My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Propiedades

116 S Crawford St en Denton – Otro Rehab completado por Lilly Garcia

Nuestro Nuevo Rehab

116 S Crawford St es una casita pequeña con muchísima personalidad. La historia de cómo llegó a nuestras manos es muy curiosa.

Cuando el dueño falleció, la abogada de la persona que estaba trabajando el proceso de probate la refirió a Lilly Garcia Realtors. Sigue este enlace para fotos y calcular tu pagaré.

El Proceso de la Corte Retrasó La Transacción de Adquisición

Debido a que trabajamos con muchos casos de casas en el proceso de probate, la abogada sabe que conozco el proceso. He ayudado muchas familias a disponer de propiedades cuando sus seres queridos han fallecido con o sin testamento.

La casa estaba en muy mal estado y que solo un inversionista estaría interesado. Conozco muchos inversionistas debido a que me muevo en el campo de rehabilitación de propiedades y hago networking con muchos de ellos.

Cuando me reuní con Miss Jackie, quien era la encargada de trabajar las detalles, y vi la casa, me interesó adquirirla para renovarla, pero como su agente, tenía que tener mucho cuidado en asegurar que la representara adecuadamente.

Así que enlisté la 116 S Crawford en el mercado. No sé si recuerdas que en el artículo en mi blog Invertir para Revender o Ayudar Al dueño este fue uno de los casos que mencioné.

En ese momento publiqué algunas de las fotos del mal estado en el cual se encontraba la casa y conté que la casa se vendió en ofertas múltiples y yo le ofrecí a la vendedora $1 mas que la oferta mas alta.

El proceso de Probate fue muy lento y retrasó el proceso aproximadamente dos meses. Pero logramos nuestro objetivo y se finalizó la transacción

¡Hora de Trabajar!

Aires de Cambio en la 116 S Crawford St

Sub contratamos a varias personas para hacer diferentes trabajos en la 116 S Crawford St., la cual experimentó una rehabilitación total.

El equipo de Isel Valenzuela, un inspector local, fue el que mas trabajo hizo en la casa. El aseguró que cada detalle alcanzara los códigos locales.

Estos son los cambios que hicimos en la 116 S Crawford:

  • Antes tenía una unidad de aire acondicionado de ventana y ahora cuenta con una unidad central de HVAC.
  • Trabajo de plomería,
  • Trabajo de fundación
  • Panel eléctrico nuevo.
  • Los baños y la cocina estaban en muy mal estado y ahora resplandecen.
  • La casita cuenta con techo y gutters nuevos
  • Los pisos de madera fueron restaurados y se ven hermosos.
  • Instalamos cerámica en la cocina y el baño y creamos un area para lavandería,
  • Sembramos plantas en los flower beds nuevos e instalamos una cerca.
  • Pintamos por dentro y por fuera
  • Instalamos puertas nuevas

El Resultado

El resultado es una casa totalmente nueva, remodelada con mucho cuidado y amor, poniendo atención a cada detalle. Cuando los vecinos de enfrente entraron a verla no podían creer la transformación; el asombro era evidente en sus rostros.

Tienes que pasar a verla para apreciar lo bella que quedó. Estas fotos muestran su transformación. Sigue este enlace para mas información y calcular cual seria tu  pago mensual.

Pronto publicaremos un video del proceso de renovación! Suscribete a mi blog para que recibas notificaciones!


 

 

 

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Mi Nueva Casa Rehab

Esta nueva casa rehab necesita un makeover total. Para seguir el proceso subscribete a nuestro blog. ¿Te interesa adquirir tu propia casa rehab? Está pendiente a nuestra serie de cursos de como comprar, rehabilitar y vender tu propia casa (o casas) rehab

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Rentar vs Comprar: ¿Qué me Conviene Más?

No sé que me conviene más. ¿Como puedo descifrarlo?

En el 2015 publiqué un artículo donde hablaba sobre el polémico tema de rentar vs comprar. Lo titulé: ¿Que conviene Mas: Comprar o Alquilar?

A partir del artículo que publiqué ayer sobre varias ciudades de Texas, incluyendo Dallas, Fort Worth, haber sido nombrado entre las ciudades mas difíciles para primeros compradores, decidí hablar un poco más sobre el tema de rentar vs comprar y los motivos por los cuales pienso que comprar es mejor.

En este tema de Rentar vs Comprar, ¿Qué me conviene más?

 

Muchas personas en las redes sociales dicen que pienso que comprar es mejor que alquilar porque soy agente de bienes raíces. Nada mas lejos de la verdad.

Yo advoco el ser dueño porque entiendo la diferencia que puede hacer en tu vida.

Entiendo como se siente; los sacrificios, las recompensas. Y además entiendo como puede beneficiarte tanto a tí como aquellos que te rodean.

Mi Primera Casa

La casa en la ilustración que ves es mi primera casa. Cuando la compré tenía tan sólo 17 años. No tenía idea de lo que quería en la vida pero acababa de tener a mi primera hija.

Mientras la mayoría de las personas de mi edad pensaban en la próxima fiesta yo estaba pensando en ofrecer un lugar seguro a mi bebé.

Pensamos que estaríamos bien

En ese momento en que decidimos comprarla, nuestra renta era solo $185; Con un precio de $48,000 el pago de la hipoteca sería casi el doble; $362.55.

¿Imaginas el temor que nos envolvió? Para nosotros ese era un pago muy alto! Nos preguntábamos: ¿Qué me conviene más?

Así que hicimos el análisis de rentar vs comprar del cual hablo mas adelante. Ambos eramos responsables, teníamos trabajos y sabíamos que aunque difícil, no sería imposible.

Escucha tu Corazón no a tus amigos o familia. Ellos no van a pagar tu casa.

A nuestra corta edad nuestras amistades decían que estábamos locos. Nuestra familia nos decía que era un riesgo muy grande debido a nuestra corta edad.

Así que no sólo tuvimos que lidiar con aquellos que nos daban consejos pensando, no donde queríamos dirigirnos nosotros sino en donde estaban ellos, y además tuvimos que vencer nuestros propios miedos y dudas, ejercitar nuestra fé y dejarnos llevar por lo que nuestros corazones decían: “todo va a estar bien”

Y así fue como compramos nuestra primera casita.

Nuestro Análisis

Mirando atrás, esa decisión fue la que nos permitió comenzar a crear nuestro patrimonio y nos enseñó el concepto de invertir en algo propio en vez de malgastar dinero pagando la hipoteca de otro.

Porque cuando pagas renta, estás pagando la hipoteca de alguien más.

Si hubiéramos continuado alquilando, es muy probable que la renta hubiese continuado aumentando.

Voy a estimar un promedio de aumento de 10% al año.

Calculando $185 el primer año hubiera pagado, $2,220 el segundo año $2,442 y el tercer año $2,686.20. para un total de $7,348.20.

El pago de mi hipoteca fue $4,350 anual para un total de $13,050 en tres años. Uso solo tres años porque ese fue el momento cuando mi esposo y yo decidimos separarnos.

La división

La equidad acumulada en la propiedad en ese momento totalizaba $15,000 (Equidad = Valor actual de la propiedad – balance de la hipoteca)

Después de otros gastos y divisiones recibí $6,000 pero el total fueron $15,000.

Eso es mas de lo que pagamos en hipoteca en ese tiempo, por lo que es posible asumir que vivimos durante ese tiempo pagando cero de costos de vivienda, mucho mas de los $7,348.20 que hubiésemos pagado en renta de haber continuado rentando.

De la cantidad que hubiese pagado en renta, cuanto crees que me hubiese  devuelto el dueño al entregar el apartamento? Creo que lo sabes!

Así mismo, Cero, Zilch, Nada!

Y cabe aclarar que estos cálculos son aproximados y basados exclusivamente en mi experiencia.

En este artículo de mi blog cuento parte de la historia de cuando compré mi primera casa y las cosas que aprendí durante el proceso.

¿Alquilar es mejor?

Realmente el tema de comprar o rentar es uno controversial y dividido.

Los que favorecen el alquiler dicen les conviene alquilar por que no pagan impuestos, no tienen que gastar en mantenimiento, dicen que es mas seguro y que cuando se daña algo solo llaman a alguien y ya todo está arreglado.

Pero, analiza, a largo plazo, ¿como añade eso valor a tu vida?

La Apreciación Trae Aumento en el Pago

Las rentas aumentan anualmente y continuarán en aumento porque al subir los impuestos y costos de ser dueño, el dueño automáticamente pasa ese aumento a su inquilino. Es cierto que el que renta también paga impuestos, solo que lo hace de manera indirecta.  

Ser dueño de casa viene con responsabilidades pero también trae muchos beneficios y crecimiento, no solo para el dueño, sino para la comunidad.

No importa si rentas o si eres dueño siempre tienes que pagar donde vivir, sea tu hipoteca o la de otro. 

El Mercado Es Cíclico

El mercado de bienes raíces es cíclico, con altas y bajas a través de los años pero en general siempre va en aumento.

Lo importante es saber cómo moverte para que esas fluctuaciones en el mercado trabajen a tu favor, y me explico: varios de mis clientes que compraron propiedades en Texas hace dos o tres años han aprovechado esta apreciación de la cual hemos disfrutado en Texas para vender su casa.

Muchas familias entienden como usar los beneficios de la apreciación de su propiedad haciendo un cambio.

¿Cómo Han Mejorado?

Las ganancias devengadas después de cubrir los costos de venta les han ayudado a saldar deudas que llevaban arrastrando hacía años y comprar una casa que se ajusta a sus nuevas necesidades.

Puedo compartir varios ejemplos:

Una familia que ayudé hace dos años decidió comprar una casa mas grande entre ellos y sus hijos y les fue posible hacerlo con lo que devengaron de la venta  

Otra familia decidió vender tan solo año y medio después de comprar y en el transcurso de la venta, cuando los llevé a comprar nuevamente adquirieron una propiedad nuevecita de paquete en una area mas favorable para su situación.

Ellos también saldaron préstamos estudiantiles y otras deudas. 

Una clienta vendió una casa enorme para comprar una más pequeña. Ella también pudo saldar todas sus deudas.

Otra vendió, saldó una deuda bastante grande y compró un dúplex para alquilar el otro lado.

Otra pareja vendió para regresar a la Florida con cero deudas.

Un matrimonio vendió una casa de dos pisos para comprar una casa de una planta con terminaciones más caras. Y así por el estilo. 

Aunque en algunos casos el pago nuevo ha sido mas alto, no lo han sentido porque con su equidad pudieron saldar todo.  

Mi Segunda Casa

Esta fue la segunda casa que adquirí en la isla.
La compré pocos años después de haber adquirido la primera, luego de que terminara mi relación con mi esposo.

Al buscar, analiza tus nuevas metas

Aunque pagué casi el doble por esta casita de lo que había pagado por la primera, yo sentía que esta casa los valía, por su ubicación, cercanía a mi trabajo y la posibilidad de conocer personas con metas similares a las mías. Alguien sin metas no podía costear una casa de ese precio.
Estaba ubicada en una comunidad pequeña, céntrica y con control de acceso, perfecta para que mis chicos pudieran corretear en el parquesito y que mis vecinos se convirtieran en familia.

Cuando la vendí, en el 2002, la cantidad que recibí fue suficiente para el pronto pago de mi primera casa en Texas, comprar muebles para cambiar los que había comprado de segunda mano por que no los quería llevar a mi nueva casa.

Además pude darle unos gustitos a los chicos, pagué por mis clases de bienes raíces, contraté a alguien para que me velara los nenes en lo que asistía a la escuela y dejé un poco para establecer unos ahorros. 

Mi Camino a Texas

Aunque conté esto en otro artículo que escribí, no pensaba que terminaría viviendo en Texas. Antes de mudarme a Texas alquilé mi casa por un tiempo mientras trabajaba en lo que sería Martineau Bay en la islita de Vieques.

Con lo que recibía de arrendamiento podía pagar no tan solo la hipoteca sino también parte de la renta en la casita de tres cuartos que alquilé en Vieques.

Cambios abruptos

Cuando este proyecto hotelero cerró abruptamente, Rosewood Hotels and Resorts ofreció relocalizarme con mi corillo adonde yo quisiera. Como Rosewood era una cadena internacional de Hoteles pregunté qué propiedades tenían en los Estados Unidos. Sus únicas dos propiedades en Norte América eran en Texas.

Así fue que Texas se convirtió en el lugar donde haría mi vida. Siempre con el corazón en mi islita pero sabiendo muy bien que este era ahora mi hogar. #texarican

La inquilina que se mudó a mi casa cuando me relocalicé fué quien compró mi segunda casa.

¿La vas a vender?

Un día me llamó mi inquilina de la nada diciéndome que ya no quería pagar renta y quería comprar. Me preguntó si consideraría vender mi casa para no tener que mudarse.

Así que volé de inmediato a la isla y finalizamos la transacción. Todavía ella vive en esa casita y hasta la visito cuando llego allá. Le hice prometerme que si algún dia decide vender, me avisaría primero. 😂

Vencer el Miedo es el Primer Paso

Honestamente estoy bien consciente de que si no hubiese vencido el miedo que tenía a mis 17 añitos y hubiesemos dado el paso de comprar mi primera casa, no hubiese podido llegar a donde estoy.

He logrado adquirir varias propiedades de alquiler y flips. También hacemos remodelaciones al estilo Johanna Gaines, pero con con sabor borinqueño.

En este artículo comparto Cinco Beneficios de Vivir en Texas

Quiero Traer Valor a tu Vida, educándote sobre el proceso.

Mi meta es traer valor a tu vida mediante los bienes raíces. En mis blogs puedes leer muchísimas anécdotas, consejos y típs relacionadas a este tema que tanto me apasiona! ¿Los has visitado?

Lecciones de Bienes Raices

Mudandome a Texas

Página en Inglés

Puedes mirar propiedades en línea visitando Lilly Garcia Realtors

Y hasta puedes guardar las casitas que te gusten, Este artículo va a continuar ¡Quedate pendiente!

Mientras tanto contáctame y déjame saber que preguntas te gustaría que contestara sobre el proceso.

Un abrazo!

Lilly xo

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Nuevo Listado en Keller ISD: 10520 Crawford Farms Drive

Bienvenido a 10520 Crawford Farms Drive

10520 Crawford Farms Drive te va a cautivar el momento que la visites. Ofrecida por Lillianne Garcia de Lilly Garcia Realtors, esta propiedad se encuentra en el prestigioso Crawford Farms en Keller ISD. 10520 Crawford Farms Drive fue la casa modelo de la constructora DR Horton en esta subdivision y stuvo un solo dueno.

Con 3,872 pies cuadrados de espacio, 10520 Crawford Farms Drive tiene muchos toques que le llenan elegancia. El encanto clasico de esta propiedad es notable en sus pisos de madera, gabinetes de cocina, topes de granito, molduras y mucho mas. Imaginate acurrucandote comodamente frente al fuego en la sala, la cual esta repleta de ventanas que iluminan el area; o pasando un rato tranquilo en tu oficina.

10520 Crawford Farms Drive cuenta con cuatro recamaras y tres banos y medio. La recamara principal cuenta con un bano con doble lavamano, ducha y banera. Tres recamaras secundarias se encuentran en el segundo nivel y cuentan con excelente iluminacion. Tambien encontraras un cuarto de media y area de computadoras con gabinetes empotrados. El estudio puede ser usado como cuarto de visitas.

Esta propiedad es parte de una herencia y sera vendida como esta. “AS IS”.

Puedes encontrar mas informacion, fotos, y precio o si deseas coordinar un tour privado de 10520 Crawford Farms Drive sigue este enlace o contactame directamente al 972-740-4962

No te la pierdas!

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