My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Categoría: Uncategorized

Tus Impuestos y Cuenta Custodia

El mundo sería un lugar mucho más simple si los impuestos de la propiedad y las tasas de seguro del propietario nunca cambiaran. También si nosotras las damas no tuviésemos que maquillarnos o pasarnos blower. Uffff

Pero sí, desafortunadamente, la vida es cambiante, y los impuestos de propiedad cambian también.

Entiende como funciona tu cuenta custodia cuando se trata de tus impuestos de la propiedad

Eso significa que en ocasiones tu banco va a ajustar tu cantidad de pago mensual para depósito en la cuenta de fidecomiso, también conocida como cuenta custodia o escrow como lo llaman en inglés.

¿Por qué lo llaman escrow? La palabra escrow es derivada de la palabra francesa antigua escroue, que es un trozo de papel o rollo de pergamino; refiriéndose a la escritura que un tercero retenía hasta que se completaba una transacción.

Así que ese deposito que haces mensualmente se retiene como garantía en esa cuenta custodia. De esa manera el banco se asegura que no estés pagando demasiado (o muy poco) para ese depósito en garantía requerido.

A esa garantía a veces se le refiere como cojín. Pero no porque sea cómoda, sino porque acumula un dinerito adicional mínimo en anticipación a cambios en tu cuenta custodia.  Esta cuenta requiere una cantidad mínima de la cual no debe bajar.

Así que, al menos una vez al año, tu banco hace lo que se refiere como un análisis de depósito en tu cuenta custodia. Suena Fancy, ¿no?

Este análisis se concentra en lo siguiente:

  1. La cantidad de los impuestos y seguros que se deben en tu propiedad
  2. La cantidad de tu cuenta custodia
  3. El monto de tu pago mensual
  4. La cantidad mínima requerida en la cuenta
  5. Los recientes pagos de impuestos y seguros que ha realizado tu banco («desembolsos») con los fondos de tu cuenta custodia.

Así que el banco revisa todo esto y te envía un reporte, o como le llaman algunos bancos, una declaración, con los resultados de su análisis.

Por lo general, el banco te informa en tu estado de cuenta si tu pago mensual va a aumentar o disminuir durante el próximo año.

En ocasiones, tu cuenta custodia puede terminar con una escasez (muy poco dinero en tu cuenta custodia) o un excedente (demasiado dinero en tu cuenta custodia).

Por esto tu banco hace este análisis anual.

¿Como un análisis de cuenta custodia afecta mi pago mensual?

Un análisis de tu cuenta custodia puede resultar en un aumento o disminución de la cantidad que se aplica mensualmente a tu cuenta custodia. También muestra si tienes un excedente en la garantía de tu cuenta custodia, o una escasez.

Cuando notas un cambio en tu pago mensual y tienes una tasa de interés fija, el cambio no es en el pago de la casa como tal. El cambio está atado a cambios en la cantidad que debes de tus impuestos y seguros.

Si la cantidad de tus impuestos o seguros aumenta, deberás depositar más dinero en tu cuenta custodia cada mes. Si la cantidad de los impuestos y seguros baja, esa cantidad que debes depositar mensualmente puede disminuir. Fácil, ¿verdad

Excedente o Escasez

Como expliqué antes, el análisis de tu cuenta custodia puede traer noticias de que falta dinero o de que hay un excedente en tu cuenta.

¿Que es una Escasez en mi cuenta custodia?

Una escasez significa que tu banco anticipa que va a hacer falta más dinero en tu cuenta para cubrir tus pagos de impuestos y seguros futuros.

Por lo tanto, el banco te pedirá que deposites fondos adicionales en tu cuenta custodia además de cualquier posible aumento en tu pago mensual.

Este concepto de escasez es bastante común y no refleja de ninguna manera que no pagas como debes, ni afecta tu empírica, tu calificación crediticia.

Por lo general, significa que tu monto de impuestos o seguro ha aumentado desde la última vez que tu banco hizo un análisis.

Un excedente significa que es muy probable que haya más dinero en tu cuenta custodia de lo que tu banco va a necesitar.

Dependiendo cuán grande sea el excedente, puedes encontrar un cheque de la cantidad extra en tu carta de análisis. ¡Así es que asegura que la abres!

¿Como puedo saber si mi cuenta tiene escasez o si tiene un excedente?

Es fácil. Si el balance proyectado más bajo en tu cuenta de depósito en garantía durante el próximo año aparenta que va a ser menor que el saldo mínimo requerido, tienes una escasez.

Si el balance es mayor que tu saldo mínimo requerido, tienes un excedente

Ok, pero… ¿Que significa eso?

Ver lo que entrará y saldrá de tu cuenta de depósito en garantía le permite al banco proyectar cuál será el balance al final de cada mes.

Imagina que tu análisis de cuenta custodia es una «bola de cristal» que predice el futuro de tu cuenta de depósito en garantía. Realmente el proceso es más realista; y basado en fórmulas matemáticas.

El análisis de tu cuenta custodia proyecta los próximos doce meses de entrada y salida de dinero en tu cuenta.

En tu reporte del análisis, verás que cada mes están siendo proyectadas tus contribuciones de depósito en garantía. También verás en qué momento exacto del año el banco retira dinero de tu cuenta. Pero no te asustes, el dinero que retira el banco es específicamente para pagar los impuestos y el seguro de tu propiedad en tu nombre.

¿Recuerdas tu cantidad mínima requerida? (Ese es el monto de tu pago mensual en garantía, duplicado). El objetivo de todo este análisis es asegurar que el saldo de tu cuenta custodia nunca caiga por debajo de esa cantidad.

Por eso el banco va a comparar el mes que tenga la cantidad proyectada más baja con la cantidad mínima requerida, ¡y voila!

Si tu cantidad proyectada más baja es menor que la cantidad mínima requerida, la diferencia es la cantidad de escasez en tu cuenta. Si la cantidad es mayor que el balance mínimo requerido en tu cuenta, la diferencia es tu excedente. Y si es exactamente lo mismo… entonces no pasa nada.

¿TE GUSTARIA VER UN EJEMPLO?

Supongamos que la cantidad mínima requerida en tu cuenta custodia es de $600.

Si tu análisis proyecta que la cantidad del depósito en garantía más baja en el próximo año será de $350, tienes una escasez de $250.

Por lo general, tendrás la opción de pagar un déficit en doce pagos mensuales sin intereses. Si tienes un saldo mínimo requerido de $600 y su análisis proyecta que su saldo más bajo de fin de mes será de $800, tienes un excedente de $200.

Si tienes un excedente de más de $50 y tu cuenta está al día el banco va a incluir un cheque por el monto del excedente con tu estado de cuenta de análisis de depósito a tu cuenta.

Si es menor de $50, van a dejarlo en tu cuenta y la usarán para desembolsos futuros.

¿Que sucede en la cuenta custodia de una casa nueva si el banco está colectando impuestos solo para pagar impuestos sobre la tierra?

Cuando compras una casa nueva, en ocasiones la compañía de préstamos hipotecarios solo va a aplicar una cantidad mínima de impuestos en tu cuenta custodia, basada tan solo en la cantidad que pagaba el builder de impuestos.

El builder tan solo paga impuestos por la tierra, debido a que durante el periodo de construcción no hay una estructura erigida.

Si en el momento en que tu banco recibe el estado de cuenta del condado, el condado no toma en consideración que ya hay una estructura en el terreno, los impuestos que recibe el banco van a ser mínimos y el banco te va a notificar que tu pago va a bajar.

¡¡ No Gastes el Dinero!!

Guárdalo en una cuenta y no lo toques. ¿Te preguntas por qué? Te explico:

El año siguiente, tu banco va a recibir un estado de cuenta nuevo, que toma en consideración que esa estructura existía. También el condado va a mostrar que se debían impuestos basados en la tierra y la estructura desde la fecha en que paso a ser tuya hasta el momento de esa noticia.

Usemos la compra de mi casa nueva como ejemplo

Compré mi casa en Abril del 2019. El estado de cuenta que el condado envió a mi banco cuando calcularon los impuestos dice que debía $1200 en impuestos. Yo sé muy bien que eso no es cierto.

Es muy seguro que los impuestos en esta propiedad van a ser de alrededor de $8000 o mas. Vamos a hacer calculos.

El banco está depositando tan solo $100 en una cuenta donde se supone que se depositen $666.66 mensuales para impuestos, sin incluir la cantidad del seguro.    

Como dueña tengo dos opciones: Depositar esos $566 de diferencia mensualmente a la cuenta custodia o depositarlos a una cuenta de ahorros por separado para que de esa manera pueda contar con el dinero en el momento que el banco vuelva a efectuar su análisis el proximo ano.

«Supongamos que la deposito a una cuenta de ahorros. El año que viene, cuando el banco envíe el reporte de análisis de cuenta custodia, me van a decir lo siguiente: Lillianne, nuestro análisis de la cuenta custodia muestra que tu cuenta tiene un déficit de $13,600 (24 meses x $566).

Además, necesitamos guardar dinero en la cuenta custodia. Tu pago mensual va a aumentar $566 para que la cuenta custodia tenga suficiente dinero al momento de pagar los impuestos el próximo año.

Pero hay otro punto muy importante; ¿Como te gustaría encargarte de los $13,600 que nos debes? ¿Los tienes? Si los tienes, perfecto, deposítalos de inmediato a tu cuenta custodia por favor, que está corta.

¿No los tienes? Pues esto es lo que podemos hacer: en adición a los $566 mensuales que necesitamos para recolectar los impuestos del año entrante, tu pago va a subir otros $1133 por un año para que nos pagues la cantidad de impuestos que nos debes.

Mi pago, el cual comenzó en $2000, aumentaría $566 adicionales más $1133 por un año para cubrir la deuda de los impuestos que el banco pagó en mi nombre, los cuales incluyen la estructura, pues son mi responsabilidad.

Si no comienzo a ahorrar o depositar ese dinero en la cuenta custodia desde ahora, terminaría pagando $3,699 mensuales

Algunos bancos permiten que se les paguen esos impuestos en un periodo de dos años, lo que ayudaría un poco, ya que el pago tan solo aumentaría $566 adicionales en vez de $1133. En ese caso el pago mensual de hipoteca sería de aproximadamente $3,133 por dos años. ¿¿Te imaginas??

Luego de ese periodo, el pago ajustaría basado en la cantidad en la que estén los impuestos en ese momento. Pero regresaría a un pago de $2,567 si los impuestos son los mismos.

Representamos tus intereses con diligencia, cuidado y passion.

¿Mi Recomendación? Mejor ahorra ese dinero, o deposítalo a tu cuenta custodia. La deuda de impuestos no va a desaparecer. El triste despertar va a llegar de momento en una carta de tu banco cuando menos lo esperes.

Y lo triste es que las opciones en ese momento son mínimas: pagar mucho más por tu casa, sacar lo que habías ahorrado dándole gracias a Dios que escuchaste o llamarme para vender o refinanciar tu casa sin querer hacerlo. ☹

Recuerda que dos cosas tenemos seguras; la muerte y los impuestos. Tambien recuerda que si te encuentras en una situacion así, sientete en confianza de hablarme para explorar alternativas. No te escondas ni esperes para que la situación no termine peor.

En todo momento mi mision es ayudarte. Puedo guiarte a entender tu situacion y explorar alternativas.

Un abrazo,

Lilly xo

Continue Reading

¿ necesitas una gran cantidad de dinero para comprar casa?

La Cantidad de Dinero Para Comprar Casa varía dependiendo del tipo de prestamo al que te acojas.

Cuando Maritza llegó a reunirse con nosotros, varios agentes le habían dicho que necesitaba una cantidad de dinero super alta; decían que debía tener al menos $20,000 en su cuenta de banco para poder comprar casa.

Es importante conocer que cantidad de dinero necesitas para comprar casa

De la misma manera, muchas personas llegan a mí luego de haberse reunido con agentes que lea habían dicho que para comenzar a considerar a convertirse en duenos de su casa, necesitaban tener en su cuenta alrededor de $20,000 para una casa de $200,000.

Aunque en algunos casos esto ere cierto, la mayoría de las personas con los que nos reunimos, pudieron comprar trayendo al cierre una cantidad mucho menor.

Cada caso es diferente

Existen varios tipos de prestamo. Algunos prestamos requieren que traigas una cantidad de dinero para comprar casa del 3%, Otros requieren que traigas un 3.5%, otros requieren el 5% y otros requieren que no traigas dinero de pronto pago al cierre.

El tipo de prestamo para el cual calificas depende de los siguientes aspectos:

  1. Tu empírica – Mientras mas alta sea tu empírica mejor tus posibilidades de recibir excelentes términos
  2. Deudas – El banco mira tus deudas para determinar si puedes entrar en una hipoteca ,
  3. Tus ingresos – Para calificar para una hipoteca, los prestamistas necesitan comprobar tus ingresos. Con dos años de información, ellos pueden analizar si tus ingresos son constantes, están disminuyendo o aumentando. Si trabajas por cuenta propia, los prestamistas verán el ingreso bruto ajustado en tu declaración de impuestos para ver si tu negocio está reportando suficiente dinero.
  4. Empleo – De la misma manera como un prestamista revisa tus ingresos, también verifican tu historial de empleo. Si no has tenido trabajo estable durante los últimos dos años se podría afectar su elegibilidad. Los prestamistas llaman a tu patrono para asegurarse de que todavía estás empleado y para verificar tu salario. Si has cambiado de trabajo durante los últimos dos años, también pueden comunicarse con tus empleadores anteriores.
  5. Activos – Los prestamistas hipotecarios solicitan tus estados de cuenta bancarios y de inversión de los últimos dos meses para asegurarse de que el dinero que dices tener realmente esté allí. Ellos verifican que haya estado allí durante varios meses si tienes reservas en efectivo. Los prestamistas pueden cuestionar si hay depósitos de cantidades grandes recientes, ya que esto da la impresión de que el dinero no es tuyo.

Hablemos del Pronto Pago

Considera tu pronto pago como una inversión en el capital de tu casa. La cantidad de dinero a traer al cierre puede variar de acuerdo al programa al que puedas calificar.

Si bien hay programas hipotecarios que no requieren desembolso de dinero, puedes tener acceso a opciones de financiamiento más favorables cuando das un pronto pago.

Existen ciertos tipos de prestamo que requieren un pronto pago más bajo, lo que te permite financiar hasta el 97% del precio de compra.

En la mayoría de los casos, tendrás que pagar seguro hipotecario si pagas menos del 20% de pronto pago. Este seguro adicional protege al prestamista contra pérdidas si no cumples con los términos de tu hipoteca.

Puedes Usar Un Regalo

Recibir dinero de un amigo o familiar para el pago inicial es aceptable, pero necesitarás una carta de regalo para demostrar que el dinero no es un préstamo o del vendedor.

Ciertos programas de préstamos pueden tener ciertas restricciones con respecto a los fondos de regalo. Pregúntanos!

Programas de Ayuda para Financiamiento

Si no tienes dinero para el pronto, existen opciones de financiamiento del 100% y programas de asistencia para el pago inicial (DPA) para los que puedes calificar. Algunos de ellos incluyen

  1. NACA – Esta organización sin fines de lucro requiere que tomes una clase de 4 horas y que sigas su proceso para recibir tu aprobación. La tasa de interés no sube al hacer tu prestamo con ellos y solo requieren que traigas gastos prepagados al cierre. Al participar en este programa puedes nombrarme como tu agente.
  2. LIFT – Este programa te concede una beca de $15,000 para comprar casa la cual es perdonable luego de cierto numero de anos.
  3. TDCHA – Esta organizacion coordina diferentes programas de ayuda y creditos.

Como puedes ver, hay varias alternativas a traer $20,000 de pronto pago. Te invito a que las estudies y decidas cual es la mejor para tu situación y contactame para ser tu guía durante tu proceso.

¿Estás listo? Contactame para concertar una cita. ¡Es un placer servirte!

Lilly xo

Continue Reading

10 cosas que no debes divulgar al comprador cuando vendes tu casa

¿Que divulgar cuando vendes tu casa?

Entiende que debes divulgar y que no cuando vendes tu casa

Cundo vendes tu casa con nosotros, tengo una conversación para ayudarte a entender la importancia de tenerla lista.

Al forjar un compromiso con tu agente de ayudar en sus esfuerzos de venderla, esta es una de las acciones mas importantes.

Cuando vendes tu casa el trabajo en equipo es esencial

Preparar tu casa para la venta adecuadamente requiere trabajo en equipo. Cuando vendes tu casa es importante siempre aprobar las citas y tenerla siempre lista para mostrarla.

Eso es imperativo; si no aceptas citas, ni te esmeras en que la casa se vea bien, es muy probable que tu casa languidezca en el mercado.

El ponerte de acuerdo con un agente para vender tu casa y negarte a mostrarla o tenerte lista se considera incumplimiento de contrato

Divulgar es Importante

Cuando vendes tu casa existen formas de divulgación de condición de la propiedad que debes llenar. Estas formas son muy especificas.

El enfoque de esta formas es estrictamente en la condición de la propiedad. En esta forma debes divulgar todo aquello que conozcas es importante. Es requisito en Texas llenar esta forma en su totalidad.

El uso de la forma de divulgación es requerida por la Comision de Bienes Raices de Texas.

Cuando se trate de información personal, calladitos nos vemos mas bonitos!

Ahora bien, muchos vendedores piensan que divulgar situaciones personales a los compradores es de gran ayuda. Realmente no lo es.

A veces hay situaciones en las cuales lo vendedores se quedan en la casa mientras el agente del comprador la muestra y este agente comienza a hacer conversación y pregunta el motivo de la mudanza.

Mi consejo siempre es que no respondas ese tipo de pregunta. Lo que suele parecer una pregunta inofensiva puede ser contraproducente durante las negociaciones y no va a ayudar vender tu casa.

Al contrario, contestar ciertas preguntas al agente que representa la otra parte puede dar pie a que ellos usen esa informacion que reciben para beneficiar a su cliente, el comprador.

Cuando represento mis familias que están comprando intento averiguar la mayor cantidad de informacion posible para beneficiar a mi cliente. Cuando represento una familia que esta vendiendo, aconsejo que no contesten preguntas de indole personal a la otra parte.

¿Qué no debes divulgar?

Estas son varias situaciones que no debes divulgar durante una conversación con un comprador o con su agente

#1 Me transfirieron por mi trabajo

Una transferencia es una de las razones más comunes por las cuales las personas venden su casa.

De hecho, el 17% de las personas encuestadas por la empresa de mudanzas Allied Van Lines dijeron que habían sido reubicadas por un trabajo.

No obstante, revelar esto a los compradores de viviendas podría hacerles pensar que estás desesperado por vender rápido y, a su vez, llevarlos a hacer una oferta baja.

#2 Ahora que nuestros hijos han abandonado el nido, estamos listos para reducir el tamaño

La reducción de espacio hace sentido para jubilados, pero no quieres que los posibles compradores piensen que tu casa es demasiado grande y difícil de mantener

#3 Nuestra familia necesita una casa más grande

¿Estás negociando? No ofrezcas esa informacion a los compradores.

La razón es simple: «no quieres darles a los compradores la idea de que la casa tampoco van a poder tener suficiente espacio para ellos.

#4 Necesitamos un pago de hipoteca más bajo

Hay un par de razones por las cuales esta respuesta es una mala idea.

Primero, no deseas ofrecer la impresión de que la casa es demasiado cara. En segundo lugar, no quieres que los compradores asuman que tus finanzas están en tan mal estado que aceptarías una oferta baja.

En pocas palabras, nunca discutas tu situación financiera

#5 Ya compramos nuestra próxima casa

Si quieres obtener el mejor precio posible por su casa, no divulgues que ya compraste tu próxima casa.

Eso hace al comprador pensar que hay urgencia por vender rápido debido a que muy pocos pueden permitirse el lujo de tener dos hipotecas a la vez

#6 Queremos un vecindario más tranquilo

No digas nada que pueda pintar el vecindario con una luz negativa. Incluso decir que el área es tranquila podría ser contraproducente.

No sabes lo que busca un comprador de casa.

Algunas personas se sienten atraídas por áreas con vida nocturna, y no les importa el ruido, o tal vez no tienen intención de vivir en un área donde las calles están llenas de gente a las 10 de la noche

#7 Necesitamos estar mas cerca de nuestros padres para ayudar a cuidarlos

Muchas personas se mudan para estar más cerca de la familia, y en algunos casos, es por necesidad.

Sin embargo, no es una buena idea compartir esa información con los compradores, ya que esto sugiere que necesitas vender tu casa pronto y que estas dispuesto a aceptar una oferta baja.

#8 Mis problemas de espalda me dificultan demasiado subir las escaleras

Cuando vas a vender tu casa por motivos de salud, no quieres llamar la atención sobre el hecho de que hay muchas escaleras en la casa, ya que podría asustar a los compradores de casas de edad avanzada o familias con niños pequeños.

#9 Nuestras facturas de utilidades están por las nubes

Hoy en dia las construcciones de nuevas casas tienen energía eficiente, lo que tiene sentido cuando se considera que los propietarios gastan en promedio $1,945 al año en sus facturas de energía.

Cuando estas vendiendo tu casa lo ultimo que deseas es llamar la atencion al hecho de que pagas mucho en tus servicios.

Algunos compradores pasan por alto el costo de los servicios públicos y este tipo de comentario puede asustarlos.

#10 Nuestra casa es muy difícil de mantener

Nadie quiere comprar un =a casa para invertir mas dinero en ella. Por lo tanto, evita mencionar los costos de mantenimiento o hablar de todas esas reparaciones que siempre deseabas pero nunca llegaste hacer.

En Resumen

Cuando vendes tu casa quieres ser transparente sobre los problemas que conoces sobre su condición pero no es necesario añadir una lista de cosas que no es necesario divulgar.

No quieres que ese comprador que se enamoró de tu casa lo piense dos veces antes de hacer una oferta.

Estás pensando vender tu casa? Cuando vendes tu casa es importante tener en tu esquina a un profesional que te eduque basándose en tus metas y lo que te conviene.

Si estas pensando en vender tu casa, contactame para una orientación sin costo para ti!

Lilly Garcia Realtors #cuidado #diligencia #pasión
Continue Reading

Lilly Garcia Realtors Anuncia que la 1824 Jacona Trail Ya Esta Disponible!

Cuando buscas casa hay varios aspectos importantes a considerar. Tu preaprobacion es importante para asegurar que puedes comprar la casa que te interesa; el area donde buscas debe llenar tus necesidades; Tambien quieres asegurar que la misma se encuentra en buen estado. La 1824 Jacona Trail recibe un A+ cuando se trata de condicion. Esta casita ha sido mantenida con mucho esmero por los vendedores.

Cuando entras, respiras tranquilidad y notas que esta muy bien cuidada, se siente rico estar ahi. La subdivision cuenta con amenidades tales como piscina y parques, y esta a solo minutos de entretenimiento, shopping, carreteras principales y mucho mas.

Informacion del Area

la ubicacion de la 1824 Jacona Trail es conveniente

El area es centrica y conveniente a varios lugares y cuenta con parques, campos de golf, tiendas y entretenimiento

La 1824 Jacona Trail esta cerca de entretenimiento afuera

Casa Abierta

Este Domingo, 27 de Octubre tendremos casa abierta
de 2 a 5 para que compruebes por ti mismo que la 1824 Jacona Trail es una excelente alternativa para ti. Si no puedes asistir, pidele a tu agente que te traiga! Te aseguro que la 1824 Jacona te va a encantar! Visita esta pagina para mas informacion y contactanos si tienes preguntas adicionales

Continue Reading

Lilly Garcia Realtors Celebra un fantastico tercer trimestre del 2019

El Tercer trimestre del 2019 sera uno para recordarse. y es que en Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre encontramos razones para festejar.

Chris, uno de nuestros hijos dijo si, quiero, y celebramos en familia. Fue un momento muy emotivo, porque si no saben Chris estuvo hospitalizado con fallo renal y estaba recibiendo dialisis.

Ver su vida tomar un giro positivo nos llena de alegria. Tambien mi sobrina dijo si, quiero y su boda tambien fue como de cuento de hadas! Alguien que conoces se caso recientemente. Es un momento especial, no crees?

El tercer trimestre del 2019 vio renacer al programa Neighborhood LIFT, un Programa de Ayuda para comprar casa tipo regalo

Esta fue una noticia que me alegro muchisimo. El programa Neighborhood LIFT es excelente para personas que necesiten ayuda no repagable para comprar tu casa y nacio como una alianza entre Neigborhood Works, quienes ayudan a establecer comunidades y Wells Fargo.

El programa otorga hasta $15,000 en ayudas, $17,500 si eres maestro, policia, tecnico de emergencias medicas o llenas otros requisitos.

Este programa fue muy exitoso en el 2014 cuando ayudaba a personas en el condado de Dallas y es una gran noticia saber que esta version mejorada ayuda familias en el condado de Tarrant tambien!

El programa requiere que vivas en la propiedad por un minimo de 5 anos. Contactame si te interesa que te ayude a verificar tu eligibilidad

El Tercer Trimestre del 2019 tambien encontro a varias familias alcanzando sus metas de bienes raices.

Sabes que mi pasion es ayudarte a alcanzar tu meta, y realmente me enorgullece de gran manera el haber guiado a varias familias a alcanzar las suyas.

Todas mis familias son especiales. Para mi realmente significa mucho el guiarte, ser tu cheerleader, darte consejos y festejar tus logros.

Este trimestre tuvimos la oportunidad de ayudar a Will, un inversionista que me encontro desde Hawaii y cuando fumos al cierre estaban todas las partes de la transaccion sentadas en la mesa.

Tambien ayudamos a Courtney, una bella joven que fue referida por una cliente previa; Hector, un joven jefe de familia militar que ahora mismo se encuentra en deployment, Idamis, una guerrera hermosa que sirvio nuestra patria y estuvo muy clara durante su proceso, Ney y Irving, una pareja hermosa y divertida.

Julio e Ivette, compraron y vendieron siempre poniendo a Dios por delante, Miguel y Abi, una joven familia que encontro exactamente lo que deseaba, cerca de quienes quieren,

Tuvimos el placer de servir a Trizia y su pareja, una bella chica que pronto sera mama; German y Sylvia, a quienes Marilyn guio durante su proceso con excelencia.

Aydil y Eduardo, quienes tambien vendieron para comprar, Odlanier, quien fue referido por una companera de trabajo a quien ayudamos recientemente, a Paco y su vecina, con quienes trabaje como intermediaria, a Jessica y su esposo Edwin, quienes vendieron una casa bella para dar paso a su siguiente etapa. a Nelsida y Juan, quienes cambiaron de estrategia y alcanzaron su meta con una casita nueva, a mi misma, en una propiedad de inversion que se alinea con nuestras metas futuras.

Todos seres hermosos, diversos, repletos de historias, sentimiento, deseos, metas… eso es lo que nos une.

El haber tenido la oportunidad de ayudarles a alcanzar esas metas significa mas de lo que puedes imaginarte. Es algo que siempre me he tomado muy en serio.

Estas Pensando en Comprar o Vender? Permitenos Guiarte hacia el Exito!

Estas son algunas de las propiedades que ayudamos a nuestros clientes comprar o vender. Ayudarte a alcanzar tu meta es nuestra mision.

El Tercer Trimestre del 2019 Trajo Mucho Mas

En este trimestre, ademas de ayudar nuestras familias, celebramos vida, creamos memorias, la pasamos bien! De eso se trata, no crees?

Anticipamos un cuarto trimestre excelente y lo vamos a comenzar con un obsequio de agradecimiento y celebracion a ti. Recuerda seleccionar de que sabor quieres tu bundt cake siguiendo este enlace

Recuerda que para nosotros eres #familia. Si deseas pertenecer a algo especial, contactanos!

Continue Reading

El Programa Neighborhood Lift es una gran Ayuda para Primeros Compradores

¿En que Consiste el Programa de Ayuda Para Primeros Compradores de NeighborhoodLIFT?

El programa NeighborhoodLIFT, tomó forma cuando Wells Fargo, NeighborWorks America y Business & Community Lenders of Texas se unieron para ayudar alrededor de 325 primeros compradores con educación para comprar casas y una subvención de su pronto pago.

Anunciado este pasado miércoles, el programa, que con hace un tiempo solo era ofrecido en Dallas fue expandido para incluir primeros compradores en el condado de Tarrant.

¿Quién Califica?

Para calificar para una subvención de pago inicial de $ 15,000, los solicitantes no deben ganar no mas del 80% del ingreso medio del área.

En el condado de Tarrant, eso son $ 60,800 para una familia de cuatro. Los técnicos de emergencias medicas, veteranos, militares y maestros pueden calificar para recibir una subvención de $ 17,500 si obtienen el 100% del ingreso medio.

¿Cual es el Objetivo de Este Programa de Ayuda para Primeros Compradores?

Es importante estudiar bien los requisitos de elegibilidad debido a que las subvenciones tienen como objetivo facilitar la compra de una casa para familias de ingresos bajos y moderados.

Por ejemplo, en una familia de cuatro con dos individuos que ganan $50,000, la solicitud puede ser hecha por solo uno de los asalariados, aunque ambos estarán en la escritura.

Si eres maestro, técnico de emergencias medicas o veterano, la ayuda aumenta a $ 17,500

Oportunidades para Millenials

De acuerdo a Ruth Villalonga, portavoz de Wells Fargo, este programa de subvenciones abre oportunidades para los millennials, quienes no están comprando viviendas como lo hacían generaciones anteriores.

«Creo que esta es una gran oportunidad para los millennials que recién comienzan a establecerse en nuestra área ” – dijo

¿Cómo Puedo Solicitar las Subvenciones?

Neighborhood LIFT llegó por primera vez a DFW en 2014. En aquel entonces 280 compradores por primera vez en Dallas recibieron un total de $ 6.15 millones.

Para recibir la asistencia de pago inicial, los compradores deben ser pre-aprobados para financiamiento con un prestamista elegible en la ciudad de Dallas o en el condado de Tarrant.

¿Cuanto Tiempo Tengo Que Vivir en La Propiedad?

Un dato super importante es que quienes se acogen al programa deben comprometerse a vivir el hogar durante cinco años.

Hasta 650 personas también pueden recibir asesoramiento gratuito sobre propiedad de vivienda. La asesoría estará disponible a través de un asesor de vivienda aprobado por HUD.

El programa requiere educación para poder recibir una subvención de asistencia para el pronto pago de NeighborhoodLIFT.

Otros Detalles

¡Existen Casas Nuevas elegibles para este programa!

Si eres dueno de una casa y la vas a vender antes de cerrar la propiedad de NeighborhoodLIFT, puedes ser elegible para el programa. Al momento del cierre, no puedes ser dueno de ninguna otra propiedad, incluyendo propiedades de inversión

Tengo mas detalles de como añadir dinero a la subvención.

¿Puedo Usar Otros Incentivos?

Es bueno saber que puede haber varios programas elegibles para incentivos en capas junto con fondos de NeighborhoodLIFT tales como programas patrocinados por los municipios locales o el estado podrían incluirse potencialmente.

Para ayudarte a determinar tu elegibilidad a este programa, y guiarte durante tu proceso contactame! No esperes. Una vez los fondos sean distribuidos el programa termina.

Lilly xo

Continue Reading

La 617 Bridgewater Rd ahora está disponible en Fort Worth


Esta imponente casa de tres cuartos y dos banos fue construida por Ashton Woods y esta ubicada en un área excepcional.

Los propietarios de la 617 Bridgewater Rd han amado esta casa iluminada y de concepto abierto, el cual es el sueño de a quien le gusta entretener. Con tres amplias habitaciones y dos baños, cuenta con el espacio adecuado para quien le gusta un lugar recogido y con mucho estilo.

Los pisos de madera pre-acabados en las áreas de estar contrastan perfectamente con los gabinetes de cocina blancos, los topes de granito y los electrodomésticos de acero inoxidable.

La chimenea de piedra cuenta con un manto flotante y tablillas integradas a cada lado. Las lamparas de bronce frotado, accesorios de plomería y las blinds de madera sintética terminal el acabado de su diseño encantador.

El área del patio cuenta con techo para disfrutar las cálidas noches de verano.

Disfruta de las amenidades que ofrece Berkshire, que incluyen su ubicación fabulosa, esculturas, senderos para caminar, casa club y refrescantes piscinas de la comunidad estilo resort.

Tour Privado y Casa Abierta

Si deseas visitar la casa abierta que llevaremos a cabo o concertar una cita para un tour privado de la 617 Bridgewater contactanos. Para mas fotos y analizar opciones de pago, sigue este enlace

Continue Reading
Continue Reading

En este segundo trimestre del 2019, continuamos Ayudando familias a alcanzar su meta de compra o venta… y mucho más!

WOW! Este segundo trimestre del 2019 fue increíble!

Quiero comenzar felicitando nuevamente a las familias que alcanzaron su meta de compra o venta de casa en el Segundo Trimestre del 2019. Estoy honrada de que me hayan seleccionado como su agente. Es un placer servirles.

Este segundo trimestre del 2019 estuvo repleto de acción, diversión con nuestras familias y también logros, decisiones y metas personales y familiares

Varias familias decidieron poner su casa en el mercado para comenzar una nueva etapa de su vida: Algunas decidieron comprar algo mas pequeño, otras algo mas grande, otras se re-ubicaron a otras áreas, otros decidieron vender, alquilar por un tiempo en lo que toman una decisión sobre su siguiente paso. ¡Estoy orgullosa de todos!

Una de nuestras clientas encontró una pileta!

Taller de Compra

Durante el Segundo Trimestre del 2019 educamos varias familias individualmente y en nuestros talleres; varias de estas familias están en proceso de búsqueda y varias se encuentran trabajando su plan de acción.

Taller de Compra de Casa

Compramos Casa

Como si esto fuera poco, en este segundo trimestre del 2019, Paul y yo decidimos comprar otra casa, pero luego de poner nuestra casa en el mercado y recibir múltiples ofertas, decidimos no vender.

Tenemos planeado regresar en un futuro no muy lejano.

Decidimos no vender nuestra casa. Regresaremos tan pronto Paul se recupere de su operación de reemplazo de rodilla.

Hicimos los deseos de dos ninas
realidad, construyendo dos Splash Pads con con Make a Wish

Paul y yo también participamos en dos proyectos de construcción de splash pads para dos diferentes familias a través de Make a Wish durante este Segundo Trimestre del 2019 .

Te Cubrimos Con Paraguas

En este segundo trimestre del 2019 no solo cubrimos tus necesidades de Bienes Raices, sino tambien ayudamos a protegerte de la lluvia. Regalamos paraguas al azar entre aquellos que nos refirieron clientes, compartieron informacion del taller en las redes, artículos de nuestro Blog, o algun post de nuestra pagina de Facebook

También Tuvimos Momentos Difíciles

En este segundo trimestre del 2019, Paul fue operado de un reemplazo total de rodilla justo cuando nos mudamos. ¡Todavia tengo cosas en el garage!

Ha sido un proceso de recuperación difícil para él. Mi hijo y yo lo hemos estado llevando a terapias. El es muy independiente, así que lógicamente se siente un poco mal al tener que depender de otros. Dice que yo manejo tan mal que no puede… no le creas!

Este próximo 9 de Julio, Paul va a recibir manipulación bajo anestesia para ayudarle en su proceso. Pido que por favor te unas en oración para que su recuperación luego de el procedimiento sea rápida.

Fuimos Reconocidos en varios foros

Lilly Garcia Realtors se honró en recibir los siguientes reconocimientos en el segundo trimestre del 2019:

  • NAHREP Top 250 entre Agentes Latinos en Estados Unidos. #190 en la Nacion, #40 en Texas
  • Real Producers Magazine Top 500 in North Texas
  • SBA 2019 Small Business Person of the Year
Real Producers Top 500
NAHREP Top 250 #40 en DFW, #190 en los Estados Unidos

Como puedes ver, este segundo trimestre del 2019 fue espectacular. La honra es para Dios, quien me guía, me da el deseo de servir y me muestra en todo momento que soy la hija de un Rey Todopoderoso.

Tenemos planes increíbles para el tercer trimestre, incluyendo una actividad de regreso a clases. Pronto anunciaremos la fecha. Si deseas recibir mas informacion, no olvides anotarte en nuestra lista.

¡Nos encantará verte!.

Gracias por permitirme ser parte de tu vida y por siempre referir mis servicios a tus familiares y amigos.

Tu meta de Bienes Raíces es mi misión y mi meta es siempre servirte sirvo con diligencia, cuidado y pasión. Contactame si deseas que te oriente o ayude en tu proceso de compra o venta.

¡Un abrazo fuerte!

Continue Reading

Tanto en La Vida como Bienes Raices, No Sabemos Lo Que No Sabemos

Si algo parece muy bueno para ser real, probablemente debes investigar mas a fondo.

Cuando se trata de hacer algo de la manera correcta, muchas personas piensan que su mejor opción es hacerlos ellos en vez de contratar un experto. En un momento dado pienso que todos llegamos a pensar así.

Por eso existen tantos fanáticos de DIY, a tal extremo de que existen muchísimos programas y revistas para ayudar con tips de como hacer cosas por ellos mismos.

Ese fue el caso de Kerville Holness, un hombre de la Florida, que decidió comprar lo que pensaba que era un duplex en una pagina de subastas. La pagina de subastas vende propiedades de personas que no han pagado sus impuestos.

El senor Holnes le gano a cuatro otras personas que estaban subastando esa propiedad

Algunas casas de subasta te permiten trabajar con alguien que represente tus intereses, pero es tu responsabilidad pagar por los servicios de representación.

No sé con certeza si esa pagina lo permitía, pero de ser así, imagino que en una transacción de esa cantidad tendría que pagarle a un experto alrededor de $300 por consejo.

Esta persona ganó la subasta de esta propiedad sin saber que realmente no se convertiría en dueno de lo que pensaba. No se educó con un experto y no sabia si la decision que tomo eran las correctas.

El pagó un poco mas de $9,000 por un lugar donde se visualizaba vacacionando.

Esto fue lo que compró:

El valor de la propiedad es $50


© Provided by MediaWorks NZ Limited

Todos podemos ser victimas

Yo experimenté un caso de no saber lo que no sabia un poco después de llegar a Texas. Luego de 18 meses viviendo en un apartamento, tuve la oportunidad de vender mi casa en Puerto Rico y me di a la tarea de comprar mi primera casa.

Vivía en el área de Valley Ranch en Irving, Texas, a pasos de la escuela de mis hijos, que en aquel entonces estaban muy pequeños.

Por ese motivo decidí encontrar algo en la misma área por que quería que mis chicos permanecieran en Carrollton Farmers Branch ISD.

Como acababa de llegar a Texas, y no tenia estudios de bienes raíces, realmente no sabia lo que no sabia. Así que sin saberlo, cometí el error mas grande que pude cometer en ese instante; decidí escuchar a la vendedora de la casa que me interesaba, que estaba a la venta por la duena.

La señora me abrió los ojos a comprar su casa sin utilizar los servicios de un agente de bienes raíces. Ella me ofreció un crédito para ayudarme a costear parte de los gastos de cierre y sonaba muy convincente.

Aparentemente tenia la solución perfecta para mi. Así que decidí escucharla.

La realidad es que aunque había entrevistado varios agentes, y había pasado horas analizando como alcanzar mi meta en el internet. ninguno de los agentes con los que hablé me educo adecuadamente.

No sabía lo que no sabía .

Si no conoces la historia de lo que me sucedió, puedes leerla aquí.

En todo en la vida, cuando no sabemos lo que no sabemos tenemos desventaja. Especialmente si lidiamos con personas que saben lo que hacen y conocen muy bien que estamos en desventaja, por que ellos si saben muy bien que no sabemos lo que no sabemos.

Estas personas si saben lo que no sabemos y debido a que también conocen que no sabemos lo que no sabemos eso les da ventaja.

Durante la compra o venta de tu propiedad, lo que parece ser un buen trato puede dejarte en una situación terrible. La situación por la que pasé me impulsó a estudiar y convertirme en agente de bienes raíces. No quería que familias experimentaran lo que sentí yo.


Ser representado por un experto de Bienes Raíces cuando compras o vendes tu propiedad es importante.

Cuando trabajas con nosotros, ten por seguro que tu meta es nuestra misión.

Te ayudamos con diligencia, para que tengas toda la informacion que necesitas para tomar decisiones INFORMADAS!!

Con el mismo cuidado con el que trato mis transacciones personales

…y sobre todo te atendemos con mucha pasión.

Contactanos para que seas representado en tu transacción por alguien a quien le importa que alcances tu meta exitosamente. No importa donde estés, podemos ayudarte.

Es un placer servirte

xo Lilly

Continue Reading
Visit Us On TwitterVisit Us On FacebookVisit Us On Google PlusVisit Us On LinkedinCheck Our Feed