto me apasiona! ¿Los has visitado?

Lecciones de Bienes Raices

Mudandome a Texas

Página en Inglés

Puedes mirar que propiedades visitando Lilly Garcia Realtors  

Este artículo va a continuar ¡Quedate pendiente!

 

Lilly xo

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De Puerto Rico a Texas – Un Cambio de Vida Prometedor

Con tantas personas relocalizandose de Puerto Rico a Texas es imposible no escuchar cómo mi Puerto Rico está sufriendo. Mi isla. Mi bella islita que dejé hace 15 años sufre problemas muy difíciles y un sinnúmero de profesionales se han visto en la necesidad de tomar la “Guagua Bienvenido a (1)Aerea” en busca de una mejor calidad de vida.

Cuando hablo con mis familias durante el proceso de relocalización tocamos situaciones particulares y estilo de vida para poder ayudarles a encontrar un lugar para vivir apropiado y seguro. Durante esas conversaciones nunca puede faltar hablar sobre Puerto Rico – “La Isla” como le decimos con cariño. Y es así como escucho un sinnúmero de historias sobre la situación que sufre Puerto Rico. Aunque no he vivido en mi islita por mucho tiempo dos de mis hijos viven allá y me entristece ver como se ha creado una situación tan caótica – la cual entiendo ha tomado muchos años en llegar al punto en el que se encuentra y recientemente se ha sentido de tal manera el peso que a muchos no les queda otro remedio que tomar la decisión de relocalizarse a Texas para escapar del agobio y comenzar una vida mejor.

He observado que el problema socioeconómico de la isla es enorme y hasta ahora no está claro cómo ni cuando va a salir del problema. El valor de las propiedades casi toca fondo y el valor del crédito de Puerto Rico fue minimizado de manera inimaginable por entidades crediticias. Los empleados públicos han experimentado recortes en empleos, salarios y pensiones.

Para subir los ingresos en el gobierno creó el Impuesto de Ventas y Uso (IVU), y recientemente hay conversaciones para aprobar un cambio dirigido al cobro del Impuesto al Valor Agregado (IVA), que entiendo que es un impuesto en cadena añadido al producto cuando pasa de una mano a otra en diferentes partes del proceso de venta. Hoy se anunció que mientras este nuevo impuesto se establece, el impuesto quq ya existe va a subir al 16%. El consenso es que el nuevo impuesto va a afectar mucho mas a los ciudadanos cuando los comerciantes pasen a los puertorriqueños el costo de manejo de este proceso – bastante complicado si me preguntan a mi, por que yo de IVA o IVU no se mucho.

Yo no sigo ni discuto política y mi opinión general respecto a lo que está sucediendo está basada en conocimientos limitados. Mi posición al respecto puede aplicar a cualquier area de nuestras vidas:

Cuando cosas pasan hay que hacer cambios a tiempo para que las consecuencias no nos hagan tocar fondo. Si constantemente hacemos algo que no es positivo para nosotros pensando que no va a haber consecuencias  eventualmente estas consecuencias nos alcanzan – es ley de vida.

Mi islita está en un momento difícil y yo de todo corazón espero que sobreviva estos momentos tan difíciles. Mi meta es continuar ayudando a aquellos que llegen a suelo de Texas a establecerse ofreciendo mi ayuda y acceso a recursos para comenzar una nueva vida y ajustarse a las diferencias entre Puerto Rico y Texas.

Las diferencias entre Puerto Rico y Texas son variadas. Cuando me preguntan cuál es la diferencia mas notable en mi opinión es que aquí hay un gran sentido de orden. Todo es estructurado y tiene un proceso. Eso me encanta!!

Otra de las primeras cosas que noté que era muy diferente cuando llegué es que había muchos impuestos que pagar – en aquel entonces no había impuestos en Puerto Rico. Pero al menos ganaba suficiente para poder hacerlo sin que me afectara las finanzas significativamente.

Los impuestos que se pagan aquí son los siguentes:

Impuestos de ventas – Este impuesto es de un 8.25% y es cobrado en bienes y servicios

Impuestos sobre la propiedad – Estos impuestos fluctúan dependiendo de varios factores. DESGLOSE_DE_TAXESque incluyen la edad y condición de la propiedad o si tiene exenciones. Algunas de las exenciones ofrecidas son el “Homestead” la cual reciben los dueños de casa cuando la utilizan como residencia principal; exencion de de veteranos o a sus viudas y exencion de personas mayores de 55 años.

Los impuestos de la propiedad se desglosan de la siguiente manera:

  • Impuestos de escuela,
  • Impuestos de Hospitales
  • Impuestos de Universidades
  • Impuestos de Condado
  • Impuestos para distritos especiales (este no siempre es cobrado)

Los impuestos sobre los ingresos devengados  – Estos se pagan únicamente a nivel Federal.

Como mencioné antes la diferencia que existe en Texas sobre Puerto Rico es que aquí los salarios son suficientes para que los residentes de Texas podamos pagarlos sin sufrir financieramente.

Otras diferencias son simples pero demuestran el orden que existe aquí. Si te dan un boleto de infracción y no lo pagas puedes ir a la nevera cuando veas al juez. Las leyes y ordenanzas varían de ciudad en ciudad y las ciudades se enorgullecen en que sus residentes las siguen y los que no las siguen aprenden a seguirlas bastante rápido por que hay consecuencias. Las Asociaciones de Residentes tienen voto en lo que puedes hacer o no hacer con tu casa y hay que sacar permisos con la ciudad para todo – incluyendo Garage Sales!

Si ejerces una profesión que requiere licencia debes tener tu licencia activa antes de ejercerla y hay mucha estructura para obtenerla. Puedes ser multado si ejerces sin licencia y las multas son grandes! Los empleados de gobierno son eficientes y la rivalidad política no es tan dramática como en la Isla.

Aquí se paga seguro de la propiedad, seguro de renta si alquilas tu apartamento o casa, seguro de carro, seguro de salud, seguro de vida. Seguro de Errores y Liability si tienes negocio. Honestamente si me preguntas lo mejor que encuentras aquí es que si vienes decidido a superarte está muy seguro que podrás hacerlo,

Aquí se encuentran muchas oportunidades y además muchos recursos para mejorar tu calidad vida. Hay clases de Inglés gratis en muchas iglesias y escuelas, existen programas de estudio – La Universidad Ana G Mendez ofrece educación superior bilingue  y existen muchos programas de capacitamiento en las ciudades para que puedas superarte: Programas de ayuda para pronto pago en la compra de tu casa, incluyedo programas especiales para educadores, policías y bomberos. hay préstamos hipotecarios especiales para doctores, existen programas para personas que están incapacitadas poder hacer mejoras a sus hogares para que puedan estar mas cómodas, programas de reducción de impuestos de propiedad para veteranos y sus viudas.

Existen lugares que tienen programas para que los niños tengan actividades para divertirse y estudiar despues de la escuela (en ciertas areas), programas de mentoría por adultos de niños y adolescentes, centros comunitarios para que los niños se diviertan y las familias disfruten de la comunidad, programa de recreación y deportes, bibliotecas y servicios a los ciudadanos en cada ciudad entre otros. Simplemente buscando en tu City Hall puedes enterarte de muchísimos programas disponibles. Utiliza los recursos dispobibles para hacer tus investigaciones usando Google o Bing.

El número de profesionales que llega de Puerto Rico a Texas es enorme y si tu eres uno de ellos y vienes con deseos de trabajar y superarte, creeme vas a lograr mucho por que este Estado está floreciendo y se necesitan personas capacitadas para llenar todos los puestos que están siendo creados.  El hecho de que somos bilingues es sumamente cotizado debido a las expectativas de crecimiento de la comunidad Hispana. California, Texas y Florida son los estados con mayor presencia Hispana y en el 2013 George W Bush dijo que texas sería un estado de mayoría Hispana para el 2020 y algo parecido dijo John King de CNN. En el 2013 los Hispanos constituíamos el 38.4% de la población de Texas.

El Estado de Texas nos acogió a mi y mis pequeñines hace mucho tiempo con brazos abiertos. Era madre soltera profesional llena de deseos de superarme y ofrecerle a mis hijos una vida estable y fructífera. he alcanzado muchos de mis sueños viviendo aquí. Cada día me ofrece la oportunidad de servir a personas como tu que tomaste la misma decisión que tomé yo hace 15 años.

Me apasiona ayudarte a encontrar un lugar seguro para establecer tu familia donde puedas ser productivo, vivir tranquilo y aportar a tu comunidad.  De la misma manera que yo logré alcanzar mis metas trabajando fuertemente tu puedes hacer lo mismo. Si necesitas ayuda para determinar que area es la mejor para ti basado en tu estilo de vida registrate para recibir un formulario que te ayude a poner en perspectiva los aspectos a analizar cuando estás en el proceso de buscar un lugar perfecto para vivir. 

Te doy la bienvenida a este Estado, The Lone Star State!

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