My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Representacion

10 cosas que no debes divulgar al comprador cuando vendes tu casa

¿Que divulgar cuando vendes tu casa?

Entiende que debes divulgar y que no cuando vendes tu casa

Cundo vendes tu casa con nosotros, tengo una conversación para ayudarte a entender la importancia de tenerla lista.

Al forjar un compromiso con tu agente de ayudar en sus esfuerzos de venderla, esta es una de las acciones mas importantes.

Cuando vendes tu casa el trabajo en equipo es esencial

Preparar tu casa para la venta adecuadamente requiere trabajo en equipo. Cuando vendes tu casa es importante siempre aprobar las citas y tenerla siempre lista para mostrarla.

Eso es imperativo; si no aceptas citas, ni te esmeras en que la casa se vea bien, es muy probable que tu casa languidezca en el mercado.

El ponerte de acuerdo con un agente para vender tu casa y negarte a mostrarla o tenerte lista se considera incumplimiento de contrato

Divulgar es Importante

Cuando vendes tu casa existen formas de divulgación de condición de la propiedad que debes llenar. Estas formas son muy especificas.

El enfoque de esta formas es estrictamente en la condición de la propiedad. En esta forma debes divulgar todo aquello que conozcas es importante. Es requisito en Texas llenar esta forma en su totalidad.

El uso de la forma de divulgación es requerida por la Comision de Bienes Raices de Texas.

Cuando se trate de información personal, calladitos nos vemos mas bonitos!

Ahora bien, muchos vendedores piensan que divulgar situaciones personales a los compradores es de gran ayuda. Realmente no lo es.

A veces hay situaciones en las cuales lo vendedores se quedan en la casa mientras el agente del comprador la muestra y este agente comienza a hacer conversación y pregunta el motivo de la mudanza.

Mi consejo siempre es que no respondas ese tipo de pregunta. Lo que suele parecer una pregunta inofensiva puede ser contraproducente durante las negociaciones y no va a ayudar vender tu casa.

Al contrario, contestar ciertas preguntas al agente que representa la otra parte puede dar pie a que ellos usen esa informacion que reciben para beneficiar a su cliente, el comprador.

Cuando represento mis familias que están comprando intento averiguar la mayor cantidad de informacion posible para beneficiar a mi cliente. Cuando represento una familia que esta vendiendo, aconsejo que no contesten preguntas de indole personal a la otra parte.

¿Qué no debes divulgar?

Estas son varias situaciones que no debes divulgar durante una conversación con un comprador o con su agente

#1 Me transfirieron por mi trabajo

Una transferencia es una de las razones más comunes por las cuales las personas venden su casa.

De hecho, el 17% de las personas encuestadas por la empresa de mudanzas Allied Van Lines dijeron que habían sido reubicadas por un trabajo.

No obstante, revelar esto a los compradores de viviendas podría hacerles pensar que estás desesperado por vender rápido y, a su vez, llevarlos a hacer una oferta baja.

#2 Ahora que nuestros hijos han abandonado el nido, estamos listos para reducir el tamaño

La reducción de espacio hace sentido para jubilados, pero no quieres que los posibles compradores piensen que tu casa es demasiado grande y difícil de mantener

#3 Nuestra familia necesita una casa más grande

¿Estás negociando? No ofrezcas esa informacion a los compradores.

La razón es simple: «no quieres darles a los compradores la idea de que la casa tampoco van a poder tener suficiente espacio para ellos.

#4 Necesitamos un pago de hipoteca más bajo

Hay un par de razones por las cuales esta respuesta es una mala idea.

Primero, no deseas ofrecer la impresión de que la casa es demasiado cara. En segundo lugar, no quieres que los compradores asuman que tus finanzas están en tan mal estado que aceptarías una oferta baja.

En pocas palabras, nunca discutas tu situación financiera

#5 Ya compramos nuestra próxima casa

Si quieres obtener el mejor precio posible por su casa, no divulgues que ya compraste tu próxima casa.

Eso hace al comprador pensar que hay urgencia por vender rápido debido a que muy pocos pueden permitirse el lujo de tener dos hipotecas a la vez

#6 Queremos un vecindario más tranquilo

No digas nada que pueda pintar el vecindario con una luz negativa. Incluso decir que el área es tranquila podría ser contraproducente.

No sabes lo que busca un comprador de casa.

Algunas personas se sienten atraídas por áreas con vida nocturna, y no les importa el ruido, o tal vez no tienen intención de vivir en un área donde las calles están llenas de gente a las 10 de la noche

#7 Necesitamos estar mas cerca de nuestros padres para ayudar a cuidarlos

Muchas personas se mudan para estar más cerca de la familia, y en algunos casos, es por necesidad.

Sin embargo, no es una buena idea compartir esa información con los compradores, ya que esto sugiere que necesitas vender tu casa pronto y que estas dispuesto a aceptar una oferta baja.

#8 Mis problemas de espalda me dificultan demasiado subir las escaleras

Cuando vas a vender tu casa por motivos de salud, no quieres llamar la atención sobre el hecho de que hay muchas escaleras en la casa, ya que podría asustar a los compradores de casas de edad avanzada o familias con niños pequeños.

#9 Nuestras facturas de utilidades están por las nubes

Hoy en dia las construcciones de nuevas casas tienen energía eficiente, lo que tiene sentido cuando se considera que los propietarios gastan en promedio $1,945 al año en sus facturas de energía.

Cuando estas vendiendo tu casa lo ultimo que deseas es llamar la atencion al hecho de que pagas mucho en tus servicios.

Algunos compradores pasan por alto el costo de los servicios públicos y este tipo de comentario puede asustarlos.

#10 Nuestra casa es muy difícil de mantener

Nadie quiere comprar un =a casa para invertir mas dinero en ella. Por lo tanto, evita mencionar los costos de mantenimiento o hablar de todas esas reparaciones que siempre deseabas pero nunca llegaste hacer.

En Resumen

Cuando vendes tu casa quieres ser transparente sobre los problemas que conoces sobre su condición pero no es necesario añadir una lista de cosas que no es necesario divulgar.

No quieres que ese comprador que se enamoró de tu casa lo piense dos veces antes de hacer una oferta.

Estás pensando vender tu casa? Cuando vendes tu casa es importante tener en tu esquina a un profesional que te eduque basándose en tus metas y lo que te conviene.

Si estas pensando en vender tu casa, contactame para una orientación sin costo para ti!

Lilly Garcia Realtors #cuidado #diligencia #pasión
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Quiero Ser Agente de Bienes Raices en Texas

La vida como Agente de Bienes Raices

Cada día me contactan personas deseando saber un poco mas sobre como es una carrera en Bienes Raíces. A veces tengo tiempo para hablar pero en ocasiones estoy muy ocupada, así que se me ocurrió escribir este blog.

Adoro esta carrera. Nada me satisface mas que guiar familias a alcanzar su meta de comprar o vender su casa. Tambien gusta educar

Estoy en proceso de renovar mi licencia de instructora para ofrecer cursos de educación continua a personas que ya cuentan con su licencia de Bienes Raíces y un currículo para agentes que desean hacer la diferencia como Agentes de Impacto.

Entretanto, este articulo puede ofrecerte una idea básica de como se bate el cobre en el mundo de Agente de Bienes Raíces

¿Asi que quieres ser Agente de Bienes Raices?

Estas son las preguntas que mas me hacen las personas interesadas en obtener su licencia de Agente de Bienes Raíces. Si tienes alguna pregunta que no respondo aqui, contactame!

¿Como empezaste en Bienes Raices?

Honestamente desde pequena me sentia atraida por los Bienes Raices. Mi mama tenia interes en ser agente y me encantaba que nos llevara a ver casas.

En el 2002 compre mi primera casa en Texas y no entendia lo que estaba sucediendo y por eso cometi muchos errores.

En este blog cuento la historia de lo que me sucedió al comprar mi primera casa en Texas.

Poco mas tarde decidí que podía ser una agente de bienes raices diferente. Asi que fui a la universidad para estudiar Bienes Raices y de esa manera aprender como educar a las personas durante su proceso para que estuvieran claros y pudiesen tomar decisiones informadas.

Steve Jobs dijo: Haz algo que te apasione y no trabajaras un día en tu vida. Yo intenté diferentes carreras antes de entrar a los Bienes Raíces.

Comencé mi jornada laboral bien jovencita. A los 15 anos trabajaba en una tienda de dulces de hojaldre en Puerto Rico llamada Tiffany’s. Un tiempo mas adelante trabajé para ATT como operadora y luego en servicio al cliente.

Entré a la industria hotelera en el departamento de compras, luego en Recursos Humanos y finalmente Coordinando eventos para jugadores de Golf.

En el 1999 me mudé a Vieques y trabajé como asistente del Director de Recursos Humanos y además tuve la oportunidad de asistir al Gerente General a reclutar y ayudar a acomodar el personal directivo del hotel en el cual trabajaba.

Ese trabajo me fascinaba pero Dios tenia planes diferentes para mi y me trajo a los Estados Unidos con todos los gastos pagos.

Luego de establecida en Texas, dejé la industria hotelera para trabajar en el equipo de calidad de una compania de logística y obtuve mi licencia de bienes raíces mientras trabajaba a tiempo completo. Me entreviste con varias personas que ya tenían licencia y me dijeron que me iba a ir bien mal porque era mama soltera. Me exhortaron a que no hiciera una loquera como dejar mi trabajo seguro para convertirme en agente.

No quería tan solo aprender como pasar un examen, quería saber mas y fue fui a la universidad a completar mis cursos de noche, luego de salir del trabajo y fines de semana. Tuve profesores excelentes que inculcaron en mi la importancia de poner mis clientes primero y ser toda una profesional tanto en ventas, como en todo lo que hago.

Mis experiencias y educación me ayudaron a desarrollar mis habilidades de servicio. Trabajé para excelentes companias donde tuve la oportunidad de aprender la importancia del servicio.

Como mamá soltera y cabeza del hogar, mi orgullo estriba en mostrar ética y responsabilidad hacia todo lo que emprendo. Aprender lo mas posible para impartir esos conocimientos en mis sesiones de orientación con mis clientes.

¿El Trabajo de un Agente de Bienes Raices es Dificil?

Encontrar algo difícil depende mucho de tus experiencias. Los bienes raíces es una profesión exigente, intensa, basada en fechas limites que el no seguir de la manera adecuada pueden afectar a tu cliente.

Si no estas acostumbrado a trabajar fuertemente lo vas a encontrar dificil. Aun si estas acostumbrado a trabajar fuertemente puede ser dificil si tienes las expectativas incorrectas. Si no te gustan los detalles, lo vas a encontrar tedioso. Si no tienes paciencia, lo vas a odiar. Si no te gustan los cambios, tampoco vas a poder manejar las exigencias.

Para trabajar en Bienes Raices, debes tener la piel gruesa. Tienes que entender las necesidades de otra persona y hacer conicidir su presupuesto con lo que estan buscando para poder cerrar un trato.

También tienes que ignorar a personas que tienen mente pequeña y hablan de ti negativamente para afectar tu negocio.

En este campo debes tener muy claro que no se trata de vender, Se trata de convertirte en un instrumento para que alguien que desea con todo su ser alcanzar una meta pueda llegar a ella de tu mano. Eres un coach, un consultor, un recurso que ayuda a otros a crecer. Tu caminas en los pies de tu cliente.

Si no tienes dinero para poner comida en la mesa para alimentar tu familia pero estás en una situación donde necesitas recomendarle a tu cliente que cancele su transacción por que no le conviene seguir con ella, tienes que escoger hacer lo correcto para tu cliente.

Así que para contestar tu pregunta, la respuesta es que esta carrera puede ser difícil en momentos pero también puede ser muy divertida! Conoces gente increíble, que se convierten en mucho mas que amigos y llegan a ser como familia.

¿Cuan dificil es el examen?

El examen de Bienes Raíces es difícil. Hay mucho material para comprender. Es importante estudiar y repasar. Si no lo haces vas a terminar tomando el examen mas de una vez. Tienes que pasar las dos partes para obtener tu licencia.

Cuando yo estudié para mi examen me encerré en mi cuarto a estudiar sin parar. Tomé una clase de repaso. Estudié con un grupo. Mis chicos estaban siendo atendidos 24/7 por una nanny.

Las preguntas eran tricky por lo que debes conocer el material. Yo fui bendecida de pasar en el primer intento pero conozco personas que han tomado la prueba mas de cinco veces.

Cuando tomé mi examen de Broker hice lo mismo. Estudié, repasé y tomé la clase de repaso.

Hay muchos agentes de bienes raices en DFW: ¿No tienes demasiada competencia?

Mi única competencia soy yo misma. Cada manana me levanto con deseos de ser mejor de lo que era ayer.

Tengo total confianza en lo que sé, en mi deseo de servir de corazón, en que mi prioridad es ayudar a mi cliente a alcanzar su meta.

Sé que puedo ayudar a mi cliente a obtener las amenidades que desea en relación a su presupuesto y lo ayudarles a elegir entre lo que es importante para ellos sin necesidad de mentirles ni ocultar informacion.

Estoy preparada totalmente por los mejores mentores que cualquiera puede tener. Soy una chavienda en mi campo, soy real y genuina.

¿Ganas Mucho Dinero?

Eres tan bueno como tu rutina.

Creo en trabajar fuertemente y jugar fuertemente. Mi rutina es intensa y mis resultados también lo son.

Atraigo personas increíbles y me encanta impactar sus vidas favorablemente y es por eso que invierto en mi negocio, en mi educación, en mercadeo, en crecer, en ofrecer lo mejor para mis clientes.

¿Puedo Trabajar como Agente de Bienes Raices a tiempo parcial?

Es tu negocio.

Puedes hacer lo que desees. Ahora bien, como todo en la vida. lo que inviertes esta directamente relacionado a lo que recibes

A mi me gusta trabajar a tiempo completo porque me gustan los resultados que obtengo de tiempo completo..

¿Que es lo que mas te gusta de ser Agente de Bienes Raices?

Lo mas que me gusta es el proceso de educar a cada persona para que esté tomando decisiones informadas hasta alcanzar su meta.

Cada quien es diferente. Tienen presupuestos distintos, deseos distintos, expectativas distintas, basadas en sus experiencias.

Para mi es un desafío. Me llena guiarlos a alcanzar esa meta. A veces el proceso es sencillo, otras es un poco mas difícil.

Lo mas me satisface es que a la hora del cierre, sé con certeza que mi cliente; sea vendedor, comprador, inversionista o simplemente alguien que desea una segunda propiedad, alcanzó su meta siendo guiado en una de las mayores inversiones en su vida por una persona a quien les importa totalmente su bienestar. Esa soy yo.

¿Voy a Entrevistar Algunos Corredores; Cual me Recomiendas?

Soy una Broker independiente. Cuando comencé mi carrera no tenía dirección ni ayuda de mi Broker.

Tan pronto pude, comencé a invertir en mi educación fuera de la escuela. Pagué miles de dólares en mentoría que me ayudó a entender como ayudar mejor a mis clientes y desarrollar mis propios sistemas.

Mi recomendación es que te eduques y para eso tienes que trabajar con alguien a quien le importa tu éxito.

A tu cliente no le va a importar con que compania estas. Lo que le importa es saber que tiene a alguien capaz y deseoso de ayudarle en su esquina; a quien le importe mas educarlo sobre como tener una transacción exitosa que hacer una comisión.

¿Que escuela recomiendas? ¿Debo estudiar en linea o presencial?

Debes estudiar como mejor funcione para ti. Para mi, el estudiar en la universidad con profesionales que conocían la industria me ayudó en gran manera.

Recibí el premio de Excelencia Académica en Bienes Raíces, un premio para el cual fui nominada por mis profesores. Fue una experiencia increíble.

No creo que estudiar en linea me hubiese enriquecido de la manera que los cursos presenciales lo hicieron.

Hay muchas escuelas. The Real Estate School, Champion y Kaplan son buenas alternativas

¡Estoy Listo! ¿Cuales son los pasos para obtener mi licencia de Agente de Bienes Raices?

Si te interesa ser agente de bienes raices, estos son los pasos para obtener tu licencia de bienes raíces en Texas.:

Determinación de carácter moral

Si tienes delitos penales, juicios no pagados, medida disciplinaria contra una licencia profesional u ocupacional, o has realizado una actividad sin licencia, te recomiento solicitar una Determinación de carácter moral ANTES de solicitar tu licencia.

Este proceso es significativamente menos costoso (actualmente $ 50) que pagar una solicitud, examen y educación necesarios para recibir una licencia.

Antes de solicitar una licencia, puedes solicitar que la Comisión determine si tu carácter moral cumple con los requisitos de TREC de honestidad, confiabilidad e integridad.

Aquí está el enlace para el formulario y la tarifa.

Luego, estos son los siguientes pasos a seguir. Deben ser completados en orden.  

  1. Toma los seis (6) cursos de pre-licencia requeridos por TREC. Una vez completados tus cursos y recibido los seis (6) Certificados de finalización del curso
  2. Envía lo siguiente a TREC: a) Solicitud de licencia de vendedor inactivo; b) Formulario de patrocinio del broker. Ambos formularios se pueden encontrar la pagina de TREC Oprime la pestaña «Aplicaciones» en la parte superior de la página. Envía las copias de los certificados de finalización (NO envíes los originales guárdalos para referencia futura) por correo electrónico a documents@trec.texas.gov.
  3. Recibes la carta de elegibilidad de TREC. (Esta carta tendrá un número de identificación necesario para los pasos 4-6).
  4. Obtén huellas dactilares
  5. Obtén verificación de antecedentes
  6. Programa el examen estatal con Pearson VUE
  7. Toma el examen de estado
  8. Recibe tu licencia por correo. Yay!!

PARA PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN LÍNEA Visita al sitio web de TREC La información solicitada en línea es la misma que en la solicitud en papel.

Puedes escanear y enviar sus documentos educativos electrónicamente a documents@trec.texas.gov o envíalos por fax al 512-936-3863 con una copia de su solicitud completa.

TREC tiene una nueva función de «Verificar el estado de la solicitud» ubicada en su página de inicio.

DIRECCIÓN PARA ENVÍO POR CORREO Comisión de Bienes Raíces de Texas 1700 N. Congress Avenue, Suite 400 Austin, TX 78701

NOTA: Llenar la solicitud en línea acelerará considerablemente el proceso de solicitud.

¡MUCHO ÉXITO! 

Háblame cuando tengas tu licencia para festejar tu logro!

Lilly xo

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En este segundo trimestre del 2019, continuamos Ayudando familias a alcanzar su meta de compra o venta… y mucho más!

WOW! Este segundo trimestre del 2019 fue increíble!

Quiero comenzar felicitando nuevamente a las familias que alcanzaron su meta de compra o venta de casa en el Segundo Trimestre del 2019. Estoy honrada de que me hayan seleccionado como su agente. Es un placer servirles.

Este segundo trimestre del 2019 estuvo repleto de acción, diversión con nuestras familias y también logros, decisiones y metas personales y familiares

Varias familias decidieron poner su casa en el mercado para comenzar una nueva etapa de su vida: Algunas decidieron comprar algo mas pequeño, otras algo mas grande, otras se re-ubicaron a otras áreas, otros decidieron vender, alquilar por un tiempo en lo que toman una decisión sobre su siguiente paso. ¡Estoy orgullosa de todos!

Una de nuestras clientas encontró una pileta!

Taller de Compra

Durante el Segundo Trimestre del 2019 educamos varias familias individualmente y en nuestros talleres; varias de estas familias están en proceso de búsqueda y varias se encuentran trabajando su plan de acción.

Taller de Compra de Casa

Compramos Casa

Como si esto fuera poco, en este segundo trimestre del 2019, Paul y yo decidimos comprar otra casa, pero luego de poner nuestra casa en el mercado y recibir múltiples ofertas, decidimos no vender.

Tenemos planeado regresar en un futuro no muy lejano.

Decidimos no vender nuestra casa. Regresaremos tan pronto Paul se recupere de su operación de reemplazo de rodilla.

Hicimos los deseos de dos ninas
realidad, construyendo dos Splash Pads con con Make a Wish

Paul y yo también participamos en dos proyectos de construcción de splash pads para dos diferentes familias a través de Make a Wish durante este Segundo Trimestre del 2019 .

Te Cubrimos Con Paraguas

En este segundo trimestre del 2019 no solo cubrimos tus necesidades de Bienes Raices, sino tambien ayudamos a protegerte de la lluvia. Regalamos paraguas al azar entre aquellos que nos refirieron clientes, compartieron informacion del taller en las redes, artículos de nuestro Blog, o algun post de nuestra pagina de Facebook

También Tuvimos Momentos Difíciles

En este segundo trimestre del 2019, Paul fue operado de un reemplazo total de rodilla justo cuando nos mudamos. ¡Todavia tengo cosas en el garage!

Ha sido un proceso de recuperación difícil para él. Mi hijo y yo lo hemos estado llevando a terapias. El es muy independiente, así que lógicamente se siente un poco mal al tener que depender de otros. Dice que yo manejo tan mal que no puede… no le creas!

Este próximo 9 de Julio, Paul va a recibir manipulación bajo anestesia para ayudarle en su proceso. Pido que por favor te unas en oración para que su recuperación luego de el procedimiento sea rápida.

Fuimos Reconocidos en varios foros

Lilly Garcia Realtors se honró en recibir los siguientes reconocimientos en el segundo trimestre del 2019:

  • NAHREP Top 250 entre Agentes Latinos en Estados Unidos. #190 en la Nacion, #40 en Texas
  • Real Producers Magazine Top 500 in North Texas
  • SBA 2019 Small Business Person of the Year
Real Producers Top 500
NAHREP Top 250 #40 en DFW, #190 en los Estados Unidos

Como puedes ver, este segundo trimestre del 2019 fue espectacular. La honra es para Dios, quien me guía, me da el deseo de servir y me muestra en todo momento que soy la hija de un Rey Todopoderoso.

Tenemos planes increíbles para el tercer trimestre, incluyendo una actividad de regreso a clases. Pronto anunciaremos la fecha. Si deseas recibir mas informacion, no olvides anotarte en nuestra lista.

¡Nos encantará verte!.

Gracias por permitirme ser parte de tu vida y por siempre referir mis servicios a tus familiares y amigos.

Tu meta de Bienes Raíces es mi misión y mi meta es siempre servirte sirvo con diligencia, cuidado y pasión. Contactame si deseas que te oriente o ayude en tu proceso de compra o venta.

¡Un abrazo fuerte!

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Tanto en La Vida como Bienes Raices, No Sabemos Lo Que No Sabemos

Si algo parece muy bueno para ser real, probablemente debes investigar mas a fondo.

Cuando se trata de hacer algo de la manera correcta, muchas personas piensan que su mejor opción es hacerlos ellos en vez de contratar un experto. En un momento dado pienso que todos llegamos a pensar así.

Por eso existen tantos fanáticos de DIY, a tal extremo de que existen muchísimos programas y revistas para ayudar con tips de como hacer cosas por ellos mismos.

Ese fue el caso de Kerville Holness, un hombre de la Florida, que decidió comprar lo que pensaba que era un duplex en una pagina de subastas. La pagina de subastas vende propiedades de personas que no han pagado sus impuestos.

El senor Holnes le gano a cuatro otras personas que estaban subastando esa propiedad

Algunas casas de subasta te permiten trabajar con alguien que represente tus intereses, pero es tu responsabilidad pagar por los servicios de representación.

No sé con certeza si esa pagina lo permitía, pero de ser así, imagino que en una transacción de esa cantidad tendría que pagarle a un experto alrededor de $300 por consejo.

Esta persona ganó la subasta de esta propiedad sin saber que realmente no se convertiría en dueno de lo que pensaba. No se educó con un experto y no sabia si la decision que tomo eran las correctas.

El pagó un poco mas de $9,000 por un lugar donde se visualizaba vacacionando.

Esto fue lo que compró:

El valor de la propiedad es $50


© Provided by MediaWorks NZ Limited

Todos podemos ser victimas

Yo experimenté un caso de no saber lo que no sabia un poco después de llegar a Texas. Luego de 18 meses viviendo en un apartamento, tuve la oportunidad de vender mi casa en Puerto Rico y me di a la tarea de comprar mi primera casa.

Vivía en el área de Valley Ranch en Irving, Texas, a pasos de la escuela de mis hijos, que en aquel entonces estaban muy pequeños.

Por ese motivo decidí encontrar algo en la misma área por que quería que mis chicos permanecieran en Carrollton Farmers Branch ISD.

Como acababa de llegar a Texas, y no tenia estudios de bienes raíces, realmente no sabia lo que no sabia. Así que sin saberlo, cometí el error mas grande que pude cometer en ese instante; decidí escuchar a la vendedora de la casa que me interesaba, que estaba a la venta por la duena.

La señora me abrió los ojos a comprar su casa sin utilizar los servicios de un agente de bienes raíces. Ella me ofreció un crédito para ayudarme a costear parte de los gastos de cierre y sonaba muy convincente.

Aparentemente tenia la solución perfecta para mi. Así que decidí escucharla.

La realidad es que aunque había entrevistado varios agentes, y había pasado horas analizando como alcanzar mi meta en el internet. ninguno de los agentes con los que hablé me educo adecuadamente.

No sabía lo que no sabía .

Si no conoces la historia de lo que me sucedió, puedes leerla aquí.

En todo en la vida, cuando no sabemos lo que no sabemos tenemos desventaja. Especialmente si lidiamos con personas que saben lo que hacen y conocen muy bien que estamos en desventaja, por que ellos si saben muy bien que no sabemos lo que no sabemos.

Estas personas si saben lo que no sabemos y debido a que también conocen que no sabemos lo que no sabemos eso les da ventaja.

Durante la compra o venta de tu propiedad, lo que parece ser un buen trato puede dejarte en una situación terrible. La situación por la que pasé me impulsó a estudiar y convertirme en agente de bienes raíces. No quería que familias experimentaran lo que sentí yo.


Ser representado por un experto de Bienes Raíces cuando compras o vendes tu propiedad es importante.

Cuando trabajas con nosotros, ten por seguro que tu meta es nuestra misión.

Te ayudamos con diligencia, para que tengas toda la informacion que necesitas para tomar decisiones INFORMADAS!!

Con el mismo cuidado con el que trato mis transacciones personales

…y sobre todo te atendemos con mucha pasión.

Contactanos para que seas representado en tu transacción por alguien a quien le importa que alcances tu meta exitosamente. No importa donde estés, podemos ayudarte.

Es un placer servirte

xo Lilly

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Tres Preguntas Que Pueden Ayudarte a Alcanzar tu Meta

El camino a alcanzar tu meta comienza estableciendo un plan concreto. Estas tres preguntas pueden ayudarte a comenzar a trabajar tu plan.

Cuando escuchaba la frase «alcanzar tu meta rqeuiere…» en mis cortos 17 anos, en realidad la encontraba un poco cliché.

La realidad es que para mi, no había otra opción. Tenia que hacer lo que tenia que hacer para lograr hacer lo que tenia que hacer. Mas claro no cantaba un gallo.

Si conoces algo sobre mi historia, sabes que compré mi primera casa cuando tenía 17 anos. Pero casi nadie sabe que a los 16 anos me encontré en un punto donde tenía los ojos llenos de lagrimas, preguntándome que iba a hacer con mi vida, luego de que mi novio y yo le contamos a mi mamá que íbamos a ser padres, y en un instante me quede sin un lugar al cual llamar casa.

Aunque trabajaba desde los 14, no generaba suficientes ingresos como para rentar mi propio apartamento, así que tuve que encontrar una solución rápida para mi situación. No tenía licencia de conducir, asi que todos los tramites que hice fueron montándome en guaguas de la AMA para llegar a lugares que no conocía. Muchas veces caminaba millas para encontrar un lugar donde pudiese gestionar un trámite.

Muchas veces pensé darme por vencida.

Lo que sucedió mas tarde lo voy a compartir muy pronto, pero en este artículo quiero enfocarme en compartir las tres preguntas que me hacía en esos momentos y que aún me hago a mi misma cuando siento que algo que deseo lograr está fuera de mi alcance.

Las Preguntas

Si me hubieras dicho en aquel entonces que anos mas tarde ayudaría a cientos de individuos, familias y organizaciones a alcanzar sus metas, no solo en Texas, sino globalmente, me hubiese reído a carcajadas.

Pero hoy sé que todo lo que pasé tenía como propósito prepararme para poder servir a las increíbles familias que se convierten en parte de mi vida con mucho cuidado, diligencia y sobre todo, mucha pasión.

Muchas familias con las que he trabajado llegan a mí pensando que alcanzar sus metas es imposible. Pero nada está mas lejos de la verdad.

Siempre digo que si en tu mente piensas que no puedes lograr algo, no vas a lograrlo por que tu mente va a dirigir las acciones basada en lo que piensas, lo que te permites sentir, y lo que haces.

Si crees que estás haciendo todo lo que debes hacer y aun no puedes ver resultados, hazte estas preguntas. Cuando pienso que el camino a alcanzar una meta es imposible es importante analizar de manera que te ayude a tomar decisiones. Estas preguntas continúan ayudándome día a día.

Pienso que también pueden ayudarte a ti.

Pregunta #1 – ¿Realmente esto que deseas es imposible, o eso solo está en tu cabeza?

La mente es poderosa. Siempre digo que mi mente es el órgano mas peligroso en mi cuerpo.

Si me quedo en las tonterías que mi mente procesa basada en experiencias del pasado y me encierro en pensamientos negativos, los resultados pueden ser desastrosos.

Como ser humano que soy, es normal que en ocasiones el miedo se apodere de mi y me paralice.

Una Oportunidad

Cuando me hago esta pregunta, me doy la oportunidad de detener ese torrente de pensamientos sin sentido y entonces puedo ver con claridad que eso tan solo está en mi mente.

El Enfoque Adecuado

Ademas me enfoco en todas esas personas como yo, que han logrado alcanzar metas que supuestamente eran imposiblesde alcanzar. me vienen a la mente Einstein y sus inventos que todos decían eran locos, y los hermanos Wright y sus deseos de volar, entre otros

Y entonces mi mente entiende la realidad: Es posible alcanzar mi meta. Solo tengo que dar un paso a la vez y permitir que los que ya la han alcanzado me guien durante mi proceso para que se haga un poco mas sencillo.

Pregunta #2 – ¿Que herramientas necesito?

Una vez estoy clara de que la meta es alcanzable, necesito aclarar cuales herramientas necesito para lograr alcanzarla, Si no estoy clara en eso, se me hará muy difícil trazar mi rumbo.

El Método

Así que tomo libreta y lápiz y preparo un bosquejo que contiene una lista de las herramientas que necesito y las cosas que necesito saber.

Cuando vas a tratar una nueva receta,puedes ver que están lis ingredientes, y luego el método.

Así que de esa misma manera yo comienzo a desarrollar mi plan. Decido que cursos debo estudiar, que estrategias debo explorar, que procesos debo seguir.

Todo lo que me ayude a estar mas cerca de mi meta y me ayuden a alcanzarla.

Pregunta #3 – ¿Que ajustes debo a hacer para cambiar mi rumbo?

Cuando pienso que el camino a alcanzar alguna de mis metas es cuesta arriba y no me veo ni remotamente cerca a alcanzar una meta, mi pensamiento no es tirar la toalla.

Tampoco permito que el estrés se apodere de mi o que las distracciones diarias me desvíen de eso que anhelo.

En ocasiones sentimos que no avanzamos, que no estamos progresando, pero si somos sinceros con nosotros mismos, podemos ver que en ocasiones un menor ajuste en nuestras acciones puede ayudarnos a regresar al camino.

Por Ejemplo:

Si estas alquilando una casa o apartamento y no has logrado alcanzar tus metas de ahorros para comprar tu propia casa o eliminar tus deudas; preguntate:

¿De que manera puedes retomar el enfoque? ¿Que puedes eliminar de tus gastos? ¿Que gustito puedes cortar?


Otros lo han hecho

La historia de Los hermanos Wright, pioneros de aviación, es fascinante. Ellos necesitaban generar ingresos para alcanzar su meta de experimentar las diferentes maneras de volar. Nadie creía en ellos.

Ellos no tenían el dinero para hacerlo, así que para generar ingresos decidieron abrir un taller de reparación y venta de bicicletas.

Cuando comencé mi carrera de Bienes Raíces trabajaba con prospectos que deseaban alquilar.

No tenía dinero pero tenia tiempo disponible para hacerlo.

Además esa actividad me ofrecía la oportunidad de plantar una semillita en sus mentes de las muchas maneras en las cuales comprar su casa podía cambiar sus vidas.

También les aconsejaba sobre como aumentar su empírica para poder comprar en el futuro.

Muchas de esas familias fueron mis primeros clientes anos mas tarde.

No hagas lo mismo esperando resultados diferentes

Modifica tu estrategia.

Si no hubiese estado dispuesta a cambiar algo tan sencillo como la disponibilidad de invertir tiempo perfeccionando los métodos para educar y ayudar familias que deseaban alquilar, tal vez no hubiese desarrollado las destrezas para ayudarte hoy,

Tal vez no entendería que compartiendo mis experiencias, puedo ayudarte a no cometer los mismos errores. Puedo orientar y servir mis clientes adecuadamente por que estuve dispuesta a hacer el trabajo y ser vulnerable.

Poco a poco, el educar honestamente a las familias que me contrataban para ayudarles a alquilar, me proporcionó los conocimientos e ingresos necesarios para invertir en alcanzar mi cliente ideal.

Así fue como mi mensaje llegó a ti.

La tienda de bicicletas de los hermanos Wright era un proyecto temporero para poder generar ingresos que apoyaran su sueno.

Ellos generaron fondos para lograr avances increibles en sus estudios de aviacion.

¿Como puedes acercarte mas a tu meta?

Analiza, que puedes hacer temporalmente que te ayude a acercarte mas a alcanzar tu meta? Piensa en tu meta a largo plazo. Y crea un plan.

Sobre todo recuerda, cada día te ofrece la oportunidad de decidir que pasos vas a dar, si no ves los resultados que deseas, continua haciendo ajustes, sé consistente, y escucha a aquellos que tienen tus mejores intereses en mente.

Contactame si deseas que te ayudemos a alcanzar tu meta de comprar o vender tu casa, o si deseas convertirte en un agente de impacto en tu comunidad.

Ayudarte a alcanzar ti meta es nuestras misión y lo hacemos con cuidado, diligencia y pasión.

xoxo Lilly

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3308 Aruba Lane ya Está Disponible

Lilly Garcia Realtors se complace en presentar la 3308 Aruba Lane en Fort Worth

3308 Aruba Lane

Hay momentos en que una propiedad no solo resalta por su bellza, sino tambien por el cuidado que ha recibido. La 3308 Aruba Lane es una de estas propiedades

Que Notarás Durante La Casa Abierta el Domingo 2 de Junio

Cuando visites nuestra Casa Abierta el próximo Doningo 2 de Junio de 2 a 4 de la tarde te darás cuenta del amor que ha recibido esta hermosa casa.

El patio está verdecito y muy bien cuidado. Fuera del área cercada la propiedad cuenta con mucho mas espacio con un portón trasero de acceso.

Las areas dentro de la casa hablan de la misma hermosa historia y en cada rinconcito se respira paz y tranquilidad.

Los vendedores se mudan a otra área y por eso están ofreciendo una excelente oportunidad a un comprador afortunado.

En esta propiedad disfrutas de cuatro recamaras, dos banos y áreas de estar iluminadas y con concepto abierto, para que puedas formar parte de la conversación que no querrías perderte durante tus actividades.

¿Deseas Mas Informacion?

Si deseas mas informacion contactanos y para detalles sobre el pago, escuelas, y mas fotos textea ARUBA al # 79564 o visita la pagina que preparamos para esta propiedad

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Felicitaciones a las familias que alcanzaron su meta de compra o venta de casa en el Primer Trimestre del 2019. ¡Fue un placer servirles!

Momentos de nuestro primer trimestre del 2019

Lilly Garcia Realtors es una pequeña compania boutique de Bienes Raices en el Norte Texas, cuyo enfoque es educar, guiar y representar familias en su jornada de alcanzar su meta de compra o venta de casa. Mediante su blog My Big Fat Book de Lecciones de Bienes Raices y sus talleres de compra, venta o inversion de propiedades, Lillianne educa a sus familias y los guia a traves de su jornada.

Estamos de fiesta junto a aquellos que alcanzaron su meta de compra o venta de casa durante el primer trimestre del 2019. Estas son algunas imágenes que captan a nuestras familias o las casas que compraron o vendieron.

¡Algunas familias compraron, otras vendieron y otras finalizaron ambas transacciones: compra y venta de casa. Lo mejor es que todas están super felices de haber logrado alcanzar su meta!

Pequeños en tamaño, grandes en pasión

Aunque somos una compañía pequeña en comparación con las mega compañías de Bienes Raíces en el Metroplex de Texas, a nosotros eso nos encanta.

Esto nos brinda la oportunidad de mantenernos en la dirección apropiada y ofrecer un servicio personalizado y con enfoque láser; fijándonos siempre en las metas de nuestros clientes.

Una mision clara

Entendemos que con nuestra misión tan clara y el deseo de servir que nos caracteriza, hemos llegado al corazón de cientos de familias Hispanas de Texas.

Este primer trimestre también tuvimos la oportunidad de educar docenas de familias y encaminarlas en su proceso de compra o venta de casa con su plan de acción personalizado.

Eres familia

El servicio que ofrecemos no solo se limita a tu transacción. Trabajamos con amor, cuidado, diligencia y pasión y nuestra meta es que siempre sigamos en contacto, disfrutando juntos, llorando juntos, resolviendo situaciones juntos.

Si conoces mi historia sabes que cuando llegué a Texas estaba sola con mi corillo. A través de los anos fui super bendecida de ver una de mis oraciones contestadas. Le pedia a Diosito que trajera gente increíble a mi vida y que permanecieran cerca de mi.

Poder ayudarlos a alcanzar su meta usando el don que me dio El, realmente no tiene precio. El que sigas en mi vida es mi mayor alegria.

Mi meta es que mas familias alcancen su meta de convertirse en duenos de su casita en Texas y que sigamos disfrutando una relacion de por vida.

Para nosotros ¡Eres familia!


También estoy agradecida de que hayas formado parte de un momento favorito en nuestro primer trimestre

Un momento favorito de este trimestre fue tenerte conmigo en casa celebrando el cinco de enero. Cantando, riendo, bailando, difrutando… Que ricas memorias quedan.

¡La pasamos super!! Aquí comparto algunas de las fotos que pude encontrar.

En resúmen

Nuestro primer trimestre fue genial y por eso estamos celebrando el logro de las familias que alcanzaron su meta de compra o venta de casa en este primer trimestre del 2019 pero también celebramos las familias que están preparándose para alcanzar su meta y aquellas que ya están muy cerca de lograrlo!

Es un placer servirles y ser parte de su jornada.

¡Un Abrazo!

Lilly xo

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2513 Flowing Springs Drive ahora disponible!

2513 Flowing Springs Drive.

Esta casa es espectacular! Desde el momento en que entras, siente el ambiente calmante en esta casa que ha sido muy bien cuidada. Acogedora, iluminada, moderna y con acabados hermosos.

Los tres cuartos dormitorios de la 2513 Flowing Springs Drive están muy cómodos.

Los techos altos le dan carácter y la hacen sentir mucho mas grande. El balcón en la entrada es ideal para recibir visita y el patio techado perfecto para entretener con estilo.

Todo sobre esta propiedad dice «Hogar, dulce hogar». Ven a verla, esta propiedad te va a fascinar. Sigue el enlace para mas información y fotos

Si te interesa comprar esta casa y no sabes como funciona el proceso, contactanos, podemos ayudarte a alcanzar tu meta de convertirte en dueno de tu propia casa. Para consejos y tips visita nuestra pagina de Facebook

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Iris y Carlos llegan a Texas con la ayuda de Lilly Garcia Realtors

La Historia de Iris y Carlos

Cuando Iris y Carlos me hablaron por teléfono para decirme que necesitaban my ayuda por que venían de la Florida y se iban a relocalizar a Texas, me quedé boquiabierta.

¿Que se puede sentir mejor que una amiga a quien conoces desde la infancia te llame para pedir que le ayudes en su relocalización?

Iris y Carlos llegan a Texas

Realmente su noticia me alegró mucho. Jamás pensé que llegaría a tener a alguna de mis amigas de la infancia cerquita y honestamente el que me pidiera que le guiara en su jornada fue un honor.

Muchas personas deciden contratar a alguien que no conocen cuando deciden comprar casa para mantener sus finanzas en secreto. Personalmente pienso que cuando tienes una amistad que se preocupa por ti y te quiere, esa persona va a esmerarse mas en ayudarte que un extraño.

Ahora bien, lógicamente debes asegurar que esa persona esté activa en la profesión y tenga el conocimiento necesario para ayudarte a alcanzar tu meta.

Iris y Carlos sabían que ese era el caso conmigo y compartieron que jamás se les hubiese ocurrido contactar a otra persona.

Se siente rico cuando alguien sabe quien eres y valora tu amor hacia esta profesión.

Ellos decidieron alquilar primero

Cuando hablamos de sus necesidades,  Iris y Carlos me comentaron que querían alquilar por un tiempo en lo que exploraban alternativas y conocían las diferentes áreas.

Con la casa de alquiler que conseguí para Iris y Carlos, resultó que ellos tendrían un commute un poco largo al trabajo, pero para ellos eso no era problema.

La prioridad era que sus chicos crecieran en un buen ambiente. La casita estaba cerca de donde yo vivia para tenerlos cerca.

Iris y Carlos se mudaron con mascotas

Iris y Carlos se relocalizaban con mascotas y habían leído el artículo sobre como mudarse con mascotas en mi blog Mudandome a Texas. 

Por ese motivo se se sentían cómodos sobre el proceso.

Además sabían que podían contar con mi ayuda. Tenía sus mejores intereses en mente.

Hora de Comprar

Alquilar por un tiempo fue ideal para esta familia porque a la hora de comprar estaban perfectamente claros sobre lo que querían y eso ayudó en su proceso de comprar casa en Texas.

Pude ayudarles a conseguir una propiedad excelente que reunía todos sus requisitos y se encontraba en su área ideal.

En el vídeo continuación podrás explorar que sucedió durante el proceso de Iris y Carlos y que hicieron cuando se preguntaban si mudarse de su casita era su mejor alternativa.

¡Espero te inspire en tu jornada!

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raíces ayudarte a alcanzar tu meta de compra o venta es nuestra misión. Representamos tus intereses con cuidado, diligencia y pasión.

Si deseas mas información, contáctanos.

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¿Invertir Para Revender o Ayudar al Dueño a Alcanzar su Meta?

¿Por qué dejé pasar una oportunidad de invertir para revender?

Luego de 15 años en el campo de Bienes Raíces. muchos conocen mi misión de ayudar mis clientes a alcanzar su meta de Bienes Raíces y mi pasión de rehabilitar propiedades que están en mal estado. Por eso recibo muchas llamadas de personas ofreciéndome oportunidades de invertir para revender.

En ocasiones, cuando visito la propiedad y hablo con los dueños me doy cuenta de que para ellos no es posible invertir en arreglarla, debido a que necesita demasiado trabajo y una inversión significativa de tiempo, energía y dinero.

En casos donde la propiedad necesita una gran cantidad de trabajo, analizo que precio de venta hace sentido para asumir el riesgo de costear reparaciones y generar ganancia en la reventa.

Si las expectativas del ganancia del dueño son irrealistas, le explico por que no soy la inversionista apropiada para su propiedad y ofrezco conseguir otro tipo de inversionista.

Cuando las expectativas del vendedor son razonables, comparto mi análisis, presento una oferta, cierro la transacción tan pronto posible y comenzamos a trabajar de inmediato para regresarla a su esplendor original y revenderla.

814 Wyndham Place. Por que dije no a esta oportunidad

Cuando el dueño de la propiedad en 814 Wyndham Place me contactó, me explicó que ya se había reunido con dos inversionistas quienes le habían hecho dos ofertas totalmente diferentes por su casa.

Al caminar la propiedad, me dí cuenta de que con poco trabajo podía regresar a su esplendor original. El dueño me confesó que si le ofrecía $5,000 sobre lo que ofreció el inversionista que mas dinero le había ofrecido, me la vendería de inmediato.

Pero no me sentía cómoda aceptando lo que ofrecía. Sabía que con una inversión mínima esta familia podía generar mucho mas dinero por su casa.

Así que les informé que podía ofrecerles lo que querían por la casa pero deseaba presentar una opción adicional: De inmediato les mostré que areas debía reparar, estimé lo que costaría hacerlo, mostrandole que areas harían mas impacto.

Luego de una hora con esta familia tenían un plan para generar $35,000 más de lo que haría si yo compraba su casa. De mas está decir que el dueño se puso las pilas y efectuó la mayoría de los trabajos que le había sugerido.

Cuando enlisté su casa, nuestra campaña de mercadeo produjo un alto tráfico y debido a esto logramos crear una guerra de ofertas y su propiedad se vendió en un poco mas de lo que había pronosticado.

Los vendedores cerraron hoy y están muy felices.

116 S Crawford St.

116 S Crawford es otro caso. Pero esta casita se convirtió en mi mas reciente proyecto.

Una casa pequeña con alfombras amarillas y rojas, no tenía unidad de aire central, los gabinetes estaban podridos, la cocina, fundación y baños estaban en desarreglo. Una casita que necesitaba una remodelación total. En fin, una transacción con mucho riesgo.

Estas son algunas de las fotos que tomó el fotógrafo antes de ponerla al mercado

La dueña anterior de esta casita fue referida por una abogada con la que he trabajado en el pasado.

La casa estaba en total desastre, llena de basura y super fea. Cuando la enlisté no tenía en mente comprarla, pero luego de una guerra de ofertas hablé con la vendedora al presentar las ofertas recibidas y ofrecí comprar la casa por $1 mas que la oferta mas alta.

Ella aceptó de inmediato

El proceso de renovación ha tomado un poco mas tiempo del estimado por el contratista, lo que añadió costos inesperados, Ahora bien, las reparaciones están quedando muy bien y cuando finalice la venta generaremos una pequeña ganancia.

En un próximo artículo publicaré como quedó al finalizar.

Cada Caso es Diferente

En cada una de estas situaciones el resultado fue diferente. Al analizar cada caso, siempre tengo en cuenta las necesidades del dueño. Soy directa, honesta y me importa que alcances tu meta.

Cuando se trata de invertir para revender, puedo ayudarte a determinar si te conviene tomar la ruta de vender a alguien que pueda completar el trabajo o si mejor te conviene encargarte de las reparaciones para beneficiarte de las ganancias tú.

En la mayoría de los casos la inversión es mucho menos de lo que piensas.

Si las personas que compran casas feas te han ofrecido muy poco dinero por tu propiedad, contáctame para un análisis personalizado y una opinión profesional honesta. ¡No te vas a arrepentir!

Es por algo me llaman la Latina Rehab Addict! Recuerda, siempre te represento con cuidado, diligencia y pasión. Contáctanos para una cita!

 

Lilly

 

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