My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Metas

Que Fallar no te Detenga: Cada Intento es un Paso, Cada Fallo, una Lección

Cada Fallo es una lección.

Mi vida ha estado repleta de fallos. Pero cada vez que he fallado, he aprendido una lección que me ha guiado en mi jornada.

Debido a mi actitud hacia el acto de fallar, he logrado convertirme en una mejor persona, mejor mamá, mejor amiga, mejor esposa, mejor empresaria.

Pero, imagina si ante la primera caída hubiese decidido darme por vencida. Si hubiese visto fallar como fracaso.

Sin Fallar no puedes aprender

My Big Fat Book de Lecciones de Bienes Raíces fue creado para impulsarte a alcanzar tu meta de bienes raíces.

Pero honestamente no hubiese podido compartirlo de no ser por las muchas veces que fallé.

En el proceso de fallar, también tuve la oportunidad de aprender. Aprender me brindó la oportunidad de crecer.

Como fallar me ayudó

Fallar me enseñó que esos errores no quería cometerlos nunca más.

Hoy vivo contenta de poder ayudar a muchos de mis clientes en otras areas de su vida; antes y después de haber comprado casa.

No solo puedo ayudarlos a prepararse para alcanzar su meta de convertirse en dueños, sino además puedo mostrarles como cuidar y mantener el valor de su propiedad para que cuando decidan venderla sean exitosos.

No solo puedo educarlos como vendedores a preparar su casa para devengar mas dinero en su venta, o con sus mejores intereses en mente, mostrar opciones y aconsejarles sobre otras alternativas cuando vender no conviene, o tal vez poniéndoles en contacto con contratistas para arreglar esas cositas que la casa necesita para resaltar en un mercado competitivo.

Debido a todo lo que aprendí al establecer mi negocio, he tenido la gran bendición de orientar e impulsarlos a varios de mis clientes a establecer su propio negocio,

A otros, pude ayudarles a encontrar su trabajo ideal, a conectar con personas con los mismos hobbies, con manera de ver la vida o metas similares.

Una cosa que todos hemos tenido en común es levantarnos de inmediato después de cada fallo y continuar nuestra jornada.

Analiza las palabras de este video

Este video de Yizette resonó conmigo porque en ocasiones he experimentado bullying o malas intenciones de personas que intentan opacar lo que anhelo hacer.

 

Imagina

Afortunadamente no tengo en cuenta lo que dicen otros, a menos que hayan pasado por mi camino y son mentores en mi vida. La negatividad nunca me ha detenido, pues Dios es quien me sostiene y guía.

Pero imagina si hubiese decidido darme por vencida cuando experimenté bullying o un fallo en mi jornada; o cada vez que sentía que daba un pasito adelante y tres hacia atrás; imagina si no hubiese caso al deseo de mi corazón de ayudar a otros, seguir mi sueño.

Imagina si hubiese escuchado a los que me dijeron que no podía hacer lo que tanto anhelaba.

Tus decisiones cambian tu vida

Realmente se me hace difícil pensar como sería mi vida si no hubiese continuado adelante, aún luego de fallar, si no hubiese invertido en mí y adquirido el conocimiento para poder ayudar cientos de familias a alcanzar su meta de encontrar un lugar al cual llamar hogar dulce hogar.

O si le hubiese hecho caso a aquellos que me dijeron que no iba a lograr alcanzar mi sueño, porque ser mamá soltera, o por no tener la presencia, altura, o el peso de una mujer exitosa; o si no hubiese aprendido a amar mis defectos de la misma manera que amo mis virtudes.

Fallar es un grito a voces que dice que estás moviéndote para alcanzar tu meta, fallar es aprender, fallar y levantarte es demostrarte a tí mismo de qué estás hecho.

Fallar es movimiento.

Muchos Necesitan que Persigas tu Sueño

Las personas que intentan decirte que no vas a lograrlo probablemente no están fallando porque no están haciendo nada para alcanzar su sueño y no quieren verte ver alcanzar el tuyo.

No los escuches.

Hacer lo que deseas con todo tu corazón es un camino solitario, rocoso y difícil y en ocasiones. Pero darte por vencida no es opción.

El que tu camino no sea fácil no significa que es imposible lograr lo que deseas. Solo sigue, un paso a la vez, haciendo lo que tienes que hacer para llegar hasta esa meta que deseas alcanzar.

Muchos necesitan que brilles, que hagas lo que te apasiona, que les ayudes con ese regalo que solo tú tienes y con el cual puedes bendecir a otros. ¡No te rindas!

Me tienes en tu esquina.

Lilly

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Lillianne Garcia, Broker de Lilly Garcia Realtors Nombrada Top 250 de NAHREP Entre Agentes Latinos en Estados Unidos

Top 250 de NAHREP

TOP 250 de NAHREP

En una nación con cientos de miles de agentes de Bienes Raíces, ser reconocido Top 250 de NAHREP entre los mejores 250 agentes Latinos en Los Estados Unidos, es un gran honor.

Encuentra la lista completa aquí

Lillianne Garcia, broker de Lilly Garcia Realtors entre los Top 250 de NAHREP este año

Para Lillianne “Lilly” Garcia, Broker de Lilly Garcia Realtors el Top 250 de NAHREP reconoce su excepcional ética de trabajo y dedicación de una mamá soltera que decidió nunca darse por vencida.

El Comienzo

Cuando Lillianne, llegó a los Estados Unidos como mamá soltera todos le decían que no podría ser ua agente de bienes raíces exitosa.

Ella decidió que seguir su pasión era mas importante que lo que decían otros. Ella comenzó su educación en el campo de Bienes Raíces para adquirir su licencia en Northlake College, donde recibió el Honor de Excelencia Académica en Bienes Raíces.

Lillianne comenzó a ejercer como agente de Bienes Raíces en Junio de 2003.

Cuando atravesó un divorcio varios años mas tarde, comenzó trabajar a tiempo completo en una compañía de energía y ejerciendo su pasión a tiempo parcial, siempre añorando regresar a lo que tanto amaba a tiempo completo.

Regresando a su Pasión

Lillianne siempre supo que esa etapa de su vida era solo temporera.

Cuando la compañía para la que trabajaba hizo un layoff masivo, Lillianne recibió la oportunidad de regresar a ejercer en su campo favorito de Bienes Raíces a tiempo completo.

En la primavera del 2012, Lillianne viajó a California, donde tuvo la oportunidad de aprender técnicas para compartir su regalo de experiencias vividas con su amada comunidad Hispana. Ella dice que esa inversión la ayudó a cambiar su perspectiva.

Lillianne trabajó arduamente, siguiendo su corazón y este año logró el lugar #154 en los Estados Unidos y #33 en el estado de Texas en los Top 250 de NAHREP.

Quien es NAHREP

NAHREP, la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces Hispanos, tiene como misión educar y enriquecer agentes Hispanos en su carrera de Bienes Raíces.

El Top 250 de NAHREP reconoce a agentes Latinos destacados cada año. En el 2017 Lillianne recibió una mención y este año fue reconocida entre los Top 250 Agentes Hispanos en los Estados Unidos.

Enfoque de Educación

A Lillianne le apasiona ayudar familias Hispanas a alcanzar su meta de Bienes Raíces y libertad financiera.

Ella combina su experiencia en la industria de Hospitalidad y como Analista de Calidad y Procesos para ofrecer una jornada de compra o venta única, plasmada de información que ayuda a sus clientes a entender plenamente el mercado.

Lillianne Garcia Obtuvo el lugar #33 en Texas

Además, los educa sobre los pros y contras de ciertas decisiones durante la transacción para que puedan tomar decisiones informadas durante su proceso y se beneficien en su transacción.

15 Años Sirviendo Familias

Lillianne, celebró recientemente 15 años ayudando familias en Dallas/Fort Worth a a alcanzar su meta de comprar o vender o invertir en bienes raíces.

Luego de identificar la necesidad tan grande que existía en el mercado Hispano, cambió su enfoque para servir familias de habla hispana y ofrecer información relevante en Español, mediate su blog, talleres de compra de casa, talleres de venta de casa y otros, siempre ofreciendo un servicio excepcional.

A Lillianne ;e apasiona servir a sus clientes con cuidado, diligencia y pasión. Clientes y amigos ven en Lillianne un ejemplo a seguir de fortaleza y resiliencia.

Si deseas ver la lista completa de agentes que fueron reconocidos, sigue este enlace a los resultados del TOP 250 de NAHREP.

Felicitamos a todos los agentes que recibieron este reconocimiento!

 

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Algunas Metas Se Alcanzan en Etapas

En ocasiones para alcanzar una meta que piensas que es inalcanzable o las condiciones no son las que deseas para llegar a ese momento, una mini meta que te acerque un poco mas a tu meta final es una excelente opción Esa fué la estrategia que utilizó esta familia.

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El Poder de Reclamar tu Casa

Reclama Tu Casa

Tu casa. Durante mis años como agente de bienes raíces he llegado a creer totalmente en el poder que tiene reclamar tu casa. Muchos de los clientes que he ayudado en el pasado lo han hecho con resultados excepcionales. Cuando lo veo, reconozco un patrón bien claro: Mis clientes entran, la miran, analizan, y decididos, caminan con confianza reclamando: “Esta es mi casa”.

Tuve una clienta llena de fe, recuerdo como si fuera ayer hace varios años, cuando habíamos visto muchas casas pero cuando llegamos a una casa específica, caminó por la entrada con pasos muy fuertes y dijo “Reclamo mi casa, en el nombre de Jesús”.

Me miró y dijo: Lilly, haz tu magia que esta es nuestra casa. Presentamos una oferta sólida, basada en comparables recientes del vecindario y analizando lo que estaba sucediendo en el area. Pusimos una oferta sólida. Hubo múltiples ofertas pero mi clienta estaba tranquila. Por supuesto, unos días mas tarde nuestra oferta fué aceptada.

Reclama la persona perfecta para tu casa cuando vendes tu casa

Algo similar sucedió con una amiga que vendió su casa en McKinney, TX. Ella me miró a los ojos y me explicó: “Lilly, yo pedí la familia perfecta para esta casa. Tengo fe de que va a llegar.” Está de mas decir que la familia que puso su mejor oferta escribió una carta para mi familia que confirmaba todo lo que mi amiga había reclamado para su casa. Compartir esa carta con mi amiga fue un momento dulce.

Y así puedo dar docenas de ejemplos de fé en acción. Y es que, al comprar o vender tu casa, al igual que en cualquier momento en la vida que deseamos algo, hay poder en reclamar tu bendición.

Hace unas semanas estaba mostrandole casas a otra de mis familias. Esta familia llegó a DFW directamente del area este de los Estados Unidos y les estoy guiando durante su proceso de compra luego de haber alquilado un corto tiempo.

Esta familia es positiva, feliz, unida, Me encanta hablar con mi clienta por que es muy centrada, hace preguntas inteligentes, es observadora, jocosa, directa y clara, analítica pero decidida. En fin, una clienta ideal.

Mi Familia Reclamó “Su Casa”

Cuando les mostré la primera casa en la lista, ambos se enamoraron del espacio, la distribución, el ambiente que se respiraba y estuvieron de acuerdo en presentar una oferta.

Luego de hacer mi análisis y recomendación presentamos una oferta. Varios días mas tarde nos enteramos que otra familia se había llevado la casa.

Mi familia decidió continuar visitando otras casas pero realmente ninguna se comparaba; cada vez que veíamos otra casa ella me decía que aunque le gustaba esto o lo otro, no perdía las esperanzas de que la primera casa se les diera.

La Llamada

Así que imagina lo contenta que me puse cuando me llamó la agente del vendedor una semana mas tarde diciéndome que si mis clientes todavía no habían conseguido casa, esta estaba por regresar al mercado y que trabajarían con nuestra oferta si mi familia la quería reactivar. “¡Por supuesto!” de inmediato respondí. Darle la noticia a mi familia fue un momento delicioso.

Como agente, todas mis familias son importantes. He tenido familias que han comprado casas de $40,000 y familias que han comprado casas de $700,000. Y la similaridad es que tanto la casa mas costosa como la mas baja en precio fueron reclamadas por sus dueños en el mismo instante en que la vieron por primera vez.

Casa Nueva

Recientemente le estaba enseñando una casa modelo en un desarrollo nuevo a otra de mis familias y aunque les gustaron varias casas, al caminar por la casa que ella pensaba que le gustaría mas me miró y aunque no lo verbalizó, de inmediato supe que ella la había reclamado.

Las señales son bien claras para mí. Lo delata una mirada, una sonrisa, un gesto… similar a cuando te enamoras de alguien. Como esa casa específica no está disponible en este momento, mi clienta dijo que esperaría el tiempo necesario. Cuando el desarrollador tenga confirmación de que puede comenzar a construir la siguiente fase, ya mi familia tiene identificada su casa y su terreno.

Esa familia también reclamó su casa.

Reclama tu Casa, y también aplica una estrategia sólida

Y una vez reclamada su casa, mis familias siguen consejo sobre que estrategia de precio usar al momento de presentar la oferta. Si no se la llevan, al menos pusieron su mejor pie al frente y lucharon por ella. Y recuerda que nunca se sabe que puede suceder en una transacción.

Reclamar tu casa funciona. Seguir una estrategia sólida funciona. Trabajar con una agente profesional y a quien le importen tus intereses también funciona. No te arriesgues cuando se trata de una de tus compras mas grandes.

Contactanos para que hablemos sobre tu meta y juntos crear una estrategia para alcanzarla.

Tu casa espera por ti. Reclámala y pongamos manos a la obra!

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COMPRAR CASA: ¿COMO SE SI ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA?

¿ COMO PUEDO SABER SI ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA ?

Mensualmente me reúno con decenas de familias y siempre una que otra persona me pregunta: ¿Como puedo saber si es un buen momento para comprar casa? Dicen que estamos en un mercado de vendedor; ¿será mejor esperar? ¿Estaré pagando de más por mi casa?

Para contestar esta pregunta hay que entender un poco como se han movido históricamente los ciclos de Bienes Raíces.

El mercado sube y baja constantemente en ciclos pero a largo plazo la tendencia general es que vaya en aumento. Es este momento no hay tanta escasez de vivienda debido a que hay mucha nueva construcción y los precios se han estabilizado bastante.

Tasas Mas Bajas

Durante el pasado año las tasas de interés de préstamos hipotecarios han estado en los niveles más bajos de los últimos 50 años. Mas, sin embargo, muchas personas todavía están alquilando propiedades, en lugar de comprar casa y disfrutar de un hogar propio.

Los informes del consumidor opinan que esto es un problema ocasionado por la falta de confianza del comprador en su capacidad de comprar casa. Esto significa que miles de familias se están perdiendo la oportunidad de recibir los beneficios de convertirse en dueños de su propia casa porque se están auto descalificando ellos mismos antes de hablar sobre sus posibildades con un profesional.

Intentar No Cuesta Nada

Muchas de las familias con las que hablo sobre comprar casa salen de mi oficina con un plan de acción que detalla lo que deben hacer para poder alcanzar su meta de comprar casa.

La realidad es que muchos ni siquiera tienen como meta llegar a obtener su propia casa por que piensan que no es posible comprar casa. Tal vez porque tuvieron una experiencia negativa en el pasado, fueron denegados en donde vivían anteriormente o simplemente por que no piensan que sea posible comprar casa.

¿Es tu meta comprar casa?

Muchas de las familias que atendemos salen súper felices de nuestra reunión y bien sorprendidas de saber que es posible comprar casa y que su meta está mas cerca de lo que pensaban.

Todavía muchas personas piensan que para comprar casa un comprador necesita un 20% del costo, pero esto no es cierto. Con un sinnúmero de programas de ayuda para comprar casa con un pronto pago y costos de cierre bajos, muchos compradores pueden comprar casa con una inversión relativamente mínima, lo cual presenta una gran diferencia en el tiempo que conlleva ahorrar para poder comenzar el proceso.

Convertirse en dueño de tu propia casa en el mercado en el cual nos encontramos actualmente es una gran inversión. El dinero que se acumula durante la vida de una hipoteca puede generar decenas de miles de dólares, sino cientos. Eso es más dinero en tu bolsillo, no solo hoy, sino en el futuro.

Cuando compré mi primera casa en Puerto Rico tenía 17 años y las tasas de interés estaban en los altos 7%’s. Recuerdo el día del cierre como si fuera ayer. ¡Tenía tanto miedo! Pero aun cuando sentía esa cosquilla en el estómago, seguimos adelante con nuestros planes.

¿Quieres Esperar?

No esperes a comprar al momento en que las tasas de interés vuelvan a subir. Cuando tienes una tasa de interés más baja, los pagos hipotecarios mensuales también tienen un costo significativamente más bajo.

Con un mercado de viviendas tan caliente, los precios de alquiler continúan subiendo. Además, las estadísticas muestran constantemente que el costo de comprar tu propia casa en ocasiones es más baja que el pago de una propiedad de alquiler.

El pago de tu casa puede ser equivalente a lo que pagas por alquilar cada mes, o incluso menos. ¿Por qué quedar atrapado en un pequeño apartamento de 2 habitaciones, si puedes mudarte a tu propio hogar, pagar un pago mensual similar al de rentar por una casa de tres recamaras y tu propio patio?

También existe el temor de que un hogar pueda mantenerte “atascado” en un lugar, sin una transición fácil si decides mudarte. Aunque el futuro del mercado de vivienda no es fácilmente predecible, siempre puedes comprar tu casa en un área en crecimiento y la acumulación de capital a la hora de vender va a ser más beneficiosa que si inviertes dinero en un alquiler y decides mudarte.

Recientemente varios de mis clientes han vendido su propiedad y utilizado el capital adquirido de la venta para saldar sus deudas e invertir en otra casa. Si hubiesen alquilado, no generarían fondos adicionales para hacer este tipo de movimiento.

Voy a compartir dos análisis que preparé, uno si decides continuar rentando, otro, si decidieras comprar. Recuerda que estos números pueden ser un poco diferentes de acuerdo a las fluctuaciones del mercado pero como regla general en el mercado de hoy son apropiados.

ANALISIS DE ALQUILER DE CASA

Imagina que estás alquilando una casa con un pago de $1800 mensuales. En este escenario, estás pagando la hipoteca del dueño y el dueño está alquilando para obtener ganancias. Al final del primer año es muy probable que te llegue una carta aumentando tu renta. Si alquilas por cinco años y asumimos que subieron tu renta $50 por año este sería el escenario:

Año 1                  $1800 x 12         $21,600

Año 2                  $1850 x 12         $22,200

Año 3                  $1900 x 12         $22,800

Año 4                  $1950 x 12         $23,400

Año 5                  $2000 x 12         $24,000

Así que al final del año número 5 estarías pagando $2000 mensuales para una cantidad total de pago de la hipoteca de tu landlord en cinco años de $114,000

ANALISIS DE COMPRAR CASA

De esta manera no estarías pagando la hipoteca de tu arrendador sino la tuya. Puedes llamar a la propiedad #micasa. Si compras tu propia casa en $200,000 el pago mensual con una tasa de interés del 5% de principal e interés sería $1036.

Ahora bien, como es tu propiedad eres responsable de pagar impuestos al condado, seguro de peligro para proteger la casa y seguro de hipoteca para proteger el balance de la hipoteca. Este sería el desglose aproximado

$1036.17            Principal e Interés por la vida del préstamo

$475                  Impuestos (Deducibles de tus planillas de contribución)

$100                 Seguro de Peligro

$165.66             Seguro de Hipoteca

$1,776.83           Pago mensual total

En este escenario, el total de pagos luego de cinco años sería $106,609.80. Esto puede cambiar un poco si los impuestos de la propiedad suben o si sube tu prima de seguro de peligro

OTROS BENEFICIOS DE COMPRAR CASA

DEDUCCION DE IMPUESTOS

Todo lo que pagues de interés y impuestos es deducible de tu planilla de contribución sobre ingresos. El banco te envía un documento que desglosa cuales fueron esos pagos a fin de año para que reclames la deducción. Consulta a tu CPA o preparador de planillas.

APRECIACION

Ahora digamos que la casa apreció en un 5% por año, lo cual es una cantidad bien conservadora. El aumento en valor por las propiedades en los pasados cinco años ha sido un promedio de un 12% anual. Debido a que no sabemos que ocurra en el mercado decidí usar una cifra conservadora. Así se verían los números:

Año 1                  $200,000 x 5%                 =            $10.000

Año 2                  $210,000 x 5%                 =            $10.500

Año 3                  $220,500 x 5%                 =            $11,025

Año 4                  $231,525 x 5%                 =            $11;576

Año 5                  $243,101                                         Valor aproximado en el año #5

DISMINUYE EL BALANCE DE TU HIPOTECA

La otra parte de esta ecuación toma en cuenta la disminución de la hipoteca a través de los años. Así se verían los números del balance de tu hipoteca al finalizar cada año.

Año 1    $191,594.03

Año 2    $188,674.64

Año 3    $185,605.90

Año 4    $182,380.14

Año 5    $178,989.36

Resúmen:

Pienso que todos deben analizar seriamente su posición al rentar. Luego de cinco años rentando pagarás $114,000. Eso es mucho dinero.

En el análisis de comprar casa. usamos como ejemplo una casa valorada en $200.000 con una inversión inicial de un 3.5% de pronto pago mas pre-pagos de 2.5%. En este escenario pagarías alrededor de $106,609.80 al final de cinco años mas los $13,000 aproximados de inversión inicial total para una inversión de $119,609.80, $5,609.80 mas que al alquilar al finalizar los cinco años.

Pero esto no termina aquí. Sigamos:

En el mercado de hoy, y utilizando una apreciación anual del 5% el valor de tu casa al final de esos cinco años sería aproximadamente $243,101.

El balance de tu hipoteca al final del año 5 sería aproximadamente $178,990

La equidad acumulada sería aproximadamente $64,111

¿Que te llevas al finalizar tu contrato de alquiler?

Una carta del arrendador hablando sobre las deducciones de tu deposito debido a que algo no quedó como ellos lo deseaban.

A menos que vivas con un familiar o en tu automóvil, no hay manera de que escapes pagar renta. ¿Por qué no analizar la posibilidad de convertirte en dueño? Contáctame para que tengamos una conversación sobre los pasos a seguir para convertirte en propietario de tu vivienda; es posible que salgas sorprendido sobre tus posibilidades!

Espero conocerte pronto para que hablemos sobre tus posibilidades.

¡Un abrazo!

 

Lilly

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Rentar vs Comprar: ¿Qué me Conviene Más?

No sé que me conviene más. ¿Como puedo descifrarlo?

En el 2015 publiqué un artículo donde hablaba sobre el polémico tema de rentar vs comprar. Lo titulé: ¿Que conviene Mas: Comprar o Alquilar?

A partir del artículo que publiqué ayer sobre varias ciudades de Texas, incluyendo Dallas, Fort Worth, haber sido nombrado entre las ciudades mas difíciles para primeros compradores, decidí hablar un poco más sobre el tema de rentar vs comprar y los motivos por los cuales pienso que comprar es mejor.

En este tema de Rentar vs Comprar, ¿Qué me conviene más?

 

Muchas personas en las redes sociales dicen que pienso que comprar es mejor que alquilar porque soy agente de bienes raíces. Nada mas lejos de la verdad.

Yo advoco el ser dueño porque entiendo la diferencia que puede hacer en tu vida.

Entiendo como se siente; los sacrificios, las recompensas. Y además entiendo como puede beneficiarte tanto a tí como aquellos que te rodean.

Mi Primera Casa

La casa en la ilustración que ves es mi primera casa. Cuando la compré tenía tan sólo 17 años. No tenía idea de lo que quería en la vida pero acababa de tener a mi primera hija.

Mientras la mayoría de las personas de mi edad pensaban en la próxima fiesta yo estaba pensando en ofrecer un lugar seguro a mi bebé.

Pensamos que estaríamos bien

En ese momento en que decidimos comprarla, nuestra renta era solo $185; Con un precio de $48,000 el pago de la hipoteca sería casi el doble; $362.55.

¿Imaginas el temor que nos envolvió? Para nosotros ese era un pago muy alto! Nos preguntábamos: ¿Qué me conviene más?

Así que hicimos el análisis de rentar vs comprar del cual hablo mas adelante. Ambos eramos responsables, teníamos trabajos y sabíamos que aunque difícil, no sería imposible.

Escucha tu Corazón no a tus amigos o familia. Ellos no van a pagar tu casa.

A nuestra corta edad nuestras amistades decían que estábamos locos. Nuestra familia nos decía que era un riesgo muy grande debido a nuestra corta edad.

Así que no sólo tuvimos que lidiar con aquellos que nos daban consejos pensando, no donde queríamos dirigirnos nosotros sino en donde estaban ellos, y además tuvimos que vencer nuestros propios miedos y dudas, ejercitar nuestra fé y dejarnos llevar por lo que nuestros corazones decían: “todo va a estar bien”

Y así fue como compramos nuestra primera casita.

Nuestro Análisis

Mirando atrás, esa decisión fue la que nos permitió comenzar a crear nuestro patrimonio y nos enseñó el concepto de invertir en algo propio en vez de malgastar dinero pagando la hipoteca de otro.

Porque cuando pagas renta, estás pagando la hipoteca de alguien más.

Si hubiéramos continuado alquilando, es muy probable que la renta hubiese continuado aumentando.

Voy a estimar un promedio de aumento de 10% al año.

Calculando $185 el primer año hubiera pagado, $2,220 el segundo año $2,442 y el tercer año $2,686.20. para un total de $7,348.20.

El pago de mi hipoteca fue $4,350 anual para un total de $13,050 en tres años. Uso solo tres años porque ese fue el momento cuando mi esposo y yo decidimos separarnos.

La división

La equidad acumulada en la propiedad en ese momento totalizaba $15,000 (Equidad = Valor actual de la propiedad – balance de la hipoteca)

Después de otros gastos y divisiones recibí $6,000 pero el total fueron $15,000.

Eso es mas de lo que pagamos en hipoteca en ese tiempo, por lo que es posible asumir que vivimos durante ese tiempo pagando cero de costos de vivienda, mucho mas de los $7,348.20 que hubiésemos pagado en renta de haber continuado rentando.

De la cantidad que hubiese pagado en renta, cuanto crees que me hubiese  devuelto el dueño al entregar el apartamento? Creo que lo sabes!

Así mismo, Cero, Zilch, Nada!

Y cabe aclarar que estos cálculos son aproximados y basados exclusivamente en mi experiencia.

En este artículo de mi blog cuento parte de la historia de cuando compré mi primera casa y las cosas que aprendí durante el proceso.

¿Alquilar es mejor?

Realmente el tema de comprar o rentar es uno controversial y dividido.

Los que favorecen el alquiler dicen les conviene alquilar por que no pagan impuestos, no tienen que gastar en mantenimiento, dicen que es mas seguro y que cuando se daña algo solo llaman a alguien y ya todo está arreglado.

Pero, analiza, a largo plazo, ¿como añade eso valor a tu vida?

La Apreciación Trae Aumento en el Pago

Las rentas aumentan anualmente y continuarán en aumento porque al subir los impuestos y costos de ser dueño, el dueño automáticamente pasa ese aumento a su inquilino. Es cierto que el que renta también paga impuestos, solo que lo hace de manera indirecta.  

Ser dueño de casa viene con responsabilidades pero también trae muchos beneficios y crecimiento, no solo para el dueño, sino para la comunidad.

No importa si rentas o si eres dueño siempre tienes que pagar donde vivir, sea tu hipoteca o la de otro. 

El Mercado Es Cíclico

El mercado de bienes raíces es cíclico, con altas y bajas a través de los años pero en general siempre va en aumento.

Lo importante es saber cómo moverte para que esas fluctuaciones en el mercado trabajen a tu favor, y me explico: varios de mis clientes que compraron propiedades en Texas hace dos o tres años han aprovechado esta apreciación de la cual hemos disfrutado en Texas para vender su casa.

Muchas familias entienden como usar los beneficios de la apreciación de su propiedad haciendo un cambio.

¿Cómo Han Mejorado?

Las ganancias devengadas después de cubrir los costos de venta les han ayudado a saldar deudas que llevaban arrastrando hacía años y comprar una casa que se ajusta a sus nuevas necesidades.

Puedo compartir varios ejemplos:

Una familia que ayudé hace dos años decidió comprar una casa mas grande entre ellos y sus hijos y les fue posible hacerlo con lo que devengaron de la venta  

Otra familia decidió vender tan solo año y medio después de comprar y en el transcurso de la venta, cuando los llevé a comprar nuevamente adquirieron una propiedad nuevecita de paquete en una area mas favorable para su situación.

Ellos también saldaron préstamos estudiantiles y otras deudas. 

Una clienta vendió una casa enorme para comprar una más pequeña. Ella también pudo saldar todas sus deudas.

Otra vendió, saldó una deuda bastante grande y compró un dúplex para alquilar el otro lado.

Otra pareja vendió para regresar a la Florida con cero deudas.

Un matrimonio vendió una casa de dos pisos para comprar una casa de una planta con terminaciones más caras. Y así por el estilo. 

Aunque en algunos casos el pago nuevo ha sido mas alto, no lo han sentido porque con su equidad pudieron saldar todo.  

Mi Segunda Casa

Esta fue la segunda casa que adquirí en la isla.
La compré pocos años después de haber adquirido la primera, luego de que terminara mi relación con mi esposo.

Al buscar, analiza tus nuevas metas

Aunque pagué casi el doble por esta casita de lo que había pagado por la primera, yo sentía que esta casa los valía, por su ubicación, cercanía a mi trabajo y la posibilidad de conocer personas con metas similares a las mías. Alguien sin metas no podía costear una casa de ese precio.
Estaba ubicada en una comunidad pequeña, céntrica y con control de acceso, perfecta para que mis chicos pudieran corretear en el parquesito y que mis vecinos se convirtieran en familia.

Cuando la vendí, en el 2002, la cantidad que recibí fue suficiente para el pronto pago de mi primera casa en Texas, comprar muebles para cambiar los que había comprado de segunda mano por que no los quería llevar a mi nueva casa.

Además pude darle unos gustitos a los chicos, pagué por mis clases de bienes raíces, contraté a alguien para que me velara los nenes en lo que asistía a la escuela y dejé un poco para establecer unos ahorros. 

Mi Camino a Texas

Aunque conté esto en otro artículo que escribí, no pensaba que terminaría viviendo en Texas. Antes de mudarme a Texas alquilé mi casa por un tiempo mientras trabajaba en lo que sería Martineau Bay en la islita de Vieques.

Con lo que recibía de arrendamiento podía pagar no tan solo la hipoteca sino también parte de la renta en la casita de tres cuartos que alquilé en Vieques.

Cambios abruptos

Cuando este proyecto hotelero cerró abruptamente, Rosewood Hotels and Resorts ofreció relocalizarme con mi corillo adonde yo quisiera. Como Rosewood era una cadena internacional de Hoteles pregunté qué propiedades tenían en los Estados Unidos. Sus únicas dos propiedades en Norte América eran en Texas.

Así fue que Texas se convirtió en el lugar donde haría mi vida. Siempre con el corazón en mi islita pero sabiendo muy bien que este era ahora mi hogar. #texarican

La inquilina que se mudó a mi casa cuando me relocalicé fué quien compró mi segunda casa.

¿La vas a vender?

Un día me llamó mi inquilina de la nada diciéndome que ya no quería pagar renta y quería comprar. Me preguntó si consideraría vender mi casa para no tener que mudarse.

Así que volé de inmediato a la isla y finalizamos la transacción. Todavía ella vive en esa casita y hasta la visito cuando llego allá. Le hice prometerme que si algún dia decide vender, me avisaría primero. 😂

Vencer el Miedo es el Primer Paso

Honestamente estoy bien consciente de que si no hubiese vencido el miedo que tenía a mis 17 añitos y hubiesemos dado el paso de comprar mi primera casa, no hubiese podido llegar a donde estoy.

He logrado adquirir varias propiedades de alquiler y flips. También hacemos remodelaciones al estilo Johanna Gaines, pero con con sabor borinqueño.

En este artículo comparto Cinco Beneficios de Vivir en Texas

Quiero Traer Valor a tu Vida, educándote sobre el proceso.

Mi meta es traer valor a tu vida mediante los bienes raíces. En mis blogs puedes leer muchísimas anécdotas, consejos y típs relacionadas a este tema que tanto me apasiona! ¿Los has visitado?

Lecciones de Bienes Raices

Mudandome a Texas

Página en Inglés

Puedes mirar propiedades en línea visitando Lilly Garcia Realtors

Y hasta puedes guardar las casitas que te gusten, Este artículo va a continuar ¡Quedate pendiente!

Mientras tanto contáctame y déjame saber que preguntas te gustaría que contestara sobre el proceso.

Un abrazo!

Lilly xo

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De Puerto Rico a Texas – Un Cambio de Vida Prometedor

Con tantas personas relocalizandose de Puerto Rico a Texas es imposible no escuchar cómo mi Puerto Rico está sufriendo. Mi isla. Mi bella islita que dejé hace 15 años sufre problemas muy difíciles y un sinnúmero de profesionales se han visto en la necesidad de tomar la “Guagua Bienvenido a (1)Aerea” en busca de una mejor calidad de vida.

Cuando hablo con mis familias durante el proceso de relocalización tocamos situaciones particulares y estilo de vida para poder ayudarles a encontrar un lugar para vivir apropiado y seguro. Durante esas conversaciones nunca puede faltar hablar sobre Puerto Rico – “La Isla” como le decimos con cariño. Y es así como escucho un sinnúmero de historias sobre la situación que sufre Puerto Rico. Aunque no he vivido en mi islita por mucho tiempo dos de mis hijos viven allá y me entristece ver como se ha creado una situación tan caótica – la cual entiendo ha tomado muchos años en llegar al punto en el que se encuentra y recientemente se ha sentido de tal manera el peso que a muchos no les queda otro remedio que tomar la decisión de relocalizarse a Texas para escapar del agobio y comenzar una vida mejor.

He observado que el problema socioeconómico de la isla es enorme y hasta ahora no está claro cómo ni cuando va a salir del problema. El valor de las propiedades casi toca fondo y el valor del crédito de Puerto Rico fue minimizado de manera inimaginable por entidades crediticias. Los empleados públicos han experimentado recortes en empleos, salarios y pensiones.

Para subir los ingresos en el gobierno creó el Impuesto de Ventas y Uso (IVU), y recientemente hay conversaciones para aprobar un cambio dirigido al cobro del Impuesto al Valor Agregado (IVA), que entiendo que es un impuesto en cadena añadido al producto cuando pasa de una mano a otra en diferentes partes del proceso de venta. Hoy se anunció que mientras este nuevo impuesto se establece, el impuesto quq ya existe va a subir al 16%. El consenso es que el nuevo impuesto va a afectar mucho mas a los ciudadanos cuando los comerciantes pasen a los puertorriqueños el costo de manejo de este proceso – bastante complicado si me preguntan a mi, por que yo de IVA o IVU no se mucho.

Yo no sigo ni discuto política y mi opinión general respecto a lo que está sucediendo está basada en conocimientos limitados. Mi posición al respecto puede aplicar a cualquier area de nuestras vidas:

Cuando cosas pasan hay que hacer cambios a tiempo para que las consecuencias no nos hagan tocar fondo. Si constantemente hacemos algo que no es positivo para nosotros pensando que no va a haber consecuencias  eventualmente estas consecuencias nos alcanzan – es ley de vida.

Mi islita está en un momento difícil y yo de todo corazón espero que sobreviva estos momentos tan difíciles. Mi meta es continuar ayudando a aquellos que llegen a suelo de Texas a establecerse ofreciendo mi ayuda y acceso a recursos para comenzar una nueva vida y ajustarse a las diferencias entre Puerto Rico y Texas.

Las diferencias entre Puerto Rico y Texas son variadas. Cuando me preguntan cuál es la diferencia mas notable en mi opinión es que aquí hay un gran sentido de orden. Todo es estructurado y tiene un proceso. Eso me encanta!!

Otra de las primeras cosas que noté que era muy diferente cuando llegué es que había muchos impuestos que pagar – en aquel entonces no había impuestos en Puerto Rico. Pero al menos ganaba suficiente para poder hacerlo sin que me afectara las finanzas significativamente.

Los impuestos que se pagan aquí son los siguentes:

Impuestos de ventas – Este impuesto es de un 8.25% y es cobrado en bienes y servicios

Impuestos sobre la propiedad – Estos impuestos fluctúan dependiendo de varios factores. DESGLOSE_DE_TAXESque incluyen la edad y condición de la propiedad o si tiene exenciones. Algunas de las exenciones ofrecidas son el “Homestead” la cual reciben los dueños de casa cuando la utilizan como residencia principal; exencion de de veteranos o a sus viudas y exencion de personas mayores de 55 años.

Los impuestos de la propiedad se desglosan de la siguiente manera:

  • Impuestos de escuela,
  • Impuestos de Hospitales
  • Impuestos de Universidades
  • Impuestos de Condado
  • Impuestos para distritos especiales (este no siempre es cobrado)

Los impuestos sobre los ingresos devengados  – Estos se pagan únicamente a nivel Federal.

Como mencioné antes la diferencia que existe en Texas sobre Puerto Rico es que aquí los salarios son suficientes para que los residentes de Texas podamos pagarlos sin sufrir financieramente.

Otras diferencias son simples pero demuestran el orden que existe aquí. Si te dan un boleto de infracción y no lo pagas puedes ir a la nevera cuando veas al juez. Las leyes y ordenanzas varían de ciudad en ciudad y las ciudades se enorgullecen en que sus residentes las siguen y los que no las siguen aprenden a seguirlas bastante rápido por que hay consecuencias. Las Asociaciones de Residentes tienen voto en lo que puedes hacer o no hacer con tu casa y hay que sacar permisos con la ciudad para todo – incluyendo Garage Sales!

Si ejerces una profesión que requiere licencia debes tener tu licencia activa antes de ejercerla y hay mucha estructura para obtenerla. Puedes ser multado si ejerces sin licencia y las multas son grandes! Los empleados de gobierno son eficientes y la rivalidad política no es tan dramática como en la Isla.

Aquí se paga seguro de la propiedad, seguro de renta si alquilas tu apartamento o casa, seguro de carro, seguro de salud, seguro de vida. Seguro de Errores y Liability si tienes negocio. Honestamente si me preguntas lo mejor que encuentras aquí es que si vienes decidido a superarte está muy seguro que podrás hacerlo,

Aquí se encuentran muchas oportunidades y además muchos recursos para mejorar tu calidad vida. Hay clases de Inglés gratis en muchas iglesias y escuelas, existen programas de estudio – La Universidad Ana G Mendez ofrece educación superior bilingue  y existen muchos programas de capacitamiento en las ciudades para que puedas superarte: Programas de ayuda para pronto pago en la compra de tu casa, incluyedo programas especiales para educadores, policías y bomberos. hay préstamos hipotecarios especiales para doctores, existen programas para personas que están incapacitadas poder hacer mejoras a sus hogares para que puedan estar mas cómodas, programas de reducción de impuestos de propiedad para veteranos y sus viudas.

Existen lugares que tienen programas para que los niños tengan actividades para divertirse y estudiar despues de la escuela (en ciertas areas), programas de mentoría por adultos de niños y adolescentes, centros comunitarios para que los niños se diviertan y las familias disfruten de la comunidad, programa de recreación y deportes, bibliotecas y servicios a los ciudadanos en cada ciudad entre otros. Simplemente buscando en tu City Hall puedes enterarte de muchísimos programas disponibles. Utiliza los recursos dispobibles para hacer tus investigaciones usando Google o Bing.

El número de profesionales que llega de Puerto Rico a Texas es enorme y si tu eres uno de ellos y vienes con deseos de trabajar y superarte, creeme vas a lograr mucho por que este Estado está floreciendo y se necesitan personas capacitadas para llenar todos los puestos que están siendo creados.  El hecho de que somos bilingues es sumamente cotizado debido a las expectativas de crecimiento de la comunidad Hispana. California, Texas y Florida son los estados con mayor presencia Hispana y en el 2013 George W Bush dijo que texas sería un estado de mayoría Hispana para el 2020 y algo parecido dijo John King de CNN. En el 2013 los Hispanos constituíamos el 38.4% de la población de Texas.

El Estado de Texas nos acogió a mi y mis pequeñines hace mucho tiempo con brazos abiertos. Era madre soltera profesional llena de deseos de superarme y ofrecerle a mis hijos una vida estable y fructífera. he alcanzado muchos de mis sueños viviendo aquí. Cada día me ofrece la oportunidad de servir a personas como tu que tomaste la misma decisión que tomé yo hace 15 años.

Me apasiona ayudarte a encontrar un lugar seguro para establecer tu familia donde puedas ser productivo, vivir tranquilo y aportar a tu comunidad.  De la misma manera que yo logré alcanzar mis metas trabajando fuertemente tu puedes hacer lo mismo. Si necesitas ayuda para determinar que area es la mejor para ti basado en tu estilo de vida registrate para recibir un formulario que te ayude a poner en perspectiva los aspectos a analizar cuando estás en el proceso de buscar un lugar perfecto para vivir. 

Te doy la bienvenida a este Estado, The Lone Star State!

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