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El Mercado de Vivienda durante COVID 19 – 5 Preguntas para ayudarte a decidir si es un buen momento para comprar o vender

Tradicionalmente, la primavera es una de las épocas más ocupadas del año para el sector inmobiliario.

Sin embargo, el brote de coronavirus, y las subsiguientes órdenes de quedarse en casa, llevaron a muchos compradores y vendedores a suspender sus planes de mudanza.

En abril, los nuevos listados cayeron casi un 45%, y el volumen de ventas cayó un 15% en comparación con el año pasado.(1)

Afortunadamente, a medida que las restricciones han disminuido, hemos visto un aumento en la actividad del mercado.

Los economistas de Realtor.com esperan una recuperación en julio, agosto y septiembre, ya que los temores sobre la pandemia disminuyen, y los compradores regresan al mercado con una demanda acumulada de una temporada de primavera perdida.(2)

Pero dadas las preocupaciones de seguridad y el clima económico actual, ¿es prudente regresar al mercado?

Antes de decidir, es importante considerar hacia dónde se dirige el mercado de vivienda, cómo podría afectar tus planes y capacidad para comprar una casa, y tus necesidades y circunstancias individuales.


¿QUÉ HAY EN EL FUTURO PARA EL MERCADO DE VIVIENDA?

Las consecuencias económicas del brote de coronavirus han sido graves.

Hemos visto cifras récord de desempleo, y los economistas creen que el país se dirige hacia una recesión.

Pero la gente todavía necesita un lugar para vivir. Entonces, ¿qué efecto tendrán estos factores en el mercado inmobiliario? Se proyecta que el valor de vivienda va permanecer estable.

Muchos recordamos nuestra última recesión y suponemos que automáticamente veremos otra caída en el valor de las viviendas.

Pero la caída del mercado inmobiliario de 2008 fue la causa, no el resultado, de esa recesión.

De hecho, ATTOM Data Solutions analizó los precios inmobiliarios durante las últimas cinco recesiones y descubrió que los precios de las viviendas en realidad aumentaron en la mayoría de los casos.

Solo dos veces (en 1990 y 2008) cayeron los precios, y en 1990 fue de menos del uno por ciento.(3)

Muchos economistas esperan que el valor de las propiedades se mantenga relativamente estable esta vez. Y hasta ahora, ese ha sido el caso.

A mediados de mayo, el precio medio del mercado en los Estados Unidos aumentó un 1.4% en comparación al mismo período del año pasado.(4)

La demanda de viviendas superará la oferta disponible

Ha habido una escasez de viviendas accesible en el mercado durante años, y la pandemia ha dificultado aún más el que haya propiedades disponibles.

Además de que muchos vendedores se retiraron, la construccion de nuevas viviendas disminuyó en un 22% en marzo.(5)  De ​​hecho, Fannie Mae no prevé un regreso a los niveles de construcción previos a la pandemia antes de finales de 2021.(6)

Se espera que esta escasez de oferta aumente los precios de las viviendas, a pesar de las presiones recesivas. Fannie Mae y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces predicen que los precios de la vivienda aumentarán levemente este año (7).

Zillow, por otro lado, espera que caigan entre un 2-3%.(8) Sin embargo, eso estaría muy lejos de las caídas de dos dígitos que ocurrieron durante la última recesión. (9)

La intervención gubernamental ayudará a estabilizar el mercado

Los responsables de crear de leyes se apresuraron a aprobar leyes destinadas a prevenir un aumento de las ejecuciones hipotecarias como las vimos en 2008.

La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica (CARES) de Coronavirus aprobada por el Congreso otorga a los titulares de hipotecas respaldados por el gobierno que se vieron afectados por la pandemia hasta un año de pagos reducidos o retrasados.(10)

La Reserva Federal también ha tomado medidas para ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario, reducir los costos de endeudamiento e inyectar liquidez en la industria hipotecaria. Estos pasos han llevado a tasas hipotecarias récord que deberían ayudar a impulsar la demanda de los compradores y hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible para millones de estadounidenses.(11)

¿CÓMO HA CAMBIADO EL PROCESO DE COMPRAVENTA?

A medida que la pandemia golpeó, los profesionales de bienes raíces e hipotecas de todo el país revisaron sus procesos para adaptarse a los cambiantes estándares de seguridad y las realidades económicas.

Si bien estas nuevas formas de hacer negocios pueden parecer extrañas al principio, ten en cuenta que los clientes militares, compradores internacionales y personas que se relocalizan, han utilizado muchos de estos métodos para comprar y vender casas durante años.

 

Hemos Adoptado Nuevos Procedimientos de Seguridad

La seguridad de nuestros clientes y miembros de nuestro equipo es nuestra principal prioridad.

Por eso hemos desarrollado un proceso para compradores y vendedores que utiliza tecnología para minimizar el contacto personal. Nuestro taller virtual de compra de casa, por ejemplo.

Para nuestros listados, organizamos tours en línea con una página para que puedas ver las casas desde tu computadora, mediante visitas guiadas en video.

También hacemos reuniones virtuales usando sistemas de chat de video para calificar a los compradores interesados ​​antes de hacer citas en persona. Esto nos permite promocionar tu propiedad a un público amplio y limitar el tráfico físico a pie solo a compradores serios.

Del mismo modo, nuestros clientes compradores pueden ver las propiedades en línea y realizar recorridos en video virtuales para minimizar la cantidad de casas que ingresan.

¿Listo para visitar una propiedad en persona? Podemos disminuir el contacto con la superficie pidiéndole al vendedor que encienda todas las luces y abra puertas y gabinetes antes de su visita programada.

La mayoría de nuestro «papeleo» también es digital. De hecho, muchos de los documentos legales y financieros relacionados con la compra y venta de una casa entraron en línea hace años. Puede ver y firmar contratos de eSign de forma segura desde su teléfono inteligente o computadora.

Plazos más largos y estándares hipotecarios más altos

El proceso como tal está tardando un poco más de tiempo en estos días.

Tanto los compradores como los vendedores son más cautelosos cuando se trata de ver y mostrar casas. Y con menos cazadores de casas y menos inventario disponible, puede llevar más tiempo hacer coincidir un comprador con la propiedad correcta.

En una encuesta reciente, el 67% de los agentes inmobiliarios también informaron retrasos en el proceso de cierre. (12)

Las principales razones fueron el financiamiento y pérdida de empleo del comprador, pero las tasaciones e inspecciones de viviendas también están tomando más tiempo debido al cambio en el protocolo de seguridad.

Asegurar una hipoteca también puede llevar más tiempo. Con el aumento en solicitudes de indulgencia, (forbearance) los prestamistas están siendo cada vez más conservadores a la hora de emitir nuevos préstamos.

Muchos están elevando sus estándares, requiriendo puntajes de crédito más altos y pagos iniciales más grandes. Prepárate para un mayor escrutinio y aprovecha el tiempo extra para darse una vuelta.(13)

¿ES EL MOMENTO CORRECTO PARA HACER UN MOVIMIENTO?

La realidad es que no hay una respuesta «única para todos» en cuanto a si es un buen momento para comprar o vender una casa porque las circunstancias de cada uno son únicas.

Pero ahora que estás al tanto del estado del mercado y lo que puedes esperar al comprar bienes raíces, considera las siguientes preguntas:

Pregunta #1 ¿Por qué quieres o necesitas mudarte?

Es importante considerar por qué quieres mudarte y si tus necesidades pueden cambiar durante el próximo año.

 

Por ejemplo, si necesitas una casa más grande para tu familia en crecimiento, es probable que tus limitaciones de espacio no desaparezcan. De hecho, podrían amplificarse a medida que pasas más tiempo en casa.

Sin embargo, si planeas mudarte para estar más cerca de tu oficina, considera si tu viaje podría cambiar.

Algunas compañías están reconsiderando la dinámica de su oficina y pueden alentar a sus empleados a trabajar de forma remota de forma permanente.

 

Pregunta #2 ¿Con qué urgencia necesitas completar tu mudanza?

 Si tienes un bebé en camino o quieres instalarte antes de que abran las escuelas en el otoño, te recomendaría que comiences a buscar agresivamente lo antes posible. Con menos viviendas en el mercado y un proceso de cierre más largo, los clientes tardan más de lo habitual en encontrar y comprar una vivienda.

Sin embargo, si tu línea de tiempo es flexible, puedes estar bien posicionado para asegurar un acuerdo. Estamos viendo más vendedores altamente incentivados y dispuestos a negociar términos y precios.

Habla con nosotros acerca de cómo configurar tu búsqueda para que podamos estar atentos a ofertas que se presenten. Y obtén tu precalificación ahora para que estés listo para actuar rápidamente.

Si está ansioso por vender este año, ahora es el momento de comenzar a preparar tu casa para el mercado.

Se pronostica una segunda ola de infecciones para el invierno, lo que podría significar otro bloqueo.(14) Si esperas, puede perder su oportunidad.

Pregunta #3 ¿Cuánto tiempo planeas quedarte en tu nuevo hogar?

El mercado ha disfrutado de una apreciación constante desde 2012, lo que hizo que fuera fácil para los propietarios e inversionistas comprar y vender propiedades para lucrarse en un corto período de tiempo.

Sin embargo, dado que se espera que los valores de las viviendas se mantengan relativamente estables durante el próximo año, tu mejor opción es comprar una casa en la que puedas verte conservando durante varios años.

Afortunadamente, con las tasas hipotecarias de hoy en día, puedes asegurar una tasa de interés más baja y comenzar a generar capital de inmediato.

Pregunta #4 ¿Puedes cumplir con los estándares más altos para asegurar una hipoteca?

Los prestamistas hipotecarios están ajustando sus estándares en respuesta al creciente número de solicitudes de indulgencia hipotecaria.

Muchos han aumentado su puntaje de crédito mínimo y los requisitos de pago inicial para los solicitantes. Incluso si ha sido precalificado en el pasado, debes averiguar si cumples con los estándares nuevos y más estrictos.

 

Pregunta #5 – ¿Tus ingresos son estables?

Si hay una alta posibilidad de que pierdas tu trabajo, es mejor que esperes para comprar una casa.

La excepción sería si planeas reducir el tamaño. Mudarte a una casa menos costosa podría permitirte aprovechar el valor acumulado de tu casa o reducir tus gastos mensuales.


CUANDO ESTÁS LISTO PARA MUDARSE, ESTAMOS LISTOS PARA AYUDAR

Aun cuando las condiciones del mercado inciertas pueden dar pausa a algunos compradores y vendedores, en realidad pueden presentar una oportunidad para aquellos que estén dispuestos, sean capaces y estén motivados para hacer un movimiento.

La temporada de primavera tradicional está inundada de actividad de compra y venta, pero en este momento, tan solo los jugadores motivados están en el mercado. Eso significa que, si estás buscando comprar, estás en mejor posición para negociaciones.

Las tasas hipotecarias bajas récord de hoy podrían darle un gran impulso a tu poder adquisitivo. De hecho, si deseas vender para comprar, este puede ser el momento perfecto. Si vendes este año, tendrás menos competencia en tu vecindario y precio.

Pero querrás actuar rápidamente. Los economistas esperan que un aumento de compradores ansiosos ingrese al mercado en julio, por lo que debes comenzar a preparar su casa ahora.

Ten en cuenta que una segunda ola de casos de coronavirus podría llegar en este invierno. Pregúntate cómo te sentirás si tiene que enfrentar otro encierro en tu hogar actual.

Programemos una consulta virtual gratuita para analizar tus necesidades y circunstancias individuales.

Podemos ayudarte a evaluar opciones y crear un plan personalizado que te haga sentir cómodo y seguro durante estos tiempos sin precedentes.

Este artículo es ofrece opinión y es para fines informativos. No pretende ser un consejo financiero. Consulte a un profesional financiero para obtener asesoramiento sobre tus necesidades individuales.

fuentes

  1. Forbes – https://www.forbes.com/sites/ellenparis/2020/05/08/latest-housing-market-update-from-realtorcom/#20bf7829113e
  2. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/realtor-com-housing-market-will-bounce-back-this-year-but-the-rebound-will-be-short-lived/
  3. Curbed –
    https://www.curbed.com/2019/1/10/18139601/recession-impact-housing-market-interest-rates
  4. Realtor.com –
    https://www.realtor.com/research/weekly-housing-trends-view-data-week-may-9-2020/
  5. Money.com –
    https://money.com/coronavirus-real-estate-home-prices/
  6. Fannie Mae –
    https://www.fanniemae.com/resources/file/research/emma/pdf/Housing_Forecast_051320.pdf
  7. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/pending-home-sales-tumble-on-covid-19-shock/
  8. HousingWire –
    https://www.housingwire.com/articles/zillow-predicts-small-home-price-drop-through-rest-of-2020/
  9. Federal Reserve Bank of St. Louis –
    https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA
  10. Consumer Financial Protection Bureau –
    https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/cares-act-mortgage-forbearance-what-you-need-know/
  11. Bankrate –
    https://www.bankrate.com/mortgages/federal-reserve-and-mortgage-rates
  12. National Association of Realtors –
    https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/2020-05-11-nar-flash-survey-economic-pulse-05-14-2020.pdf 
  13. Forbes –
    https://www.forbes.com/sites/alyyale/2020/04/17/buying-a-home-during-the-pandemic-dont-expect-your-everyday-home-purchase/#fadad3d33b0c
  14. Washington Post –
    https://www.washingtonpost.com/health/2020/04/21/coronavirus-secondwave-cdcdirector/
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Recursos para Ayuda a la comunidad durante la pandemia del COVID19

¡Guauu!   ¡Justo cuando crees que lo has visto todo! Acabo de cumplir 53 años, y ¡vaya, nunca lo vi venir!  

Esta vez, todos los que se quedan en casa, mientras protegen a las masas, tienen un efecto enorme en: la soledad, el desempleo, el alcoholismo, la depresión y mucho más.   Si sientes que te controlan … dímelo.
Si tienes a alguien que necesita ayuda, comida o medicamentos … dímelo.

Quiero hacer lo que pueda.  

Este correo electrónico es básicamente un paquete de atención virtual. Hemos incluido enlaces a: desempleo, WIC, Plan de protección de nómina para empresas, subsidios de $ 10,000, forbearance hipotecario y mucho más.  

Aquí hay algunas preguntas que he estado recibiendo:

1. ¿Puedo vender mi casa incluso si llego tarde a los pagos? ¡SI! Es la respuesta. Algunos clientes llegan tarde pero tienen algo o mucho capital. Y hemos vendido su casa para que puedan «retirar dinero» y tener dinero en el banco.
2. ¿Puedo vender si debo más de lo que vale? ¡Absolutamente! Se llama venta corta. Negociamos profesionalmente para que el banco tome menos de lo que debe el propietario.
3. ¿Puedo eliminar mi seguro de vivienda premium (P.M.I.) de mi hogar? En muchos casos, ¡SÍ! Los clientes a menudo quieren un valor de mercado rápido para ver si pueden estar por debajo de una relación préstamo / valor del 80% y eliminar el P.M.I.
4. ¿Puedo hacer que el banco retrase mis pagos? Sí, se llama forbearabce. Mira el enlace a continuación.
5. ¿Todavía se venden casas? Claro que si! Tenemos un método virtual que lo mantiene seguro y hemos vendido 6 casas en los últimos 27 días.
6. Quiero comprar. ¿Hay buenas ofertas? ¿Y bajas tasas de interés? Si. Seguro que los hay. Principalmente en términos de tasas de interés. Los valores de las propiedades siguen siendo altos, se venden bien y, en muchos casos, tienen múltiples ofertas. Preparate siguiendo este enlace a mi —– taller virtual de compra de casa:

¿COMO, EN ESTE CAOS, PODEMOS RESPONDER O AYUDAR CON CUANDO SE trata de BIENES RAÍCES?

No hay preguntas tontas. Todos en Lilly Garcia Realtors nos preocupamos por ti y queremos hacer lo que podamos para ayudarte.

Contactame en cualquier momento. Incluso si solo deseas visitarnos o si organizamos un Hangout virtual grupal en Zoom .

RECURSOS

Sitio web de respuesta de coronavirus: https://coronavirus.wa.gov/you-and-your-family

Desempleo

Verificador de elegibilidad para desempleo: https://esdorchardstorage.blob.core.windows.net/esdwa/Default/ESDWAGOV/Unemployment/UIEligibilityChecker.pdf

Lista de verificación de la aplicación: https://esdorchardstorage.blob.core.windows.net/esdwa/Default/ESDWAGOV/Unemployment/COVID-19_Applications_CheckList.pdf

Solicite aquí: https://secure.esd.wa.gov/home/

WIC

Quién recibe WIC: https://www.fns.usda.gov/wic/who-gets-wic-and-how-apply

Elegibilidad:

https://www.fns.usda.gov/wic/wic-eligibility-requirements

Herramienta de preselección de WIC:

https://wic.fns.usda.gov/wps/pages/preScreenTool.xhtml

Pautas de ingresos:

https://fns-prod.azureedge.net/sites/default/files/wic/WIC-IEGS-2017.pdf

Para aplicar, llame al: Washington 1-800-841-1410  

SBA

Anticipo de prestamo de $10,000.

En respuesta a la pandemia de Coronavirus (COVID-19), los propietarios de pequeñas empresas en todos los estados de EE. UU., Washington D.C. y los territorios son elegibles para solicitar un anticipo de préstamo por desastre por daños económicos de hasta $ 10,000.

Este avance proporcionará alivio económico a las empresas que actualmente están experimentando una pérdida temporal de ingresos. Los fondos estarán disponibles después de una solicitud exitosa. Este adelanto de préstamo no tendrá que devolverse.  

Asistencia por desastre:

Información: https://www.sba.gov/funding-programs/loans/coronavirus-relief-options/economic-injury-disaster-loan-emergency-advance

Solicite aquí: https://covid19relief.sba.gov/#/  

Plan de protección de nómina:

El Programa de Protección de Cheques de Pago es un préstamo diseñado para proporcionar un incentivo directo para que las pequeñas empresas mantengan a sus trabajadores en la nómina.

La SBA perdonará los préstamos si todos los empleados se mantienen en la nómina durante ocho semanas y el dinero se utiliza para la nómina, el alquiler, los intereses hipotecarios o los servicios públicos. Puede solicitarlo a través de cualquier prestamista SBA 7 (a) existente o de cualquier institución depositaria asegurada federalmente, cooperativa de crédito asegurada federalmente e institución del Sistema de Crédito Agrícola que participe.

Otros prestamistas regulados estarán disponibles para hacer estos préstamos una vez que sean aprobados e inscritos en el programa. Debe consultar con su prestamista local si participa en el programa.

Formulario de solicitud:

https://www.sba.gov/sites/default/files/2020-04/PPP%20Borrower%20Application%20Form.pdf  

¿Qué es un forbearance?

Un acuerdo de tolerancia hipotecaria se realiza cuando un prestatario tiene dificultades para cumplir con sus pagos. Con el acuerdo, el prestamista acuerda reducir o incluso suspender los pagos de la hipoteca por un cierto período de tiempo y acuerda no iniciar una ejecución hipotecaria durante el período de indulgencia.

El prestatario debe reanudar el pago completo al final del período, además de pagar un monto adicional para estar al día con los pagos atrasados, incluidos el principal, los intereses, los impuestos y el seguro. Los términos del acuerdo variarán entre prestamistas y situaciones. Sin embargo, una tolerancia no afectará su puntaje de crédito.    

¿Qué es una modificación de préstamo?

Mientras que un acuerdo de tolerancia hipotecaria proporciona alivio a corto plazo para los prestatarios, un acuerdo de modificación de préstamo es una solución permanente para pagos mensuales inasequibles. Con una modificación de préstamo, el prestamista puede trabajar con el prestatario para hacer algunas cosas (como reducir la tasa de interés, convertir una tasa de interés variable a una tasa de interés fija o extender la duración del plazo del préstamo) para reducir la mensualidad del prestatario pagos  

Avísame si una modificación de préstamo te parece adecuada; puedo recomendarle a algunos prestamistas acreditados que pueden cotizar números.

Mas Recursos

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Tus Impuestos y Cuenta Custodia

El mundo sería un lugar mucho más simple si los impuestos de la propiedad y las tasas de seguro del propietario nunca cambiaran. También si nosotras las damas no tuviésemos que maquillarnos o pasarnos blower. Uffff

Pero sí, desafortunadamente, la vida es cambiante, y los impuestos de propiedad cambian también.

Entiende como funciona tu cuenta custodia cuando se trata de tus impuestos de la propiedad

Eso significa que en ocasiones tu banco va a ajustar tu cantidad de pago mensual para depósito en la cuenta de fidecomiso, también conocida como cuenta custodia o escrow como lo llaman en inglés.

¿Por qué lo llaman escrow? La palabra escrow es derivada de la palabra francesa antigua escroue, que es un trozo de papel o rollo de pergamino; refiriéndose a la escritura que un tercero retenía hasta que se completaba una transacción.

Así que ese deposito que haces mensualmente se retiene como garantía en esa cuenta custodia. De esa manera el banco se asegura que no estés pagando demasiado (o muy poco) para ese depósito en garantía requerido.

A esa garantía a veces se le refiere como cojín. Pero no porque sea cómoda, sino porque acumula un dinerito adicional mínimo en anticipación a cambios en tu cuenta custodia.  Esta cuenta requiere una cantidad mínima de la cual no debe bajar.

Así que, al menos una vez al año, tu banco hace lo que se refiere como un análisis de depósito en tu cuenta custodia. Suena Fancy, ¿no?

Este análisis se concentra en lo siguiente:

  1. La cantidad de los impuestos y seguros que se deben en tu propiedad
  2. La cantidad de tu cuenta custodia
  3. El monto de tu pago mensual
  4. La cantidad mínima requerida en la cuenta
  5. Los recientes pagos de impuestos y seguros que ha realizado tu banco («desembolsos») con los fondos de tu cuenta custodia.

Así que el banco revisa todo esto y te envía un reporte, o como le llaman algunos bancos, una declaración, con los resultados de su análisis.

Por lo general, el banco te informa en tu estado de cuenta si tu pago mensual va a aumentar o disminuir durante el próximo año.

En ocasiones, tu cuenta custodia puede terminar con una escasez (muy poco dinero en tu cuenta custodia) o un excedente (demasiado dinero en tu cuenta custodia).

Por esto tu banco hace este análisis anual.

¿Como un análisis de cuenta custodia afecta mi pago mensual?

Un análisis de tu cuenta custodia puede resultar en un aumento o disminución de la cantidad que se aplica mensualmente a tu cuenta custodia. También muestra si tienes un excedente en la garantía de tu cuenta custodia, o una escasez.

Cuando notas un cambio en tu pago mensual y tienes una tasa de interés fija, el cambio no es en el pago de la casa como tal. El cambio está atado a cambios en la cantidad que debes de tus impuestos y seguros.

Si la cantidad de tus impuestos o seguros aumenta, deberás depositar más dinero en tu cuenta custodia cada mes. Si la cantidad de los impuestos y seguros baja, esa cantidad que debes depositar mensualmente puede disminuir. Fácil, ¿verdad

Excedente o Escasez

Como expliqué antes, el análisis de tu cuenta custodia puede traer noticias de que falta dinero o de que hay un excedente en tu cuenta.

¿Que es una Escasez en mi cuenta custodia?

Una escasez significa que tu banco anticipa que va a hacer falta más dinero en tu cuenta para cubrir tus pagos de impuestos y seguros futuros.

Por lo tanto, el banco te pedirá que deposites fondos adicionales en tu cuenta custodia además de cualquier posible aumento en tu pago mensual.

Este concepto de escasez es bastante común y no refleja de ninguna manera que no pagas como debes, ni afecta tu empírica, tu calificación crediticia.

Por lo general, significa que tu monto de impuestos o seguro ha aumentado desde la última vez que tu banco hizo un análisis.

Un excedente significa que es muy probable que haya más dinero en tu cuenta custodia de lo que tu banco va a necesitar.

Dependiendo cuán grande sea el excedente, puedes encontrar un cheque de la cantidad extra en tu carta de análisis. ¡Así es que asegura que la abres!

¿Como puedo saber si mi cuenta tiene escasez o si tiene un excedente?

Es fácil. Si el balance proyectado más bajo en tu cuenta de depósito en garantía durante el próximo año aparenta que va a ser menor que el saldo mínimo requerido, tienes una escasez.

Si el balance es mayor que tu saldo mínimo requerido, tienes un excedente

Ok, pero… ¿Que significa eso?

Ver lo que entrará y saldrá de tu cuenta de depósito en garantía le permite al banco proyectar cuál será el balance al final de cada mes.

Imagina que tu análisis de cuenta custodia es una «bola de cristal» que predice el futuro de tu cuenta de depósito en garantía. Realmente el proceso es más realista; y basado en fórmulas matemáticas.

El análisis de tu cuenta custodia proyecta los próximos doce meses de entrada y salida de dinero en tu cuenta.

En tu reporte del análisis, verás que cada mes están siendo proyectadas tus contribuciones de depósito en garantía. También verás en qué momento exacto del año el banco retira dinero de tu cuenta. Pero no te asustes, el dinero que retira el banco es específicamente para pagar los impuestos y el seguro de tu propiedad en tu nombre.

¿Recuerdas tu cantidad mínima requerida? (Ese es el monto de tu pago mensual en garantía, duplicado). El objetivo de todo este análisis es asegurar que el saldo de tu cuenta custodia nunca caiga por debajo de esa cantidad.

Por eso el banco va a comparar el mes que tenga la cantidad proyectada más baja con la cantidad mínima requerida, ¡y voila!

Si tu cantidad proyectada más baja es menor que la cantidad mínima requerida, la diferencia es la cantidad de escasez en tu cuenta. Si la cantidad es mayor que el balance mínimo requerido en tu cuenta, la diferencia es tu excedente. Y si es exactamente lo mismo… entonces no pasa nada.

¿TE GUSTARIA VER UN EJEMPLO?

Supongamos que la cantidad mínima requerida en tu cuenta custodia es de $600.

Si tu análisis proyecta que la cantidad del depósito en garantía más baja en el próximo año será de $350, tienes una escasez de $250.

Por lo general, tendrás la opción de pagar un déficit en doce pagos mensuales sin intereses. Si tienes un saldo mínimo requerido de $600 y su análisis proyecta que su saldo más bajo de fin de mes será de $800, tienes un excedente de $200.

Si tienes un excedente de más de $50 y tu cuenta está al día el banco va a incluir un cheque por el monto del excedente con tu estado de cuenta de análisis de depósito a tu cuenta.

Si es menor de $50, van a dejarlo en tu cuenta y la usarán para desembolsos futuros.

¿Que sucede en la cuenta custodia de una casa nueva si el banco está colectando impuestos solo para pagar impuestos sobre la tierra?

Cuando compras una casa nueva, en ocasiones la compañía de préstamos hipotecarios solo va a aplicar una cantidad mínima de impuestos en tu cuenta custodia, basada tan solo en la cantidad que pagaba el builder de impuestos.

El builder tan solo paga impuestos por la tierra, debido a que durante el periodo de construcción no hay una estructura erigida.

Si en el momento en que tu banco recibe el estado de cuenta del condado, el condado no toma en consideración que ya hay una estructura en el terreno, los impuestos que recibe el banco van a ser mínimos y el banco te va a notificar que tu pago va a bajar.

¡¡ No Gastes el Dinero!!

Guárdalo en una cuenta y no lo toques. ¿Te preguntas por qué? Te explico:

El año siguiente, tu banco va a recibir un estado de cuenta nuevo, que toma en consideración que esa estructura existía. También el condado va a mostrar que se debían impuestos basados en la tierra y la estructura desde la fecha en que paso a ser tuya hasta el momento de esa noticia.

Usemos la compra de mi casa nueva como ejemplo

Compré mi casa en Abril del 2019. El estado de cuenta que el condado envió a mi banco cuando calcularon los impuestos dice que debía $1200 en impuestos. Yo sé muy bien que eso no es cierto.

Es muy seguro que los impuestos en esta propiedad van a ser de alrededor de $8000 o mas. Vamos a hacer calculos.

El banco está depositando tan solo $100 en una cuenta donde se supone que se depositen $666.66 mensuales para impuestos, sin incluir la cantidad del seguro.    

Como dueña tengo dos opciones: Depositar esos $566 de diferencia mensualmente a la cuenta custodia o depositarlos a una cuenta de ahorros por separado para que de esa manera pueda contar con el dinero en el momento que el banco vuelva a efectuar su análisis el proximo ano.

«Supongamos que la deposito a una cuenta de ahorros. El año que viene, cuando el banco envíe el reporte de análisis de cuenta custodia, me van a decir lo siguiente: Lillianne, nuestro análisis de la cuenta custodia muestra que tu cuenta tiene un déficit de $13,600 (24 meses x $566).

Además, necesitamos guardar dinero en la cuenta custodia. Tu pago mensual va a aumentar $566 para que la cuenta custodia tenga suficiente dinero al momento de pagar los impuestos el próximo año.

Pero hay otro punto muy importante; ¿Como te gustaría encargarte de los $13,600 que nos debes? ¿Los tienes? Si los tienes, perfecto, deposítalos de inmediato a tu cuenta custodia por favor, que está corta.

¿No los tienes? Pues esto es lo que podemos hacer: en adición a los $566 mensuales que necesitamos para recolectar los impuestos del año entrante, tu pago va a subir otros $1133 por un año para que nos pagues la cantidad de impuestos que nos debes.

Mi pago, el cual comenzó en $2000, aumentaría $566 adicionales más $1133 por un año para cubrir la deuda de los impuestos que el banco pagó en mi nombre, los cuales incluyen la estructura, pues son mi responsabilidad.

Si no comienzo a ahorrar o depositar ese dinero en la cuenta custodia desde ahora, terminaría pagando $3,699 mensuales

Algunos bancos permiten que se les paguen esos impuestos en un periodo de dos años, lo que ayudaría un poco, ya que el pago tan solo aumentaría $566 adicionales en vez de $1133. En ese caso el pago mensual de hipoteca sería de aproximadamente $3,133 por dos años. ¿¿Te imaginas??

Luego de ese periodo, el pago ajustaría basado en la cantidad en la que estén los impuestos en ese momento. Pero regresaría a un pago de $2,567 si los impuestos son los mismos.

Representamos tus intereses con diligencia, cuidado y passion.

¿Mi Recomendación? Mejor ahorra ese dinero, o deposítalo a tu cuenta custodia. La deuda de impuestos no va a desaparecer. El triste despertar va a llegar de momento en una carta de tu banco cuando menos lo esperes.

Y lo triste es que las opciones en ese momento son mínimas: pagar mucho más por tu casa, sacar lo que habías ahorrado dándole gracias a Dios que escuchaste o llamarme para vender o refinanciar tu casa sin querer hacerlo. ☹

Recuerda que dos cosas tenemos seguras; la muerte y los impuestos. Tambien recuerda que si te encuentras en una situacion así, sientete en confianza de hablarme para explorar alternativas. No te escondas ni esperes para que la situación no termine peor.

En todo momento mi mision es ayudarte. Puedo guiarte a entender tu situacion y explorar alternativas.

Un abrazo,

Lilly xo

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¿ necesitas una gran cantidad de dinero para comprar casa?

La Cantidad de Dinero Para Comprar Casa varía dependiendo del tipo de prestamo al que te acojas.

Cuando Maritza llegó a reunirse con nosotros, varios agentes le habían dicho que necesitaba una cantidad de dinero super alta; decían que debía tener al menos $20,000 en su cuenta de banco para poder comprar casa.

Es importante conocer que cantidad de dinero necesitas para comprar casa

De la misma manera, muchas personas llegan a mí luego de haberse reunido con agentes que lea habían dicho que para comenzar a considerar a convertirse en duenos de su casa, necesitaban tener en su cuenta alrededor de $20,000 para una casa de $200,000.

Aunque en algunos casos esto ere cierto, la mayoría de las personas con los que nos reunimos, pudieron comprar trayendo al cierre una cantidad mucho menor.

Cada caso es diferente

Existen varios tipos de prestamo. Algunos prestamos requieren que traigas una cantidad de dinero para comprar casa del 3%, Otros requieren que traigas un 3.5%, otros requieren el 5% y otros requieren que no traigas dinero de pronto pago al cierre.

El tipo de prestamo para el cual calificas depende de los siguientes aspectos:

  1. Tu empírica – Mientras mas alta sea tu empírica mejor tus posibilidades de recibir excelentes términos
  2. Deudas – El banco mira tus deudas para determinar si puedes entrar en una hipoteca ,
  3. Tus ingresos – Para calificar para una hipoteca, los prestamistas necesitan comprobar tus ingresos. Con dos años de información, ellos pueden analizar si tus ingresos son constantes, están disminuyendo o aumentando. Si trabajas por cuenta propia, los prestamistas verán el ingreso bruto ajustado en tu declaración de impuestos para ver si tu negocio está reportando suficiente dinero.
  4. Empleo – De la misma manera como un prestamista revisa tus ingresos, también verifican tu historial de empleo. Si no has tenido trabajo estable durante los últimos dos años se podría afectar su elegibilidad. Los prestamistas llaman a tu patrono para asegurarse de que todavía estás empleado y para verificar tu salario. Si has cambiado de trabajo durante los últimos dos años, también pueden comunicarse con tus empleadores anteriores.
  5. Activos – Los prestamistas hipotecarios solicitan tus estados de cuenta bancarios y de inversión de los últimos dos meses para asegurarse de que el dinero que dices tener realmente esté allí. Ellos verifican que haya estado allí durante varios meses si tienes reservas en efectivo. Los prestamistas pueden cuestionar si hay depósitos de cantidades grandes recientes, ya que esto da la impresión de que el dinero no es tuyo.

Hablemos del Pronto Pago

Considera tu pronto pago como una inversión en el capital de tu casa. La cantidad de dinero a traer al cierre puede variar de acuerdo al programa al que puedas calificar.

Si bien hay programas hipotecarios que no requieren desembolso de dinero, puedes tener acceso a opciones de financiamiento más favorables cuando das un pronto pago.

Existen ciertos tipos de prestamo que requieren un pronto pago más bajo, lo que te permite financiar hasta el 97% del precio de compra.

En la mayoría de los casos, tendrás que pagar seguro hipotecario si pagas menos del 20% de pronto pago. Este seguro adicional protege al prestamista contra pérdidas si no cumples con los términos de tu hipoteca.

Puedes Usar Un Regalo

Recibir dinero de un amigo o familiar para el pago inicial es aceptable, pero necesitarás una carta de regalo para demostrar que el dinero no es un préstamo o del vendedor.

Ciertos programas de préstamos pueden tener ciertas restricciones con respecto a los fondos de regalo. Pregúntanos!

Programas de Ayuda para Financiamiento

Si no tienes dinero para el pronto, existen opciones de financiamiento del 100% y programas de asistencia para el pago inicial (DPA) para los que puedes calificar. Algunos de ellos incluyen

  1. NACA – Esta organización sin fines de lucro requiere que tomes una clase de 4 horas y que sigas su proceso para recibir tu aprobación. La tasa de interés no sube al hacer tu prestamo con ellos y solo requieren que traigas gastos prepagados al cierre. Al participar en este programa puedes nombrarme como tu agente.
  2. LIFT – Este programa te concede una beca de $15,000 para comprar casa la cual es perdonable luego de cierto numero de anos.
  3. TDCHA – Esta organizacion coordina diferentes programas de ayuda y creditos.

Como puedes ver, hay varias alternativas a traer $20,000 de pronto pago. Te invito a que las estudies y decidas cual es la mejor para tu situación y contactame para ser tu guía durante tu proceso.

¿Estás listo? Contactame para concertar una cita. ¡Es un placer servirte!

Lilly xo

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Lilly Garcia Realtors Anuncia que la 1824 Jacona Trail Ya Esta Disponible!

Cuando buscas casa hay varios aspectos importantes a considerar. Tu preaprobacion es importante para asegurar que puedes comprar la casa que te interesa; el area donde buscas debe llenar tus necesidades; Tambien quieres asegurar que la misma se encuentra en buen estado. La 1824 Jacona Trail recibe un A+ cuando se trata de condicion. Esta casita ha sido mantenida con mucho esmero por los vendedores.

Cuando entras, respiras tranquilidad y notas que esta muy bien cuidada, se siente rico estar ahi. La subdivision cuenta con amenidades tales como piscina y parques, y esta a solo minutos de entretenimiento, shopping, carreteras principales y mucho mas.

Informacion del Area

la ubicacion de la 1824 Jacona Trail es conveniente

El area es centrica y conveniente a varios lugares y cuenta con parques, campos de golf, tiendas y entretenimiento

La 1824 Jacona Trail esta cerca de entretenimiento afuera

Casa Abierta

Este Domingo, 27 de Octubre tendremos casa abierta
de 2 a 5 para que compruebes por ti mismo que la 1824 Jacona Trail es una excelente alternativa para ti. Si no puedes asistir, pidele a tu agente que te traiga! Te aseguro que la 1824 Jacona te va a encantar! Visita esta pagina para mas informacion y contactanos si tienes preguntas adicionales

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Lilly Garcia Realtors Celebra un fantastico tercer trimestre del 2019

El Tercer trimestre del 2019 sera uno para recordarse. y es que en Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre encontramos razones para festejar.

Chris, uno de nuestros hijos dijo si, quiero, y celebramos en familia. Fue un momento muy emotivo, porque si no saben Chris estuvo hospitalizado con fallo renal y estaba recibiendo dialisis.

Ver su vida tomar un giro positivo nos llena de alegria. Tambien mi sobrina dijo si, quiero y su boda tambien fue como de cuento de hadas! Alguien que conoces se caso recientemente. Es un momento especial, no crees?

El tercer trimestre del 2019 vio renacer al programa Neighborhood LIFT, un Programa de Ayuda para comprar casa tipo regalo

Esta fue una noticia que me alegro muchisimo. El programa Neighborhood LIFT es excelente para personas que necesiten ayuda no repagable para comprar tu casa y nacio como una alianza entre Neigborhood Works, quienes ayudan a establecer comunidades y Wells Fargo.

El programa otorga hasta $15,000 en ayudas, $17,500 si eres maestro, policia, tecnico de emergencias medicas o llenas otros requisitos.

Este programa fue muy exitoso en el 2014 cuando ayudaba a personas en el condado de Dallas y es una gran noticia saber que esta version mejorada ayuda familias en el condado de Tarrant tambien!

El programa requiere que vivas en la propiedad por un minimo de 5 anos. Contactame si te interesa que te ayude a verificar tu eligibilidad

El Tercer Trimestre del 2019 tambien encontro a varias familias alcanzando sus metas de bienes raices.

Sabes que mi pasion es ayudarte a alcanzar tu meta, y realmente me enorgullece de gran manera el haber guiado a varias familias a alcanzar las suyas.

Todas mis familias son especiales. Para mi realmente significa mucho el guiarte, ser tu cheerleader, darte consejos y festejar tus logros.

Este trimestre tuvimos la oportunidad de ayudar a Will, un inversionista que me encontro desde Hawaii y cuando fumos al cierre estaban todas las partes de la transaccion sentadas en la mesa.

Tambien ayudamos a Courtney, una bella joven que fue referida por una cliente previa; Hector, un joven jefe de familia militar que ahora mismo se encuentra en deployment, Idamis, una guerrera hermosa que sirvio nuestra patria y estuvo muy clara durante su proceso, Ney y Irving, una pareja hermosa y divertida.

Julio e Ivette, compraron y vendieron siempre poniendo a Dios por delante, Miguel y Abi, una joven familia que encontro exactamente lo que deseaba, cerca de quienes quieren,

Tuvimos el placer de servir a Trizia y su pareja, una bella chica que pronto sera mama; German y Sylvia, a quienes Marilyn guio durante su proceso con excelencia.

Aydil y Eduardo, quienes tambien vendieron para comprar, Odlanier, quien fue referido por una companera de trabajo a quien ayudamos recientemente, a Paco y su vecina, con quienes trabaje como intermediaria, a Jessica y su esposo Edwin, quienes vendieron una casa bella para dar paso a su siguiente etapa. a Nelsida y Juan, quienes cambiaron de estrategia y alcanzaron su meta con una casita nueva, a mi misma, en una propiedad de inversion que se alinea con nuestras metas futuras.

Todos seres hermosos, diversos, repletos de historias, sentimiento, deseos, metas… eso es lo que nos une.

El haber tenido la oportunidad de ayudarles a alcanzar esas metas significa mas de lo que puedes imaginarte. Es algo que siempre me he tomado muy en serio.

Estas Pensando en Comprar o Vender? Permitenos Guiarte hacia el Exito!

Estas son algunas de las propiedades que ayudamos a nuestros clientes comprar o vender. Ayudarte a alcanzar tu meta es nuestra mision.

El Tercer Trimestre del 2019 Trajo Mucho Mas

En este trimestre, ademas de ayudar nuestras familias, celebramos vida, creamos memorias, la pasamos bien! De eso se trata, no crees?

Anticipamos un cuarto trimestre excelente y lo vamos a comenzar con un obsequio de agradecimiento y celebracion a ti. Recuerda seleccionar de que sabor quieres tu bundt cake siguiendo este enlace

Recuerda que para nosotros eres #familia. Si deseas pertenecer a algo especial, contactanos!

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529 Running Waters Trail ya está disponible


Esta hermosa casa está ubicada en Bar C Ranch en la Ciudad de Saginaw en North Fort Worth

¿Por que esperar a construir a un precio mas alto cuando la 529 Running Waters Trail puede darte la oportunidad de mudarte en pocas semanas?

529 Running Waters Trail http://bit.ly/529RUNNINGWATERS


Esta casa de un nivel fue construida en el 2017 y está localizada en la hermosa comunidad de Bar C Ranch.

Espacio y Luz abundantes

La 529 Running Waters Trail cuenta con espacio flexible en la entrada, el cual puedes utilizar como recamara, oficina, o cuarto de juegos.

Estarás en el centro de la conversación cuando tengas amigos de visita. La cocina está totalmente abierta a las áreas de comedor y sala ofreciendote acceso a todos mientras entretienes.

Además, la espaciosa cocina ofrece una isla que cuenta con espacio de almacenaje abundante, un fregadero espacioso y un área de alacena amplia.

Jamas olvidaras las noches memorables en el family room acurrucado junto a la hermosa chimenea de gas.

Esta casa también cuenta con una espaciosa recamara principal y dos recamaras adicionales.

Las mejoras incluyen lamparas de receso, pisos en cerámica y muchas ventanas.

Pasala bien en Bar C Ranch

Animate y sal durante las noches de verano. Comparte en el patio una barbacoa o visita la piscina o el parque.

De esa manera tendrás la oportunidad de conocer tus vecinos.

Si deseas mas informacion, fotos, precio o un tour privado, contáctanos o visita la pagina de la propiedad siguiendo este enlace.

Ven a nuestra Casa Abierta este próximo Sabado 22 o Domingo 23 de 2 a 4 de la tarde

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7557 Berrenda Drive Ya Está Disponible


Lilly Garcia Realtors Se Complace en Presentar la 7557 Berrenda Drive en West Fork Ranch.

La 7557 Berrenda Drive en West Fork Ranch es una propiedad hermosa! Sus duenos la han cuidado muchísimo y esta como nueva. Disfrútala en nuestra Casa Abierta el Domingo 9 de Junio de 2 a 4.

7557 Berrenda Drive

Esta hermosa casa de dos niveles se encuentra ubicada en en la deseable subdivision West Fork Ranch en Fort Worth y se construyó en el 2011.

Al entrar, te recibe una hermosa vista de todas las áreas de estar. La espaciosa cocina se abre al comedor y sala, y ofrece una isla con espacio para almacenar con topes en granito y también una barra de desayuno.

En la planta baja, también se encuentra la suite principal, la cual es muy espaciosa y está llena de luz.

Todos disfrutarán de las noches familiares en la sala de juegos del segundo nivel la cual conecta a las tres habitaciones y baño secundario.

Las mejoras en esta casa incluyen iluminación moderna, pisos en ceramica y muchas ventanas. Puedes pasar las tardes en el tranquilo patio trasero, o caminar en el parque comunitario, justo al otro lado de la calle, o refrescandote en la piscina cercana.

La Subdivision se encuentra a minutos de acceso a la autopista en Keller ISD. Para mas informacion y detalles sobre el precio y pago contactanos o sigue el enlace a la página que contiene mas informacion o envia el mensaje de texto BERR al numero 79564

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¡VENDIDA! La 5428 Rocky Mountain Rd al Norte de Fort Worth

La 5428 Rocky Mountain Rd ya está disponible

¡Alerta de Nuevo Listado!

Hoy salió al mercado la 5428 Rocky Mountain Rd en Fort Worth. Esta hermosa propiedad está ubicada en la subdivisión Park Vista en Fort Worth.

La misma cuenta con cinco cuartos y dos banos en la planta alta y medio bano en la primera planta. La propiedad tiene 1/4 de acre de terreno y una hermosa piscina.

Ven y enamorate de esta propiedad que fue cuidada con mucho esmero por sus duenos y siente el ambiente tan fantástico que se respira en la misma.

Te invitamos a la casa abierta de 5428 Rocky Mountain Rd. Los mismos se llevarán a cabo el Sábado 8 de Diciembre de 2 a 4 de la tarde y el Domingo 9 de Diciembre de 2 a 4 de la tarde.

¡No te la pierdas!

La 5428 Rocky Mountain Rd te va a enamorar. Para mas fotos e información de pago sigue este enlace. Contáctame si deseas un tour privado.

¡Te esperamos!

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