My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Etiqueta: Bienes Raices

La 5057 Grayson Ridge Lane Ya Está Disponible

La 5057 Grayson Ridge es el Modelo Oxford de Dr. Horton y está como nueva

La 5057 Grayson Ridge Lane es una hermosa casa de cuatro cuartos y dos banos.

Lilly Garcia Realtors se complace en presentar este hermoso listado en Marine Creek.

Cuando vengas a ver la 5057 Grayson Ridge Lane, vas a notar que ha sido tratada con mucho amor.

Una casa prácticamente nueva sin la espera de construcción y con una ubicación ideal; al cruzar la calle encuentras el Campo Noroeste del Colegio Comunitario del Condado de Tarrant.

Esta subdivisión no solo cuenta con fácil acceso a la 820, sino también a la 35W, muchísimas tiendas y restaurantes

Esta casa está ubicada en Eagle Mountain Saginaw ISD y cuenta con un fantástico concepto abierto; La isla de la cocina se abre al amplio comedor y sala, lo que la convierte en el lugar de reunión favorito de todos.

El espacioso cuarto dormitorio principal está separado de los tres dormitorios secundarios.

Te invitamos a visitar nuestra casa abierta, la cual se llevara a cabo el Domingo 30 de Junio de 2 a 4 de la tarde.

Nuestra agente Marilyn estará disponible para contestar tus preguntas sobre la casa y darte idea de los diferentes tipos de financiamiento disponibles para tu situación particular.

Contactanos para mas informacion o Sigue este enlace para concertar una cita para un tour privado en la 5027 Grayson Ridge

Si te gustaria obtener esta propiedad en el programa lease to own. Llena esta aplicacion y te contactaremos con las opciones disponibles para ti. Para informacion sobre la comunidad y opciones de pago visita este enlace.

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Tanto en La Vida como Bienes Raices, No Sabemos Lo Que No Sabemos

Si algo parece muy bueno para ser real, probablemente debes investigar mas a fondo.

Cuando se trata de hacer algo de la manera correcta, muchas personas piensan que su mejor opción es hacerlos ellos en vez de contratar un experto. En un momento dado pienso que todos llegamos a pensar así.

Por eso existen tantos fanáticos de DIY, a tal extremo de que existen muchísimos programas y revistas para ayudar con tips de como hacer cosas por ellos mismos.

Ese fue el caso de Kerville Holness, un hombre de la Florida, que decidió comprar lo que pensaba que era un duplex en una pagina de subastas. La pagina de subastas vende propiedades de personas que no han pagado sus impuestos.

El senor Holnes le gano a cuatro otras personas que estaban subastando esa propiedad

Algunas casas de subasta te permiten trabajar con alguien que represente tus intereses, pero es tu responsabilidad pagar por los servicios de representación.

No sé con certeza si esa pagina lo permitía, pero de ser así, imagino que en una transacción de esa cantidad tendría que pagarle a un experto alrededor de $300 por consejo.

Esta persona ganó la subasta de esta propiedad sin saber que realmente no se convertiría en dueno de lo que pensaba. No se educó con un experto y no sabia si la decision que tomo eran las correctas.

El pagó un poco mas de $9,000 por un lugar donde se visualizaba vacacionando.

Esto fue lo que compró:

El valor de la propiedad es $50


© Provided by MediaWorks NZ Limited

Todos podemos ser victimas

Yo experimenté un caso de no saber lo que no sabia un poco después de llegar a Texas. Luego de 18 meses viviendo en un apartamento, tuve la oportunidad de vender mi casa en Puerto Rico y me di a la tarea de comprar mi primera casa.

Vivía en el área de Valley Ranch en Irving, Texas, a pasos de la escuela de mis hijos, que en aquel entonces estaban muy pequeños.

Por ese motivo decidí encontrar algo en la misma área por que quería que mis chicos permanecieran en Carrollton Farmers Branch ISD.

Como acababa de llegar a Texas, y no tenia estudios de bienes raíces, realmente no sabia lo que no sabia. Así que sin saberlo, cometí el error mas grande que pude cometer en ese instante; decidí escuchar a la vendedora de la casa que me interesaba, que estaba a la venta por la duena.

La señora me abrió los ojos a comprar su casa sin utilizar los servicios de un agente de bienes raíces. Ella me ofreció un crédito para ayudarme a costear parte de los gastos de cierre y sonaba muy convincente.

Aparentemente tenia la solución perfecta para mi. Así que decidí escucharla.

La realidad es que aunque había entrevistado varios agentes, y había pasado horas analizando como alcanzar mi meta en el internet. ninguno de los agentes con los que hablé me educo adecuadamente.

No sabía lo que no sabía .

Si no conoces la historia de lo que me sucedió, puedes leerla aquí.

En todo en la vida, cuando no sabemos lo que no sabemos tenemos desventaja. Especialmente si lidiamos con personas que saben lo que hacen y conocen muy bien que estamos en desventaja, por que ellos si saben muy bien que no sabemos lo que no sabemos.

Estas personas si saben lo que no sabemos y debido a que también conocen que no sabemos lo que no sabemos eso les da ventaja.

Durante la compra o venta de tu propiedad, lo que parece ser un buen trato puede dejarte en una situación terrible. La situación por la que pasé me impulsó a estudiar y convertirme en agente de bienes raíces. No quería que familias experimentaran lo que sentí yo.


Ser representado por un experto de Bienes Raíces cuando compras o vendes tu propiedad es importante.

Cuando trabajas con nosotros, ten por seguro que tu meta es nuestra misión.

Te ayudamos con diligencia, para que tengas toda la informacion que necesitas para tomar decisiones INFORMADAS!!

Con el mismo cuidado con el que trato mis transacciones personales

…y sobre todo te atendemos con mucha pasión.

Contactanos para que seas representado en tu transacción por alguien a quien le importa que alcances tu meta exitosamente. No importa donde estés, podemos ayudarte.

Es un placer servirte

xo Lilly

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Compra de Propiedades para Invertir

Invertir puede impulsar tu libertad financiera

Si has considerado la idea de invertir en propiedades de alquiler, tienes una idea excelente. Históricamente los bienes raíces son el vehículo que la la mayoría de las personas que han logrado libertad financiera han utilizado.

Hace poco tiempo escuché la historia de un joven de 23 años que le comentó a su jefe su anhelo de comprar una casa. Quería ofrecer a su joven esposa un lugar estable. Su jefe le respondio:

«No Compres Casa»

Cuando el joven mencionó su plan a su jefe, su jefe le contestó, “No compres una casa, compra un duplex; vive en un lado y alquila el otro!”

Supongo que en ese momento el joven se sintió como me sentí yo al comprar mi primera casa a los 17 anos de edad: Llena de incertidumbre, pero también de curiosidad. Yo imagino que también la idea le ocasionó miedo pero mientras mas lo pensaba mas sentido hacia.

Este joven deseaba saber mas, así que preguntó a su jefe que por que decía eso, su jefe procedió a mostrarle sus fórmulas para calcular las ganancias anuales si compraba un duplex, y le comentó que el personalmente nunca compraría una propiedad si sus fórmulas no demostraban que devengaría al menos un 20% de retorno en su inversión.

Adquirir propiedades para invertir puede impulsar tu libertad financiera

El decidió consultar con su esposa los consejos que ofreció su jefe. Su esposa estaba muy asustada de invertir una cantidad tan alta en una propiedad y se sentía aterrorizada de lo que iba a ser su pago mensual. Aun así, no descartó la idea, sino que tomó tiempo para pensarlo.

Acción a pesar del miedo

Así me sentía yo cuando compre mi primera propiedad a los 17 anos de edad. No estaba comprando una propiedad de inversión; Por mi situación y mi corta edad realmente no sabia que tan siquiera existía esa posibilidad.

Cuando decidí comprar mi primera casa, tan solo pagaba $185 dolares mensuales de renta. Al comprar, nuestro pago mensual seria de $365.66.

Jamas voy a olvidar ese numero! Me aterrorizaba y me causaba pesadillas, pero estaba totalmente decidida de que no quería alquilar mas. ¿Alguna vez has sentido que no importa el riesgo, vale la pena tomarlo con tal de no quedarte como estás?

Apoyo Total

Volviendo a la historia, aunque aterrorizada, la joven esposa decidió apoyarlo una vez ella entendió la fórmula.

Así fue como esta joven pareja procedió a invertir en un dúplex, y como les había sugerido su jefe, se mudaron a un lado y alquilaron el otro.

Cambio de Escena

La vida es cambiante. Todos sabemos que de un momento a otro la vida te va a tirar una curva. Pero eso no significa que por que el futuro es incierto, vas a detenerte de disfrutar el presente y tomar decisiones que te dan miedo.

A veces el cambio se presenta con el nacimiento de un bebe, en otras ocasiones es la muerte de un ser querido, o un accidente. En mi caso, fue un divorcio.

Mi segunda casa

Tan solo cinco anos después de comprar mi primera casa. Me veía en la necesidad de tomar la decisión de qué haríamos con nuestra inversión.

Luego de analizarlo, decidimos que mi ex esposo compraría mi parte. Con lo que me pagó luego de saldar deudas, pude rehacer mi vida y comprar nuevamente.


La joven pareja de mi historia, también experimentó cambios

Nueve meses después de comprar su casa el joven fue relocalizado a otra ciudad por su compañía. Su decisión fue sencilla: alquilarían el otro lado del duplex. Eso se tradujo a ingresos adicionales.

Poco tiempo mas tarde, la joven familia regresó a su ciudad. La decision mas sencilla era regresar a vivir al lado del duplex. Super sencillo. ¿no crees?

Si pensaste que se mudaron de regreso al duplex, aunque lo consideraron por un momento. la joven pareja decidió que NO regresarían al duplex.

Nuevos Rumbos

La familia continuó alquilando el duplex, mudándose a una casa con varias cuerdas de terreno. Su vida había cambiado muchísimo y tenían un hijo pequeño y otro en camino. El joven esposo deseaba ofrecerles un lugar con mas espacio para que sus hijos pudieran disfrutar su niñez.

Cosechando Frutos…

El ingreso que la familia devengaba de las rentas les ayudó en la compra de su casa

Mas adelante, usaron la equidad en sus propiedades para comprar otras propiedades de alquiler, las que mas tarde intercambiaron por un edificio de apartamentos.

A medida que pasaron los años, ellos continuaron intercambiando hacia arriba, sin necesidad de sacar dinero de su bolsillo en sus nuevos proyectos.

La cadena que comenzó con el duplex permitió a su esposa a quedarse en casa para cuidar sus niños durante sus años de crecimiento y formación.

Todos vamos creando nuestra historia

La historia de esta pareja es un poco diferente a mi historia me recuerda los sentimientos de cuando tuve que vender pero usé sabiamente los ingresos que había devengado para comprar otra propiedad.

Esa decisión me impulso anos mas tarde y me ofreció la oportunidad de poder comprar una casa cuando me relocalicé a Texas.

Luego de esa primera casa en Texas he podido adquirir otras propiedades, primordialmente debido a la equidad acumulada.

Han sido pasos pequeños y decisiones que me daban mucho miedo pero aun así las tomé. Siempre con la vista fija en mi meta a largo plazo

No te paralices. Decide.

Y de eso se trata, de vencer el miedo, analizar opciones y escoger la ruta que mas hace sentido basado en donde nos encontramos y donde queremos ir. Pero nunca, nunca nunca darnos por vencidos.

No dejar que el miedo nos paralice ni las circunstancias de la vida nos detengan ni destruyan nuestros suenos.

Invertir en Bienes Raices es una excelente estrategia para alcanzar metas financieras a largo plazo

En el caso de esta joven familia. sin los ingresos de su imperio de bienes raíces realmente no hubiesen podido sobrevivir con el modesto salario de maestro del joven.

Hoy día, sus inversiones en propiedades de alquiler proveen ingresos que en el futuro podrían reemplazar su pensión

En mi caso, el proceso tomó un camino diferente al comprar una casa, pero aun así, he adquirido docenas de propiedades y utilizado las fluctuaciones en el mercado de bienes raíces para mejorar la posición económica de mi familia. Tu también puedes hacerlo

Una ruta diferente

Es posible que de haber comprado un duplex como inversión inicial tal vez tendría mas propiedades hoy día. No lo sé. Eso me hubiese llevado por una ruta diferente a la que elegí

Pero, aunque mi jornada y proceso fue diferente al de esta joven pareja, ambos fuimos exitosos en lo que queriamos.

No Siempre es el mismo proceso. Lo importante es el resultado final

Ellos atravesaron su proceso y yo el mio, cada cual producto de los consejos recibidos, las decisiones tomadas. No nos conocíamos. No sabíamos lo que sentía el otro.

Simplemente nos tiramos sin importar el miedo, hicimos lo que dictaban nuestros corazones, siempre teniendo en cuenta la lógica, lo que sentíamos, y el análisis que efectuamos, de acuerdo a donde nos encontrábamos, donde queríamos estar; siempre mirando adelante.

Ser diferente es bueno, nuestras experiencias forman nuestra vida. Lo importante es siempre avanzar hacia adelante.

Como dicen en mi islita: «Pa’ atrás, ni pa coger impulso».

Analiza

Si te interesa invertir en propiedades de alquiler, comienza donde pienses que te conviene mas.

Si decides que te conviene comprar una casa, compra la casa! Si decides que te conviene comprar una propiedad para invertir, utiliza el dinero como inversión en un duplex o hasta un fourplex.

Es cierto que la inversión inicial en un duplex o un fourplex será mas de lo que invertirías comprando una casa. Pero el tener dos, tres o cuatro unidades te proveerá alberque y el ingreso que necesitarás para continuar creciendo tu portafolio.

Ten en cuenta que una casa requiere mantenimiento y que inviertas dinero en ella para preservar su valor.

Desarrolla un Plan

Si compras una casa primero, crea tu plan para decidir como vas a invertir en propiedades multi-familiares. Es posible hacerlo con un plan estratégico y mucha disciplina.

Si decides adquirir una propiedad multi-familiar primero, los ingresos que devengues te ayudarán a costear una casa más adelante y te ofrecerán una base sólida para continuar adquiriendo propiedades de inversión.

Un edificio de dos o cuatro unidades te ofrecerá un retorno de inversión más alto, lo cual adelanta tu proceso de adquisición de otras propiedades de inversión.

Yo seleccioné una casa como mi inversión inicial y mi proceso tomó un poco mas de tiempo, pero si asistes a mi taller podrás ver como en cada movimiento, generé suficiente capital para continuar mis planes de inversión y hoy día eso me ha dado la oportunidad de continuar adquiriendo propiedades.

Contactanos para ayudarte a desarrollar tu plan de acción

Tu también lo puedes hacer. Contactame si te interesa participar en mi próximo taller de inversión, donde trabajaremos mano a mano en tu plan de acción para comenzar a trabajar en tu portafolio de inversión y adquirir tu primera propiedad para acelerar tu libertad financiera.

Lilly xo

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¿Invertir Para Revender o Ayudar al Dueño a Alcanzar su Meta?

¿Por qué dejé pasar una oportunidad de invertir para revender?

Luego de 15 años en el campo de Bienes Raíces. muchos conocen mi misión de ayudar mis clientes a alcanzar su meta de Bienes Raíces y mi pasión de rehabilitar propiedades que están en mal estado. Por eso recibo muchas llamadas de personas ofreciéndome oportunidades de invertir para revender.

En ocasiones, cuando visito la propiedad y hablo con los dueños me doy cuenta de que para ellos no es posible invertir en arreglarla, debido a que necesita demasiado trabajo y una inversión significativa de tiempo, energía y dinero.

En casos donde la propiedad necesita una gran cantidad de trabajo, analizo que precio de venta hace sentido para asumir el riesgo de costear reparaciones y generar ganancia en la reventa.

Si las expectativas del ganancia del dueño son irrealistas, le explico por que no soy la inversionista apropiada para su propiedad y ofrezco conseguir otro tipo de inversionista.

Cuando las expectativas del vendedor son razonables, comparto mi análisis, presento una oferta, cierro la transacción tan pronto posible y comenzamos a trabajar de inmediato para regresarla a su esplendor original y revenderla.

814 Wyndham Place. Por que dije no a esta oportunidad

Cuando el dueño de la propiedad en 814 Wyndham Place me contactó, me explicó que ya se había reunido con dos inversionistas quienes le habían hecho dos ofertas totalmente diferentes por su casa.

Al caminar la propiedad, me dí cuenta de que con poco trabajo podía regresar a su esplendor original. El dueño me confesó que si le ofrecía $5,000 sobre lo que ofreció el inversionista que mas dinero le había ofrecido, me la vendería de inmediato.

Pero no me sentía cómoda aceptando lo que ofrecía. Sabía que con una inversión mínima esta familia podía generar mucho mas dinero por su casa.

Así que les informé que podía ofrecerles lo que querían por la casa pero deseaba presentar una opción adicional: De inmediato les mostré que areas debía reparar, estimé lo que costaría hacerlo, mostrandole que areas harían mas impacto.

Luego de una hora con esta familia tenían un plan para generar $35,000 más de lo que haría si yo compraba su casa. De mas está decir que el dueño se puso las pilas y efectuó la mayoría de los trabajos que le había sugerido.

Cuando enlisté su casa, nuestra campaña de mercadeo produjo un alto tráfico y debido a esto logramos crear una guerra de ofertas y su propiedad se vendió en un poco mas de lo que había pronosticado.

Los vendedores cerraron hoy y están muy felices.

116 S Crawford St.

116 S Crawford es otro caso. Pero esta casita se convirtió en mi mas reciente proyecto.

Una casa pequeña con alfombras amarillas y rojas, no tenía unidad de aire central, los gabinetes estaban podridos, la cocina, fundación y baños estaban en desarreglo. Una casita que necesitaba una remodelación total. En fin, una transacción con mucho riesgo.

Estas son algunas de las fotos que tomó el fotógrafo antes de ponerla al mercado

La dueña anterior de esta casita fue referida por una abogada con la que he trabajado en el pasado.

La casa estaba en total desastre, llena de basura y super fea. Cuando la enlisté no tenía en mente comprarla, pero luego de una guerra de ofertas hablé con la vendedora al presentar las ofertas recibidas y ofrecí comprar la casa por $1 mas que la oferta mas alta.

Ella aceptó de inmediato

El proceso de renovación ha tomado un poco mas tiempo del estimado por el contratista, lo que añadió costos inesperados, Ahora bien, las reparaciones están quedando muy bien y cuando finalice la venta generaremos una pequeña ganancia.

En un próximo artículo publicaré como quedó al finalizar.

Cada Caso es Diferente

En cada una de estas situaciones el resultado fue diferente. Al analizar cada caso, siempre tengo en cuenta las necesidades del dueño. Soy directa, honesta y me importa que alcances tu meta.

Cuando se trata de invertir para revender, puedo ayudarte a determinar si te conviene tomar la ruta de vender a alguien que pueda completar el trabajo o si mejor te conviene encargarte de las reparaciones para beneficiarte de las ganancias tú.

En la mayoría de los casos la inversión es mucho menos de lo que piensas.

Si las personas que compran casas feas te han ofrecido muy poco dinero por tu propiedad, contáctame para un análisis personalizado y una opinión profesional honesta. ¡No te vas a arrepentir!

Es por algo me llaman la Latina Rehab Addict! Recuerda, siempre te represento con cuidado, diligencia y pasión. Contáctanos para una cita!

 

Lilly

 

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Factores Que Determinan El Valor de Tu Casa en el Mercado

Como Las Fluctuaciones en el Mercado Fijan El Valor de Tu Casa

Muchos dueños de casa no tienen idea de cúal es el valor de su casa.

Muchos piensan que el valor de su propiedad está atado o muy cerca del balance de su hipoteca. Nada mas lejos de la verdad.

Todos los dueños de casa debemos educarnos en cómo se determina el valor de la propiedad y tener claro el valor de nuestra propiedad en el mercado.

Cuando compré mi primera casa en Texas no tenía la mas remota idea de que el mercado estaba a punto de caer en recesión.

Los principales bancos habían hecho préstamos a personas que no estaban calificadas para comprar y eventualmente no pudieron continuar pagando. Miles de familias obtuvieron sus casas sin tener la capacidad de pago y desafortunadamente perdieron sus hogares.

Descubre el valor de tu casa
Cual es el Valor de tu Casa en El Mercado

En un Mercado Sobresaturado el Valor Declina

En el momento en que estas familias decidieron que no podían efectuar sus pagos, comenzaron a enlistar sus propiedades; pero resultó que el número de familias experimentando la misma situación era muy alto y consecuentemente el mercado se sobrecargó de propiedades a la venta.

Desafortunadamente, el número de compradores dispuestos a asumir el riesgo de comprar era mínimo, pues no se sabía si las propiedades continuarían bajando de valor.

Esto ocasionó que el valor de miles de propiedades, incluyendo la mía, se congelara. Al darme cuenta que no me sería posible venderla, decidí alquilarla. Afortunadamente seleccioné a una inquilina bien responsable.

En los estados donde no existía límite en la cantidad que los dueños podían sacar a sus hogares en un refinanciamiento, los dueños podían tomar prestado hasta un 125% del valor de la propiedad.

California era uno de esos estados. Cuando el valor de las propiedades comenzó a bajar en California, muchos dueños que habían refinanciado decidieron que no valía la pena continuar pagando su hipoteca. Muchos abandonaron sus casas.

Que Sucedió en Texas

En Texas, el valor de la propiedad en este estado se estancó por muchos años.

Texas impone una cantidad máxima de refinanciamiento con cash out del 80% del valor de la propiedad.

Por ese motivo, la experiencia del mercado de vivienda en Texas no fue la misma que en California.

Por Ejemplo:

En Texas, en una casa de $200,000 el dueño no puede tomar prestado mas de un 80% del valor en un refinanciamiento; para una cantidad máxima de $160,000.

En California, el dueño de una casa con ese mismo valor podía tomar prestado hasta $225,000.

Que diferencia, ¿verdad?! Si vivieras en California y de momento el valor de la casa en la que debes $225,000 disminuye a $160,000; estarías bajo agua $65,000. ¡OUCH!

En mi caso, al verificar comparables, mi propiedad se mantuvo en un valor que fluctuaba entre $155,000 a $160,000 por alrededor de siete años.

En Un Mercado con poco inventario y mucha demanda, el valor incrementa

Texas fue uno de los primeros estado en recuperarse. Pero en un mercado en recuperación los propietarios tardan en enterarse de como van los precios.

En mi caso, cuando noté que el valor del mercado estaba en aumento, de inmediato hablé con mi inquilina y le propuse ayudarla a conseguir otro lugar para vivir. Ella accedió.

Mi casa luego de la remodelación

45 días mas tarde, se estableció en su nuevo lugar de vivienda y comencé una remodelación total.

Al terminar, había renovado el techo, fundación, baños, cocina, pisos, pintura, lámparas, area exterior y landscape. La remodelación duró tres meses y cuando la casa llegó al mercado se vendió de inmediato. Luego de saldar la hipoteca y descontar los gastos de renovación y venta, la ganancia devengada fue de $86,000.

La persona que compró la propiedad se vio en la necesidad de venderla tan solo in año más tarde y devengó una ganancia adicional en la venta.

En los pasados cinco años, el mercado ha aumentado entre un 6 y un 10% anual en muchas areas de Dallas / Fort Worth.

Un Mercado Estable

El mercado está comenzando a estabilizarse. Al no haber tanta escasez de propiedades, se nivela el campo de juego y a los compradores se les hace más fácil encontrar una buena casa sin necesidad de ofrecer miles de dolares sobre el precio de lista.

Los precios en el Mercado de DFW han comenzado a nivelarse. A medida que el inventario de propiedades continúe en aumento el mercado va a transformarse poco a poco.

Las Tasas de Interés

Otro aspecto que hace que el mercado se ajuste son las tasas de interés. Al aumentar las tasas de interés, El pago por una propiedad aumenta y disminuye tu poder adquisitivo.

Por ejemplo

El pago de principal e interés en una propiedad con un valor de $200,000, 3.5% de pronto pago y una tasa de interés del 4.5% es $1,013. Con una tasa de interés al 5.25% es $1,104. A ese pago debes añadir los impuestos de la propiedad y el seguro.

Expertos dicen que aunque las tasas de interés continuarán aumentando, la apreciación continuará en un ritmo de aumento por otros cinco años y eventualmente nos posicionaremos de un mercado de vendedor a uno de comprador.

Mantenemos el pulso en las fluctuaciones del mercado

Como tu agente, mantengo el pulso en lo que sucede en el mercado para así brindarte información relevante y actual.

Contáctanos si te interesa recibir información detallada sobre el valor de tu propiedad o sigue este enlace para que tengas una idea general de los precios en tu area.

 

Lilly

 

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Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Primera Parte

COMPRANDO all you wantMe mudé a los Estados Unidos, específicamente a Dallas en el Verano del año 2000 con la compañía de Hoteles Exóticos, Rosewood Hotels and Resorts. En Puerto Rico era dueña de mi propia casa y trabajaba en la industria hotelera. Rosewood Hotels estaba construyendo el Resort Martineau Bay en Vieques y yo me mudé a la pequeña isla para formar parte del equipo de preapertura del hotel.

Debido a mi experiencia en Recursos Humanos y en el Departamento de Compras en el Condado Plaza y el Westin, me reclutaron para ayudar al equipo Ejecutivo con los reclutamiento, compras y coordinando todo lo necesario para las transferencias de los ejecutivos que iban a trabajar en el tan esperado Resort.

Cuando los planes de apertura se detuvieron abruptamente me ví en la encrucijada de comenzar de nuevo en Puerto Rico o alzar vuelo a una de las dos propiedades que Rosewood tenía en los Estados Unidos. Aunque había planes para establecer otras propiedades en suelo americano, todas las propiedades que Rosewood tenía eran en lugares Internacionales como Little Dix Bay, Caneel Bay y Las Ventanas al Paraíso, en Los Cabos entre otros.  Aunque me hubiese encantado transferirme a uno de esos lugares, mis niños estaban pequeños y me necesitaban por lo cual me mudé a Dallas y comenzé a trabajar con los miembros del afamado Crescent Club, de la corporación Rosewood.

Como madre soltera, ya había hecho planes con mi adorada ex suegra para que se encargara de los niños mientras trabajaba el proyecto en Vieques y al cambiar los planes, decidí que era un buen momento para comenzar una nueva vida con mis hijos. Fue así comenzó mi traslado a los Estados Unidos.

Cuando me mudé a Dallas viví en el Hotel Crescent Court por tres meses en lo que conseguí un auto y donde vivir. Cuando tenía todo listo Rosewood finalmente me envió a buscar a mis chiquilos y mi mudanza. Tres de mis cinco hijos se mudaron conmigo.

No pensaba que iba a estar comprando casa por primera vez durante mucho tiempo por que no estaba segura de como me iria aqui. Mis hijos estaban pequeños y yo, muy asustada pues aunque venía con trabajo estaba totalmente sola. Luego de un año en los apartamentos que vivía me mudé a otra comunidad y al mudarme, tuve que ir de un apartamento de tres habitaciones a uno de dos por que las rentas eran muy altas. Aunque un poco incómodos, me gustaba mas el ambiente de esta comunidad.

shutterstock_160182659Al poco tiempo de establecerme en esta comunidad me habló la inquilina a la cual le había alquilado mi casa en Puerto Rico para dejárme saber que estaba en el proceso de comprar casa y que estaba interesada en la mia. Me dijo que su timeline era aproximadamente dos meses y que si no le vendía mi casa se mudaría en tres meses.

Pensando sobre el asunto decidí que si ella se iba de la casa en aquel momento iba a tener que preocuparme por conseguir otro inquilino, poner anucions, mostrarla a personas interesadas y otras actividades que estando en Texas me sería difícil controlar y para evitar todo ese trabajo decidí que vender la casa era mi mejor opción.

Mis inquilinos y yo nos pusimos de acuerdo en un precio y ellos comenzaron sus trámites de calificación. Luego de finalzados sus trámites viajé a Puerto Rico a firmar los documentos de cierre. Afortunadamente todo fluyó sin problemas y salí con una ganacia modesta. Yo no había pensado vender pero ahora que lo había hecho comencé a pensar en que debía usar esa cantidad que había ganado para adquirir una propiedad aquí en Texas.

Comencé a mirar casa en el internet todos los días, soñando, planificando… quería volver a tener una casa y cuando miraba los pagos basadosen la tasa de interés se veían super razonables y bajos! Como realmente no tenía conocimiento del proceso pasé un sinnúmero de horas empapandome de información sobre el mercado.

Un día llamé a una agente quien accedió mostrarme una casa. Una vez allí ella me pregunto si había hablado con un banco y me explicó que si no precalificaba no valía la pena mirar casas por que nunca iba a saber para que cantidad estaría aprobada.

Me pasó una tarjeta con la información de un préstamista y se fue. Yo le habia explicado que quería mirar mas casas y ella me respondió que la llamara cuando estuviese pre-aprobada. Le pregunté cuál sería el pago aproximado de la casa que había mirado con ella y me dijo que serían aproximadamente unos $1500. «$1500?» – preguné «en el internet decía que pagaría aproximadamente $950». No hacía sentido lo que me explicaba y pensé que me estaba engañando pero entonces ella procedió a explicarme que esos pagos no incluían Taxes ni Seguro de Propiedad y ambos eran requeridos. «uffff» – pensé – «Esto cambia mi plan, voy a tener que mirar otras casas con precios mas bajos».

shutterstock_118326136Y asi fue como decidí modificar mi criterio de precios de las casa que buscaba y comencé a leer un poco mas sobre el proceso de precalificación, pagos, costos de cierre, taxes y seguro y sometí una aplicación para precualificación de mi préstamo. Preparé mi presupuesto y sabía exactamente cuales eran los gastos que tendría que tener para asegurarme que podia mantener mis pagos al dia.

Una vez cualificada ya sabía exactamente para que precio sería aprobada y eso me ayudó bastante en el proceso. De ese momento en adelante cuando le hablaba a agentes les explicaba que estaba precalificada y inmediatamente me mostraban la casa que quería mirar. Creo que ví cientos de casas…respiraba casas, soñaba casas, imaginaba casas…en fin, quería mi casa!

Algo que la agente de bienes raíces nunca me explicó es que representaba al vendedor y que debía buscar un agente que me representara a mí y velara por mis intereses. Tampoco me explicó que cuando yo le dejaba un mensaje a agentes sobre casas que me encontraba en el Internet que me interesaban estaba comunicándome con el agente que representaba al vendedor.

En una de esas llamadas me atendió en único agente que me ofreció enviar casas para que yo no estuviera buscando casas que posiblemente no estuviesen ya disponibles y hablamos de representación pero no firmé un contrato de representación. Ahora miro atrás y pienso lo injusta que fui por que ese agente brincaba cada vez que le pedía que me mostrara una casa, movie su agenda y me acomodaba. También me dió mucha información valiosa durante mi búsqueda y pusimos ofertas en dos casas, las cuales eventualmente se cayeron por que las casas tenían problemas que los dueños no querían reparar.

Un día caminando por mi vecindario vi que una casa que me fascinaba había entrado al mercado y estaba a la venta por el dueño, quien estaba haciendo un Open House. Vi la casa y me encantó. Pero que Debía Hacer? La casa no tenía agente, significaba eso que debía comprar esta casa específica sin agente de bienes raíces representando mis mejores intereses?

En mi próximo blog ‘Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Segunda Parte’ te contaré qué pasó una vez encontré la casa de la que me enamoré y quería comprar y como comprando casa por primera vez no fue tan sencillo como pensé que sería. Aprendí muchísimo en el proceso y pienso que contándolo puedo ayudar a aquellas personas que tienen en su corazón adquirir su propio hogar. Si te gusta mi blog asegúrate de suscribirte para que recibas notificación de mis próximos posts.

Hasta Pronto!

 

Lillianne

 

 

 

 

 

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Requisitos Adicionales Para Tu Prestamo Hipotecario Si Tienes ITIN

ITINNNEn mi Blog Anterior «Sabes Cuantas Casas Se Venden Cada Dia» hablé sobre las razones por las cuales agunas personas deben esperar para comprar su propia casa.

Si estas comprando casa con numero de ITIN es posible que tu proceso tenga requisitos adicionales. 

¿Cuales son los Requisitos Adicionales para comprar casa con ITIN?

A continuación explico los requisitos adicionales para tu prestamo Hipotecario si tienes ITIN. Los bancos requieren condiciones adicionales para préstamos de ITIN por que según ellos los prestamos con ITIN son mas riesgosos para ellos

Aquellos quienes quieran comprar su casa solicitando un préstamo hipotecario con el número de ITIN deben esperar hasta completar estos pasos y llenar estos requisitos antes de aplicar para incrementar sus posibilidades de obtener su aprobación.

¿QUIERES COMPRAR CON ITIN?

RAZONES POR LAS CUALES ESPERAR Y QUE PUEDES HACER PARA ALCANZAR ESTA META

Razon Numero 1 – No tienes ITIN

Esta razón se explica por si sola. Para comprar con ITIN debes tener un ITIN!!

Si trabajas en un patrono que solo acepta seguro estoy muy consciente de que trabajas con seguro pero aun así debes aplicar para tener tu propio número de ITIN que otorga en IRS para que puedas llenar tus Taxes.

Debes aplicar para tu número de ITIN antes de poder aplicar para un préstamo hipotecario y debes haber llenado 2 años de taxes antes de calificar para un préstamo hipotecario.

Razon Numero 2 – Has Usado mas de un Seguro

Si usas un seguro para trabajar y has usado otro para obtener crédito vas a tener que cancelar las cuentas con el segundo seguro y esperar un año antes de poder aplicar para un péstamo hipotecario.

Los bancos reconocen e uso del seguro para trabajar pero el obtener crédito con un seguro adicional se considera fraude.

Al cancelar las cuentas y esperar un año el banco acepta una carta explicativa para aprobar el préstamo.

Piensa en esto: Qué es más importante? Comprar tu propia casa o malgastar dinero comprando cosas que cada vez te alejaran más de tu meta de ser dueño?

Razon Numero 3 – No Tienes Cuenta de Banco

Como expliqué en mi blog anterior, «Sabes Cuantas Casas Se Venden Cada Dia» la cuenta de banco es la mejor manera de comprobar que los pagos y depósitos hechos a tu cuenta te pertenecen y por eso es importante tener cuenta bancaria.

Aunque típicamente se requiere la licencia de conducir y tarjeta de seguro social para abrir una cuenta bancaria, algunos bancos aceptan el ITIN y la matrícula consular como identificación alterna.

Estos obstáculos, en conjunto con los mencionados en mi blog anterior «Sabes Cuantas Casas Se Venden Cada Dia» son las razones mas importantes por las cuales esperar para comprar una casa.

¿Que sigue si ya conquisté estos obstaculos?

Si ya has conquistado estos obstáculos no hay motivo por el cual esperar mas. Comunícate conmigo para concertar una cita gratuita de 30 minutos en persona o por teléfono para hablar sobre el siguiente paso a seguir.

Si tienes alguna otra duda que necesitas aclarar sobre el proceso de comprar con ITIN por favor pregunta enviándome un mensaje y aclararé tus dudas por telefono o mediante mi blog. Contáctame hoy!

Saludos!

Lillianne

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La Primera Lección Que Aprendí en Bienes Raices – Los Numeros

Cuando trabajas conmigo, tu visión se aclara al asociarnos para descubrir tus metas y nos dedicamos a alcanzarlas con enfoque láser. Utilizo mi pasión, conocimiento y experiencia para hacer un impacto positivo en tu vida. Nuestra relación es cálida, divertida, relajada, basada en lealtad y confianza y se sostiene mediante una conección a un nivel más profundo al descrubir que te apasiona y valoras en tu vida.

Mi Primera Lección: Los Números

Las primeras tres lecciones que aprendí relacionada a los Bienes Raíces las aprendí a los 17 años de edad, cuando compré mi primera casa. Sí lo sé. Se que a esa edad la mayoría de las niñas están jugando volleyball, planificando su Senior Prom y saliendo a bailar con amigas… Yo no.

A los 17 años aunque no sabía nada de nada, yo estaba casada, embarazada y comprando casa. Y aunque como mencioné no sabía nada de nada estaba segura de dos cosas: Sabía que no quería alquilar y hacer a alguien rico con el poco dinero que yo tan arduamente trabajaba para ganar. Pensaba que no era inteligente trabajar tan fuerte y no tener nada para mostrarlo. Y la segunda cosa de la que estaba segura era que quería mi propia casa. No quería vivir con familia por que para mí, ese dicho, el que se casa, casa quiere, era muy real.

Este artículo en mi blog habla de mi primera lección.

Lo que no sabía

Yo no tenía idea de la importancia de tener un agente de bienes raíces educado en el campo y con años de servicio representando mis intereses.

Si lo hubiese sabido hubiera llamado a la madrina de mi hijo que tenía su compañía de Bienes Raíces. Si lo hubiera sabido no hubiera manejado horas buscando una casa cuando ella hubiese podido apuntarme a dónde ir sin necesidad de yo perder mi tiempo y energía hacienda todo el trabajo.

Pero lamentablemente yo no lo sabía. Ahora miro hacia atrás y pienso que ese era el Universo conspirando para que yo aprendiera como se sentía comprar una casa sin ayuda y pasar por ese proceso en carne propia.

Porque todo lo que experimenté me ayudó a entender a aquellos que compran por primera vez y también a aquellos que desean construir su casa con una compañía y necesitan negociar los términos con el vendedor, sabiendo que lo que pasó conmigo no va a suceder con aquellos que trabajan conmigo. Aunque no sabia nada, estaba determinada a aprender lo mas posible en el proceso.

Viviendo El Proceso en Carne Propia

Fuimos a la oficina de ventas a hablar con la vendedora. Le hicimos varias preguntas pero realmente no nos explicaba mucho.

El precio que estaba anunciado en el tablero de entrada realmente no era el que ella nos dijo pero seguimos haciendo preguntas y nos explicó que ya esas casas no estaban disponibles y que las que estaban disponibles habían aumentado $5 mil dólares y Emilio y yo nos miramos en silencio, con mirada de venado que acaba de ver las luces de el auto que lo va a atropellar.

La vendedora, sin ceremonia alguna nos dio una forma para llenar con todos nuestros datos de trabajo y financieros y nos explicó que el financiamiento sería por el banco que ellos habían seleccionado y que necesitaríamos una cantidad de dinero para poner de pronto pago, que aquí en Texas se conoce como enganche.

Realmente no habían muchas alternativas, pero queríamos casa y luego de haber manejado por varias urbanizaciones esa era la mas apropiada para nuestra situación en aquel momento.

Queríamos estar cerca de nuestro trabajo. No pensamos en escuelas por que yo estaba embarazada de mi primera bebé.

¿Cual Casa Escoger?

La vendedora nos dijo que miráramos en una maqueta las casas que no tenían un puntito rojo que eran las que estaban disponibles aún… a mi me gustó donde estaba ubicada una que tenía un puntito amarillo pero me dijeron que esas estaban reservadas y tenía que enfocarme en las del puntito verde.

A mi todos los cuadritos con el puntito verde me parecían iguales pero al fin nos decidimos por una que nos pareció bien porque estaba a mitad de la calle.

Luego nos explicaron que teníamos que dar un depósito para reservarla. Entonces pasaríamos a tener un puntito verde en la casa que elegimos.

Después del Contrato

Realmente el proceso después de firmar el contrato consistió en proveer muchísima información y documentos relacionados a nuestras finanzas: y hablar de los numeros!

Nos pidieron talonarios de pago, estados de cuenta, W-2, copia de nuestra planilla de contribución sobre ingresos, copia de licencia, carta de verificación de renta e ingresos, en fin, cuando terminamos de presentar documentos nos preguntábamos como eramos tan afortunados que no nos pidieron nuestra talla de ropa interior.

Para Comprar Necesitas Pronto Pago

Sabíamos que no teníamos el pronto pago así que hicimos lo que los adolescentes hacen cuando necesitan dinero: Hablamos con mi mamá, quien tampoco tenía el dinero pero mi segundo papá estuvo de acuerdo en prestarnos el dinero. El hizo un préstamo personal del cual nosotros seríamos responsables y así obtuvimos el dinero para nuestro pronto pago.

En los números de hoy día lo típico es entre un 3.5% a un 5% de pronto pago, mas los costos de cierre que suman otro 3%. pero en préstamos de ITIN puede ser entre un 20% a un 30%. Hoy en día existen programas que ofrecen alternativas sin pronto pago. En mi transacción el pronto pago fue de un 3.5%.

Nosotros no teníamos muchos activos. Yo tenía una guaguita Honda Civic semi-automática color gris que me llevaba a todos lados y Emilio, tenía un Malibu blanco el cual recuerdo muy bien tenía interiores nuevos por que el siempre los andaba cuidando y hablando de sus interiores de $150. Además teníamos muchos sueños de un buen futuro y una bebé en camino.

La vendedora nos llamó unos cuantos días mas tarde de haber sometido todos los documentos que nos pidieron para decirnos que sí calificábamos para la casa y que pasáramos de inmediato por la oficina.

El Estimado de Buena Fe

Cuando fuimos a la oficina nos dio un documento con muchos números que se llamaba Estimado de Buena Fe, Good Faith Estimate en Inglés. Hoy en día ese documento se llama el Loan Estimate.

Ese documento desglosaba todos los números de la transacción: Nuestra tasa de interés, el APR, el pronto pago que íbamos a dar, los costos de cierre y nuestro pago mensual: $362.55. WOW!! $362.55 en 1984.  Eso era un pago bastante alto y nuestra renta eran $185 al mes por un lugar de dos recamaras!

Estábamos nerviosos pero decidimos que eso era lo que queríamos… realmente yo decidí que eso era lo que queríamos. No quería alquilar mas ni vivir con mis suegros que aunque eran súper chévere necesitaban su privacidad y nosotros la nuestra.

El Mejor Dia! Día del Cierre

Los detalles de lo que pasó entre el día que fuimos a la oficina de venta hasta el día de cierre, que es cuando firmamos los documentos y recibimos nuestra llave están un poco borrosos pero lo que nunca voy a olvidar es lo que nos sucedió en el cierre: una de las tres primeras lecciones que aprendí en lo que eventualmente vino a ser mi carrera.

Mientras esperábamos, habían varias familias haciendo su cierre y de pronto llegaron varias personas llamando familias, como si estuviéramos en una oficina médica. Cuando llamaron nuestros nombres nos entregaron una carpeta que tenía cientos de papeles para firmar y nuestro primer borrador del HUD 1 o Settlement Statement en Inglés. El Settlement Statement hoy día se conoce como Closing Disclosure o CD

settlement statement¿Qué es el El HUD 1?

El HUD 1 es el documento oficial que muestra los números finales y es bien similar a el Estimado de Buena Fe, la forma que habíamos recibido al comenzar el proceso con un estimado de gastos y desglose de cuanto sería el pago aproximado al comienzo del proceso. Hoy día ese documento se conoce como Closing Disclosure o CD

Yo había traído al cierre el Estimado de Buena Fe que me habían dado al comenzar el proceso para comparar que todos los números fueran exactos. Debido a que hice esto, en el cierre aprendí mi primera lección de Bienes Raíces:

Los Números CAMBIAN!!

Siiii!!! Los números no eran exactamente lo que me habían dicho. No variaban muchísimo pero el problema es que lo revisaron varias veces y cada vez que nos daban un HUD 1 nuevo para revisar los números eran diferentes!

Y trajeron como 5 de esas formas para estudiarlas!! Que frustración!!! Que si la tarifa no estaba correcta, este costo es más, este otro es menos, no calcularon bien los prorrateos, en fin, cambio tras cambio tras cambio.

Y yo, una chiquilla que se supone que estuviera jugando volleyball o jugando con mis amistades por ahí estaba ahí estresada esperando, preocupadísima y preguntándome si ellos sabían lo que hacían y si todos esos numerosos cambios iban a hacer que nuestro pago subiera a $652.35 en vez de $362.55.

Hasta pensé en olvidarme de todo y seguir alquilando o volver a casa de mis suegros. ¿Te imabinas? En fin, tratando de hacer sentido del desmadre de todos esos números, las personas corriendo a mi alrededor, gente hablando por teléfono, cambiando todo, dándonos otra forma para revisar: puedes visualizarlo, verdad?

¿Que mas entendí?

Al final, aunque los números cambiaron en varias ocasiones descubrí que el banco no estaba robándome y al final el pago no iba a cambiar tanto – Cuando nos dieron el ultimo papel la cantidad que teníamos que traer había variado por $80 dólares.

Pero estaba a punto de obtener mi sueño! El banco estaba prestándome una cantidad muy alta, a mi, con tan sólo 17 años de edad, tomando un riesgo muy alto de que si no pagaba por un motivo u otro iban a tener que tomar la casa de vuelta.

Ellos no querían la casa, ellos simplemente querían que yo les pagara y tener sus números exactos en el HUD 1 por que ellos están regulados por el Departamento de Vivienda y todo tiene que estar reflejado de una manera específica, por lo cual cambios pequeños son de esperarse.

¡Mucho Ojo!

Si los cambios son de cientos ó miles de dólares o un cambio en el tipo de tarifa ofrecida o el tiempo a pagar entonces hay que preocuparse y detener el proceso pero un cambio pequeño es totalmente normal.

Me Enamoré

Yo creo que mi amor eterno por los números comenzó allí en aquella sala de cierre, y honestamente siguen siendo mi fascinación.

Soy sumamente analítica y entiendo como pueden beneficiarse o no mis clientes si aceptan ciertos terminus en su préstamo.

Cuando hablo con agentes de préstamos usualmente se sorprenden de que no tan solo puedo explicar términos y comunicar ideas de lo que se relaciona a financiar una vivienda pero también entiendo las consecuencias de mover los números y como puede beneficiar o tener un efecto negativo para a mis clientes.

Eso me ayuda a explicarles bien como puede afectarles el tomar ciertas decisiones.

En fin, esa fue una de las tres lecciones que aprendí a una muy corta edad sobre los números finales en una transacción de Bienes Raíces. Los números siempre cambian. Típicamente hasta el último momento, el momento del cierre

¿Te gustaría saber cual fue la segunda lección que aprendí en Bienes Raíces?

En mi próximo artículo cuento la segunda lección que aprendí el que cerré en la compra de mi primera casa y lo que sucedió en la mesa de cierre en el momento que estábamos preparándonos para firmar. Algo detuvo el proceso, y por poco pierdo ese sueño de tener nuestra casa y no alquilar mas.

Algunas personas me preguntan si de esta situación no aprendí que debí haber usado un Agente de Bienes Raíces para representarme pero en realidad eso no lo aprendí en ese momento.

Pero esa es otra historia que contaré en otro artículo luego de que cuente cuáles fueron mis tres primeras lecciones. Si te quieres enterar de cuál fue La Segunda Leccion que Aprendi en Bienes Raices sigue el enlace. ¡La historia está para pelos!


 

 

 

 

 

 

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