My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Puedo Comprar Casa

Alcanza tu Independencia de Pagar Renta

Hoy Kristelle y Francisco comienzan su jornada de independencia de pagar renta

Hoy es un buen día para mi parejita de recién casados. Les pude dar la buena noticia de que su oferta fue aceptada en la casita que les encantó., dando comienzo a su jornada de Independencia de Pagar Renta! Y que mejor día que este 4 de Julio, el día que se celebra la independencia de Estados Unidos!

Realmente Kristelle no lo podía creer! Fué un momento emotivo, lleno de mil emociones y en medio de su celebración no dejan de tener un poquito de miedo, pero eso es completamente normal.

Justo Antes de Su Boda

Presentamos su oferta hace 10 días, dos días antes de su boda. Cuando la agente nos informó que habían 11 ofertas y la nuestra, era una de las finalistas, compitiendo con una oferta en efectivo, pensamos que estaba súper difícil y se lo encomendamos a papá Dios.

Ellos se van de crucero de luna de miel este viernes, y yo voy a un entrenamiento en California, así que cuando la agente no respondió nuestra solicitud de un update, pensamos que tal vez se la dieron al inversionista y decidimos reanudar la búsqueda cuando ellos regresen de su viaje de luna de miel.

El Proceso de aceptación puede ser lento

Una compañía de relocalización está manejando la transacción para los vendedores, quienes ya adquirieron su nuevo hogar en otro estado.

Por esta razón yo no había perdido las esperanzas, por que entiendo que las compañías de relocalización tienen mucho papeleo y toman bastante tiempo en analizar todo.

Ayer recibí un correo pidiendo que le enviara a mis clientes unos documentos revisados para firmar nuevamente y rápidamente los envié. En ese momento la agente me dijo que era probable que trabajarían con nuestra oferta.

Les expliqué a mis cliente que nos preparáramos en caso de que hubiese que hacer inspecciones rápidamente antes de nuestros respectivos viajes.

Esta mañana recibí el correo oficial anunciando que aceptaron nuestra oferta! Así que afortunadamente hoy, día de la independencia, una familia mas se independiza de pagar renta. Me encanta ayudar familias a alcanzar su meta de convertirse en dueños.

Ejemplo Perfecto

Kristelle y Francisco son un ejemplo perfecto de una familia que está forjando una nueva vida juntos y van directamente a crear patrimonio para enriquecer su futuro. ¡Es un excelente comienzo!

Siempre tienes que pagar donde vivir. Cuando pagas renta estás colaborando con la equidad de el dueño de la casa, así que lo estás enriqueciendo a él. Cuando pagas por tu propia casa, creas tu propia equidad, adquieres estabilidad y orgullo de ser dueño.

Es cierto que debes darle mantenimiento a tu casa para preservar su valor pero piénsalo, cuando te mudas de tu apartamento alguna vez te recompensan con un cheque de ganancias?

¿Que Dicen los Estudios Sobre Ser Dueño De Tu Propia Casa?

Muchísimos estudios y artículos, tales como este de Forbes que habla de por que ser dueño es importante y este otro de National Association of Realtors que habla de los efectos positivos sociales y emocionales de ser dueño de tu propia casa.

Expertos explican que poseer un hogar no solo encarna la promesa de la autonomía individual sino que es la aspiración de la mayoría de las personas que viven en los Estados Unidos.

Ser dueño de tu propia casa es la base de una serie positiva de resultados en el aspecto social, económico, familiar y cívico. Independizarte de pagar renta para otro es un paso importante pero es mas importante hacerlo planificando cada paso para que este proceso, el cual es simple pero complejo sea el mejor para ti!

Independizate de pagar la hipoteca de otro

Cómo te guíamos en tu proceso de alcanzar tu independencia de pagar renta

A nosotros en Lilly Garcia Realtors nos enorgullece en gran manera cuando una de las familias que guiamos alcanza esa meta tan deseada de convertirse en dueño de su propia casa aquí en Texas.

Hemos implementado varias maneras para ayudarte en tu proceso de alcanzar tu independencia de pagar renta. Aquí enumero algunas de ellas

Blogs

Nuestros blogs www.leccionesdebienesraices.com y www.mudandomeatexas.com son solo una muestra de cómo Lilly Garcia Realtors te educa, guía y ayuda a alcanzar tu meta de convertirte en dueño. Nuestros artículos tienen información valiosa que te ayuda a entender como funciona el proceso.

Talleres de Compra

Nuestros talleres de compra de casa son otra manera en la cual te ayudamos. Nuestro próximo taller se llevará a cabo en Agosto 4, 2018. Sigue este enlace para más información y contáctame al inbox para registrarte y comenzar tu jornada de convertirte en dueño.

Citas Individualizadas para tu Plan de Acción

Si ya asististe a una orientación de grupo o si prefieres reunirte con nosotros para una orientación individualizada, podemos hacerlo con cita previa.

Para reservar tu cita Contáctame a mi tarjeta virtual a nuestra página de Facebook o via texto al 972-740-4962. Déjame saber en tu texto cual es tu correo electrónico y el mejor día y hora para tu cita de orientación.

No importa si quieras una nueva, existente, pequeña o grande, económica o costosa, tenemos la experiencia para ayudarte que únicamente se alcanza ayudando de tú a tú a cientos de familias a alcanzar su meta de vender o comprar su casa en Texas.

¡Contáctanos! La Independencia de Rentar te va a sentar muy bien. Queremos ayudarte.

¡Feliz 4 de Julio!

Abrazos,

 

Lilly

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Tres Pasos para asegurar que tu correo te sigue a tu nueva casa con reenvío de correo

Asegura que tu correo te sigue a tu nueva casa luego de tu mudanza

¿Dónde está tu correo?

¡Felicitaciones! Alcanzaste tu meta y estás a punto de mudarte a tu nueva casa. Es posible que ya hayas encontrado tus cajas, estés empacando y haciendo mil cosas.

Y con todo lo que estás haciendo planificando, aquí llego yo, lista para añadir una tarea más a tu cargada agenda. Si, sé que este es un tiempo super ocupado, pero realmente no puedes olvidarte de hacer esto, te lo aseguro:

¿Te anotaste ya para recibir el servicio de reenvío de correo? Si estás por mudarte, este es un paso crítico en el cual muchas personas no piensan. Pero honestamente es una de las primeras cosas que debes hacer. Realmente no puedes olvidarte de hacerlo ni dejarlo para después de tu mudanza.

Hay tres pasos primordiales que debes seguir para asegurar que tu coreo te siga a tu nueva dirección:

  • Cambiar tu dirección con el servicio postal
  • Alertar a agencias gubernamentales y servicios públicos sobre tu mudanza
  • Verificar si en tu dirección anterior hay correo no re-enviado

Si pasas por alto estos pasos es posible que no recibas tus estados de cuenta o avisos de facturación a tiempo. Es posible que pierdas tus revistas y otras suscripciones. Cartas y mas cartas podrían terminar perdidas en acción. y cuando las cartas se pierden, crean un sinnúmero de problemas, como perder la tarjeta de cumpleaños que te envió tu tía favorita. Así que, manos a la obra.

El servicio de correo todavía es importante. Con tantas actividades que suceden a la vez durante tu mudanza. Lo último de lo que necesitas preocuparte es de que tu correo o facturas desaparezcan.

Afortunadamente, el proceso para coordinar el cambio de reenvío de dirección no es difícil. Descubre que necesitas hacer, actúa antes de tu mudanza y todo va a estar bien! ¿Listos? ¡Vamos arriba!

Reenvío de correo: Paso 1

Lo primero primero: Cambia tu dirección con USPS. Puedes cambiar tu dirección en el web en esta página oficial de USPS.  Cuando llenas este formulario, sea en línea o en persona, USPS va a cargar a tu tarjeta de crédito o débito $1 como tarifa de verificación de identificación.

Esto lo hacen para evitar que cualquier persona pueda hacer el cambio sin tu autorización y de esa manera evitan fraudes. No vayas a otras páginas que prometa cambiar tu dirección, muchas no lo hacen o cobran una tarifa más alta.

Otra alternativa que toma un poco mas tiempo es visitar tu oficina de correos más cercana. Solicita un paquete de Guía de mudanza y completa el formulario impreso de cambio de dirección (COA) (Formulario PS 3575). Luego que la completes, colócala en un buzón de correo o entrégala a uno de los empleados en la oficina de correos.

¿Cuando comienza el servicio?

¡Tu escoges! USPS dejará de entregar el correo en tu dirección anterior en la fecha de inicio en el COA que pusiste en el formulario. Puedes esperar que el correo empiece a llegar entre siete a diez días laborables luego de que haya dado inicio el COA.

Tendrás que completar un formulario de COA por separado para cada persona que se mude. Asegúrate que eliges la opción “individual” en el formulario. Y puede sonar tedioso pero es la mejor alternativa.

Te cuento algo que le pasó a mi cliente Nelson, quien fue una de las personas que inspiró este artículo, junto a mis familias que se han mudado a urbanizaciones nuevas, para que decidas que es mejor:

Nelson se mudó a New York el mes pasado. Como la mayoría de nosotros los Hispanos, Nelson recibe parte de su correo con sus dos apellidos, así que cuando llenó el formulario puso a su esposa, su hijo y por supuesto, escribió su nombre con ambos apellidos.

Yo manejo la propiedad de Nelson y cuando renté su casa, de casualidad resultó que la inquilina tiene el apellido Rodríguez, que es el segundo apellido de Nelson. ¿Adivina que recibió Nelson por correo? Exactamente, correo de su inquilina. Ahora Nelson debe regresar a la oficina de correos y resolver esa situación. Cuando marcas “individual” en tu forma, la posibilidad de que suceda esa situación se elimina.

Así que aunque los expertos del correo dicen que si todos los miembros de tu familia comparten el mismo apellido marques la opción “familia”, ya sabes que es posible crear una situación un poco complicada si los nuevos residentes tienen tu mismo apellido.

Reenvío de correo: Paso 2

Una vez completado el formulario de COA, tu tarea no termina ahí. El segundo paso es informarle a las agencias del gobierno sobre tu cambio de dirección. Planifica contactar por separado a las siguientes agencias:

  • Servicio de Rentas Internas (IRS). Especialmente si esperas un reembolso de impuestos u otra correspondencia.
  • Administración del Seguro Social (SSA) si estás inscrito en Medicare o recibes beneficios de jubilación, sobrevivientes o incapacidad del Seguro Social.
  • Departamento de Vehículos Motorizados en tu estado para actualizar su dirección en tu licencia de conducir o tu registro de vehículo de motor.
  • La oficina de elecciones en tu estado para actualizar tu dirección en el registro de votantes y se te asigne un nuevo lugar de votación de ser necesario.
  • Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) si eres veterano que recibe pagos de beneficios o deseas actualizar tus registros.

Reenvío de correo: Paso 3

Informarle al gobierno y el correo tu cambio de dirección (COA) no resolverá el reenvío de todo tu correo en el futuro. Todavía te queda un poco de trabajo por hacer.

Cuando llenas la forma de cambio de dirección, quien único sabe que te mudaste es el correo.  La compañía que te envía el correo no lo sabe. A menos que tu les informes sobre tu mudanza ellos no reciben notificación de que te mudaste y todavía no saben cuál es tu nueva dirección

Así que debes actualizar tu dirección con ellos directamente. Aunque es posible que eso conlleve contactar unas cuantas compañías para informarles tu nueva dirección postal y transferir el servicio, es un paso importante para asegurar que continúas recibiendo correspondencia.

Estas empresas pueden incluir:

  • Servicios de electricidad, gas natural, teléfono, celular, cable, servicios de pozo y otras utilidades
  • Bancos, prestamistas, cooperativas de crédito, tarjetas de crédito y otras entidades financieras con las que tienes cuentas
  • Aseguradoras de salud, automóviles, vida, propiedad y otras
  • Periódicos, revistas y clubes a los que estás suscrito o tienes membresías
  • Profesionales tales como tu doctor, dentista, abogado y veterinario.

Puedes pedir reenviar correo a una dirección temporal

Tal vez te quedas brevemente en otro lugar antes de tu mudanza permanente. En este caso, puedes solicitar un COA temporal utilizando el mismo formulario de USPS. Puedes solicitar el reenvío de correo durante un tiempo mínimo de 15 días el cual puede extenderse hasta un año.

Qué hacer Cuando Te Mudas a una Urbanización Nueva

Si estás mudándote a una urbanización nueva, es posible que el correo no tenga tu nueva dirección en el sistema. Mi recomendación en esta situación es que tomes ventaja del servicio de guardado de correo. Este servicio típicamente es utilizado para guarder tu correo en la oficina de correos por un período mínimo de entre tres hasta 30 días.

Este servicio típicamente se usa cuando viajas para que tu buzón no tenga muchas cartas. Al utilizar este servicio, USPS guarda tu correo en su oficina de correos local hasta que regreses de tu viaje. Puedes solicitar que tu correo sea entregado el día de la próxima entrega programada o hasta un mes antes.

Primero confirma que este servicio está disponible para tu nueva dirección primero. Si no está disponible para tu dirección nueva, utiliza la vieja y una vez sepas que en tu ubanización se está recibiendo el correo bien, recoge tu correo y cambia tu dirección

¿Necesitas Recibir Correo Urgentemente?

Tal vez tengas correo urgente que necesita ser entregado más rápido después de tu mudanza. De ser así, puedes suscribirte al servicio de reenvío premium de USPS. Ellos retendrán su correo, lo empaquetarán y te lo enviarán por correo prioritario todas las semanas. Este servicio cuesta aproximadamente $ 19 inscribirte y alrededor de $20 cada semana que mantengas el servicio activo.

El servicio de reenvío de correo no es 100 por ciento efectivo

Ten en cuenta que USPS no reenvía toda la correspondencia de la misma manera. Ellos tienen políticas y excepciones que debes analizar. Por ejemplo, una suscripción de revista no es reenviada después de dos meses. Además, si alguien te envió correspondencia con tu nombre mal escrito, no se va a reenviar.

BONO: Un paso adicional para asegurar que todo tu correo te sigue

Después de la mudanza, es posible que quieras volver a tu dirección anterior para verificar si hay algún correo que se quedó atrás. Si no puedes regresar por que te relocalizaste de otro estado o país, pídele a un amigo o familiar que pase por ti o contacta al nuevo residente.

¿No tienes su número de teléfono? ¡Envíale una carta con tu información de contacto!

Te aseguro que si sigues estos pasos, tu correo no se va a quedar en el limbo. Es un método sencillo pero va a asegurar que continúes recibiendo tus cartas sin demora. Puedes solicitar tu cambio de dirección siguiendo este enlace.

¿Conoces algún amigo o familiar que necesita una nueva dirección? ¡Comparte este blog! En él contesto muchas preguntas que pueden ayudar en su proceso de compra o venta.

En Lilly Garcia Realtors te ayudamos a alcanzar tu meta de comprar o vender casa con diligencia, cuidado y pasión y tu meta es nuestra misión.

¡Contactanos! 

 

 

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Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Primera Parte

COMPRANDO all you wantMe mudé a los Estados Unidos, específicamente a Dallas en el Verano del año 2000 con la compañía de Hoteles Exóticos, Rosewood Hotels and Resorts. En Puerto Rico era dueña de mi propia casa y trabajaba en la industria hotelera. Rosewood Hotels estaba construyendo el Resort Martineau Bay en Vieques y yo me mudé a la pequeña isla para formar parte del equipo de preapertura del hotel.

Debido a mi experiencia en Recursos Humanos y en el Departamento de Compras en el Condado Plaza y el Westin, me reclutaron para ayudar al equipo Ejecutivo con los reclutamiento, compras y coordinando todo lo necesario para las transferencias de los ejecutivos que iban a trabajar en el tan esperado Resort.

Cuando los planes de apertura se detuvieron abruptamente me ví en la encrucijada de comenzar de nuevo en Puerto Rico o alzar vuelo a una de las dos propiedades que Rosewood tenía en los Estados Unidos. Aunque había planes para establecer otras propiedades en suelo americano, todas las propiedades que Rosewood tenía eran en lugares Internacionales como Little Dix Bay, Caneel Bay y Las Ventanas al Paraíso, en Los Cabos entre otros.  Aunque me hubiese encantado transferirme a uno de esos lugares, mis niños estaban pequeños y me necesitaban por lo cual me mudé a Dallas y comenzé a trabajar con los miembros del afamado Crescent Club, de la corporación Rosewood.

Como madre soltera, ya había hecho planes con mi adorada ex suegra para que se encargara de los niños mientras trabajaba el proyecto en Vieques y al cambiar los planes, decidí que era un buen momento para comenzar una nueva vida con mis hijos. Fue así comenzó mi traslado a los Estados Unidos.

Cuando me mudé a Dallas viví en el Hotel Crescent Court por tres meses en lo que conseguí un auto y donde vivir. Cuando tenía todo listo Rosewood finalmente me envió a buscar a mis chiquilos y mi mudanza. Tres de mis cinco hijos se mudaron conmigo.

No pensaba que iba a estar comprando casa por primera vez durante mucho tiempo por que no estaba segura de como me iria aqui. Mis hijos estaban pequeños y yo, muy asustada pues aunque venía con trabajo estaba totalmente sola. Luego de un año en los apartamentos que vivía me mudé a otra comunidad y al mudarme, tuve que ir de un apartamento de tres habitaciones a uno de dos por que las rentas eran muy altas. Aunque un poco incómodos, me gustaba mas el ambiente de esta comunidad.

shutterstock_160182659Al poco tiempo de establecerme en esta comunidad me habló la inquilina a la cual le había alquilado mi casa en Puerto Rico para dejárme saber que estaba en el proceso de comprar casa y que estaba interesada en la mia. Me dijo que su timeline era aproximadamente dos meses y que si no le vendía mi casa se mudaría en tres meses.

Pensando sobre el asunto decidí que si ella se iba de la casa en aquel momento iba a tener que preocuparme por conseguir otro inquilino, poner anucions, mostrarla a personas interesadas y otras actividades que estando en Texas me sería difícil controlar y para evitar todo ese trabajo decidí que vender la casa era mi mejor opción.

Mis inquilinos y yo nos pusimos de acuerdo en un precio y ellos comenzaron sus trámites de calificación. Luego de finalzados sus trámites viajé a Puerto Rico a firmar los documentos de cierre. Afortunadamente todo fluyó sin problemas y salí con una ganacia modesta. Yo no había pensado vender pero ahora que lo había hecho comencé a pensar en que debía usar esa cantidad que había ganado para adquirir una propiedad aquí en Texas.

Comencé a mirar casa en el internet todos los días, soñando, planificando… quería volver a tener una casa y cuando miraba los pagos basadosen la tasa de interés se veían super razonables y bajos! Como realmente no tenía conocimiento del proceso pasé un sinnúmero de horas empapandome de información sobre el mercado.

Un día llamé a una agente quien accedió mostrarme una casa. Una vez allí ella me pregunto si había hablado con un banco y me explicó que si no precalificaba no valía la pena mirar casas por que nunca iba a saber para que cantidad estaría aprobada.

Me pasó una tarjeta con la información de un préstamista y se fue. Yo le habia explicado que quería mirar mas casas y ella me respondió que la llamara cuando estuviese pre-aprobada. Le pregunté cuál sería el pago aproximado de la casa que había mirado con ella y me dijo que serían aproximadamente unos $1500. “$1500?” – preguné “en el internet decía que pagaría aproximadamente $950”. No hacía sentido lo que me explicaba y pensé que me estaba engañando pero entonces ella procedió a explicarme que esos pagos no incluían Taxes ni Seguro de Propiedad y ambos eran requeridos. “uffff” – pensé – “Esto cambia mi plan, voy a tener que mirar otras casas con precios mas bajos”.

shutterstock_118326136Y asi fue como decidí modificar mi criterio de precios de las casa que buscaba y comencé a leer un poco mas sobre el proceso de precalificación, pagos, costos de cierre, taxes y seguro y sometí una aplicación para precualificación de mi préstamo. Preparé mi presupuesto y sabía exactamente cuales eran los gastos que tendría que tener para asegurarme que podia mantener mis pagos al dia.

Una vez cualificada ya sabía exactamente para que precio sería aprobada y eso me ayudó bastante en el proceso. De ese momento en adelante cuando le hablaba a agentes les explicaba que estaba precalificada y inmediatamente me mostraban la casa que quería mirar. Creo que ví cientos de casas…respiraba casas, soñaba casas, imaginaba casas…en fin, quería mi casa!

Algo que la agente de bienes raíces nunca me explicó es que representaba al vendedor y que debía buscar un agente que me representara a mí y velara por mis intereses. Tampoco me explicó que cuando yo le dejaba un mensaje a agentes sobre casas que me encontraba en el Internet que me interesaban estaba comunicándome con el agente que representaba al vendedor.

En una de esas llamadas me atendió en único agente que me ofreció enviar casas para que yo no estuviera buscando casas que posiblemente no estuviesen ya disponibles y hablamos de representación pero no firmé un contrato de representación. Ahora miro atrás y pienso lo injusta que fui por que ese agente brincaba cada vez que le pedía que me mostrara una casa, movie su agenda y me acomodaba. También me dió mucha información valiosa durante mi búsqueda y pusimos ofertas en dos casas, las cuales eventualmente se cayeron por que las casas tenían problemas que los dueños no querían reparar.

Un día caminando por mi vecindario vi que una casa que me fascinaba había entrado al mercado y estaba a la venta por el dueño, quien estaba haciendo un Open House. Vi la casa y me encantó. Pero que Debía Hacer? La casa no tenía agente, significaba eso que debía comprar esta casa específica sin agente de bienes raíces representando mis mejores intereses?

En mi próximo blog ‘Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Segunda Parte’ te contaré qué pasó una vez encontré la casa de la que me enamoré y quería comprar y como comprando casa por primera vez no fue tan sencillo como pensé que sería. Aprendí muchísimo en el proceso y pienso que contándolo puedo ayudar a aquellas personas que tienen en su corazón adquirir su propio hogar. Si te gusta mi blog asegúrate de suscribirte para que recibas notificación de mis próximos posts.

Hasta Pronto!

 

Lillianne

 

 

 

 

 

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Comprando Casa – Que Necesitas Saber ANTES de Comenzar a Buscar

Se que estás comprando casa si estás leyendo mi blog, sólo pregunto para estar segura! Si no has leído mi blog anterior Sabes Cuantas Casas e Venden Cada Dia en él hablé sobre los motivos por los cuales debes esperar a comprar casa. Pero si ya has completado el trabajo para superar esos obstáculos estás un paso mas cerca de tu sueño – FELICITACIONES!!

Estás en un buen punto. Ahora bien, te aconsejo que no corras al internet a buscar casas. ¿Quieres saber por qué? Las estadísticas indican que el 80% de las personas que buscan casa se pasan horas en el internet pero pierden un promedio de tres casas  Si prefieres informarte antes de perder tiempo mirando casas que tal vez no estén disponibles pues aquí te explico:

QUE PASA CUANDO BUSCAS CASA EN EL INTERNET

Cuando vas al internet a buscar casas tal vez piensas que tienes ventaja pero esto es lo que típicamente pasa: Estas mirando casas y ves una que te encanta y aprietas el botón que dice que te gusta esa casa. Cinco agentes reciben tu información y comienzan a enviarte correos electrónicos. Tu no sabes si esa casa está disponible, simplemente la viste, te gustó y quieres verla. Los agentes de bienes raíces que reciben tu mensaje inteligentemente no te dicen si la propiedad está disponible o no por que ellos están pagando por recibir tu información y convertirte en su cliente.

De momento te piden que visites su oficina y una vez allí te comunican que hablaron con el agente del vendedor y la casa ya no está disponible pero que tienen otras y que para mostrartelas debes firmar un acuerdo de representación con ellos. Asi que prácticamente lo que hacen es usar tu falta de conocimiento sobre el proceso para atarte a un contrato de representación. Estás contento de que eso no te va a pasar? … de nada! 🙂

Es bueno hacer un poco de research en el internet pero hay tanta información disponible que a veces crea mas preguntas que respuestas. Si eso te sucede lo que te recomiendo es que discutas tus perguntas con el agente que escojas para representarte. Tengo un reporte que se llama “Las 7 preguntas que debes hacerle a un agente antes de firmar nada” donde cubro varias areas claves que te ayudan a determiner si el agente con el que estás hablando es el agente adecuado para ti.  Si te interesa pídelo aqui.

El PRIMER PASO

El primer paso cuando estás comprando casa típicamente es aplicar para un préstamo y precalificar. La ventaja de precalificar es que te lleva a una posición de ventaja sobre otras personas que también están buscando casa por que si esas personas encontraron la casa en el internet sin haberse educado posiblemente no saben que tienen que precalificar y tal vez ni siquiera saben si califican para una casa o no.

Como agente y luego de entrevistar a mis prospectos y analizar cuales son sus metas es lo que en muchas ocasiones recomiendo – pero todo depende de si estás pensando hacer un préstamo tradicional o si vas a tratar de calificar para un préstamo con auyda para el pronto pago o costos de cierre.

Es importante que sepas que no todos los bancos trabajan con programas de ayuda asi que antes de calificar si quieres participar en un programa de asistencia de pronto pago es importante que analices bien el programa que estás considerando pues ellos tienen un listado de prestamistas aprobados en su programa.

Una vez estés seguro que estas 100% calificado para el programa escogido es bueno pedirle a tu agente de bienes raíces que se siente contigo y analice que llenas todos los requisites y que tienes toda la documentación que te van a pedir. En ocasiones las páginas web no están actualizadas y piensas que puedes calificar y si tu agente trabaja con programas de asistencia para pronto pago ellos pueden informarse hablando con sus contactos si hay algún cambio en el programa. Esa es una de las ventajas de tener un agente que conozca los programas disponibles y te ofrezca la mejor representación que puedas recibir.

Dependiendo del tipo de préstamo, el lugar al cual piensas mudarte y el tipo de casa que vas a comprar el pronto pago requerido puede fluctuar significativamente. En este blog voy a cubrir tres programas de ayuda pero hay muchos mas!

En otro blog hablaré en detalle sobre los diferentes tipos de préstamo y requisitos básicos para obtenerlos pero para propósitos ilustrativos voy a asumir que el préstamo que va a utilizas es FHA o Convencional los cuales requieren un pronto pago y costos de cierre aproximadamente entre $6 a $9 mil dólares en una casa de $140 mil con un préstamo FHA. Si el préstamo es convencional la cantidad es un poco mayor por que el pronto pago es el 5%.

Si recibiste un dinerito del income tax, has ahorrado un poco o vendiste un carro o una propiedad que tenías en otro lugar tal vez tengas esa cantidad. Tal vez aún teniéndola puedas calificar para un programa creado específicamente para pronto pago y costos de cierre.

Si tienes empleo estable debes estar al menos dos años en la misma línea de trabajo – si haz hecho trabajo de oficina durante año y medio y luego te fuiste a trabajar en un car wash vas a tener que explicar un poco para que la persona aprobando el préstamo entienda el motivo del cambio – te ofrecieron mas dinero? mejores beneficios? te relocalizaste a otra area por que tu pareja encontró un mejor trabajo en el mismo campo que estaba anterirmente? estas son cosas que posiblemente tengas que contestar.

Si te mudaste de otro país y te relocalizaste pero trabajas en la misma línea de trabajo el trabajo fuera de Texas ese tiempo es considerado y si hubo un gap (periodo de desempleo entre trabajos) de un mes o menos en ocasiones tampoco hay problemas. Si llevas  viviendo en Estados Unidos  al menos 11 meses ya puedes comenzar los trámites para calificar para tu casa y comenzar a analizar si reúnes los requisitos para un programa de ayuda.

Varias ciudades y entidades sin fines de lucro ofrecen estos programas en muchos estados. Yo vivo en el estado de Texas por lo cual me refiero amoneygift los programas de este estado pero si estas en otro estado envíame un mensaje indicando el estado y ciudad en el que estás buscando y te contestaremos con la información que necesitas.

Toma tiempo para explorar alternativas disponibles con programas de ayuda de Pronto Pago y Costos De Cierre ANTES de comenzar tu búsqueda de casas por que muchos programas tienen requisitos mínimos de condición de la propiedad y las casas que no reúnan esos requisites no califican para sus programas.

También debes estar seguro que quieres participar en un programa específico antes de asistir a una clase por que las organizaciones sin fines de lucro reciben compensación del Departamento de Vivienda por ofrecer educación y por lo tanto si tomas una clase para un programa y decides que vas a usar otro programa el nuevo programa va a tener el mismo requisito de tomar su clase y tendrás que tomar la clase otra vez.

El tiempo que necesitarás invertir en una clase varía entre cuatro a ocho horas de educación y en cada programa aprendes básicamente lo mismo: Como funciona el proceso, los requisitos del programa, como ser un dueño responable y si el programa perdona el dinero que te da o no pero como expliqué anteriormente, los programas no acreditan una clase que tomaste en otro programa.

A continuación algunas de las organizaciones que ofrecen programas de ayuda, su página de sitio y los servicios que ofrecen. Esta información   la ofrezco para informarte y aunque trabajo con todos los programas de asistencia, no endorso, no recibo paga ni trabajo para ellos por lo cual no soy responable de los servicios. Si necesitas representación para escoger cual programa trabaja mejor para tu situación contáctame

THCP

TCHP ofrece consejería gratuita para compradores de primera casa y dueños de casa en crisis, individualmente y en grupos. Estas clases son ofrecidas por profesionales certificados y cubren problemas para calificar, reparaciones, como prevenir la pérdida de su casa y otros. Las clases son en Inglés pero ellos tienen consejeros que hablan Español. Ellos también tienen contratistas que rehabilitan casas que una vez terminadas se ofrecen por debajo del mercado a compradores de ingresos bajos o moderados. Ellos tienen tablas para ayudar determiner si calificas. TCHP administra fondos de asistencia de casi $1 million de dólares para ayuda con pronto pago y costos de cierre que ayudan personas de ingresos bajos o moderados.

HFA

HFA prove un programa ideal para compradores con fondos limitados que tienen una empírica (FICO) de 680 o mas. Este programa es ofrecido en conjunto con el Departamento de Vivienda y Asuntos de la Comunidad de Texas.

CASAS CON HONORveteran

Provee casas a familias de Veteranos estableciendo  residencia en Texas que cuenten con ingresos moderados. El programa ofrece a veteranos que califiquen una segunda hipoteca la cual es perdonable luego de 10 años viviendo en la propiedad al 0% de interés y no pago mientras el veterano cumpla con los requisitos del programa. el veterano debe hacer todos los pagos de su primera hipoteca a tiempo y vivir en la casa por diez años

Veteranos que Califican:

  • Debe estar en servicio activo o comprobar ordenes de baja honorable.
  • Debe devengar un ingreso menor de 120% del AMI (Ingreso Mediano Promedio) del condado donde la casa está localizada. por ejemplo: El Ingreso Mediano Promedio en Harris County para una familia de cuatro es $66,200.   120% son $79,400.  para vivir en ese condado la familia tendría que devengar menos de $79,400
  • Tiene que ser para vivienda principal (la segunda hipoteca no sera perdonada si el veteran se muda de la casa y la alquila
  • Debe estar aprobado por el banco para un préstamo del 100% evaluado menos el pronto pago. El programa no provee una primera hipoteca.
  • Debe comprobar de donde viene el pronto pago y costos de cierre.

Nosotros ofrecemos un mini workshop que dura una hora y media donde cubrimos en mas detalle los programas, los requisitos, como calificar, que hacer y que no hacer durante el proceso, la aprobación del banco, la importancia de las inspecciones, los costos envueltos en el proceso y demás. Profesionales de cada campo se reúnen para ofrecer lecciones importantes sobre el proceso. Si te interesa asistir a uno de esos programas regístra tu información para poder contactarte cuando el próximo mini workshop sea ofrecido.

Varias ciudades, incluyendo Arlington, Dallas y Irving  tiene varios programas de ayuda disponibles. Hay programas también disponibles para heroes, maestros, policías, bomberos, ayudantes de maestro, técnicos de emergencias médicas, doctores, militares, veteranos y muchos mas. En ocasiones los programas se pueden combinar pero ese es otro tema que cubriré en otro blog.

Si estás comprando casa necesitas educarte para que te conviertas en un dueño responsable que puede invertir en su comunidad y ayudarla a crecer. Registrate para recibir notificación sobre los workshops y programas que tenemos disponibles para ayudarte en el proceso.

Saludos,

 

Lillianne xo

 

 

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