My Big Fat Book of Lecciones de Bienes Raíces…

Etiqueta: Compra de Casa

Como Nuestro Taller de Compra de Casa Ayuda a tu Proceso

Taller de Compra de Casa: El Resúmen

El pasado Sábado, tuvimos la oportunidad de conocer y compartir con varias familias en nuestro taller de compra de casa . Estas familias asistieron a nuestro taller de compra de casa con una meta muy clara en mente: alcanzar su meta de convertirse en dueño de su propia casa en Texas.

Todo en la vida comienza con una decisión. No importa que quieras alcanzar en tu vida, es importante forjar un plan y llevarlo a cabo.

Nuestra misión en Lilly Garcia Realtors es guiarte y llevarte paso a paso desde donde te encuentras en este momento, hasta esa meta tan anhelada.

Estas familias llegaron a nuestro taller de compra de casa bajo una lluvia torrencial. Pero aunque llovió fuertemente, ellos no permitieron que los elementos les desviaran de su plan.

¿Cuál es tu meta?

Cuando tu meta es comprar o vender tu casa, yo soy persona adecuada para ayudarte a alcanzarla.

Estoy muy bien educada en el proceso, soy experta en mi campo, tengo tus mejores intereses en mente y estoy lista para darte un sinnúmero de herramientas y estrategias para que seas exitoso.

Cuando deseas alcanzar una meta, es importante no permitir que tu mente te lleve a pensar que vas a alcanzarla sin hacer cambios, participar en algo diferente, que te acerque mas a lo que deseas.

¿Que estás dispuesto a sacrificar?

Acepté este concepto en mi vida hace mucho tiempo: Hace 17 años anhelaba alcanzar la meta de convertirme en agente de bienes raíces en Texas. Pensaba que podía ofrecer una experiencia superior a familias hispanas cuando compraban o vendían su casa.

Así que invertí en mí, me eduqué, y cambié mi trayectoria con el propósito de acercarme a mi tan anhelada meta.

Entre las cosas que tuve que hacer, recuerdo que la primordial fue trabajar en mi mente. Muchas personas me decían que jamás lo lograría, así que ese tipo de persona dejó de existir en mi vida.

También tuve que alejarme de cierto tipo de ambiente, invertir dinero que no tenía, modificar mis toma de decisiones, acercarme a personas que podían ayudarme en mi proceso, modificar horarios, sacrificar mi comodidad, perder sueño, sacrificar mi familia.

Eventualmente esos cambios me llevaron a alcanzar no sólo mi meta de convertirme en agente de bienes raíces, sino muchas otras metas..

Como decidí atacar la meta que más trabajo me ocasiona.

La meta con la que mas he batallado en mi vida es la de alcanzar un peso saludable. Me interesa mucho alcanzarla pero no le he dedicado tiempo.

Lo que sí he hecho muchas veces es acudir a hacer cosas para tomar un atajo y acortar el proceso. He tratado mil maneras: pastillas, batidas, dietas… algunas, muy peligrosas.

Con esa trayectoria he logrado rebajar pero lamentablemente he aumentado de peso nuevamente.

Un Programa Estructurado Por Profesionales

Entonces realicé que el conocimiento que he adquirido en el internet para ayudarme en mi meta de alcanzar un peso saludable no son suficientes; así que decidí contactar un profesional para comenzar a trabajar un plan específico y estructurado.

Este programa educa, ofrece información valiosa, ayuda a establecer mini metas,  enseña la importancia de llevar un enfoque total en el proceso, para alcanzar el éxito. Estoy segura de que esta información me ayudará a modificar mis acciones para alcanzar esa meta.

Entender el por qué ciertas decisiones y acciones son importantes, me responsabiliza de llevarlas a cabo si realmente deseo obtener resultados. Una parte de este proceso es contar con el apoyo y guía de esos profesionales que tomaron el tiempo de educarme.

Yo pudiese intentar hacerlo sola nuevamente, pero no me interesa. Prefiero estar de la mano de un experto que ha ayudado a cientos de personas a alcanzar la misma meta que tengo yo.

Debido a que estoy clara de que su enfoque y interés es ayudarme a alcanzar esa meta, voy a seguir el plan y sé que alcanzaré el éxito. No me importa que tengo que pagar porque entiendo de qué manera este programa me va a beneficiar.

El Primer Paso

Para llegar a esta decisión tuve que trabajar con mi mente y cambiar mi historia, borrando lo que mis experiencias pasadas impregnaron en mi psiquis: que estoy destinada a siempre ser gordita, que no puedo rebajar, que mi familia tiene defectos metabólicos y por eso nunca voy a lograr lo que quiero: En fin: ¡puras mentiras!

Entonces pude crear una nueva historia

Si he logrado alcanzar tantas metas que muchos me dijeron que jamás alcanzaría; ¿por qué esta no?

Yo tengo lo que se necesita; soy disciplinada, aprendo nuevos métodos, los aplico, y así voy a alcanzar el éxito.

De la misma manera que cuando alcancé otras metas, decidí rodearme de expertos y de personas positivas, que me impulsan.

Cuando se trata de alcanzar tus metas ¿Que mentiras crees tú?

De la misma manera, las familias que asisten a nuestro taller llegan con muchas dudas, pensamientos limitantes, miedos, mitos y percepciones incorrectas sobre el proceso de convertirse en dueños.

Una vez asisten a nuestro taller, su mente se abre a posibilidades, se gradúan a el siguiente nivel, salen preparadas y claras sobre los pasos que deben tomar para continuar su jornada y alcanzar su meta.

Estas familias tienen la opción de continuar el camino con o sin nuestra ayuda. Pueden intentar buscar casa sin pasar por nuestro proceso.

Pero un factor muy importante, contrario a mi experiencia con estos profesionales a quienes les pago para que me ayuden a alcanzar mi meta, como comprador, nuestra ayuda no te cuesta nada.

¿Quien Te Representa? «Agencia» En Texas

En este artículo explico como funcionan los servicios de representación en Texas. Básicamente cada parte en una transacción necesita representación; en resumen:

Si te interesa comprar casa nueva

Cuando compras casa nueva, el agente que está en la oficina de ventas representa a la compañía constructora.

Esta persona puede hacerte pensar que te tiene tus mejores intereses en mente cuando te está ayudando, debido a que su entrenamiento es dirigido a hacerte sentir como que te representan; pero en el momento que llegan momentos difíciles, ellos velan por los intereses de su jefe.

Si te interesa comprar una casa existente

Si decides comprar una casa existente y decides contactar a la agencia que tiene el letrero frente a la casa, estás llamando a alguien que tiene un acuerdo de representación con el dueño de la casa. En ese acuerdo ellos se comprometen a velar los intereses de ese dueño, que es su cliente.

Toda la información que compartas con el agente del vendedor va a ser usada para beneficiar al vendedor, su cliente.

¿Quién se beneficia?

Cuando utilizas el agente que representa al vendedor, el agente del vendedor se beneficia por que no tiene que compartir la compensación que va a recibir de parte del vendedor, y cobra doble.

Además el vendedor se beneficia por que tú como consumidor no tienes los conocimientos y educación que tiene un agente de bienes raíces con experiencia para representar tus intereses; así que pierdes por partida doble.

Necesitas Representación

Necesitas estar representado por un agente de comprador. Quiero que me elijas para guiarte. Tengo las herramientas, la experiencia y el deseo de servir que me hace una agente excepcional.

Cuando entramos a un acuerdo de representación, me autorizas a representarte y te comprometes a trabajar exclusivamente conmigo para alcanzar tu meta. Es sencillo.

Al trabajar conmigo como tu agente, no pagas nada por mis servicios ¡NADA!

Tus mejores intereses son mi prioridad

Nuestras familias están claras de que tengo sus mejores intereses como prioridad y por eso trabajan con nosotros. Lilly Garcia Realtors es una agencia responsable, que te educa y guía en tu proceso, paso a paso, para que alcances tu meta exitosamente.

Sea que desees comprar o vender, cuando te representamos, tienes una profesional con años de experiencia en tu esquina ayudándote en tu idioma.

Para mí es un placer inmenso abrir las puertas de mi hogar para educarte. Poder ayudar a tu familia a alcanzar el éxito al comprar o vender su propiedad es lo mas gratificante que puedo hacer. Cientos de familias han asistido a nuestro taller de compra de casa. Me encantaría que asistieras y así celebrar contigo cuando recibas tus llaves.

Contáctame para asistir a nuestro próximo taller de compra de casa o completa esta forma de registro y reserva tu espacio. Somos la mejor alternativa para ayudarte a alcanzar tu meta. ¡Te esperamos!

 

Lilly

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Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Primera Parte

COMPRANDO all you wantMe mudé a los Estados Unidos, específicamente a Dallas en el Verano del año 2000 con la compañía de Hoteles Exóticos, Rosewood Hotels and Resorts. En Puerto Rico era dueña de mi propia casa y trabajaba en la industria hotelera. Rosewood Hotels estaba construyendo el Resort Martineau Bay en Vieques y yo me mudé a la pequeña isla para formar parte del equipo de preapertura del hotel.

Debido a mi experiencia en Recursos Humanos y en el Departamento de Compras en el Condado Plaza y el Westin, me reclutaron para ayudar al equipo Ejecutivo con los reclutamiento, compras y coordinando todo lo necesario para las transferencias de los ejecutivos que iban a trabajar en el tan esperado Resort.

Cuando los planes de apertura se detuvieron abruptamente me ví en la encrucijada de comenzar de nuevo en Puerto Rico o alzar vuelo a una de las dos propiedades que Rosewood tenía en los Estados Unidos. Aunque había planes para establecer otras propiedades en suelo americano, todas las propiedades que Rosewood tenía eran en lugares Internacionales como Little Dix Bay, Caneel Bay y Las Ventanas al Paraíso, en Los Cabos entre otros.  Aunque me hubiese encantado transferirme a uno de esos lugares, mis niños estaban pequeños y me necesitaban por lo cual me mudé a Dallas y comenzé a trabajar con los miembros del afamado Crescent Club, de la corporación Rosewood.

Como madre soltera, ya había hecho planes con mi adorada ex suegra para que se encargara de los niños mientras trabajaba el proyecto en Vieques y al cambiar los planes, decidí que era un buen momento para comenzar una nueva vida con mis hijos. Fue así comenzó mi traslado a los Estados Unidos.

Cuando me mudé a Dallas viví en el Hotel Crescent Court por tres meses en lo que conseguí un auto y donde vivir. Cuando tenía todo listo Rosewood finalmente me envió a buscar a mis chiquilos y mi mudanza. Tres de mis cinco hijos se mudaron conmigo.

No pensaba que iba a estar comprando casa por primera vez durante mucho tiempo por que no estaba segura de como me iria aqui. Mis hijos estaban pequeños y yo, muy asustada pues aunque venía con trabajo estaba totalmente sola. Luego de un año en los apartamentos que vivía me mudé a otra comunidad y al mudarme, tuve que ir de un apartamento de tres habitaciones a uno de dos por que las rentas eran muy altas. Aunque un poco incómodos, me gustaba mas el ambiente de esta comunidad.

shutterstock_160182659Al poco tiempo de establecerme en esta comunidad me habló la inquilina a la cual le había alquilado mi casa en Puerto Rico para dejárme saber que estaba en el proceso de comprar casa y que estaba interesada en la mia. Me dijo que su timeline era aproximadamente dos meses y que si no le vendía mi casa se mudaría en tres meses.

Pensando sobre el asunto decidí que si ella se iba de la casa en aquel momento iba a tener que preocuparme por conseguir otro inquilino, poner anucions, mostrarla a personas interesadas y otras actividades que estando en Texas me sería difícil controlar y para evitar todo ese trabajo decidí que vender la casa era mi mejor opción.

Mis inquilinos y yo nos pusimos de acuerdo en un precio y ellos comenzaron sus trámites de calificación. Luego de finalzados sus trámites viajé a Puerto Rico a firmar los documentos de cierre. Afortunadamente todo fluyó sin problemas y salí con una ganacia modesta. Yo no había pensado vender pero ahora que lo había hecho comencé a pensar en que debía usar esa cantidad que había ganado para adquirir una propiedad aquí en Texas.

Comencé a mirar casa en el internet todos los días, soñando, planificando… quería volver a tener una casa y cuando miraba los pagos basadosen la tasa de interés se veían super razonables y bajos! Como realmente no tenía conocimiento del proceso pasé un sinnúmero de horas empapandome de información sobre el mercado.

Un día llamé a una agente quien accedió mostrarme una casa. Una vez allí ella me pregunto si había hablado con un banco y me explicó que si no precalificaba no valía la pena mirar casas por que nunca iba a saber para que cantidad estaría aprobada.

Me pasó una tarjeta con la información de un préstamista y se fue. Yo le habia explicado que quería mirar mas casas y ella me respondió que la llamara cuando estuviese pre-aprobada. Le pregunté cuál sería el pago aproximado de la casa que había mirado con ella y me dijo que serían aproximadamente unos $1500. «$1500?» – preguné «en el internet decía que pagaría aproximadamente $950». No hacía sentido lo que me explicaba y pensé que me estaba engañando pero entonces ella procedió a explicarme que esos pagos no incluían Taxes ni Seguro de Propiedad y ambos eran requeridos. «uffff» – pensé – «Esto cambia mi plan, voy a tener que mirar otras casas con precios mas bajos».

shutterstock_118326136Y asi fue como decidí modificar mi criterio de precios de las casa que buscaba y comencé a leer un poco mas sobre el proceso de precalificación, pagos, costos de cierre, taxes y seguro y sometí una aplicación para precualificación de mi préstamo. Preparé mi presupuesto y sabía exactamente cuales eran los gastos que tendría que tener para asegurarme que podia mantener mis pagos al dia.

Una vez cualificada ya sabía exactamente para que precio sería aprobada y eso me ayudó bastante en el proceso. De ese momento en adelante cuando le hablaba a agentes les explicaba que estaba precalificada y inmediatamente me mostraban la casa que quería mirar. Creo que ví cientos de casas…respiraba casas, soñaba casas, imaginaba casas…en fin, quería mi casa!

Algo que la agente de bienes raíces nunca me explicó es que representaba al vendedor y que debía buscar un agente que me representara a mí y velara por mis intereses. Tampoco me explicó que cuando yo le dejaba un mensaje a agentes sobre casas que me encontraba en el Internet que me interesaban estaba comunicándome con el agente que representaba al vendedor.

En una de esas llamadas me atendió en único agente que me ofreció enviar casas para que yo no estuviera buscando casas que posiblemente no estuviesen ya disponibles y hablamos de representación pero no firmé un contrato de representación. Ahora miro atrás y pienso lo injusta que fui por que ese agente brincaba cada vez que le pedía que me mostrara una casa, movie su agenda y me acomodaba. También me dió mucha información valiosa durante mi búsqueda y pusimos ofertas en dos casas, las cuales eventualmente se cayeron por que las casas tenían problemas que los dueños no querían reparar.

Un día caminando por mi vecindario vi que una casa que me fascinaba había entrado al mercado y estaba a la venta por el dueño, quien estaba haciendo un Open House. Vi la casa y me encantó. Pero que Debía Hacer? La casa no tenía agente, significaba eso que debía comprar esta casa específica sin agente de bienes raíces representando mis mejores intereses?

En mi próximo blog ‘Comprando Casa Por Primera Vez en Estados Unidos – Segunda Parte’ te contaré qué pasó una vez encontré la casa de la que me enamoré y quería comprar y como comprando casa por primera vez no fue tan sencillo como pensé que sería. Aprendí muchísimo en el proceso y pienso que contándolo puedo ayudar a aquellas personas que tienen en su corazón adquirir su propio hogar. Si te gusta mi blog asegúrate de suscribirte para que recibas notificación de mis próximos posts.

Hasta Pronto!

 

Lillianne

 

 

 

 

 

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Requisitos Adicionales Para Tu Prestamo Hipotecario Si Tienes ITIN

ITINNNEn mi Blog Anterior «Sabes Cuantas Casas Se Venden Cada Dia» hablé sobre las razones por las cuales agunas personas deben esperar para comprar su propia casa.

Si estas comprando casa con numero de ITIN es posible que tu proceso tenga requisitos adicionales. 

¿Cuales son los Requisitos Adicionales para comprar casa con ITIN?

A continuación explico los requisitos adicionales para tu prestamo Hipotecario si tienes ITIN. Los bancos requieren condiciones adicionales para préstamos de ITIN por que según ellos los prestamos con ITIN son mas riesgosos para ellos

Aquellos quienes quieran comprar su casa solicitando un préstamo hipotecario con el número de ITIN deben esperar hasta completar estos pasos y llenar estos requisitos antes de aplicar para incrementar sus posibilidades de obtener su aprobación.

¿QUIERES COMPRAR CON ITIN?

RAZONES POR LAS CUALES ESPERAR Y QUE PUEDES HACER PARA ALCANZAR ESTA META

Razon Numero 1 – No tienes ITIN

Esta razón se explica por si sola. Para comprar con ITIN debes tener un ITIN!!

Si trabajas en un patrono que solo acepta seguro estoy muy consciente de que trabajas con seguro pero aun así debes aplicar para tener tu propio número de ITIN que otorga en IRS para que puedas llenar tus Taxes.

Debes aplicar para tu número de ITIN antes de poder aplicar para un préstamo hipotecario y debes haber llenado 2 años de taxes antes de calificar para un préstamo hipotecario.

Razon Numero 2 – Has Usado mas de un Seguro

Si usas un seguro para trabajar y has usado otro para obtener crédito vas a tener que cancelar las cuentas con el segundo seguro y esperar un año antes de poder aplicar para un péstamo hipotecario.

Los bancos reconocen e uso del seguro para trabajar pero el obtener crédito con un seguro adicional se considera fraude.

Al cancelar las cuentas y esperar un año el banco acepta una carta explicativa para aprobar el préstamo.

Piensa en esto: Qué es más importante? Comprar tu propia casa o malgastar dinero comprando cosas que cada vez te alejaran más de tu meta de ser dueño?

Razon Numero 3 – No Tienes Cuenta de Banco

Como expliqué en mi blog anterior, «Sabes Cuantas Casas Se Venden Cada Dia» la cuenta de banco es la mejor manera de comprobar que los pagos y depósitos hechos a tu cuenta te pertenecen y por eso es importante tener cuenta bancaria.

Aunque típicamente se requiere la licencia de conducir y tarjeta de seguro social para abrir una cuenta bancaria, algunos bancos aceptan el ITIN y la matrícula consular como identificación alterna.

Estos obstáculos, en conjunto con los mencionados en mi blog anterior «Sabes Cuantas Casas Se Venden Cada Dia» son las razones mas importantes por las cuales esperar para comprar una casa.

¿Que sigue si ya conquisté estos obstaculos?

Si ya has conquistado estos obstáculos no hay motivo por el cual esperar mas. Comunícate conmigo para concertar una cita gratuita de 30 minutos en persona o por teléfono para hablar sobre el siguiente paso a seguir.

Si tienes alguna otra duda que necesitas aclarar sobre el proceso de comprar con ITIN por favor pregunta enviándome un mensaje y aclararé tus dudas por telefono o mediante mi blog. Contáctame hoy!

Saludos!

Lillianne

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La Primera Lección Que Aprendí en Bienes Raices – Los Numeros

Cuando trabajas conmigo, tu visión se aclara al asociarnos para descubrir tus metas y nos dedicamos a alcanzarlas con enfoque láser. Utilizo mi pasión, conocimiento y experiencia para hacer un impacto positivo en tu vida. Nuestra relación es cálida, divertida, relajada, basada en lealtad y confianza y se sostiene mediante una conección a un nivel más profundo al descrubir que te apasiona y valoras en tu vida.

Mi Primera Lección: Los Números

Las primeras tres lecciones que aprendí relacionada a los Bienes Raíces las aprendí a los 17 años de edad, cuando compré mi primera casa. Sí lo sé. Se que a esa edad la mayoría de las niñas están jugando volleyball, planificando su Senior Prom y saliendo a bailar con amigas… Yo no.

A los 17 años aunque no sabía nada de nada, yo estaba casada, embarazada y comprando casa. Y aunque como mencioné no sabía nada de nada estaba segura de dos cosas: Sabía que no quería alquilar y hacer a alguien rico con el poco dinero que yo tan arduamente trabajaba para ganar. Pensaba que no era inteligente trabajar tan fuerte y no tener nada para mostrarlo. Y la segunda cosa de la que estaba segura era que quería mi propia casa. No quería vivir con familia por que para mí, ese dicho, el que se casa, casa quiere, era muy real.

Este artículo en mi blog habla de mi primera lección.

Lo que no sabía

Yo no tenía idea de la importancia de tener un agente de bienes raíces educado en el campo y con años de servicio representando mis intereses.

Si lo hubiese sabido hubiera llamado a la madrina de mi hijo que tenía su compañía de Bienes Raíces. Si lo hubiera sabido no hubiera manejado horas buscando una casa cuando ella hubiese podido apuntarme a dónde ir sin necesidad de yo perder mi tiempo y energía hacienda todo el trabajo.

Pero lamentablemente yo no lo sabía. Ahora miro hacia atrás y pienso que ese era el Universo conspirando para que yo aprendiera como se sentía comprar una casa sin ayuda y pasar por ese proceso en carne propia.

Porque todo lo que experimenté me ayudó a entender a aquellos que compran por primera vez y también a aquellos que desean construir su casa con una compañía y necesitan negociar los términos con el vendedor, sabiendo que lo que pasó conmigo no va a suceder con aquellos que trabajan conmigo. Aunque no sabia nada, estaba determinada a aprender lo mas posible en el proceso.

Viviendo El Proceso en Carne Propia

Fuimos a la oficina de ventas a hablar con la vendedora. Le hicimos varias preguntas pero realmente no nos explicaba mucho.

El precio que estaba anunciado en el tablero de entrada realmente no era el que ella nos dijo pero seguimos haciendo preguntas y nos explicó que ya esas casas no estaban disponibles y que las que estaban disponibles habían aumentado $5 mil dólares y Emilio y yo nos miramos en silencio, con mirada de venado que acaba de ver las luces de el auto que lo va a atropellar.

La vendedora, sin ceremonia alguna nos dio una forma para llenar con todos nuestros datos de trabajo y financieros y nos explicó que el financiamiento sería por el banco que ellos habían seleccionado y que necesitaríamos una cantidad de dinero para poner de pronto pago, que aquí en Texas se conoce como enganche.

Realmente no habían muchas alternativas, pero queríamos casa y luego de haber manejado por varias urbanizaciones esa era la mas apropiada para nuestra situación en aquel momento.

Queríamos estar cerca de nuestro trabajo. No pensamos en escuelas por que yo estaba embarazada de mi primera bebé.

¿Cual Casa Escoger?

La vendedora nos dijo que miráramos en una maqueta las casas que no tenían un puntito rojo que eran las que estaban disponibles aún… a mi me gustó donde estaba ubicada una que tenía un puntito amarillo pero me dijeron que esas estaban reservadas y tenía que enfocarme en las del puntito verde.

A mi todos los cuadritos con el puntito verde me parecían iguales pero al fin nos decidimos por una que nos pareció bien porque estaba a mitad de la calle.

Luego nos explicaron que teníamos que dar un depósito para reservarla. Entonces pasaríamos a tener un puntito verde en la casa que elegimos.

Después del Contrato

Realmente el proceso después de firmar el contrato consistió en proveer muchísima información y documentos relacionados a nuestras finanzas: y hablar de los numeros!

Nos pidieron talonarios de pago, estados de cuenta, W-2, copia de nuestra planilla de contribución sobre ingresos, copia de licencia, carta de verificación de renta e ingresos, en fin, cuando terminamos de presentar documentos nos preguntábamos como eramos tan afortunados que no nos pidieron nuestra talla de ropa interior.

Para Comprar Necesitas Pronto Pago

Sabíamos que no teníamos el pronto pago así que hicimos lo que los adolescentes hacen cuando necesitan dinero: Hablamos con mi mamá, quien tampoco tenía el dinero pero mi segundo papá estuvo de acuerdo en prestarnos el dinero. El hizo un préstamo personal del cual nosotros seríamos responsables y así obtuvimos el dinero para nuestro pronto pago.

En los números de hoy día lo típico es entre un 3.5% a un 5% de pronto pago, mas los costos de cierre que suman otro 3%. pero en préstamos de ITIN puede ser entre un 20% a un 30%. Hoy en día existen programas que ofrecen alternativas sin pronto pago. En mi transacción el pronto pago fue de un 3.5%.

Nosotros no teníamos muchos activos. Yo tenía una guaguita Honda Civic semi-automática color gris que me llevaba a todos lados y Emilio, tenía un Malibu blanco el cual recuerdo muy bien tenía interiores nuevos por que el siempre los andaba cuidando y hablando de sus interiores de $150. Además teníamos muchos sueños de un buen futuro y una bebé en camino.

La vendedora nos llamó unos cuantos días mas tarde de haber sometido todos los documentos que nos pidieron para decirnos que sí calificábamos para la casa y que pasáramos de inmediato por la oficina.

El Estimado de Buena Fe

Cuando fuimos a la oficina nos dio un documento con muchos números que se llamaba Estimado de Buena Fe, Good Faith Estimate en Inglés. Hoy en día ese documento se llama el Loan Estimate.

Ese documento desglosaba todos los números de la transacción: Nuestra tasa de interés, el APR, el pronto pago que íbamos a dar, los costos de cierre y nuestro pago mensual: $362.55. WOW!! $362.55 en 1984.  Eso era un pago bastante alto y nuestra renta eran $185 al mes por un lugar de dos recamaras!

Estábamos nerviosos pero decidimos que eso era lo que queríamos… realmente yo decidí que eso era lo que queríamos. No quería alquilar mas ni vivir con mis suegros que aunque eran súper chévere necesitaban su privacidad y nosotros la nuestra.

El Mejor Dia! Día del Cierre

Los detalles de lo que pasó entre el día que fuimos a la oficina de venta hasta el día de cierre, que es cuando firmamos los documentos y recibimos nuestra llave están un poco borrosos pero lo que nunca voy a olvidar es lo que nos sucedió en el cierre: una de las tres primeras lecciones que aprendí en lo que eventualmente vino a ser mi carrera.

Mientras esperábamos, habían varias familias haciendo su cierre y de pronto llegaron varias personas llamando familias, como si estuviéramos en una oficina médica. Cuando llamaron nuestros nombres nos entregaron una carpeta que tenía cientos de papeles para firmar y nuestro primer borrador del HUD 1 o Settlement Statement en Inglés. El Settlement Statement hoy día se conoce como Closing Disclosure o CD

settlement statement¿Qué es el El HUD 1?

El HUD 1 es el documento oficial que muestra los números finales y es bien similar a el Estimado de Buena Fe, la forma que habíamos recibido al comenzar el proceso con un estimado de gastos y desglose de cuanto sería el pago aproximado al comienzo del proceso. Hoy día ese documento se conoce como Closing Disclosure o CD

Yo había traído al cierre el Estimado de Buena Fe que me habían dado al comenzar el proceso para comparar que todos los números fueran exactos. Debido a que hice esto, en el cierre aprendí mi primera lección de Bienes Raíces:

Los Números CAMBIAN!!

Siiii!!! Los números no eran exactamente lo que me habían dicho. No variaban muchísimo pero el problema es que lo revisaron varias veces y cada vez que nos daban un HUD 1 nuevo para revisar los números eran diferentes!

Y trajeron como 5 de esas formas para estudiarlas!! Que frustración!!! Que si la tarifa no estaba correcta, este costo es más, este otro es menos, no calcularon bien los prorrateos, en fin, cambio tras cambio tras cambio.

Y yo, una chiquilla que se supone que estuviera jugando volleyball o jugando con mis amistades por ahí estaba ahí estresada esperando, preocupadísima y preguntándome si ellos sabían lo que hacían y si todos esos numerosos cambios iban a hacer que nuestro pago subiera a $652.35 en vez de $362.55.

Hasta pensé en olvidarme de todo y seguir alquilando o volver a casa de mis suegros. ¿Te imabinas? En fin, tratando de hacer sentido del desmadre de todos esos números, las personas corriendo a mi alrededor, gente hablando por teléfono, cambiando todo, dándonos otra forma para revisar: puedes visualizarlo, verdad?

¿Que mas entendí?

Al final, aunque los números cambiaron en varias ocasiones descubrí que el banco no estaba robándome y al final el pago no iba a cambiar tanto – Cuando nos dieron el ultimo papel la cantidad que teníamos que traer había variado por $80 dólares.

Pero estaba a punto de obtener mi sueño! El banco estaba prestándome una cantidad muy alta, a mi, con tan sólo 17 años de edad, tomando un riesgo muy alto de que si no pagaba por un motivo u otro iban a tener que tomar la casa de vuelta.

Ellos no querían la casa, ellos simplemente querían que yo les pagara y tener sus números exactos en el HUD 1 por que ellos están regulados por el Departamento de Vivienda y todo tiene que estar reflejado de una manera específica, por lo cual cambios pequeños son de esperarse.

¡Mucho Ojo!

Si los cambios son de cientos ó miles de dólares o un cambio en el tipo de tarifa ofrecida o el tiempo a pagar entonces hay que preocuparse y detener el proceso pero un cambio pequeño es totalmente normal.

Me Enamoré

Yo creo que mi amor eterno por los números comenzó allí en aquella sala de cierre, y honestamente siguen siendo mi fascinación.

Soy sumamente analítica y entiendo como pueden beneficiarse o no mis clientes si aceptan ciertos terminus en su préstamo.

Cuando hablo con agentes de préstamos usualmente se sorprenden de que no tan solo puedo explicar términos y comunicar ideas de lo que se relaciona a financiar una vivienda pero también entiendo las consecuencias de mover los números y como puede beneficiar o tener un efecto negativo para a mis clientes.

Eso me ayuda a explicarles bien como puede afectarles el tomar ciertas decisiones.

En fin, esa fue una de las tres lecciones que aprendí a una muy corta edad sobre los números finales en una transacción de Bienes Raíces. Los números siempre cambian. Típicamente hasta el último momento, el momento del cierre

¿Te gustaría saber cual fue la segunda lección que aprendí en Bienes Raíces?

En mi próximo artículo cuento la segunda lección que aprendí el que cerré en la compra de mi primera casa y lo que sucedió en la mesa de cierre en el momento que estábamos preparándonos para firmar. Algo detuvo el proceso, y por poco pierdo ese sueño de tener nuestra casa y no alquilar mas.

Algunas personas me preguntan si de esta situación no aprendí que debí haber usado un Agente de Bienes Raíces para representarme pero en realidad eso no lo aprendí en ese momento.

Pero esa es otra historia que contaré en otro artículo luego de que cuente cuáles fueron mis tres primeras lecciones. Si te quieres enterar de cuál fue La Segunda Leccion que Aprendi en Bienes Raices sigue el enlace. ¡La historia está para pelos!


 

 

 

 

 

 

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