My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

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Ahora Disponible la 5428 Rocky Mountain Rd al Norte de Fort Worth

Lilly Garcia Realtors Presenta su nuevo listado en la 5428 Rocky Mountain Rd

¡Alerta de Nuevo Listado!

Hoy salió al mercado la 5428 Rocky Mountain Rd en Fort Worth. Esta hermosa propiedad está ubicada en la subdivisión Park Vista en Fort Worth.

La misma cuenta con cinco cuartos y dos banos en la planta alta y medio bano en la primera planta. La propiedad tiene 1/4 de acre de terreno y una hermosa piscina.

o

Te invitamos a la casa abierta de 5428 Rocky Mountain Rd. Los mismos se llevarán a cabo el Sábado 8 de Diciembre de 2 a 4 de la tarde y el Domingo 9 de Diciembre de 2 a 4 de la tarde.

¡No te la pierdas! La 5428 Rocky Mountain Rd te va a enamorar. Para mas fotos e información de pago sigue este enlace. Contáctame si deseas un tour privado.

¡Te esperamos!

 

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Puerto Rico Se Levanta

Puerto Rico Se Levanta

El evento Puerto Rico se Levanta es una conversación Live con Pam Patenaude, subsecretaria de HUD y NAHREP Puerto Rico sobre las ayudas que se han aprobado para ayudar a levantar los residentes de la isla.

1.5 mil millones aprobados por HUD para restaurar

Un año después del huracán María, los esfuerzos de recuperación en Puerto Rico continúan.

Recientemente, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos emitió un acuerdo de subvención de $ 1,5 mil millones para ayudar a los ciudadanos de Puerto Rico.

Esta subvención se utilizará para restaurar viviendas dañadas y destruidas, negocios e infraestructura.

Para ver el video completo sigue el enlace a You Tube.

 

Programas Disponibles

En Puerto Rico se Levanta se cubrieron los programas disponibles para aquellos que aun sufren las consecuencias del huracán y la necesidad de desarrollo de infraestructura que se avecina.

Prueba de Titulo

La prueba de título es una barrera enorme para obtener acceso a la asistencia de FEMA. Las personas continúan luchando para pagar su hipoteca y en Puerto Rico Se Levanta se anunció que la estrategia es establecer un plan que funcione.

Pam Patenaude comparte su estrategia para ayudar a que Puerto Rico crezca y los nuevos programas de recuperación de HUD para ayudar a la comunidad a obtener la asistencia que necesitan.

¡Puerto Rico Se Levanta!

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Recibi La Designacion de Especialista Residencial Certificada De CRS

Aquellos que me conocen bien, saben que siempre aspiro a dar lo mejor de mi, mantenerme al tanto de lo que sucede en el mercado y educarme para poder transferir mis conocimientos con el cuidado, diligencia y pasión que te mereces

Hoy estoy bien contenta, pues alcancé una de mis metas. Completé los requisitos que impone el Consejo de Bienes Raices Residenciales, Residential Real Estate Council para obtener mi designación de Especialista Residencial Certificada, o Certified Residential Specialist Designation, como se conoce en Inglés.

¿Que significa esto?

La Designacion de Especialista Residencial Certificada se le otorga a REALTORS® con muchos años de experiencia que completan entrenamiento avanzado y demuestran avance superior en nuestro campo de Bienes Raíces.

La Designacion de Especialista Residencial Certificada es una certificación bien prestigiosa en el campo de bienes raíces, por la cual hay que trabajar fuertemente; por eso la quise compartir, pues estoy de fiesta!

Honestamente tener La Designacion de Especialista Residencial Certificada no es lo que me alegra. Se trata de más que un certificado para mi. Se trata de expander mis conocimientos para impartirlos a los que me rodean, y eso te incluye a tí.

La Designacion de Especialista Residencial Certificada me otorga conocimientos adicionales para servir a mis clientes mejor.

Cuando se trata comprar o vender su casa, un agente experimentado, que ha tomado tiempo para aprender todas las facetas de este campo tan extenso, puede ofrecer un punto de vista que un agente que tan solo tomó un examen para tomar su licencia y toma la educación continuada obligatoria cada dos años.

Durante mis años sirviendo familias Hispanas, me he dedicado a educarme para ofrecer el mejor servicio posible. Es por eso que he tomado tiempo para obtener conocimiento a través de certificaciones que me ayuden a ofrecer consejo sólido.

Estas son algunas de las certificaciones que he obtenido a traves de los años:

Profesional de Relocalizaciones Militares

Esta Certificación me ofreció el conocimiento para ayudar eficientemente a familias militares;

Agente Global

Esta Certificación me preparó para trabajar transacciones internacionalmente

Representante Acreditada de Compradores

Esta Acreditación me ayudó a entender la dinámica que me convirtió en una agente sólida en el mercado de compradores y servir mejor mis familias que están comprando;

E-pro

Este curso me ayudó a entender la mejor manera de usar el internet para ayudar de mejor manera a mis clientes usando sistemas sociales; convirtiendome en profesional del internet.

At Home With Diversity

Este curso me ayudó a entender como las diferentes culturas miran el proceso de comprar casa y de esa manera poderles ayudar mejor;

Texas Affordable Housing Specialist

Esta Especialización me ayudó a entender los diferentes programas de ayuda existentes y educar a mis clientes sobre los pros y contras de cada programa y si conviene usarlos;

Especialista de Foreclosures

Muchos de mis clientes me preguntaban sobre casas reposeidas por el banco, asi que decidí educarme para entender mejor el mercado de propiedades reposeidas y ayudar a aquellos que desean comprar una casa reposeída;

Standards of Practices for Professional Appraisals

Este entrenamiento se enfocó en tasaciones y me ayudó a entender mejor que mira un tasador al momento de evaluar la casa, lo cual me ayuda en mi carrera en el momento que estoy sugiriendo un precio adecuado. Además me ayuda a presentar ofertas sensibles en un mercado competitivo;

Certified Distressed Professional Expert

Este entrenamiento me ayudó a entender como ayudar personas que están a punto de perder sus casas por no poder pagarla

Certified Luxury Specialist

En esta certificación aprendí como trabaja el mercado de casas de lujo y los beneficios de trabajar este mercado.

Especialista de Manejo de Propiedades

Este curso me ayudó a adquirir el conocimiento para manejar propiedades de alquiler;

Esta es una lista corta; aunque no lo publico constantemente, me educo constantemente. Creo que hace una diferencia increíble trabajar con un agente a quien le importa servirte mejor y se educa para poder hacerlo. En esta pagina puedes ver que otros cursos que he tomado a traves de los años

Además, realmente los libros son tan solo una pequeña parte del proceso de aprendizaje; y es lógico que no solo aprendí tomando cursos. También pongo en práctica lo que aprendo consistentemente.

He ayudado cientos de familias a alcanzar su meta de comprar o vender su casa y personalmente he comprado y vendido mas de 18 casas. Mi primera casa la compré en Puerto Rico a los 17 años. Invierto y remodelo propiedades y mi meta es ayudarte a alcanzar tu meta.

En estos 15 años he aprendido que tal vez no sea la agente perfecta para todas las familias que buscan casa, este negocio es abundante y hay muchas personas que lo trabajan.

Ahora bien, si tu deseo es trabajar con una persona que no solamente entiende el mercado sino a quien le interesas tu como persona, tus metas, tus sueños y que hará lo imposible por guiarte a alcanzar esa meta, poniendo tus mejores intereses y asegurando que el consejo que recibes está basado en conocimiento no solo de libros sino también práctico; soy la agente ideal para ti.

Contáctame si sabes de alguien que desee trabajar con una profesional en su esquina en ese momento tan importante. Mi meta es ayudarte a alcanzar tu sueño con diligencia, cuidado y pasión.

xo

 

Lilly

 

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Haz tu Casa Relucir Con Estos Sencillos Tips

No necesitas miles de dólares en remodelar completamente tu hogar para que se sienta como nuevo de nuevo. En su lugar, puedes hacer cambios sencillos para prepararla para la próxima temporada.

Ya sea que planees vender tu casa, invitar familiares o amigos o simplemente estés un poco cansado de tener el mismo look, puedes usar estos tips, consejos y trucos sencillos para refrescar tu espacio y haz tu casa relucir:

HAZ TU CASA RELUCIR CON UNA LIMPIEZA PROFUNDA Y “DECLUTTER”

¡Tira toda la basura que ocupa espacio!

Te sorprenderás de cuánto más te enamoras de tu casa cuando sacas la colección de cosas acumuladas a lo largo de los años y finalmente puedes apreciar las características de tu hogar por lo que son.

Haz tu casa Relucir

Almacena lo que no necesitas / usa el ático, el sótano o  una unidad de almacenamiento. Después de que hayas ordenado, asegura de terminar de limpiar tu casa.

Limpia las ventanas, las paredes y los pisos para obtener los mejores resultados.

Esta es la manera mas sencilla de hacer tu casa relucir

DEJA ENTRAR LA LUZ NATURAL

¿Tienes cortinas pesadas que cubren tus ventanas? ¡Bájalas!

Esto no solo hará que tu espacio se sienta más grande al quitar cosas de las paredes, sino que también el area se sentirá viva nuevamente con toda la luz natural que entra.

PINTURA FRESCA

Nada refresca una casa como una nueva capa de pintura. Si tienes colores oscuros y opacos, opta por tonos más claros. Cubrir las manchas en las paredes, o la pintura vieja y monótona, puede hacer que tu casa se sienta completamente nueva de nuevo.

AGREGA AZULEJOS

Considera agregar losas en el área de salpicaduras de tu cocina o baño. No tienes que gastar mucho dinero para obtener hermosos resultados.

Asegúrate de obtener azulejos que complementen los colores en el espacio, para que no choquen y que no se vayan a ver poco atractivos.

AÑADE COLOR

Aunque los colores neutrales siempre se recomiendan como la base de cualquier decoración para el hogar, no tengas miedo de darle un toque de color a tu casa.

Puedes agregarlo en toda la casa usando flores, almohadas, artículos de decoración llamativos o incluso cortinas livianas que puedes colocar en los lados de sus ventanas.

CAMBIA EL HARDWARE DE TUS GABINETES

Te sorprenderás de lo mucho que una cocina puede cambiar con solo reemplazar los herrajes de los gabinetes. Un baño o sala de estar puede volver a cobrar vida instalando una nueva lámpara.

Si te mudaste a un lugar que aún tiene los mismos accesorios, sustitúyalos y agrega un poco de creatividad con las nuevas piezas que instales.

REPOSICIONA TUS MUEBLES

Visita a Pinterest y toma inspiración para cambiar la ubicación de tus muebles de la sala, cuarto o comedor. La mayoría de los propietarios decoran “incorrectamente” cuando se trata de reglas de decoración.

Analiza una variedad de configuraciones de muebles en las redes sociales y deja que te motive a reorganizar tu espacio. No tienes que comprar un montón de muebles nuevos para hacer un cambio drástico.

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¿ES UN BUEN MOMENTO PARA ALQUILAR CASA?

¿Alquilar Casa?

Muchas de las personas que me contactan a menudo me preguntan: ¿Es un buen momento para comprar casa? Lo que encuentro súper curioso es que nadie me pregunta si es un buen momento para alquilar casa.

Piensas Alquilar Casa? Analizalo bien.

La respuesta a esta pregunta es: ¡AHORA NO!

En este artículo explico por qué pienso que comprar casa es mejor que alquilar casa.

Contrario a lo que algunas personas piensan no es porque estoy licenciada como corredora de bienes raíces.

Adquirí mi primera casa muchos años antes de escoger trabajar en este campo con el propósito de hacer un impacto positivo en las vidas de familias Hispanas durante su proceso de compra o venta de casa.

El campo de Bienes Raíces entró a mi vida luego de haber comprado y vendido casas en varias ocasiones. También había alquilado en varios lugares. En realidad estoy cien por ciento segura que comprar es mejor opción que alquilar casa.

Analiza las Desventajas de Alquilar Casa

La mayor desventaja de alquilar casa es que estás utilizando dinero para pagar la hipoteca de otro. Pero hay otras razones.

Este reporte publicado por la oficina del censo muestra el aumento en el costo de alquilar casa a través del tiempo. La renta promedio ha aumentado significativamente a través de los años pero las amenidades siguen siendo las mismas.

¿Te has dado cuenta de que cuando alquilas casa no tienes beneficios más allá del techo sobre tu cabeza y las amenidades existentes, si es que hay alguna? ¿Haz notado que cada vez que renuevas tu contrato de alquiler la oficina del complejo de apartamento te incluye el aumento del año? ¿Qué tal el ruido de tus vecinos, o los quienes se estacionan en tu espacio?

Una Alternativa Mejor: Comprar Casa

En este artículo hablo sobre cómo el comprar mi primera casa a los 17 años cambió mi vida, A muy corta edad sabía que deseaba tener mi propia casa. Nadie me había explicado los beneficios de ser dueño pero nunca me hizo sentido el pagar algo para otra persona.

Deseaba tener estabilidad y solo las familias que tenían su propia casa aparentaban tener eso que yo tanto anhelaba. Para mí ese fue motivo suficiente para comprar lo antes posible.

Si te preguntas ¿Es un Buen Momento Para Comprar Casa? La respuesta siempre va a ser que sí debido a que siempre es un buen momento para convertirte en dueño si estás preparado de manera adecuada.

Tal vez una mejor pregunta que hacerte es si estás usando tus recursos de manera que te beneficien cuando decides alquilar casa.

Si estás alquilando por que no estas seguro si eres elegible para comprar casa, háblanos para ayudarte a analizar tu situación y ayudarte a crear un plan de acción que te prepare para cuando termine ese contrato de alquiler, puedas entrar en tu hogar dulce hogar.

Un abrazo,

 

Lilly

 

 

 

 

 

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COMPRAR CASA: ¿COMO SE SI ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA?

¿ COMO PUEDO SABER SI ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA ?

Mensualmente me reúno con decenas de familias y siempre una que otra persona me pregunta: ¿Como puedo saber si es un buen momento para comprar casa? Dicen que estamos en un mercado de vendedor; ¿será mejor esperar? ¿Estaré pagando de más por mi casa?

Para contestar esta pregunta hay que entender un poco como se han movido históricamente los ciclos de Bienes Raíces.

El mercado sube y baja constantemente en ciclos pero a largo plazo la tendencia general es que vaya en aumento. Es este momento no hay tanta escasez de vivienda debido a que hay mucha nueva construcción y los precios se han estabilizado bastante.

Tasas Mas Bajas

Durante el pasado año las tasas de interés de préstamos hipotecarios han estado en los niveles más bajos de los últimos 50 años. Mas, sin embargo, muchas personas todavía están alquilando propiedades, en lugar de comprar casa y disfrutar de un hogar propio.

Los informes del consumidor opinan que esto es un problema ocasionado por la falta de confianza del comprador en su capacidad de comprar casa. Esto significa que miles de familias se están perdiendo la oportunidad de recibir los beneficios de convertirse en dueños de su propia casa porque se están auto descalificando ellos mismos antes de hablar sobre sus posibildades con un profesional.

Intentar No Cuesta Nada

Muchas de las familias con las que hablo sobre comprar casa salen de mi oficina con un plan de acción que detalla lo que deben hacer para poder alcanzar su meta de comprar casa.

La realidad es que muchos ni siquiera tienen como meta llegar a obtener su propia casa por que piensan que no es posible comprar casa. Tal vez porque tuvieron una experiencia negativa en el pasado, fueron denegados en donde vivían anteriormente o simplemente por que no piensan que sea posible comprar casa.

¿Es tu meta comprar casa?

Muchas de las familias que atendemos salen súper felices de nuestra reunión y bien sorprendidas de saber que es posible comprar casa y que su meta está mas cerca de lo que pensaban.

Todavía muchas personas piensan que para comprar casa un comprador necesita un 20% del costo, pero esto no es cierto. Con un sinnúmero de programas de ayuda para comprar casa con un pronto pago y costos de cierre bajos, muchos compradores pueden comprar casa con una inversión relativamente mínima, lo cual presenta una gran diferencia en el tiempo que conlleva ahorrar para poder comenzar el proceso.

Convertirse en dueño de tu propia casa en el mercado en el cual nos encontramos actualmente es una gran inversión. El dinero que se acumula durante la vida de una hipoteca puede generar decenas de miles de dólares, sino cientos. Eso es más dinero en tu bolsillo, no solo hoy, sino en el futuro.

Cuando compré mi primera casa en Puerto Rico tenía 17 años y las tasas de interés estaban en los altos 7%’s. Recuerdo el día del cierre como si fuera ayer. ¡Tenía tanto miedo! Pero aun cuando sentía esa cosquilla en el estómago, seguimos adelante con nuestros planes.

¿Quieres Esperar?

No esperes a comprar al momento en que las tasas de interés vuelvan a subir. Cuando tienes una tasa de interés más baja, los pagos hipotecarios mensuales también tienen un costo significativamente más bajo.

Con un mercado de viviendas tan caliente, los precios de alquiler continúan subiendo. Además, las estadísticas muestran constantemente que el costo de comprar tu propia casa en ocasiones es más baja que el pago de una propiedad de alquiler.

El pago de tu casa puede ser equivalente a lo que pagas por alquilar cada mes, o incluso menos. ¿Por qué quedar atrapado en un pequeño apartamento de 2 habitaciones, si puedes mudarte a tu propio hogar, pagar un pago mensual similar al de rentar por una casa de tres recamaras y tu propio patio?

También existe el temor de que un hogar pueda mantenerte “atascado” en un lugar, sin una transición fácil si decides mudarte. Aunque el futuro del mercado de vivienda no es fácilmente predecible, siempre puedes comprar tu casa en un área en crecimiento y la acumulación de capital a la hora de vender va a ser más beneficiosa que si inviertes dinero en un alquiler y decides mudarte.

Recientemente varios de mis clientes han vendido su propiedad y utilizado el capital adquirido de la venta para saldar sus deudas e invertir en otra casa. Si hubiesen alquilado, no generarían fondos adicionales para hacer este tipo de movimiento.

Voy a compartir dos análisis que preparé, uno si decides continuar rentando, otro, si decidieras comprar. Recuerda que estos números pueden ser un poco diferentes de acuerdo a las fluctuaciones del mercado pero como regla general en el mercado de hoy son apropiados.

ANALISIS DE ALQUILER DE CASA

Imagina que estás alquilando una casa con un pago de $1800 mensuales. En este escenario, estás pagando la hipoteca del dueño y el dueño está alquilando para obtener ganancias. Al final del primer año es muy probable que te llegue una carta aumentando tu renta. Si alquilas por cinco años y asumimos que subieron tu renta $50 por año este sería el escenario:

Año 1                  $1800 x 12         $21,600

Año 2                  $1850 x 12         $22,200

Año 3                  $1900 x 12         $22,800

Año 4                  $1950 x 12         $23,400

Año 5                  $2000 x 12         $24,000

Así que al final del año número 5 estarías pagando $2000 mensuales para una cantidad total de pago de la hipoteca de tu landlord en cinco años de $114,000

ANALISIS DE COMPRAR CASA

De esta manera no estarías pagando la hipoteca de tu arrendador sino la tuya. Puedes llamar a la propiedad #micasa. Si compras tu propia casa en $200,000 el pago mensual con una tasa de interés del 5% de principal e interés sería $1036.

Ahora bien, como es tu propiedad eres responsable de pagar impuestos al condado, seguro de peligro para proteger la casa y seguro de hipoteca para proteger el balance de la hipoteca. Este sería el desglose aproximado

$1036.17            Principal e Interés por la vida del préstamo

$475                  Impuestos (Deducibles de tus planillas de contribución)

$100                 Seguro de Peligro

$165.66             Seguro de Hipoteca

$1,776.83           Pago mensual total

En este escenario, el total de pagos luego de cinco años sería $106,609.80. Esto puede cambiar un poco si los impuestos de la propiedad suben o si sube tu prima de seguro de peligro

OTROS BENEFICIOS DE COMPRAR CASA

DEDUCCION DE IMPUESTOS

Todo lo que pagues de interés y impuestos es deducible de tu planilla de contribución sobre ingresos. El banco te envía un documento que desglosa cuales fueron esos pagos a fin de año para que reclames la deducción. Consulta a tu CPA o preparador de planillas.

APRECIACION

Ahora digamos que la casa apreció en un 5% por año, lo cual es una cantidad bien conservadora. El aumento en valor por las propiedades en los pasados cinco años ha sido un promedio de un 12% anual. Debido a que no sabemos que ocurra en el mercado decidí usar una cifra conservadora. Así se verían los números:

Año 1                  $200,000 x 5%                 =            $10.000

Año 2                  $210,000 x 5%                 =            $10.500

Año 3                  $220,500 x 5%                 =            $11,025

Año 4                  $231,525 x 5%                 =            $11;576

Año 5                  $243,101                                         Valor aproximado en el año #5

DISMINUYE EL BALANCE DE TU HIPOTECA

La otra parte de esta ecuación toma en cuenta la disminución de la hipoteca a través de los años. Así se verían los números del balance de tu hipoteca al finalizar cada año.

Año 1    $191,594.03

Año 2    $188,674.64

Año 3    $185,605.90

Año 4    $182,380.14

Año 5    $178,989.36

Resúmen:

Pienso que todos deben analizar seriamente su posición al rentar. Luego de cinco años rentando pagarás $114,000. Eso es mucho dinero.

En el análisis de comprar casa. usamos como ejemplo una casa valorada en $200.000 con una inversión inicial de un 3.5% de pronto pago mas pre-pagos de 2.5%. En este escenario pagarías alrededor de $106,609.80 al final de cinco años mas los $13,000 aproximados de inversión inicial total para una inversión de $119,609.80, $5,609.80 mas que al alquilar al finalizar los cinco años.

Pero esto no termina aquí. Sigamos:

En el mercado de hoy, y utilizando una apreciación anual del 5% el valor de tu casa al final de esos cinco años sería aproximadamente $243,101.

El balance de tu hipoteca al final del año 5 sería aproximadamente $178,990

La equidad acumulada sería aproximadamente $64,111

¿Que te llevas al finalizar tu contrato de alquiler?

Una carta del arrendador hablando sobre las deducciones de tu deposito debido a que algo no quedó como ellos lo deseaban.

A menos que vivas con un familiar o en tu automóvil, no hay manera de que escapes pagar renta. ¿Por qué no analizar la posibilidad de convertirte en dueño? Contáctame para que tengamos una conversación sobre los pasos a seguir para convertirte en propietario de tu vivienda; es posible que salgas sorprendido sobre tus posibilidades!

Espero conocerte pronto para que hablemos sobre tus posibilidades.

¡Un abrazo!

 

Lilly

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Comienza La Temporada de Verano

En esta temporada de verano es importante que estés al tanto de los siguientes puntos si estás buscando tu próxima casa para una búsqueda exitosa

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Casa Fabricada con Impresora 3D

Innovación en Vivienda

Esta casa fabricada con impresora 3D capturó mi atención cuando estaba analizando los diferentes tipos de casas miniatura o tiny house, como se le conoce en Inglés para una amiga que estaba pensando adquirir una.

Esta casita fue la primera construida recientemente con permiso de la ciudad en Austin. Se espera que este tipo de construcción continúe en aumento.

El artículo que leí explicaba que dos compañías se habían unido para comenzar un proyecto dónde estas casas miniatura serían fabricadas con una impresora 3D, El propósito primordial es ofrecer vivienda a personas des[;azadas o deambulantes. El costo de fabricación es de menos de 5 mil dólares por casa. En el video se observa cúan interesante es el proceso de fabricación de esta casa fabricada con impresora 3D.

Por lo pronto tengo como misión a corto plazo investigar un poco más sobre el proceso de construcción de estas casas fabricadas con impresora 3D para entender si es algo que vale la pena explorar mas a fondo y cuan sostenible es como alternativa de vivienda a corto o largo plazo.

¿Que piensas? ¿Considerarías un tipo de casa así ¿Piensas que esuna alternativa que puede ser de ayuda a familias y que puede considerarse como una opción a largo plazo? Escríbeme! Quiero saber tu opinión

Lilly Garcia Realtors y Lecciones e Bienes Raices es una compañía de Bienes Raices que se dedica a ayudar familias a alcanzar su mete de Bienes Raíces y educarlas para entender cada detalle del proceso.

Si deseas una cita para educarte sobre el proceso y analizar tu situación particular, contáctame!
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Lilly

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Lecciones de Bienes Raices y Lilly Garcia Realtors: Estamos Reclutando

En Lecciones de Bienes Raices y Lilly Garcia Realtors estamos reclutando.

Nuestra compañía está creciendo y es momento de crear un equipo de trabajo excepcional.

Estamos Reclutando

Creemos en ofrecer un servicio al cliente de excelencia, efectuar nuestro trabajo con pasión, ofreciendo lo mejor de nosotros en todo lo que hacemos.

Tomamos responsabilidad de nuestras acciones y circunstancias, resolvemos situaciones de frente y siempre vamos mas allá de la milla extra.

Nuestra meta es atraer personas de caracter positivo, dinámico, con visión clara de lo que es posible alcanzar si te lo propones.

En Lilly Garcia Realtors y Lecciones de Bienes Raices siempre estamos listos para escuchar, educar, servir y ayudarte a alcanzar tus metas de compra o venta de bienes raices a la vez que la pasamos bien.

Cuando comencé en el campo de bienes raíces, mi meta era ofrecer un servicio excepcional, íntegro y profesional a la comunidad Hispana. en su idioma. Quince años mas tarde me enorgullece el haber logrado guiar cientos de familia a alcanzar su meta de comprar o vender su casa. Tanto en 2016 como en 2017 Lilly Garcia Realtors cerró sobre $10,000,000 en transacciones, sin perder ese enfoque de excelencia que nos caracteriza.

Ahora es hora de crecer nuestro alcance y ayudar otros agentes a brillar. Si estáa interesado en unirte a un equipo excepcional y reúnes las cualidades que mencioné, quiero hablar contigo! Aún si piensas que no cuentas con mucha experiencia, pero nuestros valores resuenan contigo, podemos entrenarte para ser una estrella en nuestro equipo!

Estamos Reclutando y estaremos entrevistando para las siguientes posiciones:

¿Te interesa formar parte de un equipo ganador? Envia tu resumé y carta de presentación a carreras@itsyourpad.com. Escribe la posicion que te interesa en la linea de sujeto. Estaremos entrevistando la primera semana de Marzo y nos encantaría conocerte.

 

Lilly

 

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Como La Exencion de Residencia Principal te ayuda a pagar Menos Impuestos

Al momento que hicimos el cierre de tu casa el año pasado, tal vez recuerdes nuestra conversacion sobre cuando te tocaría notificar al condado que eras el dueño de esa casa. Desde ese momento hasta hoy día has tomado ventaja de las exencion Como la Exencion de Residencia Principal Puede Ayudarte a ahorrarde residencia principal que tenía el vendedor, si es que tenia alguna. Si no tenia, entonces ahora ha llegado el momento de reclamarla! La Exencion de Residencia Principal se le otorga exclusivamente a dueños de residencias y esta es tu casa, y por lo tanto, tu exencion.

Apartir de este mes, recibirás la oportunidad de informarle al condado que la propiedad que adquiriste es tu residencia principal y de aplicar para que el condado aplique la exención de residencia principal que te corresponde como dueño.

El proceso de solicitud de la exencion de residencia principal solo hay que llevarlo a cabo una vez y cada condado provee una forma que puedes completar y devolver a las oficinas del asesor y colector de impuestos, junto a una identificación con foto.

Mas adelante econtraras enlaces a las paginas de sitio de los diferentes condados para que efectues una busqueda y descargues la forma. Un punto importante es que debes asegurar que tu licencia de conducir muestra tu dirección como dirección principal. De no ser así tu proceso será detenido hasta tanto puedas proveer una identificación que muestre la dirección que estas reclamando como residencia principal.

Cuando completas este proceso de solicitud d exencion de residencia principal, aseguras que recibes las exenciones a las que tienes derecho y que pagas la menor cantidad de impuestos por tu propiedad.

Además el condado te enviará en próximas semanas un análisis del valor estimado de la propiedad y un estado de cuenta con los impuestos estimados de este ano. Si en el estado observas un aumento en tus impuestos, no corras a pagarlos. Recuerda que tu banco está acumulando tus impuestos en la cuenta escrow que se creó cuando compraste la propiedad y ellos desembolsaran, no únicamente los impuestos sino también los fondos para tu póliza de seguros de la casa y luego balancearan la cuenta de Escrow.

Si la cantidad de los impuestos y seguro de propiedad son mayores que la cantidad que el banco acumulo mensualmente a través del ano, recibirás la opción de pagar la diferencia en un solo pago directo al banco o añadir la diferencia a tu pago mensual.

Cuando recibas tu estado de cuenta analízalo bien y si piensas que es mucha la diferencia tienes hasta el mes de abril para realizar una protesta. Aunque hay compañías que se dedican a ayudarte con el proceso de solicitud de exencion de residencia principal, realmente el mismo es sumamente sencillo y puedes hacerlo tu mismo.

Las juntas de protesta se ven en su mayoria entre los meses de Mayo y Julio y la fecha limite para protestar es Abril. Si necesitas comparables para tu junta con la ciudad no dudes en contactarme. Durante el proceso nunca reveles al condado cuanto pagaste por tu casa a menos que sea mucho mas de el estimado del condado porque pueden usar esa cantidad automáticamente como estimdo si es mas alta de lo que ellos ya habian estimado.

Alginos ciudadanos pueden acogerse a otras exenciones que el condado hace disponibles, incluyendo:

A) Exencion a dueños de casa que llenan los requisitos de incapacidad del Seguro Social.
B) Exencion a Veteranos incapacitados, dependiendo de la severidad de la incapacidad.
C) Exencion a Personas mayores de 65 anos de edad
D) Exencion a Veteranos incapacitado en un 100%
E) Exencion a La viuda de un veterano incapacitado en un 100%, o
F) Exencion a La viuda de un bombero o militar que perdió la vida en acción, entre otros

Para información adicional sobre como puedes acogerte a estas exenciones, contáctame. Esta pagina tambien contesta algunas preguntas importantes

Solicita tu exención de residencia principal “homestead” siguiendo uno de estos enlaces:

Condado de Dallas
Condado de Tarrant
Condado de Collin
Condado de Wise
Condado de Denton

Tambien puedes  llenar esta forma  y enviarla a la direccion indicada en la misma. Recuerda que como siempre estoy aquí para servirte y si tienes cualquier pregunta hablame sin pensarlo al 972-740-4962.

¡Saludos, te deseo un año espectacular!

Abrazos,

 

Lilly

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