My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

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¿Sabes si calificas para la Iniciativa de Vivienda de Veteranos ACT?

La Iniciativa de Vivienda de Veteranos de Affordable Communities of Texas  ofrece los siguientes beneficios a veteranos que cualifiquenACT!

Casas con descuento: Propiedades con un 25% de descuento del precio de lista para veteranos militares con ingresos bajos o moderados. El descuento se provee mediante un gravamen en la propiedad que se perdona luego de un periodo especidfico y no tiene que ser repagada ni requiere pagos mensuales. Esto significa que podrás comprar una casa a un 75 % del precio de lista. Iniciativa de Vivienda de Veteranos  le ofrece prioridad en el programa a veteranos incapacitados o con bajos ingresos reciben prioridad en este programa.

Casas Donadas: La Iniciativa de Vivienda de Veteranos tambien ofrece a Veteranos incapacitados o con bajos ingresos que ademas están totalmente incapacitados la oportunidad de ser elegibles para recibir una casa donada.

TSAHC provee una hipoteca que no requiere pagos y será perdonada luego de un periodo de tiempo por 100% del precio de lista. Aunque no hay pago de hipoteca el veterano debe mantenerse al dia con los pagos de seguro de la propiedad y impuestos

Para verificar si cualificas para la Iniciativa de Vivienda de Veteranos visita esta página y llena la aplicación

Esta pagina delinea el proceso y te ofrece información en inglés. Contactame si tienes alguna pregunta sobre el programa o si quieres recibir noticias de los diferentes programas de ayuda disponible directamente a tu inbox!


 

 

 

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Descifra en Codigo de la Caja Fuerte en el Home and Garden Show y Gana $25,000

Your Pad Real Estate Services y DFW Splash Pads se han unido para ofrecerte la oportunidad de ganar en grande con nuestra promoción: «Un Pad para Vivir o Un Pad Para Salpicar?» donde recibirás la oportunidad de descifrar el códico de la caja fuerte y ganar $25,000

Regístrate aquí y dale like a la página de Alphie, la mascota de DFW Splash Pads y a Your Pad Real Estate Services

Visita nuestro booth este fin de semana en el Home and Garden Show de Allen y el próximo fin de semana en el Home and Garden Show de Fort Worth y una vez registrado tendrás la oportunidad de intentar descifrar en Código de la caja fuerte. Si adivinas el código podrás escoger entre las siguientes opciones: Utilizas los $25,000 como pronto pago para comprar una casa cuando utilices los servicios de Your Pad Real Estate Services; o para construir un splash pad privado con DFW Splash Pads en la comodidad de tu casa o lo divides – mitad para tu pronto pago y mitad para tu splash pad. ¿Fantástico verdad?

Además si le pones tag a tu foto en cualquiera de nuestras páginas y si tus amigos votan por tu foto también podrás tener la oportunidad de ganar – Las tres fotos con mas tags ganarán tarjetas de regalo!

Ven y pásala bien con nosotros y Suerte!!!

 

YOURPADCONTEST

 

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Open House (Casa Abierta) este Sábado en la Urbanización Valley Brook Estates en Keller

Si estás buscando casa para tu familia y has comenzado tu proceso de precalificación visitanos este próximo Sábado 3 de Enero cuando estaremos ofreciendo un Open House (Casa Abierta) en la Comunidad Valley Brook IMG_4722Estates en la ciudad de Keller, TX.

  • Los dueños de esta hermosa residencia la han mantenido muy bien y está en condición excelente. Si tu composición familiar es grande esta es la casa perfecta para tí debido a su tamaño – cada quien puede disfrutar su espacio pero también pueden compartir en las espaciosas areas disponibles. Además su precio es sumamente accesible para casas de este tamaño en Keller, cuyas casas son típicamente en un range de precio más alto.
  •  Otro detalle que resalta en esta propiedad en Keller es que tiene dos recámaras que cuentan con baño privado: el master principal y la récamara que se encuentra adyacente al master. Esta propiedad tiene un total de cuatro dormitorios, todos ubicados en el segundo nivel de la casa El tercer baño está inmediatamente al subir las escaleras en el segundo nivel y es compartido por las dos primeras recámaras.
  • El primer nivel cuenta con una sala espaciosa que está adyacente al comedor. El concepto de la casa es abierto, lo cual hace la casa perfecta para entretener visita y disfrutar tiempo en familia. No vas a perderte la acción si estás en la cocina por que está abierta a las areas de estar de la casa. El patio es bastante espacioso y la comunidad Valley Brook Estates tiene piscina y un pequeño parque de juegos.
  • No debes perder la oportunidad de visitar esta bella casa en Keller. Keller fué seleccionada como una de las ciudades con mejor calidad de vida en 2013. La ubicación de la comunidad de Valley Brook Estates es ideal ya que se encuentra a una muy corta distancia de centros comerciales, escuelas y restaurantes. La Carretera 377 está a menos de una milla de distancia y tiene muy fácil acceso a carreteras principales.  En una dirección llegas a la 820 y si te mantienes en dirección hacia la avenida 114 en muy pocas millas tienes acceso directo a Roanoke, TX, ciudad mejor conocida como la capital de buena comida de Texas y cuenta con restaurantes como Babes, Hard Eight y Twisted Root y muchos otros.
  • El Open House se llebará acabo de 11 de la mañana a 1 de la tarde. Si necesitas información adicional sobre el Open House, cuanto sería el pago de la casa y la dirección exacta del Open House visita esta página.
Como siempre, recuerda que estoy en la mejor disposición de ayudarte a conseguir un banco que trabaje con tu precalifición. En mi página explico las razones por las cuales es importante estar precalificado para una casa antes de comenzar tu búsqueda.
Te esperamos!

 


 

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13 Ideas Para Ahorrar Dinero en tu Poliza de Seguro

AHORRA DINEROSi tienes ya tu propia casa, tal vez te ha preguntado en mas de una ocasión si quizás estáas pagando demasiado dinero por tu poliza de seguro.

Di piensas que pagas demasiado por tu poliza de seguros, alomejor es real. Te aconsejo que analices tu poliza de seguro al menos una vez al año para que puedas revisar cada detalle  y ahorrar dinero en las areas que aplique a tu situación particular: ¿Listo? Comencemos!!

Busca varias cotizaciones

Esto puede tomarle un poco de tiempo pero le podría ahorrar una buena suma de dinero. La Asociación Nacional de Comisionados de Seguros (www.naic.org) tiene información para ayudarle a elegir una compañía de seguros de su estado, incluyendo las quejas. El precio no debe ser su razón primordial para escoger una compañía – un precio adecuado combinado con un servicio de calidad por una compañía estable si necesita hacer un reclamo es la mejor opción AM Best (www.ambest.com) y Standard & Poors (www.standardandpoors.com) pueden ofrecerle información sobre cada compañía.

Aumenta tus Deducibles

El deducible es la cantidad que debe pagar de su bolsillo antes de que la compañía de seguros pague un reclamo de acuerdo con los términos de su póliza. Mientras más alto es el deducible más dinero puedes ahorrar. La mayoría de las compañías de seguros recomiendan un deducible de $ 500 en su auto y un 1% en su casa. Aumentando su deducible de auto a $ 1.000 puede ahorrarle un 25%. En su casa, su póliza puede tener un deducible separado para cierto tipo de daños. Si vives en un estado propenso a las tormentas de granizo, tal vez tenga que pagar un deducible separado por el granizo; si vives en un área propensa a terremotos, tu póliza de terremotos tiene un deducible. No confundas lo que pagaste por tu casa con los costos de reconstrucción. La tierra bajo tu casa no está en riesgo de robo o tormentas de viento, fuego y otros riesgos cubiertos en tu póliza de vivienda. Por lo tanto, puedes horrar dinero si no incluyes el valor de la tierra en la decisión de cuánta poliza de seguro de vivienda vas a comprar.

Combina tu cubierta de póliza

Algunas compañías venden pólizas de auto y de vivienda y tal vez ofrecen entre un 5 a un 15 por ciento de descuento de tu prima compras más  de una póliza. Asegúra que el precio combinado de tu poliza de seguro es menor que cuando las compras por separado.

Haz tu casa más resistente a los desastres

Preguntale a tu agente de seguros qué medidas puede tomar para que tu casa sea más resistente a los huracanes y otros desastres naturales. Puedes añadir tormenteras, invertir en un mejor techo, o adaptar tu casa (si es mas vieja) en ciertas areas para que resista mejor los terremotos. Además si modernizas tu sistema de calefacción, plomería y sistemas eléctricos puedes reducir el riesgo de daño por fuego y agua y ahorrar en tu poliza de seguros.

Mejora tu Seguridad

Generalmente, puedes obtener descuentos de al menos un 5 por ciento por instalar detectores de humo, alarmas o cerraduras antirrobo. Algunas compañías reducen su prima entre un 10 a un 15 porciento si instalas un sistema de rociadores y alarma antirrobo que suena en la policía o en una estación de monitoreo. Estos sistemas no son baratos y no todos califican para un descuento así que averigua con tu aseguradora cuál sistema recomienda, cuánto costaría y cuánto te ahorrarías en las primas.

Pide otros descuentos

Sabes lo que dicen del que no pide verdad? No todas las compañías ofrecen los mismos tipos de descuento o la misma cantidad en todos los Estados pero hay muchas opciones de descuento disponibles. Por ejemplo, las casas que están ocupadas durante el día tienen menos probabilidades de ser robadas y además las personas tienen mayor posibilidad de detectar incendios mas rápido. Los jubilados también tienen más tiempo para mantener su casa. Así que si tienes al menos 55 años de edad y estás jubilado, tal vez puedes calificar para un descuento de hasta el 10 por ciento con algunas compañías Algunos patronos y asociaciones profesionales administran programas de seguro de grupo que pueden ofrecerle mejores precios.

Mantén un buen historial de crédito

El establecimiento de un sólido historial de crédito puede reducir el costo de tu poliza de seguro. Las aseguradoras utilizan la información de crédito para tasar pólizas de seguros de propietarios de viviendas. En la mayoría de los estados, la aseguradora deben informarte de cualquier acción adversa, tales como una tasa más alta, momento en el que debes verificar la exactitud de la información en que se basó la aseguradora. Para proteger tu situación de crédito, paga tus cuentas a tiempo, no obtengas más crédito que necesitas ni prestes tu crédito o le des la firma a alguien que no conozcas muy bien (ni a familiares) y mantén el uso de tu crédito lo más bajo posible. Revisa tu informe de crédito regularmente y corrige errores que encuentres con prontitud para que tu registro se mantenga lo mas correcto posible.

Quédate con la misma aseguradora

Si has mantenido cobertura de poliza de seguro con la misma compañía durante varios años, es posible que recibas un descuento especial por ser cliente prolongado. Algunas compañías reducen sus primas un 5 por ciento si te quedas con ellos por tres años o más y un 10 por ciento si permaneces con ellos durante seis años o más. Pero asegura que comparas periódicamente tu póliza con las de otras aseguradoras.

Revisa los límites de tu poliza de seguro y el valor de sus pertenencias una vez al año

Para que tu poliza de seguro cubra cualquier compra importante o adiciones a tu casa sin necesidad pagar mas por tu cobertura revisa los límites consistentemente. Si tu abrigo de piel ya está viejo y no cuesta los $ 5,000 que pagaste por él, reduce o cancela ese seguro adicional para artículos no cubiertos por pólizas stándard, tales como joyería cara, computadoras y obras de arte valiosas.

Si estás en un plan de gobierno busca un seguro privado

Si no vives en una zona de alto riesgo que sea vulnerable a tormentas, incendios o crimen – y tu compra ha sido efectuada mediante un seguro a través de un plan de gobierno, consulta con un agente de para recibir los nombres de otras compañías que pueden ofrecerte una cotización. Tal vez este simple paso te permita comprar un seguro a un menor precio en el mercado privado.

Cuando compres tu casa, considera el costo del seguro de vivienda

Tu seguro puede ser más económico si compras tu casa cerca de una boca de incendios o cerca de un parque de bombas profesional. También puede ayudar si los sistemas eléctricos, de calefacción y plomería tienen menos de 10 años de edad. Si vives en el Este de los Estados Unidos , considera una casa de ladrillo porque es más resistente al viento. Si vives en un área propensa a terremotos, busca una casa de madera, ya que es más probable que soporte este tipo de desastres. Elegir sabiamente podría reducir tus primas entre un 5 a 15 por ciento.

Revisa el informe CLUE (Comprehensive Loss Underwriting Exchange) antes de comprar esa casa que te gusta

Estos informes contienen el historial de reclamos de seguros de la propiedad y pueden ayudarte a determinar que problemas puede tener la casa

Toma Cada Detalle en Cuenta

Recuerda, el seguro de inundación y los daños de terremoto no están cubiertos por una póliza de propietarios de vivienda estándar. Si compras una casa en una zona propensa a las inundaciones, tendrás que pagar una póliza de seguro contra inundaciones con un valor aproximado de $400 al año. La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias ofrece información del seguro contra inundaciones en su página Web en FloodSmart.gov.

La mayoría de las compañías de seguro ofrecen políza de terremoto por separado. El costo de la cobertura dependerá de la probabilidad de terremotos en su área. En California, la California Earthquake Authority (www.earthquakeauthority.com) ofrece esta cobertura.

Si tienes cualquier preguntas acerca del seguro para cualquiera de sus pertenencias, asegúrate de preguntar a tu agente sobre las políticas antes de hacer tu compra. Por ejemplo, si tienes un negocio en tu casa, asegúrate de hablar sobre la cobertura de ese negocio. La mayoría de las pólizas de seguro cubren los equipos de negocio en el hogar, pero sólo hasta $ 2.500 y no ofrecen seguro de responsabilidad empresarial.

Aunque desees economizar en el costo de seguro de propietarios de viviendas, siempre asegurate que tienes toda la cobertura que necesitas en tu poliza de seguro.

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Multiples Ofertas – 7 Estrategias para ganar tu casa soñada

El Mercado en Texas tal como en muchos otros estados ha cambiado y los Bienes Raíces están en demanda! Con niveles de inventario significativamente y tasas de interés históricamente bajas las casas se venden en muy poco tiempo y reciben múltiples ofertas, lo cual es una excelente noticia para los vendedores pero no muy buena noticia para compradores.

Perder una casa debido a no haber hecho una oferta apropiada puede ser sumamente frustrante, así que debes asegurarte que estás preparado con todas las herramientas necesarias para ganar esa casa que tanto anhelas en caso de que se presente una situación de múltiples ofertas.  A continuación 7 estrategias que te ofrecerán ventaja en caso de una situación de múltiples ofertas.

Obten tu Pre-Aprobación con Anticipación (tu pre-aprobación no es igual a tu precalificación)

Hay una gran diferencia enre una pre-aprobación y una pre-calificación. Una pre-calificación es cuando un banquero mira tu panorama financiero en básico basado en la información que reciben en la aplicación de crédito. En la mayoría de los casos también observan tu reporte de crédito para asegurar que la puntuación de FICO en tu reporte reúnen los requisitos mínimos de la hipoteca.

En este momento el prestamista emite una carta de «Pre-Calificación» sujeto a la verificación de la información que proporcionaste en la aplicación. Desafortunadamente en ocasiones la carta de pre-calificación es preparada sin verificar la información proporcionada por la persona que llena la solicitud o la información puede cambiar luego de haber sido verificada.

Una pre-aprobación es un poco más detallada y complicada, pero más deseable a la hora de negociar en una casa. Una pre-aprobación incluye el reporte de crédito conjunto de los tres repositorios principales (Experian, Equifax y Trans Union) de crédito , major conocido como tri-merge. Además el banquero analizará la veracidad de tu información financiera analizando tus talones de pago, estados de cuenta de banco, planillas de contribución sobre ingresos de los pasados dos años, W-2 y verificación de empleo, entre otros.

La mayoría de las pre-aprobaciones tienen el mismo peso de un compromiso de hipoteca, y por lo general se sometan a evaluación final una vez escogida la propiedad. En una situación de multiples ofertas, la pre-aprobación le ofrecerá ventaja sobre otras ofertas y puede tornar la balanza a su favor.

Alaliza Tus Opciones de Fianciamiento  

Hay muchas diferentes alternativas de financiamiento disponibles y cada opción es única. El tipo de financiamiento  que un comprador obtiene puede afectar la decisión de un vendedor durante una situación de múltiples ofertas.

Por ejemplo, tradicionalmente los prestamos FHA (Garantizados por el departamento de vivienda) y de VA (Vetaranos) son más estrictos que un programa de préstamo convencional. Las directrices regulan los ratios de deuda a ingreso, la cantidad de pago inicial, la cantidad que un comprador puede recibir en concesiones vendedor y reparaciones a efectuar. Además, las tasaciones de préstamo FHA y VA casi siempre piden más reparaciones que las tasaciones de préstamo convencional debido a regulaciones más estrictas.

Es por esto que un comprador que está aprobado para una programa FHA o VA, también debe ser pre-aprobado para un programa convencional debido a que posiblemente encuentre ventaja usando un préstamo convencional y tendrá la oportunidad de seleccionar que préstamo le conviene mas y podrá usar esta ventaja como estrategia para ganar la casa en caso de que encuentre una situación de múltiples ofertas.

Ofrece Un Depósito o Pronto Pago Altos o Una Oferta en Efectivo

Un comprador debe ofrecer como parte de su contrato un depósito de buena fe, cuya cantidad es variable. En una situación de múltiples ofertas, un déposito mayor es más atractivo que uno pequeño debido a que le demuestra al vendedor que tus intenciones son serias.

De la misma manera, el financiar una cantidad mínima o comprar en efectivo puede crear una ventaja para ti si te encuentras en una situación de ofertas multiples, especialmente si no quieren arriezgar a perder el caso debido a que les urge vender .  Traer dinero a la mesa le muestra al vendedor que has sido disciplinado en tus ahrros y tomas tus finanzas y la transacción en serio y disminuye los problemas potenciales con el financiamiento.

Presenta Una Oferta Alta

En una situación de multiples ofertas no bajes la defensa ofreciendo muy poco. Cuando tu agente hace su análisis del mercado te va a explicar cual es el precio apropiado y por qué. Hay muchas circunstancias que se toman en consideración tales como ventas recientes, tamaño de la casa, construcción, mantenimiento, las casas que no se han vendido, los contratos pendientes y las casas que fueron retiradas del mercado. Puede ser desgarrador y es lógicamente muy frustrante perder una casa por que no tomaste en serio el valor de la misma y dejando a la suerte el ganar en una situación de multiples ofertas.

Si estás enamorado de una casa y hay varias ofertas, asegúrate de hacer tu mejor oferta la primera oferta pues solo tendrás una oportunidad de ganar la casa. Hay vendedores que simplemente revisan todas las ofertas y escogen una sin ofrecer una segunda oportunidad, indicandole a su agente «trabaja con él.» Si quieres tu ser “el” asegúrate de traer tu mejor juego.

Que Hacer Cuando Necesitas Concesiones del Vendedor

Si necesitas que el vendedor contribuya para tus costos de cierre (también conocido como concesiones de vendedor) debes entender que no debes tratar de tomar una doble vía por que eso aniquilará tus esfuerzos. Si como comprador necesitas $5,000 en concesiones del vendedor no puedes pretender ganar la casa si ofreces $5,000 bajo el precio de lista si la casa está listada apropiadamente y además pedir la aportación del vendedor en adición a la rebaja que pediste, particularmente en  situación de multiples ofertas.

Si necesitas las contribuciones del vendedor, considera ofrecer una cantidad mayor al precio de lista, lógicamente teniendo en cuenta que la casa tiene que pasar por el proceso de tasación y tasar al precio de compra. Una oferta de $5,000 sobre el precio de venta solicitando $ 5,000 en contribuciones del vendedor conlleva demasiado riesgo para el vendedor si la casa está listada apropiadamente, por lo que en una situación de ofertas multiples el vendedor posiblemente le de prioridad a una oferta que esté en el precio de lista y que no solicite contribuciones del vendedor.

Disminuye Las Contingencias

Un comprador tiene la opción de hacer una oferta contingente a varios artículos, algunos más comunes que otros. En una situación de múltiples ofertas, el renunciar a la mayor cantidad de contingencias, puede hacer una oferta más deseable que otra.

Si bien no es recomendable renunciar a la oportunidad de inspeccionar la casa, el rescindir de esa contingencia hace la oferta muy atractiva para el vendedor debido a que el propósito de una inspección es asegurar que los sistemas de la casa son seguros en su estado actual. Cuando renuncias a inspeccionar la casa el vendedor no está obligado a hacer reparaciones pero te arriesgas a no tener conocimiento de losproblemas existentes.

Otra contingencia que puede ofrecer ventaja remover es la contingencia de financiamiento. Si estás pre aprobado y tu situación no ha cambiado y sabes que tu préstamo es sólido, esta es una contingencia que posiblemente no necesitarás. Si tienes que escoger que contingencias eliminar debes analizar tu situación. Tienes conocimiento en construcción y puede ser que puedas hacer reparaciones por tu cuenta? Tienes unas finazas sólidas y sabes que tu préstamo no va a encontrar problemas?

Procura Entender las Metas del Vendedor

Cuando procuras entender las metas de el vendedor  puede ganar una ventaja que no muchas personas usan a su favor. Este es un mercado competitivo pero no es una competencia! En una situación de multiples ofertas te conviene saber que necesita el vendedor. Tu agente de bienes raíces puede intentar averiguar cual es la motivación o situación del vendedor en este caso. Una vez obtenida esta información, la oferta puede ser estructurada de manera que sea atractiva para el vendedor pero también tomando en cuenta tus neesidades.

¿Quieren un cierre rápido? ¿Necesitan quedarse en la casa por unos dias en lo que cierran en su nueva casa o alquilan un apartamento? ¿Necesitan alquilar hasta que terminan las clases?

Estos aspectos pueden ayudarte a ganar la oferta si eres flexible o pueden derrumbar tu oferta si no las consideras pues el vendedor estará considerando sus metas al comparar ofertas multiples.

Estas 7 estrategias pueden impactar a tu favor la decision del vendedor en el momento de analizar las ofertas cuando existen multiples ofertas. Es inevitable que en una situación de multiples ofertas va a haber un perdedor – si no quieres ser tu, escoge un agente que tenga tus mejores intereses en mente y te ayude a ganar la casa de tus sueños tomando tus metas en consideración. Contáctame directamente para ser referido a un agente en mi red de agentes que pueda negociar a tu favor tomando en cuenta estas estrategias y muchas otras.

¿Qué otros consejos se te ocurren que pueden ayudar un comprador en una situación de multiples ofertas?

Si estás en el Mercado de Bienes Raíces como comprador o vendedor, comunícarte conmigo para explicarte cómo ayudamos a nuestros clientes a tener una ventaja amplia cuando se encuentran en una situación de multiples ofertas.

Saludos

 

Lillianne

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