My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

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Casa Fabricada con Impresora 3D

Innovación en Vivienda

Esta casa fabricada con impresora 3D capturó mi atención cuando estaba analizando los diferentes tipos de casas miniatura o tiny house, como se le conoce en Inglés para una amiga que estaba pensando adquirir una.

Esta casita fue la primera construida recientemente con permiso de la ciudad en Austin. Se espera que este tipo de construcción continúe en aumento.

El artículo que leí explicaba que dos compañías se habían unido para comenzar un proyecto dónde estas casas miniatura serían fabricadas con una impresora 3D, El propósito primordial es ofrecer vivienda a personas des[;azadas o deambulantes. El costo de fabricación es de menos de 5 mil dólares por casa. En el video se observa cúan interesante es el proceso de fabricación de esta casa fabricada con impresora 3D.

Por lo pronto tengo como misión a corto plazo investigar un poco más sobre el proceso de construcción de estas casas fabricadas con impresora 3D para entender si es algo que vale la pena explorar mas a fondo y cuan sostenible es como alternativa de vivienda a corto o largo plazo.

¿Que piensas? ¿Considerarías un tipo de casa así ¿Piensas que esuna alternativa que puede ser de ayuda a familias y que puede considerarse como una opción a largo plazo? Escríbeme! Quiero saber tu opinión

Lilly Garcia Realtors y Lecciones e Bienes Raices es una compañía de Bienes Raices que se dedica a ayudar familias a alcanzar su mete de Bienes Raíces y educarlas para entender cada detalle del proceso.

Si deseas una cita para educarte sobre el proceso y analizar tu situación particular, contáctame!
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Lilly

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Lecciones de Bienes Raices y Lilly Garcia Realtors: Estamos Reclutando

En Lecciones de Bienes Raices y Lilly Garcia Realtors estamos reclutando.

Nuestra compañía está creciendo y es momento de crear un equipo de trabajo excepcional.

Estamos Reclutando

Creemos en ofrecer un servicio al cliente de excelencia, efectuar nuestro trabajo con pasión, ofreciendo lo mejor de nosotros en todo lo que hacemos.

Tomamos responsabilidad de nuestras acciones y circunstancias, resolvemos situaciones de frente y siempre vamos mas allá de la milla extra.

Nuestra meta es atraer personas de caracter positivo, dinámico, con visión clara de lo que es posible alcanzar si te lo propones.

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre estamos listos para escuchar, educar, servir y ayudarte a alcanzar tus metas de compra o venta de bienes raices a la vez que la pasamos bien.

Cuando comencé en el campo de bienes raíces, mi meta era ofrecer un servicio excepcional, íntegro y profesional a la comunidad Hispana. en su idioma. Quince años mas tarde me enorgullece el haber logrado guiar cientos de familia a alcanzar su meta de comprar o vender su casa. Tanto en 2016 como en 2017 Lilly Garcia Realtors cerró sobre $10,000,000 en transacciones, sin perder ese enfoque de excelencia que nos caracteriza.

Ahora es hora de crecer nuestro alcance y ayudar otros agentes a brillar. Si estáa interesado en unirte a un equipo excepcional y reúnes las cualidades que mencioné, quiero hablar contigo! Aún si piensas que no cuentas con mucha experiencia, pero nuestros valores resuenan contigo, podemos entrenarte para ser una estrella en nuestro equipo!

Estamos Reclutando y estaremos entrevistando para las siguientes posiciones:

¿Te interesa formar parte de un equipo ganador? Envia tu resumé y carta de presentación a carreras@itsyourpad.com. Escribe la posicion que te interesa en la linea de sujeto. Estaremos entrevistando la primera semana de Marzo y nos encantaría conocerte.

 

Lilly

 

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Como La Exencion de Residencia Principal te ayuda a pagar Menos Impuestos

Al momento que hicimos el cierre de tu casa el año pasado, tal vez recuerdes nuestra conversacion sobre cuando te tocaría notificar al condado que eras el dueño de esa casa. Desde ese momento hasta hoy día has tomado ventaja de las exencion Como la Exencion de Residencia Principal Puede Ayudarte a ahorrarde residencia principal que tenía el vendedor, si es que tenia alguna. Si no tenia, entonces ahora ha llegado el momento de reclamarla! La Exencion de Residencia Principal se le otorga exclusivamente a dueños de residencias y esta es tu casa, y por lo tanto, tu exencion.

Apartir de este mes, recibirás la oportunidad de informarle al condado que la propiedad que adquiriste es tu residencia principal y de aplicar para que el condado aplique la exención de residencia principal que te corresponde como dueño.

El proceso de solicitud de la exencion de residencia principal solo hay que llevarlo a cabo una vez y cada condado provee una forma que puedes completar y devolver a las oficinas del asesor y colector de impuestos, junto a una identificación con foto.

Mas adelante econtraras enlaces a las paginas de sitio de los diferentes condados para que efectues una busqueda y descargues la forma. Un punto importante es que debes asegurar que tu licencia de conducir muestra tu dirección como dirección principal. De no ser así tu proceso será detenido hasta tanto puedas proveer una identificación que muestre la dirección que estas reclamando como residencia principal.

Cuando completas este proceso de solicitud d exencion de residencia principal, aseguras que recibes las exenciones a las que tienes derecho y que pagas la menor cantidad de impuestos por tu propiedad.

Además el condado te enviará en próximas semanas un análisis del valor estimado de la propiedad y un estado de cuenta con los impuestos estimados de este ano. Si en el estado observas un aumento en tus impuestos, no corras a pagarlos. Recuerda que tu banco está acumulando tus impuestos en la cuenta escrow que se creó cuando compraste la propiedad y ellos desembolsaran, no únicamente los impuestos sino también los fondos para tu póliza de seguros de la casa y luego balancearan la cuenta de Escrow.

Si la cantidad de los impuestos y seguro de propiedad son mayores que la cantidad que el banco acumulo mensualmente a través del ano, recibirás la opción de pagar la diferencia en un solo pago directo al banco o añadir la diferencia a tu pago mensual.

Cuando recibas tu estado de cuenta analízalo bien y si piensas que es mucha la diferencia tienes hasta el mes de abril para realizar una protesta. Aunque hay compañías que se dedican a ayudarte con el proceso de solicitud de exencion de residencia principal, realmente el mismo es sumamente sencillo y puedes hacerlo tu mismo.

Las juntas de protesta se ven en su mayoria entre los meses de Mayo y Julio y la fecha limite para protestar es Abril. Si necesitas comparables para tu junta con la ciudad no dudes en contactarme. Durante el proceso nunca reveles al condado cuanto pagaste por tu casa a menos que sea mucho mas de el estimado del condado porque pueden usar esa cantidad automáticamente como estimdo si es mas alta de lo que ellos ya habian estimado.

Alginos ciudadanos pueden acogerse a otras exenciones que el condado hace disponibles, incluyendo:

A) Exencion a dueños de casa que llenan los requisitos de incapacidad del Seguro Social.
B) Exencion a Veteranos incapacitados, dependiendo de la severidad de la incapacidad.
C) Exencion a Personas mayores de 65 anos de edad
D) Exencion a Veteranos incapacitado en un 100%
E) Exencion a La viuda de un veterano incapacitado en un 100%, o
F) Exencion a La viuda de un bombero o militar que perdió la vida en acción, entre otros

Para información adicional sobre como puedes acogerte a estas exenciones, contáctame. Esta pagina tambien contesta algunas preguntas importantes

Solicita tu exención de residencia principal “homestead” siguiendo uno de estos enlaces:

Condado de Dallas
Condado de Tarrant
Condado de Collin
Condado de Wise
Condado de Denton

Tambien puedes  llenar esta forma  y enviarla a la direccion indicada en la misma. Recuerda que como siempre estoy aquí para servirte y si tienes cualquier pregunta hablame sin pensarlo al 972-740-4962.

¡Saludos, te deseo un año espectacular!

Abrazos,

 

Lilly

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Como Proteger tu Casa Durante las Frizadas

Feliz 2018!

Aunque vivo aqui desde la primavera del 2000 todavia no me acostumbro a las frizadas de Texas. El invierno de Texas es loco; hoy por la mañana la temperatura estaba en los 50’s y el día va a terminar en los 20’s y con tormenta. En la ultima frizada del protege tu casa de frizadas2017 estaba en San Francisco celebrando mi segundo aniversaio y la llegada del 2018. pero de esta, la primera frizada del 2018, no voy a poder escapar.

Aunque las frizadas son terribles para los huesos, la infraestructura de la ciudad y mucho mas, puedes prevenir problemas graves a tu propiedad si conoces como puedes proteger tu casa durantes la frizadas que vemos en Texas ocasionalmente.

El invierno de Texas está lleno no solo de altibajas del clima sino tambien de peligros tanto en la calle como en tu hogar son ocasionados por las frizadas. Docenas de accidentes, tuberías congeladas, represas de hielo en el techo, entradas de agua por los cimientos. Asi que, como puedes proteger tu casa durante una frizada?

No me refiero exclusivamente a la rara tormenta de nieve que deja todo cubierto  sino el aumento y bajada drasticos de las temperaturas. Estas fluctuaciones presentan un desastre silencioso que ataca en el momento menos esperado. El ciclo de congelación y descongelación que tantas casas experimentan, no solo en Texas, sino en todo el país, en el transcurso de los meses de invierno puede ser un desafío, pero con la información correcta en tu mano tú y tu precioso hogar pueden salir indemnes.

Algunas de las cosas que debes tener en cuenta durante estos ciclos de congelación y descongelación que te ayuden a proteger tu casa durante las frizadas son las siguientes:

  • Tubos congelados y tuberías rotas

Aquí está la historia corta: cuando las temperaturas bajan, las tuberías desprotegidas se congelan. O más bien, el agua en las tuberías se congela. Ese hielo protege tu casa se expande, creando una explosión en la tubería. El problema es que no notarás la tubería reventada hasta que sea demasiado tarde. Es decir, cuando las temperaturas suben de nuevo, el hielo se derrite y una corriente de agua sin control comienza a salir de la fuga, empapando la habitación y todo lo que contiene.

Solución para proteger tu casa: hay dos soluciones simples para una situación de tubería congelada. La primera es evitar que las tuberías se congelen. Sigue este enlace para que puedas estudiar las maneras: unas incluyen metodos como usar cintas calefactoras y material de aislamiento de las tuberias, pero hay mas opciones para proteger tu casa.

El otro es saber qué hacer si una tubería explota. Este artículo te ayuda un poco con los pasos a seguir para proteger tu casa

  • Represas de hielo

Las represas de hielo son una molestia en muchos niveles. Literalmente. Se forman en la parte saliente de su techo y evitan que la nieve derretida y el hielo lleguen a las canaletas y se drene adecuadamente. En cambio, esa agua se apoya en las costuras del techo, causando daños por agua.

Para evitar las represas de hielo, debes mantener la temperatura de esos aleros del mismo nivel que el resto del techo. ¿Cómo? Puedes aumentar la ventilación (utilizando respiraderos de cresta y respiraderos de sofito), agregando aislamiento donde falta y sellando las fugas.

La eliminación de las represas de hielo existentes es otro asunto completamente diferente. No hace falta decir que subir a un techo lleno de hielo es muy peligroso. Cortar el hielo en el techo con un hacha o una pala no le hará ningún favor al techo. En su lugar, intenta utilizar un rastrillo de techo largo para sacar la nieve derretida del techo mientras estás de pie en el suelo. Esto eliminará la fuente de la fusión que se está infiltrando a través del techo.

  • Protección de la Fundación

No vas a sacar toda la nieve, el hielo y los carámbanos del techo todo el invierno. Parte de ella se fundirá en agua y se reducirá por sí misma. Lo que deseas evitar, sin embargo, es que toda la nieve y el hielo se conviertan en agua que se infiltra en la base.

Para abordar este problema potencial, considera poner algo de relleno contra la base para crear una pendiente que lo aleje de la casa. A medida que la nieve en el techo se derrita, la pendiente alejará el agua de la base.

  • Infiltración de aire y agua

La congelación del agua y la expansión del hielo pueden provocar un destello, proporcionando una entrada para el agua debajo de la fundacion de tu casa. Esto es más un proyecto de primavera u otoño, pero querrás revisar las chimeneas y cualquier otro lugar donde esté destellando para evitar que el agua entre en el ático.

  • Válvulas Congeladas

Esto es un problema horrible de tener pero muy facil de prevenir. Existen estos artifactos de foam y estas bolsitas que aislan las llaves exteriores y las protegen de congelarse. Cuando compre mi primera casa estos artifactos estaba en los grifos. Son bien economicas y te ayudan a poder abrir y cerrar la llave sin problemas luego de una fluctuacion drastica de temperatura.

Cierra cualquier válvulas que suministre agua a mangueras al aire libre. Busca las líneas de suministro del agua para la calefacción del baño y la cocina. Tanto las tuberías de agua caliente como las de agua fría deben estar bien aisladas.

Si no tienes tiempo para aislarlas, el papel de periódico puede proporcionar un cierto grado de aislamiento y protección a las tuberías expuestas.

Cuando en el exterior hace mucho frío, se puede dejar los grifos un poco abiertos para que sólo goteen . Este goteo continuo puede ayudar a prevenir que las tuberías se congelen.

Otras maneras como puedes proteger tu casa

Mantén las puertas del garaje cerradas si hay líneas de suministro de agua en el garaje.

Abre las puertas de los gabinetes de abajo del fregadero en la cocina y en el mueble del baño para que el aire caliente circule alrededor de las tuberías.

Mantén el termostato a la misma temperatura, tanto de día como de noche. Esto puede hacer que aumente un poco la factura de gas por la calefacción, pero puede evitar una reparación mucho más costosa, la reparación de las tuberías si se congelan y se rompen.

Si te gustaria recibir más información sobre como proteger tu casa, en nuestro proximo articulo compartiremos otras maneras sencillas de hacerlo. Recuerda que el mantenimiento de tu casa te ayuda en el momento que decidas venderla. Algo especifico que te gustaria que cubriera en mi blog? Dejamelo saber siguiendo este enlace!

Saludos y mantente calido!

Lilly

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Abraza tu Temporada

Por algun motivo decidí elegir un tema de vida. El tema que escogí para el 2018 es Abraza tu Temporada.

Durante los pasados años he tenido la oportunidad de aprender la importancia de abrazar mi temporada. Realmente no sé si el concepto lo aprendí cuando Paul y yo nos casamos a finales del 2015 o si fue cuando cumplí mis 50’s en el 2016, o tal vez lo aprendí de alguien a quien admiro.

Tampoco recuerdo como o porque decidí implementar este concepto en mi vida, pero una cosa tengo clara: durante este año el concepto de abrazar mi temporada fue lo que me mantuvo en camino, mirando siempre adelante, con muchas esperanzas y metas. Ahora es totalmente necesario y no imagino como seria vivir sin abrazar cada momento, experimentarlo por lo que es y aprender a apreciarlo.

¿Cuán a menudo empujamos nuestra felicidad, nuestro agradecimiento, nuestras relaciones, nuestro gozo, nuestros planes, nuestra mejor vida, hacia el futuro?

¿Cuántas veces nos decimos a nosotros mismos que lo que más anhelamos puede esperar? Cuando atravesamos un momento difícil en nuestras vidas; ¿cuántas veces intentamos convencernos de que una vez pase esa etapa vamos a ser felices?

Cuantas veces pensamos: “cuando esta etapa finalice voy a comenzar a disfrutar mi vida nuevamente” o, “cuando tenga dinero en mi cuenta de banco se me va a quitar el estrés” o, “voy a estar feliz de nuevo cuando pierda peso”. ¿Y continuamos actuando como si la vida fuese a esperar por nosotros? Actuamos como si mañana fuse a ser mejor, como si fuésemos a tener más tiempo, como si nuestros hijos o nietos no fueran a crecer, que vamos a perdonar mañana, pero sabemos claramente que eso no es así. Ellos crecen y el tiempo continua en movimiento.

Cuando traje a Marangelie, embarazada de 8 meses de Puerto Rico a Texas debido a los huracanes Irma y María semanas antes habia celebrado con ella en la isla junto a sus hermanos, papa, tios y tias el reveal del sexo de Logan. Semanas despues presencie el nacimiento de mi primer nieto en Texas quien nacio mediante una cesarea de emergencia. Cuando experimentas diferentes sentimientos en poco tiempo de la manera que nos toco hacerlo es dificil manejar cada situacion a menos que abrazes tu temporada.

Asi que decidí que voy a abrazar cada temporada de mi vida fuertemente. Tan fuerte como para que doliera. ¿Pero, sabes de que me dí cuenta? Que no dolió. Al contrario, se sintio sumamente liberante y exquisito.

Así es que aquí te dejo mi último ruego del 2017. ¡ABRAZA TU TEMPORADA! ¡Porque tu temporada es ahora! No esperes más a que todo sea perfecto. No esperes más para inventar tu futuro, no esperes más a que un momento pase esperando uno mejor.

En la vida el cambio nunca se detiene, pero hay belleza en cada momento de cada día, aun en los momentos más oscuros y tristes. Y aunque me gusta planificar para el futuro estoy comprometida a abrazar la belleza de cada día. Mi deseo de fin de año, de mi hogar hacia el tuyo es que este año venidero llene tu vida de felicidad, dicha, gozo y prosperidad. Abraza tu temporada,

Agradezco todo el amor, apoyo y el que siempre continúes compartiendo con otros la historia de Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raíces y por siempre estar en contacto conmigo en nuestra pagina en Facebook

Siento tu cariño en cada pedazo de mi ser y estoy sumamente agradecida.

Un abrazo,
Lillianne “Lilly” Garcia

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Concurso Arbol de Navidad 2017 de Lilly Garcia Realtors

Esta noche anunciaremos los ganadores del Concurso Arbol de Navidad 2017 de Lilly Garcia Realtors

Recibimos 18 arbolitos participantes en nuestro Concurso Arbol de Navidad 2017 y hoy anunciaremos los ganadores.

Queremos agradecer a las familias que tomaron su tiempo para compartir su arbolito. Pienso que todos los arbolitos recibidos son encantadores.

Todos hicieron un excelente trabajo decorando sus hogares y agradecemos que hayas compartido una ventana al amor que tienes por tu casa y por esta epoca.

Es la primera vez que coordinamos este concurso de arboles de navidad y realmente la pasamos super bien no solo recibiendo los arbolitos participantes sino tambien mirando como llegaban los votos y la competencia entre arbolitos. Definitivamente lo repetiremos en el 2018.

Recibimos otros arbolitos luego de la ventana de someter participaciones habia cerrado y los compartiremos esta noche luego de anunciar los ganadores.

Arbolitos participantes en el Concurso Arbol de Navidad 2017

El concurso Arbol de Navidad 2017 ofrece varios premios: Un premio al arbolito con mas votos, un premio al arbolito en segundo lugar y un premio al azar entre todos los arbolitos participantes.

Pero como esta es la epoca de compartir, los premios no terminan ahi; para darle un poco mas de color al concurso decidimos escoger un ganador adicional al azar entre las personas que votaron por los arbolitos de nuestro Concurso Arbol de Navidad 2017. Muchas gracias a los que ejercieron su voto. Sin ustedes este concurso no hubiera sido posible!

Asi que esta noche a las 9 de la noche anunciaremos los ganadores del concurso Arbol de Navidad 2017 en nuestra pagina de Facebook, escogeremos un arbolito al azar y ademas escogeremos entre todos los que votaron y le dieron Like a nuestra pagina. Si no le has dado like a nuestra pagina de Lecciones de Bienes Raices sigue este enlace y hazlo ahora!

Tambien manana comienza otro concurso y esta noche cuando anunciemos los ganadores de este concurso explicaremos en que consiste el nuevo concurso. No te lo pierdas!

Te deseamos muchas cosas buenas en lo que queda del 2017 y que el 2018 te traiga mil bendiciones a ti y los tuyos.

Felicidades!

 

El equipo de Lilly Garcia Realtors

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25 Consejos para compradores de casa por primera vez

Si eres uno de cientos de compradores de casa por primera vez que entran al mercado, te felicito!! Comprar una casa puede ser

25 Consejos para compradores de casa por primera vez

un poquito preocupante para algunos, especialmente si estas comprando casa por primera vez.

La compra de una casa es una de las compras mas grandes que muchos hacen en toda su vida, y el proceso es considerado complicado y lleno de terminos, jerga de la industria y gastos.

Pero no tiene que ser frustrante o estresante. Si formas un equipo con un agente que no solo conoce el mercado. sino tambien como funciona el proceso de compra de casa por primera vez tu experiencia puede ser totalmente satisfactoria.

Asi que para ayudar a hacer de este proceso uno mas sencillo para ti, comprador de casa por primera vez, prepare este articulo. Leelo y dejame saber que punto encontraste interesante o si quieres mas informacion sobre alguno de los consejos. Listo? Aqui vamos!

  1. Comienza a ahorrar para tu pronto pago temprano

El mito que mas compradores por primera vez han escuchado es que es bien común poner un pronto pago del 20% o mas. En realidad, muchos bancos hipotecarios permiten mucho menos dinero, y los programas que existen para compradores de vivienda por primera vez permiten un pronto pago de 3.5% y otros programas basados en tu empirica permiten menos.

Ahora bien, poner menos del 20% puede significar que pagas costos mas altos y que vas a ser responable por pagar el seguro hipotecario privado, conocido en ingles como MIP, ademas del conocido “upfront MIP” que es un adelanto que hay que pagar del mismo seguro hipotecario, pero este Adelanto puede ser financeado.

Por ejemplo, en una casa de $200,000 un pronto pago del 5% serian de $ 10,000. Usando una calculadora, puedes determinar el pronto pago que necesitas, juega con ella para determiner en que precio debes mantenerte para traer una cantidad con la que te sientas comodo. Con un prestamo FHA el pronto pago para esa misma casa seria de $7,000

Cuando determines ese numero, si no cuentas con la cantidad necesaria, es hora de crear un plan de accion para que puedas ahorrar ese dinero: Que puedes hacer para ahorrar el dinero que necesitas?

Tal vez puedas dejar de darte unos gustitos y ahorrar el dinero que gastarias por ellos; o tal vez simplemente debes esperar a que hagas tus taxes y llegue tu reintegro; o tal vez puedes usar bonos de tu patrono, establecer un plan de ahorro donde te saquen el dinero directamente de tu cheque de nomina de manera automática, o puedes retirar la cantidad que esta disponible en tu 401K, lo cual tipicamente puedes hacer sin penalidad si vas a utilizar el dinero para comprar tu primera casa; o puedes recibir un regalo.

Hay maneras especificas de recibir un regalo, contactame antes de que te den el dinero para decirte la manera como se debe hacer o lee este articulo.

  1. Verifica tu crédito

Cuando estás aplicando para un préstamo hipotecario, tu crédito será uno de los factores clave en recibir tu aprobacion y le ayuda al banco a determinar tu tasa de interés y, en muchos casos tambien los términos del préstamo. Así que puedes verificar tu credito antes de comenzar el proceso de compra de casa.

Como parte de el proceso de orientacion, preparamos un analisis financiero y como parte del mismo podemos ayudarte a adquirir tu reporte para preparar nuestro analisis financiero y crear tu plan de accion. Tambien podemos ofrecerte una guia de errores a disputar que afectan tu empirica negativamente, haciendo que tu puntaje baje, y podemos darte en detalle las oportunidades que tienes para mejorar tu crédito.

Al terminar nuestro analisis sales con una idea de como completar el proceso. Lo bueno es que te vamos a ofrecer varias opciones y algo que tambien puedes hacer es pagarle a una compania de restauracion de credito si lo que encontramos es muy extenso.

Este servicio puede ser un poco costoso y hay algunas personas en la industria que dicen que pueden hacer ciertas cosas pero requieren pago por adelantado y en ocasiones debes ser cauteloso: ya sabes lo que dicen del musico pago, verdad? En muchas ocasiones, no tocan bien; asi que ojo! Pide por escrito todo lo que te ofrezcan para que mas adelante puedas reclamar.

  1. Pon en alto cualquier actividad de crédito nueva

Cada vez que abres una nueva cuenta de crédito, ya sea para un préstamo de auto o una nueva tarjeta de crédito, el prestamista hace una indagacion en tu credito que se registra en tu reporte y puede bajar temporalmente tu puntaje de crédito.

Si estás pensando solicitar un prestamo hipotecario, evita abrir nuevas cuentas de crédito para mantener tu puntaje estable.

  1. Determina para que pago mensual de hipoteca puedes precalificar

Antes de empezar a buscar la casa de tus sueños, necesitas saber lo que realmente está dentro de tu presupuesto de precios. De que te vale mirar cientos de casas en las aplicaciones si no sabes si es una casa que puedes pagar?

En nuestro taller de compra de casa te guiamos paso a paso para que determines exactamente cual es tu capacidad de pago analizando varios factores que el banco hipotecario va a tener en cuenta para aprobar tu hipoteca y asi cas a determinar cuánto puedes permitirte como presupuesto para tu pago de hipoteca.

  1. Explora las opciones disponibles para tu pronto pago

Si se te hace trabajoso ahorrar para un pronto pago existen una variedad de programas de asistencia para pronto pago para compradores de casa por primera vez. Existen programas federales de hipoteca con Fannie Mae y Freddie Mac que permiten que se originen préstamos con sólo un 3% de pronto pago.

Además los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrecen un plan de pronto pago muy bajo y los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) ofrecen opciones de cero pronto. También puedes intentar hacer crowdfunding o preguntar a los miembros de tu familia si pueden ayudarte con un regalo.

  1. Investiga los programas estatales y locales de asistencia para pronto pago

Además de los programas federales, muchos estados ofrecen programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez con ventajas tales como créditos fiscales, préstamos de bajo pago inicial, prestamos perdonables o préstamos sin interés hasta una cierta cantidad.

Tu condado o municipio también puede tener programas de compradores de casa por primera vez. Hay otras agencias sin fines de lucro que ayudan con el pronto pago. Todas tienen sus guias y reglas y debes llenar todos los requisites que ellos han establecido en esas guias para poder calificar.

Contactame si quieres mas informacion sobre estos programas y como pueden ayudarte a alcanzar tu meta de convertirte en dueno de tu primera casa.

  1. Clarifica cual es el presupuesto que necesitas para costos de cierre

Además de ahorrar para un pago inicial, tienes que presupuestar el dinero necesario para cerrar la transaccion de hipoteca.

Los costos de cierre generalmente oscilan entre 2% y 5% del monto del préstamo. Puedes comparar los precios de ciertos gastos de cierre, como el seguro de propietarios, o el survey o las inspecciones.

  1. Reservas de dinero para después de la mudanza

Una vez que hayas guardado para el pronto pago y presupuestado los costos de cierre, también es recomendable reservar un dinerito para pagar tus muebles, nevera, alfombras, accesorios, pintura y cualquier otro toque que quieras darle a tu casa cuando te mudes.

  1. Considera el tipo de propiedad que quieres comprar

Imaginemos que vas a comprar una casa uni familiar, que es lo ideal si quieres tener un patio o mucho  espacio. Pero si estás dispuesto a sacrificar espacio por menor mantenimiento y comodidades adicionales, y no te importa pagar una cuota de asociación de propietarios, un condominio o townhome podría ser una Buena alternative para ti.

Otras opciones son los duplex, high rises y lofts. Cada estilo de propiedad se ajusta a un estilo diferente de vida.

  1. Investiga las opciones hipotecarias

¿Una hipoteca de tasa fija de 30 años, es lo major para ti, o te conviene otro tipo de préstamo ?  Si puedes hacer pagos mas altos los bancos tipicamente ofrecen una tasa de interés más baja con un préstamo de interes fijo a 20 o 15 años.

O tal vez una hipoteca de tasa adjustable te conviene si vas a permanecer en la casa por menos de cinco anos. Aunque esta tasa es más arriesgada, te garantiza una tasa de interés mas baja durante los primeros años de tu hipoteca.

  1. Compara tasas de interes de hipoteca

Muchos compradores reciben una cotización de tasas de interes de sólo un prestamista. En algunos casos esto puede ser contraproducente, por que puede que estes dejando dinero en la mesa. Compara tasas hipotecarias de dos o tres prestamistas hipotecarios y escoger la que mejores terminos ofrece puede ahorrarte miles de dolares en tu préstamo.

Recopila dos o tres presupuestos y compara no solo los costos de cierre sino tambien la tasa de interes que te ofrecen. Tienes 30 dias para que no te cuente en el credito como mas de una indagacion.

  1. Decide si pagar puntos hace sentido.

Algunas casas de prestamo hipotecarias te permiten comprar puntos de descuento, lo que significa que estas prepagando interés para asegurar una tasa de interés más baja a lo largo del prestamo.

También puede que recibas la opcion de recibir puntos negativos, mediante los cuales el prestamista assume el pago de algunos de tus costos de cierre a cambio de una tasa de interés más alta. ¿Cuánto tiempo esperas permanecer en la casa?  Ese es uno de los factores clave en si los puntos de compra hacen sentido. Tendrás que hacer algunos cálculos o hablar con tu agente de bienes raices o de prestamos hipotecarios para que te muestre numeros que te ayuden a decidir si comprar puntos vale la pena para tu situacion particular.

  1. Obten una carta de pre-aprobación

Aunque puedes obtener una pre-calificacion, la cual te ofrece una estimado de cuánto la casa hipotecaria esta dispuesta a prestar considerando tus ingresos y deudas honestamente nada se compara a obtener una pre aprobacion.

A medida que se acerque a comprar una casa, es necesario pasar por este proceso antes de ir a ver casas. Con una preaprobacion el prestamista examina minuciosamente tus finanzas y confirma por escrito cuánto está dispuesto a prestarte, y cuales son los términos.

Tener una carta de pre aprobacion en mano tiene el efecto de que el vendedor te toma mas en serio y te ofrece una ventaja competitiva sobre los compradores que no han pensado en tomar este paso. Yo como agente recalco la importancia de este paso a todos mis clientes. Realmente no es recomendable ir a mirar casas si no has obtenido tu pre aprobacion.

  1. Contrata al agente apropiado para ti.

Vas a estar trabanado muy de cerca con tu agente de bienes raices, por lo que es esencial que encuentres a alguien con quien puedas entenderte y establecer una buena relacion.

En mi Taller de Compra de Casa hablo sobre las cualidades del perfecto agente de bienes raices. Unas de estas cualidades es la comunicacion, motivacion y conocimiento. Pero la mas importante, en mi opinion es que el agente que selecciones realmente le importes y desee lo mejor para ti.

En ocasiones recibo llamadas de personas que estan trabajando con otro agente y quieren pasar a trabajar conmigo pero siempre les digo que si en algun momento durante su proceso hay dudas o sientes que tu agente no esta trabajando por tus mejores intereses, dale el beneficio de la duda y habla directa y honestamente con tu agente. Es posible que no se haya percatado y es importante que expongas tu preocupacion.

Si luego de haber hablado con la persona el problema continua, toma la decision que te convenga mas a ti.

  1. Permanece bajo tu límite de pre-aprobación

A medida que vayas a ver casas, trata de seleccionar aquellas propiedades cuyo precio de lista se mantenga debajo de la cantidad para la que fuiste pre aprobado. Aunque técnicamente puedes permitirte una cantidad mas alta, recuerda que ese es tu limite, y si se te presenta un gasto inesperado en el futuro, lo ideal es que puedas manejarlo sin sufrir economicamente.

Establece un presupuesto de compra un poco más bajo y deja espacio para cualquier gasto inesperado.

  1. Escoge el area adecuada para ti

Encontrar el area adecuada es tan importante como encontrar la casa correcta. Investiga los ratings de las escuelas, porque aunque no tengas hijos, los ratings de las escuelas afectan el valor de una casa.

Observa las estadísticas locales de seguridad y crimen. ¿Qué tan cerca está el hospital más cercano, farmacia, supermercado y otros servicios que usarás? Además, conduce por el area que te interesa antes de pasar a buscar casa en la misma.

Maneja por el area varias veces y en diferentes momentos del dia para que puedas analizar el tráfico, ruido y niveles de actividad.

  1. Aprovecha al máximo los eventos de casa abierta

Las casas abiertas, o Open House como se conocen en ingles presentan una excelente oportunidad para conocer el vecindario y sus vecinos potenciales. Durante la jornada del open house, presta mucha atención a la condición general de la casa y analiza cualquier olor, manchas o artículos en mal estado.

Haz preguntas sobre la casa, tales como cuando se construyó, cuando los enseres fueron sustituidos por última vez y cuan viejos son los sistemas clave tales como el aire acondicionado y la calefacción. Si varios otros compradores potenciales están viendo la casa al mismo tiempo que tu, no dudes en programar una segunda visita para ver la casa más a fondo y hacer más preguntas.

  1. Comprar tu casa pensando en mañana

Es fácil ver las propiedades que satisfacen tus necesidades actuales. Pero si planeas comenzar a tener hijos o sabes que tu familia va a crecer, puede que sea preferible comprar un hogar más grande en el que puedas crecer.

Considera tus necesidades y deseos futuros y si este hogar se ajusta a esos planes.

  1. No le des importancia a los detalles pequeños

Cuando estás mirando una casa, es super fácil quedar atrapado en detalles superficiales como lo son el color de la pintura, accesorios de decoracion y alfombras.

Pero ten en cuenta que cada quien tiene su estilo y estas son características fáciles de cambiar una vez que el hogar es tuyo, así que no permitas que esos pequeños detalles cosmeticos se interpongan en el camino si la casa tiene una distribucion o espacio que reune tus necesidades

  1. Está listo para comprometerte

Es raro encontrar una casa que sea perfecta en todos los sentidos, así que piensa cuidadosamente sobre lo que estás dispuesto a comprometer y lo que no.

Tal vez el no tener un walk-in closet en el dormitorio principal es algo que cancela un posible acuerdo, pero un baño secundario anticuado será tolerable hasta que quieras renovarlo.

  1. Haz una oferta solida.

Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a determiner cual es la major oferta para la casa que quieres. Una cosa que debes considerer es cuánto estas dispuesto a pagar para obtener la casa de tus sueños.

Si hay varias ofertas, debemos determinar que tácticas Podemos usar para ganar al vendedor: es un deposito mas alto? Una carta personalizada? Un periodo de opcion mas corto? Lo importante es usar una o mas de estas tecnicas para atraer la atencion y hacer que tu oferta resalte.

  1. Evita una guerra de ofertas que destruya tu presupuesto

En un mercado competitivo de inventario limitado, es probable que tengas que hacer una oferta en una casa que recibe múltiples ofertas. Cuando encuentras la casa de la que te enamoras, es tentador hacer una oferta de un precio alto que aseguras que te la llevas. Pero es importante evitar que las emociones se hagan cargo; La oferta perfecta no solo debe estar en linea con tu presupuesto, sino que debe ser realista.

No es prudente ofrecer mas de lo que tu agente piensa va a ser el precio de tasacion de la casa a menos que tengas el efectivo para pagar la diferencia entre lo que te presta el banco, quien presta hasta el precio de tasacion, y el precio de oferta. Hay estrategias para manejar una oferta solida en Guerra de ofertas que tu agente puede discutir contigo en el momento que se presente esa situacion.

  1. Negociaciones

Las negociaciones apropiadas durante el proceso de compra pueden resultar en grandes ahorros. ¿Hay reparaciones mayores que puedes conseguir que el vendedor cubra, ya sea manejándolas completamente o dándote un ajuste de crédito al cierre? ¿Está el vendedor dispuesto a pagar por cualquiera de los costos de cierre?

Si estás en un mercado de compradores, los vendedores van a estar mucho mas dispuestos a negociar. Este es el momento para tu agente analizar la situacion y decider que es lo mas recomendable para que hayan negociaciones Justas.

  1. Compara los diferentes seguros de propietario

Antes de cerrar en tu nueva casa, el banco te exigirá que compres un seguro de vivienda. Compara las tarifas y cobertura para encontrar el mejor precio. Observa atentamente lo que está cubierto en las poliza.

A veces utilizer una poliza mas economica puede salirte mas caro a largo plazo en caso de reclamo por que por lo general significa menos protecciones y más gastos de bolsillo si presenta una reclamación.

Ten en cuenta que tu aseguradora puede cancelar la poliza de tu propiedad si piensa que la condición de la casa no es apropiada asi que puede que tengas que estar preparado para encontrar una nueva poliza si envían a alguien a inspeccionar la propiedad y esta tiene problemas con lo que encuentra.

Es bueno saber que tipicamente los daños causados ​​por inundaciones no están cubiertos por el seguro de propiedad, por lo que si tu nueva casa se encuentra en un área inundable es posible que el banco te requiera comprar seguro de inundación por separado.

  1. Entiende los límites de la inspección de tu futura casa

Una vez que tu oferta es aceptada, pagarás por una inspección para examinar la condición de la propiedad por dentro y por fuera. No todas las inspecciones son iguales. Algunos inspectors cobran  extra por inspeccionar por sprinklers o termitas.

Si la casa tiene piscina es recomendable inspeccionarla por separado. Asegúra ademas que el inspector puede acceder todas las partes de la casa, como el techo y cualquier espacio de rastreo. Es recomendable asistir a la inspección y prestar mucha atención.

No tengas miedo de pedirle a tu inspector que eche un vistazo – o una mirada más cercana – a algo que te preocupe y haz preguntas. Ningún inspector contestará la pregunta: “¿Debo comprar esta casa?”, Es una decision que debes tomar después de revisar los informes y ver lo que el vendedor está dispuesto a arreglar.

Luego de las reparaciones, es excelente idea pedirle a tu inspector que regrese para verificar que las reparaciones que se hicieron fueron hechas de manera apropiada. En mi opinion, mirar un recibo no es suficiente. Que pasa si hicieron un trabajo mediocre y no te das cuenta?

Aunque tu inspector cobre una tarifa minima para re-inspeccionar, es mejor estar tranquilo de que todo se hizo como acordado, a recibir la sorpresa de que una reparacion no se hizo de manera adecuada luego de haberte mudado.

Como agente de bienes raices, es un placer para mi ayudar durante tu proceso de compra o venta. Si te interesa trabajar con un agente que exhuda esmero, pasion y cuenta con la experiencia para hacer tu proceso mas sencillo, contactame!

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Preguntas que como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar

Si me has seguido por tiempo sufuciente, sabes muy bien que me encanta ayudar y mi pasion es educar familias para que puedan alcanzar su meta de adquirir su propia casa en Texas. Es por ese motivo que tanto en mi blog Mudandome a Texas y en este, contesto preguntas sobre tu mudanza a Texas y tambien preguntas que te ayudan a prepararte para comprar casa aqui en este estado.

Yo compre mi casa tan pronto llegue aca y ahora me dedico a ayudar familias a hacer lo mismo. Como llevo aqui desde el 2000 me considero #texarican y siempre digo que mi casita esta en Texas pero mi corazon esta en mi islita.

Pregunta lo que quieras menos las preguntas que no puedo contestar

Debido a requisitos del codigo que debo seguir como agente de bienes raices y leyes de Fair Housing (Vivienda Justa Federal) y varias otras leyes, aunque quiera, lamentablemente hay algunas preguntas que como tu agente de bienes raices no puedo contestar.

Por ejemplo, como tu Agente de Bienes Raices, las siguientes preguntas no puedo contestar:

  • PREGUNTA: ¿Este hogar, area, o vecindario, es seguro? – Como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar esa pregunta debido a que la ley me lo prohibe, ademas tu definición y mi definición de “seguro” puede que sean muy diferentes. Si te menciono que un barrio es “seguro”, y Dios no lo quiera, resultas ser víctima de un crimen cuando te mudes a tu casa, tal vez desees reclamar ! Algo que yo recomiento a mis clientes es que utilicen la aplicacion de Trulia. Una vez en ella, puedes entrar la direccion que te interesa en su barra de busqueda y luego procedes a buscar el area debajo del listado donde se puede ver las incidencias de crimen reportadas en el area. Si el area alrededor de la direccion que entraste se ve verde es un area de bajo crimen. Si se ve roja, tiene mas criminalidad reportada.
  • PREGUNTA: ¿Esta subdivisión es family friendly o “familiar”? – Como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar esta pregunta por el mismo motivo. Es una pregunta objetiva. Lo que siempre recomiendo es que manejes por el area a la cual estas considerando mudarte y analices lo que vez en los alrededores. Maneja por ella a diferentes horas, especialente si nunca has vivido cerca del area.
  • PREGUNTA: ¿Cuántas personas de (insertar raza o religión aquí) viven en esta comunidad en particular? – Como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar esa pregunta. Se puede considerar discriminatorio y yo no discrimino por ningun motivo. Realmente, tampoco tengo manera de saber la respuesta!

Quiero aclarar que no rdyoy diciendo que no me interess que sepas esa informacion, o que no quiera ayudarte; Pero, como tu Agente de Bienes Raices no puedo contestar estas preguntas legalmente y tampoco estoy en la libertad de hacer esas investigaciones por ti. Ahora bien, sin embargo, puedo explicarte cómo puedes obtener la gran mayoria de esa información por tu propia cuenta:

Por ejemplo:

  • Si estás interesado en la demografía de un barrio, puedes visitar las tiendas de alimentos o supermercado mas cercanas al area en las tardes o el fin de semana y de esa manera observar la demografia.
  • Si quieres saber si estas en un barrio family friendly, o “familiar” es importante prestar atención a los patios de las casas del area cuando conduzcas por el vecindario. Fijate: ¿Hay columpios en el patio trasero de las casas? ¿Ves bicicletas, triciclos o grandes ruedas en las aceras? Si conduces por el area después de la hora de salida de la escuela, ¿ves niños jugando o correteando por la calle? Si es asi, es bien probable que esa area sea family friendly, o “familiar”

Al determinar en qué áreas buscar tu nuevo hogar, si la seguridad es importante para ti, comienza a estudiar algunas paginas de internet que ofrecen mapas de delincuencia, tales como:

CrimeMapping.com
CrimeReports.com
SpotCrime.com

Para obtener información sobre el registro de delincuentes sexuales, puedes consultar la pagina de internet del Estado siguiendo este enlace.

Si la composición demográfica de un vecindario es importante para ti, puedes revisar los registros de inscripción en las escuelas locales en la pagina de internet de cada distrito escolar.

Y asi por el estilo!

Cabe mencionar que estas listas no son exhaustivas, y no estoy haciendo ni puedo hacer ninguna representación sobre la exactitud de la información. Te recomiendo que revises varias paginas y que verifiques que la información es correcta con las autoridades locales.

Mucho Exito!!

Como sabes, soy agente de bienes raices en Texas desde el 2003 y he ayudado cientos de familias a alcanzar sus metas de comprar o vender su propiedad. A traves de mi compania, Lilly Garcia Realtors, ayudo familias a relocalizarse a Texas. En mi blog, Mudandome a Texas, comparto informacion que puede ayudarte en tu meta de hacer de Texas tu nuevo hogar.

Contactame al 972-740-4962 si necesitas una orientacion y plan de accion para ayudarte a alcanzar tu meta de ser propietario de tu propia casa en Texas.

Saludos,

Lillianne “Lilly” Garcia

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10 Preguntas críticas cuando reclutas tu agente de bienes raices

Cuando decides que es tiempo de comprar una casa es posible que pases mucho tiempo aprendiendo sobre el proceso en el internet o puede que simplemente hayas mirado casas que te gustan… Ahora bien, una vez llegas al punto de decidir con quien vas a trabajar y estés listo para reclutar tu agente de bienes raices, es súper importante entenderENTREVISTA con que tipo de persona estás trabajando y si realmente esta persona con la que trabajarás por varios meses para ayudarte a adquirir una de tus mayores inversiones puede llenar tus necesidades personales.

Como agente, a mi me gusta mucho pasar por el proceso de entrevistar mis clientes y lo hago por varias razones. No solo quiero ver si puedo llenar sus expectativas pero además para discernir si las expectativas son realistas, para educarles sobre como funciona el proceso y asegurarme de que lleno los requisitos de la Comisión de Bienes Raíces de Texas de explicar las formas requeridas por esa entidad tales como la forma de Informacion sobre servicios de Corretaje.

Como todo proceso, hay un periodo de aprendizaje y es normal que no entiendas el proceso de entrada especialmente si no has comprado o vendido casa antes y tambien si lo has hecho por que el proceso es diferente y muy dinámico. Realmente las reglas y leyes cambian de manera constante.

Cuando explico ideas básicas del proceso en muchas ocasiones noto que las personas están fascinadas de aprender y eso me da mucho placer. El mercado cambia diariamente y es muy importante que tu agente de bienes raices conozca esos cambios y pueda guiarte a conocer el proceso. Además es importante que tu agente de bienes raices tome tiempo para explicarte con paciencia y contestar tus preguntas. Tu agente de bienes raices debe tener la educacion y conocimientos necesarios para ayudarte a alcanzar tu meta sin que mas adelante te afecte en otras areas y debe tener la paciencia para contestar todas tus dudas. Eso no significa que tu agente de bienes raices lo va a saber todo pero si no sabe algo estará dispuesto a admitirlo y preguntar para poder aclarar tu duda de manera apropiada.

Espero que estas 10 Preguntas críticas que debes hacer cuando vas a reclutar tu agente de bienes raices te sean útiles durante la búsqueda de tu agente de bienes raices. Puedes preguntar lo siguoente:

  1. Cuanto tiempo llevas trabajando como Agente de Bienes Raíces? Esta pregunta es muy importante y el motivo es que un agente que lleva poco tiempo en la industria es posible que no entienda muchas cosas todavía y a menos que esté siendo mentorado por alguien con experiencia puede cometer errores que te cuesten dinero y lágrimas innecesarias durante el proceso.
  2. Trabajas a Tiempo Completo? El campo de bienes raíces es muy cambiante y las regulaciones son modificadas dia a dia. Un agente necesita tiempo para educarse, entrenarse y aprender sobre los cambios y regulaciones existentes. Un agente que se dedica a otras cosas a tiempo completo y a los bienes raices a tiempo parcial realmente está prestandole atencion a sus necesidades inmediatas y tal vez no tenga los conocimientos o el tiempo disponible para prestarle atencion a tus necesidades inmediatas.
  3. Cuál es tu especialidad? Los bienes raíces tienen múltiples avenidas – es un campo muy variado. En el campo existen localizadores de apartementos, personas que se enfocan en ranchos, personas que ayudan a compradores por primera vez, residencias de lujo, ancianos, manejo de propiedades, propiedad comercial, alquileres, compraventa de propiedades tradicionales y propiedades reposeídas por el banco, entre otros. A menos que un agente tenga un equipo de apoyo es muy dificil que ese agente pueda desempeñarse en múltiples especialidades sin el entrenamiento requerido para llevar esto a cabo. Un agente que diga que es bueno en todo realmente no está siendo honesto. Recuerda que el que mucho abarca poco aprieta.
  4. Quién es tu Broker? Cuál es el nombre de tu Supervisor? – Esta informacion es importante en caso de que tengas problemas para que sepas con quien vas a tener que hablar al respecto. Recuerda que los agentes que no tienen licencia de Broker son contratistas independientes de una compañía y debes saber quien supervisa sus acciones.
  5. Cuál es tu estrategia para vender mi casa o ayudarme a conseguir la casa de mis sueños? No Reclutes a nadie que no te pueda dar un plan estratégico de cómo te van a ayudar a lograr tu meta.
  6. Ofreces servicios garantizados? Cuál es tu garantía? Debes reclutar a alguien que está seguro de su trabajo y que ofrezca garantía por sus servicios
  7. Bajo qué condiciones puedo cancelar tus servicios de representación si fuera necesario? Cuál será el costo si esto fuese necesario? – Los agentes incurren en riesgo y costos al entrar en un contrato de representación. Estos costos en la mayoría de los casos deben ser reembolsados al agente por una variedad de motivos. Averigua cuales son esos costos por anticipado.
  8. Hace follow-up cuando mi casa es mostrada? Cómo? Debes esperar que haya follow- up porque es necesario saber que están pensando las personas que vienen a ver la casa. El agente que escojas debe tener un plan de acción para recibir feedback. En muchas ocasiones los agentes que representan a los compradores no devuelven el feedback y tu agente no puede hacer nada al respecto.
  9. Voy a recibir comunicación continua de tu parte? Cómo?  El mejor agente para trabajar te va a preguntar cómo quieres que se comunique contigo y lo hará de esa manera.
  10. Que te hace resaltar entre todos los agentes? Por qué debo reclutarte para vender mi casa? Luego de hacer esta pregunta, escucha atentamente. La respuesta a esta pregunta te va a dejar saber el tipo de personalidad que tiene el ageente que estas entrevistando. “Porque soy el mejor” no es una respuesta apropiada. Un agente debe poder explicarte como resalta de los demás y por qué debes reclutarlo de manera simple y humilde.

Además como nota al calce aquí incluyo otras sugerencias que en mi opinion te ayudarán:

  • Entrevista más de un agente de bienes raices cuando vayas a comprar o vender casa. Toma tu tiempo!!
  • Pregúntale a cada agente de bienes raices estas preguntas. Aun a mí sí me piensas contratar.
  • Escucha atentamente a cada respuesta que te den los agentes de bienes raices que entrevistas. Si no entiendes algo, pide clarificación
  • Selecciona tu agente de bienes raices basandote en quien sientes que te contestó mas honestamente y te ofreció las mejores respuestas de acuerdo a lo que tu estas buscando.

Mi deseo es que tu agente de bienes raices que sea el más apropiado para ti y tu búsqueda de casa sea amena, y disfrutes un proceso libre de estrés para ti y tu familia.

Mucho Exito!

Si te interesa entrevistarme para analizar si soy la persona ideal para ayudarte a alcanzar tus metas, contáctame al 855-200-0723 o envíame un texto al 972-740-4962

Lillianne

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Pros y Contras de Comprar una Casa Vendida por el Dueño: AKA FSBO

¿Qué es un FSBO?

Cuando estás buscando una casa para comprar, es probable que encuentres algunas personas que han decidido FSBOvender su casa de dueño a dueño – típicamente abreviadas FSBO y pronunciadas “fizbo” – En varias ocasiones en medio de nuestra búsqueda mis clientes me han hablado para decirme que vieron una casa con el letrero anunciando este tipo de venta y asumen que no se las puedo mostrar.

Aunque mi experiencia comprando casa en Texas mediante FSBO antes de convertirme en agente no fue muy positiva (esa situación fue lo que me llevó a tomar la decisión de obtener mi licencia) y contrario a lo que piensa el público no todas las casas FSBO están a sobre precio o son vendidos por los propietarios que planean ocultar problemas. Muchos vendedores FSBO tratan de vender su casa por su cuenta para evitar el pago de comisiones a un corredor de bienes raíces o debido a que tienen un vínculo emocional y personal a su propiedad y pueden tomar de manera personal cuando los compradores o sus agentes quieren negociar.

Aunque muchos agentes prefieren no tomarse el tiempo de hablar con el dueño para mostrar una casa de venta por el dueño – cuando uno de nuestros clientes compradores encuentra una casa de esta manera me lo informan de inmediato para que me ponga en contacto con el dueño, efectúe mis investigaciones y coordine el visitar la casa para un showing. En la mayoría de los casos los dueños están contentos de trabajar conmigo porque realmente desconocen cómo trabajar la transacción.

La transacción de compraventa de una casa de por si presenta riesgos, desafíos y un sinnúmero de pasos interdependientes. Si una casa se vende por el dueño y decides prescindir de los servicios de tu agente de bienes raíces, debes tener en cuenta cada paso de la transacción para que el proceso vaya lo mejor posible.

Cuando alguien enlista su casa a través de un agente de bienes raíces, este dueño es responsable del pago de honorarios a los agentes de bienes raíces. El dueño paga la los honorarios a su agente y su agente ofrece una porción de ese pago al agente que representa al comprador. Cuando utilizas a tu agente en la compra de una casa FSBO aseguras la oportunidad de un mejor trato para ti como comprador y en muchos casos cuando compras una casa de dueño a dueño beneficia únicamente al vendedor.

Algunas razones por las cuales los vendedores enlistan la casa por su cuenta pueden incluir las siguientes:

  • Defectos Ocultos de la Casa
  • Problemas con el Título de la Propiedad
  • El Vendedor no cuenta con dinero para hacer reparaciones
  • El Vendedor no es el dueño de la casa
  • Mala Condición de General
  • El Vendedor no quiere pagar a alguien para enlistar su casa

Si te interesa una propiedad FSBO, en muchas ocasiones el vendedor está dispuesto a trabajar con un agente cuando trae al vendedor. Si decides hacerlo sin tu agente vas a cargar con la  responsabilidad de velar y proteger tus mejores intereses. Eso no es problema si sabes lo que te conviene en la transacción – lo que trae problemas es el desconocer lo que en este caso específico te conviene.

Cuando no tienes conocimiento del mercado o los detalles del proceso de venta no sólo vas a hacer una oferta basada en el precio que piensas que es mejor sino que también vas a ser responsable de monitorear todos los pasos en la transacción, coordinar con las agencias envueltas en una transacción y asegurar que el vendedor cumple con su parte en el contrato.

Si este tipo de transacción llama tu atención los siguientes consejos pueden ayudarte en el proceso:

Consejo # 1: Entiende lo que significa renunciar a los servicios prestados por tu agente

Si has estado trabajando con un agente de bienes raíces mientras miras propiedades, pero luego fijas tus ojos en una propiedad FSBO y decides no pedirle a tu agente que te represente en este tipo de venta, es posible que contractualmente seas responsable por sus honorarios y más adelante si cambias de opinión tal vez no puedas recurrir a tu agente de bienes raíces para que te ayude con el proceso.

Mi recomendación en este caso es que antes de hablar con el vendedor es que le dejes saber a tu agente que encontraste una casa FSBO y le ofrezcas a tu agente la oportunidad de hablar con el dueño y negociar su compensación directamente con el dueño antes de ver coordinar para mostrarte la casa. De esa manera tú tienes los servicios de tu agente quien coordinará todo por ti.  Un agente experimentado estará dispuesto a hacer esto sin problemas.

Mucho ojo si el dueño no está dispuesto a trabajar con tu agente eso es signo de pueden haber problemas que este dueño no quiere revelar o resolver antes de vender su casa. .

Como agentes, estamos acostumbrados a trabajar con otros profesionales con licencia, inspectores, tasadores y profesionales de título y nos aseguramos que estás haciendo una inversión que te beneficie. Además nos aseguramos de que no hay gravámenes asignados a la propiedad por la ciudad, individuos u organizaciones ya que eso no siempre se da a conocer en este tipo de listado. Si decides comprar tu casa de venta por el propietario y renuncias a recibir estos servicios de parte de tu agente y manejarlo todo por tu cuenta el proceso puede ser un poco abrumador, especialmente si el dueño tampoco tiene conocimiento del proceso.

Consejo # 2: Obtén tu carta de pre-aprobación para una hipoteca

Antes de empezar a buscar en casas, es posible que tu agente te haya recomendado obtener la aprobación previa de una compañía hipotecaria. Al presentar una carta de pre-aprobación al  vendedor le dejas saber al vendedor que puede comprar tu propiedad sin la necesidad de discutir tus finanzas personales y puedes usarla como herramienta de negociación. Si un vendedor recibe múltiples ofertas y presentas la tuya sin una carta de pre-aprobación honestamente estás fuera de la pelea. La persona que está pre aprobada, en condiciones iguales es la que se queda con la casa.

Consejo # 3: Mantén la concentración cuando miras la casa

Si eliges no trabajar con tu agente, debido a que no hay un agente de bienes raíces que trabaje como el “intermediario” en esta transacción vas a tener que lidiar directamente con el propietario de la casa. Esto significa que al ver la propiedad, es probable significa que el dueño te va a ofrecer un tour de su casa. La compañía ForSaleByOwner.com advierte que “en cierta medida, el propietario está invertido emocionalmente en la casa y cómo se ve.” Esto puede hacer que algunos compradores se sientan incómodos, debido a que puede ser difícil ver de cerca y de manera crítica la propiedad cuando el propietario está observando todos tus movimientos. Pero si estás considerando seriamente la compra de la casa, es importante que mires dentro de armarios, gabinetes y observes con mucha atención todas las partes de la casa.

Consejo # 4: Nunca Elimines la inspección de la casa

Cuando compras una casa en venta por el propietario, está tomando un riesgo muy alto. En algunos casos el dueño de la casa puede haber fallado en revelar problemas con la casa y puede esconder una gran cantidad de problemas o desviar tu atención de ellos. En otros casos, el vendedor puede simplemente no estar consciente de los problemas.

Un inspector de viviendas está entrenado puede encontrar estos problemas y están plenamente conscientes de lo que está consiguiendo. Contrata a un inspector de viviendas ‘vicioso’ que verifique todos los sistemas a fondo y verifique el cableado eléctrico, los niveles de humedad, monóxido de carbono, campos electromagnéticos, fundación, plomería, aire acondicionado, y techo, entre otros

Consejo #5: Exige la forma de divulgación del vendedor

Logísticamente hablando, los dueños no necesariamente tienen conocimiento del papeleo requerido para vender su casa. Bajo la ley estatal, los vendedores deben proporcionar formas de divulgación que detallen el estado de la casa. Cada estado tiene diferentes requisitos de divulgación y los compradores de FSBOs deben aprender lo que son esos requisitos y exigir la más amplia divulgación.

Consejo # 6: Obtén una copia del reporte C.L.U.E.

El reporte CLUE, te mostrará un análisis de cinco años de historia de las reclamaciones de seguros que se han presentado para la propiedad en cuestión. Vas a necesitar el permiso del vendedor para ejecutar este informe y se puede obtener por menos de $ 20.

La razón por que esto es importante es porque no sólo va a revelar los problemas que la casa ha tenido sino que también puede alertarte sobre la posibilidad de unas tasas de seguro más altas. La mayoría de las compañías de seguros utilizan el historial de reclamaciones en una propiedad en el cálculo de las tasas y no quieres ser sorprendido por cotizaciones muy altas de seguros cuando intentas asegurar la propiedad.

Consejo # 7: Si no Usas Agente Contrata los servicios de un abogado de bienes raíces

Si decides no utilizar un profesional de bienes raices en una compra tan grande, al menos asegura que contratas un abogado de bienes raíces que te ayude a entender el contrato de venta. Cuando usas un agente ellos tienen formas promulgadas por la Comisión de Bienes Raíces de su estado pero estas formas son inválidas si las utiliza una persona sin licencia. En algunos estados es obligatorio que un abogado de bienes raíces maneje los documentos de transferencia y cierre. En Texas se utilizan compañías de título las cuales en la mayoría de los casos tienen un abogado in house.

Pero en caso que vayas la ruta de dueño a dueño sin tu agente quieres estar seguro de que estás representado adecuadamente por un abogado de tu elección.

Tu abogado puede asegurarse de que tu contrato contiene contingencias para que puedas retirarte del contrato si hay problemas encontrados durante la inspección de la casa, tasación o con gravámenes u otros problemas que impiden que el vendedor tenga un título limpio y que la casa realmente pertenece al vendedor.  Tu abogado también puede ayudarte a trabajar con el vendedor para determinar quién paga ciertos costos, tales como la tasa de cambio de título, la transferencia de los impuestos y así sucesivamente. Estas son cosas que usted y el vendedor típicamente no pueden trabajar por su cuenta. Un buen abogado de bienes raíces trabajará contigo para proporcionar asesoramiento y asistencia jurídica durante el proceso de cierre en la propiedad.

Consejo # 8: Utiliza los precios de venta de casas vecinas como guía al hacer tu oferta

Si has encontrado una casa que te interesa comprar y es el momento de hacer tu oferta, el precio de venta citado por el vendedor puede ser arbitrario, ya que los agentes de bienes raíces suelen ayudar a los dueños de casa a determinar a qué precio enlistar sus hogares. Aunque puedes utilizar el precio de venta designado por el vendedor como punto de partida, querrás asegurarse de que tu oferta está en línea con los valores de propiedad en la comunidad donde se encuentra la casa.

Los compradores tienen las mismas probabilidades de estar pidiendo demasiado como las de pedir muy poco. Tu trabajo consiste en tener una idea de lo que el lugar realmente vale antes de empezar a hablar de dinero. Una forma de hacer esto es obteniendo un informe de tasación. Estos informes son preparados utilizando diferentes métricas tales como las tendencias, registros de título, condiciones del mercado y créditos fiscales para determinar el valor de la casa. También puedes buscar en las ventas recientes de casas similares en la comunidad donde se encuentra la casa que te interesa los cuales te ofrecerán una idea de lo que vale.

Consejo # 9: Utiliza un servicio de terceros para administrar el dinero de depósito, mejor conocido como Earnest Money

Cuando haces tu oferta, probablemente tendrás que pagar un dinero de depósito para asegurar la transacción. Es sumamente importante contratar una compañía de título para hacerse cargo de este dinero. No permitas que el vendedor mantenga tu depósito, pide que se deposite en una cuenta de depósito en garantía (escrow).

Al poner tu dinero en una cuenta de depósito en garantía, puedes estar seguro de que si algo sale mal entre el momento en que pones el dinero hasta el cierre, podrás recuperar tu dinero con muy poca molestia. Aunque hay una pequeña cuota para crear este tipo de cuenta, puedes pedir que el vendedor pague esta cuota durante tus negociaciones en el contrato de compraventa.

Estos son algunos de los consejos que como agente de bienes raíces puedo ofrecerte si piensas comprar una casa en una transacción para la venta por el propietario. Los hogares que están para la venta por propietario – a menudo cuestan un 10% a 20% por encima del precio de mercado, pueden ocultar problemas que los propietarios no saben o quieren enmascarar, y puede tomar más tiempo para cerrar que las casas vendidas por un agente.

Un agente que se preocupa por los intereses de sus compradores conoce la zona que busca su cliente y el estilo de vida que su comprador está buscando y detalles tales como distritos escolares, desarrollo y el mercado pero el dueño conoce mejor los servicios especializados tales como el servicio de cuido, acceso al parque, los vecinos y otros factores.

El temor de que una transacción FSBO puede no ir tan bien como una manejada por tu agente no significa que debes evitar este tipo de listado. Si encuentras una casa fizbo, háblale a tu agente y tu agente te mostrará la casa con tus mejores intereses en mente.

Las casas FSBO son fáciles de conseguir navegando por internet o conduciendo por una comunidad en la que deseas vivir. Los agentes de comprador a menudo investigan hogares fizbo en el web y otros canales fuera del MLS, donde agentes de bienes raíces (pero no propietarios) pueden enumerar los hogares que representan.

Hay muchos aspectos a considerar en la compra de una casa. Los servicios de un agente de bienes raices no cuestan nada a los compradores y el valor de ser representado por alquien con experiencia no tiene precio!

Comunícate conmigo si necesitas ser representado en tu transacción de compraventa. Con sobre 11 años de experiencia en múltiples campos de Bienes Raíces podemos ayudarte a navegar el proceso de compra eliminando el estrés del proceso.

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